A Regularização Fundiária Urbana (Reurb) consiste no
conjunto de medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e
O requerimento de registro da CRF e todos os seus
componentes no cartório de registro de imóveis da
circunscrição competente dá início aos procedimentos de
registro da regularização. Dessa forma, quando recebida, a
CRF deverá ser prenotada, autuada, instaurado o
procedimento registral, emitida a nota de exigências (no
prazo de 15 dias) ou nota devolutiva em caso de recusa e,
por fim, serão praticados os atos de registro.
projeto no Cartório de
A emissão da Certidão de Regularização Fundiária encerra a
fase de processamento da REURB. Ademais, os padrões dos
memoriais descritivos, das plantas e das demais
representações gráficas, inclusive as escalas adotadas e
outros detalhes técnicos, seguirão as diretrizes
estabelecidas pela autoridade municipal ou distrital
competente, as quais serão consideradas atendidas com a
emissão da CRF.
Procedimento que garante algum direito real sobre o lote
ou a unidade habitacional, seja propriedade plena ou
outros direitos reais previstos em lei. A Lei federal nº
13.465/2017 indica, no seu artigo 15, um rol de institutos
jurídicos que podem ser empregados no âmbito da Reurb,
sem prejuízo da aplicação de outros que se mostrarem
adequados.
Procedimento de regularização e engloba um conjunto de
documentos estruturantes (como o levantamento
planialtimétrico e cadastral e o Projeto Urbanístico) para a
conclusão da Reurb até a fase final de registro. Segundo o
Decreto nº 9.310/2018, compete ao município ou ao Distrito
Federal aprovar o projeto de regularização fundiária, no
qual deverão constar as responsabilidades das partes
envolvidas.
PARTICIPAÇÃO SOCIAL NOS PROCEDIMENTOS
DA REURB
Conteúdo baseado na Lei nº 13.465/2017 e no Decreto nº 9.310/2018.
sociais destinadas à incorporação dos núcleos urbanos
informais ao ordenamento territorial urbano e à titulação Levantamento dos documentos referentes à situação de
de seus ocupantes, buscando a sustentabilidade domínio da área objeto de regularização, realizada em
econômica, social e ambiental, bem como a ordenação órgãos público e/ou privados detentores da informação,
territorial. como também cartório de registro de imóveis local, de
modo a identificar a existência de registro da área, bem
como a propriedade da área do núcleo.
Reg. da CRF e do Pesquisa
fundiária e elaboração da
Registro Imobiliário cartografia básica
Dados gerais do núcleo, como o histórico de ocupação
Procedimentos para e o estudo fundiário com os títulos de propriedades
incidentes na área, de maneira a ser caracterizada a
Instauração da Reurb
área, do ponto de vista jurídico, urbanístico, ambiental e
social. Além disso, fornece subsídios para a proposta de
intervenção através dos instrumentos de Reurb mais
apropriados e as demais ações necessárias para a
Emissão da CRF pelo regularização fundiária plena do núcleo em questão.
Diagnóstico integrado
município
do Núcleo Urbano Informal
PARTICIPAÇÃO SOCIAL NOS Levantamento físico da área, objetivando representar,
por meio de plantas, a realidade consolidada das
PROCEDIMENTOS DA REURB
ocupações existentes no núcleo, incluindo-se todos os
lotes ocupados e vazios, o sistema viário, muros ou
cercas das ocupações, os córregos, o relevo do terreno
Análise processual com Levantamento (com a variação das altitudes), espaços livres, áreas e
equipamentos público, entre outros.
indicação do instrumento planialtimétrico e cadastral
de titulação georreferenciado
Atividade de pesquisa, cujo intuito é a identificação dos
ocupantes que figurarão como titulares dos direitos
Coleta de documentos dos reais das respectivas áreas, descobrindo e construindo
moradores e instrução dos novos conhecimentos acerca da realidade
processos administrativos socioeconômica das famílias residentes na área que
Elaboração e pactuação será regularizada e, com base nas informações obtidas,
do Projeto de Cadastro Social contribuir para a tomada de decisões cabíveis.
Regularização Fundiária
A coleta de documentos (parte do processo de Cadastro
Social) é usada para verificar a conformidade com a lei a
fim de que os moradores possam ser contemplados e
aptos a compor a CRF. Juntamente com outros
documentos - como o levantamento cartográfico, por
exemplo -, a coleta de documentos dos moradores e a
instrução dos processos administrativos, atuam na
formulação da caracterização e do diagnóstico integrado
do núcleo urbano informal com vistas a estruturar
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estratégias e ações necessárias para a Reurb.