MANUAL DO LOCATÁRIO – MBR

Caros locatários,
Este manual foi criado a partir das demandas constantes em alguns contratos de locação. Ele vai conter diversas
informações, com a finalidade de auxiliar, esclarecer todas as dúvidas no que se refere ao bom funcionamento e as
regras do condomínio.
Vale ressaltar que caso as regras não sejam cumpridas, o proprietário poderá receber uma notificação e ou multa.

 Do Regimento Interno

Cap. III- Das áreas Comuns

Parágrafo primeiro- As áreas e as coisas comuns são passiveis de regulamentação própria por Ato da Administração.

Todas as áreas comuns são liberadas a todos os Residentes, exceto Academia e SPA que são autorizadas mediante
pagamento determinado pela administração aos hospedes e Inquilinos.

Cap. IV – Do Restaurante

Art. 19° - ‘’ É proibida a entrada e, por conseguinte, a permanência de animais de estimação no salão do restaurante
e na área da piscina’’.
Art. 26° - ‘’ É proibido servir qualquer tipo de alimento à beira da piscina ou em seu interior’’.
O uso do Restaurante é exclusivamente para Residentes e seus convidados e hospedes.
Os hospedes que estiverem com a pulseira Preta ou vermelha terão 10% de desconto no Restaurante.
Cap. V – Do SPA

Art. 35° - ‘’ É proibido fumar no interior dos recintos fechados do SPA’’.

Art. 36° - ‘’ É proibida a entrada e, por conseguinte, a permanência de animais de estimação em qualquer dependência
do SPA’’.
Art. 38° - ‘’ É proibida a entrada de menores de 12 anos nas dependências do SPA’’.
O uso do SPA é limitado aos Proprietários e hospedes pagantes. A taxa é de R$ 50,00 no cadastro do condomínio e
R$ 100,00 nas suas dependências por dia.

Cap. VI – Da Piscina (Aberta)

Art. 41° - É proibido a utilização de quaisquer itens de vidro, sejam eles garrafas, copos, canecas ou outros que o
possuam em sua composição, nas áreas que compreendem a piscina e nas áreas que a circundam’’.
Art. 42° - ‘’ É proibido comer, por conseguinte, servir qualquer tipo de alimento à beira da piscina ou em seu interior
‘’.
Art. 43° - ‘’ É proibida a entrada de animais de estimação no seu interior ‘’.
Art. 44° - ‘’ É proibida a limpeza dos pés nas laminas de água das piscina ou dos córregos que circundam o condomínio
‘’.
Art. 45° - ‘’ Solicita-se banhar-se no chuveiro antes de adentrar na piscina às pessoas com protetor solar aplicado
recentemente ao corpo e aquelas que vierem de banho de mar ou de exposição de areia ‘’.
Art. 46° - ‘’ Criança com estatura menor que a profundidade máxima da piscina deverá estar acompanhada por um
adulto ‘’.
Art. 73° - É proibido a utilização de aparelhos de reprodução musical, i pod ou similares, em qualquer ambiente que
tenha som ambiente próprio.
É proibido som de qualquer natureza na área da piscina que não seja o som ambiente do condomínio.
Cap. VIII – Da Sauna

Art. 53 – ‘’ Os menores de 18 anos somente poderão utilizar a sauna quando acompanhados dos seus representantes
legais ‘’.
Parágrafo Único – ‘’ É proibido o uso da sauna por menor de 14 anos ‘’.
Art. 59° - ‘’ É proibido fumar e consumir bebida alcoólica em interior ‘’.
Art. 60° - ‘’ É proibido algazarra, barulho e vozerio no seu interior ‘’.
O uso do SPA (sauna) é limitado aos Proprietários e hospedes pagantes. A taxa é de R$ 50,00 no cadastro do
condomínio e R$ 100,00 nas suas dependências por dia.
Cap. IX – Das Quadras de Esportes
Art. 65° - ‘’ A iluminação será ligada quando assim for solicitado por condômino, dentro do horário de funcionamento
e para tão somente a realização de atividade desportiva ‘’.
Cap. X – Da Paz Condominial

Art. 69° - ‘’ No período das 22:00hs às 07:00hs cumpre os residentes guardar o silêncio, evitando a produção de ruídos
ou sons que possam perturbar o sossego e o bem estar dos demais, dentro de suas unidades habitacionais ou nas
áreas comuns ‘’.
Art. 71° - ‘’ Em qualquer horário, o uso de aparelhos sonoros nas unidades habitacionais, tais como equipamentos de
reprodução de música, de instrumentos musicais, ou congêneres, deve ser feito de modo a não perturbar os demais
residentes ‘’.
Art. 73° “Parágrafo Primeiro – O residente que tenha qualquer animal de estimação será o responsável direto, sob
todos os aspectos, pela sujeira ou por quaisquer danos provocados pelos animais que mantiverem no condomínio”.
“Parágrafo Segundo – Quando de seu ingresso ou saída da unidade habitacional o animal doméstico deverá sempre
ser conduzido por coleira’’.

Cap. XI – Vida social

Art. 78°- “É proibido o uso dos jardins do condomínio para alocar varais de roupas ou qualquer objeto que seja
considerado inapropriado pela administração.”
Cap. XIII – Do acesso às garagens e da sua organização

Art. 97° Parágrafo Primeiro – ‘’ Será impedido o acesso do automóvel que represente número superior ao limite já
ocupado de vagas do Residente’’.
Art. 102°- ‘’ É vedado a todos os motoristas dirigir com velocidade superior a 20 km/h nas vias de acesso às garagens,
assim como fazer o uso de buzina ou farol alto por ocasião da entrada ou saída do condomínio ‘’.
Cap. XIV- Da unidade Habitacional Privativa e da Relação com o Condomínio

Art. 113° - ‘’ É vedado colocar nos parapeitos das varandas, janelas ou áreas externas jarros, objetos decorativos,
roupas, toalhas, varais de roupas ou qualquer outro material exposto ao risco de cair, constituindo-se em incômodo
ou perigo para os demais moradores, ou ainda, que possam prejudicar os apartamentos vizinhos ou a estética do
condomínio ‘’.

Cap. XV – Da Locação

Art. 119° Parágrafo Terceiro – ‘’ É vedada a entrada de visitantes para os locatários, quer que seja na unidade
habitacional ou em áreas comuns do condomínio ‘’.
Cap. XIX – Da Conservação e da Limpeza
Art. 158° - ‘’ É proibido o descarte de qualquer lixo no chão das áreas comuns’’.
Art. 162° - “Os proprietários de animais de estimações deverão limpar e recolher as fezes dos seus respectivos
animais”.
Cap. XXI – Das condutas infrações e das penalidades
Art. 194° - `` Em caso de locação ou qualquer forma legal de transação que importe na transferência da propriedade
ou da posse das unidades habitacionais, os adquirentes ou possuidores ficam obrigados à observância de todas as
normas deste Regimento Interno e da convenção de Condomínio, recaindo na unidade do proprietário toda e
qualquer consequência, inclusive as pecuniárias, perante ato infracional ao presente Regimento Interno e Convenção
Condominial cometida por seus ocupantes a qualquer título.´´
Ressaltamos a importância no cumprimento deste documento e agradecemos imensamente a colaboração de todos.

 Termo de Recebimento

Atesto que recebi o manual do locatário. Compreendo que as regras deverão ser cumpridas conforme constam no
Regimento Interno.

Nome:__________________________________________ Data: ___/___/____

Unidade: _______________________ Assinatura: _______________________________

Administração,
Manhattan Beach Riviera.