CONTRATO DE HOSPEDAGEM

Pelo presente instrumento particular, os abaixo assinados, de um lado, como

LOCADOR(A): , , , , portador da cédula de identidade tipo RG nº e do
CPF M/F nº , com endereço residencial à e de outro lado como LOCATÁRIO(A):
, , , , portador da cédula de identidade tipo RG nº e do CPF M/F nº , com
endereço residencial à e como ADMINISTRADOR: REAL NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
LTDA, com sede à Avenida Faria Lima, 2369 – Conjunto 1102 – São Paulo/SP, inscrita
no CNPJ sob nº 32.884.471/0001-04 e inscrição estadual nº isento, representada neste
ato nos termos de seu Contrato Social em vigor, tem justa e contratada a presente
hospedagem que se regera pelas cláusulas e condições adiante estipuladas as quais
mutuamente aceitam e outorgam a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O(A) LOCADOR(A), do apartamento Nº tipo “APART HOTEL

SERVICE FLAT” do Edifício “ ” sito à , cede o mesmo para uso exclusivo do(a)
LOCATÁRIO(A). O LOCATÁRIO(A) terá direito a uso de 01 (uma) vaga(s) de garagem.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de hospedagem é de a iniciar-se no dia e a findar-

se impreterivelmente no dia , quando o apartamento deverá estar desocupado, livre
de pessoas e objetos pessoais do(a) LOCATÁRIO(A), o qual fica ciente e autoriza desde
já a retirada destes pertences do imóvel assim como o total impedimento do acesso ao
mesmo caso este não esteja desocupado na data do término do presente contrato, ou
ainda por inadimplência conforme Cláusula Décima Terceira. A prorrogação do
contrato de hospedagem em pauta só se concretizará através de autorização do(a)
LOCADOR(A) 15 (quinze) dias antes da data do vencimento.

CLÁUSULA TERCEIRA: O pagamento mensal da hospedagem, condomínio e IPTU é de

R$ 0,00 (quatro mil e seiscentos reais) sendo (dois mil trezentos e dez reais)
referente ao Condomínio, (duzentos e sessenta reais) referente ao IPTU e 0,00 (dois
mil e trinta reais) referente à Hospedagem pagos os primeiros 30 (trinta) dias neste ato
que o(a) LOCADOR(A) recebe e da quitação, correndo ainda por conta do(a)
LOCATÁRIO(A) as despesas de luz, além das que tiver com os serviços de lavanderia,
restaurante e tudo o que estiver à disposição do(a) LOCATÁRIO(A). Os pagamentos
serão efetuados pelo(a) LOCATÁRIO(A), sempre à vencer. As hospedagens mensais,
respectivo IPTU e condomínio deverão ser pagos impreterivelmente todo dia de
cada mês, através de depósito bancário na conta corrente nº , agência nº , do
Banco , em nome de .

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O primeiro pagamento da hospedagem mensal, respectivo

condomínio e IPTU na vigência deste contrato deverá ser realizado pelo(a)
LOCATÁRIO(A) em conta bancária de titularidade da empresa REAL NEGÓCIOS
IMOBILIÁRIOS LTDA ou de seu representante legal, sendo as demais subseqüentes em
conta de titularidade do(a) LOCADOR(A).

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Av. Brig. Faria Lima, 2369 – Conj. 1102 – São Paulo/SP – CEP: 01452-000
Tel: (73) 99843-6700 – Email: REALFLATS.SP@GMAIL.COM
PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso o(a) LOCATÁRIO(A) venha realizar o pagamento de
forma diversa daquela especificada no parágrafo anterior, tal pagamento será
considerado nulo, subsistindo a respectiva obrigação.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Em caso de atraso no pagamento deverá o(a) LOCADOR(A),

avisar via e-mail imediatamente a imobiliária ou corretor para as providências
necessárias, bem como deverá o(a) LOCATÁRIO(A) enviar o comprovante de
pagamento de imediato da parcela em atraso.

CLÁUSULA QUARTA: A presente hospedagem, dada à natureza do imóvel, é regida

pelas normas do Código Civil, não se disciplinando pelas regras da lei do inquilinato. Os
contratantes renunciam expressamente ao enquadramento do presente contrato na
lei do inquilinato ou assemelhada, vigente ou que vier a viger durante sua duração.

CLÁUSULA QUINTA: Dada a natureza da hospedagem, o apartamento é entregue

totalmente mobiliado, com os bens constantes da relação anexa que vai assinada
pelo(a) LOCATÁRIO(A), após conferências do mesmo, feita em conjunto pelo(a)
LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A), por si ou seus prepostos, devendo ser restituídos todos
os bens ali mencionados, em perfeito estado de conservação, na data da desocupação
e devolução das chaves, as quais terão que ser devolvidas diretamente ao(a)
LOCADOR(A) ou seu(s) prepostos e não na portaria do Edifício “ ”.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso as partes LOCATÁRIO(A) e LOCADOR(A) deixem de

conferir a Lista de Pertences, não poderão contestar a vistoria quando da
saída/desocupação.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Integra a hospedagem uma linha telefônica de PABX, cujas

despesas correrão por conta do(a) LOCATÁRIO(A).

PARÁGRAFO TERCEIRO: Fica vinculada ao presente instrumento uma Nota

Promissória de nº única no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais) que será devolvida
ao término da hospedagem, mediante vistoria de saída, desde que todas as despesas
provenientes estejam devidamente quitadas bem como o apartamento e seus
pertences estejam devidamente em ordem.

PARÁGRAFO QUARTO: Na eventualidade de ser necessário o protesto, poderá o credor

protestar o valor total devido, ainda que supere o valor do título entregue em garantia.

CLÁUSULA SEXTA: O(A) LOCATÁRIO(A) compromete-se a tomar conhecimento do

regulamento interno, bem como da convenção de condomínio na recepção do “APART
HOTEL SERVICE FLAT”, para então cumprir e respeitar como se fossem aqui transcritos.
Na falta do cumprimento destas normas durante a hospedagem o(a) LOCATÁRIO(A)
será o único responsável.

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Av. Brig. Faria Lima, 2369 – Conj. 1102 – São Paulo/SP – CEP: 01452-000
Tel: (73) 99843-6700 – Email: REALFLATS.SP@GMAIL.COM
CLÁUSULA SÉTIMA: O imóvel objeto da hospedagem destina-se exclusivamente aos
fins previstos na convenção de condomínio, não podendo ser mudada sua destinação
que é residência do(a) LOCATÁRIO(A).

CLÁUSULA OITAVA: O(A) LOCATÁRIO(A), não poderá sublocar, nem emprestar no todo
ou em parte, o imóvel, tampouco ceder ou transferir a presente hospedagem a outrem,
sem prévio e expresso consentimento do(a) LOCADOR(A).

CLÁUSULA NONA: O(A) LOCATÁRIO(A) deverá manter o imóvel em boas condições de

higiene e limpeza, com todos os aparelhos e equipamentos instalados no imóvel em
perfeito estado de conservação e funcionamento, para assim restituí-lo quando findo
ou rescindido este contrato, sem direito de retenção ou indenização de quaisquer
benfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao
imóvel.

PARÁGRAFO ÚNICO: O(A) LOCADOR(A) deverá entregar o apartamento devidamente

limpo e faxinado para o(a) LOCATÁRIO(A). E ao final da hospedagem o(a)
LOCATÁRIO(A) deverá devolver o apartamento limpo e faxinado após a desocupação.

CLÁUSULA DÉCIMA: A parte que rescindir o CONTRATO DE HOSPEDAGEM, deverá

avisar a imobiliária ou o corretor com antecedência de 30 (trinta) dias e a imobiliária
ou o corretor deverá avisar a outra parte de imediato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A parte que rescindir antes do prazo estipulado na Cláusula

Segunda, pagará no ato à outra parte uma multa igual a 01 (uma) hospedagem mensal
vigente a época do mês da rescisão devida sempre por inteiro, seja qual for o tempo
decorrido do prazo avençado.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Mesmo havendo a rescisão contratual, com ou sem o

pagamento da multa contratual, a REAL NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA fará jus aos
recebimentos integral dos valores ajustados à título de comissão.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O(A) LOCATÁRIO(A) desde já faculta o(a) LOCADOR(A),

examinar ou vistoriar o imóvel quando este entender conveniente, mediante aviso
prévio e consentimento do(a) LOCATÁRIO(A). Por ocasião da vistoria, se forem
encontradas anormalidades, defeitos ou estragos quaisquer das partes componentes
do imóvel, utensílios e objetos de decoração, que não sejam decorrentes de desgaste
de uso normal ou natural, o(a) LOCADOR(A) notificará o(a) LOCATÁRIO(A) para, dentro
do prazo de 15 (quinze) dias, providenciar o reparo do defeito ou substituição do que
se fizer necessário. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) não cumpra esta notificação, ficará
caracterizada infração contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O não pagamento da hospedagem, condomínio e IPTU

pelo(a) LOCATÁRIO(A) no dia do vencimento implicará incontinente em multa
contratual de 20% (vinte) do valor da hospedagem mensal vigente, juros de mora de

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1% (um) ao mês mais a correção baseada na variação do IGP-M (FUNDAÇÃO GETÚLIO
VARGAS) proporcional. Caso o pagamento da hospedagem mensal, condomínio, IPTU,
restaurante, lavanderia, conta de luz, coffe shop e telefone não sejam efetuadas até 5
(cinco) dias após a data de vencimento, além das penalidades citadas acima poderá
o(a) LOCADOR(A) tomar as providências cabíveis e previstas na Cláusula Segunda.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O atraso igual ou superior a 30 (trinta) dias, configurará grave

infração contratual, gerando a rescisão deste contrato somada as penalidades
previstas em lei e previstas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: No caso de não cumprimento de quaisquer cláusulas no

presente contrato pôr ambas as partes, implicará automaticamente em rescisão
contratual a favor da parte inocente.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O(A) LOCADOR(A) se obriga a pagar à REAL NEGÓCIOS

IMOBILIÁRIOS LTDA à importância de 10% (dez) sobre o total dos meses pactuados
sobre qualquer renovação contratual com o mesmo LOCATÁRIO(A), à título de
corretagem.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Fica eleito como foro do contrato o das varas centrais da
Capital de São Paulo.

Irá se hospedar no apto. o(a) Sr(a). .

E, pôr estarem assim, justos e contratados, assinam, as partes o presente instrumento

em 3 (três) vias de igual teor e para o mesmo fim, perante as testemunhas abaixo.

São Paulo, segunda-feira, 10 de abril de 2023.

LOCADOR(A): ________________________________________

LOCATÁRIO(A): ________________________________________

ADMINISTRADOR: ________________________________________

TESTEMUNHAS: 1.__________________ 2.__________________

_____________________________________________________________
Av. Brig. Faria Lima, 2369 – Conj. 1102 – São Paulo/SP – CEP: 01452-000
Tel: (73) 99843-6700 – Email: REALFLATS.SP@GMAIL.COM
 NOTA PROMISSÓRIA

R$ 10.000,00

No
, pagarei pela NOTA PROMISSÓRIA à , ou a sua ordem, na cidade de São Paulo,
a quantia supra de R$ 10.000,00 ( dez mil reais ), em moeda Corrente do País.

Emitente:
RG:
CPF M/F:

São Paulo, segunda-feira, 10 de abril de 2023.

_____________________________

Esta Nota Promissória está vinculada ao Contrato de Hospedagem, cujo imóvel em epígrafe é o
apartamento nº edifício “ ”. Esta nota promissória é inegociável com terceiros. Em caso da
divida ser maior ou menor do que a nota promissória o protesto será no valor da divida.

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Tel: (73) 99843-6700 – Email: REALFLATS.SP@GMAIL.COM
 RECIBO
APTO.:

EDIFÍCIO: “ ”

LOCATÁRIO(A):
CPF M/F Nº:

LOCADOR(A):
CPF M/F Nº:

ADMINISTRADOR: REAL NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA

CNPJ Nº: 32.884.471/0001-04

COMPETÊNCIA: VENCIMENTO:

DESCRIMINAÇÃO VALORES
================ =========

DESPESA DE HOSPEDAGEM / CONDOMÍNIO / IPTU : R$ 0,00

REF. AO PERÍODO DE À 24/2/2021
DESPESA DE AGENCIAMENTO DA HOSPEDAGEM: R$ 0,00
REF. AO PERÍODO DE À

VALOR TOTAL: R$ 0,00

ESTE RECIBO SÓ TERÁ VALIDADE APÓS DEPÓSITO E COMPENSAÇÃO BANCÁRIA NO BANCO NU

PAGAMENTOS S/A (260) - AGÊNCIA Nº 0001 – CONTA CORRENTE Nº 48084849-0 EM NOME DE REAL
NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA – CNPJ 32.884.471/0001-04 (CHAVE PIX).

São Paulo, segunda-feira, 10 de abril de 2023.

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REAL NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA

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