CONTRATO ATÍPICO DE CONSTITUIÇÃO DE PARCERIA PARA

CRIAR, DESENVOLVER, IMPLANTAR E COMERCIALIZAR UM

EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO DE LOTEAMENTO.

Pelo presente Instrumento particular e na melhor forma de direito, de um lado, na condição de proprietária e doravante denominada simplesmente Parceiro-
Outorgante : 1) JOSE ROBERTO NUNES AMEDE VIEIRA, brasileiro, empresário, solteiro, portador da cédula de identidade M G 11.959.543

SSP/MG, inscrito no CPF 063.676.086-30, residente e domiciliado à Rua Floriano peixoto 56, BAIRRO CENTRO MG. e de outro lado, na condição

de empreendedora, ambas, doravante denominadas simplesmente Parceira-Outorgada, CARLOS BATISTA CANDIDO ADMINISTRAÇAO LTDA,
regularmente inscrita na JUCESP sob o n°, em, inscrita no CNPJ sob o n° 37.575.284/0001-54, com sede social nesta cidade de Uberlândia-MG, na Rua
Francisca Alves de Azevedo, 418 casa 01, bairro Ipanema, cep 38.400-000, neste ato representada, segundo seus estatutos sociais, por seu sócio-gerente,
Sr. CARLOS BATISTA CÂNDIDO, brasileiro, Casado, empresário, residente e domiciliado nesta cidade, na Av. francisca alves de azevedo nesta cidade de
Uberlandia.
Parceira-Outorgada
As partes, com o fim de formalizar a realização e exploração conjunta de um empreendimento imobiliário – loteamento – de conformidade com as cláusulas
e condições abaixo ajustadas, que mutuamente outorgam e aceitam, obrigando-se observar e estritamente cumprir, por si, seus herdeiros, sucessores ou
cessionários, têm entre si justo e contratado o seguinte: sendo os primeiros parceiro-outorgante proprietários da Gleba, com aproximadamente
2
318.800m localizada em PRATA, devidamente transcrita sob nº21.853, NO LIVRO 2 OFÍCIO GERAL, JUNTO AO CARTÓRIO DE REGISTRO DE
IMÓVEIS de Prata/MG.
As partes acima qualificadas, a primeira como proprietária da área objeto do presente ajuste, e a segunda, especializada no objeto pretendido pelo primeiro,
resolvem, na melhor forma de direito, ajustam entre si o presente contrato atípico, estipulado na forma do Art. 425, do Código Civil, de parceria para criar,
desenvolver, implantar, e comercializar um empreendimento imobiliário, para fins residenciais, ajuste esse que se regerá, exclusivamente, nos termos aqui
pactuados, só se extinguindo após cumpridas, integralmente, todas as obrigações contratadas formando um todo uno e indivisível, pelas cláusulas
seguintes
1. O Parceiro-outorgante são proprietários e legítimos possuidores, a justo título, do imóvel supra caracterizado, absolutamente livres de ônus fiscais,
reais, judiciais ou extrajudiciais, inclusive hipotecas, mesmo legais, dívidas, dúvidas, impostos, taxa e semelhantes de qualquer natureza, encargos ou
direitos trabalhistas, declarando também não existir em trâmite qualquer ação fundada em direito real ou pessoal reipersecutória, falência, concordata,
protestos ou qualquer outra ação que possa afetá-los.
1.1. Os Parceiros-outorgantes declaram, sob as penas da lei, que não possuem nenhuma ação de execução, falência, concordata ou reipersecutória,
protestos e nada deve ao INSS e as Receitas Estaduais e Federais.
1.2 O Parceiro-outorgante se compromete a não fazer financiamentos com garantias imóvel, objeto do presente Empreendimento Imobiliário, nem aliená-
lo, sem que o adquirente aceite formalmente as cláusulas deste contrato.

2- DAS FASES DO EMPREENDIMENTO

As Parceiras-outorgadas assume a responsabilidade total pela criação, desenvolvimento, implantação e comercialização do presente empreendimento de
loteamento residencial, mediante a aplicação de recursos próprios na concepção do projeto, realização das obras e atividades necessárias para a
estruturação e promoção do loteamento do imóvel descrito na abertura deste contrato, considerando que, o presente instrumento deverá se nortear pelas
fases aqui definidas, sendo:
2.1 - A primeira fase será compreendida de:
2.1.1 – Definição e, conjunto, pelas partes, escolhendo e delimitando a área ideal para o início do empreendimento;
2.1.2 – Levantamento documental e topográfico da área;
2.1.3 – Elaboração de Estudos de ocupação da área;
2.1.4 – Discussão entre as partes sobre o programa de ocupação;
2.1.5 – Apresentação de anteprojeto e esboço de plano geral;
2.1.6 – Projeto de viabilidade econômica;
2.1.7 – Acompanhamento junto à prefeitura de PRATA, da aplicação da lei em vigor, do uso do solo;
2.1.8 – Constituição de uma empresa empreendedora sob os seguintes critérios:
A integralização de capital pelo Parceiro-Outorgante será através da Gleba de Terras conforme o item 2 DO OBJETO, representando a
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proporção de 45%(quarenta e cinco por cento) da sociedade.
A integralização de capital pelas Parceiras-Outorgadas será os valores gastos em moeda corrente atual do país e ou serviços, a título de
●
aportes a serem empregados nos gastos pré-operacionais e obras de infraestrutura do empreendimento e operacionalidade de Promoção e vendas,
representando a proporção de 55%(cinquenta e cinco por cento) das quotas da sociedade.
2.2 – Segunda fase – A APROVAÇÃO E IMPLANTAÇÃO DA INFRAESTRUTURA
2.2.1 – Aprovação do projeto nos órgãos competentes e promover o devido registro imobiliário no cartório de registro local, atendendo todos os requisitos
exigidos pelos órgãos de aprovações competentes;
2.2.2 – Definição da infraestrutura a ser aplicada no empreendimento, respeitando aquelas mencionadas e constantes no Plano de Viabilidade Econômica;
2.2.3 – Definição das etapas de implantação;
2.2.4 – Elaboração de um cronograma de obras, serviços e desembolso de recursos;
2.2.5 – execução das infraestruturas nas áreas relativas ao empreendimento;
2.3 As Parceiras-outorgadas assumem a responsabilidade total pela execução de obras vinculadas ao referido loteamento, cujas etapas principais são
destacadas a seguir:

SERVIÇOS E DESPESAS DAS PARCEIRAS OUTORGADAS:

Descriminação Geral de Obras e Serviços
DAS OBRAS E SERVIÇOS
●
As Parceiras-outorgadas executarão, por si ou por terceiros, serviços e obras de infraestrutura para implantação do empreendimento, nos
●
termos do PROJETO, responsabilizando-se pelos respectivos custos.
Não estão abrangidas dentro das obrigações das Parceiras-outorgadas, portanto, as obras complementares, consoante definido abaixo ou
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quaisquer outras, notadamente as externas para a viabilidade, aprovação e implantação do Empreendimento, tais como intervenção urbana e alargamento
de suas avenidas, acessos e suas melhorias, por imposição da Prefeitura Municipal ou demais órgãos competentes (OBRAS COMPLEMENTARES);
Além das obrigações atribuídas às Parceiras-outorgadas, poderão ainda, ser implantados no Empreendimento outros melhoramentos que
●
forem decididos de comum acordo entre as partes, bem como por decisão da associação de moradores. Em havendo melhoramentos a serem implantados,
as Parceiras-outorgadas terão preferência na execução dos mesmos, podendo, contudo, recusá-la e, neste caso, as partes e a Associação de moradores
poderão contratar terceiros para a implantação dos melhoramentos acordados.
Serão, portanto, executadas, obras e serviços, nos termos da LEI 6.766/79 e Projeto a ser aprovado pela Prefeitura Municipal de Prata.
●
TOPOGRAFIA
●
Levantamento planialtimétrico cadastral, compreendendo curvas de nível de metro em metro, cadastro dos acidentes físico-geográfico
●
existente, cálculo analítico e planta com memorial descritivo do perímetro;
Locação do eixo e laterais de ruas, conforme projeto;
●
Demarcação de lotes e demais áreas com marco apropriado;
●
Serviços de topografia relativos ao acompanhamento de terraplenagem, a serem realizados por profissionais habilitados, durante a execução da
●
obra.
 PROJETOS
●
Divisão gráfica com arruamento, quadras, lotes e demais áreas com cálculo analítico do projeto gráfico e conseqüente arte final;
●
Projeto de perfis longitudinais e transversais das ruas projetadas;
●
Projeto de drenagem das águas pluviais com cálculo das bacias de contribuição e sistema de captação;
●
Projeto de terraplanagem com volumes de corte e aterro;
●
Projeto de declividades;
●
Projeto de rede de água; projeto de rede de esgotos, incluindo estação de tratamento de esgotos;
●
Projeto de rede de Luz;
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Memoriais descritivos completos;
●
Aprovações dos órgãos públicos competentes e registro no cartório de registro de imóveis;
●
Projetos ambientais;
●
Projeto executivo de paisagismo.
●
TERRAPLENAGEM
●
Destoca, corte e aterro, visando abertura das caixas das ruas, que deverão ser executadas de acordo com perfil transversal e declividades
●
longitudinais projeta;
Limpeza de caixa das ruas, sendo que o material proveniente da destoca deverá ser retirado e depositado em área dentro do perímetro do
●
terreno;
Acabamento, constituindo-se de inclinação de taludes à 45° (quarenta e cinco graus), corte de caixa do leito, resultando em calçadas de acordo
●
com o perfil transversal, abaulamento de seção transversal do leito com inclinação de 2% (dois por cento), com estrita observância dos projetos aprovados.

