CÉDULA DE CRÉDITO RURAL PIGNORATÍCIA E

HIPOTECÁRIA - A cédula PIGNORATÍCIA e HIPOTECÁRIA

por sua vez é fundada na duplicidade de garantia (penhor e
hipoteca), aplica-se à hipoteca e ao penhor constituídos pela
cédula rural pignoratícia e hipotecária o mesmo procedimento
aplicado nas cédulas pignoratícia e hipotecária individuais,
CHECK LIST uma vez que essa mescla o penhor e a hipoteca em título só.
Sendo título de crédito hipotecário representando um
CLIENTE financiamento bancário lastreado em uma garantia real sobre
determinado imóvel e o título de crédito pignoratício
representando promessas de pagamento em dinheiro de uma
dívida ruralista às quais está vinculada a garantia pignoratícia
– penhor rural da forma agrícola ou pecuário; sendo o
agrícola: máquinas, frutos ou colheita pendente e o pecuário:
animais agrícolas, animais de laticínio e animais industrial ou
de pastoril.

As Cédulas de Crédito Rural Pignoratícia e Hipotecária, São

abrangidos pela hipoteca constituída as construções,
respectivos terrenos, maquinismos, instalações e benfeitorias.
Pratica crime de estelionato e fica sujeito às penas do art. 171
do Código Penal àquele que fizer declarações falsas ou
inexatas acerca da área dos imóveis hipotecados, de suas
características, instalações e acessórios, da pacificidade de
sua posse, ou omitir, na cédula, a declaração de já estarem
eles sujeitos a outros ônus ou responsabilidade de qualquer
espécie, inclusive fiscais. Incorporam-se na hipoteca
constituída as máquinas, aparelhos, instalações e construções,
adquiridos ou executados com o crédito, assim como
quaisquer outras benfeitorias acrescidas aos imóveis na
vigência da cédula, as quais, uma vez realizadas, não poderão
ser retiradas, alteradas ou destruídas, sem o consentimento do
credor, por escrito. Faculta-se ao credor exigir que o emitente
faça averbar, à margem da inscrição principal, a constituição
de direito real sobre os bens e benfeitorias. Podem ser objeto
de hipoteca cedular imóveis rurais e urbanos. Aplicam-se à hipoteca cedular os princípios
da legislação ordinária sobre hipoteca no que não colidirem com o presente Decreto-lei
167/1967. As Cédulas de crédito rural pignoratícias, como próprio nome diz, são as
promessas de pagamento em dinheiro de uma dívida ruralista às quais está vinculada a
garantia pignoratícia. O diploma legal que empregou a rubrica “penhor rural”, para
abranger as duas espécies que regula o “penhor agrícola” e o “penhor pecuário” é o art.
6º ao 9º da Lei 492/1937.

Documentos necessários:

Duas vias ou mais (sendo 01 não negociável) - Rubricas em todas as folhas e

assinatura no final da cédula por todas as partes.

Sendo o imóvel dado em alienação fiduciária/hipoteca rural, deverá apresentar

ITR (Salvo enquadramento no PRONAF – Programa de Fortalecimento da
Agricultura Familiar), CCIR, CERTIDÃO DO IBAMA e CAR.

Ingresso no cartório de registro de imóveis;

As averbações podem ser de alterações e cancelamento;

Deverá conter na Cédula de Crédito Rural Pignoratícia e Hipotecária:

A CCRPH conterá os seguintes requisitos, lançados em seu contexto:

I - Denominação "Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária".

II - Data e condições de pagamento havendo prestações periódicas ou

prorrogações de vencimento, acrescentar: "nos termos da cláusula Forma de Pagamento
abaixo" ou "nos termos da cláusula Ajuste de Prorrogação abaixo".

III - Nome do credor e a cláusula à ordem.

IV - Valor do crédito deferido, lançado em algarismos e por extenso, com indicação

da finalidade ruralista a que se destina o financiamento concedido e a forma de sua
utilização.

V - Descrição dos bens vinculados em penhor, os quais se indicarão pela espécie,

qualidade, quantidade, marca ou período de produção se for o caso, além do local ou
depósito dos mesmos bens.

VI - Descrição do imóvel hipotecado com indicação do nome, se houver,

dimensões, confrontações, benfeitorias, título e data de aquisição e anotações (número,
livro e folha) do registro imobiliário.

VII - Taxa dos juros a pagar e da comissão de fiscalização, se houver, e tempo de

seu pagamento.

VIII - Praça do pagamento.

 IX - Data e lugar da emissão.

X - Assinatura do emitente ou de representante com poderes especiais, admitida a

assinatura sob a forma eletrônica, desde que garantida a identificação inequívoca de seu
signatário.

Aplica-se à hipoteca e aos penhores constituídos pela cédula rural pignoratícia e

hipotecária a junção das cédulas hipotecária e pignoratícia instituídas no art. 14 e 20 do
Decreto-Lei 167/67.

Previsão Legal: Decreto Lei 167/67 (Art. 25), Lei 13.986/2020 (Art. 19), Código Civil
(Arts. 1.436 e 1.437 §2º, Art. 1438 § único, Arts. 1422, 1428, 1440 e 1475) e Lei 492/37 e
artigo 1.014 e ss do Código de Normas e Procedimentos do Foro Extrajudicial do Estado
de Goiás – Provimento 81/2021 do TJ/GO.

Custas: Leis Estaduais de nºs. 14.376/2002, 19.191/2015, 20.955/2020 e Provimento

81/2021 do TJ/GO.