Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito Da 3 Vara Cível de São José Do Rio Preto/Sp

.
às 11:18 , sob o número WSRP21702841561

fls. 1377
53
1
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP
Processo nº: 1042846-38.2020.8.26.0576
6EE2D9C.
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
Classe - Assunto: Carta Precatória Cível - Penhora / Depósito / Avaliação
Reqte: Banpar Fomento Comercial e Serviços Ltda
em 02/07/2021
Reqdo: Moinhos Supremo Nutrição Animal Ltda e outros
.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1132632-08.2016.8.26.0100
às 12:36
protocolado
19/05/2022
JOÃO PAULO LOPES DA SILVA POLOTTO, Engenheiro Civil, Membro Titular n.1708 do
Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e APC da Royal Institution of
emPaulo,
Chartered Surveyors Brasil, Perito Judicial nos autos em epígrafe, vem, respeitosamente,
perante Vossa Excelência AGENDAR a data para realização da Vistoria Pericial, sendo:
de Sao
nos autos
do Estado
AGENDAMENTO
liberado
Data da Vistoria: 15/07/2021
de Justica
Horário: 08:30:00 AM
FARIAS,
Loteamento Jardim Tarraf II, lote 24, quadra 8, imóvel da matrícula
Local: 33.465 do 1ºCRI de São José do Rio Preto.
Tribunal
GUEDESe DE
Nestes termos,
DA SILVA POLOTTO
Pede Deferimento,
NASCIMENTO
São José do Rio Preto, 2 de julho de 2021.
LOPES
IRANDIR
por PAULO
___________________________________
por JOAO
digitalmente
Eng. Civil João Paulo Lopes da Silva Polotto

digitalmente
CREA: 5064046289
assinado
IBAPE: 1708 / APC RICS: 6706228

do do
é cópia
documentoé cópia assinado
original,
original,
João Paulo Lopes da Silva Polotto

Este documento
Rua Angeolino Caselli, 28, Redentora, São José do Rio Preto, SP.
jppolotto@gmail.com - (17) 99744-3955
Este
fls. 1378
54
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
FORO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
3ª VARA CÍVEL
Rua Abdo Muanis, nº 991, 8º andar, sala 811, Bairro Nova Redentora -
CEP 15090-140, Fone: (17) 3227-3346, São José do Rio Preto-SP - E-
mail: riopreto3cv@tjsp.jus.br
Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

6F1A529.
ATO ORDINATÓRIO
Processo Digital n°: 1042846-38.2020.8.26.0576

Classe Assunto: Carta Precatória Cível - Penhora / Depósito / Avaliação
.
Requerente: Banpar Fomento Comercial e Serviços Ltda

às 12:36
Requerido: Moinhos Supremo Nutrição Animal Ltda e outros
às 12:36
em 19/05/2022
em 06/07/2021 .
CERTIDÃO - Ato Ordinatório
nos autos
Certifico e dou fé que, nos termos do art. 203, § 4º, do CPC,
preparei para remessa ao Diário da Justiça Eletrônico o(s)
nos autos
seguinte(s) ato(s) ordinatório(s):
liberado
Vistoria designada para o dia 15 de julho de 2.021, às 8:30
horas, no loteamento Jardim Tarraf II, lote 24, quadra 8, imóvel
liberado
da matrícula 33.465, 1 CRI de São José do Rio Preto.
DE FARIAS,
Nada Mais. São José do Rio Preto, 06 de julho de 2021. Eu, ___,
Regina Maura dos Santos Garcia, Escrevente Técnico Judiciário.
GUEDES
DOS SANTOS
NASCIMENTO GARCIA,
CERTIDÃO - Remessa ao DJE
REGINA MAURA
Certifico e dou fé que remeti ao Diário da Justiça Eletrônico o(s)
ato(s) ordinatório(s) acima em ________/________/_________.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por IRANDIR

Eu, ___, Regina Maura dos Santos Garcia, Escrevente Técnico
Judiciário.
fls. 1379
55
Foro de São José do Rio Preto Emitido em: 06/07/2021 14:46

Certidão - Processo 1042846-38.2020.8.26.0576 Página: 1
CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO
6F1DA22.
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
Certifico que o ato abaixo consta da relação nº 0328/2021, encaminhada para publicação.
Advogado Forma
às 12:36 .
Ricardo Fernandes Paula (OAB 132480/SP) D.J.E
Fabiano Fernandes Paula (OAB 144473/SP) D.J.E
19/05/2022
Teor do ato: "Vistoria designada para o dia 15 de julho de 2.021, às 8:30 horas, no loteamento Jardim
Tarraf II, lote 24, quadra 8, imóvel da matrícula 33.465, 1 CRI de São José do Rio Preto."
14:46
às em
nos autos .
Do que dou fé.
em 06/07/2021
autosliberado
Andrea Cristina Tafari
ANDREA NASCIMENTO
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por IRANDIR GUEDES
CRISTINA TAFARI, FARIAS,
DE nos
liberado
fls. 1380
56
Foro de São José do Rio Preto Emitido em: 07/07/2021 13:59

Certidão - Processo 1042846-38.2020.8.26.0576 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

6F31B5F.
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0328/2021, foi disponibilizado na página
1888/1889 do Diário de Justiça Eletrônico em 07/07/2021. Considera-se a data de publicação em 08/07/2021,
primeiro dia útil subsequente à data de disponibilização.
às 12:36 .
Certifico, ainda, que para efeito de contagem do prazo foram consideradas as seguintes datas.
09/07/2021 - Data Magna do Estado de São Paulo - Prorrogação
19/05/2022
Advogado
.
Ricardo Fernandes Paula (OAB 132480/SP)
13:59
Fabiano Fernandes Paula (OAB 144473/SP)
às em
nos autos
em 07/07/2021
Teor do ato: "Vistoria designada para o dia 15 de julho de 2.021, às 8:30 horas, no loteamento Jardim
Tarraf II, lote 24, quadra 8, imóvel da matrícula 33.465, 1 CRI de São José do Rio Preto."
autosliberado
FARIAS,
Andrea Cristina Tafari
Coordenador
CRISTINA TAFARI,
ANDREA NASCIMENTO
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por IRANDIR DE nos
liberado
GUEDES
. , sob o número WSRP21703303369
fls. 1381
57
FERNANDES PAULA
ADVOGADOS ASSOCIADOS
MM. JUÍZO DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DE S. J. DO RIO PRETO/SP.
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

70B0E61.
Autos 1042846-38.2020.8.26.0576 – Carta Precatória
BANPAR F. COMERCIAL E SERVIÇOS LTDA., nos autos em epígrafe, que
às 23:09
move em face de MOINHOS SUPREMO NUTRIÇÃO ANIMAL LTDA. E OUTROS,
.
às 12:36
vem, respeitosamente, a presença de Vossa Excelência, nos moldes da r. decisão de fls.
em 29/07/2021
45, expor e requerer:
em 19/05/2022
I – Pagamento da 2ª parcela (R$ 1.500,00) do Sr. Perito Judicial
protocolado
A Exequente quitou o valor da 2ª parcela de R$ 1.500,00 (doc. aqui anexado);
autos
Paulo,
Termos em que, respeitosamente,
de Saonos
Pede deferimento.
liberado
São Paulo/SP, 29/07/2021.
do Estado
DE FARIAS,
Ricardo Fernandes Paula
de Justica
OAB/SP 132.480
documento é cópia do original,

é cópia assinado
do original, digitalmente
assinado por RICARDO
digitalmente FERNANDES
por IRANDIR GUEDES
PAULA e Tribunal
NASCIMENTO
Al. Rio Negro, nº 503, 19o Andar, sala 1911, Alphaville, Barueri/SP, CEP 06454-000,
Estedocumento
E-mail: ricardofernandes@aasp.org.br
Este
. às 23:09 , sob o número WSRP21703303369
fls. 1382
58
[bb.com.br] - Boleto gerado pelo sistema . 23/06/2021 21:21:05
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SAO PAULO
GUIA DE DEPÓSITO JUDICIAL VIA BOLETO DE COBRANÇA
Autor: BANPAR FOMENTO COMERCIAL E SER
Réu: Moinhos Supremo Nutrição Anima
São José do Rio Preto Foro De - Cartório Da 3ª. Vara Cíve
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

70B0E62.
Processo: 10428463820208260576 - ID 081020000110994970
GUIA C/ NúM. CONTA JUDICIAL DISPONíVEL NO DIA SEGUINTE AO
PGTO EM WWW.BB.COM.BR>GOVERNO>JUDICIARIO>GUIA DEP.JUDICIAL
Texto de Responsabilidade do Depositante: pagamento da 2ª e
29/07/2021
última parcela dos honorários periciais
.
Estadonos
liberado autos
de Sao em 19/05/2022
Paulo, em12:36
protocoladoàs
00190.00009 02836.585006 95096.443171 6 87210000150000
Justica do
BANPAR FOMENTO COMERCIAL E SER CNPJ: 65.927.063/0001-33
FARIAS,
TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - PROCESSO: 10428463820208260576 - 51174001000193, São José do Rio Preto Foro De - Cartório Da 3ª. Vara Cíve
TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - 51174001000193
DEde
e Tribunal
28365850095096443 81020000110994970 23/08/2021 1.500,00 1.500,00
GUEDES
BANCO DO BRASIL S/A
NASCIMENTOPAULA
2234 / 99747159-X
FERNANDES
00190.00009 02836.585006 95096.443171 6 87210000150000
IRANDIR
RICARDO
PAGAR PREFERENCIALMENTE NOS CANAIS DE AUTOATENDIMENTO DO BANCO DO BRASIL 23/08/2021
BANCO DO BRASIL S/A 2234 / 99747159-X

por por
23/06/2021 81020000110994970 ND N 23/06/2021 28365850095096443

digitalmente
digitalmente
81020000110994970 17 R$ 1.500,00
GUIA DE DEP SITO JUDICIAL. ID Nr. 081020000110994970 Comprovante c/ nº Conta

Judicial disponível no dia seguinte ao pgto, pelo site www.bb.com.br, opção S
etor Público> Judiciário>Guia Dep.Jud.>Comprovante Pag.Dep
original,
cópiadodooriginal, assinado
assinado
1.500,00
BANPAR FOMENTO COMERCIAL E SER CNPJ: 65.927.063/0001-33

TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - PROCESSO: 10428463820208260576 - 51174001000193, São José do Rio Preto Foro De - Cartório Da 3ª. Vara Cíve
documentoéécópia
TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - 51174001000193

Este documento
Este
. , sob o número WSRP21703303369
fls. 1383
59
Comprovante de pagamento de boleto

Dados da conta debitada / Pagador Final
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

70B0E63.
Agência/conta: 0910/08410-2 CPF/CNPJ: 65.927.063/0001-33 Empresa: BANPAR FOMENTO C SERVICOS LTDA
Dados do pagamento
Identificação no meu comprovante:
às 23:09
00190 00009 02836 585006 95096 443171 6 87210000150000
.
às 12:36
em 29/07/2021
Beneficiário: SISTEMA DJO DEPOSITO JUDICIA CPF/CNPJ do beneficiário: Data de vencimento:
Razão Social: SISTEMA DJO DEPOSITO JUDIC 000.004.906-95 23/08/2021
em 19/05/2022
Valor do boleto (R$);
1.500,00
(-) Desconto (R$):
protocolado
0,00
(+)Mora/Multa (R$):
0,00
autos
Pagador: CPF/CNPJ do pagador: (=) Valor do pagamento (R$):
Paulo,
BANPAR FOMENTO COMERCIAL E SER 65.927.063/0001-33 1.500,00
de Saonos
Beneficiário Final: CPF/CNPJ do beneficiário final: (=) Data de pagamento:
TRIBUNAL DE JUSTICA SP 51.174.001/0001-93 23/07/2021
liberado
Autenticação mecânica Pagamento realizado em espécie:
1B1298EAE33F4D2A6D2154DDE5CD169A50E7A507 Não
do Estado
DE FARIAS,
Operação efetuada em 23/07/2021 às 11:35:21 via Sispag, CTRL 770000191000023.
documento
Estedocumento é cópia do original,
é cópia assinado
do original, digitalmente
assinado por RICARDO
digitalmente FERNANDES
por IRANDIR GUEDES
PAULA e Tribunal
NASCIMENTO de Justica
Em caso de dúvidas, de posse do comprovante, contate seu gerente ou a Central no 40901685 (capitais e regiões metropolitanas) ou 0800 7701685(demais
localidades). Reclamações, informações e cancelamentos: SAC 0800 728 0728, 24 horas por dia ouFale Conosco: www.itau.com.br/empresasSe não ficar satisfeito com
Este
a solução, contate a Ouvidoria: 0800 570 0011, em dias úteis, das 9h às 18h. Deficiente auditivo/fala: 0800 722 1722 1
fls. 1384
60
Eng. João Paulo L. S. Polotto
Especialista em Perícias e Avaliações
Mestrando em Avaliações e Valoração - UPV
EXMO. SRº. DRº. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DE SÃO JOSÉ
DO RIO PRETO /SP
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
em 31/08/2021
Processo nº: 1042846-38.2020.8.26.0576
.
às 12:36
protocolado
19/05/2022
JOÃO PAULO LOPES DA SILVA POLOTTO, engenheiro civil, infra-
emPaulo,
assinado, perito nomeado por V. Exa. Nos autos de Carta Precatória Cível -
de Sao
Penhora / Depósito / Avaliação que Banpar Fomento Comercial e Serviços Ltda
nos autos
do Estado
move contra Moinhos Supremo Nutrição Animal Ltda e outros pelo Juízo e
liberado
Cartório deste Ofício, após haver procedido aos estudos que se fizeram
de Justica
necessários, vem apresentar a V. Exa. o seguinte:
GUEDESe DE
DA SILVA POLOTTO
NASCIMENTO FARIAS,
Tribunal
LAUDO DE AVALIAÇÃO
por JOAO
digitalmente
digitalmente LOPES
IRANDIR
por PAULO
São José do Rio Preto, 31 de agosto de 2021

é cópia
documentoé cópia original,
do do assinado
assinado
original,
João Paulo Polotto Engenharia - Avaliações e Perícias

Este documento
Rua Angeolino Caselli, 28, Redentora, São José do Rio Preto – 17 3211-4949
jppolotto@gmail.com
Este
fls. 1385
61
Prezados Senhores,
Foi desenvolvido o presente trabalho com o objetivo de apresentar
subsídios e parâmetros que se correlacionam com os valores de mercado dos
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
imóveis.
em 31/08/2021
É importante esclarecer que os valores aqui expressos foram apurados em
.
absoluta observância às Normas de Avaliação da ABNT (Associação Brasileira

às 12:36
de Normas Técnicas) e IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
protocolado
19/05/2022
Engenharia).
emPaulo,
Na presente avaliação consideramos que o imóvel em questão se encontra
de Sao
nos autos
regularizado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, em condições de ser
do Estado
imediatamente comercializado.
liberado
de Justica
Não foram efetuadas investigação e pesquisa quanto à correção dos
FARIAS,
documentos fornecidos, tais como: posse, domínio, hipoteca, desapropriações,
Tribunal
dívidas e ou demais dependências legais. As informações obtidas e recebidas
GUEDESe DE
foram tomadas de boa-fé.
DA SILVA POLOTTO
Visando em atender e prestar consultoria de qualidade com transparência
NASCIMENTO
na informação e credibilidade, agradecemos a oportunidade de ter executado o
presente trabalho.
LOPES
IRANDIR
por PAULO
Atenciosamente,
por JOAO
São José do Rio Preto, 31 de agosto de 2021

digitalmente
digitalmente
assinado
RESPONSÁVEL: JOÃO PAULO LOPES DA SILVA POLOTTO

assinado
CREA: 5064046289
original,
original,
APC RICS: 6706228

do do
IBAPE: 1708
é cópia
documentoé cópia

Este documento
jppolotto@gmail.com
Este
fls. 1386
62
SUMÁRIO
1. PROÊMIO ............................................................................................................................ 5
2. DATA DA VISTORIA ........................................................................................................ 5
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
3. EQUIPE DE TRABALHO .................................................................................................. 5
4. ACOMPANHANTES DURANTE A VISTORIA ........................................................... 5
em 31/08/2021
5. DO IMÓVEL EM ESTUDO ............................................................................................... 6
.
5.1. MUNICÍPIO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO - SP ................................................. 6

às 12:36
protocolado
5.2. LOCALIZAÇÃO ......................................................................................................... 7
19/05/2022
5.3. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO........................................................................ 10
emPaulo,
5.4. INFRAESTRUTURA DISPONÍVEL....................................................................... 10
de Sao
nos autos
5.5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO ........................................................................... 10
do Estado
6. DO IMÓVEL AVALIANDO ........................................................................................... 11
liberado
6.1. REFERENTE AO TERRENO .................................................................................. 12
de Justica
FARIAS,
6.2. REFERENTE A BENFEITORIAS ............................................................................ 13
Tribunal
6.3. PESQUISA DE DÉBITOS JUNTO A PREFEITURA MUNICIPAL .................... 14
GUEDESe DE
DA SILVA POLOTTO
DÉBITOS NÃO-AJUIZADOS ......................................................................................... 15
DÉBITOS AJUIZADOS .................................................................................................... 15
NASCIMENTO
7. METODOLOGIA AVALIATÓRIA ................................................................................ 16
7.1. MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO –
LOPES
INFERÊNCIA ESTATÍSTICA ............................................................................................. 16
7.2. INFERÊNCIA ESTATÍSTICA ................................................................................. 16 por JOAO IRANDIR

por PAULO
7.3. PESQUISA DE DADOS ........................................................................................... 18

digitalmente
7.4. DADOS AMOSTRAIS.............................................................................................. 18

digitalmente
8. RESULTADOS .................................................................................................................. 18
assinado
8.1. INFERÊNCIA ESTATÍSTICA ................................................................................. 18

assinado
original,
9. VALORES OBTIDOS ....................................................................................................... 25

original,
10. TERMO DE ENCERRAMENTO ................................................................................ 26

do do
é cópia
documentoé cópia

Este documento
jppolotto@gmail.com
Este
fls. 1387
63
FICHA RESUMO
1042846-38.2020.8.26.0576
PROCESSO
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
CLASSE/ASSUNTO CARTA PRECATÓRIA CÍVEL - PENHORA / DEPÓSITO / AVALIAÇÃO
IMÓVEL – LOCAL RUA HÉLIO NEGRELLI, Nº 1737, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP.
em 31/08/2021
OBJETIVO DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL
FINALIDADE JUDICIAL- PENHORA
.
às 12:36
REQUERENTE BANPAR FOMENTO COMERCIAL E SERVIÇOS LTDA
protocolado
EXECUTADO MOINHOS SUPREMO NUTRIÇÃO ANIMAL LTDA
19/05/2022
DATA 31 DE AGOSTO DE 2021
emPaulo,
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO –
METODOLOGIA
de Sao
INFERÊNCIA ESTATÍSTICA
nos autos
GRAU DE
do Estado
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO I
FUNDAMENTAÇÃO E
GRAU DE PRECISÃO III
PRECISÃO
liberado
de Justica
ENGº CIVIL. JOÃO PAULO LOPES DA SILVA POLOTTO
FARIAS,
CREA 5064046289 / IBAPE 1708 / APC RICS 6706228
RESPONSÁVEL
PÓS-GRADUADO EM AVALIAÇÕES E PERÍCIAS – IPOG
TÉCNICO
Tribunal
MESTRANDO EM AVALIAÇÕES UNIVERSIDADE POLITÉCNICA DE
VALENCIA (UPV)
GUEDESe DE
MATRÍCULA Nº 33.465 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
DA SILVA POLOTTO
MATRÍCULA
DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP.
TIPO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
NASCIMENTO
ÁREA DO TERRENO 450,00 M²
ÁREA CONSTRUIDA 355,70 M²
por PAULO
por JOAO
digitalmente LOPES
IRANDIR
FACHADA DO
IMÓVEL
assinado
original, digitalmente
assinado
VALOR DO IMÓVEL R$ 510.000,00 (QUINHENTOS E DEZ MIL REAIS)

é cópia
do do

Este documento
jppolotto@gmail.com
Este
fls. 1388
64
1. PROÊMIO
Conforme Decisão do M.M Juiz de Direito Dr. Antônio Roberto Andolfatto
de Souza 3ª Vara Cível de São José do Rio Preto– SP, publicada à fl. 21, o objetivo
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
deste trabalho, consiste na apuração do valor de venda da casa. localizado na Rua
em 31/08/2021
Hélio Negrelli, n, 1737 na cidade de São José do Rio Preto-SP.
.
Segue este estudo a orientação da Norma Técnica ABNT 14.653 em sua
às 12:36
protocolado
forma, Norma do IBAPE.
19/05/2022
emPaulo,
2. DATA DA VISTORIA
de Sao
nos autos
A vistoria no imóvel foi realizada na data de 15 de julho de 2021.
do Estado
liberado
3. EQUIPE DE TRABALHO
de Justica
FARIAS,
 João Paulo Lopes da Silva Polotto, CREA-SP: 5064046289, IBAPE-
Tribunal
SP: 1708; APC RICS: 6706228;
GUEDESe DE
DA SILVA POLOTTO
 Carolina Amaral Cancela, OAB 421153, RG 410557857
NASCIMENTO
4. ACOMPANHANTES DURANTE A VISTORIA
 João Paulo Lopes da Silva Polotto, perito nomeado nestes autos;
LOPES
IRANDIR
por PAULO
 Carolina Amaral Cancela, OAB 421153, RG 410557857; por JOAO
 Sem representantes das partes impossibilitando vistoria interna

digitalmente
junto ao imóvel e implicando na avaliação com análise da situação

digitalmente
paradigma, conforme NBR 14.653-2;

é cópia
do do assinado
assinado
original,

Este documento
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Este
fls. 1389
65
5. DO IMÓVEL EM ESTUDO
Matrícula 33.465
CRI 1º DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
ÁREA DO TERRENO 450,00 M²
ÁREA CONSTRUÍDA 355,70 M²
ESCRITURA PÚBLICA LIVRO 718 – FOLHA 121 – LAVRADA PELO 2º
em 31/08/2021
TABELIÃO DE NOTAS DE SÃO JOSÉ DO RIO
PRETO-SP.
PROPRIETÁRIO(A) EDUARDO ALVES VILELA E GIRLAINE
.
às 12:36
MARIA FURLAN VILELA
protocolado
5.1. MUNICÍPIO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO - SP
NASCIMENTO
LOPES GUEDESe DE
DA SILVA POLOTTO de Justica
FARIAS,
Tribunal nos autos
do Estado
liberado 19/05/2022
emPaulo,
de Sao
Figura 1 - Localização da cidade de São José do Rio Preto - SP (Fonte: IBGE)
IRANDIR
por PAULO
por JOAO
Características do Município
digitalmente
População estimada 2020 464.983

digitalmente
Área da unidade territorial 2020 (km²) 431,944

Densidade demográfica [2010] hab/km² 945,12
é cópia
do do assinado
assinado
original,

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Este
jppolotto@gmail.com
5.2. LOCALIZAÇÃO

Figura 2: Localização do imóvel em relação as proximidades. Fonte: Google Earth.
Figura 3: Localização do imóvel Avaliando em Relação ao Município - Fonte: Google Earth
66
fls. 1390
Este documento
Este documentoé cópia
é cópia
do do
original,
original,
assinado
assinado
digitalmente
digitalmente
por JOAO
por PAULO
IRANDIR
LOPES
NASCIMENTO
DA SILVA POLOTTO
GUEDESe DE
Tribunal
FARIAS,
de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
emPaulo,
19/05/2022
protocolado
às 12:36
em 31/08/2021
. às 08:50 , sob o número WSRP21703843355 .
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
72CF52F.
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Figura 5: Vista aérea imóvel e região- Fonte: Google Earth.
Figura 4: Localização do Imóvel Avaliando em relação a microrregião- Fonte: Google Earth.
67
fls. 1391
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é cópia
do do
original,
original,
assinado
assinado
digitalmente
digitalmente
por JOAO
por PAULO
IRANDIR
LOPES
NASCIMENTO
DA SILVA POLOTTO
GUEDESe DE
Tribunal
FARIAS,
de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
emPaulo,
19/05/2022
protocolado
às 12:36
em 31/08/2021
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
72CF52F.
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Figura 6: Mapa de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo da Região - Uso: Exclusivamente Residencial
68
fls. 1392
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é cópia
do do
original,
original,
assinado
assinado
digitalmente
digitalmente
por JOAO
por PAULO
IRANDIR
LOPES
NASCIMENTO
DA SILVA POLOTTO
GUEDESe DE
Tribunal
FARIAS,
de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
emPaulo,
19/05/2022
protocolado
às 12:36
em 31/08/2021
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
72CF52F.
fls. 1393
69
5.3. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO
Densidade de ocupação em relação ao

Localização do Empreendimento Avaliação da Localização
município
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
Zona Urbana
Boa Altamente Adensada
Periferia em área de expansão
em 31/08/2021
Regular Densidade Normal
Periferia fora da área de expansão
Ruim Pouco Adensada
Zona Rural
.
às 12:36
Uso Predominante Padrão Usual de Acabamento Transporte Coletivo
protocolado
19/05/2022
Residencial unifamiliar Alto
Bom
Residencial Multifamiliar Normal
emPaulo,
Regular
Comercial Baixo
Deficiente
de Sao
Industrial Mínimo
nos autos
Inexistente
Rural Não se aplica
do Estado
liberado
5.4. INFRAESTRUTURA DISPONÍVEL
de Justica
FARIAS,
INFRA-ESTRUTURA EQUIPAMENTO
Coleta de lixo
Pavimentaçã
Iluminação
Segurança
Tribunal
Comércio
Infraestrutura disponível junto ao
Telefone
Energia
Guias e
Creche
Esgoto
Águas
Escola
Saúde
l i i
Lazer
Água
Gás
úbli
úbli
úbli
lé i
imóvel e equipamentos comunitários no
GUEDESe DE
j
entorno
DA SILVA POLOTTO
Disponível - atendendo satisfatoriamente
Disponível - atendendo precariamente
NASCIMENTO
Não disponível e necessária
Não disponível e dispensável
LOPES
O conjunto dos equipamentos comunitários no entorno pode ser considerado:
Suficiente Insuficiente Inexistente
IRANDIR
por PAULO
5.5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
por JOAO
digitalmente
Oferta Demanda Absorção Mercado Atual

digitalmente
Alta Alta Rápida Aquecido

Médio-Alta Médio-Alta Normal-Rápida Normal-Aquecido
assinado
X Médio X Médio X Normal X Normal

assinado
Médio-Baixa Médio-Baixa Normal-Difícil Normal-Recessivo

Baixa Baixa Difícil Recessivo
original,
Obs: Estima-se velocidade de venda entre 12 a 18 meses.

é cópia
do do

Este documento
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Este
fls. 1394
70
6. DO IMÓVEL AVALIANDO
Na presente vistoria agendada para o dia 15 de julho de 2021, 08:30 h, não
houve comparecimento de representantes das partes no imóvel durante a
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
vistoria, impossibilitando-a entrada a residência.
em 31/08/2021
O imóvel avaliando aparentava estar em estado de abandono.
Considerando que a realização de vistoria pericial mostrou-se infrutífera,
.
às 12:36
foi realizado a avaliação adotando a situação paradigma, tendo em vista a
protocolado
19/05/2022
impossibilidade de adentrar ao imóvel e em conformidade com a NBR 14.653-
2:2011.
emPaulo,
Além disso foi realizado visita ao imóvel novamente no dia 16 de agosto
de Sao
nos autos
de 2021 em busca de verificar a presença ou não de habitantes/ocupantes no
do Estado
imóvel, porém novamente o imóvel encontrava-se inabitado e com indícios de
liberado
de Justica
abandono.
FARIAS,
O imóvel se localiza na Rua Hélio Negrelli, nº 1737 - Jardim Tarraf II-São José
Tribunal
do Rio Preto- SP e encontra-se inscrito na matrícula sob nº 33.465 do 1º Cartório de
GUEDESe DE
DA SILVA POLOTTO
Registo de imóveis de São José do Rio Preto- SP, sendo as informações referente
ao terreno e as benfeitorias existentes extraídas da matrícula e transcritas nos
NASCIMENTO
subitens decorrentes.
é cópia
do do assinado
assinado
original, por JOAO
digitalmente
digitalmente LOPES
IRANDIR
por PAULO

Este documento
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Este
fls. 1395
71
6.1. REFERENTE AO TERRENO
Conforme Matrícula 33.465 1º CRI São José do Rio Preto – SP, referente ao
terreno:
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
em 31/08/2021
.
emPaulo,
de Sao
nos autos às 12:36
protocolado
19/05/2022
Características do terreno:
do Estado
• Referente ao formato: Retangular;
liberado
de Justica
• Referente a Posição: Meio de quadra;
FARIAS,
• Frente: 15,00m;
Tribunal
• Fundos: 15,00m;
GUEDESe DE
DA SILVA POLOTTO
• Lado direito: 30,00m;
• Lado esquerdo: 30,00m;
NASCIMENTO
• Área total: 450,00m²;
é cópia
do do assinado
assinado
original, por JOAO
digitalmente
digitalmente LOPES
IRANDIR
por PAULO

Este documento
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Este
fls. 1396
72
6.2. REFERENTE A BENFEITORIAS
Na matrícula do imóvel objeto inscrita sob número 33.465 do 1º Cartório
de Registro de Imóveis de São Jose do Rio Preto - SP consta averbação referente
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
a área construída.
em 31/08/2021
.
19/05/2022
emPaulo, às 12:36
protocolado
Conforme Matrícula 33.465 1º CRI São José do Rio Preto – SP referente
de Sao
as benfeitorias:
nos autos
do Estado
• 2 pavimentos
liberado
• Área térrea: 197,50 m²
de Justica
• Área Superior: 117,05 m²
FARIAS,
• Área de lazer: 41,15 m²
Tribunal
GUEDESe DE
• Área total: 355,70 m²
DA SILVA POLOTTO
• Circunvizinhança: Sem vizinhos laterais;
• Padrão de Acabamento: Normal;
NASCIMENTO
• Estado de Conservação: Necessitando de Reparos;
LOPES
Ocupação: Aparentemente desocupado/abandono;
do do
é cópia
documentoé cópia assinado
original,
digitalmente
assinado IRANDIR
por PAULO
por JOAO

Este documento
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Este
fls. 1397
73
6.3. PESQUISA DE DÉBITOS JUNTO A PREFEITURA MUNICIPAL
Tendo em vista a impossibilidade de adentrar ao imóvel e a situação com
indícios de abandono, foi realizado pesquisa junto a prefeitura municipal
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
referente a dívidas.
em 31/08/2021
Com utilização do cadastro municipal do imóvel, número 0200104144, foi
verificado a existência de débitos sendo emitido pela secretaria da fazenda a
.
às 12:36
seguinte certidão positiva:
digitalmente
assinado
assinado por PAULO
por JOAO
digitalmente NASCIMENTO
LOPES
IRANDIR GUEDESe DE
DA SILVA POLOTTO de Justica
FARIAS,
Tribunal do Estado
liberado emPaulo,
de Sao
nos autos protocolado
19/05/2022
Sendo assim, foram verificados e quantificados os débitos não ajuizados

original,
e já ajuizados referentes ao imóvel.