DRENAGEM
●
Fornecimento e assentamento de tubos de concreto, tipo C-1 (até 0,6m de diâmetro) e CA-1 (diâmetros maiores de 0,6m), poços de visita em
●
alvenaria e bocas de lobo conforme projeto;
Implantação de guias e sarjetas ao longo das ruas.
●
REDE DE ÁGUA
●
Dentro dos padrões do município e do Departamento de água e esgotos do município. Se, por determinação dos órgãos públicos houver a
●
necessidade de obras externas ao empreendimento, os custos com referidas obras serão rateados entre as partes na mesma proporção da participação nas
vendas dos lotes, nos termos do disposto no capítulo VIII, com exceção dos custos relativos a adutora de abastecimento de água potável, conforme previsto
nos projetos aprovados, cujos custos serão suportados exclusivamente pelas Parceiras-outorgadas.

REDE DE ESGOTO
●
 Dentro dos padrões do município e do COPASA (departamento de água e esgoto do município). Se, por determinação dos órgãos públicos
●
houver a necessidade de obras externas ao empreendimento, os custos com referidas obras serão rateados entre as partes na mesma proporção de
participação nas vendas dos lotes, nos termos do disposto no Capítulo VIII.

REDE DE LUZ
●
Dentro dos padrões da Concessionária local e considerando os projetos e anteprojetos existentes, ou seja, com rede em todo o
●
empreendimento.

PAVIMENTAÇÃO ASFÁLTICA
●
Dentro dos padrões de cada município.
●
DEMAIS OBRAS
●
Realizar a arborização, paisagismo e sinalização das ruas, praças e avenidas externas ao empreendimento;
●
Se Caso o Empreendimento for definido por um Loteamento Fechado será feito a Construção de portaria de entrada, contendo guarita, banheiro
●
e acesso de entrada e saída do Empreendimento;
Se Caso o Empreendimento for Definido por um loteamento fechado Irã Executar fechamento de alambrado no empreendimento acima do solo
●
com a estética compatível com o padrão do empreendimento, desde que obtido das autoridades governamentais competentes ato administrativo que
autorize o respectivo fechamento;
Implantar a comunicação visual no local (interna e externamente ao empreendimento), para facilitar o fluxo do tráfego;
●
Projetar, executar e implantar projeto de segurança patrimonial e pessoal;
●
Demais obras necessárias para entrega do empreendimento.
●
As Parceiras-outorgadas mensalmente, encaminhará relatórios escritos mantendo os proprietários atualizados a respeito do andamento dos
●
processos técnicos e administrativos, das exigências das autoridades e das providências para seu cumprimento, ou promovendo reuniões periódicas e
específicas, registrando-se em ata as informações e deliberações.

