Empreendimento Veravinha B

Instrumento Particular de
Cessão de Título de Sócio Proprietário do Empreendimento
Veravinha B

São partes deste instrumento particular de Cessão de Título de Sócio

Proprietário do, de um lado, como OUTORGANTE CESSIONADORA, doravante
denominado, simplesmente, CESSIONADOR; LAIC – Administração de Bens,
Incorporadora e Construtora EIRELI, empresa de direito privado inscrita no CNPJ
sob nº 31.023.349/0001-72; com sede à Av. João Manoel, 600, Sala 303A - Torre
“A”, Centro, Arujá – SP, CEP 07.400-610; nesse ato, por seu representante Legal, a
saber: o Sr. LUANDERSON RODRIGUES NOLAÇO, brasileiro, solteiro, domiciliado
na sede da empresa supracitada; portador dos documentos de identidade: RG nº
41.887.493-1 SSP/BA CPF nº 372.350.918-51; e de outro lado como
CESSIONÁRIO, doravante denominado, simplesmente, CESSIONÁRIOS; o Sr.
IVAN MARTINS DE OLIVEIRA, brasileiro, casado, Motorista de Aplicativo, nascido
em 08/07/1977, portador do documento de identidade RG nº 25.755.681-3 SSP/SP,
e CPF nº 262.408.108-94, tel. 11 3605-9090 e 11 94777-1171, Ivan-
martins3099@gmail.com; e sua cônjuge a Sra. JOANA FRANCISCA DE SOUSA,
brasileira, casada, Controladora de Acesso, nascida em 30/05/1974, portadora do
documento de identidade RG nº 59.554.467-8 SSP/SP, e CPF nº 790.421.393-15,
tel. 11 3605-9090 e tel. 11 94008-0953, joana.jsousa2014@gmail.com, ambos
residentes e domiciliados à Rua Waldemar Gomes Sobrinho nº 285, Jardim D’Abril,
Osasco – SP, CEP 06033-200;
As partes retro nomeadas e qualificadas, infra-assinadas, têm entre si, justo e
avençado o presente negócio jurídico de compra e venda, que se regerá pelo
disposto nas cláusulas seguintes, bem como pelos Art. 421 usque 853, todos do
Código Civil, e demais leis aplicáveis à espécie, e nos casos omissos, pelos
costumes e princípios gerais do direito, a saber:

I - DA ORIGEM DO IMÓVEL –

IMÓVEL: Os direitos possessórios sobre um terreno medindo cinco

alqueires Paulista ou 121.000,00 m2 a ser destacado da área de 133.476,22 m2
ou 5.515 alqueires Paulista, ou seja, 13,3476 hectares, localizado na Cidade de
Ibiúna SP, correndo as despesas de medição por conta do cessionário, cuja
área maior apresenta as seguintes divisas e confrontações:
Inicia-se no ponto 0 definido pelas coordenadas N: 9.901,173m e E: 5.140,303
m, deste segue até o ponto 1 definido pelas coordenadas N: 9.893,400 m e E:
5.134,320 m, com azimute de 217°35'16" e distância de 9,81 m deste segue

