CRF – CERTIDÃO DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA N° 03/2022

O MUNICÍPIO DE DOUTOR PEDRINHO, ente de Direito Público, inscrito

no CNPJ sob n° 79.373.775/0001-62, emite a presente CERTIDÃO DE
REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA, com supedâneo na Lei Federal n° 13.465/2017,
art. 23, § 5°, art. 28, VI e VII, art. 30, III, art. 34, § 2°, e art. 41, advinda do
Procedimento Administrativo n° 03/2021.

I - DO RELATÓRIO:

1.1 - Versam os autos sobre pedido de Regularização Fundiária com

fundamento na Lei Federal n° 13.465/2017, nas modalidades insertas no art. 13,
incisos I e II, do referido diploma. Buscam os Requerentes o reconhecimento do
seu domínio sobre a área que atualmente possuem, demonstrando por meio da
documentação pertinente a sua qualificação, o enquadramento nas modalidades
da Reurb-S ou Reurb-E, bem como o seu justo título ou documento equivalente,
apto a adquirir o direito real de propriedade.

1.2 - O procedimento administrativo está instruído com os seguintes

elementos:
ITEM
Requerimentos
Documentos Pessoais dos Beneficiários
Qualificação Completa dos Beneficiários
Lei Municipal n° 937/2020 e Decreto n° 70/2020
Parecer Social
Notificação do Proprietário da Área e Confrontantes
Transcrições e Certidões
Memoriais Descritivos dos Lotes Individualizados
ART
Planta do Perímetro em Regularização
Edital de Notificação
Manifestação Infraestrutura
Manifestação Meio Ambiente
Manifestação sobre Incidência de Área de Risco

1.3 - Apresentados todos os itens anteriormente expostos, passo a valorá-

los.

1.4 - A análise dos documentos pessoais denota a classificação na

modalidade Reurb-E ou Reurb-S, tendo em vista que para esses últimos há
enquadramento nos requisitos de renda (art. 13, § 5º1) e/ou no requisito da
inexistência de outros imóveis sob sua propriedade (art. 23, § 1º2).

1.5 - O projeto de regularização fundiária apresentado atende aos

requisitos previstos nos arts. 35 e 363 da Lei Federal n° 13.465/2017.

1.6 - Os ocupantes foram individualizados através de memorial descritivo

próprio, bem como a indicação de planta de ocupantes geral com a numeração de
cada um dos lotes objeto desse procedimento, tudo em consonância com o art. 35,
I, da Lei Federal n° 13.465/2017. Os memoriais atendem ao georreferenciamento
exigido pela novel legislação fundiária, possibilitando a minuciosa separação entre
os lotes para a futura abertura das matrículas.

1Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 13. A Reurb compreende duas modalidades: I - Reurb de Interesse Social
(Reurb-S) - regularização fundiária aplicável aos núcleos urbanos informais ocupados predominantemente por
população de baixa renda, assim declarados em ato do Poder Executivo municipal; e II - Reurb de Interesse
Específico (Reurb-E) - regularização fundiária aplicável aos núcleos urbanos informais ocupados por população
não qualificada na hipótese de que trata o inciso I deste artigo. [...] § 5° - A classificação do interesse visa
exclusivamente à identificação dos responsáveis pela implantação ou adequação das obras de infraestrutura
essencial e ao reconhecimento do direito à gratuidade das custas e emolumentos notariais e registrais em favor
daqueles a quem for atribuído o domínio das unidades imobiliárias regularizadas.
2 Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 23. A legitimação fundiária constitui forma originária de aquisição do direito
real de propriedade conferido por ato do poder público, exclusivamente no âmbito da Reurb, àquele que detiver
em área pública ou possuir em área privada, como sua, unidade imobiliária com destinação urbana, integrante
de núcleo urbano informal consolidado existente em 22 de dezembro de 2016. § 1° - Apenas na Reurb-S, a
legitimação fundiária será concedida ao beneficiário, desde que atendidas as seguintes condições: I - o
beneficiário não seja concessionário, foreiro ou proprietário de imóvel urbano ou rural;
3 Lei Federal nº 13.465/2017:
Art. 35. O projeto de regularização fundiária conterá, no mínimo: I - levantamento planialtimétrico e cadastral,
com georreferenciamento, subscrito por profissional competente, acompanhado de Anotação de
Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), que demonstrará as
unidades, as construções, o sistema viário, as áreas públicas, os acidentes geográficos e os demais elementos
caracterizadores do núcleo a ser regularizado; II - planta do perímetro do núcleo urbano informal com
demonstração das matrículas ou transcrições atingidas, quando for possível; III - estudo preliminar das
desconformidades e da situação jurídica, urbanística e ambiental; IV - projeto urbanístico; V - memoriais
descritivos; VI - proposta de soluções para questões ambientais, urbanísticas e de reassentamento dos
ocupantes, quando for o caso; VII - estudo técnico para situação de risco, quando for o caso; VIII - estudo
técnico ambiental, para os fins previstos nesta Lei, quando for o caso; IX - cronograma físico de serviços e
implantação de obras de infraestrutura essencial, compensações urbanísticas, ambientais e outras, quando
houver, definidas por ocasião da aprovação do projeto de regularização fundiária; e X - termo de compromisso
a ser assinado pelos responsáveis, públicos ou privados, pelo cumprimento do cronograma físico definido no
inciso IX deste artigo. Parágrafo único. O projeto de regularização fundiária deverá considerar as características
da ocupação e da área ocupada para definir parâmetros urbanísticos e ambientais específicos, além de
identificar os lotes, as vias de circulação e as áreas destinadas a uso público, quando for o caso.
Art. 36. O projeto urbanístico de regularização fundiária deverá conter, no mínimo, indicação: I - das áreas
ocupadas, do sistema viário e das unidades imobiliárias, existentes ou projetadas; II - das unidades
imobiliárias a serem regularizadas, suas características, área, confrontações, localização, nome do logradouro
e número de sua designação cadastral, se houver; III - quando for o caso, das quadras e suas subdivisões
em lotes ou as frações ideais vinculadas à unidade regularizada; IV - dos logradouros, espaços livres, áreas
destinadas a edifícios públicos e outros equipamentos urbanos, quando houver; V - de eventuais áreas já
usucapidas; VI - das medidas de adequação para correção das desconformidades, quando necessárias; VII
- das medidas de adequação da mobilidade, acessibilidade, infraestrutura e relocação de edificações, quando
necessárias; VIII - das obras de infraestrutura essencial, quando necessárias; IX - de outros requisitos que
sejam definidos pelo Município.
 1.7 - Houve a devida demonstração da área atingida pelos requerentes
através da juntada da Certidão das Matrículas n° 6964 e nº 4821 do 2º Ofício do
Registro de Imóveis da Comarca de Timbó/SC. Além disso, foram notificados os
atuais proprietários dos imóveis, quais sejam confrontantes4.