é cópia
do do

Este documento
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Este
DESCRIÇÃO
TOTAL DE DÉBITOS
DÉBITOS AJUIZADOS
DÉBITOS AJUIZADOS
DÉBITOS NÃO-AJUIZADOS
DÉBITOS NÃO-AJUIZADOS
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VALOR

R$ 18.942,09
R$ 11.552,47
R$ 7.389,62
74
fls. 1398
Este documento
é cópia
do do
original,
original,
assinado
assinado
digitalmente
digitalmente
por JOAO
por PAULO
IRANDIR
LOPES
NASCIMENTO
DA SILVA POLOTTO
GUEDESe DE
Tribunal
FARIAS,
de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
emPaulo,
19/05/2022
protocolado
às 12:36
em 31/08/2021
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
72CF52F.
fls. 1399
75
7. METODOLOGIA AVALIATÓRIA
Conforme o IBAPE-SP, a metodologia deve ser escolhida em função da
natureza do bem.
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
Devido a oferta de imóveis similares em localizações semelhantes ao do
em 31/08/2021
avaliando, para o caso em questão foi adotado o Método Comparativo direto de
.
dados de mercado, inferência estatística, tendo em vista a precisão do método e
às 12:36
protocolado
oferta de dados.
19/05/2022
emPaulo,
7.1. MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO – INFERÊNCIA ESTATÍSTICA
de Sao
nos autos
Foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado que
do Estado
analisa elementos semelhantes ou assemelhados ao avaliando, com objetivo de
liberado
encontrar a tendência de formação de seus preços.
de Justica
FARIAS,
A homogeneização das características dos dados deve ser efetuada com o
Tribunal
uso de procedimentos, dentre os quais se destacam o tratamento por fatores e a
GUEDESe DE
inferência estatística. No presente trabalho foi utilizado a Inferência Estatística.
DA SILVA POLOTTO
NASCIMENTO
7.2. INFERÊNCIA ESTATÍSTICA
Na avaliação de bens estimamos o valor do imóvel com base na média dos
LOPES
IRANDIR
preços praticados no mercado imobiliário (população) comparando com imóvel
por PAULO
semelhantes ao que pretendemos avaliar. Porém para encontrar tal valor
por JOAO
precisaríamos de todos os elementos da população, para vencer esta dificuldade

digitalmente
trabalhamos com uma amostra representativa da população.

digitalmente
O ramo da estatística que se interessa pelo processo de generalização

assinado
assinado
(transferência de conclusões das amostras para as populações), é conhecido como

original,
Inferência Estatística.
é cópia
do do

Este documento
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Este
fls. 1400
76
No presente trabalho foi utilizado o software Sisdea sendo seu relatório de
inferência estatística presente em anexo. Vale ressaltar que o relatório fornecido
pelo software é adequado integralmente as obrigatoriedades e sugestões da
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
norma NBR 14.653-2 e possui relatório com estruturação descritiva, incluindo
tabelas e gráficos.
em 31/08/2021
.
às 12:36
Variáveis utilizadas no modelo:
IRANDIR
por PAULO
por JOAO NASCIMENTO
LOPES GUEDESe DE
DA SILVA POLOTTO FARIAS,
Tribunal liberado
de Justica nos autos
do Estado emPaulo,
de Sao protocolado
19/05/2022
Variáveis do avaliando:
digitalmente
digitalmente
• Área do terreno = 450,00m²;
• Área construída = 355,70m²;

assinado
• Padrão Construído = 2;
assinado
• Estado de Conservação = 1;
original,
original,
• Índice Fiscal = 472,57;

do do
é cópia
documentoé cópia

Este documento
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Este
fls. 1401
77
7.3. PESQUISA DE DADOS
A pesquisa de preços foi conduzida, sob aspecto técnico,
obedecendo NORMA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
IBAPE/SP: 2011 e NBR 14653-2:2011.
em 31/08/2021
Para obtenção dos dados amostrais foram realizadas pesquisas
.
junto a imobiliárias, em sites de locação de imóveis e a partir de banco de
às 12:36
protocolado
dados próprio.
19/05/2022
emPaulo,
7.4. DADOS AMOSTRAIS
de Sao
nos autos
do Estado
No trabalho realizado foram utilizados 154 dados amostrais
liberado
referente a imóveis localizados no município de São José do Rio Preto.
Tribunal
GUEDESe DE de Justica
FARIAS,
8. RESULTADOS
DA SILVA POLOTTO
8.1. INFERÊNCIA ESTATÍSTICA
NASCIMENTO
LOPES
Informações Complementares:
IRANDIR
por PAULO
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 8
por JOAO
Variáveis utilizadas no modelo: 6

digitalmente
Total de dados: 156

Dados utilizados no modelo: 154
é cópia
do do assinado
assinado

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Este
fls. 1402
78
Estatísticas:
Estatísticas do modelo Valor
Coeficiente de correlação: 0,8599408 / 0,8579687
Coeficiente de determinação: 0,7394981
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
Fisher - Snedecor: 84,03
Significância do modelo (%): 0,01
em 31/08/2021
Normalidade dos resíduos:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
.
às 12:36
Resíduos situados entre -1σ e + 1σ 68% 66%
Resíduos situados entre -1,64σ e + 1,64σ 90% 88%
protocolado
Resíduos situados entre -1,96σ e + 1,96σ 95% 95%
19/05/2022
emPaulo,
Outliers do modelo de regressão:
Quantidade de outliers: 7
de Sao
nos autos
% de outliers: 4,55%
do Estado
Análise da variância:
liberado
Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F
Quadrados Liberdade Médio
de Justica
Explicada 7,529 5 1,506 84,027
FARIAS,
Não Explicada 2,652 148 0,018
Tribunal
Total 10,182 153
GUEDESe DE
Equação de regressão:
DA SILVA POLOTTO
ln (Valor unitario H) = +10,20161345 -9192,97799 / Area total² -0,4454863676 * ln (Area privativa)
+0,06853086991 * Padrão construtivo² +0,03409128492 * Estado de conservação² -9,749271353 / Indice
fiscal½
NASCIMENTO
• Função estimativa (moda):
Valor unitario H = +26468,01092 * e^( -9192,97799 / Area total²) * e^( -0,4454863676 * ln (Area privativa)
LOPES
* e^( +0,06853086991 * Padrão construtivo²) * e^( +0,03409128492 * Estado de conservação²) * e^( -
IRANDIR
9,749271353 / Indice fiscal½)
por PAULO
• Função estimativa (mediana):
por JOAO
digitalmente

digitalmente
• Função estimativa (média):

assinado
assinado
original,

é cópia
do do

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Este
fls. 1403
79
Testes de Hipóteses:
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Area total 1/x² -6,63 0,01
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
Area privativa ln(x) -13,20 0,01
Padrão construtivo x² 8,62 0,01
Estado de conservação x² 7,43 0,01
em 31/08/2021
Indice fiscal 1/x½ -5,83 0,01
Valor unitario H ln(y) 45,89 0,01
.
às 12:36
Correlações Parciais:
protocolado
19/05/2022
Correlações parciais para Area total Isoladas Influência
Area privativa -0,62 0,60
emPaulo,
Padrão construtivo -0,47 0,20
Estado de conservação 0,08 0,19
de Sao
Indice fiscal 0,43 0,07
nos autos
Valor unitario H -0,15 0,48
do Estado
liberado
Correlações parciais para Area privativa Isoladas Influência
de Justica
Padrão construtivo 0,60 0,66
FARIAS,
Estado de conservação -0,30 0,15
Indice fiscal -0,45 0,46
Tribunal
GUEDESe DE
DA SILVA POLOTTO
Correlações parciais para Padrão construtivo Isoladas Influência
Estado de conservação -0,02 0,20
NASCIMENTO
Valor unitario H 0,23 0,58
LOPES
IRANDIR
Correlações parciais para Estado de conservação Isoladas Influência
por PAULO
Valor unitario H 0,59 0,52
por JOAO
digitalmente
Correlações parciais para Indice fiscal Isoladas Influência

digitalmente

é cópia
do do assinado
assinado
original,

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Este
fls. 1404
80
Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2
Item Descrição Grau Grau Grau Pontos
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
obtidos
III II I
1 Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação I
avaliando todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma
em 31/08/2021
analisadas modelo
2 Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o III
.
às 12:36
dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
protocolado
3 Identificação dos dados Apresentação de Apresentação de Apresentação de II
19/05/2022
de mercado informações relativas informações relativas informações relativas
a todos os dados e a todos os dados e aos dados e variáveis
variáveis analisados na variáveis analisados na efetivamente
emPaulo,
modelagem, com foto modelagem utilizados no modelo
e características
de Sao
nos autos
conferidas pelo autor
do laudo
do Estado
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas Admitida, desde que: III
uma variável, desde a) as medidas das
liberado
que: a) as medidas das características do
de Justica
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
FARIAS,
sejam superiores a % do limite amostral
Tribunal
100% do limite superior, nem
amostral superior, inferiores à metade do
GUEDESe DE
nem inferiores à limite amostral
DA SILVA POLOTTO
metade do limite inferior; b) o valor
amostral inferior, b) o estimado não
valor estimado não ultrapasse 20 % do
NASCIMENTO
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
LOPES
referida variável per si e
IRANDIR
simultaneamente, e
por PAULO
em módulo
5 Nível de significância 10% 20% 30% III
(somatório do valor das
por JOAO
duas caudas) máximo

digitalmente
para a rejeição da
hipótese nula de cada
digitalmente
regressor (teste bicaudal)

6 Nível de significância 1% 2% 5% III
assinado
máximo admitido para a

assinado
rejeição da hipótese nula

do modelo através do
original,
teste F de Snedecor
é cópia
do do

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Gráfico de resíduos - Regressão Linear
Gráfico de Aderência - Regressão Linear

