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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS SOBRE IMÓVEL

Por este instrumento particular de cessão de direitos sobre imóvel de um lado

MARCOS SOARES AZEVEDO , brasileiro, titular de cédula de identidade RG nº

49.072.932 SSP/SP e devidamente inscrito no CPF/MF sob o nº402.702.438-95 ,

residente e domiciliado a Rua Citrino nº272, Cond. Aruá 5, Arujá/SP CEP:07428-

250, e MARCO HENRIQUE POLI, solteiro, brasileiro, titular de cédula de

identidade RG nº 44.040.549 SS P/S P e dev idame nt e inscrit o no CPF /M F sob o n

356.179.108-50 , residente e domiciliado m Rodovia Pedro Eroles, s/n, Condomínio

Monterey Ville, Qua dra 1 0 Lote 11, Jardi m Aracy, Mogi das Cruzes - SP, CEP 08770-

490, doravante denominado CEDENTES.

E de outro lado, o Sr ALEXANDRE LUC IANO DOS SANTOS, união estável,

brasileiro, engenheiro, nascido em 15/04/1991, titular de cédula de identidade RG

nº 47 .360.2 23 S S P/S P e dev idame nt e inscrit o no CPF /MF sob o n° 374 .203 .038 -86,

email: alex15049 1 @ hot mail.com telefone : 11 95426-4887.

E de outro lado, o Sr. NATALIA DE OLIVEIRA SOUZA, união estável, brasileira,

Agente de Aeroporto, nascida em 25/12/1994, titular de cédula de identidade RG

nº34.926.656-6 SSP/SP e devidamente inscrito no CPF/MF sob o n°414.044.818-

00, email: alex150491@hot mail.com, telefone: (11) 95129-7018.

Residentes e domiciliados a Rua Santa Izabel, n°555, AP 86C, Vila Augusta, CEP:

07023-022, Guarulhos-SP, doravante denominado de CESSIONÁ RIO, têm, entre

si, como justo e contrat ado o que se segue e que mutua me nt e acordam:
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CLÁ USUL A 1 º - O C ED EN TE t ornou-se t it ular dos dire itos aquisit iv os, por me io

de INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE DIREITOS

POSSESSÓRIOS outorgado por

JOÃO PEREIRA DE ASSIS, brasileiro, solteiro, empresário, portador da Cédula de

Identidade RG. n. 20.749.556 e do CPF. N. 386.623.704-97, residente e domiciliado

na Praça dos Expedicionários, nº08, Bairro Centro, Município de Santa Isabel-SP.

CEP 07500-000. que este, por sua vez, detém dos direitos possessórios, por força

do Instrumento Particular de Venda e Compra de Direitos Possessórios datado de

12/11/2021 de: Gilmar Gomes Valente e de Maria Dulcineia Guimarães Valente. Estes

adquiriram a área e m 18/08 /2001 de A pare cida de A lmeida G uimarães por meio de

Instrumento de Promessa de Cessão de Direitos sobre Imóvel Rural, que por sua

vez adquiriu a área em 29/07/2001 de Affonso Celso Pires de Almeida, legítimo

titular da posse sobre a área, adquirida por força do competente formal de partilha

extraído dos autos do inventário dos bens deixados por Ayer Alves Tolentino,

processo número 1.002/83, expedido pelo MM Juízo de Direito da Comarca de

Santa Isabel/SP..

§1º DO TERRENO

LOTE 23A E 24A

Sendo o lote 23A, um terreno de 608,90m2 tendo:
14,33 de
frente; e
8,57m2 de
fundo;
Medindo de comprimento lado direito 54,57m2, e lado esquerdo 60,36, olhando da
rua lado esquerdo lote 22 e lado direito lote 24A.

Denominado lote 23A.

Sendo o lote 24A, um terreno de 602,80m2 tendo:

11,09 de
frente; e
27,48m2
de fundo;
Medindo de comprimento lado direito 42,18m2 e 32,65m2 lado esquerdo, olhando
da rua lado esquerdo lote 23A e lado direito lote 25.
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Denominado lote 24A.

