DECR-040 Regularização Fundiária Adalgisa

DECRETO Nº 040/2023
DATA: 16 de fevereiro de 2023

SÚMULA: Dispõe sobre a Aprovação do Projeto de
Regularização Fundiária Urbana do loteamento
“Adalgisa”.
ROBERTO DORNER , PREFEITO MUNICIPAL DE

SINOP, ESTADO DE MATO GROSSO, no uso das atribuições que lhe confere a Lei
Orgânica Municipal e,
Considerando o que consta no contrato n.º 291/2021-SINOP-
MT/FUNCERN, FAZ SABER que o núcleo urbano informal, intitulado “Loteamento
Adalgisa”, localizado neste Município, na ZEIS, com área total de 212.628,84m², foi
DEMARCADO pela equipe técnica deste Município, com matricula anterior sob número 2.986,
ficando APROVADO o PROJETO da Regularização Fundiária executada pela Prefeitura
Municipal de Sinop, identifica e declara os ocupantes de cada unidade imobiliária com
destinação urbana regularizada, e os seus respectivos direitos reais, em atendimento a lei
Federal n.º 13.465/2017;
D E C R E T A:
Art. 1º. Fica APROVADO o PROJETO do Loteamento

“Adalgisa”, IDENTIFICADO e DECLARADO os ocupantes e a CONCESSÃO DE USO
ESPECIAL de cada unidade imobiliária com destinação urbana e os seus respectivos direitos
reais da REGULARIZAÇÃO DO NÚCLEO URBANO INFORMAL CONSOLIDADO,
resultante do processo de Regularização Fundiária da Prefeitura Municipal de Sinop, com as
seguintes características, dimensões e confrontações:
Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P10, definido

pelas coordenadas E: 668260,891 m e N: 8688531,507 m; confrontando com Estrada Adalgisa,
com azimute 171°42'37.39'' e distância de 250,45 m até o vértice P11, definido pelas
coordenadas E: 668297,001 m e N: 8688283,671 m; confrontando com Estrada Cirineu Coan
(Chácara Nº 132), com azimute 261°35'16.33'' e distância de 844,30 m até o vértice P13,
definido pelas coordenadas E: 667461,786 m e N: 8688160,157 m; confrontando com Ribeirão
Curupy, com azimute 306°49'46.66'' e distância de 0,35 m até o vértice P14, definido pelas
coordenadas E: 667461,504 m e N: 8688160,368 m; confrontando com Ribeirão Curupy, com
azimute 14°09'53.31'' e distância de 5,35 m até o vértice P15, definido pelas coordenadas E:
667462,814 m e N: 8688165,555 m; confrontando com Ribeirão Curupy, com azimute
0°06'3.46'' e distância de 2,27 m até o vértice P16, definido pelas coordenadas E: 667462,818
m e N: 8688167,825 m; confrontando com Ribeirão Curupy, com azimute 345°55'39.51'' e
distância de 2,00 m até o vértice P17, definido pelas coordenadas E: 667462,331 m e N:
8688169,766 m; confrontando com Ribeirão Curupy, com azimute 329°11'30.62'' e distância
de 1,89 m até o vértice P18, definido pelas coordenadas E: 667461,364 m e N: 8688171,388 m;
confrontando com Ribeirão Curupy, com azimute 303°55'36.74'' e distância de 2,34 m até o
vértice P19, definido pelas coordenadas E: 667459,427 m e N: 8688172,691 m; confrontando
com Ribeirão Curupy, com azimute 294°47'33.78'' e distância de 2,32 m até o vértice P20,
326°24'37.02'' e distância de 2,34 m até o vértice P23, definido pelas coordenadas E:
m e N: 8688198,364 m; confrontando com Ribeirão Curupy, com azimute 0°06'7.41'' e distância
8688228,149 m; confrontando com Ribeirão Curupy, com azimute 57°48'41.43'' e distância de
4,89 m até o vértice P41, definido pelas coordenadas E: 667431,190 m e N: 8688230,752 m;
confrontando com Ribeirão Curupy, com azimute 0°06'9.27'' e distância de 3,91 m até o vértice
P59, definido pelas coordenadas E: 667433,460 m e N: 8688280,998 m; confrontando com
Ribeirão Curupy, com azimute 334°55'2.08'' e distância de 4,09 m até o vértice P60, definido
pelas coordenadas E: 667431,727 m e N: 8688284,701 m; confrontando com Ribeirão Curupy,
com azimute 312°03'38.07'' e distância de 2,93 m até o vértice P61, definido pelas coordenadas
E: 667429,550 m e N: 8688286,665 m; confrontando com Ribeirão Curupy, com azimute
8688314,542 m; confrontando com Ribeirão Curupy, com azimute 264°18'50.32'' e distância
m e N: 8688398,744 m; confrontando com Chácara Nº 135, com azimute 81°10'55.13'' e
distância de 866,05 m até o vértice até o vértice P10, encerrando este perímetro, sendo o
fechamento desta área descrita devidamente registrada junto ao Cartório de Registro de Imóveis
do Município de Sinop sob a matrícula de nº 2.986 em nome de MARCIO BELASSI BELINE,
assim distribuídos:
a) Área Lotes Privados ...................................154.339,53m²
b) Áreas Institucionais ...................................... 2.983,64m²
c) Proposição Lotes institucionais......................1.006,65m²
d) Área verde....................................................14.440,30m²
e) Área APP........................................................8.699,99m²
f) Vielas............................................................. 1.681,25m²
g) Ruas............................................................. 23.408,71m²
h) Calçadas........................................................ 6.068,77m²
i) Área Loteada ........................................... 212.628,84m²
§1º. Fica estabelecida como diretrizes os padrões dos memoriais