81
fls. 1405
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original,
assinado
assinado
digitalmente
digitalmente
por JOAO
por PAULO
IRANDIR
LOPES
NASCIMENTO
DA SILVA POLOTTO
GUEDESe DE
Tribunal
FARIAS,
de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
emPaulo,
19/05/2022
protocolado
às 12:36
em 31/08/2021
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
72CF52F.
GRÁFICO DE MÍNIMOS E MÁXIMOS:

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82
fls. 1406
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IRANDIR
LOPES
NASCIMENTO
DA SILVA POLOTTO
GUEDESe DE
Tribunal
FARIAS,
de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
emPaulo,
19/05/2022
protocolado
às 12:36
em 31/08/2021
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
72CF52F.
Correlações isoladas:
DISTÂNCIA DE COOK:
Correlações Influência:
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83
fls. 1407
Este documento
é cópia
do do
original,
original,
assinado
assinado
digitalmente
digitalmente
por JOAO
por PAULO
IRANDIR
LOPES
NASCIMENTO
DA SILVA POLOTTO
GUEDESe DE
Tribunal
FARIAS,
de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
emPaulo,
19/05/2022
protocolado
às 12:36
em 31/08/2021
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
72CF52F.
fls. 1408
84
9. VALORES OBTIDOS
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
QUADRO DE VALORES
ÁREA DO TERRENO m² 450,00
ÁREA CONSTRUÍDA m² 355,70
em 31/08/2021
VALOR UNITÁRIO - INFERÊNCIA R$ 1.605,53
VALOR - INFERÊNCIA R$ 571.086,13
.
CAMPO DE ARBÍTRIO (C.A.) -10%

às 12:36
VALOR OBTIDO COM C.A. R$ 513.977,52
protocolado
VALOR FINAL R$ 510.000,00
19/05/2022
TOTAL DE DÉBITOS - IPTU R$ 18.912,09
METODOLOGIA MCDDM
emPaulo,
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO I (SITUAÇÃO PARADIGMA)
GRAU DE PRECISÃO III
do Estado
liberado de Sao
nos autos
DESCRIÇÃO VALOR
de Justica
DÉBITOS NÃO-AJUIZADOS R$ 7.389,62
FARIAS,
DÉBITOS AJUIZADOS R$ 11.552,47
TOTAL DE DÉBITOS R$ 18.942,09
do do
é cópia
original, assinado
assinado digitalmente
digitalmente por PAULO
por JOAO LOPES
IRANDIR DA SILVA POLOTTO
NASCIMENTO Tribunal
GUEDESe DE

Este documento
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Este
fls. 1409
85
10. TERMO DE ENCERRAMENTO
Este Laudo de Pericial é composto por 26 folhas, contendo 3 anexos, sendo eles:
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

72CF52F.
• ANEXO I: RELATÓRIO FOTOGRÁFICO;
• ANEXO II: DOCUMENTOS DO IMÓVEL;
em 31/08/2021
• ANEXO III: DADOS UTILIZADOS
.
às 12:36
protocolado
Sem mais,
19/05/2022
emPaulo,
segunda-feira, 31 de agosto de 2021, São José do Rio Preto, São Paulo.
liberado
de Justica
FARIAS, de Sao
nos autos
do Estado
Eng. Civil João Paulo Lopes da Silva Polotto
Tribunal
GUEDESe DE
 Engenheiro Civil com ênfase em Infraestrutura Urbana – UFSCar
DA SILVA POLOTTO
 Especialista em Avaliações e Perícias de Engenharia – IPOG
 Mestrando em Avaliações e Valoração – Universidade Politécnica de Valencia
NASCIMENTO
 Credenciado em Avaliações e Análise de Empreendimentos CEF e BB
 Credenciado em Avaliações e Sinistros Caixa Seguradora
LOPES
 Membro Titular IBAPE – SP: 1708
 CREA-SP 5064046289 IRANDIR

por PAULO
 APC RICS: 6706228
do do
é cópia
assinado
assinado por JOAO
digitalmente

Este documento
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Este
jppolotto@gmail.com
ANEXO I:

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
86
fls. 1410
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digitalmente
por JOAO
por PAULO
IRANDIR
LOPES
NASCIMENTO
DA SILVA POLOTTO
GUEDESe DE
Tribunal
FARIAS,
de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
emPaulo,
19/05/2022
protocolado
às 12:36
em 31/08/2021
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72CF52F.
VISTA DE FRENTE DO IMÓVEL
VISTA LATERAL DO IMÓVEL

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PORTÃO
VISTA LATERAL DO IMÓVEL
87
fls. 1411
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digitalmente
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por PAULO
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LOPES
NASCIMENTO
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Tribunal
FARIAS,
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VISTA EXTERNA
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VISTA EXTERNA
88
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ANEXO II:

DOCUMENTOS DO IMÓVEL
89
fls. 1413
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fls. 1416
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ANEXO III:

DADOS UTILIZADOS
93
fls. 1417
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DA SILVA POLOTTO
GUEDESe DE
Tribunal
FARIAS,
de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
emPaulo,
19/05/2022
protocolado
às 12:36
em 31/08/2021
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
72CF52F.
às 12:36 .
72CF52F.
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
35
WSRP21703843355
fls. 1418
94
19/05/2022
emo número
08:50 , sob
Area Padrão Estado de
Telefone do Area Indice Valor Valor
nosàsautos
Bairro Informante Referência privativ construti conservaç Valor total
informante total fiscal unitário unitario H
a vo ão
em 31/08/2021
17 3022- 286,6 R$ R$ R$
ALTO DAS ANDORINHAS OLIVEIRA CONSULTORIA 319854 200 180 1 2
9487 2 280.000,00 1.555,56 1.400,00
protocoladoliberado
17 3122- 250,8 R$ R$ R$
AMORAS II ALFA RIO PRETO ASSESSORIA 342297 242 150 1 2
9000 6 270.000,00 1.800,00 1.620,00
17 3022- 191,0 R$ R$ R$
CECAP OLIVEIRA CONSULTORIA 362500 150 120 1 2
9487 6 220.000,00 1.833,33 1.650,00
FARIAS,
17 3122- 365,5 R$ R$ R$
CIDADE JARDIM ALFA RIO PRETO ASSESSORIA 351564 180 140 1 2
9000 9 200.000,00 1.428,57 1.285,71
17 99212- 286,6 R$ R$ R$
Paulo,
ELDORADO JC DE PAULA CA7753 316 190 1 2
9312 2 280.000,00 1.473,68 1.326,32
Estado de SaoDE
286,6 R$ R$ R$
ELDORADO QUEEN IMOBILIÁRIA 17 32126152 QI0786 136 80 1 2
2 120.000,00 1.500,00 1.350,00
e Tribunal de Justica doGUEDES

286,6 R$ R$ R$
ELDORADO VILAGGIO IMÓVEIS 17 32030000 CA0193 288 144 2 2
2 325.000,00 2.256,94 2.031,25
17 3122- 365,5 R$ R$ R$
GABRIELA ALFA RIO PRETO ASSESSORIA CA0767 210 140 1 2
9000 9 265.000,00 1.892,86 1.703,57
POLOTTO NASCIMENTO
17 3224- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM ANTONIETA IMOBILIÁRIA RENASCER CA00040 200 119 1 2
5639 9 240.000,00 2.016,81 1.815,13
17 99602- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM ANTONIETA JUNIOR CESAR DO CARMO CA0100 200 120 1 2
3544 9 262.000,00 2.183,33 1.965,00
17 99602- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM ANTONIETA JUNIOR CESAR DO CARMO CA0506 200 110 1 2
3544 9 240.000,00 2.181,82 1.963,64
17 98191- 1000-1- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM ANTONIETA LOCABENS NEGÓCIOS 200 150 1 2
IRANDIR
5000 764506 9 320.000,00 2.133,33 1.920,00
16 3412- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM ANTONIETA COMPACTO IMOBILIÁRIA V5347 200 68 1 1
8778 9 140.000,00 2.058,82 1.852,94
17 3217- 286,6 R$ R$ R$
SILVA
JARDIM ARROYO CAPPADOCIA CS00628 200 120 1 2
4013 2 210.000,00 1.750,00 1.575,00
PAULO LOPES DApor

17 98120- 286,6 R$ R$ R$
JARDIM ARROYO QUEEN IMOBILIÁRIA CA0379 200 120 1 2
por JOAOdigitalmente
1993 2 240.000,00 2.000,00 1.800,00
17 98120- 286,6 R$ R$ R$
1993 2 170.000,00 2.833,33 2.550,00
17 98120- 286,6 R$ R$ R$
1993 2 345.000,00 2.875,00 2.587,50
17 3022- 503,9 R$ R$ R$
JARDIM BORDON OLIVEIRA CONSULTORIA CA0009 360 240 2 2
assinado
9487 7 450.000,00 1.875,00 1.687,50
17 3022- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM CAPARROZ OLIVEIRA CONSULTORIA CA0025 360 190 2 2
9487 9 390.000,00 2.052,63 1.847,37
digitalmente
17 3122- 191,0 R$ R$ R$
JARDIM DAS OLIVEIRAS ALFA RIO PRETO ASSESSORIA 363490 250 190 1 2
9000 6 300.000,00 1.578,95 1.421,05
do original,
17 3022- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM DO BOSQUE OLIVEIRA CONSULTORIA 339196 200 120 1 2
9487 9 195.000,00 1.625,00 1.462,50
cópia assinado
17 3412- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM DOS BURITIS COMPACTO IMOBILIÁRIO 8424 200 51 1 3
8778 9 209.900,00 4.115,69 3.704,12
é original,
é cópia do
documento
Estedocumento
jppolotto@gmail.com
Este
às 12:36 .
72CF52F.
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
36
WSRP21703843355
fls. 1419
95
19/05/2022
emo número
17 3412- 365,5 R$ R$ R$
08:50 , sob
8778 9 260.000,00 2.166,67 1.950,00
nosàsautos
17 3412- 365,5 R$ R$ R$
8778 9 209.900,00 4.115,69 3.704,12
17 99186- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM DOS BURITIS QUEST IMÓVEIS 60 200 54 1 3
5428 9 155.000,00 2.870,37 2.583,33
em 31/08/2021
17 98163- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM DOS BURITIS WSP IMOBILIÁRIA 151 200 55 1 3
protocoladoliberado
7310 9 166.000,00 3.018,18 2.716,36
17 3122- 503,9 R$ R$ R$
JARDIM EUROPA ALFA RIO PRETO ASSESSORIA CA0196 140 130 1 1
9000 7 210.000,00 1.615,38 1.453,85
17 98231- 432,7 R$ R$ R$
JARDIM HERCULANO PROCEDÊNCIA IMÓVEIS CA0885 360 250 1 2
FARIAS,
9005 2 390.000,00 1.560,00 1.404,00
17 3201- 432,7 R$ R$ R$
JARDIM HERCULANO MUD RIO PRETO VR3010 336 255 2 2
1530 2 500.000,00 1.960,78 1.764,71
Paulo,
17 3122- 432,7 R$ R$ R$
JARDIM HERCULANO ALFA RIO PRETO CA1137 250 169 1 1
Estado de SaoDE
9000 2 400.000,00 2.366,86 2.130,18
17 2139- 1013-1- 432,7 R$ R$ R$
IMOBILIÁRIA REDENTORA 300 193 2 2

