PONTIFÍCIA UNIVERSIDADE CATÓLICA DE CAMPINAS

FACULDADE DE DIREITO – NÚCLEO DE PRÁTICA JURÍDICA

PRÁTICA JURÍDICA EM DIREITO CIVIL VI

6º Período – ATIVIDADE AVALIATIVA 1.
Profª.: Elisangela Rodrigues de Ávila.

Descrição da situação fática: MANOEL LOKOU, brasileiro, solteiro, administrador de empresas,

celebrou, por escrito, contrato de locação para fins residenciais, pelo prazo de 30 meses, com ANTONIO
DEL KANO, brasileiro, solteiro, arquiteto. Referido contrato foi firmado em 10/01/2019 com entrega
imediata de chaves ao locatário, e teve por objeto o imóvel de propriedade de Manoel, situado na Avenida
Brasileiros, nº. 1050, Apartamento 15, Jardim Brasil, na cidade de Esperança, estado de São Paulo,
Matrícula 222.333. No contrato ficou ajustado o valor de aluguel mensal em R$ 1.000,00, taxa
condominial de R$ 250,00 e IPTU mensal de R$ 50,00. Apesar de serem amigos desde a infância,
Manoel exigiu garantia locatícia, prestada, na modalidade de fiança, pelo pai de Antonio, PEDRO DEL
KANO, brasileiro, viúvo, que, assim, figurou no contrato na qualidade de fiador, indicando, para
salvaguardar a referida garantia, seu único imóvel, e onde reside, localizado na Rua 1, nº 2, Vila Flores,
na mesma cidade do imóvel locado, objeto da Matrícula 111.222. Sucede que, apesar de estar em
vigência o contrato, por razões desconhecidas, já que a pandemia, até onde sabe Manoel, não afetou os
rendimentos de Antonio, desde o último mês de julho do corrente ano, o locatário deixou de honrar sua
obrigação quanto ao pagamento dos aluguéis e acessórios da locação, sendo certo que que pelo locador
já foram tomadas todas as providências quanto à tentativa de recebimento amigável dos valores em
aberto, inclusive a comunicação do fiador sobre a situação de seu filho (Notificação recebida em
21/09/2020).

Atividade: Diante da situação apresentada, na qualidade de advogado constituído pelo locador,

proponha a medida judicial adequada para a proteção dos interesses de seu cliente, que pretende
promover apenas a retomada do imóvel, abordando todos os aspectos de direito material e processual
pertinentes.

Orientações Gerais: Esta atividade deve ser realizada individualmente. Eventuais dúvidas podem ser
obtidas diretamente com a professora (via chat na plataforma Canvas durante o horário de aula).

___________________________________________________________