Observação 1: Será dispensada a apresentação

de PLANTA E MEMORIAL descritivo se o imóvel

usucapiendo for unidade autônoma de
Se a usucapião tratar-se de imóvel integrante de condomínio edilício
condomínio edilício ou loteamento
("apartamento") regularmente constituído e com construção averbada,
regularmente instituído, bastando que o
bastará a ANUÊNCIA DO SÍNDICO DO CONDOMÍNIO.
requerimento faça menção à descrição
constante da respectiva matrícula (Artigo
4º, § 5º, do Provimento 65 do CNJ).

a) Se o notificando residir EM OUTRA

COMARCA ou CIRCUNSCRIÇÃO, a notificação
deverá ser realizada pelo Oficial de
Registro de Títulos e Documentos da outra
comarca ou circunscrição, adiantando o
requerente as despesas.

b) A notificação poderá ser realizada por

carta com aviso de recebimento, devendo vir
acompanhada de cópia do requerimento
inicial e da ata notarial, bem como de
cópia da planta e do memorial descritivo e
dos demais documentos que a instruírem.

c) Se os notificandos forem casados ou

1) Sendo imóvel URBANO: Elaborar a PLANTA E M
EMORIAL DESCRITIVO do Imóvel, assinados por p
rofissional legalmente habilitado e com p rova
da Anotação da Responsabilidade Técnica - ART
ou do Registro de Responsabilidade Técnica -
RTT no respectivo conselho de fiscalização
profissional; pegar as ASSINATURAS dos
Titulares dos Direitos Registrados ou
Averbados na Matrícula do Imóvel usucapiendo
ou na matrícula dos imóveis confinantes ou
pelos OCUPANTES a qualquer título (estas
assinaturas deverão conter o reconhecimento de
firmas);
Observação 2: Se a planta e o memorial
descritivo não estiver assinado pelos titulares
dos direitos registrados ou averbados na
matrícula do imóvel usucapiendo ou na matrícula
dos imóveis confinantes ou ocupantes a qualquer
título e não for apresentado documento autônomo
de anuência expressa, eles serão notificados
pelo oficial de registro de imóveis ou por
intermédio do oficila de registro de títulos e
documentos para que manifestem consentimento no
prazo de 15 dias, considernado-se sua inércia
como concordância (Art. 10, caput, do
Provimento 65 do CNJ).
conviverem em união estável, também
serão notificados, em ato separado, os
respectivos cônjuges ou companheiros.
d) O consentimento expresso poderá ser
manifestado pelos confrontantes e titulares
de direitos reais a qualquer momento, por
documento particular com firma reconhecida
ou por instrumento público, sendo
dispensada a assistência de advogado ou
defensor público para este ato de
consentimento expresso.
e) Estando algum NOTIFICANDO em LUGAR
INCERTO, NÃO SABIDO ou INACESSÍVEL, o
Oficial de Registro de Imóveis certificará a) A notificação poderá ser feita
o ocorrido e promoverá a notificação por pessoalmente pelo oficial de registro de
EDITAL PUBLICADO, por DUAS VEZES, em imóveis ou por escrevente habilitado se a
jornal local de grande circulação, pelo parte notificanda comparecer em cartório.
prazo de 15 dias cada um, interpretando o
silêncio do notificando como concordância.

f) Na hipótese de algum titular de direitos

reais e de outros direitos registrados na
matrícula do imóvel usucapiendo e na
matrícula do imóvel confiante ter falecido,
poderão assinar a planta e memorial
descritivo os herdeiros legais, desde que
apresentem escritura pública de únicos
herdeiros com nomeação do inventariante.

Fica também dispensada a NOTIFICAÇÃO DO

PROPRIETÁRIO REGISTRAL quando for
Observação 3: Se o imóvel usucapiendo for
apresentado pelo USUCAPIENTE justo título Agora, na hipótese do imóvel estar em
MATRICULADO com descrição precisa e houver
ou instrumento que demonstre a existência condomínio edilício ("apartamento")
perfeita identidade entre a descrição tabular e a área
de relação jurídica com aquele, constituído de fato, ou seja, sem o
objeto do requerimento da usucapião extrajudicial,
acompanhado de prova da quitação das respectivo registro do ato de incorporação
fica DISPENSADA A INTIMAÇÃO dos
obrigações e de certidão do distribuidor ou sem a devida averbação de construção,
CONFRONTANTES do imovel, devendo o registro da
cível expedida até trinta dias antes do será exigida a anuência de TODOS OS
aquisição originária ser realizado na MATRÍCULA
requerimento que demonstre a inexistência TITULARES de direito constantes da
EXISTENTE (Artigo 10, § 10, do Provimento 65 do
de ação judicial contra o requerente ou MATRÍCULA.
CNJ).
contra seus cessionários envolvendo o
imóvel usucapiendo.

2) Sendo imóvel RURAL: providenciar o ge

orreferenciamento da propriedade us
ucapienda., bem como o recibo de in
scrição do imóvel rural no Cadastro Am
biental Rural - CAR, do Certificado de
Cadastro de Imóvel Rural - CCIR mais r
ecente, emitido pelo Instituto N acional
de Colonização e Reforma A grária -
Incra, devidamente quitado e d e
certificação do Incra que ateste que o
poligonal objeto do memorial descritivo
não se sobrepõe a nenhum outro constante
do seu cadastro georreferenciado e que o
memorial atende às exigências técnicas.

3) Cumpridas as estapas "1" ou "2",

buscar no Prédio da Prefeitura certidão
que demonostra a natureza urbana do
imóvel ou, perante o Incra, a natureza
rural.

a) a descrição do imóvel, devendo constar

a existência de edificação, benfeitoria ou
de qualquer acessão no imóvel usucapiendo;

b) o tempo e as características da posse do

Cliente e de seus eventuais antecessores;

c) a forma de aquisição da posse do imóvel

usucapiendo pelo Cliente;

4) Tendo os documentos anteriores em mãos,

d) a modalidade de usucapião pretendida
bem como o mandato procuratório outorgado
e sua base legal ou constitucional;
pelo cliente dando poderes para iniciar o
procedimento da Usucapião Extrajudicial e,
feito o Requerimento, ir até o Tabelião de e) o número de imóveis atingidos pela
Notas do Município em que estiver localizado pretensão aquisitiva e a localização;
o imóvel usucapiendo ou a maior parte dele,
para lavrar a Ata Notarial que atestará:
f) o valor do imóvel;

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: O tabelião de notas

poderá comparecer pessoalmente ao imóvel
usucapiendo para realizar diligências
necessárias à lavratura da ata notarial,
podendo constar imagens, documentos, sons
gravados em arquivos eletrônicos, além do
depoimento de testemunhas, não podendo
basear-se apenas em declarações do
requerente.

a) a modalidade da usucapião requerida e

sua base legal ou constitucional;

b) a origem e as características da posse, a

existência de edificação, de benfeitoria ou
de qualquer acessão no imóvel usucapiendo,
com referência às respectivas datas de
ocorrência;

5) Lavrada a Ata Notarial atestando a posse do c) o nome e estado civil de todos os

cliente, iremos elaborar o REQUERIMENTO DE
RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DA
USUCAPIÃO do imóvel do cliente, que constará:
(OBSERVAÇÃO IMPORTANTÍSSIMA - NA AULA 04
AULA 2 - Conteúdo Marcel O passo a passo da Usucapião DA IMERSÃO, elaboraremos juntos este
Extrajudicial requerimento ao vivo) - FAZER A PAULA PARA O
Rulli XIXI.
possuidores anteriores cujo tempo de
posse foi somado ao do Cliente para
completar o período aquisitivo (2 anos ou
5 anos ou 10 anos ou 15 anos).
d) o número da matrícula ou transcrição da
área onde se encontra inserido o imovel
usucapiendo ou a informação de que não se
encontra matriculado ou transcrito;

O valor do imóvel declarado pelo Cliente

será seu valor VENAL relativo ao último
lançamento do imposto predial e territoria
e) o valor atribuído ao imóvel usucapiendo
urbano ou do imposto territorial rural
incidente ou, quando não estipulado, o
valor de MERCADO aproximado.

1) Ata Notarial atestando a posse.

2) Planta e memorial descritivo;

a) compromisso ou recibo de compra e

venda;

b) cessão de direitos e promessa de

cessão;

c) pré-contrato;

d) proposta de compra;

3) Justo Título ou quaisquer outros e) reserva de lote ou outro instrumento no

documentos que demonstrem a origem, a Professor Marcel Rulli, o que é um Justo qual conste a manifestação de vontade das
continuidade, a cadeia possessória e o Título? partes, contendo a indicação da fração
tempo de posse; ideal, do lote ou unidade, o preço, o modo
de pagamento e a promessa de contratar;

f) procuração pública com poderes de

alienação para si ou pra outrem,
especificando o imóvel;
6) Documentos que devem acompanhar o
REQUERIMENTO DE RECONHECIMENTO g) escritura de cessão de direitos
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIÃO do imóvel do hereditários, especificando o imóvel;
cliente. Observação: estes documentos
serão apresentados no original, mas, se
o documento estiver em cópia, pode, no h) documentos judiciais de partilha,
requerimento, ser declarado autêntico arrematação ou adjudicação.
pelo advogado, sob sua responsabilidade
pessoal, sendo dispensada a apresentação
a) do requerente e respectivo cônjuge ou
de cópias autenticadas.
companheiro, se houver;

4) Certidões negativas dos distribuidores da b) do proprietário do imóvel usucapiendo

Justiça Estadual e da Justiça Federal do
local da situação do imóvel do cliente,
expedidas nos últimos 30 dias, demonstrando
a inexistência de ações que caracterizem
oposição à posse do imóvel, em nome das
seguintes pessoas:
e respectivo cônjuge ou companheiro, se
houver;
c) de todos os demais possuidores e
respectivo cônjuges ou companheiros, se
houver, em caso de SUCESSÃO DE POSSE,
que é somada à do requerente para
completar o período aquisitivo da
usucapião;

5) Descrição georreferenciada nas

hipóteses previstas na Lei nº 10.267/2001,
e nos decretos regulamentadores;

6) Instrumendo de mandato, público ou

particular, com poderes especiais,
outorgado ao advogado pelo requerente e
por seu cônjuge ou companheiro;

7) certidão dos órgãos municipais e/ou

federais que demonstra a natureza urbana
ou rual do imóvel usucapiendo;

Todas as notificação destinadas ao

7) O requerimento, juntamente com todos os
documentos que o instruírem, será autuado
pelo oficial do registro de imóveis
competente, prorrogando-se os efeitos da
prenotação até o acolhimento ou rejeição do
pedido.
requerente serão efetivadas na pessoa do
advogado, por E-MAIL.
A desídia do requerente poderá acarretar
o arquivamento do pedido com base no
Artigo 205 da Lei 6015/1973, bem como o
cancelamento da prenotação.

a) a inércia dos órgãos públicos diante da

8 ) Estando o requerimento regularmente
instruído com todos os documentos
exigidos, o Oficial do Registro de Imóveis
dará ciência à União, ao Estado, ao
Distrito Federal ou ao Município
pessoalmente, por entermédio do oficial de
registro de títulos e documentos ou pelo
correio com aviso de recebimento, para
manifestação sobre o pedido no prazo de
quinze dias.
notificação não impedirá o regular
andamento do procedimento nem o eventual
reconhecimento extrajudicial da usucapião.
É admitida a manifestação do Poder
Público em qualquer fase do
procedimento.
Se for apresentada qualquer ressalva,
óbice ou oposição dos entes público, o
procedimento extrajudicial deverá ser
encerrado e enviado ao juízo competente
para o rito judicial da usucapião.

9) Após a notificação da União, Estado ou

Município pessoalmente, o Oficial do
Registro de Imóveis expedirá edital, que
será publicado pelo Requerente e às
expensas dele, na forma do artigo 257, III
do CPC, para ciência de terceiros
eventualmente interessados, que poderão
manifestar-se nos quinze dias subsquentes
ao da publicação.

A parte requerente deverá formular pedido

10) O registro do reconhecimento
extrajudicial da usucapião de imóvel
implica abertura de nova matrícula
O reconhecimento extrajudicial da
de cancelamento dos gravames e restrições
usucapião de imóvel matriculado não
diretamente à autoridade que emitiu a
extinguirá eventuais restrições
ordem. Os entes públios ou credores podem
administrativas nem gravames judiciais
anuir expressamente à extinção dos
regularmente inscritos.
gravames no procedimento da usucapião.

11) Estando em ordem a documentação e

não havendo impugnação, o oficial de
registro de imóveis emitirá nota
fundamentada de deferimento e efetuará o
registro da usucapião.

12) OBSERVAÇÃO: Artigo 14 do

Provimento 65 do CNJ: A
existência de ônus real ou de
gravame na matrícula do imóvel
usucapiendo não impedirá o
reconhecimento extrajudicial da
usucapião.

Jurisprudência do STJ para

Loteamento Irregular ou
Clandestino
AULA 2 - Conteúdo Marcel Rulli
1. O passo a passo da Usucapião Extrajudicial
1.1. 1) Sendo imóvel URBANO: Elaborar a PLANTA E M EMORIAL DESCRITIVO do Imóvel, assinados por p rofissional legalmente habilitado e com p rova da Anotação da Responsabilidade Técnica - ART ou do Registro de
Responsabilidade Técnica - RTT no respectivo conselho de fiscalização profissional; pegar as ASSINATURAS dos Titulares dos Direitos Registrados ou Averbados na Matrícula do Imóvel usucapiendo ou na matrícula dos
imóveis confinantes ou pelos OCUPANTES a qualquer título (estas assinaturas deverão conter o reconhecimento de firmas);

1.1.1. Observação 1: Será dispensada a apresentação de PLANTA E MEMORIAL descritivo se o imóvel usucapiendo for unidade autônoma de condomínio edilício ou loteamento regularmente instituído, bastando que o
requerimento faça menção à descrição constante da respectiva matrícula (Artigo 4º, § 5º, do Provimento 65 do CNJ).

1.1.1.1. Se a usucapião tratar-se de imóvel integrante de condomínio edilício ("apartamento") regularmente constituído e com construção averbada, bastará a ANUÊNCIA DO SÍNDICO DO CONDOMÍNIO.

1.1.2. Observação 2: Se a planta e o memorial descritivo não estiver assinado pelos titulares dos direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo ou na matrícula dos imóveis confinantes ou ocupantes
a qualquer título e não for apresentado documento autônomo de anuência expressa, eles serão notificados pelo oficial de registro de imóveis ou por intermédio do oficila de registro de títulos e documentos para que
manifestem consentimento no prazo de 15 dias, considernado-se sua inércia como concordância (Art. 10, caput, do Provimento 65 do CNJ).

1.1.2.1. a) Se o notificando residir EM OUTRA COMARCA ou CIRCUNSCRIÇÃO, a notificação deverá ser realizada pelo Oficial de Registro de Títulos e Documentos da outra comarca ou circunscrição, adiantando o
requerente as despesas.

1.1.2.2. b) A notificação poderá ser realizada por carta com aviso de recebimento, devendo vir acompanhada de cópia do requerimento inicial e da ata notarial, bem como de cópia da planta e do memorial descritivo e dos
demais documentos que a instruírem.

1.1.2.3. c) Se os notificandos forem casados ou conviverem em união estável, também serão notificados, em ato separado, os respectivos cônjuges ou companheiros.

1.1.2.4. d) O consentimento expresso poderá ser manifestado pelos confrontantes e titulares de direitos reais a qualquer momento, por documento particular com firma reconhecida ou por instrumento público, sendo
dispensada a assistência de advogado ou defensor público para este ato de consentimento expresso.

1.1.2.5. e) Estando algum NOTIFICANDO em LUGAR INCERTO, NÃO SABIDO ou INACESSÍVEL, o Oficial de Registro de Imóveis certificará o ocorrido e promoverá a notificação por EDITAL PUBLICADO, por DUAS
VEZES, em jornal local de grande circulação, pelo prazo de 15 dias cada um, interpretando o silêncio do notificando como concordância.

1.1.2.5.1. a) A notificação poderá ser feita pessoalmente pelo oficial de registro de imóveis ou por escrevente habilitado se a parte notificanda comparecer em cartório.

1.1.2.6. f) Na hipótese de algum titular de direitos reais e de outros direitos registrados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula do imóvel confiante ter falecido, poderão assinar a planta e memorial descritivo os
herdeiros legais, desde que apresentem escritura pública de únicos herdeiros com nomeação do inventariante.

1.1.3. Observação 3: Se o imóvel usucapiendo for MATRICULADO com descrição precisa e houver perfeita identidade entre a descrição tabular e a área objeto do requerimento da usucapião extrajudicial, fica
DISPENSADA A INTIMAÇÃO dos CONFRONTANTES do imovel, devendo o registro da aquisição originária ser realizado na MATRÍCULA EXISTENTE (Artigo 10, § 10, do Provimento 65 do CNJ).

1.1.3.1. Fica também dispensada a NOTIFICAÇÃO DO PROPRIETÁRIO REGISTRAL quando for apresentado pelo USUCAPIENTE justo título ou instrumento que demonstre a existência de relação jurídica com aquele,
acompanhado de prova da quitação das obrigações e de certidão do distribuidor cível expedida até trinta dias antes do requerimento que demonstre a inexistência de ação judicial contra o requerente ou contra seus
cessionários envolvendo o imóvel usucapiendo.

1.1.3.1.1. Agora, na hipótese do imóvel estar em condomínio edilício ("apartamento") constituído de fato, ou seja, sem o respectivo registro do ato de incorporação ou sem a devida averbação de construção, será
exigida a anuência de TODOS OS TITULARES de direito constantes da MATRÍCULA.

1.2. 2) Sendo imóvel RURAL: providenciar o ge orreferenciamento da propriedade us ucapienda., bem como o recibo de in scrição do imóvel rural no Cadastro Am biental Rural - CAR, do Certificado de Cadastro de Imóvel
Rural - CCIR mais r ecente, emitido pelo Instituto N acional de Colonização e Reforma A grária - Incra, devidamente quitado e d e certificação do Incra que ateste que o poligonal objeto do memorial descritivo não se sobrepõe a
nenhum outro constante do seu cadastro georreferenciado e que o memorial atende às exigências técnicas.
1.3. 3) Cumpridas as estapas "1" ou "2", buscar no Prédio da Prefeitura certidão que demonostra a natureza urbana do imóvel ou, perante o Incra, a natureza rural.

1.4. 4) Tendo os documentos anteriores em mãos, bem como o mandato procuratório outorgado pelo cliente dando poderes para iniciar o procedimento da Usucapião Extrajudicial e, feito o Requerimento, ir até o Tabelião de
Notas do Município em que estiver localizado o imóvel usucapiendo ou a maior parte dele, para lavrar a Ata Notarial que atestará:

1.4.1. a) a descrição do imóvel, devendo constar a existência de edificação, benfeitoria ou de qualquer acessão no imóvel usucapiendo;

1.4.2. b) o tempo e as características da posse do Cliente e de seus eventuais antecessores;

 1.4.3. c) a forma de aquisição da posse do imóvel usucapiendo pelo Cliente;

1.4.4. d) a modalidade de usucapião pretendida e sua base legal ou constitucional;

1.4.5. e) o número de imóveis atingidos pela pretensão aquisitiva e a localização;

1.4.6. f) o valor do imóvel;

1.4.7. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: O tabelião de notas poderá comparecer pessoalmente ao imóvel usucapiendo para realizar diligências necessárias à lavratura da ata notarial, podendo constar imagens,
documentos, sons gravados em arquivos eletrônicos, além do depoimento de testemunhas, não podendo basear-se apenas em declarações do requerente.
1.5. 5) Lavrada a Ata Notarial atestando a posse do cliente, iremos elaborar o REQUERIMENTO DE RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIÃO do imóvel do cliente, que constará: (OBSERVAÇÃO
IMPORTANTÍSSIMA - NA AULA 04 DA IMERSÃO, elaboraremos juntos este requerimento ao vivo) - FAZER A PAULA PARA O XIXI.

1.5.1. a) a modalidade da usucapião requerida e sua base legal ou constitucional;

Link: https://www.mindmeister.com/pt/2060499954?t=6rffrDlbxS#

1.5.2. b) a origem e as características da posse, a existência de edificação, de benfeitoria ou de qualquer acessão no imóvel usucapiendo, com referência às respectivas datas de ocorrência;

1.5.3. c) o nome e estado civil de todos os possuidores anteriores cujo tempo de posse foi somado ao do Cliente para completar o período aquisitivo (2 anos ou 5 anos ou 10 anos ou 15 anos).

1.5.4. d) o número da matrícula ou transcrição da área onde se encontra inserido o imovel usucapiendo ou a informação de que não se encontra matriculado ou transcrito;

1.5.5. e) o valor atribuído ao imóvel usucapiendo

1.5.5.1. O valor do imóvel declarado pelo Cliente será seu valor VENAL relativo ao último lançamento do imposto predial e territoria urbano ou do imposto territorial rural incidente ou, quando não estipulado, o valor de
MERCADO aproximado.

1.6. 6) Documentos que devem acompanhar o REQUERIMENTO DE RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIÃO do imóvel do cliente. Observação: estes documentos serão apresentados no original, mas, se
o documento estiver em cópia, pode, no requerimento, ser declarado autêntico pelo advogado, sob sua responsabilidade pessoal, sendo dispensada a apresentação de cópias autenticadas.

1.6.1. 1) Ata Notarial atestando a posse.

1.6.2. 2) Planta e memorial descritivo;

1.6.3. 3) Justo Título ou quaisquer outros documentos que demonstrem a origem, a continuidade, a cadeia possessória e o tempo de posse;

1.6.3.1. Professor Marcel Rulli, o que é um Justo Título?

1.6.3.1.1. a) compromisso ou recibo de compra e venda;

1.6.3.1.2. b) cessão de direitos e promessa de cessão;

1.6.3.1.3. c) pré-contrato;

1.6.3.1.4. d) proposta de compra;

1.6.3.1.5. e) reserva de lote ou outro instrumento no qual conste a manifestação de vontade das partes, contendo a indicação da fração ideal, do lote ou unidade, o preço, o modo de pagamento e a promessa de
contratar;

1.6.3.1.6. f) procuração pública com poderes de alienação para si ou pra outrem, especificando o imóvel;

1.6.3.1.7. g) escritura de cessão de direitos hereditários, especificando o imóvel;

1.6.3.1.8. h) documentos judiciais de partilha, arrematação ou adjudicação.