JARDIM HERCULANO
1000 765351 2 480.000,00 2.487,05 2.238,34
17 99207- 432,7 R$ R$ R$
JARDIM LESTE RONALDO SANTOS CA5897 200 57 1 2
0069 2 150.000,00 2.631,58 2.368,42
17 99132- 432,7 R$ R$ R$
JARDIM LESTE CRP IMÓVEIS 341918 210 140 1 3
7123 2 350.000,00 2.500,00 2.250,00
POLOTTO NASCIMENTO
17 3212- 432,7 R$ R$ R$
JARDIM LESTE CEP IMOBILIÁRIA CA0586 200 100 1 3
9004 2 330.000,00 3.300,00 2.970,00
17 3224- 191,0 R$ R$ R$
JARDIM MARIA LUCIA FIT NEGÓCIOS CA0278 200 60 1 1
5959 6 130.000,00 2.166,67 1.950,00
17 3353- 503,9 R$ R$ R$
JARDIM NAZARETH SELECT IMÓVEIS S1133 450 220 1 2
5433 7 390.000,00 1.772,73 1.595,45
17 3201- 503,9 R$ R$ R$
IRANDIR
JARDIM NAZARETH MUD RIO PRETO VR03747 450 240 2 2
1530 7 500.000,00 2.083,33 1.875,00
17 3201- 503,9 R$ R$ R$
JARDIM NAZARETH MUD RIO PRETO VR04153 450 230 2 2
1530 7 430.000,00 1.869,57 1.682,61
SILVA
17 3122- 286,6 R$ R$ R$
JARDIM NUNES ALFA RIO PRETO ASSESSORIA CA0368 206 84 1 2
PAULO LOPES DApor

9000 2 160.000,00 1.904,76 1.714,29
17 3122- 286,6 R$ R$ R$
JARDIM NUNES ALFA RIO PRETO ASSESSORIA 352850 200 70 1 3
9000 2 210.000,00 3.000,00 2.700,00
17 3211- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM OURO VERDE NADRUZ ASSESSORIA 2430152985 360 110 1 2
4699 9 350.000,00 3.181,82 2.863,64
11 4582- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM OURO VERDE ALÉCIO IMÓVEIS CA00050 273 131 1 2
6066 9 350.000,00 2.671,76 2.404,58
17 99622- 365,5 R$ R$ R$
assinado
JARDIM OURO VERDE SELMA SUMAYA 2019149 262 99 1 2
6458 9 250.000,00 2.525,25 2.272,73
17 98191- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM OURO VERDE LOCABENS NEGÓCIOS 764108 250 139 1 2
5000 9 250.000,00 1.798,56 1.618,71
digitalmente
17 3353- 365,5 R$ R$ R$
SELECT IMÓVEIS S1114 330 100 1 1
do original,
JARDIM PAULISTA
5433 9 265.000,00 2.650,00 2.385,00
17 3122- 286,6 R$ R$ R$
JARDIM PLANALTO ALFA RIO PRETO ASSESSORIA CA0895 140 80 1 2
cópia assinado
9000 2 150.000,00 1.875,00 1.687,50
17 99716- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM PRIMAVERA IMOBILIÁRIA GURUPI CA6964 360 205 2 2
1538 9 550.000,00 2.682,93 2.414,63
é original,
é cópia do
documento
Estedocumento
jppolotto@gmail.com
Este
às 12:36 .
72CF52F.
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
37
WSRP21703843355
fls. 1420
96
19/05/2022
emo número
17 3355- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM PRIMAVERA LOCALL IMÓVEIS CA1879 200 185 2 3
08:50 , sob
1090 9 450.000,00 2.432,43 2.189,19
nosàsautos
JARDIM RESIDENCIAL 17 3022- 286,6 R$ R$ R$
OLIVEIRA CONSULTORIA 351548 200 120 1 2
ETEMP 9487 2 220.000,00 1.833,33 1.650,00
17 3022- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM SÃO MARCOS OLIVEIRA CONSULTORIA CA0015 360 230 2 2
9487 9 490.000,00 2.130,43 1.917,39
em 31/08/2021
17 3308- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM SÔNIA INVISTABENS EMPREENDIMENTOS CA0353 257 190 1 2
protocoladoliberado
9009 9 400.000,00 2.105,26 1.894,74
11 3852- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM SÔNIA SIDNEI ROBERTO RAMOS CA1922 257 99,74 1 2
7888 9 280.241,00 2.809,72 2.528,74
17 2139- 1013-1- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM SÔNIA IMOBILIÁRIA REDENTORA 528 152 1 2
FARIAS,
1000 225606 9 380.000,00 2.500,00 2.250,00
17 3355- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM SÔNIA LOCALL IMÓVEIS CA1575 257 130 1 3
1090 9 400.000,00 3.076,92 2.769,23
Paulo,
17 3223- 365,5 R$ R$ R$
JARDIM TARRAF II TESSARI IMÓVEIS VC05674 450 280 2 2
Estado de SaoDE
5959 9 630.000,00 2.250,00 2.025,00
17 3353- 472,5 R$ R$ R$
SELECT IMÓVEIS S0853 450 240 2 3

JARDIM TARRAF II
5433 7 800.000,00 3.333,33 3.000,00
17 3022- 472,5 R$ R$ R$
JARDIM TARRAF II OLIVEIRA CONSULTORIA 326368 450 260 2 2
9487 7 520.000,00 2.000,00 1.800,00
17 3224- 472,5 R$ R$ R$
JARDIM TARRAF II IMOBILIÁRIA PRATES CA4 450 239 2 2
2504 7 670.000,00 2.803,35 2.523,01
POLOTTO NASCIMENTO
17 3364- 472,5 R$ R$ R$
JARDIM TARRAF II MATRIZ IMÓVEIS 437514 280 250 2 2
8768 7 630.000,00 2.520,00 2.268,00
17 3022- 286,6 R$ R$ R$
JARDIM VETORAZZO OLIVEIRA CONSULTORIA CA0026 195 136 1 2
9487 2 285.000,00 2.095,59 1.886,03
17 4009- 1035-1- 191,0 R$ R$ R$
LUZ DA ESPERANÇA LOCABENS IMÓVEIS 200 65 1 2
9000 764876 6 135.000,00 2.076,92 1.869,23
17 3122- 191,0 R$ R$ R$
IRANDIR
LUZ DA ESPERANÇA ALFA RIO PRETO ASSESSORIA CA1149 200 97 1 2
9000 6 190.000,00 1.958,76 1.762,89
17 3353- 191,0 R$ R$ R$
LUZ DA ESPERANÇA IMOBILIÁRIA IDEAL RIO PRETO 31C2BA 200 70 1 2
5244 6 165.000,00 2.357,14 2.121,43
SILVA
17 99602- 191,0 R$ R$ R$
LUZ DA ESPERANÇA JÚNIOR CESAR DO CARMOS CA0545 200 100 1 2
PAULO LOPES DApor

3544 6 200.000,00 2.000,00 1.800,00
17 3304- 191,0 R$ R$ R$
LUZ DA ESPERANÇA T. B. DE OLIVEIRA CA2025 200 80 1 1
9691 6 150.000,00 1.875,00 1.687,50
17 3223- 191,0 R$ R$ R$
LUZ DA ESPERANÇA KASA BELLA 266 200 72 1 2
6542 6 170.000,00 2.361,11 2.125,00
17 99100- 191,0 R$ R$ R$
LUZ DA ESPERANÇA IDAMAR BATISTA CA0078 200 180 2 2
5773 6 280.000,00 1.555,56 1.400,00
17 3212- 191,0 R$ R$ R$
assinado
LUZ DA ESPERANÇA CHIUCHE E PORTO LTDA CA0324 200 170 1 2
9004 6 280.000,00 1.647,06 1.482,35
17 3214- 191,0 R$ R$ R$
LUZ DA ESPERANÇA IMOBILIÁRIA GURUPI CA6631 200 110 1 2
7003 6 160.000,00 1.454,55 1.309,09
digitalmente
17 3122- 250,8 R$ R$ R$
ALFA RIO PRETO ASSESSORIA 315996 282 105 1 2
do original,
MACHADO I
9000 6 250.000,00 2.380,95 2.142,86
17 3122- 250,8 R$ R$ R$
MACHADO I ALFA RIO PRETO ASSESSORIA 352545 200 120 1 3
cópia assinado
9000 6 280.000,00 2.333,33 2.100,00
17 3122- 250,8 R$ R$ R$
MACHADO I ALFA RIO PRETO ASSESSORIA 162315 200 100 1 3
9000 6 300.000,00 3.000,00 2.700,00
é original,
é cópia do
documento
Estedocumento
jppolotto@gmail.com
Este
às 12:36 .
72CF52F.
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
38
WSRP21703843355
fls. 1421
97
19/05/2022
emo número
17 3122- 286,6 R$ R$ R$
MIRANTE ALFA RIO PRETO ASSESSORIA CA0884 219 115 1 2
08:50 , sob
9000 2 240.000,00 2.086,96 1.878,26
nosàsautos
17 2139- 1035-1- 286,6 R$ R$ R$
MORADA DO SOL IMOBILIÁRIA REDENTORA 200 70 2 2
1000 762104 2 210.000,00 3.000,00 2.700,00
17 3353- 286,6 R$ R$ R$
MORADA DO SOL SELECT IMÓVEIS CA1457 220 103 2 2
5433 2 250.000,00 2.427,18 2.184,47
em 31/08/2021
17 99602- 286,6 R$ R$ R$
MORADA DO SOL JUNIOR CESAR DO CARMO CA0617 200 125 2 3
protocoladoliberado
3544 2 250.000,00 2.000,00 1.800,00
17 3212- 286,6 R$ R$ R$
MORADA DO SOL R H SHIMANA 200 90 2 3
9272 2 280.000,00 3.111,11 2.800,00
16 3412- 286,6 R$ R$ R$
MORADA DO SOL COMPACTO IMOBILIÁRIA V3318 250 93 2 2
FARIAS,
8778 2 260.000,00 2.795,70 2.516,13
17 3122- 286,6 R$ R$ R$
NATO VETORAZZO ALFA RIO PRETO ASSESSORIA CA0350 200 135 1 2
9000 2 195.000,00 1.444,44 1.300,00
Paulo,
17 3022- 250,8 R$ R$ R$
PARQUE DAS AMORAS II OLIVEIRA CONSULTORIA CA0031 242 145 1 2
Estado de SaoDE
9487 6 250.000,00 1.724,14 1.551,72
17 99128- 365,5 R$ R$ R$
ISIS CLAUDIA MOURAD EL KHOURI CA0012 127 100 1 1

