1autos032158633 2018 8 24 0038naintegra

PROJUDI - Processo: 0000422-20.2019.8.16.0185 - Ref. mov. 1.
1 - Assinado digitalmente por Gustavo Nunes Marques

20/02/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Fls. 1 a 42
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CESAR RUBENS DESCHAMPS JUNIOR e Tribunal de Justica de Santa Catarina - 50105, protocolado em 15/10/2018 às 21:44 , sob o número 03215863320188240038.
fls. 1
Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA VARA
DA FAZENDA PÚBLICA DA COMARCA DE JOINVILLE/SC.
Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ54S TBWHF U95WG HPRUA

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsc.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0321586-33.2018.8.24.0038 e código 11AEBA54.
SANEIA BRASIL EMPREENDIMENTOS LTDA, inscrita no
CNPJ sob o n.º 06.953.098/0001-88, com endereço na Rua DONA FRANCISCA, n.º
3.383, Saguaçu, Joinville, CEP 89221-009, representada neste ato por seu
proprietário e diretor ARQUIMEDES GRUBBA, brasileiro, casado, empresário,
portador da Carteira de Identidade sob o RG n.º 6.193.140, expedido pela SSP/SC e
inscrito no CPF sob o n.º 266.144.727-04, residente e domiciliado no endereço
supracitado, por intermédio de seus advogados e procuradores, conforme cópia da
procuração particular em anexo, com fulcro no artigo 1.238, Parágrafo Único do
Código Civil, 1.071 do CPC e Artigo 216-A da Lei n.º 6.015/73 vem à presença de
Vossa Excelência, requerer o registro deste pedido de “USUCAPIÃO ORDINÁRIO”,
pelos motivos fáticos de direito a seguir aduzidos que seguem:
PROJUDI - Processo: 0000422-20.2019.8.16.0185 - Ref. mov. 1.1 - Assinado digitalmente por Gustavo Nunes Marques
fls. 2
01. DOS FATOS
O Requerente é possuidor de um imóvel como se dono fosse,

tratando-se de um terreno urbano, com AREA de 869,63m² e PERIMETRO de
151,00m, situado no lado ímpar da Rua DONA FRANCISCA, SN e formando

esquina com a RUA COELHO NETO, ZONA INDUSTRIAL NORTE, JOINVILLE –
SC, Matrículas: 11.981 e 12.038 respectivamente, com os seguintes
LIMITES e CONFRONTANTES: Inicia-se a descrição deste

perímetro no ponto 1, de coordenadas N 7.092.006,8670m e E 714.906,2467m;
deste segue confrontando com SANEIA BRASIL EMPREENDIMENTOS LTDA, com
azimute de 251°38'35,98" por uma distância de 31,15m, até o ponto 2, de
coordenadas N 7.091.997,0556m e E 714.876,6779m; deste segue confrontando
com SANEIA BRASIL EMPREENDIMENTOS LTDA, com azimute de 160°44'52,17"
por uma distância de 18,40m, até o ponto 3, de coordenadas N 7.091.979,6814m e
E 714.882,7459m; deste segue confrontando com ZILDA ROSSITA SCHREIBER e
JULIA SCHREIBER com azimute de 250°24'31,29" por uma distância de 13,88m,
até o ponto 4, de coordenadas N 7.091.975,0288m e E 714.869,6736m; deste segue
confrontando com DIRCEU SCHMIDT com azimute de 341°12'57,49" por uma
distância de 33,41m, até o ponto 5, de coordenadas N 7.092.006,6550m e E
714.858,9170m; deste segue confrontando com a RUA COELHO NETO com
azimute de 72°09'45,65" por uma distância de 36,03m, até o ponto 6, de
coordenadas N 7.092.017,6912m e E 714.893,2140m; deste segue confrontando
com a RUA DONA FRANCISCA com azimute de 89°57'52,95" por uma distância de
3,70m, até o ponto 7, de coordenadas N 7.092.017,6935m e E 714.896,9113m ;
deste segue confrontando com a RUA DONA FRANCISCA com azimute de
125°51'18,38" por uma distância de 3,70m, até o ponto 8, de coordenadas N
7.092.015,5278m e E 714.899,9079m; deste segue confrontando com a RUA DONA
FRANCISCA com azimute de 143°48'01,10" por uma distância de 10,73m, até o
ponto 1, onde teve início essa descrição, conforme demonstra cópia do
levantamento planimétrico, memorial descritivo, tudo em anexo.
Anota-se que o levantamento planimétrico e memorial

descritivo estão com a assinatura do técnico agrimensor responsável pelo
levantamento planimétrico.
02. DA ESPÉCIE DE USUCAPIÃO, ORIGEM E TEMPO DA POSSE.
Pelos documentos aqui acostados (alterações contratos

sociais) constando sua posse sucessiva, o imóvel em questão registra e demonstra
fls. 3
posse mansa, pacífica e ininterrupta, com justo título, há mais de 10 (dez anos), ou
seja, confere direito ao Requerente usucapir o imóvel em questão pela modalidade
ordinária, tendo como marco inicial da posse, o alvará de construção n.º 2445/2006,
emitido pela Secretaria de Infraestrutura Urbana de Joinville, com data de 05 de

novembro de 2007, alvará sanitário n.º 5865/2007, emitido pela Vigilância Sanitária
Municipal da Cidade de Joinville em anexo, onde a antiga proprietária ENMAR
LTDA, dá início as obras do Paradizzo Apart Hotel, ocupando na sua integra a área
total usucapienda com 869,63m² (Oitocentos e Sessenta e Nove vírgula Sessenta e
Três decímetros quadrados) do com fulcro no artigo 1.238, Parágrafo Único, do
Código Civil, pelos próprios fundamentos legais, sendo tal área utilizada como
utilidades para o empreendimento mantido pela parte autora, inclusive com
instalação de unidade de apoio (container fixo), benfeitorias em alvenaria,
pavimentação com lajotas (bloquetes) limpeza da área com brita, conforme registros
fotográficos em anexo.
Referida área usucapienda é formalmente lançada como

integrante dos bens transmitidos mediante contrato particular de compra e venda e
outras avenças onde a SANEA BRASIL LTDA EPP é permutada pelo seu sócio
ARQUIMEDES GRUBBA com ENEIDA SIMONE MARTINS DE OLIVEIRA, por
cotas da empresa ENMAR LTDA e valores avençados conforme contrato (em
anexo), indicando claramente o animus domini da parte autora (Cláusula 3ª/6ª, § 4º).
Salienta-se que SANEA BRASIL LTDA EPP, tem o nome

Fantasia PARADIZZO APART HOTEL, conforme documentação acostada
Neste sentido contribui para tal entendimento ter cumprido

suas obrigações tributárias com a municipalidade, conforme demonstram
comprovantes ora apensados aos presentes autos (quitações de IPTU), apesar da
presente ação constituir forma aquisitiva originária, inexistindo a necessidade de
pagamento do Imposto Predial Territorial Urbano - IPTU
Ante a documentação acostada, o Autor, conforme cópia de

alterações de contrato social e contrato particular de compra e venda, em anexo,
onde consta a transmissão da posse como fulcro para requerer à Vossa Excelência
nos termos dos artigos, 383 e 1.071, I do CPC cominado com o Artigo 216-A da Lei
n.º 6.015/73, que prolate sentença de usucapião na modalidade ordinária.
Destaque-se também que em momento algum foi importunado

por quem quer que seja, bem como jamais pagou aluguel ou arrendamento pela
área usucapienda, ao contrário, investiu em limpeza, manutenção e adequação da
fls. 4
área para utilização pelo empreendimento mantido e sustentado pela parte autora,
Paradizzo Apart Hotel, demonstrando posse mansa pacífica e ininterrupta como se
dono fosse, o que se afeiçoa ao paradigma legal propugnado.
03. DO VALOR DO IMÓVEL

Utiliza-se da estimativa lançada pelo executivo local, tendo
assim como referência o Valor Venal Territorial do IPTU/2018 da P. M. de Joinville:
R$ 119.018,44 (cento e dezenove mil, dezoito reais e quarenta e quatro centavos).
04. DA LEI E DO DIREITO
Os artigos 1.238 e 1.242 do CC assim declinam:
“Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem
oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que
assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro
no Cartório de Registro de Imóveis.
Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a

dez anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua
moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter
produtivo.”.
...
“Art. 1.242. Adquire também a propriedade do imóvel aquele que,

contínua e incontestadamente, com justo título e boa-fé, o possuir
por dez anos.”
O tempo da posse efetiva pelo Autor, mansa, pacífica, com

intenção de domínio, somados ao tempo anterior as alterações contratuais
societárias, supera o interregno aquisitivo legal, inclusive o interregno do Parágrafo
Único do artigo 1.238, qual seja, dez anos.
A legislação em comento inclusive dispensa o Requerente de

apresentar justo título, assegurando a este o direito de ter declarado pelo Juízo a
propriedade definitiva do bem em apreço, a posse mansa e pacífica incide então em
10(dez) anos, estando assim referendado nos requisitos dos artigos declinados
acima.
05. DA JURISPRUDÊNCIA
Em casos homólogos tem a Alta Corte de Santa Catarina assim

se manifestado, o que se infere a partir dos julgados a seguir anotados:
Cumpre citar os seguintes precedentes deste Sodalício sobre o

assunto, mutatis mutandis:
fls. 5
"APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE USUCAPIÃO. JULGAMENTO
ANTECIPADO DA LIDE. DESNECESSIDADE DE PRODUÇÃO DE
OUTRAS PROVAS NESTE CASO. USUCAPIÃO. REQUISITOS
PREVISTOS NO ARTIGO 1238 DO CÓDIGO CIVIL NÃO
PREENCHIDOS. UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL EM DECORRÊNCIA
DE RELAÇÃO TRABALHISTA POR MEIO DE PERMISSÃO DO
PROPRIETÁRIO. AUSÊNCIA DE POSSE COM ANIMUS DOMINI.

REQUISITO INDISPENSÁVEL PARA A CONCESSÃO DA
USUCAPIÃO. DETENÇÃO POR MERA PERMISSÃO QUE NÃO
INDUZ AOS EFEITOS DA POSSE. ADEMAIS AINDA QUE
PUDESSE SER CONSIDERADA A MUTAÇÃO DA NATUREZA DA
POSSE DE PRECÁRIA PARA AQUELA EXERCIDA COM ANIMUS
DOMINI O LAPSO TEMPORAL NÃO TERIA TRANSCORRIDO.
AUSÊNCIA DE POSSE MANSA, PACÍFICA E ININTERRUPTA
PELO LAPSO TEMPORAL PREVISTO EM LEI. AQUISIÇÃO DA
PROPRIEDADE INVIÁVEL. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO
CONHECIDO E DESPROVIDO. Não havendo justo título, a
aquisição da propriedade condiciona-se ao exercício da posse
mansa, pacífica e ininterrupta pelo lapso temporal de no mínimo 15
(quinze) anos com ânimo de dono, podendo este prazo ser reduzido
para 10 (dez) anos se comprovado nos autos que a coisa
usucapienda é utilizada como moradia habitual ou nela é realizada
obras ou atividades de caráter produtivo, conforme previsão contida
no artigo 1238, do mesmo diploma legal. A utilização da coisa por
mera permissão não induz posse com animus domini, mas tão
somente a detenção do bem. Não estando cabalmente comprovado
o exercício da posse com animus domini pelo lapso temporal exigido
pela lei, o indeferimento do pedido para fins da usucapião é medida
que se impõe." (TJSC, Apelação Cível n. 2015.014332-0, de Mafra,
rel. Des. Saul Steil, j. 4-8-2015).
E mais:
DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. USUCAPIÃO.