1.8 - Os trabalhos topográficos juntados aos autos demonstram que se trata

de área amplamente urbanizada.

1.9 - Os órgãos competentes deste Município no que se refere à

Infraestrutura Urbana, Meio Ambiente e Defesa Civil já apresentaram parecer
favorável à concessão dos direitos reais pleiteados nesse procedimento, conforme
quadro anteriormente detalhado.

1.10 - Consta que todos os confrontantes da área objeto do presente

procedimento administrativo foram devidamente notificados no bojo do
Procedimento Administrativo n° 03/2021, conforme documentos juntados aos
autos, que trazem os aceites de recebimentos para cada um deles5.

1.11 - Houve, ainda, a devida publicação de edital para intimação de

eventuais terceiros interessados no pedido, de forma a gerar ampla publicidade dos
trabalhos realizados por este Município. Juntamente com as notificações, cumprem
os requisitos impostos pelo art. 31, §§ 1º ao 5º da Lei Federal n° 13.465/2017.
Vencidos os prazos a partir de cada uma das notificações, bem como do edital
publicado no DOM, não houve nenhuma impugnação ao procedimento ora narrado,
o que é presumido pela Lei Federal n° 13.465/2017 (art. 31, § 6º) como
concordância com a Reurb6.

4 Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 35. O projeto de regularização fundiária conterá, no mínimo: [...] II - planta
do perímetro do núcleo urbano informal com demonstração das matrículas ou transcrições atingidas, quando
for possível;
5Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 20. O poder público notificará os titulares de domínio e os confrontantes da
área demarcada, pessoalmente ou por via postal, com aviso de recebimento, no endereço que constar da
matrícula ou da transcrição, para que estes, querendo, apresentem impugnação à demarcação urbanística, no
prazo comum de trinta dias.
6 Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 31. Instaurada a Reurb, o Município deverá proceder às buscas necessárias
para determinar a titularidade do domínio dos imóveis onde está situado o núcleo urbano informal a ser
regularizado. § 1° - Tratando-se de imóveis públicos ou privados, caberá aos Municípios notificar os titulares
de domínio, os responsáveis pela implantação do núcleo urbano informal, os confinantes e os terceiros
eventualmente interessados, para, querendo, apresentar impugnação no prazo de trinta dias, contado da data
de recebimento da notificação. § 2° - Tratando-se de imóveis públicos municipais, o Município deverá notificar
os confinantes e terceiros eventualmente interessados, para, querendo, apresentar impugnação no prazo de
trinta dias, contado da data de recebimento da notificação. § 3°Na hipótese de apresentação de impugnação,
será iniciado o procedimento extrajudicial de composição de conflitos de que trata esta Lei. § 4° - A notificação
do proprietário e dos confinantes será feita por via postal, com aviso de recebimento, no endereço que constar
da matrícula ou da transcrição, considerando-se efetuada quando comprovada a entrega nesse endereço. § 5°
- A notificação da Reurb também será feita por meio de publicação de edital, com prazo de trinta dias, do qual
deverá constar, de forma resumida, a descrição da área a ser regularizada, nos seguintes casos: I - quando o
proprietário e os confinantes não forem encontrados; e II - quando houver recusa da notificação por qualquer
motivo. § 6° - A ausência de manifestação dos indicados referidos nos §§ 1° e 4° deste artigo será interpretada
como concordância com a Reurb.
 II - DA DECISÃO DO MÉRITO:

2.1 - Pelo exposto, passo a decidir:

a) Nos termos do art. 41 da Lei Federal n° 13.465/2017, na presente

Certidão de Regularização Fundiária – CRF consta 7:
a.1) Instrumento Utilizado: Legitimação Fundiária;
a.2) Nome do Núcleo Urbano Regularizado: Sabino Uber (NUI01_05);
a.3) Localização: bairro Centro no Município de Doutor Pedrinho/SC;
a.4) Modalidade da Regularização: Reurb-S;
a.5) Responsabilidades das Obras e Serviços Constantes do Cronograma:
Município de Doutor Pedrinho;
a.6) Listagem dos ocupantes do núcleo urbano informal regularizado, com
a indicação numérica de cada unidade regularizada: há.

b) Por tratar-se de decisão de mérito deste Ente Municipal, competente

para o julgamento do presente Projeto de Regularização Fundiária, nos termos do
art. 338 da Lei Federal n° 13.465/2017, indico o estado civil dos beneficiários com
base na documentação apresentada e fulcro no disposto na Lei Federal n°
13.726/2018.

c) Isso posto, indico o texto que será inserido na matrícula imobiliária

individualizada aberta em consequência da elaboração da presente certidão,
cumprindo as exigências previstas no art. 419 da Lei Federal n° 13.465/2017:

DESCRIÇÃO DO NÚCLEO URBANO INFORMAL SABINO UBER (NUI01_05)

7 Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 41. A Certidão de Regularização Fundiária (CRF) é o ato administrativo de
aprovação da regularização que deverá acompanhar o projeto aprovado e deverá conter, no mínimo: I - o nome
do núcleo urbano regularizado; II - a localização; III - a modalidade da regularização; IV - as responsabilidades
das obras e serviços constantes do cronograma; V - a indicação numérica de cada unidade regularizada,
quando houver; VI - a listagem com nomes dos ocupantes que houverem adquirido a respectiva unidade, por
título de legitimação fundiária ou mediante ato único de registro, bem como o estado civil, a profissão, o número
de inscrição no cadastro das pessoas físicas do Ministério da Fazenda e do registro geral da cédula de
identidade e a filiação.
8 Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 33. Instaurada a Reurb, compete ao Município aprovar o projeto de
regularização fundiária, do qual deverão constar as responsabilidades das partes envolvidas.
9 Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 41. A Certidão de Regularização Fundiária (CRF) é o ato administrativo de
aprovação da regularização que deverá acompanhar o projeto aprovado e deverá conter, no mínimo: I - o nome
do núcleo urbano regularizado; II - a localização; III - a modalidade da regularização; IV - as responsabilidades
das obras e serviços constantes do cronograma; V - a indicação numérica de cada unidade regularizada,
quando houver; VI - a listagem com nomes dos ocupantes que houverem adquirido a respectiva unidade, por
título de legitimação fundiária ou mediante ato único de registro, bem como o estado civil, a profissão, o número
de inscrição no cadastro das pessoas físicas do Ministério da Fazenda e do registro geral da cédula de
identidade e a filiação.
 IDENTIFICAÇÃO DO NÚCLEO URBANO INFORMAL: O Núcleo Urbano
Informal, denominado Núcleo Urbano Informal Sabino Uber, código de identificação
NUI01_05, situado no Bairro Centro, Zona Urbana do Município de Doutor Pedrinho,
Estado de Santa Catarina, com característica residencial, contendo a área de 8275.04 m²
(oito mil e duzentos e setenta e cinco metros quadrados e quatro decímetros quadrados) e
perímetro de 619.02 m (seiscentos e dezenove metros e dois centímetros), assim descrito:
inicia-se a descrição deste perímetro no vértice N0, de coordenadas N 7044363.61457 m
e E 650929.92167 m; deste, segue confrontando com Terras de Rosilene Maria Uber Bona
e demais proprietários (Matrícula nº 6.964 do 2º Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC),
com os seguintes azimute plano e distância: 108°22'31.02'' e 86.33; até o vértice N1, de
coordenadas N 7044336.39965 m e E 651011.85073 m; deste, segue confrontando com
Terras de Rosilene Maria Uber Bona e demais proprietários (Matrícula nº 6.964 do 2º Ofício
de RI da Comarca de Timbó/SC), com os seguintes azimute plano e distância: 62°12'8.63''
e 3.49; até o vértice N2, de coordenadas N 7044338.02532 m e E 651014.93440 m; deste,
segue confrontando com Terras de Rosilene Maria Uber Bona e demais proprietários
(Matrícula nº 6.964 do 2º Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC), com os seguintes azimute
plano e distância: 76°48'45.72'' e 5.44; até o vértice N3, de coordenadas N 7044339.26687
m e E 651020.23303 m; deste, segue confrontando com Terras de Rosilene Maria Uber
Bona e demais proprietários (Matrícula nº 6.964 do 2º Ofício de RI da Comarca de
Timbó/SC), com os seguintes azimute plano e distância: 86°24'46.34'' e 7.60; até o vértice
N4, de coordenadas N 7044339.74237 m e E 651027.81816 m; deste, segue confrontando
com Terras de Rosilene Maria Uber Bona e demais proprietários (Matrícula nº 6.964 do 2º
Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC), com os seguintes azimute plano e distância:
96°29'39.17'' e 9.41; até o vértice N5, de coordenadas N 7044338.67830 m e E
651037.16579 m; deste, segue confrontando com Terras de Rosilene Maria Uber Bona e
demais proprietários (Matrícula nº 6.964 do 2º Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC), com
os seguintes azimute plano e distância: 98°02'57.74'' e 18.99; até o vértice N6, de
coordenadas N 7044336.01920 m e E 651055.96865 m; deste, segue confrontando com
Terras de Rosilene Maria Uber Bona e demais proprietários (Matrícula nº 6.964 do 2º Ofício
de RI da Comarca de Timbó/SC), com os seguintes azimute plano e distância: 86°01'55.97''
e 6.53; até o vértice N7, de coordenadas N 7044336.47093 m e E 651062.48118 m; deste,
segue confrontando com Terras de Rosilene Maria Uber Bona e demais proprietários
(Matrícula nº 6.964 do 2º Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC), com os seguintes azimute
plano e distância: 58°23'15.81'' e 5.10; até o vértice N8, de coordenadas N 7044339.14397
m e E 651066.82407 m; deste, segue confrontando com Rua Sabino Uber
(prolongamento), com os seguintes azimute plano e distância: 201°46'51.69'' e 10.40; até
o vértice N9, de coordenadas N 7044329.48770 m e E 651062.96555 m; deste, segue
confrontando com Terras de Rosilene Maria Uber Bona e demais proprietários (Matrícula
nº 6.964 do 2º Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC), com os seguintes azimute plano e
distância: 201°46'51.69'' e 22.79; até o vértice N10, de coordenadas N 7044308.32700 m
e E 651054.51000 m; deste, segue confrontando com Terras de Rosilene Maria Uber Bona
e demais proprietários (Matrícula nº 6.964 do 2º Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC),
com os seguintes azimute plano e distância: 293°08'46.91'' e 13.77; até o vértice N11, de
coordenadas N 7044313.73926 m e E 651041.84953 m; deste, segue confrontando com
Terras de Onice Josefina Spezzia (Matrícula nº 4.595 do 2º Ofício de RI da Comarca de
Timbó/SC), com os seguintes azimute plano e distância: 293°08'46.91'' e 33.23; até o
vértice N12, de coordenadas N 7044326.80278 m e E 651011.29107 m; deste, segue
confrontando com Rua Sabino Uber, com os seguintes azimute plano e distância:
278°07'23.57'' e 13.44; até o vértice N13, de coordenadas N 7044328.70219 m e E
650997.98382 m; deste, segue confrontando com Terras de Maria Pires Amarante
(Matrícula nº 4.596 do 2º Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC), com os seguintes azimute
plano e distância: 288°35'33.72'' e 31.40; até o vértice N14, de coordenadas N
7044338.71372 m e E 650968.22262 m; deste, segue confrontando com Terras de Maria
Pires Amarante (Matrícula nº 4.596 do 2º Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC), com os
seguintes azimute plano e distância: 196°57'1.61'' e 17.49; até o vértice N15, de
coordenadas N 7044321.98812 m e E 650963.12490 m; deste, segue confrontando com
Terras de Valdemiro da Silva, com os seguintes azimute plano e distância: 197°00'39.88''
e 46.33; até o vértice N16, de coordenadas N 7044277.68591 m e E 650949.57099 m;
deste, segue confrontando com Terras de Osvaldo Uber, com os seguintes azimute plano
e distância: 196°57'26.50'' e 27.97; até o vértice N17, de coordenadas N 7044250.92723
m e E 650941.41181 m; deste, segue confrontando com Terras de Osvaldo Uber, com os
seguintes azimute plano e distância: 110°27'18.10'' e 29.95; até o vértice N18, de
coordenadas N 7044240.46012 m e E 650969.47450 m; deste, segue confrontando com
Rua Sabino Uber, com os seguintes azimute plano e distância: 205°24'44.57'' e 30.00; até
o vértice N19, de coordenadas N 7044213.36636 m e E 650956.60226 m; deste, segue
confrontando com Terras de Osvaldo Uber, com os seguintes azimute plano e distância:
274°14'25.00'' e 40.00; até o vértice N20, de coordenadas N 7044216.32393 m e E
650916.71175 m; deste, segue confrontando com Terras de Mitra Diocesana de Rio do
Sul, com os seguintes azimute plano e distância: 326°59'5.35'' e 40.00; até o vértice N21,
de coordenadas N 7044249.86498 m e E 650894.91730 m; deste, segue confrontando com
Terras de Mitra Diocesana de Rio do Sul, com os seguintes azimute plano e distância:
18°46'36.55'' e 80.28; até o vértice N22, de coordenadas N 7044325.87001 m e E
650920.75721 m; deste, segue confrontando com Terras de Diocese de Blumenau
(Matrícula nº 3.876 do 2º Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC), com os seguintes azimute
plano e distância: 13°38'50.78'' e 38.84; até o vértice N0, de coordenadas N
7044363.61457 m e E 650929.92167 m, encerrando esta descrição. Todas as coordenadas
aqui descritas encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano
Central -51, tendo como DATUM SIRGAS 2000. Todos os azimutes e distâncias, área e
perímetro foram calculados no plano de projeção UTM. O Núcleo Urbano Informal Sabino
Uber está contido na Matrícula nº 4.821, registrada no 2º Ofício de Registro de Imóveis da
Comarca de Timbó, Estado de Santa Catarina, atualmente em propriedade de José
Vargas, portador(a) do CPF nº 653.248.549-72; Matrícula nº 6.964, registrada no 2º Ofício
de Registro de Imóveis da Comarca de Timbó, Estado de Santa Catarina, atualmente em
propriedade de Rosilene Maria Uber Bona, portador(a) do CPF nº 698.753.839-53; José
Bona, portador(a) do CPF nº 311.617.749-04; Ramariz Mateus Uber, portador(a) do CPF
nº 897.809.069-91; Josete Maia, portador(a) do CPF nº 044.431.139-40. Compõe o Núcleo
Urbano Informal Sabino Uber: a Unidade Imobiliária de Código DRP004, com posse em
nome de Anastacia dos Santos Caitano, portador(a) do CPF nº 825.241.570-91; a Unidade
Imobiliária de Código DRP017, com posse em nome de Emilio Marafigo de Souza,
portador(a) do CPF nº 893.987.779-91; Eunice Ribeiro Machado de Souza, portador(a) do
CPF nº 898.836.839-87; e memorial descritivo da Unidade Imobiliária na relação de
documentos deste Processo de Regularização Fundiária. Um trecho da “Rua Sabino Uber”
compõe o sistema viário interno do Núcleo Urbano Informal Sabino Uber, cujo memorial
descritivo é apresentado a seguir.

