Jurisprudência Locação

Jurisprudência: Locação
STJ, Resp, 50 352-3, 5 T. DJU 12.12 94, p 34 369

I - Impossível demandar , concomitantemente, por ações idênticas,
isto é, quando há coincidência de partes "causa petendi" e pedido.
II.
- Faltará interesse ( sentido processual) relativamente à segunda III.
- Conclusão oposta, no entanto, se o fato arguído com fundamento
for diverso IV - É o que ocorre com ação de despejo por falta de
pagamento e ação de despejo por denúncia vazia.
V - O julgamento de uma poderá eventualmente, repercutir na
outra, afetando o seu objeto.
STJ, 6 T., resp n 34 054-1, Min. Vicente Cernicchiaro,

relator"Adquirente. Legitimidade passiva.
Adquirente Recebimento de aluguéis consignados.
Qualidade de locador.
Reconhecimento.
Assumindo o adquirente a qualidade de locador, fica afirmada sua
obrigação de receber os aluguéis devidos pelo locatário.
II/TACSP, Ap. 387 144, 5 C Retomada.

Despejo Retomada por novo adquirente Art. da Lei 8 245/91.
Impossibilidade de ser considerado como tal, o nu-proprietário
ainda que o título de compra e venda esteja transcrito em seu nome
no registro de imóveis Na compra e venda onde os compradores
figurem apenas como titulares de nu-propriedade, ainda que o título
se apresente transcrito em seus respectivos nomes, perante o
Registro de Imóveis, inadmite a retomada vazia, pois não são eles
proprietários aptos ao exercício do direito previsto no art. da Lei 8
245/91, por faltar-lhes a disponibilidade de fruir da mesma
II/TACSP, Ap 364.779/7-00, 7 C Processual Civil. Medida
cautelar contenciosa Honorários advocatícios.
Cabimento Definida a ação cautelar , como processo cautelar
( artigo 270 do cpc) , a sentença que lhe puser termo --- com ou sem
julgamento de mérito --- condenará o vencido a pagar ao vencedor
as despesas que antecipou e os honorários advocatícios ( cpc, artigos
20, 162 § ) Desarrazoado é o afirmar-se, em antinomia com a
legislação, que a cautelar constitui mero incidente da causa
principal, quando, o Código, com indiscutível clareza, define o
processo cautelar e cujo ato que lhe põe termo é sentença Os
honorários devem ser repartidos na proporção do interesse de cada
um na causa e da gravidade da lesão ocasionada ao vencedor,
podendo, portanto, ser desigual a cota de cada vencido.
Recurso conhecido e improvido Decisão indiscrepante.
STJ, Resp, 55 295-8, RJ, 1 T., DJU 28 11.94, p. 32.586/32

587 Aluguel Revisional Locação.
Fixação do valor pretendido Desnecessidade A atualização do
aluguel a preço de mercado não obriga o autor formular pretensão
em quantia certa, porque ao julgador é dado sem que o faça "ultra
petita", adotar parâmetro, ainda que superior ao sugerido.
II/TACSP, Ap. 372 213, 5 C. Aluguel Pendência de prazo

para desocupação do imóvel.
Art. 78 da Lei 8.245/91).

Pagamento de acordo com o contrato.
Obrigatoriedade Durante o prazo concedido para a desocupação o
ocupante deve continuar a pagar os aluguéis, já que tal obrigação
tem por fonte o uso do bem em seu proveito, nada justificando, por
óbvio, o seu enriquecimento sem causa.
II/TACSP, Ap. 375 064, 7 :Art 62 O não pagamento do
aluguel provisório enseja pedido de despejo com
fundamento no artigo 62 da Lei 8.
245/91 Aluguel provisório.
Locação comercial Renovatória.
Fixação do indexador para reajuste.
Necessidade Exegese do artigo 72 §4 da lei 8.
245/91 Em renovatória, a decisão que arbitra o aluguel provisório
deve pronunciar-se acerca do indexador a ser utilizado para o
reajuste do locativo, para aferição do justo valor do aluguel.
II/TACSP, AI 370.231, C Aluguel Reajuste Contrato em

curso.
Eleição das OTNs.
Substituição pelo BTN ( Lei 7 730/89) até fevereiro 91.
Índice aplicável IGPM Exegese da Lei 8 249 91 e Decreto
regulamentador 317/91 Tendo os BTNS sido utilizados como fator
substitutivo das OTNs anteriormente fixadas pelas partes e que
foram extintas pela Lei 7.
730/89, correta a adoção do IGPM após fevereiro de 91, eleito pela
recente lei 8 249/91 e seu decreto regulamentador como indexador
dos novos BTNS
II/TACSP, Ap 355.069, CAluguel Reajuste Critério

Cláusula contratual.
Irrelevância.
Prevalência da lei vigente à época.
Admissibilidade É inadmissível cláusula contratual que adota
periodicidade e índice fora dos padrões legais, vez que em matéria
de locação preside a estipulação entre as partes e o dirigismo
contratual, que impõe restrições à vontade dos contratantes.
E essa limitação transparece de forma acentuada, principalmente,
no reajuste de aluguel de locação residencial.
II/TACSP, Ap. 367 951, 8 1.- Despejo. Denúncia vazia.

Ação procedente Recurso tão-somente no efeito devolutivo
Execução provisória.
Prazo para desocupação fixado em trinta 30 dias Infringência da
norma legal que afixa em doze meses.
Segurança deferida, em caráter excepcional, para dar efeito
suspensivo ao apelo Inteligência do art. 78 da Lei 8 245/91.
O novo sistema legal disciplinador das locações introduziu
inúmeras modificações, permitindo a retomada imotivada dos
imóveis residenciais no art. 46, a denúncia cheia nos casos elencados
no art 47, quando os ajustes forem celebrados sob a égide da lei Lei
8.245/91, sendo que as locações residenciais, mas ajustadas
anteriormente, durante um ano, apenas podem ser deferidas
atendida a exigência do art 78 do mesmo diploma legal, que prevê a
concessão de prazo de 12 meses para desocupação, operada a
denúncia nesse lapso de tempo.
II/TACSP, AI 364.250-8/00 - C. 2 - Locação Revisional de

aluguel.
Apelação.
Recebimento apenas no efeito devolutivo conforme o art. , § , da
Lei 8.157/91 Inadmissibilidade.
Norma revogada por inteiro pelo novo diploma inquilinário quando
do recebimento do recurso.
Lei 6 649/79 que, representando estatuto consolidado há de ser
preservada, em seus efeitos para os processos em curso, dada a
opção manifestada no art. 76 da Lei 8 245/91.
mandado de segurança concedido para outorgar também efeito
suspensivo ao apelo.
Declaração de voto.
À época do recebimento do recurso, na demanda em exame, a Lei 8
157/91 já se achava revogada (art 90 da Lei 8.
245/91), por inteiro e não só no atinente àquilo em que conflitasse
com o novo estatuto Nem se argumente, como previsível, com a
objeção de que também a Lei 6 649/79 estaria revogada e, nada
obstante, se aplicaria aos processos pendentes; ocorre que aquela
representa estatuto consolidado, que disciplina de forma abrangente,
a matéria de locação e, por isso, havia de ser preservada, em seus
efeitos, para os processos em curso, dada a opção manifestada no
art.
76 do novo estatuto
II/TACSP, MS 362 800-5/00 - 1 C. 3 - Apelação.

Recebimento apenas no efeito devolutivo Verbas passíveis de
execução provisória.
Possibilidade somente quanto ao novo aluguel estabelecido na
sentença É inquestionável que, quando a Lei 8 245/91 restringiu o
efeito do recebimento da apelação na ação revisional de aluguel,
visou somente a possibilitar ao locador o recebimento do novo
aluguel estabelecido na sentença e não possibilitar-lhe execução
ilimitada, como que desestimulando repreciação de recurso pela 2
instância, que representa anseio natural e democrático de todo
perdedor.
II/TACSP, AI 364.748-0/00 - C4 - Apelação. Duplo efeito.
Superveniência da lei 8.245/91 Inaplicabilidade aos processos em

curso.
Exegese de seu artigo 76.
Admissibilidade Os feitos pendentes devem continuar a sua
tramitação e serem concluídos segundo a lei anterior que, assim os
regerá seja no processo de conhecimento, seja no de execução.
Assim, os recursos, os seus efeitos, os prazos de desocupação , os
incidentes que surgirem, enfim, tudo há de obedecer a lei antiga ,
debaixo da qual foram iniciados esses processos
II/TACSP, AI 363 861, 1 C5 - Apelação. Duplo efeito.
Superveniência da lei 8.245/91 Inaplicabilidade aos processos em

curso.
A ação ordinária de despejo, proposta na vigência da lei n 6.649/79,
na conformidade dela deve ser julgada e, assim, o recurso da
sentença, deve ser recebido no duplo efeito, diante do previsto no
artigo 76 da lei 8.245/91
II/TACSP, AI 363 970, 5 C6 - Renovatória Recurso.

Apelação.
Duplo efeito.
Superveniência da Lei 8 245/91.
Inaplicabilidade aos processos em curso Exegese do seu artigo 76
Tendo a ação de despejo sido aforada sob a égide do decreto 24
150/34, impõe-se que o recurso de apelação seja recebido nos efeitos
devolutivo e suspensivo, visto que a Lei 8 245/91 estabeleceu, no
seu artigo 76, que suas disposições não se aplicam aos processos em
curso.
II/TACSP, AI 377.200, C; No mesmo sentido, AI 373.747,

C; AI 369.647, C7 - Revisional.
Recurso Apelação Duplo efeito Ação ajuizada sob a égide do

decreto 24.150/34 Superveniência da Lei 8.245/91 Inaplicabilidade
aos processos em curso.
Exegese do seu artigo 76.
Admissibilidade O recurso da sentença revisional de alugueres
fundada no Decreto 24.150/34 e proposta antes da vigência da Lei 8
245/91 deve ser recebido em ambos os efeitos, porquanto o disposto
no artigo 76 desse diploma legal, veda sua aplicação aos processos
em curso.
II/TACSP, AI 375.553, C8 - Revisional. Recurso Apelação

Duplo efeito Ação ajuizada sob a égide da Lei 6 649/79.
Superveniência da lei 8 245/91.

Inaplicabilidade aos processos em curso Exegese do seu artigo 76
Admissibilidade.
Proposta ação revisional de aluguéis na vigência da lei anterior, na
conformidade dela deve ser julgada e, assim, o recurso da sentença ,
deve ser recebido no duplo efeito, diante do previsto no artigo 76
daLei 8.245/91
II/TACSP, AI 360 378, 6 C. Mesmo sentido, AI 363 970, 5 C;

M S 360 032, 1 C; AI 363.861, C; M S 361 779, 7 C; AI
364.827, C; M S 358 386 C; M S 363 250, 5 C; AI 363.154,
C; AI 370. 820, C9
- Despejo Denúncia vazia Notificação efetuada sob vigência da Lei

6 649/79.
Ação ajuizada após o advento da Lei 8 245/91.
Processamento que se deve dar pela lei revogada Resilição prévia
da avença equiparada à própria demanda.
Mandado de segurança.
Despejo Recurso.
Notificação sob vigência da Lei 6 649/79.
Ação ajuizada com base na lei 8 245/91.
Writ concedido.
Operada a denúncia da locação sob a vigência da lei 6 649/79, a
ação ajuizada após o advento da lei 8 245/91 terá o seu
processamento regular pela lei revogada, pois, no caso, a resilição
prévia da avença é equiparada à própria demanda
II/TACSP MS 354.670-1/00 - C10.- Apelação Duplo efeito

Locação.
Ação ajuizada sob a égide da Lei 6.649.79 Superveniência da Lei

8.245/91 a não atingir os processos em curso Aplicação do seu
artigo 76 Admissibilidade.
O art 76 da Lei 8.245/91 desviou-se do tradicional princípio da
imediatidade das normas processuais, aplicando-se a Lei 6 649/79
aos processos em curso II/TACSP Emb decl 376.827, C. No
mesmo sentido, AI 363.970, C; M S 360 032, 1 C; AI 363.861, C;
M S 361 779, C; AI 364.827, C; M S 358 386, 6 C; AI 360.378, C;
AI 363.154, C; M S 363 250, 5 C; AI 370.820, C; Ap. 363 417, 3
C; Ap 364.258, C; AI 370.539, C; Ap 364.375, C; M S 370 642, 4
C; M S 373 346, 2 C; M S 375 658, 2 C; AI 376.827, C; M S 391
984, 6 C11.- Locação. Revisional. Recurso Apelação Duplo efeito
Superveniência da lei n 8.245/91 Inaplicabilidade aos processos em
curso.
Admissibilidade Tendo-se que o artigo 76 da lei n 8.245/91
excepciona os processos em curso no momento de sua vigência,
admite-se o recebimento do recurso de apelação em seu duplo efeito,
inaplicável, portanto, a regra de que a lei nova atinge, desde logo e
imediatamente, todas as ações.
II/TACSP, AI 363.154, C. AI 363.154, C12.
- Apelação Ação proposta na vigência da Lei 6 649/79.

Citação efetivada sob a égide da Lei 8.245/91 Irrelevância
Inaplicabilidade do artigo 76 da nova lei.
A ação ordinária de despejo, proposta na vigência da Lei 6.649/79,
na conformidade dela deve ser julgada, sendo irrelevante o fato da
citação ter sido efetivada sob a égide da Lei 8 245/91, pois o art. 76
da nova lei expressamente afasta sua incidência sobre os processos
em curso.
II/TACSP, Ap. 359 877, 4 C. 13.- Apelação Duplo efeito

Superveniência da Lei 8.245/91 Inaplicabilidade aos
processos em curso.

A ação ordinária de despejo proposta na vigência da Lei 6.649/79,
na conformidade dela deve ser julgada e, assim, o recurso da
sentença deve ser recebido no duplo efeito, diante do previsto no
artigo 76 da Lei 8.245/91 II/TACSP, AI 363 970, 5 c. Mesmo
sentido AI 364.827, C; M S 361.779, c; M S 360.032, c; M S
358.386, C; AI 363.861, C; AI 360.
378, C; M S 363 250, 5 C; AI 363.154, C; Ap. 3673.417, C; Ap.
364 258, 6 C; AI 370.539, C; Ap. 364 375, 4 C. M S 370.642, C;
M S 373 346, 2 C14.- Apelação Duplo efeito Superveniência da
Lei 8.245/91 Inaplicabilidade aos processos em curso.
Exegese do artigo 76.
Locação Retomada Apelação Efeito suspensivo.
Lei 8 245/91 ( arts 58, V e 76).
Processo em curso Conquanto, por princípio , tenham aplicação
imediata as normas processuais, tal não se dá quando a própria lei
for expressa sobre excepcionar os processos então em curso no seu
advento STJ, Resp 34974-0-SP, 5 T. 15.
- Apelação Cerceamento de defesa.
Cumprimento dos requisitos formais do artigo 514 do cpc
Conhecimento Inocorrência Os recursos que cumpram, ainda que
formalmente, os requisitos do artigo 514 do cpc, devem ser
conhecidos sob pena de cerceamento grave.
II/TACSP, Ap. 377 099, 6 C. 16.- Mandado de segurança

Despejo.
Efeito suspensivo à apelação.

Vigência de aditamento contratual Concessão.
Exegese do artigo da Lei 8 245/91.
O locador não pode reaver o imóvel locado estando em plena
vigência aditamento contratual.
II/TACSP, 395 499, 9 C17.- Apelação Duplo efeito

Ajuizamento na vigência da Lei 8 245/91.
Inadmissibilidade do art. 58, V Aforado o pedido de despejo sob a

égide da Lei 8 245/91, não cabe conferir-se efeito suspensivo à
apelação II/TACSP, AI 372 326, 3 C. 18.
- Apelação Despejo e consignação em pagamento Ajuizamento sob
a égide da Lei 6 649/79.
Apelação.
Duplo efeito.
Inaplicabilidade do artigo 58, V da Lei 8 245/91.
No julgamento simultâneo da ação de despejo por falta da
pagamento e da ação de consignação em pagamento, processadas
sob a égide da Lei 6.649/79, o recurso de apelação deve ser recebido
em seu duplo efeito, sendo inaplicável o disposto no artigo 58, V da
Lei 8 245/91.
II/TACSP, emb decl 367.056, C. Mesmo sentido, m.s.

371 650, 1 C. 19.
- Apelação Efeito devolutivo.

Ajuizamento na vigência da Lei 8.245/91 Admissibilidade.
Inteligência do artigo 58, V.
Notificação efetivada sob a égide da Lei 6.649/79 Irrelevância
Inaplicabilidade do artigo 76 da nova lei.
O fato da notificação resilitória ter sido expedida quando em vigor
a Lei 6.649/79, em nada favorece o locatário, porquanto simples
pressuposto processual da ação de despejo, com ela não se
confundindo.
Assim, não lhe socorre o disposto no artigo 76, pois a ação somente
se considera proposta quando for despachada pelo juiz ou
simplesmente distribuida, onde houver mais de uma vara II/TACSP,
AI 372 327, 4 C. 20.
- Apelação Revisional.
Recurso Recebimento no efeito devolutivo Aplicação da Lei 8
357/91.
Irretroatividade da Lei 8 245/91.
O recebimento do apelo tão só no efeito devolutivo obedece
imperativo legal vigorante ao tempo da interposição do recurso,
tendo sido expressamente estabelecido pelo artigo 76 da Lei
8.245/91, a irretroatividade da lei; inaplicável às demandas em
trâmite, a revogação da Lei 8.157/91 só se dá nos casos por ela
alcançados
II/TACSP, m.s. 363 749, 4 C21.- Apelação Efeito

devolutivo.
Aplicação do artigo 58, V da Lei 8.245/91 Em se tratando de ação

de despejo proposta na vigência da nova lei inquilinária, ao recurso
de apelação confere-se o efeito somente devolutivo, na
conformidade do que determina, expressamente, o artigo 58, inciso
V da Le 8 245/91.
II/TACSP, AI 372.124, C. Mesmo sentido, AI 378 761, 7 C;

MS 378.537, C; MS 396.165, C. 22.
- Apelação Efeito devolutivo.

Notificação efetivada sob a égide da lei 6.649/70 Ajuizamento na
vigência da Lei 8 245/91.
Aplicação do seu artigo 58, V Responsabilidade civil Processual
civil Locação.
Despejo Notificação.
A notificação, instituto de direito material, repercute, relativa a
relação "ex locato" pressuposto da ação de despejo.
Não a integra, porém, a relação processual O processo, por seu
turno, principia com o despacho da inicial ( cpc, art.
263).
Não adoto o entendimento doutrinário de ser necessária a citação do
réu Processo é relação Uma vez proposta a ação o vínculo está
formado O conhecimento ao réu de sua existência é imposição
democrática do direito de defesa STJ, Resp 33.673-2, SP. 23.-
Apelação Locação.
Recurso Apelação Efeito devolutivo.
Aplicação do artigo 58, V da Lei 8.245/91 Nos termos do art. 58, V
da Lei 8.245/91, todas as apelações nas diversas causas relacionadas
à locação serão recebidas apenas no efeito devolutivo
II/TACSP, AI 383 519, 7 C. Mesmo sentido, AI 372 124, 5 C;

Ap. 320 113, 4 C; AI 369.794, C; 378 761, 7 C24.-
Apelação Efeito devolutivo.

Despejo Aplicação do artigo 58, V da Lei 8 245/91.
Alegação de irreparáveis prejuízos Irrelevância O despacho que
recebe o recurso de apelação, em ação de despejo regida pela Lei
8.245/91 no efeito somente devolutivo, apenas presta obediência à
lei, inexistindo qualquer argumento lógico ou jurídico para reformá-
lo
II/TACSP, AI 378 946, 3 C. 25.- Apelação Efeito

devolutivo.
Despejo Notificação efetivada na lei 6 649/79.

Ajuizamento da ação na vigência da Lei 8.245/91 Aplicabilidade
dos seus artigos 58, V e 76 A lei 8.245/91 empresta aos recursos,
por fora de regra consubstanciada no seu art 58, V, efeito
devolutivo, e tem aplicação conforme determina o seu art 76, aos
processos iniciados sob a sua vigência A notificação constitui ato
meramente preparatório, não iniciando a ação, de forma a considerar
o processo como em curso.
II/TACSP, m s 379.517, Art 47, V O disposto no inciso V do

artigo 47 da Lei 8 245/91 aplica-se somente às locações contratadas
na vigência desse diploma.
A simples atualização do dinheiro não é pena e é mais que certo que
não foi extinta A correção monetária contratualmente estabelecida e
a substituição dos BTNs pela TR como fator de atualização não é
ilegal porque estabelecido pelos artigos , II e , II da Lei 8 177, de
1991.
II/TACSP, Ap. 389 639-00/0, CORREÇÃO MONETÁRIA
Contrato por prazo indeterminado.
Imóvel comercial.
Notificação não efetivada.
Formalidade exigida por lei Carência decretada Inteligência do art.
57, da Lei 8.245/91 Tratando-se de retomada vazia de locação
comercial por prazo indeterminado, prevê o art. 57 da lei 8 245/91 a
notificação por escrito, concedido ao locatário o prazo de 30 dias
para a desocupação e se não efetivada aquela, impõe-se a decretação
da carência, por desobedecido o requisito formal.
II/TACSP, AP. 365 643/9-00 - 6 C. Contrato.
Prazo indeterminado Aplicação da lei nova.

Admissibilidade Por ser o ajuste locatício contrato de execução
continuada, seus efeitos futuros são alcançados por lei nova,
principalmente em caso de contratos prorrogados por prazo
indeterminado.
Ap. n 372.303,
II/TACSPContrato de locação Prazo indeterminado.
Aluguel Crédito líquido e certo Admissibilidade.

O melhor entendimento a respeito da característica do contrato de
locação por prazo indeterminado é o de que constitui ele título
executivo extrajudicial, por força do artigo 585, IV do cpc.
II/TACSP, Ap. 375 290, 8 C. CONTRATO.
PRAZO INDETERMINADO Locação Imóvel não residencial

Resolução do contrato pelo advento do termo final ajustado
Denecessidade de notificação ou aviso.
Inteligência do art 56 da lei 8.245/91 Despejo.
Indenização por benfeitorias.
Direito que deve ser deduzido na contestação.
Cláusula contratual, ademais, prvendo sua expressa renúncia
Inteligência do art. 35 da Lei 8 245/91.
A Lei 8 245/91, eliminou dúvida a respeito da validade da cláusula
de renúncia ao direito de indenização das benfeitorias necessárias, a
qual surgira em decorrência do conflito entre ela e do dever do
locador de assegurar o uso do imóvel locado.
Ao principiar o art 35, o legislador deixou clara a possibilidade de
convenção a respeito de tal direito.
Na hipótese, ao contestar a ação de despejo, não cuidou o locatário
de indicar as benfeitorias que intruduzira no prédio locado a fim de
saber a natureza das mesmas, e nem o valor disspendido Por outro
lado, o contrato assinado pelas partes traz renúncia expressa à
indenização.
Ap. rev 365.747/2-00 - CONTRATO. IMÓVEL NÃO
RESIDENCIAL1 - Contrato celebrado sob a égide da Lei 6 649/79.
Ação proposta após a vigência da Lei 8 245/91.
Norma que se aplica a quaisquer relações inquilinárias estabelecidas
ou não a partir de sua vigência.
É incontendível que a moderna Lei de Locação (Lei 8 245/91) se
aplica a quaisquer relações inquilinárias, estabelecidas ou não a
partir de sua vigência, porque derrogou toda a legislação anterior,
para a qual admitiu sobrevida apenas nos casos específicos de
estarem sendo discutidas em ações ajuizadas anteriormente a ela.
Não é o caso da relação locatícia em que a revisional de alugueres é
posterior à vigência da Lei 8.245.91, e , assim, pois, é ela quem
preside a ação, e não a que vigia quando celebrado o contrato
inquilinário (Lei 6 649/79) Sendo de ordem pública, a lei de locação
obriga desde logo a todos
II/TACSP, AI 379 834/5-00 - 4 C. 2 - Contrato de locação

sem subscrição de testemunhas Irrelevância
Admissibilidade.
Para a execução de crédito relativo a aluguel basta a comprovação
da locação através de contrato escrito, sendo irrelevante a subscrição
do mesmo por testemunhas II/TACSP, Ap 358.043, C3 - Contrato
de locação sem subscrição de testemunhas.
Execução.
Título executivo.
Assinaturas autenticadas dos contratantes Subscrição por duas
testemunhas.
Ausência.
irrelvância Validade A falta de assinaturas de testemunhas no
contrato não o descaracteriza como título executivo , desde que
sejam autênticas as assinaturas dos contratantes.
II/TACSP, Ap. 388 947, 2 c4 - Contrato de locação

Exibição da via original Dispensabilidade
A executoriedade do crédito de aluguel decorre da lei ( cpc, art

585, IV) que, nem por condicioná-la à previsão em contrato escrito
transmuda-o em título de crédito Logo, dispensável a exibição do
original para a execução
II/TACSP, Ap 393.906, C5 - Contrato. Destinação

residencial por convenção condominial.
Cláusula expressa de uso comercial.

Irrelevância.
Nulidade.
A convenção condominial, restringindo a utilização da unidade para
fim exclusivamente residencial, veda sua destinação para fim
diverso ainda que concorde o locatário.
Cláusula contratual em sentido contrário tem caráter burlador da lei
devendo ser reconhecida sua nulidade
II/TACSP, Ap 357.599, C6 - Contrato.

Prazo determinado Locação.
Contrato por prazo determinado.
Devolução das chaves antes de seu término Admissibilidade.
Hipótese em que o locatário não fica desobrigado dos ônus
contratuais Inteligência dos arts. , parte da Lei 8 245/91.
Não é dada ao senhorio a faculdade de se furtar ao recebimento das
chaves, quando o inquilino as oferece, ainda que vigente o contrato
por prazo determinado, seja porque a lei expressamente prevê a
possibilidade de devolução do imóvel no curso do contrato pelo
locatário (art 4, parte da Lei 8 245/91) seja porque com a entrega
das chaves não se livra do ônus do contrato, mas apenas daqueles
decorrentes de sua ocupação.
II/TACSP, Ap. rev 366.846-00/0, 4 CONTRATO Contrato.
Despesas.
Taxa de contrato.
Enunciado do II/TACSPArt 22, VII.
As despesas com elaboração do contrato de locação, conhecidas
como "taxa de contrato", não podem ser exigidas do locatário.
Contrato para temporada Enunciado do II/TACSP Art 48
Inexistente no contrato locativo a indicação de sua natureza para
temporada, considera-se tenha sido celebrado para finalidade
residencial e com prazo inferior a 30 ( trinta) meses, salvo prova em
contrário Contrato.
Renovatória judicial.
Prazo Enunciado do II/TACSPArt 51 Na renovação judicial do
contratode locação, o prazo mínimo do novo contrato é de 05
( cinco) anos.
CONTRATO.
Enunciados do II/TACSPContestação Ação de despejo.
Enunciado do II/TACSP Arts 62 e 67, parágrafo único .
A contestação à ação de despejo por falta de pagamento apenas
surtirá efeito desconstitutivo do direito do locador, se acompanhada
do depósito da importância acaso tida como incontroversa
CONTESTAÇÃO ENUNCIADOConta Decisão homologatória de
atualização da conta.
O agravo de instrumento é o recurso cabível A decisão
homologatória de simples conta de atualização de valores tem
natureza interlocutória, de sorte a ser cabível a interposição de
agravo de instrumento e não de apelação II/TACSP, m.s.
399 287, 1 CONTA DECISÃO DE ATUALIZAÇÃO .
RECURSONota: a lei 8951/94 alterou alguns artigos do cpc e
essas alterações vão se refletir na jurisprudência tendo por objeto a
lei 8.245/91 Veja neste formulário a Lei 8951/941 - Consignação
em pagamento.
Depósito.
Intimação pessoal da parte.
Desnecessidade.
Exegese do artigo 67, II da Lei n 8.245/91 A intimação para o
depósito prevista no inciso II do artigo 567 da Lei n.
8 245/91 é efetivada na pessoa do advogado subscritor da inicial,
sendo inaplicável o disposto no §1 do artigo 267.
II/TACSP, Ap. 366 093, 7 C2 - Consignação Honorários

advocatícios.
Fixação em percentagem determinada pelo artigo 67, IV da Lei n. 8

245/91.
Inadmissibilidade de alteração pelo Juiz.
Embora por disposição processual geral seja da competência do Juiz
dosar a verba honorária a cargo da parte sucumbente, atendendo às
diretrizes traçadas no artigo 20 §3e do cpc, a vigente Lei
Inquilinária , ao tratar da ação consignatória, preferiu definir desde
logo a base de cálculo e a taxa aplicável, nos casos de revelia e de
recebimento pelo credor da quantia ofertada.
II/TACSP, Ap. 400 397, 10 C3 - Consignação

Administradora Legitimidade passiva Não
reconhecimento
Em ação de consignação em pagamento de aluguéis , a
administradora do imóvel é parte passiva ilegítima "ad causam" , vez
que atua apenas como gestora do imóvel locado, fiscalizando em
nome do locador, o cumprimento do contrato de locação.
II/TACSP, Ap. 360 950, 1 C. No mesmo sentido, Ap. 305

519, 8 C; Ap. 285 7907, C; Ap 319.201, C; Ap 293.719, C;
Ap 376.481, C; AI 277.856, C. Em sentido contrário, Ap.
245 312, 6 C4 - Consignação Aluguel.
Petição inicial Discriminação de cálculo Necessidade.

Aplicação do artigo 67, I da Lei 8 245/91.
Sob pena de se inibir a defesa, deve a inicial conter especificação
completa, clara e precisa dos valores dos acessórios da locação a se
consignar, a teor do disposto no artigo 67, I da Lei 8.245/91
II/TACSP, Ap 369.454, C5 - Consignação Aluguel.
Reconvenção objetivando despejo e a diferença do depósito inicial
Admissibilidade.
Incompatibilidade de ritos inexistente.
Hipótese em que o autor da consignatória terá o prazo de cinco dias
para complementar o depósito, elidindo a rescisão da locação, ou se
mantiver a oferta inicial, a lide será julgada.
Inteligência do art 67, VI, VII e VIII, da Lei 8 245/91.
Cabível a reconvenção oferecida pelos locadores em ação de
consignação em pagamento, objetivando o despejo e a diferença do
depósito inicial, a teor do art 67, VI, não sendo incompatíveis os
ritos, pois terá o autor da consignatória o prazo de cinco dias para
complementar (art. 67, VII), o depósito inicial e se tal ocorrer, o juiz
declarará quitadas as obrigações, elidindo a rescisão da locação, se,
no entanto, o autor mantiver a oferta inicial, a lide será julgada.
Procedente a consignatória, os locadores arcarão com as despesas
do processo, inclusive da reconvenção, caso contrário, improcedente
a ação de consignação e procedente a reconvenção o despejo será
decretado e os locadores poderão executar a diferença que for
reconhecida em seu favor, na forma do inciso VIII do mesmo artigo
67, da Lei 8 245/91.
II/TACSP, AI 371.410/9-00 6 - Consignação Aluguel.
Reconvenção objetivando despejo por falta de pagamento.

Admissibilidade Hipótese em que a ação principal e a
reconvencional tem por fundamento o mesmo contrato de locação
Recurso provido.
Aplicação do art. 67, VI, da Lei 8.245/91 Se a ação e a
reconvenção tem fundamento em um mesmo contrato, há identidade
de causas e, pois, conexão, sendo, portanto,, admissível a
reconvenção.
E é exatamente isso o que foi consagrado na nova lei do inquilinato
(Lei 8.245/91), em seu art. 67, VI, pois tanto a ação principal, como
a reconvencional tem por fundamento o mesmo contrato de locação,
ou, ao menos, a mesma relação locativa
II/TACSP, AI 364 338-3/00 1 C. 7 - Consignação Aluguel.
Depósito Correção monetária Necessidade.

Aplicação do artigo 62, II da Lei 8 245/91.
Tendo a consignatória sido intentada sob a vigência da Lei 8.245/91
mister que o autor deposite os alugueres atrasados devidamente
corrigidos, acompanhados dos acréscimos legais, a teor do disposto
no artigo 62, inciso II, desse diploma legal, que tata de purgação de
mora em despejo por falta de pagamento, e que se aplica por
analogia às hipóteses de consignação.
II/TACSP, Ap 391.691, C8 - Consignação Aluguel.
Complementação.
Correção monetária.
Necessidade Exegese do artigo , 67, inciso VII da Lei 8.245/91
Tratando-se de consignação de prestação pecuniária, necessária a
atualização monetária da importância correspondente, no período
compreendido entre o vencimento e o efetivo depósito judicial, sob
pena de estar caracterizado o enriquecimento sem causa do devedor
consignante
II/TACSP, Ap 387.630, C. 9 - Consignação Aluguel.
Petição inicial Discriminação de cálculo Necessidade.

Aplicação do artigo 67, I da Lei 8 245/91.
Sob pena de se inibir a defesa, deve a inicial conter especificação
completa, clara e precisa dos valores dos acessórios da locação a se
consignar, a teor do disposto no artigo 67, I da Lei 8.245/91
II/TACSP, Ap 369.454, C10.- Consignação.
Apelação.
Efeito devolutivo Aplicação do artigo 58, V da Lei 8 245/91.
Nas sentenças proferidas em ações de consignação em pagamento
de alugueres, eventual apelação será recebida apenas no efeito
devolutivo, ante o disposto no artigo 58, inciso V c/c o artigo 67,
"caput" da Lei 8.245/91 II/TACSP, m.s. 392 519, 6 C. 11.
- Consignação.
Caução.
Devolução Valor corrigido monetariamente mas com expurgo dos
índices de 70,28%, 44% e 30,46% Justa recusa do locatário.
Improcedência Improcede a consignatória se o valor da caução
devolvida for corrigido, apenas monetariamente, sem os índices
estabelecidos ao arrepio das tabelas do Ministério da Economia
II/TACSP, Ap 361.340, C12.
- Consignação.
Chaves.
Prova do estado do imóvel Concomitância.
Necessidade Inteligência do artigo 23, III da Lei 8.245/91 Se o
locatário entende ser injusta a recusa do locador quanto ao
recebimento das chaves, deve consigná-la bem como comprovar que
o imóvel desocupado se encontra no estado em que o recebeu, feitas
as reparações de estragos a que deu causa, desde que não
provenientes do uso normal
II/TACSP, Ap 392.587, C. 13.
- Consignação.
Contestação Reconvenção objetivando despejo e cobrança de
alugueres Admissibilidade.
Previsão da Lei 8 245/91, artigo 67, VI A atual situação legislativa
dispõe que é dado ao senhorio reconvir na consignação de aluguéis,
demandando também, a rescisão da locação, e, simultaneamente,
cobrar o que entender devido ( Artigo 67, VI da Lei 8.245/91).
II/TACSP, AI 392.117, C. No mesmo sentido, AI 371.410,

C. 14.
- Consignação.
Contestação Prazo.
Termo inicial Fluência da juntada ao mandado de citação.
Exegese do artigo 79 da Lei 8 245/91.
A contestação na ação de consignação em pagamento de alugueres
fundada na Lei 8 245/91 deve ser oferecida em dez dias, contados da
juntada aos autos do mandado de citação (artigo 79 da Lei 8.245/91
e artigo 241 e 896 do Código de Processo Civil)
II/TACSP, Ap 380.145, C.
Nota: o prazo da contestação na ação de consignação foi alterado.

Vd neste formulário art 896 com a redação da Lei 8951/94. 15.
- Consignação.
Contestação Prazo.
Hipótese não prevista na lei inquilinária ( artigo 67, lV da Lei 8
245/91) Aplicação do artigo 225, VI do cpc A nova lei inquilinária
não estabelecendo prazo para apresentação da contestação e nem
constando tampouco, no mandado de citação, a que é oferecida no
prazo de 15 dias é prudente considerá-la tempestiva.
II/TACSP, Ap. 365 762, 7 C. Nota: o prazo da contestação

na ação de consignação foi alterado.
Vd neste formulário art 896 com a redação da Lei 8951/94. 16.

- Consignação.
Depósito Levantamento Limitação tão só à parte incontroversa
Locação.
Consignatória Levantamento do depósito Condição O
levantamento permitido pelo art. 67 , parágrafo único, da Lei 8.
245/91, não se estende às importâncias pendentes de controvérsia,
como tal a que corresponda ao aluguel contestado sob pecha de
insuficiência STJ, resp 37515, M G , T., Min. José Dantas DJU de
25.10 93, p 22 512/1317.
- Consignação Depósito Prazo.
Observância do artigo 67, II da Lei 8 245/91.
O prazo previsto no inciso II do artigo 67 da Lei 8 245/91 é
peremptório; a oferta do devedor deve estar depositada para que o
credor, citado, possa eventualmente aceitá-la.
II/TACSP, Ap. 380 145, 8 C18.- Consignação.
Depósito.
Intimação pessoal da parte.
Desnecessidade.
Exegese do artigo 67, II da Lei 8 245/91.
A intimação para o depósito prevista no inciso II do artigo 67 da
Lei 8 245/91 é efetivada na pessoa do advogado subscritor da
inicial, sendo inaplicável o disposto no §1 do artigo 267.

311, 6 C. 19.
- Consignação em pagamento Férias forenses.
Fluência durante aquele período Exegese do artigo 58, I da Lei 8
245/91.
Os processos disciplinados pela Lei 8 245/91, segundo o disposto
no inciso I, do artigo 68, tramitam durante as férias forenses,
inclusive a consignatória, que disciplinada por lei especial difere da
tradicional regida pelo Código de Processo Civil.
II/TACSP, Ap. 366 093, 7 C. 20.- Consignação.
Fundamento.
Justa recusa.
Depósito inferior ao fixado na inicial.
Caracterização.
Ofertando valor incompleto na ação de consignação em pagamento,
qual seja, o aluguel não revisado, justa é a recusa do locador.
Honorários advocatícios Depósito levantado pelo locador.

Fixação em 20% sobre o valor da causa.
O locador que citado na ação consignatória pede o levantamento
dos valores depositados deverá, em face do artigo 67, II da Lei 8
245/91, responderá pela verba honorária advocatícia de 20%.

Fundamento.
Justa recusa.
Depósito inferior ao fixado na inicial.
Caracterização.
Ofertando valor incompleto na ação de consignação em pagamento,
qual seja, o aluguel não revisado, justa é a recusa do locador.
Honorários advocatícios Depósito levantando pelo locador Fixação

em 20% sobre o valor da causa.
Aplicação do artigo 67, IV da Lei 8 245/91.
O locador que citado na ação consignatória pede o levantamento
dos valores depositados deverá , em face do artigo 67, IV, da Lei
8.245/91, responder pela verba honorária advocatícia de 20%.
II/TACSP, Ap. 375 266, 7 C24.- Consignação. Honorários.
Fixação em percentagem determinada pelo artigo 67, IV da Lei

8.245/91 Inadmissibilidade de alteração pelo juiz Embora por
disposição processual geral seja da competência do juiz dosar a
verba honorária a cargo da parte sucumbente, atendendo às diretrizes
traçadas no artigo 20 §§e do cpc, a vigente lei inquilinária, ao tratar
da ação consignatória, preferiu definir desde logo a base de cálculo e
a taxa aplicável, nos casos de revelia e de recebimento pelo credor
da quantia ofertada
II/TACSP, Ap 400.397, 10 C25.- Consignação. Imóvel.
Recuso no recebimento de prestações Não se discute na presente

demanda qwualquer norma do SFH , mas apenas se a recusa do
credor em receber a prrstação oferecida pelo devevdor foi justa ou
injusta, a competência para o seu julgamento é da Justiça Estadual.
STJ, 1 Seção, Confl Comp. 7 844-0-SP, DJU 30.05 94, p 13

341, Seção I, ementa26.
- Consignação.
Limites O pedido de consignação será sempre de liberação da
dívida, nada impedindo que a controvérsia abranja temas de alta
indagação, pertinentes à matéria de fato, interpretação de cláusulas
contratuais, ou normas legais.
Propriedade da ação proposta Provimento do recurso.
TRF, 1 Região, 4 GT T , Ap. 94.01 07691-0-Go. DJU 23.05

94, p 24 439, seção, ementa. 27.
- Consignatória.
Reconvenção Lei 8.245/91 Notificação premonitória Necessidade.
Intentada ação consignatória pelo inquilino já na vigência da Lei 8
245/91, havendo pedido reconvencional do locador, necessário que
se tenha procedido a notificação premonitória para o despejo
II/TACSP, AI 392 117, 6 C. 28.
- Consignação.
Valor da causa.
Doze meses de aluguel .
Prestação única de um aluguel.
Irrelevância.
Aplicabilidade do artigo 58, III da Lei 8 245/91.
A Lei 8 245/91 não distingue as hipóteses de oferta de prestações
vencidas e vincendas para o fim de estimar-se o valor da
consignação , como o faz o artigo 260 do Código de Processo Civil
Prevê o artigo 58, III dessa lei que o valor da causa, na
consignatória, correponderá a doze meses de aluguel.
II/TACSP, AI 377.420, C CONSIGNAÇÃO Enunciado.
Art 67, V e 79 Na ação de consignação de aluguel e acessórios da

locação, o prazo de resposta é de 10 (dez) diasNota: este enunciado
é anterior à lei 8951/94 que alterou o artigo 896 do cpc que fixava o
prazo de contestação Veja neste formulário a Ação de Consignação
pela Lei 8951/94 Art 67, VII.
Na ação de consignação de aluguel e acessórios da locação, a
complementação do depósito pelo autor independe de reconvenção
do réu.
CONSIGNAÇÃO Enunciados do II/TACSP Cônjuge
Legitimidade Qualidade de condômino do imóvel Admissibilidade.
Exegese do artigo 623 do Código Civil O condômino da coisa
locada, na qualidade de cônjuge varão, encontra-se plenamente
legitimado para o exercício da retomada, mesmo sem a anuência da
mulher
II/TACSP, Ap 364.471, CÔNJUGE Conexão

Consignação.
Aluguel Despejo por falta de pagamento e revisional de alugueres

Relação de prejudicialidade.
Existência Admissibilidade.
Acumulado o pedido de despejo com o pagamento do aluguel, não
se pode negar que este último pedido depende do que for decidido
na revisional do contrato.
Daí resulta que ambas as lides apresentam objeto comum, o que
configura a conexão
II/TACSP, AI 387 033, 6C Conexão Locação.
Renovatória Conexão com ação de despejo por infração contratual.

Demandas julgadas procedentes Admissibilidade.
"Decisum" que não encerra qualquer contradição.
Casos em que há duas ações tidas por conexas, particularizadas
quanto a seus objetivos, podem ser ambas julgadas procedentes ou
improcedentes Este é o caso versado nos autos onde nada impedia
ao magistrado, numa demanda, declarar a renovação do contrato e
na outra, paralela, reconhecer a prática de infração justificadora da
rescisão do ajuste, com prejuízo a continuidade do vínculo Despejo.
Infração contratual Reforma no prédio sem aprovação por escrito
da locadora.
Existência de cláusula contratual proibitiva.
Ação procedente Inserida no contrato, cláusula proibitiva de
qualquer modificação no prédio, sem aprovação escrita do locador, e
tendo o inquilino realizado reformas no imóvel sem tal
consentimento, resta caracterizada a infração contratual
II/TACSP, Ap rev. 375 489-00/9, C. Audiência de
instrução e julgamento com produção de provas.
Vinculação.
Existência.
Aplicação do artigo 132 do cpc.
Existe vinculação do juiz que preside à audiência de instrução e
julgamento, quando nesta há produção de provas, uma vez que a
decisão proferida por aquele que a presidiu, direta e imediatamente,
e nela colheu prova, será qualitativamente melhor que a daquele que
dela não participou
II/TACSP, Ap 370.295, C Competência Foro Caráter

relativo Declinação de ofício Inadmissibilidade.
Diversamente do que ocorre com a competência absoluta

disciplinada por normas de ordem pública, a competência relativa é
regida por critérios que visam atender à conveniência das partes e,
por isso, o juiz não pode decretá-la de ofício
II/TACSP, AI 391 945, 2 C Comodato. Reintegração de

posse Imóvel ocupado por ex-concubina.
Recusa em desocupá-lo Esbulho.

Caracterização.
Cessado o concubinato, a concubina , co-possuidora, deve restituir
o imóvel, objeto de comodato, ao ex-companheiro ou sucessores.
II/TACSP, Ap. 377 692, 2C Comodato. Reintegração de

posse Imóvel ocupado por viúva de zelador.
Caracterização.
Admissibilidade .
A ocupação do imóvel por viúva de zelador, sem prova da relação
"ex locato", configura o comodato, que tem na ausência de
onerosidade seu traço principal, cabendo, portanto, ação de
reintegração de posse
II/TACSP, Ap 363.168, C. Art 58 Realizada a citação

mediante "telex" ou "fac-símile", o prazo de resposta tem
início na data da juntada aos autos do comprovante da
expedição do chamamento Citação
Pessoa jurídica.
Efetivação em pessoa aparentemente credenciada.
Admissibilidade Teoria da aparência Sua admissão excepcional,
segundo o aforismo pas de nulité sans grief, a trato da notificação
premonitória e da citação que a ela se seguiu, feitas ambas na pessoa
da mulher do sócio-gerente, encontrada e identificada à frente dos
negócios da empresa.
Precedentes do STJ.
STJ, Resp, 54 322-3, SP, 5 T., DJU 21 22.94, p. 31.78

Clínica médica Descaracterização.
Inaplicabilidade do artigo 63 §3da Lei 8.245/91 Não se equipara a

estabelecimento de saúde para os efeitos de proteção da lei atual de
locação, simples clínica médica onde não existe internação, mas
apenas consultas ou tratamentos ambulatoriais II/TACSP, Ap
394.862, C Despejo Falta de pagamento Caução Levantamento
Revelia decretada no curso da ação Desocupação voluntária do
imóvel Admissibilidade.
A revelia decretada no curso da ação e desocupação voluntária do
imóvel, atitude incompatível com o desejo de recorrer, tornam
imutável o decreto de despejo, bem como a caracterização da falta
de pagamento, autorizadora da retenção, pelo credor, da caução
ofertada pelo locador como garantia do cumprimento das cláusulas
contratuais , e principalmente do pagamento dos alugueres.
II/TACSP, AI 385.682, C Sentença. Nulidade.
Despejo Caução Fixação do valor ( artigo 63, § da Lei 8 245/91)

Omissão.
Providência ulterior pelo Magistrado a saná-la.
Inocorrência.
A sentença não padece de nulidade pelo fato de ser omissa quanto a
fixação do valor da caução, não impedindo o Magistrado de,
ulteriormente, suprir essa omissão
II/TACSP, Ap 366.376, C. No mesmo sentido, Ap. 372

003, 1 C; Ap. 363 020, 3 C; Ap. 388 714, 4 C Caução.
Sentença Fixação posterior.

Poder geral de cautela.
Ato preparatório da execução provisória Admissibilidade.
Segundo o artigo 63, § da Lei 8 245/91, o sítio adequado para fixar
a caução é a sentença, mas nada impede que o juiz, com o poder
geral de cautela, proceda ao arbitramento como ato preparatório da
execução provisória
II/TACSP, m.s. 365 577, 7 C. Fiança e caução exigidas

pelo locador
Dupla garantia que ofende o parágrafo único do art 37, da Lei 8

245/91.
Nulidade, porém, que atinge apenas a garantia excedente A
nulidade cominada pelo parágrafo único, art. 37 da Lei 8 245/91, a
exemplo do que ocorria na lei 6 649, atinge apenas a garantia
excedente, que dizer, a que se seguir à primeira, e assim por diante,
e não toda a garantia
II/TACSP, Ap c/ rev 387.108-00/2, 3 1.- Caução Falta de

pagamento.
Execução provisória Fixação .
Escolha pelo locador.
Obrigatoriedade Exegese dos artigos 64, § e 38 da lei 8.245/91 O
Juiz não pode determinar como deverá ser prestada a caução, se real
ou fidejussória, tal como disposto nos artigos 64, §1 e 38, da Lei 8
245/91, uma vez que cabe ao locador optar por uma das modalidades
de garantia
II/TACSP, m.s. 384 356, 8 C. 2 - Caução. Despejo.
Execução provisória Obrigatoriedade.

Art 64, da Lei 8 245/91.
Proposta a ação de despejo com estribo na Lei 8 245/91 cabível a
fixação da caução para execução provisória
II/TACSP, Ap 366.747, C. Mesmo sentido AI 391.082, C. 3

- Caução. Despejo.
Falta de pagamento.
Exegese do artigo 64 da Lei 8.245/91 Se a lei exige a caução, não
pode o julgador dispensá-la, ainda que concorde com falta de
critério do legislador e até com eventual erro material da lei
II/TACSP, AI n 386.497, 4 - Caução. Despejo.
Execução provisória Reforma da decisão em Segundo Grau

Indenização.
Obrigatoriedade Exegese do artigo 64 §2 da Lei 8.245/91
Promovida a execução provisória, e reformada a sentença
decretatória do despejo, o valor da caução reverterá em favor do
locatário, como indenização mínima das perdas e danos, podendo
reclamar, em ação própria, a diferença pelo que a exceder.
II/TACSP, Ap. 392.312. 5 - Caução. Despejo.
Execução provisória Processo anterior à lei 8.245/91 ( artigo 64).

Desnecessidade.
Frente ao art 64 "caput" da Lei 8.245/91 outra exegese possível
seria a de que as exceções contempladas -- nas quais se incluiria a
do despejo por falta de pagamento -- poderiam ensejar uma caução
arbitrada por equidade, sem atrelar-se ao limite de doze a dezoito
meses do aluguel, atualizado até a data do depósito da caução, limite
e deposito esses que ficariam reservados a outras hipóteses de
incidência do despejo.
II/TACSP, AI 379.496, C6 - Caução. Despejo.
Execução provisória Recursos especial e extraordinário interpostos

Irrelevância Obrigatoriedade.
Os recursos especial e extraordinário no direito em vigor ( Lei
8.038/90, artigo 37 2) tem efeito só devolutivo.
O caso julgado --- ou sentença --- submetida a qualquer desses
recursos apenas enseja execução provisória, e, mediante caução
( art. 64, Lei 8 245/91)
II/TACSP, AI 393 631, 5 C. Nota: a lei 8 038/90, no artigo

citado foi revogada pela lei 8.950 publicada no D O U de
14/dez/94, modificando a interposição dos recursos
extraordinário e especial
Mas esses recursos continuam com efeito devolutivo, apenas 7 -

Caução.
Despejo.
Falta de pagamento.
Execução provisória Desnecessidade Não resulta lógico impor-se
caução ao locador, em caso de despejo por falta de pagamento, eis
que não incluída nas exceções do artigo 9 , por equivaler ou agravar
-- em absurdo raciocínio -- recebimento do recurso no efeito
suspensivo.
Assim, a caução revelar-se-ia como punição do vencedor e
intromissão indevida no seu direito de propriedade
II/TACSP, Ap 378.105, C. Mesmo sentido, AI 379 496, 7 C;

m s 381.530, C; Em sentido contrário. AI 366.963, C; m s
364.741, C; 386 497, 8 C; 385 610, 6 C8 - Caução.
Despejo.
Falta de pagamento.
Exegese do art. 64 da Lei 8 245/91.
Tendo a lei distinguido a prática de infração a obrigação legal ou
contratual e a falta de pagamento do aluguel e demais encargos
como causas para o rompimento da locação e exigindo no art 64 da
Lei 8.245/91 que se preste caução para execução provisória do
despejo, quando fundado em falta de pagamento, não pode o juiz
dispensar a providência, a pretexto de ter havido falha legislativa, ou
de que o propósito talvez fosse de excepcionar a hipótese do inciso
IV do artigo da referida Lei.
II/TACSP, AI 368.529, C. No mesmo sentido, m s 364.741,

C; AI 366.963, C; m s 376.113, C; 382 687, 6 C; 385 610, 6
C; 386 475, 6 C; 393 624, 8 C; 396 629, 8 C. Ap. 387 089, 3
C. Em sentido contrário. M S 381.530, C. Vd, ainda,
anotações ao art 76 9 - Caução.
Despejo.
Falta de pagamento.
Execução provisória Fixação.
Escolha pelo locador.
Obrigatoriedade Exegese dos artigos 64, § e 38 da Lei 8.245/91 O
Juiz não pode determinar como deve ser prestada a caução, se real
ou fidejussória, tal como disposto nos artigo 64 § 1 e 38, da Lei 8
245/91, uma vez que cabe ao locador optar por uma das modalidades
de garantia
II/TACSP, m.s. 384 356, 8 C. 10.- Caução Recurso.
Apelação.
Despejo Falta de pagamento Efeito suspensivo.
Previsão da caução para o caso de execução provisória no § do
artigo 63 da Lei 8.1245/91.
Ausência de prejuízo.
Inadmissibilidade Considerando que o §4 do artigo 63 da Lei
8.245/91 prevê a possibilidade da execução provisória de sentença
que decreta o despejo, mediante caução prévia, para se evitar
prejuízo na hipótese de reforma do decisório de primeira instância,
fica restrito ao efeito devolutivo, o recebimento do recurso de
apelação.
II/TACSP, AI 373 186, 2 C. 11.- Caução Mandado de

segurança.
Despejo por falta de pagamento ( Lei 8 245/91) Execução

provisória.
Omissão da sentença Pretensão a suspensão dos efeitos até
apreciação da apelação Inadmissibilidade.
Concessão da segurança condicionada tão-só até a fixação da
caução.
Não se pode, através do mandado de segurança, conferir situação
mais vantajosa que o impetrante teria, se atendido pelo Magistrado,
o comando legal Omissa a sentença quanto à caução para a
execução provisória ( Lei 8 245/91, art 63, § ) atende-se o direito
do impetrante condicionando-se a execução a fixação da caução,
mesmo que na carta de sentença
II/TACSP, m.s. 376 113, 7 C. Mesmo sentido, quanto à

denúncia vazia, m s 396.165, C. 12.- Caução Despejo.
Falta de pagamento.
Execução provisória Caução não fixada.
Termo inicial no seu arbitramento Artigo 63 § da lei 8 245/91.
É irrelevante não ter sido fixada na sentença a caução para a
execução provisória de despejo, porque nada obsta seja ela fixada no
momento dessa execução que só se configura com a interposição do
recurso, processando-se, então, nos autos de carta de sentença
II/TACSP, M S 384.002-00/6, 7 C13.- Caução Execução

provisória
Despejo por falta de pagamento Execução provisória.

Desnecessidade.
Não resulta lógico impor-se caução a locador, no cado de despejo
por falta de pagamento, eis que não incluida nas exceções do artigo
9 , por equivaler ou agravar (em absurdo raciocínio) recebimento do
recurso no efeito suspensivo Assim, a caução revelar-se-ia como
punição do vencedor e intromissão indevida no seu direito de
propriedade
II/TACSP, Ap 378.105, C. Mesmo sentido, AI 379 496, 7 C:

M S 381 530, 3 C. Em sentido contrário. AI 366.963, C: AI
386.497, C: M S 364.741, C; M S 385 610, 6 C14.- Caução
Execução provisória
Arbitramento do valor Necessidade.

Sem prejuízo de uma ação complementar , o valor da caução
corresponde à indenização previamente fixada em lei para compor
perdas e danos.
A ausência da fixação, pelo juiz, fere o direito líquido e certo do
locatário
II/TACSP, m.s. 365 077, 7 C. 15.- Caução Execução

provisória Fixação.
Artigo 63, § da Lei 8.245/91 Escolha pelo locador,.
Atribuição concedida pelo Magistrado.
Validade.
O §4 do artigo 63 da Lei 8.245/91 dispõe que a sentença que
decretar o despejo fixará o valor da caução para o caso de ser
executado provisoriamente.
Nada impede de o Magistrado atribuir ao locador a escolha entre
"dar em caução o próprio imóvel ou depositar onze alugueres"
dando exato cumprimento à lei, estabelecendo o valor da caução,
que poderá ser real ou fidejussória.
II/TACSP, Ap. 367 446, 3 C No mesmo sentido, AI 386

021, 7 C. 16.- Caução não fixada.
Execução provisória Termo inicial.

Arbitramento.
Artigo 63, § da Lei 8 245/91.
A circunstância de não ter sido fixada a caução na sentença não
impede que a execução provisória do despejo somente tenha início
como seu arbitramento, condição suspensiva .
( artigo 63, § da Lei 8 245/91)
II/TACSP, AI 382 687, 6 C., No mesmo sentido, m.s. 384

002, 7 C. 17.- Caução não fixada.
Falta de pagamento Execução provisória.

Termo inicial no seu arbitramento Artigo 63 § da Lei 8 245/91.
É irrelevante não ter sido fixada na sentença a caução para a
execução provisória de despejo, porque nada obsta seja ela fixada no
momento dessa execução que só se configura com a interposição do
recurso, processando-se, então, nos autos de carta de sentença.
II/TACSP, M S 384.002, C18.- Caução Execução

provisória.
Pendência de recursos extraordinário e especial Irrelevância
Obrigatoriedade.
Artigo 64, da Lei 8 245/91.
Os recursos especial e extraordinário têm no direito em vigor ( Lei
8 038/80, artigo 27, §) efeito só devolutivo.
O caso julgado ( ou sentença) submetido a qualquer desses recursos
apenas enseja execução provisória, e, mediante caução.
II/TACSP, AI 393 631l, C19.- Despejo. Falta de

pagamento.
Execução provisória Caução Obrigatoriedade.

Exegese do art. 64 da Lei n 8.245/91 É certo que a falta de
pagamento constitui grave infração.
Mas na medida em que a lei não a considerou englobada no inciso
II do art 9 da lei ( que trata genericamente das infrações) ,
especificamente no inciso III sua hipótese, e o artigo 64 da Lei n
8.245/91, não a considerou para excluir a caução, claro está que não
se pode decidir frontalmente conta a lei.
II/TACSP, C., m.s. n 385.610/2 Mesmo sentido: AI 366

963, 5 C; AI 368.529, C; MS 364.741, C; MS 376.113, C; AI
386.497, C; MS 386.475, C. 20.- Despejo. Falta de
pagamento.
Execução provisória Caução Obrigatoriedade.

Exegese do art. 64 da lei 8 245/91.
Em ação de despejo por falta de pagamento a execução deve ser
precedidade caução, por exigência da lei
II/TACSP, 8 C., m.s. n 396.629/3-00 Despejo Denúncia

vazia
Caução Inadmissibilidade por não constar das exceções do art. da
Lei 8 245/91.
Não resulta lógico impor-se caução ao locador, no caso de denúncia
vazia, eis que não incluída nas exceções do art.
da Lei 8 245/91, por equivaler ou agravar recebimento do recurso
no efeito suspensivo.
Trata-se de ação em que presumida a veracidade do pedido,
dispensa-se a prova Assim, a caução revelar-se-ia como punição do
vencedor e intromissão indevida no seu direito de propriedade.
II/TACSP, m s 380.134, C. Caução. Denúncia vazia.
Execução provisória Caução Retorno do inquilino ao imóvel

Inadmissibilidade Exegese da lei 8.245/91, artigo 64 §.
Inaplicabilidade do artigo 588 do CPC A legislação vigente não
assegura ao inquilino despejado, além da reparação do dano, o
direito de retornar à propriedade anteriormente alugada e já em
poder de terceiro ou destinado a outra finalidade, sendo, portanto,
definitiva a execução do despejo.
II/TACSP, AI. 392.865.E Art 64 É indispensável a caução

na execução de despejo por falta de pagamento
Despejo Legitimidade passiva Casal separado Permanência do

cônjuge que não contratou Reconhecimento Aplicação do artigo 12
da Lei 8.245/91 Assume a condição de locatária, a ex- mulher de
primitivo locatário que permanece no imóvel após a separação
Opera-se a subrogação da locação ajustada pelo marido, em
conseência do artigo 12 da Lei 8 245/91.
Ap. 364 779, 7 C. Mesmo sentido, quanto à concubina., Ap
357.176, CLocação Sub-rogação. Casal separado.
Concubina que permanece no imóvel Admissibilidade.
Exegese do artigo 13 da Lei 6 649 de 1979 O artigo 13 § da Lei 6
649 de 1979, aplicável por analogia à relação concubinária,
estabelece que durante a separação de fato sub-rogar-se-á na locação
o cônjuge que permanecer no imóvel
II/TACSP, Ap 358.284-00/4, 1C Despejo Denúncia vazia

Casa de repouso para idosos.
Cabimento Hipótese não inserida no conceito de hospital ou

estabelecimento de saúde para fins de proteção pela Lei 6.239/75
Desassiste de razão a inquilina porquanto sua atividade é
eminentemente comercial, não se enquadrando na definição de
estabelecimento de saúde, vez que, a teor de cláusula do seu contrato
social, consta que a "sociedade terá por objetivo a prestação de
serviços a idosos e convalescentes, com internação em suas
dependências, para fins de repouso" Ademais, casa de repouso não
se caracteriza como estabelecimento de saúde, no sentido que o
legislador destinou a essa expressão, não estando sob a proteção da
Lei 6.239/75
II/TACSP, Ap 412.689-00/5, 1 Cartório de imóveis.
Despejo Prazo para desocupação Cartório de imóveis.

Equiparação às repartições públicas Impossibilidade.
Inaplicação do artigo 63, §3da Lei 8.245/91 Não se pode aceitar o
caráter de repartição pública ao cartório de imóveis, para os fins
exclusivos da lei do inquilinato, a justificar a aplicação do seu artigo
63, § 3.
II/TACSP, m s 392.832, C. I - A sistemática do Código de

Processo Civil Brasileiro não se compadece com a
extensão da coisa julgada a terceiros, que não podem
suportar as conseências prejudiciais da sentença.
É o princípio consagrado no art. 472 da lei processual II - Não

tendo a locatária , por qualquer forma, integrado a relação
processual, de onde emanou a sentença cuja execução importou em
ordem de despejo contra ela expedida, viola-se o direito, líquido e
certo na espécie, de não ser a locatária prejudicada por sentença ,
dada entre promitente-vendedora e promissária-compradora-
locadora, e de não ser desalojada, sem as garantias do "due process
of law", da posse que vinha exercendo.
STJ, 4 T., rec. m s n. 513-0, 4 T., Min. Sálvio de

Figueiredo, relator DEVIDO PROCESSO LEGADO
Despejo.
Falta de pagamento.
Purgação da mora.
Sublocatário irregular.
Equiparação a terceiro não interessado.
Desocupação do imóvel Artigo 59 § 1 , IV da Lei n. 8 245/91.
Não comprovada a existência da autorização de que trata o artigo 13
da Lei n. 8 245/91, o sublocatário torna-se estranho à relação
locativa, tendo total incidência a regra contida no inciso IV do § 1
do artigo 59 da atual lei inquilinária
II/TACSP, AI 389 562/2-00, C Despejo Sublocação

Locação Sublocação presumida
Imóvel destinado a habitações multifamiliares.

Inaplicabilidade da exigência do consentimento expresso do locador
previsto no art. 13. §§ e 2 da Lei 8 245/91.
Tratando-se de imóvel destinado a habitações multifamiliares é
presumida a condição de sublocatários de seus ocupantes, a teor do
parágrafo único do art. da lei 8 245/91, não tendo aplicação a
exigência de consentimento expresso do locador contemplada no art
13 e parágrafos do mesmo diploma legal Despejo Falta de
intimação dos sublocatários Proteção aos seus direitos que deve ser
reivindicada por meio de embargos de terceiro.
Decretação de carência domandado de segurança impetrado.
Na medida em que não participaram do processo de despejo, por
ausência da intimação a que alude o §2 do ao art. 59 da Lei 8
245/91, os sublocatários devem valer-se, para a proteção de seus
direitos, da ação de embargos de terceiro, nada justificando a
impetração de mandado de segurança. ms 377.376/0-00 Despejo
Separação judicial Locação.
Sub-rogação legal Separação judicial do locatário.
Permanência da mulher no imóvel, que passa a ter a condição de
locatária.
Inteligência do art 12 da Lei 8.245/91 Admitindo a recorrente a
condição de ex-mulher do primitivo locatário, de quem se separou
consensualmente, permanecendo no imóvel, operou-se a sub-
rogação ajustada pelo marido, em conseência do art. 12 da atual lei
do inquilinato, tal como acontecia no art 13 da revogada Lei 6
649/79, assumindo a recorrente a condição de locatária.
II/TACSP, Ap. 364 779/7-00, C Despejo Sublocação

Locação Sublocação presumida
Imóvel destinado a habitações multifamiliares.

Inaplicabilidade da exigência do consentimento expresso do locador
previsto no art. 13. §§ e 2 da Lei 8 245/91.
Tratando-se de imóvel destinado a habitações multifamiliares é
parágrafo único do art. da lei 8 245/91, não tendo aplicação a
exigência de consentimento expresso do locador contemplada no art
13 e parágrafos do mesmo diploma legal
II/TACSP, M S 377.376/0-00, 7C Despejo Falta de

intimação dos sublocatários
Proteção aos seus direitos que deve ser reivindicada por meio de
embargos de terceiro.
Decretação de carência do mandado de segurança impetrado.
Na medida em que não participaram do processo de despejo, por
ausência da intimação a que alude o §2 do ao art. 59 da Lei 8
245/91, os sublocatários devem valer-se, para a proteção de seus
impetração de mandado de segurança.
II/TACSP, M S 377.376/0-00, 7 DESPEJO SUBLOCAÇÃO
Reforma ( artigo 52, VIII da Lei n. 6 649/.79).

Maior capacidade de utilização.
Apresentação do alvará municipal.
Obrigatoriedade Pedido de retomada para reforma de imóvel com
expansão de sua área, deve ser feito acompanhado de documento
que comprove ser a obra licenciada por autoridade pública
competente
II/TACSP, 4 C., Ap 343.220. DESPEJO REFORMA
Despejo Denúncia vazia ( artigo 78 da Lei 8.245/91).

Prazo para desocupação após a sentença.
Aplicação do artigo 63.
O prazo comum que se assina judicialmente para a desocupação
voluntária no despejo é o de trinta dias ( artigo 63 "caput").
O prazo previsto no artigo 78 dessa Lei refere-se ao concedido na
ciência da denúncia e não ao fixado pelo juiz
II/TACSP, Ap 374 820, 5 C. No mesmo sentido, Ap

395.644, C. Despejo Prazo para desocupação
Imóvel não residencial Aplicação do artigo 63 da Lei 8.245/91

Ajuizada a ação de despejo na vigência da nova lei do inquilinato, o
prazo para a desocupação voluntária deve ser fixado nos termos do
artigo 63 daquele diploma legal
II/TACSP, Ap 364.683, C. DESPEJO. PRAZO PARA
DESOCUPAÇÃO "Despejo Uso próprio
(artigo 47, III § da Lei 8.245/91) Prova de propriedade

Obrigatoriedade.
Para a retomada prevista no artigo 47, III, § da Lei 8.1245/91 é
indispensável a prova de propriedade, pois a possibilidade de ajuizar
uma ação de despejo, com fundamento na necessidade para uso
próprio, é conferida ao proprietário do prédio locado, não bastando o
demandante ser o locador; exige-se em especial, que seja também o
titular do domínio sobre o imóvel retomando.
II/TACSP, Ap. 400 248, 3 C. Despejo Uso próprio
( artigo 47, III da Lei 8.245/91).

Prova da propriedade e de residência em prédio alheio
Necessidade.
Tendo o autor apresentado prova de propriedade e de residência em
prédio alheio, requisitos indispensáveis à retomada de imóvel
residencial para uso próprio, a decretação do despejo é medida que
se impõe
II/TACSP, Ap 370 102, 6 C. Despejo Uso próprio.
Legitimidade.
Promitente cessionário.
Instrumento particular de cessão sem registro Não reconhecimento
Carência Simples instrumento particular de cessão de direitos
aquisitivos, sem prova da titularidade do domínio a que se refere o
inciso III, do artigo 52 da Lei 6 649/79, não confere legitimidade
para o exercício do direito à retomada ao promitente cessionário
II/TACSP, Ap 378.253, DESPEJO USO PRÓPRIO

Despejo Uso próprio.
( artigo 47, III da Lei 8 245/91) Insinceridade do pedido Revisional
de aluguel mal sucedida proposta anteriormente.
Irrelevância.
Descaracterização O só fato de ter sido o autor mal sucedido em
ação revisional de aluguel anteriormente proposta não induz
insinceridade do pedido para uso próprio, pois pode preferir o
locador utilizar-se pessoalmente do imóvel, a mante-lo por preço
que não o remunera com justiça
II/TACSP, Ap 364.009, C Despejo Uso próprio ( artigo 47,

IIIda lei 8.245/91)
Presunção de sinceridade Indícios a elidí-la inexistentes

Admissibilidade.
Em ação de despejo com base no inciso III, do artigo 47 da Lei
8.245/91, desde que preenchidos todos os requisitos legais, milita
presunção de sinceridade favorável ao retomante que, não sendo
abalada por qualquer ato sério e relevante alegado pelo locatário,
permite a retomada.
II/TACSP, Ap 370.534, C. DESPEJO. USO PRÓPRIO

PRESUNÇÃO DE SINCERIDADE
Despejo Uso próprio ( artigo 47, III da Lei 8.245/91).

Locação estabelecida sob a égide da Lei 6 649/79.
Admissibilidade Cabe retomada para uso próprio de imóvel
residencial em locação anterior Lei 8.245/91
II/TACSP, Ap 364.977, C. Mesmo sentido, Ap 387 954, 8C

Despejo Uso próprio.
Artigo 47, III da Lei 8 245/91.

Locação estabelecida sob a égide da Lei 6.649/79
Admissibilidade.
A retomada para uso próprio, prevista no artigo 47, III da Lei 8
245/91, não reservada às locações ajustadas após a vigência desse
diploma legal
II/TACSP, Ap 387.954, C. Mesmo sentido, Ap 364.97

DESPEJO USO PRÓPRIO.
LEI 6 649/79Despejo Uso próprio ( art. 47, III da lei 8.245/91).

Imóvel residencial.
Retomada para alteração de sua destinação Impedimento por força
de convenção condominial Inadmissibilidade.
É inadmissível a retomada de imóvel residencial para destiná-lo
àtividade comercial, se a convenção condominial impede esse uso
II/TACSP, Ap 389.327, DESPEJO USO PRÓPRIO.

IMÓVEL RESIDENCIAL Despejo Uso próprio.
Imóvel não residencial.

Notificação Ausência Carência Exegese do artigo 57 da Lei
8.245/91 A falta de notificação por escrito, para reaver imóvel não
residencial por prazo indeterminado, impõe a carência da ação.
II/TACSP, Ap. 365 642, 6 C. Despejo Imóvel não

residencial
Prazo para desocupação do artigo 61, da Lei 8.245/1.

Princípio da isonomia Inaplicabilidade Descabe estender-se o
benefício legal ( artigo 61 da Lei 8 245/91) da locação residencial à
locação comercial diante da inexistência de razão lógica para tal,
bem como torna-se inaplicável o princípio da isonomia que requer
igualdade de condições
II/TACSP, Ap 376.031, DESPEJO USO PRÓPRIO.

IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL1 - Despejo Retomada de imóvel
para uso próprio.
Notificação premonitória concedendo prazo de trinta dias para
desocupação Inadmissibilidade.
Desobediência ao art. 78 da Lei 8 245/91 que estabelece prazo de
doze meses Aplicabilidade da regra da denúncia vazia.
A regra do art. 78 da Lei 8 245/91, é de que a notificação
premonitória em que se concede ao locatário o tempo de 12 meses, é
requisito da ação de despejo proponível, se desatendida a denúncia,
independentemente de haver explicitado o motivo para uso próprio,
uso de ascendentes ou descendentes, uma vez que, mesmo motivado
o pedido, deve ser aplicada para tal hipótese, a regra da denúncia
vazia.
II/TACSP, EInfrs. c/ rev. 372 255/2-01, C2 - Despejo

Retomada de imóvel para uso próprio.
Contrato prorrogado por tempo indeterminado anteriormente à Lei

8 245/91.
Circunstância que não tem o condão de exigir a notificação
premonitória a que alude art. 78 da nova lei do inquilinato, pois o
que se leva em consideração é o fundamento da retomada e não a
data da celebração do contrato, e tal notificação somente é exigível
quando o locador pretende retomar o imóvel imotivadamente, ou
seja, mediante denúncia vazia
II/TACSP, AI 370 862/4-00 - 3 C. 3 - Despejo Uso próprio.
Imóvel contíguo ao ocupado pelo retomante Mesma utilização

Prova da necessidade Demonstração obrigatória Exegese do artigo
47, § "a" da Lei 8 245/91.
A necessidade de retomar o bem alugado tem que ser demonstrada
quando o retomante já possui um imóvel e deseja ocupar outro com
idêntica finalidade futura; nada obsta que o faça, contanto porém,
que prove, razoavelmente, a necessidade , aqui não presumida, por
força do preceito de exceção
II/TACSP, Ap 368.010, C. 4 - Despejo Uso próprio
(artigo 47, III da lei 8.245/91).

Prova de necessidade.
Exigência legal Julgamento antecipado da lide.
Tratando-se de despejo sob fundamento do artigo 47, III, consoante
determina expressamente este dispositivo em seu §1 , deve o
locador demonstrar a necessidade do prédio retomando sendo
imprescindível a realização de prova
II/TACSP, Ap 368.010, C5 - Despejo Uso próprio.
Notificação Contrato anterior à Lei 8.245/91 Desnecessidade

Inaplicabilidade de seu artigo 46.
Em ação de despejo para uso próprio, sendo o pacto locatício
vigente entre as partes ajustado sob o regime de lei anterior,
inaplica-se o artigo 46 da Lei 8.245/91, não sendo, portanto,
necessária a notificação premonitória
II/TACSP, Ap 370.534, C. 6 - Despejo Uso próprio
( art. 47, III da Lei 8.1245/91) Cônjuge do Autor Especificação na

inicial Desnecessidade Em se cuidando de despejo para uso
próprio, fundamentado no art. 47, III da Lei 8.245/91, tanto o
retomante comoseu cônjuge hão de se enquadrar aos requisitos
exigidos na lei, comprovando a propriedade do imóvel, e sendo o
caso, demonstrando ou não a necessidade de retomar, estando
ambos em situação idêntica, razão pela qual não há motivo para ser
indicada a pessoa do cônjuge do autor
II/TACSP, Ap 364 099, 3 C. DESPEJO USO PRÓPRIO
Denúncia vazia.
Suspensão .
Ação revisional em curso.
Necessidade Admissível a suspensão da ação de despejo com
fundamento no artigo 78, parágrafo único da Lei 8.245/91, mesmo
que a revisional ainda esteja em curso, tendo ou não sido prolatada a
sentença, apenas tolerando-a 24 meses após o arbitramento ou do
acordo
II/TACSP, AI 390 601, 7 C. No mesmo sentido, M S 396

766, 4 DESPEJO SUSPENSÃO DO PROCESSO
Despejo Notificação ou ajuizamento da ação na vigência da Lei

6.649/79 Superveniência da Lei 8.245/91 Processamento regular
pela lei revogada.
Exegese e aplicação do artigo 76 da nova lei do inquilinato.
A Lei 8 245/91 adotou, em seu artigo 76, o sistema de unidade
processual, pelo qual o processo pendente deve terminar segundo a
lei em que foi iniciado Por esse motivo, no que pese revogada a Lei
6.649/79, por determinação legislativa seus efeitos permanecem até
a persistência das relações já constituidas sob seu império.
II/TACSP, m s 359.451, C. No mesmo sentido, lm.s. 354

670, 7 C. DESPEJO
NOTIFICAÇÃO OU AJUIZAMENTO SOB A ÉGIDE DA LEI

6.649/79 Despejo Notificação ( art. 78) Contrato em curso por
aditamento Ineficácia da denúncia Vedação do artigo 4 Vigindo a
locação face o aditamento contratual, a denúncia constante da
notificação é inexistente ante a impossibilidade da retomada
II/TACSP, m s 395.499, C. Despejo Denúncia motivada.

Notificação premonitória.
Desobrigatoriedade.
Inteligência dos arts 47, § e 78, da Lei 8 245/91.
Mero exame da letra do art. 78 da Lei 8 245/91, mostra que ali se
diz poderem denunciar-se imotivadamente as locações residenciais,
o que por si só sugere a possibilidade concorrente da denúncia
motivada Somente a retomada por denúncia vazia de imóveis
residenciais, submetidos a ajuste locatício prorrogado (art 47, §)
reclama prévia notificação.
Não na exigem as retomadas que se calcam em denúncia cheia, a
exemplo do que já se entendia na vigência da Lei 6.
649/79 Com efeito, a notificação premonitória apenas se reclama
como antecedentes dos despejos imotivados não, porém, dos que
exigem motivação específica, prevista de modo tipológico na
legislação de vigência.
II/TACSP, Ap. rev 408.900-00/3 - C. Despejo Notificação.
( Artigo 78 da Lei 8.245/91).

Pedido fundamentado no artigo 47, III da mesma lei.
Desnecessidade.
A notificação premonitória a que alude o artigo 78 da Lei 8 245/91
somente é exigível quando o locador pretende retomar o imóvel,
imotivadamente, ou seja, mediante denúncia vazia, sendo
desnecessária na retomada fundamentada no artigo 47, III da mesma
lei
II/TACSP, AI 370 862, 3 C. No mesmo sentido, Ap

363.924, C; Ap. 371 411, 6 C; Ap. 371 303, 1 C; Ap. 371
926, 7 C; Ap. 372 303, 2 C; Ap. 366 579, 3 C; Ap. 374 820, 5
C. DESPEJO NOTIFICAÇÃO
Despejo Mútuo acordo Descumprimento Permanência no imóvel

de cônjuge que não contratou Ausência de comunicação a não
caracterizar sub-rogação Admissibilidade.
Aplicação do artigo 59, §1 , I da Lei 8 45/91 Descumprido o
acordo feito pelo cônjuge , caso de aplicação do artigo 59, § , I, da
Lei 8.245/91, quando o outro que permanece no imóvel, não
comunica ao senhorio que ocorreu a separação para se valer dos
efeitos jurídicos da subrogação prevista no artigo 12 do novo
Estatuto Inquilinário.
II/TACSP, Ap. 387 223, 7 C. Despejo Mútuo acordo
Descumprimento Inobservância aos requisitos do inciso I do § do

artigo 59 da Lei 8.245/91 Irrelevância Eficácia para ação sem
liminar (artigos 9 e 5 da Lei 8 245/91) O acordo para desfazimento
da locação que não atende aos requisitos do inciso I do §1 do artigo
59 da Lei n. 8 45/91 é eficaz e dá fundamento para a ação de
despejo, apenas que sem liminar
II/TACSP, Ap 384.669, DESPEJO MÚTUO ACORDO

Despejo
Falta de pagamento Purgação da mora Multa compensatória.

Inclusão Inadmissibilidade.
A exigibilidade de multas ou penalidades na purga da mora em
despejo por impontualidade abrange a pena moratória, excluindo-se
só as de natureza compensatória
II/TACSP, ap 371.733, DESPEJO MULTA

COMPENSATÓRIA INCLUIDA NA PURGAÇÃO DA MORA
Despejo Falta de pagamento de aluguel.

Locador que pleiteia locativo maior do que o devido na inicial.
Ação improcedente É causa improcedente para o despejo por falta
de pagamento, por ser inadmissível que o locador pleiteie aluguel
maior do que o devido na inicial, não se podendo valer da alegação
de engano justificável, ante o reconhecimento expresso de que
referido locativo havia sido pago "poucos dias antes da distribuição
desse feito".
Logo, que foi plenamente possível saber do pagamento,
inexisstindo justificativa para a inclusão de tal valor a seu critério,
quando do ajuizamento da ação.
II/TACSP, Ap. rev 378074-00/3 - 7C DESPEJO.
LOCADOR QUE PLEITEIA LOCATIVO MAIOR Litispendência.

Despejo por falta de pagamento Ainda que o objeto da nova ação
de despejo por falta de pagamento seja meses diversos daqueles da
primeira ação, fica caracterizada a litispendência
II/TACSP, Ap n 381.191. DESPEJO LITISPENDÊNCIA

Despejo Ação proposta na vigência da lei 6 649/79.
Apelação.
Recebimento apenas no efeito devolutivo, nos termos da lei
8.245/91 Inadmissibilidade.
Norma que não se aplica aos processo pendentes.
Inteligência do art 76 da Lei 8.245/91 O art. 76 da Lei 8 245/91 é
expresso ao declarar que "não se aplicam as disposições desta lei aos
processos em curso".
Logo, se a ação de despejo foi proposta na vigência da lei anterior
(6.649/79) deve continuar a sua tramitação e ser concluída segundo
aquela lei, devendo a apelação ser recebida em ambos os efeitos.
II/TACSP, M S 361.779-8/00, 7 CLocação Revisional de

aluguel.
Contrato celebrado sob a égide da lei 6 649/79.

Ação proposta na vigência da lei 8.245/91 Aplicabilidade desta
norma, pouco importando a data da avença.
Inteligência do art 76 da nova lei do inquilinato.
A lei 8 245, de 18/10/91, ao entrar em vigor sessenta dias depois de
sua publicação ocorrida em 21.10 91, revogou vários diplomas
legais, dentre os quais o Decreto 24.150/34 e a Lei 6 649/79.
O seu art 76, por sua vez, só exclui do seu raio de incidência os
processos então em curso, sem estabelecer qualquer distinção entre
normas materiais e normas processuais Sobreleva, isto sim, a data
da propositura da ação Se a ação revisional foi proposta em
fevereiro de 1993, quando portanto, já se achava em pleno vigor a
Lei 8 245, produz todos os seus efeitos Este é, pois, o diploma legal
aplicável.
Mesmo porque a Lei 6.649/79 a essa altura estava revogada, não
sendo possível sua aplicação, pois não mais existia.
II/TACSP, AI 399 976-00/0, C Despejo Denúncia vazia

Ação proposta na vigência da Lei 6 649/79.
Citação realizada quando já imperante a nova legislação Recurso.

Recebimento apenas no efeito devolutivo, nos termos da Lei
8.245/91 Inadmissibilidade.
Aplicação do princípio da unidade processual.
Inteligência do art 76 da Lei 8.245/91 Se a ação foi aforada
quando ainda vigente a lei 6 669/79, pouco importa que a citação se
tenha dado quando já imperante a Lei 8 245/91, adotou o princípio
da unidade processual.
Isso quer dizer que as ações aforadas anteriormente à vigência da
nova lei, não há de se processar pela legislação revogada, inclusive
no que toca com os efeitos do recurso.
II/TACSP, M S 370 642/4-00, C. DESPEJO LEI 6.649/79

Despejo
Recurso especial Desnecessária a produção de outras provas, o

julgamento antecipado da lide não implica em cerceamento de
defesa.
Recurso conhecido mas improvido
STJ, resp n 30 252-7 DESPEJO. JULGAMENTO
ANTECIPADO DA LIDE 1 - Despejo Infração contratual.
Locação celebrada em nome do réu para moradia de cunhada.

Aluguéis pagos pela moradora Citação do réu em local diverso do
bem alugado Cessão descaracterizada.
Inadmissibilidade Evidenciada a não ocupação do imóvel pelo réu,
residente em local diverso do bem alugado, a locação em seu nome,
para moradia de cunhada, não configura cessão, nem infração
autorizadora do despejo
II/TACSP, Ap n 347.5682 - Despejo Infração contratual.
Alteração da estrutura do imóvel.

Caracterização.
Tem-se por caracterizada a infração autorizadora do despejo, a
introdução de significativa reforma no imóvel, sem consentimento
do locador, acarretando sua desvalorização no mercado imobiliário
II/TACSP, Ap n 349.0823 - Despejo Infração contratual.

Cessão não consentida
Permanência de familiares no imóvel.

Dependência econômica não demonstrada Caracterização Ao
permitir a moradia no prédio locado de irmãos e cunhada não
dependentes economicamente e sem o prévio consentimento do
locador, incorre o locatário em flagrante violação do contrato
II/TACSP, Ap 364.643, C4 - Despejo lnfração contratual.

Falta de pagamento de encargos.
Inadequação Infração à obrigação pecuniária acessória da locação

só pode ser reconhecida em pleito de despejo por falta de pagamento
onde o locatário-réu dispõe da oportunidade para purgar a mora, e
não em ação ordinária de despejo.
II/TACSP, Ap. 381 495, 4C5 - Despejo Infração contratual.

Cessão.
Permanência de familiares no imóvel Descaracterização.

Não constitui cessão da locação o fato de o locatário mudar-se ,
deixando no prédio parentes que ali já residiam desde o início da
locação como seus dependentes econômicos
II/TACSP, Ap 365.364, C6 - Despejo Infração contratual.

Cessão não consentida Cláusula restritiva.
Permanência de familiares no imóvel Caracterização Caracteriza-se

infração contratual quando locatário se retira do imóvel e o cede a
terceiros, ainda que parentes, excluídos expressamente por
indubitável cláusula restritiva.
II/TACSP, Ap. 334 157, 4 C. 7 - Despejo Infração

contratual.
Cessão não consentida Permanência de terceiro no imóvel.

Caracterização.
Cessão ou sublocação de contrato envolvendo locação de imóvel,
apenas se opera mercê de autorização do locador, sendo incabível
seu surgimento unilateral, o que afasta o interesse jurídico da parte
em ver reconhecida sua legitimidade de integrar a relação processual
ainda que na qualidade de terceiro prejudicado
II/TACSP, Ap 353.73, 7 C. 8 - Despejo Infração contratual.
Reforma significativa do imóvel sem o consentimento do locador.

Fato que autoriza a rescisão contratual Constitui infração contratual
e legal autorizadora da rescisão do contrato locativo a introdução de
significativa reforma do imóvel sem o consentimento do locador
que, em sua característica originária contava com uma sala de estar e
três dormitórios; agora, modificada em sua forma externa, o
apartamento ficou reduzido a dois quartos, porque um deles foi
suprimido e transformado em sala de TV
II/TACSP, Ap. rev 349.082/5-00, 1 DESPEJO INFRAÇÃO

CONTRATUAL
Despejo Prazo para desocupação Imóvel residencial Aplicação do

art 63 da Lei n 8.245/91 O prazo comum que se assina
judicialmente para a desocupação voluntária no despejo é de trinta
dias (art 63, "caput") O prazo previsto no art. 78 dessa lei refere-se
ao concedido na ciência da denúncia e não ao fixado pelo Juiz.
II/TACSP, ap. 374.820- C. Despejo Imóvel residencial
Locação por prazo indeterminado contratada anteriormente à Lei 8

245/91.
Admissibilidade tanto da denúncia vazia como da chamada
retomada motivada, que independe de notificação.
Inteligência dos arts 47, III e 78 das Disposições transitórias.
Como se pode observar da leitura do dispositivo a aplicação do art
78 das "Disposições Transitórias" da Lei 8 245/91 é restrita aos
imóveis residenciais locados anteriormente à nova lei, mas que o
locador queira reavê-lo por intermédio da denúncia vazia, que a
nova ordem jurídica estabeleceu, sem nenhum prejuízo à chamada
retomada motivada, capitulada no inciso III do art. 47, que
independe de notificação.
II/TACSP, Ap. 371 926/2-00, C Imóvel residencial.

Despejo.
Uso próprio ( artigo 47, III da Lei 8 245/91) Retomada para

alteração de sua destinação.
Impedimento por força de convenção condominial.
Inadmissibilidade Inadmissível a retomada de imóvel residencial
para destiná-lo a atividade comercial, se a convenção condominial
impede esse uso.
II/TACSP, Ap. 389 327, 7 C. DESPEJO IMÓVEL

RESIDENCIAL
Despejo Imóvel locado a empregado.

Alteração de função Previsão contratual.
Irrelevância.
Inadmissibilidade Exegese do artigo 47, II da Lei 8 245/91.
Mera alteração de função de empregado-locatário não autoriza o
despejo, mesmo que o prevejam os contratos de trabalho e de
locação, porque a lei não especifica a hipótese e porque a
consciência do justo o repele
II/TACSP, Ap 386.018, C. Despejo Imóvel ocupado por

empregado
Rescisão do contrato de trabalho Ocupação relacionada com este.

Admissibilidade Exegese do art 47, II da Lei 8.245/91 Para
imóvel ocupado em relação de emprego, porque desfeito o vínculo
trabalhista viável o despejo do inquilino
II/TACSP, Ap 369 247, 1C Despejo Imóvel ocupado por

zelador Rescisão do contrato de trabalho
Ocupação relacionada com este.

Admissibilidade Exegese do artigo 47, II da Lei 8.1245/91.
Tratando-se de retomada fulcrada no artigo 47, II da Lei 8.245/91,
no momento em que dissolver-se o vínculo trabalhista, pode o
locador resilir a relação de locação, despedindo o locatário, seu ex-
empregado, independentemente de qualquer outra motivação
II/TACSP, Ap 382.104, C. DESPEJO IMÓVEL OCUPADO
POR EMPREGADO
Despejo Imóvel não residencial Ação proposta 50 dias após o

vencimento do contrato.
Fato que não acarreta a prorrogação da locação.
Oposição formal do locador manifestada antes do vencimento do
prazo contratual, que afasta a incidência do parágrafo único, do art.
56, da Lei 8.245/91 Procedência mantida.
O prazo de 50 dias entre o vencimento do contrato e o ajuizamento
da ação de despejo de imóvel não residencial, não admite supor
tivesse ocorrido prorrogação da locação, sem prejuízo determinado.
Esta só ocorre como previsto no parágrafo único do art. 56, da Lei
8.245/91, quando o locatário permanece no imóvel por mais de trinta
dias sem oposição do locador Porém, no caso, o retomante começou
a manifestar sua oposição à prorrogação mesmo antes do
vencimento do prazo contratual, na medida em que dirigiu ao
locatário a notificação reclamando a desocupação do imóvel no
termo final do contrato Logo, não se pode negar que o locador
expressou formal oposição afastando a incidência daquela norma
legal
II/TACSP, Ap. 371 173/0-00 - 6 C. Locação Imóvel não

residencial
Indenização prevista no art. 52, §3da Lei 8.245/91 Contrato não
prorrogado.
Inadmissi bilidade.
Não encontrando a locação albergue no artigo 51 da Lei 8.245/91,
não faz jus à indenização prevista no §3 do artigo 52 do mesmo
diploma, o locatário que não chega a bom termo nas conversações
para a prorrogação do contrato
II/TACSP, Ap 367.003, C. DESPEJO IMÓVEL NÃO

RESIDENCIAL Despejo
Falta de pagamento Valor do débito.
Necessidade de elaboração de cálculo.
Extinção do processo sem julgamento de mérito Inadmissibilidade.
O haver a verificação do crédito exigido cálculo, não o torna liquido
( artigo 1.533 do Código Civil) Tampouco o haver o devedor
impugnado a existência ou o valor da dívida a torna incerta e
ilíquida Torna-a, sim, controvertida.
Controvérsia não é, no entanto, razão para a extinção do processo
sem exame de mérito.
II/TACSP, Ap. 323 754, 4 DESPEJO FALTA DE

PAGAMENTO VALOR DO DÉBITO
Estabelecimento de ensino Despejo.

Falta de pagamento.
Notificação prévia.
Forma judicial.
Desobrigatoriedade.
Exigência tão-só da intenção clara do notificante e prazo Aplicação
do parágrafo único do art. da Lei 6 239/75.
O ajuizamento da ação de despejo por falta de pagamento deve ser
precedido de Notificação cuja formalização não se exige judicial.
É necessário, porém, que a intenção seja compreensível e que o
prazo para atendimento esteja consignado de forma clara
II/TACSP, Ap 389.071, C. DESPEJO. FALTA DE

PAGAMENTO.
ESTABELECIMENTO DE ENSINO Despejo Falta de pagamento

Reconvenção.
Âmbito Consignação de alugueres Inadmissibilidade.
Diante do estabelecido no artigo 62 da Lei 8.245/91, na ação de
despejo por falta de pagamento, inexiste a possibilidade de admitir-
se reconvenção pelo inquilino, com o fito de consignar alugueres.
II/TACSP, Ap. 388 786, 3 C. DESPEJO FALTA DE
PAGAMENTO RECONVENÇÃO
1 - Despejo Falta de pagamento Purgação da mora Cálculo

discriminado na inicial.
Necessidade Aplicação do artigo 62, I e II da Lei 8.245/91 A não
discriminação das verbas devidas inviabiliza qualquer providência
por parte do sujeito passivo, eis que a emenda da mora, se houver,
será feita com base nos valores discriminados pelo locador em sua
inicial
II/TACSP, Ap 386.250, C. 2 - Despejo Falta de

pagamento
Purgação parcial da mora e contestação Admissibilidade.

À luz do que dispõe o artigo 62 da Lei 8.245/91, na ação de despejo
por falta de pagamento pode o inquilino cumular pedido de purgação
parcial de mora, de quantia que ache certa, com contestação relativa
às verbas que, no seu entender , estão sendo cobradas
indevidamente pelo senhorio.
II/TACSP, AI 369.916, C. 3 - Despejo Falta de pagamento

Purgação da mora
Beneficiário da assistência judiciária Custas e honorários.

Inclusão.
Admissibilidade, ressalvada sua exigibilidade Exegese do artigo
62, II da Lei 8.245/91, combinado com o artigo 12 da Lei 1 060/50.
O inquilino beneficiário da Assistência Judiciária está obrigado,
para emendar a mora, instituto de direito material civil, a pagar as
custas do processo e os honorários do patrono do locador Se não
purgada a mora e decretado o despejo, deverá ser condenado a estas
verbas na sentença, suspendendo-se sua obrigação pelo prazo do
artigo 12 da Lei de Assistência Judiciária.
II/TACSP, Ap. 397 596, 2 C. 4 - Despejo Falta de

pagamento Purgação da mora
Intimação pessoal da parte Desnecessidade Desnecessária a

intimação pessoal da parte para o ato de oblação , bastando apenas a
de seu advogado Ap n 343.361,
II/TACSP. 5 - Despejo Falta de pagamento Purgação da

mora Intimação pessoal da parte
Desnecessidade A intimação do réu para purgar a mora em ação de

despejo por falta de pagamento não precisa ser pessoal, mormente
quando representado nos autos por advogado constituído Querer ser
intimado por precatória da designação de data que requer é abusar
do direito que a lei confere ao inquilino em mora
II/TACSP, Ap n 350.9476 - Despejo Falta de pagamento

Purgação da mora Cálculo discriminado na inicial.
Necessidade Aplicação do artigo 62, l e II da Lei 8.245/91 Existe

abuso por parte do locador sempre que este não discriminar
adequadamente o valor cobrado, afrontando o disposto no artigo 62,
inciso I da Lei 8 245/91, e impossibilitando, então a purga da mora,
na parte incontroversa, conforme disposição do mesmo artigo inciso
II.
II/TACSP, Ap. 386 250, 3 C7 - Despejo Falta de

pagamento Purgação da mora Complementação
Inclusão no depósito de alugueres e acessórios que vencerem até sua

efetivação Necessidade.
Aplicação do artigo 62, II "a" e III da Lei 8 245/91.
Segundo a letra "a" do item II do artigo 62 da Lei 8.245/91, o
inquilino na ação de despejo por falta de pagamento deve resgatar os
alugueres e verbas "acessórias da locação que vencerem até a sua
efettivação".
II/TACSP, Ap. 389 212, 7 C8 - Despejo Falta de

pagamento Purgação da mora Depósito parcelado
Inadmissibilidade.
Inexistência de previsão na Lei 8 1245/91 A lei não prevê que a
mora posssa ser purgada em parcelas.
Caracterizado o inadimplemento, a decretação do despejo é
incontornável
II/TACSP, Ap 365.985, C9 - Despejo Falta de pagamento
Purgação parcial da mora e contestação Admissibilidade.

Exegese do artigo 62, IV da Lei 8 245/91.
No sistema atual, o locatário pode depositar em juízo a quantia
incontroversa para discutir o restante, inclusive com reflexos nas
verbas da sucumbência, tanto é verdade que o artigo 62, IV, da Lei 8
1245/91, admite o prosseguimento do processo de despejo pela
diferença de valores quando não integralmente depositados
II/TACSP, Ap 379.358, C10.- Despejo. Falta de

pagamento. Purgação da amora Complementação
Inclusão no depósito, dos alugueres e acessórios que se vencerem

até sua efetivação.
Necessidade Aplicação do art 62, II "a" e III da Lei n. 8 245/91.
À luz do inciso III do artigo 62 da Lei n 8.245/91, pode o locatário
complementar o depósito feito para purgação da mora, quando,
justificadamente, o locador denuncia que a oferta não foi integral
Deve, todavia, cumprir a exigência da letra "a" do inciso II, de
incluir no depósito os aluguéis e acessórios da locação que vencerem
até a sua efetivação
II/TACSP, 8 C. m s n. 396 629/3 DESPEJO FALTA DE

PAGAMENTO PURGAÇÃO DA MORA Despejo
Falta de pagamento Petição inicial.

Discriminação do cálculo exigida pelo artigo 62, I da Lei 8 245/91.
Efetivação através dos recibos que a instruiu .
Admissibilidade Embora o autor do despejo por falta de pagamento
tenha indicado, na inicial, apenas o montante da dívida, aceita-se a
discriminação das verbas inadimplidas através da juntada dos
recibos correspondentes
II/TACSP, Ap 366.055, C. Despejo Falta de pagamento

Aluguéis e despesas extraordinárias.
Dúvidas sobre o "quantum" Dever do locatário de consignar o valor

devido e inquestionável.
Discussão posterior do remanescente Admissibilidade.
É obrigação elementar do locatário pagar o aluguel em dia
Havendo divergência sobre o "quantum" por acréscimo de despesas
extraordinárias, deve consignar o que entende devido, para
posteriormente discutir sobre o remanescente.
II/TACSP, Ap 358.075, CDespejo Falta de pagamento

Débito Especificação.
Necessidade A ação de despejo por falta de pagamento deve, na

inicial, ofertar o valor do aluguel e encargos, se houver, de maneira
clara, trazendo elementos da "mora debitoris" , a propiciar o
exercício da faculdade outorgada pelo legislador ordinário ao
inquilino faltoso.
O descumprimento desse requisito leva à improcedência da
demanda
II/TACSP, Ap n 370.744 Despejo por falta de pagamento.
Petição inicial Despejo.
Falta de pagamento do aluguel Perícia contábil para apuração do

débito Inadmissibilidade.
Valor que deve contar da petição inicial.
Inteligência do art 62 da Lei 8.245/91 Não se justifica a realização
de perícia contábil para apurar o débito em ação de despejo por falta
de pagamento Afinal, ou o valor é aquele constante da inicial e que
se afere pelo exame de contrato e dos índices pertinentes ou não é,
gerando a adequada sanção processual, sem necessidade de onerosa
perícia, nem sempre tão célere quanto desejável.
II/TACSP, AI 411.624-00/3 DESPEJO FALTA DE

PAGAMENTO PETIÇÃO INICIAL.
DISCRIMINAÇÃO 1 - Despejo Falta de pagamento Infração

contratual Impontualidade no pagamento do aluguel Irrelevância
Purgação da mora admitida Cláusula penal moratória que não se
confunde com a compensatória Exegese do artigo 62 da Lei 8
245/91.
O artigo 62 da Lei 8.245/91 refere-se apenas à cláusula penal
moratória, aplicável à hipótese da mora, indenizando o locador dos
prejuízos decorrentes do oferecimento tardio da prestação e que não
se confunde com a cláusula penal compensatória que visa ao
inadimplemento definitivo da obrigação

Cessão não consentida Permanência de familiares no
imóvel.
Dependência econômica não demonstrada Caracterização Ao

permitir a moradia no prédio locado de irmãos e cunhada não
dependentes economicamente e sem o prévio consentimento do
locador, incorre o locatário em flagrante violação do contrato
II/TACSP, Ap 364.643, C3 - Despejo lnfração contratual.

Falta de pagamento de encargos.
Inadequação Infração à obrigação pecuniária acessória da locação

só pode ser reconhecida em pleito de despejo por falta de pagamento
onde o locatário-réu dispõe da oportunidade para purgar a mora, e
não em ação ordinária de despejo.
II/TACSP, Ap. 381 495, 4 C4 - Despejo Infração contratual.

Cessão.

Não constitui cessão da locação o fato de o locatário mudar-se ,
deixando no prédio parentes que ali járesidiam desde o início da
locação como seus dependentes econômicos
Cessão não consentida Cláusula restritiva.

Permanência de familiares no imóvel Caracterização Caracteriza-
se infração contratual quando locatário se retira do imóvel e o cede a
terceiros, ainda que parentes, excluídos expressamente por
indubitável cláusula restritiva.
II/TACSP, Ap 334 157, 4 C. 6 - Despejo Infração

contratual. Cessão não consentida
Permanência de terceiro no imóvel.

Caracterização.
Cessão ou sublocação de contrato envolvendo locação de imóvel,
apenas se opera mercê de autorização do locador, sendo incabível
seu surgimento unilateral, o que afasta o interesse jurídico da parte
em ver reconhecida sua legitimidade de integrar a relação processual
ainda que na qualidade de terceiro prejudicado
II/TACSP, Ap 353.73, 7 C. 7 - Despejo Infração contratual.

Reforma significativa do imóvel sem o consentimento do
locador.
Fato que autoriza a rescisão contratual Constitui infração contratual

e legal autorizadora da rescisão do contrato locativo a introdução de
significativa reforma do imóvel sem o consentimento do locador
que, em sua característica originária contava com uma sala de estar e
três dormitórios; agora, modificada em sua forma externa, o
apartamento ficou reduzido a dois quartos, porque um deles foi
suprimido e transformado em sala de TV
II/TACSP, Ap rev. 349 082/5-00. DESPEJO FALTA DE

PAGAMENTO INFRAÇÃO CONTRATUAL Despejo
Falta de pagamento Encargo.

Imposto predial Inexistência de previsão contratual.
Obrigação do locador.
Aplicação do artigo 22, VIII da Lei 8 245/91.
Inexigível o pagamento do IPTU pelo locatário, se não previsto
contratualmente, posto que é obrigação do locador conforme
explicitado no artigo 22, inciso VIII da Lei 8.2345/91.
II/TACSP, Ap. 386 250, 3 DESPEJO FALTA DE

PAGAMENTO IMPOSTO PREDIAL Despejo Falta de
pagamento de aluguel.
Pedido formulado por vencedora em ação revisional, objetivando

recebimento das diferenças dos locativos Inadmissibilidade.
Carência da ação decretada.
Inteligência do art 69, § 2 da Lei 8 245/91.
Se a autora vencedora em revisional de aluguel não formou-se
contra o inquilino no que tange as diferenças devidas nos autos da
própria ação de revisão, como dispõe o art. 69, §2 da Lei 8 245/91,
não pode lançar mão para obter seu desiderato, no despejo por falta
de pagamento.
II/TACSP, Ap rev. 392 735-00/ DESPEJO FALTA DE

PAGAMENTO DIFERENÇAS DE LOCATIVOS Despejo
Falta de pagamento Exigência de quantia superior à devida.

Mora não caracterizada.
Improcedência da ação É inadmissível que o locador pleiteie
aluguel maior do que devido na inicial, sendo causa suficiente para a
improcedência da demanda
II/TACSP, Ap 378.074, DESPEJO FALTA DE

PAGAMENTO EXIGÊNCIA DE QUANTIA SUPERIOR À
DEVIDA Despejo
Falta de pagamento Abandono do imóvel Imissão na posse

Despesas com remoção de bens Cobrança nos próprios autos.
Possibilidade As despesas havidas com a remoção de bens
decorrentes da imissão na posse, determinadas no processo da ação
de despejo, podem ser executadas nos próprios autos, em razão do
princípio de economia processual.
II/TACSP, AI 388.877, C. DESPEJO FALTA DE

PAGAMENTO ABANDONO DO IMÓVEL
A Lei 6 239/75 confere sua especial proteção aos estabelecimentos

de ensino oficial, não cogitando da sua aplicação aos contratos que
versem sobre imóveis que abrigam tão-somente os chamados cursos
livres --- artes, esportes, línguas, prendas domésticas, mecanografia
etc.
II/TACSP, Ap. 362 253-00/6, C Esta direção
jurisprudencial aplica-se para: escola maternal e pré-
primário;
conservatório musical; curso de idioma; curso de patrulheiros;

escola de datilografia; quadra esportivaescola de "ballet", ginástica e
patinação; recanto de recreação infantil; escola de artecurso de
existência irregular; curso de enfermagem; curso de promoção de
vendas de negócios; escola de computação; curso pré-vestibular;
curso destinado a preparar excepcionais para o trabalho; sociedade
educacional e comercia DESPEJO ESTABELECIMENTO DE
ENSINO.
LEI 6 239/75Despejo Duplo Fundamento Falta de pagamento e
infração contratual Mora purgada Prosseguimento quanto ao outro
Pedido não contestado.
Admissibilidade Evidenciada a emenda da mora no prazo para
tanto concedido, dispõe o locatário demandado por despejo com
duplo fundamento, do ônus de contestar o pedido fundado em
infração legal e contratual e não o fazendo sujeita-se fatalmente ao
decreto de despejo.
II/TACSP, Ap. 357.72 DESPEJO DUPLO FUNDAMENTO

Despejo Desvio de uso
( Artigo 44, II e parágrafo único da Lei 8 245/91) Responsabilidade

penal Aferição de ofício Obrigatoriedade.
A constatação da ocorrência, ou não de eventual crime ( artigo 44,
II e parágrafo único da Lei 8.245/91), compete ao próprio Poder
Judiciário não só por se caracterizar como crimede ação penal
pública, mas, também como meio de coerção de dedução de
pretensões inidôneas por parte de locadores movidos por intuitos
puramente especulativos.
II/TACSP, Ap. 358 243, 7 C. DESPEJO DESVIO DE USO.

RESPONSABILIDADE PENAL Despejo Desvio de uso.
Multa Fixação aquém do máximo legal.
Admissibilidade A multa por desvio de uso pode ser fixada aquém
do máximo legal, atendidas as circunstâncias de cada caso.
II/TACSP, Ap. 379 944, 4 CDespejo Desvio de uso. Multa (

artigo 44, II da LEI 8.245/91).
Ação encerrada sob a égide da Lei 6.649/79 Cobrança

Superveniência da Lei 8.245/91 Observância do prazo para
ocupação nela previsto A cobrança da multa por desvio de uso,
embora em ação conexa com ação de despejo, de molde a
determinar até distribuição por dependência, não parte daquela; isto
posto, mesmo correndo o despejo segundo a Lei 6.649/79, onde o
prazo para ocupação de 60 dias, tendo havido a cobrança quando em
vigor a Lei 8 245/91, considere-se ampliado este prazo para 180 dias
conforme a nova lei.
II/TACSP, Ap. 376 130, 4 CDespejo Desvio de uso. Multa .
Cobrança.
Ação encerrada sob a égide da Lei 6 649/79.
Aplicação do art. 44, parágrafo único da Lei 8.245/91 Em que pese
o ajuizamento e sentenciamento do despejo tenha se dado sob a
égide da Lei 6 649/79, o diploma legal aplicável na cobrança de
multa por desvio de uso, a Lei 8 245/91, que em seu art. 44,
parágrafo único, exige para a hipótese de configuração do desvio,
reclame o prejudicado a multa civil cominada para tal infração em
processo próprio.
II/TACSP, AI 383.575, C. Despejo Desvio de uso. ( artigo

44, II e parágrafo único da Lei 8.245/91).
Multa Cobrança Ingresso em juízo antes do decurso do prazo de

180 dias.
Inexigibilidade Inexígivel a imposição de penalidade por desvio de
uso, com cobrança de multa, a proprietário de imóvel desocupado
por acordo extrajudicial em que o locador ingressou em juízo antes
do decurso do prazo de 180 dias.
II/TACSP, Ap. 379 133, 1C Despejo Desvio de uso.
Multa Infringência do prazo de ocupação do imóvel pelo retomante

Reforma do prédio.
Descaracterização Inocorrente o desvio de uso quando a demora na
ocupação do imóvel é conseência de reformas necessárias à sua
habitabilidade, realizadas, paulatinamente, em razão das condições
econômicas do beneficiário da retomada
II/TACSP, Ap 379.779, C Despejo Desvio de uso.
Despejo Desvio de uso de imóvel retomado Multa do art 44,

parágrafo único da Lei 8 245/91.
Locador que utiliza o lugar para lazer ou ocupação passageira
Inadmissibilidade.
Indenização devida.
Reconhecido pelo locador que não vem ocupando o imóvel como
residência, não cabe escusá-lo da inadimplência por suposta
utilização do lugar como ponto de descanso ou trabalho esporádico
A retomada para uso próprio significa uso efetivo e não para simples
lazer ou ocupação passageira.
Portanto, devida se mostra a multa reclamada a título de
indenização.
II/TACSP, Ap. rev 409.825-00/1, 1 DESPEJO DESVIO DE

USO. MULTA Despejo e cobrança de alugueres
Cumulação.
Apelação.
Duplo efeito Inaplicabilidade do artigo 58, V da Lei 8.245/91
Considerando-se que a ação de cobrança cumulada com a de despejo
não consta no artigo 58, V da Lei do Inquilinato, é admissível o
recebimento do apelo no duplo efeito
II/TACSP, M S 388.110, C Despejo e cobrança de

aluguéis.
Cumulação .
Recurso Apelação Efeito somente devolutivo.
Aplicação do artigo 62, VI da Lei .5/91 A Lei 8.245/91 confere à
rescisão de locação uma certa principalidade ao pedido de cobrança
A última constitui um seu acidente modal, favorecendo a conclusão
de que a estatuição , relativa ao sujeito ( ou suposto ) se há de
participar ao acidente; ademais, a mesma lei, para a hipótese de
procedência de ambas as pretensões , prescreve o início da execução
do pedido de cobrança antes da desocupação do imóvel.
( artigo 62, VI da Lei 8.245.91).
II/TACSP, AI 393.264, C. Despejo Falta de pagamento e

cobrança de aluguéis.
Cumulação admissível ( artigo 62, I da Lei 8.245/91).

Decretação do despejo Condição para o exercício da cobrança.
A Lei 8 1245/ 91 permite que o locador cumule seu pedido de
despejo por falta de pagamento com cobrança de aluguéis (conforme
o artigo 62, I ) ; porém, a decretação do despejo é condição a ser
satisfeita para o exercício da cobrança de alugueres e encargos.
II/TACSP, Ap. 369 075, 4 C. Despejo Falta de pagamento
Cumulação com cobrança de aluguéis .

Entrega das chaves.
Citação do locatário para a segunda ação.
Obrigatoriedade Ineficácia da executividade do contrato enquanto
título extrajudicial.
Exegese do artigo 62, inciso I da Lei 8 245/91.
A nova lei visou, efetivamente, simplificar a cobrança dos aluguéis ,
que constituem o alvo do pedido de despejo por falta de pagamento,
mas, optando, o locador, pela cumulação com a ação de rescisão de
locação abre mão da executividade do contrato enquanto título
extrajudicial.
Somente poderá executar a sentença.
II/TACSP, AI 373.528, C. Despejo Falta de pagamento

Cumulação com cobrança de aluguéis
Pedido inexistente Impossibilidade de condenação ( artigo 62, I da

Lei 8.245/91).
Tendo o autor se limitado a pedir o despejo, escusando-se de
acumular pedido de cobrança, a condenação de pagar diferença de
aluguel é francamente "extra petita".
II/TACSP, Ap. 387 089, 3 C. DESPEJO FALTA DE

PAGAMENTO CUMULAÇÃO COM COBRANÇA DE
ALUGUERES
Despejo Desocupação do imóvel.

Prejuízo da causa Ocorrência Comumente, a desocupação do
imóvel objeto do despejo importa em prejuízo da causa.
II/TACSP, Ap. 374 789-00/9, DESPEJO DESOCUPAÇÃO

DO IMÓVEL Despejo Demolição.
Edificação Exigências do artigo 52, VIII da Lei n 6.649/79

cumpridas Presunção de sinceridade Admissibilidade.
Literalmente comprovadas as exigências legais para a demolição e
edificação , nem sequer postas em dúvida pelos inquilinos, torna-se
sem cabimento toda a discussão sobre sinceridade
II/TACSP, Ap 351.652, C. Demolição e edificação.
Licenciamento Necessidade.
Inteligência dos artigos 52, inciso VIII da lei 6.649/79 e 47, inciso
IV da lei n 8.245/91 É do espírito da lei a permissão da demolição
para que seja efetivada nova edificação, não havendo possibilidade
de ser deferida a retomada para que o imóvel, que se encontra
lotado, atendendo assim a necessidade social, seja simplesmente
posto abaixo, tornando-se terra desocupada.
II/TACSP, Ap. 343 876, 3 C. DESPEJO DEMOLIÇÃO.

EDIFICAÇÃO Despejo Imóvel possuído em comum
Despejo.
Imóvel possuído em comum.

Ação proposta por condômino contra outro condômino.
Inadmissibilidade Carência decretada Não pode um condômino
despejar da coisa comum outro condômino.
Na esteira da jurisprudência pátria, em havendo co-propriedade,
todos os condôminos têm o domínio no todo e não se pode
reivindicar de quem tem domínio, mais ainda porque o objeto da
reivindicação é, não só a restituição da coisa corpórea, senão
também o abandono forçado da posse por parte daquele que nela
injustamente se mantém; o que não é possível entre co-proprietários
porque se, por um lado, não pode o autor discriminar a parte em que
se pretende restituir, por outro, não é o réu obrigado a abrir mão da
posse em que se acha.
TJ Paraíba, Ap 93 005036-9, DESPEJO CONDÔMINO

CONTRA CONDÔMINO Despejo
Falta de pagamento ( Lei 8 245/91, art 62, III, parte)

Complementação do débito após citação.
Possibilidade a não implicar em modificação do pedido A
sistemática da Lei 8 245/91 prevê que o Juiz determinará a
complementação do depósito efetuado, no prazo de dez dias, quando
o locador, ao não concordar com o mesmo, demonstrar seu direito à
diferença que entenda devida, inocorrendo, assim modificação do
pedido inicial
II/TACSP, AI 375 412, 6 C. DESPEJO

COMPLEMENTAÇÃO DO DÉBITO APÓS CITAÇÃO
Despejo por falta de pagamento e cobrança Entrega das chaves pela

inquilina sem ressalva Desistência tácita do recurso quanto ao
despejo, mas conhecimento em relação à cobrança.
Título judicial contra massa falida deve ser proveniente do Juízo
comum e não do falimentar.
Correção dos valores pleiteados Improvimento
II/TACSP, Ap 420.156-8, DESPEJO FALTA DE

PAGAMENTO CHAVES ENTREGA
Despejo Falta de pagamento do aluguel.

Mera indicação estimativa do débito .
Inadmissibilidade Montante que deve ser líquido para a mora ser
caracterizada e o inquilino possa purgá-la Se a causa de pedir da
ação de despejo por falta de pagamento é a mora, não basta a
simples alegação de que o locatário deixou de pagar os aluguéis ou
uma indicação estimativa do débito, devendo ser líquido o montante
devido para que a mora reste caracterizada e possa o inquilino
exercer o direito de purgá-la.
II/TACSP, Ap. 371 558-00/1, C Despejo Falta de

pagamento Aluguéis vencidos.
Depósito incontroverso.
Necessidade Aplicação do art 62, V da Lei 8 245/91.
O inciso V do artigo 62 da Lei 8.245/91 autoriza o depósito dos
locativos que forem vencendo até a sentença Mas, para que tenham
força liberatória de extinção das obrigações, torna-se necessário que
sejam incontroversos, ou, se não haja decisão sobre eles.
II/TACSP, AI 383.264, C DESPEJO ALUGUÉIS

VENCIDOSDespejo Falta de pagamento Aluguel.
Prova Recibo de quitação Exigibilidade.

Recusa da emissão Crime de ação pública.
Exegese do artigo 44, I da Lei 8.245/91 Em se tratando de locação
de imóvel, o pagamento do aluguel, de ordinário, deve ser
comprovado com a apresentação do respectivo recibo, já que a
recusa do seu fornecimento pelo locador constitui crime de ação
pública, conforme o dispõe o artigo 44, I da Lei 8 245/91, quando a
locação se referir a habitação multifamiliar
II/TACSP, Ap 313.953, DESPEJO ALUGUEL.
PROVA RECIBO DE QUITAÇÃO Despejo Concordância do

locatário.
Acordo homologado na audiência.
Ausência de addvogado.
Irrelevância.
Validade.
Aplicação do artigo 61 da Lei 8 245/91.
Locatário não citado em ação de despejo que comparece sozinho na
audiência de conciliação e neste consente em acordo, que reduzido a
termo, homologado, tem-se como válido.
Dispensa-se a intervenção de advogado para a manifestação do
locatário na hipótese do artigo 61 da Lei 8.245/91
II/TACSP, Ap 325.110, C. Mesmo sentido ap 396.212, C;

Ap 395.644, C; Ap 385.897, C; Ap 382.256, C; Ap
403.396, DESPEJO ACORDO Despejo
Ação fundada no art. 78 da Lei 8 245/91.
Notificação não efetivada Falta que impede o exercício da
retomada Extinção sem julgamento do mérito.
O art 78, "caput", da Lei 8.245/91, pressupõe prévia denúncia da
locação, concedido o prazo de 12 meses para a desocupação,
devendo a referida denúncia ser efetivada sob a forma de notificação
a que se refere o art 1.209 do CC, texto legal este que é subsidiário
da Lei 8 245/91, segundo consta de seu art 79, cuja falta impede o
exercício da retomada.
II/TACSP, Ap. 363 774/2-00. DESPEJO AÇÃO FUNDADA

NO ART 78 da Lei 8 245/91
Despejo Reconhecimento da procedência do pedido.

Art 61 O reconhecimento da procedência do pedido na ação de
despejo somente acarreta a concessão do prazo de 06 ( seis) meses
para a desocupação, contado da citação, se a pretensão se apoiar em
qualquer das hipóteses referidas no artigo 61 da Lei 8.245/91
Despejo Cumulação de pedidos Enunciado do II/TACSPArt 62, I.
Somente contra o locatário é admissível a cumulação do pedido de
rescisão da locação com o de cobrança de aluguéis e acessórios
Despejo Distribuído a partir de 20 12.91 Art 76 Ainda que a
notificação para a denúncia da locação tenha sido feita na vigência
da lei anterior, a ação de despejo, se distribuída a partir de 20.12 91,
fica sujeita às regras processuais da Lei 8 245/91.
DESPEJO Enunciados do
II/TACSP Denúncia vazia. Utilização pelo locatário

somente da parte da testada do terreno para colocação
de painéis publicitários.
Alegação de não versar a avença locatícia sobre imóvel de natureza

urbana Inadmissibilidade.
Hipótese em que o objeto da locação é o terreno todo.
Ação apropriada Inteligência e aplicação do art. da Lei 8 245/91.
Tratando-se de locação de um terreno utilizado pelo locatário para a
colocação de painéis publicitários, pouco importa que somente
utilize a parte da testada O objeto da locação é o terreno todo A
ação apropriada é o despejo, por força do disposto no art. da Lei 8
245/91, e mesmo que a locação fosse regida pelo Código Civil, o
meio procedimental seria o mesmo.
II/TACSP, Ap rev. 404 834-00/0, 11 C DENÚNCIA VAZIA

UTILIZAÇÃO DE PARTE DO TERRENO Despejo
Denúncia vazia Suspensão.

Ação revisional em curso.
Necessidade O locador que aguarda decisão em revisional de
aluguel corre o risco de ver inibido seu pedido de despejo em face
do destino que vier a ser dado naquel'outra demanda.
Sim, porque se merecer albergamento tem-se por certo que restará
prejudicado o despejo, já que tal caminho só lhe seria aberto
passados 24 meses da data da revisão ( da citação alí ocorrida)
( artigo 78, parágrafo único da Lei 8.245/91).
II/TACSP, M S 396 766-00/6, DENÚNCIA VAZIA.

SUSPENSÃO Denúncia vazia.
Notificação Efetivação por mandatário .

Validade.
Impedimento do artigo 57 da Lei 8 245/91 inocorrente.
A circunstância de o artigo 57 da Lei n 8.245/91 referir-se à
denúncia efetuada pelo locador está longe de implicar impedimento
de que assim o faça por meio de mandatário
II/TACSP, Ap 367.539, C. DENÚNCIA VAZIA.

NOTIFICAÇÃO POR MANDATÁRIO Denúncia vazia.
Julgamento antecipado da lide Admissibilidade.

Ação cujo fundamento único é a manifestação unilateral de vontade
do locador.
Estando o despejo baseado em denúncia vazia, seu fundamento
único é a manifestação unilateral de vontade do locador, o que torna
admissível o julgamento antecipado da lide, dado que se torna
desnecessária a coleta de provas em audiência.
II/TACSP, Ap. 364 469/6- 00, 7 Imóvel não residencial

Contrato prorrogado.
Acordo verbal Prova insuficiente para inibir a retomada.

Cabimento Exegese do artigo 56 da Lei 8.245/91 Acordo entre as
partes prorrogando a locação para produzir efeitos jurídicos
inibidores da ação de despejo, deve ser formalizado por escrito e não
verbalmente
II/TACSP, Ap 369.245, C. Denúncia vazia. Imóvel não

residencial. Ação precipitada.
Prazo de 12 meses Ausência .

Inadmissibilidade Exegese do artigo 78 da Lei 8.245/91
Restabelecida a denúncia vazia para as locações residenciais, a nova
lei ao conceder o prazo longo de doze meses para desocupação por
notificação visou uma desejada acomodação dos contratantes a fim
de evitar o caos social com seu restabelecimento puro e simples
II/TACSP, Ap 363.705, C; No mesmo sentido, Ap. 370

483, 1 C; Ap. 359 650, 4 C; Ap 387.540, C; Ap. 363 774, 1
C; Ap. 392 347, 2 C Denúncia vazia. Imóvel não
residencial.
Contrato prorrogado por prazo indeterminado Notificação por

escrito.
Admissibilidade Aplicação do artigo 57 da Lei 8.245/91 Pertinente
a aplicação do artigo 57 da Lei 8 245/91 dos contratos de locação
não residencial que, embora originariamente pactuados com prazo
determinado se transformam em prazo indeterminado Reconhece a
lei ao locador o direito de rescindí-la mediante denúncia por escrito,
concedendo-se ao locatário o prazo de 30 dias para desocupação do
imóvel.

152, 1 C. Denúncia vazia. Imóvel não residencial.
Notificação Efetivação na vigência da lei 6.649/79 Atendimento

aos requisitos do artigo 57 da Lei 8 245/91.
Admissibilidade Admite-se a retomada imotivada de imóvel locado
para finalidade não residencial se a notificação embora promovida
na vigência do antigo estatuto atende também exigência do disposto
no artigo 57 da Lei 8 245/91.
II/TACSP, Ap. 372 003, 1 C. Denúncia vazia. Imóvel não

residencial. Contrato findo.
Notificação Desnecessidade Inteligência do artigo 56 da Lei 8

245/91.
Prevista a resolução do contrato ao final do prazo estipulado e
ausente a presunção de sua prorrogação por ter sido ajuizada a ação
dentro dos trinta dias seguintes, inexigível notificação ou aviso
II/TACSP, Ap 365.747, C No mesmo sentido, Ap. 367

003, 3 C. Imóvel residencial locado a pessoa jurídica
Moradia do seu representante legal e família Caracterização de

interesse comercial da empresa e não necessidade de um indivíduo
locação comercial é aquela que atende a finalidade específica de
pessoa jurídica, o que não acontece no ajuste locatício pactuado por
empresa, que sempre desfrutará do imóvel de acordo com sua
finalidade social; ainda que venha cedê-lo a terceiro A destinação
da moradia a diretor ou a preposto por empresa caracteriza
remuneração indireta por razão da habitualidade e da gratuidade do
privilégio qua a cessão do imóvel em seu nome representa.
II/TACSP, Ap. 319 131-2/00 - 4 C. Denúncia vazia. Imóvel

residencial. Pessoa jurídica como locatária.
Caráter não residencial Exegese do art 55 da Lei 8.245/91 A

locação de imóvel para pessoa jurídica não guarda natureza
residencial, sendo admissível a denúncia vazia.
II/TACSP, m s 378.537, C. Denúncia vazia com

fundamento no artigo 55 da Lei 8 245/91.
Pessoa física como locatária, com atividades lucrativas
Descabimento Evidenciado o interesse de pessoa física
predeterminada, que ostenta a posição de inquilino, este interesse
deve ser necessariamente protegido de tal forma que a retomada não
pode ser admitida com fundamento no artigo 55 da Lei 8.245/91
II/TACSP, Ap 381.645, C. Denúncia vazia. Imóvel

residencial.
Notificação Prazo para desocupação inferior ao legal Nulidade

Concessão de 12 meses a contar da notificação.
Inteligência do artigo 78 da Lei 8 2345/91 Se o locador concede ao
inquilino prazo para desocupação inferior ao legal, este defeito da
notificação a invalida; por conseguinte o inquilino tem o direito a
permanecer no imóvel pelo prazo de 12 meses a contar da
notificação e não da citação
II/TACSP, Ap 371.718, C Denúncia vazia. Imóvel

residencial.
Notificação Prazo para desocupação voluntária de doze meses.

Termo inicial O exercício do direito à retomada pelo locador
depende do decurso do prazo de um ano para a desocupação
voluntária do imóvel pelo inquilino, após previamente notificado
para tanto ( artigo 78 da Lei 8 245/91)
II/TACSP, Ap 375.544, C Denúncia vazia. ( artigo 78 da

Lei 8.245/91). Imóvel residencial.

Inaplicabilidade do artigo 61 Uma vez que a notificação ,
denunciadora da locação, se fundou no artigo 78 da Lei 8 245/91, de
nenhuma incidência o seu artigo 61, que se reporta a outros artigos
dessa lei.
II/TACSP, m s. 396 165, 6 C. No mesmo sentido, Ap. 396

212, 2 C; Ap. 395 644, 2 C; Ap. 385 897, 4 C; Ap. 382 256, 6
C; Ap. 403 396, 8 C. Denúncia vazia. ( artigo 78 da Lei
8.245/91). Imóvel residencial.

Aplicação do seu artigo 63.
Aos casos de denúncia vazia de locação residencial calcados no
artigo 78 da Lei n 8.245/91, quando o prazo de desocupação de 12
meses é concedido antes do ajuizamento da ação, o prazo para
desocupação é determinado pelo artigo 63.
A disposição do artigo 61 da Lei 8.245/91 só tem aplicação às
locações contratadas após a entrada em vigor da nova lei.
II/TACSP, Ap. 396 212-00/1, C. ADenúncia vazia. Imóvel

residencial Prazo para desocupação voluntária de doze
meses.
Termo inicial Notificação.

O exercício do direito à retomada pelo locador depende do decurso
do prazo de um ano para a desocupação voluntária do imóvel pelo
inquilino, após previamente notificado para tanto ( artigo 78, da Lei
8 245/91)
II/TACSP, Ap 375.544/8-00, 7 C. Locação residencial ( Lei

n. 6 649/79) Prazo determinado.
Denúncia pelo locatário por meio de notificação enviada menos de

dois meses após a celebração do contato.
Imputação de conduta infratora ao locador, cuja improcedência
restou reconhecida, em sede de ação de rescisão Execução, exigindo
os aluguéis devidos até a entrega das chaves ocorrida em
audiência , após já escoados os doze meses de vigência do ajuste
Embargos à execução desacolhidos .
Recurso não conhecido
STJ, T., resp n 12 434-0, Min Sálvio Figueiredo, relator

Despejo Denúncia vazia Imóvel residencial
Locação contratada sob a égide da lei 6.649/79, vigendo por prazo

indeterminado quando da edição da nova inquilinária.
Concessão do prazo de 12 meses para desocupação
Obrigatoriedade.
Inteligência do art 78, da Lei 8 245/91.
O art 78 da Lei 8.245/91, é norma genérica, aplicável a todos os
contratos por prazo indeterminado que vigoravam quando de sua
entrada em vigor, não constando nenhuma restrição ao fato da
locação ser superior ou inferior a cinco anos.
Onde o legislador não excepcionou, não cabe ao intérprete fazê-lo
Assim, antes de ingressar com a retomada por denúncia vazia, cabe
ao locador conceder, formalmente, o prazo de 12 meses para a
desocupação do imóvel E isto pode ocorrer seja pela notificação
unilateral premonitória, seja por acordo bilateral
II/TACSP, Ap rev. 387 975-00/7 - 4 C. Denúncia vazia.

Locação anterior à Lei 8.245/91
Imóvel residencial Denúncia vazia e cheia Admissibilidade de
ambas Opção do locador .
Exegese do artigo 78 da referida lei A nova legislação inquilinária,
ao inscrever a regra do artigo 78 da lei 8 245/91, permitiu ao locador
a opção entre requerer o despejo de prédio antigo com base tanto em
denúncia vazia com em cheia

096, 5 C; Ap. 374 820, 5 C. Em sentido contrário, Ap. 372
477, 8 C Denúncia vazia. Locação anterior à Lei 8.245/91
Imóvel residencial
Inadmissibilidade de outro fundamento que não a denúncia vazia

Exegese do artigo 78 da Lei 8.245/91 Nas denominadas locações
residenciais antigas, assim entendidas as contratadas antes da Lei
8.245/91, só se admite despejo por denúncia vazia, diante do teor
dos artigos 46, 47 e 78 da lei nova, de cuja exegese sobressai
tratamento diverso para estas e as novas locações

642, 7 C; Em sentido contrário. Ap. 365 096, 5 C; Ap. 370
246, 4 C; Ap. 374 820, 5 C. Denúncia vazia. Imóvel
destinado a unidade sanitária oficial
Atividade ambulatorial.
Irrelevância Retomada inviável.
Exegese do artigo 53, da Lei 8.245/91 Considera-se como unidade
sanitária oficial o imóvel que está sendo utilizado para prestação de
serviços públicos relativos à saúde, pouco importando que a
atividade se desenvolva apenas a nível ambulatorial, merecendo a
proteção do novo diploma legal para efeito obstativo do despejo.
II/TACSP, Ap. 378 574, 9 Denúncia vazia Imóvel comercial

Admissibilidade, eis que não proposta ação renovatória prevista no
antigo Dec. 24.150. Sujeição, portanto a Lei do Inquilinato (Lei
6.649) Indenização pela perda do fundo do comércio inadmissível
Sistemática similar mantida pela Lei 8 245/91.
Não proposta a ação renovatória do contrato, prevista no antigo Dec
24 150/34, sujeitava-se a locação comercial ou industrial ao regime
instituído na Lei do Inquilinato, Lei 6.649/79, "ex vi" do art 1, §3
desta lei, sendo portanto inadmissível a pretensão a indenização pela
perda do fundo de comércio Manutenção desse sistema na vigente
lei 8.
245/91 Recurso especial não conhecido
STJ, Resp. 15.543. , MS 4 C.,D J U 06/04/92 Denúncia

vazia. Prazo para desocupação.
Notificação efetivada conforme o artigo 78 da Lei 8 245/91.
Aplicação do seu artigo 63.
Aos casos de denúncia vazia de locação residencial calcados no
artigo 78 da Lei 8.245/91, quando o prazo de desocupação de 12
meses é concedido antes do ajuizamento da ação, o prazo para
desocupação é o determinado pelo artigo 63
II/TACSP, Ap 396.212, C. Denúncia vazia. Prazo para

desocupação.
Locação anterior à Lei 8.245/91 Inaplicabilidade do artigo 61.

A disposição do artigo 61, da Lei 8 245/91, só tem aplicação às
locações contratadas após a entrada em vigor da nova lei.
II/TACSP, Ap. 396 212, 2, C Denúncia vazia. Imóvel

alienado Notificação.
Efetivação sob a égide da Lei 6 649/79.

Não ajuizada no prazo do artigo da Lei 8 245/91.
Validade.
A notificação da denúncia da locação efetivada sob o pálio da Lei 6
649/79 não resta inválida, se observado o prazo determinado no
artigo da Lei 8 245/91, quando do ajuizamento da ação de despejo.
II/TACSP, Ap. 365 502 Denúncia vazia. Imóvel alienado

Notificação. Efetivação sob a égide da Lei 6 649/79.
Ação ajuizada na vigência da Lei 8.245/91 Validade Não sendo a

notificação ato processual típico e sim condição de procedibilidade
de ação de retomada, sua efetivação sob o império da lei revogada,
não impede o exercício da via processual igualmente mantida na
legislação subseqente (artigo 8 da Lei 8 245/91), sem que a
circunstância possa ser interpretada como aplicação retroativa dessa
norma Ap 359.117. No mesmo sentido, Ap 361.540 e Ap. 369
170 Denúncia vazia.
Imóvel alienado Notificação.
Efetivação na vigência da lei 6.649/79 Ação ajuizada sob a égide
da lei n 8.245/91 Descumprimento do seu artigo .
Carência.
É carecedor da ação de despejo por denúncia vazia o adquirente que
efetiva notificação na vigência da lei 6.649/79, mas ajuíza a ação
não precedida da notificação de 90 dias de prazo previsto no artigo 8
da lei 8.245/91
II/-TACSP, Ap. 364 594, 5 L Denúncia vazia.

Imóvel alienado Notificação.
Vigência de contrato escrito com prazo determinado.
Ofensa ao artigo 8 da Lei 8 245/91.
Inadmissibilidade Se o adquirente de imóvel alugado aceitou o
papel de locador na locação de termo certo, não pode resilí-la por
mera convenicência, porque ocontrato passou a vinculá-lo e o arrtigo
8 da Lei n 8.245/91 exige a indeterminação do prazo contratual.
II/TACSP, aP. 373 514, 4 CDenúncia vazia. Imóvel alienado
( artigo 8 da Lei 8 245/91)
Notificação.
Ajuizamento anterior ao prazo nela estabelecido Citação posterior.
Inocorrência de nulidade.
O prazo da notificação premonitória prevista no artigo da Lei 8
245/91, pode se estender até a véspera da citação na ação de despejo,
não se podendo falar em nulidade daquele ato.
II/TACSP, Ap. 385 951, 4 ,Despejo Denúncia vazia

Artigos 46 e 56 da Lei 8 245/91.
Dilação probatória.
Desnecessidade.
Na denúncia vazia a causa de pedir ( Lei 8.245/91, artigos 46 e 56)
dispensa dilação probatória; qualquer alegação deve ser
demonstrada de pronto e por documento, incidindo a vedação no
artigo 401 do cpc II/TACSP, Ap 388.714, C. Despejo Denúncia
vazia Contrato findo Prorrogação sem prazo determinado.
Ajuizamento após o lapso temporal previsto no parágrafo único do
artigo 56 da lei 8.245/91 Manifesta oposição do locador.
Descaracterização Admissibilidade.
O prazo de 50 dias entre o vencimento do contrato e o ajuizamento
da ação de despejo não admite supor a ocorrência de prorrogação de
contrato, se à permanência do locatário se opõe expressa e
formalmente o locador
II/TACSP, Ap 371.173, C Condômino Oposição expressa

dos demais co-proprietários.
Inadmissibilidade Não sabendo se há sócios majoritários, na

consideração do valor de seus quinhões , todos são tidos como
portadores de quinhões iguais ( artigo 639, do Código Civil), a
impedir a propositura da ação de retomada por falta de legítimo
interesse de agir.
II/TACSP, Ap. 388 246-00/5, C Denúncia vazia.
Centro de recreação infantil.

Não caracterização como estabelecimento de ensino Proteção da lei
que não lhe beneficia.
Ação procedente Inteligência da Lei 6.239/75 e art 53 da Lei
8.245/91 centro de recreação infantil, não se incluindo na educação
sistemática prevista em lei, não goza de proteção conferida pela Lei
6.239/75 ou do art 53 da Lei 8.245/91
II/TACSP, AP 347.077-6/00 - C Denúncia vazia.
Acordo celebrado doze meses antes da vigência da Lei 8.245/91

Previsão do parágrafo único do artigo 78 afastada.
Aplicação do seu "caput". Acordo celebrado doze meses antes da
vigência da Lei 8.245/91 afastada a hipótese do seu artigo 78
parágrafo único e pode ser denunciado com base no "caput" do
dispositivo mencionado, assegurado o prazo de doze meses para a
desocupação
II/TACSP, Ap 398.165, C Despejo Denúncia cheia
Art. 47 da Lei 8 245/91. Inaplicabilidade à locação residencial

celebrada antes de sua vigência.
Retomada que se restringe à hipótese do art. 78 da referida norma.
Declarações de votos vencedor e vencido A retomada de locação
residencial antiga, isto é, ajustada anteriormente a vigência da Lei 8
245/91, restringe-se à hipótese de seu art. 78 - denúncia vazia -
sendo inaplicável a denúncia cheia prevista no art. 47 da referida
norma.
II/TACSP, Ap. 372 477/8-00, C. Dano ao imóvel.

Bem não restituído ao locador.
Ausência de interesse de agir Existência de sentença de despejo.
Irrelevância.
Inadmissibilidade O interesse de agir do senhorio, por dano ao
imóvel, só nasce após o retorno do bem alugado ao seu poder,
malgrado existir sentença de despejo
II/TACSP, 4 C, Ap. n 347.921/0-00 Ação de reparação de

danos proposta por locadoras
Estragos no imóvel ocorridos durante a locação Prova.

Legitimidade ativa "ad causam".
Venda do prédio a terceiros antes de realizado qualquer reparo.
Sentença extra petita Inocorrência Recurso conhecido e provido.
I - Inexistindo exigência legal de que a demonstração dos estragos e
seu montante se faça unicamente por intermédio de vistoria judicial,
admissível que para tanto se utilizem as locadoras de qualquer meio
de prova lícito ou moralmente legítimo ( art 332 do cpc).
II.- O simples fato de as locadoras, após a retomada, haverem
vendido o imóvel locado no estado em que se encontrava não lhes
retira a "legitimatio ad causam" para propositura de ação
indenizatória via da qual pretendem haver reparação pelos prejuízos
decorrentes dos estragos a que deu causa a locatária
STJ, T., resp n 14 270-0, Min. Sálvio de Figueiredo,

relator Danos em imóvel Indenização.
Lucros cessantes.
Medida cautelar de produção antecipada de prova Conveniência do
autor e urgência relativa da medida.
Pagamento durante o seu processamento Inexigibilidade.
Embora seja direito assegurado ao autor, de acordo com a sua
conveniência, urgência é requisito essencial à produção da medida
cautelar.
Sendo esta relativa, a parte contrária não pode ser onerada devido à
demora na realização das provas.
II/TACSP, Ap. 344.506Dano no imóvel. Incêndio. Culpa
do locatário presumida Responsabilidade
208 do Código Civil.
A ausência de prova das circunstâncias excludentes da
responsabilidade do inquilino pelo incêndio ocorrido no prédio
locado, elencadas no artigo 1.
208 do Código Civil, implica presunção de culpa do locatário,
obrigando-o via de conseência, à indenização.
II/TACSP, Ap. 383 662, 5 >Férias forenses Consignação

em pagamento Fluência durante aquele período.
Exegese do artigo 58, I da Lei n. 8 245/91. Os processos
disciplinados pela Lei n 8.245/91, segundo o disposto no inciso I do
artigo 58, tramitam durante as férias forenses, inclusive a
consignatória, que disciplinada por lei especial difere da tradicional
regida pelo Código de Processo Civil.
II/TACSP, Ap. 366 093, 7 CFérias forenses Despejo.

Falta de pagamento.
Fluência durante aquele período ( artigo 58, I das Lei 8.245/91). A
Lei 8 245/91 de 18.10 91, que passou a regular as locações
estabelece em seu artigo 58, I que as ações de despejo por falta de
pagamento tramitam durante as férias forenses e não se suspendem
pela superveniência delas
II/TACSP, Ap 383.000, C. No mesmo sentido. Ap. 391

800, 1 C; M S 398.189, C. Férias forenses Consignação
em pagamento Fluência durante aquele período.
Exegese do artigo 58, I da Lei 8.
245/91 Os processos disciplinados pela Lei 8.
245/91, segundo o disposto no inciso I, do artigo 68, tramitam
durante as férias forenses, inclusive a consignatória, que disciplinada
por lei especial difere da tradicional regida pelo Código de Processo
Civil
II/TACSP, Ap 366.093, C. J1 - Fiança. Locação

Responsabilidade Aluguéis majorados acima dos limites
legais.
Inexistência de anuência do fiador.
Extinção da garantia.
Se o fiador não participou do acordo que majorou os alugueres
acima dos índices oficiais, tampouco se lhes deu ciência da sentença
homologatória daquela transação, é de se concluir que extinta
resultou a garantia por ele dada no contrato de locação.
II/TACSP, Ap. 394 753, 6 C2 - Fiador. Execução. Fiador

cientificado da ação de despejo.
Formulação em autos apartados Desnecessidade Exigir que a
execução contra fiador cientificado seja postulada em autos próprios
revela excessivo formalismo que descumpre o princípio da
celeridade processual, contribuindo para o atravancamento da
justiça.
II/TACSP, Ap. 369 591, 6 C. 3 - Fiador cientificado

somente n ação de despejo Irrelevância
Responsabilidade pela correção monetária, juros e multa.
A circunstância de o fiador não ter tido ciência pelo locatário nada

significa se foi providenciada a comunicação do débito por meio do
processo e, em razão disto, nada justifica reduzir o alcance de sua
responsabilidade, assim como não tem qualquer sentido excluir
correção monetária, juros e multas, por ausência completa de
fundamento legal
II/TACSP, Ap 380.300, C4 - Fiança. Contrato por prazo
indeterminado. Exoneração.
Ação declaratória Admissibilidade.
Dada a fiança sem limitação de tempo para o fiador exonerar-se , a
lei adjetiva lhe concede a ação declaratória do artigo do Código de
Processo Civil, sendo inábil a tal objetivo simples notificação do
credor
II/TACSP, Ap 341.004, C5 - Fiança. Exoneração.

Sub-rogação da locação ao cônjuge do ex locatário Subsistência da
garantia Nas locações "intuitu familiae" no que respeita à sua
extensão objetiva, a fiança se estende ao cônjuge do ex locatário e a
responsabilidade do fiador subsiste.

949, 4 C; Ap. 393.151, C6 - Fiança. Fiador vinculado à
empresa.
Solidariedade nas dívidas Rompimento do contrato sem
cancelamento da fiança.
Subsistência.
Ao fiador que embora vinculado à empresa empresta solidariedade
nas dívidas, após rompimento do contrato não cuida de cancelar a
fiança, responde solidariamente pelo débito em cobrança.
II/TACSP, A;. 371 735, 8 C. 7 - Fiança. Locação

Responsabilidade .
Aluguéis majorados acima dos limites legais Inexistência de
anuência do fiador Extinção da garantia Se o fiador não participou
do acordo que majorou os alugueresacima dos índices oficiais,
tampouco se lhes deu ciência da sentença homologatória daquela
transação, é de se concluir que extinta restou a garantia por ele dada
no contrato de locação
II/TACSP, Ap 394.753, C8 - Fiança. Morte do afiançado.
Locação Fiança Morte do afiançado.
Impossibilidade de cobrança na pessoa do fiador, dos locativos
devidos após o óbito do locatário.
Após a extinção da personalidade jurídica da pessoa afiançada não
se pode cogitar de sua responsabilidade pelo pagamento de aluguéis
devidos após a sua morte o ex-locatário não pode ser considerado
inadimplente em relação a aluguéis correspondentes a uso do imóvel
locado após seu falecimento A morte do locatário fez desaparecer
sua obrigação de pagar aluguel futuro, resultando daí, a
impossibilidade de considerá-lo inadimplente
II/TACSP, Ap rev. 373 300-00/1, C9 - Fiança. Transação

sem participação dos fiadores
Transação efetuada entre locador e locatário em ação de despejo sem

a participação dos fiadores.
Inexigibilidade do cumprimento por parte dos garantidores, da
obrigação assumida no acordo.
Inadmissibilidade de se dar interpretação extensiva ao instituto.
Inteligência dos arts 1.090 e 1.483 do CC.
Ocorrendo transação entre locador e locatário em ação ordinária de
despejo e dela não havendo participado os fiadores, por certo que
deles não se pode exigir a que não se obrigaram, pois, em sendo a
fiança contrato benéfico deve ele ser interpretado restritivamente,
como, aliás, normatiza a lei civil (art.1 090), sendo taxativa, a
propósito, a regra do art 1.
483 do CC quando dispõe inadmitir, na fiança, interpretação
extensiva.
Ap. rev 379.611-00/4 Fraude à execução
Alienação ou doação do imóvel anterior à propositura da demanda

Descaracterização.
Na "consilium fraudis" , o que a lei veda é a alteração patrimonial
do devedor na época da citação ou da execução, orientação que não
vale em relação aos bens adquiridos e transferidos durante a
demanda.
II/TACSP, Ap. 368 810, 7 R Habitação multifamiliar

Sublocação presumida
Consentimento do locador Desnecessidade Interpretação e

aplicação do parágrafo único do artigo da lei 8 245/91.
Tratando-se de imóvel destinado a habitações multifamiliares,
parágrafo único do artigo da Lei 8 245/91, não tendo aplicação a
exigência de consentimento expresso do locador contemplado no
artigo 13 e parágrafo do mesmo diploma.
II/TACSP , m.s. 377.376, CHerdeiros Locação Ação dela

derivada.
Herdeiros Locadores solidários Reconhecimento Inteligência do

artigo da lei 8 245/91.
Passando a titularidade da locação a vários herdeiros, são eles
considerados locadores solidários, podendo qualquer um mover ação
derivada da relação locatícia
II/TACSP, AI 371 322, 7 CHerdeiro de locador Locação.

Revisional.
Legitimidade.
Herdeiro do locador falecido.
Reconhecimento.
Inteligência do artigo 10 da Lei 8.
245/91 Face ao disposto no artigo 10 da Lei 8 245/91, o herdeiro
tem legitimidade para propor ação revisional, pois trata-se de
sucessão "causa mortis", na relação de direito material subsistindo a
locação em todos seus termos, com seus herdeiros e sucessores.
II/TACSP, AI 371.322. l Honorários de advogado.

Liquidação.
Arbitramento.
Verba omitida na sentença de conhecimento Ausência de embargos
de declaração Inadmissibilidade.
Não ocorrendo a condenação do vencido em verba honorária, no
processo de conhecimento, nem interpostos embargos de declaração,
descabe seu arbitramento em liquidação de sentença, diante do
respeito a "res judicata", imposto por mandamento constitucional
( artigo 5, XXXVI da Constituição da República)
II/TACSP, AI 400 837, 5 C. Honorários de advogado.

Despejo Falta de pagamento Purgação da mora Honorários de
advogado Percentagem fixada contratualmente Redução
Admissibilidade.
Interpretação flexível do artigo 62, II letra "d" da Lei 8.245/91
Com relação aos honorários advocatícios a interpretação do artigo
62, II "d" da Lei n. 8 245/91 não pode servir exclusivamente aos
interesses do locador, das administradoras ou dos advogados A
intenção de purgar a mora, ou seja, a de pagar, nem sempre é indicio
de comportamento doloso que possa ser apenado através de cláusula
contratual leonina, à qual adere simplesmente o locatário.
II/TACSP, Ap. 369 591, 6 C. Juros moratórios.

Revisional.
Diferenças de aluguel Incidência dos juros moratórios.
É cabível a cobrança de juros do devido pelas diferenças de
alugueres, por ter a parte sucumbido em ação revisional, fixando-se
o termo inicial de incidência da data da citação mesmo que omisso a
respeito o pedido inicial ou a condenação
II/TACSP, Ap 393.029, C. Mandado de segurança.
Direito liquido e certo Despejo.
Execução provisória Pendência de apelação recebida no duplo
efeito.
Superveniência da Lei 8 245/91.
Inaplicabilidade aos processos em cursoExegese de seu artigo 76
Tratando-se de retomada ajuizada anteriormente à vigência da Lei 8
245/91, não tem o impetrante direito líquido e certo de executar
provisoriamente o despejo na pendência de recurso de apelação
recebido no duplo efeito, pois segundo a regra do artigo 76 da
referida lei, as disposições desse novo diploma legal não tem
aplicação aos processos em curso.
II/TACSP, m s 355.503, C. Mandado de segurança.

Decisão judicial.
Recebimento do recurso no efeito devolutivo Direito líquido e
certo não violado.
Exegese do artigo 58, inciso V da Lei 8 245/91.
Segurança denegada.
O ato judicial que recebe o recurso no efeito devolutivo tal como
dispõe o artigo 58, V da Lei 8.
245/91 não viola nenhum direito líquido e certo; ao revés limita-se a
observar a lei
II/TACSP, m.s. 392 519, 6 C. No mesmo sentido, m.s. 372

181, 8 CMandado de segurança.
Despejo por falta de pagamento ( lei 8.245/91).
Execução.
Pretensão a suspensão até julgamento da apelação.
Efeito devolutivo ( art 58, V) .
Denegação Julgada procedente ação de despejo por falta de
pagamento, a fixação de prazo ara desocupação do imóvel de rigor e
não constitui erro, assim como a expedição de mandado intimatório
para desocupação voluntária, em séde de carta de sentença , posto
que a apelação só contém o efeito devolutivo, a teor do artigo 58, V
da Lei 8 245/91.
II/TACSP, m s. 376 981, apensado ao m.s. 366 259, 6 C.

Ato judicial.
Sentença proferida sem a citação do sublocatário.
Direito liquido e certo ao seu chamamento Coisa julgada
inexistente.
Nulidade.
Concessão A falta de citação do sublocatário legítimo não permite
se aperfeiçoe a lide e muito menos a coisa julgada, até porque a
parte que não foi chamada ao processo não é atingida por qualquer
efeito, tornando sem eficácia a decisão contra ela.
II/TACSP, M S 383.717, C k Ministério Público.
Intervenção no interesse de incapaz Atuação irrestrita Demanda em

que figura como parte menor impúbere.
Atuação do Ministério Público Na hipótese do art. 82, inciso I do
cpc, o Ministério Público tem atuação irrestrita, sendo detentor da
legitimidade e do interesse para requerer a produção de provas e
opor-se à prática de atos ou ajustes que entenda prejudiciais ao
direito do incapaz.
Inteligência dos arts 82, 83 e 499 § do cpc
STJ, Resp, 45.487-5-MG, 4 T., DJU em 21.11 94, p 31 772 Art 62,
II . Na purgação da mora o débito deve ser corrigido
monetariamente.
Arts. 71, II e 62, II A emenda da mora em ação de despejo por falta
de pagamento, constituindo exercício de legitimo direito, não
descaracteriza o exato cumprimento do contrato de locação
comercial.
h1 - Falta de pagamento.
Purgação da mora.
Cerceamento desse direito Configuração com a cobrança em
excesso de aluguel em encargos.
O cerceamento do direito de emenda da mora, no despejo,
configura-se pela excessividade do somatório dos alugueres e
encargos reclamados, não pelo exagero de uma ou algumas das
parcelas, se essas se compensarem com a atenuação de outras
II/TACSP, Ap 374.789-00/9, 5 C2 - Purgação da mora.

Despejo Falta de pagamento Correção monetária É admissível a
correção monetária para a emenda da mora posto que não se pode
aceitar que haja o enriquecimento sem causa do locatário, causando
desequilíbrio na relação locatícia
II/TACSP, Ap 369.721, C3 - Renovatória Falta de

pagamento de aluguel.
Purgação da mora em ação de despejo Fato que não impede a
pretensão de renovação Exercício pelo locatário de direito legítimo
Inteligência dos arts.
36 da Lei 6 649/79, 62, II e 71, II, da Lei 8 245/91.
Locação Renovatória.
Fiador.
Indicação do mesmo do contrato renovado Desobrigatoriedade de
provar a sua idoneidade, salvo se contestada com prova concludente
II/TACSP, AI 366 000-7/00 - 3 C4 - Pedido de purgação da

mora.
Indeferimento Sentença mantida Agravo improvido Inteligência
dos arts. 36 da Lei 6 649/79 e da 76 da Lei 8 245/91.
Ação de despejo por falta de pagamento foi proposta na vigência da
Lei 6.649/79, à luz da qual deve ser dirimido o pleito, tal como
expressamente previsto pelo art 76 da Lei 8.245/79 II/TACSP, AI
358 186-6/00 - 5 C. 5 - Pedido de purgação de mora parcial
cumulado com contestação relativa às verbas.
Compatibilidade entre ambos Inteligência do art. 62 da Lei 8
245/91. Se o inquilino, logo ao receber a citação, entende como
incorretos os valores locatícios reclamados na inicial, não repugna o
entendimento, de que possa ele, já nesse primeiro momento
processual, eliminando etapas procedimentais, cumular pedido de
purgação parcial da mora, de quantia que ache certa, com
contestação relativa às verbas que, no seu entender, estão sendo
cobradas indevidamente pelo senhorio.
II/TACSP, AI 369.916/1-00 - C6 - Purgação da mora.

Correção monetária.
Falta de pagamento.
Previsão contratual inexistente Cabimento.
Exegese do artigo 62, II da Lei 8.
245/91 Se o locatário, devedor de aluguéis, puder purgar a mora
sem corrigir seu débito estará se beneficiando dupla e
exageradamente Em primeiro lugar porque obriga o credor a
receber a prestação além do prazo e, ao depois, porque, num regime
inflacionário como o nosso, pagando o débito em atraso, sem
correção , estará pagando menos do que realmente deve.
II/TACSP, AI 386 822 7 - Purgação da mora.
Correção monetária. RT 706/114.- Despejo.

Falta de pagamento de aluguel Purgação da mora Depósito sem a
inclusão da correção monetária.
Inadmissibilidade Débito que deve ser quitado integralmente,
correspondendo ao mesmo valor da moeda na data de seu
vencimento.
Procedência da ação mantida Inteligência e aplicação do art. 62, II
da Lei 8 245/91.
Não há dúvida de que a própria lei facultou a purgação da mora ao
locatário devedor, mas é necessário que o débito seja quitado
integralmente para recompor o contrato dentro da correspectividade
inicialmente prevista.
Essa quitação toda significa que o aluguel pago com atraso deve
corresponder ao mesmo valor da moeda na data do seu vencimento,
o que só será alcançado com a utilização da dívida em relação à
moeda Ademais, a Lei 8 245/91 em seu art 62, II, prevê
expressamente a possibilidade de purgação da mora e se refere a
débito atualizado.
Ap. rev 377.869-00/4 8 - Purgação da mora.
Deferimento Intimação.
Ato realizado pela imprensa Admissibilidade.
Inteligência do art 62, III, da Lei 1.
245/91 Não há na vigência da lei 8.245/91 qualquer norma
disciplinando a intimação, quer pessoal do locatário, quer do se
procurador, para efetuar o depósito judicial do débito em atraso, eis
que ao contrário, o disposto no inciso III do art 62, da referida lei,
determina que cabe ao locatário autorizada a emenda da mora,
efetuar o depósito judicial no prazo de 15 dias após a intimação do
deferimento.
MS 408.646-00/7 9 - Purgação da mora.
Óbice do parágrafo único do artigo 62 da Lei 8.245/91 Obrigação
do locador de demonstrar tais fatos.
A lei do inquilinato proibindo o abuso do direito na purgação da
mora, veda que sua faculdade seja utilizada por duas vezes nos
onzes meses anteriores à propositura da ação e, nessa hipótese, deve
o locador instruir sua petição com a respectiva prova da sua
efetivação nessas oportunidades
II/TACSP, AI 377 981, 7 C. 10.- Purgação da mora

Depósito sem a inclusão da correção monetária devida
Decretação do despejo.
Caução obrigatória em caso de execução provisória Sentença que
silencia a respeito Segurança concedida para suspender a execução
provisória até a fixação e prestação da caução Inteligência dos arts.
62, II; 63 § e 64 §2, da Lei 8.
249/91 O momento próprio para o delineamento da garantia é na
sentença.
Mas a sua falta não invalida o decisório já que poderá ser suprida
em outra oportunidade, havendo interesse do locador na efetivação
imediata do despejo.
A caução se destina a assegurar ao locatário o recebimento de
indenização mínima por perdas e danos, na reforma da sentença 11.
- Purgação da mora Correção monetária Previsão contratual
inexistente.
Cabimento Exegese do artigo 62, II da Lei n 8.245/91 Se o
locatário, devedor de aluguéis, puder purgar a mora sem corrigir seu
débito estará se beneficiando dupla e exageradamente Em primeiro
lugar porque obriga o credor a receber a prestação além do prazo e,
ao depois, porque, num regime inflacionário como o nosso, pagando
o débito em atraso, sem correção , estará pagando menos do que
realmente deve.
II/TACSP,AI n 386 822 12.- Alugueres e encargos Mora

não purgada Dúvida sobre o valor a não isentá-la da
obrigação.
A dúvida quanto ao valor a ser depositado não isenta o devedor da
obrigação de emendar a mora e depois discutir sobre o "quantum"
que entender indevido
II/TACSP, Ap 378 822, 1 C. 13.- Purgação parcial da mora

e contestação Admissibilidade.
Exegese do art. 62, IV, da Lei 8.245/91 No sistema atual, o

locatário pode depositar em juízo a quantia incontroversa para
discutir o restante, inclusive com reflexos nas verbas da
sucumbência; tanto verdade que o art. 62, IV da Lei 8 245/91,
admite o prosseguimento do processo de despejo pela diferença de
valores quando não integralmente depositados
II/TACSP, Ap 379 358, 8 C14.- Purgação da mora

Beneficiário da assistência judiciária Prazo em dobro
para emenda da mora Direito material e processual.
Artigo 62, III da Lei 8 245/91 e implicações legais de caráter

processual.
Artigo 5 , da Lei 1060/50 Locação.
Despejo por falta de pagamento.
Prazo em dobro para emenda da mora, quando o inquilino seja
beneficiário da assistência judiciária gratuita ( artigo , da Lei 1
060/50, na redação determinada pela lei 7 871/89) Sendo a
purgação da mora ato misto, de direito material e de direito
processual, já que produz efeitos na esfera contratual mas se realiza
no processo, não há como deixar de atribuir-lhe as implicações legas
de caráter processual, dentre as quais destacam-se: o termo inicial do
prazo a contar da simples intimação do advogado; a intimação
pessoal e a contagem em dobro para o Defensor Público
II/TACSP, resp 39.620-4, T., DJU 28 02.94, p. 291015.-

Purgação da mora Cálculo do contador.
Desnecessidade.
Na atual legislação o locatário poderá efetuar o depósito, para evitar
a rescisão, independente de cálculo Caso ele seja insuficiente,
segue-se procedimento previsto no inciso III do art.
62, da Lei 8.245/91
II/TACSP, AI 379 458, 8 C. No mesmo sentido,

Ap 366.005, C 16.
- Purgação da mora Depósito a menor Complementação prevista no
artigo 62, III da Lei 8 245/91.
Admissibilidade, desde que justificada pelo locatário A
possibilidade de complementação do depósito, prevista no inciso III
do artigo 62 da Lei 8.245/91, deve ser admitida com muita cautela;
se o locador apresentar o demonstrativo da dívida do réu, eventual
depósito a menor deve ser acompanhado de explicações do locatário.
II/TACSP, Ap. 373 877, 8 C. 17.- Purgação da mora Prazo.

Redução pelo Magistrado Inadmissibilidade.
Exegese do artigo 62, III da Lei 8.
245/91 O prazo para depósito em purgação da mora, fixado no
artigo 62, III da nova Lei inquilinária, estabelecido em favor do
devedor, sem possibilidade de encurtamento por parte do
Magistrado.
II/TACSP, AI 385.997, C 18.- Purgação da mora

Beneficiário da assistência judiciária Custas e
honorários.
Inclusão.
Admissibilidade Exegese do artigo 62, inciso II "d"da Lei 8.245/91
Nos termos do artigo 62, inciso II da Lei 8.245/91, o locatário
inadimplente poderá evitar o despejo depositando o aluguel, os
acessórios da locação, a multa e penalidades contratuais, os juros de
mora e as custas e honorários advocatícios.
Dar interpretação diversa ao texto da lei específica é inadmissível.

C; AI 374.425, C. 19.- Purgação da mora
( Lei 8.245/91).
Honorários de advogado.
Fixação .
Contrato omisso Aplicação do artigo 62, II "d" Em ação de
despejo por falta de pagamento, ajuizado na vigência da Lei 8
245/91 se não há menção no contato acerca dos honorários
advocatícios, estes devem ser fixados em dez por cento sobre o
montante devido conforme determinado na letra "d" do inciso II da
referida Lei.
II/TACSP, AI 385.826, C. 20.- Purgação da mora

Honorários de advogado Percentagem fixada
contratualmente Redução.
Inadmissibilidade Exegese do artigo 62, II letra "d" da Lei 8.245/91
Estabelecendo o contrato de locação, para o caso de emenda da
mora, a percentagem da verba honorária sobre o montante do débito,
e pedido está na inicial, não é facultado ao Magistrado fixá-la em
percentagem inferior "ex vi" do disposto no artigo 62, II letra "d" da
Lei 8.245/91
II/TACSP, AI 385 648, 5 C. No mesmo sentido, AI 388.304,

C. 21.
- Purgação da mora Complementação Inclusão no depósito dos
alugueres e acessórios que vencerem até sua efetivação.
Necessidade Aplicação do artigo 62, II "a" e III da Lei 8 245/91.
À luz do inciso III do artigo 62 da Lei 8 245/91 pode o locatário
complementar o depósito feito para purgação da mora, quando,
justificadamente, o locador denuncia que a oferta não foi integral
Deve, todavia, cumprir a exigência da letra "a", do inciso II de
incluir no depósito os aluguéis e acessórios da locação que vencerem
até a sua efetivação
II/TACSP, m.s. 396 629, 8 C. No mesmo sentido, Ap. 389

212, 7 C. 22.
- Purgação da mora Débito atualizado com inclusão dos alugueres e
acessórios que se vencerem entre a data do ajuizamento e a data da
purgação .
Para a purgação da mora, além do débito atualizado, devem ser
inclúidos os alugueres e acessórios que se vencerem entra a data do
ajuizamento e a data da purgação da mora.
Se a própria lei manda incluir é porque não são a mesma coisa
II/TACSP, AI 371 520, 8 C. No mesmo sentido. Ap. 394

108, 8 C. 23.
- Purgação da mora Depósito parcelado Inadmissibilidade.
Inexistência de previsão na Lei 8 245/91.
A lei não prevê que a mora possa ser purgada em parcelas.
Caracterizado o inadimplemento, a decretação do despejo é
incontornável II/TACSP, Ap 365 985, 4 C. 24.
- Purgação da mora Multa moratória, acrescida de juros e correção
Inteligência do artigo 62, II da lei 8 245/91.
Conquanto a disposição contratual se refira apenas a multa, não fica
esta excluída da incidência de juros e correção monetária, como
tudo que o locatário deva pagar em certo tempo e não paga
II/TACSP, AI 392 662, 3 C. 25.- Purgação da mora

Despejo.
Falta de pagamento.
Despejo Falta de pagamento de aluguel.
Contestação que de início pede a possibilidade de pagamento da
dívida e, posteriormente, afirma a não ocorrência de atraso.
Purgação da mora inadmissível, vez que tal direito foi utilizado por
duas vezes no prazo de um ano.
Procedência decretada O locatário, logo de início em sua
contestação pede a possibilidade de pagar a dívida e, posteriormente,
procura afirmar que não se encontra em mora porque foi o locador
quem impediu o pagamento do valor locativo devido.
Ora, quem solicita prazo para pagar o débito, admite,
implicitamente, que a importância cobrada é correta e que se
encontra em atraso devidamente E, no caso, não poderia o Juiz
deferir o pedido de purgação da mora, em virtude de sua
impossibilidade, visto que o locatário havia usado desse direito por
duas vezes no prazo de um ano.
II/TACSP, Ap 403.5t43-00/9, C26.- Mora Purgação

Despejo por falta de pagamento Complementação da
mora
Artigo 62, III da Lei 8.
245/91 Intimação pessoal.
Desnecessidade.
A lei não impõe a intimação pessoal do locatário para
complementação , como também não a determina para a própria
emenda da mora, tanto que menciona o início do prazo a partir da
ciência da manifestação do locador, a deixar claro que é feita pela
imprensa
II/TACSP, Ap 383.156, C 14.Multa

Multa contratual proporcional Inteligência do artigo 924 do Código
Civil Cumprido o contrato, em parte, a multa devida é proporcional
ao tempo do cumprimento
II/TACSP, Ap 364.904, C Multa Locação.

Multa contratual.
Cumulação com a compensatória Inadmissibilidade.
Tendo o locador postulado ampla e cabalmente a indenização por
danos a ele causados por seu inquilino, descartável e imprópria a
cumulação daquela com a multa compensatória.
II/TACSP, Ap. 376 924, 4 C. Multa compensatória

Indenização.
Imóvel do Estado.
Rescisão contratual Cláusula autorizadora em caso de aquisição ou
construção Extensão à reforma pela compreensão do significado
normativo de regência Descabimento Prevista em cláusula
contratual que a aquisição ou construção para abrigar imóvel
autárquico autorizaria a rescisão do vínculo inquilinário, esse
suposto se estende à reforma, segundo o sentido regulativo regente
da espécie.
II/TACSP, Ap. 393 336, 5 C.õReconvenção Âmbito

Discussão sobre garantia paga a maior.
Inadmissibilidade É inadmissível a reconvenção visando ao
recebimento de quantia paga a maior ao locador, em ação que visa
simplesmente à retomada do imóvel
II/TACSP, Ap 378.827, CReconvenção Fundamento Efeito

idêntico ao da contestação. Inadmissibilidade É inadmissível a
reconvenção com objetivo prático idêntico à contestação
II/TACSP, Ap 378.827, CNo mesmo sentido, AI 357.925,

CReconvenção Fundamento Efeito idêntico ao da contestação.
Inadmissibilidade É inadmissível a reconvenção com objetivo
prático idêntico à contestação
II/TACSP, Ap 378.827, CNo mesmo sentido, AI 357.925, C

Reintegração de posse Locação.
Contrato em vigor Inadequação.
Cabimento da ação de despejo.
Aplicação do artigo , da Lei 6 6 49/79 e artigo 5 da Lei 8
245/91Havendo contrato de locação, seja qual for o fundamento do
termino da relação de locação, a ação para reaver o prédio alugado é
de despejo
II/TACSP, AI 323 755, 6 C. Mesmo sentido, AI 323 755 e Ap

356.066Art 71, V.
Na ação renovatória a indicação do mesmo fiador do contrato
renovando dispensa a prova de sua idoneidade, que se presume,
salvo se fundamentalmente contestada Renovatória Locação
comercial.
Aluguel Fixação.
Réu revel Perícia Necessidade.
Afastada a previsão do artigo 72, II da Lei 8 1245/91 A aplicação
irrestrita do artigo 319 do cpc para aceitar na ação renovatória o
aluguel proposto pelo inquilino, apenas em decorrência da revelia do
locador, implica emprestar à palavra do interessado valor de prova
técnica que depende de conhecimento especial segundo
recomendação do inciso I do artigo 420 do mesmo diploma legal, a
despeito do inciso II do artigo 72 da Lei 8.
245/91 que considera matéria de fato quanto ao "valor locativo real
do imóvel na época da renovação ".
II/TACSP, Ap.389 632, 7 C Renovatória

Reconhecimento da revelia do locador Ato que não significa
aceitação do aluguel ofertado exigível a partir do vencimento do
contrato.
Fato representativo apenas da anuência tácita com a prorrogação
contratual.
Realização de prova pericial determinada.
Na ação renovatória de locação comercial, a revelia do locador não
significa aceitação do aluguel ofertado exigível a partir do
vencimento do contrato previsto para no mínimo seis meses
anteriores do ajuizamento de pleito, diante da dificuldade das partes
projetarem, com antecedência, locativo considerado justo ou
representativo do preço de mercado, representado apenas anuência
tácita com a prorrogação contratual.
II/TACSP Ap rev. 389 632-00/4Renovatória Locação

comercial.
Revelia Fixação do aluguel com base na oferta do locatário
Desobrigatoriedade Se dos autos defluir razoável suspeita de que o
locativo proposto pelo autor da renovatória , embora não contestada
a demanda, foge da regra do equilíbrio contratual que o inspira, deve
o magistrado determinar o prosseguimento do feito, com a produção
das provas concernentes.
II/TACSP, AI 392.674, C. No mesmo sentido, Ap. 204 702,

4 C; Ap 311.248, C; AI 321.945, C; AI 353.445, C.
Renovatória Locação comercial.
Critério previsto no contrato primitivo Substituição com base no
fator inflacionário Descabimento As cláusulas estabelecedoras da
renda locatícia de imóvel alugado para finalidade comercial somente
comportam modificação quando determinadas por razões estranhas à
vontade dos interessados, que estabeleçam desequilíbrio somente a
um deles, inviabilizando o negócio, sendo incabível substituição
baseada exclusivamente no fator inflacionário que apesar de gravoso
afeta ambos com idêntica intensidade
II/TACSP, Ap 370.310, C1 - Renovatória Aluguel

provisório Locação comercial.
Fixação Óbice do locador à renovação do contrato .
Irrelevância.
Admissibilidade Exegese do artigo 72 e parágrafos da Lei n
8.245/91 A tese sobre o descabimento do arbitramento de aluguel
provisório, quando o locador levante qualquer óbice ao pedido de
renovação locativa, não encontra amparo na vigente Lei inquilinária,
destacadamente em seu artigo 72 e parágrafos.
II/TACSP, AI 393.728, C2 - Renovatória Aluguel

Legitimidade passiva.
Adquirente.
Recebimento de alugueres sem ressalva Reconhecimento À
medida que o adquirente recebe os locativos e não promove a
notificação de que não se interessa pela manutenção do vínculo "ex-
locato" admite a condição de locador
II/TACSP, Ap 356.018, C3 - Renovatória Aluguel
provisório Locação comercial
Elementos hábeis para aferição Fixação imediata Obrigatoriedade.
Inteligência do parágrafo do artigo 72 da Lei 8.
245/91 Tendo em vista os termos do artigo 72, §4 da Lei 8 245/91,
bem como levando em consideração os demais princípios legais
atinentes à fixação do aluguel provisório , o juiz não pode deixar de
fixá-lo de pronto, desde que tenha elementos nos autos suficientes
para a prática deste ato.
II/TACSP, AI 389.936, C4 - Renovatória Aluguel

provisório Locação comercial Fixação.
Elementos suficientes Necessidade.
Exegese do artigo 72, §4 da Lei 8.
245/91 O locador pode requerer o arbitramento do aluguel
provisório, sob a condição de apresentar elementos suficientes ao
posicionamento do Magistrado

C; AI 373.543, C; AI 382.155, C: 389 936, 5 C.
5 - Renovatória Aluguel provisório Locação comercial.
Fixação Limite Exegese do artigo 72, § da Lei 8 245/91.
O locador pode, ao contestar a ação renovatória, pedir a fixação do
aluguel provisório, desde que não excedente de oitenta por cento do
pedido.

C6 - Renovatória
Aluguel provisório Locação comercial Fixação do indexador para
reajuste .
Necessidade .
Exegese do artigo 72, §4 da Lei 8 245/91.
Em renovatória, a decisão que arbitra o aluguel provisório deve
pronunciar-se acerca do indexador a ser utilizado para o reajuste do
locativo, para aferição do justo valor do aluguel.
II/TACSP, AI 370.231, C. 7 - Locação comercial

Renovatória.
Aluguel provisório.
( artigo 72,§4 da Lei 8.
245/91).
Fixação no início do novo contrato.
Ausência de prejuízo para o locador Admissibildade Se ausente o
prejuízo para o locador, na fixação do aluguel provisório, desde o
pedido, pode o juiz relegar seu exame para o tempo do início do
novo contrato a reno var.
II/TACSP, AI 383.790, C. 8 - Renovatória Aluguel

Legitimidade passiva.
Adquirente.
Recebimento de alugueres sem ressalva Reconhecimento À
medida que o adquirente recebe os locativos e não promove a
notificação de que não se interessa pela manutenção do vínculo "ex-
locato" admite a condição de locador
II/TACSP, Ap 356.018, CLocação comercial Renovatória.

Cláusula contratual impeditiva da renovação Nulidade Inteligência
do artigo 45, da Lei 8.245/91 e artigo 30 do Decreto 24 150/34.
Cláusula contratual que proíba a renovação para novo período de
locação sob a livre conveniência do locador considerada nula de
pleno direito, pois visa elidir os objetivos legais, a teor do art. 30, do
Decreto 24 150/34 e art. 45 da Lei 8 245/91.
II/TACSP, Ap. 390 937, 8 C. Competência Foro

Renovatória.
Ajuizamento no foro do lugar da situação do imóvel.
Invocação subsidiária da Lei 8.
245/91 Ações referentes a locação e em especial a renovatória,
conveniente se processem no foro do lugar da situação do imóvel,
pela facilidade maior de realização de prova pericial e melhor
conhecimento, pelo julgador, das características da localidade, tanto
que a nova lei do inquilinato assim o estabelece, ressalvando apenas
o foro de eleição.
II/TACSP, AI 380.936, C. Renovatória Locação

comercial Ausência de contraproposta na contestação.
Irregularidade suprível a qualquer tempo.
A não apresentação de contraproposta na contestação, conforme
exigência legal, é mera irregularidade, perfeitamente suprível a
qualquer tempo, pois sua única finalidade é a de permitir e facilitar a
celebração de acordo entre as partes
II/TACSP, AI 372 412, 4 Locação comercial.

Renovatória ( Lei 8 245/91) Aluguel.
Pedido na contestação Fixação.
Impossibilidade ante o pronunciamento da decadência Nas ações
renovatórias, pronunciada a decadência, impossível se afigura a
fixação do novo locativo, pedido na contestação, posto que a
hipótese estaria condicionada aos casos em que reste fixado o prazo
para desocupação
II/TACSP, Ap 395.757, C. Locação comercial

Renovatória.
Decadência. Citação extemporânea.
Ajuizamento no prazo legal.
Retardamento inimputável ao Autor Inocorrência Entendimento do
Decreto-Lei 24.150/34, mantido pela Lei 8 245/91, Artigo 51 §5.
Não se opera a decadência quando ajuizada tempestivamente a
renovatória, não sendo debitado ao autor qualquer descaso e muito
menos o propósito de procrastinar a realização dos atos processuais
a seu cargo
II/TACSP Ap 390.372, C. No mesmo sentido, JTA

43/188; 46/167;48/226; 48/229;56/163; 58/279; 50/228;
55/183; 60/237; 62/276.
Nota: é torrencial a jurisprudência no mesmo sentido.
Locação comercial.
Renovatória Decadência Distribuição no prazo do artigo 51 §5 da
Lei 8.
245/91 Inocorrência Perante a nova lei inquilinária ( 8.
245/91) , expressamente estabeleceu o legislador que basta agora a
distribuição da ação no prazo referido no artigo 51, §5 para que o
locatário não decaia do direito á ação renovatória
II/TACSP, AI, 374816, C. Locação comercial

Renovatória.
Decadência.
Prazo do artigo 51, §5 da Lei 8 245/91.
Aplicação A ação renovatória de locação conforme o artigo 51 § 5
da nova lei 8.
245/91, deve ser proposta no interregno de um ano, no máximo até 6
meses, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do
contrato em vigor.
II/TACSP, Ap 385.672, C. Renovatória Decadência

inocorrente Locação.
Renovatória Decadência inocorrente Ação ajuizada
tempestivamente.
Irrelevância de não efetuada a citação no prazo legal Direito à
renovação não pode sofrer prejuízo decorrente de falhas cartorárias
ou deficiente atuação do juiz.
Uma vez manifestado pelo inquilino, de forma inequívoca e
tempestiva, sua intenção de exercitar o direito de renovar a locação,
não pode sofrer qualquer prejuízo decorrente de falhas cartorárias ou
deficiente atuação do Juiz. AI 390.
840/2-00 Renovatória Decadência Distrubição no prazo do artigo
51 § da lei 8 245/91.
Inocorrência.
Após o advento da Lei 8 245/91, tem-se afirmado que o §5 do seu
artigo 51 resolveu a dúvida no sentido de que apresentada a inicial
ao juiz ou distribuida a ação, no prazo legal, não se operará a
decadência , independentemente do momento em que ocorra a
citação II/TACSP, Ap 382.
589, CLocação comercial Renovatória.
Escola maternal mantida por sociedade por cotas de
responsabilidade limitada.
Admissibilidade Ação renovatória de locação.
Escola maternal, mantida por sociedade por quotas de
responsabilidade limitada.
O direito à renovação do contrato, previsto na antiga Lei de Luvas,
Dec 24 150/34, e hoje no artigo 51 e §4 estende-se às locações
celebradas por sociedades civis, prestadora de serviços com fins
lucrativos.
Recurso especial conhecido, mas ao qual se nega provimento.
Resp 20093-7, SLocação comercial.
Renovatória Estabelecimento destinado a abrigo de menores
desvalidos Caracterização como "asilo " a ser protegido pelo artigo
53 da Lei 8 245/91.
Considera-se asilo, para os fins indicados no artigo 53 da Lei 8.
245/91, também os estabelecimentos destinados ao abrigo de
menores desvalidos
II/TACSP, Ap 388.413, C. Renovatória Locação

comercial.
Infração contratual Impontualidade no pagamento do aluguel
Irrelevância Purgação da mora admitida.
Descaracterização Não descaracteriza o exato cumprimento do
contrato de locação comercial ( artigo 71, inciso II da Lei 8.245/91)
locatário exercendo legítimo direito seu ( artigo 36 da Lei 6.649/79 e
62, II da Lei 8 245/91) ter purgado a mora em ação de despejo por
falta de pagamento, mormente em virtude de dificuldade
momentânea.
II/TACSP, AI 391763, C. Vd arts 45, anotações aos arts

51, II e 52 § 3. Locação comercial Renovatória.
Legitimidade.
Locatário que integra sociedade à qual pertence o fundo de
comércio Ação que pode ser proposta pelo próprio locatário ou pela
sociedade.
Aplicação do artigo , 1 do Decreto 24.
150/34 e artigo 51,§1 da Lei 8 1245/91 Não há dificuldade maior
para que se considere a pessoa jurídica sucessora do locador pessoa
física, tipificando as hipóteses previstas no "caput" do artigo 3 , 1 do
Decreto 24.
150/34 e parágrafos e 2 do artigo 51 da Lei 8 245/91.
II/TACSP, Ap 373.470, C. Mesmo sentido Ap 341 055, 4 C

1- Locação Renovatória. "Acessio temporis".
Admissibilidade Locatários que exercem a mesma atividade no
imóvel renovado.
Evidência da continuidade entre os contratos escritos Carência da
ação repelida.
Considerando terem os locatários exercido sempre a mesma
atividade no imóvel renovado e sendo evidente a continuidade entre
os contratos escritos de locação, impunha-se o reconhecimento da
"acessio temporis" tendo andado igualmente bem o juiz ao repelir a
preliminar de carência de ação fundada na insuficiência do lapso
temporal para ajuizamento da renovatória
II/TACSP, AI 404.175-00/4 - 10 C2 - Locação
Renovatória. "Acessio temporis".
Inadmissibilidade Vedação pelo novo diploma legal (art 51, II da
Lei 8.
245) O novo diploma legal (Lei 8.
245/91) vedou a "acessio temporis" expressamente no art.
51, II.
"In claris cessat interpretatio" diante do texto claro da lei, cessa a
interpretação.
A lei exige contratos escritos sem a interrupção por cinco anos
II/TACSP, AI 421 219-00/2, 12 C.
3 - Lei de luvas.
"Acessio temporis".
I - É admissível a acessão de tempo para o perfazimento do qinênio
de locação ensejador de renovatória, se diminuto o interregno entre
os contratos escritos II - Recurso especial atendido Maioria.
STJ, 4 T., resp n. 7 842, Min. Fontes de Alencar, relator.

4 - Locação comercial Renovatória.
Prazo de cinco anos Contratos escritos separados por breve período
de locação verbal "Acessio temporis" Admissibilidade.
Exegese do artigo 51, II, da Lei 8.
245/91 O pequeno lapso temporal entre as duas últimas
contratações ( dois meses) não tem o condão de inibir o exercício da
pretensão pois, se interpretada a a norma do artigo 51, inciso II, da
Lei 8.
145/91 com excessivo rigor formal, fatalmente estaria implantada
uma forma para arredar, nas ações renovatórias, a regra legal da
"acessio temporis"
II/TACSP, AI 394 004, 1 C. 5 - Locação Renovatória.
"Acessio temporis".
Pequeno período de tempo que entremeia os contratos Benefício
concedido.
O pequeno lapso temporal existe entre as contratações não tem o
condão de inibir o exercício da pretensão de renovar, pois, se,
interpretada a norma do art 51, II, da Lei 8 245/91 com excessivo
rigor formal, fatalmente estaria implantada uma forma para arredar,
cas ações renovatórias, a regra legal da "accessio temporis".
II/TACSP AI 407.736-00/1 6 - Locação comercial

Renovatória. Prazo de cinco anos
Contratos escritos separados por longo período de locação verbal.
"Acessio temporis" Inadmissibilidade.
A "acessio temporis" tem aplicação restrita e não lobriga intervalos
grandes, o que impede a soma dos contratos para efeito de
renovação
II/TACSP, Ap 392 976, 4 C. 7 - Locação comercial

Renovatória. Prazo do novo contrato.
Fixação em cinco anos Prazo inferior do contrato renovando
Irrelevância Admissibilidade.
Embora o "caput" do artigo 51 da Lei 8.
245/91 fale em renovação do ajuste locatício por igual prazo, em se
tratando de direito resultante de reconhecimento de "acessio
temporis", o prazo do contrato renovando será de mínimo cinco anos
, por força do disposto no inciso II do mesmo dispositivo.
II/TACSP, AI 381.561, C8 - Renovatória Locação

comercial.
Revelia Fixação do aluguel com base na oferta do locatário
Desobrigatoriedade Se dos autos defluir razoável suspeita de que o
locativo proposto pelo autor da renovatória , embora não contestada
a demanda, foge da regra do equilíbrio contratual que o inspira, deve
o magistrado determinar o prosseguimento do feito, com a produção
das provas concernentes.
II/TACSP, AI 392.674, C. No mesmo sentido, Ap. 204 702,

4 C; Ap 311.248, C; AI 321.945, C; AI 353.445, C.
RENOVATÓRIA LOCAÇÃO COMERCIAL.
RETOMADA1 - Renovatória Locação comercial.
Retomada.
Matéria de mérito Decisão no saneador.
Inadmissibilidade Pedido de retomada de imóvel, deduzido em
contestação de ação renovatória, demanda a produção de provas,
razão por que não há de ser examinado no despacho saneador, mas
sim na sentença
II/TACSP, AI 398 092, 5 C.2 - Renovatória Locação

comercial. Retomada.
Uso próprio Presunção que não tem caráter absoluto.

Necessidade da indicação dos motivos que demonstrem a aparente
sinceridade.
Em se tratando de exceção de retomada, é sabido que em prol do
locador existe uma presunção de sinceridade; contudo, essa
presunção não é absoluta e sim, relativa, devendo haver pelo menos
um princípio de prova da sinceridade do pedido
II/TACSP, Ap 361.682, C3 - Renovatória Locação

comercial.
Exceção de retomada Construção de área para atividade lucrativa.
Exploração do mesmo ramo de atividade do locatário.
Vedação do parágrafo único da letra "e" do artigo do Decreto 24.
150/34 Fundo de comércio Descaracterização.
A construção pelo locador de área destinada a determinada
atividade lucrativa é insuficiente para caracterização do de fundo de
comércio, que lhe assegure a retomada para ali explorar atividade
comercial idêntica ao do inquilino, emergindo situação obstativa
prevista no parágrafo único da letra "e" do artigo do Decreto 24.
150/34, eis que aquele foi instalado e mantido, ao longo dos anos,
pelo locatário que se responsabilizou pela conclusão do espaço,
instalando os bens móveis indispensáveis ao seu comércio.
II/TACSP, Ap. 370 310, 7 C. 4 - Renovatória Locação

comercial.
Locação Critério previsto no contrato primitivo.
Substituição com base no fator inflacionário.
Descabimento.
As cláusulas estabelecedoras da renda locatícia de imóvel alugado
para finalidade comercial somente comportam modificação quando
determinadas por razões estranhas à vontade dos interessados, que
estabeleçam desequilíbrio somente a um deles, inviabilizando o
negócio, sendo incabível substituição baseada exclusivamente no
fator inflacionário que apesar de gravoso afeta ambos com idêntica
intensidade.
II/TACSP, Ap. 370 310, 7 RENOVATÓRIA LOCAÇÃO

COMERCIAL.
SUBLOCADORA Locação comercial Renovatória.
Legitimidade.
Sublocadora Distribuidora de produtos derivados de petróleo.
Não reconhecimento.
Aplicação da Súmula 9 da Tribunal de Alçada Civil Artigo 51, §1
da lei 8 245/91.
O sublocatário tem direito a entrar com ação direta contra o
proprietário para renovar o contrato de locação tanto pela antiga lei
de regência quanto pela atual lei 8.
245/91 que, de forma ainda mais objetiva, no seu artigo 51 §1 última
parte, afirma expressamente que havendo sublocação total do imóvel
o direito à renovação somente poderá ser exercido pelo sublocatário.
II/TACSP, AI 380.931, RENOVATÓRIA LOCAÇÃO

COMERCIAL SUCUMBÊNCIA
Renovatória Retomada rejeitada Sucumbência.
Ônus do locador Tendo o locador apresentado exceção de retomada
rejeitada, somente ele responde pelas custas processuais e
honorários advocatícios
II/TACSP, Ap 370.310, C. Renovatória Locação

comercial.
Sucumbência Renovação com base na contraproposta do locador.
Encargos processuais a serem suportados pelo locatário.
Em ação renovatória, vencido será aquele cuja proposta se
distanciar expressamente do valor fixado na sentença, arcando, em
conseqência, com o ônus da sucumbência.
II/TACSP, Ap. 385 346, 6 RENOVATÓRIA VALOR DA

CAUSA
Renovatória Valor da causa Ações regidas pela lei 8 245/91.
Correspondência a 12 meses se aluguel vigorante à época do
ajuizamento.
Nas ações renovatórias regidas pela Lei 8 245/91, o valor da causa é
correspondente a 12 meses do aluguel vigorante à época do
ajuizamento da demanda II/TACSP AI 393 620-00/ REPETIÇÃO
DE INDÉBITO Quantia indevidamente paga.
Despesas contratuais.
Restituição em dobro.
Exegese do artigo 42 da Lei 8 078/90 ( Código do Consumidor).
Despesas contratuais de intermediação ou administração
imobiliária, pagas indevidametne pelo locatário, enseja ação para
que tal devolução seja feita em dobro com juros e correção
monetária
II/TACSP, ap 392.573, RETOMADA.

Enunciado do II/TACSP Art 47 Está dispensada a notificação
premonitória para a retomada motivada RETOMADA.
ADQUIRENTEDespejo Retomada de imóvel por adquirente.
Inadmissibilidade Hipótese em que antes da aquisição já integrava
a relação de locação como locador.
Inteligência do art 8 da Lei 8 245/91.
O art 8 da Lei 8 245/91 cuida dos efeitos que a alienação do imóvel
-- no seu sentido amplo -- pode produzir em relação ao contrato de
locação ajustado entre alienante e locatário Gera para o adquirente ,
que, é obvio, não integrava a relação locatícia, o direito de rompê-la
mediante simples denúncia, direito esse do qual decairá se não tomar
essa providência no prazo de 90 dias contados da aquisição.
No caso, o autor antes da aquisição ( imóvel recebido através de
doação ) já integrava a relação de locação, como locador E, como
locador, não pode pretender desfazer a locação por ter se tornado
proprietário do bem locado A possibilidade de denúncia, oferecida
pelo art.
só pode ser utilizada por terceiro indiferente à locação
II/TACSP, Ap 412.973-00/5, 3 C Despejo

Retomada Retomada por novo adquirente Art. da Lei 8 245/91.
Impossibilidade de ser considerado como tal, o nu-proprietário ainda
que o título de compra e venda esteja transcrito em seu nome no
registro de imóveis Na compra e venda onde os compradores
figurem apenas como titulares de nu-propriedade, ainda que o título
se apresente transcrito em seus respectivos nomes, perante o
Registro de Imóveis, inadmite a retomada vazia, pois não são eles
proprietários aptos ao exercício do direito previsto no art. da Lei 8
245/91, por faltar-lhes a disponibilidade de fruir da mesma
II/TACSP, Ap 364.779/7-00, 7 RETOMADA.

ASCENDENTELocação residencial Retomada Pedido para uso de
ascendente.
I - Este Tribunal, interpretando o inciso III, do art 52 da lei n.
6649/79, tem entendido que, em caso de retomada de imóvel
residencial, para moradia de ascendente, presume-se a sinceridade
do pedido do retomante.
Resp. n 34 221-BA. Resp n. 21.570-SP Resp n 4.212-MG II - A
presunção de sinceridade do pedido militava em prol da retomante.
Houve prova do vínculo de parentesco entre a recorrente e sua mãe
e afirmativa de que a beneficiária do pedido não dispunha de prédio
residencial próprio.
Era o que bastava para atender a exigência legal.
Eventual insinceridade do pedido geraria, para a retomante, as
conseências previstas em Lei III.- Recurso especial conhecido e
provido Resp 39.211-0, SP, STJ, 6 T, in DJU de 28.11 94, p 32 644
Despejo Notificação ( artigo 78 da Lei 8 245/91) Pedido
fundamentado no artigo 47, III da Lei 8 245/91.
Desnecessidade.
Na retomada para uso de ascendente não se faz necessária a
notificação e a concessão de prazo para a denúncia, desde que
verificados os requisitos do inciso III do artigo 47 da Lei 8.245/91
II/TACSP, Ap 363 924, 6 C. No mesmo sentido, AI 370

862, 3 C: Ap 371.411, C ; Ap 371 303, 1 C. Retomada.
Desocupação voluntária do imóvel.
Obrigatoriedade do julgamento do mérito Na ação de despejo
motivada, a desocupação voluntária do imóvel pelo réu, torna
desnecessária apenas e tão-só a execução específica ( ou seja, a
desocupação compulsória do imóvel), mas de modo algum dispensa
a desconstituição da relação "ex locato" oriunda do contrato
celebrado pelas partes.
II/TACSP, Ap. 388 435, 7 C. RETOMADA. LOCAÇÃO
COMERCIAL USO PRÓPRIO
Locação comercial Renovatória.
Retomada.
Uso próprio Continuidade do mesmo ramo de comércio
Inadmissibilidade.
Interpretação do artigo 52, §1 da Lei 8 245/91.
Inadmissível a retomada do imóvel sempre que as partes se
dediquem ao mesmo ramo de atividades (artigo 52, § da Lei 8
245/91)
II/TACSP, Ap 328 138 RETOMADA. LOCATÁRIO QUE

PRETENDE AMPLIAR SEU COMÉRCIO
Retomada de imóvel para uso próprio Pedido formulado por
locatário que pretende ampliar seu comércio Obrigatoriedade da
prova da necessidade.
Inteligência do art 47, §, "a" da lei 8.245/91 Baseando-se o
locatário em pedido de retomada de retomada de prédio para uso
próprio para ampliação de negócio já instalado em imóvel contíguo
ao que se pretende retomar, é de rigor que se prove a necessidade
nos termos do art 47, I, , "a" da lei inquilinária
II/TACSP, Ap rev 368.010/4-00- 1 C. RETOMADA PARA

USO PRÓPRIO NOTIFICAÇÃO
Retomada de imóvel para uso próprio Notificação premonitória
Art. 46 da Lei 8 245/91.
referência apenas às locações ajustadas a partir da entrada em vigor
de nova lei.
Inaplicabilidade ao pacto locatício vigente entre as partes sob o
regime da lei anterior.
A insistência do locatário em exigir notificação premonitória não
tem qualquer sustentação legal.
O art 46, da Lei 8 245/91, por ele invocado, não se aplica à
hipótese sob julgamento A referida norma legal refere-se apenas às
locações ajustadas a partir da entrada em vigor da nova lei
Impertinente, pois, pretender o abrigo de norma legal que não se
aplica ao tipo de locação discutida, já que o pacto locatício vigente
entre as partes foi ajustado sob o regime da lei anterior
II/TACSP, Ap rev. 370 534/1-00 - 6 C. RETOMADA DE

IMÓVEL PARA USO PRÓPIO
Despejo Retomada de imóvel para uso próprio.
Pedido formulado por condomínio em favor de zelador Unidade
originalmente a este destinada locada a terceiro Aprovação unânime
dos condôminos Ação procedente.
Inteligência do art 52, V, da Lei 6.649/79 Possível a retomada,
para uso do condomínio, de unidade originalmente destinada à
moradia do zelador locada a terceiro, com aprovação unânime dos
condôminos, aplicando-se ao pedido o dispositivo do inc. V do art.
52 da lei 6 649/79.
II/TACSP, Ap. 273 474-5/0 RETOMADA. PRAZO PARA

DESOCUPAÇÃO
Despejo Retomada de imóvel para uso de ascendente.

Locatário que formula pedido de dilação de prazo para desocupação
Estipulação, pelo juiz de 06 meses Admissibilidade.
Inteligência dos arts 47, III e 61 da Lei 8.245/91 Limitando-se o
locatário a pedir dilação de prazo para a desocupação do imóvel e
sendo no caso da retomada aplicável a regra do art. 47, III (denúncia
cheia) conjugada com a do art 61 da Lei 8.245/91, o prazo mínimo a
ser concedido é de 06 meses, com o qual há que se expressar
concordância.
II/TACSP, Ap. rev 370.246/7-00 REVISIONAL.
Enunciados do II/TACSP Arts. 18 e 19 O acordo das partes que, no

contrato de locação, inserir ou modificar a periodicidade dos
reajustes, interrompe o prazo para o ajuizamento da ação revisional.
Art 19 É possível a revisão do aluguel durante o prazo previsto no
contrato de locação, ainda que para fins não-residenciais , após 03
( três) anos de sua vigência Art 68, II e III Fixado o aluguel
provisório na ação revisional, o interesse recursal do réu somente
surgirá se não for atendido o seu pedido de revisão daquela fixação.
REVISIONAL.
ACORDO1 - Revisional.
Acordo.
Elevação ou não ao valor de mercado Irrelevância .
Inadmissibilidade Qualquer acordo oucontrato que implique valor
acima do reajuste oficial prejudica o prazo anterior e constitui novo
termo inicial do prazo para revisão, pouco importando se em valor
inferior ao de mercado.
II/TACSP, Ap. 358 750, 4 C. No mesmo sentido, AI 282

714, 7 C; AI 321.511, C; AI 333.392, C; AI 358.727, C; AI
362.102, C; AI 362.337, C: Ap 348.766, C; Ap. 339 881, 6
C; Ap. 302 993, 6 C; Ap. 302 286, 1 C; Ap. 298 448, 1 C;
Ap. 298 265, 1 C; Ap. 356 900, 8 C; Ap. 365 068, 4 C; STJ,
Resp 5 622, 3 T; STJ, Resp 18.610, T2 - Revisional.
Acordo.
Aplicação indevida de indexador Descaracterização.

A aplicação indevida de indexadores não configura acordo em
termos de ensejar a interrupção do curso do prazo aquisitivo do
direito de propor ação revisional de aluguéis
II/TACSP, Ap n 352.8453 - Revisional. Aluguel

Atualização anterior por acordo das partes Termo inicial.
Fluência a partir deste Ajuizamento antes do prazo legal

Inadmissibilidade.
Qualquer acordo ou contrato que implique valor acima do reajuste
oficial prejudica o prazo anterior e constitui novo termo inicial do
prazo para a revisão.
239, 7 C; Ap. 281 178, 1 C; AI 372.628, C; Ap 332.710, C;
Ap 336.273, C; Ap 349.083, C4 - Revisional.
Aluguel Acordo Existência Prova.

Ônus do locatário Ao locatário cabe comprovar não só a ocorrência
de acordo, mas, sobretudo, a própria majoração acima dos índices
oficiais.
II/TACSP, Ap. 394 404, 6 C. 5 - Revisional de aluguel
Locatário que comparece desacompanhado de advogado à audiência

de conciliação onde celebra acordo.
Validade.
Inteligência do art 61 da lei 8.245/91 O fato de estar o locatário
desacompanhado de advogado na audiência de conciliação em ação
revisional, não retirou dele o discernimento necessário para celebrar
a convenção, mormente, quando se observa a simplicidade do
acordo feito, resolvendo questões sem complexidade jurídica Além
disso, dispensa-se a intervenção de advogado para a manifestação do
locatário na hipótese do art. 61 da Lei 8245/91
II/TACSP, Ap sum. 325 110/1-00 - 6 C. 6 - Aluguel
Acordo A simples majoraçào do lcoativo no decurso do quinquênio

( triênio, hodiernamente) nào implica interrupção do prazo da
revisional, desd que o acordo não tenha importado em atualizaçào
do valor do locartivo à realidade do mercado Ainda mais, quando a
atualizaão atendeu impeerativo de justiça II Recurso especial não
conhecido
STJ, Resp n. 43.430-0, T., DJU 28 11.94 REVISIONAL.

AÇÃO DE DESPEJO
1 - Revisional de aluguel Propositura quando já acolhida ação de
despejo Admissibilidade.
pendência de recurso.
Recebimento no duplo efeito obrigatoriedade de pagamento de
aluguel ao preço de mercado.
Agravo a que e nega provimento.
Inteligência do art 68, §, da Lei 8.245/91 Desatendendo o locatário
à denúncia feita através de notificação, e tendo o locador que ajuizar
ação de despejo é lícita a propositura da ação revisional.
Durante o tempo em que, embora residia a locação, continuar o
inquilino no imóvel, deverá pagar aluguel consoante o preço de
mercado, sob pena de a demora no andamento do despejo militar a
favor do locatário, sempre estimulado a ganhar tempo valer-se de
todos os recursos possíveis, além de manobra no afã de dilatar o
julgamento da causa.
II/TACSP, AI, 362 872-4/00 - 5 C. 2 - Locação
Revisional de aluguel.
Propositura enquanto em andamento ação de despejo Alegação de
incompatibilidade entre ambos repelida Locatário que, todavia,
desatendeu denúncia formulada pelo locador Continuação daquele
no imóvel.
Obrigatoriedade de pagar aluguel de mercado enquanto não fizer a
entrega.
Agravo improvido.
Inteligência do art 68, § da Lei 8 245/91.
II/TACSP, AI 362.996-3/00 - C. REVISIONAL. AÇÃO DE

DESPEJO NÃO TRANSITADA EM JULGADO
Revisional.
Existência de ação de despejo não transitada em julgado
Irrelevância Admissibilidade.
Exegese do § do artigo 68 da lei n 8.245/91 Não transitada em
julgado a sentença expulsória, pode perfeitamente o senhorio
pleitear a revisão do locativo, porquanto o §1 do artigo 68 da lei n
8.245/91 veda a propositura do pleito revisional, quando penda
prazo para desocupação insuscetível de alteração.
II/TACSP, AI 362 872, 5 REVISIONAL. ALUGUEL
1 - Revisional.
À semelhança com o que ocorre com os alimentos provisórios e
com as medidas liminares, a decisão que fixa o aluguel provisório é
de eficácia imediata e seu descumprimento autoriza o pedido de
despejo por falta de pagamento
II/TACSP, Ap 353.620, C2 - Revisional.
Aluguel Diferenças .
Valor pendente de apuração.
Juros compensatórios e moratórios.
Inquilino não citado.
Descabimento.
Não há mora do inquilino na ação revisional enquanto não for
citado para execução das diferenças de aluguel cujo valor ainda
depende de apuração.
Assim, descabe falar-se em juros compensatórios ou moratórios
II/TACSP, Ap 352.219, C. 3 - Revisional. Aluguel

Diferenças
Execução provisória Recurso restrito às verbas da sucumbência.

Execução das verbas sucumbenciais não proscrita pelo artigo 69 da
Lei 8 245/91.
A execução provisória das obrigações sucumbenciais não se
inviabiliza com a inexegibilidade precária das diferenças entre o
aluguel provisório e o fixado na sentença.
II/TACSP, AI 400.031, C. 4 - Revisional.
Locação comercial Revisional de aluguel.

Valor real atual e o que vem sendo pago.
Defasagem resultante da inflação e desvalorização da moeda.
Admissibilidade A simples alteração nas condições econômicas do
pais, com patamares de aviltamento da moeda inimagináveis, é mais
que suficiente para propositura de ação revisional relativamente a
imóveis locados sob a égide do Decreto n 24 150, aliado ao decurso
do tempo
II/TACSP, Ap 381.646, C5 - Revisional. Aluguel Reajuste

Critério
Índice oficial Inflação expurgada pelo governo.

Irrelevância.
Aplicação daquele índice Se o índice do reajustamento do aluguel
é o oficial, a sua expressão numérica não pode ser modificada, nem
mesmo em relação à inflação expurgada
II/TACSP, 351.452, C6 - Revisional. Locação comercial
Aluguel.
Fixação Depreciação pela idade e localização Concorrência com
outros componentes.
Necessidade Em avaliações que visam a fixação do valor do
aluguel não se pode afirmar categoricamente quais os componentes
que devem ou não ser considerados
II/TACSP, Ap 351.452, C7 - Revisional. Aluguel Fixação

no valor pretendido na inicial.
Atualização do ajuizamento da ação à data da citação.
Admissibilidade Inocorre julgamento além do pedido quando há
somente atualização monetária entre a inicial e o valor do aluguel
arbitrado, a partir da citação
II/TACSP Ap. 383 619, 8 C. 8 - Revisional. Aluguel
Fixação em valor superior ao pretendido na inicial Inocorrência de

julgamento "ultra petita".
Na ação revisional, a sentença pode fixar o aluguel em valor
monetário superior ao constante da inicial sem se caracterizar como
"ultra petita"
II/TACSP, Ap 363.948, C 9 - Revisional. Aluguel

Atualização anterior por acordo das partes
Termo inicial.
Fluência a partir deste Ajuizamento antes do prazo legal
Inadmissibilidade.
Qualquer acordo ou contrato que implique valor acima do reajuste
oficial prejudica o prazo anterior e constitui novo termo inicial do
prazo para a revisão.
II/TACSP, Ap 384 044, 4 C. No mesmo sentido, Ap. 224

239, 7 C; Ap. 281 178, 1 C; AI 372.628, C; Ap 332.710, C;
Ap 336.273, C; Ap 349.083, C10.- Revisional Aluguel.
Acordo.
Existência. Prova Ônus do locatário.

Ao locatário cabe comprovar não só a ocorrência de acordo, mas,
sobretudo, a própria majoração acima dos índices oficiais
II/TACSP, Ap 394.404, C. 11.- Revisional Aluguel
provisório
À semelhança com o que ocorre com os alimentos provisórios e
com as medidas liminares, a decisão que fixa o aluguel provisório é
de eficácia imediata e seu descumprimento autoriza o pedido de
despejo por falta de pagamento.
II/TACSP, Ap. 353 620, 3 REVISIONAL. ALUGUEL

CRITÉRIO
Revisional.
Aluguel Reajuste Critério Índice oficial Inflação expurgada pelo
governo.
Irrelevância.
Aplicação daquele índice Se o índice do reajustamento do aluguel
é o oficial, a sua expressão numérica não pode ser modificada, nem
mesmo em relação à inflação expurgada
II/TACSP, 351.452, REVISIONAL. ALUGUEL

DIFERENÇAS
1 - Revisional.
Diferenças de aluguel .
Execução provisória Inadmissibilidade.
Trânsito em julgado da decisão.
Necessidade .
Art 69 "caput" parte final da Lei 8.245/91 As diferenças de aluguel
não poderão ser exequíveis provisoriamente; somente a partir do
trânsito em julgado da decisão que fixa o novo aluguel.

C; AI 391.367 8 C. Ap. 354 354, 1 C; Ap 386 599, 4 C. 2 -
Revisional. Diferenças de aluguel Parcelamento
Inadmissibilidade.
O artigo 69 da Lei 8.245/91 não prevê a possibilidade de pagamento
do aluguel em parcelas, mas determina que as diferenças devidas
somente são exigíveis a final
II/TACSP, Ap 390.428, C. No mesmo sentido, AI 364.176,

C; Ap. 338 039, 8 C. 3 - Revisional.
Diferenças de aluguel Execução provisória.

Inadmissibilidade Trânsito em julgado da decisão Necessidade.
Artigo 69, "caput" parte final da Lei 8.245/91 Na execução
provisória em ação revisional pode ser exigido o aluguel revisado,
mas o artigo 69 da Lei n 8.245/91 autoriza a cobrança das diferenças
de aluguel somente após o trânsito em julgado da sentença
II/TACSP, AI n 391.367, 4 - Revisional. Aluguel

Diferenças
Valor pendente de apuração Juros compensatórios e moratórios

Inquilino não citado Descabimento Não há mora do inquilino na
ação revisional enquanto não for citado para execução das
diferenças de aluguel cujo valor ainda depende de apuração Assim,
descabe falar-se em juros compensatórios ou moratórios.
II/TACSP, Ap. 352 219, 8 C. 5 - Revisional. Aluguel

Diferenças
Recurso restrito às verbas da sucumbência Execução das verbas
sucumbenciais não proscrita pelo artigo 69 da Lei 8.245/91 A
execução provisória das obrigações sucumbenciais não se inviabiliza
com a inexegibilidade precária das diferenças entre o aluguel
provisório e o fixado na sentença
II/TACSP, AI 400 031, 4 C. REVISIONAL. ALUGUEL

FIXAÇÃO
1 - Revisional.
Locação comercial Revisional de aluguel.
Valor real atual e o que vem sendo pago.
Defasagem resultante da inflação e desvalorização da moeda.
Admissibilidade A simples alteração nas condições econômicas do
pais, com patamares de aviltamento da moeda inimagináveis, é mais
que suficiente para propositura de ação revisional relativamente a
imóveis locados sob a égide do Decreto n 24 150, aliado ao decurso
do tempo
II/TACSP, Ap 381.646, C2 - Revisional. Aluguel
Fixação no valor pretendido na inicial.

Admissibilidade Inocorre julgamento além do pedido quando há
somente atualização monetária entre a inicial e o valor do aluguel
arbitrado, a partir da citação
II/TACSP Ap. 383 619, 8 C. 3 - Revisional. Aluguel
Fixação em valor superior ao pretendido na inicial Inocorrência de

julgamento "ultra petita".
Na ação revisional, a sentença pode fixar o aluguel em valor
monetário superior ao constante da inicial sem se caracterizar como
"ultra petita"
II/TACSP, Ap 363.948, C 4 - Revisional. Aluguel
Elementos suficientes para sua fixação.

Perícia Desnecessidade Inteligência do artigo 68, IV da Lei 8
245/91.
O valor de mercado é, via de regra, estabelecido por perícia a cargo
de engenheiro ou arquiteto, mas o artigo 68, IV, da nova lei,
objetivando a simplificação do procedimento, autoriza ao juiz a
decidir a causa com base em outros elementos técnicos constantes
dos autos.
II/TACSP, Ap. 363 898, 2 C. REVISIONAL. ALUGUEL

PROVISÓRIO
1 - Revisional.
Fixação Limite Exegese do art 68, II da Lei 8.245/91 A fixação
do aluguel provisório não pode contrariar o limite do art. 68, II da
Lei 8 245, que determina que ele não excederá 80% do pedido do
autor
II/TACSP, AI 362 214, 8 C. Mesmo sentido AI 380 927, 7

C2 - Revisional.
( artigo 68,II da Lei 8 245/91) Fixação Pagamento.
Exigibilidade A provisoriedade do aluguel não lhe retira a
exigibilidade, pois devido, enquanto não modificado e, enquanto
devido, obriga o pagamento.
II/TACSP, Ap. 343 625, 8 C. 3 - Revisional.
Pedido.
Privilégio do locador A ação revisional prevista no artigo 68, da
Lei 8.245/91, que permite a fixação do aluguel provisório em
quantia até 80% do pedido, privilegia somente o locador, vedada sua
utilização pelo locatário
II/TACSP, AI 392 286, 7 C 4 - Revisional.
Fixação Limite Exegese do artigo 68, II da lei n 8.
245/91 A fixação do aluguel provisório não pode contrariar o limite
do artigo 68, II da lei 8.245/91 Determina ele que não exceda a
oitenta por cento do pedido do autor.
II/TACSP, AI 362.314, C5 - Revisional. Aluguel provisório.
Contrato celebrado sob a égide da lei anterior.

Superveniência da lei 8.245/91 Aplicação.
Eficácia imediata A norma regente da fixação de locativos
provisórios ( artigo 68, II, lei 8.245/91) tem caráter processual
manifesto As regras processuais, salvo os casos de exclusão
expressa ou forçada (artigo 76 da lei n 8.245/91) têm eficácia
imediata, porque a situação jurídica objeto de sua incidência é a
própria lide, situação jurídica nova, inconfundível com a situação
jurídica subjacente.
II/TACSP, AI 366.700, C6 - Revisional. Locativo provisório
Falta de pagamento de aluguel.

Locativo provisório fixado em revisional de aluguel
Admissibilidade.
Inteligência do art 62 da Lei 8.245/91 O não pagamento do aluguel
provisório fixado em ação revisional enseja pedido de despejo com
fundamento no art. 62 da Lei 8 245/91.
II/TACSP, Ap rev. 366 876-00/47 - Revisional. Aluguel

provisório.
Revisão Pretensão pleiteada até audiência de instrução e

julgamento.
Inteligência do artigo 68, III da Lei 8 245/91.
A lei 8 245/91 faculta ao locador pleitear a revisão do aluguel
provisório, fornecendo os elementos para tanto, até a audiência
( artigo 68, III) Tal pretensão deve ser dirigida ao mesmo órgão e
não instância de superposição, sob pena de supressão de um grau de
jurisdição
II/TACSP, AI 372 875, 2 C8 - Revisional.
Fixação .
Requisito do artigo 68, III da Lei 8.245/91 Decisão fundamentada
Inexigibilidade.
Cuidando-se de medida antecipatória de fruição de direito,
estabelecida na Lei 8.245/91, frente a constatação da presença de
certos requisitos objetivos, pode o ato judicial ser conciso.
II/TACSP, AI 372.875, C9 - Revisional.
Documentação indispensável ao arbitramento.
Entrega anterior à designação de audiência de instrução e
julgamento.
Admissibilidade Exegese do artigo 68, II da Lei 8.245/91 A atual
Lei do Inquilinato não impõe que os subsídios indispensáveis ao
arbitramento de aluguel provisório venham desde logo, com a
inicial, contentando-se com que antecedam designação de audiência
de instrução e julgamento, sem embargo de ordenado o rito
sumaríssimo
II/TACSP, AI 356 528, 1 REVISIONAL. FILHA DO

FALECIDO LOCADOR
Revisional.
Filha do falecido locador Locação.
Revisional de aluguel Ação proposta pela filha do locador falecido,
sem a presença dos demais sucessores Legitimidade "ad causam"
Herdeiros considerados locadores solidários.
Inteligência do art 2 da Lei 8 245/91.
Passando a titularidade da locação a vários herdeiros, como diz a
lei, devem eles ser considerados locadores solidários, na forma do
art. da Lei 8 245/91.
Como resultado dessa solidariedade qualquer dos demais pode
mover ação de despejo, assim como de cobrança de aluguéis ou
encargos, ou qualquer outra ação derivada diretamente da relação
locatícia
II/TACSP, AI 371.322/5-00 REVISIONAL IMÓVEL

ALIENAD
Revisional Imóvel alienado.

Ajuizamento por adquirente.
Ação de despejo não transitada em julgado Inocorrência das
hipóteses do artigo 68, § da Lei 8 245/91.
Cabimento São cabíveis a ação de despejo e ação revisional de
aluguel, negada esta apenas na hipóteses expressamente previstas no
artigo 68, §1 da Lei 8 245/91.
Subroga-se o adquirente nos direitos e a obrigações do antigo
locador e alienante, desde a aquisição , assistindo-lhe o direito à
justa paga pela desocupação do prédio.
II/TACSP, Ap 352 889, 3 C. No mesmo sentido, AI 362.872,

REVISIONAL. IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL
1 - Revisional de aluguel Imóvel locado para fins não residenciais

Admissibilidade.
Ação ajuizada sob a vigência da lei 8 245/91.
Norma que induz a referida ação para qualquer modalidade de
locação regida pelo ordenamento O art. 19 da Lei 8 245/91 traz a
disposição de direito material, que introduz a ação revisional para
qualquer modalidade de locação regida pelo ordenamento.
II/TACSP, Ap. 367 406-7/00 - 8 C2 - Revisional de aluguel

Imóvel comercial
Contrato por prazo indeterminado Admissibilidade.
Ação proposta na vigência da lei 8.245/91 Norma que permite a
revisão a qualquer modalidade de locação Inteligência do art. 19 da
referida lei.
Admissível a ação revisional de alugueres de prédio locado para
fins comerciais, com contrato vencido e prorrogado por prazo
indeterminado, proposta ao tempo em que já vigorava a Lei
8.245/91, que em seu art 19 traz disposição de direito material que
induz a ação revisional para qualquer modalidade de locação regida
pelo ordenamento
II/TACSP, AI 369 679/3-00 - 8 C. 3 - Revisional. Imóvel não

residencial.
Superveniência da lei 8 245/91.

Contrato com prazo determinado e em curso .
Irretroatividade.
Tendo em vista o ato jurídico perfeito, a retroatividade da Lei 8
245/91 encontra obstáculo no prazo determinado pelo contrato.
II/TACSP, AI 373.666, C4 - Revisional. Imóvel não

residencial.
Admissibilidade Aplicação analógica do artigo 49, § da Lei 6

649/79, substituído pelos artigos 17 §1 da Lei 8.178/91 e 19 da Lei
8 245/91.
Locação Ação revisional em locação não residencial Contrato
vencido prorrogado por prazo indeterminado.
Possibilidade de revisional de aluguéis por aplicação analógica do
art 49, §4 da Lei 6 649/79, substituído pelos arts.
17 § da Lei 8 178/91 e 19 da Lei 8.245/91 Ilógico seria estimular o
locador a retomar o imóvel, por denúncia vazia, e procurar novo
inquilino para obter, em seguida, aluguel reajustado ao valor de
mercado.
Tal interpretação choca-se contra a sábia disposição do art 5 da
Lei de Introdução ao Código Civil.
Recurso especial não conhecido.
Resp 32 538-2, DJU 21 06.93, p. 12.376/377 No mesmo sentido,
Resp 25.860-5. 5 - Revisional. Imóvel não residencial.
Ajuizamento na vigência da Lei 8.245/91 Admissibilidade.
Exegese do seu artigo 19. Admissível a revisional de aluguéis de
prédio locado para fins comerciais, tendo a ação sido ajuizada ao
tempo em que já vigorava a Lei 8 245/91, pois de acordo com
referida lei, todas as locações permitem a ação revisional, a tendido
o seu pressuposto temporal.
II/TACSP, AI 369.679, C. 6 - Revisional. Imóvel não

residencial.
Ajuizamento na vigência da lei n 8.245/91 Admissibilidade.

Exegese do seu artigo 19.
Admissível a revisional de aluguéis de prédio locado para fins
comerciais, tendo a ação sido ajuizada ao tempo em que já vigorava
a lei 8.245/91, pois de acordo com referida lei, todas as locações
permitem a ação revisional, atendido o seu pressuposto temporal
II/TACSP, AI 369 679, 8 REVISIONAL. IMÓVEL OCUPADO

POR EMPREGADO.
PESSOA JURÍDCA COMO LOCATÁRIA Revisional.

Imóvel ocupado por empregado.
Pessoa jurídica como locatária.
Caráter não residencial Exegese do artigo 55 da Lei 8.245/91 A
despeito do prédio estar sendo ocupado como residência de
funcionário da pessoa jurídica, certo que nestes casos não se cuida
de locação residêncial ( artigo 55, da Lei 8 245/91)
II/TACSP, Ap 394.234, C. REVISIONAL IMPOSSIBILIDAD

Revisional Previsão restritiva do artigo 68 §1 da Lei 8 245 91.
Inabrangência à denúncia unilateral prevista no artigo 78 O novel
diploma inquilinário previu expressamente ( art. 68 § da Lei 8
245/91) as situações em que não se permite a revisão judicial dos
aluguéis.
Diante dessa posição restritiva do legislador, não há como ampliar
tal norma para abranger também o disposto no seu artigo 78, ou seja,
denúncia unilateral da locação.
II/TACSP, Ap. 372 479, 1 C. REVISIONAL LEI ANTERIOR
Revisional.
Contrato celebrado sob a égide da lei anterior.
Ajuizamento na lei 8.245/91 Aplicação.
Eficácia imediata Incontendível que a moderna lei de locação se
aplica a quaisquer relações inquilinárias, estabelecidas ou não a
partir de sua vigência, que derrogou toda a legislação anterior, para a
qual admitiu sobrevida apenas nos casos específicos de estarem
sendo discutidos em ações ajuizadas anteriormente a elas.
II/TACSP, AI 381.351, REVISIONAL. LEI 6 239/75
Revisional.
Locação Revisional de aluguel.
Locação protegida pela lei 6.239/75 Admissibilidade.
Inteligência do art 19 da Lei 8.245/91 Uma coisa é dizer não estar
a locatária sujeita a denúncia vazia, por estar protegida pela Lei 6
239/75, e outra muito diversa é negar esteja obrigada à revisão
periódica da renda locatícia, assegurada indistintamente pela lei,
qualquer que seja a natureza da ocupação conforme preceituado no
art 19 da Lei 8.
345/91 Locação.
Revisional de aluguel Ação proposta pelo adquirente.
Admissibilidade Alienação no curso do contrato Sub-rogação nos
direitos e obrigações do locador Vendido o imóvel no curso do
contrato, o adquirente se sub-roga nos direitos e obrigações do
locador, entre os quais o de rever o aluguel.
II/TACSP, Ap. s/ rev. 389 104 00/0,
REVISIONAL.
LEI 6 649/79Revisional.
Ajuizamento da ação sob a égide da lei n 6.649/79 Superveniência
da lei n 8.245/91 Inaplicabilidade Exegese do artigo 76 da nova lei
do inquilinato.
Ajuizada a revisional na vigência da lei n 6.649/79 é a partir dessa
data que está ela em curso, tornando inaplicável à hipótese a lei n
8.245/91
II/TACSP, AI 371 731, 8 REVISIONAL. LEI 8 178
Revisional.
Ajuizamento sob a égide da Lei 8.178.
Diferenças de aluguel Parcelamento Admissibilidade.
Considerando-se as dificuldades econômicas por que todos neste
momento passam, é perfeitamente lícito o parcelamento das
diferenças de aluguel, aplicando-se subsidiariamente o disposto na
lei 6 649 a respeito.
II/TACSP, Ap. 381 646, 4 REVISIONAL. NOTIFICAÇÃO

PREMONITÓRIA NÃO ATENDIDA
Revisional ( artigo 68, §1 de Lei 8 245/91) Notificação premonitória

não atendida Inexistência de prazo para desocupação
Admissibilidade.
Não atendida a notificação premonitória, obrigando o locador a
intentar ação de despejo, torna-se perfeitamente cabível a popositura
de ação revisional
II/TACSP, AI 374 281, 4 C. No mesmo sentido, Ap
368.770, REVISIONAL.
PENDÊNCIA DE PRAZO PARA DESOCUPAÇÃO 1 - Revisional.

Pendência de prazo para desocupação inexistente Admissibilidade.
Exegese do artigo 68 § da Lei 8 245/91.
Ainda que proposta ação de despejo, cabível a revisional sem
afronta ao §1 do artigo 68 da Lei 8.245/91 desde que inexista prazo
para desocupação

C; AI 362.996, C; AI 370.273, C; AI 372.330, C; AI
375.365, C; AI 386.454, C; AI 386.765, C2 - Revisional.
Pendência de prazo para desocupação inexistente Admissibilidade.

Exegese do artigo 68 § da Lei 8 245/91.
Ainda que proposta ação de despejo, cabível a revisional sem
afronta ao §1 do artigo 68 da Lei 8.245/91 desde que inexista prazo
para desocupação

C; AI 362.996, C; AI 370.273, C; AI 372.330, C; AI 375.
365, C; AI 386.454, C; AI 386.765, C3 - Revisional.

Pendência de prazo para desocupação fixado por acordo
Inadmissibilidade.
( artigos 17, parágafo único e 68 §1 da Lei 8 245/91) Existindo
prazo para desocupação do imóvel, fixado por acordo, ficam as
partes inibidas de propor ação revisional pelo prazo de 03 anos a
contar daquela data.
II/TACSP, Ap. 396 341, 5 C. 4 - Revisional. Pendência de

prazo para desocupação do imóvel
Alegada proibição face o contido no artigo 68, inciso IV do § da Lei
8 1245/91 Ação ajuizada sob a égide da Lei 6 649/79.
Inaplicabilidade aos processos em curso ( artigo 76).
Ação revisional ajuizada sob a égide da Lei 6 649/79, na pendência
de prazo para a desocupação de imóvel, proibe-lhe a alegação face
ao contido no artigo 68, inciso IV do § da Lei 8.
245/91, não se aplicando as disposições dessa lei aos processos em
curso, ante ao estatuído no artigo 76 da referida lei.
II/TACSP, AI 362.100, C5 - Revisional. Pendência de

prazo para desocupação do imóvel
Artigo 68, §1 da Lei 8 245/91.

Aplicação somente aos contratos celebrados sob a égide desta Lei.
As hipóteses contempladas no artigo 68, da Lei 8.
245/91 dizem respeito, com exclusividade, aos contratos celebrados
sob a égide da nova lei, não atingindo aqueles já em vigor por
ocasião de sua promulgação
II/TACSP, Ap 375.064, C6 - Revisional. Pendência de

prazo para desocupação
Inadmissibilidade ( artigo 68, IV , § da Lei 8.245/91).

A proibição contida no artigo 68 da Lei l8.245/91 diz respeito,
exclusivamente, a prazos fluentes de desocupação , depois do
transito em julgado da sentença decretatória da desocupação.
II/TACSP, AI 373.666, C. No mesmo sentido, AI 387.500 1

C. e Ap.375.064, C7 - Revisional.
Pendência de prazo para desocupação fixado por acordo

Inadmissibildiade ( artigos 17, parágrafo único e 68, § da Lei 8
245/91) Existindo prazo para desocupação do imóvel fixado por
acordo, ficam as partes inibidas de propor ação revisional pelo prazo
de 3 anos a contar daquela data.
II/TACSP, Ap. 396 341, 5 C8 - Revisional. Despejo
Pendência de prazo para desocupação inexistente.

Admissibildade.
Exegese do artigo 68, §1 da Lei 8 245/91.
Ainda que proposgta ação dcxe despejo, cabível a revisional sem
afronta ao parágrafo 1 do artigo 68 da Le 8 245/91, desde que
ienxiswta prazo apra decosupação.

C; AI 362.996, C; AI 370.273, C; 372 330, 7 C; 375 365, 7
C; 386 454, 5 C; 386 765, 8 REVISIONAL. PENDÊNCIA DE
RECURSO
1 - Revisional.
Sentença de despejo ainda não transitada em julgado Recurso
recebido no duplo efeito Inocorrêcia da vedação do parágrafo do
artigo 68 da Lei 8.245/91 Admissi bilidade Decretado o despejo em
processo instaurado sob a égide da lei inquilinária anterior, e estando
a respectiva sentença sujeita a recurso com efeito suspensivo, nada
obsta o ajuizamento de ação revisional de aluguel pelo locador, seja
porque ainda não pendente antes do julgamento da apelação o prazo
para desocupação do imóvel, seja porque, provido que seja o recurso
remanescerá íntegro o vínculo locativo, a justificar a revisão do
valor do aluguel

C; AI 370.273, C; AI 362.996, C2 - Revisional.
Despejo anterior julgado procedente.

Pendência de recurso recebido no duplo efeito Prazo para
desocupação futuro e incerto.
Admissibilidade Exgese do artigo 68, §1 da Lei 8 245/91.
O prazo para desocupação que obsta a propositura da revisional que
está em curso, quer seja ele resultante da denúncia unilateral do
contrato com a notificação ( art 46, § e 57) ou quando tenha sido
estipulado amigável ou judicialmente ( § do alrt. 68, sempre da Lei 8
245/91)
II/TACSP, AI 362 996, 7 C; Vd. também arts 46, 57,

parágrafo único do 17 REVISIONAL.
PRAZO DE TRÊS ANOSLocação não comercial Prazo revisional

Lei nova Aplicação imediata Da regra imperativa, qual a do art 19
da Lei 8.245/91, não escapam os contratos celebrados antes de sua
vigência.
Precedentes
STJ, Resp, 54.985-0-SP, 5 T. , DJU 28.11 94, p 32 634

Revisional. Prazo de três anos.
Ajuizamento na vigência da Medida Provisória 267/91

Superveniência da Lei 8.178/91 a respaldá-lo Admissibilidade.
O direito ao prazo trienal assegurado pela Medida Provisória
267/91, então em vigor, não se afeta por alegada e ulterior perda de
sua eficácia.
II/TACSP, Ap. 358 750, 4 C. Locação Revisional Prazo de

03 anos
Ajuizamento na vigência de Medidas Provisórias não reguladas pelo

Congresso.
Norma idêntica posteriormente disciplinada na Lei n 8.178/91
Possibilidade jurídica Maioria de votos Se o Congresso Nacional
deixou de disciplinar as relações jurídicas decorrentes das Medidas
Provisórias não apreciadas ( ns. 227, 250 e 291) , mas editou lei
( Lei Federal n. 8 178/91) que continha norma idêntica significa
dizer que esta outorgou eficácia àquelas No que interessa, todos
alteraram o prazo de possibilidade de ingresso da ação revisional,
que foi fixado em 03 anos e incorporado à legislação pelo artigo 17,
§ da última lei.
II/TACSP, Ap. 366 056, 8 CLocação Revisional Prazo de

cinco ou três anos. Termo inicial
Existência de acordo com reajuste superior ao índice oficial, mas

abaixo do valor de mercado Fluência a partir do último acordo
celebrado Reajustes muito superiores ao índices oficiais e sem
qualquer prova segura de que não tivessem se adequado aos valores
de mercado, impedem o pedido revisional, pois, de acordo com o
artigo 17, da Lei 8.178 de 1991 o termo inicial do triênio seria
contado do último acordo ou do início do contrato O preenchimento
do triênio legal não está inserido no campo das condições da ação,
mas, ao revés, envolve o próprio direito material de revisão, a
significar que sua inobservância conduziria à improcedência do
pedido inaugural
II/TACSP, Emb. Infr, 345 890-01/2, CNo mesmo sentido,

Ap. 296 052, 1 C; Ap. 337 205, 8 C; Resp 6.936/SP Ap 332
800, 7 C; Ap. 362 384, 7 C; Ap. 359 288, 6 CLocação
Revisional ( Lei 8 245/91) Aluguel Acordo Efetivação no prazo

trienal.
Elevação ou não ao "preço do mercado".
Inadmissibilidade .
Locação Ação revisional de aluguel Imóvel residencial Carência
da ação O acordo entre as partes firmado no curso do triênio ( Lei
8.245/91, art. 19) impede a ação revisional no mesmo prazo,
independente de indagar-se a elevação do valor locativo ao nível do
chamado "preço do mercado" objeto da ação.
STJ, Resp 33.948-A, DJU 17.5.93, P. 9 358 Locação

Revisional
Prazo de três anos (artigo 19 da Lei 8 245/91) Ajuizamento
prematuro Cláusula "rebus sic stantibus" Oposição à lei
Admissibilidade.
Admitir o exercício da revisão dos locativos independentemente do
transcurso do prazo previsto no artigo 19 da Lei 8 245/91 implica
em solução "contra legem".
II/TACSP, AI 376.431, C. Mesmo sentido, m s

385.135Locação Revisional Prazo de três anos
Termo inicial. Aluguel revisado judicialmente em ação anterior

Fluência a partir da citação Exegese dos artigos 19 e 69 da Lei 8
245/91.
O prazo de três anos para permitir o ajuizamento da ação
revisional de aluguel tem por marco inicial a data do acordo ou da
vigência do contrato, sendo essa expressão entendida como vigência
propriamente dita do contrato e início ( citação ) do novo aluguel
fixado em ação revisional.
II/TACSP, AI 361.749, C. Vd. art 51 "caput" e 69Locação

Revisional Prazo de três anos
Termo inicial.
Aluguel revisado judicialmente em ação anterior Fluência a partir
da citação Exegese dos artigos 19 e 69 da lei 8.245/91 O prazo de
três anos para permitir o ajuizamento da ação revisional de aluguel
tem por marco inicial a data do acordo ou da vigência do contrato,
sendo essa expressão entendida como vigência propriamente dita do
contrato e início (citação ) do novo aluguel fixado em ação
revisional.
II/TACSP, AI 361.748, C Revisional. Prazo de três anos.

Ajuizamento na vigência da Medida Provisória 267/91
Superveniência da Lei 8.178/91 a respaldá-lo Admissibilidade.
O direito ao prazo trienal assegurado pela Medida Provisória
267/91, então em vigor, não se afeta por alegada e ulterior perda de
sua eficácia.
II/TACSP, Ap. 358 750, 4 C. REVISIONAL. REVELIA

Revisional. Perícia
Revelia.
Necessidade A revelia não pode, "de per si", levar a presunção de
veracidade de fatos que dependam de conhecimento específico.
II/TACSP, ap. 366 054, 8 C. No mesmo sentido: II/TACSP,

Ap. 197 954, 4 C; Ap. 284 755, 1 C; Ap. 293 125, 1 C; Ap.
296 654, 3 C; Ap. 317 428, 6 C;

Em sentido contrário
II/TACSP, Ap 213.104, 6 C; Ap. 351 659, 3 REVISIONAL.

SUCUMBÊNCIA
Sucumbência Locação.
Revisional.
Aluguel Lide de aceitamento.
Discussão sobre o seu valor Repartição do ônus Na ação revisional
em que nenhuma das partes logra ver acolhida a sua posição, impõe-
se a conclusão de que ambas devem suportar os ônus de
sucumbência
II/TACSP, Ap , 389 833, 2 REVISIONAL. VALOR DA

CAUSA
Revisional.
Valor da causa.
Alteração de ofício Inadmissibilidade.
Não tendo a legislação processual estabelecido regra específica para
a ação revisional, o valor da causa deve apoiar-se no locativo
proposto pelo locador, não podendo o juiz alterá-lo de ofício.
II/TACSP, Ap. 356 418, 1 C. Revisional. Valor da causa.
Base de cálculo Valor do locativo pretendido Interpretação do

artigo 58, III da Lei 8 245/91.
A Lei 8 245/91, no seu artigo 58, III ao referir-se a correspondência
do valor da causa a doze meses de aluguel, não determinou a que
período deve relacionar-se o importe locativo No que concerne às
ações revisionais certo que o valor mais próximo da vantagem
patrimonial perseguida o lastreado no aluguel pleiteado, não no
vigorante, razão porque o valor da causa será igual a doze meses do
importe do aluguel pretendido
II/TACSP, AI 375 034, 4 C Revisional.
Valor da causa.
Base de cálculo Valor do locativo vigente.
Interpretação do artigo 58, III da Lei 8.1245/91.
Se no despejo toma-se por o "aluguel" por aquele vigente à época
do ajuizamento, extraindo-se o valor da causa pela correspondência
a doze meses, na revisional não se tomará a mesma palavra,
"aluguel" por aquele pretendido, ou seja, com um sentido totalmente
diferente.
II/TACSP, AI 383.754, C. Revisional. Valor da causa. Base

de cálculo
Valor do locativo vigente.

Interpretação do artigo 58, III c/c artigo 69, § da Lei 8 245/91.
Em ação revisional de aluguel o valor dado à causa, quer contenha
pedido de alteração da periodicidade ou de adoção de outro
indexador, será sempre o equivalente a doze meses do aluguel
vigente à data da propositura da ação
II/TACSP, AI, 373.308, C. Revisional. Valor da causa.
Doze meses de aluguel Vigente na propositura da ação Exegese do

artigo 58, III da Lei 8.245/91 De acordo com o artigo 58, III da Lei
8.245/91, o valor da causa na ação revisional deverá corresponder a
doze meses do aluguel vigente por ocasião da propositura da ação
II/TACSP, AI 385 957, 3 C. Locação Taxa de

intermediação.
Pagamento de responsabilidade do locador.

Inadmissibilidade de qualquer artifício que transfira a obrigação ao
inquilino.
Inteligência do art 22, VII da Lei 8 245/91.
Incide a norma de ordem pública do art. 22, VII da Lei 8.245/91,
que imputa ao locador a responsabilidade pelo pagamento das taxas
de intermediação, não se admitindo qualquer artifício que transfira a
obrigação ao inquilino As empresas do ramo sabem que só podem
cobrar dos locadores o preço desse tipo de serviço, por regra
expressa em lei
II/TACSP, Ap rev. 409 132-00/7, C Despejo Denúncia

vazia
Imóvel alienado.
Legitimidade Nu proprietário e usufrutuário Não reconhecimento
Inaplicabilidade do artigo da Lei 8 245/91.
Nu proprietários e usufrutuários não são partes legítimas na
retomada, que somente pode ser exercitada pelo adquirente, pois,
não são eles proprietários aptos ao exercício do direito previsto no
artigo 8 da Lei 8.245/91, por faltar-lhes a disponibilidade de fruir da
mesma.
II/TACSP, Ap. 364 779 Usufruto. Morte do usufrutuário
Extinção Rompimento da relação "ex locato".

Aplicação do artigo da lei 6 649/79.
Tendo o locatário firmado contrato com o usufrutuário do bem, sem
a concordância expressa do nu-proprietário, tem-se por
extraordinariamente terminada a locação com a extinção do vínculo.
II/TACSP, Ap. 338 818, 2 C. Processo.
Sistema da unidade processual Adoção pela Lei 8.245/ 91 (artigo

76).
A nova lei do inquilinato adotou, em seu artigo 76, o sistema da
unidade processual, pelo qual o processo pendente deve terminar
segundo a lei em que foi iniciado.
II/TACSP, AI 377.200, C. No mesmo sentido, M S 359

451, 1 C. 1 - Sucumbência
Locatário.
Desocupação voluntária do imóvel Carência decretada em ação de
despejo por falta de pagamento Despesas pendentes e verba
honorária Condenação A carência em ação de despejo por falta de
pagamento pela desocupação voluntária de modo algum inibe de
apreciação pedido condenatório de despesas pendentes e verba
honorária, consectário lógico de total sucumbência ante as
pretensões do autor.
II/TACSP, Ap. 389 543, 7 C 2 - Sucumbência Revisional

Aluguel.
Lide de aceitamento Discussão sobre o seu valor.

Repartição do ônus.
Na ação revisional em que nenhuma das partes logra ver acolhida a
sua posição, impõe-se a conclusão de que ambas devem suportaros
ônus de sucumbência.
II/TACSP, Ap. 389 833, 2 C. Sublocação.
Locação comercial Sublocação consentida.

Locador e sublocatário Vínculo jurídico Existência Inteligência
do artigo § 3 do decreto 24.150/34 acrescentado pela Lei 6 014/73.
Derrogada a regra do artigo 1 202 , §2 do Código Civil pela Lei 6
024/73, os direitos e obrigações decorrentes da locação prorrogada
passam, a partir de então, a vincular o locador e o sublocatário.
II/TACSP, Ap. 374 556, 2 CSublocação ilegítima.
Direito indenizatório do locador.

Inocorrência.
A lei 6 649/79 não assegura ao locador direito indenizatório em
decorrência de recebimento de renda por cota de sublocação
ilegítima, apenas permite rescisão contratual
II/TACSP, Ap 379.466, C. Sublocação. Locação comercial
sublocação consentida.
Locador e sublocatário Vínculo jurídico Existência Inteligência
do artigo § 3 do decreto 24150/34 acrescentado pela Lei 6 014/73.
Derrogada a regra do artigo 1 202 , §2 do Código Civil pela Lei 6
024/73, os direitos e obrigações decorrentes da locação prorrogada
passam, a partir de então, a vincular o locador e o sublocatário.
II/TACSP, Ap. 374 556, 2 C Sublocatário. Admissibilidade
Exegese do artigo 59 §2 da Lei 8 245/91.

Da análise, até mesmo ligeira , do artigo 59 , § da Lei 8 245/91,
resulta o reconhecimento, ao sublocatário, da condição de terceiro
juridicamente interessado, facultando-lhe a lei, por isso mesmo, o
ingresso no processo.
II/TACSP, m s 377.376, C. Mesmo sentido, m.s. 396 305,

6 C.
Sublocatário não intimado ( artigo 59, § da Lei 8 245/91)

Inadmissibilidade.
Embargos de terceiro Cabimento.
Na medida em que não participou do processo de despejo, por
ausência da intimação a que alude o parágrafo do artigo 59 da Lei
8.245/91, o sublocatário deve valer-se, para proteção de seus
impetração de mandado de segurança.
II/TACSP, m s 377.376, C. Sublocatário irregular.

Equiparação a terceiro não interessado
Desocupação do imóvel.
Artigo 59, § , IV da lei 8.245/91 Não comprovada a existência da
autorização de que trata o artigo 23 da Lei 8 245/91, o sublocatário
torna-se estranho à relação locativa, tendo total incidência a regra
contida no inciso IV do parágrafo do artigo 59 da atual lei
inquilinária.
II/TACSP, AI 389.562, C. Revisional. Loja em shopping

center
Revisão do aluguel mínimo.

Moderação na fixação do provisório.
Inaplicabilidade do limite do artigo 68, II da Lei 8 245/91.
Implementado o triênio exigido, o empreendedor pode pleitear a
revisão judicial do aluguel mínimo, de loja de "shopping center"
fixando-se um provisório que não está atrelado a 80% do pedido,
pois o lojista também arca com o aluguel percentual e outros
encargos peculiares.
II/TACSP, AI 378.136, C. Prazo recursal. Contagem a

partir da intimação.
I - O "dies a quo" para efeito de contagem de prazo para

interposição do recurso, quanto à intimação pela imprensa, conta-se
a partir da circulação do Diário da Justiça
STJ, Resp n. 52.768-6, MG, T., DJU 5.12 94, p 33 558

Recurso Prazo.
Suspensos os prazos processuais, por ato do Tribunal, em razão de

greve dos servidores, considera-se tempestivo o recurso interposto
antes de finda a suspensão.
Recurso conhecido e provido
STJ, Resp, 42.511-5, SP, T., DJU 28 11.94, p. 32.627Prazo

Suspensão ou interrupção
Recesso eleitoral.
Inocorrência.
I - O fechamento do forum por dias consecutivos ( três, no caso),
em razão dos trabalhos de apuração eleitoral, não tem o condão de
suspender ou interromper os prazos processuais, cujos início e
término , caso recaiam em um dos referidos dias, apenas ficam
prorrogados para o primeiro dia útil subseqente.
II.
- Consoante proclamou a Turma, no Resp n 41 497-0, RJ, "excluída
a hipótese de recesso, os feriados, mesmo quando contínuos,
consecutivos ( verbi gratia, os da Semana Santa) não têm o condão
de suspender prazos.
Apenas prorrogam o vencimento para o primeiro dia útil" III.
- Conforme já assinalara o Supremo Tribunal Federal, na vigência
do sistema constitucional anterior, sob a relatoria do Ministro Oscar
Correa ( RE 94.120) , é de toda conveniência "que se evitem
diferentes fixações de prazo --- matéria da maior importância pelas
partes --- e que não se deve subordinar a variação e incertezas".
STJ, Resp, 54 467, 4 T., DJU 21 11.94, p. 31.776.aLocação

Direito de preferência
( artigo 27, parágrafo único da Lei n 8.2455/91) Imóvel a ser

leiloado.
Notificação .
Impossibilidade de constar valor preciso.
Necessidade de todos os elementos da negociação Inviável que na
notificação do inquilino para exercer seu direito de preferência no
leilão do imóvel locado venha constar o preço do imóvel que, em
casos tais, é deixado em aberto.
Todavia, é necessário que da notificação constem todos os
elementos da negociação, notadamente aquelas que dizem respeito
às condições de pagamento, a existência de ônus reais sore o bem e
o local e horário em que a documentação pode ser examinada
Preferência Requisito essencial.
Inscrição do contrato no cartório imobiliário Exegese do artigo 25
§1 da Lei 6.649/79 Somente poderá valer-se da ação de preferência
o inquilino que tiver inscrito no registro de imóveis o contrato de
locação , pelo menos 30 ( trinta) dias antes da alienação do imóvel
II/TACSP, Ap n 351.466 Preferência Ofensa Perdas e

danos Prejuízo indemonstrado
Inindenizabilidade A circunstância de subsistir, em tese, o direito de

preferência, não leva necessariamente à conclusão de que a ofensa a
ele, por si só, cause prejuízo efetivo ao inquilino, autorizador do
ressarcimento indenizatório Ap n 386.542,
II/TACSP. Periodicidade Locação comercial
Renovatória.
Aluguel Alteração Admissibilidade.
Art 72, § da Lei 8.245/91 Prefeitamente viável a alteração da
periodicidade do reajustamento dos alugueres, de semestral para
mensal, em razão da terrível inflação que assola o país ( clásula
"rebus sic stantibus"), desde que pedida pelo locador ou sublocador.

480, 1 C. Locação Revisional
Aluguel.
Periodicidade do reajuste Modificação por sentença
Admissibilidade.
Exegese do artigo 69 § da lei 8.245/91 - A lei 8.245/91 prevê
expressamente a possibilidade de estabelecimento pela sentença de
periodicidade de reajustamento diversa da contratada ( art. 69 § ) ,
revelando de forma clara um princípio que não fora negado, mas a
cujo respeito fora apenas a lei n 6.649.
II/TACSP, Ap. 332 486, 5 CPeriodicidade Reajuste de

aluguel.
Previsão contratual Superveniência da Lei 8.178/91 Contrato por

prazo determinado em curso.
Inadmissibilidade A lei nova impondo restrição à periodicidade de
reajuste de aluguel, não atinge o contrato de locação durante seu
prazo determinado.
II/TACSP, Ap. 373 305, 7C Periodicidade Renovatória.
Locação comercial Aluguel.

Periodicidade dos reajustamentos.
Matéria a ser discutida e decidida no processo de conhecimento.
A periodicidade dos reajustamentos do aluguel não é simples
critério de cálculo, mas matéria que deve ser discutida e decidida no
processo de conhecimento
II/TACSP, Ap 345.934, C. Periodicidade Locação.

Aluguel
Redução da periodicidade de reajustamento nas ações renovatórias

ou revisionais.
Admissibilidade A orientação jurisprudencial entende viável a
redução periodicidade de reajustamento pois, em razão da terrível
inflação que assola o país, seja nas ações renovatórias, seja na
revisionais de aluguel, encontra guarida a cláusula "rebus sic
stantibus", sendo lícito ao judiciário a modificação de cláusula que
trata do reajuste de aluguel.
II/TACSP, Ap. rev 359.999-00/1, 1C Periodicidade

Reajustes. Alteração
Admissibilidade, art 72 §5 da Lei 8 245/91.

É perfeitamernte viável a alteração da periodicidade do
reajustamento dos alugueres, de semestral para mensal, em razão da
terrível inflação que assola o país ( cláusula "rebus sic stantibus")
desde que pedida pelo locador ou sublocador.
II/TACSP, Ap. 375 489, 1C Despejo Imóvel destinado a

pensão.
Contrato de hospedagem.
Sublocação vedada Consentimento do locador Necessidade.
Inaplicabilidade do artigo 2 da lei 8 245/91.
O contrato de hospedagem não se confunde com a situação prevista
no parágrafo único do artigo da Lei 8 245/91, que presume a
condição de locatários ou sublocatários dos ocupantes dos imóveis
destinados a habitações multifamiliares; assim, ausente o vínculo
locatício entre as partes, necessário, para efeito de sublocação, o
consentimento do locador ser demonstrado documentalmente
II/TACSP, Ap 400.214, FPenhora Parte ideal.
Matéria de prova.
( Súmula 07/STJ).
Se resultou comprovado não ter a penhora incidido na parte ideal do
imóvel constritado, ao recorrente não aproveita a discussão em torno
de eventual incidência da Lei 8.009/90 Matéria de prova não se
reexamina em sede de especial.
( Súmula 07-STJ).
Recurso não conhecido
STJ, T, resp 50 549-6-SP. DJU 26.09 94, p 25 650, Seção

I, ementa.
1 - Penhora Bem de família Efetivação anterior à vigência da Lei

8.245/91 Nulidade Penhora anterior, nula, por haver incidido sobre
bem impenhorável do fiador, não se revitaliza pela entrada em vigor
da Lei 8.245/91, que dispõe em sentido contrário ( artigo 82), sendo
certo que esse Diploma Legal não se aplica aos processos em curso (
artigo 76 ).

C; AI 379.463, C.; AI 382 154, 2 C;
Em sentido contrário.
AI 394.204, C; AI 391.852, C; AI 393.241, C. Ap. 375 908, 1 C. 2
- Penhora Bem de fanília Fiador Admissibilidade O artigo 82 da
Lei 8 245/91 acrescentou o inciso VII ao artigo da Lei 8 009/90, de
forma que o novo inciso torna impossível ao crédito decorrente de
fiança locatícia a impenhorabilidade do bem de família.
II/TACSP, Ap. 360 389, 3 C. No mesmo sentido, AI
385.329, C; Ap. 377 057, 3 C; Ap. 382 561, 3 C; Ap. 379
611, 8 C.
3 - Penhora Bem de família Fiança Ação ajuizada sob a égide da

Lei 8 245/91.
Ressalva do seu artigo 82 Admissibilidade.
Não há porque se negar a penhorabilidade do bem de família se a
ação de execução foi ajuizada sob o império da Lei 8 245/91, que
acrescentou exceção à impenhorabilidade daquele bem, por
obrigação decorrente de fiança concedida em contrato de locação

C; AI 385.392, C; AI 391.852, C; AI 392.559, C; AI
393.318, C; 385 949, 4 C; AI 386.382, C4 - Penhora Bem
de família Fiança
Efetivação na vigência da Lei 8.245/91 Nulidade Ressalva do

artigo 82 inaplicável Vedação do art 76 Penhora nula, por haver
incidido sobre bem impenhorável do fiador, não se revitaliza pela
entrada em vigor da lei 8 245/91, que dispõe em sentido contrário
( art 82) , sendo certo que esse Diploma legal não se aplica aos
processos em curso.
(artigo 76) II/TACSP, AI 379 463, 7 C; Em sentido contrário. AI
359.778, C; AI 394.204, C; AI 391.852, C. 5 - Penhora Bem de
família Fiança Efetivação na vigência da Lei 8.245/91
Subsistência Por tratar-se a Lei 8.245/91 de norma de ordem
pública, atinge as relações acertadas antes dela, portanto, extensível
à penhorabilidade dos bens de família do fiador às relações locativas
contratadas antes da previsão do artigo 82 desta lei
II/TACSP, Ap 377.057, C; No mesmo sentido, Ap. 375

908, 1 C; Ap. 382 561, 3 C. 6 - Penhora Bem de família
Fiança Impenhorabilidade da lei 8 009/90 afastada pela Lei
8.245/91 Inexistência de ofensa constitucional.
Se a lei ordinária pode livrar os bens de família da constrição
judicial outra da mesma natureza pode dispor que, em certas e
determinadas circunstâncias, tal lei não se aplica, isso sem ofender
princípios constitucionais.
II/TACSP, Ap. 391 023, 2 C. 7 - Penhora Bem de família

Fiança
Ressalva do artigo 82 da Lei 8 245/91.

Admissibilidade Vedação do artigo 76 afastada.
A ressalva do artigo 82 da Lei 8.245/91 não se submete à vedação
do artigo 76, eis que reflete regra de natureza eminentemente
material, a não impedir a constrição judicial.
II/TACSP, AI 359.778, C; No mesmo sentido, AI 391.852,

C; AI 393.241, C; AI 394.204, C; AI 375.908, C. Em
sentido contrário. AI 366.470, C; AI 374.402, C; AI 379,
463, 7 C; AI 382.154, C. 8 - Penhora
Bem de família Fiança Efetivação na vigência da lei 8.2345/91.

Subsistência.
A penhora deve obedecer ao direito vigente no momento de sua
concretização.
Trata-se da aplicação do princípio "tempus regit actum"
II/TACSP, Ap 375.908, C. 9 - Penhora Bem de família
Execução Penhora.
Ação ajuizada sob a égide da lei n 8.245/91 Ressalva de seu artigo
82.
Admissibilidade Não há porque se negar a penhorabilidade do bem
de família se a ação de execução foi ajuizada sob o mérito da lei n
8.245/91, que acrescentou a exceção à impenhorabilidade daquele
bem, por obrigação decorrente de fiança concedida em contrato de
locação
II/TACSP, AI 370.387, C10.- Penhora. Bem de família
Execução.
Penhora Efetivação na vigência da lei n 8.009/90 Cancelamento
Superveniência da lei n 8.245/91, artigo 82.
Irrelevância.
Inaplicabilidade.
Efetuada a penhora do bem de família sob o império da lei
8.009/90, que a vedava, admissível o seu cancelamento, posto que a
permissibilidade do ato constritivo somente surgiu com o advento da
lei 8.245/91, artigo 82, que entrou em vigor em 20 12.91, data
posterior à efetivação daquela.
II/TACSP, AI 366.470, C11.- Penhora. Bem de família.

Execução Penhora.
Ressalva do artigo 82 da lei n 8.245/91 Admissibilidade.

Vedação do artigo 76 Afastada A ressalva do artigo 82 da lei
8.245/91 não se submete à vedação do artigo 76, eis que reflete regra
da natureza eminentemente material, a não impedir a constrição
judicial
II/TACSP, AI 359 778, 7 C12.- Penhora. Bem de família.
Execução.
Penhora Efetivação na vigência da lei n 8.009/90 Cancelamento
Superveniência da lei n 8.245/91, artigo 82. Irrelevância.
Admissibilidade Efetuada a penhora do bem de família sob o
império da lei n 8.009/90, que a vedava, admissível o seu
cancelamento, posto que a permissibilidade do ato constritivo
somente surgiu com o advento da lei 8.245, artigo 82, que entrou
em vigor em 20.12 91, data posterior à efetivação daquela
II/TACSP, AI 366 470, 6 C13.- Penhora. Bem de família
Execução
Penhora.
Ressalva do artigo 82 da lei n 8.245/91 Admissibilidade.
Vedação do artigo 76 afastada A ressalva do artigo 82 da lei
8.245/91 não se submete à vedação do artigo 76, eis que reflete regra
de natureza eminentemente material, a não impedir a constrição
judicial.
II/TACSP, AI 359.778, C14.- Penhora. Execução. Imóvel

hipotecado.
Admissibilidade Obem imóvel, gravado com hipoteca é passível de

penhora II/TACSP, Ap 374.
557, CParede para fins publicitários.
Aplicação do Código Civil Legislação emergencial inquilinária
afastada A locação de espaços em paredes para fins publicitários
continua regulada pelo Código Civil, nos termos do artigo da Lei 8
245/91.
II/TACSP, Ap. 361 160, 3 C. Despejo Locatários

solidários.
Falta de citação de um deles.

Nulidade do processo.
A falta de citação, ou de ciência de um dos locatários solidários, na
ação de despejo, macula de nulidade o processo.
II/TACSP, Ap. 410 229-00/3, 1 Loja em shopping center.

Locação
Aluguel.
Loja em "shopping center" Medida cautelar proposta pelo inquilino
visando a redução unilateral do locativo Admissibilidade desde que
demonstre a impossibilidade de cumprira obrigação perante o
locador, por motivos estranhos a sua vontade e direito a revisão da
cláusula considerada prejudicial ao equilíbrio entre os contratantes
O locatário de espaço de "shopping center" para obter medida
cautelar judicial que lhe assegure redução de aluguel de unidade
imobiliária em seu poder, deverá demonstrar impossibilidade de
cumprir a obrigação perante a locadora, por motivos estranhos a sua
vontade e direito a revisão da cláusula considerada prejudicial ao
equilíbrio entre os contratantes
II/TACSP, AI 381.408/0-00, 7 CLocação comercial

Aluguel. Fixação com projeção de inflação futura .
Inadmissibilidade O aluguel inicial a fixar-se nas ações renovatórias

não deve incorporar a taxa de inflação contada ou apenas esperada,
relativa ao interregno para o primeiro reajuste do locativo
II/TACSP, Ap 372.665, CLocação comercial Ação de

despejo.
Desnecessidade de notificação premonitória.

Ação ajuizada dentro de trinta dias do término do contrato
Inteligência do art. 263 do cpc: reputa-se proposta uma ação, de
regra, com o simples recebimento pelo protocolo de distribuição
Não interessa quando foi, efetivamente, distribuído o feito.
Recurso especial conhecido ( alínea A do autorizativo
constitucional) Decisão monocrática restabelecida
STJ, T., resp 38.963-1, Min Adhemar Maciel
Locação ajustada antes da Lei 8 245/91.

Admissibilidade da denúncia vazia (art. 78) e da denúncia cheia
(art. 47) Se é certo que art 78, das disposições transitórias da Lei
8.245/91, nas condições ali exaradas, conferiu ao locador o direito
de denunciar o ajuste, concedendo ao inquilino por meio de
notificação, o prazo de doze meses para a desocupação, não menos
certo que o art. 47, também , nas condições referidas abriu
possibilidade de retomar, motivadamente, o pedido,
independentemente de notificação.
Em suma, a locação ajustada antes da Lei 8.2445/91 admite
denúncia vazia (art 78 e denúncia cheia (art 47).
II/TACSP, Ap. rev 366.051/3-00 - C. Art 45 A Lei 8.245/91

não proíbe a cobrança de luvas no contrato inicial da
locação comercial
Litisconsórcio necessário Locação.

Inadmissibilidade de desistência da ação em relação a um locatário.
Inadmissível a desistência da ação em relação a um locatário
solidário, de vez que na hipótese de litisconsórcio necessário a
convocação do litisconsorte deve ser determinada até de ofício, sob
pena de nulidade processual
II/TACSP, Ap 395.253, C. Litisconsórcio necessário
Pluralidade de locatários.
Afastada a solidariedade prevista no artigo 2 da Lei 8 245/91.
A solidariedade prevista no artigo 2 da Lei 8 245/91 diz respeito às
obrigações patrimoniais decorrentes do contrato de locação;
entretanto, no que tange ao pedido de despejo há de prevalecer as
regras de direito processual ( artigo 47, "caput" do cpc), eis que
trata-se de litisconsórcio necessário decorrente da própria natureza
da relação "ex locato".
II/TACSP, Ap. 385 253, 6 C. Litigante de má-fé. Despejo

Ajuizamento precoce da ação
Deslealdade processual Inocorrência A precocidade do ajuizamento
da ação de despejo não importa em nenhuma deslealdade processual,
não se impondo ao autor pena de litigância de má-fé
II/TACSP, Ap 388.705, CLiquidação. Execução. Cálculo
Homologação.
Trânsito em julgado Ocorrência Caracteriza-se como erro material
de conta de liquidação a ocorrência de engano no cálculo do valor da
prestação
II/TACSP, Ap 345.934, C Indenização Locação.
Dano no imóvel.
Prova pericial.
O locador, para ser indenizado por danos ocasionados ao imóvel
alugado, deve provar que houve o mau uso; para tanto, poderá
valer-se da medida cautelar ou então mover a ação e aguardar a
prova pericial.
II/TACSP, Ap. 379 583, 1 Locação
Rescisão contratual.
Cumulação de pedidos de indenização e de cobrança de aluguéis
Inadmissibilidade.
Inaceitável a cumulação de pedido de indenização e de cobrança de
aluguéis.
Admite-se, apenas, a pretensão aos locativos e à eventual moratória,
excluída sempre a compensatória.
II/TACSP, Ap. rev 390027-00/5 - 2 C.Indenização

Locação. Acessão
Remoção de obra edificada no terreno Incorporação ao imóvel

Previsão contratual.
Admissibilidade A locatária, demolindo construção existente no
imóvel, incorporada ao mesmo por tratar-se de acessão, prevista esta
em cláusula contratual, causa prejuízos ao locador e tem a obrigação
de indenizar, ressarcindo o valor daquela
II/TACSP, Ap 391.526, C. Despejo Falta de pagamento
Encargo.
Imposto predial Inexistência de previsão contratual.
Aplicação do artigo 22, VIII da Lei 8 245/91.
Inexigível o pagamento do IPTU pelo locatário, se não previsto
contratualmente, posto que obrigação do locador conforme
explicitado no art. 22, inciso VIII, da Lei 8 245/91.
II/TACSP, Ap 386.250, C. Art 66
Em princípio, a imissão de posse na ação de despejo deve ser

antecedida de constatação, demonstrada mediante auto
circunstanciado.
Garagem Denúncia vazia Vaga de garagem em edifício locada
isoladamente ou desvinculada do aluguel da unidade residencial.
Cabimento Hipótese em que a locação continua sendo regulada
pelo Código Civil e leis especiais.
A lei 8 245/91, estabelece que continuam reguladas pelo Código
Civil e leis especiais alguns tipos de locação, dentre as quais as
vagas de garagem autônomas.
Submetem-se portanto a denúncia vazia as vagas locadas
desvinculadas do aluguel da unidade residencial ou locadas
isoladamente.
II/TACSP, ms 370.986/3-00 Despejo
Caução.
Processo anterior à lei n 8.245/91 ( artigo 64).
Desnecessidade.
Situação jurídica constituída sob a incidência da lei anterior, vigente
por força do artigo 76 da Lei n 8.245/91, não deverá ser alcançada
pela nova norma A lei 6.649/79, apesar de revogada, terá vigência
temporária, no que atina aos casos "sub judice" que se perfizeram
sob sua égide, onde desnecessária a caução
II/TACSP, AI 382 787, 8 C. Despejo
Caução.
( art 563 § 4 da Lei 8 245/91) Fixação posterior Mera
irregularidade.
Despejo Recurso.
Apelação.
Recebimento pelo juiz no efeito meramente devolutivo.
Ausência de ilegalidade ( art 58, V, da Lei. 8 245/91) Civil.
Locação urbana.
Despejo Fixação a posteriori do valor da caução ( lei n. 8 245/91,
art 63 § ) Mera irregularidade.
Precedentes do STJ.
Inexistência de ilegalidade por parte do juiz em não dar efeito
suspensivo à apelação ( Lei n 8.245/91, art. 58, V).
Recurso ordinário conhecido e improvido
STJ, rec em MS n. 3 192-6-SP, T.,. DJU em 21 11.94, p.

31.786/37 787 Mandado de segurança.
Direito líquido e certo Despejo.

Execução provisória Pendência de apelação recebida no duplo
efeito Superveniência da lei n 8.245/91 Inaplicabilidade aos
processos em curso.
Tratando-se de retomada ajuizada anteriormente à vigência da lei n
8.2145/91 não tem o impetrante direito líquido e certo de executar
provisoriamente o despejo na pendência de recurso de apelação
recebido no duplo efeito, pois segundo a regra do artigo 76 da
referida lei, as disposições desse novo diploma legal não tem
aplicação aos processos em curso
II/TACSP, M S 355.503, C Despejo Execução provisória.
Lei 8 245/91.
Inaplicabilidade aos processos em curso por força de seu art. 76.
Trânsito em julgado, porém, da sentença declaratória de despejo
Execução, portanto, definitiva mandado de segurança denegado.
Em princípio, assistiria razão à impetrante, uma vez inaplicável aos
processos em curso a Lei 8 245/91, por força de seu art. 76 e,
portanto, inadmissível, na espécie, a pretendida execução provisória.
Sucede, porém, que, transitada em julgado a sentença declaratória
do despejo, tal alegação não tem mais força, posto tratar-se, agora,
de execução definitiva.
II/TACSP, M S 361 942-0/00, C Execução. Pagamento

Alegação posterior de vício desse ato.
Necessidade de interposição em processo de conhecimento A

quitação, regularmente formalizada, faz surgir a presunção relativa
do pagamento; por conseência, a alegação de vício no ato da
quitação em virtude de erro deve ser deduzida em processo de
conhecimento onde apure a sua existência e conseqência
II/TACSP, Ap 393.718, C. Sentença transitada em

julgado. Execução definitiva
Inaplicabilidade da Lei 8.245/91 Transitada em julgado a sentença
declaratória do despejo inaplica-se a Lei 8 245/91, não só por força
do seu artigo 76, como também por tratar-se de execução definitiva.
II/TACSP, m s. 361 942, 8 C. Locação Execução
Aluguéis e encargos.
Liquidez e certeza não prejudicadas pela necessidade de cálculo
aritmético.
A liidez e certeza do débito não se desfazem pela eventual e só
necessidade de meros cálculos aritméticos
II/TACSP, Ap 393.906, C Execução.
Adiantamento das despesas efetuadas com a remoção de bens do

locatário ( massa falida).
Incumbência do autor.
Exegese do artigo 19 do cpc Não existindo depositário judicial
oficial e tratando-se de locatária falida sem bens para responder
pelas despesas da massa, ao exequente e interessado na
desocupação do imóvel caberá responder pelas custas da remoção
para recuperar a posse do imóvel locado.
II/TACSP, AI 393.949, C. logii Function

Main(Beginameclose("painel2 gui");EC1 - Despejo Valor
da causa
Falta de pagamento de aluguéis provisórios fixados em ação

revisional.
Art 58 Despejo.
Falta de pagamento.
Cumulação com cobrança de alugueres Apelação Duplo efeito
Não previsão no artigo 58, V da Lei 8.245/91 Admissibilidade.
Considerando-se que a ação de cobrança cumulada com a de
despejo não consta do artigo 58, V da Lei do Inquilinato, admissível
o recebimento do apelo no duplo efeito.
II/TACSP, m s. 388 110, 6 C. 2 - Despejo Falta de

pagamento
Cumulação com cobrança de alugueres e consignatória.

Apelação.
Efeito devolutivo Exegese do artigo 58, V da Lei 8 245/91.
Ainda que haja apensamento de consignatória e ação de despejo por
falta de pagamento cumulada com cobrança de alugueres, o recurso
contra sentença que julga simultaneamente referidos feitos, terá
efeito somente devolutivo.
II/TACSP, AI 404.573, C3 - Valor da causa. Ações

abrangidas pela Lei 8 245/91.
Critério de fixação Renda anual do imóvel.

Aluguel vigente à época do seu ajuizamento.
O art 58 , III da Lei 8.245/91 se aplica a toda e qualquer ação
abrangida por essa lei especial, inclusive a revisional, valendo como
elemento de apuração do valor da causa, conseentemente, aquele em
vigor no momento de sua propositura.
II/TACSP, AI 375.748, C. Mesmo sentido, AI 383 754, 7 C;

AI 391.021, C; AI 393.620, C.
4 - Valor da causa.
Despejo Falta de pagamento de aluguéis provisórios fixados em
ação revisional Critério de fixação.
Renda anual do imóvel Exegese do art 58, III da Lei 8 245/91.
O valor da causa em despejo por falta de pagamento de aluguel
provisório fixado em revisional deverá corresponder a uma anuidade
do valor locativo provisoriamente arbitrado.
II/TACSP, AI 375.748, C. Revelia Cerceamento de defesa.
Citação por edital ou com hora certa.

Matéria fática controvertida.
Contestação pelo curador ( art. , II do cpc ) Presunção de
veracidade inexistente.
Julgamento antecipado da lide Inviabilidade.
Ao revel, convocado por edital ou com hora certa, não se aplica o
efeito da revelia, pois esta consiste na falta de contestação, peça
obrigatória na espécie, a cargo de curador ( art. II do cpc ) porque,
nos casos de ausente processual fictamente citado, inexiste a
presunção de veracidade, o que inviabiliza a apreciação antecipada
do litígio.
II/TACSP, C,. Ap. 410757Concubina Despejo.
Legitimidade.
Imóvel havido por herança do locador falecido Não
reconhecimento Carece de legitimidade para propor ação de despejo
a concubina de locador falecido, tendo em vista que o imóvel
despejado foi havido por herança
II/TACSP, 6 C, Ap. 405834 DESPEJO
Condição da ação.
Interesse de agir Imóvel desocupado antes do ajuizamento
Inexistência Inteligência do art. 66 da Lei 8245/91 Falece interesse
processual ao locador que ajuíza ação de despejo quando o imóvel já
havia sido desocupado pelo inquilino, até porque poderia imitir-se
na posse sem qualquer providência judicial
II/TACSP, C, Ap. 359613 Denúncia motivada Previsão da

lei 6.649/79 Manutenção pela lei n 8.245/91
A lei 8.245/91 ampliou e não restringiu as hipóteses de despejo,
introduzindo a chamada "denúncia vazia", ficando as condições da
denúncia motivada, existentes na legislação anterior e mantidos na
atual
II/TACSP, Ap 395.867, C. Denúncia vazia. Imóvel

residencial.
Prazo indeterminado Locação anterior à Lei 8245/91

Admissibilidade.
Exegese do artigo 78. A regra do art. 78, da Lei 8245/91 destina-se
a reger as locações celebradas antes de sua vigência e com prazo
indeterminado, como se lhe vê do próprio texto Admite a denúncia
vazia, com prévia notificação e prazo de 12 ( doze) meses para
desocupação
II/TACSP, 4 C., Ap 391672 Terreno para fins publicitários
Lei 8.245/91 ou Código Civil Ação procedimental adequada.

Exegese do art. da Lei de Locação.
A ação apropriada às locações de terreno para fins de publicidade é
a de despejo.
E, mesmo que a locação fosse regida pelo Código Civil, o meio
procedimental seria o mesmo
II/TACSP, Ap 404.834, 11 C. Mesmo sentido, Ap 190192,

1 CAp. 382329, CAp. 392672, C. Desvio de uso Multa.
Imóvel não utilizado no prazo legal Força maior.

Comprovação Inadmissibilidade.
Evidenciada a não utilização do imóvel no prazo legal por força
maior, fato necessário à liberação da respectiva obrigação, a
aplicação da multa do artigo 39 da Lei 6.649/79 é inadmissível.
II/TACSP, Ap. 378756, C. Mesmo sentido Ap 148153, 4
CAp. 195001, C 199446, C EI 212881, 4 CAp. 267113, C
283163, C 323478, C 379561, C. Falta de pagamento.
Purgação da mora.
Aluguéis vencidos integralmente depositados Exigibilidade dos
aluguéis vincendos após essa data.
Inadmissibilidade Artigo 62, V da Lei 8245/891, afastado Tendo o
réu efetuado depósito integral dos aluguéis e verbas acessórias
vencidos naquela data, cumprindo assim inteiramente as
determinações da lei, não faz sentido que, por delonga no andamento
do feito que não provocou, fique sujeito à grave sanção do despejo.
A regra do artigo 62, V da Lei 8245/91 só incidiria se o retardo
fosse imputável ao inquilino, como no caso dele suscitar infundada
controvérsia sobre parcela da dívida.
II/TACSP, CAp 408591 Falta de pagamento. Réu

beneficiário de justiça gratuita.
Purgação da mora.
Isenção quanto a custas e verba honorária Inadmissibilidade.
Inteligência do art 62, II, letra "d" da lei 8 245/91.
Voto vencido.
A Assistência judiciária gratuita não compreende isenções de custas
e de verba honorária para a purgação da mora em ação de despejo
por falta de pagamento.
II/TACSP, Ap. n 437.206-00/2, 5 C. Falta de pagamento.

Aluguéis vincendos em ação revisional
Admissibilidade.
Os aluguéis vincendos fixados em ação revisional autorizam a ação
de despejo por falta de pagamento ante o inadimplemento do
locatário.
II/TACSP, Ap. 375888, C. Falta de pagamento de aluguel
Citação.
Efetivação na pessoa do gerente da empresa locatária.
Admissibilidade Resposta não apresentada no prazo legal.
Revelia caracterizada A citação efetiva na pessoa do gerente da
locatária, independentemente de poderes especiais para tanto, é tida
como válida, pois a ele são confiados poderes de direção, comando e
controle da administração do negócio comercial, inclusive porque se
acha capacitado, implicitamente a responder judicialmente pela
administração da empresa Sendo a contrafé entregue ao gerente e
não sendo apresentada resposta, no prazo legal, sem dúvida
operaram-se os efeitos da revelia, mesmo porque os documentos
apresentados nos autos não foram concludentes a ensejar prova do
pagamento dos aluguéis, sendo mantido o decreto de despejo.
II/TACSP, Ap. n 431.542-00/4, 7C Falta de pagamento de

aluguel
Decretação de revelia no curso da ação e desocupação voluntária do

imóvel.
Pedido de levantamento da quantia depositada a título de caução
Indeferimento por não ter constado expressamente na inicial.
Inadmissibilidade Decisão que impede o exercício desse direito
revela excessivamente formalista.
Recurso provido A caução ofertada pela locatária é garantia do
cumprimento das cláusulas contratuais, e principalmente do
pagamento de alugueres A revelia decretada no curso da ação e a
desocupação voluntária do imóvel, atitude incompatível com o
desejo de recorrer, tornam imutável o decreto de despejo, bem como
a caracterização da falta de pagamento, autorizadora da retenção,
pela credora, da garantia prestada revela-se excessivamente
formalista a decisão que impede o exercício desse direito, tão
somente por não constar expressamente da inicial o pedido de
levantamento do depósito bancário que, diga-se, seria despiciendo
II/TACSP, AI n 385.682/1-00, 6 C. Falta de pagamento.
( artigo 62 da lei 8.245/91).
Legitimidade.
Cônjuge que não contratou Separação posterior.
Imóvel que fazia parte de um todo Irrelevância Não
reconhecimento Tendo sido o imóvel locado pelo cônjuge varão
antes da separação do casal e estabelecida a co-propriedade desse
imóvel como parte de um todo para aferir um rendimento global
para os proprietários, falta à cônjuge varoa legitimidade para pleitear
o despejo por falta de pagamento, posto que a essa outros
rendimentos cabem.
II/TACSP, Ap. 406 217, 3 C. Falta de pagamento. Multa

compensatória
Cumulação com a multa obrigatória.

Inadmissibilidade inadmissível a pretensão do locador de exigir o
pagamento cumulado da multa compensatória com a moratória por
atraso de aluguéis
II/TACSP, AI 412061, C. Falta de pagamento.
Purgação da mora.
Cálculo pelo contador Determinação do juiz Publicação da conta.
Necessidade A determinação de remessa dos autos ao contador,
para a purgação da mora em ação de despejo por falta de pagamento,
torna necessária a publicação da conta A supressão desse ato
processual cerceia o direito de defesa do locatário, decorrendo a
nulidade do processo
II/TACSP, Ap 370784, 2 C. Infração contratual

Sublocação Ausência de consentimento expresso
Tolerância do locador por determinado período.
Irrelevância.
Caracterização.
Não se admite a sublocação sem a concordância prévia e escrita do
locador Demonstra-se insuficiente para elidir a vedação expressa do
contrato o tempo decorrido sem a oposição do locador
II/TACSP, 8 CAp. 408570. Infração contratual ( art. , II da

Lei 8245/91).
Cessão.
Cláusula contratual impeditiva desta permanência.
Nulidade.
Interpretação do artigo 45, da Lei 8245/91.
A locação residencial sempre teve sentido "intuitu familiae" e
qualquer cláusula colidente ou que vise elidir os objetivos da Lei
8245/91, na forma de seu art. 45, não pode ser erigida como
fundamento à caracterização de violação ao contrato para efeito de
despejo.
II/TACSP, 11 CAp. 421786 Locatários solidários Falta de

citação de um deles
Nulidade do processo A falta de citação, ou de ciência de um dos

locatários solidários, na ação de despejo, macula de nulidade o
processo
II/TACSP, Ap n. 410 229-00/3 Mútuo acordo.

Descumprimento.
Liminar Descabimento Prazo mínimo de 06 (seis) meses

desatendido.
Aplicação do artigo 59 § 1 I da Lei 8245/91 Entre a assinatura do
compromisso e a data estabelecida para desocupação, o curso
temporal deve atender ao prazo mínimo de 06 ( seis) meses, fixado
pelo artigo 59§ 1,I da lei 8245/91
II/TACSP, 9 C, AI 417208 Purgação da mora.
Réu beneficiário da justiça gratuita.

Honorários de advogado e custas processuais Isenção inadmissível
Voto vencido Sendo a purgação da mora um benefício que se
concede ao devedor relapso, inadmissível dispensá-lo do pagamento
das despesas que o autor teve que fazer para o recebimento do que
lhe era devido, até porque a lei é taxativa ao arrolar os encargos que
devem ser assumidos pelo réu, sem distinguir se é ele beneficiário
ou não da justiça gratuita.
II/TACSP, Einfr n. 429 844-01/3, 12C Sublocatário.

Desconhecimento da ação não demonstrada
Violação inocorrente Segurança denegada Exegese do artigo 15 da

lei 8245/91.
Rescindida a locação, ou finda a mesma, resolvem-se as
sublocações, não assistindo ao impetrante direito líquido e certo,
posto não ter demonstrado o não conhecimento da ação de despejo, a
ensejar a concessão da segurança
II/TACSP, m.s. 409762, 6 C. Embargos de terceiro.

Execução.
Imissão de posse.
Posse e domínio não demonstrados.
Inadequação Os embargos de terceiro destinam-se a proteger o
direito de quem, não sendo parte no processo, sofre turbação ou
esbulho por ato de apreensão judicial, assegurando ao seu titular a
manutenção ou restituição de posse, pressupondo posse anterior.
Assim sendo, incabível o pedido de imissão de posse por meio de
embargos de terceiro, a quem, não a comprovar Da mesma maneira,
a discussão do domínio do imóvel deve ser dirimida em ação própria
II/TACSP, 1 CAp. 403556 Fiança.
Locação Novação.
Recebimento antecipado de parte do débito Prorrogação do prazo
Inadmissibilidade.
O recebimento antecipado de parte da dívida não configura
novação, tampouco a dilação da pretensão creditória
II/TACSP, 3 CAp. 401263. Fiança. Locação
Responsabilidade Aluguéis majorados acima dos limites legais.

Valores pelos quais efetivamente responde não demonstrados
oportunamente.
Subsistência.
Não evidenciado no momento próprio que os valores cobrados
ultrapassam os limites da garantia prestada, por eles responde o
fiador.
II/ TACSP, 1 CAp. 411372. Fiança. Locação

Inaplicabilidade do Código de Defesa do Consumidor à
relação locatícia
A lei sobre proteção ao consumidor não se aplica à relação locatícia,

não podendo esta ser equiparada à relação de consumo protegida
pela lei especial, nem podendo a locadora ser qualificada como
fornecedora, muito menos o locatário afiançado como consumidor,
nos termos em que definidos nesse diploma.
( art. /4 da Lei 8078/90).
II/TACSP, C, emb decl 411697 Locação Fiança

Limitação da dívida até a entrega das chaves
Exoneração do fiador quanto a danos emergentes do
descumprimento do ajuste celebrado entre locador e locatário sem o
seu consentimento Moratória caracterizada.
Inteligência do art 1.503, I do CC Entabulado negócio entre
locador e locatária para limitação da dívida até a entrega das chaves,
o fiador fica exonerado quanto a danos emergentes do
descumprimento do ajuste celebrado sem seu consentimento,
restando caracterizada a moratória prevista no inciso I do art. 1 503
do CC Einfs. n 392.759-01/9, 7 CLocação Aluguel.
Local do pagamento.
Residência do locador Depósito em estabelecimento bancário
Ausência de prova de recebimento pelo credor Liberação da
obrigação Inadmissibilidade.
Deixando o locatário de pagar o aluguel na residência do locador e
optando pela remessa de ordem de pagamento, sem trazer prova de
seu efetivo recebimento pelo apontado beneficiário, perdura a dívida
e a obrigação de pagá-la, com atualização e mais as verbas
acessórias
II/TACSP, Ap 387790, 7 C. Locação Aluguel.
Quitação.
Recebimento sem o reajuste previsto Inocorrência de novo pacto
ou redução do locativo.
Da circunstância de ter o locador recebido o aluguel sem o reajuste
não se infere a conclusão de novo pacto ou concordância de redução
do locativo.
II/TACSP, Ap. 394966, C. Locação Contrato Efetivação

por pessoa aparentemente credenciada.
Validade.
Ensina a doutrina, forte em dispositivos do Código Civil, que, em
determinadas circunstâncias, o que aparenta acaba sendo, , ainda que
a realidade seja diversa Impera a boa-fé, que faz uma das partes crer
tratar com a pessoa legitimada, embora ela não o seja
II/TACSP, Ap 381670, 4 C. Locação Contrato
Exploração de atividade mercantil.

Descaracterização Inaplicabilidade da Lei 8245/91.
Não se caracteriza como contrato de locação regulado pela Lei
8245/91--- em que o objeto é o imóvel urbano --- avença que
objetiva a exploração de atividade mercantil em espaço concedido
pelo proprietário, mediante a participação deste em percentual da
receita bruta resultante da referida exploração.
II/TACSP, CAp. 416270 Locação Contrato Rescisão

unilateral.
Notificação prévia.
Omissão do locatário.
Pagamento da multa de 01 (hum) mês de aluguel Aplicação do
parágrafo único do artigo da Lei 8245/91 Em se tratando de
contrato de locação prorrogado por prazo indeterminado, o artigo da
Lei 8245/91 assegurou ao locatário a faculdade de denunciar a
locação, mediante aviso prévio por escrito ou, em não ocorrendo,
pagamento de multa de 01 ( hum) mês de aluguel, quantia esta
devida independentemente de previsão contratual
II/TACSP, 6 CAp. 418474 Locação Indenização.
Acessão Renúncia.
Previsão contratual Descabimento Descabe indenização por
acessão ou retenção do imóvel por benfeitorias se houve renúncia
expressa desse direito por cláusula contratual.
II/TACSP, Ap. 397840, 10 C. Locação

Inquilino despejado.
Bens deixados em imóvel do locador.
Desaparecimento de alguns objetos Locador responsabilizado
como depositário infiel Não comprovação do encargo Não se pode
responsabilizar o locador como depositário infiel dos bens deixados
em seu imóvel pelo inquilino despejado, bem como devedor dos
valores correspondentes aos bens desaparecidos, já que o depósito só
se aperfeiçoa com a aceitação do encargo, o que não foi
comprovado, diante de não ter sido formalmente nomeado
depositário
II/TACSP, 3 C, EI 377035 Locação comercial Renovatória.
Legitimidade.
Cessionário ou sucessor Conhecimento Aplicação do art 51 § da
Lei 8245/91 O art.
51 § 1 da Lei 8245/91, de 18.10 1991, determina que o direito à
ação renovatória de locação comercial pode ser exercido pelos
cessionários ou sucessores da locação, sem qualquer distinção entre
o direito desta pessoa e o do antecessor.
II/TACSP, C,A I 414281 Locação Renovatória.
Citação Demora na sua realização Fato apto a prejudicar o autor é o

que resulta de erro grosseiro ou negligência dele próprio Efeitos da
decadência que não se operam se no prazo apresentar a petição
inicial ao juiz ou ao serviço de distribuição Na renovatória, a
demora na citação apta a prejudicar os autos da demanda é a que
resulta de erro grosseiro ou negligência dele próprio, ainda que não
solicitada a prorrogação do prazo na forma do art 219, § do CPC
Ademais, a Lei 8245/91 põe o locatário a salvo dos efeitos da
decadência se, no prazo, apresentar a petição inicial ao juiz ou ao
serviço de distribuição, onde houver, independentemente do
momento em que se der o despacho ordenatório da citação ou se
cumpra a diligência
II/TACSP, AI n 407.736-00/1, 1 CLocação comercial
Renovatória.
Aluguel Diferenças Pagamento único.
Obrigatoriedade Em se tratando de diferenças de locativos,
apuradas em ação renovatória, devem ser pagas de uma só vez, a
menos que haja expressa a concordância do senhorio em parcelar o
débito.
II/TACSP, Ap. 403480, C. Locação comercial

Renovatória.
Legitimidade.
Ajuizamento por locatário afastado da atividade mercantil
Ausência do requisito previsto do art. 51, III da Lei 8.245/91
Inadmissi bilidade Não exercendo o locatário atividade mercantil no
imóvel locado, mas sim a pessoa jurídica ( situação impedida por
contrato), inadmissível a renovação por ausência do requisito
previsto no artigo 51, III da Lei 8245/91.
II/TACSP, Ap. 389129, C. Locação comercial
Renovatória.
Retomada.
Atividade comercial ou industrial, formação de fundo de comércio,
necessidade de transferência não demonstradas Inadmissi bilidade
Inadmissível a exceção de retomada quando não comprovada a
comercialização de produtos, nem a formação de fundo de comércio
e sequer a necessidade de transferência.
II/TACSP, Ap. 403069, 11 C. Locação Renovatória.
Decadência inocorrente.
Ação ajuizada no prazo.
Irrelevância da data da citação Manifestação inequívoca da
intenção do locatário em obter a renovação do contrato que se
exauria o ajuizamento da ação renovatória dentro do prazo legal
impede a decadência, ainda que a citação tenha sido realizada
tardiamente.
A mera propositura da demanda dentro do prazo legal demonstra de
forma inequívoca a intenção do locatário em obter a renovação do
contrato que se exauria
II/TACSP, Ap n. 333 757/2-00, C. Locação
Rescisão contratual.
Desocupação do imóvel Entrega das chaves pelo locatário.
Forma induvidosa.
Necessidade Tendo-se que o ato de entrega das chaves caracteriza
o fim da relação locatícia, cabe ao locatário realizá-lo de forma
induvidosa, entregando-as ao locador ou seu mandatário com
poderes para recebê-los, ou consignando-as judicialmente
II/TACSP, Ap 393610, 4 C. Locação Revisional ( art 19 da

Lei 8245/91)
Aluguel.
Acordo.
Elevação ao valor de mercado.
Necessidade para afastar a propositura da ação.
Não é um simples acordo no reajuste do aluguel, realizado entre
locador e locatário que pode inibir um ou outro de intentar a ação
revisional; há necessidade, isto sim, que o acordo realizado entre
ambos tenha colocado o valor do aluguel em correspondência com o
preço de mercado
II/TACSP, 1 CAp. 402731. Locação Revisional ( art 19, da

Lei 8245/91).
Estabelecimento de ensino Admissibilidade.
O locatário protegido pela Lei 6239/75 não está sujeito à denúncia
vazia, mas está obrigado à revisão periódica da renda locatícia,
assegurada indistintamente pela lei, qualquer que seja a natureza da
ocupação
II/TACSP, 3 CAp. 389104. Locação Revisional
Aluguel.
Periodicidade dos reajustamentos.
Alteração Constância do "Plano Real" Inadmissibilidade.
Com a implantação do "Plano Real" alterou-se a situação
econômica do país, não havendo, atualmente, razões para autorizar a
mudança de periodicidade do reajuste dos alugueres, porque com o
predito Plano o reajuste anual constitui regra
II/TACSP, 6 CAp. 378265 Locação Revisional
Aluguel.
Fixação com base em fatores anteriores à vigência do novo aluguel
Necessidade.
Na ação revisional devem ser considerados somente os fatores
anteriores ao início da vigência do novo aluguel, ainda que a perícia
seja posterior
II/TACSP, 8 CAp. 410504 Locação Revisional
Aluguel.
Alteração das condições econômicas do imóvel.
Reforma Caracterização Admissibilidade.
Toda e qualquer obra que importe melhoramentos e facilidades para
o exercício do comércio em geral deve ser caracterizada como
modificação econômica, prevista na lei
II/TACSP, Ap 389226, 6 C. Locação Revisional Aluguel.

Fixação no valor pretendido na inicial.
Admissibilidade Na ação revisional de alugueres o objetivo é a
fixação do aluguel em valor que corresponda ao de mercado no mês
da citação
III/TACSP, Ap 365.679, C. Mesmo sentido Ap 359342, 3

CAp 383619, 8 C.
Locação Revisional de aluguel.

Presunção de veracidade que não implica necessária e automática
procedência do pedido Imprescindibilidade da prova pericial para
fixa;ção do aluguel justo de acordo com a realidade do mercado
imobiliário.
Aplicação do art. 53 da Lei 6 649/79.
tratando-se de ação revisional de aluguel, a presunção de veracidade
dos fatos narrados na petição inicial, resultante da revelia não
implica necessária e automática procedência do pedido nos termos
da pretensão inaugural Imprescindível, na espécie, a produção de
prova pericial nos termos do art 53 da Lei 6.649/79, indispensável à
fixação do aluguel justo, atualizado de acordo com a realidade do
mercado imobiliário.
Locação Ação de atualização do aluguel de imóvel residencial
Revelia.
Sua ocorrência na ação de atualização de aluguel não acarreta a
necessária e automática procedência do pedido nos termos da
petição inicial Recurso provido.
Sentença anulada.
TARJ, Ap. n 67 221, 8 C. Locação Revisional de aluguel.

Revelia
Prova pericial , inobstante, determinada pelo magistrado

Admissibilidade.
Faculdade concedida ao julgador para embasar sua decisão,
verificando se o pedido está em consonância com o conteúdo
jurídico da norma legal.
Na ação revisional de aluguel, ocorrendo revelia, fica a critério do
Juiz julgar antecipadamente a lide, acolhendo o objeto da demanda
ou determinar a realização de perícia para verificar se o pedido está
em consonância com o conteúdo jurídico da própria norma de
Direito
II/TACSP, AI n 218.954-1, C. Massa falida. Despejo
Suspensão da execução até a arrecadação dos bens Não cabimento.

É incabível mandado de segurança impetrado por massa falida
visando a suspensão do despejo até que ocorra a arrecadação dos
seus bens, pela falta de supedâneo legal, a ampará-lo
II/TACSP, m.s. 409762, C. NEQ Embargos à execução

Legitimidade
Mulher casada.
Reconhecimento.
Há de se reconhecer à mulher casada legitimidade para embargar a
execução na qual foi intimada da penhora por força do que
estabelece o artigo 699 § 1 do cpc
II/TACSP, 2 CAp. 409235. Penhora Embargos à execução.
Bem de família.
Imóvel não objeto de residência permanente do devedor Vigência
da lei 8009/90.
Constrição.
Considera-se bem de família o prédio que é utilizado pela entidade
familiar para moradia permanente, indubitavelmente, aquele que não
é utilizado para esse fim pode ter sua constrição judicial
determinada.
II/TACSP, Ap. 386848, C. Penhora Bem de família Fiador
Imóvel em comunhão
Fiança oferecida sem anuência dos demais Restrição à sua parte

ideal.
Subsistência.
Aplicação do artigo 82, da Lei 8.245/91 A indivisibilidade do
imóvel não é óbice à penhora, desde que o comunheiro pode, até
mesmo, alienar essa parte ideal e por força da fiança, conforme a
regra do artigo 82, da Lei do Inquilinato, subsiste a penhora
II/TACSP, Ap 401928, 8 C. Penhora Bem impenhorável

Direito de uso de linha telefônica
Caracterização O devedor pode utilizar-se normalmente da linha

telefônica enquanto perdurar e até o término do processo
expropriatório, advindo que o ato judicial que ordena o seu
desligamento, sem provocação da parte contrária e assentado em
mera suposição de possibilidade de perdimento do direito de uso,
fere direito líquido e certo.
II/TACSP, m s 412111, 9 C. Em sentido contrário. m s

362041, 8 C. Penhora Sociedade por quotas
Bens de sócios Responsabilidade solidária Admissibilidade.

Nas ações movidas às sociedades irregulares nenhuma contradição
existe em não incluir seus sócios-cotistas no pólo passivo, nem que
seus bens particulares sejam subsidiariamente alcançados, já que
ilimitadas e solidárias suas responsabilidades
II/TACSP, Ap 356584, 5 C. Perícia Prova.

Comprovação de falsidade ideológica Desnecessidade Falsidade
ideológica, como a simulação, pode ser provada através de
testemunhas, não se justificando a realização de perícia
II/TACSP, 8 C, AI 415157 REVELIA Ação declaratória

incidental.
Suspensão do processo em curso.

Inadmissibilidade Exegese do artigo 265, I "c" do cpc.
O ajuizamento de ação declaratória incidental não representa causa
de suspensão do processo já em curso, salvo quando tiver por
pressuposto, na exata dicção do art 265, I, "c" do cpc, o julgamento
de questão de Estado.
II/TACSP, CAp. 408334. Ação revisional
Adequação do valor locativo ao preço de mercado.

Alcance do artigo 21 § 4 da lei l9069/95.
Excepcional inaplicabilidade do triênio requerido no artigo 19, da
Lei 8245/91.
Indeferimento da inicial.
Recurso provido
II/TACSP, Ap 437795-00-7. Ação de reintegração de

posse Imóvel comum
Esbulho.
Descaracterização Descabimento A mulher, co-possuidora da
posse, está no imóvel por direito próprio, e não em razão do
empréstimo ou liberalidade do marido
II/TACSP, 7 CAp. 375268. Advogado. Suspensão
Proibição do exercício da advocacia.

Nulidade dos atos por ele praticados.
Ratificação Inadmissibilidade.
Os atos praticados por advogado suspenso do exercício profissional
são nulos e não podem ser ratificados.
Assim, a inicial ajuizada por subscritor nessa condição impele o
processo para a extinção, sem julgamento do mérito, nos termos do
art. 267, IV do cpc.
II/TACSP, 12 CAp. 409504. 1 - Benfeitorias. Locação
Indenização.
Benfeitorias úteis.
Reconhecimento somente com autorização prévia do locador.
Benfeitorias úteis só podem ser indenizadas, comprovando-se que
foram introduzidas com o consentimento escrito do locador, pouco
importando que se trate de contrato escrito ou verbal.
II/TACSP, Ap. 392 638, 6 C2 - Benfeitorias. Embargos de

retenção por benfeitorias
Reintegração de posse cumulada com perdas e danos.

Réu revel Inadmissibilidade.
O direito de retenção por benfeitorias deve ser oposto no momento
da contestação sob pena de renúncia ao direito de reter não
significando dizer vedação a eventual indenização.
II/TACSP, Ap. 352 599, 2 C3 - Benfeitorias. Embargos de

retenção por benfeitorias
Indeferimento a não obstar o reconhecimento do direito à

indenização por ação própria.
Edificações construidas no imóvel Inadequacidade Edificações
construídas no imóvel não podem, a toda justiça, ser classificadas
como benfeitorias, mas acessões, cujo direito à indenização deve ser
buscado por meio de ação própria, não por inadequados Embargos
de retenção
II/TACSP, Ap 380.694, C4 - Benfeitoria
Retenção ou indenização por benfeitoria.

Exclusão contratual Admissibilidade.
Considera-se válida a previsão contratual que retira a possibilidade
de indenização ou retenção por benfeitorias realizadas no imóvel,
qualquer que seja a espécie de benfeitoria ( artigo 35, da Lei 8
245/91)
II/TACSP, Ap 371.152, C. No mesmo sentido. Ap. 394

466, 6 C5 - Benfeitoria. Exclusão contratual
Exegese do art 35 da Lei 8.245/91 O artigo 35 da Lei 8.245/91

acabou agasalhando a orientação jurisprudencial predominante no
sentido de estar inserido no princípio da liberdade de contratar o
destino das benfeitorias, mesmo aquelas necessárias
II/TACSP, Ap 394.466, C. 6 - Benfeitorias. Retenção por

benfeitorias
Admissibilidade.
O artigo 35 da Lei 8.245/91 mantém o direito de indenização e de
retenção das benfeitorias excepcionando expressa disposição
contratual.
II/TACSP, Ap. 369 170, 6 C. 7 - Benfeitoria Direito de

retenção. Benfeitoria
Admissibilidade.
Exegese dos artigos 1 199 do Código Civil, 7474 do Código de
Processo Civil e 35 da Lei 8 245/91.
A exceção de retenção, em matéria de locação, só tem aplicação
quando se trata de benfeitorias , o que diz o Código Civil ( artigo
1.199) o Código de Processo Civil ( artigo 744), Lei 6 649/70 (artigo
26) e a atual Lei 8.245/91 (artigo 35), ou, até mesmo o artigo 516 do
Código Civil
II/TACSP, Ap 358.491, C. 8 - Benfeitoria Direito de

retenção.
Admissibilidade.
Exegese dos artigos 1 199 do CC, 744 do CPC e 35 da lei 8.245/91
A exceção de retenção, quando se trata de matéria de locação, só
tem aplicação quando se trata de benfeitorias É o que diz o CC (art.
1 199), o CPC (art. 744), lei 6.649/79
II/TACSP, Ap 358.491, C9 - Benfeitoria Retenção por

benfeitorias. Admissibilidade
Exegese do artigo 35 da lei 8.245/91 O artigo 35 da lei 8.245/91

mantém o direito de indenização e de retenção das benfeitorias,
excepcionando expressa disposição contratual
II/TACSP, Ap 369 170, 6 C10.- Civil. Despejo Execução
Embargos de retenção por benfeitorias.

Impossibilidade, mesmo na ausência de arição pela locatária na
contestação.
Recurso especial improvido.
I - De regra, por se tratar de lei especial ( Lei n 6.649/79, art. 26),
caberia à locatária , por ocasião de sua contestação, exercer seu "jus
retentionis".
Em não o fazendo, não poderá , depois, incidentalmente na
execução do despejo, fazê-lo.
STJ, 6 T., resp 37 828-1, Min. Adhemar Maciel,
relatorjIlegitimidade passiva "ad causam"
Indenização por ato ilícito.

Responsabilidade civil.
Homicídio praticado por condômino Responsabilidade apenas do
causador do dano.
Inteligência do art 159 do CC.
Ação extinta.
Recurso provido O condomínio que não agiu com dolo ou culpa
não pode ser acionado para responder por indenização, já que esta
deve ser pleiteada do condômino causador do dano Denunciação da
lide.
Exclusão do réu denunciante na lide principal por ilegitimidade de
parte.
Substituição do réu pelo denunciado Impossibilidade.
Existência de duas lides; a principal e a secundária, sendo que o
autor da material ou processual tem com o denunciado.
Demanda secundária prejudicada.
Os denunciados não podem substituir o réu denunciante, para ser a
final condenado ao pagamento da indenização pleiteada pelos
autores A responsabilidade da lide principal é unicamente do réu
denunciante, ficando assegurado a este, se procedente a ação, o
direito de cobrar do denunciado, nos mesmo autos, o que pagar o
autor
TJSP, Ap n. 230 033-1/7, 1 C. Consignação em

pagamento.
O depósito deve ser efetivado no prazo determinado, sem qualquer

outra permissão que o estenda, em observância à regra contida no
artigo 67, II da Lei 8.245/91
II/TACSP, Ap 380311, 6 C. Consignação em pagamento.

Mora do credor. Depósito do devedor
Ausência de correção monetária Cabimento.
Estando o devedor apto a cumprir a sua obrigação na data aprazada
e só não a cumpre pela injustificada recusa ou impedimento oposto
pelo locador, é evidente que não pode responder pela atualização do
débito em razão de uma atraso que não deu causa
II/TACSP, Ap 359627, 9 C. Mesmo sentido Ap 337653, 2

C. Custas. Recolhimento.
Homologação de desistência. Desnecessidade.

Aplicação do artigo I a III da Lei 4952/85 Tendo as partes
notificado composição extrajudicial, com a desocupação do imóvel,
pedindo a extinção do feito com base no artigo 269, III do cpc, custa
ou taxa judiciária alguma é devida, pois não há execução satisfeita e
a taxa da primeira fase já se encontra recolhida, fugindo assim das
hipóteses previstas na Lei Estadual n 4952/85, artigo 4 I a III.
II/TACSP, AI 083433, 4 C. Comodato. Competência

Instalações radiofônicas de natureza privada
Justiça Estadual A utilização gratuita pelo comandatário de

instalações radiofônicas tem natureza eminentemente privada e por
isso, a competência para o julgamento da demanda é efetivamente
da Justiça Estadual
II/TACSP, Ap 379.568, C.,Indenizações. Acessões.

Admissibilidade
O comodatário faz jus à indenização por acessões realizadas no

imóvel, à qual só perderia o direito se tivesse obrado de má-fé
II/TACSP, 1 CAp. 407478.FDespejo Falta de pagamento

Réu beneficiário de justiça gratuita
Purgação da mora Isenção quanto a custas e verba honorária.
Inadmissibilidade Inteligência do art. 62, II, letra "d" da lei
8.245/91 Voto vencido A Assistência judiciária gratuita não
compreende isenções de custas e de verba honorária para a purgação
da mora em ação de despejo por falta de pagamento
II/TACSP, Ap n. 437 206-00/2, C. Cerceamento de defesa
Julgamento antecipado da lide.

Produção de prova pericial Audiência de conciliação e julgamento
Desnecessidade Inocorrência Feita a prova, sobre a qual se
manifestou o obreiro, a realização da audiência seria inutilidade
desprezível, posto que sua supressão não trouxe qualquer prejuízo
aoautor.
II/TACSP, Ap. 398342, C.

Jurisprudência Locação

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Jurisprudência: Locação

STJ, Resp, 50 352-3, 5 T. DJU 12.12 94, p 34 369

STJ, 6 T., resp n 34 054-1, Min. Vicente Cernicchiaro,

II/TACSP, Ap. 387 144, 5 C Retomada.

STJ, Resp, 55 295-8, RJ, 1 T., DJU 28 11.94, p. 32.586/32

II/TACSP, Ap. 372 213, 5 C. Aluguel Pendência de prazo

Art. 78 da Lei 8.245/91).

II/TACSP, AI 370.231, C Aluguel Reajuste Contrato em

II/TACSP, Ap 355.069, CAluguel Reajuste Critério

II/TACSP, Ap. 367 951, 8 1.- Despejo. Denúncia vazia.

II/TACSP, AI 364.250-8/00 - C. 2 - Locação Revisional de

II/TACSP, MS 362 800-5/00 - 1 C. 3 - Apelação.

II/TACSP, AI 364.748-0/00 - C4 - Apelação. Duplo efeito.

Superveniência da lei 8.245/91 Inaplicabilidade aos processos em

II/TACSP, AI 363 861, 1 C5 - Apelação. Duplo efeito.

Superveniência da lei 8.245/91 Inaplicabilidade aos processos em

II/TACSP, AI 363 970, 5 C6 - Renovatória Recurso.

II/TACSP, AI 377.200, C; No mesmo sentido, AI 373.747,

Recurso Apelação Duplo efeito Ação ajuizada sob a égide do

II/TACSP, AI 375.553, C8 - Revisional. Recurso Apelação

Superveniência da lei 8 245/91.

II/TACSP, AI 360 378, 6 C. Mesmo sentido, AI 363 970, 5 C;

- Despejo Denúncia vazia Notificação efetuada sob vigência da Lei

II/TACSP MS 354.670-1/00 - C10.- Apelação Duplo efeito

Ação ajuizada sob a égide da Lei 6.649.79 Superveniência da Lei

II/TACSP, AI 363.154, C. AI 363.154, C12.

- Apelação Ação proposta na vigência da Lei 6 649/79.

II/TACSP, Ap. 359 877, 4 C. 13.- Apelação Duplo efeito

Exegese de seu artigo 76.

II/TACSP, Ap. 377 099, 6 C. 16.- Mandado de segurança

Efeito suspensivo à apelação.

II/TACSP, 395 499, 9 C17.- Apelação Duplo efeito

Inadmissibilidade do art. 58, V Aforado o pedido de despejo sob a

II/TACSP, emb decl 367.056, C. Mesmo sentido, m.s.

- Apelação Efeito devolutivo.

II/TACSP, m.s. 363 749, 4 C21.- Apelação Efeito

Aplicação do artigo 58, V da Lei 8.245/91 Em se tratando de ação

II/TACSP, AI 372.124, C. Mesmo sentido, AI 378 761, 7 C;

- Apelação Efeito devolutivo.

II/TACSP, AI 383 519, 7 C. Mesmo sentido, AI 372 124, 5 C;

Apelação Efeito devolutivo.

II/TACSP, AI 378 946, 3 C. 25.- Apelação Efeito

Despejo Notificação efetivada na lei 6 649/79.

II/TACSP, m s 379.517, Art 47, V O disposto no inciso V do

II/TACSP, AP. 365 643/9-00 - 6 C. Contrato.

Prazo indeterminado Aplicação da lei nova.

II/TACSPContrato de locação Prazo indeterminado.

Aluguel Crédito líquido e certo Admissibilidade.

II/TACSP, Ap. 375 290, 8 C. CONTRATO.

PRAZO INDETERMINADO Locação Imóvel não residencial

II/TACSP, AI 379 834/5-00 - 4 C. 2 - Contrato de locação

II/TACSP, Ap. 388 947, 2 c4 - Contrato de locação

A executoriedade do crédito de aluguel decorre da lei ( cpc, art

II/TACSP, Ap 393.906, C5 - Contrato. Destinação

Cláusula expressa de uso comercial.

II/TACSP, Ap 357.599, C6 - Contrato.

II/TACSP, Ap. rev 366.846-00/0, 4 CONTRATO Contrato.

II/TACSP, Ap. 366 093, 7 C2 - Consignação Honorários

Fixação em percentagem determinada pelo artigo 67, IV da Lei n. 8

II/TACSP, Ap. 400 397, 10 C3 - Consignação

II/TACSP, Ap. 360 950, 1 C. No mesmo sentido, Ap. 305

Petição inicial Discriminação de cálculo Necessidade.

II/TACSP, AI 371.410/9-00 6 - Consignação Aluguel.