descritivos, das plantas e das demais representações gráficas, inclusive as escalas adotadas nos
parâmetros estabelecidos pela Prefeitura Municipal de Sinop.
§2º. Outros detalhes técnicos não considerados no §1.º, deste

artigo, serão considerados atendidos com a emissão da CRF pelo Cartório de Registro de
Imóveis.
Art. 2º. É obrigatória a realização de cadastro socioeconômico
pelos ocupantes da área objeto de regularização na modalidade REURB-S.
Art. 3º. Serão enquadrados na Regularização Fundiária de
Interesse Social – REURB-S os ocupantes que comprovarem renda familiar de até 05 (cinco)
salários mínimos vigentes, na data da entrada do requerimento de instauração do procedimento
administrativo pelos legitimados.
§1º. O ocupante que não possuir comprovante formal de renda

poderá utilizar outros instrumentos admitidos em lei, os quais serão apreciados durante
entrevista pela equipe da Secretaria de Assistência Social Trabalho e Habitação, no ato da
elaboração do Cadastro Socioeconômico.
§2º. Para fins de comprovação do requisito previsto no caput do

artigo 3º, o beneficiário poderá apresentar comprovante de enquadramento no Cadastro Único
para Programas Sociais – CADÚnico, nos termos de art. 4º, II, do Decreto Federal n.º 6.135, de
26 de junho de 2007.
Art. 4º. Os ocupantes que não realizaram cadastro
socioeconômico, não apresentaram a documentação e demais exigências estipuladas pela
Comissão de Execução de Trabalhos de Regularização Fundiária, poderão entregar a
documentação no prazo improrrogável de 15 (quinze) dias, a contar da publicação do Edital
Convocatório para regularização da situação, sob pena de indeferimento da solicitação aos
moldes estabelecidos para REURB-S.
§1º. A documentação exigida de que trata o artigo acima, deverá

ser protocolada na recepção do núcleo do PRODEURBS/Sinop-MT, de segunda à sexta-feira,
das 07h00 às 11h00, mediante identificação do ocupante.
§2º. No ato do protocolo, será exigido que as cópias não

autenticadas estejam acompanhadas dos originais, que poderão ser validadas pelo Agente
Público responsável pelo recebimento da documentação.
Art. 5º. As declarações firmadas pelos ocupantes durante o