SISTEMA VIÁRIO PARA REGULARIZAÇÃO NO NÚCLEO

IDENTIFICAÇÃO DO SISTEMA VIÁRIO: Trecho da Rua Sabino Uber dentro

dos limites do perímetro do Núcleo Urbano Informal Sabino Uber, código de identificação
NUI01_05, situado no Bairro Centro, Macrozona Urbana do Município de Doutor Pedrinho,
Estado de Santa Catarina, com cerca de 61 m (sessenta e um metros) de comprimento e
área de 427.85 m² (quatrocentos e vinte e sete metros quadrados e oitenta e cinco
decímetros quadrados) e perímetro de 141.83 m (cento e quarenta e um metros e oitenta
e três centímetros), assim descrito: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V0, de
coordenadas N 7044339.74237 m e E 651027.81816 m; deste, segue com os seguintes
azimute plano e distância: 96°29'39.17'' e 9.41; até o vértice V1, de coordenadas N
7044338.67830 m e E 651037.16579 m; deste, segue com os seguintes azimute plano e
distância: 98°02'57.74'' e 18.99; até o vértice V2, de coordenadas N 7044336.01920 m e E
651055.96865 m; deste, segue com os seguintes azimute plano e distância: 86°01'55.97''
e 6.53; até o vértice V3, de coordenadas N 7044336.47093 m e E 651062.48118 m; deste,
segue com os seguintes azimute plano e distância: 58°23'15.81'' e 5.10; até o vértice V4,
de coordenadas N 7044339.14397 m e E 651066.82407 m; deste, segue com os seguintes
azimute plano e distância: 201°46'51.69'' e 10.40; até o vértice V5, de coordenadas N
7044329.48770 m e E 651062.96555 m; deste, segue com os seguintes azimute plano e
distância: 266°01'55.97'' e 7.26; até o vértice V6, de coordenadas N 7044328.98500 m e E
651055.71800 m; deste, segue com os seguintes azimute plano e distância: 278°02'57.74''
e 19.63; até o vértice V7, de coordenadas N 7044331.73396 m e E 651036.27968 m; deste,
segue com os seguintes azimute plano e distância: 276°29'39.17'' e 8.70; até o vértice V8,
de coordenadas N 7044332.71746 m e E 651027.63990 m; deste, segue com os seguintes
azimute plano e distância: 266°24'46.34'' e 6.39; até o vértice V9, de coordenadas N
7044332.31736 m e E 651021.25766 m; deste, segue com os seguintes azimute plano e
distância: 256°48'45.72'' e 3.96; até o vértice V10, de coordenadas N 7044331.41464 m e
E 651017.40504 m; deste, segue com os seguintes azimute plano e distância: 242°12'8.63''
e 3.81; até o vértice V11, de coordenadas N 7044329.63571 m e E 651014.03066 m; deste,
segue com os seguintes azimute plano e distância: 224°02'25.52'' e 3.94; até o vértice V12,
de coordenadas N 7044326.80278 m e E 651011.29107 m; deste, segue com os seguintes
azimute plano e distância: 278°07'23.55'' e 8.64; até o vértice V13, de coordenadas N
7044328.02412 m e E 651002.73439 m; deste, segue com os seguintes azimute plano e
distância: 44°02'25.53'' e 10.13; até o vértice V14, de coordenadas N 7044335.30614 m e
E 651009.77649 m; deste, segue com os seguintes azimute plano e distância: 62°12'8.63''
e 5.83; até o vértice V15, de coordenadas N 7044338.02532 m e E 651014.93440 m; deste,
segue com os seguintes azimute plano e distância: 76°48'45.72'' e 5.44; até o vértice V16,
de coordenadas N 7044339.26687 m e E 651020.23303 m; deste, segue com os seguintes
azimute plano e distância: 86°24'46.34'' e 7.60; até o vértice V0, de coordenadas N
7044339.74237 m e E 651027.81816 m, encerrando esta descrição. Todas as coordenadas
aqui descritas encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano
Central -51, tendo como DATUM SIRGAS 2000. Todos os azimutes e distâncias, área e
perímetro foram calculados no plano de projeção UTM.

● Área total das vias a serem regularizado: 427.85 m²

DESCRIÇÃO DAS UNIDADES IMOBILIÁRIAS A SEREM REGULARIZADAS:

UNIDADE IMOBILIARIA A REGULARIZAR DRP004: O imóvel DRP004 localiza-

se a Rua Sabino Uber, s/n, Bairro Centro, Doutor Pedrinho, Santa Catarina, possui Área
(m2): 493.38, Perímetro (m): 109.04. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice U0,
de coordenadas N 7044228.32142 m e E 650916.95725 m, deste, segue confrontando com
José Vargas, matrícula nº 4821 do 2º Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC, com os
seguintes azimute plano e distância: 95°15'28.67'' e 45.00; até o vértice U1, de
coordenadas N 7044224.19762 m e E 650961.76790 m; deste, segue confrontando com
Rua Sabino Uber, com os seguintes azimute plano e distância: 205°29'50.62'' e 12.00; até
o vértice U2, de coordenadas N 7044213.36636 m e E 650956.60226 m; deste, segue
confrontando com Osvaldo Uber, com os seguintes azimute plano e distância:
274°14'25.00'' e 40.00; até o vértice U3, de coordenadas N 7044216.32393 m e E
650916.71175 m; deste, segue confrontando com José Vargas, matrícula nº 4821 do 2º
Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC, com os seguintes azimute plano e distância:
1°10'20.16'' e 12.00; até o vértice U0, de coordenadas N 7044228.32142 m e E
650916.95725 m, encerrando esta descrição. Todas as coordenadas aqui descritas
encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central -51,
tendo como DATUM SIRGAS 2000 .Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro
foram calculados no plano de projeção UTM. Características: O imóvel não apresenta
benfeitorias. Pretenso proprietário: ANASTACIA DOS SANTOS CAITANO, Brasileiro(a),
Filho(a) de José dos Santos e Maria Lisboa, Pensionista, Viúvo(a), portador(a) do RG nº
8050104408 SSP/RS, devidamente inscrito(a) no CPF nº 825.241.570-91, residente e
domiciliado(a) à Rua Brasilia, nº 361, Bairro Centro, Município de Doutor Pedrinho/SC,
CEP: 89.126-000. Modalidade: REURB-S.
UNIDADE IMOBILIARIA A REGULARIZAR DRP017: O imóvel DRP017 localiza-
se à Rua Sabino Uber, Bairro Centro, Doutor Pedrinho, Santa Catarina, possui Área (m2):
672.60 e Perímetro (m): 123.54. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice U0, de
coordenadas N 7044332.71746 m e E 651027.63990 m, deste, segue confrontando com
Rua Sabino Uber, com os seguintes azimute plano e distância: 96°29'39.17'' e 8.70; até o
vértice U1, de coordenadas N 7044331.73396 m e E 651036.27968 m; deste, segue
confrontando com Rua Sabino Uber, com os seguintes azimute plano e distância:
98°02'57.74'' e 19.63; até o vértice U2, de coordenadas N 7044328.98500 m e E
651055.71800 m; deste, segue confrontando com Rua Sabino Uber, com os seguintes
azimute plano e distância: 86°01'55.97'' e 7.26; até o vértice U3, de coordenadas N
7044329.48770 m e E 651062.96555 m; deste, segue confrontando com Osvaldo Uber,
matrícula nº 6964 do 2º Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC, com os seguintes azimute
plano e distância: 201°46'51.69'' e 22.79; até o vértice U4, de coordenadas N
7044308.32700 m e E 651054.51000 m; deste, segue confrontando com Osvaldo Uber,
matrícula nº 6964 do 2º Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC, com os seguintes azimute
plano e distância: 293°08'46.91'' e 13.77; até o vértice U5, de coordenadas N
7044313.73926 m e E 651041.84953 m; deste, segue confrontando com Onice Josefina
Spezzia, matrícula nº 4595 do 2º Ofício de RI da Comarca de Timbó/SC, com os seguintes
azimute plano e distância: 293°08'46.91'' e 33.23; até o vértice U6, de coordenadas N
7044326.80278 m e E 651011.29107 m; deste, segue confrontando com Rua Sabino Uber,
com os seguintes azimute plano e distância: 44°02'25.52'' e 3.94; até o vértice U7, de
coordenadas N 7044329.63571 m e E 651014.03066 m; deste, segue confrontando com
Rua Sabino Uber, com os seguintes azimute plano e distância: 62°12'8.63'' e 3.81; até o
vértice U8, de coordenadas N 7044331.41464 m e E 651017.40504 m; deste, segue
confrontando com Rua Sabino Uber, com os seguintes azimute plano e distância:
76°48'45.72'' e 3.96; até o vértice U9, de coordenadas N 7044332.31736 m e E
651021.25766 m; deste, segue confrontando com Rua Sabino Uber, com os seguintes
azimute plano e distância: 86°24'46.34'' e 6.39; até o vértice U0, de coordenadas N
7044332.71746 m e E 651027.63990 m, encerrando esta descrição. Todas as coordenadas
aqui descritas encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano
Central -51, tendo como DATUM SIRGAS 2000 .Todos os azimutes e distâncias, área e
perímetro foram calculados no plano de projeção UTM. Características: O imóvel
apresenta duas benfeitorias, sendo uma de 108,027m², mista, e outra de 89,849², mista.
Pretenso proprietário: EMILIO MARAFIGO DE SOUZA, Brasileiro(a), Filho(a) de Paulino
Marafigo de Souza e Maria Correia, Auxiliar de Produção, portador(a) do RG nº 3.065.459-
9 SSP/SC, devidamente inscrito(a) no CPF nº 893.987.779-91, Casado(a) com EUNICE
RIBEIRO MACHADO DE SOUZA, com Regime de Comunhão Parcial de Bens,
Brasileiro(a), Filho(a) de Arcelino Machado e Maria José Ribeiro Machado, Costureira,
portador(a) do RG nº 2.928.390-6 SSP/SC, devidamente inscrito(a) no CPF nº
898.836.839-87, residentes e domiciliados à Rua Sabino Uber, nº 240, Bairro Centro,
Município de Doutor Pedrinho/SC, CEP: 89.126-000. Modalidade: REURB-S.

● Área total dos imóveis a serem regularizados: 1.168,98 m²

DESCRIÇÃO DO NÚCLEO URBANO INFORMAL

ÁREAS COMPOSTAS NO NUI
NOME ÁREA(m²)
Imóveis a serem regularizados 1.165,98
Vias em regularização 427,85
Imóvel sem processo 6.681,21
TOTAL 8.275,04

● Área total do núcleo urbano a ser regularizado (imóveis e ruas): 1.593,83

m².

d) Pela presente Certidão o Município de Doutor Pedrinho/SC confere de

forma originária o direito real de propriedade aos ocupantes aqui relacionados em
relação aos imóveis descritos, por meio do instrumento da Legitimação Fundiária,
nos termos do art. 30, III, da Lei Federal n° 13.465/2017 10, para o devido registro
de acordo com o art. 4211 e seguintes do referido Diploma Legal.

