CHECKLIST CAPTAÇÃO DE ÁREA BRUT

Nome participante da gameficação (caso houver):

Nome Licenciado:

Questões:
1. Qual a cidade?
2. Qual o estado?
3. Qual o número de habitantes da cidade?
4. Qual o PIB da cidade?
5. Qual a renda per capita da cidade?
6 - Qual o IDH da cidade?
7. Citar as cidades circunvizinhas num raio de 25km
8. Existe estudo de massa, implantação da área já feita?
9. Qual o tamanho da área em MT²? (Conforme a escritura do imóvel)
10. Existe alguma pesquisa de mercado da área ou da cidade?
11. Qual o valor do metro quadrado se o proprietário fosse vender?
12. A área é rural ou Urbana (IPTU ou ITR descrever se está ou não em
zona de expansão urbana caso seja rural)
13. Qual a tipologia indicada? Loteamento? Condominio? Vertical? Casas?
Outros…, citar.
14. Existe pendência jurídica, financeira ou alguma outra?
15. Quantos donos tem a área? Se mais de um, todos estão de acordo
com a negociação ou algum possuí procuração de todos?
16 - Existe infraestrutura externa de água no local? Está na porta ou há
quantos metros?
17 - Existe infraestrutura externa de esgoto no local? Está na porta ou
há quantos metros?
18 - Existe infraestrutura externa de energia no local? Está na porta ou
há quantos metros?
19 - Existe infraestrutura externa de asfalto no local? Está na porta ou
há quantos metros?
20 - Há necessidade de demolição no terreno? Se sim, o que precisará
ser demolido?
21. O bairro onde a área está inserida é para qual padrão o
empreendimento? (popular / médio / alto / Triplo A / Industrial / Outros)
22. O bairro onde a área está inserida é de primeira ou segunda
moradia?
23. Existe público flutuante, (turismo) se sim, quantos mil ou milhões
visitam?
24. Existe público pendular, (Trabalhadores ou estudantes ou
consumidores de outras cidades) se sim, quais cidades de origem?
25. Existe plano diretor (Citar qual o parcelamento de solo e /ou quantos
mt são permitidos, qual zoneamento a área está inserida, taxa de
ocupação) O que pode ser feito no local?
26. Qual valor de vendas da área do m2 nesta região de um lote e qual
valor médio em caso de apartamentos/casa/outros? De acordo com
essas informações qual o Vgv estimado para essa área em questão?
27. Quais os lançamentos estão acontecendo no momento na cidade?
28. Confirmar na prefeitura quantos empreendimentos com a mesma
tipologia estão em aprovação?
29. Qual a geração de riqueza da cidade (agricultura, pecuária, indústria,
serviço, turismo, etc, citar)
30. A área está livre ou arrendada ou alguma ocupação específica?
31. Já existe planialtimétrico (topografia) da área?
32. Possui APP,(Área de preservação permanente) se sim, qual a
porcentagem que ela representa em relação a área?
33. Loteamento - Qual parcelamento mínimo de solo permitido pelo
plano diretor da cidade?
34. Se de acordo com o PD (Plano diretor) for possivel fazer prédios -
Quantos pavimentos são permitidos pelo plano diretor da cidade?
35. KMZ (google earth Enviar o arquivo
36. Demarcação (desenho da área - google earth)
37. Se parceria 100% (Prefere fisíca(troca de unidades) ou financeira ou
híbrida)?
38. Se parceria com aporte após a aprovação, qual o valor desse aporte?
* Tentar forçar a não pedir aporte, mostrando que esta opção é bem
mais difícil
39. O proprietário tem ideia do percentual (%) de parceria que ele
deseja receber?
40. Há quanto tempo esta área está sendo ofertada no mercado?
41. Ele está negociando com outros players? (Construtores,
incorporadores, Loteadores, Corretores, Investidores)
42. Se for na parceria, ele tem interesse em entrar apenas com a área
ou com dinheiro também?
43. Qual o perfil do cliente, conservador? Arrojado? Desconfiado? Mente
aberta? Gente boa? Pessoa difícil de convencer? Quer fazer negócio logo?
Não tem pressa? Especulador?
44 - Inteiro teor da área ou contar a história da área
45 - História do negócio, há quanto tempo está em negociação? Por que
não fechou até agora? O que falta para fechar?
46 - História do proprietário ou proprietários: São complicados? Querem
fechar? Especuladores? Só eles querem ganhar? Está leiloando a área?
Indecisos?
47 - Pagam comissão na transação, se sim, quanto?
48 - Comentários gerais
49 - Comentários do Master. GO ou NO GO ? E por que?

Insira seu nome e o seu email: (E-mail da Neximob)

Insira o email do proprietário:
Data do check-list enviado para Master (Licenciado preenche)
Data do check-list enviado para Licenciadora (Master / Scale
preenche)
Data do envio da Proposta ou do NO GO (Licenciadora preenche)
AÇÃO DE ÁREA BRUTA

Respostas: