Contrato/Autorização exclusivo para administração de imóvel

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PROPRIETARIO(AS): SR XXXXXX, TELEFONE 65-XXXXX, E-MAIL XXXXXX E SRA

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XXXXX;
ADMINISTRADORA: AB3 IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA LTDA, TELEFONE 65-3621-
1244, E-MAIL CONTATO01@AB3IMOBILIARIACONSTRUTORA.COM.BR
REPRESENTANTE DA ADMINISTRADORA: SR. HERALDO VIEIRA PASSOS JUNIOR;
OBJETO: CASA RESIDENCIAL, CONDOMINIO XXXXX EM CUIABA MT, COM 01 VAGA
DE GARAGEM PARA VEICULO;
PRAZO DE ADMINISTRACAO: 24 (VINTE E QUATRO) MESES COM RENOVACAO
AUTOMATICA;
VALOR DO ALUGUEL: R$ 1.150,00 (UM MIL CENTO E CINQUENTA REAIS) MENSAIS.

Para todos os fins de direito, neste ato e pelo presente eu SR. XXXXX, portador do Rg: XXXXX SSP-
MT e Cpf: XXX, Brasileiro, Casado, Agente Administrativo e SRA XXXXXX, Brasileira, Casada, do
lar, Rg: XXXXX, CPF: XXXXXXX ambos residentes e domiciliados na Rua: Goias, Número XXXX,
Bairro XXXXX em São Jose dos Quatro Marcos – MT, Cep XXXXXX, doravante denominada
CONTRATANTE, autoriza e qualifica a Empresa AB3 CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA LTDA,
inscrita no CNPJ: 13.084.627/0001-10, tendo cadastro no CRECI: J-6782, estabelecida na Avenida das
Torres nº 1.786 Bairro Santa Cruz I, Cuiabá-MT, aqui representado pelo SR HERALDO VIEIRA
PASSOS JUNIOR, portador da RG XXXX SSP-MT e CPF XXXXX, doravante denominada
CONTRATADA para administrar com exclusividade a locação do imóvel abaixo, a qual declara ser o
legítimo proprietário, tanto CONTRATANTE e CONTRATADA aceitam mutuamente as cláusulas aqui
descritas:

CLÁUSULA I – DA DESTINAÇÃO, LOCALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO DO OBJETO:

Imóvel objeto deste contrato destina-se a casa residencial Condominio Urbanistico XXXXXX
Localizado: Rua do Contorno, Número: XXX casa XXXX Bairro: XXXXX em Cuiabá MT, Cep:
XXXXX
Tamanho: Área total com 190,0 m2, área construída 66,55 m2;
Matriculado: Quinto Oficio de Cuiabá – MT, número do registro XXXX, Livro 02, Folha XXX,
Matricula XXXXX
Inscrito no IPTU nº XXXXX
Unidade Consumidora da Energisa: XXXX
Matrícula da agua: incluso no condomínio;
Administradora do condomínio: Não ha;
Sindica atual XXXXX;
Descrição do Imóvel: casa residencial contendo 01 sala conjugada, 01 cozinha americana, 02 quartos
sendo uma suite, 03 banheiros, denominado como XXXXX (Condominio XXXXXXX);
CLÁUSULA II – VALORES, REAJUSTE e REPASSES DA LOCAÇÃO:
Fica acordado que o valor da locação para este imóvel ficara em R$ 1.150,00 (Hum mil cento e cinquenta
Reais) já incluso o condomínio (se houver), conforme necessidade de negociação junto ao cliente
locatário, ciente que o presente valor pode sofrer alterações mediante oferta do mercado, sendo para cima
os valores serão reajustados anualmente (se estiver locado), tomando-se por base o IGPM, e na falta 2
deste por outro índice oficial que melhor represente o valor de mercado imobiliário.
PARÁGRAFO ÚNICO: O CONTRATANTE tem pleno conhecimento, que somente
receberá o aluguel após o pagamento do(s) LOCATARIO(S), onde será apurado o recebimento do
inquilino(a) e repassado em até 05 (cinco) dias a contar da data do recebimento, para isso a contratada
poderá indicar seus vencimentos junto ao(s) LOCATARIO(S), para os dias 10, 15 ou 20 de cada mês, e
fara o seu repasse financeiro via transferência ou deposito bancário em apenas (01) uma conta corrente,
que seja ela em nome de um dos CONTRATANTE(S), sendo a Agencia XXXX, Conta XXXXX,
Operação 013, Banco Caixa Econômica Federal (104) e que em caso de atraso por parte do Locatário,
receberá na forma legal e justa, ficando o LOCATARIO responsabilizado por qualquer ônus perante a
justiça na melhor forma da lei e nunca a CONTRATADA.

CLÁUSULA III – DIREITOS CONCEDIDOS AO CONTRATADO:

O CONTRATANTE neste ato contrata os serviços do CONTRATADA autorizando para administrar o
seu imóvel descrito na cláusula 1ª (primeira), para isso lhe confere todos os poderes: podendo realizar
seleção de inquilino, assinar contrato, alugá-lo, celebrar os respectivos contrato, renovações contratuais,
rescisão de contrato, estipular os aluguéis e acréscimos legais e possíveis prazos, multas e outras cláusulas
ou condições, prorrogar, rescindir, modificar e consentir ou não que ditos contratados sejam transferidos,
receber os aluguéis e os demais encargos que pelo mesmo lhe sejam devidos, passar recibos e dar
quitação, negociar valores, fiscalizar o imóvel, acompanhar as obras de conservação, proceder aos
consertos e reparos necessários a conservação do(s) imóvel(is), acompanhar os pagamentos de contas
IPTU, luz, água, condomínio quando houver, requerer, alegar e promover tudo quanto se relaciona com
o(s) dito(s) imóvel(is) junto a repartições públicas e administrativas, federais, estaduais e municipais,
realizar pesquisa e análise dos cadastros dos possíveis candidatos à locação e seus fiadores, promover
despejos, execuções, cobranças e notificações contra seus inquilinos e fiadores, propor ações
competentes, defender o(s) outorgante(s) nas ações que contra o(s) forem ajuizadas e requerer quaisquer
medidas a bem de seus direitos e interesses.
PARÁGRAFO I – O CONTRATANTE outorga a qualificada CONTRATADA os
poderes para representá-la, nas administradoras de condomínios, nas concessionárias de água e energia
elétrica, em todos os órgãos Municipais, Estaduais e Federais, ou ação Judicial, e extrajudicial podendo
substabelecer poderes de administração por indicação necessária e também advogados, caso houver
necessidade das atinências da administração do imóvel acima supracitado, com reconhecimento de firma
em cartório.
PARÁGRAFO II – O CONTRATANTE fica ciente que a CONTRATADA, designará
seus corretores devidamente identificados e credenciados para acompanhar a visitação junto aos
interessados na locação dos imóveis.

CLÁUSULA IV - HONORÁRIOS DA CONTRATADA:

A CONTRATADA tem o direito de receber pelos serviços prestados o valor correspondente a
honorários:
1. 100% (Cem por cento) do 1º (primeiro) aluguel, a ser descontado 100% da 1º (primeira) locação
por inteiro;
 2. 15% (Quinze por cento) de taxa administrativa sobre os alugueis mensais da segunda locação em
diante;
3. Taxa de pintura e manutenção (se houver);
4. Valores extras em virtude de cobrança de juros, correção monetária, multas e outras clausulas
penais previstas nos contratos de locação.
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PARÁGRAFO ÚNICO: “A CONTRATADA terá direito a 100% (Cem por cento) do 1º (primeiro)
aluguel de honorários por inteiro, também nas renovações dos respectivos contratos transacionados com
os devidos inquilinos”.

CLÁUSULA V - OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA:

São obrigações da CONTRATADA, divulgar pelos meios usuais a seu critério e as suas expensas a
oferta de locação, promover visitas periódicas ao imóvel local, visando observar as condições em que se
encontra o mesmo, cobrar do locatário o IPTU, os pagamentos taxas de água, luz, condomínio (se houver)
e outros impostos que incidam sobre o Locatário, comunicar ao CONTRATANTE quando ocorrer a
desocupação do imóvel locado, fazer anualmente um relatório geral sobre as locações a título de
declaração do IR, caso o CONTRATANTE necessite, intermediar e procurar resolver todos os
problemas que possam surgir na relação com o locatário salvo aquelas consideradas especiais, que
deverão ser comunicadas ao CONTRATANTE.
PARÁGRAFO ÚNICO: A CONTRATADA deve exigir do pretendente à locação todas
as garantias necessárias para a efetivação da mesma, garantias essas que correrão por seu inteiro critério,
obedecidas às determinações legais pertinentes, podendo inclusive, aceitar, recusar, dispensar, substituir e
exonerar fiadores, receber, dispensar e devolver cauções.

CLÁUSULA VI - DESOBRIGAÇÕES DO CONTRATADA:

A CONTRATADA não terá responsabilidade alguma se a CONTRATANTE interferir na locação,
impondo a aceitação de determinado locatário, ou se dispensá-lo de quaisquer exigências feita
anteriormente pela CONTRATADA, a CONTRATANTE se por qualquer motivo, retirar o imóvel,
aliená-lo e ou cobrar os aluguéis diretamente ao locatário, ou deste receber a devolução das respectivas
chaves, cessando totalmente a responsabilidade da CONTRATADA a partir do momento e data da
ocorrência de qualquer um dos fatos aqui previstos.
PARÁGRAFO I: Ocorrendo os fatos aqui previstos ou outros aqui não relatados que
impedem a atividade de administração da CONTRATADA fica o CONTRATANTE ciente que
imediatamente após, constatados a interferência é rescindido automaticamente esta AUTORIZAÇÃO
ficando a CONTRATADA isento de qualquer penalidade.
PARÁGRAFO II: A CONTRATADA não é obrigada a repassar os alugueis e pagar
imposto, taxas, contribuições de melhoria, despesas do condomínio, prestação e quaisquer outros
encargos enquanto não receber o respectivo valor do locatário.