INTERVENÇÃO DE TERCEIROS DA MODALIDADE DE
OPOSIÇÃO. EXERCÍCIO, PELOS APELANTES, DE POSSE
MANSA, PACÍFICA E INCONTESTE, COM ÂNIMO DE DONOS,
POR LAPSO TEMPORAL EXCEDENTE A QUINZE ANOS. ANEMIA
PROBATÓRIA ABSOLUTA. POSSE 'AD USUCAPIONEM'
EXERCIDA PELA PESSOA JURÍDICA OPOENTE. AQUISIÇÃO
DOMINIAL PRESCRICIONAL PELA MASSA FALIDA OPOENTE.
PRESSUPOSTOS CONFIGURADOS. SENTENÇA ESCORREITA.
MANIFESTAÇÃO RECURSAL DESATENDIDA. Pressuposto
inarredável para a acolhida de pleito de usucapião é a demonstração,
pelos usucapientes, do exercício de atos de posse com ânimo de
donos. Não tendo os autores produzido prova inequívoca a
demonstrar que exerciam, pelo interstício temporal exigido, a posse
apta a dar causa à prescrição aquisitiva, a par dos demais requisitos
legais, prova esta exercida e demonstrada pela terceira opoente,
inviável o acolhimento da pretensão declaratória de aquisição do
domínio pela usucapião extraordinária formulada pelos autores,
mantendo-se incólume a sentença que reconheceu a usucapião em
favor da pessoa jurídica opoente. (TJSC, Apelação Cível n.
2013.051629-7, de Criciúma, rel. Des. Trindade dos Santos,
Segunda Câmara de Direito Civil, j. 17-10-2013).
“APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA.

Alegação de ausência de análise dos documentos e existência de
fls. 6
mandado de reintegração de posse. Impertinência. Autora que
preencheu os requisitos do artigo 1.238, do Código Civil,
apresentando conjunto probatório condizente com os fatos
articulados. Declaração de reconhecimento da prescrição aquisitiva.
Recurso desprovido” (TJPR – Acórdão Apelação Cível 679.979-9,
25-8-2010, Rel. Des. Lauri Caetano da Silva).

“AÇÃO DE USUCAPIÃO. Prescrição aquisitiva configurada no caso.
Art. 1.238 do CC. Demonstrado pela prova dos autos que a parte
autora exerceu posse ad usucapionem sobre o imóvel objeto da lide,
utilizando-o para sua moradia há mais de 10 anos, deve ser mantida
a sentença que julgou procedente o pedido. Apelo desprovido” (TJRS
– Acórdão Apelação Cível 70035163005, 22-4-2010, Rel. Des. Elaine
Harzheim Macedo).
“USUCAPIÃO. Promitente comprador. Possibilidade. Promitente

comprador. Posse integral, sem distinção entre direta e indireta.
Animus domini. Exercício de posse por mais de dez anos, com ânimo
de dono, sem qualquer oposição e interrupção. Possibilidade de
declaração do domínio pela via eleita. Arts. 1.238, parágrafo único,
CC/2002. Não incidência do art. 2029, CC/2002. Ação ajuizada após
os dois anos da vigência do Código Civil de 2002. Prazo prescricional
implementado. Deram provimento” (TJRS – Acórdão Apelação Cível
70033932666, 20-4-2010, Rel. Des. Carlos Rafael dos Santos
Júnior).
“CIVIL E PROCESSUAL CIVIL – AÇÃO DE USUCAPIÃO

EXTRAORDINÁRIA – REQUISITOS – DISCUSSÃO RESTRITA À
NATUREZA DA POSSE – SÚMULA Nº 7 DO STJ – NÃO
INCIDÊNCIA DA ESPÉCIE – PREMISSAS FÁTICAS JÁ
ASSENTADAS – ENQUADRAMENTO JURÍDICO DOS FATOS –
OPOSIÇÃO – NÃO DEMONSTRAÇÃO – EXERCÍCIO COM ÂNIMO
DE DONO EXTERIORIZADO – AQUISIÇÃO DO DOMÍNIO PELA
PRESCRIÇÃO AQUISITIVA – 1- o fato de o proprietário do imóvel
ter celebrado negócio com instituição financeira e dado o bem em
garantia, depois baixada, não configura verdadeira oposição à posse
exercida por terceiros que nenhuma relação têm com aquele
negócio, já que não foi adotada nenhuma providência hábil a
interromper o lapso prescricional hábil a autorizar o reconhecimento
da aquisição do domínio pela usucapião. 2- Exerce a posse com
ânimo de dono aquele que passa a residir no imóvel por autorização
de quem acreditava ser o dono e com a promessa de que o bem lhe
seria doado, passando a pagar os respectivos impostos, a conservar
as respectivas benfeitorias, ali recebendo correspondências
particulares, tudo por mais de vinte anos, sem ser molestado por
quem quer que seja. A exteriorização da posse reforça que ela é
exercida com ânimo de dono. 3- Preenchidos os requisitos legais,
deve-se reconhecer a aquisição do domínio pela usucapião. 4-
Recurso especial provido. Sentença restabelecida” (STJ – REsp
1.253.767 – (2011/0108265-3),
07. DA TUTELA ANTECIPADA
Tendo em vista o conjunto probatório – pela acessio

possessionis, com o exercício há mais de 10 anos sob a égide de posse mansa,
pacífica, exclusiva e contínua sobre o imóvel usucapiendo, com animus domini,
exteriorizando a intenção de ter o bem para si, constituindo uma posse ad
fls. 7
usucapionem, resta cristalino o cumprimento dos requisitos para o reconhecimento
da aquisição da propriedade imobiliária do imóvel descrito no item “I”.
Um dos hospedes do PARADIZZO APART HOTEL informou

ao Sr. ARQUIMEDES GRUBBA que um oficial de justiça esteve no local, com intuito

de fazer cumprir mandado de reintegração de posse.
Ocorre que, ao investigar sobre a existência de processos
contra PARADIZZO APART HOTEL e/ou contra o Sr. ARQUIMEDES GRUBBA,
porém nada foi encontrado.
Contudo, encontramos uma carta precatória de numero

0023007-05.2016.8.24.0038, onde consta uma ordem de reintegração contra o Sr.
GILMAR LONGO DA ROCHA.
O Oficial de Justiça informou o MM. Juízo que não conseguiu

cumprir o mandado de reintegração, pois encontrou o local murado e trancado,
solicitando a respectiva ordem de arrombamento e o auxilio da policia para o
cumprimento do mandado.
Desta forma, requer o deferimento da tutela antecipada, nos

termos do art. 303 do Novo CPC, para garantir o direito a manutenção da posse até
o julgamento da presente ação de usucapião, pois estão presentes os requisitos do
“fumus boni juris (fumaça do bom direito) e do periculum in mora (perigo na
demora)”.
Cumpre salientar que, diante do conjunto probatório

apresentado, após a intimação dos confrontantes, ou seja, com o cumprimento das
exigências legais, o feito comporta o julgamento antecipado, tendo em vista a vasta
prova documental carreada aos autos, o que desde já se requer.
Outrossim, caso este MM. Juízo entenda intimação da parte

contrária, esta poderá ser intimada na pessoa física do Administrador Judicial o DR.
JOAQUIM JOSÉ GRUBHOFER RAULI, brasileiro, Advogado, OAB/PR: 25.182,
CPF 841.671.309-04, com escritório profissional sito a Rua Eça de Queiroz, 997,
Ahú, Curitiba/PR CEP: 80.540-140
Imperioso frisar que, a parte supramencionada administra os

bens de ARAGUAIA SOCIEDADE CIVIL LTDA., pessoa jurídica de direito privado,
inscrita no CNPJ n. 76.258.573/0001-81, sendo esta a empresa que abandonou os
terrenos.
fls. 8
07. DO PEDIDO
Tendo em vista o conjunto probatório – pela acessio

possessionis, com o exercício há mais de 10 anos sob a égide de posse mansa,
pacífica, exclusiva e contínua sobre o imóvel usucapiendo, com animus domini,

exteriorizando a intenção de ter o bem para si, constituindo uma posse ad
usucapionem, resta cristalino o cumprimento dos requisitos para o reconhecimento
da aquisição da propriedade imobiliária do imóvel descrito no item “I”.
Sendo assim, requer:
a) O deferimento da tutela antecipada para que seja determinada a manutenção da

posse pelo Requerente, tendo em vista o “fumus boni juris (fumaça do bom direito) e
do periculum in mora (perigo na demora)”;
b) A autuação e o processamento do presente pedido de reconhecimento judicial

de usucapião, mediante sentença declaratória de estilo;
c) A notificação, pelo correio com aviso de recebimento, das fazendas públicas

(União, Estado e Município) para que, no mesmo prazo legal de 15 dias, se
manifestem sobre o pedido, devendo constar no teor da notificação de que o silencio
importará em concordância;
d) Após as notificações legais, promova a publicação de edital em jornal de

circulação local, para a ciência de terceiros eventualmente interessados, que
poderão se manifestar em 15 (quinze) dias;
e) Requer também a produção de todas as provas admitidas em direito,

testemunhais, diligenciar, caso entenda ser necessário, para certificação e
comprovação dos fatos que fundamentam esse pedido, inclusive convocando
eventual audiência em sua Comarca, de eventuais testemunhas que entenda
necessárias;
f) Determine por sentença o REGISTRO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA, após

transcorrido o prazo da publicação do edital e não havendo pendência de
notificações ou diligências;
g) No caso de necessidade de eventuais providências requer seja o Autor intimado,

de forma inequívoca, na pessoa de seu advogado, com escritório na Rua
Adhemar da Silva, n.º 826, Sl. 406, Bairro Kobrasol, São José/SC, CEP. 88.101-090,
tel. (48) 999697272 ou (48) 991425500, e-mail rafael-macari@hotmail.com;
h) Citação dos extremantes:
• Das Fazendas públicas Municipal, Estadual e Federal;

• ZILDA ROSSITA SCHREIBER, viúva, aposentada e JULIA
SCHREIBER, solteira sem maiores informações dados pessoais,
Rua Nova Trento nº , Ed. Nova Trento, apto 402, Bairro : Bom Retiro
- Joinville SC;
• DIRCEU SCHMIDT, inscrito no CPF: 847.892.209-15, e sua
esposa JUCIMAR DE SOUZA SCHMIDT, inscrita no CPF: sem
Nestes termos,
Pede Deferimento.
RAFAEL MACARI
OAB/SC n.º 26.503
quarenta e quatro centavos).
Joinville(SC), 15 de outubro de 2018.

Saguaçu – Joinville SC.
OAB/SC n.º 30.757

CÉSAR R. DESCHAMPS JUNIOR
OAB/SC n.º 17.287

EDSON LUIS MACARI
h) Dá-se a causa o valor de R$ 119.018,44 (cento e dezenove mil, dezoito reais e
maiores dados pessoais Rua Coelho Neto, 67 – casa, Bairro:
fls. 9
fls. 10
PROCURAÇÃO

OUTORGANTE: SANEIA BRASIL EMPREENDIMENTOS LTOA, inscrita no CNPJ
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsc.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0321586-33.2018.8.24.0038 e código 11AEBA5A.
sob o n.º 06.953.098/000 1-88, com endereço na Rua DONA FRANCISCA, n.º 3.383,
Saguaçu , Joinville, CEP 89221-009, representada neste ato por seu proprietário e
diretor ARQUIMEDES GRUBBA, brasileiro, casado, empresário, portador da
Carteira de Identidade sob o RG n.º 6.193.140, expedido pela SSP/SC e inscrito no
CPF sob o _n.º 266 .1 44.727-04, residente e domiciliado no endereço supracitado.
OUTORGADOS: RAFAEL MACARI - Advogado - OAB/SC n.º 26.503 , CPF. n.º

025.945.229-70, EDSON LUIS MACARI - Advogado - OAB/SC n.º 17.287, CPF.
n.º 067.131.069-00 e CÉSAR RUBENS DESCHAMPS JUNIOR - Advogado,
inscrito na OAB/SC sob o nº 30.757, CPF 033.586.859-26, estabelecidos à Rua
Adhemar da Silva, n.0 826 - SI. 406 - Kobrasol, São José/SC, CEP. 88.101-090,
onde ,recebem informações e notificações.
PODERES: Nos termos do artigo 105 do Novo Código de Processo Civil, os contidos
na cláusula "ad judicia et extra", para , em nome do outorgante, em qualquer Juízo,
Instância ou Tribunal, ou fora deles, defender seus interesses, podendo propor
contra quem de direito as ações competentes e defender os interesses da
outorgante nas contrárias, seguindo umas e outras, até final decisão, usando dos
recursos legais e acompanhando-os, conferindo-lhes, ainda, poderes especiais para
confessar, desistir, transigir, firmar compromissos ou acordos, receber e dar
quitação, reconhecer procedência de pedido, renunciar a direito no qual se funda
ação agindo em conjunto ou separadamente, podendo ainda substabelecer esta em
outrem, com ou sem reservas de iguais poderes, dando tudo por bom, firme e
valioso, em especial para descrever atividades que deverão ser exercidas pelos
Outorgados e para o fim especial de defender seus interesses e impulsionar Ação
de USUCAPIÃO EXTRORDINÁRIA PRO LABORAE, em terreno urbano
localizado em Joinville, com AREA de 869,63m 2 e PERIMETRO de 151,00m,
situado no lado ímpar da Rua DONA FRANCISCA, SN, onde forma esquina com a
RUA COELHO NETO, ZONA INDUSTRIAL NORTE, JOINVILLE - SC conforme
Matrículas 12.038 e 11.981, em face de ARAGUAIA SOCIEDADE CIVIL LTOA.,
pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ n. 76.258.573/0001-81_:
representada na pessoa física do Administrador Judicial o DR. JOAQUIM JOSE
GRUBHOFER RAULI, brasileiro, Advogado, OAB/PR: 25.182, CPF 841.671.309-
04, com escritório profissional sito a Rua Eça de Queiroz, 997, Ahú, Curitiba/PR
CEP: 80.540-140.
Joinville(SC), 04 de outubro de 2.018.
SANEIA BRASIL EMPREENDIMENTOS LTOA

CNPJ: 06.953.098/0001-88
ARQUIMEDES GRUBBA
fls. 11
4' ALTERAÇÃO CONTRATUAL CONSOLIDADA DA SOCIEDADE
"SANEIA- BRASIL EMPREENDEMENTOS LTDA."
ARQUIMEDES GRUBBA, brasileiro, natural de São Fmncis\.x)- do &ul/SC. taBado

pelo regime da Separação total de Bens, nascido em 21fd?/1-a49, ~àtic1é.tl àà ReServa
Remunerada da Marinha, portador da Cédula de Identidade nº 07245509.84, emitida
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsc.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0321586-33.2018.8.24.0038 e código 11AEBA5E.
pela SSP/BA, CPF nº 266.14472704, residente e domiciliado no município de
Joinville, estado de Santa Catarina, na Rua Fernando Machado , nº 590 , Bairro
América ,Cep 89.204-400.
RAQUEL DE OLIVEIRA HREISENNOU GRUBBA. brasileira. natural de

Joinville/SC, solteira, menor, nascida em 02/06/1997, solteira, portadora da Cédula
de Identidade n' 5.712.991, emitida pela SSP/SC, e CPF n"067.314.029-66,
residente e domiciliado no município de Joinville, estado de Santa Catarina, na Rua
Fernando Machado , nº509, Bairro América ~ - Cep89.204-400, neste ato
representado por seu pai, Arquimedes Grubba acima qualificado.
Únicos sócios da Sociedade Limitada "SANEIA-BRASIL EMPREENDIMENTOS

LTDA.", com sede no município de Joinville, estado de Santa Catarina, na Rua
Dona Francisca, nº3.383, Bairro Saguaçu, Cep 89.221-009, com Contrato Social
devidamente registrado e arquivado na. Junta Comercial do Estado de Santa
Catarina sob o n º 42203499250 em 25/08/2004, resolvem assim, alterar e consolidar
o contrato social mediante as cláusulas e condições seguintes:
Primeira: É admitido na sociedade o novo sócio, CARLOS JOSE BASCHUNG

brasileiro, natural de Joinville/SC, nascido em 13/02/1970, Solteiro, Advogado,
portador da CNH nº 02729548495, expedido pela DETRAN/SC, CPF 720.688.769-
49, residente e domiciliada no município de Joi.nville, estado de Santa Catarina, na
Rua Leao XIII, nº160, Bom Retiro, Cep 89223-260.
Segunda: Retira-se da sociedade RAQUEL DE OLIVEIRA HREISENNOU

GRUBBA, cedendo e transferindo por ato de venda a totalidade de suas quotas,
parte do capital, sendo de 4.000 (Quatro mil) quotas para o novo sócio CARLOS
JOSE BASCHUNG declarando ter recebido neste ato R$ 4.000,00 (Quatro Mil
Reais) e todos os seus direitos e haveres perante a sociedade das quotas
transferidas, nada mais tendo sobre elas a reclamar, seja a que título for nem do
cessionário e nem da sociedade, dando-lhe plena, geral, rasa e irrevogável quitação.
Terceira: Em razão dessa modificação na sociedade a cláusula sexta do contrato

social passa a ter a seguinte redação:
O capital social é de R$ 400.000,00 (Quatrocentos Mil Reais), dividido em 400.000

(Quatrocentos Mil) quotas no valor nominal de R$ 1,00 (um real) cada uma,
totalmente subscritas e integralizadas em moeda corrente do país ficando assim
distribuído:
'!é. i ~~~~IÍ~TOl"AL .
396.000 R$ 396.000,00
ºº
CARLOS JOSE BASCHUNG 4.000 R$ 4.000,00
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4• Alteração Contratual
SANEIA-BRASIL EMPREENDIMENTOS LTDA.
1 de 8
fls. 12

Quarta: A Sociedade passa a ser administrada p210s soc:os ARQUIMEDES
GRUBBA e CARLOS JOSE BASCHUNG, já identificados neste instrumento, em
conjunto ou isoladamente, assinando pela empresa todos os atos administrativos,
comerciais e financeiros da sociedade, próprios do cargo, a fim de garantir o pleno
funcionamento dos negócios sociais e a realização do objeto da sociedade,
representando-a ativa e passivamente e em juízo ou fora dele, podendo celebrar
contratos, contrair obrigações, transigir, renunciar a direitos, constituir procuradores
em nome da sociedade com a especificação dos poderes conferidos e duração do
mandato e praticar todos e quaisquer atos necessários a consecução dos objetivos
sociais e a defesa dos interesses e direitos da sociedade.
,
Quinta: O (os/a/as) administrador (es/a/as) declara (m), sob as penas da lei, de que
não está (ão) impedido (os/a/as) de exercer (em) a administração da sociedade, por
lei especial, ou em virtude de condenação criminal, ou por se encontrar (em) sob os
efeitos dela, a pena que vede, ainda que temporariamente, o acesso a cargos
públicos; ou por crime falimentar, de prevaricação, peita ou suborno, concussão,
peculato, ou contra a economia popular, contra o sistema financeiro nacional, contra
as normas de defesa da concorrência, contra as relações de consumo, fé pública, ou
a propriedade.
Sexta: Em razão das alterações ora promovidas pelos (as) sócios (as), entram em
vigor na data de sua assinatura, revogando-se as disposições em contrário
constante do ato constitutivo da sociedade.
Setima: À vista das modificações ora ajustadas consolida-se a Alteração Contratual

com a seguinte redação:
CONSOLIDAÇÃO CONTRATUAL DA SOCIEDADE

"SANEIA-BRASIL EMPREENDIMENTOS LTDA.'"
Cláusula 1ª - A sociedade gira sob o nome empresarial de "SANEIA-BRASIL

EMPREENDIMENTOS LTDA.'" Utilizando como titulo do estabelecimento a
expressão "Paradizzo Apart Hotel".
Cláusula 2ª - A sociedade tem por objeto a exploração dos ramos de serviços de

hotelaria e gestão de condomínios residenciais.
Cláusula 3ª - A sociedade tem sua sede no município de Joinville, estado de Santa

Catarina, na Rua Dona Francisca nº 3.383, Bairro Saguaçu, Cep 89.221-009.
Cláusula 4ª - A sociedade é por tempo indeterminado, tendo iniciado suas atividades

em 25 de Agosto de 2004.
4• Alteração Contratual
SANEIA-BRASIL EMPREENDIMENTOS L TDA.
2 de 8
fls. 13
Cláusula 5ª - A sociedade poderá abrir a qualquer tempo, ir,stalár, m.-111ter e extinguir

filiais e quaisquer outros estabelecimentos necessários ao bon-i desempenho das
atividades consubstanciadas no objeto social, em qualquer parte do território
nacional ou no exterior, respeitadas as prescrições e exigências legais pertinentes,
mediante alteração contratual assinada por todos (as) os (as) sócios (as).
DO CAPITAL SOCIAL, DAS COTAS, QUOTISTAS, AUMENTO DE CAPITAL E

RESPONSABILIDADES
Cláusula 6ª - O capital social é de R$ 400.000,00 (Ou&trocentos Mil Reais), dividido

em 400.000 (Quatrocentos Mil) quotas no valor nomir:,al de R$ 1,00 (um real) cada
uma, totalmente subscritas e integralizadas em móeda corrente do país ficando
assim distribuído:
R$ 4.000.00' 1%
""""""""""""''1"º", ., '""C"S-- ,.,,,, "
· . · . 400.oq;oo ···100%
Cláusula 7ª - As quotas são indivisíveis e não podem ser cedidas ou transferidas a

terceiros sem o consentimento do (os/a/as) outro (os/a/as) sócio (os/a/as), a quem
fica assegurado, em igualdade, de condições e preço, direito de preferência para a
sua aquisição se postas à venda, formalizado, se realizada a cessão delas, a
alteração contratual pertinente.
Cláusula Bª - A responsabilidade de cada sócio (os/a/as) é restrita ao valor de suas

quotas, mas todos (as) respondem solidariamente pela integralização do capital.
Cláusula 9ª - Em caso de aumento de capital, os (as) sócios (as) o (a) subscrevem
em igualdade de condições e na proporção exata das quotas que possuem, salvo se
. os (as) sócios (as) renunciarem ao direito de subscrição.
Cláusula 1 Oª - Os (as) sócios (as) não podem a qualquer título ser avalistas de
terceiros bem como, contrair dívidas de sua capacid;3.de econômica de modo que
possa comprometer a sociedade ocasionando a penhora de suas quotas e que
resulte no comprometimento do funcionamento da empresa, sob pena de sanção
prevista no § único do art. 1.030 do Código Civil.
DA ADMINISTRAÇÃO, SUAS ATRIBUIÇÕES E REMUNERAÇÃO.
Cláusula 11ª - A Sociedade é administrada pelos sócios ARQUIMEDES GRUBBA e