10 Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 30. Compete aos Municípios nos quais estejam situados os núcleos urbanos
informais a serem regularizados: [...] III - emitir a CRF.
11 Art. 42. O registro da CRF e do projeto de regularização fundiária aprovado será requerido diretamente ao
oficial do cartório de registro de imóveis da situação do imóvel e será efetivado independentemente de
determinação judicial ou do Ministério Público. Parágrafo único. Em caso de recusa do registro, o oficial do
cartório do registro de imóveis expedirá nota devolutiva fundamentada, na qual indicará os motivos da recusa
e formulará exigências nos termos desta Lei.
 e) Cabe ressaltar, ainda, a não incidência do Imposto de Transmissão de
Bens Imóveis (ITBI), tendo em vista o disposto no art. 11, VII12, da Lei Federal n°
13.465/2017 que reconhece a legitimação fundiária como mecanismo de
reconhecimento de aquisição originária. Portanto, o registro deve ser efetivado
independentemente de comprovação de pagamento do ITBI, com base na
legislação federal e no art. 1313 da Resolução CM nº 8, de 9/06/2014.
f) Consequentemente, fica cumprido o disposto no inciso XI14, do art. 30 da
Lei Federal n° 8.935/1994, bem como no art. 28915 da Lei Federal n° 6.015/1973.
g) Fica deferida a Reurb, independentemente da inexistência de lei
municipal específica que trate de medidas ou posturas de interesse local aplicáveis
a projetos de regularização fundiária urbana, nos termos do parágrafo único do art.
2816 da Lei Federal n° 13.465/2017.
h) Instaurada a Reurb, o Município procedeu às buscas necessárias para
determinar a titularidade do domínio do imóvel onde está situado o núcleo urbano
informal a ser regularizado O núcleo possui área com origem nas matrículas n°
6964 e 4821, com registro no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Timbó
– SC, como objeto deste procedimento, nos termos do art. 3117 da Lei Federal n°
13.465/2017.
i) Dessa forma, fica dispensada a hipótese de utilização do instrumento da
Demarcação Urbanística, nos termos do § 9° do art. 3118 da Lei Federal n°
13.465/2017.
j) Tratando-se de imóvel privado, o Município notificou os titulares de
domínio, os responsáveis pela implantação do núcleo urbano informal, os
confinantes e os terceiros eventualmente interessados, sem que houvessem

12Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 11. Para fins desta Lei, consideram-se: [...] VII - legitimação fundiária:
mecanismo de reconhecimento da aquisição originária do direito real de propriedade sobre unidade imobiliária
objeto da Reurb;
13 Resolução CM n. 8, de 9 de junho de 2014: Art. 13. O registro do domínio de que trata a presente resolução,
observando-se o princípio da continuidade registral, independe da comprovação do pagamento de quaisquer
tributos, inclusive previdenciários:
14Lei Federal nº 8.935/1994: Art. 30. São deveres dos notários e dos oficiais de registro: [...] XI - fiscalizar o
recolhimento dos impostos incidentes sobre os atos que devem praticar;
15 Lei Federal n° 6.015/1973: Art. 289. No exercício de suas funções, cumpre aos oficiais de registro fazer
rigorosa fiscalização do pagamento dos impostos devidos por força dos atos que lhes forem apresentados em
razão do ofício.
16Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 28. A Reurb obedecerá às seguintes fases: Parágrafo único. Não impedirá
a Reurb, na forma estabelecida nesta Lei, a inexistência de lei municipal específica que trate de medidas ou
posturas de interesse local aplicáveis a projetos de regularização fundiária urbana.
17Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 31. Instaurada a Reurb, o Município deverá proceder às buscas necessárias
para determinar a titularidade do domínio dos imóveis onde está situado o núcleo urbano informal a ser
regularizado.
18Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 31. [...] § 9° - Fica dispensado o disposto neste artigo, caso adotados os
procedimentos da demarcação urbanística.
apresentado qualquer tipo de impugnação, nos termos do § 1° 19 do art. 31 da Lei
Federal n° 13.465/2017.
k) No caso em tela, houve a ausência de manifestação dos indicados
referidos no parágrafo anterior, sendo interpretada como concordância com a
Reurb, nos termos do § 6°20 do art. 31 da Lei Federal n° 13.465/2017.
l) Aprovo o projeto de regularização fundiária, tendo este sido elaborado e
custeado pelos requerentes, ficando dispensada a implantação da infraestrutura
essencial de qualquer item coletivo, excetuando o que consta nos Termos de
Compromisso, nos termos do art. 3321 da Lei Federal n° 13.465/2017.
m) As plantas e os memoriais descritivos foram assinados por profissional
legalmente habilitado, acompanhadas da TRT – Termo de Responsabilidade
Técnica, nos termos do § 5°22 do art. 36 da Lei Federal n° 13.465/2017.
n) O oficial de registro fica dispensado de providenciar a notificação dos
titulares de domínio, dos confinantes e de terceiros eventualmente interessados,
uma vez cumprido esse rito pelo Município, conforme o disposto no art. 3123 desta
Lei, nos termos do § 6°24 do art. 44 da Lei Federal n° 13.465/2017, contudo,
verificado ainda a necessidade de notificação de algum dos interessados acima
descritos, que a mesma seja promovida pelo Registro de Imóveis competente,
conforme preceitua o art. 44, § 6° já especificado.
o) Providencie o 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Timbó –
SC a abertura de nova matrícula com a área total a ser regularizada informada
nesta CRF, efetuando nela o registro, nos termos do inciso I, § 1°25 do art. 44, art.

