CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

QUADRO RESUMO
A) AS PARTES:
COMO LOCADOR(A): EDNEY TAVARES DE TOLEDO, brasileiro, casado, portador
da Cédula de Identidade RG nº 27.154.227-5 e inscrito no CPF/MF sob o nº
178.478.058-80 residente e domiciliado na Av. Hilário Pereira de Souza, 492, Centro,
Osasco – SP.

COMO LOCATÁRIO(S): ADRIELLY SANTANA DE OLIVEIRA, brasileira, casada,

recepcionista, portadora da Cédula de Identidade RG nº 50.511.852-X e inscrita no
CPF/MF sob o nº 017.545.155-92 com endereço eletrônico drysantana@live.com e
MATHEUS VICTOR ALVES DE OLIVEIRA, brasileiro, casado, coordenor de
cozinha, portador da Cédula de Identidade RG nº 53.302.457-2 e inscrito no CPF/MF
sob o nº 476.974.178-20 com endereço eletrônico matheus.victor18@outlook.com.

COMO ADMINISTRADORA: ASSESSORIA IMOBILIÁRIA PERSONNALITE -

CRECI nº 28.820, representada por DIEGO DA SILVEIRA TORRES, portador RG nº
33.768.300-1 e inscrito no CPF/MF sob nº 325.587.698-20, CRECI: 117.134.

B) DO IMÓVEL: Rua Professor Antonio Seixas Leite Ribeiro, Acesso 21, Bloco 154,
Apartamento 34, Jardim Alvorada - Santo André – SP. CEP: 09180-110.

C) VIGÊNCIA / PRAZO: 30 MESES

INÍCIO: 01/08/2023 TÉRMINO: 01/02/2026.
Fica acordado entre as partes que após 12 (DOZE) meses de contrato, poderá
ocorrer isenção de multa para rescisão contratual por ambas as partes, sendo que
as partes avisem com um período de 30 (trinta) dias de antecedência. A quebra de
contrato antes desse período incidirá multa presente em contrato.
D) ALUGUEL MENSAL: R$ 914,85 (novecentos e quatorze reais e oitenta e
cinco centavos) referente ao Aluguel, R$ 285,15 (duzentos e oitenta e cinco reais
e quinze centavos) referente ao Condomínio. Ratifica-se que havendo alteração no

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valor de Condomínio, desde que comprovadamente será de responsabilidade da
LOCATÁRIA o integral pagamento.
E) DATA PARA PAGAMENTO: Todo dia 10 (dez) de cada mês. O pagamento
deverá ser efetuado através de boleto bancário e é de responsabilidade dos
LOCATÁRIOS solicitá-lo à IMOBILIÁRIA caso não esteja disponível até a data de
vencimento estabelecida no “Quadro E”, sob penalidade de ocorrência de juros e
multa descritas na Cláusula Quarta deste contrato.

F) GARANTIA DE LOCAÇÃO: Depósito Caução.

Os LOCATÁRIOS caucionam como garantia de locação no ato do recebimento das
chaves o valor de R$ 3.600,00 (três mil e seiscentos reais), repassados para o
LOCADOR no Banco Itaú, Agência 0553, Conta Corrente 33253-7 de titularidade
de Edney Tavares de Toledo. O valor corresponde a 03 (TRÊS) vezes o valor da
locação. Encerrada vigência deste contrato a importância acima mencionada, será
devolvida aos LOCATÁRIOS, devidamente corrigido pelo índice da poupança, como
determina a legislação. Nesta ocasião, os LOCATÁRIOS deverão entregar o imóvel
desocupado de pessoas, coisas e/ou objetos pessoais, devendo apresentar o
comprovante de quitação de consumo. Será efetuada uma vistoria no imóvel, que
deverá estar em conformidade com o laudo de vistoria quando na entrega do imóvel.
F.2) Estando em desacordo com o laudo, os LOCATÁRIOS deverão providenciar as
suas expensas reformas a ser realizadas e obrigam-se a realizar nova pintura ao sair
do imóvel locado, com tinta Lukscolor, Luksclean – seda na cor branca acetinada,
assim como o receberam. Somente depois de cumprida essas exigências, será
devolvido o valor dos aluguéis e condomínios caucionados, se houverem.
F.3) No caso do valor das reformas e reparos necessários ao imóvel ser superior ao
valor deixado como Caução, os LOCATÁRIOS deverão providenciar o pagamento
da diferença no prazo máximo de 07 (SETE) dias após orçamento efetuado.
F.4) Ressalta-se que o valor caucionado acima é prioritariamente utilizado para
reparar DANOS AO IMÓVEL e somente em caso de Vistoria Final em conformidade
com Laudo Inicial que o valor poderá ser utilizado como abatimento de Aluguel e

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Condomínio, podendo acarretar Multa e Juros caso passe da data de vencimento do
boleto.

G) PERIODICIDADE PARA CORREÇÃO: ANUAL

G.1) O aluguel será ajustado com base na média incidente sobre os índices
fornecidos pelos órgãos governamentais na época, ou seja, o IGPM/FGV, INPC,
IGP, IPC-FGV, IPC-FIPE ou qualquer outro índice criado para este fim em
substituição aos existentes.

H) ENCARGOS: Artigo 23 da Lei nº 8.245 de 18 de Outubro de 1991 – O

LOCATÁRIO é obrigado a:
Inciso VIII - Pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água
e esgoto.

CONDOMÍNIO: Será pago 100 % pelos Locatários, valor descrito no “Quadro D”.
CONTA DE ENERGIA ELÉTRICA: Será pago 100 % pelos Locatários, valor não
incluso no “Quadro D”.
CONTA DE ÁGUA: Será pago 100 % pelos Locatários, valor não incluso no
Condomínio no “Quadro D”.
CONTA DE GÁS: Será pago 100 % pelos Locatários, valor não incluso no “Quadro
D”.

Pelo presente instrumento particular as partes

qualificadas no campo “A” do preâmbulo, neste ato devidamente representadas e ao
final assinada, celebram o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL,
mediante as cláusulas abaixo, que mutuamente estipulam, outorgam e aceitam, a
saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA:
O LOCADOR na qualidade de proprietário do imóvel descrito no campo “B” do
preâmbulo, locar aos LOCATÁRIOS para fins exclusivamente residenciais,

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assumindo, os LOCATÁRIOS, a obrigação de que não permitirá que ninguém mais,
além de sua que família resida no imóvel durante a locação ajustada.

CLÁUSULA SEGUNDA:
A LOCAÇÃO ora ajustado vigorará pelo prazo estabelecido no campo “C” do Quadro
Resumo, ao término do qual os LOCATÁRIOS obrigam-se a restituir o imóvel objeto
deste contrato, completamente livre e desocupado de pessoas, coisas e nas
condições em que o recebeu em conformidade com o laudo de avaliação,
ressalvados os desgastes decorrentes do uso.

Parágrafo Primeiro: Em caso de quebra de contrato antes do prazo estabelecido

no Campo “C” determina-se a data de encerramento do contrato quando os
LOCATÁRIOS devolverem as chaves do imóvel na Imobiliária, com laudo de vistoria
final aprovado. Durante o período no qual os LOCATÁRIOS ficarem em posse do
imóvel para reforma-lo será de sua responsabilidade o pagamento

Parágrafo Segundo: Fica acordado entre LOCADOR e LOCATÁRIOS o direito de

rescindir a presente locação sem incorrer no pagamento de qualquer multa,
indenização ou penalidades, a qualquer título, ou dos alugueres vincendos, desde
que venha a ser transferido por sua empregadora para outra localidade de trabalho
e desde que envie prévio aviso, por escrito com 30 (trinta) dias de antecedência da
data em que pretender desocupar o imóvel (conforme artigo 4º, parágrafo único da
Lei 8.245/91), devendo apresentar comprovante de transferência.

Parágrafo Terceiro: Os LOCATÁRIOS pagarão multa de 10% (dez por cento),

proporcional ao período restante de vigência desse contrato, o mesmo valendo para
o LOCADOR, caso venham solicitar a desocupação do imóvel, observado o “Quadro
C” deste contrato.

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CLÁUSULA TERCEIRA:
O aluguel mensal estabelecido para a presente locação será aquele constante no
campo “D” do Quadro Resumo, obrigando os LOCATÁRIOS a pagá-lo ao LOCADOR
até a data especificada no campo “E” do Quadro Resumo, de cada mês vencido.

Parágrafo Primeiro: Além do aluguel os LOCATÁRIOS pagarão todos os impostos

e taxas que incidam ou venham incidir sobre o imóvel locado, bem como as despesas
com contas de consumo de água, luz, IPTU, seguro Incendio e as despesas
ordinárias de condomínio, conforme art. 23 – da lei 8.245/91.

Parágrafo Segundo:
Os LOCATÁRIOS se comprometem a no prazo máximo de 30 (TRINTA) dias
contados a partir do início da locação, a providenciar que as contas de consumo de
água, energia elétrica e gás estejam em seu nome.

CLÁUSULA QUARTA:
Na hipótese de atraso de pagamento do aluguel no prazo ajustado, implicará em
multa da ordem de 10% (dez por cento) e juros moratórios de 1% (um por cento) ao
mês. Os LOCATÁRIOS ficam cientes que se o atraso for superior 15 (quinze) dias
do vencimento, estará sujeito ao pagamento de despesas de honorários com
advogado, e ainda em ter seu nome incluso no cadastro do SPC / SERASA e
Cartórios de Protestos.

Parágrafo Único: Os LOCATÁRIOS declaram-se cientes que em caso de atraso no

pagamento do aluguel superior a 30 (trinta) dias, estarão sujeitos a ingresso de ação
judicial de despejo cumulada com cobrança.

CLÁUSULA QUINTA: O aluguel mensal estabelecido no presente contrato será

reajustado de acordo com a periodicidade mencionada no campo “G” do Quadro
Resumo, com base na variação acumulada do índice mencionado em “G.1”, ocorrida
no período compreendido entre data do início de vigência do contrato ou em que foi

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aplicado o último reajuste, conforme o caso, e a data de aplicação do reajuste que
estiver sendo calculadas, respeitadas as disposições legais vigentes que regulam os
reajustes de aluguéis residenciais.

Parágrafo Único: Estabelecem as partes contratantes que para não renovar este
contrato, as partes deverão notificar a Imobiliária, com antecedência minima de 30
(trinta) dias, findo este prazo, considerar-se-á como automaticamente renovado o
contrato de locação por prazo indeterminado. Em caso de não renovação contratual
os LOCATÁRIOS deverão entregar o imóvel completamente desocupado e livre de
pessoas, coisas ou objetos, e em perfeito estado, em conformidade com o LAUDO
DE VISTORIA, efetuado no início da locação, impreterivelmente no dia do
vencimento deste contrato.

CLÁUSULA SEXTA:
Os LOCATÁRIOS, salvo as obras que importem na segurança e solidez do imóvel
ora locado, obriga-se por todas as outras, devendo trazê-lo em boas condições de
higiene e limpeza, tal como está sendo recebido, com os aparelhos sanitários e de
iluminação, fogão (quando houver), pintura, telhado (exceto tratando de
apartamento), vidraça, mármore (quando houver), armários (quando houver na
cozinha, banheiro e dormitórios), fechaduras, torneiras, pias, ralos e demais
acessórios em bom estado de conservação e funcionamento, para assim restituí-lo
quando da rescisão deste contrato, ressalvado o desgaste provocado pelo tempo e
uso normal, sem direito de retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias, ainda
que necessárias as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, podendo,
entretanto, retirar aquelas cujas remoções não causem danos ao remanescente.

Parágrafo Primeiro: Fica acordado entre aspartes que não é permitido nenhuma
alteração nas características do imóvel, quaisquer que sejam, pintura ou instalações,
sem prévio aviso e consetimento do LOCADOR por escrito.

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Parágrafo Segundo: Ressalta-se que ao término deste contrato, mesmo em caso
de alterações autorizadas, o imóvel deve ser devolvido ao Locador nas mesmas
condições que foi entregue aos LOCATÁRIOS, segundo Laudo de Vistoria Inicial.

CLÁUSULA SÉTIMA:
Obrigam-se os LOCATÁRIOS a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos
a que der causa, e a não fazer modificações ou transformações no imóvel sem
autorização escrita do LOCADOR.

CLÁUSULA OITAVA:
Os LOCATÁRIOS, desde logo, facultam ao LOCADOR examinar ou vistoriar o
imóvel ora locado, quando entender conveniente, porém, em dia e hora previamente
marcados de comum acordo.

CLÁUSULA NONA:
Os LOCATÁRIOS não poderão transferir este contrato e nem sublocar o imóvel, total
ou parcialmente, sem prévio consentimento, por escrito do LOCADOR, devendo, no
caso deste ser dado seu consentimento, agir oportunamente junto aos ocupantes, a
fim de que o mesmo imóvel esteja desocupado no termo do presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA:
No caso de expropriação do imóvel ora locado, ficará o LOCADOR desobrigado de
todas as cláusulas e condições deste contrato, ressalvado os LOCATÁRIOS, tão
somente, a faculdade de haver poder expropriante a indenizar a que, porventura,
tiver direito.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:

Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para os LOCATÁRIOS
abandonarem o imóvel ou pedir a rescisão deste contrato, salvo, precedendo vistoria
judicial, que apure estar à construção ameaçando ruir.