cadastro socioeconômico, bem como, as prestadas no curso do processo subentendem-se como
verdadeiras, cujas informações prestadas são de total responsabilidade destes, no âmbito civil,
penal e administrativo.
Art. 6º. Havendo divergência nas medidas perimetrais de que
resulte alteração da área do lote, a situação de fato implantada do bem prevalecerá, respeitando-
se os limites dos particulares lindeiros declarados durante o curso do processo administrativo,
pelos ocupantes.
§1º. O beneficiário que não concordar com a metragem de área
calculada pela equipe técnica da Comissão de Execução de Trabalhos de Regularização
Fundiária poderá promover impugnação perante a Comissão, via requerimento escrito, com
anuência dos vizinhos lindeiros, com reconhecimento de firma, justificando possíveis erros de
medição, com a devida apresentação de croqui/projeto a ser anexado ao pedido impugnatório.
§2º. Os ocupantes terão o prazo de 15 (quinze) dias para impugnar

os limites definidos na planta e no memorial descritivo da área objeto de regularização, lapso
contado a partir da data de publicação do Edital de Convocação, cujo protocolo será feito junto
à recepção do PRODEURBS/SINOP, no período matutino.
§3º. Não havendo impugnação no prazo estipulado no parágrafo

anterior, a Comissão de Execução certificará o ocorrido, subtendendo-se que os ocupantes
concordaram com o ato administrativo, estando o feito pronto para ser encaminhado ao Registro
de Imóveis para averbação na matrícula por ele alcançada, nos termos do art. 22, Lei n.º
13.465/2017, para fins de demarcar o imóvel de domínio privado, definindo seus limites, área,
localização e confrontantes, com a finalidade de identificar seus ocupantes e qualificar a
natureza e o tempo das respectivas posses, nos precisos termos do Art. 26 da Lei n.º
13.465/2017.
Art. 7º. O estudo técnico ambiental será obrigatório somente para
as parcelas dos núcleos urbanos informais situados nas áreas de preservação permanente, nas
unidades de conservação de uso sustentável, nas áreas de proteção de mananciais e poderá ser
feito em fases ou etapas e a parte do núcleo urbano informal não afetada pelo estudo poderá ter
seu projeto de regularização fundiária aprovado e levado a registro separadamente, em
consonância com o art. 4°, § 4º do Decreto Federal n.º 9.310, de 15 de março de 2018.
Art. 8º. Aqueles beneficiários que não se enquadrarem na

REURB-S, consideram-se automaticamente inseridos na REURB-E (Regularização Urbana
Específica), devendo para serem contemplados com a Certidão de Regularização Fundiária -
CRF e receberem o seu título de legitimação de posse ou legitimação fundiária, efetuar o
levantamento das custas e emolumentos necessários.
Parágrafo único. Os ocupantes de REURB-E, após registro do

Projeto aprovado da regularização do Loteamento, deverão efetuar o pagamento das taxas,
tributos e emolumentos da Prefeitura Municipal de Sinop necessários para regularização de sua
unidade mobiliária individual, bem como, do pedido de carta habite-se, a serem estipuladas pela
Comissão de Execução de Trabalhos de Regularização Fundiária do ente Municipal, nos
parâmetros do art. 18, da Lei Complementar n.º 150/2017.
Art. 9º. Integra a presente APROVAÇÃO o projeto de

Infraestrutura do Loteamento Adalgisa.
Parágrafo único. As Obras de infraestrutura essenciais serão

implantadas após a conclusão da REURB, nos moldes do cronograma físico-financeiro anexo
ao projeto de Infraestrutura.
Art. 10. O procedimento da REURB (Regularização Urbana) não

abrangerá a regularização das construções existentes, devendo os beneficiários promoverem tal
regularização junto à Prefeitura Municipal e Cartório de Registro de Imóveis, juntando os
documentos exigidos na legislação e recolhendo as devidas custas e demais emolumentos,
conforme o caso.
Parágrafo único. O croqui das projeções das construções dos lotes
serve como diretriz para aprovação da regularização da construção, conforme identificação no
ato de levantamento dos dados por meio de satélite.
Art. 11. Na hipótese de uso ou construção em desconformidade
com as leis municipais para o Zoneamento e/ou Lei Municipal de Uso e Ocupação do Solo e/ou
disposições da Lei Federal n.º 13.465/2017, para esta adequação, a Administração pode valer-
se de programas de Governo para assistência técnica para o estudo edilício, aprovações,
averbações e suas necessárias adequações, conforme o caso.
Parágrafo único. As fossas sépticas devem estar inseridas dentro

