19/04/2023, 18:23 Roteiro para o empreendedor do Loteamento | Cartório de Registro de Imóveis de Sacramento

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Roteiro para o empreendedor do

Loteamento
1) Solicite à Serventia uma certidão de inteiro teor do imóvel.

Verifique se o proprietário está descrito na matrícula com as seguintes informações:

Se pessoa física: nome completo, profissão, endereço, CPF, RG com órgão expedidor, e sendo casado, a data do casamento ( ou
menção se o mesmo ocorreu antes ou depois do advento da Lei 6515/77) e o regime de bens; b)Se pessoa jurídica: sede, endereço e
CNPJ.

Se estiver faltando um destes elementos apontados, solicite à Serventia a averbação destes dados. É possível que esta solicitação seja
feita em conjunto com outra solicitação que será encaminhada oportunamente ao Cartório.

Verifique a existência de algum ônus ou gravame sobre o imóvel, como SERVIDAO, RESERVA LEGAL, HIPOTECA, PENHORA, dentre
outros. Encontrando algum ônus ou gravame, consulte o Cartório acerca da conveniência de seu cancelamento ou da declaração de
concentração do ônus em apenas uma das várias parcelas em que o imóvel resultar.

2) Veja a viabilidade do empreendimento.

Em Sacramento, ao final do procedimento, o Município ficará com 20 % do imóvel, sendo 8% para fins comunitários (onde poderá
estabelecer uma praça, escola, posto de saúde....), e 12% para área verde.  Conveniente começar a se reunir com a Prefeitura neste
momento.

3) Contrate um profissional que domine a ciência da topografia para desenvolver o projeto do loteamento

(não indicamos profissionais, seja para zelar pela isenção de nosso serviço, seja para assegurar a igualdade de oportunidade a todos
os profissionais).

Este profissional deverá confeccionar uma planta e um memorial descritivo.

É necessário que haja coincidência (tanto de área quanto das medidas perimetrais) entre o trabalho do profissional e o descrito na
matrícula.

Não havendo esta coincidência, será preciso primeiro adotar o procedimento de RETIFICAÇÃO DE MEDIDAS PERIMETRAIS ou o
procedimento de RETIFICAÇÃO DE ÁREA.

É preciso verificar se o loteamento irá abarcar todo o imóvel. Se abarcar apenas uma parte dele, será preciso primeiro promover o
DESMEMBRAMENTO do imóvel.

4) Se o proprietário do imóvel for pessoa física, consulte o seu contador acerca da conveniência de se constituir uma pessoa jurídica
para gerir o empreendimento e se tonar a nova proprietária do imóvel.

Optando por esta via, será necessário promover a transferência do imóvel para a pessoa jurídica por meio de INTEGRALIZAÇÃO DE
CAPITAL.  Não é necessário que seja lavrada uma escritura pública. O próprio contrato social levado a registro na Junta Comercial é
instrumento hábil para registrar a transmissão de propriedade do imóvel. 

Ao descrever o imóvel no Contrato Social, para fins de registro é suficiente a menção a 3 elementos, quais sejam: a) número da
matrícula; b) a área total; c) se urbano, o endereço do mesmo, e se rural, a sua denominação.

5) Tratando-se de Loteamento para fins urbanos, é necessário verificar se o imóvel é rural ou urbano.

Sendo imóvel rural, é necessário promover a DESCARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL, ou seja, a adoção de um procedimento para
transformá-lo de rural para urbano.

Para este procedimento, é preciso apresentar ao Cartório 2 documentos: a) requerimento de descaracterização (conforme modelo da
Serventia); b)  Certidão de descaracterização do imóvel, emitida pela Prefeitura de Sacramento. Há, ainda, um terceiro documento
eventual: se o imóvel estiver em nome de pessoa jurídica, é necessário que se apresente um documento que comprove que o
subscritor do requerimento tem poderes para a representação.

6) Sendo necessário constituir uma Servidão em favor do Município, procure localizá-la em uma rua ou em uma área institucional,
mas nada impede que ela onere um lote, mas irá desvalorizá-lo.

Não é necessário que se destaque uma gleba apenas para incidir a Servidão. Não existe “área de Servidão”. Servidão é um direito real
que se institui em favor de alguém em um imóvel de propriedade de outrem.

