Processo Completo - Flavia Cassi

fls.
.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO LEHN e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 23/08/2021 às 17:32 , sob o número WSNE21702442900
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DR JUIZ, DE DIREITO DA 08 ª VARA CIVEL DA COMARCA DE
SANTO ANDRÉ – SP.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código B7C7171.
Processo n° 1009255-54.2020.8.26.0554
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS, brasileira, casada sob o regime de separação

de bens, diretora de escola, inscrita no CPFJ/MF sob o número 286.594.648-77, portadora do
RG sob nº. 25.459.526-1 SSP/SP, nascida em 06/08/1980, filha de Irene Maria de Araújo Devai,
residente e domiciliada a Rua Porto Carreiro, nº 560 – apto 154 – Bloco C - Campestre- Santo
André/SP, CEP: 09070-240, vem mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência,
requerer que tenha início a fase de CUMPRIMENTO DE SENTENÇA em face de CLAYTON
PIFER ALMUDIN, brasileiro, solteiro, empresário, RG nº 28.035.879-9 SSP/SP, CPF sob o nº
260.557.698-16, domiciliado na Rua das Caneleiras, nº 1101 – Bairro Jardim – Santo André,
SP, CEP: 09090-050, e FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE INDIVIDUAL
DE ADVOCACIA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 12.137.812/0001-62, com endereço comercial
na Alameda Terracota, nº 185 – sala 116 – Cerâmica – São Caetano do Sul – SP – CEP: 09531-
190, para que se cumpra a determinação imposta pelo d. Juízo.
Na ação de conhecimento a Requerente postulou a rescisão do contrato com

a devolução das quantias pagas, aplicação da multa prevista no artigo 35, § 5º da Lei 4591/64,
indenização de danos morais, além de lucros cessantes, em decorrência do inadimplemento
total dos Requeridos.
Assim, o Juízo deu-se parcial procedente aos pedidos formulados na ação.
(…)
1
fls. 2
.
“ Ante o exposto e considerando o mais que dos autos constam, JULGO
PARCIALMENTE PROCEDENTES os pedidos formulados, a fim de:
A) DECLARAR rescindido o contrato de compra e venda firmado entre as partes,
atribuindo-se a culpa pela rescisão aos demandados; CONDENANDO-OS
solidariamente à restituição integral de todos os valores comprovadamente
pagos pela autora, de R$ 152,000,00, em parcela única. O valor a ser devolvido
será corrigido monetariamente pela Tabela Prática do Tribunal de Justiçado
Estado de São Paulo, desde a data de cada efetivo desembolso, bem como
acrescidos de juros moratórios legais de 1% ao mês, a partir da citação
.B) CONDENAR os réus, solidariamente, ao pagamento de lucro cessante

mensal equivalente a 0,5% do valor contratual do imóvel atualizado pelos
índices da Tabela Prática do E. Tribunal de Justiça de São Paulo desde novembro
de 2018 até a presente data;
C) CONDENAR os réus, solidariamente, ao pagamento de danos morais no

importe de R$ 10.000,00, com atualização monetária pela mesma Tabela do
Tribunal de Justiça de São Paulo a partir desta data (Súmula 362 do STJ) e juros
de mora de 1% ao mês, devidos da citação.
Diante da sucumbência, condeno os requeridos ao pagamento das custas e

despesas processuais, além de honorários sucumbenciais em favor do patrono
do autor, os quais fixo em R$ 5.000,00, nos termos do art. 85 do CPC.
Por conseguinte, JULGO EXTINTO o processo, com fulcro no art. 487, I, do

Código de Processo Civil”.
(...)
A r. decisão transitou em julgado para ambas em 16 de agosto de 2021.
Em razão do exposto, vem a este juízo, com objetivo de garantir o

cumprimento da decisão, com a apresentação da liquidação da Sentença referente aos
pedidos julgados procedentes, totalizando o valor liquido devido aos Requerentes R$
248.381,93 (duzentos e quarenta e oito mil, trezentos e oitante e um reais e noventa e três
centavos), atualizado até 23/08/2021.
2
fls. 3
.
Diante do exposto requer a Vossa Excelência que tenha início a fase de
Cumprimento de Sentença, juntando se neste ato as cópias necessárias dos autos da ação de
conhecimento:
A). Assim, requer a intimação dos Executados na forma do artigo 513, §2º,
incisos I e II do CPC, para que paguem em 15 (quinze), o importe de R$ 248.381,93 (duzentos
e quarenta e oito mil, trezentos e oitante e um reais e noventa e três centavos), atualizado
até 23/08/2021.
B) - Ainda, não ocorrendo o pagamento voluntário, requer a penhora online

dos ativos encontrados em contas e aplicações financeiras em nome do Executado em valor
suficiente para saldar a integralidade do débito bem como proceder a penhora dos bens
moveis e imóveis do executado.
C) - A aplicação da multa do § 1° do artigo 523 do Código de Processo Civil;
D) - Requer ainda que seja arbitrado, honorários de sucumbência na Fase de

Cumprimento de Sentença em 10% do valor a ser pago, isso em caso de não haver o
pagamento espontâneo;
Neste ato, deixe a Exequentes de recolher as custas processuais tendo em vista

ser beneficiários da justiça gratuita.
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
Santo André, 23 de agosto de 2021.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
3
4
fls. 31
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO LEHN e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 27/05/2020
23/08/2021 às 14:30
18:14 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554
1009255-54.2020.8.26.0554 e código B7C7172.
8C8F951.
fls. 75
5
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SANTO ANDRÉ
FORO DE SANTO ANDRÉ
8ª VARA CÍVEL
Pça. IV Centenário, 03, ., Centro - CEP 09040-906, Fone: (11) 4435-6829,
Santo André-SP - E-mail: stoandre8cv@tjsp.jus.br
Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
8CBB893.
1009255-54.2020.8.26.0554 e código B7C7173.
. em 23/08/2021 às 18:14 .
DECISÃO
Processo Digital nº: 1009255-54.2020.8.26.0554

Classe - Assunto Procedimento Comum Cível - Rescisão do contrato e devolução do

dinheiro
Requerente: Monica Roberta Devai Dias
Requerido: Clayton Pifer Almudin e outro
às nos
liberado autos
19:45
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Daniele Machado Toledo
28/05/2020
emPaulo,
Vistos.
de Sao
Ante os documentos juntados, defiro os benefícios da assistência judiciária
nos autos
gratuita. Anote-se.
do Estado
Os documentos apresentados com a inicial não são suficientes para conferir a
plausibilidade ao argumento da parte autora, tendo em vista que os fatos são controvertidos e
liberado
somente podem ser melhor analisados sob o contraditório.
de Justica
Anote-se que a averbação pretendida pode ser providenciada para
TOLEDO,
qualificação do Oficial do RI, na forma do art. 167 da LRP para fins declaratórios -
sendo no mínimo temerária a influência judicial da cadeia dominial quando formal e
e Tribunal
legalmente respeitada para fins de registro os atos de transmissões.
MACHADO
Dessa forma, ausentes elementos que evidenciem a probabilidade do direito, nos
termos do artigo 300, do Código de Processo Civil, de rigor o indeferimento da tutela de urgência.
Malgrado o novel artigo 334 do Código de Processo Civil disponha ser obrigatória,
LEHN
salvo expressa manifestação de desinteresse das partes, a prévia realização de audiência de
DANIELE
conciliação ou mediação, considerando que à luz do seu parágrafo primeiro a condução da
audiência deve ser atribuída a um conciliador ou mediador e não dispondo este Juízo de Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO
profissionais desta natureza, bem como que o CEJUSC instalado nesta Comarca não dispõe, sob
pena de inviabilização de suas atividades, de estrutura suficiente para recepcionar todas as
demandas ajuizadas, o que impõe sejam a eles encaminhados apenas os processos em que haja uma
perspectiva de êxito na tentativa de conciliação, aqui inexistente a princípio, dispenso a designação
da audiência, determinando seja o réu citado para o eventual oferecimento de contestação no prazo
de 15 dias, contados de acordo com o artigo 231 do Código de Processo Civil.
Ao réu caberá informar, em sua eventual contestação, do interesse na tentativa de
conciliação, hipótese em que este Juízo poderá, ancorado no artigo 139, V, do Código de Processo
Civil em vigor, designar audiência, futuramente, para fins de autocomposição.
Intime-se.
Santo André, 28 de maio de 2020.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
6
fls. 137
Este documento
Este documento é cópiéacópia
do origido
nal, original, gitalmente por
assinado diassinado digitalmente
MARIO LEHNpor e Triv-post.correios.com.br,
bunal de Justica do Estado deliberado , liberado
Sao Paulonos autosnosem
autos29/09/2020
em 23/08/2021àsàs08:00
18:14 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1009255-54.2020.8.26.0554 B7C7174.
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 98FED21.
fls. 149
7

8ª VARA CÍVEL
9B05EA2.
1009255-54.2020.8.26.0554 e código B7C7174.
DECISÃO
às 18:14 .
Classe - Assunto Procedimento Comum Cível - Rescisão do contrato e devolução do
dinheiro
autos emàs23/08/2021
13:53 .
Requerido: Clayton Pifer Almudin e outro
21/10/2020
Justiça Gratuita
emnos
Juiz(a) de Direito: Dr(a). André Luiz Rodrigo do Prado Norcia
liberado
nos autos
Vistos.
Sao Paulo,
liberado
Nos termos do § 4º do art. 248 do CPC, considero válida a citação da requerida
Flávia.
Estado de
doNORCIA,
Defiro a consulta eletrônica através dos sistemas Bacenjud e Infojud na tentativa de
localização de endereços eventualmente cadastrados em nome do requerido CLEYTON PIFER
ALMUDIN, providenciando a serventia o necessário.
PRADO
DOJustica
Para viabilizar a pesquisa pelo sistema SIEL, é necessário a data de nascimento do
réu (pessoa física) e/ou filiação, além do recolhimento da taxa pertinente
e Tribunal de
LUIZ RODRIGO
Indefiro a consulta através do sistema Renajud por se tratar de ferramenta com a
finalidade especifica de bloqueio/desbloqueio de veículos. Indefiro ainda os demais oficiamentos
pleiteados uma vez que a diligência cabe à parte e somente será deferido se restar comprovado a
ANDRE LEHN
negativa de informação pelos órgãos/empresas.
Com os resultados, intime-se o exequente, no prazo de dez (10) dias, manifestar-se

fornecendo os meios necessários á citação sob pena de extinção. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO
Intime-se.
Santo André, 21 de outubro de 2020.

8
fls. 208
Este documento
documentoéécópia
cópiadodooriginal,
original,assinado digitalmente
assinadodigitalmente porpor MARIO LEHN
CLAYTON Tribunal de
PIFEReALMUDIN Justica do
e Tribunal de Justica
Estado do Sao Paulo,
de Estado liberado
de Sao Paulo,nos
protocolado 23/08/2021
autos emem 10/05/2021
àsàs18:14
14:34. , sob o número WSNE21701298040 .
1009255-54.2020.8.26.0554 e código B7C7175.
AD037D6.
fls. 230
9

8ª VARA CÍVEL
PÇA. IV CENTENÁRIO, 03, Santo André - SP - CEP 09040-906
B430EF8.
1009255-54.2020.8.26.0554 e código B7C7176.
SENTENÇA
às 18:14 .
Classe - Assunto Procedimento Comum Cível - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
Clayton Pifer Almudin e outro
23/08/2021
Requerido:

às 16:44 .
Justiça Gratuita
nos autos em
em 21/07/2021
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Alberto Gentil de Almeida Pedroso
Vistos.
liberado
MÔNICA ROBERTA DEVAI DIAS ingressou com ação declaratória de
nos autos
rescisão contratual cumulada com devolução de quantias pagas e perdas e danos em face de
de Sao Paulo,
CLAYTON PIFER ALMUDIN E FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA
PAULEIRO- SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA, alegando, em síntese,
do Estado liberado
que em 14 de agosto de 2017 firmou com os requeridos instrumento particular de promessa
de compra e venda, tendo como objeto o futuro imóvel nº 16, localizado na Rua Vitória
PEDROSO,
Régia, 169, Bairro Campestre, Santo André, sendo o preço ajustado para compra de R$
152.000,00, o qual foi integralmente pago, estando a entrega do imóvel prevista para, no
máximo, dia 14 de novembro de 2018. Entretanto, os requeridos paralisaram as obras
de Justica
desde meados de 2018, ficando inadimplentes com sua obrigação por mais de 36 meses,
DE ALMEIDA
sem dar continuidade à obra e nem informar um prazo para entrega do apartamento, além
de terem desaparecido. Sustenta que, à época da celebração do contrato, os réus não
e Tribunal
cumpriram as disposições previstas na Lei de Incorporação Imobiliária, não tendo efetuado
o registro do memorial de incorporação no CRI, inexistindo autorização do Município para
GENTIL
negociação do empreendimento. Pugna pela aplicação do Código de Defesa do
LEHN
Consumidor, sendo concedidas liminares para indisponibilidade e bloqueio de bens dos
ALBERTO
requeridos, bem como averbação da existência da demanda na matrícula do imóvel, sendo
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO
ao final julgada procedente a demanda, a fim de que sejam os requeridos condenados na
restituição do valor total pago, de R$ 152.000,00, sendo reconhecida a culpa exclusiva dos
réus e aplicada a multa prevista no art. 35, §5º da Lei 4.591/64, no importe de R$
76.000,00, além de condenação dos réus na reparação dos danos morais, no importe de R$
20.000,00 e condenação em danos materiais, na forma de lucros cessantes presumidos, em
razão do atraso na entrega do bem, no percentual de 1% sobre o preço do imóvel á época, a
iniciar 90 dias após a data prevista para registro da incorporação. Juntou documentos (fls.
31/74).
Deferida a gratuidade de justiça à autora a fls. 75 e indeferida a tutela de

urgência.
Citada a ré Flavia, deixou transcorrer o prazo sem juntada de defesa, e

citado o requerido Clayton através de edital, foi juntada contestação a fls. 203/207, na qual
sustenta que nunca recebeu qualquer valor referente ao contrato, e que houve aprovação do
1009255-54.2020.8.26.0554 - lauda 1
fls. 231
10

8ª VARA CÍVEL
projeto em 07 de abril de 2016, sendo emitido alvará pela Prefeitura Municipal de Santo
B430EF8.
1009255-54.2020.8.26.0554 e código B7C7176.
André. Requer a gratuidade de justiça e julgamento de improcedência da demanda.
às 18:14 .
Réplica a fls. 215/220.
23/08/2021
Instadas as partes, a autora especificou a fls. 225/226 as provas que pretende

produzir, e os requeridos quedaram-se inertes.
às 16:44 .
É O RELATÓRIO.
nos autos em
em 21/07/2021
FUNDAMENTO E DECIDO.
Primeiramente, indefiro a gratuidade de justiça ao requerido Clayton Pifer
liberado
Almudin, ante a ausência de comprovação de sua hipossuficiência econômica.
nos autos
O feito comporta julgamento antecipado, conforme disposto no artigo 355,
de Sao Paulo,
inciso I, do CPC, sendo desnecessária a produção de outras provas. Indefiro a produção de
do Estado liberado
prova oral porque a questão é exclusivamente contratual, estando nos autos todos os
documentos imprescindíveis à formação do convencimento.
PEDROSO,
Trata-se de analisar ação declaratória de rescisão contratual cumulada com
pedido de restituição de quantia paga, na qual a autora afirma que avençou a compra e
venda de uma unidade residencial em imóvel que seria construída pelo requerido Clayton,
de Justica
sendo que a requerente adimpliu com a totalidade do valor, mas a obra restou abandonada,
DE ALMEIDA
de modo que o requerido não cumpriu a obrigação assumida no contrato, comprovando a
autora o depósito de valores em favor da corré Flavia.
e Tribunal
É incontroverso nos autos que entre as partes se aperfeiçoou um contrato de
GENTIL
promessa de venda e compra, tendo como objeto unidade autônoma de nº 10 do Prédio nº
LEHN
169 da Rua Vitória Régia, no Bairro Campestre, em Santo André (fls. 35), figurando o
ALBERTO
corréu Clayton como promissário vendedor e tendo a corré Flavia recebido as quantias
depositadas pela autora (fls. 43/48), de modo que resta configurada a responsabilidade
solidária dos corréus.
Sem razão a defesa do correquerido Clayton, na qual afirma que os valores

pagos pela autora à correquerida Flavia nunca lhes foram repassados, visto que consta no
contrato por ele assinado que os valores seriam depositados na conta da correquerida
Flavia (fls. 36), de modo que a requerente efetuou o pagamento conforme disposto no
instrumento, não podendo ser prejudicada por eventual ausência de repasse dos valores.
Ressalto que o recebimento indevido de valores pela correquerida Flavia poderá ser objeto
de eventual ação futura, a ser proposta pelo correquerido Clayton, se o caso.
E no respectivo instrumento ficou estipulado que o pagamento do valor total

de R$ 152.000,00 seria realizado de forma parcelada, sendo quitado o valor total e não
lançada nenhuma dúvida sobre a quitação do valor integral, sendo o prazo para conclusão
da obra de 15 (quinze) meses contados da assinatura do instrumento (fls. 37).
1009255-54.2020.8.26.0554 - lauda 2
fls. 232
11

8ª VARA CÍVEL
B430EF8.
1009255-54.2020.8.26.0554 e código B7C7176.
Da mesma forma, restou incontroverso que a obra não havia sido concluída
às 18:14 .
até o ajuizamento da ação e se encontra abandonada. A foto encartada às fls. 56 evidencia o
estado de abandono da obra.
23/08/2021
Destarte, a autora não possui mais interesse em permanecer vinculada ao

negócio imobiliário e pede a rescisão contratual e a devolução das quantias pagas.
às 16:44 .
Evidenciado o atraso na entrega da obra, tem-se que o demandado está em
nos autos em
mora quanto a sua obrigação de entregar o bem prometido em venda, sendo de rigor a
em 21/07/2021
declaração da rescisão contratual e a condenação deste a efetuar a devolução das quantias
que lhe foram pagas pelo autor, devidamente corrigidas.
liberado
Nesse sentido é a jurisprudência do E. Tribunal de Justiça de São Paulo em
nos autos
caso análogo:
de Sao Paulo,
"APELAÇÃO - COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA MORA DA
do Estado liberado
CONSTRUTORA - PEDIDO DE RESCISÃO DO CONTRATO COM RESTITUIÇÃO
INTEGRAL DAS QUANTIAS PAGAS SENTENÇA QUE DECRETOU A RESCISÃO E
DETERMINOU A RESTITUIÇÃO PARCIAL INCONFORMISMO DA AUTORA
PEDROSO,
ACOLHIDO E REJEITADO O DA RÉ - Comissão de corretagem - Prescrição trienal
afastada. Pretensão que não se baseia no enriquecimento sem causa e sim na restituição
decorrente do inadimplemento contratual da vendedora, que não entregou a obra no prazo
de Justica
DE ALMEIDA
combinado - Restituição Integral - A resolução do contrato decorrente da mora exclusiva
da construtora acarreta a devolução integral das quantias pagas pelo adquirente,inclusive
comissão de corretagem, sem qualquer retenção - Súmula 543 do STJ Juros de mora e
e Tribunal
correção monetária. Responsabilidade contratual. Incidência dos juros a contar da
GENTIL
citação nos termos do art. 405 do CC e a correção desde cada desembolso - Honorários
advocatícios - Fixação que deve observar os parâmetros do art.85, § 2º, do CPC por não
LEHN
se tratar de proveito irrisório ou inestimável - Sentença reformada em parte - NEGARAM
ALBERTO
PROVIMENTO AO RECURSO DA RÉ E DERAM PROVIMENTO AO RECURSO DA
AUTORA." (TJSP; Apelação Cível 1093162-33.2017.8.26.0100; Relator (a): Alexandre Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO
Coelho; Órgão Julgador: 8ª Câmara de Direito Privado; Foro Central Cível - 17ª Vara
Cível; Data do Julgamento:16/08/2018; Data de Registro: 16/08/2018).
Assim, a rescisão do contrato deve ensejar a restituição das partes à situação

anterior à celebração da avença, portanto, os autores fazem jus à devolução integral dos
valores comprovadamente pagos relativos ao preço do imóvel.
Os valores pagos, num total de R$ 152.000,00, devem ser restituídos

integralmente, de uma só vez.
A este respeito, vale menção às Súmulas 2 e 3 do Tribunal de Justiça do

Estado de São Paulo:
1009255-54.2020.8.26.0554 - lauda 3
fls. 233
12

8ª VARA CÍVEL
Súmula 2: "A devolução das quantias pagas em contrato de compromisso
B430EF8.
1009255-54.2020.8.26.0554 e código B7C7176.
de compra e venda de imóvel deve ser feita de uma só vez, não se sujeitando à forma de
às 18:14 .
parcelamento prevista para a aquisição."
Súmula 3: "Reconhecido que compromissário comprador tem direito à
23/08/2021
devolução das parcelas por conta do preço, as partes deverão ser repostas ao estado

anterior, independentemente de reconvenção.''
às 16:44 .
Assim, plausível a aplicação de medidas destinadas a recompor as partes ao
nos autos em
“status quo ante” a fim de evitar o enriquecimento sem causa.
em 21/07/2021
Em relação à atualização do débito, deve haver aplicação dos índices da
Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo desde cada desembolso. Já os juros de
liberado
mora são cabíveis desde a citação, na forma do artigo 240 do Código de Processo Civil e
nos autos
artigo 405 do Código Civil.
de Sao Paulo,
Há que se consignar que o pedido de desconstituição da hipoteca é um
do Estado liberado
pedido alternativo. Assim, caso não se reconhecesse o direito de rescisão do contrato
entabulado entre o autor e o requerido, se pretendia a desconstituição da hipoteca.
PEDROSO,
Quanto aos lucros cessantes, ante a falta de impugnação específica, os réus
deverão arcar com uma indenização a este título desde 15 de novembro de 2018, quando
ficou caracterizada a mora, até a presente data que culminou com a declaração de rescisão
de Justica
DE ALMEIDA
contratual, calculada mensalmente no equivalente de 0,5% sobre o valor contratual
atualizado do imóvel. Tal percentual é comumente utilizado na jurisprudência.
e Tribunal
E isso porque deixou a autora de usufruir da posse do imóvel, seja para fins
GENTIL
de habitação, seja como fonte de renda mediante contrato de locação, a teor da Súmula 162
do E. TJSP: "Descumprido o prazo para a entrega do imóvel objeto do compromisso de
LEHN
venda e compra, é cabível a condenação da vendedora por lucros cessantes, havendo
ALBERTO
presunção de prejuízo ao adquirente, independentemente da finalidade do negócio."
Consigno que a multa prevista do artigo 35, § 5º da Lei 4591/64 é
incompatível com o pedido de rescisão porque regula penalidade pela falta de registro do
contrato e irregularidade na incorporação. No caso dos autos, a autora pretende a rescisão e
não regularização da incorporação, não devendo o pedido ser acolhido, portanto.
Por fim, quanto aos danos morais, considerando os elementos acima

apontados, emerge cabível também a sua indenização. Danos morais são as lesões sofridas
por uma pessoa, atingindo certos aspectos de sua personalidade, causando avaria em sua
moral e afetividade, experimentando constrangimento, desassossego, apreensão,indignação
e intranquilidade.
A indenização deve ser equânime, em quantia necessária a minimizar os

danos sofridos pela vítima, sem constituir seu enriquecimento sem causa, como também
1009255-54.2020.8.26.0554 - lauda 4
fls. 234
13

8ª VARA CÍVEL
tem o condão de penalizar o infrator para que novas práticas idênticas não aconteçam.
B430EF8.
1009255-54.2020.8.26.0554 e código B7C7176.
às 18:14 .
Com fundamento nos critérios de fixação da indenização por dano
moral,quais sejam: (i) reparação do dano suportado pelo ofendido; (ii) punição do ofensor;
(iii) desestímulo a condutas idênticas ou assemelhadas; e (iv) capacidade econômica do
23/08/2021
requerido; arbitro a indenização pelo dano moral em R$ 10.000,00.

às 16:44 .
Ante o exposto e considerando o mais que dos autos constam, JULGO
PARCIALMENTE PROCEDENTES os pedidos formulados, a fim de:
nos autos em
em 21/07/2021
A) DECLARAR rescindido o contrato de compra e venda firmado entre as
partes, atribuindo-se a culpa pela rescisão aos demandados; CONDENANDO-OS
solidariamente à restituição integral de todos os valores comprovadamente pagos pela
liberado
autora, de R$ 152,000,00, em parcela única. O valor a ser devolvido será corrigido
nos autos
monetariamente pela Tabela Prática do Tribunal de Justiçado Estado de São Paulo, desde a
de Sao Paulo,
data de cada efetivo desembolso, bem como acrescidos de juros moratórios legais de 1% ao
mês, a partir da citação.
do Estado liberado
B) CONDENAR os réus, solidariamente, ao pagamento de lucro cessante
mensal equivalente a 0,5% do valor contratual do imóvel atualizado pelos índices da
PEDROSO,
Tabela Prática do E. Tribunal de Justiça de São Paulo desde novembro de 2018 até a
presente data;
de Justica
DE ALMEIDA
C) CONDENAR os réus, solidariamente, ao pagamento de danos morais no
importe de R$ 10.000,00, com atualização monetária pela mesma Tabela do Tribunal de
Justiça de São Paulo a partir desta data (Súmula 362 do STJ) e juros de mora de 1% ao
e Tribunal
mês, devidos da citação.
GENTIL
Diante da sucumbência, condeno os requeridos ao pagamento das custas e
LEHN
despesas processuais, além de honorários sucumbenciais em favor do patrono do autor, os
ALBERTO
quais fixo em R$ 5.000,00, nos termos do art. 85 do CPC.
Por conseguinte, JULGO EXTINTO o processo, com fulcro no art. 487, I,
do Código de Processo Civil.
Arquivem-se os autos em momento oportuno.
PIC
Santo André, 20 de julho de 2021.

1009255-54.2020.8.26.0554 - lauda 5
fls. 14
Correção Monetária
Valores atualizados até 23/08/2021
Indexador utilizado: TJ/SP: Débitos Judiciais
Reembolso dos valores pagos
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO LEHN e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 23/08/2021 às 18:14 .
11/08/2017 R$ 30.000,00 : 67,046243 x 80,843815 R$ 36.173,76
Juros moratórios [ de 24/09/2020 a 23/08/2021: 1,00% simples ] = 10,00000% R$ 3.617,38
Subtotal R$ 39.791,13
14/08/2017 R$ 55.000,00 : 67,046243 x 80,843815 R$ 66.318,55
10/08/2017 R$ 40.900,00 : 67,046243 x 80,843815 R$ 49.316,89
18/06/2018 R$ 12.000,00 : 68,316731 x 80,843815 R$ 14.200,41
Lucros Cessantes
01/12/2018 R$ 760,00 : 69,779110 x 80,843815 R$ 880,51
Juros moratórios [ de 24/09/2020 a 23/08/2021: 1,00% simples ] = 10,00000% R$ 88,05
Subtotal R$ 968,56
Lucros Cessantes
01/01/2019 R$ 760,00 : 69,876800 x 80,843815 R$ 879,28
Subtotal R$ 967,21
Lucros Cessantes
01/02/2019 R$ 760,00 : 70,128356 x 80,843815 R$ 876,13
Página 1
fls. 15
Subtotal R$ 963,74
Lucros Cessantes
01/03/2019 R$ 760,00 : 70,507049 x 80,843815 R$ 871,42
Subtotal R$ 958,56
Lucros Cessantes
01/04/2019 R$ 760,00 : 71,049953 x 80,843815 R$ 864,76
Subtotal R$ 951,24
Lucros Cessantes
01/05/2019 R$ 760,00 : 71,476252 x 80,843815 R$ 859,60
Subtotal R$ 945,56
Lucros Cessantes
01/06/2019 R$ 760,00 : 71,583466 x 80,843815 R$ 858,32
Subtotal R$ 944,15
Lucros Cessantes
01/07/2019 R$ 760,00 : 71,590624 x 80,843815 R$ 858,23
Subtotal R$ 944,05
Lucros Cessantes
01/08/2019 R$ 760,00 : 71,662214 x 80,843815 R$ 857,37
Subtotal R$ 943,11
Lucros Cessantes
01/09/2019 R$ 760,00 : 71,748208 x 80,843815 R$ 856,35
Subtotal R$ 941,98
Lucros Cessantes
01/10/2019 R$ 760,00 : 71,712333 x 80,843815 R$ 856,77
Página 2
fls. 16
Subtotal R$ 942,45
Lucros Cessantes
01/11/2019 R$ 760,00 : 71,741017 x 80,843815 R$ 856,43
Subtotal R$ 942,08
Lucros Cessantes
01/12/2019 R$ 760,00 : 72,128418 x 80,843815 R$ 851,83
Subtotal R$ 937,02
Lucros Cessantes
01/01/2020 R$ 760,00 : 73,008384 x 80,843815 R$ 841,56
Subtotal R$ 925,72
Lucros Cessantes
01/02/2020 R$ 760,00 : 73,147099 x 80,843815 R$ 839,97
Subtotal R$ 923,97
Lucros Cessantes
01/03/2020 R$ 760,00 : 73,271449 x 80,843815 R$ 838,54
Subtotal R$ 922,40
Lucros Cessantes
01/04/2020 R$ 760,00 : 73,403337 x 80,843815 R$ 837,04
Subtotal R$ 920,74
Lucros Cessantes
01/05/2020 R$ 760,00 : 73,234509 x 80,843815 R$ 838,97
Subtotal R$ 922,86
Lucros Cessantes
Página 3
fls. 17
01/06/2020 R$ 760,00 : 73,051422 x 80,843815 R$ 841,07
Subtotal R$ 925,18
Lucros Cessantes
01/07/2020 R$ 760,00 : 73,270576 x 80,843815 R$ 838,55
Subtotal R$ 922,41
Lucros Cessantes
01/08/2020 R$ 760,00 : 73,592966 x 80,843815 R$ 834,88
Subtotal R$ 918,37
Lucros Cessantes
01/09/2020 R$ 760,00 : 73,857900 x 80,843815 R$ 831,89
Subtotal R$ 915,07
Lucros Cessantes
01/10/2020 R$ 760,00 : 74,500463 x 80,843815 R$ 824,71
Subtotal R$ 907,18
Lucros Cessantes
01/11/2020 R$ 760,00 : 75,163517 x 80,843815 R$ 817,44
Subtotal R$ 899,18
Lucros Cessantes
01/12/2020 R$ 760,00 : 75,877570 x 80,843815 R$ 809,74
Subtotal R$ 890,72
Lucros Cessantes
01/01/2021 R$ 760,00 : 76,985382 x 80,843815 R$ 798,09
Subtotal R$ 877,90
Lucros Cessantes
Página 4
fls. 18
01/02/2021 R$ 760,00 : 77,193242 x 80,843815 R$ 795,94
Subtotal R$ 875,54
Lucros Cessantes
01/03/2021 R$ 760,00 : 77,826226 x 80,843815 R$ 789,47
Subtotal R$ 868,41
Lucros Cessantes
01/04/2021 R$ 760,00 : 78,495531 x 80,843815 R$ 782,74
Subtotal R$ 861,01
Lucros Cessantes
01/05/2021 R$ 760,00 : 78,793814 x 80,843815 R$ 779,77
Subtotal R$ 857,75
Lucros Cessantes
01/06/2021 R$ 760,00 : 79,550234 x 80,843815 R$ 772,36
Subtotal R$ 849,59
Lucros Cessantes
01/07/2021 R$ 760,00 : 80,027535 x 80,843815 R$ 767,75
Subtotal R$ 844,53
Lucros Cessantes
01/11/2018 R$ 760,00 : 69,953995 x 80,843815 R$ 878,31
Subtotal R$ 966,14
Indenização por dano moral
24/09/2020 R$ 10.000,00 : 73,857900 x 80,843815 R$ 10.945,86
Página 5
fls. 19
01/02/2018 R$ 10.000,00 : 67,712311 x 80,843815 R$ 11.939,31
05/02/2018 R$ 4.000,00 : 67,712311 x 80,843815 R$ 4.775,72
Resumo
Valores Custas Total
Valores atualizados 221.256,30 0,00 221.256,30
Juros Moratórios 22.125,63 0,00 22.125,63
Honorários 5.000,00 0,00 5.000,00
TOTAL 248.381,93 0,00 248.381,93
Página 6
fls. 20

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código B7C8A9E.
DECISÃO

Classe – Assunto: Cumprimento de sentença - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
Exeqüente: Monica Roberta Devai Dias
Executado: Clayton Pifer Almudin e outro
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ALBERTO GENTIL DE ALMEIDA PEDROSO, liberado nos autos em 25/08/2021 às 14:24 .
Vistos.
Na forma do artigo 513 §2º do CPC, intime-se o executado CLAYTON PIFER
ALMUDIN através de seu procurador e FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO
- SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA através da via postal para que, no prazo de 15
(quinze) dias, pague o valor indicado no demonstrativo discriminado e atualizado do crédito,
acrescido de custas, se houver.
Fica a parte executada advertida de que, transcorrido o prazo previsto no art. 523
sem o pagamento voluntário, inicia-se o prazo de 15 (quinze) dias para que, independentemente
de penhora ou nova intimação, apresente, nos próprios autos, sua impugnação.
Não ocorrendo pagamento voluntário no prazo do artigo 523 do CPC, o débito
será acrescido de multa de dez por cento e, também, de honorários de advogado de dez por cento.
Ademais, não efetuado o pagamento voluntário no prazo de 15 (quinze) dias,
independentemente de nova intimação do credor, poderá a parte exequente efetuar pedido de
pesquisas junto aos sistemas informatizados à disposição do juízo, devendo comprovar o prévio
recolhimento das taxas previstas no art. 2º, inc. XI, da Lei Estadual 14.838/12, calculadas por
cada diligência a ser efetuada.
Por fim, certificado o trânsito em julgado da decisão e transcorrido o prazo do art.
523, mediante o recolhimento das respectivas taxas, a parte exequente poderá requerer
diretamente à serventia a expedição de certidão, nos termos do art. 517 do CPC, que servirá
também aos fins previstos no art. 782, §3º, todos do Código de Processo Civil.
Intime-se.

fls. 21
Foro de Santo André Emitido em: 27/08/2021 09:43

Certidão - Processo 0010632-43.2021.8.26.0554 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código B83EFF3.
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0635/2021, foi disponibilizado na página
1144/1146 do Diário de Justiça Eletrônico em 27/08/2021. Considera-se a data de publicação em 30/08/2021,
primeiro dia útil subsequente à data de disponibilização.
Advogado
Mario Lehn (OAB 263162/SP)
Clayton Pifer Almudin (OAB 238816/SP)
Adriana da Silva Santos (OAB 445410/SP)
Teor do ato: "Vistos. Na forma do artigo 513 §2º do CPC, intime-se o executado CLAYTON PIFER
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ROSELI DOS SANTOS, liberado nos autos em 27/08/2021 às 09:43 .
ALMUDIN através de seu procurador e FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE
INDIVIDUAL DE ADVOCACIA através da via postal para que, no prazo de 15 (quinze) dias, pague o valor
indicado no demonstrativo discriminado e atualizado do crédito, acrescido de custas, se houver. Fica a parte
executada advertida de que, transcorrido o prazo previsto no art. 523 sem o pagamento voluntário, inicia-se o
prazo de 15 (quinze) dias para que, independentemente de penhora ou nova intimação, apresente, nos
próprios autos, sua impugnação. Não ocorrendo pagamento voluntário no prazo do artigo 523 do CPC, o
débito será acrescido de multa de dez por cento e, também, de honorários de advogado de dez por cento.
Ademais, não efetuado o pagamento voluntário no prazo de 15 (quinze) dias, independentemente de nova
intimação do credor, poderá a parte exequente efetuar pedido de pesquisas junto aos sistemas informatizados
à disposição do juízo, devendo comprovar o prévio recolhimento das taxas previstas no art. 2º, inc. XI, da Lei
Estadual 14.838/12, calculadas por cada diligência a ser efetuada. Por fim, certificado o trânsito em julgado da
decisão e transcorrido o prazo do art. 523, mediante o recolhimento das respectivas taxas, a parte exequente
poderá requerer diretamente à serventia a expedição de certidão, nos termos do art. 517 do CPC, que servirá
também aos fins previstos no art. 782, §3º, todos do Código de Processo Civil. Intime-se."
Roseli dos Santos

Escrevente Técnico Judiciário
fls. 22

8ª VARA CÍVEL
Pça. IV Centenário, 03 - Santo André-SP - CEP 09040-906
CARTA DE INTIMAÇÃO – PROCESSO DIGITAL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código B896CC3.
Exequente: Monica Roberta Devai Dias
EV
Destinatário(a):
Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual de Advocacia
Alameda Terracota, 185, sala 116 - Ed. Park Tower, Ceramica
São Caetano do Sul-SP
CEP 09531-190
Pela presente carta fica Vossa Senhoria INTIMADO(A) para que, no PRAZO de 15 (quinze) dias úteis, pague a quantia fixada em
sentença disponibilizada na internet, devidamente atualizada, sob pena de multa de 10% sobre o valor do débito, honorários
advocatícios de 10% e, a requerimento do credor, expedição de mandado de penhora e avaliação (artigo 523 e parágrafos, do Código
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE LUIZ DOMINGUES, liberado nos autos em 31/08/2021 às 14:48 .
de Processo Civil).
ADVERTÊNCIAS/PRAZO: 1- Nos termos do artigo 525 do Código de Processo Civil, transcorrido o período acima indicado sem
o pagamento voluntário, inicia-se o prazo de 15 (quinze) dias úteis para que o executado, independentemente de penhora ou nova
intimação, apresente, nos próprios autos, sua impugnação. 2- O recibo que acompanha esta carta valerá como comprovante de que
esta intimação se efetivou.
OBSERVAÇÃO: Este processo tramita eletronicamente. A íntegra do processo poderá ser visualizada mediante acesso ao sítio
do Tribunal de Justiça de São Paulo, na internet, no endereço abaixo indicado, sendo considerado vista pessoal (art. 9º, § 1º, da Lei
Federal nº 11.419/2006). Petições, procurações, contestação etc, devem ser trazidos ao Juízo por peticionamento eletrônico. Santo
André, 31 de agosto de 2021. Eunice Veleiro, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 23
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por v-post.correios.com.br, liberado nos autos em 11/09/2021 às 10:01 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código B99D0D1.
fls. 24
.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código BDF8255.
Processo n° 0010632-43.2021.8.26.0554
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS, já devidamente qualificada nos autos da Ação

de Cumprimento da Sentença, que move em face de CLAYTON PIFER ALMUDIN e FLAVIA
CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO, por seu advogado que está subscreve, vem
respeitosamente perante, Vossa Excelência, requerer o PROSSEGUIMENTO DA EXECUÇÃO,
na forma que segue:
Conforme verificasse nos autos, os Executados foram devidamente intimados

para o devido pagamento voluntario dos créditos devido a Exequente, no prazo de 15 dias,
sem que houvesse qualquer manifestação dos mesmos.
Sendo assim, requer o prosseguimento da execução, com os créditos devido

ao exequente, devidamente atualizados até 25/10/2021, com acrescidos da Multa do 523 do
CPC e honorários de sucumbências.
1. Requer, seja realizada as pesquisas por sistema SISBAJUD (de forma

reiteradas) e sistema RENAJUD, em nome dos executados: CLAYTON PIFER ALMUDIN inscrito
no CPF 260.557.698-16 e FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO inscrita no CPF
246.395.658.52, requerendo desde a contrição dos bens, com Penhora de valores, bem como
restrição de Transferência e Circulação dos veículos localizados em nome dos executados.
2. Requer ainda, seja decretada a Penhora nos imóveis em nome dos

executados, conforme Matriculas dos Imóveis anexadas, com a devida averbação Junto ao
cartório de Registro de Imóveis;
3. O objeto da execução é um título judicial transitado em julgado. No

cumprimento de sentença, transcorreu o prazo para pagamento voluntário, sem que a
executada procedesse à quitação. Destarte, encontram-se preenchidos os requisitos
autorizadores para se expedir a certidão de protesto, nos termos do art. 517, caput.
1
fls. 25
.
5. Outrossim, frustradas todas as tentativas de penhora de bens, permite a
legislação instrumental a inclusão do nome da executada em cadastros de inadimplentes,
como esculpido no art. 782, § 3º do CPC.
O valor atualizado da dívida é no importe de R$ 312.165,00 (trezentos e doze
mil cento e sessenta e cinco reais), conforme memória de cálculo abaixo
Ante o exposto, a exequente requer:
a) CERTIDÃO DE PROTESTO, seja expedida a CERTIDÃO DE TEOR DA DECISÃO

JUDICIAL transitada em julgado, prevista no §1º do art. 517 do CPC, a qual deverá conter de
expressamente:
* o nome e a qualificação do exequente e do executado;
* o número do processo;
* o valor da dívida de R$ 312.165,00 (trezentos e doze mil cento e sessenta e

cinco reais);
* a data de decurso do prazo para pagamento voluntário
b) INCLUSÃO NO CADASTRO DE INADIMPLENTES, seja determinado a inclusão

no cadastro de inadimplentes do nome da executada através do SERAJUD e outros
disponibilizados ao TJSP com essa finalidade (CPC, art. 783, § 3º).
c) seja entregue aos patronos dos exequentes a certidão de protesto,

intimando-os da disponibilidade.
Neste ato, informe que a Exequente deixa de recolher as custas processuais

tendo em vista ser beneficiários da justiça gratuita.
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
2
fls. 26
.
Multa do Art. 523 NCPC incluída no cálculo
11/08/2017 R$ 30.000,00 : 67,046243 x 82,533902 R$ 36.929,99
14/08/2017 R$ 55.000,00 : 67,046243 x 82,533902 R$ 67.704,98
10/08/2017 R$ 40.900,00 : 67,046243 x 82,533902 R$ 50.347,89
18/06/2018 R$ 12.000,00 : 68,316731 x 82,533902 R$ 14.497,28
Lucros Cessantes
01/12/2018 R$ 760,00 : 69,779110 x 82,533902 R$ 898,92
Lucros Cessantes
01/01/2019 R$ 760,00 : 69,876800 x 82,533902 R$ 897,66
Lucros Cessantes
01/02/2019 R$ 760,00 : 70,128356 x 82,533902 R$ 894,44
Página 1
fls. 27
.
Lucros Cessantes
01/03/2019 R$ 760,00 : 70,507049 x 82,533902 R$ 889,64
Subtotal R$ 996,39
Lucros Cessantes
01/04/2019 R$ 760,00 : 71,049953 x 82,533902 R$ 882,84
Subtotal R$ 988,78
Lucros Cessantes
01/05/2019 R$ 760,00 : 71,476252 x 82,533902 R$ 877,57
Subtotal R$ 982,88
Lucros Cessantes
01/06/2019 R$ 760,00 : 71,583466 x 82,533902 R$ 876,26
Subtotal R$ 981,41
Lucros Cessantes
01/07/2019 R$ 760,00 : 71,590624 x 82,533902 R$ 876,17
Subtotal R$ 981,31
Lucros Cessantes
01/08/2019 R$ 760,00 : 71,662214 x 82,533902 R$ 875,30
Subtotal R$ 980,33
Lucros Cessantes
01/09/2019 R$ 760,00 : 71,748208 x 82,533902 R$ 874,25
Subtotal R$ 979,16
Lucros Cessantes
Página 2
fls. 28
.
01/10/2019 R$ 760,00 : 71,712333 x 82,533902 R$ 874,69
Subtotal R$ 979,65
Lucros Cessantes
01/11/2019 R$ 760,00 : 71,741017 x 82,533902 R$ 874,34
Subtotal R$ 979,26
Lucros Cessantes
01/12/2019 R$ 760,00 : 72,128418 x 82,533902 R$ 869,64
Subtotal R$ 974,00
Lucros Cessantes
01/01/2020 R$ 760,00 : 73,008384 x 82,533902 R$ 859,16
Subtotal R$ 962,26
Lucros Cessantes
01/02/2020 R$ 760,00 : 73,147099 x 82,533902 R$ 857,53
Subtotal R$ 960,43
Lucros Cessantes
01/03/2020 R$ 760,00 : 73,271449 x 82,533902 R$ 856,07
Subtotal R$ 958,80
Lucros Cessantes
01/04/2020 R$ 760,00 : 73,403337 x 82,533902 R$ 854,54
Subtotal R$ 957,08
Lucros Cessantes
01/05/2020 R$ 760,00 : 73,234509 x 82,533902 R$ 856,51
Subtotal R$ 959,29
Lucros Cessantes
Página 3
fls. 29
.
01/06/2020 R$ 760,00 : 73,051422 x 82,533902 R$ 858,65
Subtotal R$ 961,69
Lucros Cessantes
01/07/2020 R$ 760,00 : 73,270576 x 82,533902 R$ 856,08
Subtotal R$ 958,81
Lucros Cessantes
01/08/2020 R$ 760,00 : 73,592966 x 82,533902 R$ 852,33
Subtotal R$ 954,61
Lucros Cessantes
01/09/2020 R$ 760,00 : 73,857900 x 82,533902 R$ 849,28
Subtotal R$ 951,19
Lucros Cessantes
01/10/2020 R$ 760,00 : 74,500463 x 82,533902 R$ 841,95
Subtotal R$ 942,99
Lucros Cessantes
01/11/2020 R$ 760,00 : 75,163517 x 82,533902 R$ 834,52
Subtotal R$ 934,67
Lucros Cessantes
01/12/2020 R$ 760,00 : 75,877570 x 82,533902 R$ 826,67
Subtotal R$ 925,87
Lucros Cessantes
01/01/2021 R$ 760,00 : 76,985382 x 82,533902 R$ 814,78
Subtotal R$ 912,55
Lucros Cessantes
Página 4
fls. 30
.
01/02/2021 R$ 760,00 : 77,193242 x 82,533902 R$ 812,58
Subtotal R$ 910,09
Lucros Cessantes
01/03/2021 R$ 760,00 : 77,826226 x 82,533902 R$ 805,97
Subtotal R$ 902,69
Lucros Cessantes
01/04/2021 R$ 760,00 : 78,495531 x 82,533902 R$ 799,10
Subtotal R$ 894,99
Lucros Cessantes
01/05/2021 R$ 760,00 : 78,793814 x 82,533902 R$ 796,07
Subtotal R$ 891,60
Lucros Cessantes
01/06/2021 R$ 760,00 : 79,550234 x 82,533902 R$ 788,51
Subtotal R$ 883,13
Lucros Cessantes
01/07/2021 R$ 760,00 : 80,027535 x 82,533902 R$ 783,80
Subtotal R$ 877,86
Lucros Cessantes
01/11/2018 R$ 760,00 : 69,953995 x 82,533902 R$ 896,67
24/09/2020 R$ 10.000,00 : 73,857900 x 82,533902 R$ 11.174,69
Página 5
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.
01/02/2018 R$ 10.000,00 : 67,712311 x 82,533902 R$ 12.188,91
05/02/2018 R$ 4.000,00 : 67,712311 x 82,533902 R$ 4.875,56
Resumo
Honorários 5.000,00 0,00 5.000,00
Multas 523 NCPC 28.378,64 0,00 28.378,64
Honorários Sucumbenciais (10,00%) 0,00 0,00 25.798,76
TOTAL 286.366,24 0,00 312.165,00
Página 6
Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.onr.org.br)-Visualizado em:06/10/2021 09:13:14
fls. 32
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO LEHN e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 25/10/2021 às 14:48 , sob o número WSNE21703102118 .
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código BDF828C.
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código BDF829F.
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código BDF82B2.
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código BDF82CA.
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Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:25/08/2021 14:39:42
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código BDF82DB.
fls. 73
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fls. 79

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código BE02124.
CERTIDÃO
Processo Digital n°: 0010632-43.2021.8.26.0554

Justiça Gratuita
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CARLOS EDUARDO KARAY, liberado nos autos em 25/10/2021 às 18:37 .
CERTIDÃO
Certifico e dou fé haver decorrido em 22/09/2021 o prazo para o executado

Clayton cumprir a obrigação e, em 15/10/2021, o prazo para oferecimento
de impugnação. Certifico mais fé haver decorrido em 01/10/2021 o prazo
para a executada Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro- Soc. Individual de
Advocacia cumprir a obrigação. Nada Mais. Santo André, 25 de outubro de
2021. Eu, ___, Carlos Eduardo Karay, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 80

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código BE02B7A.
DECISÃO

Classe - Assunto Cumprimento de sentença - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
Vistos.
1. Tendo transcorrido o prazo para pagamento voluntário previsto no art.523
conforme certificado pela serventia a fls. 79, defiro a expedição de certidão para fins de protesto de
que trata o art. 517 do CPC.
2. Defiro ainda, nos termos do art. 782 §3º do CPC, a inclusão do nome da
executada no cadastro de inadimplentes, providenciando a serventia o necessário.
3. Nos termos do art. 854 do Código de Processo Civil, defiro a indisponibilidade

de todos os ativos financeiros que o executado CLAYTON PIFER ALMUDIN e FLAVIA
CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA
- CPF/CNPJ nº 260.557.698-16 e 12.137.812/0001-62 mantenha em instituição financeira até o
limite desta execução ou cumprimento de sentença, sem prévia ciência do executado do ato, por
meio do sistema eletrônico gerido pela autoridade supervisora do sistema financeiro nacional, nos
termos do art. 854 do Código de Processo Civil. (isento de custas – cálculo fls.26/31)
4. Frutífera ou parcialmente frutífera a diligência, libere-se eventual excesso nas 24

(vinte e quatro) horas subsequentes. Os demais valores serão transferidos para conta do juízo.
5. Tornados indisponíveis os ativos financeiros e providenciada a transferência,

proceda a serventia a intimação do executado na pessoa do seu advogado, ou, se não houver,
por meio de carta para que, no prazo de cinco dias, comprove que as quantias tornadas
indisponíveis são impenhoráveis e, ou, se houve bloqueio em excesso no silêncio, presume-
se o acerto do bloqueio para fins de SATISFAÇÃO INTEGRAL E EXTINÇÃO PELO
fls. 81

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código BE02B7A.
PAGAMENTO. A carta deverá ser remetida para o mesmo endereço em que o executado foi
citado no processo de conhecimento, considerando-se válida a intimação, ainda que não recebida
pessoalmente pelo interessado, se a modificação temporária ou definitiva não tiver sido
devidamente comunicada ao juízo, nos termos do artigo 274, parágrafo único do CPC. Se citado
por edital na fase de conhecimento, deverá ser intimado por edital da penhora realizada, devendo,
ainda, ser intimado por carta o curador especial nomeado.
6. Acolhida a manifestação apresentada pelo executado, serão cancelados os

valores indisponíveis (autorizado o levantamento por decisão própria) que estejam irregulares ou
em excesso no prazo de 24 horas. Rejeitada a manifestação ou não apresentada no prazo legal,
serão convertidos os valores indisponíveis em penhora, sem necessidade de lavratura do termo
para fins de satisfação do crédito.
7. Sem prejuízo, havendo bloqueio do numerário indicado - no mesmo ato, fica

intimado o exequente para que se manifeste, no prazo de 5 dias, sobre a satisfação do seu
crédito, ficando consignado, desde já, que o silêncio será interpretado como quitação integral da
dívida.
8. Indefiro a consulta através do sistema RenaJud por serem informações públicas

podendo ser obtidas pelo interessado sem que se faça necessária a intervenção deste Juízo.
Comprovada a existência de veículo em nome da executada, tornem para apreciação do pedido de
bloqueio.
9. Em caso de resultado negativo, tornem para apreciação do pedido de penhora de

imóvel a fls. 24/25.
Intime-se.

fls. 82
PODER JUDICIÁRIO
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
08 CIVEL DE SANTO ANDRE
RECIBO DE PROTOCOLAMENTO DE BLOQUEIO DE VALORES
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código BF9C407.
Dados do Bloqueio
Situação da solicitação: Ordem judicial ainda não disponibilizada para as instituições financeiras
As ordens judiciais protocoladas até as 19h00min dos dias úteis serão consolidadas, transformadas em arquivos de remessa e
disponibilizadas simultaneamente para todas as instituições financeiras até as 23h00min do mesmo dia. As ordens judiciais
protocoladas após as 19h00min ou em dias não úteis serão tratadas e disponibilizadas às instituições financeiras no arquivo de
remessa do dia útil imediatamente posterior.
Número do protocolo: 20210006903636
Data/hora de protocolamento: 11/11/2021 11:39
Número do processo: 0010632-43.2021.8.26.0554
Juiz solicitante do bloqueio: ALBERTO GENTIL DE ALMEIDA PEDROSO
Tipo/natureza da ação: Ação Cível
CPF/CNPJ do autor/exequente da ação:
Nome do autor/exequente da ação: Monica Roberta Devai Dias
Protocolo de bloqueio agendado? Não
Repetição programada? Não
Ordem sigilosa? Não
Relação dos Réus/Executados
Réu/Executado Relação de Contas e Aplicações Financeiras Atingidas

12137812000162: FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO
03008 - BCO SANTANDER
SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA
/
Valor a Bloquear
05237 - BCO BRADESCO
R$ 312.165,00 (trezentos e doze mil e cento e sessenta e cinco reais) /
07341 - ITAÚ UNIBANCO S.A.

/
Bloquear Conta-Salário? Não

26055769816: CLAYTON PIFER ALMUDIN 07341 - ITAÚ UNIBANCO S.A.
/
Valor a Bloquear
42146 - ACESSO SOLUÇÕES DE PAGAMENTO S.A.
R$ 312.165,00 (trezentos e doze mil e cento e sessenta e cinco reais) /
42300 - MERCADOPAGO.COM REPRESENTACOES LTDA.

/
00001 - BCO BRASIL
/
11/11/2021 11:39 1 / 1
fls. 83
PODER JUDICIÁRIO
DETALHAMENTO DA ORDEM JUDICIAL DE BLOQUEIO DE VALORES
Dados do Bloqueio
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C06127B.
Situação da solicitação: Respostas recebidas, processadas e disponibilizadas para consulta
Réu/Executado Total bloqueado pelo bloqueio original e reiterações

12137812000162: FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO R$ 0,00
Respostas
BCO SANTANDER
Data/hora Saldo bloqueado Data/hora

Juiz solicitante
protocolo Tipo de ordem Valor Resultado remanescente resultado
11 NOV 2021 Bloqueio de Valores ALBERTO GENTIL R$ 312.165,00 (02) Réu/executado - 12 NOV 2021 04:30
11:39 DE ALMEIDA sem saldo positivo.
PEDROSO
protocolado por
(ANDRE LUIZ
DOMINGUES)
BCO BRADESCO

Juiz solicitante
PEDROSO
protocolado por
(ANDRE LUIZ
DOMINGUES)
18/11/2021 17:57 1 / 3
fls. 84
Respostas
ITAÚ UNIBANCO S.A.

Juiz solicitante
PEDROSO
protocolado por
(ANDRE LUIZ
DOMINGUES)

26055769816: CLAYTON PIFER ALMUDIN R$ 0,00
Respostas
BCO BRASIL

Juiz solicitante
PEDROSO
protocolado por
(ANDRE LUIZ
DOMINGUES)
ACESSO SOLUÇÕES DE PAGAMENTO S.A.

Juiz solicitante
PEDROSO
protocolado por
(ANDRE LUIZ
DOMINGUES)
ITAÚ UNIBANCO S.A.

Juiz solicitante
PEDROSO
protocolado por
(ANDRE LUIZ
DOMINGUES)
18/11/2021 17:57 2 / 3
fls. 85
Respostas
MERCADOPAGO.COM REPRESENTACOES LTDA.

Juiz solicitante
PEDROSO
protocolado por
(ANDRE LUIZ
DOMINGUES)
18/11/2021 17:57 3 / 3
fls. 86

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C0618BC.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Manifeste-se o exequente em termos de prosseguimento no prazo de 10 dias, tendo

em vista o resultado da pesquisa realizada, indicando bens à penhora, sob pena de arquivamento
sem nova intimação.
Int.
Santo André, 18 de novembro de 2021.

fls. 87

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C0A4CAD.
CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO
Certifico que o ato abaixo consta da relação nº 0901/2021, encaminhada para publicação.
Advogado Forma
Mario Lehn (OAB 263162/SP) D.J.E
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 22/11/2021 às 07:13 .
Clayton Pifer Almudin (OAB 238816/SP) D.J.E
Adriana da Silva Santos (OAB 445410/SP) D.J.E
Teor do ato: "Manifeste-se o exequente em termos de prosseguimento no prazo de 10 dias, tendo em

vista o resultado da pesquisa realizada, indicando bens à penhora, sob pena de arquivamento sem nova
intimação. Int."

fls. 88

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C0CC61B.
Certifico que o ato abaixo, constante da relação nº 0901/2021, foi disponibilizado no Diário de Justiça
Eletrônico em 23/11/2021. Considera-se a data de publicação em 24/11/2021, primeiro dia útil subsequente à
data de disponibilização.
Advogado
Teor do ato: "Manifeste-se o exequente em termos de prosseguimento no prazo de 10 dias, tendo em

vista o resultado da pesquisa realizada, indicando bens à penhora, sob pena de arquivamento sem nova
intimação. Int."

fls. 89
.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 08ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C116F18.
Processo n°.: 0010632-43.2021.8.26.0554
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS, já devidamente qualificada nos autos do
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, que move em face de CLAYTON PIFER ALMUDIM por
intermédio de seu advogado que adiante assina, vem, respeitosamente perante Vossa
Excelência, requerer o prosseguimento da execução na forma que segue:
Em consulta ao site da ARISP, foram encontrados diversos imóveis em nome

dos Executados, conforme verifica-se nas matriculas em anexo (doc. 03 e 08).
Deste modo, com fulcro no § 1º do artigo 845, do Código de Processo Cível,

requer que seja procedida a penhora dos seguintes imóveis, tendo em vista a necessidade
de garantir que a Exequente receba o que lhe é de direito.
- Imóvel de Matricula nº 61.053 do Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de

Santo André;

Santo André;

Santo André;
1
fls. 90
.
Santo André;
- Imóvel de Matricula nº 85.367 do Oficial de Registro de Imóveis de Atibaia;

Santo André.
Também, foi localizado os seguintes veículos em nome dos executados:
- Veiculo Marca/Modelo: FIAT/BRAVA ELX 2000/2000 – Placa DCW1582

RENAVAN 736415068;
- Veiculo: Marca/Modelo: FORD/KA GL 2007/2007 – Placa DTV4291

RENAVAN 911076336;
- Veiculo Marca/Modelo: I/GM CAPTIVA SPORT 2008/2009 – Placa EEG8594

RENAVAN 990322106;
- Veiculo Marca/Modelo: CHEVROLET/MONTANA SPORT 2011/2011 – Placa

ENS6611 – RENAVAN 358554551;
- Veiculo: Marca/Modelo: GM/MERIVA PREMIUM 2011/2011 – Placa

EVC9053 – RENAVAN 325417180;
- Veiculo: Marca/Modelo: CHEVROLET/MONTANA LS 2011/2012 – Placa

AOG0151 - RENAVAN 451596633;
- Veiculo: Marca/Modelo: CHEVROLET/CRUZE LT NB – Placa AOG0151;
- Veiculo: Marca/Modelo: CITROEN/C3 GLX 14 FLEX – Placa DUL2897;
2
fls. 91
.
- Veiculo: Marca/Modelo: IPM/FIAT SIENA EL – Placa CNG4416;
Tendo em vista a localização de veículos em nome dos executados, requer a
expedição de mandato de penhora e avaliação dos veículos acima descritos, bem como a
incidência de restrição administrativa quanto à transferência, licenciamento e a circulação
dos veículos via sistema RENAJUD.
Neste ato, deixa de recolher as custas processuais para a realização da

diligencia requerida, haja vista ser a Exequente beneficiaria da Justiça Gratuita.
Termos em que,
Pede deferimento.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
3
18/10/21, 09:45 Modelo de Consulta - Checktudo
fls. 92
Histórico de Veículos
26055769816
Consulta realizada em Id da consulta
segunda-feira, 18 de outubro de 2021 616d6b50717af500126337e4
Histórico de Veículos
Observações
FORAM ENCONTRADOS MAIS DE UM REGISTRO(S) PARA O DOCUMENTO SOLICITADO
Ano Ano
Placa Chassi Renavam Motor Fabricação Modelo Marca/Modelo Municipio UF Situação Especie Tipo
DCW1582 9BD182266Y2011329 736415068 - 2000 2000 FIAT/BRAVA ELX MAUA SP - PAS -
DTV4291 9BFBSZGDA7B612594 911076336 - 2007 2007 FORD/KA GL SANTO SP - PAS -

ANDRE
.
EEG8594 3GNCL53709S511697 990322106 - 2008 2009 I/GM CAPTIVA SPORT SANTO SP - MIS -
FWD ANDRE
ENS6611 9BGCS80X0BB269071 358554551 - 2011 2011 CHEVROLET/MONTANA SANTO SP - CAR -

SPORT ANDRE
EVC9053 9BGXM75Z0BC204320 325417180 - 2011 2011 GM/MERIVA PREMIUM SANTO SP - PAS -

ANDRE
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C116F1D.
AOG0151 9BGCA80X0CB231268 451596633 - 2011 2012 CHEVROLET/MONTANA SANTO SP - CAR -
LS ANDRE
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.
24/03/2021 RENAJUD - Restrições Judiciais Sobre Veículos Automotores
às 17:44 , sob o número WSNE21703434064

fls. 168
93
RENAJUD - Restrições Judiciais On-Line
Usuário: SIMONE SARAVALLE VILHENA
24/03/2021 - 13:57:51
A88D35A.
1010107-78.2020.8.26.0554 e código C116F20.
Dados do Veículo
Placa FRD3512 Placa Anterior Ano Fabricação 2015
Chassi 9BGPB69N0FB206997 Marca/Modelo CHEVROLET/CRUZE LT NB Ano Modelo 2015

Dados da Comunicação de Venda
Informações não disponibilizadas pelo DETRAN
24/11/2021
13:59 .
Dados do Proprietário
em
protocoladoàs
Nome FLAVIA C DE O L P S INDIVIDUAL DE ADVOCA CPF/CNPJ 12.137.8120/0001-62
em 24/03/2021
Endereço R JOANA ANGELICA, N° 00408, , BARCELONA - SAO CAETANO DO SUL - SP, CEP: 09551-050
Paulo,
Dados do Arrendatário
autos
de Sao
cópiado
documento éé cópia
Este documento original,assinado
dooriginal, digitalmentepor
assinadodigitalmente SIMONE
MARIO
por LEHN e Tribunal de
SARAVALLE Justica do
VILHENA, Estadonos
liberado
https://renajud.denatran.serpro.gov.br/renajud/restrito/restricoes-insercao.jsf# 1/1
.
às 17:44 , sob o número WSNE21703434064

fls. 169
94
Sair
Seja bem vindo,
A88D35A.
1010107-78.2020.8.26.0554 e código C116F20.
SIMONE SARAVALLE VILHENA TJSP 24/03/2021 • 13h 56' 52'' • 09:07
Restrições Designações

Você está em: RENAJUD Inserir Restrições
24/11/2021
Inserir Restrição Veicular
em13:59 .
Pesquisa de Veículos (Informe 1 ou mais campos)
protocoladoàs
Mostrar somente veículos sem
em 24/03/2021
Placa Chassi CPF/CNPJ
restrição RENAJUD
12.137.812/0001-62
Pesquisar Limpar
de Sao
Estadonos Paulo,
autos
Lista de Veículos - Total: 1
Placa Placa Anterior UF Marca/Modelo Ano Fabricação Ano Modelo Proprietário Restrições Existentes Ações
liberado
FLAVIA C DE
OLPS
FRD3512 SP CHEVROLET/CRUZE LT NB 2015 2015 Sim
INDIVIDUAL
Justica do
DE ADVOCA
VILHENA,
1
Restringir Limpar lista
e Tribunal de
SARAVALLE
2.4.0
Setor de Autarquias Sul, Quadra 1, Bloco H, 5º andar - CEP

70700-010 - Brasília-DF
cópiado
Este documento digitalmentepor
assinadodigitalmente
original,assinado
dooriginal, SIMONE
MARIO
por LEHN
95
fls. 183
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO LEHN e

LEID DAIANA ROCHA, de Justica
Tribunalliberado nosdo Estado
autos de Sao Paulo,
em 17/06/2021 às protocolado
20:20 . em 24/11/2021 às 17:44 , sob o número WSNE21703434064 .
1013124-59.2019.8.26.0554 e código C116F20.
B0EB66A.
96
fls. 184

autos de Sao Paulo,
20:20 . em 24/11/2021 às 17:44 , sob o número WSNE21703434064 .
1013124-59.2019.8.26.0554 e código C116F20.
B0EB66A.
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8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C15D196.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
Tendo em vista o valor executado no presente incidente, observando o princípio

da menor onerosidade da execução e a fim de evitar futura alegação de excesso de execução,
aponte o exequente os bens que pretende à penhora.
Intime-se.

fls. 145

Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Tendo em vista o valor executado no presente incidente, observando o princípio
damenor onerosidadedaexecução e a fim de evitar futura alegação de excesso de execução, aponte o
exequente os bens que pretende à penhora. Intime-se."

fls. 146
.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C1A7A20.
Processo n°.: 0010632-43.2021.8.26.0554
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS, já devidamente qualificada nos autos do
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, que move em face de CLAYTON PIFER ALMUDIM e OUTROS,
por intermédio de seu advogado que adiante assina, em atendimento ao despacho
proferido de fls. 144, vem, respeitosamente perante Vossa Excelência, dizer e requer o que
segue:
Em atendimento ao despacho, requer que seja procedida a penhora dos
seguintes imóveis:

Santo André, com o valor venal de R$ 509.961,78;

Santo André, com valor venal de R$ 310.643,63;
- Imóvel de Matricula nº 85.367 do Oficial de Registro de Imóveis de Atibaia,

com valor venal de R$ 573.920,32.
Importante ressaltar, que nos imóveis matriculados acimas, já constam

diversas penhoras providentes de outros processos, que ultrapassam o valor de R$
1.000.000,00 (um milhão de reais), porquanto, ainda que a soma dos valores venais dos
imóveis seja superior à dívida, esses são garantidores de várias execuções, razão pela qual
se justifica a penhora nos dois imóveis.
1
MARIO LEHN
Termos em que,
OAB/SP 263.162
Pede deferimento.
2
fls. 147
fls. 148
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C1A7A3D.
fls. 149
fls. 150
fls. 151
fls. 152
fls. 153
fls. 154
fls. 155
fls. 156
fls. 157
fls. 158
PREFEITURA DE SANTO ANDRÉ
.
DEPARTAMENTO DE TRIBUTOS
CERTIDÃO DE VALOR VENAL
CERTIDÃO Nº 3568348
SELO DE AUTENTICAÇÃO: 70200000130Coe27111602
CERTIFICA QUE O IMÓVEL DE CLASSIFICAÇÃO FISCAL 01.106.021, DE PROPRIEDADE DE CLAYTON
PIFER ALMUDIN, CONSTITUÍDO PELO LOTE 18 DA QUADRA 16 LOTEAMENTO BR UTINGA SITUADO A RUA
VITÓRIA RÉGIA, 169 SANTO ANDRÉ 09080-320 FOI AVALIADO PARA O MÊS DE NOVEMBRO DE 2021.
DADOS DO IMÓVEL
ÁREA TERRENO 400,00
ÁREA CONSTRUÇÃO 247,67
FMP MOEDA
VALOR VENAL TERRENO 65.050,72 279.230,23
VALOR VENAL PRÉDIO 53.752,25 230.731,54
VALOR VENAL TOTAL 118.802,98 509.961,78
FMP EM 2021 = R$ 4,2925
SANTO ANDRÉ, 30 DE NOVEMBRO DE 2021
VÁLIDA POR TRÊS MESES
EMITIDA POR WEBSERVICE ÀS 16:26:46
1/1 Impresso em: 30/11/2021

fls. 159
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C1A7A6C.
fls. 160
fls. 161
fls. 162
fls. 163
fls. 164
fls. 165
fls. 166
fls. 167
PREFEITURA DE SANTO ANDRÉ
.
DEPARTAMENTO DE TRIBUTOS
CERTIDÃO DE VALOR VENAL
CERTIDÃO Nº 3479666
SELO DE AUTENTICAÇÃO: 70200000118Coe50100915
CERTIFICA QUE O IMÓVEL DE CLASSIFICAÇÃO FISCAL 01.114.012, DE PROPRIEDADE DE CLAYTON
PIFER ALMUDIN, CONSTITUÍDO PELO LOTE P/12 DA QUADRA 85 LOTEAMENTO BR CAMPESTRE
SITUADO A RUA JEQUITIBAS, DOS, 131 - RES 01 A 16 SANTO ANDRÉ 09070-330 FOI AVALIADO PARA O
MÊS DE OUTUBRO DE 2021.
DADOS DO IMÓVEL
ÁREA TERRENO 500,00
ÁREA CONSTRUÇÃO 0,00
FMP MOEDA
VALOR VENAL TERRENO 72.368,93 310.643,63
VALOR VENAL PRÉDIO 0,00 0,00
VALOR VENAL TOTAL 72.368,93 310.643,63
FMP EM 2021 = R$ 4,2925
SANTO ANDRÉ, 18 DE OUTUBRO DE 2021
VÁLIDA POR TRÊS MESES
EMITIDA POR WEBSERVICE ÀS 09:50:44
1/1 Impresso em: 18/10/2021

fls. 168
fls. 169
fls. 170
fls. 171
fls. 172
fls. 173
fls. 174
fls. 175
.
PREFEITURA DA ESTÂNCIA DE ATIBAIA
ESTADO DE SÃO PAULO
CERTIDÃO DE DADOS CADASTRAIS E VALOR VENAL DO IMÓVEL
Nº: 193333/2021
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C1A7AB6.
SITUAÇÃO CADASTRAL
Inscrição: 21.060.020.00-0114406 Matrícula: 85367 R8
Proprietário: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO
Compromissário:
Endereço: AL BEM-TE-VI, 35
Complemento:
Lote: 20 Quadra: C Testada Principal: 20
Bairro: SERRA DA ESTRELA Cidade: ATIBAIA
Loteamento: SERRA DA ESTRELA CEP: 12940000 UF: SP
VALORES VENAIS / ÁREAS - Exercício: 2021
Área do Terreno: 800,00 Terreno R$ 222.814,08
Área Parte Ideal Terr.: 0,00 Parte Ideal Terreno: R$ 0,00
Área Construída: 192,15 Construção: R$ 351.106,24
Área Parte Ideal Const.: 0,00 Parte Ideal Construção: R$ 0,00
Terreno Excedente: 0,00 Valor Venal Excedente: R$ 0,00
Área Global: 800,00 Valor Venal Total: R$ 573.920,32
A Prefeitura da Estância de Atibaia, através da Secretaria de Planejamento e Finanças, CERTIFICA que o(s) valor(es)
venal(is) acima, foi(ram) atribuido(s) para lançamento do exercício de 2021.
Certidão Emitida às 04:09:00 horas do dia 30/11/2021 (hora e data de Brasília).

Código de controle da certidão: CVV6A4779DC56C82D86F3C0890C927EE799
A autenticidade desta certidão poderá ser confirmada na opção

Certidão Emitida Gratuitamente
--- Validade 60 dias ---
Av. da Saudade, 252 - Centro - Atibaia/SP - CEP 12940-560

www.atibaia.sp.gov.br
fls. 176

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C1B6420.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Tendo em vista o valor executado no presente incidente, observando o princípio
damenor onerosidadedaexecução e a fim de evitar futura alegação de excesso de execução, aponte o
exequente os bens que pretende à penhora. Intime-se."
Santo André, 1 de dezembro de 2021.

fls. 177

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C1F2CBC.
ORDEM DE INCLUSÃO DE APONTAMENTO Processo Digital
Ao
SCPC – Boa Vista Serviços S/A
Prezados Senhores.
Ref.:
Nome do credor: Monica Roberta Devai Dias

Nome do devedor: Clayton Pifer Almudin
CPF/CNPJ: 260.557.698-16
Endereço: Rua das Caneleiras, 1101, Jardim - CEP 09090-050, Santo André-
SP
Classe – Assunto: Cumprimento de sentença - Rescisão do contrato e devolução do
dinheiro
Juiz(a) de Direito: Alberto Gentil de Almeida Pedroso
Vara: 8ª Vara Cível
Comarca: de Santo André
UF: SP
Comunico a Vossas Senhorias que o(a) MM. Juiz(a) de Direito mandou

INCLUIR o apontamento de débito no banco de dados desse órgão. Informação sobre o
cumprimento da ordem deverá ser encaminhada, no PRAZO de * dias, para o e-mail
stoandre8cv@tjsp.jus.br.
Valor do débito: R$ 312.165,00

Data do vencimento: 22/10/2021
Para processos físicos, a resposta deverá ser enviada em papel. No caso de

processos digitais, a resposta e eventuais documentos deverão ser encaminhados ao correio
eletrônico institucional do Ofício de Justiça (stoandre8cv@tjsp.jus.br), em arquivo no formato
PDF e sem restrições de impressão ou salvamento, devendo constar no campo "assunto" o número
do processo.
Atenciosamente.
0010632-43.2021.8.26.0554
fls. 178

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C1F2CBC.
Eunice Veleiro, Escrevente Técnico Judiciárioe matrícula M315911.

0010632-43.2021.8.26.0554
fls. 179

8ª VARA CÍVEL
ORDEM DE INCLUSÃO DE APONTAMENTO Processo Digital
Ao
SCPC – Boa Vista Serviços S/A
Prezados Senhores.
Ref.:
Nome do credor: Monica Roberta Devai Dias

Nome do devedor: Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual de
Advocacia
CPF/CNPJ: 12.137.812/0001-62
Endereço: Alameda Terracota, 185, sala 116 - Ed. Park Tower, Ceramica -
CEP 09531-190, São Caetano do Sul-SP
Classe – Assunto: Cumprimento de sentença - Rescisão do contrato e devolução do
dinheiro
Juiz(a) de Direito: Alberto Gentil de Almeida Pedroso
Vara: 8ª Vara Cível
Comarca: de Santo André
UF: SP
Comunico a Vossas Senhorias que o(a) MM. Juiz(a) de Direito mandou

INCLUIR o apontamento de débito no banco de dados desse órgão. Informação sobre o
cumprimento da ordem deverá ser encaminhada, no PRAZO de cinco dias, para o e-mail
stoandre8cv@tjsp.jus.br.
Valor do débito: R$ 312.165,00

Data do vencimento: 22/10/2021
Para processos físicos, a resposta deverá ser enviada em papel. No caso de

processos digitais, a resposta e eventuais documentos deverão ser encaminhados ao correio
eletrônico institucional do Ofício de Justiça (stoandre8cv@tjsp.jus.br), em arquivo no formato
PDF e sem restrições de impressão ou salvamento, devendo constar no campo "assunto" o número
do processo.
Atenciosamente.
0010632-43.2021.8.26.0554
fls. 180

8ª VARA CÍVEL
Eunice Veleiro, Escrevente Técnico Judiciárioe matrícula M315911.

0010632-43.2021.8.26.0554
fls. 181

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C1F2E50.
OFÍCIO

(FAVOR MENCIONAR ESTAS REFERÊNCIAS NA RESPOSTA)
Prezado(a) Senhor(a),
Pelo presente, determino a Vossa Senhoria a INCLUSÃO do nome do(a)

Executado: CLAYTON PIFER ALMUDIN, CPF 260.557.698-16, RG 28.035.879-9, com
endereço à Rua das Caneleiras, 1101, Jardim, CEP 09090-050, Santo André - SP no banco de
dados desse órgão, referente ao débito no valor de R$ 312.165,00.
Atenciosamente.

Ao(À) Diretor(a) da
SERASA - Centralização de Serviços Bancários
Rua Antonio Carlos, 434 - Cerqueira César
CEP 01309-010 São Paulo – SP
Nos termos do COMUNICADO CG 2632/2017, é vedado o encaminhamento em papel.

As solicitações de inclusão, exclusão ou reinclusão no cadastro de inadimplentes ou a busca de endereço, uma vez
deferidas, deverão se requisitadas de forma eletrônica diretamente no sistema SERASAJUD, podendo-se anexar o
presente ofício no formato "pdf".
0010632-43.2021.8.26.0554
fls. 182

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C1F34F2.
OFÍCIO

(FAVOR MENCIONAR ESTAS REFERÊNCIAS NA RESPOSTA)
Prezado(a) Senhor(a),
Pelo presente, determino a Vossa Senhoria a INCLUSÃO do nome do(a)

Executado: FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE
INDIVIDUAL DE ADVOCACIA, CNPJ 12.137.812/0001-62, com endereço à Alameda
Terracota, 185, sala 116 - Ed. Park Tower, Ceramica, CEP 09531-190, São Caetano do Sul - SP
do banco de dados desse órgão, referente ao débito no valor de R$ 312.165,00.
Atenciosamente.

Ao(À) Diretor(a) da
SERASA - Centralização de Serviços Bancários
Rua Antonio Carlos, 434 - Cerqueira César
CEP 01309-010 São Paulo – SP
Nos termos do COMUNICADO CG 2632/2017, é vedado o encaminhamento em papel.

As solicitações de inclusão, exclusão ou reinclusão no cadastro de inadimplentes ou a busca de endereço, uma vez
deferidas, deverão se requisitadas de forma eletrônica diretamente no sistema SERASAJUD, podendo-se anexar o
presente ofício no formato "pdf".
0010632-43.2021.8.26.0554
fls. 183

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C1F26A6.
CERTIDÃO PARA FINS DE PROTESTO EXTRAJUDICIAL
ANDRÉ LUIZ DOMINGUES, Coordenador do Cartório da 8ª. Vara Cível do Foro de Santo
André, na forma da lei,
CERTIFICA, para fins de embasamento de protesto extrajudicial de sentença/título executivo

judicial, em observância ao artigo 104-A das NSCGJ, atendendo a requerimento do(s) credor(res),
que pesquisando em cartório, a seu cargo, verificou constar:
PROCESSO DIGITAL Nº: 0010632-43.2021.8.26.0554 - CLASSE - ASSUNTO:

Cumprimento de sentença - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
DATA DA DISTRIBUIÇÃO: 27/05/2020
VALOR DA CAUSA: R$ 248.381,93
VALOR DO DÉBITO ATUALIZADO ATÉ 22/10/2021: RS 312.165,00
REQUERENTE(S)/CREDOR(ES):
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS, CPF 286.594.648-77, RG 25.459.526-1, Rua Porto
Carrero, 560, Bloco C - Ap. 154, Campestre, CEP 09070-240, Santo André - SP
REQUERIDO(S)/DEVEDOR(ES):
CLAYTON PIFER ALMUDIN, brasileiro, solteiro, empresário, RG nº 28.035.879-9
SSP/SP, CPF sob o nº 260.557.698-16, domiciliado na Rua das Caneleiras, nº 1101 –
Bairro Jardim – Santo André, SP, CEP: 09090-050, e
FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE INDIVIDUAL

DE ADVOCACIA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 12.137.812/0001-62, com endereço
comercial na Alameda Terracota, nº 185 – sala 116 – Cerâmica – São Caetano do Sul – SP
– CEP: 09531- 190.
DATA DA SENTENÇA: 20/07/2021.
SENTENÇA:Ante o exposto e considerando o mais que dos autos constam, JULGO

PARCIALMENTE PROCEDENTES os pedidos formulados, a fim de: A) DECLARAR
rescindido o contrato de compra e venda firmado entre as partes, atribuindo-se a culpa
pela rescisão aos demandados; CONDENANDO-OS solidariamente à restituição integral
de todos os valores comprovadamente pagos pela autora, de R$ 152,000,00, em parcela
única. O valor a ser devolvido será corrigido monetariamente pela Tabela Prática do
Tribunal de Justiçado Estado de São Paulo, desde a data de cada efetivo desembolso, bem
como acrescidos de juros moratórios legais de 1% ao mês, a partir da citação. B)
CONDENAR os réus, solidariamente, ao pagamento de lucro cessante mensal equivalente
a 0,5% do valor contratual do imóvel atualizado pelos índices da Tabela Prática do E.
Tribunal de Justiça de São Paulo desde novembro de 2018 até a presente data; C)
fls. 184

8ª VARA CÍVEL
CONDENAR os réus, solidariamente, ao pagamento de danos morais no importe de R$
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C1F26A6.
10.000,00, com atualização monetária pela mesma Tabela do Tribunal de Justiça de São
Paulo a partir desta data (Súmula 362 do STJ) e juros de mora de 1% ao mês, devidos da
citação. Diante da sucumbência, condeno os requeridos ao pagamento das custas e
despesas processuais, além de honorários sucumbenciais em favor do patrono do autor, os
quais fixo em R$ 5.000,00, nos termos do art. 85 do CPC. Por conseguinte, JULGO
EXTINTO o processo, com fulcro no art. 487, I, do Código de Processo Civil. Arquivem-
se os autos em momento oportuno.
DATA DO TRÂNSITO EM JULGADO: 16/08/2021
DATA DO DECURSO DO PRAZO LEGAL PARA PAGAMENTO VOLUNTÁRIO:
22/09/2021 para o executado CLAYTON PIFER ALMUDIN, e 1º/10/2021 para a
executada FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE
INDIVIDUAL DE ADVOCACIA
NADA MAIS. O referido é verdade e dá fé. Santo André, 02 de dezembro de 2021.

Ao Estado: Isento (Provimento CSM n° 2.356/2016)

fls. 185
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por EUNICE VELEIRO, liberado nos autos em 09/12/2021 às 11:13 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C298988.
fls. 186

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C31F8CB.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
Providencie a parte exequente a juntada de certidão atualizada de matrícula dos

imóveis que deseja penhorar (fls. 146), no prazo de 10 dias.
Intime-se.

fls. 187

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C33F3E7.
Advogado Forma
Teor do ato: "Providencie a parte exequente a juntada de certidão atualizada de matrícula dos imóveis
que deseja penhorar (fls. 146), no prazo de 10 dias."

fls. 188

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C35CD12.
Certifico, ainda, que para efeito de contagem do prazo foram consideradas as seguintes datas.
20/12/2021 à 31/12/2021 - Recesso. - Suspensão
01/01/2022 à 06/01/2022 - Recesso - Art. 116, § 2º do RITJSP - Suspensão
07/01/2022 à 20/01/2022 - Art. 116, § 2º do RITJSP - Suspensão
Advogado
Teor do ato: "Providencie a parte exequente a juntada de certidão atualizada de matrícula dos imóveis
que deseja penhorar (fls. 146), no prazo de 10 dias."

fls. 189
.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C366A4D.
Processo n° 0010632-43.2021.8.26.0554

CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO, por seu advogado que está subscreve, em atendimento
ao despacho proferido de fls. 186, vem, respeitosamente perante a Vossa Excelência,
requerer a juntada das Matriculas atualizadas dos imóveis a serem penhorados (doc. 01/03).
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
1
fls. 190
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C366A56.
fls. 191
fls. 192
fls. 193
fls. 194
fls. 195
fls. 196
fls. 197
fls. 198
fls. 199
fls. 200
fls. 201
fls. 202
fls. 203
fls. 204
fls. 205
fls. 206
fls. 207
fls. 208
fls. 209
fls. 210
fls. 211
fls. 212
fls. 213
fls. 214
fls. 215

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C50E3D7.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
Determino que a exequente aponte um bem ou agrupamento de bens que responda

suficientemente pelo valor total da dívida.
Pelos documentos juntados os imóveis estão comprometidos com
indisponibilidades, penhoras, arrestos e até alienação fidicuária – o que embaraça o recebimento
do valor aqui executado.
Alternativamente, poderá a exequente indicar o paradeiro dos veículos apontados

para penhora.
Concedo o prazo de 15 dias para manifestação objetiva e pontual. No silêncio,

arquive-se expedindo certidão de crédito.
Intime-se.
Santo André, 17 de janeiro de 2022.

fls. 216

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C50EDE7.
Advogado Forma
Teor do ato: "Determino que a exequente aponte um bem ou agrupamento de bens que responda
suficientemente pelo valor total da dívida. Pelos documentos juntados os imóveis estão comprometidos com
indisponibilidades, penhoras, arrestos e até alienação fidicuária o que embaraça o recebimento do valor aqui
executado. Alternativamente, poderá a exequente indicar o paradeiro dos veículos apontados para penhora.
Concedo o prazo de 15 dias para manifestação objetiva e pontual. No silêncio, arquive-se expedindo certidão
de crédito. Intime-se."

fls. 217

Advogado
Teor do ato: "Determino que a exequente aponte um bem ou agrupamento de bens que responda
suficientemente pelo valor total da dívida. Pelos documentos juntados os imóveis estão comprometidos com
indisponibilidades, penhoras, arrestos e até alienação fidicuária o que embaraça o recebimento do valor aqui
executado. Alternativamente, poderá a exequente indicar o paradeiro dos veículos apontados para penhora.
Concedo o prazo de 15 dias para manifestação objetiva e pontual. No silêncio, arquive-se expedindo certidão
de crédito. Intime-se."

fls. 218
.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C5B6747.
Processo n° 0010632-43.2021.8.26.0554

ao despacho proferido de fls. 215, vem, respeitosamente perante a Vossa Excelência, dizer e
requer o que segue:
Primeiramente, informa a Exequente, que desconhece o paradeiro atual

dos veículos indicados as fls. 89/91, restando, portanto, inviável o procedimento
de penhora dos bens.
Deste modo, reitera-se o pedido de penhora dos imóveis indicados as fls.

146/147, haja vista, que a incidência de penhoras e restrições anteriores, ainda que torne
remotas as possibilidades de êxito da expropriação empreendida nestes autos, não priva a
Exequente, em cujo interesse o procedimento é movido, de seu direito de ver
o bem penhorado e assim vinculado à presente execução, como forma de garantia do crédito
exequendo.
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
1
fls. 219
São Carlos, 09 de dezembro de 2021 APJUR 325711/2021
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C5E2CC4.
Santo André
Vara: 8 VARA CIVEL
Processo: 00106324320218260554
Ofício: 1768482/2021
Parte(s): CLAYTON PIFER ALMUDIN - CPF 260.557.698-16,FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOC -
CNPJ 12.137.812/0001-62
Exmo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a),
Levamos ao conhecimento desse D. Juízo que a presente determinação foi atendida, sendo certo que, nesta data, consta no cadastro de inadimplentes da
Serasa Experian a anotação de Ação.
Informamos que as anotações referentes a ocorrências que são de conhecimento público, como as ações judiciais, têm origem via captação de dados
através dos Diários Oficiais ou por meio de determinações judiciais.
Outrossim, solicitamos que, quando da extinção da ação, a Serasa Experian seja comunicada, através de ofício judicial, para atualização do cadastro de
inadimplentes.
Por fim, informamos que o Serasajud 2.0 já está em funcionamento para este Tribunal e poderá ser acessado por meio do link https://
www.serasaexperian.com.br/serasajud.
A nova versão da ferramenta permite que os servidores cadastrados no sistema, realizem Inclusões de Dívidas Processuais nos termos do Art.
782 do Código de Processo Civil e Consulta de Endereço, de maneira mais rápida e intuitiva.
IMPORTANTE: Histórico de Anotações, Baixa de Anotações e demais determinações deverão ser enviadas via Serasajud por meio do link
www.serasaexperian.com.br/serasajud.
Vale salientar que a Serasa Experian não realiza inclusão de anotação de inadimplência para menores de idade.
Sem mais para o momento, apresentamos protestos de elevada estima e consideração.
SERASA EXPERIAN
Gestão de Mandados e Requerimentos
Pág. 1/1
fls. 220

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C5FDEE1.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
Indefiro o pedido de penhora do imóvel descrito na matrícula de fls. 190/196.

Cuida-se de imóvel com alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. A
propriedade resolúvel do imóvel é da Caixa. O contrato de alienação fiduciária registrado na
matrícula do imóvel gera direitos de conteúdo econômico, cabendo apenas a penhora destes
direitos, consoante dispõe o art. 835, XIII, do CPC.
Nesse sentido é o entendimento do STJ: “Processual civil. Penhora. Alienação
fiduciária. Contrato. Direitos. Possibilidade. Inteligência do artigo 655, XI, do CPC. Recurso
especial conhecido e provido. “1. O bem alienado fiduciariamente, por não integrar o patrimônio
do devedor, não pode ser objeto de penhora. Nada impede, contudo, que os direitos do devedor
fiduciante oriundos do contrato sejam constritos." (REsp 679821/DF, Rel. Min. Felix Fisher,
Quinta Turma, unânime, DJ 17/12/2004 p. 594) 2. Recurso especial conhecido e provido.” (REsp
1.171.341/DF, Rel. Ministra Maria Isabel Gallotti, Quarta Turma, julgado em 6/12/2011, DJe
14/12/2011).
Quanto aos imóveis descritos na matrícula de fls. 197/204 e 205/214, há inúmeras
averbações de indisponibilidades, arrestos e penhoras, que impossibilitam o recebimento dos
valores executados neste feito, motivo pelo qual indefiro o pedido de penhora.
Manifeste-se a parte exequente em termos de prosseguimento, em 10 dias.
No silêncio, aguarde-se provocação no arquivo.
Intime-se.

fls. 221

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C61A1F6.
Advogado Forma
Teor do ato: "Indefiro o pedido de penhora do imóvel descrito na matrícula de fls. 190/196. Cuida-se de
imóvel com alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. A propriedade resolúvel do imóvel é da Caixa. O
contrato de alienação fiduciária registrado na matrícula do imóvel gera direitos de conteúdo econômico,
cabendo apenas a penhora destes direitos, consoante dispõe o art. 835, XIII, do CPC. Nesse sentido é o
entendimento do STJ: Processual civil. Penhora. Alienação fiduciária. Contrato. Direitos. Possibilidade.
Inteligência do artigo 655, XI, do CPC. Recurso especial conhecido e provido. 1. O bem alienado
fiduciariamente, por não integrar o patrimônio do devedor, não pode ser objeto de penhora. Nada impede,
contudo, que os direitos do devedor fiduciante oriundos do contrato sejam constritos." (REsp 679821/DF, Rel.
Min. Felix Fisher, Quinta Turma, unânime, DJ 17/12/2004 p. 594) 2. Recurso especial conhecido e provido.
(REsp 1.171.341/DF, Rel. Ministra Maria Isabel Gallotti, Quarta Turma, julgado em 6/12/2011, DJe
14/12/2011). Quanto aos imóveis descritos na matrícula de fls. 197/204 e 205/214, há inúmeras averbações
de indisponibilidades, arrestos e penhoras, que impossibilitam o recebimento dos valores executados neste
feito, motivo pelo qual indefiro o pedido de penhora. Manifeste-se a parte exequente em termos de
prosseguimento, em 10 dias. No silêncio, aguarde-se provocação no arquivo."

fls. 222

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C63E9FA.
Advogado
Teor do ato: "Indefiro o pedido de penhora do imóvel descrito na matrícula de fls. 190/196. Cuida-se de
imóvel com alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. A propriedade resolúvel do imóvel é da Caixa. O
contrato de alienação fiduciária registrado na matrícula do imóvel gera direitos de conteúdo econômico,
cabendo apenas a penhora destes direitos, consoante dispõe o art. 835, XIII, do CPC. Nesse sentido é o
entendimento do STJ: Processual civil. Penhora. Alienação fiduciária. Contrato. Direitos. Possibilidade.
Inteligência do artigo 655, XI, do CPC. Recurso especial conhecido e provido. 1. O bem alienado
fiduciariamente, por não integrar o patrimônio do devedor, não pode ser objeto de penhora. Nada impede,
contudo, que os direitos do devedor fiduciante oriundos do contrato sejam constritos." (REsp 679821/DF, Rel.
Min. Felix Fisher, Quinta Turma, unânime, DJ 17/12/2004 p. 594) 2. Recurso especial conhecido e provido.
(REsp 1.171.341/DF, Rel. Ministra Maria Isabel Gallotti, Quarta Turma, julgado em 6/12/2011, DJe
14/12/2011). Quanto aos imóveis descritos na matrícula de fls. 197/204 e 205/214, há inúmeras averbações
de indisponibilidades, arrestos e penhoras, que impossibilitam o recebimento dos valores executados neste
feito, motivo pelo qual indefiro o pedido de penhora. Manifeste-se a parte exequente em termos de
prosseguimento, em 10 dias. No silêncio, aguarde-se provocação no arquivo."

fls. 223
.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DR JUIZ DE DIREITO DA 08 ª VARA CIVEL DA COMARCA DE SANTO
ANDRÉ – SP.
Processo n° 0010632-43.2021.8.26.0554

ao despacho proferido de fls. 220, vem, respeitosamente perante a Vossa Excelência, dizer e
requer o que segue:
Conforme verifica-se na Matricula nº 85.367 do CRI de Atibaia (fls.190/196), o

imóvel se encontra alienado fiduciariamente a Caixa Econômica Federal.
Assim, consoante pacífico entendimento jurisprudencial, o fato de imóveis se

encontrarem alienados fiduciariamente não desautoriza a pretensão do Exequente de
requerer a penhora de eventuais direitos e ações sobre esse imóvel, ao amparo do disposto
no artigo 835, inciso XII do Código de Processo Civil, na medida em que a constrição se dará
sobre os direitos do devedor fiduciante, em razão do contrato, não havendo, por outro lado,
qualquer gravame à instituição financeira.
É de se registrar que não se busca a penhora do imóvel em si, vez que a

penhora ora pretendida não implica, em absoluto, a expropriação do bem objeto da alienação
fiduciária.
Qualquer direito constrito só será adquirido pelo Exequente após total

liquidação, pelo Executado, do contrato garantido em alienação fiduciária, razão pela qual,
com a devida vênia, entende-se dispensável a ciência do credor fiduciário, no caso, a Caixa
1
fls. 224
.
Econômica Federal, pois, embora deva o credor anuir com a assunção da dívida de seu
devedor por terceiro, nos termos do artigo 299 do Código Civil, o objeto da pretendida
penhora são os direitos do Exequente no contrato de alienação fiduciária firmado pelo
Executado e não suas obrigações para com a instituição financeira, que permanecem, em
princípio, com o Executado.
Além disso, não há como olvidar-se que havendo a expectativa do devedor

fiduciante em consolidar a propriedade do bem objeto de contrato de alienação fiduciária,
amolda-se perfeitamente a norma contida no artigo 789, do Código de Processo Civil,
segundo a qual o “devedor responde com todos os seus bens presentes e futuros para o
cumprimento de suas obrigações”.
Assim, poderá o exequente satisfazer seu crédito, ainda que parcialmente,

mediante a constrição dos direitos da parte executada à futura aquisição da propriedade
do bem alienado fiduciariamente, após pagamento da totalidade da dívida do contrato, ou à
parte do valor já quitado, em caso de mora e excussão por parte do credor fiduciário.
Nesse contexto, a fim de resguardar efetivamente os direitos da parte

exequente, é mister que o juízo, deferindo a aludida penhora, expeça ofício ao credor
fiduciário, para que esclareça a atual situação do contrato de financiamento e que seja
penhorado o crédito do executado, correspondente às parcelas já quitadas do referido
negócio jurídico.
Desse modo, antes da praça e para dar efetividade à penhora, o proprietário

fiduciante deverá ser intimado da penhora e para informar ao juízo, no prazo que este lhe
assinalar, sob pena de se ter por quitada a alienação, o montante da dívida e o valor de cada
prestação remanescente. Definido o quantum da dívida decorrente da alienação fiduciária,
dever-se-á explicitar no edital de praça o valor: i) da avaliação do bem, constante do auto de
penhora; ii) da dívida; c) e de cada prestação
Conclui-se, portanto, perfeitamente cabível a defesa da viabilidade da penhora

limitada aos direitos e ações que o Executado possuir sobre o imóvel alienado, penhora essa
expressa pelos valores efetivamente pagos pelo Executado, na condição de devedor
fiduciário, garantindo-se ao Exequente o direito de receber primeiramente o seu crédito até
2
fls. 225
.
o limite dos valores pagos pelo devedor fiduciário, devendo o saldo remanescente ser
liberado ao Executado.
ANTE O EXPOSTO, requer-se o recebimento, processamento e acolhimento da
pretensão da Exequente, deferindo-se a penhora da cota parte já paga pelo
Executado, referente ao financiamento do Lote 20, Quadra C, do loteamento Serra da Estrela,
– situado na Bairro do Porto ou Guaxinduva, perímetro urbano do Município de Atibaia– SP ,
matriculado sob o nº 85.367, no Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia - SP, nos
termos do artigo 855 e seguintes do Código de Processo Civil.
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
3
fls. 226

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C6E6DCC.
DECISÃO

Executado Clayton Pifer Almudin e outro
Justiça Gratuita
Vistos,
Conforme matrícula de fls. 190/196, a propriedade resolúvel do imóvel indicado à

penhora é do Caixa Econômica Federal - CEF. O contrato de alienação fiduciária registrado na
matrícula do imóvel gera direitos de conteúdo econômico e, por isso, no presente caso, cabe
apenas a penhora destes direitos, consoante dispõe o art. 835, XII, do CPC.
Nesse sentido é o entendimento do STJ: “Processual civil. Penhora. Alienação fiduciária.
Contrato. Direitos. Possibilidade. Inteligência do artigo 655, XI, do CPC. Recurso especial conhecido e provido.
“1. O bem alienado fiduciariamente, por não integrar o patrimônio do devedor, não pode ser objeto de penhora.
Nada impede, contudo, que os direitos do devedor fiduciante oriundos do contrato sejam constritos." (REsp
679821/DF, Rel. Min. Felix Fisher, Quinta Turma, unânime, DJ 17/12/2004 p. 594) 2. Recurso especial
conhecido e provido.” (REsp 1.171.341/DF, Rel. Ministra Maria Isabel Gallotti, Quarta Turma, julgado em
6/12/2011, DJe 14/12/2011).
No mesmo sentido: “Agravo de instrumento. Execução de título judicial derivado de ação

de cobrança de despesas condominiais. Pretendida penhora da unidade condominial geradora do débito.
Impossibilidade. Bem que não pertence ao patrimônio da devedora, pois alienado fiduciariamente à Caixa
Econômica Federal. Possibilidade, apenas, de penhora dos direitos que o possuidor devedor possui sobre a
unidade condominial (art. 673 do CPC). Recurso negado.” (AI nº 2097738-32.2015, rel. Des. Gil Cimino, j.
11/06/2015).
Ante o exposto, defiro a penhora dos direitos que a executada possui sobre do
imóvel descrito na matrícula nº 85.367 do Cartório de Registro de Imóveis de Atibais (fls.
190/196), em nome de FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE
INDIVIDUAL DE ADVOCACIA.
Fica nomeado o atual possuidor do bem como depositário, independentemente de
outra formalidade.
Servirá a presente decisão, assinada digitalmente, como termo de constrição.
Providencie-se a averbação da penhora, pelo sistema ARISP, se possível, cabendo
ao patrono da parte exequente informar nos autos o e-mail para envio do respectivo boleto
bancário para pagamento, comprovando nos autos em seguida.
Caso não seja possível a penhora eletrônica, fica, desde já, determinada a
fls. 227

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C6E6DCC.
expedição de certidão de inteiro teor do ato, mediante o recolhimento das custas, cabendo à parte
exequente providenciar a averbação no respectivo ofício imobiliário.
Registre-se que a utilização do sistema online não exime o interessado do
acompanhamento direto, perante o Registro de Imóveis, do desfecho da qualificação, para ciência
das exigências acaso formuladas.
Intime(m)-se o(s) executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na ausência,
pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço
cadastrado nos autos, acerca da penhora.
Providencie-se, ainda, a intimação, pessoal ou na pessoa do representante(s) legal,
de eventual(is) cônjuge, de credor(es) hipotecário(s) e coproprietário(s), e demais pessoas
previstas no art.799, do Código de Processo Civil.
Havendo qualquer registro ou averbação de arrolamento, garantia ou penhora em
favor da Fazenda Pública, deverá providenciar o necessário para a ciência inequívoca, mediante a
intimação pessoal, sob pena de nulidade.
Caberá à parte exequente indicar o endereço e recolher as respectivas despesas,
sob pena de nulidade.
Após a efetivação da medida, intime-se a parte exequente para que no prazo de 20
dias se manifeste em termos de prosseguimento.
Deverá a parte interessada pesquisar junto aos órgãos administrativos e perante o
síndico a respeito da existência de débitos ou restrições de natureza fiscal e condominial,
comprovando nos autos.
Por fim, deverá manifestar se deseja a adjudicação e/ou alienação, requerendo e
providenciando o necessário para sua efetivação.
Em caso de inércia por prazo superior a 30 dias, arquivem-se os autos.
Intime-se.
Santo André, 03 de fevereiro de 2022.

fls. 228

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C73D4A8.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos, Conforme matrícula de fls. 190/196, a propriedade resolúvel do imóvel indicado à
penhora é do Caixa Econômica Federal - CEF. O contrato de alienação fiduciária registrado na matrícula do
imóvel gera direitos de conteúdo econômico e, por isso, no presente caso, cabe apenas a penhora destes
direitos, consoante dispõe o art. 835, XII, do CPC. Nesse sentido é o entendimento do STJ: Processual civil.
Penhora. Alienação fiduciária. Contrato. Direitos. Possibilidade. Inteligência do artigo 655, XI, do CPC. Recurso
especial conhecido e provido. 1. O bem alienado fiduciariamente, por não integrar o patrimônio do devedor,
não pode ser objeto de penhora. Nada impede, contudo, que os direitos do devedor fiduciante oriundos do
contrato sejam constritos." (REsp 679821/DF, Rel. Min. Felix Fisher, Quinta Turma, unânime, DJ 17/12/2004 p.
594) 2. Recurso especial conhecido e provido. (REsp 1.171.341/DF, Rel. Ministra Maria Isabel Gallotti, Quarta
Turma, julgado em 6/12/2011, DJe 14/12/2011). No mesmo sentido: Agravo de instrumento. Execução de
título judicial derivado de ação de cobrança de despesas condominiais. Pretendida penhora da unidade
condominial geradora do débito. Impossibilidade. Bem que não pertence ao patrimônio da devedora, pois
alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal. Possibilidade, apenas, de penhora dos direitos que o
possuidor devedor possui sobre a unidade condominial (art. 673 do CPC). Recurso negado. (AI nº
2097738-32.2015, rel. Des. Gil Cimino, j. 11/06/2015). Ante o exposto, defiro a penhora dos direitos que a
executada possui sobre do imóvel descrito na matrícula nº 85.367 do Cartório de Registro de Imóveis de
Atibais (fls. 190/196), em nome de FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE
INDIVIDUAL DE ADVOCACIA. Fica nomeado o atual possuidor do bem como depositário, independentemente
de outra formalidade. Servirá a presente decisão, assinada digitalmente, como termo de constrição.
Providencie-se a averbação da penhora, pelo sistema ARISP, se possível, cabendo ao patrono da parte
exequente informar nos autos o e-mail para envio do respectivo boleto bancário para pagamento,
comprovando nos autos em seguida. Caso não seja possível a penhora eletrônica, fica, desde já, determinada
a expedição de certidão de inteiro teor do ato, mediante o recolhimento das custas, cabendo à parte
exequente providenciar a averbação no respectivo ofício imobiliário. Registre-se que a utilização do sistema
online não exime o interessado do acompanhamento direto, perante o Registro de Imóveis, do desfecho da
qualificação, para ciência das exigências acaso formuladas. Intime(m)-se o(s) executado(s), na pessoa de seu
advogado, ou, na ausência, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou
último endereço cadastrado nos autos, acerca da penhora. Providencie-se, ainda, a intimação, pessoal ou na
pessoa do representante(s) legal, de eventual(is) cônjuge, de credor(es) hipotecário(s) e coproprietário(s), e
demais pessoas previstas no art.799, do Código de Processo Civil. Havendo qualquer registro ou averbação
de arrolamento, garantia ou penhora em favor da Fazenda Pública, deverá providenciar o necessário para a
ciência inequívoca, mediante a intimação pessoal, sob pena de nulidade. Caberá à parte exequente indicar o
endereço e recolher as respectivas despesas, sob pena de nulidade. Após a efetivação da medida, intime-se a
parte exequente para que no prazo de 20 dias se manifeste em termos de prosseguimento. Deverá a parte
interessada pesquisar junto aos órgãos administrativos e perante o síndico a respeito da existência de débitos
ou restrições de natureza fiscal e condominial, comprovando nos autos. Por fim, deverá manifestar se deseja
a adjudicação e/ou alienação, requerendo e providenciando o necessário para sua efetivação. Em caso de
inércia por prazo superior a 30 dias, arquivem-se os autos. Intime-se."

fls. 229
.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C74CAFC.
Processo nº: 0010632-43.2021.8.26.0554
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS, já devidamente qualificada nos autos em
epigrafe, que move em face de CLAYTON PIFER ALMUDIN e OUTROS, por intermédio de seu
advogado que abaixo assina, vem, respeitosamente perante Vossa Excelência, informar que,
nos termos do art. 1.018, do Código de Processo Civil, interpôs recurso de Agravo de
Instrumento em desfavor da decisão de fls. 220, juntando, nesta oportunidade, cópia da
petição do referido recurso, do comprovante da sua interposição.
Nestes Termos,
Pede Deferimentos.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
1
fls. 230
.
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO
PODER JUDICIÁRIO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C74CB0D.
RECIBO DO PROTOCOLO
PETICIONAMENTO INICIAL - SEGUNDO GRAU
Dados Básicos
Seções/Subseções: Tribunal de Justiça
Processo: 20200739020228260000
Classe do Processo: Agravo de Instrumento
Assunto principal: 899 - DIREITO CIVIL
Data/Hora: 07/02/2022 13:59:19
Partes
Agravante: Monica Roberta Devai Dias
Agravado: Clayton Pifer Almudin
Agravado: Flavia Cassi de Oliveira Leça
Pauleiro Sociedade Individual
de Advocacia
Documentos
Petição: Agravo de Instrumento -
Monica Roberta Devai Dias -
1-9.pdf
Documento 1: doc. 01 - Decisão Agravada
(pag 220) - 1.pdf
Documento 2: doc. 02 - Decisão (pag 215) -
1.pdf
Documento 3: doc. 03 - Decisão (pag 144) -
1.pdf
Documento 4: doc. 04 - Matrícula do
Registro do Imóvel objeto da
ação (pag 97 - 106) - 1-10.pdf
Registro do Imóvel (pag 107 -
112) - 1-6.pdf
120) - 1-8.pdf
128) - 1-8.pdf
Documento 9:
Documento 8:
96) - 1-5.pdf
143) - 1-8.pdf
doc. 08 - Matrícula do
doc. 09 - Veiculos (pag 92 -

fls. 231
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C74CB0D.
fls. 232
.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR DESEMBARGADOR PRESIDENTE DO EGRÉGIO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C74CB23.
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS, brasileira, casada sob o regime de separação
de bens, diretora de escola, inscrita no CPFJ/MF sob o número 286.594.648-77, portadora do
RG sob nº. 25.459.526-1 SSP/SP, nascida em 06/08/1980, filha de Irene Maria de Araújo Devai,
residente e domiciliada a Rua Porto Carreiro, nº 560 – apto 154 – Bloco C - Campestre- Santo
André/SP, CEP: 09070-240, não se conformando com a r. decisão de fls. 220 dos autos do
processo de cumprimento da sentença nº 0010632-43.2021.8.26.0554, que move em face de
FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA,
inscrito no CNPJ/MF sob o nº 12.137.812/0001-62, com endereço comercial na Rua Joana
Angélica, nº 408 – Bairro Barcelona – São Caetano do Sul – SP – CEP 090.551.050; e CLAYTON
PIFER ALMUDIN, brasileiro, solteiro, empresário, RG nº 28.035.879-9 SSP/SP, CPF sob o nº
260.557.698-16, domiciliado na Rua Assunção, nº 35 Utinga – Santo André – SP – CEP 09220-
750, por seu advogado que esta subscreve, com endereço profissional na Rua Siqueira
Campos, 560 – sala 42 – Centro de Santo André, São Paulo, CEP: 09020-240, Telefone: (11)
97360-5595 |(11) 4902-2700, E-mail: lehn@adv.oabsp.org.br, vem respeitosamente perante
Vossa Excelência, com fundamento nos artigos 1.015 e seguintes do Código de Processo Civil,
interpor o AGRAVO DE INSTRUMENTO COM PEDIDO LIMINAR, pelas razões anexas.
I - DO PREPARO E DA DESNECESSIDADE DE JUNTADA DE PEÇAS PROCESSUAIS
Inicialmente, dentre as exigências para interposição deste recurso e em

cumprimento ao disposto no artigo 1.017, §1º, do Código de Processo Civil, contudo, informa
a Agravante que não junta o comprovante do recolhimento do preparo, tendo em vista que
é beneficiário da Justiça Gratuita.
Ademais, sendo eletrônicos os autos do processo, a Agravante deixa de juntar

as peças processuais, conforme autoriza o §5º, do artigo 1.017, do Código de Processo Civil.
1
fls. 233
.
II - DO NOME DAS PARTES E ENDEREÇO COMPLETO DOS ADVOGADOS
Ato contínuo e em cumprimento de exigência prevista como requisito para

interposição do presente recurso, conforme teor do artigo 1.016, IV, do Código de Processo
Civil, apresentados nome e endereço completo dos advogados constantes do processo:
Patrono: Mario Lehn, OAB/SP 263.162, com escritório na Rua Siqueira Campos, 560 – sala 42
– Centro, Santo André, São Paulo, CEP: 09020-240, Telefone: (11) 97360-5595 |(11) 4902-
2700, E-mail: lehn@adv.oabsp.org.br.
Agravados: Clayton Pifer Almudin
Patrono: Clayton Pifer Almudin, OAB/SP 238.816, com escritório na Rua das Caneleiras, nº
1101, Bairro Jardim, Santo André, SP, CEP: 09090-050, Telefone: (11) 95380-4070 E-mail:
claytonpifer.advogado@gmail.com.
Agravada: Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual de Advocacia
Não constituiu advogado.
III – DA TEMPESTIVIDADE
A r. decisão de 1º grau foi publicada em 31/01/2022, iniciando o prazo recursal

em 01/02/2022.
Assim, o presente Agravo de Instrumento é tempestivo, vez que foi interposto

no dia 07/02/2022, ou seja, antes do encerramento do lapso recursal.
Nestes Termos,
Pede Deferimento.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
2
fls. 234
.
RAZÕES DO AGRAVO DE INSTRUMENTO
AUTOS DO PROCESSO N°.: 0010632-43.2021.8.26.0554 - em trâmite na 08ª Vara Cível da
Comarca de Santo André – SP.
AGRAVANTE: MONICA ROBERTA DEVAI DIAS
AGRAVADO: FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE INDIVIDUAL DE

ADVOCACIA e CLAYTON PIFER ALMUDIN
EGRÉGIO TRIBUNAL,
COLENDA CÂMARA
A Respeitável decisão interlocutória agravada merece ser reformada, visto que

proferida em franco confronto com os interesses da Agravante e demais partes.
I – SÍNTESE DOS FATOS
Trata-se de Cumprimento de Sentença ajuizada pela Agravante, na qual

pretende o recebimento do valor de R$ 312.165,00 (trezentos e doze mil e cento e sessenta
e cinco reais), referente a sentença procedente pela inadimplemento do Executado, na
obrigação de entregar o imóvel adquirida na Planta, do empreendimento que seria erigido
em área de 400,00 m2, situada na Rua Vitoria Regia, nº 169 – Campestre – Santo André – SP,
com inscrição fiscal nº 01.106.021, abarcando o imóvel de matrícula nº 61.053, do 1º CRI de
Santo André, o empreendimento contemplaria a construção de uns prédios residenciais com
20 unidades habitacionais.
Devidamente citados, os Executados quedaram-se inertes, não cumprindo sua

obrigação de pagar.
3
fls. 235
.
Deste modo, fora requerido a realização de penhora via sistema Sisbajud do
qual restou infrutifera.
Ato contínuo, foram localizados 05 (cinco) imóveis em nome do Executado
CLAYTON PIFER ALMUDIN, e 01 (um) imóvel em nome da Executada FLAVIA CASSI DE
OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO, bem como diversos veículos em nomes dos Executados, conforme
petição de fls. 89/91, requerendo assim a decretação da penhora dos bens.
No entanto o Juízo de Primeiro Grau, sob fundamentação a princípio da menor

onerosidade da execução e para evitar futura alegação de excesso de execução, determinou
que o exequente informasse os bens que pretendia à penhora.
Assim, cumprindo o determinado, o Exequente em fls. 146/147 dos autos,

requereu a penhora de 02 (dois) imóveis pertencentes ao executado CLAYTON PIFER
ALMUDIN e 01 (um) imóvel em nome da Executada FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO
assim, visando a efetivação legitima da ação de execução, juntando as respectivas certidões
do Cartório de Registro de Moveis devidamente atualizadas.
Mas novas exigências foram impostas pelo o Juízo “a quo”, conforme decisão
de fls. 215:
Vistos.
Determino que a exequente aponte um bem ou agrupamento de bens que

responda suficientemente pelo valor total da dívida.
Pelos documentos juntados os imóveis estão comprometidos com

indisponibilidades, penhoras, arrestos e até alienação fidicuária – o que
embaraça o recebimento do valor aqui executado.
Alternativamente, poderá a exequente indicar o paradeiro dos veículos

apontados para penhora.
Concedo o prazo de 15 dias para manifestação objetiva e pontual. No silêncio,

arquive-se expedindo certidão de crédito.
4
fls. 236
.
Intime-se.
Assim A Exequente, informa que desconhece o paradeiro atual dos veículos

indicados as fls. 89/91, requerendo a restrições pelo sistema RENAJUD, além de reiterar o
pedido de Penhora dos Imóveis indicados.
Que com certa estranheza, recepcionamos o despacho MM. Juiz de 1º Grau

que indeferindo novamente o pedido do exequente, decisão de fl. 220, nos seguintes
termos:
“Vistos. Indefiro o pedido de penhora do imóvel descrito na matrícula de fls.

