INFORME SECRETARIAL: A Despacho del señor Juez la presente EJECUTIVA

SINGULAR DE MÍNIMA CUANTÍA, la cual fue subsanada en tiempo hábil y en los

términos indicados en auto del 4 de noviembre de 2020, notificado en estado del 5
de noviembre de 2020. Los términos para subsanar la demanda transcurrieron así:

Días hábiles:
6, 9, 10 11 y 12 de noviembre de 2020.

Días inhábiles:
7 y 8 de noviembre de 2020.

Sírvase proveer.

Manizales, 14 de diciembre de 2020.

CAROLINA VELÁSQUEZ ZAPATA

Secretaria

Auto Interlocutorio N° 1537

Rad. 17-001-40-03-012-2020-00423-00

JUZGADO DOCE CIVIL MUNICIPAL DE MANIZALES

Manizales, catorce (14) de diciembre de dos mil veinte (2020)

El señor RAFAEL NAVARRO GANDÍA presentó demanda EJECUTIVA DE MÍMINA

CUANTÍA en contra del señor JORGE HUMBERTO CARMONA GUARÍN y
MANUELA SALGADO OBANDO.

Como base del recaudo ejecutivo se allegan:

El contrato de arrendamiento original suscrito entre el señor RAFAEL NAVARRO

GANDÍA en calidad de arrendador, del inmueble ubicado Calle 61 No. 10-44 Barrio
Minitas de la ciudad de Manizales, y lo señores JORGE HUMBERTO CARMONA
GUARÍN y MANUELA SALGADO OBANDO, en calidad de arrendatarios, con un
canon mensual de arrendamiento por la suma de QUINIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS ($550.000,00); término de duración de un año (1), con fecha de iniciación
diciembre 29 de 2019 y terminación diciembre 29 de 2020.
El demandante informa que los demandados incumplieron con el pago de los
cánones de arrendamiento desde el mes de junio de 2020 y con el pago de las
facturas de servicios públicos, hasta el 10 de agosto de 2020, fecha en que
desocupó el inmueble.

1. EXIGIBILIDAD

Se indica que los arrendatarios adeudan a la fecha las siguientes sumas:

1. El valor del canon de arrendamiento del mes de junio de 2020, por la suma
de QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($550.000).
2. El valor del canon de arrendamiento del mes de julio de 2020, por la suma de
QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($550.000).
3. Por el saldo del canon de arrendamiento del periodo comprendido entre el 1°
de agosto de 2020 y el 10 de agosto de 2020, por valor de CIENTO OCHENTA Y
TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS ($183.330).
4. Por la factura del servicio de energía eléctrica por la suma de CIENTO
TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO ($138.428).
5. Por la factura del servicio público de acueducto y alcantarillado por valor de
CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CIENTO TREINTA Y DOS PESOS
($482.132).
6. Por la factura del servicio público de gas domiciliario, por valor de
TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS TRES PESOS ($367.503).
7.Por la suma de UN MILLÓN CIEN MIL PESOS ($1.100.000) por concepto de
cláusula penal pactada en el contrato por el incumplimiento.

1. EXIGIBILIDAD DE LAS OBLIGACIONES

Respecto de la exigibilidad de las sumas de dinero derivadas del contrato de

arrendamiento el Artículo 14 de la ley 820 de 2003, que derogó la Ley 56 de 1985,
dispone lo siguiente:

"EXIGIBILIDAD. Las obligaciones de pagar sumas en dinero a cargo de

cualquiera de las partes serán exigibles ejecutivamente con base en el
contrato de arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en los
Códigos Civil y de Procedimiento Civil. En cuanto a las deudas a cargo del
arrendatario por concepto de servicios públicos domiciliarios o expensas
comunes dejadas de pagar, el arrendador podrá repetir lo pagado contra
el arrendatario por la vía ejecutiva mediante la presentación de las facturas,
comprobantes o recibos de las correspondientes empresas debidamente
canceladas y la manifestación que haga el demandante bajo la gravedad
del juramento de que dichas facturas fueron canceladas por él, la cual se
entenderá prestada con la presentación de la demanda".
De lo anterior, en armonía con el artículo 422 del Código General del Proceso, se
desprenden obligaciones claras, expresas y exigibles a cargo de los demandados,
derivadas tanto del contrato de arrendamiento adosado como del acta de conciliación
suscrita por ellos:

“Artículo 422. Título ejecutivo. Pueden demandarse ejecutivamente las

obligaciones expresas, claras y exigibles que consten en documentos que
provengan del deudor o de su causante, y constituyan plena prueba contra
él, o las que emanen de una sentencia de condena proferida por juez o
tribunal de cualquier jurisdicción, o de otra providencia judicial, o de las
providencias que en procesos de policía aprueben liquidación de costas o
señalen honorarios de auxiliares de la justicia, y los demás documentos
que señale la ley. La confesión hecha en el curso de un proceso no
constituye título ejecutivo, pero sí la que conste en el interrogatorio previsto
en el artículo 184.”

2. PRESUPUESTOS PARA SU ADMISIÓN

Del libelo de demanda y sus anexos se deducen los siguientes presupuestos

procesales para la admisión:

a. Se satisfacen las formalidades del artículo 82 del C. G. P. y demás normas

pertinentes del Decreto L. 806 de 2020 dictado en virtud del estado de
emergencia.
b. Este Despacho es competente por la cuantía de las pretensiones y el lugar de
cumplimiento de las obligaciones.
c. Se satisface el derecho de postulación.

