CONTRATO DE LOCAÇÃO

 LOCADOR: Ricardo Joao Anciutti e Patricia B. G. Anciutti

 LOCATÁRIOS: Agua Doce Piscinas ME
 FIADOR: Roberto Carlos Lima
 IMÓVEL: Terreno urbano loteamento Selenco Lote 04
 PRAZO: 24 MESES
 INÍCIO DA LOCAÇÃO: 10 maio de 2022
 TÉRMINO DA LOCAÇÃO: 10 maio de 2024
 VALOR: R$ 3050,00 (Três mil e cinquenta reais) mensais primeiros 12 meses e
 R$ 3.300,00 (três mil e trezentos reais) ate o termino do contrato
 RENOVAÇÃO: MEDIANTE COMUNICAÇÃO PREVIA POR ESCRITO PELO LOCADOR
 DESTINAÇÃO: Comercial

Pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, as partes contratantes abaixo

qualificadas e designadas, tem entre si justo e contratado conforme segue:
I – DAS PARTES CONTRATANTES:

I.1) LOCADOR: Ricardo Joao Anciutti , pessoa física de direito privado, casado, inscrito
no CPF 637.776.069-87 , residente e domiciliado à Rua Prof. Gustavo A. Friedrich n 1826
município de Mafra, CEP 89304-491, telefone: (47) 999213996, e- Patrícia B. G. Anciutti
pessoa física, casada, de direito privado inscrita no CPF 903.056.639-68 residente a AV.
Nereu Ramos 486 jardim moinho Mafra SC , neste ato .
I.2) LOCATÁRIOS: Agua Doce Piscinas ME, pessoa jurídica de direito privado inscrito
no CNPJ 21.677.128/0001-64 com sede a Rua Rodovia Maximo Jamur BR 412 anexo Rua
Piaui bairro coroados município de Guaratuba PR cep 83.280-000 tem justo contratado.
II – DO IMÓVEL:
II.1) O imóvel objeto da presente contrato de locação é um terreno urbano localizado a Rua
Prof. Gustavo Friedrich 1200 esquina com Benemérito Lindolfo Witt medindo 441,44 m² lote
numero 04 do loteamento de Claurindo Selenco matricula 15302.
III – DO PRAZO:
III.1) O presente contrato tem o prazo de 24 (vinte e quatro) meses, com início em 10 de maio
de 2022 e termino em 10 de maio de 2024.
III.2) Decorridos os 24 (vinte e quatro) meses contratuais, no caso de prorrogação da locação
por prazo indeterminado ambas as partes podem livremente desfazer a locação, sem qualquer
ônus ou multa, desde que notifiquem a parte contraria com antecedência mínima de 30
(trinta) dias, observadas todas as cláusulas atinentes aos deveres das partes e aos cuidados
com o imóvel.

IV – DO ALUGUEL:
IV.1) O aluguel mensal é livremente ajustado entre as partes em R$3050,00 (três mil e
cinquenta reais) mensais, para os doze primeiros meses de locação e R$3300,00 (três mil e
trezentos reais) mensais nos próximos 12 meses respeitada as cláusulas subsequentes, o
primeiro pagamento será no dia 15 de maio de 2022 e assim subsequentemente.
IV. 2) A instalação do padrão de luz e água será por conta do locatário
IV.3) O presente contrato será com valor fixo, conforme justo e acordado entre as partes.
IV.4) Os aluguéis e despesas deverão ser pagos até o dia 15 (quinze) do mês em vigência,
com Boletos Bancários emitidos pelo LOCADOR ou com deposito bancário ou
diretamente ao locador ou pix na conta autorizada
IV.5) Será concedido um desconto de R$300, 00 (trezentos reais) por mês se for pago até o
dia 15 de cada mês como acordado, nos 24 meses para pagamento do valor do aluguel em
dia, o qual constará expressamente no boleto, igualmente para pagamento em dia.
IV.6) Os pagamentos dos aluguéis deverão ser efetuados na forma constante no item IV.7
acima e qualquer alteração nesta ordem de pagamento, será comunicada por escrito.
IV.7) O não pagamento do aluguel no prazo ajustado, implicará em multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor do débito, acrescido de correção monetária (IGP-M) e juros de 1% (um
por cento) ao mês, podendo ainda ensejar a rescisão do contrato a critério do locador, nos
termos do art. 9º, inciso III, da Lei 8.245/91.
IV.8) O atraso de mais de 30 dias dos valores implica em cobrança pela via judicial, quando
não mais será aceito o pagamento direto ao locador, devendo o locatário pagar o valor devido
com as devidas correções dentro da ação judicial
IV.9) O recibo de aluguel se refere ao mês descrito, não quitando aluguéis anteriores ao mês
a que se refere.
IV.10) Considera-se em MORA os LOCATÁRIOS se não pagar até a data limite estabelecida
no item IV.7 (31 DO MÊS).
V- DO ESTADO ATUAL DO IMÓVEL E DE DEVOLUÇÃO DAS CHAVES:
V.1) Os LOCATÁRIOS declaram neste ato haver vistoriado o imóvel, e concordar com o
"Laudo de Vistoria" .
V.1.1) O terreno encontra- se sem benfeitorias.

V.1.2) todas as despesa e benfeitorias feitas no imóvel correra por conta dos locatários
e no termino do contrato este deverá entregar o terreno limpo e sem benfeitorias .

