Relação básica de documentos necessários para instruir ata notarial de usucapião

extrajudicial:

a) Se o requerente for pessoa física, apresentar cópia autenticada de RG/CPF,

inclusive do cônjuge, acompanhada da prova do estado civil (certidão de
casamento, de nascimento etc.); sendo o casamento realizado com pacto
antenupcial, apresentar a escritura de pacto devidamente registrada em
Cartório de Registro de Imóveis;

b) Cópia autenticada de quaisquer documentos que provem a aquisição da

posse e a cadeia possessória (por exemplo: contrato particular de promessa
de compra e venda, escritura não registrada, recibo de compra e venda etc.);

c) Cópia autenticada de todos e quaisquer documentos que comprovem o

exercício da posse como de dono, para todo o período (por exemplo: contas
de consumo, correspondências recebidas no endereço do imóvel, despesas
de edificação, reforma ou conservação do imóvel, pagamento de IPTU ou
outros tributos sobre o imóvel etc.);

d) Matrícula ou transcrição do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Caso não haja matrícula ou transcrição individual, apresentar a matrícula ou
transcrição de maior área, onde o imóvel esteja inserido;

e) Planta e memorial descritivo do imóvel, com Anotação de Responsabilidade

Técnica – ART ou Registro de Responsabilidade Técnica - RTT, feita por
profissional técnico habilitado. Devem conter as medidas perimetrais e o
cálculo da área, o ponto de amarração (distância entre o imóvel ao mais
próximo ponto de intersecção de vias públicas), a indicação dos titulares de
direitos registrados ou averbados no imóvel usucapiendo e nos imóveis
confrontantes, e a indicação dos ocupantes a qualquer título. Será
dispensada a apresentação de planta e memorial descritivo se o imóvel for

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 unidade autônoma de condomínio edilício ou loteamento regularmente
instituído.

f) Declaração de anuência dos confrontantes de fato e de direito.

g) Declaração de vizinhos para comprovação de tempo de posse.

Poderão ser necessários outros documentos, conforme as peculiaridades

de cada caso.

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