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CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:
Quaisquer estragos ocasionados pelos LOCATÁRIOS ao imóvel e suas instalações,
quando devidamente comprovados, bem como as despesas que o LOCADOR for
obrigado por eventuais modificações feitas no imóvel pelos LOCATÁRIOS, quando
não autorizadas pelo LOCADOR, são de exclusiva responsabilidade dos
LOCATÁRIOS.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA:

O imóvel objeto desta locação destina-se exclusivamente a fins residências, não
podendo ser mudada a sua destinação sem expresso consentimento por escrito do
LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA:

Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não compete o processo
executivo será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em
qualquer caso, os honorários do advogado que credor constituir para ressalva dos
seus direitos.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA:

Os LOCATÁRIOS declaram-se cientes das regras e normas condominiais e obrigam-
se a respeitá-las integralmente, sob pena de aplicação de multa conforme o
Regimento Interno do condomínio e/ou a rescisão contratual, isentando os
LOCADORES de qualquer pagamento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA:

Fica estipulado a multa em 03 (três) vezes o valor do aluguel vigente à época da
infração, na qual incorrera a parte que infringir qualquer cláusula do presente
contrato, reservada à parte inocente a faculdade considerar simultaneamente
rescindida a locação independente de qualquer formalidade seja qual for o tempo
decorrido deste contrato, e aplicada tantas vezes quantas forem às infrações.

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CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA:
Sem prejuízo do direito de preferência de que tratam os artigos 27 a 34 da Lei
8.245/91, em caso de alienação do IMÓVEL, o LOCADOR obriga-se a dar ciência
ao adquirente da exigência deste contrato e a salientar ao mesmo que deverá
respeitá-lo na sua integra, até seu término, comprometendo-se também para todos
os fins de fato e de direito, a fazer constar da escritura pública que formalizar o
negócio, o conteúdo deste contrato. Qualquer uma das partes fica expressamente
autoriza a promover o registro desse contrato na matrícula de imóveis do Oficial da
Circulação Imobiliária competente.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA:

Os LOCATÁRIOS se comprometem pelo bom uso e conservação do imóvel a partir
da assinatura deste contrato, tanto na parte interna e externa, sendo que quaisquer
danos provocados será de inteira responsabilidade dos LOCATÁRIOS o devido
reparo necessário, sem direito a ressarcimento.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA:

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Na devolução do imóvel, os LOCATÁRIOS estarão sujeitos ao pagamento de uma

taxa de vistoria no valor de R$ 150,00 (cento e cinquenta reais) e de uma taxa de
limpeza de R$ 150,00 (cento e cinquenta reais).

Os LOCATÁRIOS restituirão o imóvel locado nas mesmas condições as quais o

recebeu, pintado com tinta com tinta Lukscolor, Luksclean – seda, na cor branca
acetinada, assim como o recebeu, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e
acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo
as deterioração decorrentes do uso normal e habitual do imóvel, sob pena de
pagamento de uma faxina profissional, sem prejuízo do pagamento de pintor,
pedreiro, encanador e eletricista caso os itens indicados estejam em funcionamento
ou estado diverso da data da vistoria de entrada.

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Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste contrato conterão assinatura
de duas testemunhas e dos contratantes.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA:

Para todas as questões resultantes deste contrato, será competente o foro de São
Bernardo do Campo – SP seja qual for o domicílio dos contratantes.
E, por estarem, assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato
em 03 (três) vias de igual teor, para um só efeito, juntamente com 02 (duas)
testemunhas abaixo assinadas.

São Bernardo do Campo, 24 de Julho de 2023.

LOCADOR(A):

_______________________________
EDNEY TAVARES DE TOLEDO
RG: 27.154.227-5

LOCATÁRIO(S):

______________________________ _________________________________
ADRIELLY SANTANA DE OLIVEIRA MATHEUS VICTOR ALVES DE OLIVEIRA
RG: 50.511.852-X RG: 53.302.457-2

ADMINISTRAÇÃO:

__________________________________________________
ASSESSORIA IMOBILIÁRIA PERSONNALITE - Creci 28.820J

TESTEMUNHAS:

_____________________________ ___________________________.
CPF: CPF:

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