II - O terreno localiza-se em zona rural dentro do perímetro urbano na Rua Bill Kid

(Estrada Municipal do Aralú ao Recanto Jaguar i), bairro do Ret iro, Santa

Isabel/SP, discriminada na planta do vendedor, conforme memorial descritivo

anexo . e sua área total é de 23.039,14 m² (vinte e três mil trinta e nove metros e

quatorze centímetros quadrados), sendo extraída da matrícula n° 26.069, folha 1,

livro 2 do Cartório de Regist ro de Imóveis e Anexos da Comarca de Santa Isabel:

IM OVEL: O imóv e l inicia junt o a o v értice 1 se gue e m dire çã o at é o v é rt ice 2 no

azimute 92°05'44", em uma distância de 16,53 m, confrontando com ESTRADA

DO ARALÚ AO RECAN TO JAGUARÍ (SIS - 470), por divisa com Cerca; do vértice 2

segue em direção até o vértice 3 no azimute 108°35'50", em uma distância de

47,92 m, confrontando com ESTRADA DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS -

470 ), por div isa com Cerca; do vé rt ice 3 se gue e m dire ção at é o v értice 4 no

azimute 103°58'25", em uma distância de 36,75 m, confrontando com ESTRADA

D O AR A L Ú A O R EC A N TO J A G U AR Í (S IS - 4 70 ), por div isa com Cerc a; do v értice 4

segue em direção até o vértice 5 no azimute 104°39' 52", em uma distância de

30,24 m, confrontando com ESTRADA DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS -

470 ), por divisa com Cerca; do v értice 5 se gue e m dire çã o até o v é rt ice 6 no

azimute 106°09'06", em uma distância de 31,35 m, confrontando com ESTRADA

D O AR A L Ú A O R EC A N TO J A GU A RÍ (S IS - 4 70 ), por divisa com Cerca; do v ért ice 6

se gue e m dire ção até o vé rtice 7 no azimute 102 °17 '11" , e m uma distância de 37,47

m, confrontando com ESTRADA DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS - 470),

por div isa com Cerca; do v é rt ice 7 se gue e m dire ção a té o vé rt ice 8 no a zim ut e

101°58' 04", em uma distância de 50,60 m, confrontando com ESTRADA DO

A R AL Ú A O R EC A N TO J A G U A RÍ (SI S - 4 70 ), por div isa com Cerc a; do v é rtice 8

segue em direção até o vértice 9 no azimute 105°45' 11", em uma distância de

42,46 m, confrontando com ESTRADA DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS -

470 ), por div isa com Cerc a; do v é rt ice 9 se gue e m dire ção at é o v é rt ice 10 no

azimute 119°16'47", em uma distância de 22,94 m, confrontando com ESTRADA

DO ARALÚ AO RECAN TO JAGUARÍ (SIS - 470), por divisa com Cerca; do vértice 10
 4

segue em direção até o vértice 11 no azimute 130°44'55", em uma distância de

11,51 m, confrontando com ESTRADA DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS -

470 ), por div isa com Cerca; do vé rt ice 11 se gue e m dire çã o at é o vé rtice 12 no

azimute 137°44'10", em uma distância de 14,98 m, confrontando com ESTRADA

D O A R AL Ú A O R EC A N TO J A GU A RÍ (SIS - 4 70 ), por div isa com Cerc a; do v értice 12

segue em direção até o vértice 13 no azimute 276°23'59", em uma distância de

109, 37 m, confronta ndo com A U GU S TO D E O LI V EIR A , por divisa com Cerca; do

vértice 13 segue em direção até o vértice 14 no azimute 277°43'03", em uma

distância de 128,86 m, confrontando com AUGUSTO DE OLIVEIRA, por divisa com

Cerca; do v értice 14 se gue e m dire ção at é o v é rtice 15 no a zimut e 211 °58 '4 6" , e m

uma distância de 59,05 m, confrontando com AUGUSTO DE OLIVEIRA , por divisa

com Cerca; do v é rt ice 15 se gue e m direçã o a t é o v é rt ice 16 no a zim ut e 21 1 °4 7'42" ,

em uma distância de 67,48 m, confrontando com A UGUSTO DE OLIVEIRA , por

divisa com Cerc a; do v ért ice 16 se gue e m dire çã o at é o v é rt ice 1 7 no a zimut e

328°56' 59", em uma distância de 139,68 m, confrontando com área 1, por divisa

com D iv isa abert a; do vé rt ice 17 se gue e m dire ção at é o v ért ice 18 no a zimut e

30°56'40", em uma distância de 30,63 m, confrontando com ESTRADA

MU N I CI P AL R EN A TO OU RI Q U E C A R V A L H O - SI S 3 45 , por divisa com Cerca; do

vértice 18 segue em direção até o vértice 19 no azimute 26°54'38", em uma

distância de 14,01 m, confrontando com ESTRA DA MUNICIPA L RENA TO

O U RI Q U E C A R V AL H O - SI S 345 , por div isa com Cerca; do vé rt ice 19 se gue em

direção até o vértice 20 no azimute 39°12'06", em uma distância de 10,09 m,

confrontando com ESTRADA MUNICIPAL RENATO OURIQUE CARVALHO - SIS

345, por divisa com Cerca; do vértice 20 segue em direção até o vértice 21 no

azimute 52°49'23", em uma distância de 11,35 m, confrontando com ESTRADA

MUNICIP AL RENATO OURIQU E CARVAL H O - SIS 345, por divisa com Cerca;

finalmente do vértice 21 segue até o vértice 1, (início da descrição), no azimute de

68°50'53", na extensão de 16,07 m, confrontando com ESTRADA MUNICIPA L

RENA TO OURIQUE CARVALHO - SIS 345, fechando assim uma área de 23.039.144

m². Matriculado e cadastrado no INCRA sob o nº 638.307.007.862-5.