CARLOS JOSE BASCHUNG. já identificados neste instrumento, em conjunto ou
isoladamente, assinando pela empresa todos os atos administrativos, comerciais e
financeiros da sociedade, próprios do cargo, a fim de garantir o pleno funcionamento
dos negócios sociais e a realização do objeto da sÕciedade, representando-a ativa e
passivamente e em juízo ou fora dele, podendo celebrar contratos, contrair
obrigações, transigir, renunciar a direitos, constituir procuradores em nome da
41 Alteração Contralual
3 de8
fls. 14
sociedade com a especificação dos poderes conferidos e dutaçãc do r.ian-dato e

praticar todos e quaisquer atos necessários a consecução Gos G-bjeí.ivtJs ~ociais e a
defesa dos interesses e direitos da sociedade.
Cláusula 12ª - O (os/a/as) administrador (es/as) responde (m) solidariamente
perante a sociedade e aos terceiros prejudicados por culpa no desempenho de suas
funções.
Cláusula 13ª - É expressamente vedado à administração, atividades estranhas ao

interesse social ou assumir obrigações seja em favor de qualquer dos quotistas ou
de terceiros, bem como onerar ou alienar bens imóveis da sociedade, sem
autorização do (os/a/as) outro (os/a/as) sócio (os/a/a~}.
Cláusula 14ª - Nos quatro primeiros meses seguintes ao término de cada exercício
social, o (os/a/as) administrador (es/a/as) está obrigado (a) a prestar ao (os/a/as)
sócio (os/a/as), contas justificadas de sua administração, apresentando-lhe (s) o
inventário, bem como o balanço patrimonial e o de resultado econômico.
Cláusula 15ª - O (os/a/as) administrador (es/a/as) declara (m), sob as penas da lei,
de que não está (ão) impedido (os/a/as) de exercer (em) a administração da
sociedade, por lei especial, ou em virtude de condenação criminal, ou por se
encontrar (em) sob os efeitos dela, a pena que vede, ainda que temporariamente, o
acesso a cargos públicos; ou por crime falimentar, de prevaricação, peita ou
suborno, concussão, peculato, ou contra a economia popular, contra o sistema
financeiro nacional, contra as normas de defesa da concorrência, contra as relações
de consumo, fé pública, ou a propriedade.
Cláusula 16ª - O (os/a/as) administrador (es/a/as) e o (os/a/as) sócio (os/a/as) que

prestar (em) serviços à empresa poderá (ão) receber remuneração conforme
decidido em assembleia ou reunião, pelos votos correspondentes a mais da metade
do capital social, ou por decisão escrita por todos (as) os (as) sócios (as).
DA IMPENHORABILIDADE E INCOMUNICABILIDADE
Cláusula 17ª - A sociedade não responderá com seus bens por obrigação que seus
(suas) sócios (as) assumirem perante terceiros, ficando os bens gravados com as
cláusulas de impenhorabilidade e inalienabilidade, igualmente, as quotas de capital
são indivisíveis, inalienáveis e impenhoráveís.
Parágrafo Primeiro: As quotas de capital social deixarão de ser inalienáveis e

poderão ser cedidas ou transferidas a terceiros tão somente com o consentimento
expresso dos (as) outros (as) sócios (as), pelos votos correspondentes a, no mínimo,
três quartos do capital social.
Parágrafo Segundo: Caso não seja aprovada a cessão ou transferência de quotas,
poderá o (a) sócio (a) interessado (a), retirar-se voluntariamente da sociedade, nos
termos deste contrato.
Parágrafo Terceiro: Os bens da sociedade deixarão de ser inalienáveis e poderão
ser cedidos ou transferidos a terceiros tão somente por aprovação dos (as) sócios
(as), pelos votos correspondentes a, no mínimo, três quartos do capital social.
4• Alteraçào Contralual
4 de 8
fls. 15
Parágrafo Quarto: A inalienabilidade e impenhorabilidade das:q1,,:otas e do patrirriônio

da sociedade, previstas nesta cláusula e nos respectívos "parágraf0s, 11ao -serão
suprimidas nas hipóteses de doação, alienação, aquisição por herança ou outro ato
que importe em transferência da titularidade das quotas.
Cláusula 18,. - As quotas sociais dos (as) sócios (as), não se comunicam ao
patrimônio do seu cônjuge ou convivente (união estável); também são
incomunicáveis os bens, direitos, obrigações da sociedade e a responsabilidade por
eventuais danos decorrentes do exercício do objeto social.
Parágrafo Primeiro: O acréscimo patrimonial da sociedade após o casamento ou

união estável também não se comunica com o ,cônjuge ou convivente (união
estável).
Parágrafo Segundo: A incomunicabilidade das quotas e do patrimônio da sociedade,
prevista nesta cláusula e nos respectivos parágrafos, não será suprimida em
qualquer tempo e será mantida mesmo nas hipóteses de doação, alienação,
aquisição por herança ou outro ato que importe em transferência da titularidade das
quotas.
DO EXERCÍCIO SOCIAL, BALANÇO, DISTRIBUIÇÃO DE LUCROS E/OU

PREJUÍZOS.
Cláusula 19ª - O ano social coincidirá com o ano civil, devendo a 31 de dezembro de
cada ano ser procedido o balanço geral da sociedade, obedecidas às prescrições
legais e - técnicas pertinentes à matéria. Os r:esultados poderão ser atribuídos (as)
aos (as) sócios (as), diferentemente de suas quotas de capital, sendo os prejuízos
suportados pelos (as) sócios (as), podendo os lucros de comum acordo entre os (as)
sócios (as), serem distribuídos ou ficarem na reserva da sociedade.
Cláusula 20ª - Até quatro meses após o encerramento do exercício social, haverá
uma reunião dos (as) sócios (as) para:
a) Tomar as contas dos (as) administradores (as) e detalhar sobre o balanço

patrimonial e o resultado econômico.
b) Designar administradores (as), quando for o caso;
c) Tratar de qualquer outro assunto constante da ordem do dia.
Cláusula 21 ª - Por decisão dos (as) sócios (as), poderá haver distribuição mensal dos
lucros, na proporção da sua participação no capital social, tendo como base o lucro
de exercícios anteriores ou por conta de período base ainda não encerrado, a título
de antecipação.
Cláusula 22ª - Por decisão da maioria dos (as) sócios (as), a distribuição de lucro
mencionada na cláusula anterior, poderá ser realizada diferentemente da proporção
da participação de cada sócio (a) no capital social.
Cláusula 23ª - Os (as) sócios (as) são obrigados (as) à reposição dos lucros e das
quantias retiradas, a qualquer título, mesmo aquelas autorizadas no contrato, quando
4' Alteração Contratual

S de 8
j
' ~ ' fls. 16
tais lucros ou quantia se distribuírem com prejuízo do ~;Jit.i:1, ~oo·

terffios 00 aFt~) .059
da Lei 10.406/2002. •• • • • • ·, • : - - - - • • -

DAS REUNIÕES
Cláusula 24ª - As deliberações dos (as) sócios (as) serão tomadas em reunião, que
será convocada pelo {os/a/as) administrador (es/a/as).
Parágrafo Primeiro: O anúncio de convocação para reunião será afixado em mural na

sede da empresa com antecedência mínima de 10 dias.
Parágrafo Segundo: Dispensam-se as formalidades de convocação nos parágrafos
antecedentes, quando todos {as) os {as) sócios {as) Comparecerem ou declararem,
por escrito, estar cientes do local, data, hora e ordem,do dia.
Parágrafo Terceiro: A reunião torna-se dispensável quando todos (as) os (as) sócios
(as) decidirem, por escrito, sobre a matéria, que seria objeto dela.
Parágrafo Quarto: Realizada a reunião dos trabalhos e deliberações será lavrada no
livro de atas de reuniões, ata assinada pelos (as) sócios (as) participantes e cópia da
ata autenticada pelo (os/a/as) administrador (es/a/as), ou pela mesa será
apresentada ao Registro Público de Empresas Mercantis, para arquivamento e
averbação.
Parágrafo Quinto: A reunião dos (as) sócios (as) instala-se com a presença, em
primeira convocação, de titulares de no mínimo três quartos do capital social e em
Segunda, com qualquer número.
DA RETIRADA DE SÓCIOS.
Cláusula 25ª - No caso de um (a) dos (as) sócios (as) desejar retirar-se da
Sociedade, ficará sujeito ao direito de preferência previsto nesta cláusula:
Parágrafo Primeiro: O (a) sócio (a) que pretender vender ou transferir suas quotas
deverá notificar por escrito o (os/a/as) outro (os/a/as) sócio (os/a/as), devendo ser
feita a Apuração de Balanço Especial da Sociedade, levantado na data da notificação,
· que irá servir para base do preço por ela pretendido, o qual poderá ter uma variação
superior, de até 20% (vinte por cento), do valor apurado naquele Balanço, para as
suas quotas;
Parágrafo Segundo: Ocorrendo esta hipótese, o (os/a/as) sócio (os/a/as)
remanescente (s) terá (ao), no prazo de 60 (Sessenta) dias, a contar da data do
recebimento da comunicação, a preferência na aquisição, no preço, no prazo e
condições pretendidos;
Parágrafo Terceiro: O prazo de preferência, previsto no parágrafo anterior, poderá ser
aumentado com o consentimento do (a) sócio (a) notificante;
Parágrafo Quarto: Vencido o prazo, sem que tenha sido exercido o direito de
preferência. as quotas poderão ser livremente transferidas.
DA EXCLUSÃO DE UM DOS SÓCIOS
Cláusula 26ª - Pode o (a) sócio (a) ser excluído (a) quando a maioria dos (as) sócios
(as), representando mais da metade do capital social, entender que um (a) ou mais
4' Alteração Contratual

SANEIA•BAASIL EMPREENDIMENTOS LTDA.
6 de 8
-~\-":--
e~
fls. 17
sócios (as) estão pondo em risco a continuidade da e:Tlprés&, err, virtuje -de atos

graves e que configure justa causa.
Parágrafo Primeiro: A exclusão somente poderá ser determinada em reunião
especialmente convocada para este fim, ciente o (a) acusado (a) em tempo hábil para
permitir seu comparecimento e o exercício do direito da defesa.
Parágrafo Segundo: Será também de pleno direito excluído (a) da sociedade o (a)
sócio (a) declarado (a) falido (a). ou aquele (a) cuja quota tenha sido liquidada para o
pagamento de credor particular do (a) sócio (a).
Parágrafo Terceiro: No caso de retirada, morte ou exclusão de sócios (as) ou
dissolução da sociedade, o valor das quotas, ·considerada pelo montante
efetivamente realizado, liquidar-se-á com base na sitµação patrimonial da sociedade,
verificada em balanço especialmente levantado, à data da resolução, e seus haveres
lhe serão pagos em 12 (doze) parcelas iguais, mensais e sucessivas, vencendo a
primeira 30 (trinta) dias após a apuração do valor.
Parágrafo Quarto: No caso de exclusão de sócio (a) por excesso ou mau uso do
mandato, serão descontados dos eventuais haveres que o (a) sócio (a) excluído (a)
teria direito, os valores relativos aos prejuízos que, comprovadamente, deu causa.
Parágrafo Quinto: Podem os (as) sócios (as) remanescentes suprir o valor da quota.
DA INDENIZAÇÃO DOS HAVERES E SUBSTITUIÇÃO DOS SÓCIOS HERDEIROS
Cláusula 27ª - O falecimento de qualquer dos (as) quotistas não dissolverá a

sociedade, que poderá continuar com os herdeiros do (a) de cujus, salvo se os (as)
sócios !as) remanescentes optarem pela dissolução da mesma.
Parágrafo Primeiro: Até que se ultime, no processo de inventário, a partilha dos bens
deixados pelo (a) de cujus, incumbirá ao inventariante, para todos os efeitos legais, a
representação ativa e passiva dos interessados perante a Sociedade.
Parágrafo Segundo: Os haveres do (a) sócio (a) falecido (a) serão calculados de
acordo com a apuração de um Balanço Especial, levantado pela Sociedade na data
do falecimento devendo os herdeiros do (a) de cujus ingressar na Sociedade, como
sócios (as) quotistas, após apresentada a Sociedade a Autorização Judicial que
permita formalizar-se inteiramente a operação, inclusive perante o Registro do
Comércio.
Parágrafo Terceiro: Os herdeiros, através de seu inventariante ou representante legal,
poderão retirar-se da sociedade.
Parágrafo Quarto: A retirada, exclusão ou morte de sócio (a), não o (a) exime, ou a
seus herdeiros, da responsabilidade pelas obrigações sociais anteriores, até dois
anos depois de averbada a resolução da sociedade.
DA DELIBERAÇÃO DOS SÓCIOS
Cláusula 28ª - Dependem da deliberação dos (as) sócios (as), além de outras
matérias indicadas na lei ou no contrato:
a) aprovação das contas da administração;

b) a designação dos administradores, quando feita em ato separado:
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SANEIA-BRASIL EMPREENDIMENTOS LTOA.
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ARQUIMEDES ORUBBA
ESTADO DE SANTA CATARINA

ARNOLDO JOÃO ORUBBA
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C.ELlA HREISENNOU ORUBBA
CART. MEYER/ JOIWlLLE se

CERT. CAS. 11264 LV $1-B FL 111
VALIDA EM TODO O TERRITÓRIO NACIONAL
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PREFEITURA MUNICIPAL DE JOINVILLE PROTQCOLOJ~JO - LA/06fls. 20
Secretaria de Infraestrutu ra Urbana
CONS AMARE
1133
CONSULTA PRÉVIA PARA REQUERER ALVARÁ DE CO . A
- T" ~-
Instruções para preenchimento da consulta : Documentação necessária:

1 - Preencher todos os espaços em branco , à máquina ou em letra de forma, e desenhar 1 - Fotocópia do Registro de Imóveis
o croquis. 2 - Carnê do IPTU
--
2 - Antes de desenhar o croquis do terreno , escolha uma escala compatível com o
espaço reservado para este fim .
Assinale os rios que existem no local. . .... ... .

3 - Qualquer rasura anula a consulta.
ru
Quadrícula Setor Quadra Lote . Un. Autônoma
[31D] t211 1 1012)01q lddd
Se houver edificação existente , assinale o número do requerimento e ano
em que foi aprovada ou vistoriada. 121
Se for edificação antiga, assinale o ano em que foi construída e s a área
construída .
~ Assinale nos campos 1,2,3,4 Faça o croquis da situação do lote na quadra e ruas mais próximas, a dimensão do lote e da edi-
~ ~ue deseja construir ficação a construir nº da casa mais próxima ou do poste . IMPORTANTE : Indicar edificações e rios
O Alvenaria existentes .
~
o
0 Madeira
D Aumento D Indústria
·~ >-------------------<
~
D Residência D Comércio
::::,
~
~ ~ Apartamentos D Serviços
~::::, Instituição outros 2
0>------------1----.::....i
o
o:: Nº pavimentos =
u
~ Área a construir=
W>----- --------------<
~-~Im 3 2
,o
u,, Especifique abaixo o uso,
~ caso não seja residencial.
~ 1' - - - -_ _ _4 1
Esta consulta não dispensa o cumprimento da Legislação que por ventura não tenha sido abordada,
nem autoriza qualquer terraplanagem ou supressão de vegetação .
D Não se trata de loteamento

.......
D
o·
Loteamento aprovado
Loteamento não aprovado
Planta nº - - - - - - - - - - -
observações : ....
~ Atende as condições de drenagem? s im DNão D
~ Respeitar faixa não edificável de - - - - - - - - metros, sendo - - - -- - - - - metros para cada lado do eixo do rio .
w
~ Observa ões : Ass. - - - - - - - - - •
~ Q D O terreno não é atingido
~ -~ D O terreno é atingido pela(s) rua(s) ------------------=---=--=----:---,---=----=-- - - - - -
C>0 >: 1K,7 ·1 Recuo mínimo frontal Rua FR,M e_ 1zC 4
,p i~ =8S~ . M ~ 1 Ç I O ' °
~~ ~ Rua-------------------= ~ m. Ass .__ _....,._,..,,.'~~-+-
, - - - ---1
o
u Madeira- _ _ _ _ _ _ _ _ _ m 2 -Alvará nº _ _ _ _ _ _ _ _ -Vistoria n º - - - - - - - - - -1
w z Construções existentes
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-~ Alvenaria= m 2 - Alvará n º - - - - - - - - -Vistoria n º - - - - - - - - - -,
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<( o:: D Confere • ..._. .._ ~
Q 1-- Inscrição Imobiliária
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D Não confere nº correto _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
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ATENÇÃO - Este formulário é apenas informativo para elaboração do projeto, não dá direito a construir
-o início de obra será permitido somente após a expedição do Alvará de Construção Vide Verso
- As informações constantes acima tem valor por 180 dias. ~
- O interessado se res onsabilizará totalmente ela omissão ou falsidade de informa ões .
AS INFORMAÇÕES ACIMA SÃO DA LEGISLAÇÃ O EM VIGOR, QUE SE ALTERADA, ANULA A PRESENTE CONSULTA
.
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PREFEITURA MUNICIPAL DE JOINVILLE
SECRETARIA DE INFRA-ESTRUTURA URBANA
UNIDADE DE APROVAÇÃO DE PROJETOS
ATENÇÃO SR. MUNÍCIPE

- QUALQUER OPERAÇÃO DE CORTE E /OU ATERRO DO
TERRENO IMPLICARÁ NA OBRIGATORIEDADE DA OBTENÇÃO
DO ALVARÁ DE TERRAPLENAGEM
- PARA SUPRESSÃO DE VEGETAÇÃO DEVERÁ REQUERER

AUTORIZAÇÃO NA FUNDEMA
* Lei Comp. N . 27/96, Art. 50: "Fica vedada a ocupação da área dos afastamentos mínimos laterais e fundos
de 1,50m, com balanço de sacadas detalhes construtivos ou arquitetônicos e escadas de acesso ou de proteção
contra incêndio".
* Lei Comp. N . 27/96, Art.54: "Fica facultado ao uso residencial Unifamiliar (R I ), uso comercial (C l eC2)
e serviços (SI e S2.1), com até 02 pavimentos, ocupar duas divisas do lote e/ou fundos, numa extensão
máxima de 30% de seu perímetro, respeitando o recuo frontal obrigatório".
* Lei Comp. N . 34/96, Art. 3°: "Os afastamentos laterais e de fundos mínimos, das edificações caracterizadas
como galpões e assemelhados é de 3,00m".
* Lei Comp. N. 27/96, Art. 67: "Poderão ser dotados de Embasamento, as edificações com 02 ou mais
pavimentos situadas na zona de uso ZR3 , ZR4, ZR5, ZR6, ZCT, ZCE, ZCD 1, ZCD2, ZCD3, ZCD4,"
Observar artigos n. 68 à 71.
* Na opção da utilização das divisas, tomar conhecimento e obedecer o Artigo 573 do Código Civil.
"O proprietário pode embargar a construção de prédio que invada a área do seu, ou sobre
este deite goteiras, bem como a daquele, em que, a menos de metro e meio do seu, se abra janela, ou se faça
eirado, terraço, ou varanda" .
* Atender ao Decreto Federal nº 5296/04 que estabelece as normas gerais de acessibilidade das pessoas
portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida.
. ._
......
fls. 22
t
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
Comarca de Joinville - Estado de Santa Catarina
3° Tabelionato de Notas Livro: 0501

2" Oficio de Protesto de Títulos Folha: 029
Protocolo: 16629-4

URSULA ROMANUS HARDT - Tabeliã e.e.
Rua Dona Francisca, 444 - Caixa Postal 297 - Centro Cod Esc. 08
Fone: (47) 422 -9975 - Fax (47) 423-0457 - Email: j3tn2op@expresso.com.br Pagina: 001
CEP: 89201-250 - Joinville - Santa Catarina - Brasil : Pasta nº 'P
CERTIDAO
CERTIFICO a pedido verbal da parte interessada
que revendo neste CARTÓRIO o Livro número
0501, ás folhas 029, verifiquei constar a Escritura
Pública do seguinte teor:
Escritura Pública de Venda e Compra que fazem
PAULO ROBERTO FUNKE, sua mulher e outros a
favor de EN MAR L TDA, na forma abaixo
SAI B A M quantos esta pública escritura de Venda e

Compra virem que, aos vinte e seis dias do mês de julho do ano de dois mil e quatro {26/07/2004), j
nesta cidade e Comarca de Joinville, Estado de Santa Catarina, neste Terceiro Tabelionato de i
Notas e perante mim Tabeliã, compareceram partes entre si justas e contratadas a saber, de i
um lado, na qualidade de outorgantes "VENDEDORES", 1°) PAULO ROBERTO FUNKE, brasileiro, i
eletricista, portador da Cédula de Identidade nº 1.261 .393-2-SESP/SC e inscrito no CPF/M F sob ;
n.º 419.867.099-49 e sua mulher ROSALINA CAROLINA FUNKE, brasileira, do lar, portadora da i
Cédula de Identidade nº 1.412.845-4-SESP/SC e inscrita no CPF/MF sob n.0 062.246.559-79,i
casados desde 22/11/1985, pelo regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei 6.515/77, i
residentes e domiciliados nesta cidade, na rua Alvacir José de Paula, s/nº, bairro Aventureiro; 2°) i
CARLOS ALBERTO FUNKE, brasileiro, eletricista, portador da Cédula de Identidade nº 1'
2/R-2.056.584-SSP/SC e inscrito no CPF/MF sob n. 0 751.545.289-72 e sua mulher MARIA !1
CLARINDA DA MAIA FUNKE, brasileira, do lar, portadora da Cédula de Identidade nº i
2/C-3.593.992-SSP/SC e inscrita no CPF/MF sob n. 0 031.699.399-98, casados desde 30/1 1/1991, i
pelo regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados ;
nesta cidade, na rua Dona Francisca, nº 3381.- Presente a este ato RENATA FUNKE, brasileira,:
viúva, nascida aos 20/03/1940, do lar, portadora da Cédula de Identidade nº
2/R-928.551-SESP/SC e inscrita no CPF/MF sob n.º 023.530.219-80, residente e domiciliada nesta !
cidade, na rua Assis Brasil, nº 62, bairro Saguaçu, a qual, na qualidade de usufrutuária no imóvel;
abaixo descrito, comparece vendendo ditos direitos ao comprador, bem como liberando o imóvel das :
demais cláusulas que o oneram.- E, de outro lado, na qualidade de outorgada "COMPRADORA", 1
ENMAR LTOA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Travessa Oge Truppel, nº 432, Pra ia ,
dos Ingleses, na cidade de São Francisco do Sul-SC, inscrita no C.N.P.J. sob o número !
01.004.525/0001-68; neste ato representada por sua sócia ENEIDA SIMONE MARTINS DE i
OLIVEIRA, brasileira, solteira, maior, empresária, portadora da Cédula de Identidade nº ;
6.068.939-SSP/BA e inscrita no CPF/MF sob n.º 143.057.568-97, residente e domiciliada nesta 1
cidade, na rua Lages, nº 1500, conforme determina Contrato Social, cuja cópia e alterações
encontram-se arquivadas nestas notas sob nº 228/2004, em pasta própria de nº 06.- Os presentes
reconhecidos como os próprios, por mim Tabeliã , ante os documentos de identidade apresentados
e aqui citados, cujas cópias ficam arquivadas neste Tabelionato, tud o de conformidade com
o que dispõe o Provimento nº 23/93 da Corregedoria Geral do TJSC.- Então, pelos vendedores,
me foi dito o seguinte: PRIMEIRO: Que, a justo título, inteiramente livre e desembaraçado .
de todos e quaisquer ônus ou íesponsabilidades, impostos, ta~as, dívidas ou dúvidas de i
qualquer natureza, inclusive hipotecas legais ou convencionais, EXC EÇAO feita ao usufruto adiante i
: mencionado que ora é liberado, entre outros bens , são senhores e !egitimos possuidores do imóv.:;I i
! cons;stenie em: Um terreno situado nesta cidade, fazendo frente com 14, 25 metros na rua Dona :
· Fr::rncisca , tendo de fu ndos pelo lado direi to de quem da rua olha e terreno com 35,00 melros com ;
t::> r r::i c: rlP R.=,rvoc:,::inr:::;r::in A r ::i n 11::ii ::i ~nriPrl::irlP r.i\/i l i trl;:i ( ::>ri if:r:::r;';; r n° -:;11~7 \ p rl n !;:irl n p c;rn 1p rrl n il P '
...
fls. 23
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
Comarca de Joinville - Estado de Santa Catarina
3° Tabelionato de Notas Livro: 0501

2° Oficio de Protesto de Títulos Folha: 030

URSULA ROMANUS HARDT - Tabeliã e.e. Protocolo: 16629-4
08
Rua Dona Francisca , 444 - Caixa Postal 297 - Centro Cod Esc.
Fone: (47) 422 -9975 - Fax (47) 423-0457 - Email: j3tn2op@expresso .com .br Pagina : 002
P: 892 O - Joinville - Santa Catarina - Brasil : Pasta nº
R-1 na matricula ~ 82.398, no livro 2-RG, do Cartório de Registro de Imóveis da r meira
Circunscrição lmobilialia - sta Comarca.- TERCEIRO: Que pela presente escritura e nos melhores
termos de direito, pelo preço certo e ajustado de R$ 52.000,00 (cinquenta e dois mil reais), cuja
importância eles vendedores confessam e declaram haver recebido nesta data, diretamente da ora
compradora, por seu representante legal, em moeda corrente nacional, da qual dão plena, geral e
irrevogável quitação de pagos e satisfeitos, á referida compradora, VENDEM , como de fato e
na verdade vendido tem o imóvel acima descrito, cedendo-lhe e transferindo-lhe de hoje para
sempre toda a posse, domínio, direitos e ação que sobre o mesmo tinham e vinham
exercendo, para que dele possa a compradora usar, gozar e livremente dispor como cousa sua
que ora fica sendo, obrigando-se por si, herdeiros ou sucessores a fazer a presente sempre boa ,
firme e valiosa, respondendo pela evicção de direito na forma da lei.- QUARTO: Que, declaram
expressamente sob as penas da lei não estarem incursos nas restrições impostas pelas Leis
Previdenciárias Brasileiras, declarando ainda, sob pena de responsabilidade civil e penal, inexistir
até a presente data ações reais ou pessoais reipersecutórias, e quaisquer ônus reais, EXCEÇÃO
ao usufruto já mencionado sobre o imóvel aqui objetivado, tendo nesta data apresentado a ,
certidão de propriedade extraída da Matrícula nº 82.398 pelo Cartório de Registro de Imóveis da :
Primeira Circunscrição Imobiliária desta Comarca, a qual fica arquivada nestas notas, sob nº
1316/2004, na pasta própria de nº 14.- Em seguida pela compradora, na forma como comparece ,
me foi dito o seguinte: a-) dá-se a nua propriedade o valor de R$ 41.600,00 (quarenta e um mil e
seiscentos reais) e ao usufruto vitalício o valor de R$ 10.400,00 (dez mil e quatrocentos reais); b-)
que, aceita a presente escritura em todos os seus expressos termos relações e dizeres; c-) que,
através do funcionário desta Serventia, foi alertada sobre a exigência prevista na Lei nº 7.433/85,
regulamentada pelo Decreto nº 93.240/86, que trata da apresentação da(s) Certidão(ões)!
Negativa(s) Fiscal(ais) na lavratura do presente instrumento , declarando que dispensa !
expressamente a apresentação da mesma, assumindo as conseqüências e responsabilidades pelo ;
pagamento de eventuais débitos de impostos, bem como de taxas ou tarifas incidentes sobre o i
referido imóvel; d-) que, foi pago o imposto sobre transmissão de bens imóveis e de direitos a eles i
relativos (ITBI), confonne guia nº 4894/2004 no valor de R$ 1.040,00, ou seja, 2% (dois por cento) i
sobre o valor da venda, recolhida em 23/07/2004, autenticada mecanicamente sob n° 1
01400230704002436, bem como o Fundo de Reaparelhamento da Justiça (FRJ), por meio da i
Guia de Recolhimento Judicial Resumida (GRJR), no valor de RS 104,00, ou seja, 0,2% sobre o ;
valor da venda, recolhida em 23/07/2004, autenticada mecanicamente sob nº 01400230704002547,
ambos os pagamentos efetuados junto ao Banco do Estado de Santa Catarina S/A (BESC ). - As
partes contratantes, autorizam o senhor Oficial do Registro de Imóveis competente a proceder
todos os registros e averbações que se fizerem necessários, para a perfeita e completa
legalização desta escritura, o que desde já se requer. (AA) PAUL . O ROBER~ FUNKE, ROSALINA,.
CAROLINA FUNKE, CARLOS ALBERTO FUNKE, MARIA CLAR~A IA FUNKE, RENATA ,
FUNKE, ENEIDA SIMONE MARTINS DE OLIVEIRA. Era o que se ç;on . a m dita Escrituras em :
Geral, da qual bem e fielmente fiz extrair a presente Certidão. Eu \ sula Romanus Hardt, 1
Tabeliã e.e, que a subscrevo, confiro, dou fé e assino em público ~ º~,;fsladada em seguida ,.
confere em tudo com o original , ao qual me reporto e dou fé . Custas ~ elo R$ 0,40 .
Joinville, 13 de agosto de 2004 .
O referido é/Jerdade e dou fé.
Em Testemunh~ ! ;
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da JJercade .
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1
fls. 24
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsc.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0321586-33.2018.8.24.0038 e código 11AEBA6A.
fls. 25

SECRETARIA DA SAÚDE
SERVIÇO DE VIGILÂNCIA SANITÁRIA
ALVARÁ SANITÁRIO INº 5865/2007

PARA
D ESTABELECIMENTOS INDUSTRIAIS, COMERCIAIS E AGROPECUÁRIOS
Q HABITAÇÃO (HABITE-SE )
D ESTABELECIMENTOS DE SAÚDE , DE EDUCAÇÃO PRÉ-ESCOLAR E OUTROS
NOME DA PESSOA FÍSICA OU JURÍDICA CNPJ OU CPF Nº
ENMAR LTDA
DENOMINAÇÃO COMERCIAL - NOME DE FANTASIA DO ESTABELECIMENTO
ENDEREÇO - LOGRADOURO (RUA, AVENIDA, PRAÇA) Nº

DONA FRANCISCA 3383
BAIRRO FONE
SAGUAÇÚ 3425-0034
PROPRIETÁRIO E/OU RESPONSÁVEL
TIPO DE ESTABELECIMENTO, NEGÓCIO O~ ATIVID

S6.B - SERVIÇO ( ÁREA 652 ,28 M 2 )
MA ESTÁ AUTORIZADO(A) A FUNCIONAR/SER

AR (Nº 07/93 DE 29 DE DEZEMBRO DE 1993) E
PRAZO DE VALIDADE
LOCAL E DATA
JOINVILLE, 05/09/2007
CONCEDIDO POR
SERVIÇO DE VIGILÂNCIA SANITÁRIA E EPIDEMIOLÓGICA DE JOINVIL , E
AUTORIDADE DE SAÚDE
OBSERVAÇÕES :
fls. 26
A.R.T.
2587055-2
sefo cie Ãutenticfêlade .

Nfmtofissional - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ,T"'it""
ul,o..._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Re
- g•is.,..
tr_o _ _ _ _ __
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsc.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0321586-33.2018.8.24.0038 e código 11AEBA6C.
ARNO ERNESTO KUMLEHN ENG. CIVIL 018550-1
Endereço rofissional
RUA XV DE NOVEMBRO. Nº 1420

Bairro Município CEP UF Fone
CENTRO JOINVlLLE 89601-602 se 47 34338660

Empresa Executara Registro Vinculo
-Contratante
Nome
ENMARLTDA Ol.004.525/0001-68
EiíCfereÇo Contra an e
RUA DONA FRANClSCANº 3383

Bairro Municipio CEP UF Fone
SAGUAÇU JOINVILLE 89200000 se 47 342536 12
-ResumodoContrato - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUADRO DE ÁREAS CONFORME ABNT 12.721 ÁREA REAL E EQUIVALENTE DE 652.28 M2.
início: 14/12/2006 Término 31/01/2007 Honorários R$ 200,00 Valor Obra/Serviço R$ 200,00

..!'fiteffflffc~ó da O b r a / S e r v i ç o - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Nome Proprietário CPF/CGC
ENMARLTDA O1.004.525/000 l-68
Endereço obra/serviço
RUA DONA FRANCISCA Nº 3383

a1rro un1c1p10
SAGUAÇU JO[NVILLE
JOINVILLE, 14/ 12/2006

Local e Data Profissional
Este documento anota perante o CREA-SC, para efeitos legais, o contrato escrito ou verbal realizado entre aspa
Reservado ao Responsável Técnico

- - - - - - - Tipo de Anotação - - - - - - - - Atividades Técnicas - - - - - - - -
Código/ Tipo Vinculada a ART Nº Objetos Classificação Quantidade un1 dade
23 o A0l06 652,28 14
-Registro / Nome do Profissional
Cod190 / 11po Participação Técnica Vinculada a ARI N' ..

Registro / Nome do Prof1ss1onal
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Entidade de Classe I J ,l'\Í.../ '
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Regularização - _,,.
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- - -- - - - - Descrição Complementar ________________._""_._'"'·_~·"_'

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ABNT 12.721 QUADRO DE ÁREAS
Este documento só terá fé Pública se estiver devidamente selado e cadastmdo pelo CREA-SC e devidamente quitado
V.5.1
fls. 27
0 BEL.OCTÁVIOH. L. LOBO · MATR. 6645 · TA
0 ALICEM' VS. ESILVA · MATR. 6646- ESCR
,., 0 DORALINAR. DE CARVALHO -MATR. 6616
(E) ANA M'. G. MACHADO · ESCREVENTE
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Q TEREZINHA FRANÇA SCHNEIDER - ESCRE
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fls. 28
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia

CREA-SC CNPJ: 82.511.643/0001-64 RECIBO SACADO
ARNO ERNESTO KUMLEHN 018550 1 Instruções
RUA 15 DE NOVEMBRO, 1420

89200-000
EXTRATO DISCRIMINADO DE DEBITOS:
Registro .... : 018550 -1

Profissional : ARNO ERNESTO KUMLEHN
Nro. ART .... : 2587055-2 26/12/2006
Proprietario: ENMAR LTOA Agência/Código cedente
Localizacao.: RUA DONA FRANCISCA 3383 2481.870.00000001-2
Cidade ......: JOINVILLE
801855025870550-5
ão receber após o vencimento Autent,caçao Mecarnca
SICOOB324000 191206 80 0070 UtUUU28,00 0401
...
..
fls. 29
Secretaria de Infra-Estrutura Urbana
~
Unidade Aprovação de Projetos

· 1°. TABELIONATO Dt NOTÀS~
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsc.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0321586-33.2018.8.24.0038 e código 11AEBA6F.
(47) 3433-5844 - Joinville - se
ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
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car lobo@terru.cor r
2445/2006 Ru• 3 tro
1
v i
Por este alvará se concede: ! AUTENTI CAÇ/,O. Repr ,, ·ào fi&I l
, do Docurcento aprese ~do. Dou fé.
Licença a EN MAR LTDA
para edificar em:
- ALVENARIA COM ÁREA DE 652,28 M2
destinado a SERVIÇO ( S6.B )
sito a RUA DONA FRANCISCA, nº 3383 - SAGUACU
na Zona ZCD1
conforme Requerimento nº 26240 de 15/09/2006 e Projeto Aprovado nº 1704/2006
atendidas as exigências da legislação em vigor.
Eng. Giana May Sangoi

... . . CREJ.l.-SC 29945-3 / Matr. 1451 1-9
<3erente de Unidade
ESTE ALVARÁ DEVERÁ PERMAN ER NA OBRA E AO TÉRMINO

