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fl1 Matrícula
122.244
1
Ficha
01
1
REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - SP

Fm l 7 de novembro de 19 98
"'ln
~'!)
1

LIVRO NÍTMRRQ DOIS REGISTRO GERAL

Imóvel: " Bairro de Pernambucana "

UMA GLEBA DE TERRAS, sem benfeitorias, com a área de
159.879,00 metros quadrados, ou ainda 15,9879 hectares, situa-
da no Bairro de Pernambucana, Zona Rural do Município, comarca
e circunscrição imobiliária de São José dos campos, compreen-
dida dentro das seguintes medidas e confrontações: Inicia-se
. na estaca 33-MC do perímetro ~rincipal, cravado no canto de
divisa de Alberto Gomes da Rocha Azevedo, sucessor de Jorge
Chateaubriand e Oddone José Atílio Marsiaj, também sucessor de
Jorge Chàteaubriand. Segue confrontando com este último, atra-
vés dos seguintes rumos e respectivas distâncias: N-79°33'E,
33,48ms, S-86º05'E, 34,27ms e S-80º14'E, 28,86ms, até um marco
que dista 627,65ms da estaca 44-MC do perímetro principal. De-
flete a esquerda e segue confrontando com o remanescente do
1 imóvel de propriedade da Sociedade Evangelizadora Baptist Mid-

• Missions, através dos seguintes azimutes e respectivas distân-

cias: 32°55'26ª, 257,72ms; 84°12'10", 60,59ms; 86•54'34",
65,84ms; 105°00'01", 46,56ms; l.19°08'48", 57,98ms; 97°00 1 48",
17,20ms e 97°03'24", 184,94ms, até encontrar a Estrada Munici-
pal, num marco que dista 4l.4,23ms da estaca 60 do perímetro
principal. Deflete a esquerda e segue margeando esta estrada,
através dos seguintes rumos e respectivas distâncias:
N-5•34'E, 99,17ms, N-6°05'E, 90,66ms, N-7•·o6'W, 53,58ms,
N-19 39'W, 46,72ms; N-23°40'W, 37,46ms; N-16º29'W,
9 41,59ms;
N-8•15'W, 118,19:ins e N-24°36'W, 40,02ms; até o marco 15-MC do
perímetro principal. Aqui deixa a Estrada fazendo ângulo à es-
querda, acompanha um córrego dividindo com Edevaldo Alves da
Silva, sucessor de cox Ville, estaca 15-MC e segue nos rumos e
distâncias: S-54:•35'W, 43,0Sms; S-24•3S'W, 72,40ms; S-49•58'W,
128,31ms, aqui passando por umá pequena represa, segue acampa-
nhando um valo, nos rumos e distâncias seguintes: s-sa•29•w,
VIDE VERSO

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Matticula Ficha REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS

122.244 01.verso SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - SP

Em de de 19
LIVRO NÚMERO DOIS REGISTRO GERAL
Imóvel:

22,77ms; s-32º43'W, 5S,32ms; S-35°52'W, 81,52ms; S-35•02'W,

140,04ms; S-34°38'W, 45,93ms; s-02•5s•w, 27,99ms; s-82•11 1 w,
61,09ms; S-79°51'W, 61,SOms, S-72º12'W, 35,79ms; chegando na
estaca 27-MC, próxima da estrada velha a uns 50,00ms, deixa a
divisa com Edevaldo Alves da Silva, sucessor de Cox Ville e
segue dividindo com Alberto Gomes da Rocha Azevedo, sucessor
de Jorge Chateaunbriand nos rumos e distâncias seguintes:
S-2•3S'E, 20,80ms; S-28•50'W, 82,09ms; S-19°15'W, 43,04ms;
S-39°30'W, 55,58ms; até a estaca 31-MC, continua S-21°06'W,
54,97ms; S-16 2 43'E, 52,30ms, até a estaca 33-MC inicial, com-
pletando o perímetro. Cadastrado no INCRA sob n•
635.197.014.664-3, com a área total de 45,7 ha; mód. rural
I.O,o ha; n• de mód. rurais 3,88, mód. fiscal 12 ha;. n• rnõd.
fiscais 3,80; fração min. pare. 2,0 ha. (em maior área).-
Proprietários:- SOCIEDADE EVAHGELIZADQRA BAPTIST MID-MISSIONS,
entidade civil, de caráter religioso, com sede em Fortaleza,
Estado do ceará, na Rua Mon Senhor Bruno, 2.220, sala 505, Al-
deóta, inscrita no CGC/MF sob n• 63.004.394/0001-76.-
Reqistro Anterior:- Transcrição sob n• 55.756, de 11 de dezem-·
bro de 1974, no livro n• 3-AG, fls. 159, deste cartório.-
A esc. autorizada,