1.6.4. 4) Certidões negativas dos distribuidores da Justiça Estadual e da Justiça Federal do local da situação do imóvel do cliente, expedidas nos últimos 30 dias, demonstrando a inexistência de ações que caracterizem
oposição à posse do imóvel, em nome das seguintes pessoas:
 1.6.4.1. a) do requerente e respectivo cônjuge ou companheiro, se houver;

1.6.4.2. b) do proprietário do imóvel usucapiendo e respectivo cônjuge ou companheiro, se houver;

1.6.4.3. c) de todos os demais possuidores e respectivo cônjuges ou companheiros, se houver, em caso de SUCESSÃO DE POSSE, que é somada à do requerente para completar o período aquisitivo da usucapião;

1.6.5. 5) Descrição georreferenciada nas hipóteses previstas na Lei nº 10.267/2001, e nos decretos regulamentadores;

1.6.6. 6) Instrumendo de mandato, público ou particular, com poderes especiais, outorgado ao advogado pelo requerente e por seu cônjuge ou companheiro;

1.6.7. 7) certidão dos órgãos municipais e/ou federais que demonstra a natureza urbana ou rual do imóvel usucapiendo;
1.7. 7) O requerimento, juntamente com todos os documentos que o instruírem, será autuado pelo oficial do registro de imóveis competente, prorrogando-se os efeitos da prenotação até o acolhimento ou rejeição do pedido.

1.7.1. Todas as notificação destinadas ao requerente serão efetivadas na pessoa do advogado, por E-MAIL.

1.7.2. A desídia do requerente poderá acarretar o arquivamento do pedido com base no Artigo 205 da Lei 6015/1973, bem como o cancelamento da prenotação.

1.8. 8 ) Estando o requerimento regularmente instruído com todos os documentos exigidos, o Oficial do Registro de Imóveis dará ciência à União, ao Estado, ao Distrito Federal ou ao Município pessoalmente, por entermédio
do oficial de registro de títulos e documentos ou pelo correio com aviso de recebimento, para manifestação sobre o pedido no prazo de quinze dias.

1.8.1. a) a inércia dos órgãos públicos diante da notificação não impedirá o regular andamento do procedimento nem o eventual reconhecimento extrajudicial da usucapião.

1.8.2. É admitida a manifestação do Poder Público em qualquer fase do procedimento.

1.8.3. Se for apresentada qualquer ressalva, óbice ou oposição dos entes público, o procedimento extrajudicial deverá ser encerrado e enviado ao juízo competente para o rito judicial da usucapião.
1.9. 9) Após a notificação da União, Estado ou Município pessoalmente, o Oficial do Registro de Imóveis expedirá edital, que será publicado pelo Requerente e às expensas dele, na forma do artigo 257, III do CPC, para ciência
de terceiros eventualmente interessados, que poderão manifestar-se nos quinze dias subsquentes ao da publicação.

1.10. 10) O registro do reconhecimento extrajudicial da usucapião de imóvel implica abertura de nova matrícula

1.10.1. O reconhecimento extrajudicial da usucapião de imóvel matriculado não extinguirá eventuais restrições administrativas nem gravames judiciais regularmente inscritos.

1.10.1.1. A parte requerente deverá formular pedido de cancelamento dos gravames e restrições diretamente à autoridade que emitiu a ordem. Os entes públios ou credores podem anuir expressamente à extinção dos
gravames no procedimento da usucapião.

1.11. 11) Estando em ordem a documentação e não havendo impugnação, o oficial de registro de imóveis emitirá nota fundamentada de deferimento e efetuará o registro da usucapião.

1.12. 12) OBSERVAÇÃO: Artigo 14 do Provimento 65 do CNJ: A existência de ônus real ou de gravame na matrícula do imóvel usucapiendo não impedirá o reconhecimento extrajudicial da usucapião.
1.13. Jurisprudência do STJ para Loteamento Irregular ou Clandestino