19 Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 31 [...] § 1° - Tratando-se de imóveis públicos ou privados, caberá aos
Municípios notificar os titulares de domínio, os responsáveis pela implantação do núcleo urbano informal, os
confinantes e os terceiros eventualmente interessados, para, querendo, apresentar impugnação no prazo de
trinta dias, contado da data de recebimento da notificação.
20Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 31 [...] § 6° - A ausência de manifestação dos indicados referidos nos §§ 1°e
4° deste artigo será interpretada como concordância com a Reurb.
21 Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 33. Instaurada a Reurb, compete ao Município aprovar o projeto de
regularização fundiária, do qual deverão constar as responsabilidades das partes envolvidas.
22Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 36 [...] § 5° - A planta e o memorial descritivo deverão ser assinados por
profissional legalmente habilitado, dispensada a apresentação de Anotação de Responsabilidade Técnica
(ART) no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea) ou de Registro de Responsabilidade Técnica
(RRT) no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), quando o responsável técnico for servidor ou
empregado público.
23Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 31. Instaurada a Reurb, o Município deverá proceder às buscas necessárias
para determinar a titularidade do domínio dos imóveis onde está situado o núcleo urbano informal a ser
regularizado.
24 Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 44 [...] § 6° - O oficial de registro fica dispensado de providenciar a notificação
dos titulares de domínio, dos confinantes e de terceiros eventualmente interessados, uma vez cumprido esse
rito pelo Município, conforme o disposto no art. 31 desta Lei.
25Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 44 [...] § 1° - O registro do projeto Reurb aprovado importa em: [...] I - abertura
de nova matrícula, quando for o caso;
4626 e parágrafo único27 do art. 51, todos da Lei Federal n° 13.465/2017, tendo
como primeira averbação a exclusão da área regularizada e, posteriormente, a
abertura das matrículas individualizadas para os lotes e áreas públicas resultantes
do projeto de regularização aprovado, nos termos do inciso II, § 1°28 do art. 44 do
mesmo Diploma Legal.
p) Os padrões dos memoriais descritivos, das plantas e das demais
representações gráficas, inclusive as escalas adotadas e outros detalhes técnicos,
seguiram as diretrizes estabelecidas por esta autoridade municipal, nos termos do
art. 4729 da Lei Federal n° 13.465/2017.
q) Dispenso a exigência de firma reconhecida nos documentos que
acompanham a presente Certidão, nos termos do parágrafo único30 do art. 47 da
Lei Federal n° 13.465/2017.
r) Cumpridos, uma a uma, todas as fases do procedimento administrativo
de regularização fundiária, passo a decidir, tudo com base no art. 40 31 da Lei
Federal n° 13.465/2017:
r.1) Há intervenções a serem realizadas no perímetro objeto do presente
pedido de regularização fundiária, conforme descrito no cronograma de obras.
REQUERENTE RESPONSÁVEL
DRP017 - Emilio Marafigo de Souza; Eunice Ribeiro
Prefeitura Municipal
Machado de Souza;
r.2) A aprovação do projeto de regularização fundiária proposto nos autos,
pois presentes todos os itens previstos pela legislação pertinente;

26Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 46. Para atendimento ao princípio da especialidade, o oficial do cartório de
registro de imóveis adotará o memorial descritivo da gleba apresentado com o projeto de regularização fundiária
e deverá averbá-lo na matrícula existente, anteriormente ao registro do projeto, independentemente de
provocação, retificação, notificação, unificação ou apuração de disponibilidade ou remanescente.
27
Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 51 [...] Parágrafo único. Não identificadas as transcrições ou as matrículas
da área regularizada, o oficial do cartório de registro abrirá matrícula com a descrição do perímetro do núcleo
urbano informal que constar da CRF e nela efetuará o registro.
28Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 44 [...] § 1° - O registro do projeto Reurb aprovado importa em: [...] II -
abertura de matrículas individualizadas para os lotes e áreas públicas resultantes do projeto de regularização
aprovado;
29 Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 47. Os padrões dos memoriais descritivos, das plantas e das demais
representações gráficas, inclusive as escalas adotadas e outros detalhes técnicos, seguirão as diretrizes
estabelecidas pela autoridade municipal ou distrital competente, as quais serão consideradas atendidas com a
emissão da CRF.
30Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 47 [...] Parágrafo único. Não serão exigidos reconhecimentos de firma nos
documentos que compõem a CRF ou o termo individual de legitimação fundiária quando apresentados pela
União, Estados, Distrito Federal, Municípios ou entes da administração indireta.
31 Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 40. O pronunciamento da autoridade competente que decidir o
processamento administrativo da Reurb deverá: I - indicar as intervenções a serem executadas, se for o caso,
conforme o projeto de regularização fundiária aprovado; II - aprovar o projeto de regularização fundiária
resultante do processo de regularização fundiária; e III - identificar e declarar os ocupantes de cada unidade
imobiliária com destinação urbana regularizada, e os respectivos direitos reais.
 r.3) A declaração do direito real de propriedade, conforme art. 1.228 32 do
Código Civil Brasileiro, com a concessão de todas as faculdades de proprietário
aos lotes objeto desse pedido de regularização fundiária, com a metragem definida
em cada um dos memoriais individuais apresentados;
r.4) A emissão da Certidão de Regularização Fundiária, prevista no art. 4133
da Lei Federal n° 13.465/2017, para fins de concretização dos direitos aqui
concedidos a cada particular.
s) Ante o exposto, ao 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de
Timbó - SC, acerca do teor do procedimento em epígrafe, para que adote as
medidas cabíveis, conforme os dispositivos presentes no art. 4234 e seguintes da
Lei Federal n° 13.465/2017.

MUNICÍPIO DE DOUTOR PEDRINHO, em 01 de julho de 2022; 34º ano de

Fundação; 33º ano de Emancipação Política.

HARTWIG PERSUHN
Prefeito de Doutor Pedrinho/SC.

32Código Civil Brasileiro: Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito
de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
33 Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 41. A Certidão de Regularização Fundiária (CRF) é o ato administrativo de
aprovação da regularização que deverá acompanhar o projeto aprovado e deverá conter, no mínimo: I - o nome
do núcleo urbano regularizado; II - a localização; III - a modalidade da regularização; IV - as responsabilidades
das obras e serviços constantes do cronograma; V - a indicação numérica de cada unidade regularizada,
quando houver; VI - a listagem com nomes dos ocupantes que houverem adquirido a respectiva unidade, por
título de legitimação fundiária ou mediante ato único de registro, bem como o estado civil, a profissão, o número
de inscrição no cadastro das pessoas físicas do Ministério da Fazenda e do registro geral da cédula de
identidade e a filiação.
34Lei Federal nº 13.465/2017: Art. 42. O registro da CRF e do projeto de regularização fundiária aprovado será
requerido diretamente ao oficial do cartório de registro de imóveis da situação do imóvel e será efetivado
independentemente de determinação judicial ou do Ministério Público.