Tabela de Vendas

Rua Ipiranga, 125 - Vila Ema - São José dos Campos

O Mirai Vila Ema, junto com o EPIC Vila Ema e o Allure Vila Ema,
serão os três prédios mais tecnológicos do Vale do Paraíba.

CONDIÇÕES ESPECIAIS PARA O PRÉ-LANÇAMENTO

Edição 01 - 24/06/2022
 Oportunidade de negócio

São 2 suítes com

varanda gourmet

87m²
com depósito
hobby box

2 suítes
mais lavabo e varanda
com churrasqueira

2 vagas
sendo uma para
carro elétrico, com
medição individual

Condomínio: R$ 750

O MIRAI VILA EMA terá uma torre única e apartamentos de 87m² com 2 suítes
e 2 vagas de garagem demarcadas.

IMPORTANTE: Projeto aprovado na Prefeitura de São José dos Campos sob o Alvará nº XX.XXX. Registro de incorporação em andamento. Tabela de vendas
Todas as informações contidas neste material podem sofrer alterações sem prévio aviso da construtora. Mirai Vila Ema • V01 - 06/22
Página 2 de 15
 Sugestão de pagamento
Tabela de vendas
Rua Ipiranga, 125 - Vila Ema - São José dos Campos

2 Vagas, sendo 1 3 Parcelas 32

Área Área Área 3 Anuais Saldo para
para carro elétrico Entrada Ago/22 Mensais Valor
Unid. Andar Planta Apartamento Depósito Privativa Fev/23, Fev/24 Financiamento Valor total
Área total das Julho/22 Set/22 1° em por m²
m² m² M² Fev/25 Julho/2025
vagas - 22,08m² Out/22 Novembro/2022

21 2 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 120.300 26.740 3.760 26.740 401.000 802.000 7.338
22 2 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 120.300 26.740 3.760 26.740 401.000 802.000 7.338
23 2 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 129.600 28.800 4.050 28.800 432.000 864.000 7.905
24 2 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 129.600 28.800 4.050 28.800 432.000 864.000 7.905
31 3 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 123.000 27.340 3.850 27.340 410.000 820.000 7.502
32 3 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 123.000 27.340 3.850 27.340 410.000 820.000 7.502
33 3 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 132.300 29.400 4.140 29.400 441.000 882.000 8.070
34 3 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 132.300 29.400 4.140 29.400 441.000 882.000 8.070
41 4 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 123.750 27.500 3.870 27.500 412.500 825.000 7.548
42 4 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 123.750 27.500 3.870 27.500 412.500 825.000 7.548
43 4 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 132.900 29.540 4.160 29.540 443.000 886.000 8.106
44 4 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 132.900 29.540 4.160 29.540 443.000 886.000 8.106
51 5 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 124.350 27.640 3.890 27.640 414.500 829.000 7.585
52 5 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 124.350 27.640 3.890 27.640 414.500 829.000 7.585
53 5 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 133.500 29.670 4.180 29.670 445.000 890.000 8.143
54 5 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 133.500 29.670 4.180 29.670 445.000 890.000 8.143
61 6 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 124.950 27.770 3.910 27.770 416.500 833.000 7.621
62 6 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 124.950 27.770 3.910 27.770 416.500 833.000 7.621
63 6 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 134.250 29.840 4.200 29.840 447.500 895.000 8.188
64 6 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 134.250 29.840 4.200 29.840 447.500 895.000 8.188

Vista Aquarius
4 Preço e condições válidas para o mês de junho/22. Rua Maria Lima Antunes Ribeiro
4 A presente tabela poderá ser alterada sem prévio aviso. O valor do m2 corresponde ao valor total do apartamento dividido pela área total privativa de cada unidade.

Rua Ribeirão Bonito

4 As
 parcelas serão reajustadas pela Variação do INCC-DI até o prazo de entrega do empreendimento. Conclusão das obras previstas para julho de 2025. 03 04

4 Área
 dos aptos com 85m2 + 2 vagas determinadas de 11m² (2,30 x 4,80), totalizando 22m²
4 Material de uso exclusivo para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para o público consumidor. Não válido para vendas. 02 01

4 As unidades autônomas do empreendimento MIRAI VILA EMA PATRIANI serão comercializadas após o Registro de Incorporação Imobiliária obtido
e devidamente anotado na matrícula do imóvel perante a Serventia do Oficial de Registro de Imóveis da cidade de São José dos Campos/SP, de titularidade Rua Ipiranga 125
de PATRIANI INCORPORAÇÃO 36 SPE EIRELI – CNPJ/MF sob o nº 39.845.271/0001-83. As imagens apresentadas são uma perspectiva artística. Vista Vila Ema
Material preliminar sujeito a alteração.
Tabela de vendas
Mirai Vila Ema • V01 - 06/22
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Rua Ipiranga, 125 - Vila Ema - São José dos Campos

2 Vagas, sendo 1 3 Parcelas 32

Área Área Área 3 Anuais Saldo para
para carro elétrico Entrada Ago/22 Mensais Valor
Unid. Andar Planta Apartamento Depósito Privativa Fev/23, Fev/24 Financiamento Valor total
Área total das Julho/22 Set/22 1° em por m²
m² m² M² Fev/25 Julho/2025
vagas - 22,08m² Out/22 Novembro/2022
71 7 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 125.550 27.900 3.930 27.900 418.500 837.000 7.658
72 7 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 125.550 27.900 3.930 27.900 418.500 837.000 7.658
73 7 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 134.850 29.970 4.220 29.970 449.500 899.000 8.225
74 7 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 134.850 29.970 4.220 29.970 449.500 899.000 8.225
81 8 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 126.150 28.040 3.950 28.040 420.500 841.000 7.694
82 8 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 126.150 28.040 3.950 28.040 420.500 841.000 7.694
83 8 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 135.450 30.100 4.240 30.100 451.500 903.000 8.262
84 8 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 135.450 30.100 4.240 30.100 451.500 903.000 8.262
91 9 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 126.750 28.170 3.970 28.170 422.500 845.000 7.731
92 9 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 126.750 28.170 3.970 28.170 422.500 845.000 7.731
93 9 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 136.050 30.240 4.260 30.240 453.500 907.000 8.298
94 9 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 136.050 30.240 4.260 30.240 453.500 907.000 8.298
101 10 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 127.350 28.300 3.980 28.300 424.500 849.000 7.768
102 10 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 127.350 28.300 3.980 28.300 424.500 849.000 7.768
103 10 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 136.650 30.370 4.280 30.370 455.500 911.000 8.335
104 10 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 136.650 30.370 4.280 30.370 455.500 911.000 8.335
111 11 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 127.950 28.440 4.000 28.440 426.500 853.000 7.804
112 11 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 127.950 28.440 4.000 28.440 426.500 853.000 7.804
113 11 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 137.250 30.500 4.290 30.500 457.500 915.000 8.371
114 11 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 137.250 30.500 4.290 30.500 457.500 915.000 8.371

Vista Aquarius
4 Preço e condições válidas para o mês de junho/22. Rua Maria Lima Antunes Ribeiro
4 A presente tabela poderá ser alterada sem prévio aviso. O valor do m2 corresponde ao valor total do apartamento dividido pela área total privativa de cada unidade.

Rua Ribeirão Bonito

4 As
 parcelas serão reajustadas pela Variação do INCC-DI até o prazo de entrega do empreendimento. Conclusão das obras previstas para julho de 2025. 03 04

4 Área
 dos aptos com 85m2 + 2 vagas determinadas de 11m² (2,30 x 4,80), totalizando 22m²
4 Material de uso exclusivo para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para o público consumidor. Não válido para vendas. 02 01

4 As unidades autônomas do empreendimento MIRAI VILA EMA PATRIANI serão comercializadas após o Registro de Incorporação Imobiliária obtido
e devidamente anotado na matrícula do imóvel perante a Serventia do Oficial de Registro de Imóveis da cidade de São José dos Campos/SP, de titularidade Rua Ipiranga 125
de PATRIANI INCORPORAÇÃO 36 SPE EIRELI – CNPJ/MF sob o nº 39.845.271/0001-83. As imagens apresentadas são uma perspectiva artística. Vista Vila Ema
Material preliminar sujeito a alteração.
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Rua Ipiranga, 125 - Vila Ema - São José dos Campos

2 Vagas, sendo 1 3 Parcelas 32

Área Área Área 3 Anuais Saldo para
para carro elétrico Entrada Ago/22 Mensais Valor
Unid. Andar Planta Apartamento Depósito Privativa Fev/23, Fev/24 Financiamento Valor total
Área total das Julho/22 Set/22 1° em por m²
m² m² M² Fev/25 Julho/2025
vagas - 22,08m² Out/22 Novembro/2022
121 12 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 125.550 27.900 3.930 27.900 418.500 858.000 7.850
122 12 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 125.550 27.900 3.930 27.900 418.500 858.000 7.850
123 12 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 134.850 29.970 4.220 29.970 449.500 919.000 8.408
124 12 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 134.850 29.970 4.220 29.970 449.500 919.000 8.408
131 13 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 126.150 28.040 3.950 28.040 420.500 862.000 7.887
132 13 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 126.150 28.040 3.950 28.040 420.500 862.000 7.887
133 13 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 135.450 30.100 4.240 30.100 451.500 923.000 8.445
134 13 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 135.450 30.100 4.240 30.100 451.500 923.000 8.445
141 14 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 126.750 28.170 3.970 28.170 422.500 866.000 7.923
142 14 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 126.750 28.170 3.970 28.170 422.500 866.000 7.923
143 14 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 136.050 30.240 4.260 30.240 453.500 928.000 8.490
144 14 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 136.050 30.240 4.260 30.240 453.500 928.000 8.490
151 15 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 127.350 28.300 3.980 28.300 424.500 870.000 7.960
152 15 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 127.350 28.300 3.980 28.300 424.500 870.000 7.960
153 15 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 136.650 30.370 4.280 30.370 455.500 932.000 8.527
154 15 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 136.650 30.370 4.280 30.370 455.500 932.000 8.527
161 16 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 127.950 28.440 4.000 28.440 426.500 874.000 7.996
162 16 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 127.950 28.440 4.000 28.440 426.500 874.000 7.996
163 16 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 137.250 30.500 4.290 30.500 457.500 936.000 8.564
164 16 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 137.250 30.500 4.290 30.500 457.500 936.000 8.564

Vista Aquarius
4 Preço e condições válidas para o mês de junho/22. Rua Maria Lima Antunes Ribeiro
4 A presente tabela poderá ser alterada sem prévio aviso. O valor do m2 corresponde ao valor total do apartamento dividido pela área total privativa de cada unidade.

Rua Ribeirão Bonito

4 As
 parcelas serão reajustadas pela Variação do INCC-DI até o prazo de entrega do empreendimento. Conclusão das obras previstas para julho de 2025. 03 04

4 Área
 dos aptos com 85m2 + 2 vagas determinadas de 11m² (2,30 x 4,80), totalizando 22m²
4 Material de uso exclusivo para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para o público consumidor. Não válido para vendas. 02 01

4 As unidades autônomas do empreendimento MIRAI VILA EMA PATRIANI serão comercializadas após o Registro de Incorporação Imobiliária obtido
e devidamente anotado na matrícula do imóvel perante a Serventia do Oficial de Registro de Imóveis da cidade de São José dos Campos/SP, de titularidade Rua Ipiranga 125
de PATRIANI INCORPORAÇÃO 36 SPE EIRELI – CNPJ/MF sob o nº 39.845.271/0001-83. As imagens apresentadas são uma perspectiva artística. Vista Vila Ema
Material preliminar sujeito a alteração.
Tabela de vendas
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Rua Ipiranga, 125 - Vila Ema - São José dos Campos

2 Vagas, sendo 1 3 Parcelas 32

Área Área Área 3 Anuais Saldo para
para carro elétrico Entrada Ago/22 Mensais Valor
Unid. Andar Planta Apartamento Depósito Privativa Fev/23, Fev/24 Financiamento Valor total
Área total das Julho/22 Set/22 1° em por m²
m² m² M² Fev/25 Julho/2025
vagas - 22,08m² Out/22 Novembro/2022
171 17 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 131.700 29.270 4.120 29.270 439.000 878.000 8.033
172 17 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 131.700 29.270 4.120 29.270 439.000 878.000 8.033
173 17 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 141.000 31.340 4.410 31.340 470.000 940.000 8.600
174 17 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 141.000 31.340 4.410 31.340 470.000 940.000 8.600
181 18 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 132.300 29.400 4.140 29.400 441.000 882.000 8.070
182 18 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 132.300 29.400 4.140 29.400 441.000 882.000 8.070
183 18 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 141.600 31.470 4.430 31.470 472.000 944.000 8.637
184 18 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 141.600 31.470 4.430 31.470 472.000 944.000 8.637
191 19 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 132.900 29.540 4.160 29.540 443.000 886.000 8.106
192 19 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 132.900 29.540 4.160 29.540 443.000 886.000 8.106
193 19 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 142.200 31.600 4.450 31.600 474.000 948.000 8.673
194 19 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 142.200 31.600 4.450 31.600 474.000 948.000 8.673
201 20 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 133.500 29.670 4.180 29.670 445.000 890.000 8.143
202 20 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 133.500 29.670 4.180 29.670 445.000 890.000 8.143
203 20 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 142.800 31.740 4.470 31.740 476.000 952.000 8.710
204 20 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 142.800 31.740 4.470 31.740 476.000 952.000 8.710
211 21 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 134.250 29.840 4.200 29.840 447.500 895.000 8.188
212 21 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 134.250 29.840 4.200 29.840 447.500 895.000 8.188
213 21 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 143.400 31.870 4.490 31.870 478.000 956.000 8.747
214 21 2 Suítes c/ lavabo 87,30 2,3 2 109,38 143.400 31.870 4.490 31.870 478.000 956.000 8.747

Vista Aquarius
4 Preço e condições válidas para o mês de junho/22. Rua Maria Lima Antunes Ribeiro
4 A presente tabela poderá ser alterada sem prévio aviso. O valor do m2 corresponde ao valor total do apartamento dividido pela área total privativa de cada unidade.

Rua Ribeirão Bonito

4 As
 parcelas serão reajustadas pela Variação do INCC-DI até o prazo de entrega do empreendimento. Conclusão das obras previstas para julho de 2025. 03 04

4 Área
 dos aptos com 85m2 + 2 vagas determinadas de 11m² (2,30 x 4,80), totalizando 22m²
4 Material de uso exclusivo para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para o público consumidor. Não válido para vendas. 02 01

4 As unidades autônomas do empreendimento MIRAI VILA EMA PATRIANI serão comercializadas após o Registro de Incorporação Imobiliária obtido
e devidamente anotado na matrícula do imóvel perante a Serventia do Oficial de Registro de Imóveis da cidade de São José dos Campos/SP, de titularidade Rua Ipiranga 125
de PATRIANI INCORPORAÇÃO 36 SPE EIRELI – CNPJ/MF sob o nº 39.845.271/0001-83. As imagens apresentadas são uma perspectiva artística. Vista Vila Ema
Material preliminar sujeito a alteração.
Tabela de vendas
Mirai Vila Ema • V01 - 06/22
Página 6 de 15
 Planta de 87m2 incluindo São duas suítes com varanda gourmet integrada à sala e à cozinha mais lavabo.
depósito hobby box - Finais 1 e 2 Generoso quintal aberto para acomodar o aquecedor e a condensadora ar-condicionado.

O lavabo estará estrategicamente na entrada Os banheiros serão entregues com ponto para
Pontos de ar-condicionado O apartamento inteiro será entregue com do apartamento e será entregue com cuba de aquecedor de toalha, torneira monocomando de água
piso instalado. Porcelanato nas áreas apoio de granito polido, proporcionando mais quente e fria, box de vidro temperado, apoiado em bit
Medidas de face a face com acabamento. sociais e piso vinílico nas suítes. elegância ao ambiente. de granito no piso, e nicho para shampoo e sabonete.
As medidas ainda podem ter alterações.

Fechadura biométrica com 4,74 Janelas maiores do que

4,99
senha na porta de entrada do o padrão na área do box.
apartamento e preparada para garantindo mais iluminação
receber futura automação. e ventilação naturais.

1,24
1,18
LAVABO
BANHO 2
Área de serviço separada da cozinha, 1,59 2,42
propocionando mais privacidade e
organização. Além disso, o ambiente Infraestrutura completa para três
é bem iluminado e arejado. pontos de ar-condicionado nas suítes
JANTAR e salas prontos para uso, Basta
instalar os aparelhos.

2,64
1,47 1,59
SUÍTE 2
Tomada com entrada USB
Na área de serviço haverá um ponto de ÁREA DE nas suítes e na sala.
água para ligar a máquina de lavar roupa,
SERVIÇO
proporcionando mais praticidade na hora
ESTAR

2,69
de instalar o eletroméstico.
4,24

CLOSET
2,41

3,24 Amplo closet na entrada da

O gerador manterá em funcionamento, suíte master, mais organização e
em caso de falta de energia, um ponto espaço na hora de se arrumar.

2,89
de luz na sala, um ponto na cozinha,
a geladeira, o aquecedor, as persianas,
tomada Wi-Fi e celular. 2,74
1,65

1,58 Persiana das janelas Full Light Window

COZINHA
SUÍTE será 100% blackout e automatizada com
QUINTAL MASTER controle remoto. As janelas das suítes
ABERTO 1,99 serão maiores que o tamanho padrão de
Quintal aberto, com espaço
VARANDA BANHO mercado e garantirão mais iluminação
para acomodar o aquecedor GOURMET MASTER e ventilação naturais.
a gás e a condensadora

2,47
de ar-condicionado.
1,38

3,19
3,14

Na cozinha haverá um ponto de
água para o filtro, permitindo
fácil instalação do equipamento
e mais praticidade.
Ampla cozinha entregue com janela Vista Aquarius
acima da pia, proporcionando mais
iluminação e ventilação naturais. Rua Maria Lima Antunes Ribeiro
Suíte com amplo espaço para armário além de

Rua Ribeirão Bonito

Infraestrutura completa para
máquina de lavar louça e
para fechamento articulado retrátil.
triturador na cuba da cozinha.
Infraestrutura completa
para coifa sobre o fogão.
Não é depurador, é coifa.
infraestrutura completa para ar-condicionado
Guarda-corpo da varanda gourmet e tomada com entrada USB.
03 04
em alvenaria e vidro, estruturado 2,07
02 01
Economia para o cliente PATRIANI.
Os banheiros da suítes terão dois ralos:
um linear dentro do box e um invisível
fora do box. Os ralos invisíveis terão Rua Ipiranga 125
Varanda gourmet com churrasqueira a carvão acabamento em porcelanato retificado.
completa e iluminada. Integrada à cozinha e Vista Vila Ema
à sala de jantar. Entregue também com piso nivelado,
garantindo perfeita circulação entre esses ambientes,
o que torna a planta ainda mais moderna.
Tabela de vendas
Planta ilustrativa. Material preliminar sujeito a alteração. Os móveis, objetos e revestimentos de piso são sugestões decorativas e não fazem parte do memorial descritivo.
Mirai Vila Ema • V01 - 06/22
Medidas internas de face a face das paredes sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Página 7 de 15
 Planta opção com 2 suítes São duas suítes, sendo uma suíte master ampliada de 40m2, com varanda e dois banheiros.
e ventilação cruzada. Escritório, cozinha integrada com a varanda gourmet e separada da área de serviço.

Varanda gourmet com churrasqueira a carvão

completa e iluminada. Integrada à cozinha e à
Os banheiros da suítes terão dois ralos:
Pontos de ar-condicionado sala de jantar. Entregue também com piso nivelado Infraestrutura completa para
um linear dentro do box e um invisível
fora do box. Os ralos invisíveis terão
e perfeita circulação entre esses ambientes, máquina de lavar louça e triturador
Medidas de face a face com acabamento.
acabamento em porcelanato retificado.
o que torna a planta ainda mais moderna. na cuba da cozinha.
As medidas ainda podem ter alterações.

Guarda-corpo da varanda gourmet Infraestrutura completa para coifa sobre

em alvenaria e vidro estruturado
Suíte com amplo espaço para armário além de 2,07 para fechamento articulado retrátil.
infraestrutura completa para ar-condicionado, Economia para o cliente PATRIANI
e tomada com entrada USB.
Ampla cozinha entregue com janela
acima da pia, proporcionando mais
iluminação e ventilação naturais.
o fogão. Não é depurador, é coifa.
Na cozinha haverá um ponto de
água para o filtro, permitindo
fácil instalação do equipamento
e mais praticidade.

3,14
3,19

1,40

2,47
Quintal aberto com espaço
para acomodar o aquecedor
VARANDA
Persiana das janelas Full Light Window SUÍTE BANHO a gás e a condensadora
GOURMET 1,99 de ar-condicionado.
MASTER

1,65
será 100% blackout e automatizada com MASTER
controle remoto. As janelas das suítes
serão maiores que o tamanho padrão de
mercado e garantirão mais iluminação 1,58
QUINTAL
e ventilação naturais. COZINHA
2,89

2,74
O gerador manterá em funcionamento,
em caso de falta de energia, um ponto de
luz na sala, um ponto na cozinha,
Amplo closet na entrada da a geladeira, o aquecedor, as persianas,
suíte master, mais organização e tomada Wi-Fi e de celular.

2,41
espaço na hora de se arrumar. 3,24 ESTAR
CLOSET

2,69

4,24
Na área de serviço haverá um ponto de
água para ligar a máquina de lavar roupa,
ÁREA DE proporcionando mais praticidade na hora
Tomada com entrada USB SERVIÇO de instalar o eletroméstico.
nas suítes e na sala.
SUÍTE 2
2,64

1,59 Área de serviço separada da cozinha,

1,40 propocionando mais privacidade e
organização. Além disso, o ambiente
é bem iluminado e arejado.
Infraestrutura completa para três
pontos de ar-condicionado nas suítes JANTAR
e salas prontos para uso. Basta
instalar os aparelhos. Vista Aquarius
Fechadura
4,99

2,42 1,59 biométrica Rua Maria Lima Antunes Ribeiro

BANHO 2

Rua Ribeirão Bonito

e com senha
1,24

Janelas maiores do que LAVABO na porta de

o padrão na área do box. entrada do
garantindo mais iluminação apartamento, 03 04

e ventilação naturais. preparada para

4,74 receber futura 02 01

automação.

Rua Ipiranga 125

Os banheiros serão entregues com ponto para
aquecedor de toalha, torneira monocomando de água
quente e fria, box de vidro temperado, apoiado em bit
de granito no piso, e nicho para shampoo e sabonete.
Planta ilustrativa. Material preliminar sujeito a alteração. Os móveis, objetos e revestimentos de piso são sugestões decorativas e não fazem parte do memorial descritivo.
O lavabo estará estrategicamente na entrada Vista Vila Ema
O apartamento inteiro será entregue com
do apartamento e será entregue com cuba de
piso instalado. Porcelanato nas áreas
apoio de granito polido, proporcionando mais
sociais e piso vinílico nas suítes.
elegância ao ambiente.
Tabela de vendas
Mirai Vila Ema • V01 - 06/22
Medidas internas de face a face das paredes sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Página 8 de 15
 Diferenciais Confira os diferenciais exclusivos que valorizam o seu PATRIANI.
PROJETO
01. Para elaborarmos um projeto tão espetacular
e moderno como o MIRAI Vila Ema PATRIANI,
escolhemos o terreno a dedo em uma excelente
localização. Com uma área de 2.313m2, sendo a
frente de 72 metros para a Rua Ipiranga e lateral
de 40 metros para a Rua Ribeirão Bonito, o terreno
tem bastante espaço para a construção de vários
ambientes de lazer.
02. O prédio será entregue com gerador já
instalado e, caso falte energia, terá capacidade para
atender ta área social, sistema de segurança, portões,
elevadores e mais 7 pontos no apartamento.
03. Fazenda Solar formada por placas fotovoltaicas
que ficarão no topo do prédio. A fazenda solar
captará a energia do sol e a transformará em energia
elétrica, impactando na redução de até 40% do
consumo de energia das áreas comuns.
04. Espaço Uber localizado ao lado da guarita,
junto à Praça de Boas-Vindas, o local será útil
para que adultos e crianças aguardem o carro
por aplicativo ou o transporte escolar com mais
segurança.
05. Delivery room: comprar pela internet já virou
um hábito que veio para ficar. Por isso, a PATRIANI
entregará o MIRAI VILA EMA com um espaço
exclusivo para o recebimento de entregas, como
roupas e itens em geral. O local terá refrigerador
para armazenamento de alimentos bebidas e
medicamentos.
06. O prédio terá um espaço com infraestrutura
elétrica e iluminação para instalação de um
minimercado, com vending machine e gôndolas.
Será um lugar para fazer comprinhas do dia a dia
com muita comodidade sem precisar sair de casa.
07. O hall de entrada social será entregue com
decoração sofisticada, gesso trabalhado no teto,
iluminação em LED e piso de porcelanato retificado.
08. Espaço influencer terá uma iluminação
perfeita para tirar fotos, gravar videos, além de uma
exclusiva tela de “chroma-key” que possibilita criar
efeitos visuais na edição de videos. Entregue com
ar-condicionado instalado.
09. Cerca de 4 meses antes da entrega do prédio
e implantação do condomínio, a PATRIANI contratará
uma operadora de internet para que faça a instalação
do cabeamento. Dessa forma, o prédio já estará
com infraestrutura para internet logo que for
entregue, evitando que os moradores fiquem sem
conexão. Além disso, o Wi-Fi nas áreas comuns
já estará funcionando. Posteriormente, outra
operadora poderá ser escolhida em reuniões de
condomínio.
10. O prédio terá 160 vagas cobertas para carros.
Todas serão determinadas, sem rodízio e sem
sorteio, sendo duas por apartamento. Haverá
também 11 vagas para visitantes, vaga de moto
delivery, vaga de carga e descarga e paraciclos.
11. Vaga elétrica: modernidade PATRIANI.
Ponto de recarga para carro elétrico. Cada
apartamento terá um ponto instalado na vaga,
com medição individual.
12. Os itens que atrapalham ou não cabem no
apartamento poderão ser acomodados no hobby
box. Cada apartamento terá um depósito localizado
na garagem.
13. As rampas das garagens serão anguladas e
projetadas para facilitar a entrada e saída de carros
baixos.
14. Bicicletário com ganchos suspensos.
15. A portaria do prédio será entregue com
guarita reforçada, eclusa social e de serviço, além
de controle de acesso para pedestres e veículos.
Haverá uma entrada da rua para pedestres e
uma para acessos de veículos com portões
automatizados. Mais praticidade e segurança para o
condomínio.
16. A guarita reforçada terá mesa, cadeira, TV,
banheiro e ar-condicionado. Só a PATRIANI entrega
guarita com ar-condicionado já instalado.
17. Condomínio barato é um pilar dos nossos
prédios. Como referência, o valor do condomínio
será de R$ 750. Valor calculado em junho/22.
18. Todo piso externo será de pedra natural, que
permite elegância, baixa absorção do calor do sol e
altíssima durabilidade.
19. Os pergolados das áreas comuns terão
estrutura de concreto e acabamento em alumínio,
que reduz a necessidade de manutenção e,
consequentemente, ajuda
a diminuir os custos do condomínio.
20. Recursos de acessibilidade nos ambientes
das áreas comuns: piso tátil nas áreas externas,
rampas, corrimãos e sinalização em braile.
 Diferenciais Confira os diferenciais exclusivos que valorizam o seu PATRIANI.
21. A caixilharia das áreas comuns será das
linhas Suprema e Gold, com fabricação própria da
PATRIANI, garantindo um produto de primeira linha.
Já as portas de vidro não precisarão de barra central
e, assim, ficam mais bonitas.
22. A PATRIANI tem enorme preocupação com
o bem-estar dos moradores dos seus prédios.
Atendemos aos parâmetros térmicos e lumínicos
exigidos. Nossas lajes e contrapisos estão dentro
das normas de desempenho acústico, diminuindo
ruídos e perturbações provocados, por exemplo, por
salto alto.
23. A espessura da laje, do piso e do contrapiso
entre os apartamentos será de 19 cm, o que
melhora a acústica entre os andares e diminui
ruídos.
24. Sistema elétrico Busway que leva eletricidade
para os andares com muito menos oscilação de
energia sem fiação, por meio de barramento blindado
que transmite a distribui a energia elétrica. Os fios
serão ligados somente do medidor do andar para
o apartamento. O funcionário não precisará entrar
no prédio. A PATRIANI sempre incorpora novas
tecnologias nos seus prédios.
25. Sistema construtivo com pilar e vigas, que
permite remover paredes internas e personalizar
o apartamento. A PATRIANI não utiliza paredes de
drywall.
26. A instalação da rede hidráulica embaixo das pias
e das bancadas será feita fora da parede, sempre que
o local for dedicado a gabinetes que cobrirão a área.
Desta maneira, eventuais manutenções poderão ser
realizadas sem a necessidade de quebrar paredes,
facilitando identificar possíveis vazamentos.
27. A escada de incêndio será pressurizada.
Em caso de emergência, um equipamento será
acionado, impedindo que a fumaça invada as
escadas. Haverá espaço seguro e livre de fumaça
para que PcD aguarde por socorro.
28. Para proporcionar segurança e bem-estar aos
moradores, a PATRIANI sempre entrega os prédios
com 24 câmeras de alto desempenho e sistema de
sensores perimetrais instalados e funcionando.
29. Para que os condôminos possam aproveitar
as piscinas com tranquilidade, haverá um botão
antipânico que, ao ser acionado, em caso de
emergência, desliga os sistemas de sucção.
30. Lixeiras para coleta seletiva acomodadas em
espaço apropriado.
31. Elevadores ultramodernos com tecnologia
regenerativa que gera até 65% da energia que
consomem. Condomínio mais barato é preocupação
constante.
32. O MIRAI Vila Ema terá lâmpadas LED com
sensores de presença por todas áreas comuns,
inclusive no hall dos elevadores e nas escadas,
proporcionando economia de energia ao
condomínio.
33. As torneiras das áreas comuns serão entregues
com temporizadores, evitando assim o desperdício
de água.
34. As torneiras serão entregues com arejadores
que reduzem o consumo de água em até 30%.
Sustentabilidade aliada ao condomínio barato é
sempre uma preocupação.
35. Caixas para descarga com controle Dual Flux
de 3 e 6 litros nas áreas comuns, gerando economia
de água.
36. Captação e armazenamento da água da chuva
é padrão nos prédios da PATRIANI. As torneiras de
água de reúso serão identificadas na cor verde para
garantir seu uso adequado, como por exemplo, na
limpeza das áreas comuns e na jardinagem.
37. Até mesmo durante a obra, a PATRIANI realiza
a captação de água de chuva, que é utilizada
para lavagem das áreas e equipamentos usados
na construção, diminuindo o consumo de água
tratada.
38. Todos os móveis externos serão em
alumínio e materiais resistentes ao tempo,
o que reduz a manutenção e ajuda a diminuir
os custos do condomínio.
39. A PATRIANI se preocupa em minimizar a
geração de resíduos em suas obras.As poucas
madeiras utilizadas são certificadas, respeitando as
políticas ambientais. Seus resíduos são destinados
à reciclagem, podendo ser reaproveitados, por
exemplo, na confecção de tapumes e forrações.
APARTAMENTO
40. As plantas dos apartamentos são projetadas
sem corredores e espaços perdidos, com o
objetivo de um melhor aproveitamento de todos os
ambientes.
41. As portas de entrada de todos os apartamentos
serão entregues com fechaduras biométricas e
senha já preparadas para serem automatizadas.
 Diferenciais Confira os diferenciais exclusivos que valorizam o seu PATRIANI.
42. As portas de entrada serão de primeira linha,
na cor branca e com 80 cm de passagem livre.
Todas as portas do apartamento serão compostas
por madeira e PVC, o que garante mais resistência
e durabilidade.
43. As fechaduras serão cromadas e com
empunhadura anatômica, proporcionando mais
conforto e sofisticação.
44. Todos os apartamentos terão lavabos entregues
com bancada de granito polido, proporcionando
mais elegância ao ambiente. Além disso, fica
localizado na área social do apartamento para
recepcionar as visitas com mais comodidade.
45. Mais praticidade e economia para o morador,
pois os apartamentos serão entregues com
infraestrutura para três pontos de ar-condicionado
nas suítes e na sala prontos para uso. Basta instalar
os aparelhos.
46. A alvenaria dos apartamentos será de blocos
cerâmicos, que oferecem melhor conforto térmico,
inclusive nas paredes externas.
47. O prédio será entregue com antena coletiva
instalada e infraestrutura para TV a cabo. Além
disso, os apartamentos terão dois pontos de TV na
sala, permitindo diferentes possibilidades de layout.
48. Todos os apartamentos terão tomadas com
entrada USB nas suítes e nas salas.
49. No apartamento, o gerador manterá um ponto
de luz na sala e um na cozinha. Além disso, manterá
funcionando a tomada da geladeira, o aquecedor,
persianas, tomada para Wi-Fi e celular.
50. A cozinha terá janela acima da pia, permitindo
mais ventilação e iluminação naturais. A bancada
será em granito com acabamento polido e as
torneiras terão monocomando.
51. A cozinha será entregue com infraestrutura
para coifa sobre o fogão, com abastecimento a gás.
52. Aquecedor a gás será entregue instalado
no apartamento e irá alimentar os chuveiros e as
torneiras dos banheiros e da cozinha. Ficará no
quintal aberto, o que garante muito mais segurança.
53. Quintal aberto com espaço para acomodar a
condensadora de ar-condicionado e o aquecedor a gás.
54. Área de serviço separada da cozinha, entregue
com tanque e ótimo espaço para lavadora, secadora,
armário e bancada para roupas. Com iluminação
e ventilação naturais a área é integrada ao quintal
aberto.
55. A porta da área de serviço será em alumínio
de qualidade e terá ventilação permanente.
Caso o cliente queira, a PATRIANI entregará com
passa pet para facilitar o acesso ao quintal aberto.
56. Os apartamentos serão entregues com
medição de água individualizada e com o medidor
já instalado.
57. Todos os apartamentos terão gás e energia
elétrica com medição individual. Os relógios serão
instalados pelas concessionárias.
58. As tomadas da cozinha, área de
serviço, banheiro e terraço gourmet serão de
20 ampères, ideais para e máquina de lavar
louça e secador de cabelo, por exemplo.
59. O piso da varanda gourmet será nivelado com
o piso da sala e da cozinha, sem a necessidade de
enchimento do piso na área da varanda. Além de
economizar para o morador, melhora a integração
entre os ambientes.
60. A varanda gourmet será entregue com
churrasqueira a carvão completa, equipada com
grelha em aço inox, espetos, ventoinha e iluminação.
A churrasqueira será reforçada com chapa dupla
na parte inferior do refratário, diminuindo assim o
superaquecimento de objetos e do armário que fica
embaixo.
61. A bancada da varanda gourmet será entregue
em granito com acabamento polido.
62. A varanda gourmet terá ralo linear para
melhorar o escoamento da água.
63. Os peitoris dos guarda corpos dos terraços
e soleiras serão entregues com acabamento em
granito de qualidade.
64. O guarda-corpo da varanda gourmet será de
alvenaria e vidro, estruturado para fechamento
articulado retrátil, seguindo as normas atuais de
segurança e do Corpo de Bombeiros.
65. A caixilharia será das linhas Suprema e Gold,
com fabricação própria da PATRIANI, garantindo
um produto de primeira linha. As portas não
precisarão de barra central e, assim, ficarão mais
bonitas.
66. O apartamento inteiro será entregue com piso
instalado. Porcelanato nas áreas sociais e vinílico
nas suítes.
67. As bancadas dos banheiros das suítes serão
com cuba de embutir no granito polido e com
monocomando de água quente e fria.
68. Os banheiros serão entregues com ponto para
aquecedor de toalha.
 Diferenciais Confira os diferenciais exclusivos que valorizam o seu PATRIANI.
69. Os banheiros terão box de vidro temperado,
apoiados em bit de granito no piso.
70. A área do box será entregue com cerâmica
e nicho para shampoo e sabonete.
71. Os banheiros das suítes terão dois ralos:
um linear dentro do box e um invisível fora do
box. Os ralos invisíveis terão acabamento em
porcelanato retificado.
72. Os apartamentos serão entregues com caixas
para descarga com controle Dual Flux de 3 e 6 litros,
gerando economia de água.
73. As janelas das suítes serão Full Light Window,
uma inovação da PATRIANI. Como são maiores que
o tamanho padrão de mercado, irão proporcionar
mais iluminação e ventilação naturais.
74. As janelas das suítes terão persianas de
enrolar 100% blackout e serão automatizadas por
controle remoto.
75. Pensando no conforto de seus clientes, a
PATRIANI criou um serviço de personalização que
irá auxiliar na decoração do apartamento. Formado
por uma equipe de profissionais especializados, o
DECORA PATRIANI estará à disposição para deixar o
apartamento de acordo com o gosto do cliente.
LAZER
76. Pensando nos moradores que trabalham como
influenciadores digitais ou aqueles que utilizam as
redes sociais para diversão, a PATRIANI entregará o
prédio com espaço influencer. O local terá iluminação
perfeita para tirar fotos e gravar vídeos e será
totalmente equipado com mesa, cadeiras, puffs e
exclusiva tela de “chroma key” que possibilitará criar
efeitos visuais na edição de vídeos. Além disso, o
espaço será entregue com ar-condicionado instalado.
77. O prédio terá uma linda casa de campo multiuso
para que os moradores recebam seus convidados com
mais privacidade. O local será uma área com excelente
infraestrutura para realizar confraternizações, jantares
e outros tipos de eventos. A área interna terá salão
de festas, espaço gourmet com churrasqueira, sala de
estar com TV LED, chopeira, forno elétrico, cooktop
de indução, refrigerador e bancada de granito com
cuba instalada. Os moradores que fazem home office
também poderão usar o espaço como um coworking.
A área externa terá um exclusivo SPA que oferece
cromoterapia e acessibilidade para PcD. O ambiente
terá também solarium com espreguiçadeiras, mesas de
apoio, ducha, vestiário e exclusivo playground.
78. As piscinas adulto e infantil serão entregues com
equipamento para aquecimento instalado, mas caberá ao
condomínio decidir a temperatura, pois envolverá custos.
A piscina para adulto terá cromoterapia, deck molhado e
acesso facilitado para PcD. A área das piscinas terá ducha,
espreguiçadeiras, solarium e exclusivo bar de apoio.
79. Equipado com micro-ondas, bancada em granito e
frigobar, o bar de apoio fica ao lado da piscina. O local
será ótimo para refrigeração de bebidas e o preparo de
refeições rápidas.
80. Sauna seca feita com madeira certificada
e aquecedor de última geração.
81. Brinquedoteca temática equipada com TV LED,
videogame, mesa de atividades, piscina de bolinhas,
lousa e espaço para leitura. O espaço será entregue
com infraestrutura para ar-condicionado.
82. Salão de jogos equipado com TV LED, videogame,
mesa de carteado. Entregue com infrestrutura para
ar-condicionado.
83. A PATRIANI entregará o playground com
brinquedos que atendem as normas de segurança. Além
de piso emborrachado, o espaço será equipado com
brinquedo multiplay para estimular a imaginação das
crianças.
84. Pensando na segurança dos moradores e dos seus
pets, o prédio será entregue com pet place, equipado
com brinquedos agility e grama sintética para o pet
brincar e se exercitar com mais diversão. O espaço terá
iluminação para passeios noturnos e mais segurança.
85. Antes de subir para o apartamento o morador
poderá fazer uma rápida higienização do seu pet no dog
wash. O ambiente terá bancada higienizadora, torneira
com água quente e soprador.
86. A PATRIANI sempre entrega o fitness center
dos seus prédios com equipamentos de uso contínuo
próprios para condomínios. No MIRAI Vila Ema,
o espaço terá esteiras, elíptico, torre de halteres,
bicicleta ergométrica, espaldar, estação de musculação,
supino, banco de exercícios, bola de pilates e boneco
Bob para treinar boxe. O ambiente será entregue com
infraestrutura completa para ar-condicionado.
87. A PATRIANI é reconhecida pela ótima qualidade
do acabamento e enorme preocupação em baixar o
custo do condomínio. Todas as áreas comuns dos seus
prédios são entregues equipadas e decoradas com
materiais de primeira linha, sempre muito resistentes
e sofisticados.