Georreferenciamento

Gleba
A palavra: “geo” significa terra e referenciar = tomar como A gleba conceitua-se como a
ponto de referência, localizar, situar, ou seja: georreferenciar área de um terreno como um
é situar o imóvel rural no globo terrestre, é estabelecer um todo, inteiro, que ainda não foi
“endereço” para este imóvel na Terra, definindo a sua forma, dividida em lotes, isto é, ainda
dimensão e localização, através de métodos de não foi parcelada em lotes para
levantamento topográfico, descrevendo os limites,
que se possa dar início a um
características e confrontações do mesmo, através de
memorial descritivo que deve conter as coordenadas dos parcelamento do solo ou
vértices definidores dos limites dos imóveis rurais, loteamento.
georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro (art. 176, Também pode ser a área que
§ 4º, da Lei 6.015/75).
ainda não sofreu
Conceito de georreferenciamento desmembramento.

O chamado georreferenciamento consiste na obrigatoriedade

da descrição do imóvel rural, em seus limites, características
e confrontações, através de memorial descritivo firmado por profissional habilitado, com
a devida ART, "contendo as coordenadas dos vértices definidores dos limites dos
imóveis rurais, georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro e com precisão
posicional a ser fixada pelo INCRA" (art. 176, § 4º, da Lei 6.015/75).

O Georreferenciamento é o levantamento físico da área que se faz através de GPS ou

outro meio, com o fim de verificar se há ou não sobreposição de área referente ao imóvel
que está sendo objeto do georreferenciamento.
* GPS = Global Positioning System ou Sistema de Posicionamento Global.
* O aparelho que recebe esse sinal é chamado de receptor GPS, mas na prática todos
acabam falando GPS para designar o receptor.
* Há dois sistemas de satélites a operar, o GPS que é americano e o GLONASS, que é
russo. A soma desses dois sistemas é representada pela sigla GNSS (Sistemas Globais
de Navegação por Satélite), que é um termo genérico para referir os sistemas de
navegação por satélite.

de imóveis rurais no Registro de Imóveis;

Pessoas obrigadas a fazer o georreferenciamento
Em regra, todos os proprietários de imóvel rural.
Será também exigido das seguintes pessoas, em razão de serem obrigadas a prestar a
declaração para o cadastro de imóveis rurais (CCIR), junto ao INCRA:
I - dos usufrutuários e dos nu-proprietários;
II - dos posseiros;
III - dos enfiteutas e dos foreiros.

Profissionais que podem executar georreferenciamento

Apenas poderão realizar os trabalhos de georreferenciamento, os profissionais
habilitados e com a devida Anotação de Responsabilidade Técnica.
O pedido de credenciamento e a documentação deverá atender ao contido na Norma
Técnica para Georreferenciamento de Imóveis Rurais.
A documentação necessária para o credenciamento é a seguinte:
I - Carteira de Registro no CREA (Cópia autenticada);
II - Documento hábil fornecido pelo CREA, reconhecendo a habilitação do profissional
para assumir responsabilidade técnica sobre os serviços de georreferenciamento de
imóveis rurais;
III - Cartão de inscrição no CPF (cópia autenticada);
IV - Formulário de credenciamento preenchido adequadamente.
Se o pedido de credenciamento se der via INTERNET, a documentação deverá ser
encaminhada ao INCRA (Sala do Cidadão) ou via postal, para o seguinte endereço:
Comitê Nacional de Certificação e Credenciamento - INCRA Ed. Palácio do
Desenvolvimento, 12º, sala 1.207 Setor Bancário Norte - SBN - Brasília/DF CEP
70057.900
A listagem dos profissionais habilitados para a
execução dos trabalhos pode ser obtida no site
www.incra.gov.br, clicando em Sistema Público de
Registro de Terras.
Imóvel rural
Segundo a legislação agrária, é
a área formada por uma ou
mais matrículas de terras
contínuas, do mesmo titular
(proprietário ou posseiro),
localizada tanto na zona rural
quanto urbana do município. O
Confira os novos prazos vigentes para
imóveis acima de 250 hectares: que caracteriza é a sua
• 20/11/2018 para os imóveis com área destinação agrícola, pecuária,
de 100 a menos de 250 hectares extrativa vegetal, florestal ou
• 20/11/2023 para os imóveis com área agroindustrial.
de 25 a menos de 100 hectares
O termo contínuo significa
• 20/11/2025 para os imóveis com
áreas confrontantes da mesma
área inferior a 25 hectares
pessoa (física ou jurídica).
Pode ser propriedade e/ou
Etapas do procedimento para o
posse, pode ter vários
georreferenciamento do imóvel rural
documentos, como registro,
1) a primeira delas se dá com o profissional
habilitado/credenciado para a execução dos serviços matrícula, escritura ou outra
de campos e de elaboração do material;
documentação, pode haver
2) a segunda se dá junto ao INCRA com a
apresentação do material, anuência dos confinantes interrupções físicas como
e demais materiais; e
estradas, rios e córregos, pode
3) a terceira se dá junto ao Cartório de Registro de
Imóveis. estar em um ou mais municípios

ou estados e ainda assim é

considerado um único imóvel
rural.