DA MESMA, DEVERÁ SER SOLICITADO A VISTORIA.
Atenção:
Conforme art. 44 da Lei Complementar nº 29/96, é obrigatória a existência de instalações sanitárias adequadas
nas edificações e sua ligação à Rede Pública Coletora, ou sistema de tratamento de esgoto que atenda as
normas técnicas brasileiras (NBR). Sendo vedado o lançamento de esgotos "in natura" a céu aberto ou na
Rede de Aguas Pluviais, sujeito a fiscalização da Vigilância Sanitária.
Em ruas não pavimentadas, recomenda-se construir o piso das edificações em nível superior a 50 cm da rua .
Motivo: futuras obras de drenagem, pavimentação, esgoto, etc.
Este Alvará não dispensa o cumprimento da legislação que por ventura não tenha sido abordada, nem
tampouco autoriza qualquer terraplanagem ou supressão de vegetação.
.........
ISS
E.scre\l~
Ma Mana Gol'~ ~~
AYV29154
.- a 3 de Maio, 3 -
(47) 3433.5344 . Jomv-
arlobo@terra.c .
br
. se
1° TABill)NATO Dt NOTASl1
fls. 30
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsc.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0321586-33.2018.8.24.0038 e código 11AEBA6F.
fls. 31
MEMORIAL DA INCORPORAÇÃO

CONDOMÍNIO PARADIZZO APART HOTEL
Localização: Rua Dona Francisca nº 3383 - Bairro Saguaçú
Proprietária e Incorporadora: ENMAR L TDA
Descrição do Terreno:
Imóvel: Um terreno, situado nesta cidade, fazendo frente com 14,25 metros da Rua Dona
Francisca, tendo de fundos pelo lado direito de quem da rua olha o terreno com 35,00 metros
com terras de Representações Araguaia Sociedade Civil Ltda, (edif. Nº 3.367) e do lado es-
querdo de quem da rua olha o terreno com 39,00 metros, com terras de Jorge Adalbert Schrei-
ner (edif. Nº 3.369), fazendo o travessão dos fundos com 18,00 metros, com terras de Repre-
sentações Araguaia Sociedade Civil Ltda, contendo a área total de 508,50 metros quadra-
dos.
Forma de aquisição: Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada aos 26.07.2004, pelo 3º
Tabelionato de Notas, desta Comarca; (Lº 0501 , fls.029/030.).
Objeto da Incorporação: O CONDOMÍNIO PARADIZZO APART HOTEL, incorpora-

do de acordo com a lei 4591 , de 16-1 2-64, será construído no terreno acima, conforme projeto
anexo, aprovado pela Prefeitura Municipal de Joinville sob nº J 70406 de 21/11/2006 e Alvará
de Construção nº 2445/2006, com uma área real Global de 652,28(Seiscentos e cinqüenta e
dois vírgula vinte e oito) metros quadrados.
Descrição do Condomínio: O CONDOMÍNIO PARADIZZO APART HOTEL será cons-

tituído de 1 (um) bloco composto 01 pavimento térreo e mais 02 pavimentos, área Global total
de 652,28(Seiscentos e cinqüenta e dois vírgula vinte e oito) metros quadrados, sendo que
todo o conjunto possue acesso independente para área de uso comum do edificio, ligações de
água, esgoto, luz, telefone e outros.
Áreas e Frações Ideais do Terreno: Atribuídas às unidades autônomas do condomínio indi-

vidualmente:
APARTAMENTO - 01: Localizado no !º(primeiro) andar do CONDOMÍNIO

PARADIZZO APART HOTEL com área privativa de 56,69metros quadrados, área de uso
comum 5,50metros quadrados, área total de 62, l 9metros quadrados, fração ideal do terreno de
9,53% equivalente a 48,48metros quadrados do terreno, situado nesta cidade, fazendo frente
com l 4,25metros da Rua Dona Francisca, tendo de fundos pelo lado direito de quem da rua
olha o terreno com 35,00metros com terras de Representações Araguaia Sociedade Civil Ltda
(edif. Nº 3.367) e do lado esquerdo de quem da rua olha o terreno com 39,00metros, com ter-
ras de Jorge Adalbert Schreiner (edif. Nº 3.369), fazendo o travessão dos fundos com
fls. 32
18,00metros, com terras de Representações Araguaia Sociedade Civil Ltda, contendo a área
total de 508,50 metros quadrados.

P ARADIZZO APART HOTEL com área privativa de 54, 13metros quadrados, área de uso
comum 5,25metros quadrados, área total de 59,38metros quadrados, fração ideal do terreno de
9, 10% equivalente a 46,29metros quadrados do terreno, situado nesta cidade, fazendo frente
olha o terreno com 35,00metros com terras de Representações Araguaia Sociedade Civil Ltda,
APARTAMENTO - 03: Localizado no l º(primeiro) andar do CONDOMÍNIO

P ARADIZZO APART HOTEL com área privativa de 56,72metros quadrados, área de uso
com 14,25metros da Rua Dona Francisca, tendo de fundos pelo lado direito de quem da rua

comum 2,56metros quadrados, área total de 29,0 !metros quadrados, fração ideal do terreno de

comum 3, l lmetros quadrados, área total de 35,20metros quadrados, fração ideal do terreno de
-
\
fls. 33
APARTAMENTO - 06: Localizado no 2º(segundo) andar do CONDOMÍNIO
PARADIZZO AP ART HOTEL com área privativa de 44,96metros quadrados, área de uso


comum 4, 16metros quadrados, área total de 47,06metros quadrados, fração ideal do terreno de
7,21 % equivalente a 36,69metros quadrados do terreno, situado nesta cidade, fazendo frente

comum 3, 73metros quadrados, área total de 42, 17metros quadrados, fração ideal do terreno de


3
• l
fls. 34
3,53% equivalente a l 7,93metros quadrados do terreno, situado nesta cidade, fazendo frente


4,08% equivalente a 20, 77metros quadrados do terreno, situado nesta cidade, fazendo frente
APARTAMENTO - 12: Localizado no 3º(terceiro) andar do CONDOMÍNIO

comum 3,04metros quadrados, área total de 34,4 lmetros quadrados, fração ideal do terreno de


5, 12% equivalente a 26,04metros quadrados do terreno, situado nesta cidade, fazendo frente
4
fls. 35


PARADIZZO APART HOTEL com área privativa de 35, 14metros quadrados, área de uso

PARADIZZO APART HOTEL com área privativa de 34, l 8metros quadrados, área de uso
comum 3,3 lmetros quadrados, área total de 37,49metros quadrados, fração ideal do terreno de
Joinville - se, 25 de Julho de 2007.
0 BEL OCTÀV'0 H. L LOBO. MATR 6645 . TAB. SUBS:iTUTO

0 AUCOP VS ESILVA -MATR 6646 -ESCREVE,fü
Es D0RALINAR Dé CARVALHO -MATR. 6616 fSCREVEN:E
0 ANA Mª G ',iACHADO · [3CREVENTf (')
0 SIMONE C flNDER · ESCREVENTé I'\,
0 TEREZINHA FRANÇA SCHNEIDER · ESCREVENTE
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fls. 36
EDIFÍCIO PARADIZZO APART HOTEL
MEMORIAL DESCRITIVO

I - INTRODUÇÃO
O edifício PARADIZZO APART HOTEL será construído de acordo com as

especificações que seguem, de conformidade com as Normas vigentes e técnicas de construção
adequadas, obedecendo aos desenhos e detalhes do projeto arquitetônico.
II - ESPECIFICAÇÕES
1 - SERVIÇOS GERAIS
1.1 - Sondagem
Será realizada sondagem de reconhecimento do solo pelo método SPT (Standard

Penetration Test) a fim de definir e justificar o tipo de fundações adotadas e a taxa máxima
admissível.
1.2 - Administração da Obra
Os trabalhos técnicos serão orientados pelo arquiteto responsável pela obra.
2 - INFRA-ESTRUTURA
2.1 - Trabalhos em Terra
O terreno recebera um aterro variável de O, 10 a 0,60 m, para a adequação do nivel à cota do

projeto.
2.2 - Fundações
As cargas nos pilares serão descarregadas nas fundações através de blocos de concreto de
FCK 20 Mpa, armados com aço CA-50 e consolidados entre si por vigas de concreto armado de
mesma natureza, apoiados sobre estacas pré-moldadas de concreto armado, cravadas por empresa
especializada, com profundidade verificada pela sondagem SPT e p1 la7ega determinada pelo
projeto de fundações. As dimensões e capacidades das estacas serão va á eis de acordo com as
cargas dos pilares.
fls. 37
3 - SUPRA ESTRUTURA
A estrutura do edifício será em concreto de FCK 20 Mpa e teor mínimo de cimento de 300

Kg/m3 , armado com aço CA 50 e CA 60 e composta de pilares, vigas e lajes maciças de concreto,
de acordo com o projeto estrutural elaborado segundo a NBR 6118.
O lançamento do concreto será bombeado e seu adensamento será feito por meio de
vibradores de agulha de imersão.
4- PAREDES E PAINÉIS
4.1 - Alvenaria
As alvenarias serão em tijolo cerâmico vazado de 6 e 8 furos de acordo com as dimensões

do projeto arquitetônico .
O assentamento da alvenaria será feito com argamassa de cimento, cal e areia com
espessura mínima de rejunte de 1O mm.
As aberturas de portas serão dotadas de vergas de concreto armado com 1O cm de altura,
as aberturas de janelas serão dotadas de vergas de concreto armado .
A platibanda será em alvenaria de tijolo cerâmico vazado e terá nas mudanças de direção e
a cada 3 m um pilar de concreto armado, respaldada com uma cinta de concreto armado com altura
de 20 cm.
O encontro da alvenaria com as vigas ou lajes serão executadas através de um
rejuntamento de 30 mm de argamassa de cimento, areia e aditivo expansor sempre num prazo
superior a 7 dias do levantamento da parede.
4.2 - Esquadrias Metálicas
A janela dos apartamentos serão do tipo de correr de duas folhas e do tipo pivotante nos
banheiros.
Os perfis das esquadrias serão do módulo Suprema pintados com pintura à pó na cor
branca.
4.3 - Esquadrias de Madeira
Caixilhos em madeira maciça de curupixá ou cedrinho, cobrindo toda a espessura da

parede fixados com espumas de poliuretano.
Portas semi-ocas, lisas e laminadas em madeira de cedrinho, curupixá com as dimensões
de 80x210x3,5 cm, na portas dos apartamentos. A porta do banheiro sera sanfonada em PVC.
As vistas serão de cedrinho ou curupixá, maciças com seção de 1,5x5 cm.
4.4 - Ferragens
As portas dos apartamentos serão dotadas de fechaduras da marca Pado ouca, Brasil
ou Imab e dotadas de 3 dobradiças de ferro cromado da marca Gubler, Pado.
fls. 38
4.5 - Vidros

Janelas e portas de correr serão dotadas de vidros lisos verdes, com espessura de 4mm.
Janelas max-ar dos banheiros serão dotadas de vidro temperado verde.
5 - COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1 - Lage de Cobertura
O edificio propriamente dito terá nos locais indicados no projeto arquitetônico na

cobertura impermeabilização asfáltica. Toda a captação da água da cobertura será feita através de
queda natural recolhida pela tubulação de águas pluviais.
5.2 - Impermeabilização
O piso dos boxes de banheiros serão impermeabilizados com 3 demãos de Sika top 107 ou
Viaplus 1000, bem como as paredes laterais dos boxes numa altura de 1.50m.
O entorno da caixa sifonada será guarnecida por um cordão de 5 mm de mastigue de
poliuretano.
6 - REVESTIMENTO E PINTURA
6.1 - Revestimento Interno
Chapisco(cimento e areia), reboco(cimento, cal e areia) e massa corrida.
6.1.1. - Reboco
Toda a superficie de alvenaria, pilares, vigas e tetos com exceção dos tetos de banheiros,
serão revestidos com argamassa desempenada de cimento, cal e areia na espessura mínima de 1,2
cm e traço 1 :2: 1O.
6.1.2. - Azulejos
As paredes das cozinhas e banheiros, receberão aplicação de azulejos decorados 20x30

linha 2 ou 3 cores ou ainda tom sobre tom com juntas a prumo marca Eliane, Cecrisa ou Ceusa,
rejuntados e colocados até 1,50m do piso. O assentamento será feito com argamassa para
colocação de cerâmica aplicada com desempenadeira dentada.
fls. 39
6.2. - Revestimento Externo

Todas as paredes externas após chapiscadas com cimento e areia traço 1:1 serão
revestidas com argamassa desempenada de cimento, cal e areia no traço 1:2: 8 com espessura
mínima de 2 cm e receberão aplicação de textura do tipo "Grafiato" e detalhes em revestimento
cerâmico.
6.3 - Pintura
Paredes e tetos da área privativa dos apartamentos que não forem revestidas com azulejos,
inclusive os tetos, receberão aplicação de massa corrida em 2 demãos. Após o lixamente da massa
corrida, e, feitas as devidas correções, será feito o isolamento com selador pigmentado a base de
água. A pintura será feita em 2 demãos com tinta acrílica na cor branca, marca Ypiranga, Suvinil,
Coral ou Metalatex.
Paredes e tetos das escadarias, circulação e hall de entrada, terão pintura sobre massa
corrida com tinta acrílica em cor a ser determinada, marca Suvinil, Ypiranga, Coral ou Metalatex.
Os tetos das garagens (exceto quando for cobertura de fibrocimento ), lixeira, bwc de
serviço e central de GLP, receberão 2 demãos de tinta acrílica na cor branca, aplicadas sobre uma
demão de selador pigmentado, marca Ypiranga, Suvinil ou Metalatex.
A pintura dos muros será feita com duas demãos de tinta a base de PVA
7-PAVIMENTAÇÃO
Todos os apartamentos serão revestidos com cerâmica colorida esmaltada marca

Portobello, Cecrisa, Ceusa ou Eliane assentadas com argamassa para colocação de cerâmica
aplicada com desempenadeira dentada e rejuntada.
Hall dos pavimentos, escadarias, salão de festas, hall de entrada, serão revestidas com
cerâmica colorida esmaltada monoqueima dimensões 30x30cm, classificação PEI IV marca
Portobello, Cecrisa, Ceusa ou Eliane, assentados com argamassa para colocação de cerâmica
aplicada com desempenadeira dentada e rejuntada.
Todo o rodapé destas áreas será feito com a mesma cerâmica do piso ou com madeira de 5
cm de altura.
Lixeira e garagens receberão pisos cimentados desempenados com argamassa de cimento e
areia.
O piso dos boxes dos banheiros terá pequena elevação para possibilitar o caimento das
águas.
8-INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1 - Instalações Elétricas
As instalações elétricas seguirão as determinações do projeto elétrico e telefônico a serem

aprovados pelas concessionárias dos serviços e baseados nas orientações das normas bras· · as.
Os materiais constituir-se-ão de fios encapados antichama marca Piretr, Ca nder,
Lousano ou Confio, embutidos nas lajes e alvenaria através de eletrodutos de PVC . prote ão de
fls. 40
cada circuito elétrico será feita por meio de disjuntores eletro-magnéticos marca Eletromar, Steck
ou Siemens.
As tomadas e interruptores serão de embutir da marca Alumbra, Piai, Sintek, Iriel ou

Injetei.
Haverá previsão de ponto de internet e telefonia em cada apartamento.
A rede telefünica se constituirá de tubulações e cablagem para ligação do aparelho
telefünico. Os pontos elétricos, telefünicos e de antena de TV e FM estão determinados nos
projetos afins.
8.2 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
8.2.1 Água Fria
Toda a instalação de água fria será em PVC soldável marca Tigre ou Amanco e
atenderão rigorosamente as prescrições da NBR 5626. As conexões terminais serão em cobre ou
em PVC com bucha de latão.
Todas as colunas serão protegidas por registros de gavetas e serão dotadas de respiros.
8.2.2 Esgoto Sanitário
A tubulação será em PVC rígido marca Tigre ou Amanco com junções soldáveis e
elásticas para o esgoto primário e junções soldáveis para o esgoto secundário, e atenderão
rigorosamente as prescrições da NBR 8160.
O esgoto da pia da cozinha será feito através de um tubo de queda exclusivo, que antes de
lançá-lo ao destino final será retido por uma caixa de gordura.
8.2.3 Esgoto Pluvial
O esgoto pluvial será em PVC rígido marca Tigre ou Amanco com junções elásticas e
atenderão as exigências da NBR 10844.
8.2.1 - Sistema Preventivo por Extintores
Estão previstos extintores conforme o projeto de proteção contra incêndios.
8.4 - Sistema de Abastecimento de Água
O sistema de abastecimento de água será do tipo indireto com bombeamento e constituir-

se-á, de ramal de abastecimento ligado à rede da concessionária pública e superior de fibra de vidro
e sistema de elevação de água.
Cada apartamento terá um sistema individual de medição de água.
8.5 - Metais í;
!
fls. 41
Os metais dos apartamentos não serão fornecidos .
Os metais da área comum - salão de festas, bwc serviço serão da marca Docol - Linha
Itapema.

8.6 - Louças
Os banheiros serão dotados de um vaso sanitário com caixa de descarga acoplada de louça
esmaltada marca Celite, Incepa, Icasa ou Deca e receberão uma cuba de louça entregue solta sobre
o piso.
Não serão fornecidos bancadas de lavatório, armários, espelhos e acessórios nos banheiros.
Não será fornecido pia para cozinha.
9 - COMPLEMENTAÇÃO
9.1 - Portão Eletrônico
O acesso de veículos às garagens será protegido por portão acionado por motor elétrico.
Cada Box de garagem receberá um controle de comando do portão.
9.2 - Ajardinamento
O edificio nos locais indicados no projeto arquitetônico receberá uma forração vegetal com
gramínea e canteiros com folhagens e arbustos.
9.3- Muros
Todo o edificio será protegido com muros de alvenaria assentados sobre vigas de concreto
armado, com altura superior a 1,50 m, revestidos com chapisco de cimento, areia e pintados com
tinta a base de PVA Na parte superior serão feitas pingadeiras.
9.4 - Limpeza e Serviços Finais
Todas as áreas comuns e privativas, após todos os serviços e testes executados receberão
limpeza geral para a entrega da obra, além da limpeza normal executada durante o andamento das
obras.
10 - LIGAÇÕES E HABITE-SE
A empresa providenciará todas as ligações definitivas para o funcionamento da edificação

junto às concessionárias dos serviços, excetuando-se as ligações privativas de energia elétrica e
telefone.
Os certificados de vistoria junto aos órgãos competentes serão providenciados ao final da
obra.
11 - MANUAL DE FUNCIONAMENTO
fls. 42
~ JOINVIUE-SC G.)
A s chaves das um"d ades serao

- entregues apos
' as assmaturas
. ~- $
pelo comprador, doNca:afi:i;.,cie
vistoria e recebimento, acompanhados do manual do proprietário .
Após a eleição do síndico a empresa entregará o manual do síndico bem como uma cópia

dos projetos além de uma explicação detalhada do funcionamento de todas as instalações da
edificação.
12 - OBSERVAÇÕES
Possíveis divergências entre projeto arquitetônico aprovado e a presente especificação,

prevalecerão as prescrições da especificação.
As dimensões constantes no projeto arquitetônico, além de considerarem as paredes em
osso, poderão sofrer pequenas alterações em função dos projetos elétrico e telefünico, prevenção e
combate a incêndio, hidro-sanitário, pluvial e estrutural.
É facultado a empresa alterar as especificações acima por razões técnicas ou comerciais
sem prévia comunicação, desde que a substituição venha a ser feita por materiais de igual ou
melhor qualidade comprovada e desde que, a substituição venha melhorar o padrão de qualidade
estabelecido.
As cores utilizadas na publicidade do empreendimento, perspectivas, plantas humanizadas e
folhetos promocionais são exclusivamente de caráter sugestivo, ficando a critério da empresa a sua
escolha ou alteração.
Por se tratar de um produto executado manualmente, pequenas imperfeições nos
acabamentos serão admitidas, desde que, não comprometam a qualidade da edificação nem venham
a depreciá-la. Materiais de origem natural como madeira ou pedras quando comparados entre si
poderão apresentar pequenas diferenças, devendo estas serem admitidas.
Pequenas fissuras serão admitidas em razão da possibilidade de pequenas acomodações
estruturais além das originadas por variações térmicas bruscas, especialmente no ultimo pavimento,
sempre porém, dentro dos limites admitidos pela NBR 6118 da ABNT.
ARQ. ARNO KUMLEHN

CREA 018550-1
BCC8006l

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PROJUDI - Processo: 0000422-20.2019.8.16.0185 - Ref. mov. 1.

1 - Assinado digitalmente por Gustavo Nunes Marques

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ54S TBWHF U95WG HPRUA

O Requerente é possuidor de um imóvel como se dono fosse,

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ54S TBWHF U95WG HPRUA

LIMITES e CONFRONTANTES: Inicia-se a descrição deste

Anota-se que o levantamento planimétrico e memorial

02. DA ESPÉCIE DE USUCAPIÃO, ORIGEM E TEMPO DA POSSE.

Pelos documentos aqui acostados (alterações contratos

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ54S TBWHF U95WG HPRUA

Referida área usucapienda é formalmente lançada como

Salienta-se que SANEA BRASIL LTDA EPP, tem o nome

Neste sentido contribui para tal entendimento ter cumprido

Ante a documentação acostada, o Autor, conforme cópia de

Destaque-se também que em momento algum foi importunado

03. DO VALOR DO IMÓVEL

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ54S TBWHF U95WG HPRUA

04. DA LEI E DO DIREITO

Os artigos 1.238 e 1.242 do CC assim declinam:

Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a

“Art. 1.242. Adquire também a propriedade do imóvel aquele que,

O tempo da posse efetiva pelo Autor, mansa, pacífica, com

A legislação em comento inclusive dispensa o Requerente de

Em casos homólogos tem a Alta Corte de Santa Catarina assim

Cumpre citar os seguintes precedentes deste Sodalício sobre o

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ54S TBWHF U95WG HPRUA

DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. USUCAPIÃO.

“APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA.

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“USUCAPIÃO. Promitente comprador. Possibilidade. Promitente

“CIVIL E PROCESSUAL CIVIL – AÇÃO DE USUCAPIÃO

07. DA TUTELA ANTECIPADA

Tendo em vista o conjunto probatório – pela acessio

Um dos hospedes do PARADIZZO APART HOTEL informou

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Contudo, encontramos uma carta precatória de numero

O Oficial de Justiça informou o MM. Juízo que não conseguiu

Desta forma, requer o deferimento da tutela antecipada, nos

Cumpre salientar que, diante do conjunto probatório

Outrossim, caso este MM. Juízo entenda intimação da parte

Imperioso frisar que, a parte supramencionada administra os

Tendo em vista o conjunto probatório – pela acessio

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Sendo assim, requer:

a) O deferimento da tutela antecipada para que seja determinada a manutenção da

b) A autuação e o processamento do presente pedido de reconhecimento judicial

c) A notificação, pelo correio com aviso de recebimento, das fazendas públicas

d) Após as notificações legais, promova a publicação de edital em jornal de

e) Requer também a produção de todas as provas admitidas em direito,

f) Determine por sentença o REGISTRO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA, após

g) No caso de necessidade de eventuais providências requer seja o Autor intimado,

h) Citação dos extremantes:

• Das Fazendas públicas Municipal, Estadual e Federal;

Joinville(SC), 15 de outubro de 2018.

OAB/SC n.º 30.757

OAB/SC n.º 17.287

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OUTORGADOS: RAFAEL MACARI - Advogado - OAB/SC n.º 26.503 , CPF. n.º

Joinville(SC), 04 de outubro de 2.018.

SANEIA BRASIL EMPREENDIMENTOS LTOA

ARQUIMEDES GRUBBA, brasileiro, natural de São Fmncis\.x)- do &ul/SC. taBado

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RAQUEL DE OLIVEIRA HREISENNOU GRUBBA. brasileira. natural de