PARQUE INDUSTRIAL
8956 9 140.000,00 1.400,00 1.260,00
17 2139- 286,6 R$ R$ R$
RESIDENCIAL ARY ATTAB IMOBILIÁRIA REDENTORA V1253 200 125 2 2
1000 2 370.000,00 2.960,00 2.664,00
17 3234- 286,6 R$ R$ R$
RESIDENCIAL ARY ATTAB PEREIRA IMÓVEIS 428420 200 95 1 3
1206 2 280.000,00 2.947,37 2.652,63
POLOTTO NASCIMENTO
17 3201- 286,6 R$ R$ R$
RESIDENCIAL ARY ATTAB MUD RIO PRETO VR03774 200 120 1 2
1530 2 240.000,00 2.000,00 1.800,00
17 3016- 286,6 R$ R$ R$
RESIDENCIAL ARY ATTAB SKYLINE OPERAÇÕES 51823 200 70 1 2
0368 2 210.000,00 3.000,00 2.700,00
17 99755- 286,6 R$ R$ R$
RESIDENCIAL ARY ATTAB IMOBILIÁRIA SELECTA CAS340 200 130 2 2
7808 2 330.000,00 2.538,46 2.284,62
17 3121- 286,6 R$ R$ R$
IRANDIR
RESIDENCIAL ARY ATTAB RIOBENS CA1023 200 110 1 3
2000 2 290.000,00 2.636,36 2.372,73
17 98120- 286,6 R$ R$ R$
RESIDENCIAL ARY ATTAB QUEEN IMOBILIÁRIA CA0372 200 120 1 2
1993 2 280.000,00 2.333,33 2.100,00
SILVA
17 2139- 1035-1- 286,6 R$ R$ R$
RESIDENCIAL ARY ATTAB IMOBILIÁRIA REDENTORA 200 125 2 3
PAULO LOPES DApor

1000 764437 2 357.000,00 2.856,00 2.570,40
RESIDENCIAL DAS 17 3211- 286,6 R$ R$ R$
IMOBILIÁRIA INTERPLAN LA90041/04 200 53 1 3
AMÉRICAS 1212 2 165.000,00 3.113,21 2.801,89
NBI IMOBILIÁRIA 5696 200 96 1 3
AMÉRICAS 1210 2 210.000,00 2.187,50 1.968,75
RONALDO SANTOS CA4315 200 60 1 3
AMÉRICAS 0069 2 170.000,00 2.833,33 2.550,00
assinado
RONALDO SANTOS CA4906 200 54 1 3
AMÉRICAS 0069 2 180.000,00 3.333,33 3.000,00
SELECT IMÓVEIS SO383 200 70 1 3
5433 2 220.000,00 3.142,86 2.828,57
digitalmente
AMÉRICAS
C.R.P. IMÓVEIS 32806 200 85 1 3
do original,
AMÉRICAS 7123 2 210.000,00 2.470,59 2.223,53
17 2139- 286,6 R$ R$ R$
RESIDENCIAL MAIS VIVER IMOBILIÁRIA REDENTORA V1227 200 129 1 2
cópia assinado
1000 2 150.000,00 1.162,79 1.046,51
17 3033- 286,6 R$ R$ R$
RESIDENCIAL MAIS VIVER IMOBILIÁRIA PREMIER CS488V 200 45 2 3
8005 2 120.000,00 2.666,67 2.400,00
é original,
é cópia do
documento
Estedocumento
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Este
às 12:36 .
72CF52F.
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
39
WSRP21703843355
fls. 1422
98
19/05/2022
emo número
17 3022- 286,6 R$ R$ R$
RESIDENCIAL PALESTRAS OLIVEIRA CONSULTORIA CA0012 210 160 1 2
08:50 , sob
9487 2 300.000,00 1.875,00 1.687,50
nosàsautos
17 3355- 286,6 R$ R$ R$
SANTA CRUZ LOCALL IMÓVEIS CA0110 200 65 1 3
1090 2 185.000,00 2.846,15 2.561,54
17 99207- 286,6 R$ R$ R$
SANTA CRUZ RONALDO SANTOS CA5973 280 98 1 2
0069 2 230.000,00 2.346,94 2.112,24
em 31/08/2021
17 3355- 286,6 R$ R$ R$
SANTA CRUZ LOCALL IMÓVEIS CA0885 200 94 1 2
protocoladoliberado
1090 2 230.000,00 2.446,81 2.202,13
17 3122- R$ R$ R$
SÃO DEOCLECIOANO ALFA RIO PRETO ASSESSORIA 179323 200 150 1 2 308,2
9000 250.000,00 1.666,67 1.500,00
17 99179- 286,6 R$ R$ R$
SÃO THOMAZ JOSÉ CA14913 200 65 1 3
FARIAS,
6444 2 215.000,00 3.307,69 2.976,92
17 3122- 286,6 R$ R$ R$
SÃO THOMAZ ALFA RIO PRETO ASSESSORIA 317461 200 64 1 3
9000 2 195.000,00 3.046,88 2.742,19
Paulo,
17 3222- 286,6 R$ R$ R$
SÃO THOMAZ EXATANI NEGÓCIOS 382947 200 70 1 3
Estado de SaoDE
1313 2 210.000,00 3.000,00 2.700,00
17 3364- 286,6 R$ R$ R$
IDAMAR BATISTA CA013 200 110 2 3

SETPARQUE AVENIDA 2
6330 2 345.000,00 3.136,36 2.822,73
17 3412- 286,6 R$ R$ R$
SETPARQUE AVENIDA 2 COMPACTO IMOBILIÁRIO 1328 200 120 2 2
8778 2 250.000,00 2.083,33 1.875,00
17 3212- 286,6 R$ R$ R$
SETPARQUE AVENIDA 2 VIDA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 2886 200 119 2 3
2626 2 350.000,00 2.941,18 2.647,06
POLOTTO NASCIMENTO
17 3412- 286,6 R$ R$ R$
SETPARQUE AVENIDA 2 COMPACTO IMOBILIÁRIO 2885 200 140 1 2
8778 2 240.000,00 1.714,29 1.542,86
17 3223- 286,6 R$ R$ R$
SETPARQUE AVENIDA 2 RR IMÓVEIS 039 200 50 1 3
6741 2 170.000,00 3.400,00 3.060,00
17 4009- 286,6 R$ R$ R$
SETPARQUE AVENIDA 2 IMOBILIÁRIA MAGNUM CA0634 200 70 1 3
5800 2 200.000,00 2.857,14 2.571,43
17 3033- 286,6 R$ R$ R$
IRANDIR
SETPARQUE AVENIDA 2 J.E. DAS NEVES IMOVEIS CAR316 200 70 1 3
8005 2 190.000,00 2.714,29 2.442,86
17 3353- 286,6 R$ R$ R$
SETPARQUE AVENIDA 2 IMOBILIÁRIA IDEAL RIO PRETO B2FDFF 200 50 1 3
5244 2 170.000,00 3.400,00 3.060,00
SILVA
17 3355- 365,5 R$ R$ R$
SETSUL LOCALL IMÓVEIS CA0892 200 150 2 3
PAULO LOPES DApor

1090 9 375.000,00 2.500,00 2.250,00
17 4009- 365,5 R$ R$ R$
SETSUL LOCABENS IMÓVEIS 761338 200 107 2 3
9000 9 350.000,00 3.271,03 2.943,93
17 3233- 365,5 R$ R$ R$
SETSUL VANDA IMÓVEIS 58827 200 118,37 2 3
8266 9 320.000,00 2.703,39 2.433,05
17 3211- 365,5 R$ R$ R$
SETSUL IMOBILIÁRIA INTERPLAN LA90041 200 66 1 3
1212 9 193.000,00 2.924,24 2.631,82
17 3355- 365,5 R$ R$ R$
assinado
SETSUL LOCALL IMÓVEIS CA0705 200 95 1 3
1090 9 280.000,00 2.947,37 2.652,63
17 3211- 365,5 R$ R$ R$
SETSUL IMOBILIÁRIA INTERPLAN CA14522 200 98 1 3
1212 9 265.000,00 2.704,08 2.433,67
digitalmente
16 3412- 191,0 R$ R$ R$
COMPACTO IMOBILIÁRIO 862 200 130 1 2
do original,
SOLO SAGRADO
8778 6 200.000,00 1.538,46 1.384,62
17 3212- 191,0 R$ R$ R$
SOLO SAGRADO CHIUCHE E PORTO LTDA CA0362 200 136 1 2
cópia assinado
9004 6 200.000,00 1.470,59 1.323,53
17 3355- 191,0 R$ R$ R$
SOLO SAGRADO LOCALL IMÓVEIS CA01087 200 150 1 1
1090 6 200.000,00 1.333,33 1.200,00
é original,
é cópia do
documento
Estedocumento
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Este
às 12:36 .
72CF52F.
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
40
WSRP21703843355
fls. 1423
99
19/05/2022
emo número
17 3355- 191,0 R$ R$ R$
SOLO SAGRADO LOCALL IMÓVEIS CA0268 200 124,75 1 2
08:50 , sob
1090 6 230.000,00 1.843,69 1.659,32
nosàsautos
17 3122- 191,0 R$ R$ R$
SOLO SAGRADO ALFA RIO PRETO IMÓVEIS CA0656 200 100 1 1
9000 6 160.000,00 1.600,00 1.440,00
17 3012- 191,0 R$ R$ R$
SOLO SAGRADO MAURO MENDES GICA30067 200 80 1 1
9500 6 130.000,00 1.625,00 1.462,50
em 31/08/2021
17 3122- 286,6 R$ R$ R$
VALE DO SOL ALFA RIO PRETO ASSESSORIA 331820 200 110 1 2
protocoladoliberado
9000 2 200.000,00 1.818,18 1.636,36
17 98191- 1000-1- 365,5 R$ R$ R$
VILA CASSINI LOCABENS NEGÓCIOS 200 135 1 3
5000 764061 9 370.000,00 2.740,74 2.466,67
16 3412- 365,5 R$ R$ R$
VILA CASSINI COMPACTO IMOBILIÁRIA V2598 200 120 1 3
FARIAS,
8778 9 320.000,00 2.666,67 2.400,00
17 99100- 365,5 R$ R$ R$
VILA CASSINI IDAMAR BATISTA CAV0785 300 140 1 3
5773 9 350.000,00 2.500,00 2.250,00
Paulo,
17 3122- 365,5 R$ R$ R$
VILA IPIRANGA ALFA RIO PRETO ASSESSORIA CA0597 135 95 1 1
Estado de SaoDE
9000 9 160.000,00 1.684,21 1.515,79
17 3122- 432,7 R$ R$ R$
ALFA RIO PRETO ASSESSORIA CA0127 250 132 1 1