MASTER PLAN (estudo conceitual).

●

Taxas/ aprovações/ registro.

●

Estação elevatória de esgoto com linha de recalque (ETE), quando necessário.

●

Coordenação/ administração de vendas.

●
 Administração de recebíveis.
●
3- Execução, diretamente ou através de terceiros ou firma especializada, de todas as obras de infra-estrutura, exigidas pela Prefeitura Municipal de PRATA,
Estado de MINAS GERAIS, assegurado que o loteamento, no seu todo, receba os necessários serviços de terraplanagem, instalação das redes de galerias
de águas pluviais, redes coletoras de esgotos sanitários, redes de água potável, redes de luz elétrica, guias e sarjetas de concreto, pavimentação asfáltica,
portaria e alambrados com Sansão do Campo, construídas em estrita obediência às especificações e prazos fixados no alvará autorizador da execução do
loteamento.
4- Parceiras-outorgadas assume a responsabilidade total pela promoção do empreendimento, cujas atividades principais são destacadas a seguir:
4.1 – As vendas dos lotes serão realizadas através de corretores ou empresas especializadas, sob-orientação das Parceiras-outorgadas, ficando a
PROPRIETÁRIOS totalmente isentos de todo e qualquer encargo trabalhista, previdenciário ou fiscal, decorrente da mão de obra aplicada nestas vendas.
Os custos de comissões de corretagem e Marketing de Venda no percentual sobre o valor de venda dos lotes, a ser definido nos contratos com empresas
especializadas no lançamento imobiliário, será arcado pelas partes na proporção de suas participações na parceria, nos termos da Cláusula 9.21 e 9.2.2
4.2 – As empresas indicadas para fazerem os serviços, deverão ter idoneidade reconhecida, tradição no mercado de no mínimo 3(três) anos.
4.3 – O valor a ser cobrado pelos serviços destas deverá ser menor ou igual ao cotado em três outras empresas de igual porte e qualidade.
4.4 – Será administrado pelos Parceiros-Outorgadas da Venda e Administração da carteira de recebíveis;
4.5 – Custo de administração da carteira, contabilidade será arcado pelas partes na proporção de suas participações na parceria, nos termos da Cláusula
9.21 e 9.2.2
4.6 – O presente instrumento é firmado em caráter irrevogável, devendo ser respeitado pelas partes, seus herdeiros e sucessores, desde que o projeto seja
legal e viável econômica e financeiramente.
4.7 – Arquivo dos papéis e documentos relacionados ao empreendimento, até que sejam outorgadas todas as escrituras definitivas aos compromissários
compradores ou cessionários.
4.8 – Administração de vendas, através de parceria com terceiros, contratados especialmente para esse fim, compreendendo:
Promoção do empreendimento pelos meios usuais de divulgação e publicidade;
●
Oferta à venda dos lotes e conclusão das negociações;
●
Assistência jurídica, com o concurso de profissional apto para a elaboração dos instrumentos das transações, respectivas formalização e
●
execução das avencas inadimplidas;
Pagamento das comissões de venda dos lotes aos corretores de imóveis.
●
O crédito adiante constituído, resultante do financiamento concedido assim VENDEDORA, com recurso próprio, ao COMPRADOR, destina-se,
●
se aquela assim quiser, a negociação no mercado secundário de créditos imobiliários e, para tanto, será cedido, à instituição financeira e/ou companhia
securitizadora que lastrearam títulos de crédito a serem colocados no mercado, na proporção de 45% (quarenta e cinco por cento) para o Parceiro-
outorgante, e 55%(cinquenta e cinco por cento) para as Parceiras-outorgadas, obrigando as partes de autorização na parte que se refere à sua
participação.
5. As Parceiras-outorgadas será a única e exclusiva responsável perante os Poderes Públicos, bem como junto às firmas ou profissionais que contratar
para a execução e promoção do referido loteamento, assumindo todos os encargos financeiros, trabalhistas, fiscais etc, daí decorrentes. Assim, as
Parceiras-outorgas será a única e exclusiva responsável pelo pagamento das empresas e ou profissionais que contratar, em especial pelos encargos