do lote de cada um dos ocupantes, sob pena de imposição das sanções previstas no Código de
Obras e Postura do Munícipio de Sinop.
Art. 12. A calçada do passeio público de cada imóvel deverá

possuir ao menos 01(uma) árvore, observando a presença de rede elétrica para escolha da
espécie, o que será providenciado pelos ocupantes da área, atendidos os requisitos do art. 27 do
Código de Obras do Município de Sinop, no que couber e Normas/Leis referentes a
acessibilidade urbana.
Art. 13. Conforme previsão disposta na Lei Federal n.º 13.465/17
e Decreto n.º 9.310/18, as desconformidades existentes, poderão ser regularizadas, havendo
uma ou mais edificação concluída no mesmo lote, à vista que estão delimitadas pelas projeções
do PROJETO URBANÍSTICO – PROJEÇÃO, desde que tenham condições mínimas de
higiene, segurança, uso, estabilidade e habitabilidade nos parâmetros urbanísticos mínimos
estudados, a saber:
I – a área mínima dos lotes para regularização será de 100,00 m²
e máxima de 1 (um) módulo fiscal;
II – a testada principal mínima lotes para regularização é de

6,00m;
III – recuo frontal mínimo para regularização de residência é de
2,50 m;
IV – taxa de ocupação Máxima para regularização de residência
é de 65% do lote;
V – taxa de Ocupação Máxima Comercial: 80% do lote;
VI – taxa de Ocupação Máxima Mista: 70% do lote;
VII – área Permeável mínima do lote: 20% do lote;
VII – recuo lateral mínimo quando houver abertura: 1,50m;
VIII – fossas sépticas para regularização localizadas dentro do

lote, externa à construção e no recuo frontal;
IX – demais parâmetros seguir o código de obras do município

e/ou lei implantada para ZEIS 10 e/ou para o Loteamento em especifico;
X – em se tratando de Regularização nos parâmetros urbanísticos
propostos neste Decreto, faz-se necessário que o profissional devidamente registrado junto ao
Conselho de Classe CREA/CAU, protocole estudo realizado na construção existente, suas
adequações, conforme a natureza da construção, com fotos antes e depois de cada adequação.
§1º. Construções que não atendam aos requisitos acima e/ou os

constantes neste Decreto se enquadrarão em lei própria a ser estabelecida.
§2º. Entende-se por edificação concluída, aquela em que a área,

objeto da regularização, esteja com a estrutura, cobertura, paredes, contrapiso, reboco,
instalações elétricas e hidrossanitárias em funcionamento e esquadrias.
§3º. A Prefeitura Municipal poderá exigir obras de adequação

para garantir a estabilidade, a permeabilidade, a acessibilidade, a segurança, a higiene, a
salubridade e a conformidade do uso.
Art. 14. Como forma de promover a integração social e a geração

de emprego e renda no núcleo urbano informal regularizado, fica admitido o uso misto de
atividades na regularização fundiária do loteamento aprovado por este Decreto.
Art. 15. O Anexo II, com a listagem dos ocupantes, vinculando-

os às suas respectivas unidades imobiliárias para planejamento dos títulos que serão outorgados,
faz parte integral do presente Decreto.
Art. 16. Consoante Art. 3.º § 1.º do Decreto Federal n.º 9310/2018
para fins de REURB, o Município poderá dispensar as exigências relativas ao percentual e às
dimensões de áreas destinadas ao uso público.
Art. 17. Com o registro da Certidão de Regularização Fundiária-

CRF, serão incorporados automaticamente ao patrimônio público as vias públicas, as áreas
destinadas ao uso comum do povo, os prédios públicos e os equipamentos urbanos, na forma
indicada no projeto de regularização fundiária aprovado, conforme expresso no art. 53 da Lei
Federal n.º 13.4645/2017.
§1º. Após o registro da Certidão de Regularização Fundiária –
CRF será aberta matrícula para cada uma das unidades imobiliárias regularizadas, obedecendo-
se os moldes estabelecidos da Lei Federal n.º 13.4645/2017.
§2º. Os ocupantes deverão observar o prazo legal de posse para

ter direito à conversão definitiva do título em propriedade.
§3º. Havendo descumprimento dos requisitos dispostos na Lei