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PARÁ GRA FO ÚNIC O – O CESSIONÁ RIO tem plena ciência que o imóvel se encontra
em zoneamento rural dentro do perímetro urbano, do qual o imposto a ser pago será
o ITR e INCRA, ficando o imóvel em comum com os demais CESSIONÁRIOS.

CLÁ USULA 2º - Diz o CEDENTE que o imóvel descrito e caracterizado na cláusula

anterior se encontra na iminência de juntada das CERTIDÕES DE ÔNUS, a fim de

que o repute livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus judiciais e

extrajudiciais, foro, pensão e hipoteca de qualquer natureza, ações trabalhistas e

reivindicatórias, bem como reipersecutórias, e ainda, certidão de inexistência de

débitos relativos a imposto e taxas, devendo as referidas certidões serem

apresentadas oportunamente, estando ciente o CESSIONÁRIO.

CLÁ USULA 3º - Achando-se, como se acha igualmente pago o preço pactuado no

mencionado INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS, o

CEDENTE, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, promete

e se obriga a ceder e transferir o CESSIONÁ RIO todos os direitos decorrentes de

aquisição da propriedade, dentro das cláusulas e condições deste instrumento de

cessão de direitos.

CLÁ USULA 4° - O valor total da cessão é de R$ 60.000,00 (Sessenta mil reais) a

ser pago da seguint e forma:

4.1- Á VISTA- R$ 60.000,00 (Sessenta mil reais) á vista via transferência

bancária para o Marcos Soares Azevedo, Agência 1741 Conta 8635-5, Chave pix:

402.702.438-95.

PARÁ GRA FO PRIMEIRO - Cada comprovante de transferência e de pagamento de

boleto bancário servirá como recibo, dando o CEDENTE a irrevogável quitação

para nada mais exigir.

CLÁUSULA 5º - O CESSIONÁRIO é, neste ato, imitido na posse do imóvel, ficando a

seu cargo, a partir desta data, todas as determinações e exigências estabelecidas

 6

ou que venham ser estabelecidas pelas autoridades públicas, municipais,

estaduais ou federais, e pelos concessionários de serviços ou autarquias,

obrigando-se ao pagamento, a partir desta data e nas épocas próprias de todas as

parcelas ou prestações vincendas do Imposto Territorial, taxas, contribuições de

melhoria, água e esgoto, luz e todos os demais melhoramentos, ou quaisquer

outros tributos criados ou que venham a ser criados pelos Poderes Públicos

Municipais, Estaduais ou Federais, incidentes ou que venham a incidir sobre o lote

do terreno e seus acessórios, objeto do presente instrumento particular, ainda que

tais lançamentos tributários sejam feitos em nome do CEDENTE ou de Terceiros,

referente ao presente lote.

CLÁ USULA 6º - O CESSIONÁRIO declaram expressamente ter procedido a vistoria

do imóvel prometido m cessão de direitos, percorrendo pessoalmente todas as

divisas do terreno na oportunidade em que o negócio se realizou, tendo sido

cientificada que a demarcação dos lotes será realizada pelo CEDENTE no prazo de

15 (quinze) dias úteis, contados da assinatura deste instrumento. Declara ainda,

achado conforme é inteiramente de acordo com a exposição que lhe foi feita pelo

CEDENTE, cabendo- lhe ainda, desta data em diante, defendê-lo de turbações de

terceiros, invasões ou posse de terceiros, bem como atender a qualque r exigência

dos poderes públicos que lhe sejam feitas ou feitas o CEDENTE.

CLÁ USULA 7º - Correrão por conta do CESSIONÁ RIO todas as despesas que forem

necessárias para a efetivação da cessão ora prometida, inclusive certidões

negativas e todos e quaisquer tributos que onerem ou venham a onerar a presente

transação.

PARÁ GRA FO PRIMEIRO - O CEDENTE, após deter do título de propriedade, se

compromete a transferir o LOTE 23A e 24A da propriedade ora descrita para

os

CESSIONÁ RIO sendo todos os encargos para sua regularização exclusivamente

deste último conforme descrito no caput desta cláusula.