CLAUSULA VII – OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE:

O CONTRATANTE está ciente que todo e qualquer custo relacionado à locação do imóvel cobrado por
terceiros será descontado do mesmo, caso necessário como: tarifa bancaria de transferência, despesas
extras com cartório, órgãos públicos, despesas com troca de titularidade junto à empresa de luz e água e
outras que vierem a surgir, custas judiciais, conforme tabela OAB, caso haja necessidade de tais medidas.
PARÁGRAFO ÚNICO – Enquanto vazio o imóvel, o proprietário responderá pelas
despesas de contas de água, luz, IPTU, condomínio, limpeza e consertos necessários para preservação e
valorização do mesmo. A CONTRATADA poderá por mera liberalidade adiantar tais pagamentos que
poderá em qualquer momento suspender, devendo o CONTRATANTE reembolsá-la logo que solicitado
ou descontará os valores imediatamente após a locação do imóvel.

CLAUSULA VIII – INTEGRIDADE DO IMÓVEL:

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O CONTRATANTE se compromete a zelar pelo imóvel, procurando mantê-lo em boas condições de uso
e conservação.
PARÁGRAFO ÚNICO: Fará parte integrande deste contrato o LAUDO DE
VISTÓRIA, que dá em administração e que por seu termo o recebe.
PARÁGRAFO I: A CONTRATADA fica autorizada pela execução de pequenos
consertos ou reparos, que se fizerem necessários para dar continuidade às locações, podendo executa-los
sem anuência prévia do CONTRATANTE e por escrito na parte que lhe couber, valor este a ser
descontado dos alugueis, até o teto de 50% (Cinquenta por cento) da locação mensal de cada unidade.
PARÁGRAFO II: A CONTRATADA não terá responsabilidade alguma por
depredações, invasões, arrombamento, furtos, danos eventualmente causados por terceiros que possam
ocorrer no imóvel enquanto vazio, nem por móveis ou qualquer outro objeto nele deixado, como também
em caso de incêndio ou dano por causa de intempéries causadas pela natureza.

CLÁUSULA IX – VALIDADE E RESCISÃO CONTRATUAL:

Este contrato/autorização tem pôr validade o prazo de 24 (Vinte e quatro) meses, com renovação
automática pelo mesmo período, salvo ao contrario mediante comunicado por escrito das partes com 30
(trinta) dias de antecedência e desta forma sem ônus para ambas partes, caso ocorra à rescisão, subsistem
todos os direitos até as datas em que os contratos originados pela CONTRATADA estiverem em vigor.
PARÁGRAFO I: No caso de interferência sistemática do CONTRATANTE na
administração da locação do imóvel, também rescinde-se este contrato, tendo o CONTRATANTE de
honrar com todos os honorários e taxas administrativas de direito da CONTRATADA.

CLÁUSULA X – VENDA DO IMÓVEL:

O CONTRATANTE na ocasião de interesse de venda autoriza a CONTRATADA a intermediar a
compra e venda do imóvel citado na clausula primeira, com exclusividade, sendo o valor da venda devido
na época oportuna, com pagamento de 5% (cinco) por cento de honorários pela intermediação.

CLÁUSULA XI - PARTES OBRIGADAS:

Este contrato obriga as partes contratantes, seus herdeiros e sucessores.

CLÁUSULA XII - ELEIÇÃO DE FORO:

Fica eleito o foro da Comarca de Cuiabá Capital do Estado de Mato Grosso, com privilégio sobre
qualquer outro, para dirimir qualquer questão oriunda do presente CONTRATO/AUTORIZAÇÃO.

E por estarem assim justos e contratados assinam o presente em 02 (duas) vias de igual forma e teor, na
presença de 02 (duas) testemunhas abaixo.
 Cuiabá-MT, XXXXXXX.

CONTRATANTE 01: ________________________________________________

SR XXXXXXX

CONTRATANTE 02: ________________________________________________

SRA XXXXXXX

CONTRATADA: _________________________________________
AB3 CONSTRUTORA IMOBILIÁRIA LTDA
HERALDO VIEIRA PASSOS JUNIOR

TESTEMUNHAS:

1ª _______________________________ 2ª ______________________________