RETIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA DE IMÓVEL

Artigos 212 e 213 da Lei n.º 6.015/73 e item 136 do Capítulo XX das Normas de Serviço da Corregedoria Geral
da Justiça do Estado de São Paulo (Provimento 56/2019)

Requerimento constando a qualificação completa do requerente (proprietário ou interessado juridicamente), ou

seja, nome, nacionalidade, estado civil, profissão, domicílio, número de inscrição no Cadastro das Pessoas Físicas
do Ministério da Fazenda ou do Registro Geral de sua cédula de identidade ou, à falta deste, sua filiação, e sendo
casado, o nome do cônjuge e o regime de bens no casamento, bem como se este se realizou antes ou depois da Lei
n.º 6.515/77, havendo pacto antenupcial, deverá ser mencionado o número de seu registro no Cartório de Registro
de Imóveis competente, conforme disposto no Artigo 176, § 1º, II, n.º 4, letra “a” da Lei n.º 6.015/73 e item 61 da
Seção II do Capítulo XX das Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo;

Em se tratando de requerimento formulado por terceiro interessado juridicamente, juntar cópia autenticada da
documentação comprobatória da situação;

Caso o requerimento seja firmado por pessoa jurídica, fazer prova da representação legal da mesma, mediante a
apresentação de cópia autenticada de seu Estatuto Social ou Contrato Social e posteriores alterações, juntando
ainda certidão fornecida pelo órgão competente, atestando sobre a última alteração estatutária/contratual;

A retificação deve ser requerida com base no Artigo 213 da Lei n.º 6.015/73 e item 136 do Capítulo XX das Normas
de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo (Provimento 56/2019), instruída com planta
(contendo a situação atual – idêntica à descrição constante da Transcrição ou Matrícula e a situação pretendida -
retificada) e memorial descritivo (contendo a situação pretendida – retificada), ambos assinados pelos requerentes,
por todos os proprietários do imóvel retificando, pelos proprietários dos imóveis confrontantes e ocupantes (se for
o caso) e por profissional legalmente habilitado, sendo todas as assinaturas com firma reconhecida, juntando prova
de Anotação de Responsabilidade Técnica – ART no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura –
CREA ou RRT, devidamente quitada;

Do Projeto deverá constar declaração firmada pelos proprietários/requerentes e pelo responsável técnico que nos
imóveis confrontantes não existem outros ocupantes a qualquer título, a não ser os já constantes do presente
projeto, informando ainda o nome completo e o número do registro aquisitivo dos imóveis confrontantes, sendo
todas as assinaturas com firmas reconhecidas;

Constar do projeto o n.º do RG ou CPF e CNPJ dos proprietários dos imóveis confrontantes, conforme dispõe a Nota
do item 136 do Capítulo XX das Normas da Corregedoria Geral de Justiça do Estado de São Paulo.

Observar que deverá constar ainda do Projeto a anuência da Municipalidade, do Estado ou da União, apresentando
ainda certidão fornecida pelo órgão responsável que não está havendo invasão de área pública;

Os documentos comprobatórios juntados deverão ser apresentados em original ou através de cópia autenticada,
com exceção do Memorial Descritivo e Planta que deverão ser apresentados em original;

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Em se tratando de imóvel urbano deverá constar do Memorial Descritivo e do Projeto a distância da esquina mais
próxima;

Caso o imóvel retificando esteja gravado com qualquer direito real sobre imóvel, ex.: usufruto, habitação, hipoteca,
ou alienado fiduciariamente, deverá constar do Projeto a anuência do credor;

Em caso de imóvel rural observar as determinações contidas no Decreto n.º 4.449 de 30 de outubro de 2002, bem
como apresentar CCIR referente ao exercício de 2019 devidamente quitado, e comprovante do pagamento do ITR
dos últimos 5 exercícios, sendo que este último pode ser substituído por certidão negativa de débitos de imóvel
rural fornecida pela Receita Federal;

Em caso de imóvel rural será necessária a averbação da RESERVA LEGAL, devendo constar do projeto e do memorial
descritivo a identificação/descrição da Reserva Legal Florestal, e, ainda, fazer prova do número da inscrição da
reserva legal no SICAR ou CAR, se caso for, apresentar o termo de responsabilidade, emitido pelo órgão ambiental,
acompanhado do projeto e do memorial descritivo da reserva legal, conforme disposto no item 123.2.1 do Capítulo
XX das Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo (Provimento CG. n.º 56/2019).

Se for o caso de imóvel que atualmente se situa em base territorial pertencente ao Segundo Registro de Imóveis
desta cidade e comarca deverá ainda ser juntado ao presente requerimento certidões negativas, atualizadas,
referentes ao imóvel retificando e aos imóveis confrontantes, a serem fornecidas pelo referido Cartório do Segundo
Oficial de Registro de Imóveis desta cidade e comarca;

Caso seja necessário a notificação dos proprietários dos imóveis confrontantes, deverá constar do requerimento a
solicitação para que seja realizada referida notificação, constando o nome e endereço completo das pessoas a serem
notificadas, juntando duas (02) vias do Memorial Descritivo, do Projeto e da ART ou RRT, assinados pelos
requerentes e pelo responsável técnico, para cada notificação, e complementando o depósito prévio em mais R$
450,00, para as notificações a serem praticadas dentro da comarca. Para as notificações a serem praticadas fora
desta comarca, deverá ser apresentada para cada notificação duas (02) vias do projeto, do memorial descritivo e da
ART ou RRT e um depósito de R$ 350,00 para cada notificação.

Caso seja necessário a notificação da Municipalidade, deverá ser juntado duas (02) vias do Projeto em original
assinadas pelos proprietários e pelo responsável técnico, mais uma (01) via do Memorial Descritivo, da ART ou RRT
e certidão da matrícula atualizada do imóvel retificado;

Valor Venal do imóvel ora objetivado, uma vez que o mesmo será utilizado como base de cálculo, conforme item
2.1 das Notas Explicativas da Tabela de Custas, com nova redação dada pela Lei do Estado de São Paulo n.º 13.290
de 22 de dezembro de 2008 (artigo 5º).

Todas as assinaturas constantes da documentação a serem apresentadas deverão estar com suas firmas
reconhecidas, conforme Artigo 221 da Lei n.º 6.015/73.