CONTRATO DE LOCAÇÃO

RESIDENCIAL

INSTRUMENTO PARTICULAR DE
CONTRATO DE LOCAÇÃO que entre si fazem como Outorgante:
Luiz Carlos de Araujo, brasileiro, casado e Deise do Amaral de Araujo,
brasileira, casada, residente e domiciliado nesta cidade, daqui a diante
denominado apenas LOCADORES; e, como Outorgada, Locatária, fulana de
tal, brasileira, casada, profissão, portadora da carteira de identidade nº XXXX
Detran/RJ e do CPF nº XXX.XXX.XXX-XX, demais disposições legais aplicáveis
e ainda pelas cláusulas e condições seguintes:

1- O objeto do presente contrato é a locação do imóvel situado na Rua Doutor

Luiz Gregório de Sá, 28, 301, Manguinhos/RJ. CEP: 21.050-200.

2- O prazo do presente contrato é de 30 meses, com início em XX de XXXX

de 2023 (dois mil e vinte três) e término em XX de XXXXX de 2025 (dois mil e
vinte cinco), independentemente de qualquer aviso, interpelação ou notificação
judicial ou extrajudicial.

2.1- Durante o prazo estipulado para a duração do presente contrato,

se a Locatária pretender devolver o imóvel locado, deverá notificar por
escrito a Locadora, com 30 (trinta) dias de antecedência, no mínimo,
dando ciência dessa sua intenção, ficará sujeito ao pagamento de
multa rescisória estipulada em 03 (três) vezes o valor do aluguel
vigente na época da violação, considerando-se a proporcionalidade entre
o tempo decorrido e o restante para o término do contrato, conforme
previsto no art.4o da lei 8245/91 e no art. 571, do Novo Código Civil.

Parágrafo 1o: A LOCATÁRIA fica dispensada de pagar a multa ora pactuada se,
a qualquer momento, após completados 12 meses de contrato, comunicar a
saída do imóvel com aviso prévio de 30 (trinta) dias.

2.2- A Locatária se obriga a restituir o imóvel locado quando findo ou

rescindido este contrato, tal como ora o recebe, em perfeito estado de
conservação, asseio e higiene, sem defeitos em suas instalações e
serventias, vidros, torneiras, pinturas instalações sanitárias, de água,
luz e demais pertences.
3- O aluguel mensal ora pactuado é no valor de R$ XXX (xxx reais) vencendo-
se no dia XX (um) de cada mês, devendo ser pago, juntamente com os demais
encargos, o mais tardar 05 (cinco) dias subseqüentes ao vencimento, através de
XXXX (depósito, pix, em mãos?), sendo que, findo tal prazo, será acrescido
multa moratória ora fixada em 20% (vinte por cento) e dos juros de 1% (um por
cento) ao mês ou fração de mês, o qual terá seu valor corrigido e atualizado com
base na variação, se for positiva, do IGP-M da F.G.V, apurada para o mês
imediatamente anterior àquele em que se verificar o atraso; e, após calculado
para a aplicação pro-rata dia, incidirá cumulativamente, por dia em que perdurar
o atraso, a contar do vencimento do aluguel e encargos até a data do efetivo
pagamento. Ajustam também, que serão corrigidas e atualizadas da mesma
forma e com aplicação do indexador antes previsto, quaisquer diferenças de
aluguel, inclusive aquelas decorrentes de ações renovatórias ou revisões
judiciais ou amigáveis.

3.1- É vedado de pleno direito, e considerado nulo ou inexistente, o eventual

pagamento de alugueres, impostos e taxas efetuadas pela LOCATÁRIA por meio
de ordem de crédito ou pagamento, envio de cheques ou vales, depositados
diretamente em conta da LOCADORA, ou quaisquer outros meios que não seja
o que está expresso no caput desta cláusula.

3.2 - O aluguel mensal acima pactuado será reajustado anualmente, a partir

desta data, conforme legislação vigente, aplicando-se o índice IPCA ou, na sua
falta, outro determinado pelo Governo Federal.

3.3 - Com conferência a cláusula de reajuste do aluguel, os contratantes,

amigavelmente, expressam que, com a aplicação do índice de reajuste, resultar o
aluguel em valor inferior ao que vem sendo pago, será mantido aluguel sem
qualquer reajuste.

3.4- Qualquer pagamento de obrigação posterior jamais poderá ser invocado

como prova de pagamento de obrigação anterior; ficando, também,
expressamente ressalvado o direito da Locadora, a qualquer tempo, exigir
o pagamento de quaisquer diferenças de aluguel ou encargos cobrados a
menor, por qualquer motivo, sem que possa a Locatária alegar quitação
com fundamento no pagamento efetivado, ficando, da mesma forma,
assegurado a esta o direito de exigir da Locadora a devolução de eventuais
diferenças de alugueres ou encargos cobrados a maior.

3.5 - Além do aluguel, pagará a Locatária diretamente nos órgãos

recebedores nas épocas próprias , por cota única ou parcelas, a critério da
Locadora, ou mediante reembolso, se assim preferir a Locadora, todos os
impostos, taxas, tarifas e demais encargos, tarifas, tributos federais, estaduais e
municipais, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel locado, bem como as
despesas com vistoria por ocasião da entrega das chaves, a Locatária é
responsável por multas, juros, correção monetária e demais ônus decorrentes do
atraso no pagamento dos tributos, tarifas ou outros encargos devidos.

4- A Locatária não poderá ceder, sublocar, dar em comodato, no todo ou em

parte, o imóvel locado, nem transferir este contrato, sem autorização prévia e
por escrito da Locadora, e só poderá usá-lo para SUA RESIDÊNCIA E DE
SUA FAMÍLIA, não sendo permitida a mudança de tal destinação exclusiva.

5 - A aceitação, pela Locadora, de qualquer demora, ainda que habitual, no

pagamento dos alugueres e encargos ou no cumprimento de qualquer outra
cláusula contratual, consistirá em simples liberalidade, não podendo ser
considerada como novação ou modificação do contrato.

6- O presente contrato considerar-se-á rescindido, de pleno direito,

independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, sujeita a Locatária ao
despejo imediato, nos seguintes casos, além daquelas hipóteses previstas em lei,
para o término da locação: a) incêndio ou acidente que obrigue o imóvel à obras;
b) falência, ausência, interdição, mudança de residência sem aviso da Locadora,
no prazo improrrogável de 15 (quinze) dias; c) infração de quaisquer cláusulas ou
obrigações estabelecidas no presente contrato ou na lei, inclusive a de pagar o
aluguel e encargos no prazo convencionado. A rescisão em consequência do
disposto na letra “c”, desta cláusula, sujeitará a locatária, além do despejo, ao
pagamento de multa equivalente a três meses de aluguel vigente na ocasião,
cobrável por ação de execução, no foro do local, onde se situa o imóvel locado,
que os contratantes, desde já, elegem o foro deste contrato, qualquer que seja o
seu domicílio futuro.

7- Convencionam as partes que, uma vez autorizada a Locatária, a

purgação da mora nas ações de despejo por falta de pagamento de
alugueres e impostos da locação, o débito será devidamente corrigido e
atualizado, e será acrescido da multa meramente moratória de 20% (vinte por
cento) sobre o valor do débito atualizado, dos juros de 1% (um por cento) ao
mês, das custas processuais e dos honorários de advogado, ora fixados de
comum acordo em 20% (vinte por cento) sobre o montante devido.

8- Em caso de incêndio parcial, de modo a não impedir o uso do imóvel

locado, o presente contrato não sofrerá qualquer interrupção, continuando a
Locatária a pagar os alugueres, taxas, impostos, tarifas e todos os demais
encargos locatícios, tributos e tarifas consignadas no presente.

9- Para a efetivação de citação, notificação ou intimação que se tornarem

necessárias, ajustam as partes que poderá ser utilizada via presencial, eletrônica
e/ou postal, mediante correspondência com aviso de recebimento.
10- A Locatária fica ciente que quaisquer benfeitorias realizadas serão
incorporadas ao imóvel locado, não podendo pleitear nenhuma compensação ou
indenização no fim da locação.

E por estarem todos de acordo, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de

mesmo teor e forma, na presença das testemunhas abaixo, para que produza os
seus devidos efeitos, responsabilizando-se, por si, seus herdeiros e sucessores
a fazerem-no sempre bom e valioso a qualquer tempo.

Rio de Janeiro, XX de XXXX de 2023

LOCADORES:

______________________________________________
LUIZ CARLOS DE ARAUJO
CPF: XXX.XXX.XXX-XX

______________________________________________
DEISE DO AMARAL DE ARAUJO
CPF:XXX.XXX.XXX-XX

LOCATÁRIA:

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FULANA DE TAL
CPF: XXX.XXX.XXX-XX

TESTEMUNHAS:

______________________________________________
FULANO DE TAL – CPF: XXX.XXX.XXX-XX

_______________________________________________
FULANO DE TAL – CPF: XXX.XXX.XXX-XX