Federal de Regularização Fundiária, bem como, aos moldes estabelecidos no presente Decreto,
o título de posse poderá ser cancelado pelo Poder Público Municipal.
Art. 18. Os ocupantes identificados reconheceram durante as
visitas in loco os vizinhos, não havendo até a presente data manifestação contrária à ocupação
dos lindeiros.
Parágrafo único. Na hipótese de ocupantes não identificados se
oporem ao disposto neste Decreto no tocante aos vizinhos lindeiros, deverão apresentar
impugnação no prazo de 15 (quinze) dias), contados da publicação do Edital Convocatório e
Notificatório para Regularização Fundiária de Interesse Social – REURB-S.
Art. 19. Os casos omissos serão decididos pela Comissão de

Execução de Trabalhos de Regularização Fundiária, observados os preceitos legais.
Art. 20. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicação.
Art. 21. Ficam revogadas as disposições em contrário.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE SINOP,

ESTADO DE MATO GROSSO.
Em, 16 de fevereiro de 2023.
ROBERTO DORNER
Prefeito Municipal
LUIZ HENRIQUE MAGNANI

Diretor de Gestão do PRODEURBS
PUBLICADO EM: 24/02/2023

DOC-TCE EDIÇÃO: 2852
PÁG. 294

DECR-040 Regularização Fundiária Adalgisa

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DECRETO Nº 040/2023

DATA: 16 de fevereiro de 2023

ROBERTO DORNER , PREFEITO MUNICIPAL DE

Art. 1º. Fica APROVADO o PROJETO do Loteamento

Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P10, definido

i) Área Loteada ........................................... 212.628,84m²

§1º. Fica estabelecida como diretrizes os padrões dos memoriais

§2º. Outros detalhes técnicos não considerados no §1.º, deste

§1º. O ocupante que não possuir comprovante formal de renda

§2º. Para fins de comprovação do requisito previsto no caput do

§1º. A documentação exigida de que trata o artigo acima, deverá

§2º. No ato do protocolo, será exigido que as cópias não

Art. 5º. As declarações firmadas pelos ocupantes durante o

§2º. Os ocupantes terão o prazo de 15 (quinze) dias para impugnar

§3º. Não havendo impugnação no prazo estipulado no parágrafo

Art. 8º. Aqueles beneficiários que não se enquadrarem na

Parágrafo único. Os ocupantes de REURB-E, após registro do

Art. 9º. Integra a presente APROVAÇÃO o projeto de

Parágrafo único. As Obras de infraestrutura essenciais serão

Art. 10. O procedimento da REURB (Regularização Urbana) não

Parágrafo único. As fossas sépticas devem estar inseridas dentro

Art. 12. A calçada do passeio público de cada imóvel deverá

II – a testada principal mínima lotes para regularização é de

VI – taxa de Ocupação Máxima Mista: 70% do lote;

VII – área Permeável mínima do lote: 20% do lote;

VII – recuo lateral mínimo quando houver abertura: 1,50m;

VIII – fossas sépticas para regularização localizadas dentro do

IX – demais parâmetros seguir o código de obras do município

§1º. Construções que não atendam aos requisitos acima e/ou os

§2º. Entende-se por edificação concluída, aquela em que a área,

§3º. A Prefeitura Municipal poderá exigir obras de adequação

Art. 14. Como forma de promover a integração social e a geração

Art. 15. O Anexo II, com a listagem dos ocupantes, vinculando-

Art. 17. Com o registro da Certidão de Regularização Fundiária-

§2º. Os ocupantes deverão observar o prazo legal de posse para

§3º. Havendo descumprimento dos requisitos dispostos na Lei

Art. 19. Os casos omissos serão decididos pela Comissão de

Art. 20. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicação.

Art. 21. Ficam revogadas as disposições em contrário.

GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE SINOP,

LUIZ HENRIQUE MAGNANI

PUBLICADO EM: 24/02/2023

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