VILA MACENO
9000 2 260.000,00 1.969,70 1.772,73
17 3234- 365,5 R$ R$ R$
VILA MADALENA PEREIRA IMÓVEIS 459942 200 250 2 3
1206 9 570.000,00 2.280,00 2.052,00
17 3022- 365,5 R$ R$ R$
VILA MARIA OLIVEIRA CONSULTORIA 319832 432 220 2 2
9487 9 450.000,00 2.045,45 1.840,91
POLOTTO NASCIMENTO
17 3022- 432,7 R$ R$ R$
VILA SANTA CRUZ OLIVEIRA CONSULTORIA 360107 264 172 2 2
9487 2 420.000,00 2.441,86 2.197,67
17 98141- 365,5 R$ R$ R$
VILA ZILDA COMPACTO IMOBILIÁRIA V6848 363 170 1 2
8888 9 360.000,00 2.117,65 1.905,88
17 98141- 365,5 R$ R$ R$
VILA ZILDA COMPACTO IMOBILIÁRIA V3928 400 195 2 2
8888 9 480.000,00 2.461,54 2.215,38
17 3215- 365,5 R$ R$ R$
IRANDIR
SETSUL IBR IMÓVEIS & EMPREENDIMENTOS CA0759 260 160 2 2
2507 9 440.000,00 2.750,00 2.475,00
MUD RIO PRETO NEGOCIOS IMOBILIARIOS 17 3201- 365,5 R$ R$ R$
SETSUL VR02857 200 118 2 2
EILE ME 1530 9 320.000,00 2.711,86 2.440,68
SILVA
17 4009- 365,5 R$ R$ R$
SETSUL LOCABENS IMÓVEIS V5340 200 120 2 2
PAULO LOPES DApor

9000 9 380.000,00 3.166,67 2.850,00
16 3412- 365,5 R$ R$ R$
SETSUL COMPACTO IMOBILIÁRIO V7699 200 53 2 2
8778 9 225.000,00 4.245,28 3.820,75
17 98141- 250,8 R$ R$ R$
CONJ. HAB. S.J.R.P. COMPACTO IMOBILIÁRIO 4976 210 57 1 2
8888 6 150.000,00 2.631,58 2.368,42
17 98141- 250,8 R$ R$ R$
CONJ. HAB. S.J.R.P. COMPACTO IMOBILIÁRIO 8820 200 130 1 2
8888 6 235.000,00 1.807,69 1.626,92
17 98141- 365,5 R$ R$ R$
assinado
SÃO THOMAZ II COMPACTO IMOBILIÁRIO V7153 200 64 1 3
8888 6 210.000,00 3.281,25 2.953,13
17 3042- 365,5 R$ R$ R$
SÃO THOMAZ II IMOBILIÁRIA VAN GOGH 2623 200 65 1 3
0920 6 220.000,00 3.384,62 3.046,15
digitalmente
17 98141- 286,6 R$ R$ R$
COMPACTO IMOBILIÁRIO V2682 200 65 1 3
do original,
SÃO THOMAZ
8888 2 170.000,00 2.615,38 2.353,85
JARDIM BOSQUE DAS 17 98141- 503,9 R$ R$ R$
cópia assinado
VIVENDAS 8888 7 809.000,00 2.022,50 1.820,25
JARDIM BOSQUE DAS 17 98141- 503,9 R$ R$ R$
VIVENDAS 8888 7 650.000,00 1.625,00 1.462,50
é original,
é cópia do
documento
Estedocumento
jppolotto@gmail.com
Este
às 12:36 .
72CF52F.
1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.
41
WSRP21703843355
fls. 1424
100
19/05/2022
emo número
17 98141- 503,9 R$ R$ R$
MANÇOR DAUD COMPACTO IMOBILIÁRIO 6183 1120 400 3 2
08:50 , sob
8888 7 1.500.000,00 3.750,00 3.375,00
nosàsautos
432,6 472,5 R$ R$ R$
JARDIM TARRAF II LEILAO TRT 230 2 2
2 7 384.000,00 1.502,61 1.669,57
472,5 R$ R$ R$
JARDIM TARRAF II VILLAGGIO IMOVEIS LTDA 500 380 2 2
7 650.000,00 1.539,47 1.710,53
em 31/08/2021
472,5 R$ R$ R$
JARDIM TARRAF II MCINTRA12 430 226 1 2
protocoladoliberado
7 550.000,00 2.190,27 2.433,63
17 2139- 472,5 R$ R$ R$
JARDIM TARRAF II REDENTORA 11430 450 415 2 2
1000 7 920.000,00 1.995,18 2.216,87
17 2139- 472,5 R$ R$ R$
FARIAS,
1000 7 530.000,00 1.834,62 2.038,46
17 2139- 472,5 R$ R$ R$
1000 7 950.000,00 3.288,46 3.653,85
Paulo,
17 2139- 472,5 R$ R$ R$
Estado de SaoDE
1000 7 1.350.000,00 2.494,87 2.772,07
17 2139- 472,5 R$ R$ R$
REDENTORA 1053 450 283 2 2

JARDIM TARRAF II
1000 7 670.000,00 2.130,74 2.367,49
cópia assinado
é original,
é cópia do assinado
digitalmente
do original, SILVA
PAULO LOPES DApor
por JOAOdigitalmente POLOTTO NASCIMENTO
IRANDIR
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Estedocumento
jppolotto@gmail.com
Este

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito Da 3 Vara Cível de São José Do Rio Preto/Sp

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às 11:18 , sob o número WSRP21702841561

Processo nº: 1042846-38.2020.8.26.0576

Reqte: Banpar Fomento Comercial e Serviços Ltda

Eng. Civil João Paulo Lopes da Silva Polotto

IBAPE: 1708 / APC RICS: 6706228

João Paulo Lopes da Silva Polotto

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

Processo Digital n°: 1042846-38.2020.8.26.0576

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1132632-08.2016.8.26.0100

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por IRANDIR

Foro de São José do Rio Preto Emitido em: 06/07/2021 14:46

CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO

Foro de São José do Rio Preto Emitido em: 07/07/2021 13:59

CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO

1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

BANPAR F. COMERCIAL E SERVIÇOS LTDA., nos autos em epígrafe, que

documento é cópia do original,

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SAO PAULO

GUIA DE DEPÓSITO JUDICIAL VIA BOLETO DE COBRANÇA

Autor: BANPAR FOMENTO COMERCIAL E SER

Réu: Moinhos Supremo Nutrição Anima

São José do Rio Preto Foro De - Cartório Da 3ª. Vara Cíve

1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

GUIA C/ NúM. CONTA JUDICIAL DISPONíVEL NO DIA SEGUINTE AO

PGTO EM WWW.BB.COM.BR>GOVERNO>JUDICIARIO>GUIA DEP.JUDICIAL

Texto de Responsabilidade do Depositante: pagamento da 2ª e

TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - 51174001000193

BANCO DO BRASIL S/A 2234 / 99747159-X

23/06/2021 81020000110994970 ND N 23/06/2021 28365850095096443

GUIA DE DEP SITO JUDICIAL. ID Nr. 081020000110994970 Comprovante c/ nº Conta

BANPAR FOMENTO COMERCIAL E SER CNPJ: 65.927.063/0001-33

TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - 51174001000193

Comprovante de pagamento de boleto

1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

DO RIO PRETO /SP

1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

São José do Rio Preto, 31 de agosto de 2021

João Paulo Polotto Engenharia - Avaliações e Perícias

Foi desenvolvido o presente trabalho com o objetivo de apresentar

subsídios e parâmetros que se correlacionam com os valores de mercado dos

1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1132632-08.2016.8.26.0100

São José do Rio Preto, 31 de agosto de 2021

RESPONSÁVEL: JOÃO PAULO LOPES DA SILVA POLOTTO

APC RICS: 6706228

João Paulo Polotto Engenharia - Avaliações e Perícias

1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1132632-08.2016.8.26.0100

7.2. INFERÊNCIA ESTATÍSTICA ................................................................................. 16 por JOAO IRANDIR

7.3. PESQUISA DE DADOS ........................................................................................... 18

7.4. DADOS AMOSTRAIS.............................................................................................. 18

8.1. INFERÊNCIA ESTATÍSTICA ................................................................................. 18

9. VALORES OBTIDOS ....................................................................................................... 25

10. TERMO DE ENCERRAMENTO ................................................................................ 26

João Paulo Polotto Engenharia - Avaliações e Perícias

1042846-38.2020.8.26.0576 e código D061E49.

FINALIDADE JUDICIAL- PENHORA

TIPO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

ÁREA CONSTRUIDA 355,70 M²

VALOR DO IMÓVEL R$ 510.000,00 (QUINHENTOS E DEZ MIL REAIS)