fiscais, trabalhistas, acidentários e previdenciários que de tais contratações resultarem, ou outras de ordem econômico-financeira, ainda que as eventuais
exigências sejam dirigidas contra os Parceiros-outorgantes. Responderá as Parceiras-outorgadas por multas ou penalidades impostas pelos Poderes
Públicos por falta, inexata ou extemporânea execução das tarefas por ela assumidas, por força do presente instrumento, Responsabilizar-se-á também as
Parceiras-outorgadas pela qualidade dos serviços executados pelas empresas ou profissionais que tenham sido contratados para realização das
atividades sob sua responsabilidade, como igualmente responderá pelos eventuais danos causados a terceiros por tais serviços.
5.1 – As Parceiras-outorgadas inserirá em todos os contratos de empreitada e de locação de serviços que celebrar com pessoas físicas ou jurídicas,
cláusulas explicitando a total exclusão de responsabilidade do Parceiro-outorgante, em relação ao preço e quaisquer encargos decorrentes dos
respectivos contratos, conforme especificado no item 5.
6As Parceiras-outorgadas dará início à venda dos lotes tão logo seja aprovado o plano de loteamento pela Prefeitura Municipal de PRATA, Estado de
MINAS GERAIS e legalizado o loteamento por sua inscrição no competente Cartório de Registro Imobiliário.
6.1 – Os lotes serão vendidos à vista ou a prazo, pelos preços a serem fixados oportunamente, e cuja tabela,
7- Mensalmente as Parceiras-outorgadas, até o dia 25(vinte e cinco) de cada mês subseqüente ao dos recebimentos das prestações pagas pelos
respectivos compradores, enviará relatório contas ao Parceiro-outorgante ou a seus procuradores autorizados e legalmente constituídos, das vendas
efetivamente compromissadas ou concluídas, bem como efetuará o pagamento do percentual arrecadado e devido ao Parceiro-outorgante. Essas
informações devem estar consubstanciadas em relatório escrito, com datas atualizadas.
8 – A prestação mensal de contas será sempre remetida diretamente ao Parceiro-outorgante, em duas vias.
9 – A receita obtida com a venda dos lotes será partilhada entre as parceiras, da seguinte forma:
9.1 – Valores correspondentes às entradas pagas pelos adquirentes dos lotes: rateio na proporção de 45%Quarenta e cinco por cento) para o Parceiro-
outorgante e 55%(cinquenta e cinco por cento) para as Parceiras-outorgadas, devendo a prestação de contas das entradas ocorrer conforme o previsto
na cláusula 7.
9.2 – Valores originários das prestações recebidas mensalmente, excluídos os valores das entradas já repassados, terão a seguinte destinação:
9.2.1 – O Parceiro-outorgante receberá os seus 45%(quarenta e cinco por cento) no ato da prestação de contas mensal, observando o prazo estabelecido
na cláusula 7.
9.2.2 – As Parceiras-outorgadas apropriará a sua parte, correspondente a 55%(cinquenta e cinco por cento), mediante a retenção automática de igual
parcela, no momento da prestação de conta mensal.
9.2.3 – Para efeitos fiscais, os tributos incidentes sobre os valores recebidos com a venda dos lotes do empreendimento, tais como PIS, COFINS, ISSQN,
Contribuição Social e IRPJ, será pago por cada parceiro, na proporção de sua quota parte, ou seja, especificamente os 45%(quarenta e cinco por cento) do
Parceiro-outorgante e 55%(cinquenta e cinco por cento) das Parceiras-outorgadas, ficando cada um responsável pelo recolhimento desse tributo, nos
termos e para os efeitos do disposto no Parecer Normativo CST N°15 de 23 de julho de 1984.
9.2.4 – Convencionam as partes signatárias deste instrumento, que o imposto incidente sobre eventual lucro oriundo deste negócio será partilhado entre as
partes, na proporção de 45%(quarenta e cinco por cento) para o Parceiro-outorgante, e 55%(cinquenta e cinco por cento) para as Parceiras-outorgadas,
devendo as partes, obrigatoriamente, adotar como procedimento contábil e fiscal de “LUCRO PRESUMIDO”.
9.3 – Deixando as Parceiras-outorgadas de entregar os 45%(quarenta e cinco por cento ) pertencentes ao Parceiro-outorgante, nos prazos fixados na
cláusula anterior, ela será notificada extrajudicialmente, com prazo suplementar de 48 (quarenta e oito) horas para fazê-lo, sob pena de ser devida a
correção do débito pelos índices do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), multa correspondente a 2% (dois por cento) do montante indevidamente
retido.
10 – Este contrato é firmado por prazo indeterminado iniciando-se a partir da data da assinatura deste, estendendo-se até a data da venda e recebimento
do último lote em estoque deste empreendimento, bem como da liquidação da carteira e da redistribuição dos haveres patrimoniais, caso a aprovação do
loteamento depende de vários órgãos na esfera municipal, estadual e federal. Pelo procedimento exigido pela lei vigente, mister se faz, um resumo, uma
pré-aprovação da Municipalidade, que se denomina concessão de diretrizes; que se viável a critério exclusivo das Parceiras-outorgadas dará ensejo ao
prosseguimento dos trâmites legais, com o envio do projeto para o órgão estadual e federal, com retorno para a Municipalidade para cumprimento das
últimas exigências e aprovação definitiva; quando então o projeto e documentos legais serão levados ao Cartório de Registro de Imóveis competente,
ressalvadas as hipóteses de a superação do prazo decorrer de motivos de caso fortuito, força maior ou decorrentes de atos de terceiros, notadamente
atrasos dos serviços públicos.
10.1 – Deixando as Parceiras-outorgadas de cumprir o prazo previsto na cláusula 10, rescindir-se-á o presente contrato, sem que haja indenização de
qualquer das partes, mesmo que as Parceiras-outorgadas tenha indenização promovido benfeitorias sobre a área, ficando as mesmas incorporadas ao
imóvel.
10.2 – O Parceiro-outorgante após a aprovação do loteamento pela Municipalidade, transmitirá para as Parceiras-outorgadas, a posse do referido imóvel,
explicitamente, para que nele sejam executadas as obras necessárias ao lançamento e venda do Empreendimento, e de infra-estrutura para a
implementação do loteamento objeto do presente contrato.
11 – Estabelecendo as Partes as seguintes condições gerais:
11.1 – Os impostos incidentes sobre o imóvel objeto do presente loteamento serão responsabilidade do Parceiro-outorgante até a data da aprovação de
Loteamento pelos órgãos Públicos. Desta data em diante, cada parceira ficará responsável pela sua cota parte desse imposto. A responsabilidade pelos
impostos incidentes sobre o imóvel será integralmente transferida para o adquirente, compromissário comprador ou cessionário, a partir da assinatura do
respectivo compromisso.
11.2 – Os recibos, requerimentos, documentos ou qualquer outro papel do loteamento serão assinados, exclusivamente, pelas Parceiras-outorgadas, que
recebem, na forma da Lei, por este contrato, autorização específica para esse fim. As escrituras públicas definitivas de venda e compra somente serão
outorgadas após a quitação total do preço dos lotes, sendo assinadas em conjunto pelo Parceiro-outorgante, que poderá conferir somente às Parceiras-
outorgadas poderes específicos para a prática desse ato.
11.3 – As Partes em comum acordo instituem uma sociedade de fato e de direito para atingir a finalidade deste Contrato, com a incorporação da área, desta
forma, investir na realização e execução do projeto do loteamento, através da sociedade legalmente instituída, que terá a denominação social de NOME DA
EMPRESA A SER CONSTITUÍDA LTDA.
11.4 – A sociedade NOME DA EMPRESA A SER CONSTITUIDA LTDA deverá ser administrada com a observância integral deste instrumento particular de
contrato de parceria imobiliária.
11.5 – Todos os contratos de compromissos de venda e compra, bem como os respectivos instrumentos de cessão, serão emitidos em 3( três) vias, uma
das quais será remetida ao Parceiro-outorgante, com a subsequente prestação de contas.
11.6 – Nenhuma das partes contratantes poderá ceder o presente contrato, no todo ou em parte, sem o prévio consentimento escrito da outra.