190/196. Cuida-se de imóvel com alienação fiduciária à Caixa Econômica
Federal. A propriedade resolúvel do imóvel é da Caixa. O contrato de alienação
fiduciária registrado na matrícula do imóvel gera direitos de conteúdo
econômico, cabendo apenas a penhora destes direitos, consoante dispõe o art.
835, XIII, do CPC. Nesse sentido é o entendimento do STJ: “Processual civil.
Penhora. Alienação fiduciária. Contrato. Direitos. Possibilidade. Inteligência do
artigo 655, XI, do CPC. Recurso especial conhecido e provido. “1. O bem
alienado fiduciariamente, por não integrar o patrimônio do devedor, não pode
ser objeto de penhora. Nada impede, contudo, que os direitos do devedor
fiduciante oriundos do contrato sejam constritos." (REsp 679821/DF, Rel. Min.
Felix Fisher, Quinta Turma, unânime, DJ 17/12/2004 p. 594) 2. Recurso especial
conhecido e provido.” (REsp1.171.341/DF, Rel. Ministra Maria Isabel Gallotti,
Quarta Turma, julgado em 6/12/2011, DJe14/12/2011). Quanto aos imóveis
descritos na matrícula de fls. 197/204 e 205/214, há inúmeras averbações de
indisponibilidades, arrestos e penhoras, que impossibilitam o recebimento
dos valores executados neste feito, motivo pelo qual indefiro o pedido de
penhora. Manifeste-se a parte exequente em termos de prosseguimento, em
10 dias. No silêncio, aguarde-se provocação no arquivo. Intime-se”
Inconformado com tal decisão, não restou outra alternativa a não ser agravar
a falha decisão.
RESSALTA-SE, que parte do despacho acima que indeferiu o pedido de penhora

do imóvel descrito na matrícula de fls. 190/196, uma vez que o imóvel se encontra com
5
fls. 237
.
alienação fiduciária junto a Caixa Econômica Federal, contudo após a petição de fls. 223/225,
foi deferido a penhora destes direitos, consoante dispõe o art. 835, XII, do CPC (fls. 226/227).
II - DO MÉRITO DO RECURSO
A decisão do juízo de 1ª Instância relativa ao indeferimento do pedido de
penhora dos bens, veículos e imóveis indicados em “folhas 89 a 143 dos autos”, que
cumprindo a exigência do Juízo “a quo”, limitou-se o pedido de penhoras somente nos
imóveis das matrículas nº 40.830 e 61.053 do 1º CRI de Santo André -SP, não merece ser
mantida, pelo fato de que a existência de penhoras e restrições anteriores, não priva a
Exequente, em cujo interesse o procedimento é movido, de seu direito de ver
o bem penhorado e assim vinculado à presente execução, como forma de garantia do crédito
exequendo, RESSALTANDO que o imóvel de Matrículas nº 61. 053 do 1ª Cartório de Registro
de Imóveis de Santo André - SP, e o imóvel que originou a proposta de empreendimento
onde contemplaria a construção de prédios residenciais com 20 unidades habitacionais,
objeto da ação.
Portanto, ainda que sobre o imóvel, sobre o qual o ora recorrente pretende
que incida a penhora, existem outras hipotecas, bem como outra penhora, é certo que
inexista previsão legal que venha a obstar o acolhimento do pedido como deduzido pelo
agravante, uma vez que é possível recair mais de uma penhora sobre o mesmo imóvel, apenas
devendo ser observada a preferência no recebimento do numerário, nos termos do artigo
908 do Código de Processo Civil.
Ademais, até o momento não foram localizados outros bens do devedor

capazes de garantir o pagamento da dívida.
Convém lembrar que a execução se realiza no interesse do credor, conforme

previsto no artigo 797, do Código de Processo Civil, vejamos:
Art. 797. Ressalvado o caso de insolvência do devedor, em que tem lugar o

concurso universal, realiza-se a execução no interesse do exequente que
adquire, pela penhora, o direito de preferência sobre os bens penhorados.
Parágrafo único. Recaindo mais de uma penhora sobre o mesmo bem, cada
exequente conservará o seu título de preferência.
6
fls. 238
.
Dessa forma, o que se espera é que o Judiciário cumpra as diligências
necessárias para encontrar bens do devedor, ainda que seja apenas para constatar que de
fato os bens que guarnecem a casa do autor e o local onde exerce a sua atividade empresária
são de fato impenhoráveis. Indeferir a penhora significa cercear o direito do credor e premiar
o devedor que se omite a pagar a dívida.
Sobre o tema, oportuna a jurisprudência do Tribunal de Justiça do Estado de

São Paulo:
“AGRAVO DE INSTRUMENTO. INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS. FASE DE

CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. Indeferimento da penhora de veículo
pertencente ao devedor. Inconformismo. Acolhimento. Existência de restrições
anteriores sobre o bem não impedem a constrição. Ausência de impedimento
legal a obstar o acolhimento da pretensão da exequente. Decisão reformada.
RECURSO PROVIDO. (TJ-SP - AI: 21161977220218260000 SP 2116197-
72.2021.8.26.0000, Relator: Paulo Alcides, Data de Julgamento: 14/07/2021,
6ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 14/07/2021)
“AGRAVO DE INSTRUMENTO INTERPOSTO CONTRA R. DECISÃO PELA QUAL

FOI INDEFERIDO PEDIDO DE PENHORA DE IMÓVEL, DIANTE DA EXISTÊNCIA
DE OUTRAS CONSTRIÇÕES SOBRE O BEM - ALEGAÇÃO DE INCORREÇÃO -
PEDIDO DE REFORMA - REFORMA DA R. DECISÃO RECORRIDA - AUSÊNCIA DE
PREVISÃO LEGAL QUE IMPEÇA A PENHORA DE BEM JÁ PENHORADO, OU
MESMO HIPOTECADO ANTERIORMENTE - RECURSO PROVIDO.(TJ-SP - AI:
02125771220128260000 SP 0212577-12.2012.8.26.0000, Relator: Simões de
Vergueiro, Data de Julgamento: 26/02/2013, 16ª Câmara de Direito Privado,
Data de Publicação: 11/03/2013)
Portanto, a decisão deve ser reformada para determinar a penhora dos imóveis
indicados pelos exequentes de fls. 97/128 e 136/143, bem como seja realizada a inclusão Via
Sistema RENAJUD dos veículos pertencente aos Executados, de fls. 92/96, restringindo a
CIRCULAÇÃO, TRANSFERENCIA e LICENCIAMENTO.
7
fls. 239
.
III – DO PEDIDO LIMINAR
Preconiza o artigo 527, inciso III, do CPC que:
Art. 527. Recebido o agravo de instrumento no tribunal, e distribuído
incontinenti, o relator:
III – poderá atribuir o efeito suspensivo ao recurso (art. 558), ou deferir, em

antecipação de tutela, total ou parcialmente a pretensão recursal,
comunicando ao juiz sua decisão.
Já o artigo 273 do mesmo códex reza:
Art. 273. O juiz poderá a requerimento da parte, antecipar, total ou

parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no pedido inicial, desde que,
existindo prova inequívoca, se convença da verossimilhança da alegação e
I – haja fundado receio de dano irreparável ou de difícil reparação.
Assim sendo, ante a todo exposto, estão caracterizados os requisitos

autorizadores do reconhecimento da existência de “grave dano de difícil ou incerta
reparação”, requisitos estes corroborados pelas provas acostadas e toda a argumentação
expendida, tendo em vista que os bens que ainda se encontram em nome dos executados,
podem alienados judicialmente, sem que a Exequente, faça parte do rol de credores para
satisfação dos seus créditos.
IV – REQUERIMENTOS
Ante a todo exposto requer, requer que seja recebido o presente agravo de
instrumento, e em caráter de antecipação de tutela do recurso, seja deferida a penhora dos
imóveis indicados pela Exequentes de fls. 97/128 e 136/143, bem como seja realizada a
inclusão Via Sistema RENAJUD dos veículos pertencente aos Executados, de fls. 92/96,
restringindo a CIRCULAÇÃO, TRANSFERENCIA e LICENCIAMENTO, e ao final provido o
presente agravo de instrumento para reformar a decisão agravada, nos termos aduzidos.
Por oportuno, requer a intimação dos Agravados na pessoa de seu advogado.
Nestes Termos,
8
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
Pede Deferimento.
9
fls. 240
fls. 241
.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 08ª VARA CIVEL DA COMARCA DE
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C75399F.
Processo nº: 0010632-43.2021.8.26.0554
MONICA ROBERTA DEVAIS DIAS, devidamente qualificados nos autos da ação

em epigrafe, que move em face de CLAYTON PIFER ALMUDIN e OUTRA, por seu procurador
infra-assinado, em atendimento ao despacho proferido em fls. 226/227, vem,
respeitosamente, perante a Vossa Excelência, dizer e requer o que segue:
Tento em vista o deferimento da penhora sobre os direitos do imóvel de

matricula 85.367 do CRI de Atibaia, requer que sejam intimados os terceiros interessados, a
fim de ser cientificados sobre a penhora.
- Executada: Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro, inscrita no CPF sob nº

246.395.658-5, residente e domiciliada na Alameda Terracota, nº 185 – sala 116 – Cerâmica –
São Caetano do Sul – SP – CEP: 09531-190, endereço eletrônico:
flavia.leca@ladvocacia.com.br, adm@lecaadvogados.com.br.
- Cônjuge da Executada: Kleber Cassi de Oliveira Leça Pauleiro, inscrito no CPF

sob o nº 163.549.258-01, residente e domiciliado a Rua Manderá, nº 110 – Vila Alpina, São
Paulo, SP, CEP: 03205-020.
- Credor Fiduciário: Caixa Econômica Federal - CEF, inscrita no CNPJ sob nº

00.360.305/0001-04, com Jurídico Regional de São Paulo situado na Avenida Paulista nº 1842,
Condomínio Centenco Plaza, Torre Norte, 7º andar, Cerqueira Cesar, Capital/SP, CEP: 01310-
923.
Neste ato, deixa de juntar o comprovante de recolhimento das custas

processuais, uma vez que a Exequente é beneficiaria da Justiça Gratuita.
1
MARIO LEHN
Nestes termos,
OAB/SP 263.162
Pede deferimento.
2
fls. 242
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C75399F.
fls. 243

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C762D5F.
Advogado
Teor do ato: "Vistos, Conforme matrícula de fls. 190/196, a propriedade resolúvel do imóvel indicado à
penhora é do Caixa Econômica Federal - CEF. O contrato de alienação fiduciária registrado na matrícula do
imóvel gera direitos de conteúdo econômico e, por isso, no presente caso, cabe apenas a penhora destes
direitos, consoante dispõe o art. 835, XII, do CPC. Nesse sentido é o entendimento do STJ: Processual civil.
Penhora. Alienação fiduciária. Contrato. Direitos. Possibilidade. Inteligência do artigo 655, XI, do CPC. Recurso
especial conhecido e provido. 1. O bem alienado fiduciariamente, por não integrar o patrimônio do devedor,
não pode ser objeto de penhora. Nada impede, contudo, que os direitos do devedor fiduciante oriundos do
contrato sejam constritos." (REsp 679821/DF, Rel. Min. Felix Fisher, Quinta Turma, unânime, DJ 17/12/2004 p.
594) 2. Recurso especial conhecido e provido. (REsp 1.171.341/DF, Rel. Ministra Maria Isabel Gallotti, Quarta
Turma, julgado em 6/12/2011, DJe 14/12/2011). No mesmo sentido: Agravo de instrumento. Execução de
título judicial derivado de ação de cobrança de despesas condominiais. Pretendida penhora da unidade
condominial geradora do débito. Impossibilidade. Bem que não pertence ao patrimônio da devedora, pois
alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal. Possibilidade, apenas, de penhora dos direitos que o
possuidor devedor possui sobre a unidade condominial (art. 673 do CPC). Recurso negado. (AI nº
2097738-32.2015, rel. Des. Gil Cimino, j. 11/06/2015). Ante o exposto, defiro a penhora dos direitos que a
executada possui sobre do imóvel descrito na matrícula nº 85.367 do Cartório de Registro de Imóveis de
Atibais (fls. 190/196), em nome de FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE
INDIVIDUAL DE ADVOCACIA. Fica nomeado o atual possuidor do bem como depositário, independentemente
de outra formalidade. Servirá a presente decisão, assinada digitalmente, como termo de constrição.
Providencie-se a averbação da penhora, pelo sistema ARISP, se possível, cabendo ao patrono da parte
exequente informar nos autos o e-mail para envio do respectivo boleto bancário para pagamento,
comprovando nos autos em seguida. Caso não seja possível a penhora eletrônica, fica, desde já, determinada
a expedição de certidão de inteiro teor do ato, mediante o recolhimento das custas, cabendo à parte
exequente providenciar a averbação no respectivo ofício imobiliário. Registre-se que a utilização do sistema
online não exime o interessado do acompanhamento direto, perante o Registro de Imóveis, do desfecho da
qualificação, para ciência das exigências acaso formuladas. Intime(m)-se o(s) executado(s), na pessoa de seu
advogado, ou, na ausência, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou
último endereço cadastrado nos autos, acerca da penhora. Providencie-se, ainda, a intimação, pessoal ou na
pessoa do representante(s) legal, de eventual(is) cônjuge, de credor(es) hipotecário(s) e coproprietário(s), e
demais pessoas previstas no art.799, do Código de Processo Civil. Havendo qualquer registro ou averbação
de arrolamento, garantia ou penhora em favor da Fazenda Pública, deverá providenciar o necessário para a
ciência inequívoca, mediante a intimação pessoal, sob pena de nulidade. Caberá à parte exequente indicar o
endereço e recolher as respectivas despesas, sob pena de nulidade. Após a efetivação da medida, intime-se a
parte exequente para que no prazo de 20 dias se manifeste em termos de prosseguimento. Deverá a parte
interessada pesquisar junto aos órgãos administrativos e perante o síndico a respeito da existência de débitos
ou restrições de natureza fiscal e condominial, comprovando nos autos. Por fim, deverá manifestar se deseja
a adjudicação e/ou alienação, requerendo e providenciando o necessário para sua efetivação. Em caso de
inércia por prazo superior a 30 dias, arquivem-se os autos. Intime-se."

fls. 244

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C76B55D.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
Ciente da interposição do agravo nº 2020073-90.2022.8.26.0000 por parte da

exequente, conforme o disposto no art. 1.018 do Código de Processo Civil. Anote-se.
Nada a deliberar. Prossiga-se pela decisão de fls.226/227.
Intime-se.

fls. 245

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C78E31C.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Ciente da interposição do agravo nº 2020073-90.2022.8.26.0000 por parte da

exequente, conforme o disposto no art. 1.018 do Código de Processo Civil. Anote-se. Nada a deliberar.
Prossiga-se pela decisão de fls.226/227. Intime-se."

fls. 246

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C7AC7F9.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Ciente da interposição do agravo nº 2020073-90.2022.8.26.0000 por parte da

exequente, conforme o disposto no art. 1.018 do Código de Processo Civil. Anote-se. Nada a deliberar.
Prossiga-se pela decisão de fls.226/227. Intime-se."

fls. 247
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C7BD13A.
fls. 248
.
Processo nº: 0010632-43.2021.8.26.0554
advogado que abaixo assina, vem, respeitosamente perante Vossa Excelência, dizer e
requerer o que segue:
Requer a juntada do despacho do Relator, nos autos do Agravo de

Instrumento nº 2020073-90.20222.8.26.0000, interposto pelo Requerente, do qual deferiu
liminarmente a penhora de imóveis indicados pela Exequente em fls. 98/128 e 136/143, bem
como seja realizada a inclusão via sistema RENAJUD dos veículos pertencentes aos
executados, de fls. 92/86, restringindo a CIRCULAÇÃO, TRANSFERÊNCIA E LICENCIAMENTO
(fls. 8).
Assim requer o prosseguimento do feito com o cumprimento do respectivo

despacho.
Nestes Termos,
Pede Deferimentos.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
1
fls. 249
fls. 59
. às 13:42 . às 10:23 , sob o número WSNE22700374380

PODER JUDICIÁRIO
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 188FE690.

C812999.
DESPACHO
https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 2020073-90.2022.8.26.0000

em 14/02/2022
Agravo de Instrumento Processo nº 2020073-90.2022.8.26.0000
Relator(a): CAIO MARCELO MENDES DE OLIVEIRA
em 11/02/2022
Órgão Julgador: 32ª Câmara de Direito Privado
autosprotocolado
Vistos.
de Sao
liberado
do Estado Paulo,
nos
Trata-se de agravo de instrumento, com pedidos de
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,

OLIVEIRA,
efeito suspensivo e de antecipação da tutela recursal, interposto contra r. decisão
Justica
que, em autos de ação de rescisão contratual, cumulada com devolução das
de DE
quantias pagas e indenização, por danos materiais e morais, em fase de
MENDES
LEHN e Tribunal
cumprimento de sentença, indeferiu pleito de penhora de bens.
CAIO MARCELO
Alega a recorrente, em suma, que a existência de
penhoras e restrições anteriores não obsta a constrição dos imóveis que indicou à
penhora, bem como que a execução se realiza no interesse do credor, “ex vi” do Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO
art. 797 do Código de Processo Civil, a ausência de óbice legal ao acolhimento

de sua pretensão e a possibilidade de recair mais de uma penhora sobre o
mesmo bem, nos termos do parágrafo único de referido dispositivo legal. Requer,
ao cabo, a reforma da r. decisão recorrida, seja deferida a penhora dos imóveis
indicados pela Exequentes de fls. 97/128 e 136/143, bem como seja realizada a
inclusão Via Sistema RENAJUD dos veículos pertencentes aos Executados, de
fls. 92/96, restringindo a CIRCULAÇÃO, TRANSFERENCIA e LICENCIAMENTO
(fls. 8).
Int.
medida liminar pretendida. Comunique-se.
contraminuta, e, após, tornem conclusos para voto.

PODER JUDICIÁRIO
Relator
São Paulo, 11 de fevereiro de 2022.
CAIO MARCELO MENDES DE OLIVEIRA

bens imóveis e de eventuais direitos sobre bens alienados, ficando deferida a
Intimem-se os agravados, a fim de que apresentem

Em princípio nada impede segunda penhora sobre
fls.
fls. 60
250
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO LEHN e Tribunal
CAIO MARCELO MENDES Justica
de DE do Estado
OLIVEIRA, de Sao
liberado Paulo,
nos autosprotocolado em 14/02/2022
em 11/02/2022 às 13:42 . às 10:23 , sob o número WSNE22700374380 .
https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 2020073-90.2022.8.26.0000 C812999.
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 188FE690.
14/02/2022 15:15 Email – SANTO ANDRE - 8 OFICIO CIVEL – Outlook
fls. 251
Medida Liminar - AI nº Processo Digital nº: 2020073-90.2022.8.26.0000

ALINE SARAIVA DE AQUINO <alineaquino@tjsp.jus.br>
Seg, 14/02/2022 12:13
Para: SANTO ANDRE - 8 OFICIO CIVEL <stoandre8cv@tjsp.jus.br>
Em cumprimento a determinação do Desembargador Caio Marcelo Mendes de Oliveira, Relator do Agravo de
Instrumento nº 2020073-90.2022.8.26.0000, informo que foi concedida medida liminar requerida no recurso
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C81E37C.
interposto contra a r. decisão proferida nos autos do processo nº 0010632-43.2021.8.26.0554.
Informo que o processo é digital e que sua íntegra se encontra disponível para consulta no endereço
eletrônico https://esaj.tjsp.jus.br, devendo ser acessado com a senha que poderá ser obtida através do e-mail:
sj3.3.4@tjsp.jus.br
Atenciosamente,

ALINE SARAIVA DE AQUINO

SJ 3.3.4 - 16º Grupo de Câmaras de D. Privado 3 - 32ª Câmara
Largo do Pátio do Colégio, 73, 9º andar, Sl. 903/905 - Centro - S. Paulo/SP - CEP: 01610-040
Tel: (11) 3489-3818-3489-3814
e-mail: alineaquino@tjsp.jus.br
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Se eventualmente aquele que deste tomar conhecimento não for o destinatário, saiba que a divulgação ou cópia da mensagem são proibidas.
Favor notificar imediatamente o remetente e apagá-la. A mensagem pode ser monitorada pelo TJSP.
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fls. 252
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fls. 253
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C8B6B82.
fls. 254

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C8B6EEF.
ATO ORDINATÓRIO

Justiça Gratuita
CERTIDÃO - Ato Ordinatório
Certifico e dou fé que, nos termos do art. 203, § 4º, do CPC,

preparei para remessa ao Diário da Justiça Eletrônico o(s)
seguinte(s) ato(s) ordinatório(s):
Manifeste-se acerca da Nota de Exigência do Cartório de
Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia de fls. 252/253.
Nada Mais. Santo André, 18 de fevereiro de 2022. Eu, ___,
Eunice Veleiro, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 255

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C8DD543.
Advogado Forma
Teor do ato: "Manifeste-se acerca da Nota de Exigência do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca
de Atibaia de fls. 252/253."

fls. 256
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RENATA CRISTINA AGUIAR MARCELINO, liberado nos autos em 21/02/2022 às 08:16 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C8E086B.
fls. 257
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RENATA CRISTINA AGUIAR MARCELINO, liberado nos autos em 21/02/2022 às 08:16 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C8E086B.
fls. 258
.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 08ª VARA CIVEL DA COMARCA DE
Processo nº: 0010632-43.2021.8.26.0554
MONICA ROBERTA DEVAIS DIAS, devidamente qualificados nos autos da ação

em epigrafe, que move em face de CLAYTON PIFER ALMUDIN e OUTRA, por seu procurador
infra-assinado, em atendimento ao ato ordinatório de fls. 226/227, vem, respeitosamente,
perante a Vossa Excelência, manifestar-se acerca da Nota de Exigência do Cartório de Registro
de Imóveis da Comarca de Atibaia, na forma que segue:
Consta na Nota de Exigência do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de

Atibaia acostado as fls. 252/253, que o imóvel de matricula nº 85.367, é de propriedade de
Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro e seu marido Kleber Cassi de Oliveira Leça Pauleiro.
Sendo que na certidão apresentada consta como titular/proprietária a

executada Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de Advocacia, deste
modo, não é possível a averbação da penhora se o imóvel não se encontra registrado em nome
do executado.
Deste modo é importante realizar as seguintes considerações:
A Executada FLÁVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO SOCIEDADE

INDIVIDUAL DE ADVOCACIA, sendo que a pessoa de Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro,
figura como única sócia e administradora.
1
fls. 259
.
Trata-se de uma empresa individual, portanto, composta por apenas um sócio.
No ordenamento jurídico brasileiro, a firma individual não tem personalidade

jurídica própria, sendo sua constituição uma formalidade exigida para o exercício de atividade
mercantil por pessoa física. Deste modo, não há formação de sociedade e assim, não há
separação de bens entre o patrimônio da firma individual e do empresário que a compõe.
Os bens da pessoa física, em consequência, respondem pelos débitos de

titularidade da pessoa jurídica e vice-versa. Assim, é cabível a constrição de bens de um, para
a satisfação de dívida contraída pelo outro.
Sendo assim, requer que seja expedido ofício ao Cartório de Registro de Imóveis
de Atibaia, determinando a penhora dos direitos que a sócia da executada possui sobre do
imóvel descrito na matrícula nº 85.367, ou seja, em nome de FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA
PAULEIRO.
Neste ato, deixa de juntar o comprovante de recolhimento das custas

processuais, uma vez que a Exequente é beneficiaria da Justiça Gratuita.
Nestes termos,
Pede deferimento.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
2
fls. 260

Advogado
Teor do ato: "Manifeste-se acerca da Nota de Exigência do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca
de Atibaia de fls. 252/253."

fls. 261

8ª VARA CÍVEL
DECISÃO-OFÍCIO

Justiça Gratuita
Vistos.
Ciente do v. acórdão de fls. 256/257, que deferiu a medida liminar pretendida no

tocante a segunda penhora sobre bens imóveis e de eventuais direitos sobre bens alienados.
Nada obsta que se proceda a penhora do patrimônio da pessoa física para garantir
o pagamento de dívidas contraídas pela Sociedade Individual de Advocacia, a qual não tem
personalidade jurídica.
Servirá a presente decisão como Ofício ao Cartório de Registro de Imóveis de
Atibaia, determinando a penhora dos direitos que a sócia da executada possui sobre o imóvel
descrito na matrícula nº 85.367, em nome de FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO.
Intime-se.
Santo André, 02 de março de 2022.

fls. 262

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código C9E6B10.
Advogado Forma
Teor do ato: "Ciente do v. acórdão de fls. 256/257, que deferiu a medida liminar pretendida no tocante a
segunda penhora sobre bens imóveis e de eventuais direitos sobre bens alienados. Nada obsta que se
proceda a penhora do patrimônio da pessoa física para garantir o pagamento de dívidas contraídas pela
Sociedade Individual de Advocacia, a qual não tem personalidade jurídica. Servirá a presente decisão como
Ofício ao Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia, determinando a penhora dos direitos que a sócia da
executada possui sobre o imóvel descrito na matrícula nº 85.367, em nome de FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA
LEÇA PAULEIRO. Intime-se."

fls. 263

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CA078EA.
Advogado
Teor do ato: "Ciente do v. acórdão de fls. 256/257, que deferiu a medida liminar pretendida no tocante a
segunda penhora sobre bens imóveis e de eventuais direitos sobre bens alienados. Nada obsta que se
proceda a penhora do patrimônio da pessoa física para garantir o pagamento de dívidas contraídas pela
Sociedade Individual de Advocacia, a qual não tem personalidade jurídica. Servirá a presente decisão como
Ofício ao Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia, determinando a penhora dos direitos que a sócia da
executada possui sobre o imóvel descrito na matrícula nº 85.367, em nome de FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA
LEÇA PAULEIRO. Intime-se."

fls. 264
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CA111C8.
fls. 265
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CA16D63.
fls. 266
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CAB8D3F.
fls. 267
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CAB8D3F.
fls. 268
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CB15397.
fls. 269
fls. 270
fls. 271
fls. 272
fls. 273
fls. 274
fls. 275
fls. 276

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CB18D85.
ATO ORDINATÓRIO

Justiça Gratuita

Fica o executado Clayton Pifer Almudin devidamente intimado na
pessoa de seu procurador da PENHORA que recaiu sobre o imóvel de
matrícula 85.367 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia -
SP, correspondente ao Lote 20 - Quadra C do Loteamento Serra da Estrela,
situado no Bairro do Porto ou Guaxinduva, na Comarca de Atibaia - SP, o
executado poderá no prazo de dez (10) dias contados da intimação da penhora,
requerer a substituição do bem penhorado, desde que comprove que lhe será
menos onerosa e não trará prejuízo ao exequente.
Nada Mais. Santo André, 14 de março de 2022. Eu, ___, Eunice
Veleiro, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 277

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CB1BF52.
Advogado Forma
Teor do ato: "Fica o executado Clayton Pifer Almudin devidamente intimado na pessoa de seu
procurador da penhora que recaiu sobre o imóvel de matrícula 85.367 do Cartório de Registro de Imóveis da
Comarca de Atibaia - SP, correspondente ao Lote 20 - Quadra C do Loteamento Serra da Estrela, situado no
Bairro do Porto ou Guaxinduva, na Comarca de Atibaia - SP, o executado poderá no prazo de dez (10) dias
contados da intimação da penhora, requerer a substituição do bem penhorado, desde que comprove que lhe
será menos onerosa e não trará prejuízo ao exequente."

fls. 278

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CB3941D.
Advogado
Teor do ato: "Fica o executado Clayton Pifer Almudin devidamente intimado na pessoa de seu
procurador da penhora que recaiu sobre o imóvel de matrícula 85.367 do Cartório de Registro de Imóveis da
Comarca de Atibaia - SP, correspondente ao Lote 20 - Quadra C do Loteamento Serra da Estrela, situado no
Bairro do Porto ou Guaxinduva, na Comarca de Atibaia - SP, o executado poderá no prazo de dez (10) dias
contados da intimação da penhora, requerer a substituição do bem penhorado, desde que comprove que lhe
será menos onerosa e não trará prejuízo ao exequente."

fls. 279

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CB17D83.
Destinatário(a):
Kleber Cassi de Oliveira Leça Pauleiro
RUA dos Coqueiros, 1745, apro 121 B, Campestre
Santo André-SP
CEP 09080-010
Pela presente carta fica Vossa Senhoria INTIMADO(A) da PENHORA que recaiu sobre o imóvel de matrícula 85.367 do Cartório
de Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia - SP, correspondente ao Lote 20 - Quadra C do Loteamento Serra da Estrela,
situado no Bairro do Porto ou Guaxinduva, na Comarca de Atibaia - SP, o executado poderá no prazo de dez (10) dias contados
da intimação da penhora, requerer a substituição do bem penhorado, desde que comprove que lhe será menos onerosa e não trará
prejuízo ao exequente. disponibilizado na internet.
Esclareço a Vossa Senhoria que a presente carta é expedida conforme o disposto no art. 18, incs. I e II, e no art. 19, caput, ambos da
Lei nº 9.099/1995, valendo o recibo que a acompanha como comprovante de que esta intimação se efetivou.
Federal nº 11.419/2006). Santo André, 14 de março de 2022. Eunice Veleiro, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 280

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CB188AD.

Destinatário(a):
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (proprietária fiduciária)
Setor Bancário Sul -, S/Nº, Quadra 4, Bloco A , lotes 3/4, Asa Sul - Centro
Brasilia-DF
CEP 70092-900
Pela presente carta fica Vossa Senhoria (na qualidade de proprietária fiduciária) INTIMADO(A) da PENHORA que recaiu sobre o
imóvel de matrícula 85.367 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia - SP, correspondente ao Lote 20 - Quadra
C do Loteamento Serra da Estrela, situado no Bairro do Porto ou Guaxinduva, na Comarca de Atibaia - SP, a executada
poderá no prazo de dez (10) dias contados da intimação da penhora, requerer a substituição do bem penhorado, desde que comprove
que lhe será menos onerosa e não trará prejuízo ao exequente. disponibilizado na internet.
fls. 281

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CB17A33.
Destinatário(a):
Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual de Advocacia (na pessoa de seu rep.Legal)
Alameda Terracota, 185, sala 116 - Ed. Park Tower, Ceramica
São Caetano do Sul-SP
CEP 09531-190
Pela presente carta fica Vossa Senhoria INTIMADO(A) da PENHORA que recaiu sobre o imóvel de matrícula 85.367 do Cartório
de Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia - SP, correspondente ao Lote 20 - Quadra C do Loteamento Serra da Estrela,
situado no Bairro do Porto ou Guaxinduva, na Comarca de Atibaia - SP, a executada poderá no prazo de dez (10) dias contados
da intimação da penhora, requerer a substituição do bem penhorado, desde que comprove que lhe será menos onerosa e não trará
prejuízo ao exequente. disponibilizado na internet.
fls. 282
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CC7AE99.
fls. 283
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código CCEE58D.
.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LARA MARIA SANCHEZ E SANCHES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 11/05/2022 às 11:22 , sob o número WSNE22701318513
fls. 284
Dra Lara Maria Sanchez e Sanches

Dr. José Ernesto Alves dos Santos Júnior
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 8ª. VARA CIVEL DA COMARCA

DE SANTO ANDRÉ/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D182FCE.
Processo Principal n.° 1009255-54.2020.8.26.0554
Cumprimento de sentença nº 0010632-43.2021.8.26.0554
FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE

INDIVIDUAL DE ADVOCACIA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 12.137.812/0001-62, com endereço
comercial na Av. Dr. Rudge Ramos, 320, cj. 307, Rudge Ramos, São Bernardo do Campo, SP – CEP:
09636-000, por intermédio de seus advogados devidamente qualificados, constituído “ut”
instrumento procuratório anexo (Doc. 01), vem, mui respeitosamente à presença de V. Exa.
apresentar a presente EXCEÇÃO DE PRÉ-EXECUTIVIDADE contra o cumprimento de sentença em
epígrafe, pelas razões de fato e de direito a seguir expostas:
I – DO CABIMENTO DA PRESENTE EXCEÇÃO DE PRÉ-EXECUTIVIDADE
No Novo Código de Processo Civil (lei nº 13.105/15), a exceção de

pré-executividade não é citada diretamente, mas a sua possibilidade como instrumento de defesa
contra ações de execução está prevista nos artigos 525 e 803.
O artigo 525 do Novo CPC estipula o que o executado pode fazer

após o prazo de pagamento voluntário do montante da ação de execução acabar.
“Art. 525. Transcorrido o prazo previsto no art. 523 sem o

pagamento voluntário, inicia-se o prazo de 15 (quinze) dias para que o executado,
independentemente de penhora ou nova intimação, apresente, nos próprios autos, sua
impugnação.
Rudge Offices - Av. Dr. Rudge Ramos, 320 – cj. 303 – Rudge Ramos – São Bernardo do Campo/SP – CEP: 09636-000
Tel.: 11 4235-3900 – contato@sesassociados.adv.br
.
fls. 285

§ 1º Na impugnação, o executado poderá alegar:
I – falta ou nulidade da citação se, na fase de conhecimento, o processo
correu à revelia;
(...)”
Nota-se que o artigo 525 apresenta a possibilidade do executado explicar

o porquê de não ter feito o pagamento voluntário ainda nos autos da execução. Antes, portanto,
dos embargos à execução.
Já que a exceção de pré-executividade pode tratar de questões de ordem

pública, isso é, pode lidar com erros e vícios apresentados em uma disputa judicial (que, por
natureza, não podem se manter em um processo), ela pode ser aceita a qualquer momento de um
processo.
Já o artigo 803 estipula em quais situações uma execução é considerada

nula:
“Art. 803. É nula a execução se:
(...)
II – o executado não for regularmente citado;
(...)
Parágrafo único. A nulidade de que cuida este artigo será pronunciada pelo
juiz, de ofício ou a requerimento da parte, independentemente de embargos à execução”.
Embora o Novo CPC não trate diretamente da exceção de pré-

executividade, os artigos citados acima tratam do caso, mesmo que de forma indireta.
Este procedimento visa, em grau de admissibilidade, verificar se estão

presentes os pressupostos processuais e as condições da ação, com vista a proporcionar uma maior
economia processual e evitar a oposição de Embargos, com a respectiva penhora de bens, o que
acarreta um maior número de processos e, consequentemente, uma grande morosidade nos
julgamentos, além de trazer um dispêndio desnecessário para a parte, qual seja, a penhora de um
bem ou depósito judicial para a garantia do juízo ficando impedida de usufruir livremente de seu
patrimônio.
Assim, se não existir algum dos pressupostos processuais ou as condições

da ação, estes poderão ser alegados no juízo de admissibilidade, devendo o juiz declarar a ação
nula.
Portanto, diante de toda a doutrina e jurisprudência apresentadas, está

claramente demonstrado o cabimento da presente Exceção de Pré-Executividade, de forma que, a
partir de então, a Executada demonstrará a falta de pressupostos processuais e de condições da
ação.
.
fls. 286

II – DA JUSTIÇA GRATUITA
Ab initio, a possibilidade de concessão de assistência judiciária
gratuita é expressamente prevista no art. 5º, inciso LXXIV da Constituição Federal, verbi gratia:
“Art. 5º. Todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer
natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do
direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e à propriedade, nos termos seguintes:
(…);
LXXIV – o Estado prestará assistência jurídica integral e gratuita

aos que comprovarem insuficiência de recursos; (…).”
Igualmente prevê os arts. 1º da Lei 1.060/50, bem como o artigo

98 do CPC:
“Lei 1.060/50, Art. 1º. Os poderes públicos federal e estadual,

independente da colaboração que possam receber dos municípios e da Ordem dos Advogados do
Brasil, – OAB, concederão assistência judiciária aos necessitados nos termos da presente Lei.
“CPC, Art. 98. A pessoa natural ou jurídica, brasileira ou

estrangeira, com insuficiência de recursos para pagar as custas, as despesas processuais e os
honorários advocatícios tem direito à gratuidade da justiça, na forma da lei. (…)”
Conforme entendimento do Superior Tribunal de Justiça, as

benesses da assistência judiciária gratuita podem ser concedidas tanto a pessoas físicas quanto a
pessoas jurídicas (STJ, AgRg no AREsp 297360/RJ, Rel. Min. Sérgio Kukina, DJe: 10.09.2013).
Inclusive, é de bom tom ressaltar que a possibilidade de concessão

da assistência judiciária gratuita a pessoas jurídicas é também objeto de Súmula no STJ, in verbis:
“Súmula 481: Faz jus ao benefício da justiça gratuita a pessoa

jurídica com ou sem fins lucrativos que demonstrar sua impossibilidade de arcar com os encargos
processuais.”
Portanto, em razão das dificuldades financeiras enfrentadas e da

impossibilidade de arcar com as custas e despesas processuais deste e de outros processos, resta
patente a necessidade de concessão da assistência judiciária à Executada (Doc. 02).
III – DOS FATOS
Monica Roberta Devai Dias propôs Ação Declaratória De Rescisão

Contratual C/C Devolução De Quantias Pagas / Perdas E Danos E Constrição Cautelar De Bens
(processo principal no. 1009255-54.2020.8.26.0554) em face de Clayton Pifer Almudin, na
qualidade de empreendedor / construtor͟ e da Executada, na qualidade de beneficiaria / sócia,
alegando que adquiriu dos Executados uma unidade habitacional em fase de construção, sendo o
futuro imóvel Apto n°. 16 – localizado na Rua Vitoria Regia 169 – Bairro Campestre – Santo André
.
fls. 287

– SP , com 02 Dormitório, (sendo uma suíte), WC, Cozinha, Sala, Lavanderia e 01 vaga de garagem
– Metragem de 45,84m.
Informa que a Executada gerenciou a parte comercial do
empreendimento, elaborando juntamente com o Primeiro Executado o contrato de compromisso
de venda e compra em nome do Condomínio Vitoria Regia, e se beneficiou dos lucros das vendas,
pagos diretamente a ela.
Às Fls. 134, 137 e 140, foram juntados ARs positivos, assinados por
pessoas desconhecidas da Executada, que há muito não possui atividade comercial ou residência
nos endereços declinados. Ainda assim, esse MM Magistrado entendeu, às fls. 149, por considerar
válida a citação da Executada, nos termos do §4º do Art. 248 do CPC.
Na fase de cumpirmento de sentença, o AR também foi recebido

por pessoa não conhecida da Executada, conforme fls. 23.
Desta forma, a Executada espontaneamente comparace aos

presentes autos para que possa apresentar sua defesa, o que não foi possível até o presente
momento devido à nulidade das citações ocorridas.
IV - DA AUSÊNCIA DE PERSONALIDADE JURÍDICA DA EXECUTADA
A Executada é uma sociedade individual de advocadia.
A figura do empresário individual diz com um tipo de

empreendedor que atua como único titular de seu negócio. Diferentemente do que ocorre nas
demais espécies, esse tipo não é dotado de personalidade jurídica, apesar de ser constituída por
CNPJ em função da abertura da empresa individual. Por isso que, quando constituída uma empresa
individual, o patrimônio do empresário confunde-se com o da entidade, correspondendo a um só
conjunto de bens de propriedade da pessoa física, mesmo que sirva à atividade empresarial
exercida, nesse caso, de forma individual.
Dessa forma, muito embora o empresário individual constitua uma

pessoa jurídica, esta se confunde com seu titular pessoa física. Em razão disso, a citação da pessoa
jurídica equipara-se à citação da pessoa física.
Nesse sentido, recente decisão da 17ª Câmara de Direito Privado

do Tribunal de Justiça de São Paulo, onde no relevante voto proferido, o relator do Agravo de
Instrumento nº 2193413-80.2019.8.26.0000, Desembargador Paulo Pastore Filho, destacou que:
“Ressalte-se que a personalidade do empresário individual se

confunde com a da empresa, ‘uma vez que o empresário individual é a própria pessoa física ou
natural’ (RT 799/219 in NERY JUNIOR, Nelson & NERY, Rosa Maria de Andrade. Código Civil
comentado. 5. ed. São Paulo: RT, 2007, p. 755, nota 3 ao art. 966)”.
V – DA NULIDADE DE CITAÇÃO
.
fls. 288

O Código de Processo Civil, no seu art. 238 define o que vem a ser
citação, senão vejamos:
“Art. 238. Citação é o ato pelo qual são convocados o réu, o
executado ou o interessado para integrar a relação processual.”
Não ocorrendo a citação do réu, a relação processual não se

aperfeiçoa, haja vista que é indispensável como meio de abertura do contraditório, na relação
processual. O “caput” do art. 239 do CPC, sobre o assunto dispõe que:
“Art. 239. Para a validade do processo é indispensável a citação do

réu ou do executado, ressalvadas as hipóteses de indeferimento da petição inicial ou de
improcedência liminar do pedido.”
Desta forma, fica demonstrada a importância da citação do réu

como elemento instaurador da relação processual, onde sem ela todo o procedimento se
contamina de irreparável nulidade.
Na fase de conhecimento, a Exequente requereu que a citação da

Executada fosse realizada via correio/AR nos endereços apontados, sendo que a Executada não
mais tinha negócios naqueles locais. Os correios/Ars, foram assinados pelo Sr. Jairo (fls. 134), Sra.
Karen (fls. 137) e Sra. Tainara (fls. 140), pessoas estranhas da Executada e também do processo de
execução.
Também na fase de cumprimento de sentença, o AR foi assinado

por terceira pessoa, deconhecida da Executada (Sra. Nicolle, fls. 23)
O Código de Processo Civil brasileiro no “caput” do art. 242 é

taxativo ao dizer que:
“Art. 242. A citação será pessoal, podendo, no entanto, ser feita na

pessoa do representante legal ou do procurador do réu, do executado ou do interessado.”
Seguindo essa mesma linha de raciocínio, o Art. 248, § 1º do CPC

impõe ao carteiro a obrigação de entregar a carta citatória pessoalmente ao citando, de quem
exigirá a assinatura do recibo, senão vejamos:
“Art. 248. Deferida a citação pelo correio, o escrivão ou o chefe de

secretaria remeterá ao citando cópias da petição inicial e do despacho do juiz e comunicará o prazo
para resposta, o endereço do juízo e o respectivo cartório.
§ 1º A carta será registrada para entrega ao citando, exigindo-lhe

o carteiro, ao fazer a entrega, que assine o recibo.”
Nesse sentido, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça

decidiu, por unanimidade, no julgamento do Recurso Especial 1.840.466/SP, que a citação de
pessoa física pelos Correios acontece por meio da entrega da carta citatória diretamente ao
citando, devendo constar obrigatoriamente sua assinatura no respectivo aviso de recebimento, sob
pena de nulidade do ato, em conformidade com o disposto nos artigos 248, § 1º e 280, ambos do
CPC/2015, não se admitindo, de forma geral, o recebimento por terceiro estranho aos autos.
.
fls. 289

Ora Excelência, como já restou demonstrado, e Executada é

sociedade individual de advocacia, portanto, se confunde com a pessoa física, devendo, por
analogia, se aplicar o posicionamento do STJ ao caso em tela.
Apontadas as nulidades das citações, devido ao fato dos avisos de

recebimento terem sido recebidos e assinados por terceiros, invalidam-se os atos citatórios e todos
os demais atos subsequentes.
Isso porque sendo o citando pessoa física, é inaplicável o § 2º do

artigo 248 e, por conseguinte, a teoria da aparência.
Ainda que o citando fosse considerado pessoa jurídica, o que se

aduz por amor ao argumento, só seria válida a entrega do mandado a pessoa com poderes de
gerência geral ou de administração, ou ainda ao funcionário responsável pelo recebimento de
correspondências.
No caso em análise, as assinaturas dos avisos de recebimento da

carta de citação por pessoas estranhas ao feito, viola as normas processuais civis relativamente à
citação por via postal, quais sejam os artigos 248, § 1º e 280, ambos do CPC/2015. Isto porque, não
há como ter certeza de que o réu tenha efetivamente tomado ciência da ação contra si ajuizada.
Além disso, importante consignar-se que a previsão do § 4º do Art.

248, CPC/2015, no que toca a validade da entrega de citação postal ao funcionário da portaria
responsável pelo recebimento da correspondência em condomínios edilícios ou loteamentos com
controle de acesso é exceção à regra do § 1º, o qual exige que a carta de citação seja entregue ao
próprio citando, sob pena de nulidade. No caso concreto, afasta-se essa exceção pela ausência de
informação de que as citações tenham sido encaminhadas a esses espaços, não havendo qualquer
informação de que quem tenha recebido o mandado era funcionário da portaria responsável pelo
recebimento de correspondência, consoante determina a redação legal.
Sendo assim, certo afirmar que as citações constantes nos autos

do processo principal e do cumprimento de sentença foram assinadas por pessoas estranhas à lide
e à Executada, estando o processo e os atos praticados nele nulos de pleno direito, não
interessando o estado em que se encontra e o tempo decorrido.
Isto porque é nulo o processo que tenha andamento sem o

chamamento regular do executado ou do devedor. O art. 803, II do CPC reza que:
“Art. 803. É nula a execução:
(…)
II – se o devedor não for regulamente citado;”
Comentando o referido artigo, o renomado Humberto Teodoro

Júnior, tece o seguinte comentário:
“O que justifica a nulidade do processo por falta de citação é a

quebra da garantia fundamental do devido processo legal e do contraditório (CF art. 5°, n.° LIV e
.
fls. 290

LV). Processo sem citação do devedor é processo nulo ipso iure.”
Logo, indiscutível a patente nulidade das citações realizadas nos
presentes autos, a teor do Art. 280, do Código de Processo Civil, que dispõe ser nula a citação
quando feita sem observância das prescrições impostas pela lei.
“Art 280. As citações e as intimações serão nulas quando feitas sem

observância das prescrições legais.”
Dessa maneira, evidente não ter havido a regular instauração da

relação processual, devendo ser reconhecida a nulidade das citações e dos demais atos
subsequentes, determinando-se por sentença, a nulidade total do processo para que retorne ao
seu estado inicial, com a reabertura de prazo para defesa da Executada.
VI – DA IMPENHORABILIDADE DO BEM DE FAMÍLIA
Na remota hipótese de V. Exa. entender pela validade das citações,

o que se aduz por amor ao argumento, há que se considerar a impenhorabilidade do bem, por
tratra-se de bem de família.
A impenhorabilidade do bem de família é um direito assegurado

pela legislação para que, caso algum membro da entidade familiar adquira dívidas, o imóvel
residencial próprio não possa ser penhorado para pagamento destas. Tais dívidas podem ser de
qualquer natureza, conforme prevê o art. 1º da Lei 8.009/1990.
Importante frisar que, conforme os termos da súmula 364 do

Superior Tribunal de Justiça, “o conceito de impenhorabilidade de bem de família abrange também
o imóvel pertencente a pessoas solteiras, separadas e viúvas”.
No que tange ao fato de o imóvel ser objeto de alienação

fiduciária, o STJ decidiu que imóvel financiado também pode ser considerado bem de família e,
portanto, impenhorável.
Com essa interpretação da Lei nº 8.009/1990, o STJ concluiu que a

impenhorabilidade do bem de família decorre da destinação do imóvel, e não da natureza do título
de sua ocupação, se propriedade ou posse.
Assim, os direitos que o devedor fiduciante possui sobre o contrato

de alienação fiduciária de imóvel em garantia estão afetados à aquisição da propriedade plena do
bem. E, se este bem for o único imóvel utilizado pelo devedor fiduciante ou por sua família, para
moradia permanente, tais direitos estarão igualmente afetados à aquisição de bem de família,
razão pela qual, enquanto vigente essa condição, sobre eles deve incidir a garantia da
impenhorabilidade da Lei nº 8.009/90.
No caso em tela, a Executada não reside no imóvel, todavia toda

rende obtida com seu aluguel é revertida para custear seu sustento e de sua filha de 8 anos, que
com ela reside.
.
fls. 291

Nessa esteira, um imóvel considerado bem de família não pode ser

penhorado, ainda que esteja alugado para terceiros. É o que diz a Súmula 486 do Superior Tribunal
de Justiça (Doc. 05). O texto veda a penhora dessa residência para quitar débitos, desde que a renda
obtida com a locação seja revertida para a subsistência da família ou para o pagamento de outra
moradia.
Com a edição da súmula, o STJ se posicionou além da disposição

do artigo 1º da Lei 8.009/90, que trata sobre a impenhorabilidade do bem de família.
Bem de família pode ser definido como o único imóvel de

propriedade do devedor, sendo que não poderia ser penhorado acaso fosse utilizado como sua
residência e de sua família, de acordo com a Lei 8.009/90.
A Súmula 486 do STJ, porém, permite que o único imóvel do

devedor, alugado para terceiros – ou, em outras palavras, que não seja destinado à sua própria
moradia – seja impenhorável, desde que a renda obtida com o aluguel seja destinada
exclusivamente para subsistência ou moradia do devedor e sua família.
Desta forma, amplia-se, com a jurisprudência, a abrangência da

impenhorabilidade de bem de família.
Importante também mencionar que referido imóvel encontra-se

com dívidas de IPTU (Doc. 06), prestações de financiamento e condomínio em atraso (Doc. 07 a
11), o que corrobora a gravidade da situação financeira enfrentada pela Executada, que depende
do pouco Restando demonstrado que o dinheiro obtido com e renda do aluguel do imóvel e
destinado à Executada e sua família, resta comprovada a sua impenhorabilidade, nos termos da
Súmula supa mencionada.
VII - DOS PEDIDOS
Diante de tudo o que foi demonstrado no decorrer da presente

EXCEÇÃO DE PRÉ-EXECUTIVIDADE, a Executada vem mui respeitosamente, requerer que V. Exa. se
digne a decretar a NULIDADE DO PROCESSO PRINCIPAL E SEU CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, em
conformidade com o art. 803, II do CPC, em harmonia com os arts. 239, 242, 248, § 1º, e 280 do
Código de Processo Civil, tornando sem efeito os atos praticados no processo principal e no
cumprimento de sentença.
Subsidiariamente requer, caso V. Exa. não entenda pela nulidade

da citação, que se declare a impenhorabilidade do bem de família, declarando nula a sua penhora
realizada nos presentes autos.
Requer ainda, subsidiariamente que, caso V. Exa. não entenda pela

cabimento da Exceção de Pré Executividade, que a presente peça seja recebida como Embargos à
Execução.
Pleiteia sejam deferidos à Executada os benefícios da gratuidade

da justiça, vez que se encontra em precária situação financeira, conforme se resta demonstrado
nos autos.
.
fls. 292

Por fim, requer a condenação da Exequente em custas processuais

e honorários advocatícios, por ser forma mais correta de se chegar a JUSTIÇA!!!
Em conformidade com o disposto no artigo 272, parágrafos 1º e 2º
do CPC, requer que todas as publicações e intimações judiciais referentes ao processo sejam
expedidas e encaminhadas, sob a pena de nulidade, aos advogados Dr. José Ernesto Alves dos
Santos Júnior – OAB/SP 272.114 e Dra. Lara Maria Sanchez e Sanches - OAB/SP 226.157, ambos
com banca advocatícia sito no rodapé da presente.
Termos em que,
Pede deferimento.
São Bernardo do Campo, 11 de maio de 2022.
Lara Maria Sanchez e Sanches José Ernesto Alves dos Santos Júnior
OAB/SP n°226.157 OAB/SP n° 272.114
fls. 293
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LARA MARIA SANCHEZ E SANCHES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 11/05/2022 às 11:22 , sob o número WSNE22701318513 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D182FEC.
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fls. 294
DECLARAÇÃO DE HIPOSSUFICIÊNCIA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D183008.
FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO
SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA, pessoa jurídica de direito
privado, inscrita no CNPJ sob o nº 12.137.812/0001-82, com sede na
Avenida Doutor Rudge Ramos, 320, cj. 307, Bairro de Rudge Ramos, São
Bernardo do Campo, CEP 09636-000, na pessoa da representante legal
Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro, DECLARA, sob as penas da Lei
que, não possui condições de suportar as despesas processuais
decorrentes esse processo, sem o prejuízo do próprio sustento e o de sua
família, sendo, pois, para os fins de concessão da gratuidade de justiça nos
termos da Lei 1.060/50, pobre no sentido legal da acepção e, ainda
CIENTE, de conformidade com o artigo 299 do CPP.
Santo André/SP, 10 de maio de 2022.
_____________________________________________
Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro
1
fls. 295
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D18301B.
fls. 296
fls. 297
fls. 298
fls. 299
fls. 300
Súmula n. 486
fls. 301
fls. 302
.
fls. 303
SÚMULA N. 486
É impenhorável o único imóvel residencial do devedor que esteja locado

a terceiros, desde que a renda obtida com a locação seja revertida para a
subsistência ou a moradia da sua família.
Referência:
Lei n. 8.009/1990, arts. 1º e 5º.
Precedentes:
REsp 315.979-RJ (2ª S, 26.03.2003 – DJ 15.03.2004)
EREsp 339.766-SP (2ª S, 26.05.2004 – DJ 23.08.2004) –
acórdão publicado na íntegra
REsp 698.750-SP (1ª T, 10.04.2007 – DJ 10.05.2007)
AgRg no Ag 902.919-PE (1ª T, 03.06.2008 – DJe 19.06.2008)
REsp 1.095.611-SP (1ª T, 17.03.2009 – DJe 1º.04.2009)
REsp 445.990-MG (2ª T, 09.11.2004 – DJ 11.04.2005)
REsp 735.780-DF (2ª T, 05.05.2005 – DJ 22.08.2005)
REsp 855.543-DF (2ª T, 21.09.2006 – DJ 03.10.2006)
AgRg no REsp 975.858-SP (2ª T, 27.11.2007 – DJ 07.12.2007)
AgRg no REsp 404.742-RS (2ª T, 25.11.2008 – DJe 19.12.2008)
AgRg nos
EDcl no Ag 770.783-GO (3ª T, 21.08.2008 – DJe 11.09.2008)
REsp 243.285-RS (4ª T, 26.08.2008 – DJe 15.09.2008)
REsp 714.515-SP (4ª T, 10.11.2009 – DJe 07.12.2009)
AgRg no Ag 679.695-DF (5ª T, 11.10.2005 – DJ 28.11.2005)
Corte Especial, em 28.6.2012

DJe 1º.8.2012
fls. 304
.
fls. 305
EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA EM RECURSO ESPECIAL N. 339.766-SP
(2003/0054439-6)
Relator: Ministro Aldir Passarinho Junior

Embargante: Norma Zakime
Advogado: Nelson Hanada e outros
Embargado: Carlos Yoshimitsu Miyoshi
Advogado: Salvador de Cicco Netto
EMENTA
CIVIL. EXECUÇÃO. EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA.

BEM DE FAMÍLIA. IMÓVEL LOCADO. LEI 8.009/1990, ART.
1º. IMPENHORABILIDADE. TEMA PACIFICADO.
I. Assentou a jurisprudência da 2ª Seção do STJ que o único
imóvel residencial, ainda que não sirva de residência à devedora, não
é passível de penhora, de acordo com o art. 1º da Lei n. 8.009/1990
(REsp n. 315.979/RJ, Rel. Min. Sálvio de Figueiredo Teixeira, maioria,
DJU de 15.03.2004).
II. Embargos conhecidos e providos, para reconhecer a condição
de bem de família ao bem em questão.
ACÓRDÃO
Vistos e relatados estes autos, em que são partes as acima indicadas, Decide
a Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça, à unanimidade, conhecer
dos embargos de divergência e dar-lhes provimento para prevalecer o acórdão
paradigma, na forma do relatório e notas taquigráficas constantes dos autos,
que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Votaram com o Relator
os Srs. Ministros Castro Filho, Antônio de Pádua Ribeiro, Barros Monteiro,
Humberto Gomes de Barros, Cesar Asfor Rocha e Fernando Gonçalves.
Ausente, justificadamente, a Sra. Ministra Nancy Andrighi.
Custas, como de lei.
.
fls. 306
SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA
Brasília (DF), 26 de maio de 2004 (data do julgamento).

Ministro Aldir Passarinho Junior, Relator
DJe 23.8.2004
RELATÓRIO
O Sr. Ministro Aldir Passarinho Junior: - Norma Zakime opõe embargos

de divergência a acórdão prolatado pela Egrégia 3ª Turma, que recebeu a
seguinte ementa (fl. 208):
“CIVIL. BEM DE FAMÍLIA. A impenhorabilidade resultante da Lei n. 8.009, de 1990,

supõe que o imóvel sirva de residência ao devedor ou a alguém de sua família.
Recurso especial não conhecido.”
Alega a embargante que o julgado discrepa do entendimento consagrado na

4ª Turma, que admite que o proprietário de imóvel residencial único não perde,
necessariamente, a proteção da Lei n. 8.009/1990, pela simples circunstância
de morar em local diverso, trazendo à colação acórdão prolatado no REsp n.
144.119/SP (Rel. Min. Ruy Rosado de Aguiar, unânime, DJU de 30.03.1998),
que diz (fls. 214/219):
“EXECUÇÃO. LEI 8.009/1990. Impenhorabilidade. Residência efetiva (falta).

Tratando-se do único bem residencial do devedor, ainda que nele não tenha efetiva
residência, pois mora em prédio alugado, mas dispondo de outros bens penhoráveis,
é de ser aplicada ao caso a regra de Impenhorabilidade da Lei 8.009/1990.
Recurso não conhecido.”
Admiti os embargos à fl. 225.

Carlos Yoshimitsu Miyoshi impugna o recurso às fls. 231/233, alegando a
ausência de comprovação de que o bem possui as características que o enquadrem
na previsão legal, não havendo similitude entre as hipóteses confrontadas,
dadas as particularidades dos casos concretos, bem como o dissídio não foi
adequadamente demonstrado, segundo o rigor processual.
Dispensei o parecer do douto MPF, nos termos regimentais.
É o relatório.
270
.
fls. 307
SÚMULAS - PRECEDENTES
VOTO
O Sr. Ministro Aldir Passarinho Junior (Relator): - Inicialmente, estou

em que a divergência se acha plenamente configurada, havendo a embargante
atendido os pressupostos regimentais da espécie.
Quanto à matéria de fundo, a tese confrontada, qual seja, a possibilidade
de estender-se a proteção da Lei n. 8.009/1990, para conferir ao único imóvel
residencial da recorrente a condição de bem de família, ainda que nele não
resida, em virtude de havê-lo locado a terceiros, já foi objeto de pacificação nesta
2ª Seção, consoante se infere do seguinte aresto, verbis:
“BEM DE FAMÍLIA. IMÓVEL LOCADO. IRRELEVÂNCIA. ÚNICO BEM DOS DEVEDORES.

RENDA UTILIZADA PARA A SUBSISTÊNCIA DA FAMÍLIA. INCIDÊNCIA DA LEI 8.009/90.
ART. 1º. TELEOLOGIA. CIRCUNSTÂNCIAS DA CAUSA. ORIENTAÇÃO DA TURMA.
RECURSO ACOLHIDO.
I - Contendo a Lei n. 8.009/90 comando normativo que restringe princípio geral do
direito das obrigações, segundo o qual o patrimônio do devedor responde pelas suas
dívidas, sua interpretação deve ser sempre pautada pela finalidade que a norteia, a
levar em linha de consideração as circunstâncias concretas de cada caso.
II - Consoante anotado em precedente da Turma, e em interpretação teleológica e
valorativa, faz jus aos benefícios da Lei 8.009/90 o devedor que, mesmo não residindo
no único imóvel que lhe pertence, utiliza o valor obtido com a locação desse bem
como complemento da renda familiar, considerando que o objetivo da norma é o de
garantir a moradia familiar ou a subsistência da família.”
(REsp n. 315.979/RJ, Rel. Min. Sálvio de Figueiredo Teixeira, maioria, DJU de
15.03.2004)
Com efeito, inobstante a judiciosidade do entendimento sufragado pela

3ª Turma, prevaleceu a orientação, lastreada no art. 1º da Lei n. 8.009/1990, no
sentido de reconhecer a impenhorabilidade, pois cumprido estará o objetivo da
norma, por exemplo, com o acréscimo desse rendimento ao orçamento familiar.
Ante o exposto, registrando que não há referência no acórdão recorrido
acerca das questões alegadas na impugnação, conheço e dou provimento aos
embargos, para dar provimento aos embargos à execução, livrando da penhora o
imóvel objeto da constrição, em função de reconhecer-lhe a condição de bem de
família, invertidos os ônus sucumbenciais.
É como voto.
RSSTJ, a. 9, (43): 265-271, novembro 2017 271

fls. 308
Súmula n. 487
fls. 309
fls. 310
.
fls. 311
SÚMULA N. 487
O parágrafo único do art. 741 do CPC não se aplica às sentenças

transitadas em julgado em data anterior à da sua vigência.
Referências:
CF/1988, art. 5º, XXXVI.
CPC, arts. 543-C e 741, parágrafo único.
Lei n. 11.232/2005, art. 5º.
MP n. 2.180-35/2001, art. 10.
Precedentes:
EREsp 806.407-RS (CE, 05.03.2008 – DJe 14.04.2008)
AgRg nos EAg 868.198-RS (CE, 06.10.2010 – DJe 11.11.2010)
EREsp 1.050.129-SP (CE, 12.05.2011 – DJe 07.06.2011) –
(*)REsp 1.189.619-PE (1ª S, 25.08.2010 – DJe 02.09.2010) –
EREsp 690.498-RS (3ª S, 28.06.2006 – DJ 02.08.2006)
EREsp 1.107.758-SC (3ª S, 28.09.2011 – DJe 05.10.2011)
REsp 833.769-SC (1ª T, 29.06.2006 – DJ 03.08.2006)
AgRg no REsp 1.031.092-AL (1ª T, 18.08.2009 – DJe 31.08.2009)
REsp 817.133-RN (2ª T, 17.03.2009 – DJe 25.05.2009)
REsp 1.208.647-CE (2ª T, 14.12.2010 – DJe 04.02.2011)
AgRg no REsp 1.055.435-RS (5ª T, 09.12.2008 – DJe 02.02.2009)
AgRg no REsp 987.935-RS (5ª T, 04.02.2010 – DJe 15.03.2010)
AgRg no Ag 1.207.743-PB (5ª T, 09.02.2010 – DJe 22.03.2010)
AgRg no REsp 926.198-AL (5ª T, 10.08.2010 – DJe 13.09.2010)
AgRg no REsp 1.181.747-RS (5ª T, 14.12.2010 – DJe 1º.02.2011)
.
fls. 312
AgRg no REsp 901.984-AL (6ª T, 22.05.2007 – DJ 18.06.2007)
REsp 883.338-AL (6ª T, 16.08.2007 – DJ 1º.10.2007)
AgRg no Ag 862.298-AL (6ª T, 13.04.2010 – DJe 03.05.2010)
AgRg no REsp 1.005.052-AL (6ª T, 06.05.2010 – DJe 24.05.2010)
(*) Recurso repetitivo.

DJe 1º.8.2012
.
fls. 313
EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA EM RECURSO ESPECIAL N. 1.050.129-SP
(2008/0223541-3)
Relatora: Ministra Nancy Andrighi

Embargante: Helcio Pupo Ribeiro e outros
Advogado: Antonio Carlos Polini e outro(s)
Embargado: Instituto Nacional do Seguro Social - INSS
Procurador: Simone Gomes Aversa Rossetto e outro(s)
EMENTA
PROCESSUAL CIVIL. EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA
EM RECURSO ESPECIAL. EMBARGOS À EXECUÇÃO.
EX I G I B I LI DA D E D O T Í T U LO EX E C U T I VO
JUDICIAL. PARÁGRAFO ÚNICO DO ART. 741 DO
CPC, ACRESCENTAD O P ELA MP 2.180-35/2001.
INAPLICABILIDADE ÀS SENTENÇAS TRANSITADAS
EM JULGADO ANTES DE SUA VIGÊNCIA. LIMITE DA
EFICÁCIA RETROATIVA DAS DECISÕES DO SUPREMO
TRIBUNAL FEDERAL.
1. Em regra, as modificações legislativas de natureza processual
são imediatamente aplicáveis, inclusive em relação aos processos
pendentes.
2. O parágrafo único do art. 741 do CPC, acrescentado pela
MP 2.180-35/2001, aplica-se às sentenças que tenham transitado em
julgado em data posterior a 24/8/2001, não estando sob seu alcance
aquelas cuja preclusão máxima tenha ocorrido anteriormente, ainda
que eivadas de inconstitucionalidade. Precedentes.
3. A sentença de mérito, coberta por coisa julgada material, não
pode ser descumprida, sob pena de violação da segurança jurídica, ainda
que aquele ato judicial se fundamente em legislação posteriormente
declarada inconstitucional pelo Supremo Tribunal Federal, tanto na
forma concentrada, como na via difusa. Precedente do STF.
4. Embargos de divergência acolhidos para prevalecer a orientação
do AgRg nos EAg 868.198/RS, reconhecendo a plena exigibilidade
do título executivo judicial, transitado em julgado antes da vigência da
MP 2.180-35/2001.
.
fls. 314
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os Ministros da Corte

Especial do Superior Tribunal de Justiça, na conformidade dos votos e das
notas taquigráficas constantes dos autos, por unanimidade, dar provimento aos
embargos de divergência, nos termos do voto da Sra. Ministra Relatora. Os Srs.
Ministros Laurita Vaz, Castro Meira, Arnaldo Esteves Lima, Massami Uyeda,
Humberto Martins, Luis Felipe Salomão, Mauro Campbell Marques, Raul
Araújo, Paulo de Tarso Sanseverino, Cesar Asfor Rocha, Felix Fischer, Gilson
Dipp e Francisco Falcão votaram com a Sra. Ministra Relatora. Ausentes,
justificadamente, os Srs. Ministros Eliana Calmon, João Otávio de Noronha,
Teori Albino Zavascki e Maria Thereza de Assis Moura. Convocados os Srs.
Ministros Luis Felipe Salomão, Mauro Campbell Marques, Raul Araújo e
Paulo de Tarso Sanseverino para compor quórum.
Brasília (DF), 12 de maio de 2011 (data do julgamento).
Ministro Ari Pargendler, Presidente
Ministra Nancy Andrighi, Relatora
DJe 7.6.2011
RELATÓRIO
A Sra. Ministra Nancy Andrighi: Cuida-se de embargos de divergência

em recurso especial interpostos por HELCIO PUPO RIBEIRO E OUTROS
contra acórdão proferido pela 5ª Turma do STJ.
Ação: de reajuste de benefícios previdenciários, ajuizada por HELCIO
PUPO RIBEIRO E OUTROS em face do INSS (fls. 553/561).
Sentença: julgou procedente o pedido inicial para condenar a autarquia a
recalcular os benefícios (fls. 562/564).
Primeiro acórdão: o TRF - 3ª Região, por unanimidade, negou provimento
ao recurso de apelação da autarquia recorrida (fl. 565). O acórdão foi assim
ementado:
PREVIDENCIÁRIO. REAJUSTE DE BENEFÍCIO. ARTIGO 201, PARÁGRAFO 6º DA

CONSTITUIÇÃO FEDERAL.
278
.
fls. 315
I – O parágrafo 6º do artigo 201 da Constituição Federal está revestido de

aplicabilidade imediata. Entendimento do Plenário deste Tribunal.
II – Recurso a que se nega provimento.
Embargos à execução: opostos pelo INSS às fls. 2/8, foram julgados

parcialmente procedentes, para adequar os índices de correção monetária e
reduzir o valor da condenação (fls. 404/407).
Segundo acórdão: o TRF - 3ª Região, por unanimidade, deu provimento ao
recurso de apelação da autarquia (fl. 569/578). O acórdão foi assim ementado:
PREVIDENCIÁRIO. PROCESSO CIVIL. AÇÃO DE REVISÃO DE BENEFÍCIO.

EMBARGOS À EXECUÇÃO. CONTA DE LIQUIDAÇÃO. INCORPORAÇÃO DO IPC DE
JUNHO DE 1987, DE JANEIRO DE 89 E DE MARÇO E ABRIL/90. DIREITO ADQUIRIDO
INOCORRENTE. ART. 741 DO CPC. DEFICIÊNCIA DE FUNDAMENTAÇÃO. DEFESA
DIFICULTADA.
I - Não há direito adquirido a ser protegido constitucionalmente referente à
incorporação dos índices inflacionários expurgados pelo Governo Federal no
reajustamento dos benefícios previdenciários, razão pela qual, no caso em tela, a
r. sentença prolatada no processo de conhecimento de fl. 562/564, ao transitar em
julgado, acarretou uma contraposição entre o princípio da segurança jurídica e o
princípio da legalidade.
II - O disposto no parágrafo único do art. 741 do Código de Processo
Civil, acrescido pela Medida Provisória n. 2.180-35, que trata acerca da
inexigibilidade do título judicial, quando “fundado em lei ou ato normativo
declarados inconstitucionais pelo Supremo Tribunal Federal ou em aplicação ou
interpretação tidas por incompatíveis com a Constituição Federal”, veio a positivar
o entendimento de que a coisa julgada deve também se harmonizar com outros
princípios constitucionais de idêntico valor para que possa subsistir.
III - A deficiente fundamentação exposta na r. decisão exeqüenda quanto ao
tópico ora questionado, bem como a contradição que emerge da própria inicial,
na medida em que há invocação do art. 58 do ADCT para que se fizesse “...a revisão
dos proventos, com pagamento a partir de abril de 1989, pelo mesmo número
de salários mínimos que tinham na época da concessão...” e, ao mesmo tempo,
propugnara pela inclusão dos índices inflacionários expurgados no reajuste
dos benefícios, tornaram dificultosa a defesa da autarquia, que, não obstante a
reconhecida desorganização de seu quadro jurídico, não pôde deduzir a contento
seus elementos de convicção e, por conseguinte, não teve êxito em alterar os
termos constantes do título executivo judicial em comento.
IV - Apelação da autarquia-embargante provida. Recurso adesivo dos autores-
embargados que se julga prejudicado.
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 279

.
fls. 316
Embargos de declaração: interpostos para fins de prequestionamento, foram

rejeitados (fls. 590/594).
Recurso especial: interposto por HELCIO PUPO RIBEIRO, foi desprovido
pela 5ª Turma do STJ (REsp 1.050.129/SP, Rel. Min. Napoleão Nunes Maia
Filho, DJe de 22/8/2008):
PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL. TÍTULO EXECUTIVO JUDICIAL QUE

DETERMINOU A INCORPORAÇÃO DOS ÍNDICES DO IPC DE JUNHO DE 1987,
DE JANEIRO DE 1989 E DE MARÇO/ABRIL DE 1990 AO VALOR DO BENEFÍCIO.
INEXIGIBILIDADE. INTERPRETAÇÃO TIDA PELO STF COMO CONTRÁRIA À
CONSTITUIÇÃO FEDERAL. ART. 741, PARÁGR. ÚNICO DO CPC. TRÂNSITO EM
JULGADO ANTERIOR À VIGÊNCIA DA MP 2.180-35/01.
1. O art. 741, parágr. único do CPC deve ser aplicado mesmo que a sentença
tenha transitado em julgado em data anterior à vigência da MP 2.180-35, uma vez
que o dogma da supremacia constitucional não tolera ponderação, nem mesmo
diante de ato jurisdicional transitado em julgado, daí porque se admite que nesses
casos os embargos do executado possam ter eficácia desconstitutiva do título
exeqüendo, já que a falta de jurisdicionalidade decorre da sua incompatibilidade
com a Carta Magna.
2. Recurso Especial conhecido e desprovido.
Embargos de divergência: foram interpostos por HELCIO PUPO

RIBEIRO (fls. 708/715). A divergência que justificou a interposição do recurso
se estabeleceu com precedentes da 2ª Seção e da 2ª Turma do STJ, exarados nos
julgamentos dos EREsp 690.498/RS (Rel. Min. Laurita Vaz, DJ de 2/8/2006)
e REsp 746.531/MG (Rel. Min. Castro Meira, DJ de 19/9/2005), assim
ementados, respectivamente:
PROCESSUAL CIVIL. EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA EM RECURSO ESPECIAL.

EMBARGOS À EXECUÇÃO. INEXIGIBILIDADE DO TÍTULO EXECUTIVO JUDICIAL.
PARÁGRAFO ÚNICO DO ART. 741 DO CPC, ACRESCENTADO PELA MP N. 2.180-
35/2001. APLICABILIDADE ÀS SENTENÇAS TRANSITADAS EM JULGADO APÓS A
VIGÊNCIA DA REFERIDA MEDIDA PROVISÓRIA.
1. É certo que, a natureza processual do parágrafo único do art. 741 do CPC
enseja sua aplicação imediata, inclusive em relação aos processos pendentes.
No entanto, não se pode olvidar o respeito ao direito adquirido, ao ato jurídico
perfeito e à coisa julgada.
2. Assim, mencionada norma deve ser aplicada às sentenças que tenham
transitado em julgado em data posterior à da sua vigência, qual seja, 24/08/2001
(data da edição da MP n. 2.180-35). Precedentes desta Corte.
280
.
fls. 317
3. No presente caso, tendo a sentença exeqüenda transitado em julgado

posteriormente à vigência da MP n. 2.180-35/2001, impõe-se a inexigibilidade do
título executivo.
4. Embargos de divergência acolhidos.
PROCESSUAL CIVIL E ADMINISTRATIVO. FGTS. EXECUÇÃO. ALEGADA VIOLAÇÃO

AO PARÁGRAFO ÚNICO DO ARTIGO 741 DO CPC.
1. O parágrafo único do artigo 741 do CPC não pode retroagir para autorizar
uma nova forma de ataque à coisa julgada que inexistia antes do trânsito em
julgado do título judicial.
2. Recurso especial improvido.
Afirmam os embargantes que devem prevalecer os julgados paradigmas os

quais refletem o atual posicionamento do STJ, no sentido de a inexigibilidade das
sentenças, fundadas em norma declarada inconstitucional pelo STF (parágrafo
único do art. 741 do CPC), não pode retroagir para rescindir sentença de
mérito, cuja preclusão máxima se deu antes da vigência da MP 2.180-35, que
modificou a lei processual ao criar nova hipótese de inexigibilidade de título
executivo judicial.
Admitidos os embargos de divergência (fl. 747), a autarquia embargada
apresentou impugnação às fls. 765/774.
É o relatório.
VOTO
A Sra. Ministra Nancy Andrighi (Relatora):
I - Delimitação da controvérsia
Cinge-se a lide a definir o limite da imediata aplicabilidade do parágrafo

único do art. 741 do CPC na fase de cumprimento de sentença, cujo trânsito em
julgado ocorre em data anterior à edição e vigência da MP 2.180-35.
II - O fundamento do acórdão recorrido
No julgamento do recurso especial, a 5ª Turma do STJ posicionou-se no

sentido de admitir a aplicabilidade imediata do art. 741, parágrafo único, do
CPC, nos seguintes termos (fls. 702/704):
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 281

.
fls. 318
3. No caso, o acórdão recorrido, com fundamento no art. 741, parágrafo único

do CPC, determinou a elaboração de nova conta de liquidação sem a incorporação
dos índices do IPC de junho de 1987, de janeiro de 1989 e de março/abril de 1990
no valor do benefício, declarados inconstitucionais pelo STF.
4. De acordo com o citado art. 741, parágr. único do CPC, incluído pela MP
2.180-35/2001, considera-se também inexigível o título judicial fundado em lei
ou ato normativo declarados inconstitucionais pelo Supremo Tribunal Federal,
ou fundado em aplicação ou interpretação da lei ou ato normativo tidas pelo
Supremo Tribunal Federal como incompatíveis com a Constituição Federal.
5. Acerca da aplicação desse dispositivo, este egrégio Tribunal Superior já teve
oportunidade de manifestar o entendimento de que, por ser norma processual,
possui incidência imediata, inclusive em relação aos processos em andamento;
contudo, devem ser respeitados o ato jurídico perfeito, a coisa julgada e o direito
adquirido, protegidos constitucionalmente pelo art. 5º XXXVI da CF, motivo pelo
qual não se aplica às sentenças com trânsito em julgado em data anterior à
vigência da citada MP 2.180-35, qual seja, 24.08.2001. Citem-se, a propósito, os
seguintes julgados: (...)
6. Entretanto, com a devida vênia desse posicionamento, entendo que, mesmo
tendo a sentença transitado em julgado em data anterior à vigência da MP 2.180-
35, deve ser aplicado o art. 741, parág. único do CPC, uma vez que o dogma da
supremacia constitucional não tolera ponderação, nem mesmo diante de ato
jurisdicional transitado em julgado, daí porque se admite que os embargos do
executado possam ter eficácia desconstitutiva do título exeqüendo, já que a falta
de jurisdicionalidade decorre da sua incompatibilidade com a Carta Magna.
7. Dessa forma, correto o acórdão recorrido que reconheceu a incidência do
art. 741, parágr. único do CPC sobre o presente caso e declarou a inexigibilidade
da sentença proferida na fase de conhecimento, na parte em que fundada em
interpretação tida pelo STF como contrária à Constituição Federal. (sem destaques
no original)
III - Precedente da Corte Especial
A matéria não é nova no âmbito desta Corte Especial e se encontra

pacificada desde 6 de outubro de 2010, quando, por ocasião do julgamento do
AgRg nos EAg 868.198/RS (Rel. Ministro LUIZ FUX, DJe de 11/11/2010),
estabeleceu-se que o parágrafo único do art. 741 do CPC não se aplica de
imediato às sentenças que transitaram em julgado antes da vigência da MP
2.180-35, ou seja, que foram proferidas até 24 de agosto de 2001, mesmo que
contrárias à CF/88.
Eis a ementa do julgado:
282
.
fls. 319
EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA. PRECATÓRIO COMPLEMENTAR. JUROS

MORATÓRIOS. INCIDÊNCIA ATÉ O DEPÓSITO DA INTEGRALIDADE DA DÍVIDA.
COISA JULGADA. RELATIVIZAÇÃO DA COISA JULGADA. INAPLICABILIDADE.
SÚMULA N. 168/STJ. MATÉRIA PACIFICADA PELA CORTE ESPECIAL.
1. Os embargos de divergência revelam-se incabíveis, nos termos da Súmula
n. 168/STJ, quando a jurisprudência do Tribunal firmou-se no mesmo sentido do
aresto embargado.
2. A sentença exequenda que prevê a incidência de juros moratórios até
a data do efetivo pagamento do precatório complementar não é passível de
modificação, ante a observância do princípio da res judicata.
3. “... I - Havendo expressa determinação na sentença exeqüenda, já transitada
em julgado, da inclusão dos juros moratórios no precatório complementar, não
há mais espaço para discussão sobre os referidos juros, em virtude do princípio da
coisa julgada. II - Esta c. Corte entende que estão fora do alcance do parágrafo único
do art. 741 do CPC as sentenças transitadas em julgado anteriormente a sua vigência,
ainda que eivadas de inconstitucionalidade. Embargos de divergência desprovidos.
(EREsp 806.407/RS, Rel. Ministro FELIX FISCHER, CORTE ESPECIAL, julgado em
05/03/2008, DJe 14/04/2008)
4. Precedentes: AgRg nos EREsp 853.453/RS, Rel. Ministra MARIA THEREZA DE
ASSIS MOURA, TERCEIRA SEÇÃO, DJ de 07/05/2009; AgRg nos EREsp 719.725/
RS, Rel. Ministro FRANCISCO FALCÃO, CORTE ESPECIAL, DJ de 26/03/2009;
EREsp 789.741/RS, Rel. Ministra ELIANA CALMON, CORTE ESPECIAL, DJ de
06/10/2008; AgRg nos EREsp 504.969/RS, Rel. Ministro HAMILTON CARVALHIDO,
TERCEIRA SEÇÃO, DJ de 03/06/2008; AgRg nos EREsp 940.527/RS, Rel. Ministro
ARI PARGENDLER, CORTE ESPECIAL, julgado em 03/12/2008, DJ de 09/02/2009;
EREsp 918.313/PR, Rel. Ministro FERNANDO GONÇALVES, CORTE ESPECIAL, DJ de
01/07/2008.
5. Agravo regimental desprovido.
(AgRg nos EAg 868.198/RS, Rel. Min. Luiz Fux, DJe de 11/11/2010, sem
destaques no original)
IV - O posicionamento do STF quanto à matéria
Por outro turno, o Supremo Tribunal Federal, ao apreciar o recurso

extraordinário 594.350/RS (Rel. Min. Celso de Mello, DJE de 11/6/2010),
assim se pronunciou a respeito da inadmissibilidade da relativização da coisa
julgada:
COISA JULGADA EM SENTIDO MATERIAL. INDISCUTIBILIDADE, IMUTABILIDADE

E COERCIBILIDADE: ATRIBUTOS ESPECIAIS QUE QUALIFICAM OS EFEITOS
RESULTANTES DO COMANDO SENTENCIAL. PROTEÇÃO CONSTITUCIONAL QUE
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 283

.
fls. 320
AMPARA E PRESERVA A AUTORIDADE DA COISA JULGADA. EXIGÊNCIA DE CERTEZA

E DE SEGURANÇA JURÍDICAS. VALORES FUNDAMENTAIS INERENTES AO ESTADO
DEMOCRÁTICO DE DIREITO. EFICÁCIA PRECLUSIVA DA “RES JUDICATA”. “TANTUM
JUDICATUM QUANTUM DISPUTATUM VEL DISPUTARI DEBEBAT”. CONSEQÜENTE
IMPOSSIBILIDADE DE REDISCUSSÃO DE CONTROVÉRSIA JÁ APRECIADA EM DECISÃO
TRANSITADA EM JULGADO, AINDA QUE PROFERIDA EM CONFRONTO COM A
JURISPRUDÊNCIA PREDOMINANTE NO SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL. A QUESTÃO
DO ALCANCE DO PARÁGRAFO ÚNICO DO ART. 741 DO CPC. MAGISTÉRIO DA
DOUTRINA. RE CONHECIDO, PORÉM IMPROVIDO.
- A sentença de mérito transitada em julgado só pode ser desconstituída
mediante ajuizamento de específica ação autônoma de impugnação (ação
rescisória) que haja sido proposta na fluência do prazo decadencial previsto
em lei, pois, com o exaurimento de referido lapso temporal, estar-se-á diante da
coisa soberanamente julgada, insuscetível de ulterior modificação, ainda que o ato
sentencial encontre fundamento em legislação que, em momento posterior, tenha
sido declarada inconstitucional pelo Supremo Tribunal Federal, quer em sede de
controle abstrato, quer no âmbito de fiscalização incidental de constitucionalidade.
- A decisão do Supremo Tribunal Federal que haja declarado inconstitucional
determinado diploma legislativo em que se apóie o título judicial, ainda que
impregnada de eficácia “ex tunc”, como sucede com os julgamentos proferidos em
sede de fiscalização concentrada (RTJ 87/758 – RTJ 164/506-509 – RTJ 201/765),
detém-se ante a autoridade da coisa julgada, que traduz, nesse contexto, limite
insuperável à força retroativa resultante dos pronunciamentos que emanam, “in
abstracto”, da Suprema Corte. Doutrina. Precedentes.
(RE 594.350/RS, Rel. Min. Celso de Mello, DJe de 11/6/2010, Informativo do STF
591, sem destaques no original)
Embora se trate de decisão monocrática, ela reflete entendimento

consolidado em colegiado, tanto em composições assaz pretéritas da Corte
Suprema – e.g., em 1968 (RMS 17.976/SP, Rel. Min. Amaral Santos) e 1977
(RE 86.056/SP, Rel. Min. Rodrigues Alckmin) –, como atuais (Ag 723.357/RS,
Rel. Min. Cezar Peluso, DJe de 16/10/2008; RE 593.160/RN, Rel. Min. Eros
Grau, DJE de 20/5/2009; AgR no AgR no RE 486.579/RS, Rel. Min. Cezar
Peluso, DJE de 26/2/2010; RE 592.912/RS, Rel. Min. Celso de Mello, DJe de
7/6/2010; AgR no RE 504.197/RS, Rel. Min. Ricardo Lewandowski, DJe de
19/12/2007).
V - A solução da controvérsia
Tendo em vista o entendimento sobre o tema no âmbito do STF (RE

594.350/RS, Rel. Min. Celso de Mello, DJe de 11/6/2010), bem como nos
284
.
fls. 321
arestos alçados a paradigmas daqui do STJ (EREsp 690.498/RS, Rel. Min.

Laurita Vaz, DJ de 2/8/2006; REsp 746.531/MG, Rel. Min. Castro Meira,
DJ de 19/9/2005), não obstante o princípio da aplicabilidade imediata das
modificações normativas de natureza processual, não se pode olvidar o respeito
ao direito adquirido, ao ato jurídico perfeito e à coisa julgada, formados em data
anterior à alteração do CPC.
Na espécie, a decisão exequenda de fls. 562/564 obteve a preclusão máxima
em 16/12/1993, data em que o TRF - 3a Região negou provimento à primeira
apelação da autarquia (fl. 565), ou seja, muito antes de 24/8/2001, quando o
CPC positivou a inexigibilidade do título executivo judicial fundado em norma
inconstitucional.
Assim, a decisão de fls. 562/564 está protegida pela coisa julgada e constitui
título executivo judicial plenamente exigível.
Forte nessas razões, DOU PROVIMENTO aos embargos de divergência
para que prevaleça a orientação seguida por esta Corte por ocasião do julgamento
dos AgRg nos EAg 868.198/RS, no sentido de que, tendo a sentença exequenda
transitado em julgado anteriormente à vigência da MP 2.180-35/2001, impõe-
se a exigibilidade do título executivo judicial.
RECURSO ESPECIAL N. 1.189.619-PE (2010/0068398-9)
Relator: Ministro Castro Meira

Recorrente: Caixa Econômica Federal - CEF
Advogado: Maria das Graças de Oliveira Carvalho
Recorrido: Lourival Francisco da Silva e outros
Advogado: João Batista de Freitas
EMENTA
PROCESSUAL CIVIL E ADMINISTRATIVO. RECURSO

ESPECIAL REPRESENTATIVO DE CONTROVÉRSIA.
ART. 543-C DO CPC E RESOLUÇÃO STJ N. 08/2008.
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 285

.
fls. 322
FGTS. EXPURGOS. SENTENÇA SUPOSTAMENTE

INCONSTITUCIONAL. EMBARGOS À EXECUÇÃO.
ART. 741, PARÁGRAFO ÚNICO, DO CPC. EXEGESE.
INAPLICABILIDADE ÀS SENTENÇAS SOBRE CORREÇÃO
MONETÁRIA DO FGTS. EXCLUSÃO DOS VALORES
REFERENTES A CONTAS DE NÃO-OPTANTES. ARESTO
FUNDADO EM INTERPRETAÇÃO CONSTITUCIONAL E
MATÉRIA FÁTICA. SÚMULA 7/STJ.
1. O art. 741, parágrafo único, do CPC, atribuiu aos embargos à
execução eficácia rescisória de sentenças inconstitucionais. Por tratar-
se de norma que excepciona o princípio da imutabilidade da coisa
julgada, deve ser interpretada restritivamente, abarcando, tão somente,
as sentenças fundadas em norma inconstitucional, assim consideradas
as que: (a) aplicaram norma declarada inconstitucional; (b) aplicaram
norma em situação tida por inconstitucional; ou (c) aplicaram norma
com um sentido tido por inconstitucional.
2. Em qualquer desses três casos, é necessário que a
inconstitucionalidade tenha sido declarada em precedente do STF,
em controle concentrado ou difuso e independentemente de resolução
do Senado, mediante: (a) declaração de inconstitucionalidade com ou
sem redução de texto; ou (b) interpretação conforme a Constituição.
3. Por consequência, não estão abrangidas pelo art. 741, parágrafo
único, do CPC as demais hipóteses de sentenças inconstitucionais,
ainda que tenham decidido em sentido diverso da orientação firmada
no STF, tais como as que: (a) deixaram de aplicar norma declarada
constitucional, ainda que em controle concentrado; (b) aplicaram
dispositivo da Constituição que o STF considerou sem auto-
aplicabilidade; (c) deixaram de aplicar dispositivo da Constituição que
o STF considerou auto-aplicável; e (d) aplicaram preceito normativo
que o STF considerou revogado ou não recepcionado.
4. Também estão fora do alcance do parágrafo único do art. 741
do CPC as sentenças cujo trânsito em julgado tenha ocorrido em data
anterior à vigência do dispositivo.
5. “À luz dessas premissas, não se comportam no âmbito
normativo do art. 741, parágrafo único, do CPC, as sentenças que
tenham reconhecido o direito a diferenças de correção monetária das
286
.
fls. 323
contas do FGTS, contrariando o precedente do STF a respeito (RE

226.855-7, Min. Moreira Alves, RTJ 174:916-1006). É que, para
reconhecer legítima, nos meses que indicou, a incidência da correção
monetária pelos índices aplicados pela gestora do Fundo (a Caixa
Econômica Federal), o STF não declarou a inconstitucionalidade de
qualquer norma, nem mesmo mediante as técnicas de interpretação
conforme a Constituição ou sem redução de texto. Resolveu, isto sim,
uma questão de direito intertemporal (a de saber qual das normas
infraconstitucionais - a antiga ou a nova - deveria ser aplicada para
calcular a correção monetária das contas do FGTS nos citados meses)
e a deliberação tomada se fez com base na aplicação direta de normas
constitucionais, nomeadamente a que trata da irretroatividade da lei,
em garantia do direito adquirido (art. 5º, XXXVI)” (REsp 720.953/
SC, Rel. Min. Teori Zavascki, Primeira Turma, DJ de 22.08.05).
6. A alegação de que algumas contas do FGTS possuem natureza
não-optante, de modo que os saldos ali existentes pertencem aos
empregadores e não aos empregados e, também, de que a opção deu-se
de forma obrigatória somente com o advento da nova Constituição,
sendo necessária a separação do saldo referente à parte optante (após
05.10.88) do referente à parte não-optante (antes de 05.10.88) para
a elaboração de cálculos devidos, foi decidida pelo acórdão de origem
com embasamento constitucional e também com fundamento em
matéria fática, o que atrai a incidência da Súmula 7/STJ.
7. Recurso especial conhecido em parte e não provido. Acórdão
sujeito ao regime do art. 543-C do CPC e da Resolução STJ n.
08/2008.
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos os autos em que são partes as acima indicadas,

acordam os Ministros da Primeira Seção do Superior Tribunal de Justiça, por
unanimidade, conhecer parcialmente do recurso, mas lhe negar provimento
nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Arnaldo Esteves
Lima, Humberto Martins, Herman Benjamin, Mauro Campbell Marques,
Benedito Gonçalves, Hamilton Carvalhido, Eliana Calmon e Luiz Fux votaram
com o Sr. Ministro Relator. Sustentou oralmente Dr. Gustavo Leonardo Maia
Pereira, pela parte interes.: Procuradoria-Geral Federal (Amicus Curiae)
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 287

.
fls. 324
Brasília (DF), 25 de agosto de 2010 (data do julgamento).

Ministro Castro Meira, Relator
DJe 2.9.2010
RELATÓRIO
O Sr. Ministro Castro Meira: Cuida-se de recurso especial fundado

exclusivamente na alínea “a” do inciso III do art. 105 da CF/88 e interposto
contra acórdão do TRF da 5ª Região, que negou provimento ao apelo da CEF
por entender que o parágrafo único do art. 741 do CPC somente aplica-se aos
casos em que o dispositivo de lei em que se funda o título executivo tenha sido
declarado inconstitucional pela Suprema Corte por meio de ação direta, não se
aplicando aos casos de controle incidental de constitucionalidade.
Eis a ementa confeccionada para o julgado:
PROCESSUAL CIVIL. EMBARGOS À EXECUÇÃO. ALEGAÇÃO DE INEXIGIBILIDADE

DO TÍTULO JUDICIAL EXEQÜENDO, POR INCOMPATIBILIDADE COM DECISÃO
POSTERIOR DO STF. ART. 741, PARÁGRAFO ÚNICO, DO CPC. INAPLICABILIDADE.
1. “O parágrafo único do art. 741 do CPC criou hipótese de inexigibilidade
de título judicial proferido em contrariedade à decisão do Supremo Tribunal
Federal proveniente de controle concentrado de constitucionalidade, em ação
direta, não alcançando as sentenças transitadas em julgado discordantes de
entendimento do Supremo Tribunal Federal adotado no controle incidental
de constitucionalidade, salvo, neste caso, após a suspensão da execução do
ato normativo pelo Senado (CF, art. 52, X).” ((TRF - PRIMEIRA REGIÃO, AC -
34000345005/DF, SEXTA TURMA, Decisão: 07/06/2004, DJ DATA: 02/08/2004
PAGINA: 105, DESEMBARGADOR FEDERAL DANIEL PAES RIBEIRO)
2. Como houve o trânsito em julgado da sentença de mérito, não procede
o argumento da Recorrente em considerar o recente posicionamento adotado
pelo Supremo Tribunal Federal sobre os índices considerados indevidos, no
julgamento do Recurso Extraordinário n. 226.855/RS, de 31/08/2000, porque,
como é cediço, tal decisão não produz efeito erga omnes, e sim, tão-somente,
entre as partes.
3. Em sede de Embargos à Execução, não se pode rediscutir o mérito da lide, ao
objetivo de modificar a decisão exeqüenda, sob pena de ofensa à coisa julgada.
Apelação improvida. (e-STJ fl. 250)
A CEF alega que:
288
.
fls. 325
(a) o juízo da execução “homologou os cálculos da Contadoria Judicial

para os ora recorridos (...), reconhecendo o direito ao crédito do percentual do
IPC em junho/87 para ser aplicado nas suas contas vinculadas ao FGTS” (e-STJ
fl. 255);
(b) parte do valor exequendo é indevido, uma vez que se refere a índice não
exigível” (e-STJ fl. 255);
(c) o “Supremo Tribunal Federal, ao apreciar o Recurso Extraordinário
n. 226.855-RS (...), decidiu ser indevido o pagamento relativo aos índices dos
planos BRESSER ( JUN/1987), COLLOR I (MAIO/1990) e COLLOR II
(FEV/1991), porque inexiste ofensa ao direito adquirido” (e-STJ fl. 255);
(d) “o título judicial exequendo inclui percentuais relativos a Planos
Econômicos considerados indevidos por decisão do Colendo Supremo Tribunal
Federal, o que o torna inexigível, nos termos do inciso II e parágrafo único do
art. 741 do CPC” (e-STJ fl. 257);
(e) “nenhum dos índices executados encontra amparo no âmbito do STJ e
muito menos no âmbito do STF” (e-STJ fl. 258);
(f ) “a aplicação do parágrafo único do art. 741 do CPC está em perfeita
harmonia com o estabelecido na Lei Maior e na legislação federal” (e-STJ fl.
258);
(g) as contas do FGTS de LOURIVAL FRANCISCO DA SILVA
e LUCY CALMON DE SIQUEIRA possuem natureza não-optante, de
modo que os saldos ali existentes pertencem aos empregadores e não aos ora
recorridos; e
(h) a opção desses recorridos deu-se de forma obrigatória somente com o
advento da nova Constituição, sendo necessária a separação do saldo referente
à parte optante (após 05.10.88) do referente à parte não-optante (antes de
05.10.88) para a elaboração de cálculos devidos, o que não ocorreu com os
cálculos da Contadoria do Foro.
Os recorridos ofertaram contrarrazões (e-STJ fls. 268-269).
O apelo foi admitido na origem como representativo de controvérsia
(e-STJ fl. 271), o que foi ratificado pela decisão de fls. 289-290, e-STJ.
O Ministério Público Federal, na pessoa do ilustre Subprocurador-Geral
da República Dr. José Flaubert Machado Araújo, opina pelo não-provimento do
recurso especial em parecer assim ementado:
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 289

.
fls. 326
ADMINISTRATIVO E PROCESSUAL CIVIL. FGTS. Reajuste em razão dos

expurgos inflacionários. Liquidação de sentença. Recurso especial interposto
contra Acórdão que negou provimento ao Agravo Interno da CEF, confirmando
a decisão que homologou os cálculos apresentados pela Contadoria Judicial.
Alegada violação aos arts. 265, IV, ‘a’, 475-L, § 1º, e 741, parágrafo único, do CPC.
Prequestionamento verificado. Pretensão de exclusão dos índices considerados
indevidos pelo STF. Impossibilidade. Sentença transitada em julgado. Recurso que
deve ser conhecido e, no mérito, não deve ser provido. (e-STJ fl. 296)
É o relatório.
VOTO
O Sr. Ministro Castro Meira (Relator): Cinge-se a discussão em saber

se o art. 741, parágrafo único, do CPC, que criou hipótese de inexigibilidade
do título judicial, pode ser alegado em embargos à execução propostos pela
CEF para excluir percentuais de correção monetária e expurgos inflacionários
considerados indevidos pelo Supremo, por meio de recurso extraordinário, para
as contas vinculadas ao FGTS.
Em outras palavras, discute-se o acerto, ou não, do acórdão recorrido,
segundo o qual o art. 741, parágrafo único, do CPC somente aplica-se aos títulos
judicias embasados em dispositivo declarado inconstitucional pelo Supremo por
meio de ação direta, excluída a hipótese de manifestação em controle incidental.
A matéria controvertida no recurso foi expressamente prequestionada
na origem, tendo o aresto recorrido mencionado, expressamente, o art. 741,
parágrafo único, do CPC.
Conheço do recurso nesse ponto.
A discussão travada no apelo – sobre a aplicabilidade do art. 741, parágrafo
único, do CPC aos embargos à execução relativos aos expurgos inflacionários
do FGTS – era controvertida nesta Corte até o julgamento do REsp 720.953/
SC, da relatoria do Ministro Teori Zavascki, oportunidade em que o tema foi
exaustivamente examinado.
Eis a ementa do julgado:
PROCESSO CIVIL. SENTENÇA INCONSTITUCIONAL. EMBARGOS À

EXECUÇÃO. EXEGESE E ALCANCE DO PARÁGRAFO ÚNICO DO ART. 741 DO CPC.
INAPLICABILIDADE ÀS SENTENÇAS SOBRE CORREÇÃO MONETÁRIA DO FGTS.
290
.
fls. 327
1. O parágrafo único do art. 741 do CPC, buscando solucionar específico conflito

entre os princípios da coisa julgada e da supremacia da Constituição, agregou
ao sistema de processo um mecanismo com eficácia rescisória de sentenças
inconstitucionais. Sua utilização, contudo, não tem caráter universal, sendo
restrita às sentenças fundadas em norma inconstitucional, assim consideraras
as que (a) aplicaram norma inconstitucional (1ª parte do dispositivo), ou (b)
aplicaram norma em situação tida por inconstitucional ou, ainda, (c) aplicaram
norma com um sentido tido por inconstitucional (2ª parte do dispositivo).
2. Indispensável, em qualquer caso, que a inconstitucionalidade tenha
sido reconhecida em precedente do STF, em controle concentrado ou difuso
(independentemente de resolução do Senado), mediante (a) declaração de
inconstitucionalidade com redução de texto (1ª parte do dispositivo), ou (b)
mediante declaração de inconstitucionalidade parcial sem redução de texto ou,
ainda, (c) mediante interpretação conforme a Constituição (2ª parte).
3. Estão fora do âmbito material dos referidos embargos, portanto, todas as
demais hipóteses de sentenças inconstitucionais, ainda que tenham decidido
em sentido diverso da orientação do STF, como, v.g, as que a) deixaram de
aplicar norma declarada constitucional (ainda que em controle concentrado),
b) aplicaram dispositivo da Constituição que o STF considerou sem auto-
aplicabilidade, c) deixaram de aplicar dispositivo da Constituição que o STF
considerou auto-aplicável, d) aplicaram preceito normativo que o STF considerou
revogado ou não recepcionado, deixando de aplicar ao caso a norma revogadora.
4. Também estão fora do alcance do parágrafo único do art. 741 do CPC as
sentenças, ainda que eivadas da inconstitucionalidade nele referida, cujo trânsito
em julgado tenha ocorrido em data anterior à da sua vigência.
5. O dispositivo, todavia, pode ser invocado para inibir o cumprimento de
sentenças executivas lato sensu, às quais tem aplicação subsidiária por força do
art. 744 do CPC.
6. À luz dessas premissas, não se comportam no âmbito normativo do art.
741, parágrafo único, do CPC, as sentenças que tenham reconhecido o direito a
diferenças de correção monetária das contas do FGTS, contrariando o precedente
do STF a respeito (RE 226.855-7, Min. Moreira Alves, RTJ 174:916-1006). É que,
para reconhecer legítima, nos meses que indicou, a incidência da correção
monetária pelos índices aplicados pela gestora do Fundo (a Caixa Econômica
Federal), o STF não declarou a inconstitucionalidade de qualquer norma, nem
mesmo mediante as técnicas de interpretação conforme a Constituição ou sem
redução de texto. Resolveu, isto sim, uma questão de direito intertemporal (a
de saber qual das normas infraconstitucionais - a antiga ou a nova - deveria ser
aplicada para calcular a correção monetária das contas do FGTS nos citados
meses) e a deliberação tomada se fez com base na aplicação direta de normas
constitucionais, nomeadamente a que trata da irretroatividade da lei, em garantia
do direito adquirido (art. 5º, XXXVI).
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 291

.
fls. 328
7. Recurso a que se nega provimento. (REsp 720.953/SC, Rel. Min. Teori

Zavascki, Primeira Turma, DJ de 22.08.2005)
Para melhor compreensão do julgado, transcreve-se a íntegra do voto

condutor:
1. Impõe-se, para a solução do caso, investigar o sentido e o alcance do

disposto no art. 741, parágrafo único, do CPC, que assim dispõe: “Para efeito do
disposto no inciso II deste artigo, considera-se também inexigível o título judicial
fundado em lei ou ato normativo declarados inconstitucionais pelo Supremo
Tribunal Federal ou em aplicação ou interpretação tidas por incompatíveis com a
Constituição”.
Há polêmica a respeito dele na doutrina e na jurisprudência. Por um lado, há os
que simplesmente o consideram inconstitucional por ofensa ao princípio da coisa
julgada (v.g.: Nelson Nery Júnior e Rosa Maria de Andrade Nery, Código de Processo
Civil Comentado, 8ª ed., SP, RT, 2004, p. 1.156; Dalton Luiz Dallazem, Execução de
título judicial fundado em lei ou ato normativo declarados inconstitucionais pelo
STF, Revista Dialética de Direito Processual – RDDP, 14:21). É posicionamento
que tem como pressuposto lógico – expresso ou implícito – a sobrevalorização
do princípio da coisa julgada, que estaria hierarquicamente acima de outros
princípios constitucionais, inclusive o da supremacia da Constituição, o que não
é verdadeiro. Se o fosse, ter-se-ia de negar a constitucionalidade da própria ação
rescisória, instituto que evidencia claramente que a coisa julgada não tem caráter
absoluto, comportando limitações, especialmente quando estabelecidas, como
no caso, por via de legislação ordinária.
Há, por outro lado, corrente de pensamento situada no outro extremo, dando
prevalência máxima ao princípio da supremacia do Constituição e, por isso
mesmo, considerando insuscetível de execução qualquer sentença tida por
inconstitucional, independentemente do modo como tal inconstitucionalidade
se apresenta ou da existência de pronunciamento do STF a respeito, seja em
controle difuso, seja em controle concentrado. Eis, sumariadas, as razões de
Humberto Theodoro Jr., defensor dessa corrente:
“A inconstitucionalidade não é fruto da declaração direta em ação

constitutiva especial. Decorre da simples desconformidade do ato estatal
com a Constituição. O STF apenas reconhece abstratamente e com efeito
erga omnes na ação direta especial. Sem esta declaração, contudo, a
invalidade do ato já existe e se impõe a reconhecimento do judiciário a
qualquer tempo e em qualquer processo onde se pretenda extrair-lhe os
efeitos incompatíveis com a Carta Magna. A manter-se a restrição proposta,
a coisa julgada, quando não for manejável a ação direta, estará posta em
plano superior ao da própria Constituição, ou seja a sentença dispondo
contra o preceito magno afastará a soberania da Constituição e submeterá
292
.
fls. 329
o litigante a um ato de autoridade cujo respaldo único é a res judicata,

mesmo que em desacordo com o preceito constitucional pertinente. A
ação direta junto ao STF jamais foi a única via para evitar os inconvenientes
da inconstitucionalidade. No sistema de controle difuso vigorante no
Brasil, todo o juiz ao decidir qualquer processo se vê investido no poder
de controlar a constitucionalidade da norma ou ato cujo cumprimento se
postula em juízo. No bojo dos embargos à execução, portanto, o juiz, mesmo
sem prévio pronunciamento do Supremo Tribunal Federal, está credenciado
a recusar execução à sentença que contraria preceito constitucional, ainda
que o trânsito em julgado já se tenha verificado” (“A reforma do processo de
execução e o problema da coisa julgada inconstitucional”, Revista Brasileira de
Estudos Políticos, 89, jan.-jun. 2004, Belo Horizonte (MG), p. 94/95).
Também essa corrente merece críticas. Ela confere aos embargos à execução
uma eficácia rescisória muito maior que a prevista no parágrafo único do art. 741
do CPC, eficácia essa que, para sustentar-se, haveria de buscar apoio, portanto,
não nesse dispositivo infraconstitucional, mas diretamente na Constituição.
Ademais, a se admitir a ineficácia das sentenças em tão amplos domínios, restaria
eliminado, de modo completo, pelo menos em matéria constitucional, o princípio
da coisa julgada, que também tem assento na Constituição. Além desse princípio,
comprometer-se-ia um dos escopos primordiais do processo, o da pacificação
social mediante eliminação da controvérsia, eis que se daria oportunidade à
permanente renovação do questionamento judicial de lides já decididas. Ensejar-
se-ia que qualquer juiz, simplesmente invocando a inconstitucionalidade,
negasse execução a qualquer sentença, inclusive as proferidas por órgãos
judiciários hierarquicamente superiores (tribunais de apelação e mesmo tribunais
superiores). Em suma, propiciar-se-ia, em matéria constitucional, a perene
instabilidade do julgado, dando razão à precisa crítica de Barbosa Moreira:
“Suponhamos que um juiz convencido da incompatibilidade entre certa

sentença e a Constituição, ou da existência, naquela, de injustiça intolerável,
se considere autorizado a decidir em sentido contrário. Fatalmente sua
própria sentença ficará sujeita à crítica da parte agora vencida, a qual não
deixará de considerá-la, por sua vez, inconstitucional ou intoleravelmente
injusta. Pergunta-se: que impedirá esse litigante de impugnar em juízo a
segunda sentença, e outro juiz de achar possível submetê-la ao crivo de
seu próprio entendimento? O óbice concebível seria o da coisa julgada;
mas, se ele pode ser afastado em relação à primeira sentença, porque não
poderá sê-lo em relação à segunda?” (“Considerações sobre a chamada
‘relativizaçao’ da coisa julgada material, Revista Dialética de Direito
Processual – RDDP, n. 22, p. 108/9).
2. In medio virtus. Entre as duas citadas correntes (que, com suas posições
extremadas, acabam por comprometer o núcleo essencial de princípios
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 293

.
fls. 330
constitucionais, o da supremacia da Constituição ou o da coisa julgada) estão os

doutrinadores que, reconhecendo a constitucionalidade do dispositivo, buscam
dar-lhe o alcance compatível com o seu enunciado. Mesmo entre esses, todavia,
há divergências. Há quem sustenta que a inexigibilidade do título executivo
judicial seria invocável apenas nas restritas hipóteses em que (a) houver
precedente do STF (b) em controle concentrado de constitucionalidade, (c)
declarando (ainda que sem redução de texto) a inconstitucionalidade do preceito
normativo aplicado pela sentença exeqüenda (nesse sentido, v.g., Araken de Assis,
“Eficácia da coisa julgada inconstitucional”, Revista Dialética de Direito Processual
– RDDP 4:9-27). E há quem vê no texto normativo um domínio maior, abarcando
não apenas as situações referidas, mas também (a) quando a sentença exeqüenda
der aplicação a preceito normativo declarado inconstitucional pelo STF em
controle difuso e suspenso por resolução do Senado (CF, art. 52, X); e também (b)
quando a sentença exeqüenda nega aplicação a preceito normativo declarado
constitucional pelo STF, em controle concentrado (nesse sentido, v.g.: Eduardo
Talamini, “Embargos à execução de título judicial eivado de inconstitucionalidade
(CPC, art. 741, par. ún.)”, RePro 106:38-83). Ambas as correntes – e nisso merecem
crítica – embasam suas conclusões apenas em função da eficácia subjetiva das
decisões em controle de constitucionalidade, só admitindo o cabimento de
embargos rescisórios nos casos em que o precedente do STF tenha eficácia
erga omnes, direta (em ações de controle concentrado) ou indireta (por via de
resolução do Senado).
3. A constitucionalidade do parágrafo único do art. 741 do CPC decorre
do seu significado e da sua função. Trata-se de dispositivo que, buscando
harmonizar a garantia da coisa julgada com o primado da Constituição, veio
apenas agregar ao sistema um mecanismo processual com eficácia rescisória de
certas sentenças inconstitucionais. Até o seu advento, o meio apropriado para
rescindir tais sentenças era o da ação rescisória (art. 485, V). Agora, para hipóteses
especialmente selecionadas pelo legislador, conferiu-se força rescisória também
aos embargos à execução. Não há inconstitucionalidade alguma nisso.
Para estabelecer, mediante exegese específica, o conteúdo e o alcance do art.
741, parágrafo único, do CPC, duas premissas essenciais devem ser consideradas:
(a) a de que ele não tem aplicação universal a todas as sentenças inconstitucionais,
restringindo-se às fundadas num vício específico de inconstitucionalidade; e
(b) a de que esse vício específico tem como nota característica a de ter sido
reconhecido em precedente do STF.
4. Realmente, o novo instrumento rescisório não tem a força e nem o desiderato
de solucionar, por inteiro, todos os possíveis conflitos entre os princípios da
supremacia da Constituição e da coisa julgada. É que a sentença pode operar
ofensa à Constituição em variadas situações, que vão além das que resultam do
controle da constitucionalidade das normas. A sentença é inconstitucional não
apenas (a) quando aplica norma inconstitucional (ou com um sentido ou a uma
situação tidos por inconstitucionais), mas também quando, por exemplo, (b) deixa
294
.
fls. 331
de aplicar norma declarada constitucional, ou (c) aplica norma constitucional

considerada não-auto-aplicável, ou (d) deixa de aplicar dispositivo da Constituição
auto-aplicável, e assim por diante. Em suma, a inconstitucionalidade da sentença
ocorre em qualquer caso de ofensa à supremacia da Constituição, e o controle
dessa supremacia, pelo Supremo, é exercido em toda a amplitude da jurisdição
constitucional, da qual a fiscalização da constitucionalidade das leis é parte
importante, mas é apenas parte.
A solução oferecida pelo parágrafo único do art. 741 do CPC, repita-se, não
é aplicável a todos os possíveis casos de sentença inconstitucional. Trata-se de
solução para situações especiais, e, conseqüentemente, não afasta a necessidade
de, eventualmente, trilhar outros caminhos (ordinários ou especiais) quando
houver sentença com vícios de inconstitucionalidade não especificados naquele
dispositivo. Não se esgota, portanto, o debate, hoje corrente sob o rótulo da
“relativização da coisa julgada”, com posições ardorosas em sentidos diferentes,
uns admitindo a “relativização” (v.g.: José Augusto Delgado, “Efeitos da coisa
julgada e princípios constitucionais”, in “Coisa Julgada Inconstitucional” – Coord..
Carlos Valder do Nascimento, RJ, América Jurídica, 2002; Humberto Theodoro Jr.
E Juliana Cordeiro de Faria, “A coisa julgada inconstitucional e os instrumentos
processuais para seu controle”, in “Coisa Julgada Inconstitucional” – Coord.. Carlos
Valder do Nascimento, cit., p. 83; Cândido Dinamarco, “A nova era do Processo
Civil”, Malheiros, 2003, p. 220-266; Tereza Arruda Alvim Wambier e José Miguel
Garcia Medina, “O Dogma da Coisa Julgada – Hipóteses de relativização”, RT, 2003),
e outros negando-a peremptoriamente (v.g.: Ovídio A. Batista da Silva, “Coisa
julgada relativa?”, RDDP 13:102-112; José Carlos Barbosa Moreira, “Considerações
sobre a chamada ‘relativização’ da coisa julgada material, Revista Dialética de
Direito Processual – RDDP, n. 22, p. 91-111; Luiz Guilherme Marinoni, “O princípio
da segurança dos atos jurisdicionais (a questão da relativização da coisa julgada
material)”, Gênesis – Revista de Direito Processual Civil 31: 142-162). Admitindo-se,
em casos graves em que isso seja inevitável, a necessidade de fazer prevalecer,
sobre a coisa julgada, o princípio constitucional ofendido pela sentença, não se
descarta a adoção, para tanto, do procedimento do art. 741, parágrafo único, do
CPC, mesmo que a hipótese extrapole dos limites nele estabelecido. É que, para
essas situações excepcionais, não há procedimento previsto em lei, devendo
ser adotado – por imposição do princípio da instrumentalidade - o que melhor
atende ao fim almejado, de defender a Constituição. Porém, não é essa a utilização
a que, ordinariamente, se destina o referido mecanismo.
A força rescisória dos embargos à execução restringe-se, conforme
expressa o texto normativo, a “(...) título judicial fundado em lei ou ato normativo
declarados inconstitucionais pelo Supremo Tribunal Federal ou em aplicação
ou interpretação tidas por incompatíveis com a Constituição”. São apenas três,
portanto, os vícios de inconstitucionalidade que permitem a utilização desse
novo mecanismo de rescisão: (a) a aplicação de lei inconstitucional; ou (b) a
aplicação da lei a situação considerada inconstitucional; ou, ainda, (c) a aplicação
da lei com um sentido (= uma interpretação) tido por inconstitucional.
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 295

.
fls. 332
Há um elemento comum às três hipóteses: o da inconstitucionalidade da

norma aplicada pela sentença. O que as diferencia é, apenas, a técnica utilizada
para o reconhecimento dessa inconstitucionalidade. No primeiro caso (aplicação
de lei inconstitucional) supõe-se a declaração de inconstitucionalidade com
redução de texto, parcial ou integral. No segundo (aplicação da lei em situação tida
por inconstitucional), supõe-se a técnica da declaração de inconstitucionalidade
parcial sem redução de texto. E no terceiro (aplicação de lei com um sentido
inconstitucional), supõe-se a técnica da interpretação conforme a Constituição.
A “redução de texto” é o efeito natural mais comum da afirmação
inconstitucionalidade da norma em sistemas, como o nosso, em que tal vício
importa nulidade: se o preceito inconstitucional é nulo, impõe-se seja extirpado
do ordenamento jurídico, o que leva à conseqüente “redução” do direito positivo.
Há situações, todavia, em que a pura e simples redução de texto não se
mostra adequada ao princípio da preservação da Constituição e da sua força
normativa. A técnica da declaração de inconstitucionalidade parcial sem redução
de texto é utilizada justamente em situações dessa natureza, em que a norma
é válida (= constitucional) quando aplicada a certas situações, mas inválida (=
inconstitucional) quando aplicada a outras. O reconhecimento dessa dupla face
do enunciado normativo impõe que a declaração de sua inconstitucionalidade
parcial (= aplicação a certas situações) se dê sem a eliminação (= redução) do
preceito normativo, a fim de que fique preservada a aplicação da parte (= às
situações) tida por constitucional.
É assim também a técnica de interpretação conforme a Constituição, que
consiste em “declarar a legitimidade do ato questionado desde que interpretado
em conformidade com a Constituição” (Gilmar Ferreira Mendes, Jurisdição
Constitucional: o controle abstrato de normas no Brasil e na Alemanha, 4ª ed.,
SP, Saraiva, p. 317). Trata-se de instituto hermenêutico “visando à otimização dos
textos jurídicos, mediante agregação de sentidos, portanto, produção de sentido”
(Lênio Luiz Streck, Jurisdição constitucional e hermenêutica: uma nova crítica
ao direito”, 2ª ed., RJ, Forense, 2004, p. 580), e que tem como função preservar a
constitucionalidade da interpretação “quando a utilização dos vários elementos
interpretativos não permite a obtenção de um sentido inequívoco dentre os
vários significados da norma. Daí a sua formulação básica: no caso de normas
polissêmicas ou pluri-significativas, deve dar-se preferência à interpretação
que lhe dê um sentido em conformidade com a Constituição” (J.J. Gomes
Canotilho, Direito Constitucional e Teoria da Constituição, 2ª ed., Almedina, p.
1.099). Também nessa técnica ocorre, em maior ou menor medida, declaração
de inconstitucionalidade: ao afirmar que a norma somente é constitucional
quando interpretada em determinado sentido, o que se diz, implícita mas
necessariamente, é que a norma é inconstitucional quando interpretada em
sentido diverso. Não fosse para reconhecer a existência e desde logo repelir
interpretações inconstitucionais, não haveria necessidade de utilização dessa
técnica. Bastaria que se declarasse, simplesmente, a constitucionalidade da
296
.
fls. 333
norma, julgando improcedente (e não, como faz o STF, procedente em parte)

a ação direta de inconstitucionalidade (Sobre o tema, que não é pacífico na
doutrina, ver: AMARAL JÚNIOR, José Levi Mello do. Incidente de Argüição
de Inconstitucionalidade, SP, RT, 2002, p. 101-103). Aliás, isso fica mais claro
quando se tem em conta que a norma nada mais é, afinal, do que o produto da
interpretação. “A interpretação”, escreveu Eros Grau, “é um processo intelectivo
através do qual, partindo de fórmulas lingüísticas contidas nos textos, enunciados,
preceitos, disposições, alcançamos a determinação de um conteúdo normativo. (...)
Interpretar é atribuir um significado a um ou vários símbolos lingüísticos escritos
em um enunciado normativo. O produto do ato de interpretar, portanto, é o
significado atribuído ao enunciado ou texto (preceito, disposição)” (Eros Roberto
Grau. Ensaio e Discurso sobre a Interpretação/Aplicação do Direito, 2ª ed., SP,
Malheiros, 2003, p. 78). E observa, mais adiante: “A interpretação, destarte, é
meio de expressão dos conteúdos normativos das disposições, meio através do
qual pesquisamos as normas contidas nas disposições. Do que diremos ser – a
interpretação – uma atividade que se presta a transformar disposições (textos,
enunciados) em normas. Observa Celso Antônio Bandeira de Mello (...) que ‘(...)
é a interpretação que especifica o conteúdo da norma. Já houve quem dissesse,
em frase admirável, que o que se aplica não é a norma, mas a interpretação
que dela se faz. Talvez se pudesse dizer: o que se aplica, sim, é a própria norma,
porque o conteúdo dela é pura e simplesmente o que resulta da interpretação. De
resto, Kelsen já ensinara que a norma é uma moldura. Deveras, quem outorga,
afinal, o conteúdo específico é o intérprete, (...)’. As normas, portanto, resultam da
interpretação. E o ordenamento, no seu valor histórico-concreto, é um conjunto
de interpretações, isto é, conjunto de normas. O conjunto das disposições (textos,
enunciados) é apenas ordenamento em potência, um conjunto de possibilidades
de interpretação, um conjunto de normas potenciais. O significado (isto é, a
norma) é o resultado da tarefa interpretativa. Vale dizer: o significado da norma é
produzido pelo intérprete. (...) As disposições, os enunciados, os textos, nada dizem;
somente passam a dizer algo quando efetivamente convertidos em normas
(isto é, quando – através e mediante a interpretação – são transformados em
normas). Por isso as normas resultam da interpretação, e podemos dizer que elas,
enquanto disposições, nada dizem – elas dizem o que os intérpretes dizem que
elas dizem (...)” (op. cit., p. 80). À luz dessas considerações é que se tem como
certo que a interpretação conforme a Constituição é também uma técnica de
declaração de inconstitucionalidade: ao reconhecer a constitucionalidade de uma
interpretação o que se faz é (a) afirmar a constitucionalidade de uma norma (= a
que é produzida por interpretação segundo a Constituição) e, ao mesmo tempo
e como conseqüência, (b) declarar a inconstitucionalidade de outra, ou de outras
normas (= a que é produzida por interpretação diversa).
O que se busca evidenciar, em suma, é que as três hipóteses figuradas no art.
741, parágrafo único, do CPC, supõem a aplicação de norma inconstitucional: ou
na sua integralidade, ou para a situação em que foi aplicada, ou com o sentido
adotado em sua aplicação.
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 297

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fls. 334
5. Por outro lado, a segunda característica qualificadora da inconstitucionalidade

que dá ensejo à aplicação do art. 741, parágrafo único, do CPC, é a de que ela
tenha sido reconhecida pelo STF. Já se disse que o novo mecanismo de rescisão
visa a solucionar, nos limites que estabelece, situações concretas de conflito entre
o princípio da supremacia da Constituição e o da estabilidade das sentenças
judiciais. E o fez mediante inserção, como elemento moderador do conflito,
de um terceiro princípio: o da autoridade do Supremo Tribunal Federal. Assim,
alargou-se o campo de rescindibilidade das sentenças, para estabelecer que,
sendo elas, além de inconstitucionais, também contrárias a precedente da Corte
Suprema, ficam sujeitas a rescisão por via de embargos, dispensada a ação
rescisória própria. A existência de precedente do STF representa, portanto, o
diferencial indispensável a essa peculiar forma de rescisão do julgado. Tem razão
Eduardo Talamini, no particular, quando observa que o parágrafo do art. 741
contém, também na sua segunda parte, um enunciado implícito da existência
de anterior pronunciamento do STF, devendo ser entendido, conseqüentemente,
do seguinte modo: “...título judicial fundado em lei ou ato normativo declarados
inconstitucionais pelo STF ou em aplicação ou interpretação tidas, por aquela
mesma Corte, como incompatíveis com a Constituição Federal” (op., cit., p. 57).
Aliás, a inserção desse elemento diferenciador não é novidade em
nosso sistema. Ela representa mais uma das várias hipóteses de valorização dos
precedentes já consagradas no direito positivo, acompanhando uma tendência
evolutiva nesse sentido percebida e anotada pela doutrina (v.g., José Rogério
Cruz e Tucci, Precedente judicial como fonte do direito, SP, RT, 2004, p. 282).
Também na ação rescisória em matéria constitucional o princípio da supremacia
da Constituição, aliado ao da existência de precedente do STF, constituem um
referencial significativo, conforme reconheceu o STJ em várias oportunidades
como, v.g., em precedente em que se destacou:
“Na interpretação do art. 485, V, do Código de Processo Civil, que prevê

a rescisão de sentença que ‘violar literal disposição de lei’, a jurisprudência
do STJ e do STF sempre foi no sentido de que não é toda e qualquer
violação à lei que pode comprometer a coisa julgada, dando ensejo à ação
rescisória, mas apenas aquela especialmente qualificada. (...) Ocorre, porém,
que a lei constitucional não é uma lei qualquer, mas a lei fundamental
do sistema, na qual todas as demais assentam suas bases de validade e
de legitimidade, e cuja guarda é a missão primeira do órgão máximo do
Poder Judiciário, o Supremo Tribunal Federal (CF, art. 102). (...) Por essa
razão, a jurisprudência do STF emprega tratamento diferenciado à violação
da lei comum em relação à da norma constitucional, deixando de aplicar,
relativamente a esta, o enunciado de sua Súmula 343, à consideração de
que, em matéria constitucional, não há que se cogitar de interpretação
apenas razoável, mas sim de interpretação juridicamente correta. (...) A
orientação revela duas preocupações fundamentais da Corte Suprema:
298
.
fls. 335
a primeira, a de preservar, em qualquer circunstância, a supremacia da

Constituição e a sua aplicação uniforme a todos os destinatários; a segunda,
a de preservar a sua autoridade de guardião da Constituição. (...) Assim
sendo, concorre decisivamente para um tratamento diferenciado do
que seja ‘literal violação’ a existência de precedente do STF, guardião da
Constituição. Ele é que justifica, nas ações rescisórias, a substituição do
parâmetro negativo da Súmula 343 por um parâmetro positivo, segundo o
qual há violação à Constituição na sentença que, em matéria constitucional,
é contrária a pronunciamento do STF (REsp 479.909, 1ª Turma, Min. Teori
Albino Zavascki, DJ de 23.08.2004).
Pouco importa, para os fins previstos no art. 741, parágrafo único, do CPC, a
época em que o precedente do STF foi adotado, se antes ou depois do trânsito em
julgado da sentença exeqüenda, distinção que a lei não estabelece. A tese de que
somente se poderia considerar, para esse efeito, os precedentes supervenientes
à sentença exeqüenda, não é compatível com o desiderato de valorizar a
jurisprudência do Supremo. Se o precedente já existia à época da sentença, fica
demonstrado, com mais evidência, o desrespeito à sua autoridade.
É indiferente, também, que o precedente tenha sido tomado em controle
concentrado ou difuso, ou que, nesse último caso, haja resolução do Senado
suspendendo a execução da norma. Também essa distinção não está
contemplada no texto normativo e, ademais, nem é cabível resolução do Senado
na declaração de inconstitucionalidade parcial sem redução de texto e na que
decorre da interpretação conforme a Constituição. Além de não prevista na lei,
a distinção restritiva não é compatível com a evidente intenção do legislador de
valorizar a autoridade dos precedentes emanados do órgão judiciário guardião
da Constituição, que não pode ser hierarquizada em função do procedimento em
que se manifesta. Sob esse enfoque, há idêntica força de autoridade nas decisões
do STF em ação direta quanto nas proferidas em via recursal, estas também
com natural vocação expansiva, conforme tivemos oportunidade de mostrar
em sede doutrinária (Teori Albino Zavascki, Eficácia das Sentenças na Jurisdição
Constitucional, SP, RT, 2001, p. 25). A recomendação de nossa doutrina clássica - de
que a eficácia erga omnes das decisões que reconhecem a inconstitucionalidade,
ainda que incidentalmente, deveria ser considerado “efeito natural da sentença”
(Lúcio Bittencourt, O Controle Jurisdicional da Constitucionalidade das Leis,
Rio de Janeiro, Forense, 1968, p. 143; CASTRO NUNES, José. Teoria e Prática
do Poder Judiciário, Rio de Janeiro, Forense, 1943, p. 592) -, está ganhando
campo no plano legislativo e jurisprudencial. Relativamente à ação rescisória
em matéria constitucional, conforme já se referiu, os precedentes do STF atuam
com idêntica força, pouco importando a natureza do processo do qual emanam.
É assim também para os fins do art. 481, parágrafo único, do CPC, que submete
os demais Tribunais à eficácia vinculante das decisões do STF em controle de
constitucionalidade, indiferentemente de terem sido tomadas em controle
concentrado ou difuso.
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 299

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fls. 336
Deve-se aplaudir a aproximação, cada vez mais evidente, do sistema de

controle difuso de constitucionalidade ao do concentrado, que se generaliza
também em outros países (SOTELO, José Luiz Vasquez. “A jurisprudência
vinculante na ‘common law’ e na ‘civil law’”, in Temas Atuais de Direito Processual
Ibero-Americano, Rio de Janeiro, Forense, 1998, p. 374) e que, entre nós, está
conduzindo, no plano do direito infraconstitucional, ao reconhecimento da
idêntica força de autoridade às decisões do STF, em qualquer das circunstâncias
processuais em que são proferidas. Não é por outra razão, aliás, que vozes
importantes se levantam para sustentar o simples efeito de publicidade às
resoluções do Senado previstas no art. 52, X, da Constituição. É o que defende,
em doutrina, o Ministro Gilmar Ferreira Mendes, para quem “não parece haver
dúvida de que todas as construções que se vêm fazendo em torno do efeito
transcendente das decisões tomadas pelo Supremo Tribunal Federal e pelo
Congresso Nacional, com o apoio, em muitos casos, da jurisprudência da Corte,
estão a indicar a necessidade de revisão da orientação dominante antes do
advento da Constituição de 1988” (“O papel do Senado Federal no controle de
constitucionalidade: um caso clássico de mutação constitucional”, Revista de
Informação Legislativa, n. 162, p. 165).
6. Quanto à questão do direito intertemporal, está assentada a inaplicabilidade
da norma às sentenças transitadas em julgado em data anterior à da sua vigência.
Com efeito, o parágrafo único do art. 741 do CPC foi introduzido pela Medida
Provisória 2.180-35, de 24.08.2001. Sendo norma de natureza processual tem
aplicação imediata, alcançando os processos em curso. Todavia, não pode ser
aplicada retroativamente. Como todas as normas infraconstitucionais, também
ela está sujeita à cláusula do art. 5º, XXXVI da Constituição, segundo a qual “a lei
não prejudicará o direito adquirido, o ato jurídico perfeito e a coisa julgada”. Em
observância a essa garantia, não há como supor legítima a invocação da eficácia
rescisória dos embargos à execução relativamente às sentenças cujo trânsito
em julgado tenha ocorrido em data anterior à da sua vigência. Há, em favor do
beneficiado pela sentença, o direito adquirido de preservar a coisa julgada com
a higidez própria do regime processual da época em que foi formada, e que
não previa a modalidade de sua rescisão por via de embargos. É nesse sentido
a jurisprudência do STJ, como se pode ver, v.g., dos seguintes precedentes: REsp
667.362/SC, 1ª T., Min. José Delgado, julgamento em 15.02.2005; REsp 651.429/RS,
5ª T., Min. José Arnaldo da Fonseca, D.J. 18.10.2004; REsp 718.432, 1ª T., Min. Teori
Albino Zavascki, DJ de 02.05.2005.
7. Também está reconhecida a aplicação subsidiária do dispositivo às ações
executivas lato sensu. Os embargos constituem instrumento processual típico de
oposição à ação de execução. É o que estabelece o art. 736 do CPC: “Art. 736. O
devedor poderá opor-se à execução por meio de embargos, que serão autuados em
apenso aos autos do processo principal”. Portanto, não cabem embargos de devedor
se não houver ação autônoma de execução, na forma disciplinada no Livro II do
Código de Processo. Ocorre que, no atual regime processual, em se tratando de
300
.
fls. 337
obrigações de prestação pessoal (fazer ou não fazer) ou de entrega de coisa, as

sentenças correspondentes são, segundo a linguagem da doutrina, “executivas
lato sensu”, a significar que o seu cumprimento se operacionaliza como simples
fase do próprio processo cognitivo original. Dispõe, com efeito, o art. 644 do CPC,
na redação dada pela Lei 10.444/02, que “a sentença relativa a obrigação de fazer
ou não fazer cumpre-se de acordo com o art. 461, observando-se, subsidiariamente,
o disposto neste Capítulo”. E o art. 461, por sua vez, estabelece que “na ação
que tenha por objeto o cumprimento de obrigação de fazer ou não fazer, o juiz
concederá a tutela específica da obrigação ou, se procedente o pedido, determinará
providências que assegurem o resultado prático equivalente ao do adimplemento”,
providências essas que serão cumpridas desde logo, independentemente da
propositura de ação de execução. Para tanto, pode o juiz “impor multa diária ao
réu, independentemente de pedido do autor, se for suficiente ou compatível com
a obrigação, fixando-lhe prazo razoável para o cumprimento do preceito” (§ 4º) e,
ainda, “... determinar as medidas necessárias, tais como a imposição de multa por
tempo de atraso, busca e apreensão, remoção de pessoas e coisas, desfazimento
de obras e impedimento de atividade nociva, se necessário com requisição de força
policial” (§ 5º). Esse mesmo regime é aplicável às obrigações de entregar coisa, a
teor do que prevê o art. 461-A do Código.
Todavia, isso não significa que o sistema processual esteja negando ao
executado o direito de se defender, nesses casos. Com efeito, não se pode
descartar que, na prática de atividades executivas de sentença relativas a
obrigações de fazer, não fazer ou entregar coisa, haja excessos ou impropriedades
ou outras das hipóteses elencadas no art. 741 do CPC. Se não se assegurasse ao
demandado o direito de se opor a tais medidas, estar-se-ia operando ofensa ao
princípio constitucional da ampla defesa (CF, art. 5º, LV). Ao contrário de negar o
direito de se defender, o atual sistema o facilita. É que, inexistindo ação autônoma
de execução, a defesa do devedor pode ser promovida e operacionalizada como
mero incidente do processo, dispensada a propositura da ação de embargos.
Bastará, para tanto, simples petição, no âmbito da própria relação processual em
que for determinada a medida executiva. Terá o devedor, ademais, a faculdade de
utilizar as vias recursais ordinárias, notadamente a do agravo, quando for o caso.
Quanto à matéria suscetível de invocação, seus limites são os mesmos
estabelecidos para os embargos à execução fundada em título judicial, de que
trata o já referido art. 741 do CPC, aí incluída a hipótese de inexigibilidade do
título, prevista no parágrafo único. É inevitável e imperioso, no particular, que, nos
termos do art. 644 do CPC, haja aplicação subsidiária desse dispositivo às ações
executivas lato sensu (Nesse sentido: REsp 738.424, 1ª T, julgado em 19.05.2005,
relator para o acórdão Min. Teori Albino Zavascki).
8. Em suma, a eficácia rescisória dos embargos à execução, prevista no
parágrafo único do art. 741 do CPC, está submetida aos seguintes pressupostos:
a) que a sentença exeqüenda esteja fundada em norma inconstitucional, seja
por aplicar norma integralmente inconstitucional (1ª parte do dispositivo), seja
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 301

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fls. 338
por aplicar norma em situação ou com um sentido tidos por inconstitucionais (2ª
parte do dispositivo); e (b) que a inconstitucionalidade tenha sido reconhecida
em precedente do STF, em controle concentrado ou difuso (independentemente
de resolução do Senado), mediante declaração de inconstitucionalidade
com redução de texto (1ª parte do dispositivo), ou mediante declaração de
inconstitucionalidade parcial sem redução de texto ou, ainda, mediante
interpretação conforme a Constituição (2ª parte). Estão fora do âmbito material
dos referidos embargos, portanto, todas as demais hipóteses de sentenças
inconstitucionais, ainda que tenham decidido em sentido diverso da orientação
do STF, como, v.g, quando o título executivo: a) deixou de aplicar norma declarada
constitucional (ainda que em controle concentrado); b) aplicou preceito da
Constituição que o STF considerou sem auto-aplicabilidade; c) deixou de aplicar
preceito da Constituição que o STF considerou auto-aplicável; d) aplicou preceito
normativo que o STF considerou revogado ou não recepcionado, deixando de
aplicar ao caso a norma revogadora.
Também estão fora do alcance do parágrafo único do art. 741 do CPC, as
em julgado tenha ocorrido em data anterior à da sua vigência. O dispositivo,
todavia, pode ser invocado para inibir o cumprimento de sentenças executivas
lato sensu, às quais tem aplicação subsidiária por força do art. 744 do CPC.
10. Pelas considerações expostas, nego provimento ao recurso.
É o voto.
Como depreende-se do julgado, o parágrafo único do art. 741 do CPC não

tem aplicação universal. Ao revés, representando uma exceção ao princípio da
imutabilidade da coisa julgada, tem sua incidência restrita às sentenças fundadas
em norma inconstitucional, assim consideradas as que (a) aplicaram norma
302
.
fls. 339
inconstitucional (1ª parte do dispositivo), ou (b) aplicaram norma em situação

tida por inconstitucional ou, ainda, (c) aplicaram norma com um sentido tido
por inconstitucional (2ª parte do dispositivo).
No precedente também ficou decidido que a regra se aplica a qualquer caso
no qual a inconstitucionalidade tenha sido reconhecida em precedente do STF,
seja em controle concentrado ou difuso, independentemente de resolução do
Senado, mediante (a) declaração de inconstitucionalidade com redução de texto
(1ª parte do dispositivo), ou (b) mediante declaração de inconstitucionalidade
parcial sem redução de texto ou, ainda, (c) mediante interpretação conforme a
Constituição (2ª parte).
Por fim, o aresto concluiu que “não se comportam no âmbito normativo
do art. 741, parágrafo único, do CPC, as sentenças que tenham reconhecido o
direito a diferenças de correção monetária das contas do FGTS, contrariando
o precedente do STF a respeito (RE 226.855-7, Min. Moreira Alves, RTJ
174:916-1006). É que, para reconhecer legítima, nos meses que indicou, a
incidência da correção monetária pelos índices aplicados pela gestora do Fundo
(a Caixa Econômica Federal), o STF não declarou a inconstitucionalidade de
qualquer norma, nem mesmo mediante as técnicas de interpretação conforme
a Constituição ou sem redução de texto. Resolveu, isto sim, uma questão de
direito intertemporal (a de saber qual das normas infraconstitucionais - a antiga
ou a nova - deveria ser aplicada para calcular a correção monetária das contas do
FGTS nos citados meses) e a deliberação tomada se fez com base na aplicação
direta de normas constitucionais, nomeadamente a que trata da irretroatividade
da lei, em garantia do direito adquirido (art. 5º, XXXVI)”.
Esse entendimento tem sido perfilhado por ambas as Turmas de Direito
Público, como se observa nos seguintes precedentes:
SEGUNDA TURMA
DIREITO PROCESSUAL CIVIL E ADMINISTRATIVO. FGTS. EMBARGOS DO

DEVEDOR. PARÁGRAFO ÚNICO DO ARTIGO 741 DO CPC. VIOLAÇÃO. NÃO-
OCORRÊNCIA. MULTA POR LITIGÂNCIA DE MÁ-FÉ.
1. A falta de prequestionamento da matéria debatida – violação dos artigos
612, 632, 736, 738 do Código de Processo Civil e 2º, § 1º, da LICC – impede o
conhecimento do recurso especial.
2. O parágrafo único do artigo 741 do CPC não se aplica quando o título
executivo judicial estiver em desconformidade com aresto do Pretório Excelso que
reconheceu, sem declarar a inconstitucionalidade de norma, tão-só a inexistência
de direito adquirido a determinados índices de correção monetária.
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 303

.
fls. 340
3. A utilização de recurso ou meio de defesa previsto em lei, sem se demonstrar

a existência de dolo, não caracteriza litigância de má-fé.
4. Recurso especial conhecido em parte e provido também em parte. (REsp
1.088.872/SP, Rel. Min. Castro Meira, Segunda Turma, DJe de 31.03.2009)
PROCESSUAL CIVIL. ADMINISTRATIVO. RECURSO ESPECIAL. EMBARGOS À

EXECUÇÃO. FGTS. ART. 741, PARÁGRAFO ÚNICO, DO CPC (COM A REDAÇÃO DADA
PELA LEI 11.232/2005). NÃO INCIDÊNCIA. MULTA POR LITIGÂNCIA DE MÁ-FÉ E ATO
ATENTATÓRIO À JUSTIÇA (ART. 600 DO CPC): INAPLICABILIDADE.
1. É inadmissível o recurso especial quanto a questão não decidida pelo
Tribunal de origem, por faltar-lhe o prequestionamento. Aplicação das Súmulas
282 e 356/STF.
2. A Primeira Turma desta Corte, a partir do julgamento do REsp 720.953/SC,
Rel. Min. Teori Albino Zavascki, DJ de 22/8/2005, passou a adotar o entendimento
de que o art. 741, parágrafo único, do CPC não se aplica aos casos de sentenças
que tenham contrariado o entendimento firmado pelo Pretório Excelso
no julgamento do RE 226.855-7, sob o fundamento de que o STF, no referido
precedente, não declarou a inconstitucionalidade de qualquer norma, tendo
resolvido tão-somente questão de direito intertemporal.
3. Multa por litigância de má-fé e ato atentatório à dignidade da justiça, nos
termos do art. 600, II do CPC, que se afasta, porque a empresa pública utilizou-se
de recurso legalmente previsto. Precedentes.
4. Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa parte, parcialmente
provido, apenas para afastar a multa imposta. (REsp 1.188.043/SP, Rel. Min. Eliana
Calmon, Segunda Turma, DJe de 21.05.2010)
PROCESSUAL CIVIL. EMBARGOS À EXECUÇÃO. FGTS. ART. 535 DO CPC.

AUSÊNCIA DE OPOSIÇÃO DE EMBARGOS DE DECLARAÇÃO. OFENSA AOS ARTS.
612, 632, 736 E 738 DO CPC E 2º, § 1º, DA LICC. FALTA DE PREQUESTIONAMENTO
(SÚMULA 282/STF). ART. 741, PARÁGRAFO ÚNICO, DO CPC (COM A REDAÇÃO
DADA PELA MP 2.180/01). NÃO-INCIDÊNCIA. MULTA POR LITIGÂNCIA DE MÁ-FÉ E
ATO ATENTATÓRIO À JUSTIÇA (ART. 600 DO CPC): INAPLICABILIDADE.
1. Não se conhece da suposta violação do art. 535 do CPC, nos casos em
que o recorrente deixa de suscitar, por meio de embargos de declaração, o
pronunciamento da Corte de origem sobre as questões tidas por omissas,
contraditórias ou obscuras.
2. Ausência de prequestionamento das teses defendidas no recurso especial,
envolvendo os dispositivos legais supostamente violados. Incidência da Súmula
282/STF.
rel. Min. Teori Albino Zavascki, DJ 22/08/2005, passou a adotar o entendimento de
304
.
fls. 341
que o art. 741, parágrafo único, do CPC não se aplica aos casos de sentenças que
tenham contrariado o entendimento firmado pelo Pretório Excelso no julgamento
do RE 226.855-7, sob o fundamento de que o STF, no referido precedente, não
declarou a inconstitucionalidade de qualquer norma, tendo resolvido tão-
somente questão de direito intertemporal.
4. Multa por litigância de má-fé e ato atentatório à dignidade da justiça, nos
termos do art. 600, II, do CPC, que se afasta porque a empresa pública utilizou-se
de recurso legalmente previsto. Precedentes.
5. Recurso especial conhecido em parte e, nessa parte, parcialmente provido.
(REsp 1.010.188/SP, Rel. Min. Eliana Calmon, Segunda Turma, DJe de 14.03.2008)
PROCESSUAL CIVIL E ADMINISTRATIVO. FGTS. EMBARGOS À EXECUÇÃO.

ÍNDICES TIDOS POR INDEVIDOS PELO STF (RE 226.855-7). ART. 741, PARÁGRAFO
ÚNICO, DO CPC (COM A REDAÇÃO DADA PELA MP 2.180/01). NÃO-INCIDÊNCIA.
JUROS DE MORA. TERMO A QUO. DATA DA CITAÇÃO. TEMA JÁ JULGADO PELO
REGIME DO ART. 543-C, DO CPC, E DA RESOLUÇÃO STJ 08/08.
1. Aresto recorrido que está em conformidade com a jurisprudência desta
Corte, firmada no sentido de que “o art. 741, parágrafo único, do CPC não se aplica
aos casos de sentenças que tenham contrariado o entendimento firmado pelo
Pretório Excelso no julgamento do RE 226.855-7, sob o fundamento de que o STF,
no referido precedente, não declarou a inconstitucionalidade de qualquer norma,
tendo resolvido tão-somente questão de direito intertemporal” (REsp 1.010.188/
SP, Rel. Min. Eliana Calmon, Segunda Turma, DJ 14/03/2008). Precedentes.
2. O Tribunal de origem adotou o mesmo raciocínio firmado pela Primeira
Seção do STJ, na ocasião do julgamento do REsp 1.110.547/PE, de relatoria do
Min. Castro Meira, DJ 04/05/2009, no sistema do novel art. 543-C do CPC, trazido
pela Lei dos Recursos Repetitivos, quando foi reafirmado o entendimento já
adotado por esta Corte no sentido de que, quanto ao termo inicial, a incidência
dos juros de mora pela taxa Selic se dá a partir da citação.
3. O agravo regimental de recurso especial cujo tema foi julgado sob o
regime do art. 543-C, do CPC, e da Resolução STJ 08/08 (recurso repetitivo) é
manifestamente inadmissível, havendo que incidir o § 2º, do art. 557, do CPC,
fixando-se a multa apropriada.
4. Agravo regimental não provido. (AgRg no REsp 1.110.707/RJ, Rel. Min. Mauro
Campbell Marques, Segunda Turma, DJe de 10.09.2009)
PROCESSUAL CIVIL. EMBARGOS À EXECUÇÃO. FGTS. ART. 741, II e PARÁGRAFO

ÚNICO, DO CPC. NÃO INCIDÊNCIA.
1. “A Primeira Turma desta Corte, a partir do julgamento do REsp 720.953/SC,
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 305

.
fls. 342

somente questão de direito intertemporal.” (REsp 1.010.188/SP, Rel. Min. Eliana
Calmon, DJ 14/03/2008).
2. Agravo regimental não provido. (AgRg no Ag 948.812/SC, Rel. Min. Mauro
Campbell Marques, Segunda Turma, DJe de 13.05.2009)
TRIBUTÁRIO. FGTS. EMBARGOS À EXECUÇÃO. VIOLAÇÃO DO ART. 535 DO

CPC. TERMO DE ADESÃO. OBSTÁCULO AO RECEBIMENTO DE HONORÁRIOS.
ALEGAÇÕES GENÉRICAS APLICAÇÃO DA SÚMULA 284/STF. APLICAÇÃO DO
ART. 741, II, E PARÁGRAFO ÚNICO DO CPC (COM A REDAÇÃO DADA PELA MP
2.180-35/2001). TRÂNSITO EM JULGADO ANTERIOR À SUA VIGÊNCIA. ART. 7º
DA LC 110/01. TRANSAÇÃO EXTRAJUDICIAL. AUSÊNCIA DE PROCURADORES.
POSSIBILIDADE. MULTA DO ART. 538, PARÁGRAFO ÚNICO DO CPC QUE SE AFASTA:
SÚMULA 98/STJ.
1. Incide a Súmula 284/STF se o recorrente, a pretexto de violação do art. 535
do CPC, limita-se a fazer alegações genéricas, sem indicação precisa da omissão,
contradição ou obscuridade do julgado. Inúmeros precedentes desta Corte.
2. Considera-se deficiente a fundamentação quando o recurso especial suscita
tese a ser apreciada pelo STJ, mas deixa de indicar o dispositivo legal violado
(Súmula 284/STF).
somente questão de direito intertemporal.
4. É válida a transação realizada entre as partes extrajudicialmente sem a
presença dos respectivos procuradores, cuja intervenção somente se torna
imprescindível no momento da homologação judicial. Precedentes.
5. Multa do art. 538, parágrafo único, do CPC que se afasta em atenção à
Súmula 98/STJ.
6. Recurso conhecido em parte e, nessa parte, parcialmente provido. (REsp
1.007.067/SC, Rel. Min. Eliana Calmon, Segunda Turma, DJe de 22.08.2008)
PRIMEIRA TURMA
PROCESSUAL CIVIL. ALEGAÇÃO DE OFENSA AO ART. 535 DO CPC.

NEGATIVA DE PRESTAÇÃO JURISDICIONAL NÃO CONFIGURADA. EMBARGOS À
306
.
fls. 343
EXECUÇÃO. EXEGESE E ALCANCE DO PARÁGRAFO ÚNICO DO ART. 741 DO CPC.

INAPLICABILIDADE ÀS SENTENÇAS SOBRE CORREÇÃO MONETÁRIA DO FGTS.
HONORÁRIOS. ART. 29-C DA LEI 8.036/90, COM REDAÇÃO DADA PELA MEDIDA
PROVISÓRIA 2.164-40/01. AÇÕES AJUIZADAS APÓS 27.07.2001. APLICABILIDADE.
1. Não viola o artigo 535 do CPC, nem importa negativa de prestação
jurisdicional, o acórdão que, mesmo sem ter examinado individualmente cada
um dos argumentos trazidos pelo vencido, adotou, entretanto, fundamentação
suficiente para decidir de modo integral a controvérsia posta.
2. O parágrafo único do art. 741 do CPC, buscando solucionar específico conflito
entre os princípios da coisa julgada e da supremacia da Constituição, agregou
ao sistema de processo um mecanismo com eficácia rescisória de sentenças
inconstitucionais. Sua utilização, contudo, não tem caráter universal, sendo
restrita às sentenças fundadas em norma inconstitucional, assim consideraras
as que (a) aplicaram norma inconstitucional (1ª parte do dispositivo), ou (b)
aplicaram norma em situação tida por inconstitucional ou, ainda, (c) aplicaram
norma com um sentido tido por inconstitucional (2ª parte do dispositivo).
3. Indispensável, em qualquer caso, que a inconstitucionalidade tenha
sido reconhecida em precedente do STF, em controle concentrado ou difuso
(independentemente de resolução do Senado), mediante (a) declaração de
inconstitucionalidade com redução de texto (1ª parte do dispositivo), ou (b)
mediante declaração de inconstitucionalidade parcial sem redução de texto ou,
ainda, (c) mediante interpretação conforme a Constituição (2ª parte).
4. Estão fora do âmbito material dos referidos embargos, portanto, todas as
demais hipóteses de sentenças inconstitucionais, ainda que tenham decidido
em sentido diverso da orientação do STF, como, v.g, as que a) deixaram de
aplicar norma declarada constitucional (ainda que em controle concentrado),
b) aplicaram dispositivo da Constituição que o STF considerou sem auto-
aplicabilidade, c) deixaram de aplicar dispositivo da Constituição que o STF
considerou auto-aplicável, d) aplicaram preceito normativo que o STF considerou
revogado ou não recepcionado, deixando de aplicar ao caso a norma revogadora.
5. Também estão fora do alcance do parágrafo único do art. 741 do CPC as
em julgado tenha ocorrido em data anterior à da sua vigência.
6. O dispositivo, todavia, pode ser invocado para inibir o cumprimento de
sentenças executivas lato sensu, às quais tem aplicação subsidiária por força do
art. 744 do CPC.
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 307

.
fls. 344

8. Precedentes da 1ª Turma (REsp 720.953/SC, Rel. Min. Teori Albino Zavascki,
1ª Turma, DJ de 22.08.2005; REsp 721.808/DF, Rel. Min. Teori Albino Zavascki, 1ª
Turma, DJ de 19.09.2005).
9. O art. 29-C da Lei n. 8.036/90, introduzido pela MP n. 2.164-40/2001, é norma
especial em relação aos arts. 20 e 21 do CPC, aplicando-se às ações ajuizadas após
27.07.2001, inclusive nas causas que não têm natureza trabalhista, movidas pelos
titulares das contas vinculadas contra o FGTS, administrado pela CEF.
10. A Medida Provisória 2.164-40/01 foi editada em data anterior à da EC
32/2001, época em que o regime constitucional não fazia restrição ao uso desse
instrumento normativo para disciplinar matéria processual.
11. Recurso especial a que se dá parcial provimento. (REsp 833.769/SC, Rel.
Min. Teori Zavascki, Primeira Turma, DJ de 03.08.2006)
PROCESSUAL CIVIL E ADMINISTRATIVO. FGTS. EMBARGOS À EXECUÇÃO.

DISPOSITIVOS DO CPC E DA LICC APONTADOS COMO VIOLADOS. AUSÊNCIA DE
PREQUESTIONAMENTO. SÚMULAS 282 E 356 DO STF. ALEGAÇÃO DE OFENSA AO
ART. 741, PARÁGRAFO ÚNICO, DO CPC. NÃO-OCORRÊNCIA.
1. Esta Corte Superior vem decidindo que o parágrafo único do art. 741 do CPC
não se aplica às sentenças que tenham contrariado o julgado do Pretório Excelso
a respeito da correção monetária das contas do FGTS (RE 226.855-7, Rel. Min.
Moreira Alves, DJ de 13.10.2000). A razão é que o Supremo Tribunal Federal, para
reconhecer legítimos alguns dos índices aplicados pela Caixa Econômica Federal,
não declarou a inconstitucionalidade de nenhuma norma, mas apenas resolveu
uma questão de direito intertemporal, em face do que prescreve o art. 5º, XXXVI,
da Constituição da República.
2. Recurso especial parcialmente conhecido e, nesse ponto, desprovido. (REsp
982.373/MG, Rel. Min. Denise Arruda, Primeiro Turma, DJ de 17.12.2007)
PROCESSUAL CIVIL. ADMINISTRATIVO. FGTS. EMBARGOS À EXECUÇÃO.

EXCLUSÃO DE ÍNDICES DE CORREÇÃO MONETÁRIA CONSTANTES DO TÍTULO
JUDICIAL. INEXIGIBILIDADE FUNDADA NO ART. 741, PARÁGRAFO ÚNICO, DO CPC.
INAPLICABILIDADE. VIOLAÇÃO DOS ARTS. 515 E 535 DO CPC. INOCORRÊNCIA.
AUSÊNCIA DE OPOSIÇÃO DE EMBARGOS DE DECLARAÇÃO NO TRIBUNAL DE
308
.
fls. 345
ORIGEM. MULTA POR ATO ATENTATÓRIO À DIGNIDADE DA JUSTIÇA. ART. 600, II E

III, DO CPC. CRITÉRIO FUNDADO NA ANÁLISE FÁTICO-PROBATÓRIA. INCIDÊNCIA
DO ÓBICE DA SÚMULA 7/STJ.
1. O art. 741, parágrafo único, do CPC, não tem aplicação imediata às sentenças
que contrariaram o julgado do Pretório Excelso, porquanto não ocorreu a
declaração de inconstitucionalidade de qualquer norma.
2. Isso porque o Supremo Tribunal Federal decidiu, em situação concreta, pela
inexistência de direito adquirido aos percentuais dos Planos Bresser, Collor I e II.
3. In casu, o aresto não se funda em lei ou ato normativo declarados
inconstitucionais pelo STF, em sede de controle concentrado, ou de interpretação
incompatível com a Carta Magna.
4. A norma excepcional tem sua aplicação restrita apenas às hipóteses nela
previstas expressamente, restando inadmissível a desconstituição da coisa
julgada fora dos seus parâmetros.
5. Inocorre violação dos arts. 515 e 535 do CPC, quando a parte que alega
sequer opõe os embargos declaratórios cabíveis para sanar eventuais vícios
que reputa existentes no acórdão recorrido. Incide à espécie a aplicação, por
analogia, da Súmula 284 do STF, in verbis: “É inadmissível o recurso extraordinário,
quando a deficiência na sua fundamentação não permitir a exata compreensão
da controvérsia.”
6. A revisão do critério adotado pelo Tribunal Regional para a análise da má-fé
processual, encontra óbice na Súmula 7 do STJ.
7. Agravo Regimental desprovido. (AgRg no REsp 1.032.582/SP, Rel. Min. Luiz
Fux, Primeira Turma, DJe de 19.06.2008)
Assim, embora o art. 741, parágrafo único, do CPC também se aplique

à hipótese de declaração de inconstitucionalidade em controle difuso, como
defende a recorrente, o aresto impugnado deve ser mantido por outro
fundamento, especificamente o de que tal norma não incide nos embargos à
execução em que discutidos os expurgos inflacionários das contas vinculadas
ao FGTS, já que, no julgamento do RE 226.855-7, do Supremo não declarou
a inconstitucionalidade de qualquer norma, mas apenas definiu os índices
de correção monetária aplicáveis com base nos princípios constitucionais da
irretroatividade e do direito adquirido.
Por fim, a alegação da CEF de que as contas do FGTS de LOURIVAL
FRANCISCO DA SILVA e LUCY CALMON DE SIQUEIRA possuem
natureza não-optante, de modo que os saldos ali existentes pertencem aos
empregadores e não aos ora recorridos e, também, de que a opção desses
recorridos se deu de forma obrigatória somente com o advento da nova
RSSTJ, a. 9, (43): 273-310, novembro 2017 309

.
fls. 346
Constituição, sendo necessária a separação do saldo referente à parte optante

(após 05.10.88) do referente à parte não-optante (antes de 05.10.88) para
a elaboração de cálculos devidos, foi decidida pelo acórdão de origem com
embasamento constitucional e também com fundamento em matéria fática,
como se observa do seguinte fragmento de voto que transcrevo:
No tocante à alegativa de que os cálculos elaborados pela Contadoria em

relação aos Exequentes Lourival Francisco da Silva e Lucy Calmon de Siqueira
deveriam ser desconsiderados, estou em que não merece prosperar.
Como é cediço, a partir do advento da Constituição de 1988, o regime do
FGTS passou a ser obrigatório, não havendo que se falar em optar ou não pelo
dito regime. Assim, todas as contas vinculadas ao FGTS passaram a ter natureza
optante e os depósitos nela efetuados pertencentes unicamente aos empregados
e não mais ao empregador.
No caso em apreço, observo que os cálculos foram efetuados, tão-somente,
sobre os depósitos efetuados após 05.10.88 (ver f. 154 dos autos).
Sendo assim, em que pesem as alegações deduzidas pela Recorrente, entendo
que os cálculos apresentados pela Contadoria do Juízo foram elaborados em
conformidade com a sentença de mérito passada em julgado, motivo pelo qual
considero acertada a decisão proferida pelo insígne Magistrado “a quo”, julgando
procedentes, em parte, os Embargos opostos.
Por tais fundamentos, nego provimento à Apelação, mantendo a sentença
recorrida em todos os seus termos. É como voto. (e-STJ fl. 244)
Assim, para reformar o aresto quanto a esse ponto, seria necessário

examinar o regime do FGTS após a CF/88 e, também, infirmar a assertiva
do julgado de que todos os depósitos referentes a Lourival Francisco da Silva
e Lucy Calmon de Siqueira são posteriores a 05.10.88, o que é vedado a esta
Corte, seja pelo óbice da Súmula 7/STJ, seja porque não está inserida na sua
competência a análise de matéria de feição constitucional.
Ante o exposto, conheço em parte do recurso especial e nego-lhe provimento.
Acórdão submetido ao regime do art. 543-C do CPC e da Resolução STJ n. 08/2008.
É como voto.
310
Súmula n. 488
fls. 347
fls. 348
.
fls. 349
SÚMULA N. 488
O § 2º do art. 6º da Lei n. 9.469/1997, que obriga à repartição dos

honorários advocatícios, é inaplicável a acordos ou transações celebrados em
data anterior à sua vigência.
Referências:
CPC, art. 543-C.
Lei n. 9.469/1997, art. 6º, § 2º.
MP n. 2.226/2001, art. 3º.
Precedentes:
(*)REsp 1.218.508-MG (CE, 16.03.2011 – DJe 06.05.2011) –
AgRg no REsp 1.200.541-RJ (1ª T, 23.11.2010 – DJe 03.12.2010)
AgRg no Ag 1.105.337-DF (5ª T, 18.06.2009 – DJe 17.08.2009)
AgRg no Ag 908.407-DF (6ª T, 18.11.2008 – DJe 09.12.2008)
AgRg no REsp 1.180.313-CE (6ª T, 23.03.2010 – DJe 17.05.2010)
AgRg no REsp 1.153.356-PR (6ª T, 18.05.2010 – DJe 07.06.2010)

DJe 1º.8.2012
fls. 350
.
fls. 351
RECURSO ESPECIAL N. 1.218.508-MG (2010/0185725-6)
Relator: Ministro Teori Albino Zavascki

Recorrente: Escola Agrotécnica Federal de Barbacena
Procurador: Roberto Lúcio Cavalcanti Teixeira e outro(s)
Recorrido: Tulio Azi Campos e outros
Advogado: Vicente de Paula Mendes e outro(s)
EMENTA
P RO CESSUAL CIVI L. RECURSO ESP ECIAL.
H O N O R Á R I O S A DVO CAT Í C I O S. PAG A M EN T O.
REPARTIÇÃO. ART. 6º, § 2º, DA LEI 9.469/97, INCLUÍDO
PELA MEDIDA PROVISÓRIA N. 2.226/01.
1. A norma estabelecida no § 2º do art. 6º da Lei 9.469/97,
incluído pela MP 2.226/01, não se aplica a acordos ou transações
celebrados em data anterior à sua vigência.
2. Recurso especial a que se nega provimento. Acórdão sujeito ao
regime do art. 543-C do CPC e da Resolução STJ 08/08.
ACÓRDÃO
Vistos e relatados estes autos em que são partes as acima indicadas, decide
a Egrégia Corte Especial do Superior Tribunal de Justiça, prosseguindo no
julgamento, após o voto-vista da Sra. Ministra Nancy Andrighi acompanhando
o voto do Sr. Ministro Relator, e os votos da Sra. Ministra Laurita Vaz e do Sr.
Ministro João Otávio de Noronha, no mesmo sentido, por unanimidade, negar
provimento ao recurso especial, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os
Srs. Ministros Castro Meira, Arnaldo Esteves Lima, Massami Uyeda, Cesar
Asfor Rocha, Felix Fischer, Aldir Passarinho Junior, Gilson Dipp, Hamilton
Carvalhido, Francisco Falcão, Nancy Andrighi, Laurita Vaz, Luiz Fux e João
Otávio de Noronha votaram com o Sr. Ministro Relator.
Não participou do julgamento a Sra. Ministra Eliana Calmon.
Brasília (DF), 16 de março de 2011 (data do julgamento).
.
fls. 352

Ministro Teori Albino Zavascki, Relator
DJe 6.5.2011
RELATÓRIO
O Sr. Ministro Teori Albino Zavascki: Trata-se de recurso especial

interposto contra acórdão do Tribunal Regional Federal da 1ª Região no qual
se decidiu, no que importa ao presente apelo, que “a transação realizada sem a
presença do advogado devidamente constituído pela parte não tem o condão
de afastar o pagamento da referida verba quando constante do título executivo
judicial” (fl. 186), pois (a) “a Medida Provisória n. 2.226, de 04.09.2001, que
alterou o art. 6º da Lei n. 9.469, de 10 de julho de 1997, não foi convertida em
lei”; e (b) “a Lei n. 8.906, de 04.07.94, que veiculou o Estatuto da Advocacia,
expressamente regulou de forma diversa o tema” (fl. 187).
No recurso especial, a Escola Agrotécnica Federal de Barbacena aponta
violação ao art. 6º, § 2º, da Lei 9.469/97, sustentando que “é possível às partes
transacionarem, tendo como conseqüência jurídica, por força de lei (...), caber a
cada uma delas o pagamento dos honorários de sucumbência aos seus respectivos
advogados, mesmo que isso implique em modificação da coisa julgada, pois os
advogados credores não serão prejudicados, porque não será modificado o
valor de seu crédito, havendo modificação apenas no pólo passivo da obrigação,
inclusive facilitando o recebimento do crédito pelos credores, que não terão que
se submeter ao regime de precatórios” (fl. 203).
Não foram apresentadas contra-razões (fl. 206).
O recurso foi admitido, na origem, pelo regime do art. 543-C do CPC e da
Resolução STJ 08/08 (fls. 208/209).
O Conselho Federal da OAB foi chamado a se manifestar como amicus
curiae, no prazo legal de 15 dias, mas só o fez extemporaneamente, por petição
juntada em 01/03/11, manifestando-se pelo desprovimento do recurso (fls.
300/309).
O Ministério Público Federal, invocando a ausência de interesse público no
presente caso, deixou de opinar, requerendo, simplesmente, “o prosseguimento
do feito na forma da lei” (fls. 294/297).
É o relatório.
316
.
fls. 353
VOTO
O Sr. Ministro Teori Albino Zavascki (Relator): 1. A “vista” ao Ministério

Público “pelo prazo de 15 (quinze) dias”, em recursos representativos de
controvérsia, é providência determinada pelo art. 543-C, § 5º do CPC. No
caso, essa providência foi cumprida. Pela eficácia expansiva e ultra partes de que
se reveste o precedente julgado sob o regime daquele dispositivo, é manifesta
a importância da participação e do pronunciamento do Ministério Público
sobre a matéria recursal. A sua recusa em fazê-lo, entretanto, não impede que o
julgamento seja efetuado.
2. A questão controvertida diz respeito à aplicação ou não da norma
estabelecida pelo § 2º do art. 6º da Lei 9.469/97, incluído pela MP 2.226/01,
que assim dispõe:
Art. 6º Os pagamentos devidos pela Fazenda Pública federal, estadual ou

municipal e pelas autarquias e fundações públicas, em virtude de sentença
judiciária, far-se-ão, exclusivamente, na ordem cronológica da apresentação dos
precatórios judiciários e à conta do respectivo crédito.
§ 1º Parágrafo único. É assegurado o direito de preferência aos credores de
obrigação de natureza alimentícia, obedecida, entre eles, a ordem cronológica de
apresentação dos respectivos precatórios judiciários. (Renumerado do parágrafo
único pela Medida Provisória n. 2.226, de 4.9.2001)
§ 2º O acordo ou a transação celebrada diretamente pela parte ou por
intermédio de procurador para extinguir ou encerrar processo judicial, inclusive
nos casos de extensão administrativa de pagamentos postulados em juízo,
implicará sempre a responsabilidade de cada uma das partes pelo pagamento
dos honorários de seus respectivos advogados, mesmo que tenham sido objeto
de condenação transitada em julgado. (Incluído pela Medida Provisória n. 2.226,
de 4.9.2001)
Ocorre que, na hipótese em exame, a transação foi celebrada em maio

de 1999, ou seja, em data anterior à da vigência desse parágrafo segundo,
introduzido no sistema, como se referiu, por medida provisória de setembro de
2001. Ora, a jurisprudência das Turmas da 1ª Seção é pacífica no sentido de que
tal disposição não tem eficácia retroativa, não alcançando, consequentemente, os
atos praticados antes de sua entrada em vigor. Nesse sentido:
AGRAVO REGIMENTAL. PROCESSUAL CIVIL. ADMINISTRATIVO. RECURSO

ESPECIAL. SERVIDOR PÚBLICO. REAJUSTE DE 28,86%. EXECUÇÃO. TRANSAÇÃO
FIRMADA SEM PARTICIPAÇÃO DO ADVOGADO. HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS
RSSTJ, a. 9, (43): 311-321, novembro 2017 317

.
fls. 354
DEVIDOS. INAPLICABILIDADE DO ARTIGO 26, § 2º, DO CPC. INCIDÊNCIA DOS

ARTIGOS 23 E 24, § 4º, DA LEI N. 8.906/94. OFENSA AO ARTIGO 535 DO CPC. NÃO
OCORRÊNCIA.
1. A Medida Provisória n. 2.226/2001, que determina a repartição de honorários
advocatícios em caso de acordo extrajudicial ou transação entre as partes, somente
alcança as situações estabelecidas após sua edição.
2. O acordo, ou a transação, sem a participação do patrono da causa, implica o
afastamento da regra do § 2º do art. 26 do Código de Processo Civil, prevalecendo
os arts. 23 e 24, parágrafo 4º, da Lei n. 8.906/94.
(...)
5. Agravo regimental desprovido.
(AgRg no REsp 1.200.541/RJ, 1ª T., Min. Luiz Fux, DJe de 03/12/2010)
PROCESSUAL CIVIL. ADMINISTRATIVO. RECURSO ESPECIAL. EXECUÇÃO DE

SENTENÇA. ACORDO CELEBRADO NOS MOLDES DA LC 110/2001. DIREITO
AUTÔNOMO DO ADVOGADO AOS HONORÁRIOS. MP 2.226/2001. EFICÁCIA
SUSPENSA NO JULGAMENTO DA MC NA ADI 2.527/DF.
1. Firmou-se nesta Corte a orientação de que a norma contida no § 2º do art. 6º da
Lei 9.469/97, com a redação dada pela MP 2.226/2001 — a qual dispõe que o acordo
ou transação celebrado diretamente pela parte ou por intermédio de procurador para
extinguir ou encerrar processo judicial implicará a responsabilidade de cada uma das
partes pelo pagamento dos honorários de seus respectivos advogados, mesmo que
tenham sido objeto de condenação transitada em julgado —, não pode ser aplicada
aos acordos celebrados antes da sua vigência. Precedentes.
2. Hipótese em que o acordo para recebimento das diferenças de correção
monetária do FGTS, nos moldes da LC 110/2001, foi celebrado no dia 13 de
janeiro de 2003, após a vigência da MP 2.226/2001, circunstância suficiente, a
princípio, para que a norma fosse aplicável.
3. Entretanto, o Supremo Tribunal Federal, no julgamento da MC na ADI 2.527/
DF, deferiu a liminar para suspender os efeitos do art. 3º da MP 2.226, de 4
de setembro de 2001, por contrastar, aparentemente, com a garantia da coisa
julgada, insculpida no art. 5º, XXXVI, da Constituição Federal.
4. Recurso especial não provido.
(REsp 1.162.585/BA, 2ª T., Min. Eliana Calmon, DJe de 07/06/2010)
No mesmo sentido, os julgados das Turmas da 3ª Seção, como se contata,

v.g., desses julgados: AgRg no REsp 1.153.356/PR, 6ª T., Min. Maria Thereza
de Assis Moura, DJe de 07/06/2010; AgRg no Ag 1.105.337/DF, 5ª T., Min.
Felix Fischer, DJe de 17/08/2009.
318
.
fls. 355
Cumpre registrar que o Pleno do Supremo Tribunal Federal, no julgamento

da MC na ADI 2.527/DF (Relatora Min. Ellen Gracie, DJ de 23/11/2007),
deferiu em parte o pedido de medida liminar para suspender o artigo 3º da MP
2.226/01. Este julgado recebeu a seguinte ementa:
MEDIDA CAUTELAR EM AÇÃO DIRETA DE INCONSTITUCIONALIDADE. MEDIDA

PROVISÓRIA 2.226, DE 04.09.2001. TRIBUNAL SUPERIOR DO TRABALHO. RECURSO
DE REVISTA. REQUISITO DE ADMISSIBILIDADE. TRANSCENDÊNCIA. AUSÊNCIA DE
PLAUSIBILIDADE JURÍDICA NA ALEGAÇÃO DE OFENSA AOS ARTIGOS 1º; 5º, CAPUT
E II; 22, I; 24, XI; 37; 62, CAPUT E § 1º, I, B; 111, § 3º E 246. LEI 9.469/97. ACORDO OU
TRANSAÇÃO EM PROCESSOS JUDICIAIS EM QUE PRESENTE A FAZENDA PÚBLICA.
PREVISÃO DE PAGAMENTO DE HONORÁRIOS, POR CADA UMA DAS PARTES,
AOS SEUS RESPECTIVOS ADVOGADOS, AINDA QUE TENHAM SIDO OBJETO DE
CONDENAÇÃO TRANSITADA EM JULGADO. RECONHECIMENTO, PELA MAIORIA
DO PLENÁRIO, DA APARENTE VIOLAÇÃO AOS PRINCÍPIOS CONSTITUCIONAIS DA
ISONOMIA E DA PROTEÇÃO À COISA JULGADA.
1. A medida provisória impugnada foi editada antes da publicação da Emenda
Constitucional 32, de 11.09.2001, circunstância que afasta a vedação prevista no
art. 62, § 1º, I, b, da Constituição, conforme ressalva expressa contida no art. 2º da
própria EC 32/2001.
2. Esta Suprema Corte somente admite o exame jurisdicional do mérito dos
requisitos de relevância e urgência na edição de medida provisória em casos
excepcionalíssimos, em que a ausência desses pressupostos seja evidente.
No presente caso, a sobrecarga causada pelos inúmeros recursos repetitivos
em tramitação no TST e a imperiosa necessidade de uma célere e qualificada
prestação jurisdicional aguardada por milhares de trabalhadores parecem afastar
a plausibilidade da alegação de ofensa ao art. 62 da Constituição.
3. Diversamente do que sucede com outros Tribunais, o órgão de cúpula da
Justiça do Trabalho não tem sua competência detalhadamente fixada pela norma
constitucional. A definição dos respectivos contornos e dimensão é remetida à
lei, na forma do art. 111, § 3º, da Constituição Federal. As normas em questão,
portanto, não alteram a competência constitucionalmente fixada para o Tribunal
Superior do Trabalho.
4. Da mesma forma, parece não incidir, nesse exame inicial, a vedação imposta
pelo art. 246 da Constituição, pois, as alterações introduzidas no art. 111 da
Carta Magna pela EC 24/99 trataram, única e exclusivamente, sobre o tema da
representação classista na Justiça do Trabalho.
5. A introdução, no art. 6º da Lei n. 9.469/97, de dispositivo que afasta, no caso
de transação ou acordo, a possibilidade do pagamento dos honorários devidos
ao advogado da parte contrária, ainda que fruto de condenação transitada em
RSSTJ, a. 9, (43): 311-321, novembro 2017 319

.
fls. 356
julgado, choca-se, aparentemente, com a garantia insculpida no art. 5º, XXXVI, da

Constituição, por desconsiderar a coisa julgada, além de afrontar a garantia de
isonomia da parte obrigada a negociar despida de uma parcela significativa de
seu poder de barganha, correspondente à verba honorária.
6. Pedido de medida liminar parcialmente deferido.
Todavia, no caso, conforme assinalado, os acordos foram celebrados

em maio de 1999, ou seja, anteriormente à edição da Medida Provisória n.
2.226, de 04/09/2001 (fls. 50-61). Assim, a controvérsia pode ser resolvida
independentemente da deliberação a respeito da constitucionalidade da norma,
bastando afirmar a inviabilidade da sua aplicação retroativa, nos termos do
entendimento jurisprudencial antes noticiado,
3. Diante do exposto, nego provimento ao recurso especial. Considerando
tratar-se de recurso submetido ao regime do art. 543-C, determina-se o envio
do inteiro teor do presente acórdão, devidamente publicado:
(a) aos Tribunais Regionais Federais (art. 6º da Resolução STJ 08/08), para
cumprimento do § 7º do art. 543-C do CPC;
(b) à Presidência do STJ, para os fins previstos no art. 5º, II da Resolução
STJ 08/08.
(c) à Comissão de Jurisprudência, com proposta de aprovação de súmula
nos seguintes termos: “A norma estabelecida no § 2º do art. 6º da Lei 9.469/97,
incluído pela MP 2.226/01, não se aplica a acordos ou transações celebrados em
data anterior à sua vigência”.
É o voto.
VOTO
O Sr. Ministro Castro Meira: Sr. Presidente, o voto do eminente Ministro

Relator está prestigiando a jurisprudência da Corte Especial, que não vem
atribuindo efeito retroativo à modificação trazida pela Medida Provisória n.
2.226, de 2001. Também assim entendo, como tenho decidido em diversos
precedentes.
Ante o exposto, acompanho o voto do Sr. Ministro Relator, negando
provimento ao recurso especial.
É como voto.
320
.
fls. 357
VOTO-ANTECIPADO
O Sr. Ministro Luiz Fux: Sr. Presidente, acompanho o voto do Sr. Ministro
Relator, negando provimento ao recurso especial.
Presidente o Sr. Ministro Ari Pargendler
Relator o Sr. Ministro Teori Albino Zavascki
Sessão da Corte Especial - 02.03.2010
Nota Taquigráfica
VOTO-VISTA
A Sra. Ministra Nancy Andrighi: Trata-se de recurso especial afetado

pelo Tribunal de origem como representativo de controvérsia repetitiva,
para a definição da aplicabilidade, à espécie, do disposto no art. 6º, § 2º,
da Lei 9.469/97, que tem a seguinte redação, dada pela MP 2.226/01: “o
acordo ou transação celebrada diretamente pela parte ou por intermédio de
procurador para extinguir ou encerrar processo civil, inclusive nos casos de
extensão administrativa de pagamentos postulados em juízo, implicará sempre
a responsabilidade de cada uma das partes pelo pagamento dos honorários de
seus respectivos advogados, mesmo que tenham sido objeto de condenação
transitada em julgado”.
No processo sob julgamento, a pretensão do recorrente é a que essa norma
seja aplicada para o fim de transferir a cada uma das partes a responsabilidade
pelos honorários fixados em favor do advogado por decisão anterior à
promulgação da referida medida provisória, como bem ressaltado pelo i. Min.
Relator. Nessas circunstâncias, a jurisprudência do STJ é de fato pacífica no
sentido de não admitir a aplicação do art. 6º, § 2º, da Lei 9.469/97, com a
redação dada pela MP 2.226/01. A aludida norma, por regular matéria dotada
de aspectos de direito material, somente pode produzir efeitos após a sua
publicação.
Forte nessas razões, acompanho o voto proferido pelo i. Min. Relator.
RSSTJ, a. 9, (43): 311-321, novembro 2017 321

fls. 358
Súmula n. 489
fls. 359
fls. 360
.
fls. 361
SÚMULA N. 489
Reconhecida a continência, devem ser reunidas na Justiça Federal as ações

civis públicas propostas nesta e na Justiça estadual.
Referências:
CF/1988, art. 109, I.
CPC, arts. 105 e 115.
Precedentes:
CC 22.682 -RS (1ª S, 09.04.2003 – DJ 12.05.2003)
CC 40.534-RJ (1ª S, 28.04.2004 – DJ 17.05.2004)
CC 56.460-RS (1ª S, 28.02.2007 – DJ 19.03.2007)
CC 90.106-ES (1ª S, 27.02.2008 – DJ 10.03.2008)
CC 112.137-SP (2ª S, 24.11.2010 – DJe 1º.12.2010) – acórdão
publicado na íntegra

DJe 1º.8.2012
fls. 362
.
fls. 363
CONFLITO DE COMPETÊNCIA N. 112.137-SP (2010/0089748-7)
Relator: Ministro Paulo de Tarso Sanseverino

Autor: Ministério Público Federal
Réu: Arcos Dourados Comércio de Alimentos Ltda
Advogado: Maximilian Fierro Paschoal e outro(s)
Réu: Burger King do Brasil Assessoria A Restaurantes Ltda
Advogado: Paulo Bezerra de Menezes Reiff e outro(s)
Réu: Venbo Comércio de Alimentos Ltda
Autor: Ministério Público do Estado de São Paulo
Réu: Venbo Comércio de Alimentos Ltda
Suscitante: Venbo Comércio de Alimentos Ltda
Advogado: Flávio Cancherini e outro(s)
Suscitado: Juízo Federal da 15ª Vara Cível da Seção Judiciária do Estado
de São Paulo
Suscitado: Juízo de Direito da 18ª Vara Cível do Foro Central de São
Paulo - SP
EMENTA
CONFLITO POSITIVO DE COMPETÊNCIA. AÇÕES

CIVIS PÚBLICAS PROPOSTAS PELO MINISTÉRIO
PÚBLICO FEDERAL E ESTADUAL. CONSUMIDOR.
CONTINÊNCIA ENTRE AS AÇÕES. POSSIBILIDADE
DE PROVIMENTOS JURISDICIONAIS CONFLITANTES.
COMPETÊNCIA DA JUSTIÇA FEDERAL.
1. A presença do Ministério Público federal, órgão da União,
na relação jurídica processual como autor faz competente a Justiça
Federal para o processo e julgamento da ação (competência ‘ratione
personae’) consoante o art. 109, inciso I, da CF/88.
2. Evidenciada a continência entre a ação civil pública ajuizada
pelo Ministério Público Federal em relação a outra ação civil pública
ajuizada na Justiça Estadual, impõe-se a reunião dos feitos no Juízo
Federal.
.
fls. 364
3. Precedentes do STJ: CC 90.722/BA, Rel. Ministro José

Delgado, Relator p/ Acórdão Ministro Teori Albino Zavascki,
Primeira Seção, DJ de 12.08.2008; CC 90.106/ES, Rel. Ministro
Teori Albino Zavascki, Primeira Seção, DJ de 10.03.2008 e CC
56.460/RS, Relator Ministro José Delgado, DJ de 19.03.2007.
4. DECLARAÇÃO DA COMPETÊNCIA DO JUÍZO
FEDERAL DA 15ª VARA CÍVEL DA SEÇÃO JUDICIÁRIA
DO ESTADO DE SÃO PAULO PARA O JULGAMENTO DE
AMBAS AÇÕES CIVIS PÚBLICAS.
5. CONFLITO DE COMPETÊNCIA JULGADO
PROCEDENTE.
ACÓRDÃO

acordam os Ministros da Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça, por
unanimidade, conhecer do conflito de competência e declarar competente o
Juízo Federal da 15ª Vara Cível da Seção Judiciária do Estado de São Paulo, o
primeiro suscitado, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros
Maria Isabel Gallotti, Vasco Della Giustina (Desembargador convocado do TJ/
RS), Aldir Passarinho Junior, Nancy Andrighi, João Otávio de Noronha, Luis
Felipe Salomão e Raul Araújo votaram com o Sr. Ministro Relator.
Impedido o Sr. Ministro Sidnei Beneti.
Ausente, ocasionalmente, o Sr. Ministro Sidnei Beneti.
Brasília (DF), 24 de novembro de 2010 (data do julgamento).
Ministro Paulo de Tarso Sanseverino, Relator
DJe 1º.12.2010
RELATÓRIO
O Sr. Ministro Paulo de Tarso Sanseverino: Trata-se de conflito de

competência suscitado por VENBO COMÉRCIO DE ALIMENTOS
LTDA. em face do MM. JUÍZO FEDERAL DA 15ª VARA CÍVEL DA
SEÇÃO JUDICIÁRIA DO ESTADO DE SÃO PAULO e do MM. JUÍZO
328
.
fls. 365
DE DIREITO DA 18ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DE SÃO

PAULO - SP.
A suscitante, titular da marca “Bob’s”, asseriu ser ré em ação civil
pública proposta pelo Ministério Público do Estado de São Paulo na Justiça
estadual daquele Estado, em que se pretende seja ela condenada a se abster
de condicionar a entrega gratuita de brindes à venda de lanches voltados ao
público infantil (“lanche trikids”) e ofereça venda avulsa dos referidos brindes
por preço que não incentive a obtenção do brinde via compra do lanche,
figurando, ainda, no polo passivo de ação civil pública proposta pelo Ministério
Público Federal, contra outras duas pessoas jurídicas titulares das marcas “Mc
Donalds” e “Big Burger”, em que se pretende a cessação da comercialização de
lanches infantis com a oferta conjunta ou a sua comercialização em separado de
produto não alimentício atraente às crianças (brindes). Sustentou que as causas
deverão ser reunidas no juízo federal, ante a atração provocada pela presença do
Ministério Público Federal e pelo fato de a ação promovida por este já cumular
subjetivamente além do suscitante outras duas empresas.
Recebido o conflito, deferiu o e. Min. Paulo Furtado (Desembargador
convocado do TJ/BA) a liminar postulada, determinando o sobrestamento dos
feitos.
O Juízo Estadual, em suas informações, sustentou a sua competência em
razão da prevenção, por ter sido a ação ali proposta anteriormente.
O Juízo Federal entende-se competente, em resumo, ante a presença do
Ministério Público Federal no feito e absoluta a competência ratione personae.
O Ministério Público Federal pugnou pela manutenção das demandas nos
juízos onde foram ajuizadas.
É o relatório.
VOTO
O Sr. Ministro Paulo de Tarso Sanseverino (Relator): Senhor Presidente,

suscita-se conflito positivo de competência em face dos juízos federal da 15ª
Vara Cível da Seção Judiciária de São Paulo e estadual da 18ª Vara Cível
do Foro Central de São Paulo, em que foram ajuizadas ações civis públicas
pelo Ministério Público federal e estadual em defesa de direitos difusos
consumeristas.
RSSTJ, a. 9, (43): 323-334, novembro 2017 329

.
fls. 366
Efetivamente tenho por presente o conflito, pois o ilustre juízo da 15ª Vara
Cível da Seção Judiciária do Estado de São Paulo entendeu estar prevento para
o julgamento inclusive da ação civil pública ajuizada pelo Ministério Público
Federal.
O Juízo Federal, de sua parte, defende a competência em razão da pessoa,
figurando o Ministério Público Federal no polo ativo da ação.
Esclarece Athos Gusmão Carneiro, na obra Jurisdição e Competência (12ª
ed. Ed. Saraiva, São Paulo: 2002, p. 218), que:
“O conflito também pode ocorrer em conseqüência da tramitação, em diferentes

juízos, de dois (ou mais) processos, alegadamente relacionados por conexão (ou
continência). Modificando a competência, a conexão provocará a reunião dos
processos perante um só dos juízos, i. e., perante o juízo prevento ou perante o juízo
cuja competência deve prevalecer.
Surgirá o conflito se os titulares dos juízos A e B divergirem, considerando-se
ambos competentes para o julgamento dos processos reunidos, ou considerando-se
ambos incompetentes, ou um deles negando a própria necessidade de reunião dos
processos.”
Note-se que a pretensão direcionada contra a empresa titular da marca

Bob’s - consubstanciada na venda em separado dos conhecidos brindes
fornecidos quando da compra de lanches voltados ao público infantil - está, por
assim dizer, contida na pretensão formulada em face da suscitante e das outras
duas empresas titulares das marcas “Mc Donald’s” e “Big Burger”, resumida
na cessação da venda de lanches voltados aos infantes conjugada à oferta de
brindes, mesmo que vendidos separadamente.
Estampa-se a possibilidade de se prolatarem por todo indesejadas (pois
desastrosas) decisões contrastantes, já que, julgado procedente o pedido
formulado em face da ré Venbo, na ação que se processa na Justiça Federal,
estaria esta proibida de comerciar lanches infantis com a oferta de brindes ou
mesmo de vendê-los separadamente, e, julgada procedente a ação na Justiça
Estadual, permitir-se-ia a ela comerciá-los, desde que separadamente.
De outro lado, em que pese a resolução da conexão ou continência se
dê, consoante dispõem os arts. 106 (Correndo em separado ações conexas perante
juízes que têm a mesma competência territorial, considera-se prevento aquele que
despachou em primeiro lugar) e 219 (A citação válida torna prevento o juízo, induz
litispendência e faz litigiosa a coisa; e, ainda quando ordenada por juiz incompetente,
constitui em mora o devedor e interrompe a prescrição) do CPC, pelo instituto da
330
.
fls. 367
prevenção, tal solução não pode ser adotada quando em apenas uma das ações
a pessoa do autor (Ministério Público federal) fá-la tramitar na Justiça Federal,
tramitando a outra na Justiça Estadual.
Esta Egrégia Corte tem entendido, modo reiterado, que, em tramitando
ações civis públicas promovidas por integrantes do Ministério Público estadual
e federal nos respetivos juízos e, em se mostrando consubstanciado o conflito,
caberá a reunião das ações no juízo federal.
Ilustro:
PROCESSUAL CIVIL. CONFLITO POSITIVO DE COMPETÊNCIA. AÇÃO CIVIL PÚBLICA

E MEDIDA CAUTELAR, SEGUIDA DE AÇÃO ORDINÁRIA. EXPLORAÇÃO DE BINGO.
COEXISTÊNCIA DE PROVIMENTOS JURISDICIONAIS DE TEOR DIVERSO. CONTINÊNCIA.
PRESENÇA DO MINISTÉRIO PÚBLICO FEDERAL. COMPETÊNCIA DA JUSTIÇA FEDERAL.
1. A competência cível da Justiça Federal é definida ratione personae, consoante
o art. 109, I, da Carta Magna de 1988. Consectariamente, a propositura de Ação
Civil Pública pelo Ministério Público Federal, órgão da União, conduz à inarredável
conclusão de que somente a Justiça Federal está constitucionalmente habilitada a
proferir sentença que vincule tal órgão, ainda que negando a sua legitimação ativa,
a teor do que dispõe a Súmula 150/STJ. Precedentes do STJ: CC 61.192/SP, Relator
Ministro Luiz Fux, Primeira Seção, DJ de 06.11.2006; CC 45.475/SP, Relator Ministro
Luiz Fux, Primeira Seção, DJ de 15.05.2005; CC 55.394/SP, Relatora Ministra Eliana
Calmon, Primeira Seção, DJ de 02.05.2006; CC 40.534/RJ, Relator Ministro Teori Albino
Zavascki, Primeira Seção, DJ 17.05.2004).
2. A relação de continência entre ação civil pública de competência da Justiça
Federal, com outra, em curso na Justiça Estadual, impõe a reunião dos feitos no
Juízo Federal, em atenção ao princípio federativo. Precedentes do STJ: CC 90.722/
BA, Rel. Ministro José Delgado, Relator p/ Acórdão Ministro Teori Albino Zavascki,
Primeira Seção, DJ de 12.08.2008; CC 90.106/ES, Rel. Ministro Teori Albino Zavascki,
Primeira Seção, DJ de 10.03.2008 e CC 56.460/RS, Relator Ministro José Delgado, DJ
de 19.03.2007.
3. “É da natureza do federalismo a supremacia da União sobre Estados-membros,
supremacia que se manifesta inclusive pela obrigatoriedade de respeito às
competências da União sobre a dos Estados. Decorre do princípio federativo que a
União não está sujeita à jurisdição de um Estado-membro, podendo o inverso ocorrer,
se for o caso (...)” CC 90.106/ES, DJ de 10.03.2008.
4. Há conflito positivo de competência quando dois ou mais juízes praticam atos
incompatíveis em processos sob as suas jurisdições.
5. In casu, o julgamento de mérito da Ação Cautelar n. 206.537.2007, preparatória
da Ação Civil Pública, em 10.08.2007, consoante se infere da sentença acostada às fls.
100/103, não induz à incidência da Súmula 235/STJ, ante a pendência de julgamento
RSSTJ, a. 9, (43): 323-334, novembro 2017 331

.
fls. 368
de mérito da Ação Civil Pública principal n. 208088.2007, conforme noticiado pelo

Juízo de Direito da Fazenda Pública da Comarca de Teresina-PI (fls. 118/119).
6. A hipótese sub examine denota a existência de continência entre a Ação Civil
Pública ajuizada pelo Ministério Público Federal, distribuída ao Juízo Federal da 2ª
Vara da Seção Judiciária do Estado do Piauí sob o n. 2006.40.00.001335-5; e Ação
Civil Pública ajuizada pelo Ministério Público Estadual, distribuída ao Juízo de Direito
da 1ª Vara dos Feitos da Fazenda Pública de Teresina - PI sob o n. 208088.2007, por
dependência à Ação Cautelar n. 206.537.2007, uma vez que ambas versam sobre
a renovação da autorização de qualquer espécie de sorteio (bingos/loterias), com
supedâneo no Decreto Estadual n. 11.435/2004 do Estado do Piauí.
7. Conflito conhecido para declarar competente o Juízo Federal da 2ª Vara da
Seção Judiciária do Estado do Piauí.
(CC 86.632/PI, Rel. Ministro LUIZ FUX, PRIMEIRA SEÇÃO, julgado em 22/10/2008,
DJe 10/11/2008)
CONFLITO POSITIVO DE COMPETÊNCIA. JUSTIÇA FEDERAL E JUSTIÇA ESTADUAL.

AÇÃO CAUTELAR, CIVIL PÚBLICA E DECLARATÓRIA. DANOS AO MEIO AMBIENTE.
CONTINÊNCIA. COMPETÊNCIA DA JUSTIÇA FEDERAL.
1. A competência da Justiça Federal, prevista no art. 109, I, da Constituição,
tem por base um critério subjetivo, levando em conta, não a natureza da relação
jurídica litigiosa, e sim a identidade dos figurantes da relação processual. Presente, no
processo, um dos entes ali relacionados, a competência será da Justiça Federal.
2. É da natureza do federalismo a supremacia da União sobre Estados-membros,
competências da União sobre a dos Estados. Decorre do princípio federativo que
a União não está sujeita à jurisdição de um Estado-membro, podendo o inverso
ocorrer, se for o caso. Precedente: CC 90.106-ES, 1ª S., Min. Teori Albino Zavascki, DJ de
10.03.2008.
3. Estabelecendo-se relação de continência entre ação cautelar e ação civil pública
de competência da Justiça Federal, com demanda declaratória, em curso na Justiça
do Estado, a reunião das ações deve ocorrer, por força do princípio federativo, perante
o Juízo Federal. Precedente: CC 56.460-RS, 1ª S., Min. José Delgado, DJ de 19.03.07.
4. Ademais, (a) não se aplica a orientação contida na Súmula 183/STJ em razão
do seu cancelamento (EDcl no CC 27.676/BA, 1ª Seção, Min. José Delgado, DJ de
05.03.2001); (b) o Juízo Federal suscitado também tem competência territorial e
funcional (Resolução n. 600-17, do TRF da 1ª Região de 28.06.2005) sobre o local onde
ocorreu o dano (art. 2º da Lei n. 7.347/85).
5. Conflito conhecido para declarar a competência do Juízo Federal para as ações
aqui discutidas, divergindo do relator.
(CC 90.722/BA, Rel. Ministro JOSÉ DELGADO, Rel. p/ Acórdão Ministro TEORI
ALBINO ZAVASCKI, PRIMEIRA SEÇÃO, julgado em 25/06/2008, DJe 12/08/2008)
332
.
fls. 369
CONFLITO DE COMPETÊNCIA. AÇÕES CIVIS PÚBLICAS. JOGOS ELETRÔNICOS.

JUÍZOS ESTADUAL E FEDERAL. INTERESSE DA UNIÃO. ATRAÇÃO DA JUSTIÇA FEDERAL
PARA JULGAR AS AÇÕES CIVIS PÚBLICAS. CONFLITO CONHECIDO PARA DETERMINAR
A COMPETÊNCIA DA JUSTIÇA FEDERAL.
1. Ocorrendo continência entre duas ações civis públicas propostas
concomitantemente pelo Ministério Público Estadual e pela União, com a finalidade
de interdição permanente de empresas exploradoras de jogos de azar, deve ser
determinada a reunião de ambas ações para evitar julgamentos conflitantes entre si.
2. “É da natureza do federalismo a supremacia da União sobre Estados-membros,
se for o caso.” (CC 40.334/RJ, Rel. Min. Teori Zavascki, DJU 28/04/2004)
3. “In casu”, há de se considerar, na espécie, a preponderação da Ação Civil Pública
proposta na Justiça Federal, gerando atração das propostas na Justiça Estadual.
Embora seja fato que o que se discute nas ações civis públicas propostas na Justiça
Estadual seja a ausência de alvará a ser expedido pela Prefeitura Municipal, também
deve se considerar que para o exercício das atividades em questão há necessidade de
dois atos que se completam: a) a autorização a ser concedida pela Caixa Econômica
Federal; b) a concessão de alvará de funcionamento. O ato administrativo, portanto, é
composto. Exige a atuação de duas autoridades: uma federal, outra estadual.
Conseqüentemente, qualquer litígio existente sobre a questão atrai a competência
da Justiça Federal para analisar o ato composto em sua integridade.
4. Conflito conhecido para determinar a competência da Justiça Federal para
processar e julgar, como bem entender, as ações noticiadas.
(CC 56.460/RS, Rel. Ministro JOSÉ DELGADO, PRIMEIRA SEÇÃO, julgado em
28/02/2007, DJ 19/03/2007, p. 272)
CONFLITO POSITIVO DE COMPETÊNCIA. JUSTIÇA FEDERAL E JUSTIÇA ESTADUAL.

AÇÕES CIVIS PÚBLICAS. EXPLORAÇÃO DE BINGO. CONTINÊNCIA. COMPETÊNCIA
JURISDICIONAL DA JUSTIÇA FEDERAL.
1. Havendo continência entre duas ações civil públicas, movidas pelo Ministério
Público, impõe-se a reunião de ambas, a fim de evitar julgamentos conflitantes,
incompatíveis entre si.
2. A competência da Justiça Federal, prevista no art. 109, I, da Constituição,
tem por base um critério subjetivo, levando em conta, não a natureza da relação
jurídica litigiosa, e sim a identidade dos figurantes da relação processual. Presente,
no processo, um dos entes ali relacionados, a competência será da Justiça Federal, a
quem caberá decidir, se for o caso, a legitimidade para a causa.
3. É da natureza do federalismo a supremacia da União sobre Estados-membros,
RSSTJ, a. 9, (43): 323-334, novembro 2017 333

.
fls. 370

se for o caso.
4. Em ação proposta pelo Ministério Público Federal, órgão da União, somente a
Justiça Federal está constitucionalmente habilitada a proferir sentença que vincule
tal órgão, ainda que seja sentença negando a sua legitimação ativa. E enquanto a
União figurar no pólo passivo, ainda que seja do seu interesse ver-se excluída, a causa
é da competência da Justiça Federal, a quem cabe, se for o caso, decidir a respeito do
interesse da demandada (Súmula 150/STJ).
5. Conflito conhecido e declarada a competência do Juízo Federal.
(CC 40.534/RJ, Rel. Ministro TEORI ALBINO ZAVASCKI, PRIMEIRA TURMA, julgado
em 28/04/2004, DJ 17/05/2004, p. 100).
Ante o exposto, seguindo a jurisprudência consolidada desta Corte, estou

em julgar procedente o conflito, declarando a competência do Juízo Federal da
15ª Vara Cível da Seção Judiciária de São Paulo.
É o voto.
334
Súmula n. 490
fls. 371
fls. 372
.
fls. 373
SÚMULA N. 490
A dispensa de reexame necessário, quando o valor da condenação ou do

direito controvertido for inferior a sessenta salários mínimos, não se aplica a
sentenças ilíquidas.
Referências:
CPC, arts. 475, § 2º, e 543-C.
Lei n. 10.352/2001.
Precedentes:
EREsp 934.642-PR (CE, 30.06.2009 – DJe 26.11.2009)
EREsp 600.596-RS (CE, 04.11.2009 – DJe 23.11.2009)
(*)REsp 1.101.727-PR (CE, 04.11.2009 – DJe 03.12.2009) – acórdão
publicado na íntegra na Súmula 483
EREsp 701.306-RS (CE, 07.04.2010 – DJe 19.04.2010)
EAg 877.007-RJ (CE, 03.11.2010 – DJe 23.11.2010)
EREsp 699.545-RS (CE, 15.12.2010 – DJe 10.02.2011)
EREsp 1.038.737-PR (CE, 09.06.2011 – DJe 24.06.2011) – acórdão
publicado na íntegra

DJe 1º.8.2012
fls. 374
.
fls. 375
EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA EM RECURSO ESPECIAL N. 1.038.737-PR
(2008/0232346-5)
Relator: Ministro João Otávio de Noronha

Embargante: Instituto Nacional do Seguro Social - INSS
Procurador: Ricardo Nagao e outro(s)
Embargado: Regina Aparecida da Silva
Advogado: Maria Ines Przybysz de Paula e outro(s)
EMENTA
PROCESSUAL CIVIL. EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA.

FAZENDA PÚBLICA. SENTENÇA ILÍQUIDA. REEXAME
NECESSÁRIO OBRIGATÓRIO. CORTE ESPECIAL.
ENTENDIMENTO CONSOLIDADO SOB O REGIME DO
ART. 543-C, DO CPC.
1. A Corte Especial do STJ pacificou o entendimento de que
sentença ilíquida proferida contra a Fazenda Pública, suas autarquias
e fundações de direito público está sujeita ao duplo grau de jurisdição.
2. Embargos de divergência providos.
ACÓRDÃO

acordam os Ministros da Corte Especial do Superior Tribunal de Justiça, por
unanimidade, conhecer dos embargos de divergência e dar-lhes provimento, nos
termos do voto do Senhor Ministro Relator. Os Srs. Ministros Teori Albino
Zavascki, Castro Meira, Arnaldo Esteves Lima, Humberto Martins, Maria
Thereza de Assis Moura, Sidnei Beneti, Mauro Campbell Marques, Cesar Asfor
Rocha, Felix Fischer, Gilson Dipp, Eliana Calmon e Laurita Vaz votaram com
o Sr. Ministro Relator.
Ausentes, justificadamente, o Sr. Ministro Francisco Falcão e a Sra.
Ministra Nancy Andrighi e, ocasionalmente, o Sr. Ministro Massami Uyeda.
Convocados os Srs. Ministros Sidnei Beneti e Mauro Campbell Marques
para compor quórum.
.
fls. 376
Brasília (DF), 09 de junho de 2011 (data de julgamento).

Ministro João Otávio de Noronha, Relator
DJe 24.6.2011
RELATÓRIO
O Sr. Ministro João Otávio de Noronha: Trata-se de embargos de

divergência interpostos pelo INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO
SOCIAL – INSS com o propósito de que se reforme acórdão proferido pela
Sexta Turma assim ementado:
“AGRAVO REGIMENTAL EM RECURSO ESPECIAL. PROCESSUAL CIVIL E

PREVIDENCIÁRIO. REEXAME OBRIGATÓRIO. VALOR DA CAUSA ATUALIZADO.
ACÓRDÃO RECORRIDO EM CONSONÂNCIA COM A JURISPRUDÊNCIA DO STJ.
SÚMULA 83/STJ. PRECEDENTES.
1. Esta Corte Superior de Justiça firmou já o entendimento no sentido de
que a expressão ‘valor certo’ contida no parágrafo 2º do artigo 475 do Código
de Processo Civil deve ser aferida quando da prolação da sentença e, se não for
líqüida a obrigação, deve-se utilizar o valor da causa, devidamente atualizado,
para o cotejamento com o parâmetro limitador do reexame necessário.
Precedentes.
2. ‘Não se conhece do recurso especial pela divergência, quando a orientação
do Tribunal se firmou no mesmo sentido da decisão recorrida.’ (Súmula do STJ,
Enunciado n. 83).
3. Agravo regimental improvido.”
O embargante sustenta a existência de dissídio entre o entendimento

manifestado no aresto impugnado e aquele adotado pela Primeira Turma no
julgamento do REsp n. 651.929/RS, da relatoria do Ministro Luiz Fux, DJ de
25.4.2005, assim ementado:
“PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL. SENTENÇA CONDENATÓRIA

DESFAVORÁVEL À FAZENDA PÚBLICA. ARTIGO 475, § 2º, DO CPC. ALTERAÇÃO
DADA PELA LEI 10.352/01. CONDENAÇÃO INFERIOR A 60 SALÁRIOS MÍNIMOS.
ALCANCE DA EXPRESSÃO VALOR CERTO. CRITÉRIO DEFINIDOR. SENTENÇA
ILÍQUIDA. REMESSA NECESSÁRIA. CABIMENTO.
1. Controvérsia acerca do alcance da expressão ‘valor certo’ contida no artigo
475, § 2º, do CPC.
340
.
fls. 377
2. A Lei 10.352, de 26.12.2001, ao regular o reexame necessário, dispôs: ‘Art.

475. Está sujeita ao duplo grau de jurisdição, não produzindo efeito senão depois
de confirmada pelo tribunal, a sentença:(...) § 2º Não se aplica o disposto neste
artigo sempre que a condenação, ou o direito controvertido, for de valor certo não
excedente a 60 (sessenta) salários mínimos, bem como no caso de procedência
dos embargos do devedor na execução de dívida ativa do mesmo valor.’
3. Neste contexto, impõe-se considerar o espírito do legislador quando da
nova reforma processual, que, com o escopo de tornar efetiva a tutela jurisdicional
e agilizar a prestação da justiça, excluiu da submissão ao duplo grau obrigatório
as causas não excedentes a sessenta salários mínimos, numa coerente correlação
com o sistema dos juizados especiais federais (Lei n. 10.259/01), competente para
o julgamento das causas de pequeno valor.
4. In casu, a remessa necessária teve negado o seu seguimento no Tribunal
de origem, por entender a ilustre Relatora que a causa em questão, a qual fora
atribuído o valor de R$ 8.900,00 (oito mil e novecentos reais), portanto, inferior
a sessenta salários mínimos, não estava sujeita ao duplo grau obrigatório de
jurisdição, nos termos do art. 475, § 2º, com a nova redação trazida pela Lei n.
10.352/01.
5. A condenação baliza-se pelo valor do pedido, que só pode ser genérico nas
hipóteses do art. 286, do CPC, tanto mais que diante do pedido líquido é defeso
ao juiz proferir decisão ilíquida. Destarte, não havendo pedido condenatório faz-
lhe as vezes para fins do art. 475, § 2º, do CPC o “valor” do direito controvertido,
encartado na inicial através do valor da causa.
6. Entretanto, somente nas hipóteses de pedido genérico e ilíquido autorizadas
na lei é lícito submeter a sentença ao duplo grau, posto que a exegese deve
ser levada a efeito em prol do interesse público, inexistindo nos autos prova
antecipada do ‘quantum debeatur’, como no caso sub judice.
7. Destarte, o pedido teve o valor fixado por estimativa, sendo certo que,
nestas hipóteses, não há impugnação e vigora o princípio in dubio pro fiscum,
maxime, porque a sentença é ilíquida, conspirando em prol da ratio essendi do art.
475, § 2º, do CPC.
8. Recurso especial provido.”
Os embargos foram admitidos pela decisão de fl. 328. Sem contrarrazões,

conforme certidão de fl. 331.
É o relatório.
VOTO
O Sr. Ministro João Otávio de Noronha (Relator): Razão assiste ao

embargante.
RSSTJ, a. 9, (43): 335-342, novembro 2017 341

.
fls. 378
A Corte Especial, no julgamento do REsp n. 1.101.727/PR (relator

Ministro Hamilton Carvalhido, DJe de 3.12.2009), submetido ao regime
do art. 543-C do CPC, consolidou, no tocante à obrigatoriedade de sujeição
das sentenças ilíquidas proferidas contra a Fazenda Pública ao duplo grau de
jurisdição, entendimento no sentido do aresto embargado. Confira-se a ementa
do julgado:
“RECURSO ESPECIAL. DIREITO PROCESSUAL CIVIL. REEXAME NECESSÁRIO.

SENTENÇA ILÍQUIDA. CABIMENTO.
1. É obrigatório o reexame da sentença ilíquida proferida contra a União, os
Estados, o Distrito Federal, os Municípios e as respectivas autarquias e fundações
de direito público (Código de Processo Civil, artigo 475, parágrafo 2º).
2. Recurso especial provido. Acórdão sujeito ao procedimento do artigo 543-C
do Código de Processo Civil.”
Nesse sentido, veja-se também a ementa do acórdão proferido no EAg n.

