Parecer Técnico Avaliação Área Rural - Chacara Diedrichs Junior I

GERALDO ANTONIO DA COSTA – Gestor Imobiliário – Perito
Judicial – Gestão de Negócios de Compra, Venda e Avaliações

de Imóveis - https://www.gecostaimoveis.com.br/
LAUDO DE VISTORIA E AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

RURAL – CHÁCARA PARA LAZER E TURISMO
Preparado por:
GERALDO ANTONIO DA COSTA CRECI 9661/PR. – CNAI/4001
Endereço eletrônico: geraldoperitoimobiliário@yahoo.com.br
PROJUDI: gadc.per
CADASTRO: CAJU (Cadastro de Auxiliares da Justiça TJPR)
EPROC: JUSTIÇA FEDERAL DO PARANA
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO TRABALHO 09ª REGIÃO
Graduado em Contabilidade e Negócio e Empreendimentos Imobiliários, Pós Graduado

em Negócios e Empreendimentos Imobiliários, Pós Graduado em Direito Imobiliário,
Pós-graduado em Direito Tributário, MBA em Negociações e Vendas, MBA em Finanças
e Estatística, Especialista em Avaliações de Imóveis Urbanos e Rurais pela Unimóveis,
Especialista em Alienações Judiciais de bens penhorados, cadastrado no CNAI (Cadastro
de Avaliadores Imobiliários de Imóveis).
IMÓVEL: Matrículas 42.178/42.179 do 02º Registro de Imóveis de Ponta Grossa Pr.
Valor Avaliado: R$1.500.000,00 (Hum milhão e quinhentos mil reais).
Escritório: Rua: Santana, 814 – Centro – Ponta Grossa Pr.
Contato: (042)3025-5139/99972-5139 – Email: geraldoperitoimobiliario@yahoo.com.br

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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO DE ÁREA

RURAL CHÁCARA PARA LAZER E TURISMO
A solicitação deste Parecer é de CHRISTINE MARTINS DIEDRICHS, brasileira,

empresária, portadora do RG.4.448.217-5-SESP/PR, inscrita no CPF/MF – 538.852.529-
53, residente e domiciliada nesta cidade situado na Rua: Cel. Bittencourt, 111 – Centro,
e atende aos requisitos do Artigo 3º da Lei 6.530 de 12 de maio de 1978, que
regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, e a RESOLUÇÃO 1.066/2007 – COFECI
– Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.
Em adição, a elaboração deste parecer respeita a Resolução do COFECI –

Conselho Federal de Corretores de Imóveis nº 1066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U.
de 29/11/2007), que estabelece nova regulamentação para a elaboração de Parecer
Técnico de Avaliação Mercadológica, em atenção ao seu artigo 4º, o qual versa que
“Entende-se por Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM – o documento
elaborado por Corretor de Imóveis no qual é apresentada, com base em critérios
técnicos, análise de mercado com vistas à determinação do valor de comercialização
de um imóvel, judicial ou extrajudicialmente”, e artigos sucessivos, os quais
apresentam os requisitos do PTAM, destacando-se o artigo 6º, o qual versa que “A
elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é permitida a todo
Corretor de Imóveis, pessoa física, regulamente inscrito em Conselho Regional de
Corretores de Imóveis”.

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A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da ABNT

– NBR 14.653-3 – Avaliação de Imóveis Rurais.
O objetivo do Parecer é a avaliação de mercado para fins de VALOR DE MERCADO.
ÁREA RURAL:
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Terreno rural denominado Chácara Elvira III, consti

tuído pela gleba n 164 (cento e sessenta e quatro), amuado no Jardim São Jorge, neste
Munícipio, com a área de 15.270m² ou 1,527ha ou 0,610991735537 alqueires, localizado
200m do viaduto da Rede Ferroviária Federal S/A, no Bairro de Uvaranas, seguindo pela
Avenida General Carlos Cavalcanti, dobra à esquerda e segue mais 1.500m pela Avenida
Valério Ronchi, cruza a ponte do Rio Verde e segue mais 6.900m pela Estrada Municipal
Dr. Arichemes Carlos Gobbo, dobra à direita antes da ponte do Rio São Jorge e segue
mais 1.470m por estrada vicinal, à margem direita, com os seguintes limites e
confrontações inicia no marco 805, georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro,
DATUM SAD69, MC-51º W, coordenadas Plano Retangulares Relativas Sistema UTM E-
597,045,834m e Ne7 228 602,436m, na confrontação com a Chácara Elvira VI,
constituída pela gleba n. 221, de propriedade de Elvira Volpe Diedrichs, segue pelo Rio
São Jorge com o azimute de 145º15’’38’ e distância de 30m35cm (trinta metros e trinta
e cinco centímetros), com a Chácara Elvira VI, constituída pela gleba n. 221, de
propriedade de Elvira Volpe Diedrichs até o marco 949 (E-597 063,127m e N-7 228
577,498m), segue por linha seca com o azimute de 234°51’05" distância de 78m91cm
(setenta e oito metros e noventa e um centímetros), com a Chácara Elvira VI constituída
pela gleba n. 221, de propriedade de Elvira Volpe Diedrichs até o marco 876 (E-596 998
606m e N-7228 532,070m), segue por linha seca com o azimute de 144º 51’39" e
distância de 30m35cm (trinta metros e trinta e cinco centímetros), com a Chácara Elvira
VI, constituída pela gleba n 221, de propriedade de Elvira Volpe Diedrichs até o marco
928 (E-597,016,072m e N-7.228.507,254m), segue por linha seca com o azimute de
234°51’05" e distância de 212m30cm (duzentos e doze metros e trinta centímetros),
com a gleba n 165, de propriedade de Alberto Arnoldo Schnitzler até o marco 423 (E-

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596.842,485m e N-7 228.385,035m); segue por linha seca com o azimute de 325º15'38"
e distância de 60m69cm (sessenta metros e sessenta e nove centímetros), com a
Fazenda São Jorge 4/A, de propriedade de Izaias Scutti até o marco 422 (E-596 807,899m
e N-7 228 434,912m), segue por linha seca com o azimute de 54º51’05’’ e distância de
290m99cm (duzentos e noventa metros e noventa e nove centímetros), com a Chácara
Elvira II, constituída pela gleba n. 163, de propriedade de Elvira Volpe Diedrichs até o
marco 805 (E-597.045,834m e N-7.228 602,436m), fechando e perímetro Código do
imóvel (INCRA) 7060350201414 (englobado), ITR (SRFB) n do imóvel 0.910 968-4
(englobado). Tudo em conformidade com a matrícula nº42.178 do 02º Cartório de
Registro de Imóveis de Ponta Grossa.
IDENTIFICAÇÃO DO IMOVEL: Terreno rural denominado Chácara Elvira VI,

constituído pela gleba 221 (duzentos e vinte e um), situado no Jardim São Jorge, neste
Munícipio, com a área de 20.730 m2 ou 2,073ha ou 0,856611570248 alqueire, localizado
a 200m do viaduto da Rede Ferroviária Federal S/A, no Bairro de Uvaranas, seguindo
pela Avenida General Carlos Cavalcanti, dobra à esquerda o segue mais 1.500m pela
Avenida Valério Ronchi, cruza a ponte do Rio Verde e segue mais 6.900m pela Estrada
Municipal Dr Arichemes Carlos Gobbo, dobra à direita antes da ponte do Rio São Jorge
e segue mais 1.500m por estrada vicinal, a margem esquerda, com os seguintes limites
e confrontações inicia no marco 532, georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro,
DATUM SAD69, MC-51º W, coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema UTM E-
597.292,719m e N-7.225 776,262m, na confrontação com o Sítio Capão das Palmas,
constituído pela gleba n 137-A, de propriedade de Luiz Carlos Dias Annes, Izilda
Aparecida Dias Annes Spagnuolo, José Elias Annes, Elisabete Annes de Almeida e Vera
Lucia de Fátima Dias Annes e a Chácara Elvira V, constituída pela gleba n. 220, de
propriedade de Elvira Volpe Diedrichs, segue por linha seca com o azimute de
144º51’39’’e distância de 60m69cm (sessenta metros e sessenta e nove centímetros),
com o Sitio Capão das Palmas, constituído pela gleba n. 137-A, de propriedade de Luiz
Carlos Dias Annes, Izilda Aparecida Dias Annes Spagnuolo, José Elias Annes, Elisabete
Annes de Almeida e Vera Lúcia de Fatima Dias Annes até o marco 73 (E-597 327,652m
N-7 228 726,630m), segue por linha seca com o azimute de 234º 51’39’’ e distância de
381m06cm (trezentos e oitenta e um metros e seis centímetros), com o Recanto dos
Pinos, constituído pela gleba n 222, de propriedade de Egon Schnitzler até o marco 928

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(E-597 016,072m e N-7.228.507,254m), segue por linha seca com o azimute de

324º51’39’’ e distância de 30m35cm (trinta metros e trinta e cinco centímetros), com a
Chácara Elvira III, constituída pela gleba n 164, de propriedade de Elvira Volpe Driedrichs
até o marco 876 (E-596 998 606m N-7 228 532,070m), segue por linha seca com o
azimute de 54°51'05’’ e distância de 78m91cm (setenta e oito metros e noventa e um
centímetros), com a Chácara Elvira III, constituída pela gleba n 164, de propriedade de
Elvira Volpe Diedrichs até o marco 949 (E-597.063,127m e N7 228 577,498m), segue
pelo Rio São Jorge com o azimute de 325°15'38" e distância de 30m35cm (trinta metros
e trinta e cinco centímetros), com a Chácara Elvira III, cons tituída pela gleba n. 164, de
propriedade de Elvira Volpe Diedrichs até o marco 805. (E-597.045,834m e N-
7228.602,436m), segue por linha seca com o azimute de 54º 51’05’’ e distância de
301m94m (trezentos e um metros e noventa e quatro centíme tros), com a Chácara
Elvira V, constituída pela gleba n. 220, de propriedade de Elvira Volpe Diedrichs até o
marco 532 (E-597.292,719m e N-7 228,776,262m), fechando o perímetro Código do
imóvel (INCRA) 7060350201414 (englobado), ITR (SRFB) n do imóvel 0.910.968-4
(englobado). Tudo em conformidade com a matrícula nº42.179 do 02º Cartório de
Registro de Imóveis de Ponta Grossa Paraná.
Área a ser Avaliada: 36.000,00m2
PROPRIETÁRIOS: Christine Martins Diedrichs e outro, conforme as matrículas nº42.178

e 42179 do 02º Registro de Imóveis de Ponta Grossa Paraná.
CONTEXTO RURAL:
A área localiza-se no Município de Ponta Grossa Paraná, denominado

Jardim São Jorge, terreno rural denominado Chácara Elvira III, a 12 Km do Centro de
Ponta Grossa, com acesso facilitado pela Avenida Carlos Cavalcanti, dobra à esquerda e
segue mais 1.500,00 metros pela Avenida Valério Ronchi, cruza a ponte do Rio Verde e

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segue mais 6.900,00 metros pea Estrada Municipal Dr. Arichemes Carlos Gobbo, dobra
à direita antes da ponte do Rio São Jorge e segue mais 1.470,00 metros por estrada
vicinal, à margem direita chegando na chácara.
A área apresenta em toda sua extensão um relevo médio ondulado com

o solo de um modo geral argiloso, área de reserva legal floresta nativa (estágio médio e
avançado) floresta nativa (estágio inicial), com vegetação nativa, árvores umas próximas
das outras.
O principal recurso hídrico é o Rio Verde localizado na região em questão,

que fornece água para as atividades rotineiras e também para irrigação de área com
potencial de cultivo, como recursos secundários existe arroios e nascentes nas áreas
mais baixas.
A propriedade é dotada de energia elétrica em todas as suas instalações,

apresenta infraestrutura completa para lazer e turismo ecológico.
A região tem acesso facilitado devido à proximidade do contorno leste

da Cidade com oferta significativa de mão de obra rural. O acesso interno é realizado
através de estrada de terras com saibro em locais específicos.
Próximo à Chácara, há uma escola de Ensino Fundamental, Ensino

médio Universidade Estadual de Ponta Grossa Pr. O abastecimento de combustível
também localizado próximo da chácara.
Atualmente na área atividade desenvolvida chácara para lazer.
ANÁLISE MERCADOLÓGICA:

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A área está inserida na região situado no Jardim São Jorge, terreno rural
denominado Chácara Elvira III, a 12 Km do Centro de Ponta Grossa, com acesso facilitado
pela Avenida Carlos Cavalcanti, dobra à esquerda e segue mais 1.500,00 metros pla
Avenida Valério Ronchi, cruza a ponte do Rio Verde e segue mais 6.900,00 metros pea
Estrada Municipal Dr. Arichemes Carlos Gobbo, dobra à direita antes da ponte do Rio
São Jorge e segue mais 1.470,00 metros por estrada vicinal, à margem direita chegando
na chácara, e próximo da Capital do Estado, o que determina que pela distância e acesso
a propriedade apresenta uma liquidez média no mercado imobiliário de chácaras.
Segundo informações das empresas que comercializam imóveis rurais

nesta região, as negociações de compra e vendas realizam-se principalmente entre os
lindeiros e vizinhos próximos as propriedades ofertadas.
Constatou-se uma crescente aumento de ofertas por áreas destinadas

para agricultura, pecuária e a demanda em baixa estimuladas por situação econômica
que assola o País.
Aliado a este segmento existe uma demanda constante por sítios de

lazer devido à proximidade da região a cidades como Curitiba e Ponta Grossa e
Carambeí.
VISTORIA:
A vistoria foi realizada no dia 10 de janeiro de 2022, fundamentou-se

na identificação física da área, levantamento das ofertas e últimas transações
imobiliárias na região.

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Realizou-se um amplo levantamento que posteriormente auxiliou nas

determinações de valores dos imóveis, pois permitia a visualização dos mesmos pelos
especialistas de cada área que foram consultados durante as diversas pesquisas.
FOTOS DO IMÓVEL AVALIANDO

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CLASSIFICAÇÃO DA ÁREA QUANTO AS TERRAS:
A área avaliada quanto a classificação de terras enquadra-se como

CHÁCARA PARA LAZER E TURISMO ECOLÓGICO.
A área avaliada é aproveitável para atividades agricultura,

apresentando de um modo geral um solo argiloso.
CLASSIFICAÇÃO DA ÁREA QUANTO A DIMENSÃO.
A área classifica-se como propriedade de dimensão PEQUENA o

módulo fiscal do município onde se localiza a área avaliada é de 12 ha.
AVALIAÇÃO
METODOLOGIA AVALIATÓRIA:
Para avaliação da área utilizou-se o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO

DE DADOS DE MERCADO que realiza uma amostragem representativa de dados de
mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do
imóvel avaliando.
METODOLOGIA ÁREA INAPROVEITÁVEL: São áreas totalmente inaproveitáveis para

atividades agropecuárias de solo pedregoso, muito rasos ou inundáveis periodicamente,
despenhadeiro, pirambeira, penhasco etc., com relevo íngreme ou reserva de
preservação permanente, podendo servir apenas como abrigo e proteção de fauna e
flora silvestre, como ambiente para recreação ou para fins de armazenamento de água.

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METODOLOGIA ÁREAS NÃO MECANIZÁVEL: São áreas cujo relevo e/ou profundidade
do solo são desfavoráveis à execução de operações ou práticas agrícolas com máquinas
ou implementos motorizados, permitindo, porém, o plantio manual ou a tração animal.
São consideradas também áreas não mecanizáveis, as reservas legais, tendo em vista
que as mesmas só poderão sofrer algum tipo de desmatamento e/ou corte, mediante
um plano de manejo, sustentável com projeto devidamente aprovado pelo IAP e/ou
IBAMA.
METODOLOGIA ÁREA MECANIZADA: São áreas destocadas, sem restrições para o

preparo do solo e plantio, cujo a declividade (topografia) permite operações com
máquinas e implementos agrícolas motorizados, podendo estar sendo cultivado ou em
polsio, independente da cultura existente, incluindo várzea sistematizada.
METODOLOGIA ÁREA MECANIZÁVEL: São áreas cuja a declividade (topografia) permite

operações com máquinas e implementos agrícolas motorizados, porém, ainda não há
mecanização, devido a presença de vegetação adensada (mata ou capoeira) resto de
desmatamento (tocos, troncos e galhos) e várzea não sistematizada (úmida).
A ÁREA AVALIADA ESTÁ CLASSIFICADO EM MECANIZÁVEL GRUPO A – CLASSE I; CLASSE

B – CLASSE VII; GRUPO C – CLASSE VIII (ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE)
SEPARAÇÃO EM CLASSES:
Para o levantamento são utilizados as oito classes de capacidade de uso,

conforme o “Manual para levantamento utilitário e classificação de terras no sistema
de capacidade de uso”, publicado pela Sociedade Brasileira de Ciência e Solo (SBCS),
amplamente difundido no Brasil desde sua publicação em 1983. Apenas o preço de
classe V, atualmente de uso bastante restrito não é pesquisado em nenhuma
localidade.

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GRUPO A – CLASSE I: Terras cultiváveis, aparentemente sem problemas especiais de

conservação. Ocupação mais comum no Paraná: Grãos, com alta produtividade.
GRUPO B – CLASSE VII: Terras adaptadas em geral somente para pastagens ou

reflorestamento, com problemas complexos de conservação. Ocupação mais comum
no Paraná. Pastagem degradada, pastagens em áreas declivosas e reflorestamento.
PESQUISA A)
Chácara Jardim Tarobá – Uvaranas com 19.000,00m2 Valor R$1.300.000,00
Anunciante: Luciane J. Corretora de Imóveis – Cód. Imóvelweb: 2956923879 – Valor

por m2 R$68,42

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PESQUISA B):
Anunciante: Torre Blanca Imóveis – contato: (42)3228-4000 – Chácara Distrito de

Guaragi – Alameda Glória – Área: 34.209,00m2 – Valor; R$1.400.000,00 a 30 KM do
Centro de Ponta Grossa Pr. – Valor por M2 R$40,92
PESQUISA C)

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Anunciante: Procure Imóvel REF.: 195750-4 – Chácara para Lazer em Itaiacoca Estrada
Pery Pereira Costa – Valor: R$600.000,00 – Área: 15.000,00m2 – Valor por M2
R$40,00/m2

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PESQUISA D)
Anunciante: Agente Negócios Imobiliários, contato: (42)999157-5844, Chácara Rio São

Jorge, com 18.550,00m2 – Casa com 140,00m2 – Valor R$1.100.000,00 – R$210.000,00
(custo da casa depreciada) = Valor terra nua R$890.000,00 valor do M2 R$47,98.

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Tratamento matemático estatístico
Após o tratamento matemático-estatístico dos dados coletados em

pesquisa, se procederam ao saneamento e homogeneização das amostras,
conforme o cálculo.
HOMOGENEIZAÇÃO DOS VALORES
Área Valor M2 Fator Fator Fator Fator Valor M2

Oferta Acesso local Água corrigido
Pesquisa 68,42 0,9 1,0 1,0 1,1 67,74

A
Pesquisa 40,92 0,9 1,0 1,0 1,1 40,51

B
Pesquisa 40,00 0,9 1,0 1,0 1,1 39,60

C
Pesquisa 47,98 0,9 1,0 1,0 1,0 43,18

D
Cálculo do valor médio do M2 da área
Qm = 67,74 + 40,51 + 39,60 + 39,60 + 43,18/4 = R$47,76
Depois desse cálculo, você deve verificar se todos os termos podem ser considerados
como amostra representativa. Usualmente se estabelece, quando não se realiza o
cálculo através da inferência estatística, que os termos que têm uma variação menor

Página 18
que 15,00% da média (para mais ou para menos) são considerados válidos para a
determinação do valor do metro quadrado do terreno.
Nesse caso as amostras da Pesquisa A (67,74) e Pesquisa C (39,60) apresentam

valores com variação superior e inferior a 15%. Portanto, são desconsiderados e nova
média deve ser feita.
Cálculo do valor médio (média saneada)
EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS
Média Aritmética = Somatório dos valores pesquisados
Número de Valores Pesquisados
Média Aritmética = 40,51 + 43,18
02
Média Aritmética Final = R$41,85/M2
AVALIAÇÃO DA CHÁCARA
VALOR DO IMÓVEL = 36.000,00M2 X R$41,85/m2 = R$1.506.600,00


Página 19
CONCLUSÃO:
É do entender do Perito Avaliador que o valor para a área avaliada, é

de:
VALOR MÉDIO ESTIMADO = R$1.500.000,00
(Hum milhão e quinhentos mil reais)

- Limite Inferior = R$1.400.000,00 -
- Limite Superior = R$1.600.000,00
(o arredondamento máximo permitido pela NBR 14653 -1 é de 1,00% item 7.7.1, e

variação de 1 a 10% em relação ao valor médio estimado)
ENCERRAMENTO
O corpo do Parecer é composto vinte páginas, todas de um lado só,

rubricadas pelo avaliador, que subscreve esta última.
Ponta Grossa, 14 de janeiro de 2022.
ASSINADO DIGITALMENTE
GERALDO ANTONIO DA COSTA – CNAI 4001 CRECI 9661/Pr.

Página 20

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LAUDO DE VISTORIA E AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

GERALDO ANTONIO DA COSTA CRECI 9661/PR. – CNAI/4001

Endereço eletrônico: geraldoperitoimobiliário@yahoo.com.br

CADASTRO: CAJU (Cadastro de Auxiliares da Justiça TJPR)

EPROC: JUSTIÇA FEDERAL DO PARANA

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO TRABALHO 09ª REGIÃO

Graduado em Contabilidade e Negócio e Empreendimentos Imobiliários, Pós Graduado

IMÓVEL: Matrículas 42.178/42.179 do 02º Registro de Imóveis de Ponta Grossa Pr.

Valor Avaliado: R$1.500.000,00 (Hum milhão e quinhentos mil reais).

Escritório: Rua: Santana, 814 – Centro – Ponta Grossa Pr.

Contato: (042)3025-5139/99972-5139 – Email: geraldoperitoimobiliario@yahoo.com.br

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO DE ÁREA

A solicitação deste Parecer é de CHRISTINE MARTINS DIEDRICHS, brasileira,

Em adição, a elaboração deste parecer respeita a Resolução do COFECI –

Escritório: Rua: Santana, 814 – Centro – Ponta Grossa Pr.

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A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da ABNT

O objetivo do Parecer é a avaliação de mercado para fins de VALOR DE MERCADO.

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Terreno rural denominado Chácara Elvira III, consti

Escritório: Rua: Santana, 814 – Centro – Ponta Grossa Pr.

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IDENTIFICAÇÃO DO IMOVEL: Terreno rural denominado Chácara Elvira VI,

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(E-597 016,072m e N-7.228.507,254m), segue por linha seca com o azimute de

Área a ser Avaliada: 36.000,00m2

PROPRIETÁRIOS: Christine Martins Diedrichs e outro, conforme as matrículas nº42.178

A área localiza-se no Município de Ponta Grossa Paraná, denominado

Escritório: Rua: Santana, 814 – Centro – Ponta Grossa Pr.

Contato: (042)3025-5139/99972-5139 – Email: geraldoperitoimobiliario@yahoo.com.br

A área apresenta em toda sua extensão um relevo médio ondulado com

O principal recurso hídrico é o Rio Verde localizado na região em questão,

A propriedade é dotada de energia elétrica em todas as suas instalações,

A região tem acesso facilitado devido à proximidade do contorno leste

Próximo à Chácara, há uma escola de Ensino Fundamental, Ensino

Atualmente na área atividade desenvolvida chácara para lazer.

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Segundo informações das empresas que comercializam imóveis rurais

Constatou-se uma crescente aumento de ofertas por áreas destinadas

Aliado a este segmento existe uma demanda constante por sítios de

A vistoria foi realizada no dia 10 de janeiro de 2022, fundamentou-se

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Realizou-se um amplo levantamento que posteriormente auxiliou nas

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CLASSIFICAÇÃO DA ÁREA QUANTO AS TERRAS:

A área avaliada quanto a classificação de terras enquadra-se como

A área avaliada é aproveitável para atividades agricultura,

CLASSIFICAÇÃO DA ÁREA QUANTO A DIMENSÃO.

A área classifica-se como propriedade de dimensão PEQUENA o

Para avaliação da área utilizou-se o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO

METODOLOGIA ÁREA INAPROVEITÁVEL: São áreas totalmente inaproveitáveis para