LAIC - ADM BENS EIRELI

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até o ponto 2 definido pelas coordenadas N: 9.881,740 m e E: 5.125,430 m,
com azimute de 217°19'23" e distância de 14,66 m deste segue até o ponto 3
definido pelas coordenadas N: 9.874,452 m e E: 5.118,959 m, com azimute de
221°36'14" e distância de 9,75 m deste segue até o ponto 4 definido pelas
coordenadas N: 9.861,755 m e E: 5.092,869 m, em arco de 29,77 m, com raio
de 38,00 m; deste segue até o ponto 5 definido pelas coordenadas N:
9.860,689 m e E: 5.075,479 m, com azimute de 266°29'34" e distância de
17,42 m deste segue até o ponto 6 definido pelas coordenadas N: 9.857,207 m
e E: 5.039,746 m, em arco de 35,91 m, com raio de 500,00 m; deste segue até
o ponto 7 definido pelas coordenadas N: 9.855,400 m e E: 5.026,240 m, com
azimute de 262°22'40" e distância de 13,63 m deste segue até o ponto 8
definido pelas coordenadas N: 9.852,399 m e E: 5.003,914 m, com azimute de
262°20'37" e distância de 22,53 m deste segue até o ponto 9 definido pelas
coordenadas N: 9.850,561 m e E: 4.986,340 m, em arco de 17,67 m, com raio
de 300,00 m; deste segue até o ponto 10 definido pelas coordenadas N:
9.844,490 m e E: 4.948,230 m, em arco de 38,64 m, com raio de 232,00 m;
deste segue até o ponto 11 definido pelas coordenadas N: 9.842,544 m e E:
4.939,565 m, com azimute de 257°20'28" e distância de 8,88 m deste segue
até o ponto 12 definido pelas coordenadas N: 9.839,360 m e E: 4.918,468 m,
em arco de 21,35 m, com raio de 150,00 m; deste segue até o ponto 13
definido pelas coordenadas N: 9.838,474 m e E: 4.907,215 m, com azimute de
265°29'50" e distância de 11,29 m deste segue até o ponto 14 definido pelas
coordenadas N: 9.838,059 m e E: 4.903,053 m, em arco de 4,18 m, com raio
de 100,00 m; deste segue até o ponto 15 definido pelas coordenadas N:
9.837,697 m e E: 4.900,064 m, com azimute de 263°06'02" e distância de 3,01
m deste segue até o ponto 16 definido pelas coordenadas N: 9.837,057 m e E:
4.878,238 m, em arco de 21,87 m, com raio de 120,00 m; deste segue até o
ponto 17 definido pelas coordenadas N: 9.837,897 m e E: 4.864,662 m, com
azimute de 273°32'26" e distância de 13,60 m deste segue até o ponto 18
definido pelas coordenadas N: 9.838,112 m e E: 4.860,035 m, em arco de 4,63
m, com raio de 150,00 m; deste segue até o ponto 19 definido pelas
coordenadas N: 9.838,351 m e E: 4.852,298 m, com azimute de 271°46'15" e
distância de 7,74 m deste segue até o ponto 20 definido pelas coordenadas N:
9.839,382 m e E: 4.843,627 m, em arco de 8,74 m, com raio de 50,00 m; deste
segue até o ponto 21 definido pelas coordenadas N: 9.842,790 m e E:
4.827,297 m, com azimute de 281°47'24" e distância de 16,68 m deste segue
até o ponto 22 definido pelas coordenadas N: 9.844,967 m e E: 4.819,078 m,
em arco de 8,51 m, com raio de 80,00 m; deste segue até o ponto 23 definido
pelas coordenadas N: 9.847,711 m e E: 4.810,574 m, com azimute de
287°52'56" e distância de 8,94 m deste segue até o ponto 24 definido pelas
coordenadas N: 9.849,003 m e E: 4.807,034 m, em arco de 3,77 m, com raio
de 50,00 m; deste segue até o ponto 25 definido pelas coordenadas N:
9.854,545 m e E: 4.793,453 m, com azimute de 292°12'06" e distância de
14,67 m deste segue até o ponto 26 definido pelas coordenadas N: 9.865,845