877.007/RJ, Corte Especial, da relatoria da Ministra Nancy Andrighi, DJe de
23.11.2010:
“PROCESSUAL CIVIL. REEXAME NECESSÁRIO. SENTENÇA ILÍQUIDA. EXCEÇÃO

DO ART. 475, § 2º, DO CPC.
1. A sentença ilíquida proferida contra a União, o Estado, o Distrito Federal, o
Município e as respectivas autarquias e fundações de direito público está sujeita
ao duplo grau de jurisdição, não produzindo efeito senão depois de confirmada
pelo tribunal.
2. A exceção contemplada no § 2º do art. 475 do CPC supõe, primeiro, que
a condenação ou o direito controvertido tenham valor certo e, segundo, que o
respectivo montante não exceda de 60 salários mínimos. Precedentes.
3. Embargos de divergência conhecidos e providos.”
Na linha desse entendimento, menciono ainda os seguintes precedentes:

EREsp n. 1.103.025/SP, Corte Especial, Ministro Ari Pargendler, DJe
de 10.5.2010; EREsp n. 701.306/RS, Corte Especial, Ministro Fernando
Gonçalves, DJe de 19.4.2010; e AgRg no Ag n. 1.254.476/SP, Quinta Turma,
Ministra Laurita Vaz, DJe de 24.5.2010.
Ante o exposto, conheço dos embargos de divergência e dou-lhes provimento
para reformar o acórdão recorrido e dar provimento ao recurso especial a fim
de que, no presente caso, seja observado o instituto do duplo grau de jurisdição.
É o voto.
342
fls. 379
.
fls. 380
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De: Flavia <flavia@ladvocacia.com.br>

Enviado em: terça-feira, 10 de maio de 2022 10:15
Para: lara.sanchez@sesassociados.adv.br
Assunto: Fwd: ASSOCIAÇÃO DOS MORADORES DO LOTEAMENTO SERRA DA ESTRELA
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D18309A.
Enviado do meu iPhone Flávia Leça
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Data: 30 de abril de 2022 03:39:14 BRT
Para: flavia@ladvocacia.com.br, luciana@llgestaopatrimonial.com.br,
Flavia.leca@ladvocacia.com.br, luciana@ladvocacia.com.br
Assunto: ASSOCIAÇÃO DOS MORADORES DO LOTEAMENTO SERRA DA ESTRELA - Título não
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A (o) Sr (a)
Proprietário (a) Flavia Cassi de Oliveira Leça Paule
da unidade 072
do (a) Associação dos Moradores do Loteamento Serra da Estrela
Olá Sr (a) Proprietário (a),
Tudo bem?
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1
.
fls. 381
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10/12/2021 12/2021 1.345,22
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10/11/2021 11/2021 1.091,55
10/10/2021 10/2021 1.247,39
10/07/2021 07/2021 943,31
05/06/2021 06/2021 488,42
05/05/2021 05/2021 488,42
05/04/2021 04/2021 488,42
10/03/2021 03/2021 679,31
05/03/2021 03/2021 488,42
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2
Demonstrativo de Evolução - Habitação fls. 382
.
DADOS DO CLIENTE / DADOS DO IMÓVEL DATA GERAÇÃO: 10/05/2022 EXTRATO DE EVOLUÇÃO DO SALDO
Contrato 144440509454-2 Saldo Devedor Teórico em 28/04/2022

Nome 163.549.258-01 Valor R$ 401.844,73
CPF/CGC KLEBER CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO Juros/Correção do Mês R$ 2.854,36
Endereço PQ DAS GARCAS 12953620 ATIBAIA BEM-TE-VI 35 AL SP Amortização do Mês R$ 1.249,89
Indexador do Saldo TR
DADOS DO CONTRATO UTILIZAÇÃO DO FGTS NA PRESTAÇÃO
Prazo do Financiamento 420 meses Saldo Anterior R$ 0,00

Prazo Remanescente 321 meses Correção Mês R$ 0,00
Taxa de Juros Contratual Nominal 8,51% Utilização Mês R$ 0,00
Taxa de Juros Nominal com Relacionamento 8,51% Saldo Atual R$ 0,00
Sistema de Amortização SAC
Agência de Contrato 4986-7
DESCRIÇÃO DAS ÚLTIMAS PRESTAÇÕES/DEVOLUÇÕES
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D1830B3.
Subsídio Diferencial FGTS
Data Data Amortização Taxas Mora/ Diferença de
Nº Tipo Seguro Governo/ de Juros + Quota/ Devido Pago
Vencimento Pagamento + Juros Administração Multa Pagamento
Bônus TR Valor
28/01/2022 12/04/2022 96 310 4.128,99 216,87 25,00 0,00 0,00 0/ 0,00 278,01 4.370,86 4.576,58 72,29
28/12/2021 11/03/2022 95 310 4.134,07 217,12 25,00 0,00 0,00 0/ 0,00 276,14 4.376,19 4.652,34 -0,01
28/11/2021 18/01/2022 94 310 4.142,92 217,66 25,00 0,00 0,00 0/ 0,00 219,12 4.385,58 4.626,42 -21,72
28/10/2021 05/11/2021 93 410 4.061,30 214,34 25,00 0,00 0,00 0/ 0,00 105,61 4.300,64 0,00 4.406,25
28/09/2021 05/11/2021 92 410 4.069,96 214,87 25,00 0,00 0,00 0/ 0,00 179,55 4.309,83 0,00 4.489,38
28/08/2021 28/08/2021 91 914 3.770,20 213,66 25,00 0,00 0,00 0/ 0,00 0,00 4.008,86 0,00 0,00
28/07/2021 28/07/2021 90 914 3.748,62 212,34 25,00 0,00 0,00 0/ 0,00 0,00 3.985,96 0,00 0,00
28/06/2021 28/06/2021 89 914 3.727,21 211,03 25,00 0,00 0,00 0/ 0,00 0,00 3.963,24 0,00 0,00
28/05/2021 28/05/2021 88 310 1.834,46 210,53 25,00 0,00 0,00 0/ 0,00 0,00 2.069,99 2.069,99 0,00
28/04/2021 28/04/2021 87 310 1.834,86 210,12 25,00 0,00 0,00 0/ 0,00 0,00 2.069,98 2.069,98 0,00
28/03/2021 29/03/2021 86 310 1.835,26 209,72 25,00 0,00 0,00 0/ 0,00 0,00 2.069,98 2.069,98 0,00
28/02/2021 10/03/2021 85 410 3.893,31 208,38 25,00 0,00 0,00 0/ 0,00 106,04 4.126,69 0,00 4.232,73
TOTAL DA DIFERENÇA ATUALIZADA R$ 50,58
ENCARGOS GERADOS E EM ABERTO (15 ÚLTIMAS PRESTAÇÕES)

Subsídio Diferencial FGTS Valor
Data índice Amortização + Taxas Mora/
Nº Seguro Governo/ de Juros + Quota/ a
Vencimento Reajuste Juros Administração Multa
Bônus TR Valor Pagar
28/02/2022 97 1.00131 4.123,16 216,43 25,00 0,00 0,00 97 / 0,00 272,99 4.364,59
28/03/2022 98 1.0 4.114,30 215,89 25,00 0,00 0,00 98 / 0,00 200,44 4.355,19
28/04/2022 99 1.0 4.108,53 215,57 25,00 0,00 0,00 99 / 0,00 119,33 4.349,10
QUANTIDADE DE ENCARGOS EM ABERTO: 3 TOTAL A PAGAR R$ 18.056,84

MENSAGENS DO CONTRATO:
De Olho na Qualidade Minha Casa Minha Vida - Atendimento ao Comprador: 0800 721 6268 SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informações, reclamações, sugestões e elogios) Para pessoas com deficiência
auditiva ou de fala: 0800 726 2492 Ouvidoria: 0800 725 7474 caixa.gov.br
MENSAGENS INFORMATIVAS:
/ - Débito Automático em Conta: Utilize o serviço de débito automático em conta para pagamento das prestações. É cômodo e gratuito. Procure sua agência. / - Mudança de endereço e telefone: Mantenha
seu endereço e telefones atualizados junto à CAIXA para atendê-lo mais prontamente sempre que você precisar. / - Canais para pagamento: Terminais de auto-atendimento CAIXA, Internet ""Banking""
CAIXA, Rede de Casas Lotéricas, Correspondentes Bancários ""CAIXA AQUI"", Rede bancária. Consulte no SAC CAIXA os limites de pagamento em cada um dos canais. - 2ª via do carnê: Obtenha a 2a. via
de seu carnê pela internet, no endereço caixa.gov.br / - Pontualidade no Pagamento: Pague em dia suas prestações habitacionais. Evite transtornos e pagamento de juros por atraso. O não pagamento das
prestações acarreta o registro do cliente nos cadastros informativos de créditos e sujeita o contrato a ações de cobrança administrativas e judiciais. / - Caso conste prestação vencida anterior, o pagamento
efetuado será utilizado para quitação da prestação mais antiga vencida e não paga.
Informação/Sigla Descrição Tipo Descrição

Diferença entre valor devido e pago, sendo (-)
Diferença de Pagamento 310 PGTO NORMAL PRE
credora para o contrato.
índice Reajuste Prestação do Mês conforme
índice Reajuste 410 INCORP NORMAL
cláusula contratual.
914 QUI-MORATORIA OU PAUSA ESTENDIDA
DOCUMENTO APENAS INFORMATIVO, NÃO É VÁLIDO PARA PAGAMENTO. VALORES APURADOS PARA A DATA DE GERAÇÃO DO DOCUMENTO E EXPRESSOS
De Olho na Qualidade Minha Casa Minha Vida - Atendimento ao Comprador: 0800 721 6268
SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informações, reclamações, sugestões e elogios)
Para pessoas com deficiência auditiva ou de fala: 0800 726 2492
Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br
Emitente: APP -SIACI

.
RECIBO DE PAGAMENTO 2ª VIA Solicitante: fls. 383
C090687
Dados do Mutuário
KLEBER CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO
AL BEM-TE-VI , 35 /
Contrato: 144440509454-2 PQ DAS GARCAS - ATIBAIA - SP - 12.953-620
CPF/CGC: 00.016.354/9258-01
Prestação do Mês nº 97 Descrição dos 12 Últimos Pagamentos

Prazo do Financiamento 420 Prestação Data Vencimento Data Pagamento Valor Devido (R$) Valor Pago (R$)
Taxa de Juros Contratual 8,5101 85 28/02/2021 10/03/2021 4.232,73 0
Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 1,00131 86 28/03/2021 29/03/2021 2.069,98 2.069,98
Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00047 87 28/04/2021 28/04/2021 2.069,98 2.069,98
Categoria Profissional 000.000-0 88 28/05/2021 28/05/2021 2.069,99 2.069,99
Taxa de Juros c/ Relacionamento 0,0000 89 28/06/2021 28/06/2021 3.963,25 3.963,25
Sistema de Amortização SAC
90 28/07/2021 28/07/2021 3.985,98 3.985,98
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L.Financ/Or.Recursos 162/15
91 28/08/2021 28/08/2021 4.008,88 4.008,88
TP 310
92 28/09/2021 05/11/2021 4.489,38 0
UNO - Agência de Contrato 4986-7
93 28/10/2021 05/11/2021 4.406,25 0
Extrato de Evolução 94 28/11/2021 18/01/2022 4.604,70 4.626,42
Saldo Devedor Teórico em 28/02/22 95 28/12/2021 11/03/2022 4.652,33 4.652,34
R$ 403.907,95 96 28/01/2022 12/04/2022 4.648,87 4.576,58
Juros/Correção do Mês (R$) 2873,27
Amortização do Mês (R$) 1249,89 TOTAL DA DIFERENÇA ATUALIZADA (R$) 50,59
Extrato de Evolução FGTS na prestação Demonstrativo do Encargo do Mês (R$) VENCIMENTO

Saldo Anterior 0,00
Demonstrativo Valor 28/02/22
Correção Mês 0,00
Utilização Mês 0,00 Encargo 4.364,59 PAGAMENTO ATÉ
Saldo Atual 0,00 Quota/FGTS(R$) 0,00
Líquido 4.364,59 16/05/22
Consulte o extrato para Imposto de Renda Mora (R$) 202,09
deste contrato em caixa.gov.br, Produtos - Multa (R$) 87,29 VALOR A PAGAR
Habitação - Serviços para Habitação Dif. Prestação Anterior 50,59 R$ 4.704,56
Bônus/Subsídio 0
SEU CONTRATO POSSUI DÉBITO EM CONTA. CASO
FGHAB
PAGUE ESSE BOLETO, CONTATE A AGÊNCIA PARA
CANCELAR O DÉBITO DESTA PRESTAÇÃO NA CONTA. Via do Mutuário - Autenticação Mecânica
- Débito Automático em Conta: Utilize o serviço de débito automático em conta para pagamento das prestações. É cômodo e gratuito. Procure sua agência.
- Mudança de endereço e telefone: Mantenha seu endereço e telefones atualizados junto à CAIXA para atendê-lo mais prontamente sempre que você precisar.
- Canais para pagamento: Terminais de auto-atendimento CAIXA, Internet "Banking" CAIXA, Rede de Casas Lotéricas, Correspondentes Bancários "CAIXA
AQUI", Rede bancária. Consulte no SAC CAIXA os limites de pagamento em cada um dos canais.
- 2ª via do carnê: Obtenha a 2a. via de seu carnê pela internet, no endereço caixa.gov.br
- Pontualidade no Pagamento: Pague em dia suas prestações habitacionais. Evite transtornos e pagamento de juros por atraso. O não pagamento das prestações
acarreta o registro do cliente nos cadastros informativos de créditos e sujeita o contrato a ações de cobrança administrativas e judiciais.
- Caso conste prestação vencida anterior, o pagamento efetuado será utilizado para quitação da prestação mais antiga vencida e não paga.
Canal de Denúncias: https://www.contatoseguro.com.br/pt/caixa/relato/denuncia - 0800 512 6677

Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br
|104-0|
10498.17990 21074.114444 44050.945433 6 89870000470456
Local de Pagamento: Vencimento
Pagável em qualquer agência bancária, até o vencimento, preferencialmente na CAIXA ou Casas Lotéricas
28/02/22
Nome do Beneficiário/CNPJ/CPF/Endereço: Agência/Código Beneficiário
Caixa Econômica Federal - 00.360.305/0001-04 4986-7 / 81799-2
AV ORATORIO, 4450 / A 4500
Nosso Número
PQ SAO LUCAS - SAO PAULO - SP - 03.220-200
14074144440509454
Data Documento: Nº Documento: Espécie Doc.: Aceite: Data Processamento:
(=) Valor do Documento
06/05/2022 31022026074
R$ 4.704,56
Uso do Banco: Carteira: Espécie Moeda: Quantidade: Valor:
(-) Descontos/Abatimentos
SIACI R$
********
Informações de Responsabilidade do Beneficiário:
- Valor calculado para pagamento até: 16/05/22 (-) Outras Deduções
- Boleto pagável nos Terminais de Auto Atendimento CAIXA, "internet banking CAIXA", na Rede de Casas ********
Lotéricas, nos Correspondentes Bancários "CAIXA AQUI" e em qualquer Agência Bancária. (+) Mora/Multa
Boleto válido por 92 dias a contar da data de vencimento. ********
(+) Outros Acréscimos
********
(=) Valor Pago
Solicitante: C090687 R$ 4.704,56
Nome do Pagador/CNPJ/CPF/Endereço:
KLEBER CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO - 00.016.354/9258-01
AL BEM-TE-VI , 35 /
PQ DAS GARCAS - ATIBAIA - SP - 12.953-620
Sacador/Avalista Autenticação no Verso Ficha de Compensação
.
fls. 384
Extrato do Imposto de Renda
Número do Contrato 144440509454-2 Exercício 2022
Nome do Mutuário KLEBER CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO Ano Base 2021
CPF 163.549.258-01 Referência 31/12/2021
Nome CAIXA ECONOMICA FEDERAL CNPJ 00.360.305/0001-04
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D1830ED.
Agência AG AMERICA DO SUL/SP
Endereço AL BEM-TE-VI 35 PQ DAS GARCAS ATIBAIA SP
Lançamentos Valores - R$
Amortização -602,29
Juros / Correção Monetária 13.820,87
Seguros 1.048,61
Taxas + FCVS 125,00
Mora 179,95
Multa 163,65
Diferença Teórico / Pago 0,00
Total Pago (Ref. Pagamento Prestações Mensais) 14.735,79
Total Pago pelo Mutuário 14.735,79
Encargos Pagos à Vista 0,00
Total Pago no Exercício (Mutuário) 14.735,79
Divida Total em 31/12/2021 414.781,38
Saldo Devedor em 31/12/2021 405.752,81
Encargos em Atraso em 31/12/2021 9.028,56
Ouvidoria: 0800 725 7474
Emitente: 81 - SIACI
caixa.gov.br
.
fls. 385
Declaração de Quitação Anual de Débitos - Ano Base 2021
Nome do Cliente: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO
CPF/CNPJ: 163.549.258-01
Contrato: 144440509454-2
Declaramos para os devidos fins que os débitos abaixo discriminados, referentes ao contrato acima identificado, relativos ao período de
01/01/2021 a 31/12/2021, foram quitados pelo devedor:
Prestação Nº Data de Vencimento Valor Pago - R$

84 28/01/21 00:00 4.263,27
85 28/02/21 00:00 0,00
86 28/03/21 00:00 2.069,98
87 28/04/21 00:00 2.069,98
88 28/05/21 00:00 2.069,99
89 28/06/21 00:00 3.963,25
90 28/07/21 00:00 3.985,98
91 28/08/21 00:00 4.008,88
92 28/09/21 00:00 0,00
93 28/10/21 00:00 0,00
94 28/11/21 00:00 4.626,42
95 28/12/21 00:00 4.652,34
Em atendimento à lei 12.007/2009, esta declaração substitui, para a comprovação do cumprimento das obrigações do consumidor, as
quitações dos faturamentos mensais dos débitos do ano a que se refere e dos anos anteriores.
A quitação se refere aos efetivos pagamentos feitos pelo consumidor, por isso, poderão ser cobrados os valores remanescentes apurados
em decorrência de cassação de decisão judicial favorável ao consumidor, em sentença transitada em julgado após a presente data -
10/05/2022, ou valores decorrentes de ajustes necessários à correta evolução da dívida, tendo em vista a natureza específica dos
contratos de financiamento habitacional.
Ouvidoria: 0800 725 7474
Emitente: 81 - SIACI caixa.gov.br
fls. 386

8ª VARA CÍVEL
CERTIDÃO

Justiça Gratuita
CERTIDÃO
Certifico e dou fé haver anotado no sistema o nome dos patronos da

coexecutada Flavia Cassi de Oliveira. Nada Mais. Santo André, 11 de maio
de 2022. Eu, ___, Carlos Eduardo Karay, Escrevente Técnico Judiciário.

fls. 387

8ª VARA CÍVEL
PÇA. IV CENTENÁRIO, 03, Santo André-SP - CEP 09040-906
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D18E606.
DESPACHO

Justiça Gratuita
Vistos.
Manifeste-se o exequente, no prazo de quinze (15) dias, acerca da exceção de pré

executividade apresentada pela parte executada.
Intime-se.

fls. 388

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D19FE4F.
Advogado Forma
Jose Ernesto Alves dos Santos Junior (OAB 272114/SP) D.J.E
Lara Maria Sanchez E Sanches (OAB 226157/SP) D.J.E
Teor do ato: "Vistos. Manifeste-se o exequente, no prazo de quinze (15) dias, acerca da exceção de pré
executividade apresentada pela parte executada. Intime-se."

fls. 389

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D1C5AF3.
Advogado
Jose Ernesto Alves dos Santos Junior (OAB 272114/SP)
Lara Maria Sanchez E Sanches (OAB 226157/SP)
Teor do ato: "Vistos. Manifeste-se o exequente, no prazo de quinze (15) dias, acerca da exceção de pré
executividade apresentada pela parte executada. Intime-se."

fls. 390
.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 08ª VARA CÍVEL DA COMARCA
DE SANTO ANDRÉ – SP.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D28E9D9.
Processo nº: 0010632-43.2021.8.26.0554
epigrafe, por intermédio de seu advogado que abaixo assina, em atendimento ao despacho
proferido de fls. 387, vem, respeitosamente perante Vossa Excelência apresenta
IMPUGNAÇÃO À EXCEÇÃO DE PRÉ-EXECUTIVIDADE, apresentada pela Executada FLAVIA
CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO, pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos:
I - DA SINTESE DOS FATOS

Apresenta a Executada Exceção de Pré-executividade, alegando falta de
citação válida, pleiteando a nulidade total do processo, com consequente retorno ao seu
estado inicial, com a reabertura de prazo para a defesa da Executada.
Pugna ainda, a declaração da impenhorabilidade do imóvel, alegando ser de

bem de família, com consequente anulação da penhora realizada nos presentes autos.
No mais, sem razão a Executada, conforme se passa ora a demonstrar.
II – DA IMPUGNAÇÃO A JUSTIÇA GRATUITA

Em relação ao pedido de assistência judiciária gratuita, já se decidiu:
"O benefício da gratuidade não é amplo e absoluto. Não é injurídico

condicionar o Juiz a concessão da gratuidade à comprovação da
1
fls. 391
.
miserabilidade jurídica alegada, se a atividade exercida pelo litigante, em
princípio, presumir não se tratar de pessoa pobre." (Grifei, STJ, 4ª Turma,
Resp. 604.245, Min. Barros Monteiro, j. 7.0.06, DJU 10.406)
A sócia da Executada é advogada, além de exercer a atividade de advocacia
através da sociedade unipessoal de advocacia, é empresária do ramo imobiliário possuindo
duas empresas constituídas (doc. 01 e 02), certamente com rendimentos no mínimo
razoáveis, o que se revela incompatível, em princípio, com a alegada insuficiência de
recursos.
Além disso, a sócia da Executada não apresenta comprovação imediata da

impossibilidade financeira alegada, por prova documental idônea, tais como: declaração
de imposto de renda, extrato de cartão de credito e contas bancarias (incluídas as digitais),
não apresentando, portanto, justificativa concreta para lastrear o pedido.
Excelência, é importante ressaltar ainda, que a sócia da Executada possui um

vasto patrimônio, possuindo 01 (um) imóvel conforme verifica-se nos documentos em
anexo (doc. 03) e mais 3 (três) veículos, conforme verifica-se na pesquisa RENAJUD em
anexo (doc. 04).
O gozo do benefício da justiça gratuita deve ser concedido apenas aqueles

que comprovem ser pobres, não sendo suficiente a simples declaração de pobreza firmada
por advogado (um terceiro), desacompanhado de meios hábeis e suficientes de
convencimento do julgador. A mera declaração desacompanhada de tais requisitos não
passa, data vênia, de mera presunção juris tantum, devendo ser presunção jure et de juri
acompanhada aquela de documentos irretorquíveis que comprovem a aludida pobreza do
suplicante.
Fácil constatar, que a Executada, atua como empreendedora no ramo de

construção de civil de imóvel residencial, realizando diversas parcerias com outros
construtores.
Importante ressaltar ainda, que a Executada já é devedoras em diversos

outros processos judiciais, por inadimplemento na obrigação de entrega dos imóveis
2
fls. 392
.
comercializados, certo que tal fato por si só, já justificaria a ocultação de patrimônio por
parte do Apelante, sendo injustificável seu pedido de benefício de justiça gratuita.
Desta forma, por todo o exposto, requer que seja indeferido os benefícios da
justiça gratuita pleiteado pela executada.
III – DO MÉRITO
A - DA VALIDADE DA CITAÇÃO DA EXECUTADA
Sustenta a Executada, que a citação é nula efetuado nos autos principais e
no presente cumprimento de sentença, pois foi juntado aos autos AR positivo recebido por
terceiro, desconhecido da Executada, e em lugar diverso da sede da empresa.
Entretanto seus argumentos não se sustentam.
Ao contrário do alegado pela Executada nos autos principais ou no processo

de cumprimento de sentença, não houve qualquer nulidade processual. Isto porque foram
empreendidas diligências exaustivas nos autos do processo na tentativa de proceder a
citação da Executada, não procedendo a vã alegação de que não teriam sido esgotados os
meios de sua localização. Senão vejamos:
Nos autos do processo principal 1009255-54.2020.8.26.0554, a Exequente

lançou o endereço constante na Ficha Cadastral da Executada (fls. 52), ou seja, Rua Joana
Angélica, nº 408 – Bairro Barcelona – São Caetano do Sul – SP – CEP: 090551-050. Sendo
que o AR voltou com a informação de “mudou-se” (fls. 82).
Procedeu-se então a pesquisa INFOJUD e BACENJUD e a resposta foi o

endereço que já havia sido diligenciado negativamente, Rua Joana Angélica, nº 408 (fls. 92 e
97/98).
Pesquisando, então, outros processos movidos em face da Executada,

localizou-se o endereço de duas empresas do qual a sócia da Executada (doc. 01 e 02),
também figura como sócia, sendo que o endereço obtido nas fichas cadastrais (Alameda
3
fls. 393
.
Terracota, nº 185 – sala 116 – Cerâmica – São Caetano do Sul – SP – CEP: 09531-190) foi
apontado para a sua citação, tendo a diligencia restado frutífera.
O art. 248, § 4º do CPC, dispõe:
Art. 248. Deferida a citação pelo correio, o escrivão ou o chefe de secretaria
remeterá ao citando cópias da petição inicial e do despacho do juiz e
comunicará o prazo para resposta, o endereço do juízo e o respectivo cartório.
(...)
§ 4º Nos condomínios edilícios ou nos loteamentos com controle de acesso,

será válida a entrega do mandado a funcionário da portaria responsável pelo
recebimento de correspondência, que, entretanto, poderá recusar o
recebimento, se declarar, por escrito, sob as penas da lei, que o destinatário
da correspondência está ausente.
No caso dos autos, nos termos do §4º do artigo 248 do CPC, a citação
realizada em condomínio edilício foi considerada válida nos autos principais (vez que a sem
qualquer ressalva, tampouco menção de que a executada não residia no referido
condomínio (fls. 137 e, autos originários e fls. 23, do cumprimento de sentença).
Neste sentido, é o entendimento jurisprudencial do Egrégio Tribunal de

Justiça de São Paulo:
*CITAÇÃO – Execução de título executivo - Alegação de nulidade do ato

citatório por não mais residir no local - Validade do ato efetivado nos autos
por meio de carta, pois a citação foi recebida em condomínio edilício, sem
qualquer ressalva, por funcionário da portaria responsável pelo
recebimento de correspondência – Decisão mantida - Recurso não provido. *
(TJSP; Agravo de Instrumento 2293990-95.2021.8.26.0000; Relator (a):
Heraldo de Oliveira; Órgão Julgador: 13ª Câmara de Direito Privado; Foro
Central Cível - 36ª Vara Cível; Data do Julgamento: 29/04/2022; Data de
Registro: 29/04/2022)
4
fls. 394
.
Ademais, causa ainda mais estranheza o fato da Executada, apesar de alegar
estar localizada em local diferente do que foi citada, não juntou qualquer comprovante de
endereço em seu nome, fosse conta de água, luz, telefone, internet, condomínio, contrato
de aluguel, etc.
Resumindo, Excelências, a citação da Executada se deu em endereço

constante da base de dados do BACENJUD, sendo que não se demonstrou que a mesma não
se localizava no local à época em que a citação se deu, visto que nenhum documento
comprobatório neste sentido foi juntado, frisando mais uma vez que a Executada deixou de
apresentar qualquer comprovante de endereço atual ou anteriores.
Cumpre deixar registrado ainda que a sócia da Executada, é advogada e atua

no ramo imobiliário, ofertando pequenos apartamentos na planta, sendo sua maioria no
município de Santo André, SP, e, oferece esses apartamentos a consumidores de classe
média e classe média baixa do ABC Paulista.
Para ser possível tal empreendimento a Executada realiza contratos de

permutada de terrenos de aproximadamente 400m2 (provavelmente em troca de
apartamentos), nos quais anunciou a construção por incorporação de condomínios verticais
via de regra com 16 unidades cada edifício, e, assim vendeu centenas de unidades, sendo
que cobrou 100% do valor dos imóveis antes da efetiva entrega dos apartamentos, e, não
entregou a grande maioria das unidades comercializadas, lesando centenas de
consumidores, razão pela qual figura como Requerida atualmente, em mais de 100 ações
judiciais contra ele promovidas perante às comarcas do ABC.
As atividades ilícitas do Apelante podem ser facilmente identificadas por

simples busca por seu nome na internet, fica comprovado que a Executada, com deliberada
má-fé, utilizando-se do conhecimento jurídico, vêm lesando centenas de consumidores de
classe média e média baixa da Região do ABC Paulista, inclusive a ora Exequente.
Portanto, sendo conhecedora do direito, se esquiva de ser intimado em

todos os processos ajuizados contra seu nome.
5
fls. 395
.
Por todos estes motivos, não há de se falar em citação inválida, sendo,
assim, totalmente descabidas as alegações apresentadas pela Executada.
B - DA HIGIDEZ DA PENHORA - SUPOSTO BEM DE FAMÍLIA
A Executada aduz que o bem penhorado é bem de família, e que a renda
obtida com a sua locação é revertida para custear seu sustento e de sua família, portanto
não está sujeito à constrição, juntou documentos que se encontra acostados as fls.
293/385.
Todavia, não merece prosperar sua pretensão.
A Lei nº 8009/90, que instituiu a impenhorabilidade do bem de família, como

asseveram os próprios Embargantes, destina seus dispositivos à proteção da família, o que
faz de forma expressa, fazendo, sempre, referência ao imóvel destinado à residência do
casal ou de entidade familiar.
Releva transcrever, neste passo, o que dispõe o art. 1º do enfocado diploma

legal:
“Art. 1º O imóvel residencial próprio do casal, ou da entidade familiar, é

impenhorável e não responderá por qualquer tipo de dívida civil, comercial,
fiscal, previdenciária ou de outra natureza, contraída pelos cônjuges ou pelos
pais ou filhos que sejam seus proprietários e nele residam, salvo nas
hipóteses previstas nesta lei.” (Grifamos).
Também o art. 5º e seu parágrafo único, da mesma lei, fazem referência ao

casal e à entidade familiar, verbis:
“Art. 5º Para os efeitos de impenhorabilidade, de que trata esta lei,

considera-se residência um único imóvel utilizado pelo casal ou pela entidade
familiar para moradia permanente.
6
fls. 396
.
Parágrafo único. Na hipótese de o casal, ou entidade familiar, ser possuidor
de vários imóveis utilizados como residência, a impenhorabilidade recairá
sobre o de menor valor, salvo se outro tiver sido registrado, para esse fim, no
Registro de Imóveis e na forma do art. 70 do Código Civil.”
Não obstante o teor literal da lei, por conta de sua nítida finalidade social, a
jurisprudência sedimentou-se no sentido de conferir interpretação extensiva à proteção
legal, de modo a abranger o imóvel que mesmo não utilizado como moradia, tenha a sua
renda destinada à locação de outra moradia ou à subsistência da família.
A respeito, o Superior Tribunal de Justiça editou o seguinte enunciado
sumular:
Súmula 486 - É impenhorável o único imóvel residencial do devedor que
esteja locado a terceiros, desde que a renda obtida com a locação seja
revertida para a subsistência ou a moradia da sua família.
O entendimento jurisprudencial não estende irrestritamente a proteção a

qualquer imóvel locado, não utilizado como residência pelo devedor ou por sua família,
mas tão somente àquele cuja renda dele extraída seja destinada a custear a locação de
outra moradia ou a subsistência da família. Não basta que o valor obtido seja utilizado
como mero complemento de renda.
Pois bem, no caso dos autos, a Executada não logrou êxito em demonstrar
que os frutos do imóvel são utilizados para custeio de outra moradia ou para subsistência
da família.
Verifica-se que não há qualquer comprovação que o imóvel se encontra

efetivamente locado, a Executada sequer juntou o contrato de locação do qual comprova
que o imóvel de sua propriedade está locado para um terceiro, não comprovou o
recebimento dos alegados aluguéis e não comprovou que os valores destes supostos
aluguéis são utilizados para sua subsistência e de sua família.
7
fls. 397
.
Como se vê, foi alegado, mas não foi provado. A jurisprudência, contudo, faz
tal exigência:
AGRAVO DE INSTRUMENTO – EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL –
ALEGAÇÃO DE IMPENHORABILIDADE DO IMÓVEL – BEM DE FAMÍLIA – NÃO
COMPROVAÇÃO – insurgência em face da decisão pela qual foi rejeitada a
alegação da agravante de impenhorabilidade de bem imóvel – alegação de
nulidade da constrição por ausência de manifestação do Ministério Público –
descabimento – presença de idoso na relação jurídico-processual que, por si
só, não caracteriza relevância social suficiente a exigir a intervenção do MP –
necessária a comprovação de situação de risco de que trata o art. 43 da Lei
10.741/03 – entendimento pacificado no STJ – inexistência de situação de
risco à agravante – qualidade de bem de família não demonstrada – imóvel
alugado para terceiro – possibilidade de interpretação extensiva à proteção
outorgada ao bem de família pela Lei nº 8.009/90 na hipótese de único
imóvel locado a terceiro, mas com renda revertida ao custeio de outra
moradia ou à subsistência da família – Súmula 486 do STJ – caso dos autos,
todavia, em que não houve comprovação de que a renda obtida com a
locação seja integralmente empregada no custeio de outra residência ou
para subsistência – alegação de impenhorabilidade já deduzida e afastada
anteriormente no processo – provas trazidas pela agravante que são
posteriores a tais decisões, o que traz a fundada suspeita de fabricação das
referidas provas para utilização no processo – existência de inconsistências
em alguns dos documentos juntados – decisão mantida – agravo desprovido.
(TJSP; Agravo de Instrumento 2015854-68.2021.8.26.0000; Relator (a):
Castro Figliolia; Órgão Julgador: 12ª Câmara de Direito Privado; Foro Central
Cível - 23ª Vara Cível; Data do Julgamento: 26/04/2022; Data de Registro:
26/04/2022)
8
fls. 398
.
Agravo de instrumento - Impugnação à penhora – Acolhimento,
reconhecendo-se a impenhorabilidade do bem de família – Aventada
utilização dos rendimentos oriundos de locação do bem para o pagamento
de alugueres de outro imóvel, possibilitando manutenção familiar (Súm.
486/STJ) – Recorrido que não figura, porém, como contratante em nenhum
dos instrumentos de locação por ele apresentados, inexistindo sequer
identidade de endereço nos documentos - Local constante do pacto que
difere daquele mencionado em procuração e nos informes prestados à
Receita Federal – Parte que não pode defender domicílio em endereço
diferente daquele que fornece a autoridades e órgãos oficiais – Ausente,
ainda, demonstração de que outras fontes de renda seriam insuficientes para
o sustento familiar – Decisão reformada, para que seja mantida a penhora –
Recurso provido. (TJSP; Agravo de Instrumento 2028466-04.2022.8.26.0000;
Relator (a): Claudia Grieco Tabosa Pessoa; Órgão Julgador: 19ª Câmara de
Direito Privado; Foro Central Cível - 44ª Vara Cível; Data do Julgamento:
19/04/2022; Data de Registro: 19/04/2022)
Execução de título extrajudicial. Locação. Carta citatória que foi recebida por
funcionário da portaria do edifício. Validade do ato, conforme previsão
expressa do artigo 248, §4º, do Código de Processo Civil. Penhora de imóvel.
Alegação de impenhorabilidade em razão de bem de família. Alegação de
que o imóvel que se encontra locado a terceiros. Pretensão de incidência da
Súmula 486 do Superior Tribunal de Justiça. Inadmissibilidade. Ausência de
prova de que a suposta renda da locação seja revertida para as
necessidades essenciais da família. Agravo improvido. (Agravo de
Instrumento 2136475-31.2020.8.26.0000; Relator: Ruy Coppola; Órgão
Julgador: 32ª Câmara de Direito Privado; Foro Central Cível - 5ª Vara Cível;
Data do Julgamento: 31/07/2020; Data de Registro: 31/07/2020);
AGRAVO DE INSTRUMENTO EXECUÇÃOFISCAL BEM DE FAMÍLIA Art. 1º e 5º

da Lei nº Lei nº 8.009/90 - Súmula 486 do STJ Imóvel penhorado pela Fazenda
9
fls. 399
.
do Estado de São Paulo - Pleito de reconhecimento de que o imóvel é bemde
família Descabimento - Extrai-se da legislação citada que é impenhorável o
único imóvel do devedor que nele resida, ou que o referido bem esteja locado
para terceiro, desde que a renda obtida com a locação seja revertida para a
subsistência ou para a moradia de sua família Agravante que não reside no
imóvel penhorado, uma vez que restou incontroverso que mora com sua
irmã Ausência de comprovação efetiva da locação Executado não
comprovou que: i) o imóvel de sua propriedade está locado para um
terceiro; ii) não comprovou o recebimento dos alegados aluguéis e iii) não
comprovou que os valores
destes supostos aluguéis são utilizados para sua subsistência e de sua
família Considerando que o executado não reside no imóvel penhorado,
nem tampouco há demonstração nos autos de que o bem esteja locado,
com a renda revertida para a subsistência de sua família, não há como
enquadrá-lo como bem de família, para afastar o decreto de penhora
Recurso desprovido. (Agravo de Instrumento 2225213-29.2019.8.26.0000;
Relator: Marcos Pimentel Tamassia; Órgão Julgador: 1ª Câmara de Direito
Público; Foro das Execuções Fiscais Estaduais - Vara das Execuções Fiscais
Estaduais; Data do Julgamento: 18/12/2019; Data de Registro: 18/12/2019).
Considerando que é incontroverso que a Executada não reside no imóvel

penhorado, nem tampouco há demonstração nos autos de que o bem esteja locado, com a
renda revertida para a subsistência de sua família, não há como enquadrá-lo como bem de
família, para afastar o decreto de penhora.
Diante de todos esses elementos, sobretudo em razão da ausência de provas

anteriores à penhora do imóvel, não foi comprovada a alegação de que o bem imóvel de
matrícula nº 85.367 do CRI da Comarca de Atibaia/SP é impenhorável porque a renda
obtida com a locação dele seria utilizada para a subsistência da Executada.
III – DOS PEDIDOS
10
fls. 400
.
ISTO POSTO, requer a Vossa Excelência, que se digne em acolhendo as
razões supra enfocadas REJEITAR à exceção de pré-executividade proposta pela Executada
para o prosseguimento da execução até a integral satisfação do crédito reclamado,
inclusive mantendo-se a sobre os direitos do imóvel de matrícula nº 85.367 do CRI da
Comarca de Atibaia/SP.
Nestes Termos,
Pede Deferimentos.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
11
fls. 401
GOVERNO DO ESTADO DE SÃO PAULO
.
SECRETARIA DE DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO
JUNTA COMERCIAL DO ESTADO DE SÃO PAULO
FICHA CADASTRAL COMPLETA
NESTA FICHA CADASTRAL COMPLETA, AS INFORMAÇÕES DOS QUADROS “EMPRESA”, “CAPITAL”, “ENDEREÇO”, “OBJETO SOCIAL” E
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D28E9F6.
“TITULAR/SÓCIOS/DIRETORIA” REFEREM-SE À SITUAÇÃO DA EMPRESA NO MOMENTO DE SUA CONSTITUIÇÃO OU AO SEU PRIMEIRO
REGISTRO CADASTRADO NO SISTEMA INFORMATIZADO.
A SEGUIR, SÃO INFORMADOS OS EXTRATOS DOS ARQUIVAMENTOS POSTERIORMENTE REALIZADOS, SE HOUVER.
A AUTENTICIDADE DESTA FICHA CADASTRAL COMPLETA PODERÁ SER CONSULTADA NO SITE WWW.JUCESPONLINE.SP.GOV.BR, MEDIANTE
O CÓDIGO DE AUTENTICIDADE INFORMADO AO FINAL DESTE DOCUMENTO.
PARA EMPRESAS CONSTITUÍDAS ANTES DE 1.992, OS ARQUIVAMENTOS ANTERIORES A ESTA DATA DEVEM SER CONSULTADOS NA FICHA
DE BREVE RELATO (FBR).
EMPRESA
100417 PARTICIPACOES LTDA.
TIPO: SOCIEDADE LIMITADA
NIRE MATRIZ DATA DA CONSTITUIÇÃO EMISSÃO
35230636178 13/06/2017 12/05/2022 14:36:03
INÍCIO DE ATIVIDADE CNPJ INSCRIÇÃO ESTADUAL
15/05/2017 27.956.453/0001-42
CAPITAL
R$ 677.992,00 (SEISCENTOS E SETENTA E SETE MIL, NOVECENTOS E NOVENTA E DOIS REAIS)
ENDEREÇO
LOGRADOURO: ALAMEDA MAMORE NÚMERO: 503
BAIRRO: ALPHAVILLE COMPLEMENTO: 1 AND CJ 13
MUNICÍPIO: BARUERI CEP: 06454-040 UF: SP
OBJETO SOCIAL
HOLDINGS DE INSTITUIÇÕES NÃO-FINANCEIRAS
TITULAR / SÓCIOS / DIRETORIA
CESAR TERADA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, CPF: 253.428.888-16, RG/RNE: 17472243, RESIDENTE À ALAMEDA MAMORE, 503, 1 AND CJ 13,
ALPHAVILLE, BARUERI - SP, CEP 06454-040, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA. COM VALOR DE
PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1,00
DANIELA ASSARITO BONIFACIO BOROVICZ, NACIONALIDADE BRASILEIRA, CPF: 320.334.648-65, RG/RNE: 235576839, RESIDENTE À RUA
IGUATEMI, 151, 19 ANDAR, ITAIM BIBI, SAO PAULO - SP, CEP 01451-011, REPRESENTANTE DE FUNDO DE INVESTIMENTO EM
PARTICIPACOES FELIX MULTIESTRATEGIA.
FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPACOES FELIX MULTIESTRATEGIA, DOCUMENTO: 15122282000, SITUADA À RUA IGUATEMI, 151, 19
ANDAR, ITAIM BIBI, SAO PAULO - SP, CEP 01451-011, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO. COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $
677.991,00.
Documento Gratuito Página 1 de 2

Proibida a Comercialização
fls. 402
.
ARQUIVAMENTOS
SESSÃO: 13/06/2017
CONSTITUÍDA POR CISÃO PARCIAL DE NIRE 35300445708, EM FAVOR DESTA.
NUM.DOC: 525.568/17-7 SESSÃO: 05/12/2017
A EMPRESA PERMANECERA UNIPESSOAL NO PRAZO MAXIMO DE 180 DIAS .
ENDEREÇO DA SEDE ALTERADO PARA ALAMEDA TERRACOTA, 185, SALA 116, CERAMICA, SAO CAETANO DO SUL - SP, CEP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D28E9F6.
09531-190. , DATADA DE: 16/10/2017.
ALTERAÇÃO DE OUTRAS CLAÚSULAS CONTRATUAIS/ESTATUTÁRIAS: A ADMINISTRACAO DA SOCIEDADE SERA EXERCIDA

PELA SOCIA, SRA. FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO, SOB A DESIGNACAO DE ADMINISTRADORA . 3.2. A
ADMINISTRADORA PERMANECERA NO EXERCICIO DE SUAS FUNCOES ATE QUE SEJA SUBSTITUIDA POR OUTRO
ADMINISTRADOR, SOCIO OU NAO. OS SOCIOS PODERAO NOMEAR OUTROS ADMINISTRADORES POR INSTRUMENTO EM
SEPARADO OU MEDIANTE ALTERACAO DESTE CONTRATO SOCIAL, QUE TERA AS ATRIBUICOES E OS PODERES
ESPECIFICADOS NESTE CONTRATO SOCIAL E NO INSTRUMENTO DE NOMEACAO. 3.3 A ADMINISTRADORA TERA OS MAIS
AMPLOS PODERES DE ADMINISTRACAO E GER NCIA, CABENDO-LHE, NOS TERMOS DO ITEM 3.3.1 ABAIXO, A
REPRESENTACAO ATIVA E PASSIVA DA SOCIEDADE, EM JUIZO OU FORA DELE, PERANTE QUAISQUER ENTIDADES, PUBLICAS
E PRIVADAS, BANCOS, INSTITUICOES FINANCEIRAS DE QUALQUER NATUREZA, TODOS E QUAISQUER ORGAOS
GOVERNAMENTAIS, INCLUSIVE A SECRETARIA DA RECEITA FEDERAL E BANCO CENTRAL DO BRASIL, A FIM DE ASSEGURAR
O PLENO DESEMPENHO DE SUA FUNCAO, PODENDO, INCLUSIVE, COMPRAR, ALIENAR, LOCAR E ONERAR BENS IMOVEIS DA
SOCIEDADE, OBSERVADAS AS DEMAIS DISPOSICOES DESTE CONTRATO SOCIAL. 3.3.1. A SOCIEDADE SE OBRIGARA
MEDIANTE: (I) A ASSINATURA ISOLADA DE UM ADMINISTRADOR; (II) A ASSINATURA DE 1 (UM) PROCURADOR, EM CASOS
ESPECIFICOS, QUANDO ASSIM FOR DESIGNADO NO RESPECTIVO INSTRUMENTO DE MANDATO E DE ACORDO COM A
EXTENSAO DOS PODERES QUE NELES SE CONTIVEREM. 3.4. AS PROCURACOES OUTORGADAS PELA SOCIEDADE SERAO
SEMPRE ASSINADAS ISOLADAMENTE POR UM ADMINISTRADOR E ESPECIFICARAO OS PODERES DE CADA PROCURADOR, E,
SALVO AQUELAS PARA FINS JUDICIAIS E ADMINISTRATIVOS, DEVERAO TER PRAZO DE VALIDADE DE ATE 01 (UM) ANO. 3.5. A
ADMINISTRADORA PODERA RECEBER, MENSALMENTE, UMA REMUNERACAO EM DINHEIRO, A TITULO DE PRO-LABORE,
MEDIANTE DELIBERACAO NA COMPETENTE REUNIAO DE SOCIOS, CONFORME CLAUSULA IV ABAIXO.
RETIRA-SE DA SOCIDEDADE FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPACOES FELIX MULTIESTRATEGIA , DOCUMENTO:

15122282000, SITUADA À RUA IGUATEMI, 151, 19 ANDAR, ITAIM BIBI, SAO PAULO - SP, CEP 01451-011, NA SITUAÇÃO DE
SÓCIO, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 677.991,00.
RETIRA-SE DA SOCIEDADE CESAR TERADA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, CUTIS: NÃO INF., CPF: 253.428.888-16, RG/RNE:
17472243 - SP, RESIDENTE À ALAMEDA MAMORE, 503, 1 AND CJ 13, ALPHAVILLE, BARUERI - SP, CEP 06454-040, NA SITUAÇÃO
DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1,00.
RETIRA-SE DA SOCIEDADE DANIELA ASSARITO BONIFACIO BOROVICZ, NACIONALIDADE BRASILEIRA, CUTIS: NÃO INF., CPF:
320.334.648-65, RG/RNE: 235576839 - SP, RESIDENTE À RUA IGUATEMI, 151, 19 ANDAR, ITAIM BIBI, SAO PAULO - SP, CEP
01451-011, REPRESENTANDO FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPACOES FELIX MULTIESTRATEGIA.
ADMITIDO FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO, NACIONALIDADE BRASILEIRA, CUTIS: NÃO INF., CPF: 246.395.658-52,
RG/RNE: 227028234 - SP, RESIDENTE À RUA RAFAEL CORREIA SAMPAIO, 150, APTO 62, SANTA PAULA, SAO PAULO - SP, CEP
09530-435, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA
SOCIEDADE DE $ 677.992,00.
CONSOLIDAÇÃO CONTRATUAL DA MATRIZ.
FIM DAS INFORMAÇÕES PARA NIRE: 35230636178

DATA DA ÚLTIMA ATUALIZAÇÃO DA BASE DE DADOS: 12/05/2022
Ficha Cadastral Completa. Documento certificado por JUNTA COMERCIAL DO ESTADO DE SÃO PAULO. A Junta
Comercial do Estado de São Paulo, garante a autenticidade deste documento quando visualizado diretamente no portal
www.jucesponline.sp.gov.br sob o número de autenticidade 171415907, quinta-feira, 12 de maio de 2022 às 14:36:03.
Documento Gratuito NIRE: 35230636178 Página 2 de 2

Proibida a Comercialização
0121320145 6789
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em 04/06/2019
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19/05/2022
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emliberado
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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO LEHN eDE
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, sob o número

6CE99B3.
1012725-30.2019.8.26.0554 e código D28EA18.

em 04/06/2019
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às 16:11
nos autos
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO LEHN eDE
ELIAS TELES ALMEIDA
Tribunal de Justica do Estado
e Tribunal de Sao
de Justica Paulo, de
do Estado Sao Paulo,
protocolado 19/05/2022
emliberado
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fls. 33
405
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO ELIAS TELES
LEHN eDE Tribunal
ALMEIDAde Justica do Estado
e Tribunal de Sao
de Justica do Estado protocolado
Paulo, de Sao Paulo, 19/05/2022
emliberado às 16:11
nos autos , sob o número
em 04/06/2019 WSNE22701424984
às 12:32 . .
1012725-30.2019.8.26.0554 e código D28EA18.
6CE99B6.
fls. 34
406
LEHN eDE Tribunal
e Tribunal de Sao
em 04/06/2019 WSNE22701424984
às 12:32 . .
1012725-30.2019.8.26.0554 e código D28EA18.
6CE99B6.
fls. 35
407
LEHN eDE Tribunal
e Tribunal de Sao
em 04/06/2019 WSNE22701424984
às 12:32 . .
1012725-30.2019.8.26.0554 e código D28EA18.
6CE99B6.
fls. 36
408
LEHN eDE Tribunal
e Tribunal de Sao
em 04/06/2019 WSNE22701424984
às 12:32 . .
1012725-30.2019.8.26.0554 e código D28EA18.
6CE99B6.
fls. 37
409
LEHN eDE Tribunal
e Tribunal de Sao
em 04/06/2019 WSNE22701424984
às 12:32 . .
1012725-30.2019.8.26.0554 e código D28EA18.
6CE99B6.
fls. 38
410
LEHN eDE Tribunal
e Tribunal de Sao
em 04/06/2019 WSNE22701424984
às 12:32 . .
1012725-30.2019.8.26.0554 e código D28EA18.
6CE99B6.
fls. 39
411
LEHN eDE Tribunal
e Tribunal de Sao
em 04/06/2019 WSNE22701424984
às 12:32 . .
1012725-30.2019.8.26.0554 e código D28EA18.
6CE99B6.
fls. 40
412
LEHN eDE Tribunal
e Tribunal de Sao
em 04/06/2019 WSNE22701424984
às 12:32 . .
1012725-30.2019.8.26.0554 e código D28EA18.
6CE99B6.
fls. 268
413
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO EUNICELEHN e Tribunal
VELEIRO, de Justica
liberado do Estado
nos autos de Sao Paulo,
em 14/03/2022 protocolado
às 09:37 . em 19/05/2022 às 16:11 , sob o número WSNE22701424984 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D28EA4A.
CB15397.
fls. 269
414
VELEIRO, de Justica
liberado do Estado
CB15397.
fls. 270
415
VELEIRO, de Justica
liberado do Estado
CB15397.
fls. 271
416
VELEIRO, de Justica
liberado do Estado
CB15397.
fls. 272
417
VELEIRO, de Justica
liberado do Estado
CB15397.
fls. 273
418
VELEIRO, de Justica
liberado do Estado
CB15397.
fls. 274
419
VELEIRO, de Justica
liberado do Estado
CB15397.
fls. 275
420
VELEIRO, de Justica
liberado do Estado
CB15397.
.
WSNE22701424984
16:11 , sob o número WSNE21703434064
fls. 93
168
421
RENAJUD - Restrições Judiciais On-Line
Usuário: SIMONE SARAVALLE VILHENA
24/03/2021 - 13:57:51
A88D35A.
1010107-78.2020.8.26.0554 e código D28EA67.
C116F20.
Dados do Veículo
Placa FRD3512 Placa Anterior Ano Fabricação 2015
Chassi 9BGPB69N0FB206997 Marca/Modelo CHEVROLET/CRUZE LT NB Ano Modelo 2015
às 17:44
Dados da Comunicação de Venda
19/05/2022
24/11/2021
13:59 .
Dados do Proprietário
em
protocoladoàs
Nome FLAVIA C DE O L P S INDIVIDUAL DE ADVOCA CPF/CNPJ 12.137.8120/0001-62
em 24/03/2021
Endereço R JOANA ANGELICA, N° 00408, , BARCELONA - SAO CAETANO DO SUL - SP, CEP: 09551-050
Paulo,
Dados do Arrendatário
autos
de Sao
cópiado
Este documento original,assinado
dooriginal, digitalmentepor
assinadodigitalmente SIMONE
MARIO
por LEHN e Tribunal de
SARAVALLE Justica do
VILHENA, Estadonos
liberado
.
WSNE22701424984
16:11 , sob o número WSNE21703434064
fls. 94
169
422
Sair
Seja bem vindo,
A88D35A.
1010107-78.2020.8.26.0554 e código D28EA67.
C116F20.
SIMONE SARAVALLE VILHENA TJSP 24/03/2021 • 13h 56' 52'' • 09:07
Restrições Designações
às 17:44
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19/05/2022
24/11/2021
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em13:59 .
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protocoladoàs
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em 24/03/2021
Placa Chassi CPF/CNPJ
restrição RENAJUD
12.137.812/0001-62
Pesquisar Limpar
de Sao
Estadonos Paulo,
autos
Lista de Veículos - Total: 1
Placa Placa Anterior UF Marca/Modelo Ano Fabricação Ano Modelo Proprietário Restrições Existentes Ações
liberado
FLAVIA C DE
OLPS
FRD3512 SP CHEVROLET/CRUZE LT NB 2015 2015 Sim
INDIVIDUAL
Justica do
DE ADVOCA
VILHENA,
1
Restringir Limpar lista
e Tribunal de
SARAVALLE
2.4.0
Setor de Autarquias Sul, Quadra 1, Bloco H, 5º andar - CEP

70700-010 - Brasília-DF
cópiado
Este documento digitalmentepor
original,assinado
dooriginal, SIMONE
MARIO
por LEHN
fls. 95
183
423

autos de Sao Paulo,
20:20 . em 19/05/2022
24/11/2021 às 16:11
17:44 , sob o número WSNE22701424984
WSNE21703434064 .
1013124-59.2019.8.26.0554 e código D28EA67.
B0EB66A.
C116F20.
fls. 96
184
424

autos de Sao Paulo,
20:20 . em 19/05/2022
24/11/2021 às 16:11
17:44 , sob o número WSNE22701424984
WSNE21703434064 .
1013124-59.2019.8.26.0554 e código D28EA67.
B0EB66A.
C116F20.
fls. 425

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D3D9047.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
1- Indefiro o pedido de gratuidade do excepto, por ausência de demonstração de

necessidade;
2- Rejeito integralmente a exceção apresentada. Os executados foram
rigorosamente citados (são demandados em inúmeras ações semelhantes com embaraços de todos
os jeitos para se isentarem do pagamento devido). Todo cuidado para citação e ciência dos atos
processuais foram tomados, sendo descabida a tese de nulidade. No tocante a impenhorabilidade
do bem, nada foi provado a justificar a aplicação fria da Lei 8.009/90.
3- Determino que a exequente apresente 3 avaliações do imóvel penhorado para
avaliação e leilão.
4- Sem prejuízo determino a imediata renovação da penhora on-line contra os
executados como forma de verificação de patrimônio disponível para custeio do débito.
Intime-se.

fls. 426

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D3DE04F.
Advogado Forma
Teor do ato: "1- Indefiro o pedido de gratuidade do excepto, por ausência de demonstração de
necessidade; 2- Rejeito integralmente a exceção apresentada. Os executados foram rigorosamente citados
(são demandados em inúmeras ações semelhantes com embaraços de todos os jeitos para se isentarem do
pagamento devido). Todo cuidado para citação e ciência dos atos processuais foram tomados, sendo
descabida a tese de nulidade. No tocante a impenhorabilidade do bem, nada foi provado a justificar a
aplicação fria da Lei 8.009/90. 3- Determino que a exequente apresente 3 avaliações do imóvel penhorado
para avaliação e leilão. 4- Sem prejuízo determino a imediata renovação da penhora on-line contra os
executados como forma de verificação de patrimônio disponível para custeio do débito. Intime-se."

fls. 427

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D4002FD.
Advogado
Teor do ato: "1- Indefiro o pedido de gratuidade do excepto, por ausência de demonstração de
necessidade; 2- Rejeito integralmente a exceção apresentada. Os executados foram rigorosamente citados
(são demandados em inúmeras ações semelhantes com embaraços de todos os jeitos para se isentarem do
pagamento devido). Todo cuidado para citação e ciência dos atos processuais foram tomados, sendo
descabida a tese de nulidade. No tocante a impenhorabilidade do bem, nada foi provado a justificar a
aplicação fria da Lei 8.009/90. 3- Determino que a exequente apresente 3 avaliações do imóvel penhorado
para avaliação e leilão. 4- Sem prejuízo determino a imediata renovação da penhora on-line contra os
executados como forma de verificação de patrimônio disponível para custeio do débito. Intime-se."
Santo André, 1 de junho de 2022.

fls. 428
.
fls. 429


DE SANTO ANDRÉ/SP

INDIVIDUAL DE ADVOCACIA, já qualificada nos autos do processo em epígrafe, vem
respeitosamente a presença de V. Exª, por intermédio de seus advogados, informar que, nos
termos do art. 1.018, do Código de Processo Civil, interpôs recurso de Agravo de Instrumento em
em face da decisão de fls. 425, juntando cópia da petição do referido recurso e comprovante de
sua interposição.
Termos em que,
Pede deferimento.
São Bernardo do Campo, 15 de junho de 2022.
OAB/SP n°226.157 OAB/SP n° 272.114
.
fls. 430
PODER JUDICIÁRIO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D5B866E.
RECIBO DO PROTOCOLO
Dados Básicos
Processo: 21360789820228260000
Assunto principal: 10582 - Rescisão / Resolução
Data/Hora: 15/06/2022 17:49:17
Partes
Agravante: Flavia Cassi de Oliveira Leça
Pauleiro Sociedade Individual
de Advocacia
Agravado: Monica Roberta Devai Dias
Arquivos
Petição: Agravo de Instrumento - 1-
12.pdf
Guia de Custas: Doc. 01 - Guia Dare - 1-2.pdf
Documento 2: Doc. 02 - Processo completo-
1 - 1-43.pdf
1 - 44-50.pdf
2 - 1-15.pdf
2 - 16-43.pdf
2 - 44-50.pdf
3 - 1-15.pdf
3 - 16-30.pdf
3 - 31-49.pdf
3 - 50.pdf
4 - 1-17.pdf
.
fls. 431

4 - 18-50.pdf
5 - 1-23.pdf
5 - 24-50.pdf
6 - 1-16.pdf
6 - 17-50.pdf
7 - 1-50.pdf
8 - 1-50.pdf
9 - 1-23.pdf
9 - 24-28.pdf
Documento 3: Doc. 03 - IR 2019 - 1-10.pdf
Documento 4: Doc. 04 - IR 2020 - 1-10.pdf
Documento 5: Doc. 05 - CPF Atibaia
Matricula_85367 - 1-8.pdf
Documento 6: Doc. 06 - 02 Pesquisa Bens
matriculas Flavia Leça (1) - 1-
5.pdf
Documento 7: Doc. 07 - CPF Barueri
Documento 7: Doc. 07 - CPF Barueri
Documento 8: Doc. 08 - CPF São C. Sul
Documento 8: Doc. 08 - CPF São C. Sul
Documento 9: Doc. 09 - Leça CNPJ
Pesquisa Bens matriculas (1)
- 1-5.pdf
Documento 10: Doc. 10 - CNPJ
Matricula_13057 Santo Andre
Rua Caneleiras 1101 - 1-7.pdf
Matricula_13058 Santo Andre
Rua Caneleiras 1105 - 1-8.pdf
Matricula_52341 Sto Andre
Rua Jaguarão 326 - 1-9.pdf
Matricula_61053 Sto André
Rua Vitoria Regia 169 - 1-
11.pdf
Documento 14: Doc. 14 - Rescisão Contrato
Locação - 1-4.pdf
padrão de tamanho definido pelo Tribunal.
Nota: Alguns dos arquivos peticionados foram segmentados para manter o
fls. 432
.
fls. 433
Dra. Lara Maria Sanchez e Sanches


Agravante: Flavia Cassi De Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual De Advocacia

INDIVIDUAL DE ADVOCACIA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 12.137.812/0001-62, com
endereço comercial na Av. Dr. Rudge Ramos, 320, cj. 307, Rudge Ramos, São Bernardo do
Campo, SP – CEP: 09636-000, vem, por intermédio de seus advogados que esta subscrevem
(procuração às fls. 293), não se conformando com a decisão interlocutória de fls. 425, que
Indeferiu o pedido de gratuidade de justiça da Agravante e rejeitou integralmente a
Exceção de Pré Executividade apresentada, proferida na Ação Declaratória De Rescisão
Contratual C/C Devolução De Quantias Pagas / Perdas E Danos E Constrição Cautelar De
Bens, interpor o presente recurso de
AGRAVO DE INSTRUMENTO
com guarida no art. 1015, V e parágrafo único do Código de Processo

Civil, em face de decisão proferida nos autos da Ação Declaratória De Rescisão Contratual
C/C Devolução De Quantias Pagas /Perdas E Danos E Constrição Cautelar De Bens, que lhe
move MONICA ROBERTA DEVAI DIAS, brasileira, casada sob o regime de separação debens,
diretora de escola, inscrita no CPFJ/MF sob o número 286.594.648-77, portadora do RGsob
nº. 25.459.526-1 SSP/SP, nascida em 06/08/1980, filha de Irene Maria de Araújo
Devai,residente e domiciliada a Rua Porto Carreiro, nº 560 – apto 154 – Bloco C -
Campestre- SantoAndré/SP, CEP: 09070-240, em razão das justificativas abaixo
evidenciadas.
.
fls. 434

I – DA TEMPESTIVIDADE
O recurso deve ser considerado como tempestivo, uma vez que a
patrona da parte Agravante tomou ciência da decisão atacada na data de 01 de junho de
2022.
Dessarte, fora intimado em 02 de junho de 2022, por meio do Diário

da Justiça (Certidão de Publicação de Relação às fls. 427)
Visto que o lapso de tempo do recurso em espécie é quinzenal (CPC,

art. 1.003, § 5º), atesta-se que o prazo processual fora devidamente obedecido.
II – DO NOMES E ENDEREÇOS DOS ADVOGADOS
A Agravante informa os nomes e endereços dos advogados

habilitados nos autos, aptos a serem intimados dos atos processuais (CPC, art. 1.016, inc.
IV):
DA AGRAVANTE: Drª Lara Maria Sanchez e Sanches, inscrita na Ordem dos Advogados do
Brasil, Seção do Estado, sob o nº. 226.157 e Dr. José Ernesto A. Dos Santos Junior, inscrito
na Ordem dos Advogados do Brasil, Seção do Estado, sob o nº. 272.114, ambos com
escritório profissional sito na Av. Dr. Rudge Ramos, 320, cj. 303 – Edifício Rudge Offices –
Rudge Ramos – São Bernardo do Campo/SP, CEP: 09636-000, Tel: (11) 4235-3900,
endereço eletrônico lara.sanchez@sesassociados.adv.br;
DA AGRAVADA: Dr. Mario Lehn, inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil, Seção do
Estado, sob o nº. 263.162 e Dra. Adriana da Silva Santos, inscrita na Ordem dos Advogados
do Brasil, Seção do Estado, sob o nº. 445.410, ambos com escritório profissional sito na Rua
Siqueira Campos, 560, cj. 42, Centro, Santo André/SP, CEP: 09020-240, Tel: (11) 4902-2700,
endereço eletrônico, endereço eletrônico lehn@adv.oabsp.org.br
III - DA FORMAÇÃO DO INSTRUMENTO
a) Preparo (CPC, art. 1.007, caput c/c art. 1.017, § 1º)
Comprovado, mediante pagamento da guia anexa que comprova o

pagamento da taxa judiciária (Doc. 01).
.
fls. 435

b) Peças obrigatórias e facultativas (CPC, art. 1.017, inc. I e III)
Os autos do processo em espécie são eletrônicos. Por isso, observa-
se o preceito expresso no § 5º, do art. 1017, da Legislação Adjetiva Civil.
Todavia, Nobres Julgadores, no intuito de prestar a mais clara

celeridade ao presente recurso, visando, também, não sobrecarregar ainda mais os
respeitosos servidores deste Tribunal bem como do juízo a quo, colaciona-se cópia integral
do processo principal (Doc. 02), sendo desnecessário, assim, o requerimento de
informações.
Diante disso, pleiteia-se o processamento do presente recurso,

sendo distribuído a uma das Câmaras Cíveis deste Egrégio Tribunal de Justiça (CPC, art.
1.016, caput), para que seja, inicialmente, e com urgência, submetido para análise do
pedido de efeito suspensivo ativo (CPC, art. 1.019, inc. I).
Nestes termos,
Pede deferimento.
São Bernardo do Campo, 15 de junho de 2022
Drª Lara Maria S. E Sanches Dr. José Ernesto A. Dos Santos Junior
OAB/SP nº 226.157 OAB/SP nº 272.114
.
fls. 436

RAZÕES DE AGRAVO DE INSTRUMENTO
Comarca de Santo André/SP – 8ª Vara Cível
Agravante: Flavia Cassi De Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual De Advocacia
EGRÉGIO TRIBUNAL
COLENDA CÂMARA,
BREVE SÍNTESE DOS FATOS
A Agravada ajuizou Ação Declaratória De Rescisão Contratual C/C

Devolução de Quantias Pagas / Perdas e Danos e Constrição Cautelar de Bens (processo
principal no. 1009255-54.2020.8.26.0554) em face de Clayton Pifer Almudin, na qualidade
de empreendedor / construtor͟ e da Agravante, na qualidade de beneficiaria / sócia,
alegando que adquiriu destes uma unidade habitacional em fase de construção, sendo o
futuro imóvel Apto n°. 16 – localizado na Rua Vitoria Regia 169 – Bairro Campestre – Santo
André – SP , com 02 Dormitório, (sendo uma suíte), WC, Cozinha, Sala, Lavanderia e 01
vaga de garagem – Metragem de 45,84m.
Informa que a Agravante gerenciou a parte comercial do

empreendimento, elaborando juntamente com Clayton Pifer o contrato de compromisso
de venda e compra em nome do Condomínio Vitoria Regia, e se beneficiou dos lucros das
vendas, pagos diretamente a ela.
.
fls. 437

Às Fls. 134, 137 e 140, foram juntados ARs positivos, assinados por
pessoas desconhecidas da Agravante, que há muito não possui atividade comercial ou
residência nos endereços declinados. Ainda assim, o MM Magistrado de Primeiro Grau
entendeu, às fls. 149, por considerar válida a citação da Agravante, nos termos do §4º do
Art. 248 do CPC.
Na fase de cumpirmento de sentença, o AR também foi recebido por
pessoa não conhecida da Agravante, conforme fls. 23.
Desta forma, a Agravante comparaceu espontaneamente aos autos

para apresentar sua defesa, o que não foi possível até aquele momento devido à nulidade
das citações ocorridas.
BREVE SÍNTESE DA DECISÃO AGRAVADA
Mesmo diante de todas as provas apresentadas, entedeu o MM Juiz de

Direito que:
“1- Indefiro o pedido de gratuidade do excepto, por ausência de

demonstração de necessidade;
2-Rejeito integralmente a exceção apresentada. Os executados foram

rigorosamente citados (são demandados em inúmeras ações semelhantes com embaraços
de todos os jeitos para se isentarem do pagamento devido). Todo cuidado para citação e
ciência dos atos processuais foram tomados, sendo descabida a tese de nulidade. No
tocante a impenhorabilidade do bem, nada foi provado a justificar a aplicação fria da Lei
8.009/90”.
Em que pese o respeito a r. decisão recorrida, esta não merece prosperar,

como se vê abaixo.
DA CONCESSÃO DA JUSTIÇA GRATUITA
A assistência judiciária gratuita só pode ser negada pelo juiz se

houver elementos nos autos que indiquem a falta de critérios legais para a concessão do
benefício e depois de intimado o requerente para comprovar a alegada hipossuficiência,
conforme previsto nos artigos 98 e 99do Código de Processo Civil.
Assim, não pode o juiz indeferir de plano o pedido, devendo intimar

a parte interessada para comprovar a situação financeira. Pois nota-se que não foi o que
ocorreu no caso em tela: o juizo a quo indeferiu o pedido de gratuidade de justiça, sem,
.
fls. 438

contudo, ter intimado a Agravante para comprovar a sua incapacidade de arcar com as
custas processuais.
Portanto, nesta oportunidade, a Agravante comprova, através das
declarações de Imposto de Renda anexadas (Docs. 03 e 04), o fato de encontra-se em
difícil situação financeira, não tendo como arcar com as custas processuais sem
comprometer seu sustento e de sua família, reiterando, portanto, seu pedido para que
lhe seja concedida a Justiça Gratuita.
DO INDEFERIMENTO DA EXCEÇÃO DE PRÉ EXECUTIVIDADE
Por primeiro, insta destacar, com as devidas vênias, que houve pré
julgamento por parte do MM Juizo a quo, tendo em vista que não analisou a exceção de
pré executividade interposta com a devida imparcialidade, o que dificulta desde logo o pré
questionamento, haja vista que são inadmitidos eventuais recursos às Instâncias
Superiores sem o pré questionamento da matéria.
No tocante à arguição de nulidade de citação, o MM Juizo a quo

fundamentou sua decisão no fato de a Agravante ser demandada em inúmeras ações
semelhantes com embaraços para se isentar dos devidos pagamentos.
Excelências, em que pese todo respeito pela r. decisão, não pode

esta se apoiar em outros processos para deixar de analisar a tese de nulidade de citação
amplamente demonstrada pela Agravante, senão vejamos.
A Agravante é uma sociedade individual de advocadia. A figura do

empresário individual diz com um tipo de empreendedor que atua como único titular de
seu negócio. Diferentemente do que ocorre nas demais espécies, esse tipo não é dotado
de personalidade jurídica, apesar de ser constituída por CNPJ em função da abertura da
empresa individual. Por isso que, quando constituída uma empresa individual, o
patrimônio do empresário confunde-se com o da entidade, correspondendo a um só
conjunto de bens de propriedade da pessoa física, mesmo que sirva à atividade empresarial
exercida, nesse caso, de forma individual.
Dessa forma, muito embora o empresário individual constitua uma

pessoa jurídica, esta se confunde com seu titular pessoa física. Em razão disso, a citação da
pessoa jurídica equipara-se à citação da pessoa física.
Nesse sentido, recente decisão da 17ª Câmara de Direito Privado do

Tribunal de Justiça de São Paulo, onde no relevante voto proferido, o relator do Agravo de
Instrumento nº 2193413-80.2019.8.26.0000, Desembargador Paulo Pastore Filho,
destacou que:
.
fls. 439

“Ressalte-se que a personalidade do empresário individual se

confunde com a da empresa, ‘uma vez que o empresário individual é a própria pessoa física
ou natural’ (RT 799/219 in NERY JUNIOR, Nelson & NERY, Rosa Maria de Andrade. Código
Civil comentado. 5. ed. São Paulo: RT, 2007, p. 755, nota 3 ao art. 966)”.
O Código de Processo Civil, no seu art. 238 define o que vem a ser
citação, senão vejamos:
“Art. 238. Citação é o ato pelo qual são convocados o réu, o

executado ou o interessado para integrar a relação processual.”
Não ocorrendo a citação do réu, a relação processual não se

aperfeiçoa, haja vista que é indispensável como meio de abertura do contraditório, na
relação processual. O “caput” do art. 239 do CPC, sobre o assunto dispõe que:
“Art. 239. Para a validade do processo é indispensável a citação do

réu ou do executado, ressalvadas as hipóteses de indeferimento da petição inicial ou de
improcedência liminar do pedido.”
Desta forma, fica demonstrada a importância da citação do réu

como elemento instaurador da relação processual, onde sem ela todo o procedimento se
contamina de irreparável nulidade.
Na fase de conhecimento, a Agravada requereu que a citação da

Agravante fosse realizada via correio/AR nos endereços apontados, sendo que a Agravante
não mais tinha negócios naqueles locais. Os correios/Ars, foram assinados pelo Sr. Jairo
(fls. 134), Sra. Karen (fls. 137) e Sra. Tainara (fls. 140), pessoas estranhas da Agravante e
também do processo de execução.
Também na fase de cumprimento de sentença, o AR foi assinado por

terceira pessoa, deconhecida da Agravante (Sra. Nicolle, fls. 23)
O Código de Processo Civil brasileiro no “caput” do art. 242 é

taxativo ao dizer que:
“Art. 242. A citação será pessoal, podendo, no entanto, ser feita na

pessoa do representante legal ou do procurador do réu, do executado ou do interessado.”
Seguindo essa mesma linha de raciocínio, o Art. 248, § 1º do CPC

impõe ao carteiro a obrigação de entregar a carta citatória pessoalmente ao citando, de
quem exigirá a assinatura do recibo, senão vejamos:
“Art. 248. Deferida a citação pelo correio, o escrivão ou o chefe de

secretaria remeterá ao citando cópias da petição inicial e do despacho do juiz e comunicará
o prazo para resposta, o endereço do juízo e o respectivo cartório.
.
fls. 440

§ 1º A carta será registrada para entrega ao citando, exigindo-lhe o

carteiro, ao fazer a entrega, que assine o recibo.”
Nesse sentido, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça
decidiu, por unanimidade, no julgamento do Recurso Especial 1.840.466/SP, que a citação
de pessoa física pelos Correios acontece por meio da entrega da carta citatória diretamente
ao citando, devendo constar obrigatoriamente sua assinatura no respectivo aviso de
recebimento, sob pena de nulidade do ato, em conformidade com o disposto nos artigos
248, § 1º e 280, ambos do CPC/2015, não se admitindo, de forma geral, o recebimento por
terceiro estranho aos autos.
Ora Excelências, como já restou demonstrado, a Agravante é

sociedade individual de advocacia, portanto, se confunde com a pessoa física, devendo,
por analogia, se aplicar o posicionamento do STJ ao caso em tela.
Apontadas as nulidades das citações, devido ao fato dos avisos de

recebimento terem sido recebidos e assinados por terceiros, invalidam-se os atos citatórios
e todos os demais atos subsequentes.
Isso porque sendo o citando pessoa física, é inaplicável o § 2º do

artigo 248 e, por conseguinte, a teoria da aparência.
Ainda que o citando fosse considerado pessoa jurídica, o que se aduz

por amor ao argumento, só seria válida a entrega do mandado a pessoa com poderes de
gerência geral ou de administração, ou ainda ao funcionário responsável pelo recebimento
de correspondências.
No caso em análise, as assinaturas dos avisos de recebimento da

carta de citação por pessoas estranhas ao feito, viola as normas processuais civis
relativamente à citação por via postal, quais sejam os artigos 248, § 1º e 280, ambos do
CPC/2015. Isto porque, não há como ter certeza de que o réu tenha efetivamente tomado
ciência da ação contra si ajuizada.
Além disso, importante consignar-se que a previsão do § 4º do Art.

248, CPC/2015, no que toca a validade da entrega de citação postal ao funcionário da
portaria responsável pelo recebimento da correspondência em condomínios edilícios ou
loteamentos com controle de acesso é exceção à regra do § 1º, o qual exige que a carta de
citação seja entregue ao próprio citando, sob pena de nulidade. No caso concreto, afasta-
se essa exceção pela ausência de informação de que as citações tenham sido encaminhadas
a esses espaços, não havendo qualquer informação de que quem tenha recebido o
mandado era funcionário da portaria responsável pelo recebimento de correspondência,
consoante determina a redação legal.
Sendo assim, certo afirmar que as citações constantes nos autos do

processo principal e do cumprimento de sentença foram assinadas por pessoas estranhas
à lide e à Agravante, estando o processo e os atos praticados nele nulos de pleno direito,
.
fls. 441

não interessando o estado em que se encontra e o tempo decorrido.
Isto porque é nulo o processo que tenha andamento sem o
chamamento regular do executado ou do devedor. O art. 803, II do CPC reza que:
“Art. 803. É nula a execução:
(…)
II – se o devedor não for regulamente citado;”
Comentando o referido artigo, o renomado Humberto Teodoro

Júnior, tece o seguinte comentário:
“O que justifica a nulidade do processo por falta de citação é a

quebra da garantia fundamental do devido processo legal e do contraditório (CF art. 5°, n.°
LIV e LV). Processo sem citação do devedor é processo nulo ipso iure.”
Logo, indiscutível a patente nulidade das citações realizadas nos

presentes autos, a teor do Art. 280, do Código de Processo Civil, que dispõe ser nula a
citação quando feita sem observância das prescrições impostas pela lei.
“Art 280. As citações e as intimações serão nulas quando feitas sem

observância das prescrições legais.”
Dessa maneira, evidente não ter havido a regular instauração da

relação processual, devendo ser reconhecida a nulidade das citações e dos demais atos
subsequentes, determinando-se por sentença, a nulidade total do processo para que
retorne ao seu estado inicial, com a reabertura de prazo para defesa da Agravante.
Assim, tem-se que a afirmação do r. Magistrado a quo em sua

decisão “Todo cuidado para citação e ciência dos atos processuais foram tomados” não
merece properar.
Com relação à impenhorabilidade do bem de família, as teses

defendidas na exceção de pré executividade devem ser acolhidas, senão vejamos:
O imóvel matriculado no Registro de Imóveis de Atibaia sob o

número 83.367 (Doc. 05) é o único imóvel da Agravante, conforme demonstra a pesquisa
realizada no SAEC (Doc. 06). Os imóveis constantes no 1º. Cartório de Barueri (matrícula
100417 ) e 2º Cartório de São Caetano do Sul (matrícula 39438) já não mais pertecem a
Agravante, conforme comprovam as matrículas atualizadas (Docs. 07 e 08).
Ademais, em pesquisa feita pelo CNPJ de Flavia Cassi De Oliveira

Leça Pauleiro - Sociedade Individual De Advocacia (Doc. 09), também pode-se constatar
que o único imóvel que aparece relacionado à Agravante é o de Atibaia, penhorado nos
.
fls. 442

autos em questão.
No que tange aos demais imóveis apontados na pesquisa (1º

Cartório de Santo André, matrículas 13057, 13058, 52341 e 61053 – Docs. 10 a 13) que
relacionam Flavia Cassi De Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual De Advocacia, é
claramente notório que na realidade trata-se apenas de apontamentos decorrentes de
outros processos os quais tiverem ordem de anotação / averbação e nos quais a Agravante
figura no pólo passivo.
Portanto, fato é que o bem penhorado nos autos do cumprimento

de sentença nº 0010632-43.2021.8.26.0554 é o único imóvel da Agravante, caracterizado
assim como Bem de Família.
A impenhorabilidade do bem de família é um direito assegurado pela

legislação para que, caso algum membro da entidade familiar adquira dívidas, o imóvel
residencial próprio não possa ser penhorado para pagamento destas. Tais dívidas podem
ser de qualquer natureza, conforme prevê o art. 1º da Lei 8.009/1990.

Superior Tribunal de Justiça, “o conceito de impenhorabilidade de bem de família abrange
também o imóvel pertencente a pessoas solteiras, separadas e viúvas”.
No que tange ao fato de o imóvel ser objeto de alienação fiduciária,

o STJ decidiu que imóvel financiado também pode ser considerado bem de família e,
portanto, impenhorável.
Com essa interpretação da Lei nº 8.009/1990, o STJ concluiu que a

impenhorabilidade do bem de família decorre da destinação do imóvel, e não da natureza
do título de sua ocupação, se propriedade ou posse.
Assim, os direitos que o devedor fiduciante possui sobre o contrato

de alienação fiduciária de imóvel em garantia estão afetados à aquisição da propriedade
plena do bem. E, se este bem for o único imóvel utilizado pelo devedor fiduciante ou por
sua família, para moradia permanente, tais direitos estarão igualmente afetados à
aquisição de bem de família, razão pela qual, enquanto vigente essa condição, sobre eles
deve incidir a garantia da impenhorabilidade da Lei nº 8.009/90.
No caso em tela, a Agravante não reside no imóvel, todavia toda

renda obtida com seu aluguel é revertida para custear seu sustento e de sua filha de 8 anos,
que com ela reside.
Nessa esteira, um imóvel considerado bem de família não pode ser

penhorado, ainda que esteja alugado para terceiros. É o que diz a Súmula 486 do Superior
Tribunal de Justiça. O texto veda a penhora dessa residência para quitar débitos, desde que
a renda obtida com a locação seja revertida para a subsistência da família ou para o
pagamento de outra moradia.
.
fls. 443

Com a edição da súmula, o STJ se posicionou além da disposição do

artigo 1º da Lei 8.009/90, que trata sobre a impenhorabilidade do bem de família. Bem de
família pode ser definido como o único imóvel de propriedade do devedor, sendo que não
poderia ser penhorado acaso fosse utilizado como sua residência e de sua família, de
acordo com a Lei 8.009/90.
A Súmula 486 do STJ, porém, permite que o único imóvel do

devedor, alugado para terceiros – ou, em outras palavras, que não seja destinado à sua
própria moradia – seja impenhorável, desde que a renda obtida com o aluguel seja
destinada exclusivamente para subsistência ou moradia do devedor e sua família.
Desta forma, amplia-se, com a jurisprudência, a abrangência da

impenhorabilidade de bem de família.
Importante destacar que a Agravante está em busca de um novo

inquilino para seu imóvel pois, conforme já narrado, depende desta renda para seu
sustento e de sua filha, sendo que o Locatário que ocupava o imóvel até então ficou
sabendo que este havia sido objeto de penhora, resolvendo rescindir o contrato de locação
em 08/06/2022 (Doc. 14), deixando a Agravante sem renda e em situação financeira ainda
mais delicada.
Cabe também mencionar que referido imóvel encontra-se com

dívidas de IPTU (fls. 379), prestações de financiamento e condomínio em atraso (fls. 380 a
385), o que corrobora a gravidade da situação financeira enfrentada pela Agravante.
Por fim, cumpre destacar que um imóvel financiado (como no caso

dos presentes autos) só pode ser penhorado se o processo de penhora for conduzido pelo
próprio credor do imóvel (no caso dos presentes autos, a Caixa Econômica Federal). Assim,
se outra dívida for a responsável pelo pedido de penhora, este deverá ser negado.
Esse posicionamento foi corroborado em março de 2020 pela 3ª

turma do Supremo Tribunal de Justiça (STJ). Nesse caso, a lógica aplicada é de que o imóvel
não é um bem que pertence à devedora porque sua propriedade está cedida ao banco pela
alienação fiduciária
DO PEDIDO
Por todo o exposto, requer que o presente recurso seja conhecido e, no

mérito provido, a fim de que seja modificada a decisão do magistrado “a quo”,
concedendo-se a gratuidade da justiça à Agravante e declarando-se a nulidade da citação
e, portanto, do processo principal e cumprimento de sentença, tornando sem efeito os
atos praticados.
.
fls. 444

Subsidiariamente requer, caso estes Doutos Desembargadores não entendam pela

nulidade da citação, que se declare a impenhorabilidade do bem de família, declarando nula a
penhora realizada nos presentes autos.
Em conformidade com o disposto no artigo 272, parágrafos 1º e 2º do CPC, requer
que todas as publicações e intimações judiciais referentes ao processo sejam expedidas e
encaminhadas, sob a pena de nulidade, aos advogados Dr. José Ernesto Alves dos Santos Júnior –
OAB/SP 272.114 e Dra. Lara Maria Sanchez e Sanches - OAB/SP 226.157, ambos com banca
advocatícia sito no rodapé da presente
Termos em que
Pede deferimento,
São Bernardo do Campo, 15 de junho de 2022.
fls. 445

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D5C7F91.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
Ciente da interposição do agravo nº 2136078-98.2022.8.26.0000por parte da

executada FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE INDIVIDUAL DE
ADVOCACIA, tendo sido, portanto, devidamente cumprido o disposto no art. 1.018 do Código de
Processo Civil. Anote-se.
Providencie o credor a juntada de planilha atualizada do débito para efetivação do

bloqueio determinado.
Intime-se.

fls. 446

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D5DF7D1.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Ciente da interposição do agravo nº 2136078-98.2022.8.26.0000por parte da

executada FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA,
tendo sido, portanto, devidamente cumprido o disposto no art. 1.018 do Código de Processo Civil. Anote-se.
Providencie o credor a juntada de planilha atualizada do débito para efetivação do bloqueio determinado.
Intime-se."

fls. 447
.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D5EEBE2.
Processo nº: 0010632-43.2021.8.26.0554
advogado que abaixo assina, em atendimento a decisão proferida de fls. 425 e 445, vem,
respeitosamente perante Vossa Excelência, dizer e requer o que segue:
Em cumprimento ao despacho de fls. 425 – Item 3, esclarece a Exequente a

impossibilidade de realização de avalição do imóvel com precisão, tendo em vista que o
imóvel está localizado dentro de um condomínio particular Serra da Estrela, sendo somente
possível o acesso mediante determinação judicial.
Sendo assim, o Exequente apresenta por amostragem, algumas outras

avaliações de imóveis localizados no mesmo condomínio, que se encontram a venda,
conforme documento anexado (doc. 02/03), tendo como preço médio para venda o valor
de R$ 1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais), onde consta como valor venal a
quantia de R$ 635.173,06 (seiscentos e trinta e cinco mil, cento e setenta e três reais e seis
centavos), conforme certidão anexada (doc. 04).
Por fim, em cumprimento ao despacho de fls. 445, requer a juntada da

planilha atualizada no débito (doc. 05).
Nestes Termos,
Pede Deferimentos.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
1
São Paulo
Google
Street View - jun. 2019

2368 Estr. Guaxinduva
Captura da imagem: jun. 2019

© 2022 Google
fls. 448
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Página 2
fls. 471
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01/10/2019 R$ 760,00 : 71,712333 x 89,014597 R$ 943,37
Lucros Cessantes
01/11/2019 R$ 760,00 : 71,741017 x 89,014597 R$ 942,99
Lucros Cessantes
01/12/2019 R$ 760,00 : 72,128418 x 89,014597 R$ 937,93
Lucros Cessantes
01/01/2020 R$ 760,00 : 73,008384 x 89,014597 R$ 926,62
Lucros Cessantes
01/02/2020 R$ 760,00 : 73,147099 x 89,014597 R$ 924,86
Lucros Cessantes
01/03/2020 R$ 760,00 : 73,271449 x 89,014597 R$ 923,29
Lucros Cessantes
01/04/2020 R$ 760,00 : 73,403337 x 89,014597 R$ 921,64
Lucros Cessantes
01/05/2020 R$ 760,00 : 73,234509 x 89,014597 R$ 923,76
Lucros Cessantes
Página 3
fls. 472
.
01/06/2020 R$ 760,00 : 73,051422 x 89,014597 R$ 926,07
Lucros Cessantes
01/07/2020 R$ 760,00 : 73,270576 x 89,014597 R$ 923,31
Lucros Cessantes
01/08/2020 R$ 760,00 : 73,592966 x 89,014597 R$ 919,26
Lucros Cessantes
01/09/2020 R$ 760,00 : 73,857900 x 89,014597 R$ 915,96
Lucros Cessantes
01/10/2020 R$ 760,00 : 74,500463 x 89,014597 R$ 908,06
Lucros Cessantes
01/11/2020 R$ 760,00 : 75,163517 x 89,014597 R$ 900,05
Lucros Cessantes
01/12/2020 R$ 760,00 : 75,877570 x 89,014597 R$ 891,58
Lucros Cessantes
01/01/2021 R$ 760,00 : 76,985382 x 89,014597 R$ 878,75
Lucros Cessantes
Página 4
fls. 473
.
01/02/2021 R$ 760,00 : 77,193242 x 89,014597 R$ 876,39
Lucros Cessantes
01/03/2021 R$ 760,00 : 77,826226 x 89,014597 R$ 869,26
Lucros Cessantes
01/04/2021 R$ 760,00 : 78,495531 x 89,014597 R$ 861,85
Lucros Cessantes
01/05/2021 R$ 760,00 : 78,793814 x 89,014597 R$ 858,58
Lucros Cessantes
01/06/2021 R$ 760,00 : 79,550234 x 89,014597 R$ 850,42
Lucros Cessantes
01/07/2021 R$ 760,00 : 80,027535 x 89,014597 R$ 845,35
Lucros Cessantes
01/11/2018 R$ 760,00 : 69,953995 x 89,014597 R$ 967,08
24/09/2020 R$ 10.000,00 : 73,857900 x 89,014597 R$ 12.052,14
Página 5
fls. 474
.
01/02/2018 R$ 10.000,00 : 67,712311 x 89,014597 R$ 13.146,00
05/02/2018 R$ 4.000,00 : 67,712311 x 89,014597 R$ 5.258,40
Resumo
Honorários 5.000,00 0,00 5.000,00
Multas 523 NCPC 32.707,63 0,00 32.707,63
TOTAL 330.049,70 0,00 359.783,91
Página 6
fls. 475

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D6086F1.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Ciente da interposição do agravo nº 2136078-98.2022.8.26.0000por parte da

executada FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA,
tendo sido, portanto, devidamente cumprido o disposto no art. 1.018 do Código de Processo Civil. Anote-se.
Providencie o credor a juntada de planilha atualizada do débito para efetivação do bloqueio determinado.
Intime-se."

fls. 476
PODER JUDICIÁRIO
RECIBO DE PROTOCOLAMENTO DE BLOQUEIO DE VALORES
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código D92C2F8.
Dados do Bloqueio
Situação da solicitação: Ordem judicial ainda não disponibilizada para as instituições financeiras

12137812000162: FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO
/
Valor a Bloquear
05237 - BCO BRADESCO
R$ 359.783,91 (trezentos e cinquenta e nove mil e setecentos e oitenta e /
três reais e noventa e um centavos)
03008 - BCO SANTANDER
/

26055769816: CLAYTON PIFER ALMUDIN 00001 - BCO BRASIL
/
Valor a Bloquear
42300 - MERCADOPAGO.COM REPRESENTACOES LTDA.
R$ 359.783,91 (trezentos e cinquenta e nove mil e setecentos e oitenta e /
três reais e noventa e um centavos)
/
18/07/2022 14:25 1 / 1
fls. 477
PODER JUDICIÁRIO
DETALHAMENTO DA ORDEM JUDICIAL DE BLOQUEIO DE VALORES
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DA0C297.
Dados do Bloqueio
Situação da solicitação: Respostas recebidas, processadas e disponibilizadas para consulta

12137812000162: FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO R$ 0,00
Respostas
BCO SANTANDER

Juiz solicitante
18 JUL 2022 Bloqueio de Valores ALBERTO GENTIL R$ 359.783,91 (02) Réu/executado - 19 JUL 2022 06:13
PEDROSO
protocolado por
(ANDRE LUIZ
DOMINGUES)
BCO BRADESCO

Juiz solicitante
PEDROSO
protocolado por
(ANDRE LUIZ
DOMINGUES)
26/07/2022 10:47 1 / 2
fls. 478
Respostas
ITAÚ UNIBANCO S.A.

Juiz solicitante
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DA0C297.
PEDROSO
protocolado por
(ANDRE LUIZ
DOMINGUES)

26055769816: CLAYTON PIFER ALMUDIN R$ 0,00
Respostas
BCO BRASIL

Juiz solicitante
PEDROSO
protocolado por
(ANDRE LUIZ
DOMINGUES)
ITAÚ UNIBANCO S.A.

Juiz solicitante
PEDROSO
protocolado por
(ANDRE LUIZ
DOMINGUES)
MERCADOPAGO.COM REPRESENTACOES LTDA.

Juiz solicitante
PEDROSO
protocolado por
(ANDRE LUIZ
DOMINGUES)
26/07/2022 10:47 2 / 2
fls. 479

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DB2D55D.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
Ciente da planilha de débito.
O propósito da avaliação particular (ainda que passível de insurgência) visava

facilitar o andamento do processo e sem maiores custos – mas como restou impossível tal
providência, designo o Sr. Leandro Salgado como Perito Judicial para avaliar o bem penhorado,
autorizado reforço policial para fazê-lo se o caso (para adentrar no condomínio). Fixo os
honorários em R$ 4.000,00 a serem adiantados pela exequente (ainda que parceladamente) e
descontados do valor da venda do bem.
Após o depósito dos honorórios periciais, intime-se o Perito para laudo em 30 dias.
Intime-se.

fls. 480

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DB43277.
Advogado Forma
Teor do ato: "Ciente da planilha de débito. O propósito da avaliação particular (ainda que passível de
insurgência) visava facilitar o andamento do processo e sem maiores custos mas como restou impossível tal
providência, designo o Sr. Leandro Salgado como Perito Judicial para avaliar o bem penhorado, autorizado
reforço policial para fazê-lo se o caso (para adentrar no condomínio). Fixo os honorários em R$ 4.000,00 a
serem adiantados pela exequente (ainda que parceladamente) e descontados do valor da venda do bem. Após
o depósito dos honorórios periciais, intime-se o Perito para laudo em 30 dias. Intime-se."

fls. 481

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DB653CC.
Advogado
Teor do ato: "Ciente da planilha de débito. O propósito da avaliação particular (ainda que passível de
insurgência) visava facilitar o andamento do processo e sem maiores custos mas como restou impossível tal
providência, designo o Sr. Leandro Salgado como Perito Judicial para avaliar o bem penhorado, autorizado
reforço policial para fazê-lo se o caso (para adentrar no condomínio). Fixo os honorários em R$ 4.000,00 a
serem adiantados pela exequente (ainda que parceladamente) e descontados do valor da venda do bem. Após
o depósito dos honorórios periciais, intime-se o Perito para laudo em 30 dias. Intime-se."

.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por GIZA HELENA COELHO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 08/08/2022 às 18:04 , sob o número WSNE22702351603
fls. 482
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 08º VARA CÍVEL DA

COMARCA DE SANTO ANDRÉ /SP
Processo nº 0010632-43.2021.8.26.0554
EXEQUENTE: MONICA ROBERTA DEVAI DIAS
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF, instituição financeira sob a

forma de empresa pública federal, dotada de personalidade jurídica de direito privado, inscrita no
CNPJ sob nº 00.360.305/0001-04, com sede em Brasília, DF e com Jurídico Regional de São Paulo
situado na Avenida Paulista nº 1842, Condomínio Cetenco Plaza, Torre Norte, 7º andar, Cerqueira
Cesar, Capital/SP – CEP 01310-923, onde recebe intimações, por seu advogado que esta subscreve,
conforme procuração inclusa, vem à presença de Vossa Excelência, respeitosamente, expor e requerer
o que segue.
Conforme documentação de fls., a CEF foi intimada de penhora sobre

os direitos do imóvel alienado fiduciariamente à CAIXA realizada nestes autos.
Ocorre que o imóvel, até que seja integralmente paga a dívida do

financiamento imobiliário, pertence a terceiros, qual seja, a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, de
modo que sobre ele não podem incidir penhoras por dívidas do devedor fiduciante.
A situação jurídica do imóvel está regida a Lei 9.514/97 que trata da

alienação fiduciária de bem imóvel.
Pela Lei, o devedor é chamado fiduciante e é mero possuidor direto do

bem, enquanto o credor é denominado fiduciário e detém a propriedade indireta. O credor fiduciário é
titular de uma propriedade resolúvel, ou seja, ela perdura até que o devedor fiduciante quite a
obrigação contratualmente estabelecida. Nestes termos:
Art. 22. A alienação fiduciária regulada por esta Lei é o negócio

jurídico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia,
contrata a transferência ao credor, ou fiduciário, da propriedade
resolúvel de coisa imóvel.
Art. 23. Constitui-se a propriedade fiduciária de coisa imóvel

mediante registro, no competente Registro de Imóveis, do contrato
que lhe serve de título.
Parágrafo único. Com a constituição da propriedade fiduciária, dá-se
o desdobramento da posse, tornando-se o fiduciante possuidor direto
e o fiduciário possuidor indireto da coisa imóvel.
Art. 24. O contrato que serve de título ao negócio fiduciário conterá:
V - a cláusula assegurando ao fiduciante, enquanto adimplente, a

livre utilização, por sua conta e risco, do imóvel objeto da alienação
fiduciária;
______________________________________________________________________________________________
RUA LIBERO DE BADARO, 293 – 15, A – CENTRO DE SÃO PAULO
www.coelhoegavioli.com.br - e-mail: coelhoegavioli@coelhoegavioli.com.br
1
.
fls. 483
Art. 25. Com o pagamento da dívida e seus encargos, resolve-se, nos

termos deste artigo, a propriedade fiduciária do imóvel.
Caso o devedor fiduciante não cumpra com sua obrigação, ele é
constituído em mora e a propriedade se consolida definitivamente em favor do credor fiduciário, no
caso a Caixa Econômica Federal. Tendo isto ocorrido, deve a credora fiduciária, no prazo de 30
(trinta) dias, promover público leilão para a alienação do imóvel. Veja:
Art. 26. Vencida e não paga, no todo ou em parte, a dívida e

constituído em mora o fiduciante, consolidar-se-á, nos termos deste
artigo, a propriedade do imóvel em nome do fiduciário.
Art. 27. Uma vez consolidada a propriedade em seu nome, o

fiduciário, no prazo de trinta dias, contados da data do registro de
que trata o § 7º do artigo anterior, promoverá público leilão para a
alienação do imóvel.
Neste leilão, o devedor fiduciante terá direito ao remanescente, caso

reste, decorrente da alienação do bem. Por outro lado, caso não ocorra lance igual ou superior à dívida,
o bem é alienado, mas a dívida é extinta e o credor fica exonerado de restituir o saldo ao devedor
fiduciante (artigo 27, parágrafos 4º e 5º da Lei).
Assim, o que o devedor dos presentes autos possui sobre o imóvel são
meramente direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária, que são aqueles determinados pela
Lei 9.514/97 que trata da alienação fiduciária de bem imóvel.
Pela lei, identifica-se expressamente de quais direitos o fiduciante é

titular, que são os de:
A – Usufruir (podendo locar o imóvel), usar e de gozar (uma vez

que é detentor da posse direta);
B – Pretensão restituitória (à futura resolução da propriedade do

credor e a constituição da propriedade em seu nome, quando
quitada integralmente a dívida);
C – Direito a eventual saldo remanescente no caso de praceamento

do bem em leilão por descumprimento do contrato.
O bem nestes autos não pode sofrer qualquer constrição de sua parte.
O proprietário do bem é esta empresa pública federal. O fiduciante é mero titular de pretensão
restituitória de natureza real, ou seja, de direito eventual à recuperação de propriedade. Nestes termos
a melhor doutrina:
A garantia de que os bens objeto da contratação serão destinados

única e exclusivamente para o objetivo estipulado pelas partes é
conseqüência da idéia do patrimônio de afetação pelo qual (a) os
bens são colocados à margem das eventualidades econômicas
possíveis de afetar o fiduciante e (b) as faculdades do titular do
patrimônio separado são preteridas em prol daquelas necessárias à
consecução dos fins para os quais a afetação foi estabelecida. (In
______________________________________________________________________________________________
2
.
fls. 484
CHALHUB, Melhin Namem. Negócio Fiduciário. Rio de Janeiro:

Renovar, 1998, p. 87).
Narciso Orlandi Neto, ex Juiz de Registros Públicos de São Paulo/SP
e Desembargador do Tribunal de Justiça de São Paulo/SP, autor do trabalho publicado no Boletim do
IRIB de novembro de 1997, sob o título Alienação Fiduciária de Bens Imóveis (Breve Ensaio), aduz
que o credor:
não se subordina nem sequer aos privilégios, como a dívida da

Fazenda e os créditos trabalhistas. Como o bem, durante a garantia,
não integra o patrimônio do fiduciante, não poderá responder por
essas dívidas. Os demais credores têm, no patrimônio do fiduciante,
apenas os direitos de aquisição e a posse direta, que têm expressão
econômica.
Assim, e para deixar bem claro, não pode o bem em si ir a leilão ou

sofrer qualquer constrição, posto que não pertence ao devedor dos presentes autos.
Desta forma, embora o bem seja de propriedade desta credora
fiduciária, a obrigação de pagar todos os encargos incidentes sobre o bem é do devedor fiduciante, no
caso o réu do presente processo.
Ante o exposto, esclarece a CAIXA que não se opõe à penhora sobre

os direitos do imóvel alienado fiduciariamente, desde que se entenda que tais direitos incidam única e
exclusivamente sobre o direito que o devedor fiduciante tenha em receber valores, em caso de
consolidação da propriedade, ou em obter a subrogação dos direitos do fiduciante, mediante
pagamento integral do devido à esta empresa pública, e desde que preencha os requisitos legais
para figurar como subsituto contratual perante a CAIXA.
Requer-se, ainda, que constem das publicações, exclusivamente, os nomes

dos advogados Renato Vidal de Lima (OAB/SP 235.460), Gustavo Ouvinhas Gavioli – OABSP
163.607, procedendo-se à anotação na capa ou contracapa dos autos.
Termos em que,
p. e espera deferimento.
São Paulo, 8 de agosto de 2022
GIZA HELENA COELHO

OAB/SP 166.349
______________________________________________________________________________________________
3
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por GIZA HELENA COELHO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 08/08/2022 às 18:04 , sob o número WSNE22702351603 .
fls. 485
RELATORIO DE PRESTACOES EM ATRASO - SI (ID) RPA 02M (0021004986700)I034741401/V69/C0715 02/08/22 PAG 001
CAIXA ECONOMICA FEDERAL FILIAL 21-SAO PAULO NO.001.000 03/08/22 15:37 SEQ 001
No. Contrato.: 144440509454-2 CPF/CGC : 00016354925801

Nome Mutuario: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO
Tipo Pag.: 310 Data Referencia Pagamento: 03/08/2022
Sit.Esp. 063 117 132 374 433 517 611
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VENCIMENTO NUM LIQUIDO CORR. MONET. JUROS MORAT. JUROS REMUN. IOF COMPL DIF.PREST.ANT. MULTA VALOR A PAGAR
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
28/04/22 099 4.349,10 22,08 141,32 99,99 0,00 0,00 87,42 4.699,91
28/05/22 100 4.344,63 15,04 97,36 68,33 0,00 0,00 87,19 4.612,55
28/06/22 101 4.338,62 10,19 52,18 37,05 0,00 0,00 86,98 4.525,02
28/07/22 102 4.335,22 1,67 8,67 6,15 0,00 0,00 86,74 4.438,45
TOTAL (004 EM ATRASO):
17.367,57 48,98 299,53 211,52 0,00 0,00 348,33 18.275,93
Emitente: 0000419 (GCI CAIXA - Habitação)

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DB9135A.
fls. 486
DEMONSTRATIVO DE DEBITO - SIACI 03/08/2022
CAIXA ECONOMICA FEDERAL
NO. CONTRATO : 144440509454.2 GRP: 21 SAO PAULO UN.OPER.: 49867
NOME MUTUARIO: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO CPF/CGC: 163.549.258-01
END.: AL BEM-TE-VI 35 PQ DAS GARCAS SP 12.953.620
PZO: 420 PZR: 318 RCR: 1743 RGE: 554 STC: 550 PROD: 4616 Taxa Juros nominal Anual : 08,5101 SITUACAO: 063 117 132 374 433
Sistema Financeiro: 901 Taxa Juros Efetiva Anual : 08,8500
DT. ESCRITURA : 28/01/2014 SD 28/07/2022 : 399.973,36
PRESTACAO DE : 28/08/2022 IND.PRO-RATA.... 1,000385302183
ENCARGO : 4.332,28 SD 03/08/2022 : 400.127,48
FGTS : 0,00 SALDO FGTS : 0,00
MORA + DIF. : 4.659,79- SEGURO MENSAL : 0,00
TOTAL : 327,51- JUROS DIARIOS : 565,91
ATRASO QTDE : 004
PERIODO : 04/2022 a 07/2022 DIVIDA TOTAL : 422.595,73
ENCARGO ATRASO : 17.367,57
MORA + MULTA : 908,37 MULTA 2% TOTAL: 8.286,19
IOF COMPL......: 0,00
DIF. PRESTACAO : 4.659,79-
TOTAL ATRASO : 13.616,15 TOTAL DIVIDA : 422.595,73
Valor (TP022)... 0,00 Valor (TP023)... 0,00
Valor (TP025)... 0,00
GARANTIA ATUAL : 530.469,89
USUARIO: c131283 SIACI - SI PRODUCAO 03/08/2022 - 15:38:00

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DB9135F.
PLANILHA DE EVOLUCAO DO FINANCIAMENTO - SI (ID) RPLA 02M (0021004986700)I034741301/V23/C0005 02/08/22 PAG fls. 487
001
KLEBER CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO 00016354925801 % PACT. 61,90 RENDA 21.000,00 C.PES 01 CONTRATO 144440509454-2
FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO 00024639565852 % PACT. 38,10 C.PES 01 CONTRATO 144440509454-2
END AL BEM-TE-VI 35 PQ DAS GARCAS ATIBAIA SP 12953620 GRUPO HABITACIONAL 0999.7
STC 000550 PROD 4616 UNO 49867 UNC 31089 ORR 015 LF 162 TF 002 SIT.ESP:063 117 132 374 433 517 611
FUNDHAB 0,00 FCVS 0,00 SEG.VISTA 154,54 ABERT.CRED. 0,00 IOF 0,00 COD.LEG. 0000
DATA ESCRITURA: 28/01/2014 DATA CADASTRO: 31/01/2014
DT EVENTO 28/01/2014 TP PED 001 INCLUSAO DE FINANCIAMENTO A PESSOA FISICA APOLICE 61170 TP CREDITO 003
TX EFET 8,8500
DIV. VENC 0,00 RCR 1743 TX INIC 8,5101 CES 0,000 FCVS 0,00
VR.ALTER. 404.000,00 RGE 0554 INCREM 0,0 TC1. 112 PREST 3.826,96 TAXAS 25,00
DESCONTO 0,00 MTRMS FREQUEN 00 TC2. 000 S.MIP 115,54 RAZAO
SD P-RATA 0,00 PRZ 420 TX FI 0,5101 0,0000 S.DFI 39,00 VENCTO 28/02/2014
VL GARANT 500.000,00 PRZ PRO 000 LIM.CONC. 00/0000 S.CRE SD APOS 403.999,99
TAC/FEE A VISTA 0,00 TX.EQ 0,00
DESP CART: 15.000,00 DESC. DESP
Contrato com Tx. de Juros reduzida para 8,0000% em funcao da opcao por debito em conta ou debito em folha
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TAXAS TA TCA TRC TAO TAC TOM
VENCTO NR. BONUS FCVS SEGURO/FGHAB PRESTACAO JUROS AMORTIZACAO SALDO DEVEDOR INDICE TP
PAGMTO MSG PAR FGTS LIQUIDO MORA IOF COMPL TOTAL DEVIDO VALOR PAGO DIF.(VRF) DIF.REAJ
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28/01/14 DIF PAGAMENTO: 306 671,16766-
28/01/14 DIF PAGAMENTO: 321 671,16766
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28/01/14 DIF PAGAMENTO: 326 31,52429
TAXAS: 25,00
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29/01/14 DIF PAGAMENTO: 319 31,52250-
TAXAS: 25,00
28/03/14 002 154,19 3.652,35 2.690,45 961,90 402.606,93
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28/04/14 CORRECAO 1,00003617 14,56 402.621,49
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TAXAS: 25,00
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002
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28/11/14 CORRECAO 1,00116533 463,48 398.190,79
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28/04/15 CORRECAO 1,00065198 257,24 394.816,12
TAXAS: 25,00
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28/05/15 CORRECAO 1,00131066 516,19 394.362,17
TAXAS: 25,00
28/05/15 016 151,97 3.599,23 2.629,08 970,15 393.392,02
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12/06/15 DIF PAGAMENTO: 370 171,70018-
28/06/15 CORRECAO 1,00165290 650,23 394.042,26
TAXAS: 25,00
28/06/15 017 151,94 3.597,09 2.626,94 970,15 393.072,11
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003
DT EVENTO 28/06/2015 TP PED 281 EXCLUSAO DE CONV POR INADIMPLENCIA APOLICE 61170 TP CREDITO 003
TX EFET 8,8500
VR.ALTER. 0,00 RGE 0554 INCREM 0,0 TC1. 000 PREST 3.757,71 TAXAS 25,00
SD P-RATA 393.072,11 PRZ 420 TX FI 0,0000 0,0000 S.DFI 39,53 VENCTO 28/07/2015
DESP CART: 0,00 DESC. DESP
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28/07/15 CORRECAO 1,00166736 655,39 393.727,50
TAXAS: 25,00
28/07/15 018 151,92 3.762,36 2.792,22 970,14 392.757,37
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TAXAS: 25,00
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28/12/15 CORRECAO 1,00122603 480,62 392.497,19
TAXAS: 25,00
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004
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14/01/16 DIF PAGAMENTO: 370 359,59627-
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31/05/16 DIF PAGAMENTO: 370 174,65975-
28/06/16 CORRECAO 1,00153922 600,04 390.432,58
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28/07/16 CORRECAO 1,00206385 803,75 390.248,08
TAXAS: 25,00
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12/08/16 DIF PAGAMENTO: 370 175,01442-
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TAXAS: 25,00
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29/09/16 DIF PAGAMENTO: 370 172,83462-
28/10/16 CORRECAO 1,00181989 707,42 389.424,87
TAXAS: 25,00
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005
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TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
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28/09/17 310 3.904,13 3.904,13 3.904,13
TAXAS: 25,00
28/10/17 045 161,00 3.710,65 2.701,80 1.008,85 379.970,12
30/10/17 310 3.896,65 3.896,65 3.896,65

006
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TAXAS: 25,00
28/11/17 046 160,68 3.703,50 2.694,65 1.008,85 378.961,27
22/11/17 310 3.889,18 3.889,18 3.889,18
TAXAS: 25,00
28/12/17 047 160,36 3.696,34 2.687,49 1.008,85 377.952,42
27/12/17 310 3.881,70 3.881,70 3.881,70
TAXAS: 25,00
28/01/18 048 160,04 3.689,19 2.680,35 1.008,84 376.943,57
06/02/18 310 3.874,23 97,34 3.971,57 3.971,57
TAXAS: 25,00
28/02/18 049 159,72 3.686,47 2.673,20 1.013,27 375.930,29 1,00429
28/02/18 310 3.871,19 3.871,19 3.871,19
TAXAS: 25,00
28/03/18 050 159,40 3.679,28 2.666,01 1.013,27 374.917,01
27/03/18 310 3.863,68 3.863,68 3.863,68
TAXAS: 25,00
28/04/18 051 159,08 3.672,09 2.658,82 1.013,27 373.903,73
03/05/18 310 3.856,17 88,10 3.944,27 3.856,17 3,74517
TAXAS: 25,00
28/05/18 052 158,76 3.664,91 2.651,64 1.013,27 372.890,45
22/05/18 310 3.848,67 3.848,67 3.848,67
TAXAS: 25,00
28/06/18 053 158,44 3.657,72 2.644,45 1.013,27 371.877,17
20/06/18 310 3.841,16 3.841,16 3.929,25 3,74474-
TAXAS: 25,00
28/07/18 054 158,12 3.650,54 2.637,27 1.013,27 370.863,89
27/07/18 310 3.833,66 3.833,66 3.833,66
TAXAS: 25,00
28/08/18 055 157,80 3.643,35 2.630,08 1.013,27 369.850,61
28/08/18 310 3.826,15 3.826,15 3.826,15
TAXAS: 25,00
28/09/18 056 157,48 3.636,16 2.622,89 1.013,27 368.837,33
01/10/18 310 3.818,64 82,89 3.901,53 3.818,64 3,52369
TAXAS: 25,00
28/10/18 057 184,71 3.628,98 2.615,71 1.013,27 367.824,05
29/10/18 310 3.838,69 3.838,69 3.838,69
TAXAS: 25,00
28/11/18 058 184,71 3.621,79 2.608,52 1.013,27 366.810,77
07/01/19 310 3.831,50 164,00 3.995,50 3.823,93 7,29352
TAXAS: 25,00
28/12/18 059 184,32 3.614,61 2.601,34 1.013,27 365.797,49
20/02/19 310 3.823,93 193,35 4.017,28 3.815,94 8,55905
TAXAS: 25,00
28/01/19 060 183,52 3.607,42 2.594,15 1.013,27 364.784,21
20/02/19 310 3.815,94 126,31 3.942,25 3.823,93 5,02983
TAXAS: 25,00
28/02/19 061 183,13 3.600,23 2.586,96 1.013,27 363.770,93
15/03/19 310 3.808,36 108,71 3.917,07 4.062,82 6,19590-

007
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TAXAS: 25,00
28/03/19 062 182,73 3.593,05 2.579,78 1.013,27 362.757,65
11/04/19 PP8 3.800,78 106,32 3.907,10 166,09263
11/04/19 DIF PAGAMENTO: 370 179,77377-
TAXAS: 25,00
28/04/19 063 182,34 3.585,86 2.572,59 1.013,27 361.744,37
09/05/19 PP8 3.793,20 99,63 3.892,83 165,48600
09/05/19 DIF PAGAMENTO: 370 170,10732-
TAXAS: 25,00
28/05/19 064 181,94 3.578,68 2.565,41 1.013,27 360.731,09
28/05/19 310 3.785,62 3.785,62 3.785,62
TAXAS: 25,00
28/06/19 065 181,55 3.571,49 2.558,22 1.013,27 359.717,81
28/06/19 310 3.778,04 3.778,04 3.775,88 0,09182
TAXAS: 25,00
28/07/19 066 181,15 3.564,30 2.551,03 1.013,27 358.704,53
29/07/19 310 3.770,45 3.770,45 3.770,45
TAXAS: 25,00
28/08/19 067 180,75 3.557,12 2.543,85 1.013,27 357.691,25
02/09/19 PP8 3.762,87 85,97 3.848,84 163,61597
02/09/19 DIF PAGAMENTO: 370 163,61639-
TAXAS: 25,00
28/09/19 068 180,36 3.549,93 2.536,66 1.013,27 356.677,97
30/09/19 310 3.755,29 3.755,29 3.755,29
TAXAS: 25,00
28/10/19 069 179,96 3.542,75 2.529,48 1.013,27 355.664,69
28/10/19 310 3.747,71 3.747,71 3.747,71
TAXAS: 25,00
28/11/19 070 179,57 3.535,56 2.522,29 1.013,27 354.651,41
26/12/19 PP8 3.740,13 134,46 3.874,59 164,71061
DT EVENTO 26/12/2019 TP PED 240 MORATORIA TC 108 OU PAUSA ESTENDIDA TC 208 APOLICE 61170 TP CREDITO 003
TX EFET 8,8500
TERMINO 26/06/2020

008
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
26/12/19 DIF PAGAMENTO: 370 164,80116-
TAXAS: 25,00
28/12/19 071 179,17 3.528,36 2.515,10 1.013,26 357.370,69
28/12/19 MRT 3.732,53 3.732,53 3.732,55
TAXAS: 25,00
28/01/20 072 180,23 3.547,65 2.534,39 1.013,26 360.110,32
28/01/20 MRT 3.752,88 3.752,88 3.752,90
TAXAS: 25,00
28/02/20 073 181,29 3.588,61 2.553,82 1.034,79 362.870,44
28/02/20 MRT 3.794,90 3.794,90 3.794,92
TAXAS: 25,00
28/03/20 074 182,37 3.608,18 2.573,39 1.034,79 365.651,22
28/03/20 MRT 3.815,55 3.815,55 3.815,57
TAXAS: 25,00
28/04/20 075 183,46 3.627,90 2.593,11 1.034,79 368.452,80
28/04/20 MRT 3.836,36 3.836,36 3.836,38
TAXAS: 25,00
28/05/20 076 184,55 3.647,77 2.612,97 1.034,80 371.275,34
28/05/20 MRT 3.857,32 3.857,32 3.857,34
TAXAS: 25,00
28/06/20 077 185,66 3.667,79 2.632,99 1.034,80 370.240,54
29/07/20 INC 3.878,45 146,07 4.024,52 171,08421
TAXAS: 25,00
28/07/20 078 185,25 3.660,45 2.625,66 1.034,79 369.205,74
29/07/20 INC 3.870,70 79,61 3.950,31 167,92951
DT EVENTO 29/07/2020 TP PED 116 INC.AUT C/ELEV ENC E RES C/P.RATA APOLICE 61170 TP CREDITO 003
TX EFET 8,8500

009
TX EFET 8,8500
TERMINO 29/11/2020
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
29/07/20 DIF PAGAMENTO: 418 338,92275-
TAXAS: 25,00
28/08/20 079 187,94 3.777,71 2.674,86 1.102,85 380.066,23
28/08/20 MRT 3.990,65 3.990,65 3.990,66
TAXAS: 25,00
28/09/20 080 205,52 3.798,19 2.695,34 1.102,85 382.992,10
28/09/20 MRT 4.028,71 4.028,71 4.028,73
TAXAS: 25,00
28/10/20 081 206,79 3.818,94 2.716,09 1.102,85 385.940,00
28/10/20 MRT 4.050,73 4.050,73 4.050,75
TAXAS: 25,00
28/11/20 082 208,07 3.839,85 2.736,99 1.102,86 388.910,07
28/11/20 MRT 4.072,92 4.072,92 4.072,93
TAXAS: 25,00
28/12/20 083 209,36 3.860,91 2.758,05 1.102,86 387.807,21
03/02/21 310 4.095,27 167,30 4.262,57 4.262,57
TAXAS: 25,00
28/01/21 084 208,88 3.853,09 2.750,24 1.102,85 386.704,35
10/03/21 310 4.086,97 176,30 4.263,27 4.263,27
TAXAS: 25,00
28/02/21 085 208,38 3.893,31 2.742,41 1.150,90 385.553,45
10/03/21 INC 4.126,69 106,04 4.232,73 179,93532
TX EFET 8,8500

010

DT EVENTO 11/03/2021 TP PED 241 PAUSA ESTENDIDA DA PARCELA DE AMORTIZACA APOLICE 61170 TP CREDITO 003
TX EFET 8,8500
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
10/03/21 DIF PAGAMENTO: 418 179,93489-
TAXAS: 25,00
28/03/21 086 209,72 1.835,26 2.764,25 928,99- 390.715,17
29/03/21 310 2.069,98 2.069,98 2.069,98
TAXAS: 25,00
28/04/21 087 210,12 1.834,86 2.770,84 935,98- 391.651,16
28/04/21 310 2.069,98 2.069,98 2.069,98
TAXAS: 25,00
28/05/21 088 210,53 1.834,46 2.777,49 943,03- 392.594,19
28/05/21 310 2.069,99 2.069,99 2.069,99
TX EFET 8,8500

011
TERMINO 18/09/2021
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TAXAS: 25,00
28/06/21 089 211,03 3.727,21 2.784,19 943,02 395.614,41
28/06/21 MRT 3.963,24 3.963,24 3.963,25
TAXAS: 25,00
28/07/21 090 212,34 3.748,62 2.805,60 943,02 398.657,36
28/07/21 MRT 3.985,96 3.985,96 3.985,98
TAXAS: 25,00
28/08/21 091 213,66 3.770,20 2.827,18 943,02 401.723,22
28/08/21 MRT 4.008,86 4.008,86 4.008,88
TAXAS: 25,00
28/09/21 092 214,87 4.069,96 2.848,92 1.221,04 400.502,18
05/11/21 INC 4.309,83 179,55 4.489,38 190,84563
TAXAS: 25,00
28/10/21 093 214,34 4.061,30 2.840,26 1.221,04 399.281,14
05/11/21 INC 4.300,64 105,61 4.406,25 187,31173
TX EFET 8,8500

012
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
05/11/21 DIF PAGAMENTO: 418 378,15736-
TAXAS: 25,00
28/11/21 094 217,66 4.142,92 2.894,69 1.248,23 406.928,53
18/01/22 310 4.385,58 219,12 4.604,70 4.626,42 0,92256-
TAXAS: 25,00
28/12/21 095 217,12 4.134,07 2.885,84 1.248,23 405.680,29
11/03/22 310 4.376,19 276,14 4.652,33 4.652,34 0,00042-
28/01/22 CORRECAO 1,00131184 532,19 406.212,47
TAXAS: 25,00
28/01/22 096 216,87 4.128,99 2.880,76 1.248,23 404.964,25
12/04/22 310 4.370,86 278,01 4.648,87 4.576,58 3,06585
28/02/22 CORRECAO 1,00047804 193,58 405.157,84
TAXAS: 25,00
28/02/22 097 216,43 4.123,16 2.873,27 1.249,89 403.907,95 1,00131
16/05/22 310 4.364,59 289,38 4.653,97 4.704,56 2,14256-
TAXAS: 25,00
28/03/22 098 215,89 4.114,30 2.864,41 1.249,89 402.658,06
15/06/22 PP8 4.355,19 298,16 4.653,35 196,80051
28/04/22 CORRECAO 1,00108420 436,56 403.094,62
TAXAS: 25,00
28/04/22 099 215,57 4.108,53 2.858,64 1.249,89 401.844,73
EM ABERTO 4.349,10
28/05/22 CORRECAO 1,00160906 646,59 402.491,32
TAXAS: 25,00
28/05/22 100 215,38 4.104,25 2.854,36 1.249,89 401.241,44
EM ABERTO 4.344,63
15/06/22 DIF PAGAMENTO: 370 196,80093-
28/06/22 CORRECAO 1,00111175 446,08 401.687,52
TAXAS: 25,00
28/06/22 101 215,07 4.098,55 2.848,66 1.249,89 400.437,63
EM ABERTO 4.338,62
18/07/22 DIF PAGAMENTO: 370 196,52405-
28/07/22 CORRECAO 1,00196188 785,61 401.223,24
TAXAS: 25,00
28/07/22 102 214,96 4.095,26 2.845,38 1.249,88 399.973,36
EM ABERTO 4.335,22
28/08/22 CORRECAO 1,00212092 848,31 400.821,67
TAXAS: 25,00
28/08/22 103 214,87 4.092,41 2.842,52 1.249,89 399.571,78
EM ABERTO 4.332,28 196,52410-

fls. 499

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DBAF111.
CERTIDÃO

Justiça Gratuita
CERTIDÃO
Certifico e dou fé haver anotado no sistema o nome do patrono da Caixa

Econômica Federal. Nada Mais. Santo André, 09 de agosto de 2022. Eu,
___, Carlos Eduardo Karay, Escrevente Técnico Judiciário.

fls. 500

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DBB3BC4.
DESPACHO

Justiça Gratuita
Vistos.
Fls. 482/484: ciência s partes.
Aguarde-se o deposito dos honorários periciais.
Intime-se.

fls. 501

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DBE814F.
Advogado Forma
Renato Vidal de Lima (OAB 235460/SP) D.J.E
Teor do ato: "Vistos. Fls. 482/484: ciência s partes. Aguarde-se o deposito dos honorários periciais.
Intime-se."

fls. 502

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DC09DCB.
Advogado
Renato Vidal de Lima (OAB 235460/SP)
Teor do ato: "Vistos. Fls. 482/484: ciência s partes. Aguarde-se o deposito dos honorários periciais.
Intime-se."