7) É necessário encaminhar ao Cartório o memorial do imóvel por e-mail (cartoriodeimoveis@gmail.com).

Este memorial deve ter sido confeccionado observando-se as seguintes regras:

https://cartoriosacramento.com.br/requerimentos/roteiro-para-o-empreendedor-do-loteamento 1/4
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Memorial do imóvel a ser loteado, contento a data da sua confecção, a matrícula a que se refere, nome da rua que faz testada e
a área total, subscrito pelo proprietário, pelo responsável técnico, com firmas reconhecidas.
Memorial dos lotes, ruas, área verde e área institucional, contento a data da sua confecção, subscrito pelo proprietário e pelo
responsável técnico, com firmas reconhecidas.
Ao descrever um confrontante, limite-se a definir o número da matrícula do imóvel (ou a informação de que o imóvel não
possui matrícula), sem apontar, por exemplo, o nome do proprietário confrontante, pois imóveis confrontam com outros
imóveis e não com pessoas.
O memorial descritivo deverá ser confeccionado descrevendo: a) vértices (marcos, pontos ou virtual); b) azimutes ou rumos; c)
distanciamento entre vértices (marcos, pontos ou virtual); d) Coordenadas NORTE/ESTE).
Será aceita a ausência de coordenadas NORTE/ESTE somente no memorial descritivo dos lotes, devendo, no entanto, apresentar
arquivo DWG, em que deve contar as coordenadas vinculadas para a devida localização geográfica do levantamento
topográfico.
Apresentação do Mapa em dwg. O arquivo em dwg deve ser enviado exclusivamente com o layer em que estão os desenhos
dos polígonos a serem verificados. O Dimensor não consegue fazer a leitura de um arquivo em dwg com hachuras, texto, linhas
sobrepostas, imagens, etc. Assim, o arquivo enviado deve ser limpo para constar apenas os polígonos que se realizarão a leitura.
No caso dos loteamentos, é preciso enviar separadamente, para que não ocorra sobreposição, um arquivo com os polígonos dos
lotes, um arquivo com os polígonos do arruamento e um arquivo com os polígonos das áreas públicas. 

8) De posse do memorial devidamente carimbado pela Serventia (O carimbo contém o seguinte conteúdo: “aprovado no
DIMENSOR”), obtenha o Decreto Municipal autorizando o loteamento.

O software DIMENSOR possui a finalidade de verificar a integridade do memorial e verificar eventual sobreposição com outro imóvel
cujo memorial esteja previamente cadastrado em seu sistema.

A aprovação prévia no sistema DIMENSOR não pressupõe a análise acerca da indicação devida de confrontações, circunstância que
será verificada oportunamente.

9) Monte um requerimento de loteamento conforme modelo disponibilizado pela Serventia.

Solicitamos que o requerimento seja colocado em uma pasta. A frente da pasta, assim como sua lombada, deverá conter menção
expressa ao nome do loteamento.

PASTA ARQUIVO (FICHÁRIO) E PLÁSTICOS COM DUAS FOLHAS EM CADA PLÁSTICO

Organize os documentos na seguinte ordem (ordem estabelecida pela Lei 6766/79):

a) Requerimento do lotamento (conforme modelo disponibilizado no site www.cartoriodesacramento.com.br);

b) Histórico de titularidade do imóvel (conforme modelo disponibilizado no site www.cartoriodesacramento.com.br);

c) Documento comprobatório da representação legal (se pessoa jurídica);

d) Certidões vintenária e ônus e ações (solicitar no balcão da Serventia no dia do protocolo);

e) Certidão emitida pelo Município contendo o número do cadastro imobiliário de cada um dos lotes ou certidão emitida pelo
Município declarando que os imóveis ainda não se encontram cadastrados no competente órgão;

f) Certidões negativas de tributos federais, estaduais e municipais:

Referente ao imóvel:

f.1)Certidão Débito Tributário Municipal: Digitar o site https://www.sacramento.mg.gov.br/ no item Serviços, selecionar Certidão
Negativa, Certidão do Imóvel.

Referente aos loteadores:

f.2)Certidão Débito Tributário Municipal: Digitar o site https://www.sacramento.mg.gov.br/ no item Serviços, selecionar Certidão
Negativa, Certidão do Contribuinte.

f.3) Certidão Débito Tributário Federal: Digitar o site  http://idg.receita.fazenda.gov.br/  no item Serviços, selecionar Certidões e
Situação Fiscal, Certidão de Regularização Fiscal, Emitir Certidão de Regularização Fiscal – Pessoa Física e Jurídica.

f.4) Certidão Débito Tributário Estadual:Na comarca do Imóvel:Digitar o site 

http://www.fazenda.mg.gov.br/empresas/certidao_debitos/.

f.5) No lugar de domicilio dos loteadores: Procurar o site correspondente ao Estado de domicilio.

g) Certidões (apenas criminal) da Justiça Federal:

g.1) Certidão Judiciária  Federal – 1ª Instância:

- No lugar do Imóvel: Estamos na região de Uberaba. Digitar o site www.trf1.jus.br , na coluna de serviços do lado direito, selecionar
Certidão online. Digitar CPF dos proprietários do Loteamento. No campo “Órgão”, selecionar Subseção Judiciária de Uberaba/MG.
Colocar tipo de certidão: Cível e Criminal.

-No lugar de Domicilio: Digitar o site  http://www.cjf.jus.br/cjf/ , na coluna esquerda selecionar Certidão Negativa. Selecionar qual
estado está o domicilio.

OBS: caso o domicílio do loteador seja o mesmo do lugar do imóvel não haverá a certidão “No lugar de Domicilio”.

g.2) Certidão Judiciária  Federal – 2ª Instância:

https://cartoriosacramento.com.br/requerimentos/roteiro-para-o-empreendedor-do-loteamento 2/4
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- Na comarca do Imóvel: Digitar o site www.trf1.jus.br , na coluna de serviços do lado direito, selecionar Certidão online. Digitar CPF
dos proprietários do Loteamento. No campo “Órgão”, selecionar Tribunal Regional Federal da 1° Região. Colocar tipo de certidão: Cível
e Criminal.

- Na comarca de Domicilio: Digitar o site  http://www.cjf.jus.br/cjf/ , na coluna da esquerda selecionar Certidão Negativa. Selecionar
qual estado está o domicilio.

OBS: caso o domicilio do loteador seja o mesmo do lugar do imóvel não haverá a certidão “No lugar de Domicilio”.

h) Certidões de débitos trabalhistas da Justiça do Trabalho:

-Certidão da Justiça do Trabalho: Digitar o site http://www.tst.jus.br/  no item Serviços, selecionar Certidão Negativa de Débitos
Trabalhistas, Emitir Certidão.

-No lugar do Imóvel: Digitar o site http://www.trt3.jus.br/  , na coluna de serviços do lado direito, selecionar Certidão, certidão
eletrônica de Ação trabalhista, Emitir CEAT.

-No lugar de Domicilio: Digitar o site Tribunal Regional do Trabalhode onde domiciliar o proprietário.

OBS: caso o domicilio do loteador seja o mesmo do lugar do imóvel não haverá a certidão “No lugar de Domicilio”.

i) Certidões pessoais (apenas criminal) da Justiça Estadual 1° Instância e 2 Instância:

-Na comarca do Imóvel: Digitar o site http://www.tjmg.jus.br/portal-tjmg/ , na coluna de serviços do lado direito, selecionar Certidão
Judicial, Emissão Certidão Judicial. Solicitar.

-Na comarca de Domicilio: Digitar o site Tribunal de Justiça de onde domiciliar o proprietário.

j)Certidões de protestos de títulos do últimos 10 anos (na comarca do imóvel e de domicilio);

k) Certidão pessoal dos representantes legais da pessoa jurídica (apenas criminal, nos termos do artigo 1002, §2º do Provimento
93/2020 do TJMG). Não é necessário certidão de todos os sócios, mas sim apenas daquelas pessoas que, sejam ou não sócias,
representam a pessoa jurídica;

L)  Certidão cível de objeto e pé ( que narre, no mínimo, a identificação do processo, das partes, da fase processual e do valor da causa)
de cada ação judicial mencionada na matrícula do imóvel.