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m e E: 4.780,885 m, em arco de 17,24 m, com raio de 25,00 m; deste segue
até o ponto 27 definido pelas coordenadas N: 9.879,290 m e E: 4.773,650 m,
com azimute de 331°42'53" e distância de 15,27 m deste segue até o ponto 28
definido pelas coordenadas N: 9.888,342 m e E: 4.768,336 m, com azimute de
329°35'03" e distância de 10,50 m deste segue até o ponto 29 definido pelas
coordenadas 9.897,066 m e E: 4.762,408 m, em arco de 10,56 m, com raio de
80,00 m; deste segue até o ponto 30 definido pelas coordenadas N: 9.905,480
m e N: 9.897,066 m e E: 4.762,408 m, em arco de 10,56 m, com raio de 80,00
m; deste segue até o ponto 30 definido pelas coordenadas N: 9.905,480 m e E:
4.755,840 m, com azimute de 322°01'27" e distância de 10,67 m deste segue
até o ponto 31 definido pelas coordenadas N: 9.930,090 m e E: 4.735,600 m,
com azimute de 320°33'54" e distância de 31,86 m deste segue até o ponto 32
definido pelas coordenadas N: 9.937,620 m e E: 4.729,560 m, com azimute de
321°15'58" e distância de 9,65 m deste segue até o ponto 33 definido pelas
coordenadas N: 9.969,278 m e E: 4.708,684 m, com azimute de 326°35'53" e
distância de 37,92 m deste segue até o ponto 34 definido pelas coordenadas
N: 10.003,834 m e E: 4.750,316 m, com azimute de 50°18'24" e distância de
54,11 m deste segue até o ponto 35 definido pelas coordenadas N: 10.030,394
m e E: 4.728,379 m, com azimute de 320°26'36" e distância de 34,45 m deste
segue até o ponto 36 definido pelas coordenadas N: 10.063,892 m e E:
4.707,295 m, com azimute de 327°48'49" e distância de 39,58 m deste segue
até o ponto 37 definido pelas coordenadas N: 10.139,539 m e E: 4.657,061 m,
com azimute de 326°24'49" e distância de 90,81 m deste segue até o ponto 38
definido pelas coordenadas N: 10.164,322 m e E: 4.643,901 m, com azimute
de 332°01'50" e distância de 28,06 m deste segue até o ponto 39 definido
pelas coordenadas N: 10.262,397 m e E: 4.585,697 m, com azimute de
329°18'45" e distância de 114,05 m deste segue até o ponto 40 definido pelas
coordenadas N: 10.266,220 m e E: 4.614,030 m, com azimute de 82°18'53" e
distância de 28,59 m deste segue até o ponto 41 definido pelas coordenadas
N: 10.270,070 m e E: 4.642,560 m, com azimute de 82°18'53" e distância de
28,79 m deste segue até o ponto 42 definido pelas coordenadas N: 10.272,640
m e E: 4.658,530 m, com azimute de 80°51'29" e distância de 16,18 m deste
segue até o ponto 43 definido pelas coordenadas N: 10.274,660 m e E:
4.672,630 m, com azimute de 81°50'50" e distância de 14,24 m deste segue
até o ponto 44 definido pelas coordenadas N: 10.277,760 m e E: 4.688,270 m,
com azimute de 78°47'19" e distância de 15,94 m deste segue até o ponto 45
definido pelas coordenadas N: 10.282,960 m e E: 4.698,540 m, com azimute
de 63°08'44" e distância de 11,51 m deste segue até o ponto 46 definido pelas
coordenadas N: 10.290,990 m e E: 4.714,800 m, com azimute de 63°43'03" e
distância de 18,13 m deste segue até o ponto 47 definido pelas coordenadas
N: 10.301,440 m e E: 4.736,370 m, com azimute de 64°09'04" e distância de
23,97 m deste segue até o ponto 48 definido pelas coordenadas N: 10.309,950
m e E: 4.752,540 m, com azimute de 62°14'35" e distância de 18,27 m deste
segue até o ponto 49 definido pelas coordenadas N: 10.320,460 m e E:

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4.770,770 m, com azimute de 60°02'08" e distância de 21,04 m deste segue
até o ponto 50 definido pelas coordenadas N: 10.324,020 m e E: 4.775,620 m,
com azimute de 53°43'14" e distância de 6,02 m deste segue até o ponto 51
definido pelas coordenadas N: 10.334,910 m e E: 4.789,130 m, com azimute
de 51°07'44" e distância de 17,35 m deste segue até o ponto 52 definido pelas
coordenadas N: 10.324,160 m e E: 4.797,120 m, com azimute de 143°22'42" e
distância de 13,39 m deste segue até o ponto 53 definido pelas coordenadas
N: 10.318,230 m e E: 4.801,570 m, com azimute de 143°06'53" e distância de
7,41 m deste segue até o ponto 54 definido pelas coordenadas N: 10.310,500
m e E: 4.808,030 m, com azimute de 140°06'52" e distância de 10,07 m deste
segue até o ponto 55 definido pelas coordenadas N: 10.297,370 m e E:
4.818,260 m, com azimute de 142°04'36" e distância de 16,64 m deste segue
até o ponto 56 definido pelas coordenadas N: 10.114,300 m e E: 4.969,500 m,
com azimute de 140°26'20" e distância de 237,46 m deste segue até o ponto
57 definido pelas coordenadas N: 10.094,600 m e E: 4.985,190 m, com
azimute de 141°27'52" e distância de 25,18 m deste segue até o ponto 58
definido pelas coordenadas N: 10.071,090 m e E: 5.002,820 m, com azimute
de 143°08'02" e distância de 29,39 m deste segue até o ponto 59 definido
pelas coordenadas N: 10.067,730 m e E: 5.005,240 m, com azimute de
144°14'14" e distância de 4,14 m deste segue até o ponto 60 definido pelas
coordenadas N: 10.041,970 m e E: 5.024,450 m, com azimute de 143°17'13" e
distância de 32,13 m deste segue até o ponto 61 definido pelas coordenadas
N: 10.007,010 m e E: 5.052,610 m, com azimute de 141°08'56" e distância de
44,89 m deste segue até o ponto 62 definido pelas coordenadas N: 9.985,160
m e E: 5.070,860 m, com azimute de 140°07'48" e distância de 28,47 m deste
segue até o ponto 63 definido pelas coordenadas N: 9.972,580 m e E:
5.081,320 m, com azimute de 140°15'26" e distância de 16,36 m deste segue
até o ponto 64 definido pelas coordenadas N: 9.913,590 m e E: 5.129,960 m,
com azimute de 140°29'34" e distância de 76,46 m deste segue até o ponto 65
definido pelas coordenadas N: 9.901,800 m e E: 5.139,750 m, com azimute de
140°17'42" e distância de 15,32 m deste segue até o ponto 0 definido pelas
coordenadas N: 9.901,173 m e E: 5.140,303 m, com azimute de 138°36'01" e
distância de 0,84 m .O perímetro acima descrito encerra uma área de 5,67 Alq.
Este bem imóvel foi adquirido por força de instrumento particular de compra
e venda, nos termos do contrato firmado inter partis sendo de um lado o Sr.
WALTER VIEIRA DE CAMARGO e sua cônjuge Sra. SANTINA VIEIRA DE
CAMARGO, e de outro, a Empresa LAIC – Administração de Bens,
Incorporadora e Construtora EIRELI, devidamente inscrita no CNPJ sob o nº
31.023.349/0001-72, estabelecida na Av. João Manoel, 600, Sala 303A - Torre
“A”, Centro, Arujá – SP, CEP 07.400-610, neste ato representado pelo Sr.
LUANDERSON RODRIGUES NOLAÇO brasileiro, solteiro, domiciliado na sede da
empresa supracitada; portador dos documentos de identidade: RG nº 41.887.493-1
SSP/SP CPF nº 372.350.918-51.

