Jaqueline de Oliveira Batista, RA:18724872

Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da ___ vara Cível da Comarca de

Esperança - SP​.

MANOEL LOKOU​, Brasileiro, solteiro, administrador de

empresas, Portador da Cédula de Identidade R. G. nº _ _ _ _ - SSP, inscrito no CPF
sob o nº _ _ _ _, e-mail _ _ _, Cel. XXXXXX, residente e domiciliado na rua _ _,
Bairro _ _ _, _ _ - SP. Vem respeitosamente, através de sua advogada (procuração
anexa), propor a presente ​AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO DE
ALUGUEL E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO, ​em face de ​ANTONIO DEL KANO​,
brasileiro, solteiro, arquiteto, RG _ _ _ _ - SSP, inscrito no CPF sob o Nº _ _ _ _,
e-mail, Cel. _ _ _, residente e domiciliado na ​Av. Brasileiros, nº. 1050, Apartamento
15, Bairro Jardim Brasil, na cidade de Esperança/SP​. Pelos seguintes motivos:

DOS FATOS

O autor é proprietário do imóvel localizado

na Avenida Brasileiros, n° 1050, Apartamento 15, Jardim Brasil, na cidade de
Esperança - SP.

As partes firmaram contrato de locação em

10/01/2019, tendo sido ajustando o contrato de locação para fins residenciais, por
escrito pelo prazo de 30 meses, com o valor para pagamento do aluguel mensal no
valor de R$ 1000,00, taxa condominial de R$ 250,00 e IPTU mensal e 50,00 com a
entrega imediata das chaves ao locatário.

​Destaca-se que, no início da locação o Réu

efetuou os pagamentos dos aluguéis e acessórios regular e pontualmente, tal como
mencionado no contrato.
 Ocorre que desde o mês de julho de 2020 o
Réu deixou de honrar com a sua obrigação quanto ao pagamento dos aluguéis e
acessórios da locação, o que corresponde a uma dívida no valor de R$ 5200,00.

Pelo autor já foram tomadas todas as

providências quanto à tentativa de recebimento amigável dos valores em aberto,
inclusive a comunicação do fiador, recebida no dia 21 de setembro de 2020.

Assim, tendo em vista a mora do Réu fica

evidente a necessidade de propositura da presente demanda, com a intervenção do
judiciário na presente causa.

DO DIREITO

Consoante disposições contratuais o Réu é

obrigado a pagar o aluguel e acessórios da locação impreterivelmente até o último
dia do mês vencido.

Desse modo, conforme dispositivos da lei

de Locações, ao Autor, é assegurado o direito à ação de despejo, sobretudo quando
houver, valores em aberto.

Conforme institui os arts. 5°, 9°, 59 e 62 da

Lei de Locações:

Art. 5º Seja qual for o fundamento do término da locação, a ação do

locador para reaver o imóvel é a de despejo.

Parágrafo único. O disposto neste artigo não se aplica se a locação

termina em decorrência de desapropriação, com a imissão do
expropriante na posse do imóvel.
 Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:

I - por mútuo acordo;

II - em decorrência da prática de infração legal ou contratual

III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais

encargos

IV - para a realização de reparações urgentes determinadas pelo

Poder Público, que não possam ser normalmente executadas com a
permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a
consenti ​-​las

Art. 59. Com as modificações constantes deste capítulo, as ações de despejo

terão o rito ordinário.

§ 1º Conceder - se - á liminar para desocupação em quinze dias,

independentemente da audiência da parte contrária e desde que prestada a
caução no valor equivalente a três meses de aluguel, nas ações que tiverem
por fundamento exclusivo:

IX - a falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no vencimento,

estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37,
por não ter sido contratada ou em caso de extinção ou pedido de exoneração
dela, independentemente de motivo. (Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009)

Desde que respeitado o limite do art. 62,

parágrafo único, ambos da Lei nº 8.245/91.

Art. 62. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e

acessórios da locação, de aluguel provisório, de diferenças de aluguéis, ou
somente de quaisquer dos acessórios da locação, observar-se-á o seguinte:
(Redação dada pela Lei nº 12.112, de 2009)
 Parágrafo único. Não se admitirá a emenda da mora se o locatário já houver
utilizado essa faculdade nos 24 (vinte e quatro) meses imediatamente
anteriores à propositura da ação. (Redação dada pela Lei nº 12.112, de
2009)

Como já decidido pelo Tribunal de justiça do

Estado do Pará:

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO DE ALUGUÉIS E

ACESSÓRIOS CORRESPONDENTES. CONTRATO DE LOCAÇÃO
FIRMADO ENTRE AS PARTES. POSSIBILIDADE DE DESPEJO DO
APELANTE ANTE O NÃO PAGAMENTO DE ALUGUÉIS RECURSO
CONHECIDO, PORÉM IMPROVIDO À UNANIMIDADE. 1. - Verifico que as
afirmações do recorrente alocadas na peça apelativa, carecem de
fundamentação jurídica por se tratarem, exclusivamente , de argumento sem
nenhuma pertinência, se resumindo a alegações esparsas ao refutar a
validade e autenticidade dos documentos, não conseguindo demonstrar os
fatos impeditivos, modificativo ou extintivo do direito recorrente, a luz do art.
333, inciso II, da lei Processual Civil.

DOS PEDIDOS

Diante dos fatos expostos​, requer:

a) Seja concedida, de imediato, ​Liminar de

Desocupação​, em 15 dias, conforme faculta o artigo 59, § 1º, IX, da Lei 8245/91,
oferecendo o Autor, para tanto, caução correspondente a 3 meses de aluguel;

b) a citação do Réu para, querendo,

oferecer resposta no prazo legal;
 c) ao final, a integral PROCEDÊNCIA DOS
PEDIDOS para o fim de DECLARAR RESCINDIDO O CONTRATO DE LOCAÇÃO,
DECRETAR, EM DEFINITIVO, O DESPEJO, FIXANDO-SE PRAZO DE 30 DIAS
PARA DESOCUPAÇÃO, bem como, por conseguinte, condenar o Réu ao
pagamento de custas, despesas processuais e honorários advocatícios.

Requer, ademais, provar o alegado

por todos os meios de prova em direito admitidos, especialmente pela juntada dos
documentos que acompanham a presente, bem como a produção de prova oral
consistente no depoimento pessoal do Réu e oitiva de testemunhas, sem prejuízo de
quaisquer outras que se fizerem necessárias.

Manifesta o autor, desde já o seu

interesse quanto à realização de audiência de conciliação ou mediação.

Atribui-se a causa o valor de R$

12.000,00 (doze mil reais) - 12 x valor do aluguel, conforme art. 58, III, da lei 8245/91

Termos em que pede o deferimento

Esperança - SP 09/10/2020

ADVOGADO
OAB/UF