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DC34641.
Tribunal de Justiça de São Paulo
Poder Judiciário fls. 503
Nome do perito: Todos Área de atuação: Todas Número do processo: 00106324320218260554

Status da nomeação: Todos Instância: Todas Região: Todas
Município: Todos Imóvel: Todos Setor: Todos
Câmara: Todas Tipo de auxiliar: Perito
Data Término
Local Nome Área Atuação Nome Auxiliar Número Processo Data Nomeação Nome Magistrado Status Instância
de Nomeação
8ª Vara Cível | Fórum Santo André I Engenharia Civil LEANDRO MARTINS 00106324320218260554 04/08/2022 ALBERTO GENTIL Nomeado 1ª
SALGADO DE ALMEIDA
PEDROSO
Gerado em: 13/08/2022 17:40:33 1

fls. 504
76
PODER JUDICIÁRIO
32ª CÂMARA DE DIREITO PRIVADO
Registro: 2022.0000503147
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1AABCBB6.

DC99965.
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo de Instrumento nº

2020073-90.2022.8.26.0000, da Comarca de Santo André, em que é agravante
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS (JUSTIÇA GRATUITA), são agravados

CLAYTON PIFER ALMUDIN e FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA
PAULEIRO SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA.
às 16:59 .
ACORDAM, em sessão permanente e virtual da 32ª Câmara de Direito
Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão:
às 29/06/2022
Conheceram, em parte, do agravo de instrumento, e lhe deram provimento, na
10:58 .
parcela conhecida. V.U., de conformidade com o voto do relator, que integra este
acórdão.
nos autos em
em 17/08/2022
O julgamento teve a participação dos Desembargadores LUIS FERNANDO
NISHI (Presidente sem voto), RUY COPPOLA E KIOITSI CHICUTA.
liberado
São Paulo, 29 de junho de 2022.
nos autos
OLIVEIRA,
Relator(a)
liberado
Assinatura Eletrônica
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE CAIO MARCELO MENDES DE
LUIZ DOMINGUES,
fls. 505
77
PODER JUDICIÁRIO
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1AABCBB6.

Voto nº 19.301
DC99965.
Agravo de Instrumento nº 2020073-90.2022.8.26.0000
Comarca: Santo André 8ª Vara Cível
Juiz de Direito: Alberto Gentil de Almeida Pedroso

às 16:59 .
Agravados: Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de
Advocacia e Clayton Pifer Almudin
às 29/06/2022
10:58 .
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Insurgência contra
nos autos em
decisão que indeferiu pleito de penhora de bens
em 17/08/2022
Impossibilidade de conhecimento do recurso, por ausência
de requisito de admissibilidade, correspondente ao interesse
em recorrer, no tocante à pretendida restrição de circulação,
transferência e licenciamento de veículos, por meio do
liberado
sistema RENAJUD, bem com em relação à alegada
nos autos
impenhorabilidade de bem de família, aventada na

OLIVEIRA,
contraminuta da agravada, pelo fato de a decisão recorrida
não ter versado, em momento algum, acerca de tais temas
liberado
Reforma da decisão recorrida, no que tane ao indeferimento
da penhora dos imóveis nela apontados, ante a inexistência
MENDES DE
de óbice a tanto Existência de outras constrições
LUIZ DOMINGUES,
incidentes sobre os bens indicados à penhora que implica,
tão somente, a observância do disposto nos arts. 797 e 908
do CPC Ausência de indicação, por parte dos agravados,
CAIO MARCELO
de outros bens passíveis de constrição, em substituição
daqueles cuja penhora é pretendida pela agravante
Recurso conhecido, em parte, e provido, na parcela
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE

conhecida.
Trata-se de agravo de instrumento, com pedidos

de efeito suspensivo e de antecipação da tutela recursal, interposto contra r.
decisão que, em autos de ação de rescisão contratual, cumulada com
devolução das quantias pagas e indenização, por danos materiais e morais,
em fase de cumprimento de sentença, indeferiu pleito de penhora de bens.
Alega a recorrente, em suma, que a existência de

Agravo de Instrumento nº 2020073-90.2022.8.26.0000 -Voto nº19.301 19.301 2
fls. 506
78
PODER JUDICIÁRIO
penhoras e restrições anteriores não obsta a constrição dos imóveis que
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1AABCBB6.

indicou à penhora, bem como que a execução se realiza no interesse do
DC99965.
credor, “ex vi” do art. 797 do Código de Processo Civil; a ausência de óbice
legal ao acolhimento de sua pretensão e a possibilidade de recair mais de
uma penhora sobre o mesmo bem, nos termos do parágrafo único de
referido dispositivo legal. Requer, ao cabo, a reforma da r. decisão recorrida,

às 16:59 .
a fim de que seja deferida a penhora dos imóveis indicados pela Exequentes
de fls. 97/128 e 136/143, bem como seja realizada a inclusão Via Sistema
às 29/06/2022
RENAJUD dos veículos pertencentes aos Executados, de fls. 92/96,
10:58 .
restringindo a CIRCULAÇÃO, TRANSFERENCIA e LICENCIAMENTO (fls.
8).
nos autos em
em 17/08/2022
Recurso tempestivo, preparado e contrariado
liberado
apenas pela agravada Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade
nos autos
Individual de Advocacia, deferido o pedido de antecipação da tutela

OLIVEIRA,
recursal.
MENDES DE liberado
Este o relatório.
LUIZ DOMINGUES,
Insurge-se a agravante contra a r. decisão a
CAIO MARCELO
seguir transcrita:
Vistos. Indefiro o pedido de penhora do imóvel Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE
descrito na matrícula de fls. 190/196. Cuida-se de imóvel com alienação
fiduciária à Caixa Econômica Federal. A propriedade resolúvel do imóvel é
da Caixa. O contrato de alienação fiduciária registrado na matrícula do
imóvel gera direitos de conteúdo econômico, cabendo apenas a penhora
destes direitos, consoante dispõe o art. 835, XIII, do CPC. Nesse sentido é o
entendimento do STJ: “Processual civil. Penhora. Alienação fiduciária.
Contrato. Direitos. Possibilidade. Inteligência do artigo 655, XI, do CPC.
Recurso especial conhecido e provido. “1. O bem alienado fiduciariamente,
por não integrar o patrimônio do devedor, não pode ser objeto de penhora.

fls. 507
79
PODER JUDICIÁRIO
Nada impede, contudo, que os direitos do devedor fiduciante oriundos do
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1AABCBB6.

contrato sejam constritos." (REsp 679821/DF, Rel. Min. Felix Fisher, Quinta
DC99965.
Turma, unânime, DJ 17/12/2004 p. 594) 2. Recurso especial conhecido e
provido.” (REsp 1.171.341/DF, Rel. Ministra Maria Isabel Gallotti, Quarta
Turma, julgado em 6/12/2011, DJe 14/12/2011). Quanto aos imóveis
descritos na matrícula de fls. 197/204 e 205/214, há inúmeras averbações

às 16:59 .
de indisponibilidades, arrestos e penhoras, que impossibilitam o
recebimento dos valores executados neste feito, motivo pelo qual indefiro o
às 29/06/2022
pedido de penhora. Manifeste-se a parte exequente em termos de
10:58 .
prosseguimento, em 10 dias. No silêncio, aguarde-se provocação no
arquivo. Intime-se. (fls. 10).
nos autos em
em 17/08/2022
Diante disso e do que mais dos autos consta, o
liberado
recurso comporta parcial conhecimento e provimento, na parcela conhecida.
nos autos
Vejamos.

OLIVEIRA,
liberado
No tocante à pretendida restrição de circulação,
MENDES DE
transferência e licenciamento de veículos, por meio do sistema RENAJUD,
LUIZ DOMINGUES,
não há como conhecer do agravo de instrumento, por ausência de requisito
de admissibilidade, qual seja o interesse em recorrer, pelo fato de a r.
CAIO MARCELO
decisão recorrida não ter versado, em momento algum, acerca de tal tema.
E o mesmo pode ser dito, aliás, em relação à Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE
alegada impenhorabilidade de bem de família, aventada na contraminuta da
agravada Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de
Advocacia, tese acerca da qual, igualmente, não se pronunciou o juiz “a
quo”, na r. decisão recorrida, o que impede o pronunciamento deste Tribunal
a respeito, ainda que se trate de matéria de ordem pública, a fim de que não
ocorra a supressão de um dos graus de jurisdição.
No mais, respeitada a convicção do i. juiz da

causa, não se vislumbra óbice ao deferimento do pleito de penhora dos

fls. 508
80
PODER JUDICIÁRIO
imóveis de matrículas nºs. 40.830 e 61.053, ambas do 1º Cartório de
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1AABCBB6.

Registro de Imóveis de Santo André, SP.
DC99965.
Com efeito, o fato de haver outras constrições
incidentes sobre referidos bens implica, tão somente, a observância do
disposto nos arts. 797 e 908 do Código de Processo Civil, conforme

às 16:59 .
observou, aliás, a agravante, em sua contraminuta.
às 29/06/2022
Some-se a isso a ausência de indicação, por
10:58 .
parte dos agravados, de outros bens passíveis de constrição, em
substituição daqueles cuja penhora é pretendida pela agravante.
nos autos em
em 17/08/2022
Destarte, fica provido o recurso, tão somente,
liberado
para o fim de deferir o pedido de penhora, ratificada a antecipação da tutela
nos autos
recursal concedida.

OLIVEIRA,
liberado
Por tais razões, meu voto conhece, em parte, do
MENDES DE
agravo de instrumento, e lhe dá provimento, na parcela conhecida.
LUIZ DOMINGUES,
Caio Marcelo Mendes de Oliveira
Relator
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE CAIO MARCELO

fls. 509
81
PODER JUDICIÁRIO
32ª Câmara de Direito Privado
Largo Pátio do Colégio, 73 - 9º andar - sala 905 - Centro - São
Paulo - SP - Sé - CEP: 0000--999-999
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1ACF6A8D.

CERTIDÃO
DC99965.
Processo nº: 2020073-90.2022.8.26.0000
Classe Assunto: Agravo de Instrumento - Promessa de Compra e Venda
Agravado: Clayton Pifer Almudin e outro

CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO
10:18 ..
às 10:58
CERTIFICO que o v. Acórdão foi disponibilizado no DJE hoje.
08/07/2022 às
em 17/08/2022
Considera-se data da publicação o 1° dia útil subsequente.
Advogado
autos em
nos autos
Clayton Pifer Almudin (OAB: 238816/SP) - Jose Ernesto Alves dos

liberado nos
Santos Junior (OAB: 272114/SP) - Lara Maria Sanchez E Sanches
EUZEBIO, liberado
(OAB: 226157/SP) - Mario Lehn (OAB: 263162/SP)
DOMINGUES,
São Paulo, 8 de julho de 2022.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE SIMONELUIZ GOMES
_______________________________________________
SIMONE GOMES EUZEBIO - Matrícula M370784
fls. 510
82
PODER JUDICIÁRIO
Paulo - SP - Sé - CEP: 0000--999-999 - (11) 3292-4900
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1B5B9DC4.

DC99965.
CERTIDÃO
Processo nº: 2020073-90.2022.8.26.0000

às 12:44 .
Agravante Monica Roberta Devai Dias
Agravado Clayton Pifer Almudin e outro
15/08/2022
em10:58
nos autosàs
em 17/08/2022 .
CERTIDÃO DE TRÂNSITO EM JULGADO
liberado
Certifico que o v. acórdão transitou em julgado em 01/08/2022.
nos autos
DO VALLE,
São Paulo, 15 de agosto de 2022.
liberado
RIBEIRO
DOMINGUES,
_______________________________________________________
SAMESIMA
CRISTINA SAMESIMA RIBEIRO DO VALLE - Matrícula: M361427
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE CRISTINA LUIZ
fls. 511
83
PODER JUDICIÁRIO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Secretaria Judiciária
Largo Pátio do Colégio, 73 - 9º andar - sala 907 - Centro - São Paulo - SP
- Sé - CEP: 0000--999-999
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1B5BAE12.

https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 2020073-90.2022.8.26.0000 DC99965.
às 12:58 .
15/08/2022
Cumprimento de sentença nº 0010632-43.2021.8.26.0554 Promessa de Compra e Venda
Agravados: Clayton Pifer Almudin e Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de Advocacia
em10:58
nos autosàs
em 17/08/2022 .
Exmo. Sr. Juiz,
liberado
Por determinação do(a) Excelentíssimo(a) Senhor(a) Desembargador(a) Relator(a), informo a
nos autos
DO VALLE,
Vossa Excelência que os referidos autos transitaram em julgado, encontrando-se a íntegra dos mesmos
disponível no endereço eletrônico https://esaj.tjsp.jus.br, sendo a sua senha de acesso xtqaew.
liberado
Aproveito a oportunidade para apresentar a Vossa Excelência os protestos de respeito e
RIBEIRO
DOMINGUES,
consideração.
SAMESIMA
São Paulo, 15 de agosto de 2022
CRISTINA SAMESIMA RIBEIRO DO VALLE Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE CRISTINA LUIZ
Ao Exmo. Senhor Juiz de Direito da 8ª. Vara Cível

Do Foro de Santo André
da Comarca de Santo André - SP
fls. 512
84

Paulo - SP - Sé - CEP: 0000--999-999
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1B5BB409.

DC99965.
TERMO DE ENCAMINHAMENTO AO ARQUIVO
Processo nº: 2020073-90.2022.8.26.0000

às 13:02 .
Classe: Agravo de Instrumento
Assunto: Promessa de Compra e Venda
15/08/2022
Partes: é agravante MONICA ROBERTA DEVAI DIAS
(JUSTIÇA GRATUITA), são agravados CLAYTON
.
PIFER ALMUDIN e FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA
em10:58
LEÇA PAULEIRO SOCIEDADE INDIVIDUAL DE
ADVOCACIA
nos autosàs
em 17/08/2022
Foro/Vara de origem: Foro de Santo André - 8ª. Vara Cível
Nº do processo na origem: 0010632-43.2021.8.26.0554
liberado
nos autos
DO VALLE,
Certifico que, nesta data, enviei o e-mail com a comunicação do
liberado
trânsito em julgado à Vara de Origem e encaminhei os presentes
RIBEIRO
autos ao arquivo.
DOMINGUES,
SAMESIMA
São Paulo, 15 de agosto de 2022.
CRISTINA LUIZ
CRISTINA SAMESIMA RIBEIRO DO VALLE -
Matrícula M361427
fls. 513
.
SANTO ANDRÉ - SP.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DE3E1A3.
Processo nº: 0010632-43.2021.8.26.0554
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS, já devidamente qualificados nos autos em epigrafe

que move em face de CLAYTON PIFER ALMUDIN e OUTROS, por intermédio seu advogado que
está subscreve, vem, respeitosamente perante Vossa Excelência, dizer e requer o que segue:
A Exequente tomou conhecimento de que já está havendo liquidação dos bens do

Executado CLAYTON PIFER ALMUDIM, que é réu além deste processo, em diversos outros em
tramite nesta comarca.
Assim conforme consta nos autos do processo nº 0014277-47.2019.8.26.0554, em

tramite na 06ª Vara Cível desta Comarca, já houve deferimento para que o imóvel de Matricula
nº 61.053 do 01ª CRI de Santo André, avaliado em R$ 1.077.000,00 (um milhão e setenta e sete
mil reais), pertencente ao Executado, e que será levado em hasta pública, conforme despacho
anexado (doc. 01).
Desse modo, tendo em vista que até o presente momento não houve satisfação dos
créditos devido ao Exequente, com fundamento no artigo 860 do CPC, para garantia da presente
execução, requerer seja determinada a realização da PENHORA NOS ROSTOS DOS AUTOS, com a
expedição de oficio ao juízo da 06ª Vara Cível desta Comarca - processo nº 0014277-
47.2019.8.26.0554.
Junta-se neste ato, a planilha de cálculos devidamente atualizada (doc. 02), com a
discriminação do principal, juros, multa e os honorários advocatícios, totalizando R$ 368.686,28
(trezentos e sessenta e oito mil, seiscentos e oitenta e seis reais e vinte e oito centavos).
- Principal atualizado/Juros e multas: R$ 333.216,34
- Honorários advocatícios: R$ 35.469,94

1
MARIO LEHN
Nestes termos.
OAB/SP 263.162
Pede deferimento.
Santo André, 31 de agosto de 2022
2
fls. 514
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DE3E1A3.
fls. 103
515
.
em. 31/08/2022 às 10:03 , sob o número WSNE22702622135

6ª VARA CÍVEL
Praça IV Centenário, 03 - Santo André-SP - CEP 09015-080
0014277-47.2019.8.26.0554 e código DE3E1AE.

9832CFB.
DECISÃO

Exeqüente: Adriana de Souza Dias
Executado Clayton Pifer Almudin

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Bianca Ruffolo Chojniak
às 22:04
protocolado
Vistos,
Defiro a penhora do imóvel descrito na matrícula nº 61.053 do 1º Cartório de
21/09/2020
Registro de Imóveis de Santo André (fls.100/102), em nome de Clayton Pifer Almudin.
Fica nomeado o atual possuidor do bem como depositário, independentemente de
emPaulo,
outra formalidade.
Servirá a presente decisão, assinada digitalmente, como termo de constrição.
de Sao
nos autos
Providencie-se a averbação da penhora, pelo sistema ARISP, se possível, cabendo
ao patrono da parte exequente informar nos autos o e-mail para envio do respectivo boleto
do Estado
bancário para pagamento, comprovando nos autos em seguida.
liberado
Não sendo possível a penhora eletrônica, fica, desde já, determinada a expedição
de certidão de inteiro teor do ato, mediante o recolhimento das custas, cabendo à parte exequente
de Justica
providenciar a averbação no respectivo ofício imobiliário.
CHOJNIAK,
Registre-se que a utilização do sistema online não exime o interessado do
acompanhamento direto, perante o Registro de Imóveis, do desfecho da qualificação, para ciência
e Tribunal
das exigências acaso formuladas.
RUFFOLO
Intime(m)-se o(s) executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na ausência,
pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço
BIANCALEHN
cadastrado nos autos, acerca da penhora.
Providencie-se, ainda, a intimação, pessoal ou na pessoa do representante(s) legal,
de eventual(is) cônjuge, de credor(es) hipotecário(s) e coproprietário(s), e demais pessoas Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO
previstas no art.799, do Código de Processo Civil.
Havendo qualquer registro ou averbação de arrolamento, garantia ou penhora em
favor da Fazenda Pública, deverá providenciar o necessário para a ciência inequívoca, mediante a
intimação pessoal, sob pena de nulidade.
Caberá à parte exequente indicar o endereço e recolher as respectivas despesas,
sob pena de nulidade.
Após a efetivação da medida, intime-se a parte exequente para que no prazo de 20
dias se manifeste em termos de prosseguimento.
Para fins de avaliação, deverá comprovar a cotação do bem no mercado, trazendo
aos autos a declaração de pelo menos três corretores imobiliários, além de outros anúncios
publicitários, servindo a média como referência.
Deverá, ainda, pesquisar junto aos órgãos administrativos e perante o síndico a
respeito da existência de débitos ou restrições de natureza fiscal e condominial, comprovando nos
autos.
fls. 104
516
.

6ª VARA CÍVEL
Praça IV Centenário, 03 - Santo André-SP - CEP 09015-080
0014277-47.2019.8.26.0554 e código DE3E1AE.

9832CFB.
Por fim, deverá manifestar se deseja a adjudicação e/ou alienação, requerendo e
providenciando o necessário para sua efetivação.
Em caso de inércia por prazo superior a 30 dias, arquivem-se os autos.
Int.
Santo André, 20 de setembro de 2020.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO BIANCALEHN e Tribunal
RUFFOLO liberado
de Justica
CHOJNIAK, nos autos
do Estado emPaulo,
de Sao às 22:04
protocolado
21/09/2020
fls. 290
517
.

COMARCA de Santo André
6ª VARA CÍVEL
Praça IV Centenário, 03, . - Centro
CEP: 09015-080 - Santo André - SP
Telefone: (11) 4435-6821 - E-mail: stoandre6cv@tjsp.jus.br
0014277-47.2019.8.26.0554 e código DE3E1AE.

BE7A109.
DECISÃO
Processo nº: 0014277-47.2019.8.26.0554

Exequente: Adriana de Souza Dias
Executado: Clayton Pifer Almudin

Juiz(a) de Direito: Bianca Ruffolo Chojniak
às 18:07
protocolado
Vistos.
30/10/2021
1- Anotem-se as penhoras no rosto dos autos comunicadas, observando-
emPaulo,
se que os peticionários figurarão como terceiros interessados, apenas para acompanhamento da
lide, devendo postular o que de direito nos respectivos autos, nos quais são partes vez que as
de Sao
penhoras serão cumpridas em momento oportuno, em havendo saldo disponível, comunicando aos
nos autos
respectivos juízos.
do Estado
2- No mais, diante da inexistência de impugnação, acolho a avaliação
liberado
feita pelo laudo juntado aos autos, atribuindo ao bem penhorado o valor de R$ 1.077.000,00 (fls.
194), não se deduzindo o fator depreciação, cujo montante ficará indicado para conhecimento de
de Justica
eventual arrematante.
CHOJNIAK,
3- Decorrido o prazo para irresignação, voltem conclusos para nomeação
de leiloeiro.
e Tribunal
4- Sem prejuízo, exclua-se do processo o laudo de fls. 236/270, pois
juntado em duplicidade.
BIANCALEHNRUFFOLO
P. Int.
Santo André, 29 de outubro de 2021. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME

IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
Processo nº 0014277-47.2019.8.26.0554 - p. 1
fls. 349
518
.

6ª VARA CÍVEL
0014277-47.2019.8.26.0554 e código DE3E1AE.

DDEE447.
DECISÃO
Processo nº: 0014277-47.2019.8.26.0554

Exequente: Adriana de Souza Dias
Executado: Clayton Pifer Almudin

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Bianca Ruffolo Chojniak
Vistos.
às 20:16
protocolado
1) Visando a tentativa de venda do bem imóvel
29/08/2022
penhorado, nos termos do artigo 880, § 3º do NCPC nomeio leiloeiro o Sr. DAVI
emPaulo,
BORGES DE AQUINO (fls. 338), que deverá providenciar o que necessário, nos termos
dos provimentos nºs 1496/2008 e 1625/2009 do E. Conselho Superior da Magistratura e
de Sao
nos autos
artigo 884 e seguintes do atual Código de Processo Civil, contatando ainda a exeqüente
para as providências cabíveis, com a divulgação, também, por meio eletrônico,
do Estado
providenciando o leiloeiro nomeado o necessário. Dê-se-lhe vista dos autos.
liberado
de Justica
CHOJNIAK,
Certifique-se sobre a regular habilitação no
portal dos auxiliares da justiça.
e Tribunal
RUFFOLO
2) No mais, com a designação das datas das praças
BIANCALEHN
pelo leiloeiro, intimem-se as partes.

3) A publicação dos editais deverá ser
providenciada pelo leiloeiro (art. 886 e 887 do NCPC), como legislação vigente,
independentemente de conferência ou assinatura pela serventia.
Fica dispensado a afixação de edital, que deverá

ser publicado na rede mundial de computadores, cuja impossibilidade deve ser
previamente comunicada ao juízo para providência nos termos do parágrafo 3º do artigo
887 do NCPC. No presente feito, observe-se os termos do § 5º do já citado artigo (" § 5º -
Os editais de leilão de imóveis e de veículos automotores serão publicados pela
imprensa ou por outros meios de divulgação, preferencialmente na seção ou no
local reservados à publicidade dos respectivos negócios).
4) Acautele-se a serventia quanto às intimações,

observando que o executado deverá ser intimado por carta da designação de data para
venda do bem.
Processo nº 0014277-47.2019.8.26.0554 - p. 1
6ª VARA CÍVEL
P.Int.

Santo André, 29/08/2022.

Processo nº 0014277-47.2019.8.26.0554 - p. 2
fls. 350
519
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIO BIANCALEHN e Tribunal
RUFFOLO de Justica
CHOJNIAK, do Estado
liberado de Sao
nos autos emPaulo, protocolado
29/08/2022 às 20:16
em. 31/08/2022 às 10:03 , sob o número WSNE22702622135 .
0014277-47.2019.8.26.0554 e código DE3E1AE.
DDEE447.
fls. 520
.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DE3E1B5.
10/08/2017 R$ 40.900,00 : 67,046243 x 89,029088 R$ 54.310,12
11/08/2017 R$ 30.000,00 : 67,046243 x 89,029088 R$ 39.836,28
14/08/2017 R$ 55.000,00 : 67,046243 x 89,029088 R$ 73.033,17
01/02/2018 R$ 10.000,00 : 67,712311 x 89,029088 R$ 13.148,14
05/02/2018 R$ 4.000,00 : 67,712311 x 89,029088 R$ 5.259,26
18/06/2018 R$ 12.000,00 : 68,316731 x 89,029088 R$ 15.638,18
Lucros Cessantes
01/11/2018 R$ 760,00 : 69,953995 x 89,029088 R$ 967,24
Página 1
fls. 521
.
Lucros Cessantes
01/12/2018 R$ 760,00 : 69,779110 x 89,029088 R$ 969,66
Lucros Cessantes
01/01/2019 R$ 760,00 : 69,876800 x 89,029088 R$ 968,31
Lucros Cessantes
01/02/2019 R$ 760,00 : 70,128356 x 89,029088 R$ 964,83
Lucros Cessantes
01/03/2019 R$ 760,00 : 70,507049 x 89,029088 R$ 959,65
Lucros Cessantes
01/04/2019 R$ 760,00 : 71,049953 x 89,029088 R$ 952,32
Lucros Cessantes
01/05/2019 R$ 760,00 : 71,476252 x 89,029088 R$ 946,64
Lucros Cessantes
01/06/2019 R$ 760,00 : 71,583466 x 89,029088 R$ 945,22
Lucros Cessantes
Página 2
fls. 522
.
01/07/2019 R$ 760,00 : 71,590624 x 89,029088 R$ 945,13
Lucros Cessantes
01/08/2019 R$ 760,00 : 71,662214 x 89,029088 R$ 944,18
Lucros Cessantes
01/09/2019 R$ 760,00 : 71,748208 x 89,029088 R$ 943,05
Lucros Cessantes
01/10/2019 R$ 760,00 : 71,712333 x 89,029088 R$ 943,52
Lucros Cessantes
01/11/2019 R$ 760,00 : 71,741017 x 89,029088 R$ 943,14
Lucros Cessantes
01/12/2019 R$ 760,00 : 72,128418 x 89,029088 R$ 938,08
Lucros Cessantes
01/01/2020 R$ 760,00 : 73,008384 x 89,029088 R$ 926,77
Lucros Cessantes
01/02/2020 R$ 760,00 : 73,147099 x 89,029088 R$ 925,01
Lucros Cessantes
Página 3
fls. 523
.
01/03/2020 R$ 760,00 : 73,271449 x 89,029088 R$ 923,44
Lucros Cessantes
01/04/2020 R$ 760,00 : 73,403337 x 89,029088 R$ 921,79
Lucros Cessantes
01/05/2020 R$ 760,00 : 73,234509 x 89,029088 R$ 923,91
Lucros Cessantes
01/06/2020 R$ 760,00 : 73,051422 x 89,029088 R$ 926,23
Lucros Cessantes
01/07/2020 R$ 760,00 : 73,270576 x 89,029088 R$ 923,46
Lucros Cessantes
01/08/2020 R$ 760,00 : 73,592966 x 89,029088 R$ 919,41
Lucros Cessantes
01/09/2020 R$ 760,00 : 73,857900 x 89,029088 R$ 916,11
24/09/2020 R$ 10.000,00 : 73,857900 x 89,029088 R$ 12.054,10
Lucros Cessantes
Página 4
fls. 524
.
01/10/2020 R$ 760,00 : 74,500463 x 89,029088 R$ 908,21
Lucros Cessantes
01/11/2020 R$ 760,00 : 75,163517 x 89,029088 R$ 900,20
Lucros Cessantes
01/12/2020 R$ 760,00 : 75,877570 x 89,029088 R$ 891,73
Lucros Cessantes
01/01/2021 R$ 760,00 : 76,985382 x 89,029088 R$ 878,90
Lucros Cessantes
01/02/2021 R$ 760,00 : 77,193242 x 89,029088 R$ 876,53
Lucros Cessantes
01/03/2021 R$ 760,00 : 77,826226 x 89,029088 R$ 869,40
Lucros Cessantes
01/04/2021 R$ 760,00 : 78,495531 x 89,029088 R$ 861,99
Lucros Cessantes
01/05/2021 R$ 760,00 : 78,793814 x 89,029088 R$ 858,72
Lucros Cessantes
Página 5
fls. 525
.
01/06/2021 R$ 760,00 : 79,550234 x 89,029088 R$ 850,56
Lucros Cessantes
01/07/2021 R$ 760,00 : 80,027535 x 89,029088 R$ 845,49
Resumo
Honorários 5.000,00 0,00 5.000,00
Multas 523 NCPC 33.516,93 0,00 33.516,93
TOTAL 338.216,34 0,00 368.686,28
Página 6
fls. 526

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DEA5CFC.
DECISÃO

Vistos.
Ciente do V. Acórdão.
Defiro o pedido de penhora no rosto dos autos em desfavor de CLAYTON PIFER

ALMUDIN, feito nº 0014277-47.2019.8.26.0554, que tramita perante a 6º Vara Cível local, até o
limite de crédito do exequente no valor de R$ 368.686,28.
Servirá a presente decisão como ofício, a ser encaminhado pela serventia através
de endereço eletrônico, de acordo com o Parecer 606/2016-J, bem como com o artigo 113 das
NSCGJ.
Intime-se.

fls. 527

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DEBCF1F.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Ciente do V. Acórdão. Defiro o pedido de penhora no rosto dos autos em desfavor
de CLAYTON PIFER ALMUDIN, feito nº 0014277-47.2019.8.26.0554, que tramita perante a 6º Vara Cível local,
até o limite de crédito do exequente no valor de R$368.686,28. Servirá a presente decisão como ofício, a ser
encaminhado pela serventia através de endereço eletrônico, de acordo com oParecer 606/2016-J, bem como
com o artigo 113 das NSCGJ. Intime-se."

fls. 528

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DEE2646.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Ciente do V. Acórdão. Defiro o pedido de penhora no rosto dos autos em desfavor
de CLAYTON PIFER ALMUDIN, feito nº 0014277-47.2019.8.26.0554, que tramita perante a 6º Vara Cível local,
até o limite de crédito do exequente no valor de R$368.686,28. Servirá a presente decisão como ofício, a ser
encaminhado pela serventia através de endereço eletrônico, de acordo com oParecer 606/2016-J, bem como
com o artigo 113 das NSCGJ. Intime-se."

fls. 529
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DF19187.
fls. 530
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DF19279.
fls. 531
.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DF192CD.
Processo nº: 0010632-43.2021.8.26.0554
advogado que abaixo assina, em atendimento ao despacho proferido de fls. 500, vem,
respeitosamente perante Vossa Excelência, requerer a junta do comprovante de deposito
judicial referente aos honorários periciais (doc. 01).
Nestes Termos,
Pede Deferimentos.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
1
fls. 532
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DF192DD.
fls. 533
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DF192DD.
fls. 534
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DF1B1AB.
fls. 535
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código DF1B1AB.
.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LEANDRO MARTINS SALGADO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 16/09/2022 às 17:40 , sob o número WSNE22702822380
fls. 536
EXMO. Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA 8ª VARA CÍVEL DA

COMARCA DE SANTO ANDRÉ DO ESTADO DE SÃO PAULO
REF:
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E01FB26.
PROCESSO 0010632-43.2021.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de sentença - Rescisão do contrato e
devolução do dinheiro
LEANDRO MARTINS SALGADO, Engenheiro Civil,

registrado no CREA/SP, sob o nº 5069751717 nomeado como Perito Judicial por
V. Exa., conforme consta dos Autos às fls. 479, vem mui respeitosamente a
presença de Vossa Excelência:
Manifestar o agendamento da vistoria designada nos autos para o dia

24/09/2022 as 11:00hs.
Solicitar que as partes, assistentes técnicos ou representantes legais,
encaminhem para o e-mail leandrosalgado@mmspericias.com.br,
planta baixa, planta de localização ou georreferenciamento caso tenham,
ponto de referência e cópia do espelho do IPTU.
Requerer que o prazo para a entrega do Laudo Técnico seja iniciado,
após a data da vistoria.
Nestes Termos,
Pede Deferimento e comunicação das partes.
São Caetano do Sul, 16 de setembro de 2022.
________________________
Eng. Civil Leandro Martins Salgado
Crea: 5069751717
1
fls. 537

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E03EFAB.
ATO ORDINATÓRIO

Justiça Gratuita

Intimação das partes do informado pelo perito Leandro Martins
Salgado a fls. retro, conforme transcrito: “Manifestar o
agendamento da vistoria designada nos autos para o dia
24/09/2022 as 11:00hs. Solicitar que as partes, assistentes
técnicos ou representantes legais, encaminhem para o e-mail
leandrosalgado@mmspericias.com.br, planta baixa, planta de
localização ou georreferenciamento caso tenham, ponto de
referência e cópia do espelho do IPTU." Nada Mais. Santo
André, 19 de setembro de 2022. Eu, ___, Carlos Eduardo Karay,
Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 538

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E044F20.
Advogado Forma
Teor do ato: "Intimação das partes do informado pelo perito Leandro Martins Salgado a fls. retro,
conforme transcrito: Manifestar o agendamento da vistoria designada nos autos para o dia 24/09/2022 as
11:00hs. Solicitar que as partes, assistentes técnicos ou representantes legais, encaminhem para o e-mail
leandrosalgado@mmspericias.com.br, planta baixa, planta de localização ou georreferenciamento caso
tenham, ponto de referência e cópia do espelho do IPTU."

.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por NAYARA ESTEVAM DE SOUZA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 19/09/2022 às 17:46 , sob o número WSNE22702840698
fls. 539
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 8ª VARA CÍVEL DO FORO DE SANTO

ANDRÉ
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E055C1D.
Processo n° 0010632-43.2021.8.26.0554
Davi Borges de Aquino, Leiloeiro Oficial, inscrito na Junta Comercial

de São Paulo sob o n° 1.070, com domicílio profissional na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar - Bela
Vista - CEP 01.311-300 - São Paulo – SP, endereço eletrônico contato@alfaleiloes.com, telefone (11)
3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 98513-2959, gestor da Alfa Leiloes – Especialista em Imóveis
(www.alfaleiloes.com), por suas advogadas que esta subscrevem, vem, respeitosamente, à
presença de Vossa Excelência, informar que o imóvel de matrícula nº 61.053 - 1º Oficial de Registro
de Imóveis de Santo André/SP, foi penhorado nos autos do Processo nº 0014277-
47.2019.8.26.0554, em trâmite perante a 6ª Vara Cível - Foro de Santo André e, será levado à leilão
por este gestor nas seguintes datas:
• 1ª Praça: Início em 14/10/2022 às 14 horas; e término em

17/10/2022, às 14 horas;
• 2ª Praça: Início em 17/10/2022 às 14 horas; e término em

09/11/2022, às 14 horas.
Avenida Paulista, n° 2421 - 1° Andar - Bela Vista - CEP 01.311-300 - São Paulo – SP contato@alfaleiloes.com –
Fone: (11) 3230-1126 - www.alfaleiloes.com
.
fls. 540
Informa-se, por oportuno, que o leilão será realizado de forma

eletrônica na plataforma Alfa Leilões - Especialista em Imóveis (www.alfaleilões.com). Todas as
regras e condições aplicáveis estão disponíveis no referido portal.
Por fim, requer a juntada do edital de leilão, bem como certidão de

matrícula devidamente atualizada.
São Paulo, 19 de setembro de 2022.
Nayara Estevam de Souza

OAB/SP nº 426.208
Taílana Camêlo de Souza

OAB/SP nº 475.416
Avenida Paulista, n° 2421 - 1° Andar - Bela Vista - CEP 01.311-300 - São Paulo – SP contato@alfaleiloes.com –
Fone: (11) 3230-1126 - www.alfaleiloes.com
fls. 541
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por NAYARA ESTEVAM DE SOUZA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 19/09/2022 às 17:46 , sob o número WSNE22702840698 .
fls. 542
.
fls. 543
6ª VARA CÍVEL - FORO DE SANTO ANDRÉ
EDITAL DE HASTA PÚBLICA (1ª e 2ª praça) do bem imóvel abaixo descrito, para conhecimento de
eventuais interessados e para intimação do executado: CLAYTON PIFER ALMUDIN (CPF/MF Nº
260.557.698-16) e seu cônjuge, se casado for; bem como dos interessados: MARCELO PINHEIRO
MARÇAL (CPF/MF Nº 097.329.588-04), ADRIANA FERREIRA GONZALEZ MARÇAL (CPF/MF Nº
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E055C3B.
140.190.908-66), MINISTÉRIO DA ECONOMIA - DELEGADO DA RECEITA FEDERAL DO BRASIL DE
SANTO ANDRÉ (CNPJ/MF Nº 00.394.460/0131-20), MONICA ROBERTA DEVAI DIAS (CPF/MF Nº
286.594.648-77), NAZARENA FERNANDA RODRIGUEZ (CPF/MF Nº 236.278.738-90), HENRIQUE DE
ARO SILVA (CPF/MF Nº 382.153.708-61), ANDERSON GARCIA (CPF/MF Nº 304.241.308-07), ADRI-
ANA DE SOUZA DIAS (CPF/MF Nº 277.109.968-33), FABIO HENRIQUE GARCIA (CPF/MF Nº
250.968.478-70), SIMONE CRISTINA MARTINS (CPF/MF Nº 256.300.208-70), GRACE KELLY MEN-
DES (CPF/MF Nº 322.471.608-83), ALEXANDRE DIAS DE ANDRADE (CPF/MF Nº 297.594.828-00),
MARCOS POLO MARTINES (CPF/MF Nº 082.901.638-43), ELIANE FERREIRA DE LAURENTIS (CPF/MF
Nº 079.996.118/32), FERNANDO LUIZ DO CARMO (CPF/MF Nº 320.083.458-74), EMERSON DA
SILVA PEREIRA (CPF/MF Nº 156.040.548-10), SANDRALIZ CRISTINA MONGE GAMBALE DOS SAN-
TOS (CPF/MF Nº 275.328.578-08), MARCUS VINICIUS DE OLIVEIRA FERNANDES VALVERDE
(CPF/MF Nº 296.849.488-08), JOSÉ GUILHERME MARECHIARO TIRAPELLI (CPF/MF Nº 178.505.748-
00), ELAINE LEITE SHIMABUKURO (CPF/MF Nº 051.017.348-96), JAIME JOSÉ SUZIN (CPF/MF Nº
883.091.428-20), JENIFER VANESSA BELLINI DO CARMO (CPF/MF Nº 338.793.598-65) e MARIO
LEHN (CPF/MF Nº 051.507.898-01).
A MM. Juíza de Direito Dra. Bianca Ruffolo Chojniak, da 6ª Vara Cível – Foro de Santo André, Tribunal
de Justiça do Estado de São Paulo, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou
dele conhecimento tiverem e interessar possa, que, por este Juízo, processam-se os autos da Ação
de Liquidação de Sentença, decorrente de Ação Declaratória de Resilição Contratual, ajuizada por
ADRIANA DE SOUZA DIAS (CPF/MF Nº 277.109.968-33) em face de CLAYTON PIFER ALMUDIN
(CPF/MF Nº 260.557.698-16), nos autos do Processo nº 0014277-47.2019.8.26.0554 (Processo Prin-
cipal nº 1030773-08.2017.8.26.0554), e foi designada a venda do bem descrito abaixo, nos termos
dos artigos 246 a 280 dos Provimentos nº 50/1989 e 30/2013 da Corregedoria Geral de Justiça/SP
que disciplina a Alienação em Leilão Judicial, assim como os artigos 879 a 903 do CPC, e de acordo
com as regras expostas a seguir:
01 - IMÓVEL – Localização do Imóvel: Rua Vitória Régia, nº 169, Bairro Campestre, Santo André/SP,
CEP 09080-320 – Descrição do Imóvel: Terreno de 400,00m² com 247,00m² de área em construção
residencial, anteriormente descrito como uma casa sob nº 169 da Rua Vitória Régia e seu respetivo
terreno constituído pelo lote 18 da quadra 16, do Bairro Utinga, nesta cidade, com as seguintes
medidas e confrontações: mede 10,00 m. de frente para a referida rua, por 40,00 m. da frente aos
fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de
400,00 m², confrontando de um lado com o lote no 17; de outro lado com o lote 19; e, nos fundos
com o lote 16, todos da mesma quadra.
Dados do Imóvel
Inscrição Municipal n° 01.106.021
1º Oficial de Registro de Imóveis de
Matrícula Imobiliária n° 61.053
Santo André/SP
Ônus
Registro Data Ato Processo/Origem Beneficiário / Observações
Proc. nº 0016658- Marcelo Pinheiro Marçal e Adriana
Av. 05 22/03/2019 Penhora
62.2018.8.26.0554 Ferreira Gonzalez Marçal
Avenida Paulista, n° 2421 - 1° Andar - Bela Vista - CEP 01.311-300 - São Paulo – SP
contato@alfaleiloes.com – Fone: (11) 3230-1126 - www.alfaleiloes.com
.
fls. 544
Ministério da Economia, Delegado da

R. 06 28/06/2019 Arrolamento - Receita Federal do Brasil - DRF - Santo
André
Proc. nº 1009255
Av. 07 07/07/2020 Existência de Ação Monica Roberta Devai Dias
54.2020.8.26.0554
Proc. nº 1009959
Av. 08 07/07/2020 Existência de Ação Nazarena Fernanda Rodriguez
67.2020.8.26.0554
Proc. nº 1010107-
Av. 09 07/07/2020 Existência de Ação Henrique de Aro Silva
78.2020.8.26.0554
Proc. nº 1010890-
Av. 10 10/08/2020 Existência de Ação Anderson Garcia
70.2020.8.26.0554
Proc. nº 0014277-
Av. 11 16/10/2020 Penhora Exequenda Adriana De Souza Dias
47.2019.8.26.0554
Indisponibilidade Proc. nº 1022851- Fabio Henrique Garcia e Simone Cris-
Av. 12 08/12/2020
de Bens 08.2020.8.26.0554 tina Martins
Proc. nº 1003910- Grace Kelly Mendes e Alexandre Dias
Av. 13 23/12/2020 Arresto
10.2020.8.26.0554 de Andrade
Indisponibilidade Proc. nº 1004756-
Av. 14 24/03/2021 Marcos Polo Martines
de Bens 90.2021.8.26.0554
Indisponibilidade Proc. nº 1022638-
Av. 15 09/04/2021 Eliane Ferreira de Laurentis
de Bens 02.2020.8.26.0554
Proc. nº 0021074-
Av. 16 21/05/2021 Penhora Fernando Luiz do Carmo
73.2018.8.26.0554
Proc. nº 1003374-
Av. 17 25/08/2021 Existência de Ação Emerson da Silva Pereira
97.2019.8.26.0565
Proc. nº 1011272- Sandraliz Cristina Monge Gambale
Av. 18 22/09/2021 Penhora
63.2020.8.26.0554 dos Santos
Proc. nº 0006051- Marcus Vinicius de Oliveira Fernandes
Av. 19 30/09/2021 Penhora
82.2021.8.26.0554 Valverde
Proc. nº 0004362- Grace Kelly Mendes e Alexandre Dias
Av. 20 07/02/2022 Penhora
03.2021.8.26.0554 de Andrade
Proc. nº 0010458-
Av. 21 14/03/2022 Penhora José Guilherme Marechiaro Tirapelli
34.2021.8.26.0554
Proc. nº 0011739-
Av. 22 02/06/2022 Penhora Elaine Leite Shimabukuro
25.2021.8.26.0554
OBS 01: O referido imóvel possui 400,00m² de área total e 247,00m² de área em construção (Laudo
de Avaliação às fls. 161/195).
OBS 02: A penhora da unidade imobiliária leiloada deferida às fls. 103 está pendente de registro na
correspondente matrícula imobiliária.
PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS:
Anotação da
Requerimento Valor Processo/Origem Beneficiário / Observações
penhora
R$ 41.966,01 Proc. nº 0014284-
Fls. 272/275 Fls. 290 Jaime José Suzin
(Jun/2020) 39.2019.8.26.0554
R$ 86.215,92 Proc. nº 0021074- Fernando Luiz do Carmo e Jenifer
Fls. 277/289 Fls. 290
(Ago/2021) 73.2018.8.26.0554 Vanessa Bellini do Carmo
R$ 29.766,56 Proc. nº 0002419-
Fls. 365/367 Fls. 377 Mario Lehn
(Ago/2022) 14.2022.8.26.0554
R$ 368.686,28 Proc. nº 0010632-
Fls. 368/376 Fls. 377 Monica Roberta Devai Dias
(Ago/2022) 43.2021.8.26.0554
.
fls. 545
Valor de Avaliação do imóvel: R$ 1.077.000,00 (Maio/2021 – Laudo de Avaliação às fls. 161/195 –

Homologação às fls. 290).
Valor de avaliação atualizado: R$ 1.216.901,75 (Ago/2022). O valor de avaliação será atualizado à
época das praças.
Débitos Tributários: Não há existência de débitos tributários até o momento de confecção deste
Edital. Eventuais débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Código
Tributário Nacional).
Débito Exequendo: R$ 447.413,41 (Ago/2022 - Fls. 356/358).
02 - A 1ª Praça terá início no dia 14 de outubro de 2022, às 14 horas, e se encerrará no dia 17 de

outubro de 2022 às 14 horas. Não havendo lance igual ou superior à avaliação nos 3 (três) dias
subsequentes ao início da 1ª Praça, a 2ª Praça seguir-se-á sem interrupção, iniciando-se em 17 de
outubro de 2022 às 14 horas, e se encerrará em 09 de novembro de 2022, às 14 horas. Será consi-
derado arrematante aquele que ofertar o maior lance, sendo que serão aceitos lances iguais ou
superiores a 50% do valor da avaliação. Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão
admitidas propostas de arrematação parcelada exclusivamente eletrônicas pelo sítio eletrônico da
gestora (www.alfaleiloes.com), sendo necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta e o
restante em até 30 meses. O saldo devedor (parcelado) sofrerá correção mensal pelo índice do E.
TJ/SP e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de
uma proposta todas serão apresentadas para apreciação pelo MM. Juízo da causa, que decidirá pela
de maior valor, caso estejam em diferentes condições ou, decidirá pela formulada em primeiro lu-
gar, caso tenham iguais condições (artigo 891, parágrafo único, artigo 895, §§ 1º ao 8º do CPC).
03 - O leilão será realizado pelo Leiloeiro Público Oficial, Davi Borges de Aquino, matriculado na
Junta Comercial de São Paulo sob n° 1.070, através da plataforma Alfa Leilões - Especialista em Imó-
veis (www.alfaleiloes.com). Todas as regras e condições aplicáveis estão disponíveis no Portal
http://www.alfaleiloes.com (artigos 12 e 13 da Resolução n° 236/2016, CNJ).
04 - Havendo mais de um pretendente e em igualdade de oferta, o devedor ou respectivo cônjuge,

companheiro, dependentes, descendente ou ascendente do executado e coproprietários, terão pre-
ferência na aquisição dos bens, nessa ordem (artigos 892, § 2º e 843, § 1º CPC).
05 - Se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço,
mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob
pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exe-
quente (artigo 892, §1º, CPC).
06 - Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou

do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem (artigo 843, CPC).
07 - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do
Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente,
no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão,
cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do
CPC).
.
fls. 546
08 - O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento)
sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a
desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do
bem e pelo executado nos casos de acordo e remição, conforme Condições de Venda e Pagamento
do leilão, e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um)
dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de
Aquino, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, ar-
tigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
09 - Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento

do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode confi-
gurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e
criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado
em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e
aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabeleci-
das no presente edital.
10 - O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo
ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais
eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem,
remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva
do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ).
11 - O arrematante arcará com eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os
decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tri-
butário Nacional, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.
12 - Havendo pluralidade de credores ou exequentes, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive
os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço (artigo 908, §1°, do CPC).
13 - A alienação será formalizada por termo nos autos, com a assinatura do juiz, do exequente, do
adquirente e, se estiver presente, do executado, ocasião em que a será expedida a carta de aliena-
ção e o mandado de imissão na posse, quando se tratar de bem imóvel e a ordem de entrega ao
adquirente, quando se tratar de bem móvel (artigo 880, CPC). Os referidos documentos serão expe-
didos depois de efetuado o depósito ou prestadas as garantias pelo arrematante, bem como reali-
zado o pagamento da comissão do leiloeiro e das demais despesas da execução (artigo 901, § 1º,
CPC).
14 - Por uma questão de celeridade, economia e efetividade processual, restando negativo o leilão,
já fica o mesmo Leiloeiro autorizado a prosseguir com a venda por intermédio de Alienação Particu-
lar (Provimento CSM n° 1496/2008), estabelecendo-se um prazo de 90 dias. Nesta ocasião, havendo
propostas de compra do correspondente ativo nos termos do Item 02 deste Edital, estas serão le-
vadas à apreciação e aprovação deste MM Juízo.
15 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação,

ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar - Bela Vista - CEP
01.311-300 - São Paulo – SP, endereço eletrônico contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126
e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio
eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.
.
fls. 547
16 - A publicação deste edital supre eventual insucesso nas notificações pessoais e dos respectivos
patronos (artigo 889, Parágrafo Único, CPC). Dos autos não consta recursos ou causa pendente de
julgamento. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei.
Eu, ______________________________, escrevente, digitei.
Eu, ______________________________, Escrivão(ã) – Diretor(a), subscrevi.
DRA. BIANCA RUFFOLO CHOJNIAK

JUÍZA DE DIREITO
fls. 548
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E055C46.
fls. 549
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E05F8D1.
Advogado
Teor do ato: "Intimação das partes do informado pelo perito Leandro Martins Salgado a fls. retro,
conforme transcrito: Manifestar o agendamento da vistoria designada nos autos para o dia 24/09/2022 as
11:00hs. Solicitar que as partes, assistentes técnicos ou representantes legais, encaminhem para o e-mail
leandrosalgado@mmspericias.com.br, planta baixa, planta de localização ou georreferenciamento caso
tenham, ponto de referência e cópia do espelho do IPTU."

fls. 560
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E07A50D.
fls. 561
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E07A50D.
fls. 562
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E07A5E2.
fls. 563
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fls. 577
fls. 578
fls. 579
.
fls. 580


DE SANTO ANDRÉ/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E07E2C0.

INDIVIDUAL DE ADVOCACIA, já qualificada nos autos do processo em epígarfe, por intermédio de
seus advogados, vem, mui respeitosamente à presença de V. Exa., atender ao r. despacho de fls.
538, apresentando sua impugnação à avaliação do imóvel designada para 24/09/2022, a saber:
I. DA DATA DESIGNADA – 24/09/2022
Primeiramente, cumpre destacar que a Executada está residindo

com sua filha no imóvel objeto da avaliação e que faz aniversário no dia 23/09/2022 (Doc. 01),
sendo que familiares estarão em sua casa no final de semana de 23 a 25/09/2022 em virtude de
seu aniversário. Assim, manter a data da avaliação para o dia 24/09/2022 é causar na Executada
um constrangimento desnecessário, uma vez que seus parentes presenciarão o ato de vistoria do
imóvel.
Ademais, a casa está localizada dentro do Condomínio Serra da

Estrela e não é permitida a entrada de profissionais, a qualquer título, aos finais de semana.
Pelos motivos acima expostos, requer a Executada seja cancelada

a vistoria agendada para 24/09/2022, designando-se nova data.
.
fls. 581

II . DA NOMEAÇÃO DO PERITO
Cumpre informar que, somente com a petição protocolada as fls.
536, a Executada tomou ciência de que o perito nomeado por esse MM Juizo é um engenheiro civil.
Todavia, tendo em vista a complexidade da avaliação, sobretudo

por tratar-se de imóvel situiado em Comarca diversa da execução (Atibaia/SP), o perito em questão
deverá ser conhecedor do mercado imobiliário, sobretudo das peculiaridades locais e do
condomínio no qual se encontra localizado o imóvel.
Com todo respeito ao Sr. Perito nomeado pelo Juizo, engenheiro é

técnico, mas não conhece o mercado imobiliário, sobretudo o mercado do local do imóvel,
devendo, portanto, ser nomeado corretor imobiliário local, que é o especialista na matéria.
Nesse sentido, podemos afirmar que o imóvel precisa ser avaliado

a partir de critérios de mercado, considerado como um bem inserido em contexto geográfico e
humano, diversamente das características eminentemente técnicas que cabem aos profissionais
submetidos ao CREA.
Ademais, ressalta-se que a avaliação de imóvel não é atribuição

privativa de engenheiro, podendo ser realizada por outros profissionais, sobretudo o corretor de
imóveis, exímio conhecedor do mercado imobiliário.
A Resolução número 1.066/2017, regulamentada pelo Ato

Normativo número 001/2011, criou a profissão de Avaliador Imobiliário. Tal profissional se mostra
mais qualificado para realizar a perícia do imóvel em questão, uma vez que poderá fornecer uma
avaliação muito mais eficaz, determinada e real, com os conteúdos e requisitos necessários,
fugindo de uma simples declaração de avaliação.
III. DOS PEDIDOS
Diante de tudo o que foi demonstrado, requer a Executada:
a) seja cancelada a avaliação agendada para 24/09/2022,

designando-se nova data;
b) a nomeação de perito corretor de imóveis da Comarca onde

este se localiza (Atibaia/SP), pelos motivos acima expostos, sob pena de desqualificação da
avaliação.
.
fls. 582

Termos em que,
Pede deferimento.
São Bernardo do Campo, 20 de setembro de 2022.
OAB/SP n°226.157 OAB/SP n° 272.114
fls. 583
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E07E2CB.
.
fls. 584

REF:
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E09A725.
PROCESSO 0010632-43.2021.8.26.0554

V. Exa., conforme consta dos Autos às fls. 479, vem mui respeitosamente a
presença de Vossa Excelência:
Manifestar em atendimento à petição protocolada às fls. 580 a 582 e

contato telefônico realizado pela Executada, nova data para realização da
vistoria designada nos autos para o dia 26/09/2022 as 08:30hs.
Solicitar que as partes, assistentes técnicos ou representantes legais,
encaminhem para o e-mail leandrosalgado@mmspericias.com.br,
planta baixa, planta de localização ou georreferenciamento caso tenham,
ponto de referência e cópia do espelho do IPTU.
Requerer que o prazo para a entrega do Laudo Técnico seja iniciado,
após a data da vistoria.
Nestes Termos,
São Caetano do Sul, 21 de setembro de 2022.
________________________
Crea: 5069751717
1
.
fls. 585


DE SANTO ANDRÉ/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E09F78D.

seus advogados, vem, mui respeitosamente à presença de V. Exa, expor e requerer o que segue:
O imóvel objeto de constrição nos autos do processo em questão

estava alugado, sendo que a renda era utilizada pela Executada para residir com sua filha no ABC
Paulista.
Ocorre que, em vista do processo, o inquilino rompeu o contrato

de locação em junho de 2022 (Doc. 01), deixando a Executada sem a renda que utilizava para sua
subsistência, de forma que, em Julho de 2022, teve que se mudar com sua filha para Atibaia, tendo
em vista ser esse o seu único bem imóvel (Docs. 02 e 03).
.
fls. 586

A situação da mudança agravou ainda mais a situação financeira

da Executada, que não conseguiu mais pagar as parcelas da casa sem comprometer seu sustento e
de sua filha. O débito em questão pode ser comprovado pelos documentos anexados (Docs. 04 e
05).
Assim, por estar a Executada residindo no imóvel objeto de
constrição dos presentes autos e em difícil situação financeira, a decisão de levá-lo a leilão contraria
disposição da Carta Magna, violando seu aritgo 1º, III, bem como o artigo 1º da Lei 8.009/1990. Por
esse motivo, inclusive, a Executada ingressou com Recurso Especial e Recurso Extraordinário.
Vejamos o que dispõe o art. 1º, III da CF:
“A República Federativa do Brasil, formada pela união indissolúvel

dos Estados e Municípios e do Distrito Federal, constitui-se em Estado Democrático de Direito e
tem como fundamentos:
III - a dignidade da pessoa humana”
Princípio acima resguarda o direito da Executada de ter um teto

para morar com sua filha. Considerando-se a hipótese de seu úncio imóvel ir à leilão, não sobraria
absolutamente nenhum valor para que a Executada pudesse comprar um local para morar com sua
filha, por mais simples que fosse! Vejamos:
Supondo que o imóvel fosse arrematado em leilão pelo valor de R$

1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais). A parte que cabe à Executada é 50%, ou seja, R$
750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais). Precisa haver a quitação do imóvel junto à CEF, no
importe de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais). Há também que se satisfazer a Exequente, cuja
dívida é maior do que o valor que sobraria à Executada.
Assim, fácil entender que, levar o imóvel à leilão é retirar da

Executada e sua filha o direito constitucionalmente previsto à moradia, em total desacordo ao
princípio da dignidade da pessoa humana.
Vejamos o posicionamento dos Tribunais pátrios acerca do tema:
PROCESSO CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. DESCONSTITUIÇÃO

DE PENHORA DE IMÓVEL. BEM DE FAMÍLIA. BEM ÚNICO UTILIZADO COMO RESIDÊNCIA FAMILIAR.
DEMONSTRAÇÃO. IMPENHORABILIDADE. DECISÃO MANTIDA. 1. O Superior Tribunal de Justiça
orienta que, A Lei 8.009/1990 institui a impenhorabilidade do bem de família como um dos
instrumentos de tutela do direito constitucional fundamental à moradia e, portanto, indispensável
à composição de um mínimo existencial para vida digna, sendo certo que o princípio da dignidade
da pessoa humana constitui-se em um dos baluartes da República Federativa do Brasil (art. 1º da
CF/1988), razão pela qual deve nortear a exegese das normas jurídicas, mormente aquelas
relacionadas a direito fundamental. (...) (REsp 950.663/SC, Rel. Ministro Luis Felipe Salomão, Quarta
Turma, julgado em 10/04/2012, DJe 23/04/2012). 2. A parte agravada logrou demonstrar que não
possui outro imóvel e que o bem constitui moradia de sua família, nos termos do art. 1º da Lei
8.009/1990, de modo que não se pode afastar a incidência da norma jurídica que privilegia o
princípio constitucional da dignidade da pessoa humana e visa atender o direito constitucional de
moradia. 3. Agravo de instrumento não provido. Decisão mantida. (Acórdão 1611979,
07069850620228070000, Relator: CRUZ MACEDO, 7ª Turma Cível, data de julgamento: 31/8/2022,
publicado no DJE: 19/9/2022. Pág.: Sem Página Cadastrada.)
.
fls. 587

AGRAVO DE INSTRUMENTO. DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL.

EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL. PENHORA DE DIREITOS POSSESSÓRIOS. BEM DE FAMÍLIA.
VALOR DO IMÓVEL. IRRELEVÂNCIA. IMPENHORABILIDADE. A Lei n° 8.009/90 dispõe sobre a
impenhorabilidade do bem de família e determina, em seus artigos 1º e 5º, que o imóvel residencial
é assim caracterizado quando for o único pertencente ao devedor e nele ele e/ou sua família
residam. A norma tem como finalidade a proteção do lar da entidade familiar, em respeito ao direito
social à moradia e à garantia fundamental da dignidade da pessoa humana. Não importa, para a
efetivação da proteção conferida pelo ordenamento legal ao bem de família, o valor do bem,
devendo a impenhorabilidade recair, de igual modo, sobre os imóveis de alto padrão ou de luxo,
especialmente quando ausentes as exceções à impenhorabilidade previstas no artigo 3°, da Lei n°
8.009/90. (Acórdão 1426523, 07089562620228070000, Relator: ESDRAS NEVES, 6ª Turma Cível,
data de julgamento: 25/5/2022, publicado no DJE: 21/6/2022. Pág.: Sem Página Cadastrada.)
AGRAVO DE INSTRUMENTO. Execução de título extrajudicial.

Decisão agravada que indeferiu pedido de penhora do imóvel por se tratar de bem de família.
Inconformismo do exequente. Pretensão de reforma. Sem razão. Bem de família. Impenhorabilidade
do bem imóvel verificada. Artigo 1º da Lei nº 8.009/90. Documentos trazidos ao processo que
demonstram que os executados residem no imóvel penhorado. Decisão mantida. Recurso não
provido. (TJSP; Agravo de Instrumento 2089920-82.2022.8.26.0000; Relator (a): Roberto Maia;
Órgão Julgador: 20ª Câmara de Direito Privado; Foro de Monte Alto - 2ª Vara; Data do Julgamento:
20/09/2022; Data de Registro: 20/09/2022)
Cumprimento de sentença. Decisão pela qual foi determinado o

levantamento de penhora sobre imóvel reconhecido como bem de família. Agravo de instrumento
interposto pelo exequente. Constatação pelo oficial de justiça de que o imóvel cuja penhora foi
previamente determinada serve de residência ao executado, sua cônjuge e mais nove familiares.
Imóvel que recebe a proteção legal da impenhorabilidade. Impenhorabilidade de bem de família
acertadamente reconhecida, que recai sobre todo o imóvel, a edificação e demais elementos que o
guarnecem. Inteligência do artigo 1º da Lei nº 8.009/1990. Decisão mantida. Recurso desprovido.
(TJSP; Agravo de Instrumento 2149449-32.2022.8.26.0000; Relator (a): Christiano Jorge; Órgão
Julgador: 6ª Câmara de Direito Privado; Foro de Valinhos - 2ª Vara; Data do Julgamento:
24/08/2022; Data de Registro: 24/08/2022)
AGRAVO DE INSTRUMENTO. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA.

Decisão que rejeitou a alegação do executado de impenhorabilidade do imóvel objeto do pedido de
penhora do exequente, por se tratar de bem de família. Executado que é proprietário de outro
imóvel, mas reside no imóvel indicado à penhora. Caracterização de bem de família. Decisão
reformada. Recurso provido. (TJSP; Agravo de Instrumento 2103801-29.2022.8.26.0000; Relator
(a): Schmitt Corrêa; Órgão Julgador: 3ª Câmara de Direito Privado; Foro de São Vicente - 1ª Vara
Cível; Data do Julgamento: 23/08/2022; Data de Registro: 23/08/2022)
Portanto, sendo a casa objeto da ação o único bem imóvel da

Executada, e estando esta lá residindo com sua filha, reveste-se do instituto da impenhorabilidade,
sob pena de ser desrespeitada a sua essência como pessoa humana, caso lhe seja retirado seu único
bem!
A impenhorabilidade do bem de família é um direito assegurado

pela legislação para que, caso algum membro da entidade familiar adquira dívidas, o imóvel
residencial próprio não possa ser penhorado para pagamento destas. Tais dívidas podem ser de
qualquer natureza, conforme prevê o art. 1º da Lei 8.009/1990.
.
fls. 588


Superior Tribunal de Justiça, “o conceito de impenhorabilidade de bem de família abrange também
o imóvel pertencente a pessoas solteiras, separadas e viúvas”.
Conforme já restou demonstrado nos autos, o imóvel objeto de
constrição, matriculado no Registro de Imóveis de Atibaia sob o número 83.367 é o único
imóvel da Executada, portanto Bem de Família, não podendo ser penhorado. Esta condição
também pode ser comprovada por inúmeras testemunhas que conhecem a Executada e
sabem que este imóvel é seu único bem. Estas testemunhas poderão ser ouvidas por esse
MM Juizo, no intuito de comprovar as alegações.
A impenhorabilidade do bem de família é um direito

assegurado pela legislação para que, caso algum membro da entidade familiar adquira
dívidas, o imóvel residencial próprio não possa ser penhorado para pagamento destas. Tais
dívidas podem ser de qualquer natureza, conforme prevê o art. 1º da Lei 8.009/1990.
Por fim, no que tange ao fato de o imóvel ser objeto de

alienação fiduciária, o STJ decidiu que imóvel financiado também pode ser considerado
bem de família e, portanto, impenhorável.
Com essa interpretação da Lei nº 8.009/1990, o STJ concluiu

que a impenhorabilidade do bem de família decorre da destinação do imóvel, e não da
natureza do título de sua ocupação, se propriedade ou posse.
Assim, os direitos que o devedor fiduciante possui sobre o

contrato de alienação fiduciária de imóvel em garantia estão afetados à aquisição da
propriedade plena do bem. E, se este bem for o único imóvel utilizado pelo devedor
fiduciante ou por sua família, para moradia permanente, tais direitos estarão igualmente
afetados à aquisição de bem de família, razão pela qual, enquanto vigente essa condição,
sobre eles deve incidir a garantia da impenhorabilidade da Lei nº 8.009/90.
Vale também frisar que a atribuição de Bem de Família ao

imóvel constrito nos presentes autos está sendo discutida em sede de Recurso Especial
e Recurso Extraordinário, ainda pendentes de julgamento, protocolados perante a 32ª
Câmara de Direito Privado, processo nº 2136078-98.2022.8.26.0000.
Por fim, cumpre destacar que esse MM Juizo deferiu, as fls.

526, o pedido de penhora no rosto dos autos em desfavor do Coexecutado CLAYTON
PIFERALMUDIN, feito nº 0014277-47.2019.8.26.0554, que tramita perante a 6º Vara Cível
desta Comarca de Santo André, já havendo, inclusive, praça designada para Outubro de
2022. Dessa monta, já existe bem suficiente à garantir a execução, podendo, portanto, ser
liberado o imóvel da Executada, comprovadamente Bem de Família.
Diante de tudo o que foi demonstrado, a Executada vem mui

respeitosamente, requerer que V. Exa. se digne a reconhecer o imóvel matriculado no Registro
.
fls. 589

de Imóveis de Atibaia sob o número 83.367 como Bem de Família, declarando nula a penhora
realizada nos presentes autos, tendo em vista o fato de a Executada estar nele residindo com sua
filha, conforme restou comprovado.
Termos em que,
Pede deferimento.
São Bernardo do Campo, 21 de setembro de 2022.
OAB/SP n°226.157 OAB/SP n° 272.114
.
fls. 590
Este documento foi assinado digitalmente por Paulo Ricardo Tavares De Lira. Este documento foi assinado eletronicamente por MARCOS VINICIUS HENGLENG EVANGELISTA e Flavia Cassi De Oliveira Leca
INSTRUMENTO PARTICULAR DE RESCISÃO CONTRATUAL
DE LOCAÇÃO IMÓVEL RESIDENCIAL
Imóvel: Uma Casa situada no Condomínio Serra da Estrela, Alameda Bem Te Vi, nº. 35, lote E, Quadra C20,
Bairro Guaxinduva - Atibaia – SP.
pelas partes adiante nomeadas e qualificadas, a saber:
LOCADOR
De um lado, na qualidade de LOCADORA: FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO, de nacionalidade
Brasileira, divorciada, advogada, portadora da cédula de identidade RG 22.702.823-5, inscrita no CPF sob o nº
246.395.658-52, residente e domiciliada à Rua Conselheiro Lafayette, nº 622, Apto 71, São Caetano do Sul -
SP.
LOCATÁRIO
E como LOCATÁRIO: MARCOS VINICIUS HENGLENG EVANGELISTA, de nacionalidade Brasileira, solteiro,
empresário, portador da cédula de identidade RG 32.501.328-7/SSP-SP, inscrito no CPF sob o nº 344.785.718-
Para verificar as assinaturas vá ao site https://oab.portaldeassinaturas.com.br e utilize o código 3A49-CFFD-D60E-770A.

80, domiciliado no Condomínio Serra da Estrela, Alameda Bem Te Vi, nº. 35, lote E, Quadra C20, Bairro
Guaxinduva - Atibaia – SP.
As partes, têm entre si como justo e contratado o que segue:
1. As partes firmaram entre si, Instrumento Particular de Locação de Imóvel, pelo prazo de 30 (trinta)
meses, com início em 15/03/2.021 e término em 15/09/2.023;
2. O Locatário e a Locadora, não possuem mais interesse em manter o referido contrato de locação,
resolvem rescindi-lo;
3. Pelo presente instrumento, a Locadora declara que será realizada a vistoria do imóvel, e não havendo
qualquer oposição a sua entrega, e desde que atendida às condições de entrega estipuladas
contratualmente será rescindido por completo;
4. Estabelecem a data de 08/06/2.022 como data final e de entrega de chaves pelo Locatário;
5. Por força do presente instrumento de rescisão contratual, a Locadora poderá dar ao imóvel o destino
que lhe aprouver;
6. Como garantia contratual foi realizado o pagamento no valor total de R$ 18.070,77 (dezoito mil, setenta
reais e setenta e sete centavos), os quais atualizados e acordado entre às partes na presente data
correspondem à R$ 19.000,00 (dezenove mil reais).
Pauleiro.
Este documento foi assinado digitalmente por Paulo Ricardo Tavares De Lira. Este documento foi assinado eletronicamente por
MARCOS VINICIUS HENGLENG EVANGELISTA e Flavia Cassi De Oliveira Leca Pauleiro.
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7. Do respectivo valor atualizado (R$ 19.000,00) mencionado no item anterior em decorrência da
rescisão contratual, haverá o respectivo abatimento dos valores mencionados a seguir:
a) Condomínio mês Abril/22 ...... R$ 1.322,51 (hum mil, trezentos e vinte e dois reais e cinquenta e
um centavos);
b) R$ 7.280,69 (sete mil, duzentos e oitenta reais e sessenta e nove centavos) - - (sendo R$ 1.140,02
condomínio; R$ 5.850,00 aluguel e R$ 290,67 Iptu) --- Mês Maio 2.022;
c) R$ 5.772,84 (cinco mil, setecentos e setenta e dois reais e oitenta e quatro centavos) - - (sendo
R$ 860,28 condomínio; R$ 4.912,56 aluguel e Iptu proporcionais à 24 dias, ou seja, 15/05 até
08/06);
7.1 Correspondendo, portanto, ao valor total de R$ 14.376,04 (quatorze mil, trezentos e setenta e
seis reais e quatro centavos);
8. Na data de 19/05/2022 (19 de maio de 2.022) foi realizado o pagamento através de transferência
bancário para o Locatário no valor de R$ 3.000,00 (três mil reais);
9. Com a entrega das chaves do imóvel na data de 08/06/2.022, será realizado o abatimento dos valores

descritos e mencionados acima no valor total de R$ R$ 17.376,04 (dezessete mil, trezentos e setenta e
seis reais e quatro centavos);
10. Desta forma, será realizada transferência bancária no valor correspondente a diferença, ou seja,
R$ 1.623,96 (hum mil, seiscentos e vinte e três reais e noventa e seis centavos) a serem depositados na
conta bancária do LOCATÁRIO até a data de 17/06/2.022;
E por estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento, para que surta seus jurídicos e legais
efeitos.
Atibaia, SP, 08 de junho de 2.022.
___________________________________________________
FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO – LOCADORA
___________________________________________________
MARCOS VINICIUS HENGLENG EVANGELISTA – LOCATÁRIO
Pauleiro.
Este documento foi assinado digitalmente por Paulo Ricardo Tavares De Lira. Este documento foi assinado eletronicamente por
MARCOS VINICIUS HENGLENG EVANGELISTA e Flavia Cassi De Oliveira Leca Pauleiro.
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564A02DB26ED735917683D718ED3CADD5A07EC92F1F7270A150D7CBA4D5FDD30
FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO (Signatário) - 246.395.658-52 em 13/06/2022

17:46 UTC-03:00
Tipo: Assinatura Eletrônica
Identificaçao: Por email: flavia@ladvocacia.com.br
Evidências
Client Timestamp Mon Jun 13 2022 17:46:21 GMT-0300 (-03)

03:00
Assinatura:
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Tipo: Certificado Digital

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Paulo Ricardo Tavares De Lira (Testemunha) - 306.251.468-08 em 13/06/2022 17:20 UTC-

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E09F7EC.
fls. 595
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E09F80C.
fls. 596
fls. 597
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fls. 599
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E09F82F.
15/09/2022 Planilha_de_Evolucao_144440509454_15_09_2022
fls. 604
Planilha_de_Evolucao_144440509454_15_09_2022
Contrato: 144440509454
Mutuário Principal: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO CPF: 163.549.258-01 Percentual Pactuação: 61,90 % Renda: R$ 21.000,00 Categoria Pessoa: 1 - Não Empregado Caixa
Mutuário Coobrigado 1: FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO CPF: 246.395.658-52 Percentual Pactuação: 38,10 % Renda: R$ 0,00 Categoria Pessoa: 1 - Não Empregado Caixa
Subtítulo Contábil: 550 Produto Financeiro: 901 - SFH Unidade Cobrança: 31089 IOF: R$ 0,00
Origem de Recurso: 15 Tipo de Financiamento: 2 Situação Especial: 063 - 117 - 132 Código Legislação: 00000
FUNDHAB: R$ 0,00 FCVS: R$ 0,00 Seguro à Vista: R$ 154,54 Seguro Abertura Crédito: R$ 0,00
Linha de Financiamento: 162 - CCSBPE/SFH - INDIVIDUAL Unidade Operacional: 49867 - AG AMERICA DO SUL/SP
Modalidade Financiamento:
Prazo Remanescente: 316 meses
Forma Pagamento: Debito em Conta
Data Último Vencimento: 28/01/2049
Endereço Imóvel: AL BEM-TE-VI, 35 , PQ DAS GARCAS - 12953620, ATIBAIA - SP
Endereço Correspondência:
Origem: CAIXA - Habitacao Usuário Emissor: C103967 Data Emissão: 15/09/2022 13:46:12
Data Amortização/ Valor Valor
Nº Vencimento Data Correção na Seguro/ FGTS Encargo Atraso Valor Pago/ Valor Saldo Valor Correção
Evento Prestação ou Evento Descrição Pagamento Fase Obra Juros Bônus FGHAB Taxas Utilizado líquido Calculado Devido Devolvido Diferença Devedor Alteração Monetária
CAD 28/01/2014 INCLUSAO DE 8,0000% 0,00 0,00 404.000,00
1 FINANCIAMENTO
A PESSOA
FISICA (TP 1)
PGC 28/01/2014 CANC QT AUT 31/01/2014 15.000,00

0 TAXAS A VIST
(TP 306)
PGC 28/01/2014 DEV S/QT 31/01/2014 15.000,00

0 PRESTACAO (TP
321)
PGC 28/01/2014 QT AUT TAXAS A 31/01/2014 704,54

0 VISTA (TP 326)
PGC 29/01/2014 PGTO DE TAXAS 31/01/2014 704,54

0 A VISTA (TP 319)
PRE 1 28/02/2014 PGTO NORMAL 28/02/2014 961,89 2.696,87 0,00 154,46 25,00 0,00 3.838,22 0,00 3.838,22 3.838,22 0,00 403.568,83 0,00 530,72
0 PRE (TP 310)
PRE 2 28/03/2014 PGTO NORMAL 28/03/2014 961,90 2.690,45 0,00 154,19 25,00 0,00 3.831,54 0,00 3.831,54 3.831,54 0,00 402.606,93 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 3 28/04/2014 PGTO ISEN 02/05/2014 961,89 2.684,15 0,00 153,92 25,00 0,00 3.824,96 0,00 3.824,96 3.824,96 0,00 401.659,60 0,00 14,56
0 TOTAL (TP 358)
PRE 4 28/05/2014 PGTO NORMAL 28/05/2014 961,90 2.679,85 0,00 153,76 25,00 0,00 3.820,51 0,00 3.820,51 3.820,51 0,00 401.017,35 0,00 319,65
0 PRE (TP 310)
1/11
fls. 605
PRE 5 28/06/2014 PGTO NORMAL 30/06/2014 961,89 2.675,74 0,00 153,62 25,00 0,00 3.816,25 0,00 3.816,25 3.816,25 0,00 400.399,05 0,00 343,58
0 PRE (TP 310)
PRE 6 28/07/2014 PGTO NORMAL 28/07/2014 961,89 2.670,75 0,00 153,42 25,00 0,00 3.811,06 0,00 3.811,06 3.811,06 0,00 399.650,60 0,00 213,44
0 PRE (TP 310)
PRE 7 28/08/2014 PGTO NORMAL 28/08/2014 961,89 2.667,29 0,00 153,32 25,00 0,00 3.807,50 0,00 3.807,50 3.807,50 0,00 399.130,61 0,00 441,90
0 PRE (TP 310)
PRE 8 28/09/2014 PGTO NORMAL 29/09/2014 961,90 2.662,88 0,00 153,17 25,00 0,00 3.802,95 0,00 3.802,95 3.802,95 0,00 398.470,55 0,00 301,84
0 PRE (TP 310)
PRE 9 28/10/2014 PGTO NORMAL 28/10/2014 961,89 2.657,93 0,00 152,97 25,00 0,00 3.797,79 0,00 3.797,79 3.797,79 0,00 397.727,31 0,00 218,64
0 PRE (TP 310)
PRE 10 28/11/2014 PGTO NORMAL 28/11/2014 961,89 2.654,61 0,00 152,87 25,00 0,00 3.794,37 0,00 3.794,37 3.794,37 0,00 397.228,90 0,00 463,48
0 PRE (TP 310)
PRE 11 28/12/2014 PGTO NORMAL 29/12/2014 961,89 2.649,43 0,00 152,67 25,00 0,00 3.788,99 0,00 3.788,99 3.788,99 0,00 396.452,48 0,00 185,46
0 PRE (TP 310)
PRE 12 28/01/2015 PGTO NORMAL 28/01/2015 961,89 2.645,27 0,00 152,53 25,00 0,00 3.784,69 0,00 3.784,69 3.784,69 0,00 395.828,25 0,00 337,65
0 PRE (TP 310)
PRE 13 28/02/2015 PGTO NORMAL 02/03/2015 970,15 2.641,59 0,00 152,41 25,00 0,00 3.789,15 0,00 3.789,15 3.789,15 0,00 395.267,82 0,00 409,72
0 PRE (TP 310)
PRE 14 28/03/2015 PGTO NORMAL 30/03/2015 970,15 2.636,86 0,00 152,23 25,00 0,00 3.784,24 0,00 3.784,24 3.784,24 0,00 394.558,88 0,00 261,20
0 PRE (TP 310)
PRE 15 28/04/2015 PGTO NORMAL 28/04/2015 970,15 2.632,11 0,00 152,05 25,00 0,00 3.779,31 0,00 3.779,31 3.779,31 0,00 393.845,97 0,00 257,24
0 PRE (TP 310)
PRE 16 28/05/2015 310 QT PRE 12/06/2015 970,15 2.629,08 0,00 151,97 25,00 0,00 3.776,20 110,84 3.887,04 0,00 3.887,04 393.392,02 0,00 516,19
0 NORM RPP (TP
830)
PGC 12/06/2015 RECEBIMENTO 12/06/2015 3.887,05

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 17 28/06/2015 310 QT PRE 03/08/2015 970,15 2.626,94 0,00 151,94 25,00 0,00 3.774,03 161,05 3.935,08 0,00 3.935,08 393.072,11 0,00 650,23
0 NORM RPP (TP
830)
CAD 28/06/2015 EXCLUSAO DE 8,5101% 0,00 393.072,11 0,00

1 CONV POR
INADIMPLENCIA
(TP 281)
2/11
fls. 606
PRE 18 28/07/2015 310 QT PRE 23/09/2015 970,14 2.792,22 0,00 151,92 25,00 0,00 3.939,28 220,81 4.160,09 0,00 4.160,09 392.757,37 0,00 655,39
0 NORM RPP (TP
830)
PGC 03/08/2015 RECEBIMENTO 03/08/2015 3.935,09

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 19 28/08/2015 310 QT PRE 21/10/2015 970,15 2.791,80 0,00 152,00 25,00 0,00 3.938,95 211,33 4.150,28 0,00 4.150,28 392.699,20 0,00 911,98
0 NORM RPP (TP
830)
PGC 23/09/2015 RECEBIMENTO 23/09/2015 4.160,09

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 20 28/09/2015 310 QT PRE 27/11/2015 970,14 2.789,07 0,00 163,60 25,00 0,00 3.947,81 231,13 4.178,94 0,00 4.178,94 392.312,17 0,00 583,11
0 NORM RPP (TP
830)
PGC 21/10/2015 RECEBIMENTO 21/10/2015 4.150,28

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 21 28/10/2015 310 QT PRE 22/12/2015 970,15 2.787,47 0,00 163,61 25,00 0,00 3.946,23 215,58 4.161,81 0,00 4.161,81 392.089,37 0,00 747,34
0 NORM RPP (TP
830)
PGC 17/11/2015 DEV S/QT 20/11/2015 42,08
0 PRESTACAO (TP
321)
PGC 27/11/2015 RECEBIMENTO 27/11/2015 4.178,95

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 22 28/11/2015 310 QT PRE 14/01/2016 970,15 2.786,96 0,00 163,68 25,00 0,00 3.945,79 194,12 4.139,91 0,00 4.139,91 392.016,57 0,00 897,34
0 NORM RPP (TP
830)
PGC 22/12/2015 RECEBIMENTO 22/12/2015 4.161,81
0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 23 28/12/2015 310 QT PRE 14/01/2016 970,14 2.783,50 0,00 163,58 25,00 0,00 3.942,22 121,32 4.063,54 0,00 4.063,54 391.527,06 0,00 480,62
0 NORM RPP (TP
830)
3/11
fls. 607
PGC 11/01/2016 DEV S/QT 13/01/2016 46,41

0 PRESTACAO (TP
321)
PGC 14/01/2016 RECEBIMENTO 14/01/2016 8.245,69
0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 24 28/01/2016 310 QT PRE 02/02/2016 970,14 2.782,24 0,00 163,60 25,00 0,00 3.940,98 90,95 4.031,93 0,00 4.031,93 391.349,32 0,00 792,40
0 NORM RPP (TP
830)
PGC 02/02/2016 RECEBIMENTO 02/02/2016 4.031,94

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 25 28/02/2016 PGTO NORMAL 29/02/2016 988,24 2.779,56 0,00 163,53 25,00 0,00 3.956,33 0,00 3.956,33 4.002,85 -46,52 390.953,23 0,00 592,15
0 PRE (TP 310)
PRE 26 28/03/2016 PGTO NORMAL 28/03/2016 988,24 2.775,62 0,00 163,40 25,00 0,00 3.952,26 0,00 3.952,26 3.952,26 0,00 390.398,16 0,00 433,16
0 PRE (TP 310)
PRE 27 28/04/2016 PGTO NORMAL 28/04/2016 988,24 2.774,18 0,00 163,42 25,00 0,00 3.950,84 0,00 3.950,84 3.950,84 0,00 390.195,37 0,00 785,44
0 PRE (TP 310)
PRE 28 28/05/2016 310 QT PRE 31/05/2016 988,25 2.771,60 0,00 163,37 25,00 0,00 3.948,22 86,00 4.034,22 0,00 4.034,22 389.832,54 0,00 625,42
0 NORM RPP (TP
830)
PGC 31/05/2016 RECEBIMENTO 31/05/2016 4.034,23

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PGC 28/06/2016 RECEBIMENTO 28/06/2016 3.945,41

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 29 28/06/2016 310 QT PRE 28/06/2016 988,25 2.768,85 0,00 163,31 25,00 0,00 3.945,41 0,00 3.945,41 0,00 3.945,41 389.444,33 0,00 600,04
0 NORM RPP (TP
830)
PRE 30 28/07/2016 310 QT PRE 12/08/2016 988,25 2.767,54 0,00 163,33 25,00 0,00 3.944,12 116,85 4.060,97 0,00 4.060,97 389.259,84 0,00 803,75
0 NORM RPP (TP
830)
PGC 12/08/2016 RECEBIMENTO 12/08/2016 4.060,97

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 31 28/08/2016 PGTO NORMAL 28/09/2016 988,25 2.766,34 0,00 163,37 25,00 0,00 3.942,96 154,02 4.096,98 3.940,25 156,73 389.090,94 0,00 819,35
0 PRE (TP 310)
4/11
fls. 608
PRE 32 28/09/2016 310 QT PRE 29/09/2016 988,25 2.763,69 0,00 163,31 25,00 0,00 3.940,25 81,04 4.021,29 0,00 4.021,29 388.717,45 0,00 614,75
0 NORM RPP (TP
830)
PGC 29/09/2016 RECEBIMENTO 29/09/2016 4.021,30

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 33 28/10/2016 PGTO NORMAL 17/11/2016 988,24 2.761,71 0,00 163,30 25,00 0,00 3.938,25 126,37 4.064,62 4.095,24 -30,62 388.436,63 0,00 707,42
0 PRE (TP 310)
PRE 34 28/11/2016 PGTO NORMAL 28/11/2016 988,24 2.757,64 0,00 163,16 25,00 0,00 3.934,04 0,00 3.934,04 3.934,04 0,00 387.862,53 0,00 414,14
0 PRE (TP 310)
PRE 35 28/12/2016 PGTO NORMAL 28/12/2016 988,24 2.755,80 0,00 163,16 25,00 0,00 3.932,20 0,00 3.932,20 4.058,96 -126,76 387.603,73 0,00 729,43
0 PRE (TP 310)
PRE 36 28/01/2017 PGTO NORMAL 02/02/2017 988,25 2.754,34 0,00 163,17 25,00 0,00 3.930,76 90,32 4.021,08 3.930,76 90,32 387.398,45 0,00 782,97
0 PRE (TP 310)
PRE 37 28/02/2017 PGTO NORMAL 01/03/2017 1.008,85 2.749,78 0,00 163,00 25,00 0,00 3.946,63 0,00 3.946,63 3.946,63 0,00 386.735,94 0,00 346,33
0 PRE (TP 310)
PRE 38 28/03/2017 PGTO NORMAL 28/03/2017 1.008,84 2.743,80 0,00 162,75 25,00 0,00 3.940,39 0,00 3.940,39 4.030,82 -90,43 385.890,73 0,00 163,63
0 PRE (TP 310)
PRE 39 28/04/2017 PGTO NORMAL 28/04/2017 1.008,84 2.738,56 0,00 162,54 25,00 0,00 3.934,94 0,00 3.934,94 3.934,94 0,00 385.152,37 0,00 270,47
0 PRE (TP 310)
PRE 40 28/05/2017 PGTO NORMAL 29/05/2017 1.008,84 2.732,10 0,00 162,27 25,00 0,00 3.928,21 0,00 3.928,21 3.928,21 0,00 384.240,50 0,00 96,97
0 PRE (TP 310)
PRE 41 28/06/2017 310 QT PRE 03/07/2017 1.008,85 2.727,14 0,00 162,08 25,00 0,00 3.923,07 90,10 4.013,17 0,00 4.013,17 383.542,96 0,00 311,30
0 NORM RPP (TP
830)
PGC 03/07/2017 RECEBIMENTO 04/07/2017 4.013,18

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 42 28/07/2017 PGTO NORMAL 27/07/2017 1.008,85 2.722,31 0,00 161,90 25,00 0,00 3.918,06 0,00 3.918,06 3.918,06 0,00 382.861,24 0,00 327,13
0 PRE (TP 310)
PRE 43 28/08/2017 PGTO NORMAL 28/08/2017 1.008,84 2.716,01 0,00 161,63 25,00 0,00 3.911,48 0,00 3.911,48 3.911,48 0,00 381.972,55 0,00 120,14
0 PRE (TP 310)
PRE 44 28/09/2017 PGTO NORMAL 28/09/2017 1.008,85 2.708,96 0,00 161,32 25,00 0,00 3.904,13 0,00 3.904,13 3.904,13 0,00 380.978,96 0,00 15,26
0 PRE (TP 310)
PRE 45 28/10/2017 PGTO NORMAL 30/10/2017 1.008,85 2.701,80 0,00 161,00 25,00 0,00 3.896,65 0,00 3.896,65 3.896,65 0,00 379.970,12 0,00
0 PRE (TP 310)
5/11
fls. 609
PRE 46 28/11/2017 PGTO NORMAL 22/11/2017 1.008,85 2.694,65 0,00 160,68 25,00 0,00 3.889,18 0,00 3.889,18 3.889,18 0,00 378.961,27 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 47 28/12/2017 PGTO NORMAL 27/12/2017 1.008,85 2.687,49 0,00 160,36 25,00 0,00 3.881,70 0,00 3.881,70 3.881,70 0,00 377.952,42 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 48 28/01/2018 PGTO NORMAL 06/02/2018 1.008,84 2.680,35 0,00 160,04 25,00 0,00 3.874,23 97,34 3.971,57 3.971,57 0,00 376.943,57 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 49 28/02/2018 PGTO NORMAL 28/02/2018 1.013,27 2.673,20 0,00 159,72 25,00 0,00 3.871,19 0,00 3.871,19 3.871,19 0,00 375.930,29 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 50 28/03/2018 PGTO NORMAL 27/03/2018 1.013,27 2.666,01 0,00 159,40 25,00 0,00 3.863,68 0,00 3.863,68 3.863,68 0,00 374.917,01 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 51 28/04/2018 PGTO NORMAL 03/05/2018 1.013,27 2.658,82 0,00 159,08 25,00 0,00 3.856,17 88,10 3.944,27 3.856,17 88,10 373.903,73 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 52 28/05/2018 PGTO NORMAL 22/05/2018 1.013,27 2.651,64 0,00 158,76 25,00 0,00 3.848,67 0,00 3.848,67 3.848,67 0,00 372.890,45 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 53 28/06/2018 PGTO NORMAL 20/06/2018 1.013,27 2.644,45 0,00 158,44 25,00 0,00 3.841,16 0,00 3.841,16 3.929,25 -88,09 371.877,17 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 54 28/07/2018 PGTO NORMAL 27/07/2018 1.013,27 2.637,27 0,00 158,12 25,00 0,00 3.833,66 0,00 3.833,66 3.833,66 0,00 370.863,89 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 55 28/08/2018 PGTO NORMAL 28/08/2018 1.013,27 2.630,08 0,00 157,80 25,00 0,00 3.826,15 0,00 3.826,15 3.826,15 0,00 369.850,61 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 56 28/09/2018 PGTO NORMAL 01/10/2018 1.013,27 2.622,89 0,00 157,48 25,00 0,00 3.818,64 82,89 3.901,53 3.818,64 82,89 368.837,33 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 57 28/10/2018 PGTO NORMAL 29/10/2018 1.013,27 2.615,71 0,00 184,71 25,00 0,00 3.838,69 0,00 3.838,69 3.838,69 0,00 367.824,05 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 58 28/11/2018 PGTO NORMAL 07/01/2019 1.013,27 2.608,52 0,00 184,71 25,00 0,00 3.831,50 164,00 3.995,50 3.823,93 171,57 366.810,77 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 59 28/12/2018 PGTO NORMAL 20/02/2019 1.013,27 2.601,34 0,00 184,32 25,00 0,00 3.823,93 193,35 4.017,28 3.815,94 201,34 365.797,49 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 60 28/01/2019 PGTO NORMAL 20/02/2019 1.013,27 2.594,15 0,00 183,52 25,00 0,00 3.815,94 126,31 3.942,25 3.823,93 118,32 364.784,21 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 61 28/02/2019 PGTO NORMAL 15/03/2019 1.013,27 2.586,96 0,00 183,13 25,00 0,00 3.808,36 108,71 3.917,07 4.062,82 -145,75 363.770,93 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 62 28/03/2019 310 QT PRE 11/04/2019 1.013,27 2.579,78 0,00 182,73 25,00 0,00 3.800,78 106,32 3.907,10 0,00 3.907,10 362.757,65 0,00
0 NORM RPP (TP
830)
6/11
fls. 610
PGC 11/04/2019 RECEBIMENTO 12/04/2019 4.228,93

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 63 28/04/2019 310 QT PRE 09/05/2019 1.013,27 2.572,59 0,00 182,34 25,00 0,00 3.793,20 99,63 3.892,83 0,00 3.892,83 361.744,37 0,00
0 NORM RPP (TP
830)
PGC 09/05/2019 RECEBIMENTO 10/05/2019 4.001,54
0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 64 28/05/2019 PGTO NORMAL 28/05/2019 1.013,27 2.565,41 0,00 181,94 25,00 0,00 3.785,62 0,00 3.785,62 3.785,62 0,00 360.731,09 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 65 28/06/2019 PGTO NORMAL 28/06/2019 1.013,27 2.558,22 0,00 181,55 25,00 0,00 3.778,04 0,00 3.778,04 3.775,88 2,16 359.717,81 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 66 28/07/2019 PGTO NORMAL 29/07/2019 1.013,27 2.551,03 0,00 181,15 25,00 0,00 3.770,45 0,00 3.770,45 3.770,45 0,00 358.704,53 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 67 28/08/2019 310 QT PRE 02/09/2019 1.013,27 2.543,85 0,00 180,75 25,00 0,00 3.762,87 85,97 3.848,84 0,00 3.848,84 357.691,25 0,00
0 NORM RPP (TP
830)
PGC 02/09/2019 RECEBIMENTO 03/09/2019 3.848,85

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 68 28/09/2019 PGTO NORMAL 30/09/2019 1.013,27 2.536,66 0,00 180,36 25,00 0,00 3.755,29 0,00 3.755,29 3.755,29 0,00 356.677,97 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 69 28/10/2019 PGTO NORMAL 28/10/2019 1.013,27 2.529,48 0,00 179,96 25,00 0,00 3.747,71 0,00 3.747,71 3.747,71 0,00 355.664,69 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 70 28/11/2019 310 QT PRE 26/12/2019 1.013,27 2.522,29 0,00 179,57 25,00 0,00 3.740,13 134,46 3.874,59 0,00 3.874,59 354.651,41 0,00
0 NORM RPP (TP
830)
CAD 26/12/2019 MORATORIA TC 8,5101% 0,00 354.651,41 0,00

1 108 OU PAUSA
ESTENDIDA TC
208 (TP 240)
PGC 26/12/2019 RECEBIMENTO 27/12/2019 3.876,72

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
7/11
fls. 611
PRE 71 28/12/2019 QUI-MORATORIA 28/12/2019 1.013,26 2.515,10 0,00 179,17 25,00 0,00 3.732,53 0,00 3.732,53 3.732,55 0,00 357.370,69 0,00
0 OU PAUSA
ESTENDIDA (TP
914)
0 OU PAUSA
ESTENDIDA (TP
914)
0 OU PAUSA
ESTENDIDA (TP
914)
0 OU PAUSA
ESTENDIDA (TP
914)
0 OU PAUSA
ESTENDIDA (TP
914)
0 OU PAUSA
ESTENDIDA (TP
914)
PRE 77 28/06/2020 INCORP 29/07/2020 1.034,80 2.632,99 0,00 185,66 25,00 0,00 3.878,45 146,07 4.024,52 0,00 4.024,52 370.240,54 0,00
0 NORMAL (TP
410)
PRE 78 28/07/2020 INCORP 29/07/2020 1.034,79 2.625,66 0,00 185,25 25,00 0,00 3.870,70 79,61 3.950,31 0,00 3.950,31 369.205,74 0,00
0 NORMAL (TP
410)
CAD 29/07/2020 INC.AUT C/ELEV 8,5101% 0,00 377.178,43 7.972,69

8 ENC E RES
C/P.RATA (TP
116)
PGC 29/07/2020 INCORP 30/07/2020 7.972,69

0 DIFERENCA PRE
(TP 418)
8/11
fls. 612
CAD 29/07/2020 MORATORIA TC 8,5101% 0,00 377.178,43 0,00

9 108 OU PAUSA
ESTENDIDA TC
208 (TP 240)
0 OU PAUSA
ESTENDIDA (TP
914)
0 OU PAUSA
ESTENDIDA (TP
914)
0 OU PAUSA
ESTENDIDA (TP
914)
0 OU PAUSA
ESTENDIDA (TP
914)
PRE 83 28/12/2020 PGTO NORMAL 03/02/2021 1.102,86 2.758,05 0,00 209,36 25,00 0,00 4.095,27 167,30 4.262,57 4.262,57 0,00 387.807,21 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 84 28/01/2021 PGTO NORMAL 10/03/2021 1.102,85 2.750,24 0,00 208,88 25,00 0,00 4.086,97 176,30 4.263,27 4.263,27 0,00 386.704,35 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 85 28/02/2021 INCORP 10/03/2021 1.150,90 2.742,41 0,00 208,38 25,00 0,00 4.126,69 106,04 4.232,73 0,00 4.232,73 385.553,45 0,00
0 NORMAL (TP
410)
CAD 10/03/2021 INC.AUT C/ELEV 8,5101% 0,00 389.786,17 4.232,72

1 ENC E RES
C/P.RATA (TP
116)
PGC 10/03/2021 INCORP 12/03/2021 4.232,72

0 DIFERENCA PRE
(TP 418)
CAD 11/03/2021 PAUSA 8,5101% 0,00 389.786,17 0,00

2 ESTENDIDA DA
PARCELA DE
AMORTIZACA
(TP 241)
9/11
fls. 613
PRE 86 28/03/2021 PGTO NORMAL 29/03/2021 -928,99 2.764,25 0,00 209,72 25,00 0,00 2.069,98 0,00 2.069,98 2.069,98 0,00 390.715,17 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 87 28/04/2021 PGTO NORMAL 28/04/2021 -935,98 2.770,84 0,00 210,12 25,00 0,00 2.069,98 0,00 2.069,98 2.069,98 0,00 391.651,16 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 88 28/05/2021 PGTO NORMAL 28/05/2021 -943,03 2.777,49 0,00 210,53 25,00 0,00 2.069,99 0,00 2.069,99 2.069,99 0,00 392.594,19 0,00
0 PRE (TP 310)
CAD 18/06/2021 MORATORIA TC 8,5101% 0,00 392.594,19 0,00

4 108 OU PAUSA
ESTENDIDA TC
208 (TP 240)
PRE 89 28/06/2021 QUI-MORATORIA 28/06/2021 943,02 2.784,19 0,00 211,03 25,00 0,00 3.963,24 0,00 3.963,24 3.963,25 0,00 395.614,41 0,00
0 OU PAUSA
ESTENDIDA (TP
914)
0 OU PAUSA
ESTENDIDA (TP
914)
0 OU PAUSA
ESTENDIDA (TP
914)
PRE 92 28/09/2021 INCORP 05/11/2021 1.221,04 2.848,92 0,00 214,87 25,00 0,00 4.309,83 179,55 4.489,38 0,00 4.489,38 400.502,18 0,00
0 NORMAL (TP
410)
PRE 93 28/10/2021 INCORP 05/11/2021 1.221,04 2.840,26 0,00 214,34 25,00 0,00 4.300,64 105,61 4.406,25 0,00 4.406,25 399.281,14 0,00
0 NORMAL (TP
410)
CAD 05/11/2021 INC.AUT C/ELEV 8,5101% 0,00 408.176,77 8.895,63

1 ENC E RES
C/P.RATA (TP
116)
PGC 05/11/2021 INCORP 05/11/2021 8.895,63

0 DIFERENCA PRE
(TP 418)
PRE 94 28/11/2021 PGTO NORMAL 18/01/2022 1.248,23 2.894,69 0,00 217,66 25,00 0,00 4.385,58 219,12 4.604,70 4.626,42 -21,72 406.928,53 0,00
0 PRE (TP 310)
10/11
fls. 614
PRE 95 28/12/2021 PGTO NORMAL 11/03/2022 1.248,23 2.885,84 0,00 217,12 25,00 0,00 4.376,19 276,14 4.652,33 4.652,34 -0,01 405.680,29 0,00
0 PRE (TP 310)
PRE 96 28/01/2022 PGTO NORMAL 12/04/2022 1.248,23 2.880,76 0,00 216,87 25,00 0,00 4.370,86 278,01 4.648,87 4.576,58 72,29 404.964,25 0,00 532,19
0 PRE (TP 310)
PRE 97 28/02/2022 PGTO NORMAL 16/05/2022 1.249,89 2.873,27 0,00 216,43 25,00 0,00 4.364,59 289,38 4.653,97 4.704,56 -50,59 403.907,95 0,00 193,58
0 PRE (TP 310)
PRE 98 28/03/2022 310 QT PRE 15/06/2022 1.249,89 2.864,41 0,00 215,89 25,00 0,00 4.355,19 298,16 4.653,35 0,00 4.653,35 402.658,06 0,00
0 NORM RPP (TP
830)
PRE 99 28/04/2022 PGTO NORMAL 18/07/2022 1.249,89 2.858,64 0,00 215,57 25,00 0,00 4.349,10 305,58 4.654,68 0,00 4.654,68 401.844,73 0,00 436,56
0 PRE (TP 310)
PRE 100 28/05/2022 1.249,89 2.854,36 215,38 25,00 0,00 4.344,63 0,00 4.344,63 0,00 0,00 401.241,44 0,00 646,59
0
PGC 15/06/2022 RECEBIMENTO 17/06/2022 4.653,36

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 101 28/06/2022 1.249,89 2.848,66 215,07 25,00 0,00 4.338,62 0,00 4.338,62 0,00 0,00 400.437,63 0,00 446,08
0
PGC 18/07/2022 RECEBIMENTO 19/07/2022 4.654,68

0 PP8/RPP/QDV
(TP 370)
PRE 102 28/07/2022 1.249,88 2.845,38 214,96 25,00 0,00 4.335,22 0,00 4.335,22 0,00 0,00 399.973,36 0,00 785,61
0
PRE 103 28/08/2022 1.249,89 2.842,52 214,87 25,00 0,00 4.332,28 0,00 4.332,28 0,00 0,00 399.571,78 0,00 848,31
0
PRE 104 28/09/2022 1.249,88 2.838,77 214,72 25,00 0,00 4.328,37 0,00 4.328,37 0,00 0,00 399.040,72 0,00 718,81
0
11/11
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por DIEGO MARTIGNONI e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 18/10/2022 às 17:20 , sob o número WSNE22703191367
fls. 615
EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA 8ª

VARA CIVEL DO FORO DE SANTO ANDRÉ/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E3CEF6B.
Processo nº 0010632-43.2021.8.26.0554
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, já devidamente qualificada

nos autos da ação em epígrafe movida por MONICA ROBERTA DEVAI
DIAS, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, por seu
procurador signatário, indicar os quesitos, assim segue:
QUESITOS:
1. O trabalho de avaliação foi elaborado de acordo com as prescrições

das Normas Técnicas ABNT NBR 14.653-1 e 14.653-2?
2. Para a identificação do valor de mercado do objeto da lide, foi seguida

a recomendação normativa de dar preferência ao método
comparativo direto de dados de mercado, conforme definido no item
7.2.1 da NBR 14.653-1? Caso contrário, favor justiçar a resposta.
3. Qual o método para avaliação imobiliária adotado para determinar o

valor do bem?
4. Quais os fatores valorizantes e desvalorizantes do imóvel, com foco

no atendimento da NBR 14.653 e suas partes?
fls. 616
5. Existe comprometimento da habitabilidade/utilização do imóvel?
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E3CEF6B.
6. O imóvel é submetido à manutenção periódica?
Por fim, requer a dilação de prazo pelo período de 30 (trinta) dias

para a indicação de assistente técnico.
Nestes termos, pede deferimento.
São Paulo, 18 de outubro de 2022.
Diego Martignoni Camila Ucle de Souza

OAB/RS 65.244 OAB/RS 118.139
OAB/SP 426.247
.
fls. 617

EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 8ª VARA CIVEL DA COMARCA

DE SANTO ANDRÉ/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E4A5BD2.
EXECUÇÃO. IMPENHORABILIDADE. BEM DE FAMÍLIA. RESIDÊNCIA DE FAMILIARES

KLEBER CASSI DE OLIVEIRA, brasileiro, divorciado, empresário, portador do R.G n.

20.260.221-7 SSP SP e inscrito no CPF/MF n. 163.549.258-01, residente e domiciliado na Rua
Manderá, 110 – Vila Alpina, São Paulo/SP, CEP 03205-020, e CATARINA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA
PAULEIRO, menor impúbere nascida em 09/07/2013, inscrita no CPF sob o nº 534.069.658-81,
devidamente representada neste ato por seu genitor KLEBER CASSI DE OLIVEIRA, , vem,
respeitosamente à presença de V. Exa., por seus advogados in fine assinados (Doc. 01 e 02), nos
autos do processo em epígrafe, não se conformando com a r. decisão de fls. 261, que determinou
a penhora do imóvel objeto da matrícula número nº 85.367, e tendo sido intimado da penhora às
fls. 282, manifestar-se acerca da impenhorabilidade do bem, em face da flagrante violação à
legislação infraconstitucional catalogada no Art. 1º da Lei 8.009/90, bem como aos Princípios
Constitucionais da Dignidade da Pessoa Humana, da Proteção à Família e do Direito à Moradia,
pelas razões de direito adiante articuladas:
No que interessa ao caso vertente, cuja discussão pontual nessa peça recai
exclusivamente sobre a matéria de direito pertinente à IMPENHORABILIDADE DE IMÓVEL
RESIDENCIAL, insta narrar a realidade extraída do caderno processual.
A Exequente promoveu a execução do título judicial contra a Executada no
.
fls. 618

processo matriz n.° 1009255-54.2020.8.26.0554, com o intuito de receber o quantum imposto na

v. sentença condenatória.
A Exequente requereu e lhe foi deferida que a penhora recaísse sobre um imóvel
residencial de “copropriedade” do ora Requerente e de sua ex- mulher (50% para cada condômino),
sendo uma casa residencial localizada na Rua Alameda Bem-Te-Vi, nº 35, Condomínio Serra da
Estrela, na cidade de Atibaia/SP, lote E, Quadra C20, Bairro Guaxinduva, registrado no Cartório de
Registro de Imóveis de Atibaia, junto à matrícula n. nº 85.367.
A Executada apresentou peça de resistência através de “Exceção de Pré

Executividade”, alegando, A NULIDADE DA PENHORA, sob o fundamento da NULIDADE DA CITAÇÃO
E DA IMPENHORABILIDADE DO IMÓVEL CONSTRITADO PELA EXEQUENTE, VEZ QUE NELE RESIDEM
A EXECUTADA E SUA FILHA.
Esse D. Juiz REJEITOU INTEGRALMENTE a Exceção de Pré Executividade, limitando

sua fundamentação à tese de que os executados foram rigorosamente citados (posto são
demandados em inúmeras ações semelhantes com embaraços de todos os jeitos para se isentarem
do pagamento devido) e que todo cuidado para citação e ciência dos atos processuais foram
tomados, sendo descabida a tese de nulidade. No tocante a impenhorabilidadedo bem, afirma que
nada foi provado a justificar a aplicação fria da Lei 8.009/90.
Lamentavelmente, esse MM Juízo não examinou no seu decisório, embora seja a

argumentação central da “Exceção de Pré Executividade”, o tema central abordado, no que
concerne ao fato da penhora ter incidido no imóvel onde reside sua filha, o que o torna
impenhorável por força da proteção legal do art. 1º da Lei n. 8.009/90 - Lei da Impenhorabilidade
de Imóvel Residencial.
Dessa forma, o que se suplica a V.Exa. é proceder à leitura desta peça, em toda sua
extensão, sobremodo na doutrina e jurisprudência que envolvem essa matéria de relevância social
enorme, volvendo ao cenário jurídico a proteção dada ao jurisdicionado de pelo menos ter um lugar
para sua família morar. O resto é aplicar a lei, data vênia.
Mais uma vez, frisa-se, o imóvel penhorado é de copropriedade do ora Requerente,

mas lá residem sua ex-esposa (coproprietária) e sua filha, ora Requerente Catarina. Por isso, o
arguido desde a “Exceção de Pré Executividade” é um só: no imóvel penhorado de copropriedade
do Requerente reside sua família, sua filha.
Ademais, a Requerente Catarina, representada por seu genitor nesses autos, reside
no imóvel objeto da penhora, não podendo ficar sem seu abrigo, sua moradia, sob pena de afronta
aos princípios constitucionais da dignidade da pessoa humana, da proteção à família e da moradia.
Nas peças apresentadas pela Executada ao longo desse processo, juntou-se uma
cepa documental -não impugnada, ilesa quanto à veracidade do seu conteúdo-- demonstrando que
ela e sua filha residem no imóvel penhorado.
E é sobre essa matéria exclusivamente de DIREITO, por demais protuberante, tanto

na qualidade formal que lhe adorna como uma matéria de ordem pública, como por se tratar da
ideia principal da “Exceção de Pré Executividade”, que a r. decisão de fls. 261 foi omissa, nada
alegando sobre a impenhorabilidade de imóvel de propriedade da Executada quando esta lá reside
com sua filha, ora Requerente.
.
fls. 619

Nesse ponto, os Requerentes destacam todas as provas trazidas aos autos pela
Executada, a qual detem a guarda de sua filha de forma compartilhada com o Requerente Kleber,
sendo sua residência justamente no imóvel objeto da penhora. Há que se considerar que:
1) As provas juntadas às fls. 594/602 dos autos comprovam que a Requerente
Catarina reside com sua genitora (ora Executada) no único imóvel da família, objeto da presente
penhora;
2) As certidões de matrícula juntadas a presente peça (Docs. 07 a 15) comprovam

que a Executada possui apenas um imóvel, o qual é residência da Requerida Catarina, que não pode
ter tolhido seus direitos constitucionalmente garantidos à moradia e a dignidade da pessoa
humana.
O imóvel matriculado no Registro de Imóveis de Atibaia sob o número 83.367 (Doc.

07) é o único imóvel da Executada e residência da Requerente Catarina, conforme demonstra a
pesquisa realizada no SAEC (Doc. 08). Os imóveis constantes no 1º. Cartório de Barueri (matrícula
100417 ) e 2º Cartório de São Caetano do Sul (matrícula 39438) já não mais pertecem a Executada,
conforme comprovam as matrículas atualizadas (Docs. 09 e 10).
Ademais, em pesquisa feita pelo CNPJ de Flavia Cassi De Oliveira Leça Pauleiro -
Sociedade Individual De Advocacia (Doc. 11), também pode-se constatar que o único imóvel que
aparece relacionado à Executada é o de Atibaia, penhorado nos autos em questão;
3) No que tange aos demais imóveis apontados na pesquisa (1º Cartório de Santo
André, matrículas 13057, 13058, 52341 e 61053 – Docs. 12 a 15) que relacionam Flavia Cassi De
Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual De Advocacia, é claramente notório que na realidade
trata-se apenas de apontamentos decorrentes de outros processos os quais tiveram ordem de
anotação / averbação e nos quais a Executada figura no pólo passivo.
Portanto, fato é que o bem penhorado nos autos do cumprimento de sentença

nº 0010632-43.2021.8.26.0554 é o único imóvel da Executada e única residência da Requerente
Catarina, caracterizado assim como Bem de Família;
4) A Requerente Catarina destaca que o próprio perito judicial que esteve no

imóvel para avaliação, poderá comprovar que ela lá reside com sua genitora.
Como se não bastasse, há ainda a questão da indivisibilidade da arrematação, fato

este que afeta diretamente o Requerente Kleber em seu direito de propriedade.
Com o quadro normativo introduzido pelo Código de Processo Civil de 2015, a

oposição de embargos de terceiro pelo cônjuge ou coproprietário alheio à execução se tornou
desnecessária, tendo em vista que a lei passou a conferir proteção automática ao seu patrimônio.
Assim, o Requerente Kleber possui embasamento legal para, tendo sido intimado da penhora as
fls. 282, manifestar-se no processo, em respeito aos postulados do devido processo legal e do
contraditório.
No que tange a cota parte que cabe ao Requerente Kleber, a penhora não pode
avançar sobre a sua parte, uma vez que este não é devedor no processo, devendo seu direito de
propriedade ser assegurado.
.
fls. 620

Ademais, cumpre esclarecer que este é o único imóvel de propriedade do

Requerente e que, caso seja alienado judicialmente, não terá como abrigar sua filha (Requerente
Catarina) em outro local. Assim, SUA FILHA FICARÁ DESAMPARADA E DESABRIGADA FRENTE À
ALIENAÇÃO IMPOSTA AO BEM DE FAMÍLIA, O QUE É INCONSTITUCIONAL, DEVENDO PORTANTO
SER COMBATIDO.
Por fim, apenas por questão de argumentação, caso se entenda pela continuidade
da alienação integral do bem de família, deve-se garantir ao Requerente Kleber, não devedor, as
proteções previstas pelo Código de Processo Civil de 2015, como a preferência na arrematação do
bem e a preservação total de seu patrimônio, caso convertido em dinheiro.
E, nesse ponto, o Requerente Kleber destaca que, caso não exerça a prerrogativa
do direito de preferência na arrematação, deverá ser conservado o seu direito à liquidação de
sua cota parte no valor da avaliação do imóvel, e não mais conforme o preço obtido na alienação
judicial, como ocorria no Código de Processo Civil de 1973.
OFENSA DIRETA AO ART. 1º DA LEI 8009/90
Data venia, está a merecer reforma a r. decisão de fls. 261, pois contraria a ratio
legis do art. 1º da Lei n. 8.009/90, que tem o condão de proteger a família como unidade, não mais
se permitindo a visão tacanha da figura única e exclusiva da devedora, como se ela só fosse a
família, desmerecendo a posição do ex-esposo e filha, ora Requerentes, os quais completam o
sentido largo da instituição familiar.
Também quebradiço pontuar que o Requerente Kleber não tenha legitimidade

para proteger sua família, na alegação da impenhorabilidade do imóvel de sua propriedade. Nada
mais absurdo, pois figurando como coproprietário, a impenhorabilidade é matéria suscetível de ser
arguida através de petição nos próprios autos , não só por permitir a lei instrumental civil, mas em
especial como proteção do imóvel na interpretação com largueza que lhe empresta o art. 1º da Lei
n. 8.009/90, no sentido de defender e beneficiar uma residência para o núcleo familiar da
Executada.
De certo que a Executada reside com sua filha, ora Requerente, no imóvel
localizado na Rua Alameda Bem-Te-Vi, nº 35, Condomínio Serra da Estrela, na cidade de Atibaia/SP,
lote E, Quadra C20, Bairro Guaxinduva, registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia,
junto à matrícula n. nº 85.367, de que é coproprietária com o Requerente Kleber.
Excelência, a impenhorabilidade do aludido imóvel se deve ao fato de ser bem de

família, utilizado para fins residenciais de sua filha, ora Requerente, como se restou provado com
profusão nos presentes autos, sem qualquer ressalva quanto à documentação acostada aos autos.
Indubitavelmente, no direito hodierno, a proteção albergada pela

impenhorabilidade do bem residencial, configurada pelo art.1º da Lei n. 8.009/90 do devedor
inadimplente, se estende a proteção ao que na doutrina se chama de “núcleo familiar”, em
consonância com a o art. 226 § 4º da Constituição Federal, revelando a intenção sublime da Lei
Ápice proteger a comunidade formada por qualquer dos pais e seus descendentes, considerando-
a como entidade familiar:
.
fls. 621

“Art. 226. A família, base da sociedade, tem especial proteção do Estado.
§ 4º - Entende-se, também, como entidade familiar a comunidade formada por

qualquer dos pais e seus descendentes.”
Com a autoridade que se reconhece, o ilustrado SÍLVIO DE SALVO VENOSA, ao se
pronunciar sobre a Lei n. 8009/90, salienta com pertinência irrefutável: “Trata-se de norma que
amplia o bem de família tradicional, de evidente cunho de ordem pública, colocando a salvo de
credores basicamente o imóvel do casal ou da entidade familiar (...) A divagação agora passa a ser
em torno da inspiração sociológica e histórica dessa lei. Pacífico é que se trata de diploma de ordem
pública. Embora regulando relações privadas, tem reflexos fundamentais no processo executório,
de direito público, portanto. Não se trata, porém de simples norma processual, como não o é o bem
de família no código Civil (...) Por outro lado, positivamente, vemos que a lei procurou proteger a
família do devedor, garantindo as condições mínimas de sobrevivência digna, a salvo das execuções
por dívidas, avolumadas, em grande parte, não pela voracidade consumista do devedor, mas pelos
tormentos e desacertos de uma economia cronicamente conturbada como é a do nosso país (...) A
Lei 8.009/90, com todas as suas falhas, foi evidentemente muito mais avançada, fazendo com que
a impenhorabilidade do imóvel de moradia decorra imperativamente da lei” (Direito Civil, ed.Atlas,
3ª. ed., Tomo I, p.348/349).
Dentro destas premissas inspiradas no sentido de se dar dignidade à família dos

brasileiros, preservando a sua moradia, o conceito de “entidade familiar” na interpretação
teleológica dos arts.1º da Lei 8.009/90 e 226 § 4º da CF, conduzem ao inarredável entendimento
de abraçar as diferentes modalidades de constituição familiar espelhada pela sociedade desse país.
E a proteção do “núcleo familiar” obviamente inclui a filha do Requerente Kleber,

a ora Requerente Catarina, por ser sua prole. Incoerente não se permitir o raciocínio basilar de que
filha constitui com soberba o núcleo familiar do Requerente Kleber, permissa vênia.
Ora, óbvio e axiomático que o imóvel penhorado, no qual residem a ex-esposa

(Executada) e coproprietária e sua filha se encontra protegido pela impenhorabilidade da Lei n.
8009/90 por se tratar de um imóvel residencial.
Com efeito, não soa razoável descaracterizar a unicidade familiar protegida pela
Lei Maior e a Lei Especial pelo fato do Requerente Kleber residir de favor em um outro imóvel, o
que revelaria interpretar, com absurdez, que só ele seria o “núcleo familiar”. Sua filha, se admitida
essa premissa, seria equiparada a terceiro qualquer, desmontando a ideia elevada na proteção da
família, que se constitui no vero jurídico da Lei n. 8.009/90.
No julgamento do Recurso Especial n. 226.101/CE, o Ministro Ruy Rosado de Aguiar

dá a perfeita dimensão do conceito de família para fins da proteção preconizada pela Lei n.
8.009/90, não limitada exclusivamente à única pessoa do devedor, estendendo sua incidência aos
filhos do devedor, integrantes que são do seu núcleo familiar, verbo ad verbum:
“A proteção estendida pela Lei n. 8.009/90 à entidade familiar não se limita à união
estável, assim como referido na Constituição para o fim do direito de família, nem à comunidade
formada por qualquer dos pais e seus descendentes, como está no direito de família, mas se estende
também aos filhos solteiros que continuam residindo no mesmo imóvel que antes ocupavam com
os pais. Estes filhos são os remanescentes da família, esta entendida como o grupo formado por
pais e filho, e constituem eles mesmos uma entidade familiar, pois para eles não encontro outra
.
fls. 622

designação mais adequada no nosso ordenamento jurídico”
Noutro aresto, o Min. Luiz Vicente Cernicchiaro no Recurso Especial n.182.223/SP
extenuou o tema, pranteando que a proteção aludida pela Lei n. 8.009/90 prolonga para os
integrantes da família do devedor, pois foi esse secundumlegem a interpretação infraconstitucional
em consonância com a Lei Maior, in expressis:
“RESPONSABILIDADE CIVIL. IMPENHORÁVEL.

A Lei n. 8.009/90, art.1º precisa ser interpretada consoante o sentido social do
texto. Estabelece limitação à regra draconiana de o patrimônio do devedor responde por suas
obrigações patrimoniais. O incentivo à casa própria busca proteger as pessoas, garantindo-lhes o
lugar para morar. Família, no contexto, significa instituição social de pessoas que se agrupam,
normalmente por laços de casamento, união estável, ou descendência. Não se olvidem ainda os
ascendentes. Seja o parentesco civil, ou natural. Compreende ainda a família substituta. Nessa
linha, conservada a teleologia da norma, o solteiro deve receber o mesmo tratamento. Também o
celibatário é digno dessa proteção. E mais. Também o viúvo, ainda que seus descendentes hajam
constituído outras famílias, e como normalmente acontece, passam a residir em outras casas. ´Data
vênia´, a Lei n. 8.009/90 não está dirigida a números de pessoas. Ao contrário - à pessoa. Solteira,
casada, viúva, separada, divorciada, pouco importa. O sentido social da norma busca garantir um
teto para cada pessoa. Só essa finalidade, data vênia, põe sobre a mesa a exata extensão da Lei.
Caso contrário, sacrificar-se-á a interpretação teleológica para prevalecer a insuficiente
interpretação literal”.
Nesse mesmo sentido:
“RECURSO ESPECIAL. PROCESSUAL CIVIL. RESIDÊNCIA DA FAMÍLIA. LEI Nº 8.009/90.

IMPENHORABILIDADE.
Se o constituinte buscou proteger a comunidade formada por qualquer dos pais e
seus descendentes considerando-os como entidade familiar (art. 226, § 4º, da CF), afigura-se justo
que, no caso em exame, o benefício da impenhorabilidade instituído pela Lei n. 8.009/90 alcance o
imóvel em que reside a ex-companheira e os filhos do proprietário do bem constrito, ainda que este
último, por força de acordo firmado na ação de reconhecimento e dissolução de sociedade de fato,
não mais resida no imóvel” (STJ- Resp 272.742/PR, DJ 28.05.2001).
Assim, impõe-se o provimento da presente petição, julgando procedente a

impugnação apresentada na execução do título judicial, decretando-se a insubsistência da penhora
realizada sobre o imóvel do Requerente Kleber e onde reside a Requerente Catarina.
No caso em apreço, restou delineado que a impenhorabilidade do bem de família

prevista no art. 1º, da Lei n.º 8009/90 visa resguardar não somente o casal, mas a própria entidade
familiar. Com o esculpido no art. 226 §4º da Constituição Federal de 1988 latente é a extensão dos
efeitos da impenhorabilidade, devendo seu manto, dessarte, proteger o bem de família, ainda que
separada.
No caso em tela, apesar de o Requerente Kleber, coproprietário, não residir no

imóvel objeto da constrição, urge a proteção do bem por nele residir sua filha, a ora Requerente
Catarina.
Nesse sentido:
.
fls. 623

“É impenhorável apartamento que, no acordo de separação do casal, foi destinado

à moradia da ex-mulher e da filha menor (como é o caso dos autos)” (Resp. 112665/RJ – Rel.
Ministro Ruy Rosado de Aguiar)
Posto que o imóvel penhorado seja destinado à moradia da ex-mulher (Executada)
e da filha, ora também Requerente, não pode ser ameaçado como está sendo neste caderno
processual, em franca ofensa aos dispositivos legais supra enfocados, data venia.
Por tudo exposto, conclui-se que a r. decisão de fls. 261 vulnerou, num só passo, o
comando da legislação infraconstitucional do art. 1º da Lei 8.009/90, bem como o artigo 226, § 4º
da CF/88, forçando-se a reforma da decisão.
DOS PEDIDOS
Por todo o exposto, requerem seja reformada a r. decisão de fls. 261 por vulnerar
a interpretação teleológica do art. 1º da Lei n. 8.009/90 quanto à proteção da unidade familiar,
além de desafiar ao entendimento único adotado nas cortes Superiores e afrontar princípios
constitucionais.
Via de consequência, julgar procedente a impugnação apresentada, decretando-se

a impenhorabilidade do imóvel de copropriedade do Requerente Kleber, localizado na Rua
Alameda Bem-Te-Vi, nº 35, Condomínio Serra da Estrela, na cidade de Atibaia/SP, lote E, Quadra
C20, Bairro Guaxinduva, registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia, junto à matrícula
n. nº 85.367.
Termos em que
Pede Deferimento
São Bernardo do Campo, 25 de outubro de 2022.
OAB/SP n°226.157 OAB/SP n° 272.114
fls. 624
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E4A5BE4.
fls. 625
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E4A5C09.
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fls. 627
fls. 628
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fls. 630
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E4A5CB6.
fls. 631
fls. 632
fls. 633
fls. 634
fls. 635
fls. 636
fls. 637
01/06/2022 14:32 impProtocoloConfirmacao
fls. 638
Protocolo de Consulta
Protocolo: PO001115472
Data da solicitação: 01/06/2022
Emolumentos do Cartório: 0,00
Valor de serviço: 6,34
Total da Pesquisa: 6,34
Dados da Consulta:
Nome da pessoa pesquisada: FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO
CPF/CNPJ: 24639565852
.
A pesquisa realizada resultou ocorrência(s) no(s) cartório(s) listado(s) abaixo::
Cartório Última Atualização Matrícula
01º Cartório - Barueri 01/06/2022 09:15:16 100417
01º Cartório - Atibaia 31/05/2022 15:19:54 85367
02º Cartório - São Caetano do Sul 01/06/2022 09:52:00 39438
Cartórios que não geraram ocorrência:
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E4A5CD0.
17º Cartório - São Paulo - Capital 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Araçatuba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Altinópolis 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Fernandópolis 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Jacareí 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São Carlos 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São José dos Campos 01/06/2022 14:28:57 -
02º Cartório - São José do Rio Preto 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Sorocaba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Quatá 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Itaquaquecetuba 01/06/2022 14:28:57 -
02º Cartório - Santo André 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Tupã 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Fartura 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São Pedro 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Avaré 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Santo Anastácio 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cravinhos 01/06/2022 14:28:57 -
02º Cartório - Rio Claro 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Itatiba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Nuporanga 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Espírito Santo Do Pinhal 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Tatuí 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Pacaembu 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Socorro 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Santa Branca 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Capivari 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Dracena 01/06/2022 14:28:57 -
03º Cartório - Campinas 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Indaiatuba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Pedregulho 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Getulina 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Guarulhos 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Assis 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Bragança Paulista 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Guarujá 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Matão 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Regente Feijó 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Franca 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São Roque 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Araraquara 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Porto Ferreira 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Barra Bonita 01/06/2022 14:28:57 -
https://registradores.onr.org.br/PO/impProtocoloPesquisaPO.aspx?convenio=&void=01/06/2022 14:28:41&p=1115472 1/5

fls. 639
01º Cartório - Palestina 01/06/2022 14:28:57 -
02º Cartório - Piracicaba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Guaíra 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Piratininga 01/06/2022 14:28:57 -
02º Cartório - Jaú 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Sertãozinho 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Taubaté 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Tambaú 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Ourinhos 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Registro 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Itapecerica Da Serra 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Limeira 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Osvaldo Cruz 01/06/2022 14:28:57 -
02º Cartório - Santos 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Ribeirão Pires 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Tietê 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Duartina 01/06/2022 14:28:57 -
.
01º Cartório - Poá 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Bananal 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Birigui 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Igarapava 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Iguape 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Pompéia 01/06/2022 14:28:57 -
02º Cartório - Bauru 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Salto 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Monte Alto 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São Simão 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Caraguatatuba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cajuru 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cotia 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Itapira 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Piraju 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Penápolis 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Palmeira D Oeste 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Itápolis 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Ribeirão Bonito 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Mogi Guaçú 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Santa Bárbara Doeste 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Santa Cruz das Palmeiras 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Mairiporã 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Presidente Prudente 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cândido Mota 01/06/2022 14:28:57 -
02º Cartório - Catanduva 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Dois Córregos 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Santa Isabel 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Laranjal Paulista 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cananéia 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Queluz 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Capão Bonito 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Santa Rosa de Viterbo 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São João da Boa Vista 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Teodoro Sampaio 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Presidente Bernardes 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Adamantina 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Presidente Venceslau 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Taquaritinga 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Orlândia 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Santa Adélia 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Suzano 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Miracatu 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Presidente Epitácio 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Eldorado 01/06/2022 14:28:57 -

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01º Cartório - São Sebastião 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Mirandópolis 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Piedade 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Buritama 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Auri ama 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Águas de Lindóia 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Agudos 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Praia Grande 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Paulo De Faria 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Tanabi 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Borborema 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Guará 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Rosana 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Pirapozinho 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Carapicuíba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Bebedouro 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Mongaguá 01/06/2022 14:28:57 -
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01º Cartório - Serrana 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Ilha Solteira 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Mairinque 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Macatuba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Nova Odessa 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Tremembé 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São Miguel Arcanjo 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Maracaí 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Andradina 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Bariri 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cafelândia 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cruzeiro 01/06/2022 14:28:57 -
02º Cartório - Jundiaí 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Batatais 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Mirassol 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Guaratinguetá 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Ribeirão Preto 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Pitangueiras 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Botucatu 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Ibiúna 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Jacupiranga 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Taquarituba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Araras 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Juquiá 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Pederneiras 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Mogi Mirim 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - jardinópolis 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Lins 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São Bernardo do Campo 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Rancharia 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Santa Cruz do Rio Pardo 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Pirassununga 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - General Salgado 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Urupês 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Paraguaçu Paulista 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Leme 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Lorena 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cabreúva 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Votorantim 01/06/2022 14:28:59 -
01º Cartório - Potirendaba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Urânia 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cosmópolis 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Itaí 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Porangaba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Tupi Paulista 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Valparaíso 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Francisco Morato 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Taboão da Serra 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Monte Mor 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Pilar do Sul 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Ipaussu 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Panorama 01/06/2022 14:28:57 -

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01º Cartório - Ibitinga 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São Vicente 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Paraibuna 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Pindamonhangaba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Angatuba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cubatão 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Viradouro 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Itanhaém 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Jaú 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Itú 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Peruíbe 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São José do Rio Pardo 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Lucélia 01/06/2022 14:28:57 -
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01º Cartório - Descalvado 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São Joaquim da Barra 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Vargem Grande Do Sul 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Monte Azul Paulista 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Nhandeara 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Patrocínio Paulista 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Itaporanga 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Itapetininga 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Votuporanga 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Pereira Barreto 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Pirajuí 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Conchas 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Miguelópolis 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São Bento do Sapucaí 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Jaguariúna 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Embu das Artes 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Colina 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Vinhedo 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Pontal 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Ipuã 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Apiaí 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Campos Do Jordão 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Guararapes 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Amparo 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Serra Negra 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Bilac 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Jaboticabal 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Ubatuba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Olímpia 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Estrela D Oeste 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Mauá 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Ituverava 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Casa Branca 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Santa Fé do Sul 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Americana 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Mogi Das Cruzes 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Porto Feliz 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São Caetano do Sul 01/06/2022 14:28:57 -
02º Cartório - Osasco 01/06/2022 14:28:59 Matrícula não informada.
01º Cartório - São Manuel 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Santa Rita do Passa Quatro 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cerqueira César 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Brotas 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cachoeira Paulista 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Mirante do Paranapanema 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Martinópolis 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Itapevi 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Boituva 01/06/2022 14:28:59 -
01º Cartório - Várzea Paulista 01/06/2022 14:28:57 -

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01º Cartório - Gália 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Diadema 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Sumaré 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Franco Da Rocha 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Itapeva 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Valinhos 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Novo Horizonte 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - São Luís do Paraitinga 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Bauru 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cunha 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Palmital 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Marília 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Jales 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Mococa 01/06/2022 14:28:57 -
.
01º Cartório - Pedreira 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Nova Granada 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Guariba 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Aparecida 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Osasco 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - José Bonifácio 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Itararé 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Garça 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Lençóis Paulista 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Piracaia 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Barretos 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cardoso 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Caçapava 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Monte Aprazível 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Promissão 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Caconde 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Aguaí 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Chavantes 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cordeirópolis 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Junqueirópolis 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Cerquilho 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Morro Agudo 01/06/2022 14:28:57 -
01º Cartório - Brodowski 01/06/2022 14:28:57 -
Qualquer dúvida envie um e-mail para servicedesk@onr.org.br.
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E4A5D01.
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Protocolo de Consulta
Protocolo: PO001122619
Data da solicitação: 07/06/2022
Emolumentos do Cartório +ISS: R$ 6,34
Dados da Consulta:
Nome da pessoa pesquisada: - AGUARDE... BUSCANDO NOME -
CPF/CNPJ: 12137812000162
A pesquisa realizada resultou ocorrência(s) no(s) cartório(s) listado(s) abaixo::
.
01º Cartório - Santo André 07/06/2022 07:58:23 13057
01º Cartório - Atibaia 06/06/2022 15:22:27 85367
Cartórios que não geraram ocorrência:
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E4A5D4F.
01º Cartório - Americana 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Amparo 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Apiaí 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Bilac 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Boituva 07/06/2022 13:38:48 -
01º Cartório - Brotas 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cachoeira Paulista 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Campos Do Jordão 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Casa Branca 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cerqueira César 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Estrela D Oeste 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Gália 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Guararapes 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Itapevi 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Ituverava 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Jaboticabal 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Martinópolis 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Mauá 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Mirante do Paranapanema 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Olímpia 07/06/2022 13:38:47 -
02º Cartório - Osasco 07/06/2022 13:38:48 Matrícula não informada.
01º Cartório - Porto Feliz 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Santa Fé do Sul 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Santa Rita do Passa Quatro 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Agudos 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Bananal 07/06/2022 13:38:47 -
02º Cartório - Bauru 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Birigui 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Borborema 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cajuru 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Caraguatatuba 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Carapicuíba 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cotia 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Guará 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Igarapava 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Iguape 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Itapira 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Itápolis 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Mairiporã 07/06/2022 13:38:47 -

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01º Cartório - Mogi Guaçú 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Monte Alto 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Palmeira D Oeste 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Paulo De Faria 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Penápolis 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Piraju 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Pirapozinho 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Poá 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Pompéia 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Praia Grande 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Ribeirão Bonito 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Rosana 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Salto 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Santa Bárbara Doeste 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Altinópolis 07/06/2022 13:38:47 -
.
01º Cartório - Araçatuba 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Avaré 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cabreúva 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Capivari 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cosmópolis 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cravinhos 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Dracena 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Espírito Santo Do Pinhal 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Fartura 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Fernandópolis 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Getulina 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Indaiatuba 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Itaí 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Itaquaquecetuba 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Itatiba 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Jacareí 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Lorena 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Nuporanga 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Pacaembu 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Pedregulho 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Porangaba 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Potirendaba 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Quatá 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Santa Branca 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Santo Anastácio 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - São Carlos 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Angatuba 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Colina 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Conchas 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cubatão 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Descalvado 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Embu das Artes 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Ibitinga 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Ipuã 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Itanhaém 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Itapetininga 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Itaporanga 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Itú 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Jaguariúna 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Jaú 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Lucélia 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Miguelópolis 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Monte Azul Paulista 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Nhandeara 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Paraibuna 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Patrocínio Paulista 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Pereira Barreto 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Peruíbe 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Pindamonhangaba 07/06/2022 13:38:47 -

fls. 663
01º Cartório - Pirajuí 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Pontal 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - São Bento do Sapucaí 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - São Joaquim da Barra 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Assis 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Barra Bonita 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Barueri 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Bebedouro 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Bragança Paulista 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Duartina 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Guaíra 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Guarujá 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Ilha Solteira 07/06/2022 13:38:47 -
.
01º Cartório - Itapecerica Da Serra 07/06/2022 13:38:47 -
02º Cartório - Jaú 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Macatuba 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Mairinque 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Matão 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Mongaguá 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Osvaldo Cruz 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Ourinhos 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Palestina 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Piratininga 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Porto Ferreira 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Regente Feijó 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Registro 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Ribeirão Pires 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Adamantina 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Águas de Lindóia 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Auri ama 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Buritama 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cananéia 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cândido Mota 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Capão Bonito 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Dois Córregos 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Eldorado 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Laranjal Paulista 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Maracaí 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Miracatu 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Mirandópolis 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Nova Odessa 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Orlândia 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Piedade 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Presidente Bernardes 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Presidente Epitácio 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Presidente Venceslau 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Queluz 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Santa Adélia 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Santa Isabel 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Santa Rosa de Viterbo 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - São João da Boa Vista 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - São Miguel Arcanjo 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - São Sebastião 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Aguaí 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Aparecida 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Barretos 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Bauru 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Brodowski 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Caçapava 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Caconde 07/06/2022 13:38:47 -

fls. 664
01º Cartório - Cardoso 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cerquilho 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Chavantes 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cordeirópolis 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cunha 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Diadema 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Franco Da Rocha 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Garça 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Guariba 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Itapeva 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Itararé 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Jales 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - José Bonifácio 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Junqueirópolis 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Lençóis Paulista 07/06/2022 13:38:47 -
.
01º Cartório - Mococa 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Monte Aprazível 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Morro Agudo 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Nova Granada 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Novo Horizonte 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Osasco 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Palmital 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Andradina 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Araras 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Bariri 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Batatais 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cafelândia 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Cruzeiro 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Francisco Morato 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - General Salgado 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Guaratinguetá 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Ibiúna 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Ipaussu 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Jacupiranga 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - jardinópolis 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Juquiá 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Leme 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Lins 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Mirassol 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Mogi Mirim 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Monte Mor 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Panorama 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Paraguaçu Paulista 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Pederneiras 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Pilar do Sul 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Pirassununga 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Pitangueiras 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Rancharia 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Santa Cruz do Rio Pardo 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - São Pedro 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Socorro 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Tatuí 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Tupã 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Urânia 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Votorantim 07/06/2022 13:38:48 -
01º Cartório - São Roque 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Serrana 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Sertãozinho 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Tambaú 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Taubaté 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Tietê 07/06/2022 13:38:47 -

fls. 665
01º Cartório - São Manuel 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Serra Negra 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Ubatuba 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Várzea Paulista 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Suzano 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Taquaritinga 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Teodoro Sampaio 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Tremembé 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - São José do Rio Pardo 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - São Vicente 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Vargem Grande Do Sul 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Vinhedo 07/06/2022 13:38:47 -
.
01º Cartório - Viradouro 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Votuporanga 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Pedreira 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Piracaia 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Promissão 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - São Luís do Paraitinga 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Sumaré 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Valinhos 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Taboão da Serra 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Taquarituba 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Tupi Paulista 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Urupês 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Valparaíso 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Santa Cruz das Palmeiras 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - São Simão 07/06/2022 13:38:47 -
01º Cartório - Tanabi 07/06/2022 13:38:47 -
Qualquer dúvida envie um e-mail para servicedesk@onr.org.br.
CLIQUE PARA IMPRIMIR

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E4A5DAB.
fls. 682
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fls. 690
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E4A5DCB.
fls. 691
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fls. 696
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fls. 698
fls. 699
fls. 700
.
fls. 701

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E5EFEDE.
REF:
PROCESSO 0010632-43.2021.8.26.0554

V. Exa., conforme consta dos Autos, vem mui respeitosamente a presença de
Vossa Excelência,
I - APRESENTAR, após haver procedido aos estudos e às diligências que

se fizeram necessários o Laudo Técnico.
II - REQUERER que seja expedido alvará de liberação dos honorários

periciais referente aos honorários provisórios, conforme depósito (fls.
533), bem como apresentar o Formulário de MLE – Mandado de
Levantamento Eletrônico, em cumprimento ao termo do Comunicado
Conjunto no 2047/2018 que seja expedido alvará de liberação dos
honorários.
III - REQUERER a fixação dos honorários definitivos em R$ 6.762,00

(seis mil, setecentos e sessenta e dois reais) substituindo o valor de
R$ 4.000,00 (quatro mil reais) fixado dos honorários provisórios, tendo
como base o valor considerado como remuneração mínima em
atendimento ao Art. 5º a Art. 7º do Regulamento de Honorários Para
Avaliações e Perícias de Engenharia - IBAPE/SP. Além disso, esse valor
é devido a utilização de 19 horas de trabalho deste perito, cujo o
detalhamento está em planilha abaixo, considerando o valor mínimo da
hora técnica exposto na Tabela de Honorários do IBAPE/SP, em anexo,
portanto o valor mínimo apresentado é bem razoável ao conteúdo do
laudo e complexidade ante o exposto no Laudo Técnico.
1
.
fls. 702
ORÇAMENTO ESTIMATIVO DE HONORARIOS PERICIAIS (base Hora Técnica - Tabela IBAPE-SP)
ESPECIFICAÇÃO DO TRABALHO HORAS VALOR UNITÁRIO PARCIAIS
DESPESAS DE ESCRITÓRIO R$ -
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E5EFEDE.
Impressões e Reproduções Gráficas
(processo, plantas, matrículas e documentos)
Telefonia Móvel e Fixa
Despesas indiretas Proporcionais
DESPESAS DE CAMPO R$ 1.372,00
Deslocamentos e Diligencias (in loco e em
3 R$ 490,00 R$ 1.372,00
órgãos públicos/cartórios).
Estacionamentos e despesas operacionais
(malotes, cartórios, prefeitura)
Levantamento topográfico
DESPESAS COM ELABORAÇÃO DE LAUDO R$ 7.840,00
Retirada e entrega dos autos R$ 490,00 R$ -
Leitura e interpretação do processo 2 R$ 490,00 R$ 980,00
Planejamento dos trabalhos periciais 1 R$ 490,00 R$ 490,00
Elaboração de petições e/ou correspondências para
R$ 490,00 R$ -
solicitar informações e documentos
Estudo e Análise de Documentação 3 R$ 490,00 R$ 1.470,00
Realização de cálculos, simulações e análises de
4 R$ 490,00 R$ 1.960,00
resultados
Preparação de anexos e montagem do Laudo 2 R$ 490,00 R$ 980,00
Elaboração e Revisão do Laudo 4 R$ 490,00 R$ 1.960,00
VALOR TOTAL R$ 9.212,00
DESCONTO R$ 2.450,00
VALOR TOTAL COM
R$ 6.762,00
DESCONTO
Nestes Termos,
São Caetano do Sul, 07 de novembro de 2022.
________________________
Crea: 5069751717
2
.
fls. 703
FORMULÁRIO MLE – MANDADO DE LEVANTAMENTO

ELETRÔNICO
(1 Formulário para cada beneficiário. Válido para depósitos a partir de 01/03/2017)
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E5EFF1B.
Número do processo (padrão CNJ): 0010632-43.2021.8.26.0554
Nome do beneficiário do levantamento: Leandro Martins Salgado
CPF/CNPJ: 272077408-16
Tipo de Beneficiário:
( ) Advogado – OAB/___ nº______ - Procuração nas fls. X.X.X.X
( ) Procurador/Representante Legal – Procuração nas fls. X.X.X.X
(x) Terceiro CREA: 5069751717
Tipo de levantamento: ( ) Parcial
( x ) Total
Nº da página do processo onde consta comprovante do depósito: fls. 533
Valor nominal do depósito (posterior a 01/03/2017): R$ 4.000,00
Tipo de levantamento:
( ) I - Comparecer ao banco [valores até R$ 5.000,00 – isento de tarifa];
(x) II - Crédito em conta do Banco do Brasil* [Qualquer valor. Isento de tarifa];
( ) III – Crédito em conta para outros bancos* [Qualquer valor. Será cobrada
tarifa correspondente à TED/DOC];
( ) IV – Recolher GRU;
( ) V – Novo Depósito Judicial.
*Para as opções “II - Crédito em conta do Banco do Brasil” e “III – Crédito
em conta para outros bancos”, será necessário informar os seguintes
dados bancários:
Nome do titular da conta: Leandro Martins Salgado
CPF/CNPJ do titular da conta: 272.077.408-16
Banco: Banco do Brasil Código do Banco: 001
Agência: 6974-4
Conta nº: 10.540-6 Tipo de Conta: ( x ) Corrente ( ) Poupança
Observações:
1
.
fls. 704
EXCELENTÍSSIMO DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA MM. 8ª VARA

CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ – SÃO PAULO.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E5EFF2C.
Autos Processo n˚ 0010632-43.2021.8.26.0554
LEANDRO MARTINS SALGADO, engenheiro civil, perito judicial

nomeado por V.Exa. nos autos supramencionados do Cumprimento de sentença
- Rescisão do contrato e devolução do dinheiro, movido por MONICA ROBERTA
DEVAI DIAS contra CLAYTON PIFER ALMUDIN E OUTRO, em curso por esse
D. Juízo, atendendo determinação; após ter completado todas as diligências e
vistoria ao imóvel e apresentado exame minucioso sobre a matéria em debate,
vem mui respeitosamente requerer à V. Exa. a juntada aos autos do presente.
LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO
Termos em que,
P. deferimento
____________________________
Leandro Martins Salgado
Crea: 5069751717
1
.
fls. 705
SUMÁRIO
PRELIMINARES .............................................................................. 2
OBJETIVO ....................................................................................... 3
LOCALIZAÇÃO ............................................................................... 4
DA VISTORIA .................................................................................. 5
TOTAL DA AVALIAÇÃO ................................................................. 9
ENCERRAMENTO ........................................................................ 11
ANEXO I – CROQUI DO IMÓVEL

ANEXO II – OFERTAS
ANEXO III – MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE
MERCADO – TRATAMENTO POR FATORES
ANEXO IV – CERTIDÕES E DOCUMENTOS
ANEXO V – LAUDO FOTOGRÁFICO
PRELIMINARES
O Presente Laudo de Avaliação refere-se ao Cumprimento de sentença -

Rescisão do contrato e devolução do dinheiro movido por Monica Roberta Devai
Dias contra Clayton Pifer Almudin e outro em curso na 8ª Vara Cível da Comarca
de Santo André, Processo n˚ 0010632-43.2021.8.26.0554, foi o signatário
nomeado jurisperito assumindo o compromisso de, bem e fielmente, sem dolo
nem malícia, apresentar seu parecer sobre a lide ora focalizada, o que o faz por
meio do presente LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO.
2
.
fls. 706
OBJETIVO
Determinação do valor de mercado, do imóvel localizado na Alameda

Bem-Te-Vi, nº 35 – Condomínio Serra da Estrela no bairro do Porto ou
Guaxinduva na cidade de Atibaia, estado de São Paulo.
IMÓVEL AVALIANDO
O imóvel a ser avaliado encontra-se matriculado sob o nº 85.367 do 1º

Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Atibaia/SP, Inscrição Municipal nº
21.060.020.00-0114406, que assim descreve:
IMÓVEL: “LOTE 20 – QUADRA C do loteamento SERRA DA

ESTRELA, situado no bairro do Porto ou Guaxinduva, perímetro
urbano desta cidade e comarca de Atibaia, com 800,00 m2., medindo
20,00 m. de frente para a Alameda Bem-Te-Vi; 20,00 m. de frente para
a Alameda Bem-Te-Vi; 20,00 m. nos fundos, onde confronta com o
lote nº 03; 40,00 m. do lado direito, de quem da Alameda olha para o
imóvel, onde confronta com o lote nº 19; e, 40,00 m. do lado esquerdo,
seguindo a mesma orientação, onde confronta com o lote nº 21.
... Av.07/85.367 – Protocolo n. 273.040 de 10/12/2013 –

EDIFICAÇÃO – Nos termos do requerimento feito pela proprietária
TELMA HELOISA FONTES MELLO, em 10/12/2013, instruído com
Alvará de Habite-se expedido pela Prefeitura Municipal de Atibaia-SP,
em 25/11/2013, processo nº 40.631/13 JP 9.434/12 e CND do INSS
nº 001712013-21026591, emitida em 06/12/2013, foi edificado no
imóvel aqui matriculado, um prédio residencial sob nº 35 da Alameda
Bem-Te-Vi, com a área de 192,15 m². Valor Sinduscon R$
255.738,19...”
3
.
fls. 707
LOCALIZAÇÃO
O imóvel, objeto da Avaliação, localiza-se em área de diversos imóveis
com finalidade residencial na Alameda Bem-Te-Vi, nº 35 – Condomínio Serra da
Estrela, que se inicia na Estrada Guaxinduva e tem seu término na Alameda das
Araras no Bairro do Porto ou Guaxinduva na Cidade de Atibaia no Estado de São
Paulo – CEP: 12945-744. Sendo que o mapa de localização do imóvel está
reproduzido abaixo:
Alameda Bem-Te-Vi, nº 35
4
.
fls. 708
DA VISTORIA
A vistoria foi realizada no dia 26 de setembro de 2022. Na ocasião o fomos

recebidos pela Executada, que nos cedeu o acesso ao imóvel.
Constatado que o imóvel objeto da avaliação é uma casa residencial
contendo Hall, Sala de Estar, Cozinha, Depósito, Área de Serviço, 02 (dois)
Lavabos, 03 (três) Suítes, sendo dois com Closet, Área Gourmet, Piscina e 02
(duas) Vagas de Garagem.
O imóvel se faz necessário uma reforma de manutenção, considerado

Entre nova e regular, referência B de acordo com a tabela Ross-Heidecke:
Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos,
que apresente necessidade apenas de uma demão leve de pintura para
recompor a sua aparência.
Atribuído pelo município, o valor venal correspondente para o imóvel, no

valor de R$ 635.173,06 (seiscentos e trinta e cinco mil, cento e setenta e três
reais e seis centavos), sendo R$ 246.594,32 (duzentos e quarenta e seis mil,
quinhentos e noventa e quatro reais e trinta e dois centavos) o valor venal do
terreno e R$ 388.578,74 (trezentos e oitenta e oito mil, quinhentos e setenta e
oito reais e setenta e quatro centavos) o valor venal do imóvel, para o exercício
do ano vigente de 2022.
O imóvel em questão está situado em uma região que conta com a

infraestrutura urbana completa, tais como: Rede de abastecimento de água
potável, rede pública de coleta de esgotamento sanitário, rede de distribuição de
energia elétrica, rede de telefonia, rede de coleta de lixo doméstico, via de
circulação pública pavimentada, com guia, sarjeta, com predominância de
construções residenciais e por ocupação de população de alta.
Com base na "Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos", publicada pelo

IBAPE/SP, a região enquadra-se na 3ª Zona, definida por Residencial Horizontal
Padrão Alto do Grupo I - Zonas de uso residencial horizontal, dotada dos
seguintes parâmetros:
Fr (frente de referência) = 15,00 m

Pmin (frente de referência) = 30,00 m
Pmax (frente de referência) = 60,00 m
5
.
fls. 709
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
● Tipo: Casa Residencial.
● Fachada: Textura sobre reboco, tijolinho aparente e jardim em
algumas partes.
● Dependências disponíveis: Hall, Sala de Estar, Cozinha,

Depósito, Área de Serviço, 02 (dois) Lavabos, 03 (três) Suítes,
sendo dois com Closet, Área Gourmet e Piscina;
● Vagas: O imóvel possui 02 (duas) vagas de garagem;
● Principais acabamentos: Piso Geral em Porcelanato; Paredes

com Pintura a Látex e Revestimento Cerâmico nas áreas
molhadas; Portas de madeira e esquadrias em alumínio com vidro
liso; Forro em Gesso e madeira aparente na área Social.
● Dimensões do imóvel: Possui a área construída de 192,15 m² e

800,00 m² de terreno.
NORMAS OBSERVADAS
A avaliação terá por base as recomendações e parâmetros de cálculo

preconizados pelas seguintes normas, atualmente em vigor:
• Norma Brasileira para Avaliações de Bens – NBR14.653-1
• Norma Para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP –2005
METODOLOGIA
Em função das características da gleba e diante das consultas efetuadas

junto ao mercado imobiliário da região, para determinação do valor de venda
concluímos pela aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado,
tratada no item 9.2 da Norma do IBAPE/SP sendo a homogeneização das
características dos dados efetuada por meio do tratamento por fatores, descrita
no item 10.
Foram utilizados os elementos amostrais mais semelhantes possíveis ao

avaliando, em todas suas características, cujas diferenças perante o mesmo,
para mais, ou para menos, são levadas em conta. Os fatores foram aplicados ao
valor original do elemento comparativo na forma de somatório.
6
.
fls. 710
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO
Para cada um dos imóveis em oferta aproveitados como comparáveis

nesse trabalho foi utilizado fatores de homogeneização de modo a equalizar as
diferenças observadas. Para a homogeneização dos valores unitários utilizamos
os fatores descritos a seguir.
• Fator Oferta:
Esse fator é utilizado para dirimir a eventual elasticidade existente nos

valores pedidos dos imóveis utilizados como elementos comparativos. Para esse
trabalho, considerando-se a atual situação de mercado e todos os aspectos
detalhados no capítulo de mercado desse trabalho, utilizou-se um deságio de
10%.
• Fator Localização:
Com o intuito de dirimir o impacto existente entre as diferenças verificadas

na localização dos comparáveis em relação ao imóvel em estudo, faz-se
necessário utilizar o fator localização, de acordo com a proporcionalidade de
cada endereço, bem como sua situação específica no bairro. Nesta avaliação
não utilizamos este fator, tendo em vista que todos os imóveis utilizados se
encontram no mesmo condomínio.
• Fator Depreciação:
Para tratar as diferenças de valor oriundas das diferentes idades e

estados de conservação de cada elemento comparável, foi aplicado o critério de
Ross-Heidecke, considerando idade real ou estimada das construções e seu
estado aparente.
• Fator Padrão:
O fator padrão é utilizado para adequar as diferentes características

construtivas dos elementos no que diz respeito a acabamentos, áreas comuns e
de lazer, bem como ao público-alvo ao qual se destina cada produto. Para tal,
utilizou-se como parâmetro de avaliação o estudo IBAPE SP - Valores de
Edificações de Imóveis Urbanos, 2019, conforme a tabela a seguir:
7
.
fls. 711
• Fatores profundidade e testada:
As influências de profundidade e testada podem ser calculadas pelos

seguintes fatores:
o Profundidade: função exponencial da proporção entre a
profundidade equivalente (Pe) e as profundidades limites indicadas
para as zonas (Pmi e Pma).
o Testada: função exponencial da proporção entre a frente projetada

(Fp) e a de referência (Fr), pela seguinte expressão:
Cf = (Fr / Fp)f, dentro dos limites: Fr / 2 < Fp < 2Fr
8
TOTAL DA AVALIAÇÃO
de novembro de 2022.
V = R$1.076.980,00
Valores arredondados:
ESTRELA - BAIRRO DO PORTO OU GUAXINDUVA – ATIBAIA /SP
(Um milhão, setenta e seis mil, novecentos e oitenta reais) válidos para o mês
CASA RESIDENCIAL NA AL. BEM-TE-VI, Nº 35 – CONDOMINIO SERRA DA
9
fls. 712
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LEANDRO MARTINS SALGADO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 07/11/2022 às 11:10 , sob o número WSNE22703399430 .
.
fls. 713
QUESITOS - Caixa Econômica Federal (Fls. 615 a 616)
Informamos que os quesitos foram protocolados fora do prazo, porém

para maior celeridade do processo apresentamos abaixo as respostas para os
mesmos.
1) O trabalho de avaliação foi elaborado de acordo com as prescrições das

Normas Técnicas ABNT NBR 14.653-1 e 14.653-2?
RESPOSTA: Sim, conforme Laudo Técnico.
2) Para a identificação do valor de mercado do objeto da lide, foi seguida a

recomendação normativa de dar preferência ao método comparativo direto
de dados de mercado, conforme definido no item 7.2.1 da NBR 14.653-1?
Caso contrário, favor justificar a resposta.
RESPOSTA: O Método Utilizado foi o método comparativo direto de

dados de mercado, com tratamento por fatores.
3) Qual o método para avaliação imobiliária adotado para determinar o valor do

bem?
RESPOSTA: Favor verificar a resposta acima.
4) Quais os fatores valorizantes e desvalorizantes do imóvel, com foco no

atendimento da NBR 14.653 e suas partes?
RESPOSTA: Os Fatores pertinentes, bem como a avaliação de

obsoletismo e depreciação, estão dispostas nas tabelas de cálculo
anexa ao Laudo Técnico de Avaliação.
5) Existe comprometimento da habitabilidade/utilização do imóvel?
RESPOSTA: Em verificação durante vistoria, constatamos perfeitas

condições de habitabilidade do imóvel.
6) O imóvel é submetido à manutenção periódica?
RESPOSTA: Em verificação durante vistoria, constatamos a presença

de manutenção periódica.
10
.
fls. 714
ENCERRAMENTO
Sendo tudo quanto este jurisperito entendeu necessário à consecução de

seus trabalhos, coloca-se à disposição desse DD. Juízo e das partes e seus
procuradores para eventuais esclarecimentos que se façam necessários.
Para a realização deste, foi considerado por este signatário que todas as
informações fornecidas pelas partes são verdadeiras e de boa fé.
Este trabalho foi realizado considerando imóvel sem impedimentos.
O presente “LAUDO DE AVALIAÇÃO” é composto por 11 (onze) folhas,

a última datada e por mim assinada digitalmente.
____________________________
Leandro Martins Salgado
Crea: 5069751717
11
ANEXO I - CROQUI DO IMÓVEL
fls. 715
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E5EFF3E.
ESCALA 1:10
ANEXO II – IMÓVEIS EM OFERTA PARA VENDA
fls. 716
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E5EFF50.
.
fls. 717
Oferta 01
Casa Localizada na Alameda das

Araras, nº 1150 com 243,00m² de
área construída, contendo 02
Dormitórios, 01 Suíte, 05 WC’s e 04
Vagas de Garagem em oferta para
venda no valor de R$ 1.590.000,00.
Oferta 02
Casa Localizada na Alameda

Canario, nº 210 com 241,00m² de
área construída, contendo 03 Suítes,
04 WC’s e 05 Vagas de Garagem em
oferta para venda no valor de
R$1.499.000,00.
Oferta 03

Araras com 240,00m² de área
construída, contendo 02 Dormitórios,
01 Suíte, 03 WC’s e 02 Vagas de
Garagem em oferta para venda no valor
de R$ 1.280.000,00.
.
fls. 718
Oferta 04
Casa Localizada na Alameda Beija-

Flor com 201,00m² de área
construída, contendo 03 Suítes, 04
WC’s e 03 Vagas de Garagem em
oferta para venda no valor de R$
1.450.000,00.
Oferta 05

Araras, nº 1000 com 275,00m² de área
02 Suítes, 03 WC’s e 04 Vagas de
Garagem em oferta para venda no valor
de R$1.850.000,00.
Oferta 06
Casa Localizada na Alameda Beija-

Flor com 176,00m² de área
01 Suíte, 05 WC’s e 04 Vagas de
Garagem em oferta para venda no
valor de R$1.290.000,00.
ANEXO III – CÁLCULOS
1
fls. 719
2
fls. 720
3
fls. 721
ANEXO IV
CERTIDÕES E
DOCUMENTOS
1
fls. 722
.
fls. 723

Nº: 251157/2022
Compromissário:
Complemento:
Loteamento: SERRA DA ESTRELA CEP: 12945-744 UF: SP

Código de controle da certidão: CVV241B2E52762AEE72A6D7C8CB10994969


.
PREFEITURA DA ESTÂNCIA DE ATIBAIA Exercício
fls. 724
ESPELHO IPTU
Insc. Mun.: 21.060.020.00-0114406
2022
Compromissário:
Endereço de Entrega:
RUA JOANA ANGÉLICA, 414 - - BARCELONA
SAO CAETANO DO SUL/SP
09551-050
Local do Imóvel: AL AL BEM-TE-VI , 35
Loteam/Bairro: SERRA DA ESTRELA/SERRA DA ESTRELA Condomínio:
Lote: 20 Quadra: C
Área do Terreno M²: 800,00
Valor m2 - R$ Fator Prof./Gleba: Valor Venal Terreno: 246.594,32
Área do Terreno/Exc. 0,00
308,24 1,0000 Valor Venal Terreno Exc.: 0,00
Área Global M²: 800,00
Valor Venal Construção: 388.578,74
Área Construída M²: 192,15 Uso: Residencial
Valor Venal Imóvel: 635.173,06
BASE DE CÁLCULO DO IPTU (ART. 5º DA LEI COMPL 749/2017)
Valor: R$ 444.621,14 Alíquota: 1,1% Desconto: R$ 1.331,62
Valor Terreno Exc.: R$ 0,00 Alíquota 0,0% Desconto Terreno R$ 0,00
Valor do IPTU: R$ 3.559,22
Foto 3 - Vista da Garagem.
Foto 1 - Vista da Fachada do Imóvel.
ANEXO V - LAUDO FOTOGRÁFICO
Foto 4 - Vista da Garagem.

Foto 2 - Vista da Fachada do Imóvel.
1
fls. 725
Foto 7 - Vista da Área Externa.
Foto 8 - Vista da Sala de Estar.

2
fls. 726
Foto 11 - Vista do Lavabo.

3
fls. 727
Foto 15 - Vista da Suíte 01.
Foto 14 - Vista do Hall.
Foto 16 - Vista do WC 01.
4
fls. 728

Foto 20 - Vista do Closet 01.
5
fls. 729
Foto 23 - Vista do Hall.

6
fls. 730

7
fls. 731

8
fls. 732

9
fls. 733
Foto 37 - Vista da Cozinha.
Foto 39 - Vista do Depósito.

Foto 40 - Vista do Depósito.
10
fls. 734
Foto 43 - Vista da Área de Serviço.

11
fls. 735
Foto 47 - Vista da Área Gourmet.

12
fls. 736

13
fls. 737

14
fls. 738
Foto 57 - Vista da Piscina.

Foto 58 - Vista da Piscina.
15
fls. 739

16
fls. 740

17
fls. 741
fls. 742

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E624BDB.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
1- Ciente do leilão do imóvel penhorado na 6º Vara. Aguarde-se a realização e

transferência de saldo, se houver; Oficie-se.
2. A avaliação foi realizada com sucesso em Atibaia; Analisando-se por
exaustivamente o bem, condições e circunstancias. O Perito é capaz e possui vasta
experiência. INCLUSIVE ACOLHO A COMPLEMENTAÇÃO DE FLS. 701/702 DO
VALOR DEVIDO – PROVIDENCIE-SE O ADITAMENTO. BEM COMO O
ABATIMENTO DO NUMERÁRIO APÓS A VENDA FORÇADA;
3. Rejeito todos os reclamos da executada e demais terceiros. O Sr. Clayton
e a Sra. Flavia foram condenados em diversas demandas (inclusive nesta demanda em
execução) pela prática de incorporação irregular de imóveis. Diversas são as demandas em
que os autores entregaram todas as economias que possuíam em prol do "sonho da casa
propria" e nada receberam. Infelizmente os desfechos das demandas em execução estão
sendo desastrosos pois pouco (ou quase nada) está sendo localizado para penhora e leilão –
lembrando-se que dignidade humana há do lado do credor e do devedor!A CASA
PENHORADA não é bem de familia, existindo outros bens em nome da executada (e
demais executados). Portanto, cabe o leilão e entrega do saldo ao co-proprietário, na
medida do lhe pertence, sem problema algum, respondendo o saldo que compete à
executada pela dívida dos autos. Anote-se, por fim, que não foi apresentada nenhuma
proposta de liquidação do debito, comportamento que demonstraria interesse na solução e
cooperação processual.
Intime-se.

fls. 743

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E624BDB.
fls. 744

Advogado Forma
Teor do ato: "1- Ciente do leilão do imóvel penhorado na 6º Vara. Aguarde-se a realização e
transferência de saldo, se houver; Oficie-se. 2. A avaliação foi realizada com sucesso em Atibaia;
Analisando-se por exaustivamente o bem, condições e circunstancias. O Perito é capaz e possui vasta
experiência. INCLUSIVE ACOLHO A COMPLEMENTAÇÃO DE FLS. 701/702 DO VALOR DEVIDO
PROVIDENCIE-SE O ADITAMENTO. BEM COMO O ABATIMENTO DO NUMERÁRIO APÓS A VENDA
FORÇADA; 3. Rejeito todos os reclamos da executada e demais terceiros. O Sr. Clayton e a Sra. Flavia foram
condenados em diversas demandas (inclusive nesta demanda em execução) pela prática de incorporação
irregular de imóveis. Diversas são as demandas em que os autores entregaram todas as economias que
possuíam em prol do "sonho da casa propria" e nada receberam. Infelizmente os desfechos das demandas em
execução estão sendo desastrosos pois pouco (ou quase nada) está sendo localizado para penhora e leilão
lembrando-se que dignidade humana há do lado do credor e do devedor!A CASA PENHORADA não é bem de
familia, existindo outros bens em nome da executada (e demais executados). Portanto, cabe o leilão e entrega
do saldo ao co-proprietário, na medida do lhe pertence, sem problema algum, respondendo o saldo que
compete à executada pela dívida dos autos. Anote-se, por fim, que não foi apresentada nenhuma proposta de
liquidação do debito, comportamento que demonstraria interesse na solução e cooperação processual."

fls. 745
.
ANDRÉ – SP.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E652521.
Processo n° 0010632-43.2021.8.26.0554

de Cumprimento da Sentença, que move em face de CLAYTON PIFER ALMUDIN e OUTROS,
por seu advogado que está subscreve, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência,
com fundamento no artigo 879, II e 883, ambos do Código de Processo Civil e nos termos do
Provimento CSM nº 1625/2009 do Tribunal de Justiça de São Paulo, requerer a realização do
Leilão Público Eletrônico com 50% de deságio em 2ª Praça, em concordância com o 891,
parágrafo único do CPC, e Provimento CG Nº 14/2022, para alienação do bem penhorado nos
autos do presente feito.
Oportunamente, requer-se nos termos do artigo 883 do CPC, que seja

nomeado como Leiloeiro Oficial para a realização deste ato o Sr. Davi Borges de Aquino,
Leiloeiro Oficial inscrito na JUCESP sob o n° 1.070, com endereço comercial Avenida Paulista,
n° 2421 - 1° Andar - Bela Vista - CEP 01.311-300 - São Paulo - SP, Fone: (11) 3230-1126, e-
mail: contato@alfaleiloes.com, devidamente habilitado e cadastrado no Portal de Auxiliares
da Justiça do Estado de São Paulo:
“https://www.tjsp.jus.br/AuxiliaresJustica/AuxiliarJustica/ConsultaPublica/Perfil/23879”.
Cumpre informar que o leiloeiro supramencionado, encontra-se com seu

cadastro regularmente enquadrado no Provimento CSM nº 2427/2017, Provimento CG nº
19/2021, Comunicado CG nº 1082/2021 e no Comunicado CG nº 251/2022, artigo 251-A.
1
fls. 746
.
Destaca-se, por oportuno, que o leiloeiro em apreço é gestor da Alfa Leilões –
Especialista em Imóveis, que dispõe de sistema eletrônico habilitado para realização de
leilões eletrônicos, hospedado no sítio eletrônico www.alfaleiloes.com e que o leilão
eletrônico em apreço será realizado neste endereço eletrônico.
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
2
fls. 747

14/11/2022 à 14/11/2022 - Suspensão de expediente (Prov. CSM 2641/2021) - Suspensão
15/11/2022 - Proclamação da República (Prov. CSM 2641/2021) - Prorrogação
Advogado
Teor do ato: "1- Ciente do leilão do imóvel penhorado na 6º Vara. Aguarde-se a realização e
transferência de saldo, se houver; Oficie-se. 2. A avaliação foi realizada com sucesso em Atibaia;
Analisando-se por exaustivamente o bem, condições e circunstancias. O Perito é capaz e possui vasta
experiência. INCLUSIVE ACOLHO A COMPLEMENTAÇÃO DE FLS. 701/702 DO VALOR DEVIDO
PROVIDENCIE-SE O ADITAMENTO. BEM COMO O ABATIMENTO DO NUMERÁRIO APÓS A VENDA
FORÇADA; 3. Rejeito todos os reclamos da executada e demais terceiros. O Sr. Clayton e a Sra. Flavia foram
condenados em diversas demandas (inclusive nesta demanda em execução) pela prática de incorporação
irregular de imóveis. Diversas são as demandas em que os autores entregaram todas as economias que
possuíam em prol do "sonho da casa propria" e nada receberam. Infelizmente os desfechos das demandas em
execução estão sendo desastrosos pois pouco (ou quase nada) está sendo localizado para penhora e leilão
lembrando-se que dignidade humana há do lado do credor e do devedor!A CASA PENHORADA não é bem de
familia, existindo outros bens em nome da executada (e demais executados). Portanto, cabe o leilão e entrega
do saldo ao co-proprietário, na medida do lhe pertence, sem problema algum, respondendo o saldo que
compete à executada pela dívida dos autos. Anote-se, por fim, que não foi apresentada nenhuma proposta de
liquidação do debito, comportamento que demonstraria interesse na solução e cooperação processual."

.
fls. 748


DE SANTO ANDRÉ/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E6FFC96.
KLEBER CASSI DE OLIVEIRA, e CATARINA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA

PAULEIRO já qualificados nos autos do processo em epígrafe, vem respeitosamente a presença de
V. Exª, por intermédio de seus advogados, informar que, nos termos do art. 1.018, do Código de
Processo Civil, interpuseram recurso de Agravo de Instrumento em em face da decisão de fls.
742/743, juntando cópia da petição do referido recurso e comprovante de sua interposição.
Termos em que,
Pede deferimento.
São Bernardo do Campo, 17 de novembro de 2022.
OAB/SP n°226.157 OAB/SP n° 272.114
.
fls. 749


Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E6FFCA1.
Agravante: Kleber Cassi de Oliveira e Catarina Cassi de Oliveira Leça Pauleiro
KLEBER CASSI DE OLIVEIRA, brasileiro, divorciado, empresário,

portador do R.G n. 20.260.221-7 SSP SP e inscrito no CPF/MF n. 163.549.258-01, residente
e domiciliado na Rua Manderá, 110 – Vila Alpina, São Paulo/SP, CEP 03205-020 e
CATARINA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO, menor impúbere nascida em 09/07/2013,
inscrita no CPF sob o nº 534.069.658-81, devidamente representada neste ato por seu
genitor KLEBER CASSI DE OLIVEIRA, vem, por intermédio de seus advogados que esta
subscrevem (procurações às fls. 624/625), não se conformando com a decisão de fls.
742/743, que rejeitou integralmente a peça apresentada, interpor o presente recurso de
AGRAVO DE INSTRUMENTO (COM EFEITO SUSPENSIVO)
com guarida no art. 1015, II e parágrafo único e art. 1.019, I, todos

do Código de Processo Civil, em face de decisão proferida nos autos da Ação Declaratória
De Rescisão Contratual C/C Devolução De Quantias Pagas /Perdas E Danos E Constrição
Cautelar De Bens, que lhe move MONICA ROBERTA DEVAI DIAS, brasileira, casada sob o
regime de separação debens, diretora de escola, inscrita no CPFJ/MF sob o número
286.594.648-77, portadora do RG sob nº. 25.459.526-1 SSP/SP, nascida em 06/08/1980,
filha de Irene Maria de Araújo Devai,residente e domiciliada a Rua Porto Carreiro, nº 560 –
apto 154 – Bloco C - Campestre- SantoAndré/SP, CEP: 09070-240, em razão das
justificativas abaixo evidenciadas.
.
fls. 750

I – DA TEMPESTIVIDADE
O recurso deve ser considerado como tempestivo, uma vez que os
patronos dos Agravantes tomaram ciência da decisão atacada na data de 09 de novembro
de 2022.
Dessarte, foram intimados em 11 de novembro de 2022, por meio

do Diário da Justiça (Certidão de Publicação de Relação às fls. 747)
Visto que o lapso de tempo do recurso em espécie é quinzenal (CPC,

art. 1.003, § 5º), atesta-se que o prazo processual fora devidamente obedecido.
II – DO NOMES E ENDEREÇOS DOS ADVOGADOS
Os Agravantes informam os nomes e endereços dos advogados

habilitados nos autos, aptos a serem intimados dos atos processuais (CPC, art. 1.016, inc.
IV):
DOS AGRAVANTES: Drª Lara Maria Sanchez e Sanches, inscrita na Ordem dos Advogados
do Brasil, Seção do Estado, sob o nº. 226.157 e Dr. José Ernesto A. Dos Santos Junior,
inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil, Seção do Estado, sob o nº. 272.114, ambos
com escritório profissional sito na Av. Dr. Rudge Ramos, 320, cj. 303 – Edifício Rudge Offices
– Rudge Ramos – São Bernardo do Campo/SP, CEP: 09636-000, Tel: (11) 4235-3900,
endereço eletrônico contato@sesassociados.adv.br;
DA AGRAVADA: Dr. Mario Lehn, inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil, Seção do
Estado, sob o nº. 263.162 e Dra. Adriana da Silva Santos, inscrita na Ordem dos Advogados
do Brasil, Seção do Estado, sob o nº. 445.410, ambos com escritório profissional sito na Rua
Siqueira Campos, 560, cj. 42, Centro, Santo André/SP, CEP: 09020-240, Tel: (11) 4902-2700,
endereço eletrônico, endereço eletrônico lehn@adv.oabsp.org.br
III - DA FORMAÇÃO DO INSTRUMENTO
a) Preparo (CPC, art. 1.007, caput c/c art. 1.017, § 1º)
Comprovado, mediante pagamento da guia anexa que comprova o

pagamento da taxa judiciária (Doc. 01).
.
fls. 751

b) Peças obrigatórias e facultativas (CPC, art. 1.017, inc. I e III)
Os autos do processo em espécie são eletrônicos. Por isso, observa-
se o preceito expresso no § 5º, do art. 1017, da Legislação Adjetiva Civil.
Diante disso, pleiteia-se o processamento do presente recurso,

sendo distribuído a uma das Câmaras Cíveis deste Egrégio Tribunal de Justiça (CPC, art.
1.016, caput), para que seja, inicialmente, e com urgência, submetido para análise do
pedido de efeito suspensivo ativo (CPC, art. 1.019, inc. I).
Nestes termos,
Pede deferimento.
São Bernardo do Campo, 17 de novembro de 2022
.
fls. 752

RAZÕES DE AGRAVO DE INSTRUMENTO
Comarca de Santo André/SP – 8ª Vara Cível
Agravante: Kleber Cassi de Oliveira e Catarina Cassi de Oliveira Leça Pauleiro
EGRÉGIO TRIBUNAL
COLENDA CÂMARA,
BREVE SÍNTESE DOS FATOS
A Agravada ajuizou Ação Declaratória De Rescisão Contratual C/C

Devolução de Quantias Pagas / Perdas e Danos e Constrição Cautelar de Bens (processo
principal no. 1009255-54.2020.8.26.0554) em face de Clayton Pifer Almudin, na qualidade
de empreendedor / construtor͟ e de Flavia Cassi De Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade
Individual De Advocacia, na qualidade de beneficiaria / sócia, alegando que adquiriu destes
uma unidade habitacional em fase de construção, sendo o futuro imóvel Apto n°. 16 –
localizado na Rua Vitoria Regia 169 – Bairro Campestre – Santo André – SP , com 02
Dormitório, (sendo uma suíte), WC, Cozinha, Sala, Lavanderia e 01 vaga de garagem –
Metragem de 45,84m.
Informa que a Executada Flavia Cassi De Oliveira Leça Pauleiro -

Sociedade Individual De Advocacia gerenciou a parte comercial do empreendimento,
elaborando juntamente com Clayton Pifer o contrato de compromisso de venda e compra
em nome do Condomínio Vitoria Regia, e se beneficiou dos lucros das vendas, pagos
.
fls. 753

diretamente a ela.
Na fase de cumpirmento de sentença, às fls. 284/292, a Executada
Flavia Cassi De Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual de Advocacia, através da
interposição de Exceção de Pré Executividade, demonstrtou que o bem penhora nos autos
é seu único imóvel, no qual reside com sua filha filha, pleiteando pelo reconhecimento da
impenhorabilidade do bem de família, o que não foi acatado pelo MM Magistrado de
Primeiro Grau, conforme decisão de fls. 425
Citado às fls. 282, o Agravante Kleber e sua filhe menor Catarina

apresentaram a petição de fls. 617/700, rechaçando a penhora do bem, uma vez que
referido imóvel é de copropriedade do Agravante Kleber, sendo que nele reside, além da
Executada Flávia (sua ex-esposa coproprietária), sua filha e, ora também Agravante,
Catarina. Tal pleito não foi acatado pelo MM Juiz a quo, que em sua decisão de fls. 742/743
determinou o prosseguimento da execução, fudamentando sua decisão no fato de que
“diversas são as demandas em que os autores entregaram todas as economias que
possuíam em prol do "sonho da casa propria" e nada receberam”.
Ora, Excelências, o fato de a Executada estar envolvida em outros

processos que versam sobre tema semelhante, diga-se, não transitados em julgado, não
tem o condão de condená-la no processo em questão, tampouco prejudicar os Agravantes,
coproprietário e moradora do imóvel penhorado.
Desta forma, os Agravantes buscam, através do presente recurso,

ver resguardad os seus direitos suprimidos em Primeiro Grau de Jurisdição.
BREVE SÍNTESE DA DECISÃO AGRAVADA
Mesmo diante de todas as provas apresentadas, entedeu o MM Juiz de

Direito que:
“(...)
3. Rejeito todos os reclamos da executada e demais terceiros. O Sr.

Claytone a Sra. Flavia foram condenados em diversas demandas (inclusive nesta demanda
em execução) pela prática de incorporação irregular de imóveis. Diversas são as demandas
em que os autores entregaram todas as economias que possuíam em prol do "sonho da
casa propria" e nada receberam. Infelizmente os desfechos das demandas em execução
estão sendo desastrosos pois pouco (ou quase nada) está sendo localizado para penhora e
leilão –lembrando-se que dignidade humana há do lado do credor e do devedor! A CASA
PENHORADA não é bem de familia, existindo outros bens em nome da executada (e demais
executados). Portanto, cabe o leilão e entrega do saldo ao co-proprietário, namedida do
lhe pertence, sem problema algum, respondendo o saldo que compete à executada pela
.
fls. 754

dívida dos autos. Anote-se, por fim, que não foi apresentada nenhuma proposta de
liquidação do debito, comportamento que demonstraria interesse na solução e cooperação
processual.”
Em que pese o respeito a r. decisão recorrida, esta não merece prosperar,
como se restará demonstrado:
Os Agravantes destacam que todas as provas trazidas aos autos pela

Executada, a qual detem a guarda de sua filha de forma compartilhada com o Agravante
Kleber, comprovam as alegações ora trazidas a baila, senão vejamos:
1) As provas juntadas às fls. 594/602 dos autos comprovam que a

Agravante Catarina reside com sua genitora (ora Executada) no único imóvel da família,
objeto da presente penhora;
2) As certidões de matrícula juntadas aos autos (fls. 630/642)

comprovam que a Executada possui apenas um imóvel, o qual é residência da Agravante
Catarina, que não pode ter tolhido seus direitos constitucionalmente garantidos à moradia
e a dignidade da pessoa humana.
O imóvel matriculado no Registro de Imóveis de Atibaia sob o

número 83.367 (fls. 630/637) é o único imóvel da Executada e residência da Agravante
Catarina, conforme demonstra a pesquisa realizada no SAEC (fls. 638/642). Os imóveis
constantes no 1º. Cartório de Barueri (matrícula 100417 ) e 2º Cartório de São Caetano do
Sul (matrícula 39438) já não mais pertecem a Executada, conforme comprovam as
matrículas atualizadas (fls. X 643/660).
Ademais, em pesquisa feita pelo CNPJ de Flavia Cassi De Oliveira

Leça Pauleiro - Sociedade Individual De Advocacia (fls. 661/665), também pode-se
constatar que o único imóvel que aparece relacionado à Executada é o de Atibaia,
penhorado nos autos em questão;
3) No que tange aos demais imóveis apontados na pesquisa (1º

Cartório de Santo André, matrículas 13057, 13058, 52341 e 61053 – fls. 666/700) que
relacionam Flavia Cassi De Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual De Advocacia, é
claramente notório que na realidade trata-se apenas de apontamentos decorrentes de
outros processos os quais tiveram ordem de anotação / averbação e nos quais a Executada
figura no pólo passivo.
Portanto, fato é que o bem penhorado nos autos do cumprimento

de sentença nº 0010632-43.2021.8.26.0554 é o único imóvel da Executada e única
residência da Agravante Catarina, caracterizado assim como Bem de Família;
4) A Agravante Catarina destaca que o próprio perito judicial que

esteve no imóvel para avaliação, poderá comprovar que ela lá reside com sua genitora.
.
fls. 755

Como se não bastasse, há ainda a questão da indivisibilidade da

arrematação, fato este que afeta diretamente o Agravante Kleber em seu direito de
propriedade.
Com o quadro normativo introduzido pelo Código de Processo Civil

de 2015, a oposição de embargos de terceiro pelo cônjuge ou coproprietário alheio à
execução se tornou desnecessária, tendo em vista que a lei passou a conferir proteção
automática ao seu patrimônio. Assim, o Agravante Kleber possui embasamento legal para,
tendo sido intimado da penhora as fls. 282, manifestar-se no processo, em respeito aos
postulados do devido processo legal e do contraditório.
No que tange a cota parte que cabe ao Agravante Kleber, a penhora

não pode avançar sobre a sua parte, uma vez que este não é devedor no processo, devendo
seu direito de propriedade ser assegurado.
Ademais, cumpre esclarecer que este é o único imóvel de

propriedade do Agravante e que, caso seja alienado judicialmente, não terá como abrigar
sua filha (Agravante Catarina) em outro local. Assim, SUA FILHA FICARÁ DESAMPARADA E
DESABRIGADA FRENTE À ALIENAÇÃO IMPOSTA AO BEM DE FAMÍLIA, O QUE É
INCONSTITUCIONAL, DEVENDO PORTANTO SER COMBATIDO.
Por fim, apenas por questão de argumentação, caso se entenda pela

continuidade da alienação integral do bem de família, deve-se garantir ao Agravante
Kleber, não devedor, as proteções previstas pelo Código de Processo Civil de 2015, como a
preferência na arrematação do bem e a preservação total de seu patrimônio, caso
convertido em dinheiro.
E, nesse ponto, o Agravante Kleber destaca que, caso não exerça a

prerrogativa do direito de preferência na arrematação, deverá ser conservado o seu direito
à liquidação de sua cota parte no valor da avaliação do imóvel, e não mais conforme o
preço obtido na alienação judicial, como ocorria no Código de Processo Civil de 1973.
OFENSA DIRETA AO ART. 1º DA LEI 8009/90
Data venia, está a merecer reforma a r. decisão de fls. 261, pois

contraria a ratio legis do art. 1º da Lei n. 8.009/90, que tem o condão de proteger a família
como unidade, não mais se permitindo a visão tacanha da figura única e exclusiva da
devedora, como se ela só fosse a família, desmerecendo a posição do ex-esposo e filha, ora
Agravantes, os quais completam o sentido largo da instituição familiar.
Também quebradiço pontuar que o Agravante Kleber não tenha

legitimidade para proteger sua família, na alegação da impenhorabilidade do imóvel de sua
propriedade. Nada mais absurdo, pois figurando como coproprietário, a
.
fls. 756

impenhorabilidade é matéria suscetível de ser arguida através de petição nos próprios

autos , não só por permitir a lei instrumental civil, mas em especial como proteção do
imóvel na interpretação com largueza que lhe empresta o art. 1º da Lei n. 8.009/90, no
sentido de defender e beneficiar uma residência para o núcleo familiar da Executada.
De certo que a Executada reside com sua filha, ora Agravante, no

imóvel localizado na Rua Alameda Bem-Te-Vi, nº 35, Condomínio Serra da Estrela, na
cidade de Atibaia/SP, lote E, Quadra C20, Bairro Guaxinduva, registrado no Cartório de
Registro de Imóveis de Atibaia, junto à matrícula n. nº 85.367, de que é coproprietária com
o Agravante Kleber.
Excelência, a impenhorabilidade do aludido imóvel se deve ao fato

de ser bem de família, utilizado para fins residenciais de sua filha, ora Agravante, como se
restou provado com profusão nos presentes autos, sem qualquer ressalva quanto à
documentação acostada aos autos.
Indubitavelmente, no direito hodierno, a proteção albergada pela

impenhorabilidade do bem residencial, configurada pelo art.1º da Lei n. 8.009/90 do
devedor inadimplente, se estende a proteção ao que na doutrina se chama de “núcleo
familiar”, em consonância com a o art. 226 § 4º da Constituição Federal, revelando a
intenção sublime da Lei Ápice proteger a comunidade formada por qualquer dos pais e
seus descendentes, considerando-a como entidade familiar:
“Art. 226. A família, base da sociedade, tem especial proteção do

Estado.
§ 4º - Entende-se, também, como entidade familiar a comunidade

formada por qualquer dos pais e seus descendentes.”
Com a autoridade que se reconhece, o ilustrado SÍLVIO DE SALVO

VENOSA, ao se pronunciar sobre a Lei n. 8009/90, salienta com pertinência irrefutável:
“Trata-se de norma que amplia o bem de família tradicional, de evidente cunho de ordem
pública, colocando a salvo de credores basicamente o imóvel do casal ou da entidade
familiar (...) A divagação agora passa a ser em torno da inspiração sociológica e histórica
dessa lei. Pacífico é que se trata de diploma de ordem pública. Embora regulando relações
privadas, tem reflexos fundamentais no processo executório, de direito público, portanto.
Não se trata, porém de simples norma processual, como não o é o bem de família no código
Civil (...) Por outro lado, positivamente, vemos que a lei procurou proteger a família do
devedor, garantindo as condições mínimas de sobrevivência digna, a salvo das execuções
por dívidas, avolumadas, em grande parte, não pela voracidade consumista do devedor,
mas pelos tormentos e desacertos de uma economia cronicamente conturbada como é a
do nosso país (...) A Lei 8.009/90, com todas as suas falhas, foi evidentemente muito mais
avançada, fazendo com que a impenhorabilidade do imóvel de moradia decorra
imperativamente da lei” (Direito Civil, ed.Atlas, 3ª. ed., Tomo I, p.348/349).
Dentro destas premissas inspiradas no sentido de se dar dignidade à
.
fls. 757

família dos brasileiros, preservando a sua moradia, o conceito de “entidade familiar” na

interpretação teleológica dos arts.1º da Lei 8.009/90 e 226 § 4º da CF, conduzem ao
inarredável entendimento de abraçar as diferentes modalidades de constituição familiar
espelhada pela sociedade desse país.
E a proteção do “núcleo familiar” obviamente inclui a filha do

Agravante Kleber, a ora Agravante Catarina, por ser sua prole. Incoerente não se permitir
o raciocínio basilar de que filha constitui com soberba o núcleo familiar do Agravante
Kleber, permissa vênia.
Ora, óbvio e axiomático que o imóvel penhorado, no qual residem a

ex-esposa (Executada) e coproprietária e sua filha se encontra protegido pela
impenhorabilidade da Lei n. 8009/90 por se tratar de um imóvel residencial.
Com efeito, não soa razoável descaracterizar a unicidade familiar

protegida pela Lei Maior e a Lei Especial pelo fato do Agravante Kleber residir de favor em
um outro imóvel, o que revelaria interpretar, com absurdez, que só ele seria o “núcleo
familiar”. Sua filha, se admitida essa premissa, seria equiparada a terceiro qualquer,
desmontando a ideia elevada na proteção da família, que se constitui no vero jurídico da
Lei n. 8.009/90.
No julgamento do Recurso Especial n. 226.101/CE, o Ministro Ruy

Rosado de Aguiar dá a perfeita dimensão do conceito de família para fins da proteção
preconizada pela Lei n. 8.009/90, não limitada exclusivamente à única pessoa do devedor,
estendendo sua incidência aos filhos do devedor, integrantes que são do seu núcleo
familiar, verbo ad verbum:
“A proteção estendida pela Lei n. 8.009/90 à entidade familiar não

se limita à união estável, assim como referido na Constituição para o fim do direito de
família, nem à comunidade formada por qualquer dos pais e seus descendentes, como está
no direito de família, mas se estende também aos filhos solteiros que continuam residindo
no mesmo imóvel que antes ocupavam com os pais. Estes filhos são os remanescentes da
família, esta entendida como o grupo formado por pais e filho, e constituem eles mesmos
uma entidade familiar, pois para eles não encontro outra designação mais adequada no
nosso ordenamento jurídico”
Noutro aresto, o Min. Luiz Vicente Cernicchiaro no Recurso Especial

n.182.223/SP extenuou o tema, pranteando que a proteção aludida pela Lei n. 8.009/90
prolonga para os integrantes da família do devedor, pois foi esse secundumlegem a
interpretação infraconstitucional em consonância com a Lei Maior, in expressis:
“RESPONSABILIDADE CIVIL. IMPENHORÁVEL.

A Lei n. 8.009/90, art.1º precisa ser interpretada consoante o sentido
social do texto. Estabelece limitação à regra draconiana de o patrimônio do devedor
responde por suas obrigações patrimoniais. O incentivo à casa própria busca proteger as
pessoas, garantindo-lhes o lugar para morar. Família, no contexto, significa instituição
.
fls. 758

social de pessoas que se agrupam, normalmente por laços de casamento, união estável, ou
descendência. Não se olvidem ainda os ascendentes. Seja o parentesco civil, ou natural.
Compreende ainda a família substituta. Nessa linha, conservada a teleologia da norma, o
solteiro deve receber o mesmo tratamento. Também o celibatário é digno dessa proteção.
E mais. Também o viúvo, ainda que seus descendentes hajam constituído outras famílias,
e como normalmente acontece, passam a residir em outras casas. ´Data vênia´, a Lei n.
8.009/90 não está dirigida a números de pessoas. Ao contrário - à pessoa. Solteira, casada,
viúva, separada, divorciada, pouco importa. O sentido social da norma busca garantir um
teto para cada pessoa. Só essa finalidade, data vênia, põe sobre a mesa a exata extensão
da Lei. Caso contrário, sacrificar-se-á a interpretação teleológica para prevalecer a
insuficiente interpretação literal”.
Nesse mesmo sentido:
“RECURSO ESPECIAL. PROCESSUAL CIVIL. RESIDÊNCIA DA FAMÍLIA.

LEI Nº 8.009/90. IMPENHORABILIDADE.
Se o constituinte buscou proteger a comunidade formada por
qualquer dos pais e seus descendentes considerando-os como entidade familiar (art. 226,
§ 4º, da CF), afigura-se justo que, no caso em exame, o benefício da impenhorabilidade
instituído pela Lei n. 8.009/90 alcance o imóvel em que reside a ex-companheira e os filhos
do proprietário do bem constrito, ainda que este último, por força de acordo firmado na
ação de reconhecimento e dissolução de sociedade de fato, não mais resida no imóvel”
(STJ- Resp 272.742/PR, DJ 28.05.2001).
Assim, impõe-se a análise do mérito, com o consequente

provimento do presente Agravo de Instrumento, com efeito suspensivo, decretando-se a
insubsistência da penhora realizada sobre o imóvel do Agravante Kleber e onde reside a
Agravante Catarina.
No caso em apreço, restou delineado que a impenhorabilidade do

bem de família prevista no art. 1º, da Lei n.º 8009/90 visa resguardar não somente o casal,
mas a própria entidade familiar. Com o esculpido no art. 226 §4º da Constituição Federal
de 1988 latente é a extensão dos efeitos da impenhorabilidade, devendo seu manto,
dessarte, proteger o bem de família, ainda que separada.
No caso em tela, apesar de o Agravante Kleber, coproprietário, não

residir no imóvel objeto da constrição, urge a proteção do bem por nele residir sua filha, a
ora Agravante Catarina.
Nesse sentido:
“É impenhorável apartamento que, no acordo de separação do

casal, foi destinado à moradia da ex-mulher e da filha menor (como é o caso dos autos)”
(Resp. 112665/RJ – Rel. Ministro Ruy Rosado de Aguiar)
Posto que o imóvel penhorado seja destinado à moradia da ex-
.
fls. 759

mulher (Executada) e da filha, ora também Agravante, não pode ser ameaçado como está
sendo neste caderno processual, em franca ofensa aos dispositivos legais supra enfocados,
data venia.
Por tudo exposto, conclui-se que a r. decisão de fls. 261 vulnerou,
num só passo, o comando da legislação infraconstitucional do art. 1º da Lei 8.009/90, bem
como o artigo 226, § 4º da CF/88, forçando-se a reforma da decisão.
DO PEDIDO
Por todo o exposto, requer que o presente Agravo de Instrumento com

Efeito Suspensivo seja conhecido e, no mérito, provido, a fim de que seja modificada a
decisão do magistrado “a quo”, declarando-se a impenhorabilidade do bem de família e,
por consequência, declarando nula a penhora realizada nos presentes autos.
Em conformidade com o disposto no artigo 272, parágrafos 1º e 2º do CPC,

requer que todas as publicações e intimações judiciais referentes ao processo sejam
expedidas e encaminhadas, sob a pena de nulidade, aos advogados Dr. José Ernesto Alves
dos Santos Júnior – OAB/SP 272.114 e Dra. Lara Maria Sanchez e Sanches - OAB/SP 226.157,
ambos com banca advocatícia sito no rodapé da presente
Termos em que
Pede deferimento,
.
fls. 760
PODER JUDICIÁRIO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E6FFCBA.
RECIBO DO PROTOCOLO
Dados Básicos
Processo: 22745654820228260000
Assunto principal: 7768 - Rescisão do contrato e
Data/Hora: 17/11/2022 16:36:03
Partes
Agravante: KLEBER CASSI DE
OLIVEIRA
Agravante: CATARINA CASSI DE
OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO
Arquivos
Petição: Agravo de Instrumento Kleber
e Outra - 1-11.pdf
Guia de Custas: Doc. 01 - Guia DARE Paga -
1-2.pdf
fls. 761

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E725A4F.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
Ciente da interposição do agravo, tendo sido, portanto, devidamente cumprido o

disposto no art. 1.018 do Código de Processo Civil. Anote-se.
Defiro o levantamento do valor depositado em favor do perito judicial conforme

formulário apresentado a fls. 703, providenciando a serventia o necessário.
Com o depósito do complemento determinado a fls. 742/743, desde já fica deferido

o levantamento ao perito mediante apresentação do formulário MLE devidamente preenchido.
Oficie-se para transferência como determinado.
Intime-se.

fls. 762

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E7725D9.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Ciente da interposição do agravo, tendo sido, portanto, devidamente cumprido o
disposto no art. 1.018 do Código de Processo Civil. Anote-se. Defiro o levantamento do valor depositado em
favor do perito judicial conforme formulário apresentado a fls. 703, providenciando a serventia o necessário.
Com o depósito do complemento determinado a fls. 742/743, desde já fica deferido o levantamento ao perito
mediante apresentação do formulário MLE devidamente preenchido. Oficie-se para transferência como
determinado. Intime-se."

fls. 763

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E79A02A.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Ciente da interposição do agravo, tendo sido, portanto, devidamente cumprido o
disposto no art. 1.018 do Código de Processo Civil. Anote-se. Defiro o levantamento do valor depositado em
favor do perito judicial conforme formulário apresentado a fls. 703, providenciando a serventia o necessário.
Com o depósito do complemento determinado a fls. 742/743, desde já fica deferido o levantamento ao perito
mediante apresentação do formulário MLE devidamente preenchido. Oficie-se para transferência como
determinado. Intime-se."

.
fls. 764


DE SANTO ANDRÉ/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E7D6B59.

seus advogados, vem, mui respeitosamente à presença de V. Exa, expor e requerer o que segue:
Tendo em vista o deferimento da penhora no rosto dos autos (fls.

526), cumprimento de sentença n. 0014277-47.2019.8.26.0554, processo principal n. 1030773-
08.2017.8.26.0554 em trâmite perante a 6ª. Vara Cível da Comarca de Santo André/SP e a
arrematação ocorrida naqueles autos (Doc. 01), requer que se aguarde a transferência do saldo, se
houver, de forma que o valor obtido possa ser abatido do montante devido pela Executada nos
presentes autos.
.
fls. 765

Ato continuo, requer que a Exequente seja intimada para

apresentação de nova planilha de cálculos, considerando o abatimento do valor supra mencionado,
de modo que se possa atualizar o valor devido na presente ação.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E7D6B59.
Termos em que,
Pede deferimento.
OAB/SP n°226.157 OAB/SP n° 272.114
. em .24/11/2022 às 14:25 , sob o número WSNE22703604807
fls. 766
fls. 607

0014277-47.2019.8.26.0554 e código E7D6B62.

E76E264.

Advogado
às 23:44
Jaime Jose Suzin (OAB 108631/SP)
Paulo, protocolado
Jaqueline Brito Barros de Luna (OAB 255751/SP)
Nayara Estevam de Souza (OAB 426208/SP)
em 21/11/2022
Taílana Camêlo de Souza (OAB 475416/SP)
Cleuza Regina Hernandez Gomes (OAB 167511/SP)
de Sao
Clislene Correia Lima (OAB 192248/SP)
Viviane Vayda Fernandes (OAB 437718/SP)
autos
Bianca Marçal Tucci (OAB 414523/SP)
Estado
do nos
Teor do ato: "Vistos. Fls. 564: A expedição de certidão de objeto e pé pretendida prescinde de
liberado
peticionamento nos autos e deve ser requisitada no cartório ou através de mensagem eletrônica a ser
de Justica
encaminhada ao e-mail do Ofício Judicial (consta em epígrafe). Por economia processual, contudo, expeça-se
a certidão pretendida, que ficará à disposição nos autos para a impressão necessária. Façam-se as
Sao Paulo,
necessárias anotações quanto às penhoras no rosto dos autos determinadas, ficando as partes cientes de
e Tribunal
todas as penhoras efetivadas, bem como, sobre a arrematação do bem. Prossiga-se, portanto, aguardando-se
o decurso de prazo para impugnação à arrematação. P. Int."
Estado de
SANCHES
Este documento
Este cópia
documentoé écópia original,
dodo assinado
original, digitalmente
assinado por LARA
digitalmente de JusticaEdo
MARIA SANCHEZ
por Tribunal
fls. 767
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E7E9F77.
fls. 768
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E7E9F77.
fls. 769
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E7EA05A.
fls. 770

8ª VARA CÍVEL
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ALBERTO GENTIL DE ALMEIDA PEDROSO e ANDRE LUIZ DOMINGUES, liberado nos autos em 28/11/2022 às 08:13 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E7ED707.
OFÍCIO Processo Digital
Processo Digital n°: 0010632-43.2021.8.26.0554 (NOSSO Nº)

Documento de origem: << Informação indisponível >>
Referente ao Processo : 0014277-47.2019.8.26.0554 (vosso nº)

Processo Principal 1030773-08.2017.8.26.0554
EV
Justiça Gratuita
Senhor(a) Juiz(a),
Pelo presente, atendendo ao que foi requerido nos autos da ação em epígrafe, solicito a
Vossa Excelência informações, bem como a transferência de saldo se houver acerca do imóvel sob a
matrícula 61.053 do Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de Santo André, localizado na Rua Vitória
Regia, nº 169 – Santo André – SP, penhorado e levado a leilão no Processo 0014277-47.2019.8.26.0554 -
Processo Principal 1030773-08.2017.8.26.0554 em trâmite perante esse Egrégio Juízo, cuja praças foram
designadas para os dias:1ª Praça: Início 14/10/2022, às 14:00 horas, encerramento às 17/10/2022, às 14:00
horas 2ª Praça: Início : 17/10/2022, às 14:00 horas. Encerramento: 09/11/2022, às 14:00 horas..
Para processos físicos, a resposta deverá ser enviada em papel. No caso de processos
digitais, a resposta e eventuais documentos deverão ser encaminhados ao correio eletrônico institucional do
Ofício de Justiça (stoandre8cv@tjsp.jus.br), em arquivo no formato PDF e sem restrições de impressão ou
salvamento, devendo constar no campo "assunto" o número do processo.
Atenciosamente.

Ao(A) Exmo(a). Sr(a).

JUIZ(A) DE DIREITO DA
SEXTA VARA CÍVEL LOCAL.
0010632-43.2021.8.26.0554
fls. 771
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E84C6FD.
fls. 772
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E84C7F6.
.
fls. 773


DE SANTO ANDRÉ/SP

seus advogados, vem, mui respeitosamente à presença de V. Exa, oferecer IMPUGNAÇÃO À
AVALIAÇÃO DE IMÓVEL, nos termos do art. 525, IV do Código de Processo Civil, pelas razões de
fato e de direito:
1. BREVE SÍNTESE DOS FATOS
A impugnante tomou ciência do laudo de avaliação do imóvel,

juntado pelo Sr. Perito às fls. 704/741.
.
fls. 774

Em que pese todo respeito à avaliação feita pelo Sr. Perito Judicial
às fls. 704/741, esta não deve ser considerada para definir o valor de venda do imóvel em hasta
pública, senão vejamos:
De se notar que os imóveis que o avaliador utilizou para fazer o
comparativo de preço do imóvel não possuem o mesmo padrão de construção e de benfeitorias
que o bem avaliado, não servindo de comparativo para tal finalidade.
O Laudo de Avaliação impugnado padece de nulidade porque

deixa de trazer referenciais de avaliação, de forma a possibilitar a ponderação da média de
mercado, desatendendo às exigências previstas nas disposições da legislação vigente no art. 872
do CPC e regra da ABNT NBR 14.653- Associação Brasileira de Normas Técnicas que fixa todas as
diretrizes para avaliação de bens no Brasil, pelo método comparativo.
Além disso, o Laudo de Avaliação impugnado atribuiu preço

inferior ao de mercado ao bem, R$ 1.076.980,00 (um milhão, setenta e seis mil, novecentos e
oitenta reais), em desacordo ao preço praticado no mercado para os imóveis em local e dimensões
iguais, como bem demonstrado pelo Laudo Técnico de Avaliação Mercadológica (Doc. 01),
elaborado pela Avaliadora de Imóveis Daniella Ahumada, credenciada junto ao CRECISP sob o
número, a qual demonstrou o valor de mercado correto do imóvel, na média de R$ 1.233.840,00
(um milhão duzentos e trinta e três mil oitocentos e quarenta mil reais) acima do estimado pelo
perito judicial avaliador.
Dessa forma, requer que a presente impugnação seja analisada

por esse MM Juizo, sob pena de confirguração de cerceamento de defesa:
“APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE COBRANÇA. SEGURO DPVAT.

IMPUGNAÇÃO AO LAUDO PERICIAL. AUSÊNCIA DE APRECIAÇÃO. CERCEAMENTO DE DEFESA
CONFIGURADO. 1. De acordo com precedentes desta Corte, resta configurado o cerceamento de
defesa se a parte impugnou o laudo que avaliou as sequelas advindas de acidente de trânsito,
entretanto o magistrado julga o feito sem analisar tal pedido. 2. Configurada a nulidade, deve ser
cassada a sentença para oportunizar a apreciação da impugnação ao laudo pericial. RECURSO
CONHECIDO E PROVIDO. SENTENÇA CASSADA.” (6ª C.C., Apelação ( CPC) 5044929-
58.2017.8.09.0051, Rel. Des. JEOVÁ SARDINHA DE MORAES, julgado em 27/07/2018, DJe de
27/07/2018).
2. MÉRITO - IMPUGNAÇÃO AO LAUDO DE AVALIAÇÃO - DA NULIDADE – LAUDO INVÁLIDO

– DESATENÇÃO AO ARTIGO 872 DO CPC
O Laudo de Avaliação impugnado determinou valor do metro

quadrado do imóvel penhorado bem inferior ao apresentado pelo laudo acostado à presente (Doc.
01). Ademais, não consta a avaliação das benfeitorias feitas no lugar, não descreve de forma
pormenorizada as características e o estado em que se encontra o bem, violando frontalmente as
disposições do art. 872 do Código de Processo Civil, onde enumera de forma taxativa a forma como
a avaliação deverá ser realizada:
.
fls. 775

Art. 872. A avaliação realizada pelo oficial de justiça constará de

vistoria e de laudo anexados ao auto de penhora ou, em caso de perícia realizada por avaliador, de
laudo apresentado no prazo fixado pelo juiz, devendo-se, em qualquer hipótese, especificar:
I – os bens, com as suas características, e o estado em que se
encontram;
II – o valor dos bens.
As hipóteses previstas no artigo 872 do Código de Processo Civil

são taxativas, não podendo delas, o Perito Avaliador se escusar.
O preceito disposto na lei é bem claro: “devendo-se, em qualquer

hipótese, especificar: I – os bens, com as suas características, e o estado em que se encontram. Não
atendido esse mandamento, o ato é nulo, por consequência.
A propósito do tema, observa-se os seguintes julgados dos

tribunais superiores:
DO IMÓVEL: MATÉRIA ALHEIA AO ATO AGRAVADO. PROVIMENTO

PARCIAL. I – Constatada divergência significativa na avaliação do imóvel penhorado, bem como
omissão de registro no laudo de diversas benfeitorias existentes e características naturais peculiares
da propriedade rural, necessária nova avaliação, com fulcro no art. 683, CPC/73 (art. 873, NCPC), a
ser realizada por profissional dotado de conhecimento técnico sobre o assunto, visando dirimir os
conflitos existentes e que a execução seja realizada do modo menos gravoso ao devedor. II – (…) III
– Agravo de instrumento provido parcialmente. (TJGO, AGRAVO DE INSTRUMENTO 94660-
04.2016.8.09.0000, Rel. DES. BEATRIZ FIGUEIREDO FRANCO, 3A CÂMARA CÍVEL, julgado em
07/06/2016, DJe 2048 de 16/06/2016).
Tem-se, portanto, que o Laudo de Avaliação, como está, não serve

ao desiderato proposto, porque deixa de apontar os requisitos essenciais exigidos pela NBR 14653.
In casu, deixam de constar no Laudo de Avaliação algumas das

condições eficazes de validade exigidas tanto na legislação processual civil (Art. 872 CPC) bem como
nas regras da ABNT NBR 14.653- Associação Brasileira de Normas Técnicas que fixa todas as
diretrizes para avaliação de bens no território nacional.
3. DA AVALIAÇÃO POR PREÇO INFERIOR - DISCREPÂNCIA ENTRE A AVALIÇÃO JUDICIAL DO

IMÓVEL COM O VALOR DE MERCADO
Nítida a discrepância entre o valor apresentado pelo Sr. Perito

Judicial, de R$ 1.076.980,00 (um milhão, setenta e seis mil, novecentos e oitenta reais) e o valor
apontado pelo laudo apresentado pela Impugnante (Doc. 01), no valor de R$ 1.233.840,00 (um
milhão duzentos e trinta e três mil oitocentos e quarenta mil reais), portanto 15% (quinze por
.
fls. 776

cento) a mais. Portanto, considerar o laudo de fls. 704/741 trará grave prejuízo econômico à
Impugnante/Executada.
Por conseguinte, o imóvel foi avaliado por preço inferior ao de
mercado, devendo-se observar o disposto no art. 525, IV do CPC, que determina:
“Artigo 525 – Transcorrido o prazo previsto no art. 523 sem o

pagamento voluntário, inicia-se o prazo de 15 (quinze) dias para que o executado,
independentemente de penhora ou nova intimação, apresente, nos próprios autos, sua
impugnação.
§ 1º - Na impugnação, o executado poderá alegar:
(...)
IV - penhora incorreta ou avaliação errônea;” (grifei)
O termo avaliação erronea deve ser compreendido amplamente,

abrangendo inclusive aquela que subestimar o bem, como no caso em tela.
O preço, no caso em apreço, é decorrente de erro na elaboração

do Laudo de Avaliação – subavaliação - uma vez que o imóvel penhorado possui incidência de maior
valorização no mercado em 15% (quinze por cento) a mais do avaliado pelo Sr. Perito Judicial.
Como bem observado, os imóveis que serviram de paradigma não

possuem o mesmo padrão de construção e de benfeitorias que o bem avaliado, tampouco
incidência de valorização de igual forma que o imóvel avaliado. Portanto, imprestáveis para tanto.
O Sr. Perito Judicial deixou de apontar em seu laudo características

físicas e outros aspectos relevantes à formação do valor, tais como: as possíveis benfeitorias, as
condições preponderantes que majoram ou minoram o valor de mercado dos bens em suas áreas
de localização, o estado de conservação, as peculiaridades de cada um, as causas de desvalorização
de suas vizinhanças. Enfim, não há parâmetros plausíveis que se possam comparar,
impossibilitando coadunar com estes, um valor médio de mercado, nesse viés.
Por estes motivos, a avaliação, ao não especificar as condições que

justifiquem o valor arbitrado, não pode ser acatada, a fim de evitar que o imóvel seja alienado por
preço inferior ao de mercado e haja enriquecimento ilícito da Impugnada/Exequente,
especialmente pela possibilidade de um decréscimo da avaliação em caso de praça, ad
argumentandum, sendo inconteste a necessidade da realização de nova avaliação, na permissão
do artigo 873, do Código de Processo Civil – CPC o qual preceitua que:
Art. 873. É admitida nova avaliação quando:
I – qualquer das partes arguir, fundamentadamente, a ocorrência

de erro na avaliação ou dolo do avaliador;
II – se verificar, posteriormente à avaliação, que houve majoração

ou diminuição no valor do bem;
.
fls. 777

III – o juiz tiver fundada dúvida sobre o valor atribuído ao bem na

primeira avaliação.
Parágrafo único. Aplica-se o art. 480 à nova avaliação prevista no
inciso III do caput deste artigo.
Neste sentido, julgados do Superior Tribunal de Justiça (STJ):
“AGRAVO DE INSTRUMENTO. EXECUÇÃO FISCAL NO ESTADO DO

RIO GRANDE DO SUL. IMÓVEL VENDIDO E PENHORADO, LOCALIZADO NO PARANÁ. EMBARGOS DE
TERCEIRO.AVALIAÇÃO DO BEM. LAUDO DE AVALIAÇÃO JUDICIAL COM VALOR MUITO DISCREPANTE
EM RELAÇÃO AO PARECER TÉCNICO APRESENTADO PELO AGRAVANTE.ALEGAÇÃO DE FUNDADA
DÚVIDA SOBRE O VALOR ATRIBUÍDO AO IMÓVEL. NECESSIDADE IMPRESCINDÍVEL DE NOVA PERÍCIA
JUDICIAL.DECISÃO REFORMADA.AGRAVO DE INSTRUMENTO PROVIDO.” (TJPR – 2ª C.Cível – AI –
1402803-8 – São José dos Pinhais – Rel.: Stewalt Camargo Filho – Unânime – DJ. 11.04.2017).
AGRAVO DE INSTRUMENTO. EXECUÇÃO FISCAL. IPTU. PENHORA

DE BEM IMÓVEL. DESIGNAÇÃO DE LEILÃO. IMPUGNAÇÃO AO LAUDO DE AVALIAÇÃO JUDICIAL.
DECISÃO AGRAVADA QUE HOMOLOGA O PARECER. DISCREPÂNCIA ENTRE OS VALORES TRAZIDOS
NA AVALIAÇÃO JUDICIAL E NOS PARECERES ANEXADOS PELO RECORRENTE. FUNDADA DÚVIDA
SOBRE O PREÇO ATRIBUÍDO AO BEM. ART. 873, DO CPC. NECESSIDADE DE REALIZAÇÃO DE NOVO
LAUDO. DECISÃO REFORMADA. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. (TJPR – 2ª C. Cível – 0034516-
98.2018.8.16.0000 – Goioerê – Rel.: Desembargador Stewalt Camargo Filho – J. 21.02.2019). (TJPR
– AI: 00345169820188160000 PR 0034516-98.2018.8.16.0000 (Acórdão), Relator: Desembargador
Stewalt Camargo Filho, Data de Julgamento: 21/02/2019, 2ª Câmara Cível, Data de Publicação:
27/02/2019).
AGRAVO DE INSTRUMENTO INTERPOSTO EM FACE DE DECISÃO

QUE DETERMINOU A SUSPENSÃO DE LEILÃO DO IMÓVEL PENHORADO, PARA REALIZAÇÃO DE NOVA
AVALIAÇÃO. INSURGÊNCIA DO EXEQUENTE. EMBORA A EXECUÇÃO TENHA POR OBJETIVO A
SATISFAÇÃO DO CREDOR, TAMBÉM PRECEITUA O CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL QUE A EXECUÇÃO
DEVE SE REALIZAR DO MODO MENOS ONEROSO AO DEVEDOR. ART. 612 E 620 DO C.P.C. PENHORA
E NOVA AVALIAÇÃO. INCIDÊNCIA DOS ARTIGOS 683 E 684 DO MESMO DIPLOMA PROCESSUAL.
APRESENTADA A IMPUGNAÇÃO À AVALIAÇÃO DO BEM PENHORADO E HAVENDO FUNDADA
DÚVIDA QUANTO AO VALOR ATRIBUÍDO AO BEM NA AVALIÇÃO, DEVE O MAGISTRADO
DETERMINAR NOVA AVALIAÇÃO, CONFORME SUA LIVRE CONVICÇÃO MOTIVADA. NO CASO DOS
AUTOS, O IMÓVEL APÓS A AVALIAÇÃO DO IMÓVEL, FORA OFICIADA UMA IMOBILIÁRIA, QUE
NEGOCIA OUTRA UNIDADE NO MESMO PRÉDIO, ESTA INFORMOU QUE O IMÓVEL ESTARIA SENDO
ALIENADO POR VALOR BEM SUPERIOR AO DA AVALIAÇÃO. LOGO, TAL DISCREPÂNCIA AUTORIZA A
REALIZAÇÃO DE NOVA AVALIAÇÃO, DE MODO A RESGUARDAR OS INTERESSES DE TODAS AS
PARTES. RECURSO QUE SE NEGA PROVIMENTO, COM FULCRO NO ART. 557, CAPUT DO CÓDIGO DE
PROCESSO CIVIL. (TJRJ – AI: 00577402320148190000 RIO DE JANEIRO NOVA FRIBURGO 1 VARA
CIVEL, Relator: INES DA TRINDADE CHAVES DE MELO, Data de Julgamento: 14/05/2015, SEXTA
CÂMARA CÍVEL, Data de Publicação: 18/05/2015).
Isso posto, pelas razões de fato e de direito já expendidas, impõe-

se uma nova avaliação do imóvel, constando da r. decisão, que o Sr. Perito Avaliador haverá de ser
previdente neste ato e observar aos dispositivos legais das leis vigentes para a avaliação de imóveis.
.
fls. 778

Por todos estes motivos, requer o acolhimento da presente

Impugnação ao Laudo de Avaliação de fls. 704/741, querendo que sejam acatadas as razões e
documentos juntados pela Impugnante, a fim de que seja anulado o Laudo de Avaliação, sendo
procedida a nova avaliação do imóvel.
Termos em que,
Pede deferimento.
OAB/SP n°226.157 OAB/SP n° 272.114
CRECISP 216.383
Avaliador: Daniella Ahumada
Data do estudo: Novembro 2022

Método: Comparativo de Dados de Mercado
MERCADOLÓGICA
LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO
Daniella Ahumada
fls. 779
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E86A5CD.
.
fls. 780
Daniella Ahumada
CRECISP 216.383
Atibaia, 20 de novembro de 2022.
1- PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL
Sr.(a) Kleber Cassi de Oliveira Leça Pauleiro
2- FINALIDADE DO ESTUDO
A finalidade deste estudo é determinar o valor de mercado para o imóvel,
considerando a venda. Para tanto, foi utilizado o método Comparativo de Dados de
Mercado, que permite a determinação do valor, utilizando o valor do m² na região
e proximidades com características semelhantes.
3 - DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA PARA O ESTUDO

Foram utilizados, registro do imóvel atualizado, IPTU, fotos atualizadas, Norma
ABNT 14653, Norma Para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP, certidões,
planta do imóvel.
4 - IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel foi construído no ano de 2013, conforme registro sob o nº 85.367 do 1º
Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Atibaia/SP, Inscrição Municipal nº
21.060.020.00- localizado em região urbana na Alameda Bem Te Vi, 35, Quadra
C, Lote 20 do Condomínio Serra da Estrela, bairro Guaxinduva, cidade de Atibaia.
5 -DESCRIÇÃO DO IMÓVEL ANALISADO

Imóvel com 800 m² de terreno plano e 192,15 m² de área construída.
Casa térrea residencial contendo Sala de Estar, Sala de jantar, Lavabo, Cozinha
planejada, Despensa, Área de Serviço, 03 (três) Suítes, sendo 02 (duas) com
Closet, Banheiro Social, Área Gourmet com Churrasqueira, Forno a lenha, Fogão
Caipira, Piscina, Jardim, Banheiro Externo, Depósito, Canil e 02 (duas) Vagas de
.
fls. 781
Daniella Ahumada
CRECISP 216.383
Garagem. Fachada com pintura em textura sobre reboco, tijolinho aparente e
jardim. Acabamentos em porcelanato nos pisos; Paredes internas com Pintura a
Látex e Revestimento Cerâmico nas áreas molhadas; Portas de madeira e
esquadrias em alumínio; Forro em gesso; Cobertura na área gourmet com estrutura
em madeira.
Alameda Bem Te Vi, 32 –

1
CRECISP 216.383
Alameda Araras, nº 210 com

241,00m², valor de R$1.499.000,00.
similares ao imóvel em estudo na mesma região.
2
valor de R$1.290.000,00.
6 - ESTUDO COMPARATIVO MERCADOLÓGICO POR REGIÃO:
Alameda Beija Flor, com 176,00m²

Foram consideradas informações referentes à imóveis no mesmo padrão,
Daniella Ahumada
fls. 782
3
5
CRECISP 216.383
valor de R$ 1.450.000,00.
Alameda Beija Flor com201,00m²,
4
valor de R$ 1.280.000,00
Alameda das Araras, com 240,00m²,
Alameda das Araras, nº 1150 com

243,00m², valor de R$ 1.590.000,00.
Daniella Ahumada
fls. 783
.
fls. 784
Daniella Ahumada
CRECISP 216.383
6
Alameda das Araras com 240,00m²

valor de R$ 1.280.000,00.
Idade Diferença
Imóveis Vagas Vida Estado de Fator Ross- Valor Valor m² Fator Consistencia Fator Valor m²
Local AC m2 Dormitórios Suítes WC`s Valor Anunciado Fator Redutor 5% Valor Ajustado Imóvel Imóvel % de Vida Topografia
Referenciais Cobertas Útil(anos) Conservação Heidecke Homogeneizado Homogeneizado Topografia Terreno consistencia final
(anos) avaliando
1 Condomínio Serra da Estrela 176 3 1 5 2 R$ 1.280.000,00 R$ 64.000,00 R$ 1.216.000,00 70 10 (-)1 14,29 B 8,01 R$ 1.321.882,81 R$ 7.510,70 Plano 1,00 Seco 1,00 R$ 7.510,70
2 Condomínio Serra da Estrela 241 3 3 4 2 R$ 1.500.000,00 R$ 75.000,00 R$ 1.425.000,00 70 4 5(+) 5,71 B 3,21 R$ 1.379.257,50 R$ 5.723,06 Plano 1,00 Seco 1,00 R$ 5.723,06
3 Condomínio Serra da Estrela 275 3 2 3 2 R$ 1.850.000,00 R$ 92.500,00 R$ 1.757.500,00 70 7 (-)3 10,00 B 5,53 R$ 1.860.378,96 R$ 6.765,01 Plano 1,00 Seco 1,00 R$ 6.765,01
4 Condomínio Serra da Estrela 201 3 3 4 2 R$ 1.450.000,00 R$ 72.500,00 R$ 1.377.500,00 70 5 4(+) 7,14 B 4,35 R$ 1.317.578,75 R$ 6.555,12 Plano 1,00 Seco 1,00 R$ 6.555,12
5 Condomínio Serra da Estrela 243 3 2 4 2 R$ 1.590.000,00 R$ 79.500,00 R$ 1.510.500,00 70 9 0 12,86 B 6,75 R$ 1.510.500,00 R$ 6.216,05 Aclive 0,90 Seco 1,00 R$ 6.906,72
6 Condomínio Serra da Estrela 240 3 1 4 2 R$ 1.280.000,00 R$ 64.000,00 R$ 1.216.000,00 70 9 0 12,86 B 6,75 R$ 1.216.000,00 R$ 5.066,67 Plano 1,00 Seco 1,00 R$ 5.066,67
Média M² R$ 6.421,21
Imóvel
Avaliando Condomínio Serra da Estrela 192,15 3 3 5 2 - - - 70 9 - 12,86 B 6,75 Plano Seco
6- FATORES FAVORÁVEIS AO SEU IMÓVEL

O imóvel encontra-se situado em uma região urbana com infraestrutura completa: rede de
abastecimento de água potável, rede pública de coleta de esgotamento sanitário, rede de distribuição
de energia elétrica, rede de telefonia, rede de coleta de lixo doméstico, via de circulação pública
pavimentada, com guia, sarjeta, com predominância de construções residenciais e por ocupação de
população de classe alta.
Região enquadra-se na 3ª Zona, definida por Residencial Horizontal Padrão Alto do Grupo I - Zonas de
uso residencial horizontal, conforme "Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos", publicada pelo
IBAPE/SP, de acordo com os parâmetros abaixo:
Fr (frente de referência) = 15,00 m

Pmin (frente de referência) = 30,00 m
Pmax (frente de referência) = 60,00 m
.
fls. 785
Daniella Ahumada
CRECISP 216.383
7- FATORES MENOS FAVORÁVEIS AO SEU IMÓVEL
O imóvel necessitaria de pequena manutenção, sendo executada no período de vistoria, tais como
pintura. Considerado conforme tabela Ross-Heidecke, estado de conservação “Entre Novo e Regular”,
referência B: Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos, que
apresente necessidade apenas de uma demão leve de pintura para recompor a sua aparência.
8 - CONCLUSÃO DA AVALIAÇÃO
Baseado no estudo realizado com a utilização de seis imóveis referenciais na
mesma região obteve-se a média de preço por m² R$ 6.421,21
Este valor médio, multiplicado pela metragem do imóvel avaliando em estudo,
192,15 m², resulta em um valor de R$ 1.233.835,50.
RESULTADO CÁLCULO VALOR IMÓVEL AVALIANDO

VALOR
IMÓVEL ÁREA m² VALOR FINAL
HOMEGENEIZADO
AVALIANDO
192,15 R$ 6.421,21 R$ 1.233.836,10
VALOR AVALIANDO ARREDONDADO:
R$ 1.233.840,00
(um milhão duzentos e trinta e três mil oitocentos e quarenta mil reais)
9 – ANEXOS E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

CRECISP 216.383
Daniella Ahumada
fls. 786
CRECISP 216.383
Daniella Ahumada
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CRECISP 216.383
Daniella Ahumada
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CRECISP 216.383
Daniella Ahumada
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Daniella Ahumada
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CRECISP 216.383
Daniella Ahumada
CRECISP 216.383
______________________________
Daniella Ahumada
fls. 794
fls. 795

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E870F17.
CERTIDÃO

Justiça Gratuita
CERTIDÃO
Certifico e dou fé que a impugnação de fls. retro foi protocolada dentro do

prazo legal. Nada Mais. Santo André, 30 de novembro de 2022. Eu, ___,
Carlos Eduardo Karay, Escrevente Técnico Judiciário.

fls. 796
.