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CLÁUSULA PRIMEIRA – Do objeto em sua totalidade
O presente instrumento contratual tem por objetivo a Cessão a título oneroso
(pelo proprietário) e o recebimento (pelo cessionário) de um título de Sócio
Proprietário (Quota-Gleba), correspondente ao uso exclusivo da: Quota Gleba: 59,
que ora, aceita mediante aquisição feita em condomínio com demais sócios
proprietários podendo, exclusivamente, faze uso, gozo e fruição da coisa conforme
sua destinação, exercendo sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a
indivisão, podendo, ainda, defendê-la e reivindicá-la de terceiros, podendo, ainda,
ceder ou alienar sua respectiva parte ideal, nos termos do Art. 1.314, “Caput”, do
Código Civil, Lei nº 10.406/02.
Essa Quota Gleba nº 59 possui testada com frente para a Rua 01. Assim, no
lado direito, de quem olha da Rua 01, confronta com a Quota Gleba nº 58, e no
lado esquerdo, de quem olha da Rua 01, confronta com a Quota Gleba nº 60,
encerrando, assim, área total de 500 m².

§ 1º - As partes concordam que, acaso o Cessionário pretenda dispor de sua quota gleba, a
qualquer título; ao Cessionador reserva-se o direito de preferência na sua aquisição, caso a
deseje, tanto por tanto, observando-se as mesmas condições da oferta a outrem, nos
termos do Art. 504, Caput, do Código Civil.

§ 2º - Ao cessionário é atribuída a qualidade de “Colaborador”, porquanto contribui, sob a

forma de condomínio, com demais consortes, para a aquisição de área de uso, gozo e
fruição, tornando-se, portanto, coproprietário da área total havida em zona rural, de
expansão urbana ou urbana, nos termos do Art. 513, Caput, e do Art. 1.314, ambos, do
NCC. Assim, como colaborador, deverá, em época própria, contribuir para as benfeitorias
úteis e necessárias, cujos valores são definidos no ato da assinatura deste instrumento a
qual valores serão negociados e pagos de acordo com a data demarcada.

CLÁUSULA SEGUNDA – Do patrocínio

A colaboração estabelecida para essa cessão é de R$ 35.000,00 (Trinta e
Cinco mil reais) a serem entregues pelos CESSIONÁRIOS ao CESSIONADOR, da
seguinte forma:

2.1 – Forma de Pagamento

a) A título de entrada os CESSIONÁRIOS entregarão ao CESSIONADOR, a

quantia de R$ 5.000,00 (Cinco mil reais) via Transferência Eletrônica de
Dados – TED, Banco Bradesco, Agência n° 0118, conta corrente n° 18629-5,
em favor de Laic Adm de Bens, inscrito no CNPJ Sob N° 31.023.349/0001-72,
na data de 09/09/2020, correspondendo a aquisição da Quota Gleba nº 59
do Residencial Veravinha B.

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2.2 – Do saldo remanescente

b) A título de saldo remanescente, pagarão 72 (Setenta e Dois) boletos

bancários com o vencimento do primeiro para a data 30/10/2020 no valor
de R$ 417,00 (Quatrocentos e Dezessete reais), e os demais subsequentes a
cada mês, até a quitação da Quota Gleba nº 59 do Residencial Veravinha
B.

Parágrafo Único: Todo e qualquer pagamento realizado em cheque, somente será

considerado quitado, após a devida compensação bancária. A devolução do (s) cheque (s)
utilizado (s) para pagamento (s), por qualquer motivo, implicará no pagamento pelo
CESSIONÁRIO, da multa prevista na cláusula terceira desse instrumento, bem como
ensejará a propositura das medidas judiciais cabíveis, sujeitando-o às sanções previstas em
Lei.

CLÁUSULA TERCEIRA – Do inadimplemento

O inadimplemento de quaisquer prestações ensejará a incidência de multa
contratual de à razão de 2,00% (dois percento) a.m (ao mês), juros de mora à razão
de 1,00% (um percento) a.m (ao mês), correção monetária calculada, "pro rata die",
bem como suportará as despesas e custas processuais e, os honorários
advocatícios à razão de 10,00% sobre o valor executado, e outras a que der causa.
A, rescisão do presente instrumento poderá se dar pela via extrajudicial, mediante
notificação.