R. 01 - Em 17 de novembro de 1.998. VENDA

Pela escritura pública lavrada em 17 de março de 1997, no li-
vro n• 2.867, fls. 297, do 17° Cartório de Notas de São Paulo
- capital, re-ratificada pela escritura lavrada em 28 de outu-
bro de 1998, no livro n• 1.723, pág. 163, do 14• Tabelião de
Notas de são Paulo - capital, a proprietária VENDEU, o imóvel

Continua na Ficha nº O 2

·-

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 Matricula Ficha REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS
122.244 02 SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - SP
1
Em de de 19
LIVRO NÚMERO DOIS REGISTRO GERAL
Imóvel:

objeto desta matricula, pelo valor de R$ 80.000,00, à ALBERTO

GOMES DA ROCHA AZEVEDO. brasileiro, advogado, portador do RG
n• 407.569-SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob n• 000.844.928-72,
casado no regime da comunhão de bens, anteriormente à vigência
da Lei nº 6.515/77, com JfABII!. APPAREÇIDA SOUZA MARTINS DA RO-
CHA AZEVEDO, brasileira, do lar, portadora do RG n•
927.983-SSP/SP e inscrita no CPF/MF sob n• 000.844.928-72, re-
sidentes e domiciliados em São Paulo, Capital, à Rua Itália,
n• 97, Jardim Europa.-
A esc. autorizada,
de carvalho-

R. 02 - Em 26 de abril de 2001 PARTILHA

Conforme FormaJ. de Parti1ha expedido em 31 de agosto de 1999 e
aditado em 4 de abri1 de 2000, pe1o Juízo de Direito da 7• Va-
ra da Famí1ia e das Sucessões da comarca da Capita1 deste Es-
tado, extraído dos Autos de Arroiamento dos bens deixados por
fa1ecimento de MARIA APARECIDA SOUBA lfARJ.'INS DA ROCHA AZEVEDO
(ocorrido em 25 de março de 1998, no estado civi1 de casada),
Processo ng. 5893/98, o imóve1 objeto desta matrícu1a, ava1ia-
do em R$. 80.000,00, foi parti1hado ao viúvo-meeiro ALBERTO
GOMES DA ROCHA AZBVBDO. brasi1eiro, advogado, portador do RG.
n 9 • 407 .569-SSP/,SP e inscrito no CPF sob n". 000.844.928-72,
residente na Capita1 deste Estado, na Rua Itá1ia, 97 - Jardim
Europa e aos herdeiros fi1hos ALBERPO GOKRS DA ROCHA AZEVEDO
JUNIOR, brasi1eiro, advogado, portador do RG. n9 •
3.500.145-SSP-SP, casado pe1o regime da comunhão parcia1 de
bens, na vigência da 1ei n". 6515/77 com LILIANA KON'PIC DA RO-
CHA AZEVEDO, brasi1eira, do 1ar, portadora do RG. n9.
VIDE VERSO

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Matricula Ficha REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS

122.244 2 verso SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - SP
Em de de 19
LIVRO NÚMERO DOIS REGISTRO GERAL
Imóvel:

7.539.415-7-SSP-SP, inscritos no CPF sob n2. i35.927.348-49,

residentes na Capital. deste Estado, na Rua Maria Carol.ina, n 9 •
268 - Jdrdim Pau1istano e FRANCISCO ~s DA ROCHA AZEVEDO,
brasiJ.eiro, advogado, port:ador do RG • .n". 3.682.560-SSP/SP,
casado pel.o regime da comunhão de bens, conforme escritura de
pacto antenupcial. registrada sob na. 4.722, no 1ivro 3, no 4"
Cartório de Registro de Imóveis de São Paul.o-Capital., com
SYIKIA JUNQUEIRA DA ROCHA AZEVEDO, brasil.eira, do l.ar, porta-
dora do RG. n". 5.854.555-SSP/SP, inscritos no CPF sob n 9 •
526.473.318-04, residentes na Capital. dest;e Estado, na Rua Ma-
rina Cintra, 8 - Jardim Europa, na proporção de 113 (um-terço)
para cada Ulll.-
o Oficial. Substi'tut;o:-r~~
~À
·
Q..-L<X <.... - <
e. os ito saran.-

Av. 03 - Em 29 de maio de 2002 CADASTRO-· l:

Pel.a escritura J.avrada em 13 de setembro de 2001, no J.ivro n<
2.042, págs. 81, do 14" Tabel.ic.Jlato da comarca de São Pau-
J.o-SP, foi autorizada a presente para constar, que o imóvel.
objeto dest;a matricuJ.a, encontra-se cadastrado no INCRA sob n 9
635.197.014.834-4, com a área 'total. de 308,3 ha; mód. rural.
29 1 8 ha; ns mód. rurais 9 ,95; mód • . fiscal. 12 ha; n" mód. fis-
cais 25,69; fração min. pare. 2,0 ha, conforme const;a no Cer-
tificado de Cadastro da IlllÓvei Rural. CCIR, exercício
1998/1999.-
A esc. autorizada,
carval.ho-

R. 04 - Em 29 de maio de 2002 DOACAD

Pel.a escritura referida na Av. 03, ALBERTO GOMES DA ROCHA AZE-
Continua na Ficha nº O 3

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Matrícula Ficha REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS

122. 244 03 SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - S P f
Em de de
LIVRO NÚMERO DOIS REG!STRO GERAL

Imóvel:

VEDO, já qualificado, DOOU SUA PARTE IDEAL CORRESPONDENTE À

1/3 do imóvel objeto desta matrícula, avaliado em R$
39.252,00, a ALBERTO GOMES DA ROCHA AZEVEDO JÚNIOR, brasilei-
ro, advogado, portador do RG n• 3.500.145-SSP/SP e inscrito no
CPF/MF sob ne 135.927.348/49, casado pelo regime da comunhão
parcial de bens, na vigência da Lei n• 6.515/77, com LILIANA
KONTIC DA ROCHA AZEVEDO, brasileira, do lar, portadora do RG
n• 7.539.415-7-SSP/SP e inscrita em comum no CPF/MF de seu ma-
rido, residentes e domiciliados na cidade de São Paulo-SP, na
Rua Maria Carolina, nº 268 - Jardim Paulistano; FRANCISCO GO-
MES DA ROCHA AZEVEDO, brasileiro, advogado, portador do RG n•
3.682.560-SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob n• 526.473.318/04,
casado pelo regime da comunhão universal de bens, na vigência
da Lei n• 6.515/77, conforme escritura de pacto antenupcial
registrada sob ne 4.722, do livro n• 3-Aux., do 4• cartório de
Registro de Imóveis da comarca de São Paulo-SP, com SYLVIA
JUNQC!EIRA DA ROCHA AZEVEDO, brasileira, do lar, portadora do
RG n• 5.854.555-SSP/SP e inscrita em comum no CPF/MF de seu
marido, residentes e domiciliados na cidade de São Paulo-SP,
na Rua Marina Cintra, nº 08 Jardim Europa; MARIA CÉLIA GRAD,
brasileira, do lar, portadora do RG n• 4.120.696-4-SSP/SP e
inscrita no CPF/MF sob nº 059.494.338/82, casada pelo regime
da comunhão universal de bens, anteriormente a vigência da Lei
ne 6.515/77, com J.JóBERTO LUIZ GRAD, brasileiro, publicitário,
portador do RG nº 2.908.150-SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob nº
040.350.038/91, residentes e domiciliados na cidade de São
Paulo-SP, na Rua Itália, n• 97 e lll'l'TONIO GOMES DA ROCHA AZEVE-
DO, brasileiro, advogado, portador do RG nº 4.110.235-SSP/SP e
inscrito no CPF/MF sob nº 881.856.568/00, casado pelo regime

VIDE VERSO

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Matrícula Fícha REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS

122,244 03vQ SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - SP
Em de de
LIVRO NÚMERO DOIS REGISTRO GERAL
Imóvel:

da comunhão universai de bens, na vigência da Lei n• 6.515/7'

conforme escritura de pacto antenupciaI registrada sob nQ
3.529, do Iivro ng 3-Aux., do 4 9 cartório de Registro de Imó-
veis da comarca de São Pauio-SP, com HARCIA REGINA LEITE DA
ROCHA AZEVEDO, brasiieira, do Iar, portadora do RG n 9
11.724.107-SSP/SP e inscrita no CPF/MF sob n• 305.766.788/05,
residentes e domiciiiados na cidade de São Pauio-SP, na Rua
GeneraI Fonseca TeIIes, n• 443 - Jardim Pauiista.-
A esc. autorizada,
-Maria

R. 05 - Em 29 de maio de 2002 USUFRUTO

Peia escritura referida na Av. 03, o doador ALBEKJ!O GOHBS DA
ROCHA AZEVEDO, já quaiificado, reservou para si, o USUFRUTO
VITALÍCIO da parte ideaI ora doada correspondente a 1/3, do
imóvei objeto desta matricuia, avaiiada em R$ 39.252,00.-

-Maria~r~de
A esc. autorizada,
carvaiho-

Av. 06 - Em 29 de maio de 2002 RENÚNCIA

Pe1a escritura Iavrada em 19 de abriI de 2002, no Iivro ng
2.100, fis. 257, do 14º Tabeiionato da comarca de São Pau-
Io-SP, o usufrutuário ALBERTO GOMES DA ROCHA AZEVEDO, já qua-
Iificado, RENUNCIOU, como de fato renunciado tem aos seus di-
reitos de usufrutuário registrado sob n• 05, deciarando o mes-
mo que possui ou~ros bens, meios e rendas necessárias· à sua
subsistência.-
A esc. autorizada,

Continua na Ficha nº O 4

·-- -~- ....,..-,.-.._

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Matrícula Ficha REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS

122.244 04
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - SP
Em de de

LIVRO NÚMERO DOIS REGISTRO GERAL

Imóvel:
R. 07 - Em 29 de maio de 2002 PERMUTA
Pela escritura referida na Av. 05, ALBERTO GOMES DA ROCHA AZE-
'.'EDO JÚNIOR, assistido de sua mulher LILIANA KONTIC DA ROCHA
AZEVEDO, já qualificados, transmitiu sua parte ideal corres-
pondente à 5/12 do imóvel descrito nesta matricula, a FRANCIS-
CO GOMES DA ROCHA AZEVEDO e sua mulher SYLVIA JUNQUEIRA DA RO-
CHA AZEVEDO, já qualificados, pelo valor de R$ 2.070,00 (va-
lor venal corrigido pela UFESP de R$ 21.607,50), a titulo de
permuta com sua parte ideal correspondente a metade do imóvel
matriculado sob nº 50.318, no 13º Cartório de Registro de Imó-
veis da comarca de São Paulo-SP, de propriedade dos adquiren-
tes.-
A esc. autorizada,
de Carvalho-

R. 08 - Em29 de maio de 2002 PERMUTA

Pela escritura lavrada em 19 de abril de 2002, no livro nº
2.100, fls. 275, do 14• Tabelionato da comarca de São Pau-
lo-SP, MARIA CÉLIA GRAD e seu marido ROBERTO LUIZ GRAD, já
qualificados, transmitiram suas partes ideais correspondentes
à 1/12 do imóvel descrito nesta matricula, a FRANCISCO GOMES
DA ROCHA AZEVEDO e sua mulher SYLVIA JUNQUEIRA.DA ROCHA AZEVE-
DO, já qualificados, pelo valor de R$ 2.930,00, a titulo de
permuta com 1/4 da. núa propriedade do imóvel matriculado sob
nº 19.220, no 13º Cartório de Registro de Imóveis da comarca
de São Paulo-BP, de propriedade dos adquirentes.-
A esc. autorizada, ~
-MariaNZá~~de Carvalho-

VIDE VERSO

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 t-'rotoco10: bfl~J4

Matrícula Ficha REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS

122.244 04v9 SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - SP
Em de de
LIVRO NÚMERO DOIS REGISTRO GER, 1.L
Imóvel:

R. 09 - Em 29 de maio de 2002 PERMUTA

Pe1a escritura referida na Av. 08, ANTONIO GOMES DA ROCHA AZE-
VEDO e sua mz:Üher MARCIA REGINA LEITE DA ROCHA AZEVEDO, já
qua1ificados, transJlÚ.tiram suas partes ideais correspondentes
à 1/12 do imóve1 descrito nesta matricu1a, a FRANCISCO GOMES
DA ROCHA AZEVEDO e sua mu1her SYLVIA JUN(ll!EIRA DA ROCHA AZEVE-
DO, já qua1ificados, pe1o va1or de R$ 2.930,00, a títu1o de
per111Uta com 1/4 da núa propriedade do imóve1 matricu1ado sob
nP 19.220, no 13P Cartório de Registro de Imóveis da comarca
de São Pau1o-SP, de propriedade dos adquirentes.-
A esc. autorizada,

Av.10 - Em 20 de julho de 2020. CAR

Por Escritura de 03 de junho de 2020, AC000476474, do lº Tabelião de Notas da
comarca de São José dos Campos-SP, livro nº 2.000, páginas 203/206, foi autorizada a
presente para constar o número de inscrição no Sistema de Cadastro Ambiental Rural
do Estado de São Paulo (SICAR-SP) é 35499040083527 - Protocolo nº 58438,
conforme documento emitido via internet em 02/07 /2020 pelo Sistema Ambiental
Paulista. Foi apresentado Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR - Emissão
2019, expedido pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA; e,
Certidão Negativa de Débitos Relativos ao Imposto sobre a Propriedade Territorial
Rural - NIRF nº 0.325.739-8, emitida via internet em 12/05/2020. Protocolo nº 671.934
em 26 de junho de 2020.
Eu, <lo ..Oe-~eo.. .o·.. . Saulo Márcio Buckeridge Scanavez, Substituto da
otfc'ial, co~ o instrumà.ito, o ato praticado e assino.
Selo Digital: 1114923310000000260591200.

Continua na Ficha nº
5

Página 8 de 9
 1-1rotoco10: b r1 ~;:s4

Matrícula Ficha 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS

122.244 05 SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - SP

LIVRO 2 - REQISTRO GERAL CNS nº 11.149-2

Imóvel:
R.11 - Em 20 de julho de 2020. Compra e Venda
Por Escritura de Compra e Venda de 03 de junho de 2020, AC000476474, do 1º
Tabelião de Notas da comarca de São José dos Campos-SP, livro nº 2.000, páginas
203/206. FRANCISCO GOMES DA ROCHA AZEVEDO, CPF/MF nº
526.473.318-04, RG nº 3682560-SSP/SP e sua mulher SYLVIA JUNQUEIRA DA
ROCHA AZEVEDO, CPF/MF nº 036.964.858-70, RG nº 58545554-SSP/SP
venderam o imóvel objeto desta matrícula, pelo valor de R$4.000.000,00 para
PRECAIS PARTICIPACÕES LTDA.. CNPJ/MF nº 09.429.455/0001-00, registrado
na Junta Comercial do Estado de São Paulo - JUCESP sob NIRE nº 35222027117, com
sede na Rua Padre Rodolfo, nº 275, Vila Ema, São José dos Campos-SP. Base de
Cálculo do ITBI: R$4.000.000,00. Protocolo nº 671. 934 em 26 de junho de 2020.
Eu, ~ o.. • Oe, ~Cç- 0 • Saulo Márcio Buckeridge Scanavez, Substituto da
otfcial, confi(ri' o instrume~o, o ato praticado e assino.
Selo Digital: 1114923210000000260592200.

oAro AtlMA fo~lfIMO ~~lltA~O ~f~rAMArmt~U

Certifico que a presente reprodução está conforme o originai da matricula nº122244, conforme o artigo 19, da Lei
6.015/73, refletindo a situação jurídica do imóvel com títulos prenotados até 20/07/2020.

Oficial: R$ 32,97 São José dos Campos, 20 de julho de 2020.

Estado: R$9,37
H. R$ 6,41
R$1,74 VÁLIDA SOMENTE EM MEIO ELETRÔNICO.
P$· 2,26
º$1,58 Selo Digital: 1114923C3000000026091020I
uo: R$ l,65 https://selodigita 1.tjsp.jus.br
TOTAL: R$ 55,98
Tabela de Custas:
Ce1tidões Página 9 de 9