M) Decreto de aprovação do loteamento e cronograma de execução das obras;

N) Planta;

PROJETO DO LOTEAMENTO URBANO – URBANIZAÇÃO e PAVIMENTAÇÃO: Nesta planta deverá constar a caracterização e
medidas dos lotes, suas benfeitorias, quadras, ruas, logradouros, áreas verdes, equipamentos urbanos em geral, áreas
reservadas, área institucional, etc. Deve estar assinado pelo engenheiro responsável, contendo seu numero no CREA, e pelo
proprietário, com a devida aprovação da Prefeitura Municipal.
PROJETO REDES DE DRENAGEM PLUVIAL: Deve estar assinado pelo engenheiro responsável, contendo seu numero no CREA, e
pelo proprietário, com a devida aprovação da Prefeitura Municipal e SAAE
PROJETO REDES ELÉTRICA DA ILUMINAÇÃO PÚBLICA: Deve estar assinado pelo engenheiro responsável, contendo seu
numero no CREA, e pelo proprietário, com PROTOCOLO de entrada na CEMIG.
PROJETO REDES DE ESGOTAMENTO SANITÁRIO: Deve estar assinado pelo engenheiro responsável, contendo seu numero no
CREA, e pelo proprietário, com a devida aprovação da Prefeitura Municipal e SAAE.
PROJETO REDES DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA: Deve estar assinado pelo engenheiro responsável, contendo seu numero no
CREA, e pelo proprietário, com a devida aprovação da Prefeitura Municipal e SAAE.
PLANTA DO PROJETO DE URBANIZAÇÃO: Em escala menor para publicação do Edital.

O) Memoriais descritivos;

P) Parecer técnico com deferimento, dos seguintes órgãos:

Superintendência Municipal de Obras e Serviços Urbanos

Serviço Autônomo de Água e Esgoto
Superintendência Municipal de Planejamento
Superintendência Municipal do Meio Ambiente
Superintendência Municipal de Negócios Jurídicos.
Ofício expedido pela CEMIG Distribuição S/A, onde consta a viabilidade de fornecimento de energia elétrica para o
empreendimento.

Q) Licença ambiental expedida pelo Conselho Municipal de Defesa e Conservação do Meio Ambiente - CODEMA;

R) ART ou RRT quitada;

S) Instrumento da garantia (geralmente uma escritura pública). Este requisito é dispensado se já promovidas todas as obras de
infraestrutura.

T) Instrumento de constituição de Servidão (geralmente um instrumento público). Este requisito só é obrigatório se do loteamento
constar uma servidão.

U) Modelo de contrato padrão do qual constarão obrigatoriamente as indicações:

Nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministério da Fazenda, nacionalidade, estado civil e residência dos contratantes;

https://cartoriosacramento.com.br/requerimentos/roteiro-para-o-empreendedor-do-loteamento 3/4
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Denominação e situação do loteamento, numero e data da inscrição

Descrição do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontações, área e outras características;
Preço, prazo, forma e local de pagamento bem como a importância do sinal;
Taxa de juros incidentes sobre o debito em aberto e sobre as prestações vencidas e não pagas, bem como a clausula penal;
Indicação sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote compromissado;
Declaração das restrições urbanísticas convencionais do Loteamento, supletivas da legislação pertinente.

OBS:

1ª) As certidões judiciais e de protesto deverão se referir a cada um dos proprietários e respectivos cônjuges, assim como a todos os
titulares de direitos reais sobre o imóvel nos últimos 10 anos, e seus respectivos cônjuges.

A exigência de apresentação da certidão criminal de cada um dos representantes da pessoa jurídica não se estende aos respectivos
cônjuges.

2ª) As certidões do registro de imóveis tem prazo de validade de 30 dias. A certidão de casamento tem prazo de validade de 90 dias.
As demais certidões tem prazo de validade de 90 dias, salvo se as mesmas estabelecerem prazo diverso.

3ª) Quando uma certidão judicial for positiva, ou seja, narrar a existência de uma ação em face do titular de direito real, será necessário
verificar, primeiramente, se a ação é penal ou cível. Sendo penal, considerando o princípio da presunção de inocência, será necessário
verificar se a ação é condenatória ou já se encontra em fase de execução penal.   Tratando-se de ação penal, será necessário
apresentar a certidão de objeto e pé. Tratando-se de execução penal, é suficiente a certidão judicial simples.

Categoria: Loteamento

Endereço Todos os direitos reservados

 Av. Capitão Borges, 12B | Sacramento - MG

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