CLÁUSULA QUARTA - Da rescisão contratual

As partes concordam que se operando, de pleno direito ou pelo esgotamento
da via eleita, a rescisão contratual por inadimplemento dos valores contributivos aqui
pactuados, o Cessionário decairá de seu direito de uso, gozo e fruição da quota
gleba discriminada na “Cláusula primeira”, ainda que tenham sido realizadas
benfeitorias úteis, necessárias ou voluntárias pelas quais não fará jus ao direito
retenção ou indenização a qualquer título. De igual modo as prestações até então
adimplidas pelo Cessionário serão havidas em favor do Cessionador em virtude do
período de ocupação, uso, gozo e fruição do imóvel de sua propriedade.

Parágrafo Único: O Cessionário, colaborador, se sujeitará, sem prejuízo das penalidades

moratórias e compensatórias, ora ajustadas, ao pagamento das custas processuais e
honorários advocatícios, acaso os Cessionadores sejam obrigados a socorrerem-se das
vias judiciais, para obterem a satisfação de qualquer direito decorrente do presente
instrumento, inclusive a reivindicação da propriedade imobiliária.

CLÁUSULA QUINTA – Da provisoriedade da posse

O Cessionário, por força deste instrumento particular, imitir-se-á na posse
precária do imóvel, responsabilizando-se, por todos os impostos, taxas ou quaisquer
contribuições que incidam ou venham a incidir sobre o ele.

LAIC - ADM BENS EIRELI

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O Cessionário fica autorizado a, precariamente, ocupar o imóvel a partir
da assinatura deste instrumento, mas somente será, definitivamente, imitido na
posse quando do adimplemento integral desta cessão onerosa de bem imóvel, e
seus consectários, sendo que as despesas com a transmissão –tradição- do imóvel,
serão suportadas pelo Cessionador e as despesas com a lavratura da escritura
definitiva e seu registro ou averbações no CRI da situação do imóvel, correrão às
expensas do Cessionário, colaborador, nos termos do Art. 490, do Código Civil, Lei
nº 10.406/02.

§ 1º - As partes têm ciência de que o momento da imissão na posse do bem imóvel, o

Cessionador, proprietário, responde por todos os débitos que a gravem, conforme preceitua
o Art. 502, do Novo Código Civil.

§ 2º - Acaso haja vegetação – matas – na área compromissada, ao Cessionário caberá a

obtenção prévia das licenças necessárias para a sua retirada; sendo expressamente
vedada a prática de queimadas e ou demais atos atentatórios ao meio ambiente.

CLÁUSULA SEXTA – Da assunção de dívidas ou de prestações vincendas

O CESSIONÁRIO poderá transferir a terceiros os direitos e obrigações deste
instrumento, desde que esteja absolutamente em dia com as obrigações assumidas
e sempre com a anuência expressa do CESSIONADOR, ocasião em que ficará, o
novo outorgado cessionário, inteiramente sub-rogado em todas as cláusulas e
condições desse instrumento.

§1º - Acaso sobrevenha ao Cessionador, situação em que lhe seja difícil ou impossível
cumprir o, ora, avançado inter partis, sem prejuízo de seu sustento e de sua família; então,
em caráter de excepcionalidade o Cessionador lhe permitirá transmitir suas obrigações, a
outrem por ele indicado, conquanto que esse, venha a solver o quantum debeatur, por
meio da assunção de sua obrigação, no ato da assinatura do adendo, ao pacto, ora,
firmado, nos termos do Art. 299, Caput, do Código Civil.
§2º - Assunção das obrigações, contraídas por outrem, de per si, desonera o devedor
primitivo, porquanto há, no presente instrumento, previsão expressa consoante à Assunção
de obrigações, nos termos do supracitado dispositivo Legal.

CLÁUSULA SÉTIMA – Do projeto ideal

O projeto apresentado trata-se de uma idealização imobiliária, ou seja, é um
anteprojeto, que por motivos de melhorias e/ou aperfeiçoamento poderá vir a sofrer
pequenas alterações, no entanto, sem prejuízo para o Cessionário, colaborador.

CLÁUSULA OITAVA – Da natureza do Negócio Firmado

As partes, nesse ato, declaram ciência de que a presente aquisição que faz,
na qualidade de Cessionário, colaborador sócio proprietário, refere-se ao “direito de
uso, gozo e fruição de uma parte ideal de uma quota gleba”, tornando-se, após
a integralização do quantum, ora, avençado coproprietário, conjuntamente, com os
demais sócios proprietários, ou seja, condôminos integrarão o rol de membros da

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associação de moradores, a ser criada, especialmente, para representar seus
interesses; de modo que terão seus nomes insertos na escritura definitiva que será
outorgada à, dita, associação a ser criada, representada pela Matrícula exarada na
letra “C”, do título I – DA ORIGEM DO IMÓVEL, cujas dimensões aqui apostas e
caracterizadas nos croquis de localização e anteprojetos, são meramente para efeito
de localização.

CLÁUSULA NONA- Da excepcionalidade

Acaso o Cessionador, por mera liberalidade, que não importará em novação
da obrigação, concordar em receber quaisquer dos valores devidos, depois do
respectivo vencimento, poderá cobrar do Cessionário juros de mora e multa, nos
termos do pactuado nesse instrumento.

CLÁUSULA DEZ – Da relativização do princípio obrigacional

O presente instrumento obriga as partes contratantes, por si, seus herdeiros
ou sucessores, sendo a presente cessão onerosa de bem imóvel considerada
irrevogável e irretratável, todavia, juridicamente, tais, dizem respeito “à
impossibilidade do exercício do direito de arrependimento”, todavia, a aplicação
literal desse princípio é relativizada, pela excepcionalidade permissiva, contida na
Cláusula sexta, que permite ao Cessionário, que sua obrigação seja assumida por
outrem, mediante o adimplemento integral da obrigação a que se propôs, nos
termos do Art. 299, Caput, do Código Civil.

10.1 – Da Clausula Penal

Havendo a rescisão contratual de forma unilateral por parte do

CESSIONÁRIO, esse autoriza o CESSIONADOR a reter o valor de 20% (vinte por
cento) sobre o valor total do contrato, para cobrir as despesas operacionais, dentre
elas aquelas fixas e variáveis, além das multas previstas no presente instrumento,
nos termos do Art. 408, do Novo Código Civil.

CLÁUSULA ONZE – Da infraestrutura e serviços correlatos

O valor de R$ 25.000,00 (Vinte e Cinco mil reais) referente a toda e quaisquer
benfeitoria e melhoramentos, que o proprietário realizar no local, tais como, meio-fio,
serviços de águas pluviais, esgoto, iluminação pública, água potável, e outras de
interesse social, que serão pagos pelos CESSIONÁRIOS referente a aquisição da
Quota Gleba nº 59 do Residencial Veravinha B.

a) O valor da infraestrutura será parcelado em 60 (Sessenta) boletos

bancários no valor de R$ 417,00 (Quatrocentos e Dezessete reais), referente a
Quota Gleba nº 59 do Residencial Veravinha B, com início após 12 (Doze) meses
da celebração deste contrato.

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CLÁUSULA DOZE – Da propriedade imobiliária
A escritura pública de venda e compra será outorgada ao Cessionário ou à
pessoa por ele indicada, quando o referido imóvel estiver totalmente regularizado
e liberado pelos órgãos públicos, desde que suas obrigações pecuniárias estejam
integralmente adimplidas, ou seja, estiverem quitadas. Entretanto, acaso, referida
obrigação, ainda não tenha sido quitada, então, será realizada averbação à
margem da escritura definitiva, a fim de informar o presente negócio firmado,
observando-se, para tanto, a precariedade da transferência dos direitos dominiais,
até que haja a quitação dos valores, ora, avençados, nos termos da Lei nº 6.015/73
– Lei de Registros Públicos.

CLÁUSULA TREZE – Dos prazos

As partes convencionam que o prazo será de até 180 (Cento e Oitenta) dias
úteis, a partir da data da aquisição, para que o CESSIONADOR realize a
demarcação da referida Quota-Gleba com pontaletes demarcando a frente, centro e
fundo e de 24 (vinte e quatro) a 48 (quarenta e oito) meses para a conclusão do
empreendimento, ora proposto.
O CESSIONÁRIO assume a obrigação de reservar uma porção necessária à
via de circulação e acesso, obrigando-se ainda a respeitar o traçado e as
características das vias com referência aos outros colaboradores sócios
proprietários.

CLÁUSULA QUATORZE – Das obrigações do Cessionário

O CESSIONÁRIO assume a obrigação positiva de manter seu terreno em
perfeito estado de conservação e limpeza; participar nos rateios dos gastos
necessários às futuras instalações de rede de energia elétrica e serviços de uso
comum. Também, assume a obrigação negativa de não fazer aterros e ou
desaterros (movimentação de terra), desvios ou encaminhamento de águas pluviais
e/ou fluviais ou ainda qualquer movimento de terras que possam prejudicar a
coletividade, ou as vias de uso público e espaços livres; bem como, concordar com
a passagem e tubulações de águas pluviais das glebas limítrofes, quais sejam:
aquelas havidas lateralmente e também nos fundos, quando necessário; tudo em
conformidade com a confrontação e localização da gleba, acaso seja necessário.
Também, assume a obrigação negativa de não lançar ou permitir que seja
lançado lixo, detritos ou entulhos de qualquer espécie, em sua área e também nas
áreas laterais e adjacentes, a fim de que se preserve o meio ambiente, porquanto é
bem socioambiental, cujos direitos são difusos e coletivos.

CLÁUSULA QUINZE – Da substituição processual e legitimação das partes

O presente negócio jurídico celebrado inter partis, obriga a parte
Cessionadora e a parte Cessionária, por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer
título, pelo fiel cumprimento da integralidade do pacto, ora, firmado, estando as
partes, expressamente, concordes quanto à substituição processual necessária à
pretensa satisfação do direito invocado pelos sucessores processuais, reputando-se,

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desde logo, legitimados ativos qualquer das partes que venham socorrerem-se das
vias judiciais para alcançarem a sua pretensão, nos termos dos arts. 109, Caput, e §
2º, do Novo Código Processual Civil.

CLÁUSULA DEZESSEIS – Da substância do pacto firmado

As partes mutuamente acordam que em havendo quaisquer erros materiais,
ou seja, erros de digitação vocabular que venham a criar, modificar ou extinguir
direitos e ou obrigações, tais, deverão ser retificados em separado, quer por adendo,
quer por rerratificação, sem que isso dê azo a nova interpretação em desfavor a
qualquer das partes, reputando-as, desde já, teratológicas, porquanto estranhas à
substância do ato jurídico negocial, Legal e Perfeito que ora se produz.
E, assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento
particular contratual de cessão de título sócio proprietário em 02 (duas) vias de igual
teor, na presença das testemunhas subscritoras in fine.

Arujá, 08 de setembro de 2020

____________________________________________
Laic – Administração De Bens Const. e Inc. EIRELI
Sr. Luanderson Rodrigues Nolaço – Representante Legal
Cessionadora

____________________________________________
Sr. Ivan Martins de Oliveira
Cessionário

____________________________________________
Sra. Joana Francisca de Sousa
Cessionária

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