3. PRETENSIONES

3.1. Capital. Se librará el mandamiento de pago por los cánones de arrendamientos

adeudados correspondientes a los meses de junio, julio y el saldo del mes de agosto,
así como por la cláusula penal en virtud del incumplimiento.

3.2. Servicios públicos domiciliarios. En cuanto la exigibilidad de sumas de dinero

por este concepto, el artículo 14 de la ley 820 de 2003, que derogó la Ley 56 de
1985, dispone lo siguiente:

"EXIGIBILIDAD. (…) En cuanto a las deudas a cargo del arrendatario por

concepto de servicios públicos domiciliarios o expensas comunes dejadas
de pagar, el arrendador podrá repetir lo pagado contra el arrendatario por
la vía ejecutiva mediante la presentación de las facturas, comprobantes o
recibos de las correspondientes empresas debidamente canceladas y la
manifestación que haga el demandante bajo la gravedad del juramento de
que dichas facturas fueron canceladas por él, la cual se entenderá
prestada con la presentación de la demanda".
Esta Célula Judicial se abstendrá de librar mandamiento de pago por concepto de las
facturas de servicios públicos adosadas con el libelo, por cuanto en el escrito de
subsanación el demandante no logró dar claridad al Despacho respecto de: i) Los
valores enunciados en los hechos de la demanda con respecto de las facturas
allegadas con el dossier, comoquiera que tanto los valores del servicio público de
electricidad como el de gas domiciliario, no coinciden con los avizorados en las
facturas aportadas, así como tampoco es posible identificar los periodos facturados de
ambos, aunado a que del análisis de los anexos en comento es posible evidenciar que
también se pretende el cobro del mes de agosto a pesar de que los demandados solo
ocuparon el inmueble por el término de 10 días en ese mes y, ii) el argumento
expuesto por el demandante en el escrito de subsanación, en lo que respecta a la
disparidad existente entre la dirección del bien inmueble objeto del contrato de
arrendamiento y la dirección impuesta en las facturas agregadas, no fue lo
suficientemente diáfana para dilucidar lo mentado, por manera que este Despacho se
encuentra imposibilitado para librar mandamiento de pago por el mentado concepto,
habida cuenta que no fue posible identificar que, las facturas solicitadas dentro del
presente proceso, efectivamente corresponden al inmueble habitado por los
demandados.

3.3. Costas. Serán decididas oportunamente.

Se advierte que en virtud al estado de emergencia actual y las disposiciones

pertinentes del Decreto Legislativo 806 de 2020, el despacho judicial librará el
mandamiento de pago solicitado con base en un título ejecutivo digitalizado cuyo
original se encuentra en poder de la parte demandante, motivo por el que acorde a
lo establecido en el artículo 3 del mencionado decreto y el numeral 12 del artículo
78 del Código General del Proceso, la parte interesada deberá adoptar las medidas
necesarias para la custodia y conservación de dicho documento a fin de exhibirlo
en el momento en que sea requerido por esta autoridad judicial y por ende, le está
vedado utilizarlo en otras actuaciones judiciales u operaciones cambiarias, so pena
de compulsar las copias respectivas a las autoridades disciplinarias en caso de que
se falte al cumplimiento de dichos deberes y con ello, a los principios de buena fe y
lealtad procesal.

Por lo expuesto, el JUZGADO DOCE CIVIL MUNICIPAL DE MANIZALES,

CALDAS.
 R E S U E L V E:

PRIMERO: LIBRAR MANDAMIENTO DE PAGO por la vía EJECUTIVA DE MÍNIMA

CUANTÍA a favor del señor RAFAEL NAVARRO GANDÍA y en contra de los señores
MANUELA SALGADO OBANDO y JORGE HUMBERTO CARMONA GUARÍN, por
las siguientes sumas de dinero:

1. El valor del canon de arrendamiento del mes de junio de 2020, por la suma
de QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($550.000).
2. El valor del canon de arrendamiento del mes de julio de 2020, por la suma
de QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($550.000).
3. Por el saldo del canon de arrendamiento del periodo comprendido entre el 1°
de agosto de 2020 y el 10 de agosto de 2020, por valor de CIENTO
OCHENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS
($183.330).
4. Por la suma de UN MILLÓN CIEN MIL PESOS ($1.100.000) por concepto de
cláusula penal pactada en el contrato por el incumplimiento.

SEGUNDO: Sobre las costas del proceso se decidirá en su momento oportuno.

TERCERO: ABSTENERSE de librar mandamiento de pago por el valor de las

facturas de servicios públicos allegadas como anexos del escrito primigenio, por lo
dicho en la parte motiva.

CUARTO: NOTIFICAR personalmente el contenido de este auto a los demandados

en la forma establecida en el artículo 289 al 296 y 301 del Código General del
proceso o en su defecto, en los términos establecidos por el artículo 8 del Decreto
Legislativo No.806 de 2020 dictado en virtud del estado de emergencia, previo
cumplimiento de los requisitos allí indicados, haciéndoles las prevenciones de los
artículos 431 y 442 ibídem en el sentido de que disponen del término de cinco -5-
días para pagar la obligación demandada o de diez -10- para que propongan
excepciones que a bien tengan para formular, entregándoles copia de la demanda
y de sus anexos.

NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE

CARLOS ALBERTO VALENCIA OCAMPO

-EL JUEZ-

AMGI
 JUZGADO DOCE CIVIL MUNICIPAL
MANIZALES – CALDAS

NOTIFICACIÓN POR ESTADOS

La providencia anterior se notifica en el Estado

No. 149 del 15 de diciembre de 2020.

CAROLINA VELÁSQUEZ ZAPATA

SECRETARIA