V.2) Finda a locação, independentemente de qualquer aviso ou notificação, e após a devida

verificação pelo LOCADOR do estado em que se encontra o referido imóvel.
VI - DO USO DO IMÓVEL:
VI.1) A presente locação destina-se exclusivamente para fim COMERCIAL.
VI.2) Os LOCATÁRIOS não poderão sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado, quer no
todo ou em parte, durante todo o prazo de locação que terminará com a efetiva entrega do
imóvel, e lhe sendo também vedado transferir a terceiros o presente contrato sem o
consentimento escrito do LOCADOR.
VI.3) Os LOCATÁRIOS obrigam-se pela total observância da legislação Federal, Estadual e
Municipal responsabilizando-se pela plena reparação dos danos causados ao imóvel ou a
terceiros sejam de pequena ou grande monta, a não ser que sejam provocados por
fenômenos naturais como vendaval, terremoto, etc.
VI.4) Os LOCATÁRIOS se obrigam pela perfeita conservação do terreno locado, obedecendo
as posturas Municipais quanto a passeio, saneamento etc., obrigando-se ainda ás normas do
locador.
VI.5) Toda a melhoria e benfeitoria a ser introduzida no imóvel locado, ser objeto de anexos
que dente farão parte integrante incorporando-se ao imóvel e passando a pertencer
automaticamente ao LOCADOR sem que por isso as LOCATÁRIOS adquiram direitos a
qualquer indenização ou retenção, renunciando desde já, e expressamente, as prerrogativas
previstas no Código Civil Brasileiro sobre eventual direito a qualquer indenização, a não ser
aquelas benfeitorias que de si sejam de natureza removível.
VI.6) Eventuais alterações no layout e composição dos móveis instalados serão de inteira e
total responsabilidade dos LOCATÁRIOS, que ao final do contrato e entrega do apartamento,
eventuais alterações deverão ser objeto de recolocação no mesmo lugar e posição, inclusive
estado de conservação, com montagem nas mesmas condições ora recebidas.
VIl - DA MULTA:
VII.1) As partes acordar que no 10 (décimo) dia posterior ao vencimento do aluguel, o débito
será encaminhado ao assessor jurídico do locador para cobrança amigável ou judicial,
independentemente de aviso prévio ou notificação, pelo que serão acrescidos 20% (vinte por
cento) ao valor atualizado do débito a título de honorários advocatícios. Ressaltando-se que o
valor atualizado engloba multa de 10% (dez por cento), correção monetária e juros de 1% (um
por cento) ao mês, na forma da lei.
VII.2) Estipulam as partes multa contratual de 20% sobre o valor que resta do contrato para o
caso de descumprimento de qualquer das cláusulas contratuais, não cumulativa com a multa
do Item VIII.3. Se rescindido o contrato sem aviso prévio de 30 dias para ambas as partes.
VII.3) Caso os LOCATÁRIOS rescindam o contrato antes do prazo ajustado, deverá pagar ao
locador multa no valor correspondente a 03 (três) meses de aluguel em vigor, reduzida
proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido.
VII.4) Decorridos os 24 (vinte e quatro) meses contratuais, no caso de prorrogação da locação
por prazo indeterminado ambas as partes podem livremente desfazer a locação, sem qualquer
ônus ou multa, desde que notifiquem a parte contraria com antecedência mínima de 30 (trinta)
dias, observadas todas as cláusulas atinentes aos deveres partes e aos cuidados com o
imóvel

Vlll-DO SEGURO DO IMÓVEL E DISPOSIÇÕES GERAIS.

Vlll.1) O LOCADOR não terá responsabilidade em caso de incêndio, ainda que originando de
curto circuito, estragos ou defeitos nas instalações.
Vlll.2) O pagamento de todo e qualquer tributo, despesas ou encargos, seja qual for sua
natureza e âmbito, que venha por lei a ser criado, durante a vigência deste contrato, será de
responsabilidade única dos LOCATÁRIOS.
Vlll.3) No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR livre de todas as
cláusulas deste contrato, ressalvado aos LOCATÁRIOS tão somente a faculdade de haver do
Poder expropriante a indenização a que, por ventura, tiver direito.
Vlll.4) Os LOCATÁRIOS renunciam expressamente o direito de preferência para o caso de
venda do imóvel.
Vlll.5) Este contrato obriga as partes, herdeiros e sucessores.
Vlll.6) Na hipótese de ação de despejo por falta de pagamento ou de qualquer outra que o
LOCADOR venha a ajuizar em face dos LOCATÁRIOS, fica ajustado entre as partes que os
honorários do advogado do LOCADOR serão de 20% (vinte) por cento sobre o valor da
causa.
Vlll.7) Para todas as questões resultantes deste contrato, as partes elegem desde já o Foro
da Comarca de Mafra/SC, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja,
correndo por conta da parte vencida, custas, despesas jurídicas e honorários advocatícios.
Vlll.8) Assina como avalista deste contrato o sr. Roberto Carlos Lima residente e domiciliado
a rua Rodovia Máximo Jamur n 24 bairro Nereidas cidade de Guaratuba /PR.
E por estarem assim, justos e contratados, ratificam todas as cláusulas e dizeres constantes
no presente instrumento, lidos, discutidos, e achados conforme, assinando-os em 03 (três)
vias de igual teor, juntamente com duas testemunhas presenciais.
Mafra, 10 de maio de 2022

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Ricardo Joao Anciutti
CPF 637.776.069-87
Locador
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Patricia B. G. Anciutti
CPF 903.056.639-68
Locadora
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Agua Doce Piscinas ME
CNPJ 21.677.128/0001-64
Locatário

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Testemunhas
Roberto Carlos Lima
CPF 024.290.729-36
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Avalista