CLÁ USULA 8º - O presente instrumento, em todos os seus termos, é feito em

 7
caráter irrevogáv el, obrigando a herdeiros e sucessore s das partes contratante s.

PARÁ GRA FO PRIMEIRO - Todas as disposições estabelecidas neste contrato,

obrigam não apenas a primeira, ou atual CEDENTE, mas também a todos aqueles

que venham a sucedê-la a qualquer título ou como resultado de quaisquer

transações, sendo obrigatório tomar conhecimento de todos os direitos, deveres e

obrigações contidos neste instrumento .

PA RÁ GRA FO SEGUNDO - O descu mpri mento pelo CESSIONÁ R IO ao previsto

nesta cláusula, sujeitá-la-á a indenizar o CEDENTE por perdas e danos, a sere m

apurados em ação judic ial, o descu mpri mento pela parte do CEDENTE també m

sujeitá-la-á a indenizar o CESSIONÁ RIO por perdas e danos, a serem apurados em

ação judicial

PARÁ GRA FO TERCEIRO- F ica estabelecido por meio deste instrumento o

cumprimento por parte do CEDENTE A INF RAESTRUTURA acordada em

MEMORIAL DESCRITIVO acompanhada em anexo a este contrato onde será

realizado abertura e pavimentação de ruas, portão automático de acesso, pontos

de luz e água por poço artesiano e caixa de 20 (vinte) mil litros, a serem entregues

no prazo máximo de 12 meses a contar da data deste ato.

PARÁ GRA FO QUA RTO - No prazo de 12 meses a contar da assinatura deste

instrumento, o CESSIONÁRIO se compromete ao pagamento dos custos da sua

cota parte, lote 23A referente a INF RAEST RUTURA, no montante de R$ 15.000,00

(Quinze mil reais), a ser quitado (i) m vista mediante transferência bancária em

nome do CEDENTE RESPONSÁVEL PELA INFRA ESTRUTURA : Marcos Soares

Azevedo, Agência 1741 Conta 8635-5, Chave pix: 402.702.438-95.

, (ii) ou mediante 30 (trinta) parcelas de R$500,00 (quinhentos reais) cada

uma, via boleto bancário. Em havendo atraso no pagamento de quaisquer

das parcelas, as partes estarão sujeitas ao quanto estabelecido nos

parágrafos segundo e terceiro da cláusula 4.2.

PARÁGRAFO QUINTO – Fica isento o valor de infraestrutura para o lote 24A.

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CLÁ USULA 9º - Rescindido o contrato por culpa do CEDENTE EM RA ZÃO DE

DOCUMENTAÇÃO, sujeitar-se-á ela aos efeitos da responsabilidade civil, ficando

obrigada a:

a) Pagar todas as despesas necessárias m formalização da rescisão,

envolvendo custos judiciais ou extrajudiciais.

b) Caso fique prejudicado o Direito de Propriedade por culpa do CEDENTE,

haverá a quebra de contrato e a rescisão contratual efetivando-se a

devolução do valor pago e corrigido conforme contidos na cláusula 4 deste

contrato.

c) Se houver em futuro item de PARTILHA DE BENS, por parte do

coproprietário JOÃ O PEREIRA DE ASSIS, e o MAURICIO CESAR POLI

venha perder o DIREITO DE POSSE que já detém , e vier há não conseguir

adquirir o DIREITO DE PROPRIEDA DE , o valor será restituído com sua

devida correção.

CLÁ USULA 10ª - O presente contrato, por ser retificação e ratificação de

entendimentos anteriores, resultantes de aproximação das pa rtes e que tivera m

caráter transitório, torna sem efeito quaisquer outros impressos ou propostas

anteriormente assinadas, destituídos, assim, de força probante ou efeito jurídico,

não podendo ser invocados para eventual alteração do ora pactuado pelas part es

por se tratar o presente, de contrato definido que anula quaisquer ajustes

anteriores.

CLÁ USULA 11ª - As partes elegem o Foro de Santa Isabel para dirimir as questões

oriundas deste contrato, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado

que seja.

E por estarem as partes em pleno acordo em tudo que se encontra disposto neste

instrumento particular, assinam- no na presença das duas testemunhas abaixo, em

2 vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes

contratadas neste instrumento.

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Arujá, 25 de Maio de 2023.

MARCOS SOARES AZEVEDO

CPF 402.702.438-95

(CEDENTE)

MARCO HENRIQUE POLI

CPF 356.179.108-50

(CEDENTE)

ALEXANDRE LUCIANO DOS SANTOS

CPF 374.203.038-86

(CESSIONÁRIO)

NATALIA DE OLIVEIRA SOUZA

CPF 414.044.818-00
(CESSIONÁRIA)

Testemunha s:

Nome:
RG:

Nome:
RG: