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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

LOCADOR (A): Nome completo: ___________, profissã o: _______ estado civil:________, portador
(a) do RG nº: ______________ ó rgã o expedidor:________ e CPF de nº ____.____.____-___, residente e
domiciliado (a) _____________________, CEP ___.____-____.

LOCATÁRIO (A): Nome completo: __________, profissã o: _______ estado civil:________, portador
(a) do RG nº: ______________ ó rgã o expedidor:________ e CPF de nº ____.____.____-___, residente e
domiciliado (a) _____________________, CEP ___.____-____.

As partes acima mencionadas, pelo presente contrato particular, ajustam a locaçã o de um

imó vel residencial, de acordo com as clá usulas que seguem.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto de locaçã o é o imó vel residencial, localizado no endereço
_____________________ CEP: ___.____-____
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locaçã o é de __________ meses, tendo início na data da
assinatura do presente contrato, ocasiã o em que é entregue as chaves do imó vel ao (à )
LOCATÁ RIO (A).
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se o (a) LOCATÁ RIO (A) desocupar o imó vel antes do prazo
estipulado na Clá usula Segunda, ficará obrigado a pagar, a título de multa, o valor
equivalente a ________ mês de aluguel, podendo ser isentado a critério da LOCADOR (A)
quando da desocupaçã o, mediante termo aditivo expresso e formal.

CLÁUSULA TERCEIRA: No dia subsequente ao término do prazo estipulado na Clá usula

Segunda, o (à ) LOCATÁ RIO (A), independentemente de aviso, notificaçã o ou interpelaçã o
judicial ou extrajudicial, deverá restituir o imó vel sob pena nã o o fazendo, ficar sujeito ao
pagamento de multa equivalente a _______ mês de aluguel, SALVO, se em comum acordo, o
presente contrato de locaçã o for prorrogado, ocasiã o em que deverá ser elaborado
obrigatoriamente termo aditivo de locaçã o estipulando novo prazo e com reajuste do preço
do aluguel.
CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal será de R$ __________ que deverá ser pago
obrigatoriamente até o dia __________ de cada mês, em moeda corrente e em mã os da
LOCADOR (A).
PARÁGRAFO PRIMEIRO: RECIBO: Fica obrigado o (a) LOCADOR (A) ou seu procurador, a
emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores
oriundos de juros, ou outras despesas. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentaçã o
pelo (a) LOCATÁ RIO (O), dos comprovantes de todas as despesas do imó vel devidamente
quitadas. Caso o (a) LOCATÁ RIO (A) venha a efetuar o pagamento do aluguel através de
cheque, restará facultado ao (a) LOCADOR (A) emitir os recibos de pagamento somente
apó s compensaçã o do mesmo.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Em caso de atraso no pagamento do aluguel no prazo estipulado
na Clá usula Quarta, será aplicada automaticamente multa de ____% (_____ por cento) sobre o
valor do aluguel, juros de mora de ____% (_______ por cento) e correçã o pelo INPC do
montante devido.
PARÁGRAFO TERCEIRO: O (A) LOCATÁ RIO (A) nã o poderá reter o pagamento do aluguel
mensal ou outros encargos, sob a alegaçã o de nã o atendimento de suas eventuais
exigências.
PARÁGRAFO TERCEIRO: REAJUSTE: O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo
como base, os índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC,
etc), em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da
variaçã o dos índices inflacioná rios do ano corrente ao da execuçã o do aluguel, até o
primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma
mudança no â mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o
pró prio aluguel, serã o revistos pelas partes.
CLÁUSULA QUINTA: O atraso no pagamento do aluguel, bem como das despesas
ordiná rias que incidam sobre o imó vel por mais de _____________ dias, serã o causa de
rescisã o do contrato de locaçã o, ficando o (a) LOCATÁ RIO (A) sujeito a multa equivalente a
________ mês de aluguel, mais os valores devidos até entã o.
CLÁUSULA SEXTA: Em caso de atraso no pagamento do aluguel será realizada a cobrança
por meio de escritó rio de advocacia, e ficará o (a) LOCATÁ RIO (A) sujeito ao pagamento
dos honorá rios advocatícios no valor de _____% (____________ por cento) sobre o valor do
débito atualizado, independentemente das multas e demais cominaçõ es legais.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os honorá rios advocatícios de _____% descritos na Clá usula Sexta,
se aplicam para qualquer outra medida judicial ou extrajudicial adotada em desfavor do
(da) LOCATÁ RIO (A).
CLÁUSULA SÉTIMA: Será de responsabilidade do (a) LOCATÁ RIO (A), além do pagamento
do aluguel, os pagamentos de IPTU, á gua, luz, condomínio, seguro contra incêndio e todas
as demais despesas referentes à conservaçã o do imó vel e eventuais taxas ou tributos que
incidam sobre ele.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os prazos e as obrigaçõ es do (a) LOCATÁ RIO (A) se vencerã o
independentemente de interpelaçã o, notificaçã o ou aviso, judicial ou extrajudicial.
PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) LOCATÁ RIO (A) se obriga a tomar as providências cabíveis
junto à s concessioná rias de serviços pú blicos, dentro de _____ dias contados da assinatura
do presente contrato, a fim de transferir para o seu nome as contas de consumo de á gua e
esgoto e conta de energia, sob pena de incorrer em infraçã o contratual, respondendo,
ademais, por estas contas durante a locaçã o, ainda que lançadas em nome de terceiros, bem
como, de eventuais indenizaçõ es por dano moral ou material que der causa.
CLÁUSULA OITAVA: O (A) LOCATÁ RIO (A) está obrigado a devolver o imó vel e utensílios,
nas condiçõ es em que recebeu, limpo e conservado, e em pleno funcionamento, ao término
do contrato, ainda que rescindido antecipadamente.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o imó vel, suas dependências e utensílios nele existentes,
nã o forem restituídos nas mesmas condiçõ es, o aluguel e seus acessó rios continuarã o a
correr, até que o (a) LOCATÁ RIO (A) cumpra todas as exigências da LOCADORA, ficando
ainda, sujeito a multa equivalente a _______ mês de aluguel.
CLÁUSULA NONA: Quando da desocupaçã o e entrega do imó vel, o (a) LOCATÁ RIO (A)
liquidará o aluguel e deverá apresentar os comprovantes de que estã o completamente
quitadas todas as contas de energia elétrica, á gua, gá s, condomínio, IPTU e quaisquer
outras taxas que incidam sobre o imó vel exigidas pela LOCADORA, correndo a locaçã o até o
momento em que forem apresentados os comprovantes mencionados, ficando ainda,
sujeito a multa equivalente a _______ mês de aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA: O (A) LOCATÁ RIO (A) declara, que o imó vel ora locado, destina-se
ú nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família, sendo expressamente
proibido sublocar, transferir ou ceder o imó vel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato
praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito da LOCADORA.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O (A) LOCADOR (A) poderá dar como rescindido o
presente contrato de locaçã o de pleno direito, independentemente de qualquer
interpelaçã o judicial, sem que assista ao (a) LOCATÁ RIO (A) direito a qualquer indenizaçã o
ou reclamaçã o, quando ao seu critério, ocorrer o descumprimento de qualquer clá usula do
presente contrato.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Uma vez tendo o (a) LOCATÁ RIO (A) dado motivo à rescisã o do
contrato de locaçã o, pagará multa equivalente a ______ mês de aluguel, independentemente
das sançõ es anteriormente previstas, conferindo ao (à ) LOCADOR (A) o direito de ingressar
com açã o de despejo para desocupaçã o do imó vel a qualquer tempo, ou outra medida
judicial necessá ria.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É vedado ao (à ) LOCATÁ RIO (A) a colocaçã o de placas,
bandeiras, cartazes, painéis, luminosos, antenas, ou quaisquer outras, nas paredes externas
do imó vel, sem a prévia e expressa autorizaçã o do (a) LOCADOR (A), respondendo pelos
danos que forem causados ao imó vel ainda que eventualmente autorizado.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O (A) LOCATÁ RIO (A) obriga-se por si e sua família, a
respeitar toda legislaçã o, normas e regulamentos municipais, estaduais e federais, ficando
responsá vel por eventuais multas a que der causa.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O (A) LOCATÁ RIO (A), se responsabiliza em zelar pela
limpeza e conservaçã o do imó vel, incluída a pintura, sendo vedadas reformas e quaisquer
alteraçõ es no imó vel sem a prévia e expressa autorizaçã o da LOCADORA.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Deve o (a) LOCATÁ RIO (A) levar imediatamente ao
conhecimento da LOCADORA o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparaçã o a
estes incumba, bem como, todas as intimaçõ es ou avisos de autoridades pú blicas recebidas
no imó vel, sob pena de ser responsabilizado pelos prejuízos decorrentes da inércia.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Deve o (a) LOCATÁ RIO (A) realizar a imediata reparaçã o
dos danos causados no imó vel provocados por si, seus dependentes, familiares ou
visitantes, vedada a retençã o do aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado à LOCADORA vistoriar, por si ou seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigaçõ es assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: A LOCADORA nã o se responsabiliza por eventuais danos
sofridos pelo (a) LOCATÁ RIO (A) em caso de acidentes ocasionados por caso fortuito ou de
força maior.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Quaisquer tolerâ ncias ou concessõ es da LOCADORA nã o
constituirã o precedente invocá vel e nã o terã o a virtude de alterar as obrigaçõ es que lhe sã o
impostas neste instrumento.
As Partes elegem o foro da Comarca de _____________ (Cidade+ UF) para dirimir eventuais
dú vidas e outras questõ es, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Cidade__________, data ____ de ____________ de _____.
Locador (a)
Locatá rio (a)
Testemunha:
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