ANDRÉ – SP.

Processo n° 0010632‐43.2021.8.26.0554
por seu advogado que está subscreve, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência,
dizer e requer:
Primeiramente, em atendimento ao despacho proferido de fls. 742/743,

requer a juntada do comprovante de recolhimento referente a complementação dos
honorários periciais (doc. 01).
Quanto a petição da executada de (fls 773 a 794), em afirmar que o imóvel
deve ser avaliado pelo valor de R$ 1.233.840,00 (um milhão duzentos e trinta e três mil
oitocentos e quarenta mil reais), não condiz com a realidade, evidente quea Executada tenta
simplismente protelar o feito.
Por fim, reitera‐se a petição de fls. 745/746, a fim de que seja designado hasta
publica para alienação do bem penhorado, haja vista que o agravo de interposto pela
Executada já foi negado provimento e está transitado em julgado, e o agravo interposto pelo
e terceiros interessados (meeiro), não detém de efeito suspensivo.
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
1

fls. 797
[bb.com.br] - Boleto gerado pelo sistema . 06/12/2022 10:05:14
.
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SAO PAULO
GUIA DE DEPÓSITO JUDICIAL VIA BOLETO DE COBRANÇA
Autor: Monica Roberta Devai Dias
Réu: Clayton Pifer Almudin e outro.
Santo André Foro De Santo Andr - Cartório Da 8ª. Vara Cíve
Processo: 00106324320218260554 - ID 081020000132805576
GUIA C/ NúM. CONTA JUDICIAL DISPONíVEL NO DIA SEGUINTE AO
PGTO EM WWW.BB.COM.BR>GOVERNO>JUDICIARIO>GUIA DEP.JUDICIAL
Texto de Responsabilidade do Depositante: COMPLEMENTAÇÃO HON
ORÁRIOS PERICIAIS
00190.00009 02836.585014 07416.467178 2 92530000276200
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS CPF: 286.594.648-77

TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - PROCESSO: 00106324320218260554 - 51174001000193, Santo André Foro De Santo Andr - Cartório Da 8ª. Vara Cíve
TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - 51174001000193
28365850107416467 81020000132805576 06/02/2023 2.762,00 2.762,00
BANCO DO BRASIL S.A. - SETOR PUBLICO RJ
2234 / 99747159-X
00190.00009 02836.585014 07416.467178 2 92530000276200
PAGAR PREFERENCIALMENTE NOS CANAIS DE AUTOATENDIMENTO DO BANCO DO BRASIL 06/02/2023
BANCO DO BRASIL S.A. - SETOR PUBLICO RJ 2234 / 99747159-X
06/12/2022 81020000132805576 ND N 06/12/2022 28365850107416467
81020000132805576 17 R$ 2.762,00
GUIA DE DEP SITO JUDICIAL. ID Nr. 081020000132805576 Comprovante c/ nº Conta

Judicial disponível no dia seguinte ao pgto, pelo site www.bb.com.br, opção S
etor Público> Judiciário>Guia Dep.Jud.>Comprovante Pag.Dep
2.762,00
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS CPF: 286.594.648-77

TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - PROCESSO: 00106324320218260554 - 51174001000193, Santo André Foro De Santo Andr - Cartório Da 8ª. Vara Cíve
TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - 51174001000193

.
fls. 798
07/12/2022 - BANCO DO BRASIL - 09:06:12
696806968 0019
COMPROVANTE DE PAGAMENTO DE TITULOS
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E93277D.
CLIENTE: MARIO LEHN
AGENCIA: 6968-X CONTA: 12.037-5
================================================
BANCO DO BRASIL
------------------------------------------------
00190000090283658501407416467178292530000276200
BENEFICIARIO:
BANCO B S - SETOR PUBLICO RJ
NOME FANTASIA:
SISTEMA DJO - DEPOSITO JUDICIAL
CNPJ: 00.000.000/4906-95
BENEFICIARIO FINAL:
TRIBUNAL DE JUSTICA. SP
CNPJ: 51.174.001/0001-93
PAGADOR:
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS
CPF: 286.594.648-77
------------------------------------------------
NR. DOCUMENTO 120.701
NOSSO NUMERO 28365850107416467
CONVENIO 02836585
DATA DE VENCIMENTO 06/02/2023
DATA DO PAGAMENTO 07/12/2022
VALOR DO DOCUMENTO 2.762,00
VALOR COBRADO 2.762,00
================================================
NR.AUTENTICACAO 2.DCE.E36.A0A.B51.589
================================================
Central de Atendimento BB
4004 0001 Capitais e regioes metropolitanas
0800 729 0001 Demais localidades.
Consultas, informacoes e servicos transacionais.
SAC BB
0800 729 0722
Informacoes, reclamacoes, cancelamento de
produtos e servicos.
Ouvidoria
0800 729 5678
Reclamacoes nao solucionadas nos canais
habituais agencia, SAC e demais canais de
atendimento.
Atendimento a Deficientes Auditivos ou de Fala

0800 729 0088
outros produtos e servicos de Ouvidoria.
Informacoes, reclamacoes,cancelamento de cartao,
fls. 799
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E93277D.
fls. 800
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE

DIREITO DA 8ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E96E2FE.
PROCESSO N° 0010632-43.2021.8.26.0554
EXECUTADO(A): CLAYTON PIFER ALMUDIN
INTERESSADA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, já qualificada no processo

em epígrafe, vem, por intermédio de seu procurador devidamente
constituído, à presença de v. Exa., em atenção à intimação retro
apresentar IMPUGNAÇÃO AO LAUDO.
Haja vista o laudo apresentado, diligenciamos à área interna

do Banco que apresentou a seguinte análise técnica sobre o Laudo de
Avaliação:
• Descrição do imóvel:
• Matrícula 119.258
• Apartamento 32 Bloco "4" do "Condomínio Castello Di

Miramare",
• Rua Azevedo Júnior, 185 - Brás
• São Paulo - SP, 03040-020
• Geolocalização:
https://goo.gl/maps/JhzatiutXb7VP48z5
Em requerimento à guisa de laudo, o advogado Wesley

fls. 801
Francisco Lorenz, OAB/SP N.º 204.008, solicita uma correção de valores

pela Tabela Prática do TJSP; com base na "prova emprestada que
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E96E2FE.
justificou a homologação do valor de mercado do imóvel no importe de
R$ 253.000,00 (duzentos e cinquenta e três mil reais) aos 02 de agosto
de 2018, conforme respeitável decisão de fls. 350/1".
Pergunta-se: se são usados a base de valores de mercado

de agosto de 2018, por que não o faz nos dias de hoje?
Não se tem informação ou elementos para inferir o padrão

de acabamento e o estado em que se encontra o imóvel avaliando.
Portanto, qualquer inferência que se faça, usa-se "situação paradigma",
de acordo com a NBR 14653.
Uma rápida consulta a um resumo de ofertas do condomínio

"Castelo Di Miramare" no site
<https://www.vivareal.com.br/condominio/castelo-di-miramare-bras-
id-8f3a2df9-b5bb/> nos retorna pelo menos 15 apartamentos de
variados padrões de acabamentos no citado condomínio.
Com os devidos descontos de negociação, temos R$

5.153,45/m² (Cinco mil, cento e cinquenta e três reais e quarenta e
cinco centavos por metro quadrado) pela média simples ou um total de
arredondados:
Conclusão: R$ 264.000,00 (DUZENTOS E SESSENTA E

QUATRO MIL REAIS). Este sim, valor que espelha a realidade atual de
mercado.
É nosso parecer.
Termos em que pede deferimento.

São Paulo, 08 de dezembro de 2022.
Diego Martignoni
OAB/RS 65.244
OAB/SP 426.247
.
fls. 802

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E9CC55A.
REF:
PROCESSO 0010632-43.2021.8.26.0554

V. Exa., conforme consta dos Autos, vem mui respeitosamente a presença de
Vossa Excelência,
REQUERER que seja expedido alvará de liberação dos honorários

periciais referente aos honorários definitivos, conforme depósito às fls.
798 e 799 bem como apresentar o Formulário de MLE – Mandado de
Levantamento Eletrônico, em cumprimento ao termo do Comunicado
Conjunto no 2047/2018 que seja expedido alvará de liberação dos
honorários.
Nestes Termos,
São Caetano do Sul, 13 de dezembro de 2022.
________________________
Crea: 5069751717
.
fls. 803
FORMULÁRIO MLE – MANDADO DE LEVANTAMENTO

ELETRÔNICO
(1 Formulário para cada beneficiário. Válido para depósitos a partir de 01/03/2017)
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E9CC57B.
Número do processo (padrão CNJ): 0010632-43.2021.8.26.0554
Nome do beneficiário do levantamento: Leandro Martins Salgado
CPF/CNPJ: 272077408-16
Tipo de Beneficiário:
( ) Advogado – OAB/___ nº______ - Procuração nas fls. X.X.X.X
( ) Procurador/Representante Legal – Procuração nas fls. X.X.X.X
(x) Terceiro CREA: 5069751717
Tipo de levantamento: ( ) Parcial
( x ) Total
Nº da página do processo onde consta comprovante do depósito: fls. 798
e 799
Valor nominal do depósito (posterior a 01/03/2017): R$ 2.762,00
Tipo de levantamento:
( ) I - Comparecer ao banco [valores até R$ 5.000,00 – isento de tarifa];
(x) II - Crédito em conta do Banco do Brasil* [Qualquer valor. Isento de tarifa];
( ) III – Crédito em conta para outros bancos* [Qualquer valor. Será cobrada
tarifa correspondente à TED/DOC];
( ) IV – Recolher GRU;
( ) V – Novo Depósito Judicial.
*Para as opções “II - Crédito em conta do Banco do Brasil” e “III – Crédito
em conta para outros bancos”, será necessário informar os seguintes
dados bancários:
Nome do titular da conta: Leandro Martins Salgado
CPF/CNPJ do titular da conta: 272.077.408-16
Banco: Banco do Brasil Código do Banco: 001
Agência: 6974-4
Conta nº: 10.540-6 Tipo de Conta: ( x ) Corrente ( ) Poupança
Observações:
fls. 804
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E9D07EA.
fls. 805
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E9D07EA.
fls. 806
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código E9D07E5.
fls. 807
553
PODER JUDICIÁRIO
Registro: 2022.0000521151
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1ABFB20A.

EA80479.
ACÓRDÃO

2136078-98.2022.8.26.0000, da Comarca de Santo André, em que é agravante
FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO SOCIEDADE INDIVIDUAL

DE ADVOCACIA, é agravada MONICA ROBERTA DEVAI DIAS.
às 14:14 .
Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão:
Conheceram, em parte, do recurso, e lhe negaram provimento, na parcela
às 05/07/2022
conhecida. V.U., de conformidade com o voto do relator, que integra este acórdão.
03:01 .
O julgamento teve a participação dos Desembargadores LUIS FERNANDO
nos autos em
NISHI (Presidente sem voto), RUY COPPOLA E KIOITSI CHICUTA.
em 19/12/2022
São Paulo, 5 de julho de 2022.
liberado
nos autos
Relator(a)

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE MENDES DE
LUIZ DOMINGUES,
CAIO MARCELO OLIVEIRA,
liberado
fls. 808
554
PODER JUDICIÁRIO
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1ABFB20A.

EA80479.
Voto nº 19.331
Juiz de Direito: Alberto Gentil de Almeida Pedroso

às 14:14 .
Agravante: Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de
Advocacia
às 05/07/2022
Agravada: Monica Roberta Devai Dias
03:01 .
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Denegação
nos autos em
em 19/12/2022
da gratuidade da justiça Comprovação de
recolhimento do preparo, quando da interposição
do recurso, ato incompatível com o interesse em
recorrer e que implicou preclusão lógica
liberado
Impossibilidade de conhecimento do agravo de
nos autos
instrumento, no tocante à gratuidade da justiça,

OLIVEIRA,
por ausência de requisito de admissibilidade,
correspondente ao interesse em recorrer
liberado
Impossibilidade de se cogitar de nulidade da
citação, realizada em endereço correspondente a
MENDES DE
LUIZ DOMINGUES,
condomínio edilício, e muito menos de qualquer
ato processual subsequente, por não contar com
amparo legal a tese da agravante de que, por
constituir sociedade individual, não seria aplicável
CAIO MARCELO
ao caso a norma prevista no art. 248, § 4º, do
CPC Agravante que não se desincumbiu do

ônus de comprovar o que ventilou no sentido de
que a carta de citação não fora entregue a
funcionário da portaria responsável pelo
recebimento de correspondência, nos termos do
art. 248, § 4º, do CPC, e que não comprovou qual
seria o seu endereço, ao ensejo da prática do ato
de comunicação processual cuja validade é
impugnada Bem constrito que não pode ser tido
como impenhorável, ante a ausência dos
requisitos necessários para a configuração de
bem de família, nos termos da legislação de
regência Recurso conhecido, em parte, e
improvido, na parcela conhecida.
Trata-se de agravo de instrumento, com pedidos

Agravo de Instrumento nº 2136078-98.2022.8.26.0000 -Voto nº19331 19.331 2
fls. 809
555
PODER JUDICIÁRIO
de efeito suspensivo e ativo, interposto contra r. decisão que, em autos de
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1ABFB20A.

ação declaratória de rescisão contratual, cumulada com devolução de
EA80479.
quantias pagas e indenização por perdas e danos, denegou a gratuidade da
justiça à sociedade agravante e rejeitou a exceção de pré-executividade por
ela apresentada.

às 14:14 .
Alega a agravante que a gratuidade da justiça lhe
foi denegada, de plano, sem que lhe tenha sido oportunizada a
às 05/07/2022
comprovação de sua hipossuficiência financeira, bem como a
03:01 .
demonstração, pelas cópias das declarações de imposto de renda que
instruíram a petição do recurso, de sua impossibilidade de arcar com as
nos autos em
em 19/12/2022
despesas processuais sem o comprometimento de seu sustento e de sua
família. Já em relação à rejeição de sua exceção de pré-executividade,
liberado
aventa a nulidade de sua citação e de todos os atos processuais
nos autos
subsequentes, ao argumento de que, embora o empresário individual

OLIVEIRA,
constitua pessoa jurídica, esta se confunde com seu titular pessoa física, em
liberado
razão do que a citação da pessoa jurídica se equipara à citação da pessoa
MENDES DE
física, bem assim que o aviso de recebimento da carta de citação foi
LUIZ DOMINGUES,
assinada por pessoa que desconhece e, ainda, que referido ato de
comunicação processual não foi pessoal, nos moldes do que preceitua a lei
CAIO MARCELO
processual civil, acrescentando que não é aplicável, “in concreto”, a teoria
da aparência. Aduz, outrossim, que o imóvel penhorado é o único que
possui, bem como que a renda obtida com sua locação é revertida para o Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE
custeio de seu sustento e de sua filha, que com ela reside, pelo que
constitui bem de família, nos termos da legislação de regência, não sendo
passível, pois, de constrição.
Recurso tempestivo, preparado, contrariado e

processado sem efeito suspensivo ou ativo, visto que diretamente
encaminhado a julgamento.
Este o relatório.

fls. 810
556
PODER JUDICIÁRIO
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1ABFB20A.

Insurge-se a agravante contra a r. decisão a
EA80479.
seguir transcrita:
Vistos 1- Indefiro o pedido de gratuidade do

excepto, por ausência de demonstração de necessidade; 2- Rejeito

às 14:14 .
integralmente a exceção apresentada. Os executados foram rigorosamente
citados (são demandados em inúmeras ações semelhantes com embaraços
às 05/07/2022
de todos os jeitos para se isentarem do pagamento devido). Todo cuidado
03:01 .
para citação e ciência dos atos processuais foram tomados, sendo
descabida a tese de nulidade. No tocante a impenhorabilidade do bem,
nos autos em
em 19/12/2022
nada foi provado a justificar a aplicação fria da Lei 8.009/90. 3- Determino
que a exequente apresente 3 avaliações do imóvel penhorado para
liberado
avaliação e leilão. 4- Sem prejuízo determino a imediata renovação da
nos autos
penhora on-line contra os executados como forma de verificação de

OLIVEIRA,
patrimônio disponível para custeio do débito. Intime-se. (fls. 425 dos autos
liberado
de origem).
MENDES DE
LUIZ DOMINGUES,
Diante disso e do que mais dos autos consta, é
caso de conhecimento parcial do recurso e de seu improvimento, na parcela
CAIO MARCELO
conhecida. Vejamos.
Ante a comprovação do recolhimento do preparo, Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE
quando da interposição do recurso (fls. 11/12), ato incompatível com o
interesse em recorrer da r. decisão hostilizada, no tocante à denegação da
gratuidade da justiça, e que implicou preclusão lógica, não há como
conhecer do agravo de instrumento, na parcela, por ausência de requisito de
admissibilidade, qual seja, o interesse em recorrer.
Nesse sentido, já decidiu o Superior Tribunal de

Justiça:

fls. 811
557
PODER JUDICIÁRIO
AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1ABFB20A.

RECURSO ESPECIAL. PEDIDO DE GRATUIDADE DE JUSTIÇA.
EA80479.
INDEFERIMENTO. CONJUNTO FÁTICO-PROBATÓRIO DOS AUTOS.
REEXAME. SÚMULA Nº 7/STJ. RECOLHIMENTO DO PREPARO.
INCOMPATIBILIDADE. PRECLUSÃO. SÚMULA Nº 83/STJ. IMPUGNAÇÃO
GENÉRICA. FUNDAMENTAÇÃO DEFICIENTE. SÚMULA Nº 182 DO

às 14:14 .
SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA. 1. A pretensão de deferimento do
benefício da justiça gratuita encontra óbice na Súmula nº 7/STJ, haja vista
às 05/07/2022
que o acórdão recorrido indeferiu o pedido de assistência judiciária ao
03:01 .
fundamento de que o agravante possui condições financeiras de suportar as
despesas processuais. 2. Na hipótese, o agravante, ao realizar o preparo
nos autos em
em 19/12/2022
prévio do recurso, praticou ato incompatível com o interesse de recorrer da
decisão que indeferiu o benefício da assistência judiciária, o que configura
liberado
preclusão lógica. 3. Não pode ser conhecido o recurso que não infirma
nos autos
especificamente os fundamentos da decisão agravada, atraindo o óbice da

OLIVEIRA,
Súmula nº 182 do Superior Tribunal de Justiça. 4. Inadmitido o recurso
liberado
especial com base na Súmula nº 83/STJ, incumbe ao agravante indicar os
MENDES DE
precedentes contemporâneos ou supervenientes aos referidos na decisão
LUIZ DOMINGUES,
agravada, de forma a demonstrar que outra é a orientação jurisprudencial
nesta Corte Superior. Precedentes do STJ. 5. Agravo regimental não
CAIO MARCELO
provido. (AgRg no AREsp n. 532.790/MG, relator Ministro Ricardo Villas
Bôas Cueva, Terceira Turma, julgado em 18/12/2014, DJe de 2/2/2015.)
No mais, o recurso comporta conhecimento, mas
seu improvimento é de rigor. Vejamos.
De fato, não há que se cogitar de nulidade da

citação, realizada em endereço correspondente a condomínio edilício, frise-
se, e muito menos de qualquer ato processual subsequente, por não contar
com amparo legal, com a devida vênia, a tese da agravante de que, por
constituir sociedade individual, não é aplicável ao caso a norma prevista no
art. 248, § 4º, do Código de Processo Civil.

fls. 812
558
PODER JUDICIÁRIO
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1ABFB20A.

A propósito, não se pode deixar de mencionar,
EA80479.
ainda, a total impossibilidade de acolhimento da tese da agravante no
sentido de que, por constituir sociedade individual de advocacia, não é
dotada de personalidade jurídica, ante o disposto no § 1º do art. 15 da Lei nº
8.906/94, o qual preceitua, “in verbis”:

às 14:14 .
Art. 15. Os advogados podem reunir-se em
às 05/07/2022
sociedade simples de prestação de serviços de advocacia ou constituir
03:01 .
sociedade unipessoal de advocacia, na forma disciplinada nesta Lei e no
regulamento geral.
nos autos em
em 19/12/2022
§ 1o A sociedade de advogados e a sociedade
liberado
unipessoal de advocacia adquirem personalidade jurídica com o registro
nos autos
aprovado dos seus atos constitutivos no Conselho Seccional da OAB em

OLIVEIRA,
cuja base territorial tiver sede. (...)
MENDES DE liberado
Some-se a isso que era da agravante o ônus de
LUIZ DOMINGUES,
comprovar o que ventilou no sentido de que a carta de citação não teria sido
entregue a funcionário da portaria responsável pelo recebimento de
CAIO MARCELO
correspondência, do qual, definitivamente, não se desincumbiu, bem como o
fato de não ter ela comprovado qual seria o seu endereço, ao ensejo da
prática do ato de comunicação processual cuja validade é impugnada. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE
Ao cabo, por emergir dos autos que a agravante é

proprietária de diversos imóveis, bem como que não reside ela, com sua
família, na “res” constrita, e, também, a ausência de comprovação de que,
quando de sua penhora, referido bem se encontrava locado a terceiro, uma
vez que o contrato de locação que instruiu a petição do recurso,
supostamente, somente foi assinado, eletronicamente, em 13.6.2022, caem
por terra, evidentemente, as frágeis alegações tecidas em relação à
pretensa impenhorabilidade daquele, por constituir bem de família, nos

termos da legislação de regência.
Relator
recurso, e lhe nega provimento, na parcela conhecida.

PODER JUDICIÁRIO
Agravo de Instrumento nº 2136078-98.2022.8.26.0000 -Voto nº19331 19.331

7
Por tais razões, meu voto conhece, em parte, do
fls. 813
559
LUIZ DOMINGUES,
MENDES DE liberado
OLIVEIRA,
nos autos
liberado
em 19/12/2022
nos autos em
às 05/07/2022
03:01 . às 14:14 .
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1ABFB20A.
EA80479.
fls. 814
599
PODER JUDICIÁRIO
SJ 3.3.7 - Serv. de Proces. Rec. aos Trib. Sup. Dir. Privado 3
Pátio do Colégio, 73 - Pátio do Colégio - 5º andar - Sala 512 - Sé -
CEP: 01016-040 - São Paulo/SP
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1BBC1C5F.

EA80479.
CERTIDÃO
Processo nº: 2136078-98.2022.8.26.0000

Agravante Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade
Individual de Advocacia
Agravado Monica Roberta Devai Dias
.
às 03:01
às 21:59
em 19/12/2022 .
CERTIDÃO DE DECURSO DE PRAZO
em 09/09/2022
Certifico que decorreu o prazo legal de Monica Roberta Devai Dias
nos autos
sem apresentação de contrarrazões ao recurso extraordinário.

nos autos
liberado
SILVA, liberado
DOMINGUES,
______________________________________________________
HAMILTON DA SILVA - Matrícula: M816151
LUIZDA
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE HAMILTON

fls. 815
600
PODER JUDICIÁRIO
PRESIDÊNCIA DA SEÇÃO DE DIREITO PRIVADO
2136078-98.2022.8.26.0000
M819964
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1CA92378.

EA80479.
Recurso especial nº 2136078-98.2022.8.26.0000.

às 12:30 .
I. Trata-se de recurso especial interposto por Flavia
Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de Advocacia , com
às03/11/2022
fundamento no art. 105, III, "a", da Constituição Federal, contra o V. Acórdão
03:01 .
proferido na C. 32ª Câmara de Direito Privado.
autos em
19/12/2022
II. O recurso não reúne condições de admissibilidade.
em nos
Fundamentação da decisão:
liberado
nos autos
Afasto a alegada infringência aos incisos do §1º do art.

SILVEIRA,
489 do CPC atual por verificar-se que a fundamentação do V. Acórdão foi,
liberado
sob o aspecto formal, adequadamente exposta, não se amoldando a hipótese a
BERETTA DA
LUIZ DOMINGUES,
qualquer dos vícios elencados. Neste sentido: "Não se viabiliza o recurso
especial pela violação do art. 489 do CPC quando, embora rejeitados os
ARTUR CESAR
embargos de declaração, a matéria em exame foi devidamente enfrentada pelo
Tribunal de origem, que emitiu pronunciamento de forma fundamentada,
ainda que em sentido contrário à pretensão da parte recorrente" (Agravo Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE
Interno no Agravo em Recurso Especial 2034591/RJ, Relator Ministro Luis

Felipe Salomão, in DJe de 01.07.2022).
E, ainda: “Não há falar em negativa de prestação

jurisdicional, tendo a Corte estadual apreciado todas as questões relevantes
alegadas na defesa das teses das partes, não mais dela se exigindo para o
devido atendimento ao disposto no art. 489 do CPC” (Agravo Interno no
Agravo em Recurso Especial 1915052/SP, Relator Ministro Paulo de Tarso
Sanseverino, in DJe de 02.06.2022).
fls. 816
601
PODER JUDICIÁRIO
2136078-98.2022.8.26.0000
M819964
III. Pelo exposto, INADMITO o recurso especial, com
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1CA92378.

EA80479.
base no art. 1.030, V, do CPC.
IV. Alerto que esta Presidência não conhecerá de

eventuais embargos declaratórios opostos contra a presente decisão. Isto

porque o E. Superior Tribunal de Justiça já consagrou entendimento no
às 12:30 .
sentido de que os embargos de declaração opostos contra decisão de
inadmissão de recurso especial não têm o condão de interromper ou suspender
às03/11/2022
03:01 .
o prazo recursal, uma vez que o único recurso cabível contra tal despacho é o
agravo em recurso especial (nesse sentido: AgInt no AREsp 1599563/RJ, 3ª
autos em
19/12/2022
Turma, Relator Ministro Ricardo Villas Bôas Cueva, in DJe de 03.11.2021;
AgInt no AREsp 1875740/RJ, 4ª Turma, Relator Ministro Luis Felipe
em nos
liberado
Salomão, in DJe de 28.10.2021; AgInt nos EDcl no EAREsp 1632917/SP,
nos autos
Corte Especial, Relator Ministro João Otávio de Noronha, in DJE de

SILVEIRA,
11.03.2021 e AgInt no AREsp 1703448/RS, 4ª Turma, Relatora Ministra
liberado
Maria Isabel Gallotti, in DJe de 11.02.2021).
BERETTA DA
LUIZ DOMINGUES,
São Paulo, 3 de novembro de 2022.
ARTUR CESAR
BERETTA DA SILVEIRA
PRESIDENTE DA SEÇÃO DE DIREITO PRIVADO
fls. 817
602
PODER JUDICIÁRIO
2136078-98.2022.8.26.0000
M819964
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1CA925B0.

EA80479.
Recurso extraordinário nº 2136078-98.2022.8.26.0000.

às03/11/2022
autos em
19/12/2022 03:01 . às 12:31 .
I. Trata-se de recurso extraordinário interposto por
Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de Advocacia ,
em nos
liberado
com fundamento no art. 102, III, "a", da Constituição Federal, contra o V.
nos autos
Acórdão proferido na C. 32ª Câmara de Direito Privado.

SILVEIRA,
liberado
II. O recurso não reúne condições de admissibilidade.
BERETTA DA
LUIZ DOMINGUES,
Inicialmente, alerto que assertivas de ofensa a
dispositivos de lei federal não servem de suporte à interposição de recurso
ARTUR CESAR
extraordinário.

Violação ao art. 1º, III da CF
De início, com relação ao §3º do art. 102 da

Constituição Federal, verifica-se ter sido alegada a existência de repercussão
geral de questão constitucional, tal como determinam o art. 1.035, §2º, do
CPC e a Emenda Regimental STF n. 21, de 30.4.2007, publicada em 3.5.2007.
Todavia, inviável a abertura da instância extraordinária,

já que, para se perquirir a ocorrência de contrariedade à legislação
constitucional, mister se mostra o revolvimento de normas
infraconstitucionais, não caracterizado o requisito da afronta direta à Carta
fls. 818
603
PODER JUDICIÁRIO
2136078-98.2022.8.26.0000
M819964
Magna.
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1CA925B0.

EA80479.
Nesse sentido: "A controvérsia, a teor do já asseverado
na decisão guerreada, não alcança estatura constitucional. Não há falar em
afronta aos preceitos constitucionais indicados nas razões recursais.

Compreender de modo diverso exigiria a análise da legislação
às 12:31 .
infraconstitucional encampada na decisão da Corte de origem, a tornar oblíqua
e reflexa eventual ofensa, insuscetível, como tal, de viabilizar o conhecimento
às03/11/2022
03:01 .
do recurso extraordinário. Desatendida a exigência do art. 102, III, “a”, da Lei
Maior, nos termos da remansosa jurisprudência desta Suprema Corte" (agravo
autos em
19/12/2022
regimental no recurso extraordinário 959873/PR, relatora ministra ROSA
em nos
WEBER, in DJe de 02.8.2016). j
liberado
nos autos
III. Pelo exposto, INADMITO o recurso extraordinário,

SILVEIRA,
com base no art. 1.030, V, do CPC.
liberado
IV. Alerto que esta Presidência não conhecerá de
BERETTA DA
LUIZ DOMINGUES,
eventuais embargos declaratórios opostos contra a presente decisão. Isto
porque o E. Supremo Tribunal Federal já consagrou entendimento no sentido
ARTUR CESAR
de que os embargos de declaração opostos contra decisão de inadmissão de
recurso extraordinário não têm o condão de interromper ou suspender o prazo
recursal, uma vez que o único recurso cabível contra tal despacho é o agravo Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE
em recurso extraordinário (nesse sentido: RE 1320030/RJ, Relator Ministro

Edson Fachin, in DJe de 16.12.2021; ARE 1283815/SC, Relatora Ministra
Cármen Lúcia, in DJe de 14.09.2020 e ARE 1234860/PR, Relator Ministro
Celso de Mello, in DJe de 23.10.2019).
BERETTA DA SILVEIRA
M819964
2136078-98.2022.8.26.0000
PODER JUDICIÁRIO
PRESIDENTE DA SEÇÃO DE DIREITO PRIVADO

fls. 819
604
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE ARTUR CESAR
LUIZ DOMINGUES,
BERETTA DA liberado
SILVEIRA,
nos autos
liberado
em nos
19/12/2022
autos em
às03/11/2022
03:01 . às 12:31 .
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1CA925B0.
EA80479.
fls. 820
605
PODER JUDICIÁRIO
SJ 3.3.7 - Serv. de Proces. Rec. aos Trib. Sup. Dir. Privado 3
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1CC00E4B.

EA80479.
CERTIDÃO
Processo nº: 2136078-98.2022.8.26.0000

Agravante Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Indivi-
dual de Advocacia
03:01. .
19/12/2022àsàs09:35
em08/11/2022
Certifico que o(s) r(r). despacho(s) retro(s) foi(ram) disponi-
autosem
bilizado(s) no Diário de Justiça Eletrônico de hoje. Conside-
nosautos
ra-se data da publicação o primeiro dia útil subsequente.
liberadonos
KONISHI, liberado
Advogado
DOMINGUES,
Adriana da Silva Santos (OAB: 445410/SP) - Jose Ernesto
Alves dos Santos Junior (OAB: 272114/SP) - Lara Maria
AKEMI
Sanchez E Sanches (OAB: 226157/SP) - Mario Lehn (OAB:
MARINALUIZ
263162/SP)
_____________________________________________________
Marina Akemi Konishi - Matrícula: M309457
fls. 821
606
PODER JUDICIÁRIO
Serviço de Processamento de Recursos aos Tribunais Superiores de Direito Privado 3
2136078-98.2022.8.26.0000 - Agravo de Instrumento
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1D3C581B.

EA80479.
Certifico que a r. decisão transitou em julgado em 06/12/2022


__________________________________
Marina Akemi Konishi
M309457
em08/12/2022
autosem
nosautos 03:01. .
19/12/2022àsàs16:51
liberadonos
KONISHI, liberado
CERTIDÃO DE ENCAMINHAMENTO AO ARQUIVO
DOMINGUES,
MARINALUIZ AKEMI
autos ao arquivo.

_________________________________________
Marina Akemi Konishi
M309457
fls. 822

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código EBD7194.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
Expeçam-se as guias em favor do Perito, ante o trabalho concluído.
O laudo é irretocável e já foi homologado. Todavia, para que não pairem dúvidas
sobre as impugnações – reforço que o laudo abordou com detalhes o valor de avaliação, o metro
quadrado considerado e estado do imóvel (ponto importante e que faz toda diferença no total da
avaliação).
Assim, sem mais, determino a realização do leilão pelo leiloeiro auxiliar do juízo.
Intime-o para as cautelas de estilo.
Intime-se.

fls. 823

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código EBD865E.
Advogado Forma
Teor do ato: "Expeçam-se as guias em favor do Perito, ante o trabalho concluído. O laudo é irretocável
e já foi homologado. Todavia, para que não pairem dúvidas sobre as impugnações reforço que o laudo
abordou com detalhes o valor de avaliação, o metro quadrado considerado e estado do imóvel (ponto
importante e que faz toda diferença no total da avaliação). Assim, sem mais, determino a realização do leilão
pelo leiloeiro auxiliar do juízo. Intime-o para as cautelas de estilo. Intime-se."

fls. 824

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código EBF74A2.
Advogado
Teor do ato: "Expeçam-se as guias em favor do Perito, ante o trabalho concluído. O laudo é irretocável
e já foi homologado. Todavia, para que não pairem dúvidas sobre as impugnações reforço que o laudo
abordou com detalhes o valor de avaliação, o metro quadrado considerado e estado do imóvel (ponto
importante e que faz toda diferença no total da avaliação). Assim, sem mais, determino a realização do leilão
pelo leiloeiro auxiliar do juízo. Intime-o para as cautelas de estilo. Intime-se."

fls. 825

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código ED0704A.
CERTIDÃO

Justiça Gratuita
CERTIDÃO
Certifico e dou fé já haver expedido a guia de levantamento em favor do
perito, conforme consta às fls. 804/805. Nada Mais. Santo André, 23 de
janeiro de 2023. Eu, ___, Eunice Veleiro, Escrevente Técnico Judiciário.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código ED070A3.
Tribunal de Justiça de São Paulo
Poder Judiciário fls. 826
Nome do perito: Todos Área de atuação: Todas Número do processo: 00106324320218260554

Status da nomeação: Todos Instância: Todas Região: Todas
Município: Todos Imóvel: Todos Setor: Todos
Câmara: Todas Tipo de auxiliar: Leiloeiro
Data Término
Local Nome Área Atuação Nome Auxiliar Número Processo Data Nomeação Nome Magistrado Status Instância
de Nomeação
8ª Vara Cível | Fórum Santo André I - JOSÉ ROBERTO NEVES 00106324320218260554 23/01/2023 ALBERTO GENTIL Nomeado 1ª
AMORIM - JUCESP 1106 - DE ALMEIDA
(WWW.D1LANCE.COM.BR - PEDROSO
nevesamorim@d1lance.com)
Gerado em: 23/01/2023 12:28:25 1

fls. 827
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 8ª

VARA CIVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRE/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código EDCA832.
Processo nº 0010632-43.2021.8.26.0554

nos autos em epígrafe, vem, através de seu procurador signatário,
respeitosamente à presença de Vossa Excelência, com fulcro no artigo
1.022, I do Código de Processo Civil, interpor EMBARGOS DE
DECLARAÇÃO nos seguintes termos.
Primeiramente, os presentes embargos declaratórios prestam-

se a integrar a decisão proferida por Vossa Excelência que apontou
obscuridade, desta feita, não há que se falar em embargos meramente
protelatórios, requerendo desde já seu acolhimento.
Com a devida vênia Excelência, constata-se obscuridade na

respeitável decisão que assim versou:
“Remetido ao DJE
Relação: 0010/2023 Teor do ato: Expeçam-se as guias em favor do
Perito, ante o trabalho concluído. O laudo é irretocável e já foi
homologado. Todavia, para que não pairem dúvidas sobre as
impugnações reforço que o laudo abordou com detalhes o valor de
avaliação, o metro quadrado considerado e estado do imóvel (ponto
importante e que faz toda diferença no total da avaliação). Assim,
sem mais, determino a realização do leilão pelo leiloeiro auxiliar do
fls. 828
juízo. Intime-o para as cautelas de estilo. Intime-se. Advogados(s):

Lara Maria Sanchez E Sanches (OAB 226157/SP), Renato Vidal de
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código EDCA832.
Lima (OAB 235460/SP), Clayton Pifer Almudin (OAB 238816/SP),
Mario Lehn (OAB 263162/SP), Jose Ernesto Alves dos Santos Junior
(OAB 272114/SP), Adriana da Silva Santos (OAB 445410/SP)”.
Grifo nosso
Contudo, houve obscuridade na respeitável decisão,

posto que apresentado o Laudo as partes trouxeram suas
impugnações fls. 773 a 778 e 800 a 801. Nota-se que após as
impugnações apresentadas não há despacho com a referida homologação
do Laudo.
Desta feita, face ao exposto, requer a Vossa Excelência o

acolhimento dos embargos de declaração a fim de que seja corrigido a
obscuridade da decisão, tendo e vista que o Laudo Pericial apresentado
não restou homologado, conforme referido no despacho ora embargado.

Porto Alegre, 30 de janeiro de 2023.
Diego Martignoni Deize Machado

OAB/RS 65.244 OAB/RS 92.128
OAB/SP 426.247
fls. 829

8ª VARA CÍVEL
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CERTIDÃO

Justiça Gratuita
CERTIDÃO
Certifico e dou fé que os embargos de declaração foram protocolados dentro

do prazo legal. Nada Mais. Santo André, 01 de fevereiro de 2023. Eu, ___,
Carlos Eduardo Karay, Escrevente Técnico Judiciário.

.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por BARBARA BASSAN PRADO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 17/02/2023 às 13:02 , sob o número WSNE23700486006
fls. 830
SÃO P AUL O
Aveni da Pa ulista, 1274
21º Andar – S ão P aul o – S P
CEP 01310-100 – Brasil
Tel .: +55 11 3101 9851
E- mail: c onta to@ d1la nc e. com
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SANTO ANDRÉ/SP – J4133
URGENTE - EDITAL DE LEILÃO
PROCESSO Nº 0010632-43.2021.8.26.0554
JOSÉ ROBERTO NEVES AMORIM, leiloeiro oficial, devidamente inscrito na

Jucesp sob o nº 1106, atuante exclusivamente pela plataforma D1LANCE INTERMEDIAÇÃO DE
ATIVOS LTDA. (D1LANCE LEILÕES), inscrita no CNPJ/MF sob o nº 19.962.222/0001-13, vem,

respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, em atendimento ao r. despacho de fls.,
aceitar expressamente a nomeação para realização do leilão eletrônico.
1. Cumpre esclarecer, ademais, que nos termos do art. 843 do CPC1, o(s)
imóvel(is) penhorado(s) será(ão) leiloado(s) em sua integralidade, tendo em vista tratar(em)-
se de bem(ns) indivisível(is), ficando resguardada(s) do produto da arrematação a(s) quota-
parte(s) do(s) coproprietário(s) ou cônjuge(s) alheio(s) à execução.
2. Assim, de modo a possibilitar o melhor aproveitamento do pregão e

afastar eventuais nulidades, entende-se necessário:
(i) a aprovação do ‘Edital’ ora apresentado (doc. 1), de modo que seja
realizada a intimação das partes representadas nesses autos e
providenciada a respectiva publicação, unicamente na rede mundial de
computadores2, nos termos do art. 887, §2º, do CPC 3, salvo
determinação expressa para disponibilização em jornal impresso;
1 Art. 843. Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá
sobre o produto da alienação do bem.

Art. 894. §1º. Não havendo lançador, far-se-á a alienação do imóvel em sua integridade.
“AGRAVO DE INSTRUMENTO. DECISÃO QUE DETERMINOU LEILÃO DA TOTALIDADE DE BEM IMÓVEL REPUTADO INDIVISÍVEL. MEAÇÃO DO
CÔNJUGE. POSSIBILIDADE. LÍCITO O LEILÃO DA INTEGRALIDADE DO IMÓVEL, NA MEDIDA EM QUE NÃO PREJUDICARÁ A MEAÇÃO, COM O
PAGAMENTO POSTERIOR AO CÔNJUGE MEEIRO, E TAMPOUCO O EXECUTADO, QUE RECEBERÁ DE FORMA DEVIDA O VALOR QUE EXCEDER
O DÉBITO POR ELE ASSUMIDO. RECURSO DESPROVIDO. DECISÃO MANTIDA.” (TJ/SP-AI 2074772-75.2015.8.26.0000, Rel. ALBERTO GOSSON,
20ª Câmara de Direito Privado, j. 15/06/15)
2 (...) “Assim, não mais se justificava a publicação do edital em jornais locais, cujo objetivo era dar publicidade dos leilões presenciais no
local em que fossem ocorrer, visando atrair maior número de licitantes, a fim de dar efetividade ao processo de execução. Tratando-se, pois,
de hasta pública por meio eletrônico, a publicidade deve ser feita pelo mesmo meio, como de fato foi feito, o que implica maior
abrangência do ato e dispensa a publicação do edital em jornais locais, que restaram limitados às hastas públicas presenciais”. AI nº
2106125-65.2017.8.26.0000-TJSP, Des. Rel. Walter Fonseca, 14/09/17.
3 Art. 887. § 1º. A publicação do edital deverá ocorrer pelo menos 5 (cinco) dias antes da data marcada para o leilão.
.
fls. 831
(ii) a intimação da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, via DJE, detentora de alienação

fiduciária registrada na matrícula do imóvel penhorado, para ciência
da(s) penhora(s) determinada(s) nesta ação e dos termos do leilão; e
(iii) a intimação das partes para ciência de que, tendo sido iniciado o
procedimento de leilão, eventual suspensão, sustação ou
cancelamento decorrente de acordo ou vontade das partes acarretará
na necessidade de ressarcimento dos custos, diretos e indiretos 4,
incorridos na preparação deste caso, sob pena de indeferimento.
3. Cumpre consignar que as intimações e publicações necessárias serão

feitas pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão (art. 887, §1º, CPC) e
comprovadas ao final deste, juntamente com a apresentação dos respectivos Autos
(negativo, positivo e arrematação), de modo a garantir maior celeridade e evitar tumulto
processual.
4. Por fim, reforça-se o pleito para que todas as nomeações sejam

realizadas exclusivamente em nome do leiloeiro oficial JOSÉ ROBERTO NEVES AMORIM - JUCESP
1106 (e-mail: nevesamorim@d1lance.com), devidamente cadastrado no ‘Portal de Auxiliares’
do TJSP.
Termos em que,
Pede deferimento.
São Paulo, (data do protocolo).
JOSÉ ROBERTO NEVES AMORIM

LEILOEIRO OFICIAL – JUCESP 1106
D1LANCE LEILÕES
ADRIANA ORSI CAMPOS VENTURA
BÁRBARA BASSAN PRADO
§2º. O edital será publicado na rede mundial de computadores, em sítio designado pelo juízo da execução, e conterá descrição detalhada
e, sempre que possível, ilustrada dos bens, informando expressamente se o leilão se realizará de forma eletrônica ou presencial.
4 Mínimo de R$ 850,00 (oitocentos e cinquenta reais) por edital apresentado.
Aveni da Pa ulista, 1274 - 21º An dar – São P aul o – S P | +55 11 3101 9851 | c on tat o@d1la nc e.c om
.
fls. 832
SÃO P AUL O
21º An dar – B ela Vista – SP
Tel .: +55 11 3101 9851
8ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ/SP - J4133
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F037E7C.
Edital de Hasta Pública do(s) bem(ns) abaixo descrito(s) e intimação, expedido nos autos da:
AÇÃO: Rescisão Contratual c/c restituição de

valores (Cumprimento de Sentença)
PROCESSO Nº: 0010632-43.2021.8.26.0554
EXEQUENTE(S)/AUTOR(ES): Monica Roberta Devai Dias
EXECUTADO(S)/RÉU(S): Clayton Pifer Almudin

Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro -
Sociedade Individual de Advocacia
TERCEIRO(S): Associação dos Moradores do Loteamento

Serra da Estrela
Município de Atibaia/SP
COPROPRIETÁRIO(S): Kleber Cassi de Oliveira Leça Pauleiro
CREDOR(ES) FIDUCIÁRIO(S): Caixa Econômica Federal
O(A) MM(a). Juiz(a) de Direito que este subscreve, na forma da Lei (art. 879, II, CPC e Resolução
236/16-CNJ), FAZ SABER que será(ão) levado(s) a público leilão o(s) bem(ns) abaixo descrito(s),
conforme condições presentes neste edital e no site www.d1lance.com.br.
1ª PRAÇA: De 31/03/23(15h00) até 04/04/23(15h00)-valor igual ou superior ao da avaliação;
2ª PRAÇA: De 04/04/23(15h01m) até 26/04/23(15h00)-mínimo de 80% do valor de 1ª Praça.
HORÁRIO: Oficial de Brasília/DF.
CONDUTORES: José Roberto Neves Amorim-Jucesp 1106, pela plataforma D1Lance Leilões.
CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO: Cadastrar-se gratuitamente no site e encaminhar a
documentação necessária, com antecedência mínima de 72h, para efetuar o lance, que será
recebido, única e exclusivamente, pelo site www.d1lance.com.br. Os lances ofertados são
irretratáveis e irrevogáveis, tendo como incremento mínimo obrigatório o montante calculado
e informado no site.
ORGANIZAÇÃO DOS LOTES: Independentemente de como disposto no processo, ficará
exclusivamente a cargo dos condutores, podendo optar por proceder à alienação de forma
individual ou concentrada.
QUOTA-PARTE DO COPROPRIETÁRIO E/OU CÔNJUGE: Tratando-se de bem indivisível, este
será leiloado em sua integralidade, recaindo o equivalente à quota-parte do coproprietário
e/ou do cônjuge alheio sobre o produto da alienação (art. 843-CPC), resguardados os casos
em que o leilão visa sanar débitos de natureza propter rem.
PAGAMENTOS: Lance e comissão deverão ser pagos em até 24h da finalização do leilão, por
meio de guia de depósito judicial. Decorrido o prazo, o lance imediatamente anterior será
.
fls. 833
contemplado e submetido à homologação do MM. Juízo, responsável pela aplicação das

medidas e sanções cabíveis. Caso seja recebida proposta em primeira praça e lance em
segunda praça, o prazo para pagamento será contado a partir da publicação da decisão judicial
que indicar a opção que deverá prevalecer.
COMISSÃO: 5% sobre o total da arrematação, não estando incluso no valor do lance. Caso
haja sobra do produto da arrematação, poderá ser solicitada ao MM. Juízo a respectiva
dedução (art. 7, §4º-Resolução 236/CNJ).
MULTA: Havendo desistência ou não pagamento, será fixada pelo MM. Juízo.
PROPOSTAS: Serão recebidas até o encerramento do leilão1 e submetidas à apreciação do
MM. Juízo, caso não haja lance (que é soberano e prefere à qualquer proposta recebida em
sua respectiva praça).
DIREITOS OU PROPRIEDADE: Direitos.
DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS): Direitos sobre o Lote 20 - Quadra C do loteamento Serra da
Estrela, situado no bairro do Porto ou Guaxinduva, perímetro urbano da cidade e comarca de
Atibaia, com 800m², medindo 20m de frente para a Alameda Bem-Te-Vi; 20m nos fundos,
onde confronta com o lote nº 03; 40m do lado direito, de quem da Alameda olha para o
imóvel, onde confronta com o lote nº 19; e 40m do lado esquerdo, seguindo a mesma
orientação, onde confronta com o lote nº 21. Sobre o terreno foi edificado um prédio
residencial sob nº 35 da Alameda Bem-Te-Vi com área de 192,15m².
MATRÍCULA(S): nº 85.367 do 1º CRI de Atibaia/SP.
CONTRIBUINTE(S): 21.060.020.00-0114406.
Informação do Oficial de Justiça, Avaliador ou Perito: O imóvel é uma casa residencial
contendo hall, sala de estar, cozinha, depósito, área de serviço, 2 lavabos, 3 suítes, sendo 2
com closet, área gourmet, piscina e 2 vagas de garagem.
ÔNUS: Restrições ao uso do lote (Av.1-03/10/03); Alienação fiduciária em favor da Caixa
Econômica Federal (R.9-06/02/14 e AV.10-06/02/14); Decreto de indisponibilidade (Av.11-
21/10/20 e Av.12-28/10/21); Penhora em favor da Exequente (Av.13-09/03/22); e Penhora
em favor de Associação dos Moradores do Loteamento Serra da Estrela (Av.14-31/08/22).
DEPOSITÁRIO(S): Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual de Advocacia.
VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.076.980,00 (em Nov/22) (será atualizado na data de
disponibilização no site).
DÉBITO DO PROCESSO: R$ 368.686,28 (em Ago/22).
IMPOSTOS, MULTAS E TAXAS: R$ 19.542,07 (em Fev/23).
DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 30.109,35 (em Jan/23).
DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 422.595,73 (em Ago/22).
1 Precedentes: Agravos de Instrumento nºs 2199465-29.2018.8.26.0000, 2072683-74.2018.8.26.0000, 2151980-

96.2019.8.26.0000, 2028406-02.2020.8.26.0000 e 2070531-48.2021.8.26.0000. Apelação nº 1000190-38.2019.8.26.0629.
Aveni da Pa ulista, 1274 – 21º A ndar – Bela Vis ta – S P | +5 5 11 3101 9851 | c on tat o@d 1lanc e.c om
.
fls. 834
DÉBITOS: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais,
condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, na medida da
existência de saldo desta para tanto, consoante a ordem das respectivas preferências (arts.
130/186-CTN e 908-CPC). Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos
competentes.
BAIXAS REGISTRAIS: Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e
cumpridas as disposições e exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento
de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns).
CUSTAS E DESPESAS: O arrematante adquire o bem no estado de conservação em que se
encontra e correrão por sua conta os procedimentos de regularização, transferência, baixa de
gravame e imissão na posse, além de despesas com remoção, desocupação e transporte.
REMIÇÃO, ACORDO, SUSPENSÃO OU CANCELAMENTO: O leiloeiro fará jus ao ressarcimento
pelo trabalho desenvolvido, em montante a ser calculado com base no percentual fixado de
comissão (art. 7, §3º-Resolução 236/CNJ).
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: (11) 3101-9851 (telefone/whatsapp) ou sac@d1lance.com.
INTIMAÇÃO: Ficam a(s) partes, executado(s), cônjuge(s), credor(es)
fiduciário(s)/hipotecário(s)/preferencial(is), coproprietário(s), promitente(s) comprador(es),
senhorio(s) direto(s), usufrutuário(s), credor(es) com garantia real ou com penhora(s)
anteriormente averbada(s), terceiros e demais interessados, que não seja(m) de qualquer
modo parte na presente ação, INTIMADOS das presentes designações, por esta via editalícia,
na pessoa de seus representantes ou caso não sejam localizados para a intimação pessoal,
bem como da penhora realizada em 03/02/22, não podendo, de forma alguma,
posteriormente, alegar ignorância do contido neste edital. onsta nos autos haver recursos ou
causas pendentes de julgamento relativos ao feito (Agravo de Instrumento nº 2274565-
48.2022.8.26.0000). Será este edital, por extrato, afixado e publicado na forma da Lei, o que
suprirá eventual insucesso nas notificações pessoais e dos respectivos patronos.
Este edital será publicado, com a antecedência mínima necessária, na rede mundial de
computadores.
JUIZ(A) DE DIREITO
.
fls. 835
SÃO P AUL O
Tel .: +55 11 3101 9851
ANÁLISE TÉCNICA PROCESSUAL – J4133
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AÇÃO PROCESSO
Rescisão Contratual c/c restituição de valores (Cumprimento de Sentença) Digital
REPRESENTAÇÃO PROCESSUAL – EXEQUENTE / AUTOR FOLHA(S) SITUAÇÃO

Monica Roberta Devai Dias 31 OK
REPRESENTAÇÃO PROCESSUAL – EXECUTADO / RÉU FOLHA(S) SITUAÇÃO

Clayton Pifer Almudin 208 Causa
Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual 293 (C.S) própria
de Advocacia OK
REPRESENTAÇÃO PROCESSUAL – TERCEIRO(S) FOLHA(S) SITUAÇÃO

Caixa Econômica Federal 482-484 S/ procuração
Kleber Cassi de Oliveira Leça Pauleiro 624 OK
Associação dos Moradores do Loteamento Serra da Estrela - -
Município de Atibaia/SP - -
CITAÇÃO(ÕES) FOLHA(S) SITUAÇÃO

Clayton Pifer Almudin 195/ Edital
200-202
Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual 134 AR
de Advocacia
________________________________________________________________________
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA FOLHA(S)

Iniciado em 23/08/21. 20
TERMO(S) DE PENHORA FOLHA(S) SITUAÇÃO

Expedido em 03/02/22. 226-227 OK
DIREITOS OU PROPRIEDADE
Direitos.
DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS) A SER(EM) LEILOADO(S) FOLHA(S)

Direitos sobre o Lote 20 - Quadra C do loteamento Serra da Estrela, 72-78
situado no bairro do Porto ou Guaxinduva, perímetro urbano da cidade e
comarca de Atibaia, com 800m², medindo 20m de frente para a Alameda
Bem-Te-Vi; 20m nos fundos, onde confronta com o lote nº 03; 40m do
lado direito, de quem da Alameda olha para o imóvel, onde confronta
com o lote nº 19; e 40m do lado esquerdo, seguindo a mesma orientação,
onde confronta com o lote nº 21. Sobre o terreno foi edificado um prédio
.
fls. 836
MATRÍCULA CONTRIBUINTE
nº 85.367 do 1º CRI de Atibaia/SP. 21.060.020.00-0114406.
OCUPAÇÃO
Ocupado.
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES DO(S) BEM(NS) A SER(EM) LEILOADO(S) EMISSOR

O imóvel é uma casa residencial contendo hall, sala de estar, cozinha, Perito
depósito, área de serviço, 2 lavabos, 3 suítes, sendo 2 com closet, área
gourmet, piscina e 2 vagas de garagem.
IPTU - MENSAL
R$ 314,68 (em 2023).
DEPOSITÁRIO(S) FOLHA(S)
Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual de Advocacia 226-227
REGISTRO(S) DA(S) PENHORA(S) FOLHA(S) SITUAÇÃO

09/03/22. 268-275 OK
ÔNUS E GRAVAMES
Restrições ao uso do lote (Av.1-03/10/03); Alienação fiduciária em favor da Caixa
Econômica Federal (R.9-06/02/14 e AV.10-06/02/14); Decreto de indisponibilidade
(Av.11-21/10/20 e Av.12-28/10/21); Penhora em favor da Exequente (Av.13-09/03/22);
e Penhora em favor de Associação dos Moradores do Loteamento Serra da Estrela
(Av.14-31/08/22).
DÉBITO(S) FISCAL(IS)
R$ 19.542,07 (em Fev/23) (Impostos, multas e taxas).
DÉBITO(S) CONDOMINIAL(IS)
R$ 30.109,35 (em Jan/23).
INTIMAÇÃO DO(S) EXECUTADO(S) FOLHA(S) SITUAÇÃO

de Advocacia
INTIMAÇÃO DO(S) COPROPRIETÁRIO(S) FOLHA(S) SITUAÇÃO

Kleber Cassi de Oliveira Leça Pauleiro 282 AR
INTIMAÇÃO DO(S) CREDOR(ES) FIDUCIÁRIO(S) FOLHA(S) SITUAÇÃO

Caixa Econômica Federal 283 AR
.
fls. 837
DÉBITO(S) FIDUCIÁRIO(S) FOLHA(S)

R$ 422.595,73 (em Ago/22). 485-498
VALOR DE AVALIAÇÃO DO(S) BEM(NS) FOLHA(S)
R$ 1.076.980,00 (em Nov/22). 704-743/
822
PLANILHA DE DÉBITO (ÚLTIMA APRESENTADA) FOLHA(S)

R$ 368.686,28 (em Ago/22). 520-525
DETERMINAÇÃO DE PRACEAMENTO DO(S) BEM(NS) FOLHA(S) 2ª PRAÇA

Em 11/01/23. 822 80%
CAUSA(S) E/OU RECURSO(S) PENDENTE(S) FOLHA(S)

Agravo de Instrumento nº 2274565-48.2022.8.26.0000. 749-760
VANTAGEM(NS) E/OU OBSERVAÇÃO(ÕES) FOLHA(S) SITUAÇÃO

- Credor Fiduciário intimado e/ou representado no processo. 482-484 OK
Visualização disponibilizada pelo SAEC (www.registradores.onr.org.br)-Visualizado em:13/02/2023 15:54:29
fls. 838
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por BARBARA BASSAN PRADO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 17/02/2023 às 13:02 , sob o número WSNE23700486006 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F037E9E.
fls. 839
fls. 840
fls. 841
fls. 842
fls. 843
fls. 844
fls. 845
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fls. 846
EMISSÃO: 14/02/2023
Relação de Débitos por Exercício
Dados Cadastrais DATA BASE: 14/02/2023
Inscrição 21.060.020.00-0114406 CPF/CNPJ: 163.549.258-01

Requerente: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO
Endereço: AL BEM-TE-VI Nº 35 GUAXINDUVA LOTE 20 QUADRA C CEP 12945-744 ATIBAIA SP
IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO

Exercício Aviso Principal Correção Multa Juros Honorários Total Acordo CDA Execução PJ Dt. Leilão Suspensão
2018 68345 255,78 70,40 32,62 116,45 47,53 522,78 1067439/2019 1503954-64.2022.8.26.0048 Não
2019 59581 1.646,28 404,27 205,06 600,58 285,62 3.141,81 1515377/2020 1503954-64.2022.8.26.0048 Não
2020 198881 3.094,68 662,62 375,72 829,13 0,00 4.962,15 1520682/2021 Não
2021 55678 3.215,96 391,68 360,76 481,83 0,00 4.450,23 1543043/2022 Não
2022 60224 2.325,36 36,44 236,17 90,94 0,00 2.688,91 Não
2023 59900 3.776,19 0,00 0,00 0,00 0,00 3.776,19 Não
Total: 14.314,25 1.565,41 1.210,33 2.118,93 333,15 19.542,07
Total Geral: 14.314,25 1.565,41 1.210,33 2.118,93 333,15 19.542,07
Este demonstrativo, NÃO É VÁLIDO COMO CERTIDÃO NEGATIVA.

Eventuais divergências serão apuradas somente com o processo de certidão negativa.
extrato_debitos_v1 14/02/2023 9:51 USUÁRIO: JULIANA.LIMA 1

.
fls. 847
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COMPOSIÇÃO DE CAIXA
10/12/2020 R$ 17,48 : 75,877570 x 89,838289 R$ 20,70
Multa (2%) R$ 0,41
Subtotal R$ 26,44
RATEIO - ABASTECIMENTO DE ÁGUA
10/12/2020 R$ 143,38 : 75,877570 x 89,838289 R$ 169,76
Multa (2%) R$ 3,40
Subtotal R$ 216,84
ÁGUA
10/12/2020 R$ 167,31 : 75,877570 x 89,838289 R$ 198,09
Multa (2%) R$ 3,96
Subtotal R$ 253,03
RATEIO DE DESPESAS
10/12/2020 R$ 454,42 : 75,877570 x 89,838289 R$ 538,03
Multa (2%) R$ 10,76
Subtotal R$ 687,24
10/01/2021 R$ 17,48 : 76,985382 x 89,838289 R$ 20,40
Multa (2%) R$ 0,41
Subtotal R$ 25,85
ÁGUA
10/01/2021 R$ 126,52 : 76,985382 x 89,838289 R$ 147,64
Página 1
.
fls. 848
Multa (2%) R$ 2,95
Subtotal R$ 187,11
10/01/2021 R$ 143,38 : 76,985382 x 89,838289 R$ 167,32
Multa (2%) R$ 3,35
Subtotal R$ 212,05
RATEIO DE DESPESAS
10/01/2021 R$ 454,42 : 76,985382 x 89,838289 R$ 530,29
Multa (2%) R$ 10,61
Subtotal R$ 672,05
ÁGUA
10/02/2021 R$ 520,63 : 77,193242 x 89,838289 R$ 605,91
Multa (2%) R$ 12,12
Subtotal R$ 761,23
RATEIO DE DESPESAS
10/02/2021 R$ 454,42 : 77,193242 x 89,838289 R$ 528,86
Multa (2%) R$ 10,58
Subtotal R$ 664,42
COMPOSIÇÃO CAIXA
10/02/2021 R$ 17,48 : 77,193242 x 89,838289 R$ 20,34
Multa (2%) R$ 0,41
Subtotal R$ 25,56
10/02/2021 R$ 143,38 : 77,193242 x 89,838289 R$ 166,87
Página 2
.
fls. 849
Multa (2%) R$ 3,34
Subtotal R$ 209,64
ÁGUA
10/03/2021 R$ 64,03 : 77,826226 x 89,838289 R$ 73,91
Multa (2%) R$ 1,48
Subtotal R$ 92,19
10/03/2021 R$ 17,48 : 77,826226 x 89,838289 R$ 20,18
Multa (2%) R$ 0,40
Subtotal R$ 25,17
10/03/2021 R$ 143,38 : 77,826226 x 89,838289 R$ 165,51
Multa (2%) R$ 3,31
Subtotal R$ 206,45
RATEIO DE DESPESAS
10/03/2021 R$ 454,42 : 77,826226 x 89,838289 R$ 524,56
Multa (2%) R$ 10,49
Subtotal R$ 654,30
10/07/2021 R$ 17,48 : 80,027535 x 89,838289 R$ 19,62
Multa (2%) R$ 0,39
Subtotal R$ 23,69
10/07/2021 R$ 143,38 : 80,027535 x 89,838289 R$ 160,96
Multa (2%) R$ 3,22
Página 3
.
fls. 850
Subtotal R$ 194,33
ÁGUA
10/07/2021 R$ 328,03 : 80,027535 x 89,838289 R$ 368,24
Multa (2%) R$ 7,36
Subtotal R$ 444,59
RATEIO DE DESPESAS
10/07/2021 R$ 454,42 : 80,027535 x 89,838289 R$ 510,13
Multa (2%) R$ 10,20
Subtotal R$ 615,89
10/10/2021 R$ 17,48 : 82,533902 x 89,838289 R$ 19,03
Multa (2%) R$ 0,38
Subtotal R$ 22,40
10/10/2021 R$ 143,38 : 82,533902 x 89,838289 R$ 156,07
Multa (2%) R$ 3,12
Subtotal R$ 183,75
ÁGUA
10/10/2021 R$ 632,11 : 82,533902 x 89,838289 R$ 688,05
Multa (2%) R$ 13,76
Subtotal R$ 810,07
RATEIO DE DESPESAS
10/10/2021 R$ 454,42 : 82,533902 x 89,838289 R$ 494,64
Multa (2%) R$ 9,89
Subtotal R$ 582,35
Página 4
.
fls. 851
10/11/2021 R$ 17,48 : 83,491295 x 89,838289 R$ 18,81
Multa (2%) R$ 0,38
Subtotal R$ 21,95
ÁGUA
10/11/2021 R$ 476,27 : 83,491295 x 89,838289 R$ 512,48
Multa (2%) R$ 10,25
Subtotal R$ 598,06
RATEIO DE ABASTECIMENTO
10/11/2021 R$ 143,38 : 83,491295 x 89,838289 R$ 154,28
Multa (2%) R$ 3,09
Subtotal R$ 180,04
RATEIO DE DESPESAS
10/11/2021 R$ 454,42 : 83,491295 x 89,838289 R$ 488,96
Multa (2%) R$ 9,78
Subtotal R$ 570,62
10/12/2021 R$ 17,48 : 84,192621 x 89,838289 R$ 18,65
Multa (2%) R$ 0,37
Subtotal R$ 21,59
10/12/2021 R$ 143,38 : 84,192621 x 89,838289 R$ 152,99
Multa (2%) R$ 3,06
Subtotal R$ 177,07
RATEIO DE DESPESAS
10/12/2021 R$ 495,32 : 84,192621 x 89,838289 R$ 528,53
Página 5
.
fls. 852
Multa (2%) R$ 10,57
Subtotal R$ 611,69
ÁGUA
10/12/2021 R$ 689,04 : 84,192621 x 89,838289 R$ 735,24
Multa (2%) R$ 14,70
Subtotal R$ 850,92
10/04/2022 R$ 17,48 : 87,703708 x 89,838289 R$ 17,91
Multa (2%) R$ 0,36
Subtotal R$ 20,00
RATEIO - INVESTIMENTO OBRA
10/04/2022 R$ 143,38 : 87,703708 x 89,838289 R$ 146,87
Multa (2%) R$ 2,94
Subtotal R$ 164,05
RATEIO DE DESPESAS
10/04/2022 R$ 495,32 : 87,703708 x 89,838289 R$ 507,38
Multa (2%) R$ 10,15
Subtotal R$ 566,74
ÁGUA
10/04/2022 R$ 616,10 : 87,703708 x 89,838289 R$ 631,09
Multa (2%) R$ 12,62
Subtotal R$ 704,93
10/05/2022 R$ 143,38 : 88,615826 x 89,838289 R$ 145,36
Página 6
.
fls. 853
Multa (2%) R$ 2,91
Subtotal R$ 160,96
RATEIO DE DESPESAS
10/05/2022 R$ 524,59 : 88,615826 x 89,838289 R$ 531,83
Multa (2%) R$ 10,64
Subtotal R$ 588,91
ÁGUA
10/05/2022 R$ 454,57 : 88,615826 x 89,838289 R$ 460,84
Multa (2%) R$ 9,22
Subtotal R$ 510,30
10/05/2022 R$ 17,48 : 88,615826 x 89,838289 R$ 17,72
Multa (2%) R$ 0,35
Subtotal R$ 19,62
10/10/2022 R$ 17,48 : 88,469087 x 89,838289 R$ 17,75
Multa (2%) R$ 0,36
Subtotal R$ 18,77
10/10/2022 R$ 143,38 : 88,469087 x 89,838289 R$ 145,60
Multa (2%) R$ 2,91
Subtotal R$ 153,95
RATEIO DE DESPESAS
10/10/2022 R$ 524,59 : 88,469087 x 89,838289 R$ 532,71
Multa (2%) R$ 10,65
Página 7
.
fls. 854
Subtotal R$ 563,25
ÁGUA
10/10/2022 R$ 1.711,12 : 88,469087 x 89,838289 R$ 1.737,60
Multa (2%) R$ 34,75
10/01/2023 R$ 17,48 : 89,838289 x 89,838289 R$ 17,48
Multa (2%) R$ 0,35
Subtotal R$ 17,95
10/01/2023 R$ 90,92 : 89,838289 x 89,838289 R$ 90,92
Multa (2%) R$ 1,82
Subtotal R$ 93,37
ÁGUA
10/01/2023 R$ 135,46 : 89,838289 x 89,838289 R$ 135,46
Multa (2%) R$ 2,71
Subtotal R$ 139,12
RATEIO DE DESPESAS
10/01/2022 R$ 577,05 : 84,807227 x 89,838289 R$ 611,28
Multa (2%) R$ 12,23
Subtotal R$ 701,34
CUSTAS INICIAIS - FLS. 60
04/08/2021 R$ 145,45 : 80,843815 x 89,838289 R$ 161,63
Juros moratórios [ ] = 0,00000% R$ 0,00
Multa R$ 0,00
CUSTAS CITAÇÃO POSTAL - FLS. 64
Página 8
.
fls. 855
05/08/2021 R$ 26,00 : 80,843815 x 89,838289 R$ 28,89
Multa R$ 0,00
CUSTAS POSTAL - FLS. 67
05/08/2021 R$ 26,00 : 80,843815 x 89,838289 R$ 28,89
Multa R$ 0,00
08/09/2021 R$ 26,00 : 81,555240 x 89,838289 R$ 28,64
Multa R$ 0,00
08/09/2021 R$ 26,00 : 81,555240 x 89,838289 R$ 28,64
Multa R$ 0,00
CUSTAS CITAÇÃO - FLS. 118
10/03/2022 R$ 54,20 : 86,229189 x 89,838289 R$ 56,47
Multa R$ 0,00
CUSTAS CITAÇÃO - FLS. 130
31/03/2022 R$ 54,20 : 86,229189 x 89,838289 R$ 56,47
Multa R$ 0,00
Resumo
Multas 293,46 0,00 293,46
TOTAL 17.089,09 389,64 17.478,73
Página 9
.
fls. 856
ACORDO DESCUMPRIDO
05/02/2021 R$ 488,42 : 77,193242 x 89,838289 R$ 568,43
Multa (20.00%) R$ 113,69
Honorários (10,00%) R$ 81,29
Subtotal R$ 894,14
ACORDO DESCUMPRIDO
05/03/2021 R$ 488,42 : 77,826226 x 89,838289 R$ 563,81
Multa (20.00%) R$ 112,76
Honorários (10,00%) R$ 80,06
Subtotal R$ 880,66
ACORDO DESCUMPRIDO
05/04/2021 R$ 488,42 : 78,495531 x 89,838289 R$ 559,00
Multa (20.00%) R$ 111,80
Honorários (10,00%) R$ 78,82
Subtotal R$ 867,01
ACORDO DESCUMPRIDO
05/05/2021 R$ 488,42 : 78,793814 x 89,838289 R$ 556,88
Multa (20.00%) R$ 111,38
Honorários (10,00%) R$ 77,96
Subtotal R$ 857,60
ACORDO DESCUMPRIDO
05/06/2021 R$ 488,42 : 79,550234 x 89,838289 R$ 551,59
Página 1
.
fls. 857
Multa (20.00%) R$ 110,32
Honorários (10,00%) R$ 76,67
Subtotal R$ 843,38
taxa judicial - fls. 44//45 e 46
05/08/2021 R$ 26,00 : 80,843815 x 89,838289 R$ 28,89
Multa R$ 0,00
Honorários (10,00%) R$ 0,00
Custas iniciais - fls. 57 e 58
26/08/2021 R$ 145,45 : 80,843815 x 89,838289 R$ 161,63
Multa R$ 0,00
taxas judiciais - fls. 73/74 e 75
18/10/2021 R$ 16,00 : 82,533902 x 89,838289 R$ 17,42
Multa R$ 0,00
taxas judiciais - fls. 81/82 e 83
08/11/2021 R$ 32,00 : 83,491295 x 89,838289 R$ 34,43
Multa R$ 0,00
Despesas - fls. 100/101 e 102
03/12/2021 R$ 130,00 : 84,192621 x 89,838289 R$ 138,72
Multa R$ 0,00
Despesas - fls. 146/147 e 148
15/06/2022 R$ 54,20 : 89,014597 x 89,838289 R$ 54,70
Página 2
.
fls. 858
Multa R$ 0,00
Despesas - fls. 176
23/06/2022 R$ 133,19 : 89,014597 x 89,838289 R$ 134,42
Multa R$ 0,00
Despesas - fls. 216 e 217
21/10/2022 R$ 7.600,00 : 88,469087 x 89,838289 R$ 7.717,62
Multa R$ 0,00
Resumo
Valores atualizados 2.799,70 8.287,84 11.087,54
Juros Moratórios 588,34 0,00 588,34
Multas 559,94 0,00 559,94
Honorários 394,80 0,00 394,80
TOTAL 4.342,78 8.287,84 12.630,62
Página 3
fls. 859

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F045E1F.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
Não conheço dos embargos de declaração, ante a ausência de vício interno.

Homologado está o laudo pericial e irretocável conforme decisão de fls.822
Defiro o pedido formulado pelo leiloeiro.
Aprovo o edital apresentado. Providencie-se a publicação na rede mundial de

computadores, conforme disposto no artigo 887, § 2º, do CPC.
Apresente o credor memória de cálculo atualizada e discriminada.
Ficam as partes devidamente intimadas da realização da 1ª praça 31/03/23(15h00)

até 04/04/23(15h00)-valor igual ou superior ao da avaliação; 2ª PRAÇA: De 04/04/23(15h01m) até
26/04/23(15h00)-mínimo de 80% do valor de 1ª Praça.
Ciência às partes que iniciado o procedimento do leilão, eventual suspensão,

sustação ou cancelamento decorrente de acordo ou vontade das partes acarretará ressarcimento dos
custos diretos e indiretos.
Intime-se.

fls. 860

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F0928F1.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Não conheço dos embargos de declaração, ante a ausência de vício interno.
Homologado está o laudo pericial e irretocável conforme decisão de fls.822 Defiro o pedido formulado pelo
leiloeiro. Aprovo o edital apresentado. Providencie-se a publicação na rede mundial de computadores,
conforme disposto no artigo 887, § 2º, do CPC. Apresente o credor memória de cálculo atualizada e
discriminada. Ficam as partes devidamente intimadas da realização da 1ª praça 31/03/23(15h00) até
04/04/23(15h00)-valor igual ou superior ao da avaliação; 2ª PRAÇA: De 04/04/23(15h01m) até
26/04/23(15h00)-mínimo de 80% do valor de 1ª Praça. Ciência às partes que iniciado o procedimento do leilão,
eventual suspensão, sustação ou cancelamento decorrente de acordo ou vontade das partes acarretará
ressarcimento dos custos diretos e indiretos. Intime-se."

fls. 861
.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ FEDERAL DA 08ª VARA CIVIL DA COMARCA DE SANTO
ANDRÉ– SP.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F0AC748.
Processo nº: 0010632-43.2021.8.26.0554
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS, já devidamente qualificada nos autos do processo

em epigrafe, que move em face CLAYTON PIFER ALMUDIN E OUTRO, por seu advogado que esta
subscreve, em atendimento a fls. 859, vem, respeitosamente a presença de Vossa Excelência,
requerer a juntada da planilha de cálculos devidamente atualizado (doc. 01).
Nestes Termos,
Pede Deferimento
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
1
fls. 862
.
10/08/2017 R$ 40.900,00 : 67,046243 x 90,251545 R$ 55.055,85
11/08/2017 R$ 30.000,00 : 67,046243 x 90,251545 R$ 40.383,27
14/08/2017 R$ 55.000,00 : 67,046243 x 90,251545 R$ 74.035,99
01/02/2018 R$ 10.000,00 : 67,712311 x 90,251545 R$ 13.328,68
05/02/2018 R$ 4.000,00 : 67,712311 x 90,251545 R$ 5.331,47
18/06/2018 R$ 12.000,00 : 68,316731 x 90,251545 R$ 15.852,90
Lucros Cessantes
01/11/2018 R$ 760,00 : 69,953995 x 90,251545 R$ 980,52
Página 1
fls. 863
.
Lucros Cessantes
01/12/2018 R$ 760,00 : 69,779110 x 90,251545 R$ 982,98
Lucros Cessantes
01/01/2019 R$ 760,00 : 69,876800 x 90,251545 R$ 981,60
Lucros Cessantes
01/02/2019 R$ 760,00 : 70,128356 x 90,251545 R$ 978,08
Lucros Cessantes
01/03/2019 R$ 760,00 : 70,507049 x 90,251545 R$ 972,83
Lucros Cessantes
01/04/2019 R$ 760,00 : 71,049953 x 90,251545 R$ 965,39
Lucros Cessantes
01/05/2019 R$ 760,00 : 71,476252 x 90,251545 R$ 959,64
Lucros Cessantes
01/06/2019 R$ 760,00 : 71,583466 x 90,251545 R$ 958,20
Lucros Cessantes
Página 2
fls. 864
.
01/07/2019 R$ 760,00 : 71,590624 x 90,251545 R$ 958,10
Lucros Cessantes
01/08/2019 R$ 760,00 : 71,662214 x 90,251545 R$ 957,15
Lucros Cessantes
01/09/2019 R$ 760,00 : 71,748208 x 90,251545 R$ 956,00
Lucros Cessantes
01/10/2019 R$ 760,00 : 71,712333 x 90,251545 R$ 956,48
Lucros Cessantes
01/11/2019 R$ 760,00 : 71,741017 x 90,251545 R$ 956,09
Lucros Cessantes
01/12/2019 R$ 760,00 : 72,128418 x 90,251545 R$ 950,96
Lucros Cessantes
01/01/2020 R$ 760,00 : 73,008384 x 90,251545 R$ 939,50
Lucros Cessantes
01/02/2020 R$ 760,00 : 73,147099 x 90,251545 R$ 937,72
Lucros Cessantes
Página 3
fls. 865
.
01/03/2020 R$ 760,00 : 73,271449 x 90,251545 R$ 936,12
Lucros Cessantes
01/04/2020 R$ 760,00 : 73,403337 x 90,251545 R$ 934,44
Lucros Cessantes
01/05/2020 R$ 760,00 : 73,234509 x 90,251545 R$ 936,60
Lucros Cessantes
01/06/2020 R$ 760,00 : 73,051422 x 90,251545 R$ 938,94
Lucros Cessantes
01/07/2020 R$ 760,00 : 73,270576 x 90,251545 R$ 936,14
Lucros Cessantes
01/08/2020 R$ 760,00 : 73,592966 x 90,251545 R$ 932,03
Lucros Cessantes
01/09/2020 R$ 760,00 : 73,857900 x 90,251545 R$ 928,69
24/09/2020 R$ 10.000,00 : 73,857900 x 90,251545 R$ 12.219,62
Lucros Cessantes
Página 4
fls. 866
.
01/10/2020 R$ 760,00 : 74,500463 x 90,251545 R$ 920,68
Lucros Cessantes
01/11/2020 R$ 760,00 : 75,163517 x 90,251545 R$ 912,56
Lucros Cessantes
01/12/2020 R$ 760,00 : 75,877570 x 90,251545 R$ 903,97
Lucros Cessantes
01/01/2021 R$ 760,00 : 76,985382 x 90,251545 R$ 890,96
Lucros Cessantes
01/02/2021 R$ 760,00 : 77,193242 x 90,251545 R$ 888,56
Lucros Cessantes
01/03/2021 R$ 760,00 : 77,826226 x 90,251545 R$ 881,34
Lucros Cessantes
01/04/2021 R$ 760,00 : 78,495531 x 90,251545 R$ 873,82
Lucros Cessantes
01/05/2021 R$ 760,00 : 78,793814 x 90,251545 R$ 870,51
Lucros Cessantes
Página 5
fls. 867
.
01/06/2021 R$ 760,00 : 79,550234 x 90,251545 R$ 862,24
Lucros Cessantes
01/07/2021 R$ 760,00 : 80,027535 x 90,251545 R$ 857,09
Honorários periciais
01/10/2022 R$ 6.762,00 : 88,469087 x 90,251545 R$ 6.898,24
Resumo
Honorários 5.000,00 0,00 5.000,00
Multas 523 NCPC 36.299,40 0,00 36.299,40
TOTAL 366.293,90 0,00 399.293,35
Página 6
fls. 868

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F0BCCB4.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Não conheço dos embargos de declaração, ante a ausência de vício interno.
Homologado está o laudo pericial e irretocável conforme decisão de fls.822 Defiro o pedido formulado pelo
leiloeiro. Aprovo o edital apresentado. Providencie-se a publicação na rede mundial de computadores,
conforme disposto no artigo 887, § 2º, do CPC. Apresente o credor memória de cálculo atualizada e
discriminada. Ficam as partes devidamente intimadas da realização da 1ª praça 31/03/23(15h00) até
04/04/23(15h00)-valor igual ou superior ao da avaliação; 2ª PRAÇA: De 04/04/23(15h01m) até
26/04/23(15h00)-mínimo de 80% do valor de 1ª Praça. Ciência às partes que iniciado o procedimento do leilão,
eventual suspensão, sustação ou cancelamento decorrente de acordo ou vontade das partes acarretará
ressarcimento dos custos diretos e indiretos. Intime-se."

fls. 869
fls. 870
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F2E01E5.
.
fls. 871

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 8ª VARA CIVEL DO FORO DA

COMARCA DE SANTO ANDRÉ/SP
Processo nº 0010632-43.2021.8.26.0554
Lara Maria Sanchez Sanches, brasileira, divorciada, advogada

inscrita na OAB/SP nº 226.157 e José Ernesto Alves dos Santos Júnior, brasileiro, solteiro,
advogado, inscrito na OAB/SP nº 272.114, ambos com escritório na Avenida Doutor Rudge
Ramos, nº. 320, sala 303, Bairro de Rudge Ramos, Edifício RUDGE OFFICES, São Bernardo
do Campo/SP, CEP 09636-000, vem respeitosamente à presença de V. Exa., requerer sejam
homologadas as renúncias das procurações outorgadas por FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA
LEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA, cujo motivo de foro íntimo e
término do contrato de prestação de assessoria jurídica.
Termos em que,
Pede deferimento.
São Bernardo do Campo, 15 de março de 2023.
OAB/SP n°226.157 OAB/SP n° 272.114
.
fls. 872
CARTA DE RENÚNCIA DE MANDATO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F325E0A.
Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de Advocacia
CNPJ nº 12.137.812/0001-6
Av. Doutor Rudge Ramos, 320, Cj. 307, Rudge Ramos, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09636-
000
Venho através da presente comunicar minha renúncia ao mandato que me foi

outorgado em 29/04/2022, para o fim de representá-la junto ao Processo nº 0010632-
43.2021.8.26.0554 (processo principal nº 1009255-54.2020.8.26.0554), em trâmite perante a
8ª Vara Civel da Comarca de Santo André/SP.
Na forma do § 1º do artigo 112 do Código de Processo Civil, a representação seguirá em

vigor pelos próximos 10 (dez) dias, prazo em que deverá ser constituído novo procurador.
São Bernardo do Campo, 15 de março de 2023
LARA MARIA SANCHEZ E SANCHES JOSÉ ERNESTO A. DOS SANTOS JUNIOR

OAB/SP Nº 226.157 OAB/SP Nº 272.114
Ciente: _______________________________________
Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de Advocacia
Av. Dr. Rudge Ramos, 320 – sala 303 – Ed. Rudge Offices – Rudge Ramos – SBCampo – SP – CEP: 09636-000
Tel.: 11 4235-3900 – lara.sanchez@sesassociados.adv.br
fls. 873
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO

DA 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL VII – ITAQUERA DA
COMARCA DE SÃO PAULO/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F3488B7.
PROCESSO Nº 0010632-43.2021.8.26.0554
EXEQUENTE: CONDOMINIO MORATA DAS FLORES
EXECUTADO(A): THALITA CAROLINE PINTO
INTERESSADO(A): CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, instituição financeira sob a

forma de empresa pública federal, dotada de personalidade jurídica de
direito privado, inscrita no CNPJ sob nº 00.360.305/0001-04, com sede
em Brasília, DF e com Jurídico Regional de São Paulo situado na Avenida
Paulista nº 1842, Condomínio Cetenco Plaza, Torre Norte, 7º andar,
Cerqueira Cesar, Capital/SP – CEP 01310-923, onde recebe intimações,
representada por seu advogado, vem à presença de Vossa Excelência
dizer e requerer o que segue.
Cumpre à CAIXA informar que concorda com o edital do leilão,

sobre a penhora dos direitos sobre o imóvel alienado fiduciariamente à
CAIXA, desde que se entenda que eventual arrematante só terá a
propriedade plena do imóvel quando da quitação do débito com a Caixa
Econômica Federal. Ou seja, ao pagar pelos direitos sobre o imóvel, o
arrematante se sub-rogará no lugar do antigo devedor fiduciante.
Vejamos:
fls. 874
“AGRAVO DE INSTRUMENTO DESPESAS CONDOMINIAIS

EXECUÇÃODE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Decisão que
autorizou o levantamento do valordo financiamento pela
credora fiduciária Não cabimento Executados que ao alienar
fiduciariamente bem imóvel transferiram a propriedade
resolúvel do bemao credor fiduciário Impossibilidade de
penhora e consequente arrematação da propriedade do
imóvel, que não pertence ao patrimônio dos executados
Diante da arrematação apenas dos direitos aquisitivos
do devedor fiduciário sobre o imóvel,inexiste extinção
da alienação fiduciária em garantia, substituindo-se o
arrematante nos direitos e obrigações do devedor
fiduciante DECISÃOREFORMADA RECURSO PROVIDO”.
(TJSP; Agravo de Instrumento2188893-43.2020.8.26.0000;
Relator: Luis Fernando Nishi; Órgão Julgador: 32ªCâmara
de Direito Privado; Foro Regional X - Ipiranga - 2ª Vara
Cível; Data doJulgamento: 01/03/2021; Data de Registro:
01/03/2021)
Portanto, tendo em vista a penhora dos direitos sobre o

imóvel, o valor que deverá constar no Edital é aquele referente aos
direitos sobre o imóvel, sob pena de eventual arrematante pagar pelo
imóvel e não puder adquirir a propriedade do mesmo, uma vez que até
que seja paga integralmente a dívida referente ao contrato de alienação
fiduciária, a proprietária permanece sendo a credora fiduciária, qual seja,
a Caixa Econômica Federal.
O eventual arrematante não se tornará proprietário do imóvel;

tão-somente titular dos direitos aquisitivos sobre o bem, sub-rogando-se
na posição contratual do devedor fiduciante. Apenas após a quitação de
tal débito será levantada a alienação e emitido o termo de quitação.
Tem acontecido de os interessados não se atentarem para

esta questão e efetuarem o pagamento de um valor achando que estão
fls. 875
adquirindo o imóvel, e que eventual valor em aberto será quitado no

preço da arrematação.
Porém, como se sabe, uma vez que adquirido os direitos, a
dívida com a Caixa é cobrada do novo adquirente. Logo, o valor que
constar no edital deve corresponder aos DIREITOS, sob pena de eventual
arrematante pagar o valor do imóvel em si e não puder adquirir a
propriedade do imóvel, tendo em vista ainda existir o débito do contrato
de alienação fiduciária.
Assim, ressalta-se que, em caso de arrematação dos direitos

sobre o imóvel, o arrematante adquirirá os direitos do devedor fiduciante
e, portanto, se sub-rogará nas obrigações do contrato de alienação
fiduciária, passando a ser o devedor do débito em aberto com a CAIXA.
Uma vez que, com a arrematação ocorre a transferência dos

direitos sobre o imóvel objeto da alienação fiduciária, importando
naturalmente, a incorporação, pelos arrematantes/adquirentes das
obrigações próprias da alienação fiduciária, senão, vejamos:
PROCESSO 1046094-90.2017.8.26.0002 - EXECUCAO DE

TITULO EXTRAJUDICIAL - DESPESAS CONDOMINIAIS -
CONDOMINIO RESIDENCIAL SAO PAULO -
CAIXA ECONOMICA FEDERAL - VISTOS. DE RIGOR A
ANULACAO DA ARREMATACAO. A PENHORA NAO RECAIU
SOBRE O IMOVEL, MAS TAO SOMENTE SOBRE OS DIREITOS
DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENACAO FIDUCIARIA
QUE O EXECUTADO POSSUI COM O AGENTE FINANCEIRO.
ALIAS, DO EDITAL CONSTOU EXPRESSAMENTE O OBJETO
DO LEILAO DIREITOS CREDITORIOS ASSIM COMO O
GRAVAME QUE SOBRE O BEM RECAI, COM O
APONTAMENTO DO DEBITO AINDA PENDENTE FRENTE AO
AGENTE FINANCEIRO. DISSO, INVIAVEL ERA A ACEITACAO
DA PROPOSTA NA FORMA COMO SE DEU, NAO CUMPRINDO
fls. 876
QUALQUER TRANSIGENCIA EM RELACAO AOS ONUS QUE

RECAEM SOBRE O BEM. ANTE O EXPOSTO, ANULO A
ARREMATACAO. OS VALORES RECEBIDOS, INCLUSIVE A
COMISSAO DO LEILOEIRO, DEVERAO SER RESTITUIDOS AO
ARREMATANTE. NA SEQUENCIA, PROMOVA-SE NOVA
PRACA, CONSTANDO OBRIGATORIAMENTE DO EDITAL
QUE O ARREMATANTE ASSUME A POSICAO DE
DEVEDOR EM RELACAO AO DEBITO DECORRENTE DO
CONTRATO DE FINANCIAMENTO DO IMOVEL. INTIME-
SE. SAO PAULO, 25 DE JUNHO DE 2022. - ADV: DIEGO
MARTIGNONI OAB 65244/RS, RENATO VIDAL DE LIMA OAB
235460/SP, THAIS JUREMA SILVA OAB 170220/SP
Portanto, há de se ressaltar que o saldo devedor do

contrato habitacional ou comercial da CAIXA deve ser
integralmente quitado juntamente com a dívida discutida nos
autos, sendo que a CAIXA deve ter prioridade no recebimento de
valores. Vejamos:
DESPESAS CONDOMINIAIS. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA.

PENHORA. UNIDADE CONDOMINIAL GRAVADA COM
GARANTIA DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. PLEITO DE
PREFERÊNCIA DO CRÉDITO CONDOMINIAL.
DESACOLHIMENTO. HAVENDO SALDO EM ABERTO DO
FINANCIAMENTO, SOMENTE A EXTINÇÃO DESSA DÍVIDA
PERMITIRÁ A EVENTUAL ARREMATANTE ALCANÇAR EFETIVO
BENEFÍCIO PATRIMONIAL. RECURSO IMPROVIDO. A
constatação de que a propriedade fiduciária é da
instituição financeira, enseja a necessidade de se
reconhecer a preferência do crédito do credor
fiduciário, considerando que a liberação somente
ocorrerá se houver a extinção dessa dívida. Apenas
desse modo é que eventual arrematante poderá
alcançar efetivo resultado patrimonial em seu
benefício, diante da possibilidade de sujeição do bem à
execução extrajudicial, com as consequências previstas em
lei.
fls. 877
(TJ-SP - AI: 22977626620218260000 SP 2297762-

66.2021.8.26.0000, Relator: Antonio Rigolin, Data de
Julgamento: 09/02/2022, 31ª Câmara de Direito Privado,
Data de Publicação: 09/02/2022)
(grigo nosso)
Portanto, requer-se apresentar as planilhas detalhadas com os

valores atualizados do débito, planilhas com valores em atraso, planilhas
com os valores pagos pelo mutuário/devedor fiduciante, em anexo, bem
como, resumidamente, informar abaixo:
Ref: Processo: 00106324320218260554

Contrato: 144440509454-2
Mutuário: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO - CPF: 163.549.258-0
O valor pago até a presente data é de: R$325.793,37.
O contrato apresenta inadimplência na presente data e o prazo remanescente corresponde
a 311 meses conforme apontado no demonstrativo de débito.
Por fim, REQUER-SE o cadastramento desta Credora

Fiduciária como terceira interessada, bem como do advogado
Diego Martignoni, OAB/SP 426.247, como procurador da CAIXA
nestes autos, bem como a juntada da procuração e substabelecimento
dando poderes ao advogado que subscreve, o qual deverá receber as
publicações relativas ao presente processo, sob pena de nulidade.

Porto Alegre, 16 de março de 2023.
Diego Martignoni Gleika Borges

OAB/RS 65.244 OAB/RS 118.145
OAB/SP 426.247
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por DIEGO MARTIGNONI e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 16/03/2023 às 15:49 , sob o número WSNE23700819935 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F3488C1.
fls. 878
DEMONSTRATIVO DE DEBITO - SIACI #EXTERNO.RESTRITO 08/03/2023
PZO: 420 PZR: 311 RCR: 1743 RGE: 554 STC: 550 PROD: 4616 Taxa Juros nominal Anual : 08,5101 SITUACAO: 063 117 142 204 375
Sistema Financeiro: 901 Taxa Juros Efetiva Anual : 08,8500
DT. ESCRITURA : 28/01/2014 SD 28/02/2023 : 420.435,99
ENCARGO : 4.585,47 SD 08/03/2023 : 420.621,06
MORA + DIF. : 634,96- SEGURO MENSAL : 0,00
TOTAL : 3.950,51 JUROS DIARIOS : 793,39
ATRASO QTDE : 003
PERIODO : 12/2022 a 02/2023 DIVIDA TOTAL : 435.163,18
MORA + MULTA : 607,53
IOF COMPL......: 0,00
DIF. PRESTACAO : 634,96-
TOTAL ATRASO : 13.748,73
Valor (TP022)... 0,00 Valor (TP023)... 0,00
Valor (TP025)... 0,00
DESPESAS RECUPERAVEIS: 66,65
USUARIO: C031957 SIACI - SI PRODUCAO 08/03/2023 - 17:35:26
Emitente: C031957 (GCI CAIXA - Habitação)

PLANILHA EVOL. FINANCIAMENTO-SI #EXTERNO.RESTRITO (ID) RPLA 02M (0021004986700)I034741301/V34/C0002 07/03/23 PAG fls. 879
001
FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO 00024639565852 % PACT. 38,10 C.PES 01 CONTRATO 144440509454-2
END AL BEM-TE-VI 35 PQ DAS GARCAS ATIBAIA SP 12953620 GRUPO HABITACIONAL 0999.7
STC 000550 PROD 4616 UNO 49867 UNC 31089 ORR 015 LF 162 TF 002 SIT.ESP:063 117 142 204 375 433 517 611 651
FUNDHAB 0,00 FCVS 0,00 SEG.VISTA 154,54 ABERT.CRED. 0,00 IOF 0,00 COD.LEG. 0000
Mod. Financ.
Prazo Remanesc. 311 meses Forma Pagto Boleto Bancario Ult. Vencto 28/01/2049
DT EVENTO 28/01/2014 TP PED 001 INCLUSAO DE FINANCIAMENTO A PESSOA FISICA APOLICE 61170 TP CREDITO 003
TX EFET 8,8500
SD P-RATA 0,00 PRZ 420 TX FI 0,5101 0,0000 S.DFI 39,00 VENCTO 28/02/2014
VL GARANT 500.000,00 PRZ PRO 000 LIM.CONC. 00/0000 S.CRE 0,00 SD APOS 403.999,99
DESP CART: 15.000,00 DESC. DESP
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
28/01/14 DIF PAGAMENTO: 306 671,16766-
28/01/14 DIF PAGAMENTO: 321 671,16766
28/02/14 CORRECAO 1,00131367 530,72 404.530,72
28/01/14 DIF PAGAMENTO: 326 31,52429
TAXAS: 25,00
28/02/14 001 154,46 3.658,76 2.696,87 961,89 403.568,83
28/02/14 310 3.838,22 3.838,22 3.838,22
29/01/14 DIF PAGAMENTO: 319 31,52250-
TAXAS: 25,00
28/03/14 002 154,19 3.652,35 2.690,45 961,90 402.606,93
28/03/14 310 3.831,54 3.831,54 3.831,54
28/04/14 CORRECAO 1,00003617 14,56 402.621,49
TAXAS: 25,00
28/04/14 003 153,92 3.646,04 2.684,15 961,89 401.659,60
02/05/14 358 3.824,96 3.824,96 3.824,96
28/05/14 CORRECAO 1,00079582 319,65 401.979,25
TAXAS: 25,00
28/05/14 004 153,76 3.641,75 2.679,85 961,90 401.017,35
28/05/14 310 3.820,51 3.820,51 3.820,51
28/06/14 CORRECAO 1,00085678 343,58 401.360,94
TAXAS: 25,00
28/06/14 005 153,62 3.637,63 2.675,74 961,89 400.399,05
30/06/14 310 3.816,25 3.816,25 3.816,25

002
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
28/07/14 CORRECAO 1,00053306 213,44 400.612,48
TAXAS: 25,00
28/07/14 006 153,42 3.632,64 2.670,75 961,89 399.650,60
28/07/14 310 3.811,06 3.811,06 3.811,06
28/08/14 CORRECAO 1,00110572 441,90 400.092,50
TAXAS: 25,00
28/08/14 007 153,32 3.629,18 2.667,29 961,89 399.130,61
28/08/14 310 3.807,50 3.807,50 3.807,50
28/09/14 CORRECAO 1,00075624 301,84 399.432,45
TAXAS: 25,00
28/09/14 008 153,17 3.624,78 2.662,88 961,90 398.470,55
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28/10/14 CORRECAO 1,00054870 218,64 398.689,19
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003
Mod. Financ.
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004
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28/01/19 060 183,52 3.607,42 2.594,15 1.013,27 364.784,21
20/02/19 310 3.815,94 126,31 3.942,25 3.823,93 5,02983

007
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TAXAS: 25,00
28/02/19 061 183,13 3.600,23 2.586,96 1.013,27 363.770,93
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TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
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09/05/19 DIF PAGAMENTO: 370 170,10732-
TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
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02/09/19 DIF PAGAMENTO: 370 163,61639-
TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
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Mod. Financ.
TX EFET 8,8500
TERMINO 26/06/2020

008
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26/12/19 DIF PAGAMENTO: 370 164,80116-
TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
28/03/20 074 182,37 3.608,18 2.573,39 1.034,79 365.651,22
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TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
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28/05/20 MRT 3.857,32 3.857,32 3.857,34
TAXAS: 25,00
28/06/20 077 185,66 3.667,79 2.632,99 1.034,80 370.240,54
29/07/20 INC 3.878,45 146,07 4.024,52 171,08421
TAXAS: 25,00
28/07/20 078 185,25 3.660,45 2.625,66 1.034,79 369.205,74
29/07/20 INC 3.870,70 79,61 3.950,31 167,92951
Mod. Financ.
TX EFET 8,8500

009
Mod. Financ.
TX EFET 8,8500
TERMINO 29/11/2020
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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29/07/20 DIF PAGAMENTO: 418 338,92275-
TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
28/09/20 080 205,52 3.798,19 2.695,34 1.102,85 382.992,10
28/09/20 MRT 4.028,71 4.028,71 4.028,73
TAXAS: 25,00
28/10/20 081 206,79 3.818,94 2.716,09 1.102,85 385.940,00
28/10/20 MRT 4.050,73 4.050,73 4.050,75
TAXAS: 25,00
28/11/20 082 208,07 3.839,85 2.736,99 1.102,86 388.910,07
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TAXAS: 25,00
28/12/20 083 209,36 3.860,91 2.758,05 1.102,86 387.807,21
03/02/21 310 4.095,27 167,30 4.262,57 4.262,57
TAXAS: 25,00
28/01/21 084 208,88 3.853,09 2.750,24 1.102,85 386.704,35
10/03/21 310 4.086,97 176,30 4.263,27 4.263,27
TAXAS: 25,00
28/02/21 085 208,38 3.893,31 2.742,41 1.150,90 385.553,45
10/03/21 INC 4.126,69 106,04 4.232,73 179,93532

010
Mod. Financ.
TX EFET 8,8500
Mod. Financ.
TX EFET 8,8500
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
10/03/21 DIF PAGAMENTO: 418 179,93489-
TAXAS: 25,00
28/03/21 086 209,72 1.835,26 2.764,25 928,99- 390.715,17
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011
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TAXAS: 25,00
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28/04/21 310 2.069,98 2.069,98 2.069,98
TAXAS: 25,00
28/05/21 088 210,53 1.834,46 2.777,49 943,03- 392.594,19
28/05/21 310 2.069,99 2.069,99 2.069,99
Mod. Financ.
TX EFET 8,8500
TERMINO 18/09/2021
TAXAS: 25,00
28/06/21 089 211,03 3.727,21 2.784,19 943,02 395.614,41
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TAXAS: 25,00
28/07/21 090 212,34 3.748,62 2.805,60 943,02 398.657,36
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TAXAS: 25,00
28/08/21 091 213,66 3.770,20 2.827,18 943,02 401.723,22
28/08/21 MRT 4.008,86 4.008,86 4.008,88
TAXAS: 25,00
28/09/21 092 214,87 4.069,96 2.848,92 1.221,04 400.502,18
05/11/21 INC 4.309,83 179,55 4.489,38 190,84563
TAXAS: 25,00
28/10/21 093 214,34 4.061,30 2.840,26 1.221,04 399.281,14
05/11/21 INC 4.300,64 105,61 4.406,25 187,31173

012
Mod. Financ.
TX EFET 8,8500
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
05/11/21 DIF PAGAMENTO: 418 378,15736-
TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
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TAXAS: 25,00
28/01/22 096 216,87 4.128,99 2.880,76 1.248,23 404.964,25
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TAXAS: 25,00
28/02/22 097 216,43 4.123,16 2.873,27 1.249,89 403.907,95 1,00131
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TAXAS: 25,00
28/03/22 098 215,89 4.114,30 2.864,41 1.249,89 402.658,06
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28/05/22 CORRECAO 1,00160906 646,59 402.491,32
TAXAS: 25,00
28/05/22 100 215,38 4.104,25 2.854,36 1.249,89 401.241,44
27/10/22 INC 4.344,63 504,05 4.848,68 203,42698

013
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
15/06/22 DIF PAGAMENTO: 370 196,80093-
28/06/22 CORRECAO 1,00111175 446,08 401.687,52
TAXAS: 25,00
28/06/22 101 215,07 4.098,55 2.848,66 1.249,89 400.437,63
27/10/22 INC 4.338,62 420,92 4.759,54 199,68710
18/07/22 DIF PAGAMENTO: 370 196,52405-
28/07/22 CORRECAO 1,00196188 785,61 401.223,24
TAXAS: 25,00
28/07/22 102 214,96 4.095,26 2.845,38 1.249,88 399.973,36
27/10/22 INC 4.335,22 336,12 4.671,34 195,98666
28/08/22 CORRECAO 1,00212092 848,31 400.821,67
TAXAS: 25,00
28/08/22 103 214,87 4.092,41 2.842,52 1.249,89 399.571,78
27/10/22 INC 4.332,28 249,83 4.582,11 192,24300
27/09/22 DIF PAGAMENTO: 321 2,89540
28/09/22 CORRECAO 1,00179896 718,81 400.290,60
TAXAS: 25,00
28/09/22 104 214,72 4.088,65 2.838,77 1.249,88 399.040,72
27/10/22 INC 4.328,37 165,63 4.494,00 188,54633
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Mod. Financ.
TX EFET 8,8500
27/10/22 DIF PAGAMENTO: 418 982,78581-

28/10/22 CORRECAO 1,00008388 35,49 423.172,88
TAXAS: 25,00
28/10/22 105 224,68 4.340,07 3.001,04 1.339,03 421.833,85
27/10/22 310 4.589,75 4.589,75 5.220,20 26,44753-

014
Mod. Financ.
TX EFET 8,8500
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
28/11/22 CORRECAO 1,00113016 476,74 422.310,59
TAXAS: 25,00
28/11/22 106 224,85 3.192,63 2.994,92 197,71 422.112,88
16/11/22 310 3.442,48 3.442,48 3.442,48 0,00041
28/12/22 CORRECAO 1,00209479 884,23 422.997,12
TAXAS: 25,00
28/12/22 107 224,74 4.344,09 2.999,79 1.344,30 421.652,82
EM ABERTO 4.593,83
28/01/23 CORRECAO 1,00239397 1.009,42 422.662,24
TAXAS: 25,00
28/01/23 108 224,70 4.341,71 2.997,42 1.344,29 421.317,96
EM ABERTO 4.591,41
28/02/23 CORRECAO 1,00111172 468,39 421.786,35
TAXAS: 25,00
28/02/23 109 224,35 4.341,57 2.991,21 1.350,36 420.435,99 1,01769
EM ABERTO 4.590,92
28/03/23 CORRECAO 1,00146802 617,21 421.053,20
TAXAS: 25,00
28/03/23 110 224,10 4.336,37 2.986,01 1.350,36 419.702,84
EM ABERTO 4.585,47 26,44751-
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Alo CAIXA: SAC: Pessoas com deficiencia auditiva ou de fala: Ouvidoria:
4004 0104 (Capitais e Regioes Metropolitanas) 0800 726 0101 0800 726 2492 0800 725 7474
0800 104 0104 (Demais Regioes)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F3488D0.
fls. 893
REL. PRESTACOES EM ATRASO - SI #EXTERNO.RESTRITO (ID) RPA 02M (0021004986700)I034741401/V87/C0736 07/03/23 PAG 001
No. Contrato.: 144440509454-2 CPF/CGC : 00016354925801

Nome Mutuario: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA L PAULEIRO
Tipo Pag.: 310 Data Referencia Pagamento: 08/03/2023
Sit.Esp. 063 117 142 204 375 433 517 611 651
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VENCIMENTO NUM LIQUIDO CORR. MONET. JUROS MORAT. JUROS REMUN. IOF COMPL DIF.PREST.ANT. MULTA VALOR A PAGAR
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
28/12/22 107 4.593,83 18,15 107,60 74,49 0,00 0,00 92,24 4.886,31
28/01/23 108 4.591,41 7,13 59,78 41,37 0,00 0,00 91,97 4.791,66
28/02/23 109 4.590,92 2,02 12,25 8,69 0,00 0,00 91,86 4.705,74
TOTAL (003 EM ATRASO):
13.776,16 27,30 179,63 124,55 0,00 0,00 276,07 14.383,71

fls. 894
fls. 895
fls. 896
fls. 897
fls. 898
SUBSTABELECIMENTO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F3488DF.
Outorgante: UGO MARIA SUPINO, brasileiro, casado, advogado, incrito(a) na OAB/SP 233948
Outorgados: JOSE VICENTE PASQUALI DE MORAES, brasileiro, casado, advogado, incrito(a) na 65670
OAB/RS; DIEGO MARTIGNONI, brasileiro, solteiro, incrito(a) na 65244 OAB/RS, todos integrantes da
Sociedade de Advogados denominada MARTIGNONI, DE MORAIS E TODESCHINI ADVOGADOS
ASSOCIADOS, incrito(a) na OAB 2993, inscrito(a) no CNPJ 08.804.805/0001-08, situado em Rua Casa do
Ator, 1117, sala 1703, São Paulo/SP.
O outorgante substabelece, com reservas os poderes que lhe foram conferidos pela CAIXA ECONÔMICA
FEDERAL, através da procuração passada no 2º Ofício de Notas e Protesto de Brasília/DF, para que os
outorgados, em conjunto ou isoladamente e independentemente de ordem de nomeação, representem a CAIXA
ECONÔMICA FEDERAL em Juízo ou fora dele, e perante qualquer instância ou tribunal, conferindo também
poderes específicos para fins de transigir, receber e dar quitação e desistir nos autos do processo
00106324320218260554 em curso perante a 8ª Vara Federal da Seção Judiciária de SANTO ANDRE, em que
são partes CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e MONICA ROBERTA DEVAI DIAS. Não são
substabelecidos os poderes para receber citação. O presente substabelecimento vigerá enquanto perdurar o
vínculo contratual dos substabelecidos com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, extinguindo-se, de pleno
direito e automaticamente, no caso de rescisão ou, de qualquer maneira, resolvida a relação contratual.
Sao Paulo, 18 de agosto de 2022
1
fls. 899

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F33EEBD.
DESPACHO

Justiça Gratuita
Vistos.
Diante do regular cumprimento do art. 112 do CPC, HOMOLOGO a renúncia

formulada pelo patrono da autora, anotando-se. Aguarde-se, pelo prazo de dez (10) dias, a
constituição de novo procurador.
No mais, aguarde-se a realização das hastas.
Intime-se.

fls. 900

Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Diante do regular cumprimento do art. 112 do CPC, HOMOLOGO a renúncia
formulada pelo patrono da autora, anotando-se. Aguarde-se, pelo prazo de dez (10) dias, a constituição de
novo procurador. No mais, aguarde-se a realização das hastas. Intime-se."

fls. 901
.
ANDRÉ – SP.
Processo n° 0010632-43.2021.8.26.0554

por seu advogado que está subscreve, em atendimento ao despacho proferido de fls. 899,
vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, dizer o que segue:
Ante o despacho proferido de fls. 899, cumpre a este patrono informar, que
não houve a renúncia do mandado outorgado pela Exequente, sendo que o pedido formulado
as fls. 871, refere-se a Executada FLAVIA CASSI DE OLIVEIRALEÇA PAULEIRO - SOCIEDADE
INDIVIDUAL DE ADVOCACIA.
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
1
fls. 902

Advogado
Teor do ato: "Vistos. Diante do regular cumprimento do art. 112 do CPC, HOMOLOGO a renúncia
formulada pelo patrono da autora, anotando-se. Aguarde-se, pelo prazo de dez (10) dias, a constituição de
novo procurador. No mais, aguarde-se a realização das hastas. Intime-se."

fls. 903

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F3900CC.
DESPACHO

Justiça Gratuita
Vistos.
Corrijo erro material no despacho de fls. 899, devendo constar: Diante do regular
cumprimento do art. 112 do CPC, HOMOLOGO a renúncia formulada pelo patrono da executada
Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de Advocacia, anotando-se. Aguarde-
se, pelo prazo de dez (10) dias, a constituição de novo procurador.
No mais, aguarde-se a realização das hastas.
Intime-se.

fls. 904

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F3BA381.
Advogado Forma
Diego Martignoni (OAB 426247/SP) D.J.E
Teor do ato: "Vistos. Corrijo erro material no despacho de fls. 899, devendo constar: Diante do regular
cumprimento do art. 112 do CPC, HOMOLOGO a renúncia formulada pelo patrono da executada Flavia Cassi
de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de Advocacia, anotando-se. Aguarde-se, pelo prazo de dez (10)
dias, a constituição de novo procurador."

fls. 905

Advogado
Diego Martignoni (OAB 426247/SP)
Teor do ato: "Vistos. Corrijo erro material no despacho de fls. 899, devendo constar: Diante do regular
cumprimento do art. 112 do CPC, HOMOLOGO a renúncia formulada pelo patrono da executada Flavia Cassi
de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de Advocacia, anotando-se. Aguarde-se, pelo prazo de dez (10)
dias, a constituição de novo procurador."