Ao profissional compete:
a) Possuir a anotação de responsabilidade técnica - ART, emitida pelo CREA, da região
onde for realizado o serviço;
b) a realização do trabalho de campo, levantando as coordenadas dos vértices
definidores dos limites dos imóveis rurais, georreferenciadas ao Sistema Geodésico
Brasileiro, observada a precisão posicional pelo INCRA;
c) elaborar: 1) relatório técnico, conforme descrito no item 5.4 da Norma Técnica para
Georreferenciamento de Imóveis Rurais (NTGIR); 2) a planta e memorial descritivo, em
três vias; 3) gerar arquivo digital contendo dados corrigidos das observações do GPS,
quando utilizada esta tecnologia; gerar outros arquivos;
d) relatório resultante do processo de correção diferencial das observações GPS,
quando utilizada esta tecnologia;
e) relatório do cálculo e ajustamento da poligonal de demarcação do imóvel quando
utilizada esta tecnologia;
f) planilhas de cálculo com os dados do levantamento, quando utilizado teodolito ótico
mecânico
g) cadernetas de campo contendo os registros das observações de campo, quando
utilizado teodolito ótico mecânico;
h) a faculdade de colher declaração expressa dos confinantes de que os limites
divisórios foram respeitados (art. 9º, § 6º, do Decreto 4449/02).

Certificação pelo INCRA

Após os trabalhos realizados pelo profissional habilitado, o interessado legítimo deverá
apresentar requerimento com a documentação exigida na legislação.

Averbação no Cartório de Registro de Imóveis

Para a averbação no Cartório de Registro de Imóveis, o interessado legítimo deverá
apresentar a certidão do INCRA, o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR), o
ITR dos cinco últimos anos, o memorial descritivo, a declaração expressa dos
confinantes e com firma reconhecida de que os limites divisórios foram respeitados;
declaração firmada sob pena de responsabilidade civil e criminal, com firma
reconhecida, de que não houve alteração das divisas do imóvel registrado e de que
foram respeitados os direitos dos confrontantes.

Proprietário
Ao proprietário compete:
a. contratar e custear todo o trabalho do profissional habilitado, observada a hipótese
de isenção;
b. colher a assinatura dos confrontantes na declaração;
c. firmar o requerimento, solicitando a Certificação;
d. após certificado pelo INCRA, em 30 dias protocolar no Cartório de Registro de
Imóveis, sob pena de perda de validade.
 Legislação aplicável ao georreferenciamento: Lei nº 10.267/01
(www.planalto.gov.br)

A Lei 12.267/01 concede a isenção aos proprietários de imóveis

rurais cujo somatório das áreas não exceda quatro módulos fiscais.

Após os prazos legais, prevalece o § 4º do art. 176, da Lei 4.947/66, modificada pela
Lei 10.267/01, que assim dispõe: "no impedimento da efetivação do registro, em
qualquer situação de transferência do imóvel rural".

CERTIFICAÇÃO
A certificação de imóveis rurais é realizada exclusivamente pelo Incra. É a
garantia de que os limites de determinado imóvel não se sobrepõem a outros e
que a realização do georreferenciamento obedeceu especificações técnicas
legais.
É necessária para toda alteração de áreas ou de seus titulares em cartório,
como nos casos de compra, venda, desmembramento ou partilha.

SIGEF
O Sigef (Sistema de Gestão Fundiária) é uma ferramenta eletrônica
desenvolvida pelo Incra e pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário (MDA)
para subsidiar a governança fundiária do território nacional.

Os técnicos credenciados responsáveis pelo serviço

de georreferenciamento acessam o Sigef na internet e enviam o arquivo digital
com os dados cartográficos dos imóveis.

Se não houver inconsistências ou sobreposições – análise feita pelo próprio

sistema – a certificação é obtida com a geração da planta e do memorial
descritivo das áreas de forma automática.
Os documentos, assinados digitalmente, podem ser impressos e levados ao
registro de imóveis.
No caso de haver inconsistências, o sistema transmite uma notificação ao interessado.
Desta forma, ele poderá saná-las e inserir novamente os dados no Sigef, que tem
capacidade operacional de 20 mil processos analisados mensalmente. O sistema
também está preparado para acesso dos cartórios de registro de imóveis, que podem
informar os dados de domínio.

Lançado em 2013, o Sigef deu transparência, agilidade e

segurança ao processo de certificação, substituindo de vez os
processos em papel.