11.7 – Os lotes cujos compromissos forem rescindidos retornarão à venda, sendo o produto dela decorrente dividido entre as partes, na forma estabelecida
neste contrato.
11.8 – Na hipótese de desapropriação da gleba objeto do presente contrato, no todo ou em parte, observar-se-á o seguinte:
Se a desapropriação ocorrer antes da aprovação do projeto do loteamento, sendo a gleba desapropriada avaliada como área bruta, a
●
indenização caberá ao Parceiro-outorgante, Ressalvado o direito de as Parceiras-outorgadas receber o reembolso das despesas feitas até então em
decorrência deste contrato, com correção e juros legais; e
Se a desapropriação ocorrer após a aprovação do projeto do loteamento, o produto da indenização resultante da desapropriação dos lotes ou
●
de áreas remanescentes do loteamento será rateado entre o Parceiro-outorgante e as Parceiras-outorgadas, e paga diretamente a cada uma na
proporção de 45%(quarenta e cinco por cento) para o Parceiro-outorgante e 55%(cinquenta e cinco por cento)para as Parceiras-outorgadas.
11.9 - Os compradores de lotes pagarão as suas prestações mensais, através de carnês ou por qualquer outra forma, a critério exclusivo das Parceiras-
outorgadas.
11.10 – Toda e qualquer alteração do presente contrato, necessária ao seu fiel cumprimento, será resolvida de comum e completo acordo entre as partes
contratantes, mediante aditamento ao presente contrato.
11.11 – caso sobrevenha algum ônus ou impedimento legal não previsto no presente contrato, que impeça o seu cumprimento, a parte inocente será
ressarcida dos prejuízos e despesas incorridas até a ocorrência do fato impeditivo, operando-se conseqüentemente, a rescisão contratual.
11.12 – No caso de ser promovida a rescisão do presente contrato, à parte considerada culpada indenizará a parte inocente pelas perdas e danos que der
causa e ainda por custas judiciais ou extrajudiciais e honorários advocatícios, caso se torne necessário recorrer ao Poder Judiciário para a solução da
pendência gerada, além de pagar uma multa correspondente a 10%(dez por cento) no valor do contrato.
11.13 – Todas as despesas decorrentes da elaboração, registros e legalização do presente contrato ficarão a cargo das Parceiras-outorgadas.
11.14 – Fica consignado que o Parceiro-outorgante continuarão proprietários exclusiva do imóvel, ressalvados os direitos das Parceiras-outorgadas,
resultantes do presente contrato, inclusive os de posse.
12 -Fica assim, estipulado a comissão dos corretores 5% (cinco por centos) dos lotes que será efetuado pela Parceira-outorgadas na primeira fase do
empreendimento, sendo dividida para os corretores GILSON BERNARDELLI e GERALDO.
12.2 - O Parceiro-outorgante dará a posse definitiva após a assinatura deste a partir dessa data a posse será conjunta.
13 – Este contrato vigorará a partir da data da compensação do princípio da assinatura, de forma irrevogável e irretratável, obrigando herdeiros e
sucessores, pelo tempo necessário para venda de todos os lotes e recebimentos das prestações devidas pelos adquirentes, tendo o seu termo final
demarcado pela outorga das escrituras definitivas da venda e compra de todos os lotes vendidos.
14 – As partes elegem o foro da Comarca de Uberlândia, Estado de Minas Gerais, situação do imóvel, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para que nele sejam dirimidas todas as dúvidas ou pendências porventura resultantes do que ficou avançado.
E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato, em 3 (três) vias, de igual teor e para um só efeito, juntamente com duas testemunhas
presenciais, para que produza seus regulares efeitos de direito.
Uberlândia, 30 de julho de 2021.
Parceiro-outorgante:
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jose roberto nunes amede vieira
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CARLOS BATISTA CANDIDO
Parceiras-outorgadas:
Testemunhas:
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