.
fls. 906


Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F411499.
Processo nº 1009255-54.2020.8.26.0554

homologadas as renúncias das procurações outorgadas por KLEBER CASSI DE OLIVEIRA e
CATARINA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO, cujo motivo de foro íntimo e término do
contrato de prestação de assessoria jurídica.
Termos em que,
Pede deferimento.
São Bernardo do Campo, 23 de março de 2023.
OAB/SP n°226.157 OAB/SP n° 272.114
.
fls. 907
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F4114A6.
KLEBER CASSI DE OLIVEIRA
CPF/MF n. 163.549.258-01
Rua Manderá, 110 – Vila Alpina, São Paulo/SP, CEP 03205-020
Vimos através da presente comunicar nossa renúncia ao mandato que nos foi
54.2020.8.26.0554 (cumprimento de sentença nº 0010632-43.2021.8.26.0554), em trâmite
perante 8ª Vara Civel do Foro da Comarca de Santo André/SP.


fls. 908
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F4114BA.
fls. 909
28
PODER JUDICIÁRIO
Registro: 2023.0000083065
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1E115400.

F414E96.
ACÓRDÃO

2274565-48.2022.8.26.0000, da Comarca de Santo André, em que são agravantes
KLEBER CASSI DE OLIVEIRA e CATARINA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA

PAULEIRO, é agravada MONICA ROBERTA DEVAI DIAS.
às 18:31 .
Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: Negaram
provimento ao recurso. V. U., de conformidade com o voto do relator, que integra
às 08/02/2023
este acórdão.
11:12 .
O julgamento teve a participação dos Desembargadores MARY GRÜN
nos autos em
(Presidente sem voto), RUY COPPOLA E KIOITSI CHICUTA.
em 23/03/2023
liberado
nos autos
Relator(a)

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE MENDES DE
LUIZ DOMINGUES,
CAIO MARCELO OLIVEIRA,
liberado
fls. 910
29
PODER JUDICIÁRIO
Voto: 21.088
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1E115400.

F414E96.
Juíza de Direito: Alberto Gentil de Almeida Pedroso
Agravante: Kleber Cassi de Oliveira e Catarina Cassi de Oliveira Leça

às 18:31 .
Pauleiro
Agravada: Monica Roberta Devai Dias
às 08/02/2023
nos autos em
em 23/03/2023 11:12 .
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Penhora
Insurgência contra a constrição de imóvel Agravante que
não se desincumbiu, minimamente, do ônus de comprovar o
preenchimento dos requisitos necessários para o
liberado
enquadramento do imóvel penhorado como bem de família,
nos autos
nos termos da legislação de regência Penhora que incidiu

apenas sobre os direitos da sociedade de advocacia
OLIVEIRA,
executada Equivalente à quota-parte do agravante, o qual
ostenta a condição de coproprietário alheio à execução, que
liberado
recairá sobre o produto da alienação do bem, nos termos do
MENDES DE
art. 843, “caput”, do CPC Recorrente a quem é reservada
LUIZ DOMINGUES,
a preferência na arrematação do bem, em igualdade de
condições, “ex vi” do § 1º do art. 843 do CPC
Confirmação da decisão agravada Recurso improvido.
Trata-se de agravo de instrumento, com pedido
de efeito suspensivo, interposto contra r. decisão que, em autos de ação
declaratória de rescisão contratual, cumulada com devolução de quantias e
indenizatória, em fase de cumprimento de sentença, entre outras
deliberações, deixou de reconhecer a pretensa impenhorabilidade de imóvel
constrito.
Alegam os agravantes, em suma, que o imóvel

penhorado, comprovadamente, constitui bem de família, nos termos da
legislação de regência, bem assim a impossibilidade de a constrição incidir
Agravo de Instrumento nº 2274565-48.2022.8.26.0000 -Voto nº 21.088 21.088 2
fls. 911
30
PODER JUDICIÁRIO
sobre a quota parte do agravante Kleber, visto não ser parte no processo.
Pugnam, ao cabo, pela reforma da r. decisão recorrida, a fim de que se
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1E115400.

F414E96.
declare a impenhorabilidade do imóvel constrito, assim como a consequente
nulidade da penhora de referido bem.
Recurso tempestivo, preparado, processado sem

às 18:31 .
efeito suspensivo e contrarrazoado.
às 08/02/2023
Este o relatório.
11:12 .
Insurgem-se os agravantes contra a r. decisão a
nos autos em
em 23/03/2023
seguir transcrita:
liberado
Vistos. 1. Ciente do leilão do imóvel penhorado na
nos autos
6ª Vara. Aguarde-se a realização e transferência de saldo, se houver; Oficie-

OLIVEIRA,
se.2. A avaliação foi realizada com sucesso em Atibaia; Analisando-se por
liberado
exaustivamente o bem, condições e circunstancias. O Perito é capaz e
MENDES DE
possui vasta experiência. INCLUSIVE ACOLHO A COMPLEMENTAÇÃO DE
LUIZ DOMINGUES,
FLS. 701/702 DO VALOR DEVIDO PROVIDENCIE-SE O ADITAMENTO.
BEM COMO O ABATIMENTO DO NUMERÁRIO APÓS A VENDA
CAIO MARCELO
FORÇADA; 3. Rejeito todos os reclamos da executada e demais terceiros.
O Sr. Claytone e a Sra. Flavia foram condenados em diversas demandas
(inclusive nesta demanda em execução) pela prática de incorporação Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE
irregular de imóveis. Diversas são as demandas em que os autores
entregaram todas as economias que possuíam em prol do "sonho da casa
própria" e nada receberam. Infelizmente os desfechos das demandas em
execução estão sendo desastrosos pois pouco (ou quase nada) está sendo
localizado para penhora e leilão lembrando-se que dignidade humana há
do lado do credor e do devedor! A CASA PENHORADA não é bem de
família, existindo outros bens em nome da executada (e demais
executados). Portanto, cabe o leilão e entrega do saldo ao co-proprietário,
na medida do lhe pertence, sem problema algum, respondendo o saldo que

fls. 912
31
PODER JUDICIÁRIO
compete à executada pela dívida dos autos. Anote-se, por fim, que não foi
apresentada nenhuma proposta de liquidação do débito, comportamento
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1E115400.

F414E96.
que demonstraria interesse na solução e cooperação processual. Intime-se.
(fls. 742 dos autos de origem).
Diante disso e do que mais dos autos consta, o

às 18:31 .
improvimento do recurso é de rigor. Vejamos.
às 08/02/2023
Inicialmente, é de se destacar que esta Câmara já
11:12 .
declarou, expressamente, que o bem constrito não pode ser tido como
impenhorável, em v. acórdão transitado em julgado, frise-se, proferido no
nos autos em
em 23/03/2023
julgamento, em 5.7.2022, de recurso interposto pela executada Flávia Cassi
de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de Advocacia (agravo de
liberado
instrumento nº 2136078-98.2022.8.26.0000 ), ementado nos termos
nos autos
seguintes:

OLIVEIRA,
liberado
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Denegação
MENDES DE
da gratuidade da justiça Comprovação de recolhimento do preparo,
LUIZ DOMINGUES,
quando da interposição do recurso, ato incompatível com o interesse em
recorrer e que implicou preclusão lógica Impossibilidade de conhecimento
CAIO MARCELO
do agravo de instrumento, no tocante à gratuidade da justiça, por ausência
de requisito de admissibilidade, correspondente ao interesse em recorrer
Impossibilidade de se cogitar de nulidade da citação, realizada em endereço Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE
correspondente a condomínio edilício, e muito menos de qualquer ato
processual subsequente, por não contar com amparo legal a tese da
agravante de que, por constituir sociedade individual, não seria aplicável ao
caso a norma prevista no art. 248, § 4º, do CPC Agravante que não se
desincumbiu do ônus de comprovar o que ventilou no sentido de que a carta
de citação não fora entregue a funcionário da portaria responsável pelo
recebimento de correspondência, nos termos do art. 248, § 4º, do CPC, e
que não comprovou qual seria o seu endereço, ao ensejo da prática do ato
de comunicação processual cuja validade é impugnada Bem constrito que

fls. 913
32
PODER JUDICIÁRIO
não pode ser tido como impenhorável, ante a ausência dos requisitos
necessários para a configuração de bem de família, nos termos da
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1E115400.

F414E96.
legislação de regência Recurso conhecido, em parte, e improvido, na
parcela conhecida (fls. 554 dos autos do Agravo de Instrumento nº 2136078-
98.2022.8.26.0000).

às 18:31 .
A par disso, é de se destacar, também, que não
se vislumbra, a bem da verdade, nenhuma alteração no contexto fático
às 08/02/2023
verificado quando a prolação da v. decisão retro mencionada.
11:12 .
De mais a mais, impende mencionar, também,
nos autos em
em 23/03/2023
que:
liberado
(...) Segundo a jurisprudência do STJ, em regra
nos autos
compete ao devedor o ônus da prova do preenchimento dos requisitos

OLIVEIRA,
necessários para enquadramento do imóvel penhorado como bem de
liberado
família, salvo nos casos de existirem nos autos elementos necessários ao
MENDES DE
reconhecimento de plano da referida proteção legal. (AgInt no AREsp
LUIZ DOMINGUES,
1380618/SE, Rel. Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA
TURMA, julgado em 30/03/2020, DJe 01/04/2020).
CAIO MARCELO
(...) A jurisprudência do STJ considera que, para
a caracterização do imóvel como bem de família, é imprescindível a Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE
comprovação de que o devedor nele reside ou de que o bem seja utilizado
em proveito da família. (AgRg no AREsp 728.376/PE, Rel. Ministro
ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA TURMA, julgado em 10/03/2016,
DJe 15/03/2016).
(...) Cabe ao devedor o ônus da prova do

preenchimento dos requisitos necessários para enquadramento do imóvel
penhorado na proteção concedida pela Lei n. 8.009/90 ao bem de família,
quando a sua configuração não se acha, de pronto, plenamente

fls. 914
33
PODER JUDICIÁRIO
caracterizada nos autos. (AgRg no Ag 655.553/RJ, Rel. Ministro

FERNANDO GONÇALVES, QUARTA TURMA, julgado em 05/05/2005, DJ
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1E115400.

F414E96.
23/05/2005, p. 298).
(...) a jurisprudência exige a presença de dois

requisitos, embora não em conjunto, para caracterizar a impenhorabilidade

às 18:31 .
do bem de família, quais sejam: a) restar demonstrado ser o bem penhorado
o único imóvel de propriedade do executado; ou b) se constatado que,
às 08/02/2023
embora a executada possua outro imóvel, o bem oferecido à penhora
11:12 .
constitui a moradia da executada e de sua família. (REsp 646.416/RS, Rel.
Ministro FRANCIULLI NETTO, SEGUNDA TURMA, julgado em 24/08/2004,
nos autos em
em 23/03/2023
DJ 28/02/2005, p. 301).
liberado
“In casu”, afora já se tenha reconhecido, ao
nos autos
ensejo do julgamento de recurso anterior, a impossibilidade de a “res”

OLIVEIRA,
constrita ser tida como impenhorável, observa-se, ainda, que os agravantes
liberado
não se desincumbiram, minimamente, por meio dos documentos que
MENDES DE
juntaram aos autos (fls. 626/700 dos autos de origem), do ônus de
LUIZ DOMINGUES,
comprovar a presença dos requisitos necessários ao enquadramento do
imóvel constrito como bem de família, nos termos da legislação de regência.
CAIO MARCELO
Não bastasse isso, urge mencionar, ainda, a
agravada tece, em suas contrarrazões, as seguintes alegações, respaldadas Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE
pelos elementos de convicção constantes dos autos:
(...) Ainda que atualmente se trate o imóvel de

atual residência da Agravante Catarina Cassi de Oliveira Leça Pauleiro e de
sua genitora, ora executada, evidente que tal alteração se deu na tentativa
transversa de impedir a penhora do bem, em momento posterior aos
provimentos jurisdicionais, afrontando-os. É incontestável que quando do
deferimento da penhora, a executada não residia no imóvel, alegando
inclusive uma suposta “locação” (fls. 284/298 dos autos do cumprimento da

fls. 915
34
PODER JUDICIÁRIO
sentença nº0010632-43.2021.8.26.0554), passando a residir no imóvel

somente após a decisão que rejeitou o pedido de impenhorabilidade do
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1E115400.

F414E96.
imóvel a título de bem de família. Assim, dessume-se que a agravante e
executada passou a ocupar o imóvel penhorado após a rejeição do pedido
de impenhorabilidade, com o propósito de alterar a realidade fática e, assim,
invocar a proteção legal do bem de família. Deste modo, não se pode

às 18:31 .
admitir que a Lei nº 8.009/90 seja utilizada com o fim de burlar a satisfação
do credor, sobretudo quando já deferida a penhora (fls. 23).
às 08/02/2023
11:12 .
Nesse contexto, não há como reconhecer a
pretensa impenhorabilidade da “res” constrita.
nos autos em
em 23/03/2023
No mais, consigne-se que a penhora incidiu
liberado
apenas sobre os direitos da executada Flávia Cassi de Oliveira Leça
nos autos
Pauleiro Sociedade Individual de Advocacia (fls. 226/227), bem como que

OLIVEIRA,
o equivalente à quota-parte do agravante Kleber Cassi de Oliveira, que
liberado
ostenta a condição de coproprietário alheio à execução, recairá sobre o
MENDES DE
produto da alienação do bem, nos termos do art. 843, “caput”, do Código de
LUIZ DOMINGUES,
Processo Civil, e, ainda, que é reservada àquele, ainda, a preferência na
arrematação do bem, em igualdade de condições, “ex vi” do § 1º do mesmo
CAIO MARCELO
dispositivo legal.
Destarte, não há que se cogitar, à evidência, de Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE
impossibilidade de a constrição incidir sobre a quota-parte do agravante
Kleber Cassi de Oliveira, por não ser parte no processo.
Por tais razões, meu voto nega provimento ao

recurso.

Relator

PODER JUDICIÁRIO
Agravo de Instrumento nº 2274565-48.2022.8.26.0000 -Voto nº 21.088 21.088

8
35
fls. 916
LUIZ DOMINGUES,
MENDES DE liberado
OLIVEIRA,
nos autos
liberado
em 23/03/2023
nos autos em
às 08/02/2023
11:12 . às 18:31 .
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1E115400.
F414E96.
fls. 917
36
PODER JUDICIÁRIO
CERTIDÃO
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1E2654AF.

F414E96.
Processo nº: 2274565-48.2022.8.26.0000
Agravante: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA e outro

10:18 ..
às 11:12
CERTIFICO que o v. Acórdão foi disponibilizado no DJE hoje.
13/02/2023 às
em 23/03/2023
Considera-se data da publicação o 1° dia útil subsequente.
Advogado
autos em
nos autos
Adriana da Silva Santos (OAB: 445410/SP) - Clayton Pifer Almudin

liberado nos
(OAB: 238816/SP) - Jose Ernesto Alves dos Santos Junior (OAB:
EUZEBIO, liberado
272114/SP) - Lara Maria Sanchez E Sanches (OAB: 226157/SP) -
Mario Lehn (OAB: 263162/SP)
DOMINGUES,
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE SIMONELUIZ GOMES
_______________________________________________
SIMONE GOMES EUZEBIO - Matrícula M370784
fls. 918
37
PODER JUDICIÁRIO
CEP: 01016-040 - São Paulo/SP - (11) 3292-4900
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1ED89413.

F414E96.
CERTIDÃO
Processo nº: 2274565-48.2022.8.26.0000

às 17:36 .
Agravante KLEBER CASSI DE OLIVEIRA e outro
22/03/2023
em11:12
nos autosàs
em 23/03/2023 .
liberado
Certifico que o v. acórdão transitou em julgado em 09/03/2023.
nos autos
DO VALLE,
São Paulo, 22 de março de 2023.
liberado
RIBEIRO
DOMINGUES,
_______________________________________________________
SAMESIMA
CRISTINA SAMESIMA RIBEIRO DO VALLE - Matrícula: M361427
fls. 919
38
PODER JUDICIÁRIO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Pátio do Colégio, 73 - Pátio do Colégio - 9º andar - Sala 907 - Sé - CEP:
01016-040 - São Paulo/SP
0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1ED8A59C.

F414E96.
email: sj6.2@tjsp.jus.br

às 17:54 .
Ofício nº _________ - 32ª Câmara de Direito Privado sigla funcionário
22/03/2023
Cumprimento de sentença nº 0010632-43.2021.8.26.0554 Promessa de Compra e Venda
Agravantes: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA e CATARINA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO
em11:12 .
Interessados: Clayton Pifer Almudin e Flavia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro Sociedade Individual de
Advocacia
nos autosàs
em 23/03/2023
Exmo. Sr. Juiz,
liberado
nos autos
DO VALLE,
Por determinação do(a) Excelentíssimo(a) Senhor(a) Desembargador(a) Relator(a), informo a
Vossa Excelência que os referidos autos transitaram em julgado, encontrando-se a íntegra dos mesmos
liberado
RIBEIRO
disponível no endereço eletrônico https://esaj.tjsp.jus.br.
DOMINGUES,
Aproveito a oportunidade para apresentar a Vossa Excelência os protestos de respeito e
SAMESIMA
consideração.
São Paulo, 22 de março de 2023
CRISTINA SAMESIMA RIBEIRO DO VALLE

Ao Exmo. Senhor Juiz de Direito da 8ª. Vara Cível

Do Foro de Santo André
da Comarca de Santo André - SP
fls. 920
39

0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1ED8A83B.

F414E96.
TERMO DE ENCAMINHAMENTO AO ARQUIVO
Processo nº: 2274565-48.2022.8.26.0000

às 17:59 .
Classe: Agravo de Instrumento
Assunto: Promessa de Compra e Venda
22/03/2023
Partes: é agravantes KLEBER CASSI DE OLIVEIRA E
OUTRO, é agravada MONICA ROBERTA DEVAI DIAS
.
Foro/Vara de origem: Foro de Santo André - 8ª. Vara Cível
em11:12
Nº do processo na origem: 0010632-43.2021.8.26.0554
nos autosàs
em 23/03/2023
liberado
nos autos
DO VALLE,
autos ao arquivo.
liberado
RIBEIRO
São Paulo, 22 de março de 2023.
DOMINGUES,
SAMESIMA
CRISTINA SAMESIMA RIBEIRO DO VALLE -
Matrícula M361427
LUIZ
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE CRISTINA

fls. 921

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F4C358C.
DESPACHO

Justiça Gratuita
Vistos.
Ciente do V. Acórdão.
Aguarde-se a realização das hastas.
Intime-se.

fls. 922

Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Ciente do V. Acórdão. Aguarde-se a realização das hastas. Intime-se."

fls. 923

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F50A700.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Ciente do V. Acórdão. Aguarde-se a realização das hastas. Intime-se."

.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIA VALERIA LIBERA COLICIGNO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 11/04/2023 às 15:42 , sob o número WSNE23701135207
fls. 924
PROCURADORIA-GERAL DO MUNICÍPIO
Prefeitura da Estância de Atibaia
EXMO. SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 8ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO
ANDRÉ - SP
Processo n°: 0010632-43.2021.8.26.0554
A PREFEITURA DA ESTÂNCIA DE ATIBAIA, devidamente qualificada

nos autos do processo em epígrafe, neste ato representada por sua procuradora que
esta subscreve, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, expor e
requerer o quanto segue:
Chegou ao conhecimento do Município de Atibaia que o imóvel de

matrícula nº 85.367, dessa cidade, município e comarca de Atibaia/SP, será levado a
leilão em decorrência da presente ação.
O imóvel possui débitos fiscais decorrentes de tributos cujo fato gerador é

a propriedade, domínio útil ou posse de bens imóveis ou a estes estão vinculados, nos
termos do que descreve o art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, no
valor de R$ 19.967,90 (Dezenove mil, novecentos e sessenta e sete reais e noventa
centavos), conforme demonstrativo de débitos anexo.
Pelo exposto, diante da sub-rogação dos créditos tributários no preço

obtido com a arrematação e ainda valendo-se da preferência material de que goza o
crédito tributário, requer que V. Exa.:
1
Rua Bruno Sargiani, 31 – Parque Jerônimo de Camargo - Atibaia – SP – CEP 12946-391
(11) 4414-2350 - juridico@atibaia.sp.gov.br
.
fls. 925
PROCURADORIA-GERAL DO MUNICÍPIO
Prefeitura da Estância de Atibaia
a) Declare a sub-rogação do crédito tributário da Fazenda Pública Municipal no
produto da arrematação, declarando a sua preferência em relação aos demais créditos,
sob pena de ensejar a aplicação da regra contida no caput do art. 130 do CTN;
b) Em decorrência da supracitada preferência seja escalonado o crédito

tributário como o primeiro na ordem de pagamento dos credores, notadamente em
relação ao crédito tributário no valor retro informado, sem prejuízo de acréscimo de
eventuais valores devidos até a data do efetivo levantamento, além da atualização
monetária e incidência de juros.
Termos em que, pede deferimento.
Atibaia, 05 de Abril de 2023
Maria Valéria Líbera Colicigno

Procuradora Municipal
OAB/SP 84.291
- assinado digitalmente -
Memorando Digital nº 16.465/2023

IEIF
2
Rua Bruno Sargiani, 31 – Parque Jerônimo de Camargo - Atibaia – SP – CEP 12946-391
(11) 4414-2350 - juridico@atibaia.sp.gov.br
.
fls. 926
2023
PREFEITURA DA ESTÂNCIA DE ATIBAIA 05/04/2023 15:04
FICHA CADASTRO IMOBILIÁRIO

Inscrição 21.060.020.00-0114406 Inscrição
ENDEREÇO DE LOCALIZAÇÃO
Logradouro: AL BEM-TE-VI Nº: 35
Complemento Cond. /
Quadra: C Lote:20 Loteamento: SERRA DA ESTRELA
Bairro: GUAXINDUVA CEP: 12945-744
ENDEREÇO DE CORRESPONDÊNCIA
Logradouro: RUA JOANA ANGÉLICA Nº: 414
Complemento Bairro: BARCELONA
Municipio: SAO CAETANO DO SUL UF: SP CEP: 09551-050
PROPRIETÁRIO/COMPROMISSÁRIO/POSSUIDOR
CNPJ/CPF: 163.549.258-01 RG: 20260221-7
Compromissário / Possuidor:
CNPJ/CPF: RG:
Responsáveis: RG: CPF/CNPJ: TIPO:
KLEBER CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO 20260221-7 163.549.258-01 PROPRIETÁRIO

FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO 22702823-5 246.395.658-52 CO-PROPRIETARIO
TERRENO
Àrea M² Área Comum M² Área Global M² Fator Prof. Testada Valor M² Matricula
800,00 800,00 800,00 1,0000 TESTADA PRINCIPAL 20,00 330,34 85367 R8
PRÉDIO
Unidade Área Uso Padrão Última Reforma Fator/Obsol. Valor M²
Edificação 1 192,15 Residencial Fino 25/11/2013 1.843,96
VALOR BASE DE CALCULO (70%)
Exercício: 2023
Valor Venal Terreno: 184.990,18
Valor Venal Excedente: 0,00
Valor Venal da Área Comum do Terreno: 0,00
Valor Venal Construção Área Comum: 0,00
Valor Venal Total: 476.494,24
VALOR VENAL ATUALIZADO
Exercício: 2023
Valor Venal Terreno: 264.271,68
Valor Venal Excedente: 0,00
Valor Venal da Área Comum do Terreno: 0,00
Valor Venal Construção Área Comum: 0,00
Valor Venal Total: 680.706,06
RF0006801 USUÁRIO: IRYS.FERNANDES Pág. 1 de 2

.
fls. 927
2023
PREFEITURA DA ESTÂNCIA DE ATIBAIA 05/04/2023 15:04
HISTÓRICO
Data Processo Descrição
*COMPENSACAO FISCAL - IPTU/2004 A 2007 - DEFERIDO (20/04/07)
*COMPENSACAO FISCAL - PROC 2151/03 - LOTE CAUCIONADO (LEI COMPL 341/00
COD M2 ANT 0034 (28/03/07)
*PROC 2739/07 - REVISAO IPTU/2007 - DEFERIDO PARCIALMENTE // ALT VR M2
23/12/2013 EFETUADA ALTERAÇÃO DE PROPRIETÁRIO E ENDEREÇO DE CORRESPONDÊNCIA CONFORME R6 (CAAS)
16/06/2014 EFET ALT PROPR/END CONF R8 (FMAAP)
20/02/2014 9434/2012 LANÇ AC CONF ALVARÁ DE HABITE-SE EXP 25/11/13 - PROC 40.631/13 JP 9434/12 C AC 192,15M² - JAR/SRLD
*COMPENSACAO FISCAL - IPTU/2008 - DEFERIDO - EM 20/05/08
18/05/2012 9434/2012 LANC NUM CONF PROC 9.434/12 (RP/FMA)
PROJETO DE CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL APROVADO EM 18/04/2012, COM ÁREA DE 192,15M² CONFORME PROCESSO -
30/05/2012 9434/2012
(JRS)
RF0006801 USUÁRIO: IRYS.FERNANDES Pág. 2 de 2

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIA VALERIA LIBERA COLICIGNO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 11/04/2023 às 15:42 , sob o número WSNE23701135207 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F605202.
fls. 928
EMISSÃO: 05/04/2023


2018 68345 255,78 73,14 32,89 122,03 48,38 532,22 1067439/2019 1503954-64.2022.8.26.0048 Não
2019 59581 1.646,28 421,48 206,78 634,58 290,92 3.200,04 1515377/2020 1503954-64.2022.8.26.0048 Não
2020 198881 3.094,68 694,19 378,89 889,15 0,00 5.056,91 1520682/2021 Não
2021 55678 3.215,96 421,98 363,79 534,40 0,00 4.536,13 1543043/2022 Não
2022 60224 2.372,80 57,42 243,03 127,59 0,00 2.800,84 Não
2023 59900 3.776,19 0,00 58,36 7,21 0,00 3.841,76 Não
Total: 14.361,69 1.668,21 1.283,74 2.314,96 339,30 19.967,90
Total Geral: 14.361,69 1.668,21 1.283,74 2.314,96 339,30 19.967,90

extrato_debitos_v1 05/04/2023 2:17 USUÁRIO: IRYS.FERNANDES 1

fls. 929
fls. 930
fls. 931
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F62E5AF.
fls. 932
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F62E5B0.
fls. 933
fls. 934
fls. 935

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F63FD97.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
Recebo a penhora no rosto dos autos oriunda da 2ª Vara Cível da Comarca de

Atibaia no valor de R$12.914,21, em desfavor de e FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA
PAULEIRO providenciando a serventia as anotações necessárias, intimando as partes e tarjando-se
o feito.
Comunique-se aquele Juízo a respeito do recebimento bem como do atual estágio

processual e valor executado neste incidente, servindo a presente decisão como ofício a ser
encaminhado pela serventia através de endereço eletrônico.
Ciência às partes e ao leiloeiro da presente penhora bem como da manifestação de

fls. 924/925.
No mais, aguardando-se o prazo para eventual impugnação e realização das hastas.
Intime-se.
Santo André, 13 de abril de 2023.

fls. 936

Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Recebo a penhora no rosto dos autos oriunda da 2ª Vara Cível da Comarca de
Atibaia no valor de R$12.914,21, em desfavor de e FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO
providenciando a serventia as anotações necessárias, intimando as partes e tarjando-se o feito.
Comunique-se aquele Juízo a respeito do recebimento bem como do atual estágio processual e valor
executado neste incidente, servindo a presente decisão como ofício a ser encaminhado pela serventia através
de endereço eletrônico. Ciência às partes e ao leiloeiro da presente penhora bem como da manifestação de
fls. 924/925. No mais, aguardando-se o prazo para eventual impugnação e realização das hastas. Intime-se."

fls. 937

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F65E7AA.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Recebo a penhora no rosto dos autos oriunda da 2ª Vara Cível da Comarca de
Atibaia no valor de R$12.914,21, em desfavor de e FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO
providenciando a serventia as anotações necessárias, intimando as partes e tarjando-se o feito.
Comunique-se aquele Juízo a respeito do recebimento bem como do atual estágio processual e valor
executado neste incidente, servindo a presente decisão como ofício a ser encaminhado pela serventia através
de endereço eletrônico. Ciência às partes e ao leiloeiro da presente penhora bem como da manifestação de
fls. 924/925. No mais, aguardando-se o prazo para eventual impugnação e realização das hastas. Intime-se."

fls. 938
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F67B3BC.
fls. 939
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F67B4B5.
fls. 940
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F67C32B.
fls. 941
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F67C3C0.
.
fls. 942


Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F67DA5B.
Processo nº 1009255-54.2020.8.26.0554

homologadas as renúncias das procurações outorgadas por KLEBER CASSI DE OLIVEIRA e
CATARINA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO, cujo motivo de foro íntimo e término do
contrato de prestação de assessoria jurídica.
Termos em que,
Pede deferimento.
São Bernardo do Campo, 14 de abril de 2023.
OAB/SP n°226.157 OAB/SP n° 272.114
.
fls. 943
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F67DA60.
CPF/MF n. 163.549.258-01
Vimos através da presente comunicar nossa renúncia ao mandato que nos foi
54.2020.8.26.0554 (cumprimento de sentença nº 0010632-43.2021.8.26.0554), em trâmite
perante 8ª Vara Civel do Foro da Comarca de Santo André/SP.


fls. 944
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F67DA60.
fls. 945

8ª VARA CÍVEL
DESPACHO

Justiça Gratuita
Vistos.
O documento juntado aos autos não comprova a ciência inequívoca do mandante.

Atenda o renunciante ao disposto no art. 112 do CPC.
Intime-se.

fls. 946

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F782AD3.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. O documento juntado aos autos não comprova a ciência inequívoca do mandante.
Atenda o renunciante ao disposto no art. 112 do CPC. Intime-se."

fls. 947

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F7A4FAB.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. O documento juntado aos autos não comprova a ciência inequívoca do mandante.
Atenda o renunciante ao disposto no art. 112 do CPC. Intime-se."

.
fls. 948
SÃO P AUL O
Tel .: +55 11 3101 9851

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F808BE9.
PROCESSO Nº 0010632-43.2021.8.26.0554


respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, requerer a juntada do incluso Auto de
Leilão com Proposta(s) de Arrematação, recebida após o encerramento do leilão, que segue
anexo para apreciação deste MM. Juízo.
Diante disso, caso V. Exa. entenda pela aceitação da(s) referida(s)

proposta(s), requer seja expressamente determinado, em acréscimo ao valor ofertado, o
pagamento da comissão, estipulada em 5% (cinco por cento).
Ademais, requer-se a juntada dos inclusos comprovantes (i) da

publicação do edital e (ii) das intimações necessárias.
Termos em que,
Pede deferimento.

D1LANCE LEILÕES
.
fls. 949
SÃO P AUL O
Tel .: +55 11 3101 9851
AUTO DE LEILÃO COM PROPOSTA(S) DE ARREMATAÇÃO – J4133
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F808BF2.
8ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ/SP
Rescisão Contratual c/c restituição de valores (Cumprimento de Sentença) nº 0010632-
43.2021.8.26.0554
Às 15h do dia 26/04/23, foi encerrada, no site www.d1lance.com.br, a 2ª Praça do

leilão/pregão do(s) bem(ns) descrito(s) no edital, cujo início se deu às 15h do dia 04/04/23,
após constatado o encerramento negativo da 1ª Praça, ocorrida entre os dias 31/03/23 e
04/04/23, às 15h.
Após o encerramento do leilão do leilão, foi(ram) recebida(s) proposta(s) de arrematação

que segue(m) anexa(s).
É o que cumpre informar. Sem mais.

.
fls. 950
PROPOSTA CONDICIONAL – J4133
8° VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ/SP

PROCESSO Nº 0010632-43.2021.8.26.0554
Autorizo o representante legal da plataforma D1LANCE LEILÕES, inscrita no CNPJ/MF sob
o nº 19.962.222/0001-13, a considerar esta proposta para arrematação do(s) bem(ns)
abaixo descrito(s), correspondente ao Leilão J4133, que se encerrará no dia 26/04/2023,
mediante condições de pagamento a seguir indicadas e baseadas no art. 891 do CPC1;
ciente de que a presente proposta fica condicionada à aceitação pelo MM. Juízo.
DESCRIÇÃO DO BEM
Direitos sobre o Lote 20 - Quadra C do loteamento Serra da Estrela, situado no bairro do Porto
ou Guaxinduva, perímetro urbano da cidade e comarca de Atibaia, com 800m², medindo 20m
de frente para a Alameda Bem-Te-Vi; 20m nos fundos, onde confronta com o lote nº 03; 40m
do lado direito, de quem da Alameda olha para o imóvel, onde confronta com o lote nº 19; e
40m do lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, onde confronta com o lote nº 21. Sobre
o terreno foi edificado um prédio residencial sob nº 35 da Alameda Bem-Te-Vi com área de
192,15m².
DADOS DO PROPONENTES
Nome/Razão Social: RAFAEL PEREIRA MARQUES
CPF/CNPJ: 284.499.468-75
Endereço: ALAMEDA BEM TE VI, 35
Bairro: GUAXINDUVA Tel: 13 – 99158-5034
Cidade: ATIBAIA Cel: 13 – 99158-5034
CEP: 12045-744 E-mail: marquesrafael994@gmail.com
VALOR DA PROPOSTA
R$ 419.000,00 (quatrocentos e dezenove mil reais)
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
100 - % do valor acima proposto, a ser pago em até 7 dias após a aceitação pelo MM.
Juízo.
OUTRAS CONDIÇÕES: Depois de pago o valor acima, me proponho a pagar a quantia

de R$ 20.000,00 (VINTE MIL REAIS) ao leiloeiro no mesmo prazo de 7 dias e assumo a
dívida com o credor fiduciário que é a Caixa Econômica Federal. Não assumo nenhuma
outra responsabilidade ou ônus sobre o imóvel em questão.
1
Art. 891. Não será aceito lance que ofereça preço vil. Parágrafo único. Considera-se vil o preço inferior
ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital, e, não tendo sido fixado preço mínimo, considera-
se vil o preço inferior a cinquenta por cento do valor da avaliação.
Rafael Pereira Marques
fls. 951
.
17/02/2023, 13:05 PUBLICJUD - Publique editais de leilões gratuitamente
fls. 952
PUBLICJUD - Publicação de Editais de Leilões Judiciais
www.publicjud.com.br
Visualização gerada em: 17/02/2023 13:04:43
Usuário: Bárbara Bassan Prado | Bárbara Bassan Prado D1Lance
Endereço: http://www.publicjud.com.br/publicar/concluido/63408
Código 63408
Justiça Justiça Estadual de São Paulo Vara 8ª Vara Cível
Cidade/UF SANTO ANDRE/SP Disponibilizar em: 17/02/2023
Primeiro Leilão 31/03/2023 15:00:00 Último Leilão 04/04/2023 15:00:00
www.publicjud.com.br/publicar/concluido/63408 1/3
.
fls. 953
Conteudo 8ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ/SP - J4133
AÇÃO: Rescisão Contratual c/c restituição de valores (Cumprimento

de Sentença)
PROCESSO Nº: 0010632-43.2021.8.26.0554
Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual
de Advocacia
TERCEIRO(S): Associação dos Moradores do Loteamento Serra da Estrela
O(A) MM(a). Juiz(a) de Direito que este subscreve, na forma da Lei (art. 879, II, CPC e Resolução 236/16-CNJ), FAZ
SABER que será(ão) levado(s) a público leilão o(s) bem(ns) abaixo descrito(s), conforme condições presentes neste edital e no
site www.d1lance.com (http://www.d1lance.com).br.
1ª PRAÇA: De 31/03/23(15h00) até04/04/23(15h00)-valor igual ou superior ao da avaliação;
2ª PRAÇA: De04/04/23(15h01m) até 26/04/23(15h00)-mínimo de 80% do valor de 1ª Praça.
HORÁRIO: O cial de Brasília/DF.
CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO: Cadastrar-se gratuitamente no sitee encaminhar a documentação necessária, com

antecedência mínima de 72h, para efetuar o lance, que será recebido, única e exclusivamente, pelo site www.d1lance.com
(http://www.d1lance.com).br. Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis, tendo como incremento mínimo
obrigatório o montante calculado e informado no site.
ORGANIZAÇÃO DOS LOTES: Independentemente de como disposto no processo, cará exclusivamente a cargo dos
condutores, podendo optar por proceder à alienação de forma individual ou concentrada.
QUOTA-PARTE DO COPROPRIETÁRIO E/OU CÔNJUGE: Tratando-se de bem indivisível, este será leiloado em sua
integralidade, recaindo o equivalente à quota-parte do coproprietário e/ou do cônjuge alheio sobre o produto da alienação
(art. 843-CPC), resguardados os casos em que o leilão visa sanar débitos de natureza propter rem.
PAGAMENTOS: Lance e comissão deverão ser pagos em até 24h da nalização do leilão, por meio de guia de depósito
judicial. Decorrido o prazo, o lance imediatamente anterior será contemplado e submetido à homologação do MM. Juízo,
responsável pela aplicação das medidas e sanções cabíveis. Caso seja recebida proposta em primeira praça e lance em
segunda praça, o prazo para pagamento será contado a partir da publicação da decisão judicial que indicar a opção que
deverá prevalecer.
COMISSÃO: 5% sobre o total da arrematação, não estando incluso no valor do lance. Caso haja sobra do produto da
arrematação, poderá ser solicitada ao MM. Juízo a respectiva dedução (art. 7, §4º-Resolução 236/CNJ).
MULTA: Havendo desistência ou não pagamento, será xada pelo MM. Juízo.
PROPOSTAS: Serão recebidas até o encerramento do leilão[1] e submetidas à apreciação do MM. Juízo, caso não haja lance
(que é soberano e prefere à qualquer proposta recebida em sua respectiva praça).
DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS): Direitos sobre o Lote 20 - Quadra C do loteamento Serra da Estrela, situado no bairro do
Porto ou Guaxinduva, perímetro urbano da cidade e comarca de Atibaia, com 800m², medindo 20m de frente para a
Alameda Bem-Te-Vi; 20m nos fundos, onde confronta com o lote nº 03; 40m do lado direito, de quem da Alameda olha para o
imóvel, onde confronta com o lote nº 19; e 40m do lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, onde confronta com o lote
nº 21. Sobre o terreno foi edi cado um prédio residencial sob nº 35 da Alameda Bem-Te-Vi com área de 192,15m².
CONTRIBUINTE(S): 21.060.020.00-0114406.
Informação do O cial de Justiça, Avaliador ou Perito: O imóvel é uma casa residencial contendo hall, sala de estar, cozinha,
depósito, área de serviço, 2 lavabos, 3 suítes, sendo 2 com closet, área gourmet, piscina e 2 vagas de garagem.
ÔNUS: Restrições ao uso do lote (Av.1-03/10/03); Alienação duciária em favor da Caixa Econômica Federal (R.9-06/02/14
e AV.10-06/02/14); Decreto de indisponibilidade (Av.11-21/10/20 e Av.12-28/10/21); Penhora em favor da Exequente
(Av.13-09/03/22); e Penhora em favor de Associação dos Moradores do Loteamento Serra da Estrela (Av.14-31/08/22).
.
fls. 954
VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.076.980,00 (em Nov/22) (será atualizado na data de disponibilização no site).
DÉBITOS: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, scais, condominiais, multas e taxas),
serão sub-rogados no valor da arrematação, na medida da existência de saldo desta para tanto, consoante a ordem das
respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). Cabe ao interessado pesquisar e con rmar diretamente nos órgãos
competentes.
BAIXAS REGISTRAIS: Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e cumpridas as disposições e

exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que
recaiam sobre o(s) bem(ns).
CUSTAS E DESPESAS: O arrematante adquire o bem no estado de conservação em que se encontra e correrão por sua conta
os procedimentos de regularização, transferência, baixa de gravame e imissão na posse, além de despesas com remoção,
desocupação e transporte.
REMIÇÃO, ACORDO, SUSPENSÃO OU CANCELAMENTO: O leiloeiro fará jus ao ressarcimento pelo trabalho desenvolvido,
em montante a ser calculado com base no percentual xado de comissão (art. 7, §3º-Resolução 236/CNJ).
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: (11) 3101-9851 (telefone/whatsapp) ou sac@d1lance.com (mailto:sac@d1lance.com).
INTIMAÇÃO: Ficam a(s) partes, executado(s), cônjuge(s), credor(es) duciário(s)/hipotecário(s)/preferencial(is),

coproprietário(s), promitente(s) comprador(es), senhorio(s) direto(s), usufrutuário(s), credor(es) com garantia real ou com
penhora(s) anteriormente averbada(s), terceiros e demais interessados, que não seja(m) de qualquer modo parte na
presente ação, INTIMADOS das presentes designações, por esta via editalícia, na pessoa de seus representantes ou caso
não sejam localizados para a intimação pessoal, bem como da penhora realizada em 03/02/22, não podendo, de forma
alguma, posteriormente, alegar ignorância do contido neste edital. onsta nos autos haver recursos ou causas pendentes de
julgamento relativos ao feito (Agravo de Instrumento nº 2274565-48.2022.8.26.0000). Será este edital, por extrato, a xado
e publicado na forma da Lei, o que suprirá eventual insucesso nas noti cações pessoais e dos respectivos patronos.
Este edital será publicado, com a antecedência mínima necessária, na rede mundial de computadores.
JUIZ(A) DE DIREITO
[1] Precedentes: Agravos de Instrumento nºs 2199465-29.2018.8.26.0000, 2072683-74.2018.8.26.0000, 2151980-

96.2019.8.26.0000, 2028406-02.2020.8.26.0000 e 2070531-48.2021.8.26.0000. Apelação nº 1000190-38.2019.8.26.0629.
Link Leilão Situação Pendente de Liberação
Categorias Imóveis Urbanos
Fotos de Bem(ns)
Anexo 20230217130439_J4133___Edital_Judicial___Dep_sito_direto___D1LANCE___Access.pdf
Cadastrado em: 17/02/2023 13:04:31
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fls. 955
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F808C1E.
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fls. 957
Para conferir o original, acesse o site https:/ esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F808C48.
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22/03/2023, 17:14 CorreiosNet Shopping
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Olá D1LANCE.COM!
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F808C6F.
Número do Pedido: 6304724 Situação: Despacho Total
Seu Pedido
Nome: D1LANCE.COM LEILÕES
Data da compra: 22/03/2023 17:13:20
Produto Quantidade Valor unitário Valor Total
2383959 - Carta Nacional Via Internet

1 16,35 16,35
Código de rastreamento: MH221129374BR

1 16,35 16,35

1 16,35 16,35

1 16,35 16,35

1 16,35 16,35

1 16,35 16,35
Sub total: R$ 98,10
Total: R$ 98,10
Dados do pagamento
Número de Parcelas: À vista
Forma de pagamento: Cartão de Crédito
Órgão: MasterCard
Validade do Boleto: 22/03/2023
Data de Validade de Pedido: 22/03/2023
Dados da loja
Razão Social: Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos
CNPJ: 34028316000294
Endereço: Av. Presidente Vargas - Rio de Janeiro
E-mail: centralvendas@correios.com.br
Telefone: 2503-8455/8096
Portal dos Correios | Serviços dos Correios

Fale com os Correios | Política de privacidade
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22/03/2023, 17:14
CorreiosNet Shopping
https://shopping.correios.com.br/wbm/shopping/script/wbm2411201p02.aspx?cd_order=g/lJUEQ7QsQ=#
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2/2
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fls. 961
Fls.: 1
Poder Judiciário
Justiça do Trabalho
Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região
Ação Trabalhista - Rito Ordinário

1000338-24.2017.5.02.0472
Processo Judicial Eletrônico
Data da Autuação: 24/02/2017

Valor da causa: R$ 50.000,00
Partes:
RECLAMANTE: LUIS BISPO DE JESUS
ADVOGADO: LUIZ ANTONIO BUENO
RECLAMADO: BULLDOG BEER RESTAURANTE E CHOPERIA LTDA - ME
ADVOGADO: JUVENTINO FRANCISCO ALVARES BORGES
REPRESENTANTE: AMANDA ALVARENGA GONCALVES
REPRESENTANTE: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA
ADVOGADO: MARCOS CESAR ORQUISA
ADVOGADO: FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO
RECLAMADO: AMANDA ALVARENGA GONCALVES
RECLAMADO: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA
TERCEIRO INTERESSADO: JAMIL GONCALVES DE OLIVEIRA
TERCEIRO INTERESSADO: ROSANGELES APARECIDA FERNOLENTE BEVINI
TERCEIRO INTERESSADO: ERIC CASSI DE OLIVEIRA
TERCEIRO INTERESSADO: BARBARA GONÇALVES DE OLIVEIRA
TERCEIRO INTERESSADO: ROBERTO FERREIRA GUSMÃO
PAGINA_CAPA_PROCESSO_PJE
.
Fls.: 2
fls. 962
SÃ O P A UL O
Avenida Paulista, 1274
21º Andar – São Paulo – SP
Tel.: +55 11 3101 9851
E-mail: contato@d1lance.com
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ FEDERAL DA 2ª VARA DO TRABALHO DE SÃO
CAETANO DO SUL/SP – J4133
PROCESSO Nº 1000338-24.2017.5.02.0472


respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, informar que foi determinada a
realização de leilão em outro processo, nos termos do Edital que segue anexo.
1. Diante disso, de modo a possibilitar o melhor aproveitamento do

pregão e afastar eventuais nulidades, sugere-se:
(i) a suspensão de eventuais atos e/ou determinações que possam

entrar em confronto com o supracitado leilão, sendo certo que os
credores poderão, na medida da distribuição do produto da
arrematação, receber o quanto devido; e
(ii) a intimação das partes do presente feito para conhecimento das

datas, local, forma de realização e termos do praceamento, nos
moldes previstos no ‘Edital’.
Termos em que,
Pede deferimento.

D1LANCE LEILÕES
ANNA HELOISA RIBEIRO
Assinado eletronicamente por: ANNA HELOISA RIBEIRO - Juntado em: 24/03/2023 17:32:10 - e2d063c
.
Fls.: 3
fls. 963
SÃO P AUL O
Tel .: +55 11 3101 9851

PROCESSO Nº: 0010632-43.2021.8.26.0554


Serra da Estrela
.
Fls.: 4
fls. 964

CONTRIBUINTE(S): 21.060.020.00-0114406.

96.2019.8.26.0000, 2028406-02.2020.8.26.0000 e 2070531-48.2021.8.26.0000. Apelação nº 1000190-38.2019.8.26.0629.
.
Fls.: 5
fls. 965
competentes.
computadores.
JUIZ(A) DE DIREITO
https://pje.trt2.jus.br/pjekz/validacao/23032417320219000000293077934?instancia=1
Número do documento: 23032417320219000000293077934
.
fls. 966
Fls.: 1
Poder Judiciário
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F808C8D.
Justiça do Trabalho
Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região
Ação Trabalhista - Rito Ordinário

1002022-84.2017.5.02.0471
Processo Judicial Eletrônico
Data da Autuação: 06/10/2017

Valor da causa: R$ 150.000,00
Partes:
RECLAMANTE: GILMAR DAS CHAGAS MIRANDA
ADVOGADO: JAIR JOSE DE FREITAS
ADVOGADO: SILVIA JURADO GARCIA DE FREITAS
RECLAMADO: BULLDOG BEER RESTAURANTE E CHOPERIA LTDA - ME
ADVOGADO: FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LECA PAULEIRO
ADVOGADO: JUVENTINO FRANCISCO ALVARES BORGES
ADVOGADO: MARCOS CESAR ORQUISA
REPRESENTANTE: AMANDA ALVARENGA GONCALVES
REPRESENTANTE: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA
RECLAMADO: AMANDA ALVARENGA GONCALVES
RECLAMADO: KLEBER CASSI DE OLIVEIRA
PAGINA_CAPA_PROCESSO_PJE
.
Fls.: 2
fls. 967
SÃ O P A UL O
Tel.: +55 11 3101 9851
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ FEDERAL DA 1ª VARA DO TRABALHO DE SÃO
CAETANO DO SUL/SP – J4133
PROCESSO Nº 1002022-84.2017.5.02.0471





Termos em que,
Pede deferimento.

D1LANCE LEILÕES
Assinado eletronicamente por: ANNA HELOISA RIBEIRO - Juntado em: 24/03/2023 17:35:41 - 651a29d
.
Fls.: 3
fls. 968
SÃO P AUL O
Tel .: +55 11 3101 9851

PROCESSO Nº: 0010632-43.2021.8.26.0554


Serra da Estrela
.
Fls.: 4
fls. 969

CONTRIBUINTE(S): 21.060.020.00-0114406.

96.2019.8.26.0000, 2028406-02.2020.8.26.0000 e 2070531-48.2021.8.26.0000. Apelação nº 1000190-38.2019.8.26.0629.
.
Fls.: 5
fls. 970
competentes.
computadores.
JUIZ(A) DE DIREITO
https://pje.trt2.jus.br/pjekz/validacao/23032417354060600000293078928?instancia=1
Número do documento: 23032417354060600000293078928
.
fls. 971
PODER JUDICIÁRIO
RECIBO DO PROTOCOLO
PETICIONAMENTO INTERMEDIARIA - PRIMEIRO GRAU
Dados Básicos
Foro: Foro de Atibaia
Processo: 10061994220218260048
Classe do Processo: Petições Diversas
Data/Hora: 24/03/2023 17:16:38
Partes
Solicitante: D1 Lance Leilões
Arquivos
Petição: J4133 - Av. 14 - Pet.
intimação de penhora em
outros processos - D1LANCE
- Copia - 1.pdf
Documento 1: J4133 - Edital Judicial -
Depósito direto - D1LANCE -
Access - 1-3.pdf
.
fls. 972
SÃ O P A UL O
Tel.: +55 11 3101 9851
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F808CB3.
ATIBAIA/SP – J4133
PROCESSO Nº 1006199-42.2021.8.26.0048





Termos em que,
Pede deferimento.

D1LANCE LEILÕES
fls. 973
.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DR JUIZ, DE DIREITO DA 08ª VARA CIVEL DA COMARCA DE SANTO
ANDRÉ – SP.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código F88D82E.
Processo n° 0010632-43.2021.8.26.0554

epigrafe que move em face de CLAYTON PIFER ALMUDIN e OUTROS, também já devidamente
qualificados, por seu advogado que está subscreve, vem, respeitosamente perante Vossa
Excelência, dizer e requerer o que segue:
Conforme verifica-se na petição acostada de fls. 949/951, após o

encerramento do leilão realizado, foi apresentada proposta para arrematação dos direitos
sobre o imóvel de matricula nº 85.367 do CRI de Atibaia , sendo proposto o pagamento do
valor de R$ 419.000,00 (quatrocentos e dezenove mil reais) e a assunção da dívida do imóvel
junto ao credor fiduciário Caixa Econômica Federal.
Deste modo, tendo em vista que o valor proposto, mais assunção da dívida
junto ao credor fiduciário, corresponde 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação, a
Exequente manifesta sua CONCORDÂNCIA com a proposta apresentada as fls. 950/951,
Sendo assim, pugna-se pela homologação da proposta realizada.
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
1
.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por PAULO HENRIQUE MARIANO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/05/2023 às 15:25 , sob o número WSNE23701781583
fls. 974
Advogados
MARCOS MORIGGI PIMENTA
PAULO HENRIQUE MARIANO
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 8 ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FB9E595.
Processo n º 0010632-43.2021.8.26.0554
RAFAEL PEREIRA MARQUES, proponente à

Arrematação, conforme proposta de fls., 950-951, no processo em epígrafe, em
trâmite neste D. Juízo, vem respeitosamente, perante V. Exa., por intermédio de seu
advogado que esta subscreve, requerer que seja HOMOLOGADA PROPOSTA de
fls., 950-951, considerando que o proponente reside no imóvel praceado,
conforme contrato de locação em anexo, salientando que onde se descreve
locador – Rafael Pereira Marques, entenda-se como locatário, nos termos em que
pede e espera receber
DEFERIMENTO.
São Paulo, 30 de maio de 2023.

OAB/SP – 46.438
Escritório: Rua Major Diogo, 218 – Sobreloja – 02 – Bela Vista – CEP –
01324-000 – São Paulo – SP. Telefones – 3111-3939/3106-9136 - E-mail:
marcos@marcospimenta.com.br, paulohmarion@gmail.com
.
fls. 975
Advogados
MARCOS MORIGGI PIMENTA
PROCURAÇÃO "AD JUDICIA"
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FB9E5A9.
OUTORGANTE: RAFAEL PEREIRA MARQUES, brasileiro, solteiro, empresário,
portador da cédula de identidade RG – 32.766.079-SSP/SP, inscrito no CPF sob n º
284.499.468-75, residente e domiciliado na cidade de Atibaia, sito à Alameda Bem Te Vi,
35, lote e, quadra C20, Condomínio Serra da Estrela – Bairro Guaxinduva – CEP 12945-
744.
OUTROGADOS: MARCOS MORIGGI PIMENTA e PAULO HENRIQUE

MARIANO, brasileiros, advogados, inscritos na OAB/SP sob n º 46.438 e 145.426, com
escritório localizado nesta Capital à Rua Major Diogo, 218 - sobreloja - Bela Vista - CEP –
01324-000, onde receberão as intimações de estilo.
PODERES: Por este instrumento particular, e na melhor forma de direito confere amplos
poderes para o foro em geral, com a cláusula ad-judicia, em qualquer Juízo, Instância ou
tribunal, podendo propor contra quem de direito as ações competentes e defendê-lo nas
contrárias, seguindo umas e outras, até final decisão, usando dos recursos legais e
acompanhando-os, conferindo-lhe ainda, poderes especiais para confessar, desistir,
transigir, firmar compromissos ou acordos, receber e dar quitação, agindo em conjunto ou
separadamente, podendo ainda substabelecer esta a outrem, com ou sem reservas de iguais
poderes, dando tudo por bom firme e valioso, outorgada esta com a finalidade especial de
representa-lo no Cumprimento de Sentença, processo n º 0010632-43.2021.8.26.0554 e
principal n º 1009255-54.2020.8.26.0554, em que Monica Roberto Devai Dias, promove
em face de Clayton Pifer Almudin, perante a 8 ª Vara Cível do Fórum de Santo André –
SP.
São Paulo, 30 de maio de 2023.
RAFAEL PEREIRA MARQUES

Escritório: Rua Major Diogo, 218 – Sobreloja – 02 – Bela Vista – CEP –
01324-000 – São Paulo – SP. Telefones – 3111-3939/3106-9136 - E-
mail: marcos@marcospimenta.com.br, paulohmarion@gmail.com
.
fls. 976

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FB9E5B9.
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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por PAULO HENRIQUE MARIANO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/05/2023 às 15:25 , sob o número WSNE23701781583 .
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fls. 987
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por PAULO HENRIQUE MARIANO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/05/2023 às 15:25 , sob o número WSNE23701781583 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FB9E5E7.
fls. 988

8ª VARA CÍVEL
Horário de Atendimento ao Público: das 13h00min às 17h00min
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FBE8D1C.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
Fls. 950/951. Indefiro a proposta do arrematante (no valor de R$ 419.000,00),

tendo em vista que o imóvel foi avaliado em R$ 1.076.980,00 (fls. 712). Conforme decisão de fls.
859, o imóvel só poderia ser arrematado em 2ª praça pelo valor mínimo de 80% do valor de 1ª
praça.
Manifeste-se o exequente em termos de prosseguimento, no prazo de 10 dias.
Em caso de inércia, aguarde-se provocação no arquivo.
Intime-se.

fls. 989

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FC3458A.
Advogado Forma
Teor do ato: "Fls. 950/951. Indefiro a proposta do arrematante (no valor de R$ 419.000,00), tendo em
vista que o imóvel foi avaliado em R$ 1.076.980,00 (fls. 712). Conforme decisão de fls. 859, o imóvel só
poderia ser arrematado em 2ª praça pelo valor mínimo de 80% do valor de 1ª praça. Manifeste-se o exequente
em termos de prosseguimento, no prazo de 10 dias. Em caso de inércia, aguarde-se provocação no arquivo."

fls. 990
.
SANTO ANDRÉ - SP.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FC3E399.
Processo nº: 0010632-43.2021.8.26.0554
MONICA ROBERTA DEVAI DIAS, já devidamente qualificados nos autos em epigrafe

que move em face de CLAYTON PIFER ALMUDIN e OUTROS, por intermédio seu advogado que
está subscreve, em atendimento ao despacho de fl 988, vem, respeitosamente perante Vossa
Excelência, dizer e requer o que segue:
Primeiramente, cumpre informar que é notório que a Executada não tem outros
bens passível de penhora, bem como não tem saldo bancário como já apurado em pesquisas de
bens via sistema Bacem Jud e Renaud, etc.
Excelência, conforme acompanhamento no site do leiloeiro, verificamos em acesso

no portal de hasta pública, que houve mais de 900 visualização de potencial arrematante. Desta
forma, vem a Exequente requerer que seja notificado o leiloeiro, para que providencie um novo
Edital de leilão do Bem penhorado.
Nestes termos.
Pede deferimento.
Santo André, 05 de junho de 2023
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
1
fls. 991

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FC5A188.
08/06/2023 - "Corpus-Christi" (Provimento CSM nº 2.678/2022) - Prorrogação
09/06/2023 à 09/06/2023 - Suspensão do expediente - Provimento CSM nº 2678/2022 - Suspensão
Advogado
Teor do ato: "Fls. 950/951. Indefiro a proposta do arrematante (no valor de R$ 419.000,00), tendo em
vista que o imóvel foi avaliado em R$ 1.076.980,00 (fls. 712). Conforme decisão de fls. 859, o imóvel só
poderia ser arrematado em 2ª praça pelo valor mínimo de 80% do valor de 1ª praça. Manifeste-se o exequente
em termos de prosseguimento, no prazo de 10 dias. Em caso de inércia, aguarde-se provocação no arquivo."

fls. 992

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FC9788F.
DESPACHO

Justiça Gratuita
Vistos.
Defiro a realização de novas hastas, intimando-se o leiloeiro para as providências.
Intime-se.

fls. 993

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FCAD2F5.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Defiro a realização de novas hastas, intimando-se o leiloeiro para as providências.
Intime-se."

fls. 994

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FCEFDF0.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Defiro a realização de novas hastas, intimando-se o leiloeiro para as providências.
Intime-se."

fls. 995
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FD614BE.
fls. 996
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FD614BE.
fls. 997
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FD8FF25.
.
fls. 998
SÃO P AUL O
21º Andar – S ão P aul o – S P
Tel .: +55 11 3101 9851
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FE35EEE.
URGENTE - EDITAL DE LEILÃO
PROCESSO Nº 0010632-43.2021.8.26.0554


respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, em atendimento ao r. despacho de fls.,
apresentar nova minuta do edital de leilão.
1. Inicialmente, conforme disposto no art. 843 do CPC1, no caso de

alienação de bem indivisível, deve ser resguardado, do valor de avaliação, o montante
correspondente à quota-parte do coproprietário alheio ao processo. Assim, o percentual
indicado no edital para a segunda praça (80%) resulta da aplicação do desconto judicial de
60% (fls.993) apenas sobre a quota-parte pertencente ao(s) executado(s) (50%).
2. Assim, de modo a possibilitar o melhor aproveitamento do pregão e afastar

eventuais nulidades, entende-se necessário:
(i) a aprovação do ‘Edital’ ora apresentado (doc. 1), de modo que seja
realizada a intimação das partes representadas nesses autos e
1 Art. 843. Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá
sobre o produto da alienação do bem.

Art. 894. §1º. Não havendo lançador, far-se-á a alienação do imóvel em sua integridade.
“AGRAVO DE INSTRUMENTO. DECISÃO QUE DETERMINOU LEILÃO DA TOTALIDADE DE BEM IMÓVEL REPUTADO INDIVISÍVEL. MEAÇÃO DO
CÔNJUGE. POSSIBILIDADE. LÍCITO O LEILÃO DA INTEGRALIDADE DO IMÓVEL, NA MEDIDA EM QUE NÃO PREJUDICARÁ A MEAÇÃO, COM O
PAGAMENTO POSTERIOR AO CÔNJUGE MEEIRO, E TAMPOUCO O EXECUTADO, QUE RECEBERÁ DE FORMA DEVIDA O VALOR QUE EXCEDER
O DÉBITO POR ELE ASSUMIDO. RECURSO DESPROVIDO. DECISÃO MANTIDA.” (TJ/SP-AI 2074772-75.2015.8.26.0000, Rel. ALBERTO GOSSON,
20ª Câmara de Direito Privado, j. 15/06/15)
.
fls. 999
providenciada a respectiva publicação, unicamente na rede mundial de

computadores2, nos termos do art. 887, §2º, do CPC3, salvo determinação
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FE35EEE.
expressa para disponibilização em jornal impresso;
(ii) a intimação do CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, via DJE, detentora de alienação

fiduciária registrada na matrícula do imóvel penhorado, para ciência
da(s) penhora(s) determinada(s) nesta ação e dos termos do leilão; e
(iii) a intimação das partes para ciência de que, tendo sido iniciado o
procedimento de leilão, eventual suspensão, sustação ou cancelamento
decorrente de acordo ou vontade das partes acarretará na necessidade
de ressarcimento dos custos, diretos e indiretos4, incorridos na
preparação deste caso, sob pena de indeferimento.
3. Cumpre consignar que as intimações e publicações necessárias serão

feitas pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão (art. 887, §1º, CPC) e comprovadas
ao final deste, juntamente com a apresentação dos respectivos Autos (negativo, positivo e
arrematação), de modo a garantir maior celeridade e evitar tumulto processual.
4. Por fim, reforça-se o pleito para que todas as nomeações sejam realizadas
exclusivamente em nome do leiloeiro oficial JOSÉ ROBERTO NEVES AMORIM - JUCESP 1106 (e-mail:
nevesamorim@d1lance.com), devidamente cadastrado no ‘Portal de Auxiliares’ do TJSP.
Termos em que,
Pede deferimento.

D1LANCE LEILÕES
ADRIANA ORSI CAMPOS VENTURA
2 (...) “Assim, não mais se justificava a publicação do edital em jornais locais, cujo objetivo era dar publicidade dos leilões presenciais no
local em que fossem ocorrer, visando atrair maior número de licitantes, a fim de dar efetividade ao processo de execução. Tratando-se, pois,
de hasta pública por meio eletrônico, a publicidade deve ser feita pelo mesmo meio, como de fato foi feito, o que implica maior
abrangência do ato e dispensa a publicação do edital em jornais locais, que restaram limitados às hastas públicas presenciais”. AI nº
2106125-65.2017.8.26.0000-TJSP, Des. Rel. Walter Fonseca, 14/09/17.
3 Art. 887. § 1º. A publicação do edital deverá ocorrer pelo menos 5 (cinco) dias antes da data marcada para o leilão.
§2º. O edital será publicado na rede mundial de computadores, em sítio designado pelo juízo da execução, e conterá descrição detalhada
e, sempre que possível, ilustrada dos bens, informando expressamente se o leilão se realizará de forma eletrônica ou presenci al.
4 Mínimo de R$ 850,00 (oitocentos e cinquenta reais) por edital apresentado.
Aveni da Pa ulista, 1274 - 21º An dar – São P aul o – S P | +55 11 3101 9851 | c on tat o@d1la nc e.c om
.
fls. 1000
SÃO P AUL O
Tel .: +55 11 3101 9851
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FE35F15.

PROCESSO Nº: 0010632-43.2021.8.26.0554


Serra da Estrela
Joaran Pereira Ribeiro
Evandro Rogério de Nadai
Rafael Pereira Marques
Fabiana Bernuncio
2ª PRAÇA: De 24/08/23(15h01m) até 13/09/23(15h00)-mínimo de 80%* do valor de 1ª Praça.
*tratando-se de bem indivisível, o percentual indicado para segunda praça resulta da
aplicação do desconto judicial apenas sobre a quota-parte pertencente ao(s) executado(s).
.
fls. 1001

MM. Juízo, caso não haja lance, ainda que parcelado.
O lance, ainda que parcelado, é soberano e prefere à qualquer proposta.
Propostas de arrematação apresentadas diretamente no processo, ainda que posteriores ao
encerramento do leilão, e mesmo que este tenha restado negativo, também estarão
integralmente sujeitas aos termos e condições deste edital, em especial à obrigatoriedade
de pagamento da comissão no percentual acima indicado, sob pena de não acolhimento ou
caracterização de aquisição por venda direta, responsabilizando-se o proponente pelos
respectivos ônus e débitos incidentes.2
CONTRIBUINTE(S): 21.060.020.00-0114406.

96.2019.8.26.0000, 2028406-02.2020.8.26.0000 e 2070531-48.2021.8.26.0000. Apelação nº 1000190-38.2019.8.26.0629.
2 Precedente: Agravo de Instrumento nº 2111849-45.2020.8.26.0000.
.
fls. 1002

21/10/20 - proc nº 1000338-24.2017.5.02.0472 e Av.12-28/10/21 - proc nº
10020228420175020471); Penhora em favor da Exequente (Av.13-09/03/22); Penhora em
favor de Associação dos Moradores do Loteamento Serra da Estrela - proc nº 1006199-
42.2021.8.26.0048 - 2ª VC Atibaia/SP (Av.14-31/08/22); Penhora em favor de Joaran Pereira
Ribeiro - proc nº 0010112-56.2020.5.15.0140 - Vara do Trabalho de Atibaia/SP (Av.15-
17/02/23); e Penhora em favor de Evandro Rogério de Nadai - proc nº 1000910-
03.2019.8.26.0565 - 3ªVC de São Caetano do Sul/SP (Av.16-22/03/23).
OBSERVAÇÕES: O imóvel está locado com prazo de locação findando-se em 30/10/2023,
figurando como locatários os Srs. Rafael Pereira Marques e Fabiana Bernuncio.
IMPOSTOS, MULTAS E TAXAS: R$ 20.564,08 (em Jun/23).
DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 40.458,20 (em Jun/23).
130/186-CTN e 908-CPC).
RESPONSABILIDADE DO INTERESSADO: Cabe ao interessado pesquisar e confirmar
diretamente todas as informações contidas nesse edital, uma vez que pode haver
divergência(s) quanto à efetiva situação do(s) bem(ns) leiloado(s) em relação ao
disponibilizado no processo e/ou órgãos competentes.
.
fls. 1003

posteriormente, alegar ignorância do contido neste edital. Não consta nos autos haver
recursos ou causas pendentes de julgamento relativos ao feito. Será este edital, por extrato,
afixado e publicado na forma da Lei, o que suprirá eventual insucesso nas notificações pessoais
e dos respectivos patronos.
computadores.
JUIZ(A) DE DIREITO
.
fls. 1004
SÃO P AUL O
Tel .: +55 11 3101 9851
ANÁLISE TÉCNICA PROCESSUAL – J4133
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FE35F2D.
AÇÃO PROCESSO
Rescisão Contratual c/c restituição de valores (Cumprimento de Sentença) Digital
REPRESENTAÇÃO PROCESSUAL – EXEQUENTE / AUTOR FOLHA(S) SITUAÇÃO

Monica Roberta Devai Dias 31 OK
REPRESENTAÇÃO PROCESSUAL – EXECUTADO / RÉU FOLHA(S) SITUAÇÃO

Clayton Pifer Almudin 208 Causa
Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual 293 (C.S) própria
de Advocacia OK
REPRESENTAÇÃO PROCESSUAL – TERCEIRO(S) FOLHA(S) SITUAÇÃO

Caixa Econômica Federal 482-484 S/ procuração
Kleber Cassi de Oliveira Leça Pauleiro 624 OK
Associação dos Moradores do Loteamento Serra da Estrela - -
Município de Atibaia/SP - -
Joaran Pereira Ribeiro - -
Evandro Rogério de Nadai - -
Rafael Pereira Marques 975 OK
Fabiana Bernuncio - -
CITAÇÃO(ÕES) FOLHA(S) SITUAÇÃO

Clayton Pifer Almudin 195/ Edital
200-202
Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual
de Advocacia 134 AR
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA FOLHA(S)

Iniciado em 23/08/21. 20
TERMO(S) DE PENHORA FOLHA(S) SITUAÇÃO

Expedido em 03/02/22. 226-227 OK
DIREITOS OU PROPRIEDADE
Direitos.
DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS) A SER(EM) LEILOADO(S) FOLHA(S)

Direitos sobre o Lote 20 - Quadra C do loteamento Serra da Estrela, 72-78
situado no bairro do Porto ou Guaxinduva, perímetro urbano da cidade e
comarca de Atibaia, com 800m², medindo 20m de frente para a Alameda
Bem-Te-Vi; 20m nos fundos, onde confronta com o lote nº 03; 40m do
lado direito, de quem da Alameda olha para o imóvel, onde confronta
com o lote nº 19; e 40m do lado esquerdo, seguindo a mesma orientação,
onde confronta com o lote nº 21. Sobre o terreno foi edificado um prédio
.
fls. 1005
MATRÍCULA CONTRIBUINTE
nº 85.367 do 1º CRI de Atibaia/SP. 21.060.020.00-0114406.
OCUPAÇÃO
Ocupado.
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES DO(S) BEM(NS) A SER(EM) LEILOADO(S) EMISSOR

O imóvel é uma casa residencial contendo hall, sala de estar, cozinha, Perito
depósito, área de serviço, 2 lavabos, 3 suítes, sendo 2 com closet, área
gourmet, piscina e 2 vagas de garagem.
CONDOMÍNIO – MENSAL IPTU - MENSAL

R$ 734,48 (em Jun/23). R$ 314,68 (em 2023).
LOCAÇÃO - MENSAL
R$ 7.500,00.
DEPOSITÁRIO(S) FOLHA(S)
Flávia Cassi de Oliveira Leça Pauleiro - Sociedade Individual de Advocacia 226-227
REGISTRO(S) DA(S) PENHORA(S) FOLHA(S) SITUAÇÃO

09/03/22. 268-275 OK
ÔNUS E GRAVAMES
Restrições ao uso do lote (Av.1-03/10/03); Alienação fiduciária em favor da Caixa
Econômica Federal (R.9-06/02/14 e AV.10-06/02/14); Decreto de indisponibilidade
(Av.11-21/10/20 - proc nº 1000338-24.2017.5.02.0472 e Av.12-28/10/21 - proc nº
10020228420175020471); Penhora em favor da Exequente (Av.13-09/03/22); Penhora
em favor de Associação dos Moradores do Loteamento Serra da Estrela - proc nº
1006199-42.2021.8.26.0048 - 2ª VC Atibaia/SP (Av.14-31/08/22); Penhora em favor de
Joaran Pereira Ribeiro - proc nº 0010112-56.2020.5.15.0140 - Vara do Trabalho de
Atibaia/SP (Av.15-17/02/23); e Penhora em favor de Evandro Rogério de Nadai - proc nº
1000910-03.2019.8.26.0565 - 3ªVC de São Caetano do Sul/SP (Av.16-22/03/23).
OBSERVAÇÃO(ÕES) FOLHA(S)
O imóvel está locado com prazo de locação findando-se em 30/10/2023, 976-985
figurando como locatários os Srs. Rafael Pereira Marques e Fabiana
Bernuncio.
DÉBITO(S) FISCAL(IS)
R$ 20.564,08 (em Jun/23) (Impostos, multas e taxas).
.
fls. 1006
DÉBITO(S) CONDOMINIAL(IS)
R$ 40.458,20 (em Jun/23)).
INTIMAÇÃO DO(S) EXECUTADO(S) FOLHA(S) SITUAÇÃO
de Advocacia
INTIMAÇÃO DO(S) COPROPRIETÁRIO(S) FOLHA(S) SITUAÇÃO

Kleber Cassi de Oliveira Leça Pauleiro 282 AR
INTIMAÇÃO DO(S) CREDOR(ES) FIDUCIÁRIO(S) FOLHA(S) SITUAÇÃO

Caixa Econômica Federal 283 AR
DÉBITO(S) FIDUCIÁRIO(S) FOLHA(S)

R$ 422.595,73 (em Ago/22). 485-498
VALOR DE AVALIAÇÃO DO(S) BEM(NS) FOLHA(S)

R$ 1.076.980,00 (em Nov/22). 704-743/
822
PLANILHA DE DÉBITO (ÚLTIMA APRESENTADA) FOLHA(S)

R$ 368.686,28 (em Ago/22). 520-525
DETERMINAÇÃO DE PRACEAMENTO DO(S) BEM(NS) FOLHA(S) 2ª PRAÇA

Em 07/06/23. 992 80%
CAUSA(S) E/OU RECURSO(S) PENDENTE(S) FOLHA(S)

Não há. -
VANTAGEM(NS) E/OU OBSERVAÇÃO(ÕES) FOLHA(S) SITUAÇÃO

- Credor Fiduciário intimado e/ou representado no processo. 482-484 OK
fls. 1007
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FE35F3B.
fls. 1008
fls. 1009
fls. 1010
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fls. 1012
fls. 1013
fls. 1014
fls. 1015
fls. 1016
EMISSÃO: 21/06/2023

2018 68345 255,78 78,26 33,40 128,61 49,61 545,66 1067439/2019 1503954-64.2022.8.26.0048 Não
2019 59581 1.646,28 453,68 210,00 673,85 298,38 3.282,19 1515377/2020 1503954-64.2022.8.26.0048 Não
2020 198881 3.094,68 753,20 384,79 983,79 0,00 5.216,46 1520682/2021 Não
2021 55678 3.215,96 478,64 369,45 620,32 0,00 4.684,37 1543043/2022 Não
2022 60224 2.372,80 95,25 246,80 164,12 0,00 2.878,97 Não
2023 59900 3.776,19 0,00 144,19 36,05 0,00 3.956,43 Não
Total: 14.361,69 1.859,03 1.388,63 2.606,74 347,99 20.564,08
Total Geral: 14.361,69 1.859,03 1.388,63 2.606,74 347,99 20.564,08

extrato_debitos_v1 21/06/2023 10:36 USUÁRIO: JULIANA.LIMA 1

.
fls. 1017
pasta1
Serra da Estrela
Inadimplência com composição (detalhado)
Valores atualizados até 16/06/2023; Unidade: 072 ;
072 - Flavia Cassi de Oliveira Leça Paule
Mensalidades
Venc. Descrição Valor Juros Multa Atualiz. Honor. Total
10/12/20 Rateio de Despesas R$ 454,42 R$ 165,24 R$ 110,21 R$ 96,64 R$ 82,65 R$ 909,16
10/12/20 Água R$ 167,31 R$ 64,26 R$ 40,58 R$ 35,58 R$ 30,77 R$ 338,50
10/12/20 Rateio - Abastecimento de Agua R$ 143,38 R$ 55,08 R$ 34,77 R$ 30,49 R$ 26,37 R$ 290,09
10/12/20 Composição de Caixa R$ 17,48 R$ 9,18 R$ 4,24 R$ 3,72 R$ 3,46 R$ 38,08
10/01/21 Água R$ 126,52 R$ 44,35 R$ 30,24 R$ 24,70 R$ 22,58 R$ 248,39
10/02/21 Água R$ 520,63 R$ 171,20 R$ 124,12 R$ 99,96 R$ 91,59 R$ 1.007,50
10/03/21 Água R$ 64,03 R$ 16,56 R$ 15,14 R$ 11,67 R$ 10,74 R$ 118,14
10/07/21 Água R$ 328,03 R$ 84,72 R$ 75,43 R$ 49,13 R$ 53,73 R$ 591,04
10/10/21 Água R$ 632,11 R$ 141,22 R$ 140,94 R$ 72,60 R$ 98,69 R$ 1.085,56
10/11/21 Água R$ 476,27 R$ 99,11 R$ 104,98 R$ 48,62 R$ 72,90 R$ 801,88
10/12/21 Água R$ 689,04 R$ 138,25 R$ 150,61 R$ 64,01 R$ 104,19 R$ 1.146,10
10/04/22 Água R$ 616,10 R$ 90,72 R$ 129,28 R$ 30,28 R$ 86,64 R$ 953,02
10/04/22 Rateio - Investimento Obra R$ 143,38 R$ 21,60 R$ 30,09 R$ 7,05 R$ 20,21 R$ 222,33
10/05/22 Água R$ 454,57 R$ 64,32 R$ 94,40 R$ 17,43 R$ 63,07 R$ 693,79
10/10/22 Água R$ 1.711,12 R$ 146,91 R$ 355,94 R$ 68,56 R$ 228,25 R$ 2.510,78
10/01/23 Água R$ 135,46 R$ 7,85 R$ 27,75 R$ 3,28 R$ 17,43 R$ 191,77
10/02/23 Água R$ 287,88 R$ 12,60 R$ 58,70 R$ 5,62 R$ 36,48 R$ 401,28
10/03/23 Água R$ 95,14 R$ 2,94 R$ 19,25 R$ 1,12 R$ 11,85 R$ 130,30
10/04/23 Água R$ 60,16 R$ 1,34 R$ 12,10 R$ 0,32 R$ 7,39 R$ 81,31
10/05/23 Rateio de Despesas R$ 577,05 R$ 7,03 R$ 115,41 R$ - R$ 69,95 R$ 769,44
Page 1
.
fls. 1018
pasta1
10/05/23 Rateio - Investimento Obra R$ 140,00 R$ 1,85 R$ 28,00 R$ - R$ 16,99 R$ 186,84

10/05/23 Água R$ 99,76 R$ 1,11 R$ 19,95 R$ - R$ 12,08 R$ 132,90
10/05/23 Composição de Caixa R$ 17,48 R$ 0,37 R$ 3,50 R$ - R$ 2,14 R$ 23,49
10/06/23 Rateio de Despesas R$ 577,05 R$ 1,14 R$ 115,41 R$ - R$ 69,36 R$ 762,96
10/06/23 Água R$ 311,01 R$ 0,60 R$ 62,20 R$ - R$ 37,38 R$ 411,19
10/06/23 Rateio - Investimento Obra R$ 140,00 R$ 0,30 R$ 28,00 R$ - R$ 16,83 R$ 185,13
10/06/23 Composição de Caixa R$ 17,48 R$ 0,06 R$ 3,50 R$ - R$ 2,10 R$ 23,14
Total R$ 17.976,22 R$ 2.901,68 R$ 3.880,90 R$ 1.428,36 R$ 2.618,73 R$ 28.805,89
ACORDO EM ANDAMENTO
Venc. Descrição Valor Juros Multa Atualiz. Honor. Total

05/02/21 Acordo - parcela 06/10 R$ 488,42 R$ 163,59 R$ 116,44 R$ 93,77 R$ 86,22 R$ 948,44
Total R$ 2.442,10 R$ 761,71 R$ 573,50 R$ 425,39 R$ 420,26 R$ 4.622,96
TOTAL GERAL R$ 33.428,85
Page 2
.
fls. 1019
Serra da Estrela x Flavia Cassi
Acordo descumprido - valor remanescente
05/02/2023 R$ 2.442,10 : 90,251545 x 92,344888 R$ 2.498,74
Multa (20.00%) R$ 499,75
taxa judicial fls. 44/46
05/08/2021 R$ 26,00 : 80,843815 x 92,344888 R$ 29,70
Multa R$ 0,00
taxa judiciária - custas iniciais
26/08/2021 R$ 145,45 : 80,843815 x 92,344888 R$ 166,14
Multa R$ 0,00
taxa fls. 73/75
18/10/2021 R$ 16,00 : 82,533902 x 92,344888 R$ 17,90
Multa R$ 0,00
taxa fls. 81/83
08/11/2021 R$ 32,00 : 83,491295 x 92,344888 R$ 35,39
Multa R$ 0,00
despesas fls. 100/102
03/12/2021 R$ 130,00 : 84,192621 x 92,344888 R$ 142,59
Multa R$ 0,00
despesas fls. 146/147
Página 1
.
fls. 1020
15/06/2022 R$ 54,20 : 89,014597 x 92,344888 R$ 56,23
Multa R$ 0,00
despesas fls. 176
23/06/2022 R$ 133,19 : 89,014597 x 92,344888 R$ 138,17
Multa R$ 0,00
despesas fls. 216/217 - perito
21/10/2022 R$ 7.600,00 : 88,469087 x 92,344888 R$ 7.932,95
Multa R$ 0,00
taxa fls. 578/580
24/03/2023 R$ 34,26 : 90,946481 x 92,344888 R$ 34,79
Multa R$ 0,00
Resumo
Valores atualizados 2.498,74 8.553,87 11.052,61
Juros Moratórios 99,95 0,00 99,95
Multas 499,75 0,00 499,75
TOTAL 3.098,44 8.553,87 11.652,31
Página 2
. em 26/06/2023 às 22:28 , sob o número WSNE23702129340
fls. 1021
fls. 467

9ª VARA CÍVEL
PRAÇA IV CENTENÁRIO, 03, ., CENTRO - CEP 09040-906, FONE:
(11)4435-6833, SANTO ANDRÉ-SP - E-MAIL: STOANDRE9CV@TJSP.JUS.BR
FEA092D.
0026375-64.2019.8.26.0554 e código FEAC534.
DECISÃO
Processo nº: 0026375-64.2019.8.26.0554

Classe - Assunto Cumprimento de sentença - Rescisão / Resolução
Exequente: Ana Aparecida Ferreira Rocha Nogueira do Nascime e outros
Executado: C2v Incorporadora Ltda. e outros

Juiz(a) de Direito: Dr(a). SIDNEI VIEIRA DA SILVA
19:45 protocolado
CONCLUSÃO
Ao MM. Juiz de Direito, Excelentíssimo Sr. Dr. SIDNEI VIEIRA DA SILVA.
Em 26 de junho de 2023. Simone Capra Martins Batista - Oficial Maior - M805569.
àsPaulo,
de Sao
26/06/2023 .
Vistos.
emEstado
Págs. 411/412: Defiro a penhora no rosto dos autos que tramitam
perante a Oitava Vara Cível da Comarca de Santo André, processo nº
autos do
0010632-43.2021.8.26.0554, até o limite do crédito reclamado (R$ 25.530,90 -
nosJustica
atualizado em junho/2023), caso haja eventual saldo credor em favor da parte
executada FLAVIA CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO, CPF
Tribunal de
246.395.658-52.
LIMA e liberado
Servirá a presente decisão, assinada digitalmente, como termo de
penhora e ofício, a ser encaminhada por mensagem eletrônica ao Juízo de destino
DE SILVA,
para reserva, COM URGÊNCIA.
VIEIRA DA
Faculta-se ao exequente a impressão e remessa da presente.
CARMONA
Int.
Santo André,26 de junho de 2023. porpor SIDNEI

SAVIO
SIDNEI VIEIRA DA SILVA

digitalmente
Juiz de Direito
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME

original,assinado
IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

cópiado
documentoéécópia
Este documento dooriginal,
Processo nº - p. 1
fls. 1022

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FF5F00E.
DECISÃO

Justiça Gratuita
Vistos.
Defiro o pedido formulado pelo leiloeiro.
Aprovo o edital apresentado. Providencie-se a publicação na rede mundial de

computadores, conforme disposto no artigo 887, § 2º, do CPC.
Apresente o credor memória de cálculo atualizada e discriminada.
Ficam as partes devidamente intimadas da realização da 1ª PRAÇA: De

21/08/23(15h00) até 24/08/23(15h00)-valor igual ou superior ao da avaliação; 2ª PRAÇA: De
24/08/23(15h01m) até 13/09/23(15h00)-mínimo de 80%* do valor de 1ª Praça.
Ciência às partes que iniciado o procedimento do leilão, eventual suspensão,

sustação ou cancelamento decorrente de acordo ou vontade das partes acarretará ressarcimento dos
custos diretos e indiretos.
Fls. 1021: Nos termos do parecer nº 606/2016-J - Processo nº 2016/00180539 da

Corregedoria do TJSP DJE de 12.12.2016 - “a penhora no rosto dos autos deve ser providenciada
por meio eletrônico - art. 113 NSCGJ entre os Juízos envolvidos”. Assim, aguarde-se a
comunicação oficial oriunda do Juízo.
Intime-se.

fls. 1023

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FFA06B3.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Defiro o pedido formulado pelo leiloeiro. Aprovo o edital apresentado.
Providencie-se a publicação na rede mundial de computadores, conforme disposto no artigo 887, § 2º, do
CPC. Apresente o credor memória de cálculo atualizada e discriminada. Ficam as partes devidamente
intimadas da realização da 1ª PRAÇA: De 21/08/23(15h00) até 24/08/23(15h00)-valor igual ou superior ao da
avaliação; 2ª PRAÇA: De 24/08/23(15h01m) até 13/09/23(15h00)-mínimo de 80%* do valor de 1ª Praça.
Ciência às partes que iniciado o procedimento do leilão, eventual suspensão, sustação ou cancelamento
decorrente de acordo ou vontade das partes acarretará ressarcimento dos custos diretos e indiretos. Fls.
1021: Nos termos do parecer nº 606/2016-J - Processo nº 2016/00180539 da Corregedoria do TJSP DJE de
12.12.2016 - a penhora no rosto dos autos deve ser providenciada por meio eletrônico - art. 113 NSCGJ entre
os Juízos envolvidos. Assim, aguarde-se a comunicação oficial oriunda do Juízo. Intime-se."

fls. 1024

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FFB64B1.
Advogado
Renato Vidal de Lima (OAB 235460S/P)
Teor do ato: "Vistos. Defiro o pedido formulado pelo leiloeiro. Aprovo o edital apresentado.
Providencie-se a publicação na rede mundial de computadores, conforme disposto no artigo 887, § 2º, do
CPC. Apresente o credor memória de cálculo atualizada e discriminada. Ficam as partes devidamente
intimadas da realização da 1ª PRAÇA: De 21/08/23(15h00) até 24/08/23(15h00)-valor igual ou superior ao da
avaliação; 2ª PRAÇA: De 24/08/23(15h01m) até 13/09/23(15h00)-mínimo de 80%* do valor de 1ª Praça.
Ciência às partes que iniciado o procedimento do leilão, eventual suspensão, sustação ou cancelamento
decorrente de acordo ou vontade das partes acarretará ressarcimento dos custos diretos e indiretos. Fls.
1021: Nos termos do parecer nº 606/2016-J - Processo nº 2016/00180539 da Corregedoria do TJSP DJE de
12.12.2016 - a penhora no rosto dos autos deve ser providenciada por meio eletrônico - art. 113 NSCGJ entre
os Juízos envolvidos. Assim, aguarde-se a comunicação oficial oriunda do Juízo. Intime-se."

fls. 1025
.
ANDRÉ – SP.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FFCE213.
Processo n° 0010632-43.2021.8.26.0554

por seu advogado que está subscreve, em atendimento a decisão proferida de fls. 1022, vem,
respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, requer a juntada da Planilha de calculo
atualizada (doc. 01).
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
MARIO LEHN
OAB/SP 263.162
1
fls. 1026
.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código FFCE22D.
10/08/2017 R$ 40.900,00 : 67,046243 x 92,344888 R$ 56.332,85
11/08/2017 R$ 30.000,00 : 67,046243 x 92,344888 R$ 41.319,94
14/08/2017 R$ 55.000,00 : 67,046243 x 92,344888 R$ 75.753,22
01/02/2018 R$ 10.000,00 : 67,712311 x 92,344888 R$ 13.637,83
05/02/2018 R$ 4.000,00 : 67,712311 x 92,344888 R$ 5.455,13
18/06/2018 R$ 12.000,00 : 68,316731 x 92,344888 R$ 16.220,60
Lucros Cessantes
01/11/2018 R$ 760,00 : 69,953995 x 92,344888 R$ 1.003,26
Página 1
fls. 1027
.
Lucros Cessantes
01/12/2018 R$ 760,00 : 69,779110 x 92,344888 R$ 1.005,78
Lucros Cessantes
01/01/2019 R$ 760,00 : 69,876800 x 92,344888 R$ 1.004,37
Lucros Cessantes
01/02/2019 R$ 760,00 : 70,128356 x 92,344888 R$ 1.000,77
Lucros Cessantes
01/03/2019 R$ 760,00 : 70,507049 x 92,344888 R$ 995,39
Lucros Cessantes
01/04/2019 R$ 760,00 : 71,049953 x 92,344888 R$ 987,79
Lucros Cessantes
01/05/2019 R$ 760,00 : 71,476252 x 92,344888 R$ 981,89
Lucros Cessantes
01/06/2019 R$ 760,00 : 71,583466 x 92,344888 R$ 980,42
Lucros Cessantes
Página 2
fls. 1028
.
01/07/2019 R$ 760,00 : 71,590624 x 92,344888 R$ 980,33
Lucros Cessantes
01/08/2019 R$ 760,00 : 71,662214 x 92,344888 R$ 979,35
Lucros Cessantes
01/09/2019 R$ 760,00 : 71,748208 x 92,344888 R$ 978,17
Lucros Cessantes
01/10/2019 R$ 760,00 : 71,712333 x 92,344888 R$ 978,66
Lucros Cessantes
01/11/2019 R$ 760,00 : 71,741017 x 92,344888 R$ 978,27
Lucros Cessantes
01/12/2019 R$ 760,00 : 72,128418 x 92,344888 R$ 973,02
Lucros Cessantes
01/01/2020 R$ 760,00 : 73,008384 x 92,344888 R$ 961,29
Lucros Cessantes
01/02/2020 R$ 760,00 : 73,147099 x 92,344888 R$ 959,47
Lucros Cessantes
Página 3
fls. 1029
.
01/03/2020 R$ 760,00 : 73,271449 x 92,344888 R$ 957,84
Lucros Cessantes
01/04/2020 R$ 760,00 : 73,403337 x 92,344888 R$ 956,12
Lucros Cessantes
01/05/2020 R$ 760,00 : 73,234509 x 92,344888 R$ 958,32
Lucros Cessantes
01/06/2020 R$ 760,00 : 73,051422 x 92,344888 R$ 960,72
Lucros Cessantes
01/07/2020 R$ 760,00 : 73,270576 x 92,344888 R$ 957,85
Lucros Cessantes
01/08/2020 R$ 760,00 : 73,592966 x 92,344888 R$ 953,65
Lucros Cessantes
01/09/2020 R$ 760,00 : 73,857900 x 92,344888 R$ 950,23
24/09/2020 R$ 10.000,00 : 73,857900 x 92,344888 R$ 12.503,05
Lucros Cessantes
Página 4
fls. 1030
.
01/10/2020 R$ 760,00 : 74,500463 x 92,344888 R$ 942,04
Lucros Cessantes
01/11/2020 R$ 760,00 : 75,163517 x 92,344888 R$ 933,73
Lucros Cessantes
01/12/2020 R$ 760,00 : 75,877570 x 92,344888 R$ 924,94
Lucros Cessantes
01/01/2021 R$ 760,00 : 76,985382 x 92,344888 R$ 911,63
Lucros Cessantes
01/02/2021 R$ 760,00 : 77,193242 x 92,344888 R$ 909,17
Lucros Cessantes
01/03/2021 R$ 760,00 : 77,826226 x 92,344888 R$ 901,78
Lucros Cessantes
01/04/2021 R$ 760,00 : 78,495531 x 92,344888 R$ 894,09
Lucros Cessantes
01/05/2021 R$ 760,00 : 78,793814 x 92,344888 R$ 890,71
Lucros Cessantes
Página 5
fls. 1031
.
01/06/2021 R$ 760,00 : 79,550234 x 92,344888 R$ 882,24
Lucros Cessantes
01/07/2021 R$ 760,00 : 80,027535 x 92,344888 R$ 876,97
Honorários periciais
01/10/2022 R$ 6.762,00 : 88,469087 x 92,344888 R$ 7.058,24
Resumo
Honorários 5.000,00 0,00 5.000,00
Multas 523 NCPC 38.557,44 0,00 38.557,44
TOTAL 389.079,59 0,00 424.131,81
Página 6
.
fls. 1032

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DR JUIZ DE DIREITO DA 08ª VARA CIVEL DA COMARCA DE

SANTOANDRÉ/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1004BD39.
José Ernesto Alves dos Santos Júnior, brasileiro, solteiro, advogado

OAB/SP nº 272.114 e, Lara Maria Sanchez e Sanches, brasileira, divorciada, advogada
OAB/SP nº 226.157 ambos com escritório na Avenida Doutor Rudge Ramos, nº. 320, sala
303, Ed. Rudge Offices, Rudge Ramos, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09636-000, vem
respeitosamente à presença de V. Exa., requerer seja homologada a INCONTINENTI
RENÚNCIA da (s) procuração (s) outorgadas por KLEBER CASSI DE OLIVEIRA e CATARINA
CASSI DE OLIVEIRA LEÇA PAULEIRO, menor absolutamente incapaz e devidamente
representada às fls. 624 e às fls. 625, cujos motivos: foro íntimo e o término do contrato
de prestação jurídica.
.
fls. 1033

Requer o (s) Executado (s), já devidamente cientificados do ato retro,

conforme carta AR em anexo (DOC. CARTA AR), seja nomeada por Vossa Excelência, para
atuar em sua causa, a Defensoria Pública de São Paulo/SP.
Termos em que,
Pede deferimento.
São Paulo, 10 de julho de 2.023.
José Ernesto Alves dos Santos Júnior Lara Maria Sanchez e Sanches
OAB/SP n° 272.114 OAB/SP n° 226.157
.
fls. 1034
CPF/MF n. 163.549.258-01
Serve a presente para comunicar nossa renúncia ao mandato que nos foi outorgado em
24/10/2.022, para o fim de representá-lo junto ao Processo nº 1009255-54.2020.8.26.0554
(cumprimento de sentença nº 0010632-43.2021.8.26.0554), em trâmite perante 8ª Vara Cível
do Foro da Comarca de Santo André/SP.

São Bernardo do Campo, 10 de julho de 2.023

fls. 1035
fls. 1036
fls. 1037

8ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código 1014EA25.
DESPACHO

Justiça Gratuita
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ADRIANA BERTONI HOLMO FIGUEIRA, liberado nos autos em 19/07/2023 às 13:05 .
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Adriana Bertoni Holmo Figueira
Vistos.
Fls. 1032: indefiro ma vez que o outorgante não pertence a nenhum polo da
presente execução.
Aguarde-se a realização das hastas designadas.
Intime-se.

fls. 1038

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código 10166984.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Fls. 1032: indefiro ma vez que o outorgante não pertence a nenhum polo da
presente execução. Aguarde-se a realização das hastas designadas. Intime-se."

fls. 1039

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código 10179D1A.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Fls. 1032: indefiro ma vez que o outorgante não pertence a nenhum polo da
presente execução. Aguarde-se a realização das hastas designadas. Intime-se."

.
fls. 1040


Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código 101B5999.
Processo nº 0010632-43.2021.8.26.0554

do Campo/SP, CEP 09636-000, vem respeitosamente à presença de V. Exa., REQUER, para
o bom andamento do processo acima referido, as suas DESABILITAÇÕES DOS AUTOS, uma
vez que apresentaram renúncia às fls. 871, sendo esta devidamente homologada por esse
MM Juizo às fls. 903, porém continuam sendo intimados dos atos processuais.
Termos em que,
Pede deferimento.
São Bernardo do Campo, 21 de julho de 2023.
OAB/SP n°226.157 OAB/SP n° 272.114
fls. 1041
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO

DA 8ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554 e código 101D31AA.
PROCESSO Nº 0010632-43.2021.8.26.0554
EXECUTADO(A): CLAYTON PIFER ALMUDIN
INTERESSADO(A): CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

nos autos da ação em epígrafe, vem, respeitosamente, à presença de
Vossa Excelência, por seu procurador signatário, dizer e requerer o que
segue.
Cumpre à esta peticionante informar que está de acordo com o

edital de leilão, uma vez que ficou claro que o que irá à leilão é os direitos
sobre o bem imóvel.
Nesse ínterim, cumpre ressaltar que, uma vez que a

penhora foi dos direitos sobre o imóvel alienado fiduciariamente à
CAIXA, tem-se que entender que eventual arrematante não se tornará
proprietário do imóvel; tão-somente titular dos direitos aquisitivos sobre o
bem.
Portanto, eventual arrematante só terá a propriedade

plena do imóvel quando da quitação do débito com a Caixa
Econômica Federal. Ou seja, arrematar os direitos sobre o imóvel,
fls. 1042
o arrematante assume o débito com a CAIXA, uma vez que o

imóvel é ALIENADO FIDUCIARIAMENTE e não hipotecado. Vejamos:
“AGRAVO DE INSTRUMENTO DESPESAS CONDOMINIAIS
EXECUÇÃODE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Decisão que autorizou o
levantamento do valordo financiamento pela credora fiduciária
Não cabimento Executados que ao alienar fiduciariamente bem
imóvel transferiram a propriedade resolúvel do bemao credor
fiduciário Impossibilidade de penhora e consequente arrematação
da propriedade do imóvel, que não pertence ao patrimônio dos
executados Diante da arrematação apenas dos direitos
aquisitivos do devedor fiduciário sobre o imóvel,inexiste
extinção da alienação fiduciária em garantia, substituindo-
se o arrematante nos direitos e obrigações do devedor
fiduciante DECISÃOREFORMADA RECURSO PROVIDO”. (TJSP;
Agravo de Instrumento2188893-43.2020.8.26.0000; Relator: Luis
Fernando Nishi; Órgão Julgador: 32ªCâmara de Direito Privado;
Foro Regional X - Ipiranga - 2ª Vara Cível; Data doJulgamento:
01/03/2021; Data de Registro: 01/03/2021)
Tem acontecido de os interessados não se atentarem para

esta questão e efetuarem o pagamento de um valor achando que estão
adquirindo o imóvel, e que eventual valor em aberto será quitado no
preço da arrematação.
Porém, como se sabe, adquirido os direitos, a dívida com a

Caixa é cobrada do novo adquirente, uma vez que, com a arrematação,
ocorre a transferência dos direitos sobre o imóvel objeto da alienação
fiduciária, importando naturalmente, a incorporação, pelos
arrematantes/adquirentes das obrigações próprias da alienação fiduciária,
senão, vejamos:
PROCESSO 1046094-90.2017.8.26.0002 - EXECUCAO DE TITULO

EXTRAJUDICIAL - DESPESAS CONDOMINIAIS - CONDOMINIO
RESIDENCIAL SAO PAULO -
CAIXA ECONOMICA FEDERAL - VISTOS. DE RIGOR A ANULACAO
DA ARREMATACAO. A PENHORA NAO RECAIU SOBRE O IMOVEL,
MAS TAO SOMENTE SOBRE OS DIREITOS DECORRENTES DO
fls. 1043
CONTRATO DE ALIENACAO FIDUCIARIA QUE O EXECUTADO

POSSUI COM O AGENTE FINANCEIRO. ALIAS, DO EDITAL
CONSTOU EXPRESSAMENTE O OBJETO
DO LEILAO DIREITOS CREDITORIOS ASSIM COMO O GRAVAME
QUE SOBRE O BEM RECAI, COM O APONTAMENTO DO DEBITO
AINDA PENDENTE FRENTE AO AGENTE FINANCEIRO. DISSO,
INVIAVEL ERA A ACEITACAO DA PROPOSTA NA FORMA COMO SE
DEU, NAO CUMPRINDO QUALQUER TRANSIGENCIA EM RELACAO
AOS ONUS QUE RECAEM SOBRE O BEM. ANTE O EXPOSTO,
ANULO A ARREMATACAO. OS VALORES RECEBIDOS, INCLUSIVE
A COMISSAO DO LEILOEIRO, DEVERAO SER RESTITUIDOS AO
ARREMATANTE. NA SEQUENCIA, PROMOVA-SE NOVA PRACA,
CONSTANDO OBRIGATORIAMENTE DO EDITAL QUE O
ARREMATANTE ASSUME A POSICAO DE DEVEDOR EM
RELACAO AO DEBITO DECORRENTE DO CONTRATO DE
FINANCIAMENTO DO IMOVEL. INTIME-SE. SAO PAULO, 25 DE
JUNHO DE 2022. - ADV: DIEGO MARTIGNONI OAB 65244/RS,
RENATO VIDAL DE LIMA OAB 235460/SP, THAIS JUREMA SILVA
OAB 170220/SP
Portanto, o valor que deverá constar no Edital é aquele

referente aos DIREITOS sobre o imóvel, sob pena de eventual
arrematante pagar pelo imóvel e não puder adquirir a propriedade do
mesmo, tendo em vista ainda existir o débito do contrato de alienação
fiduciária. E, até que seja paga integralmente a dívida, a proprietária
permanece sendo a credora fiduciária, qual seja, a Caixa Econômica
Federal.
Quanto ao valor dos direitos, o entendimento é no sentido de

que o valor dos direitos aquisitivos corresponde à soma atualizada dos
valores pagos pela devedora fiduciante ao credor fiduciário, motivo pelo
qual pode ser dispensada a avaliação do imóvel, senão, vejamos:
Execução - Pedido de nova avaliação do imóvel para fins de

adjudicação - Descabimento - Penhora incidente sobre direitos
aquisitivos do imóvel - Recurso improvido. Verifica-se que não
está caracterizada nenhuma das hipóteses de admissibilidade de
fls. 1044
nova perícia (CPC, art. 683), principalmente porque a

penhora não incidiu sobre o imóvel, mas sim sobre os
direitos aquisitivos do imóvel, que foram cedidos à agravante
por meio de contrato de cessão de direitos de imóvel em
construção. Assim, a hipótese é de indeferimento do pedido
de nova perícia, pois a valor dos direitos aquisitivos do
imóvel pode ser apurado mediante atualização dos valores
pagos pela autora, como bem decidiu o juiz." (3ª Câmara de
Direito Privado, Rel. Des. Jesus Lofrano, Agravo de Instrumento
nº 0137514-78.2012.8.26.0000, j. 18.9.2012)
(grifo nosso)
Entretanto, se o entendimento deste juízo for diverso,

entendendo que o valor dos direitos não corresponde ao valor já pago pelo
devedor fiduciante, mas, sim, que corresponde ao valor integral do
imóvel, deduzido o saldo devedor do referido contrato, necessário que
seja esclarecido pelo profissional técnico ou pelo juízo, qual o valor
correspondente aos direitos.
Nesse ínterim, requer-se que em eventual praceamento,

então, conste no edital do leilão:
a) o valor referente aos direitos, atualizado para a data do

leilão, devendo ficar claro que o arrematante fica condicionado a quitar a
dívida com a CAIXA, uma vez que não há possibilidade de transferência de
financiamento do devedor fiduciante para o eventual arrematante;
b) ou, entendendo este juízo que deve constar no edital o

valor correspondente à avaliação do imóvel, o valor de arrematação
deverá cobrir o pagamento do débito exequendo, bem como o débito do
contrato de alienação fiduciária, pois se não for suficiente, o arrematante
fls. 1045
de qualquer forma fica responsável por quitar o restante do débito com a

CAIXA, tendo em vista a alienação fiduciária existente.
Em razão, disso cumpre ressaltar que o valor de arrematação
deve cobrir o pagamento do débito exequendo, bem como o débito do
contrato de alienação fiduciária, pois se o valor não for suficiente, o
arrematante de qualquer forma deverá quitar o débito com a CAIXA.
Portanto, deve ficar claro que o arrematante dos

direitos fica condicionado a quitar a dívida com a CAIXA, uma vez
que não há possibilidade de transferência de financiamento do
devedor fiduciante para o eventual arrematante.
O contrato de alienação fiduciária é pessoal e intransferível

não podendo eventual adquirente se sub-rogar no mesmo por não existir
o caráter da fidúcia pessoal que a CAIXA teve com o mutuário.
Uma vez que o banco faz diversas análises para concessão de

crédito e não pode ser forçado a conceder crédito para terceiro por mera
aquisição de direitos em hasta pública, motivo pelo qual o débito com a
CAIXA deverá ser quitado à vista pelo arrematante/adquirente.
Portanto, há de se ressaltar que o saldo devedor do

contrato habitacional ou comercial da CAIXA deve ser
integralmente quitado juntamente com a dívida discutida nos
autos, sendo que a CAIXA deve ter prioridade no recebimento de
valores. Vejamos:
DESPESAS CONDOMINIAIS. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA.

PENHORA. UNIDADE CONDOMINIAL GRAVADA COM GARANTIA
DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. PLEITO DE PREFERÊNCIA DO
CRÉDITO CONDOMINIAL. DESACOLHIMENTO. HAVENDO SALDO
fls. 1046
EM ABERTO DO FINANCIAMENTO, SOMENTE A EXTINÇÃO DESSA

DÍVIDA PERMITIRÁ A EVENTUAL ARREMATANTE ALCANÇAR
EFETIVO BENEFÍCIO PATRIMONIAL. RECURSO IMPROVIDO. A
constatação de que a propriedade fiduciária é da
instituição financeira, enseja a necessidade de se
reconhecer a preferência do crédito do credor fiduciário,
considerando que a liberação somente ocorrerá se houver
a extinção dessa dívida. Apenas desse modo é que
eventual arrematante poderá alcançar efetivo resultado
patrimonial em seu benefício, diante da possibilidade de
sujeição do bem à execução extrajudicial, com as consequências
previstas em lei.
(TJ-SP - AI: 22977626620218260000 SP 2297762-
66.2021.8.26.0000, Relator: Antonio Rigolin, Data de
Julgamento: 09/02/2022, 31ª Câmara de Direito Privado, Data de
Publicação: 09/02/2022)
(grigo nosso)
Assim, apenas após a quitação do débito com a CAIXA

será levantada a alienação fiduciária e emitido o termo de
quitação. E, somente, após poderá ser permitido ao arrematante
imitir-se na posse do imóvel.
Por fim, requer-se apresentar as planilhas com o valor

atualizado do débito, em anexo.

Porto Alegre, 23 de julho de 2023.
Diego Martignoni Gleika Borges

OAB/RS 65.244 OAB/RS 118.145
OAB/SP 426.247
fls. 1047
DEMONSTRATIVO DE DEBITO - SIACI #EXTERNO.RESTRITO 12/07/2023
PZO: 420 PZR: 307 RCR: 1743 RGE: 554 STC: 550 PROD: 4616 TAXA JUROS NOMINAL ANUAL : 08,5101 SITUACAO: 063 117 128 374 433
SISTEMA FINANCEIRO: 901 TAXA JUROS EFETIVA ANUAL : 08,8500
DT. ESCRITURA : 28/01/2014 SD 28/06/2023 : 417.758,64
ENCARGO : 4.567,01 SD 12/07/2023 : 418.123,23
MORA + DIF. : 0,00 SEGURO MENSAL : 0,00
TOTAL : 4.567,01 JUROS DIARIOS : 1.381,16
ATRASO QTDE : 007
PERIODO : 12/2022 A 06/2023 DIVIDA TOTAL : 453.724,08
MORA + MULTA : 2.770,06
IOF COMPL......: 0,00
DIF. PRESTACAO : 639,37-
TOTAL ATRASO : 34.219,69
VALOR (TP022)... 0,00 VALOR (TP023)... 0,00
VALOR (TP025)... 0,00
CONTRATO EM EXECUCAO. PROCESSO: SIALF00000005788920 FASE: 071

EXISTE PROCESSO DE EXECUCAO EM ABERTO. LIQUIDACAO NAO PERMITIDA.
USUARIO: C031957 SIACI - SI PRODUCAO 12/07/2023 - 16:29:08
Emitente: C031957

Processo Completo - Flavia Cassi

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Processo Completo - Flavia Cassi

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fls.

MONICA ROBERTA DEVAI DIAS, brasileira, casada sob o regime de separação

Na ação de conhecimento a Requerente postulou a rescisão do contrato com

Assim, o Juízo deu-se parcial procedente aos pedidos formulados na ação.

A) DECLARAR rescindido o contrato de compra e venda firmado entre as partes,

.B) CONDENAR os réus, solidariamente, ao pagamento de lucro cessante

C) CONDENAR os réus, solidariamente, ao pagamento de danos morais no

Diante da sucumbência, condeno os requeridos ao pagamento das custas e

Por conseguinte, JULGO EXTINTO o processo, com fulcro no art. 487, I, do

A r. decisão transitou em julgado para ambas em 16 de agosto de 2021.

Em razão do exposto, vem a este juízo, com objetivo de garantir o

B) - Ainda, não ocorrendo o pagamento voluntário, requer a penhora online

C) - A aplicação da multa do § 1° do artigo 523 do Código de Processo Civil;

D) - Requer ainda que seja arbitrado, honorários de sucumbência na Fase de

Neste ato, deixe a Exequentes de recolher as custas processuais tendo em vista

Santo André, 23 de agosto de 2021.

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

Processo Digital nº: 1009255-54.2020.8.26.0554

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554

Santo André, 28 de maio de 2020.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

Com os resultados, intime-se o exequente, no prazo de dez (10) dias, manifestar-se

Santo André, 21 de outubro de 2020.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554

Deferida a gratuidade de justiça à autora a fls. 75 e indeferida a tutela de

Citada a ré Flavia, deixou transcorrer o prazo sem juntada de defesa, e

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554

Primeiramente, indefiro a gratuidade de justiça ao requerido Clayton Pifer

Sem razão a defesa do correquerido Clayton, na qual afirma que os valores

E no respectivo instrumento ficou estipulado que o pagamento do valor total

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554

Assim, a rescisão do contrato deve ensejar a restituição das partes à situação

Os valores pagos, num total de R$ 152.000,00, devem ser restituídos

A este respeito, vale menção às Súmulas 2 e 3 do Tribunal de Justiça do

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

Súmula 2: "A devolução das quantias pagas em contrato de compromisso

Súmula 3: "Reconhecido que compromissário comprador tem direito à

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554

Por fim, quanto aos danos morais, considerando os elementos acima

A indenização deve ser equânime, em quantia necessária a minimizar os

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0010632-43.2021.8.26.0554

Arquivem-se os autos em momento oportuno.

Santo André, 20 de julho de 2021.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

Valores atualizados até 23/08/2021

Indexador utilizado: TJ/SP: Débitos Judiciais

Juros moratórios [ de 24/09/2020 a 23/08/2021: 1,00% simples ] = 10,00000% R$ 3.617,38

Reembolso dos valores pagos

14/08/2017 R$ 55.000,00 : 67,046243 x 80,843815 R$ 66.318,55

Juros moratórios [ de 24/09/2020 a 23/08/2021: 1,00% simples ] = 10,00000% R$ 6.631,86

Reembolso dos valores pagos

10/08/2017 R$ 40.900,00 : 67,046243 x 80,843815 R$ 49.316,89

Juros moratórios [ de 24/09/2020 a 23/08/2021: 1,00% simples ] = 10,00000% R$ 4.931,69

Reembolso dos valores pagos

18/06/2018 R$ 12.000,00 : 68,316731 x 80,843815 R$ 14.200,41

Juros moratórios [ de 24/09/2020 a 23/08/2021: 1,00% simples ] = 10,00000% R$ 1.420,04

01/12/2018 R$ 760,00 : 69,779110 x 80,843815 R$ 880,51

Juros moratórios [ de 24/09/2020 a 23/08/2021: 1,00% simples ] = 10,00000% R$ 88,05