LOTEAMENTO

Loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a

edificação, com abertura de novas vias de circulação, de
logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou
ampliação das vias existentes;
CHECK LIST
Documentos necessários:
CLIENTE
Requerimento do(s) proprietário(s) ou de seu
representante legal, com firma reconhecida, indicando
expressamente em qual imóvel requer o registro do
loteamento;

Decreto Municipal de aprovação do Loteamento, no

prazo de 180 dias após a sua publicação, sob pena de
caducidade e comprovante do termo de verificação pela
Prefeitura Municipal de Luziânia - GO, da execução das
obras exigidas por legislação municipal, que incluirão,
no mínimo, a execução das vias de circulação do
loteamento, demarcação dos lotes, quadras e
logradouros e das obras de escoamento das águas
pluviais ou da aprovação de um cronograma, com a
duração máxima de quatro anos;

Projeto(s) devidamente aprovado pela Prefeitura

Municipal de Luziânia-GO e assinado(s) pelo
proprietário e pelo responsável técnico, com firmas
reconhecidas;

Memorial descritivo de todas as áreas, especificando

área, limites e confrontantes (loteamento,
desmembradas, remanescentes, áreas verdes, áreas
institucionais, etc.), assinado pelo responsável técnico
com firma reconhecida;

ART ou RRT do profissional responsável pelo trabalho

técnico (memorial descritivo e levantamento
topográfico), assinada por este e pelo(s) proprietário(s),
com suas firmas reconhecidas, na forma original ou
cópia autenticada, acompanhada do comprovante de
pagamento;

Título de propriedade do imóvel contendo o carimbo de

registro ou certidão da matrícula;

Histórico dos títulos de propriedade do imóvel,

abrangendo os últimos 20 (vintes anos), acompanhados
dos respectivos comprovantes (cadeia vintenária do
imóvel – certidões;
Certidões negativas:

1. de tributos federais, estaduais e municipais em nome do(s) proprietário(s);

2. tributos municipais incidentes sobre o imóvel;

3. de ações reais referentes ao imóvel, pelo período de 10 (dez) anos;

4. de ações penais com respeito ao crime contra o patrimônio e contra a

Administração Pública.

Certidões:
1. de ações cíveis da Justiça Federal e Justiça Estadual (período de 10 anos), na
localidade do imóvel e no domicílio do proprietário/loteador;

2. de ações penais da Justiça Federal e Justiça Estadual (período de 10 anos), na

localidade do imóvel e no domicílio do proprietário/loteador;

3. de débitos trabalhistas relativas ao proprietário/loteador, na localidade do imóvel e

no domicílio;

4. de ações trabalhistas relativas ao proprietário/loteador, na localidade do imóvel e

no domicílio;

5. dos cartórios de protestos de títulos, relativas ao loteador, pelo período de 10 (dez)

anos, na localidade do imóvel e no domicílio;

6. de ônus reais relativos ao imóvel;

7. de ações penais contra o loteador, pelo período de 10 (dez) anos.

Exemplar do contrato padrão de promessa de venda, ou de cessão ou de

promessa de cessão, do qual constarão obrigatoriamente as seguintes indicações:
a) nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministério da Fazenda, nacionalidade,
estado civil e residência dos contratantes;
b) denominação e situação do loteamento, número e data da inscrição;
c) descrição do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos,
confrontações, área e outras características;
d) preço, prazo, forma e local de pagamento bem como a importância do sinal;
e) taxa de juros incidentes sobre o débito em aberto e sobre as prestações
vencidas e não pagas, bem como a cláusula penal, nunca excedente a 10%
(dez por cento) do débito e só exigível nos casos de intervenção judicial ou de
mora superior a 3 (três) meses;
f) indicação sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas
incidentes sobre o lote compromissado;
g) declaração das restrições urbanísticas convencionais do loteamento,
supletivas da legislação pertinente.

Declaração do cônjuge do requerente de que consente no registro do loteamento;

 Comprovante do Termo de verificação da execução da obra do Loteamento
(cronograma da obra);

Instrumento de garantia dos lotes (hipoteca ou alienação fiduciária) – obras em

execução;

Atestado de Viabilidade Técnica Operacional – AVTO emitido pela SANEAGO;

Atestado de Viabilidade Técnica Operacional – AVTO emitido pela ENEL

DISTRIBUIÇÃO GOIÁS;

Licença de Instalação do Loteamento, emitido pela Agência Municipal do Meio

Ambiente (AMMA);

Se o(s) proprietário(s) for(em) pessoa(s) jurídica(s) e esta(s) é(são)

representada(s) por administrador/diretor: apresentar Contrato Social Consolidado
e alterações contratuais posteriores ou o Estatuto Social e Ata de Assembleia de
Eleição da Diretoria, acompanhado da certidão simplificada e da certidão de todos
os arquivamentos, emitidas pela Junta Comercial nos últimos 30 dias, todos em
cópia autenticada;

Se o(s) proprietário(s) for(em) representado(s) por procurador: apresentar cadeia

de todas as procurações/substabelecimentos que outorgam poderes ao procurador,
na forma original ou em cópia autenticada.

Obs. 1: Os períodos das certidões tomarão por base a data do pedido de registro do
loteamento (Protocolo), devendo todas elas serem extraídas em nome daqueles que, nos
mencionados períodos, tenham sido titulares de direitos reais sobre o imóvel.

Obs. 2: Apresentar em pasta “AZ” – 02 Vias de toda documentação – 01 original com

firmas reconhecidas das assinaturas (será arquivada nesta Serventia) e 01 via sendo
cópia simples ou autenticada (via da parte interessada) após o reconhecimento de firma
das assinaturas.

Previsão Legal – Lei n. 6.766/1979, artigo 124 e ss. do Código de Normas e

Procedimentos do Foro Extrajudicial do Estado de Goiás; artigos 167, 176, 217, 221 e 225
da Lei n. 6.015/1973; artigo 1º e ss. da Lei n. 6.496/1977; artigos 20 e 21 da Lei n.
9.393/1996; artigos 19 e 29 da Lei n. 12.651/2012; artigo 3º do Decreto-Lei n. 2.398/1987;
Decreto-Lei n. 9.760/1946.

Custas: Leis Estaduais de nºs. 14.376/2002 e 19.191/2015 e Provimento 45 do TJ/GO.