MB CORRETORA DE IMÓVEIS

C 01, LOTES 01/12, ED. TAG. TRADE CENTER, SALA 526, CENTRO, TAGUATINGA-DF, CEP 72010-010 TEL.: 3352.0009
MAGDA O. T. M. BORGES - CRECI 4721

LAUDO DE VISTORIA

LOCADOR(S)............: DELCI INALVA DE ALMEIDA

LOCATÁRIO(S)........: ALEXANDRE MAGNOS RODRIGUES DA ROZA
FIADORES.................: LUIZ HENRIQUE GOERISCH E MIRIAM JULIA
PAULAO GOERISCH
VIG. CONTRATO.....: 36 MESES – PERÍODO: 15/06/21 A 14/09/2021
END. DO IMÓVEL...: QNM 02, CONJ. E, LOTE 08, CASA 03, CEILÂNDIA
CENTRO-DF
AOS 11 DIAS DO MÊS DE JUNHO DO ANO DE 2021, PROCEDEU-SE A VISTORIA DO IMÓVEL
ACIMA, ENCONTRANDO O MESMO NAS CONDIÇÕES DE CONSERVAÇÃO ABAIXO DESCRITAS, A
SABER:

01) PINTURA INTERNA: COR marfim ESTADO NOVA TIPO coral acrílica lavável,
semi-brilho.
03) PINTURA TETOS: COR branco neve ESTADO NOVA TIPO coral acrílica lavável,
fosca.
04) PISOS INTERNO (TIPO/ESTADO): cerâmico, TODO OK. Soleiras em granito na entrada, banheiros e área
de serviço, TODAS OKS.
05) PISOS EXTERNO (TIPO/ESTADO): Garagem: cerâmico na cor creme, TODO OK, área comum.
06) RODAPÉS: cerâmico, TODO OK, acompanhando o piso de cada ambiente.
07) PORTAS/MADEIRA: em todos cômodos e banheiros, todas oks, em madeira. Todas portas com pintura
NOVA em verniz, inclusive portais e alisares. (todos conjuntos TODOS OKS e não existe resto ou mancha de
tinta em nenhuma porta, portal ou alisar).
08) PORTAS/METAL: Na área de serviço (grades e portão), fosso de iluminação e sala, com pintura NOVA em
esmalte sintético na cor branca, interno e externo.
09) FECHADURAS: em todas as portas, TODA OK.
10) ESQUADRIAS: em todas as janelas, com vidro. Todas com pintura NOVA em esmalte sintético na cor
branca. Todos os trincos de janela funcionando, TODOS OK.
11) CAMPAINHA/INTERFONE: não tem.
12) ARMÁRIOS DE BANHEIRO: armário de sobrepor cromado com porta com espelho, prateleiras e porta
escovas. Marca ASTRA, TODO OK (banheiro suíte). Armário de sobrepor com espelho, 04 prateleiras e porta
em acrílico, TODO OK.
13) ARMÁRIOS DE COZINHA: sob a pia de granito da cozinha, em mdf, com 3 gavetas (01 com porta
talheres), 2 portas basculantes, 1 porta de abrir e um porta temperos com puxadores, tudo TODO OK.
14) AZULEJOS: em todas as paredes da cozinha, banheiros, área de serviço e despensa, TODO OK.
15) LOUÇAS DE CADA BANHEIRO (itens existentes em cada um dos 02 banheiros): 01 vaso sanitário, tipo
caixa acoplada e 01 pia com coluna, em material cerâmico, ambos na cor branca. TODOS OKS.
16) ACESSÓRIOS DE BANHEIRO (itens existentes em cada um dos 02 banheiros): 01 papeleira com tampa
acrílica, 01 toalheiro tipo varão, 01 toalheiro tipo argola e 01 gancho (Todos itens anteriores em metal inox,
TODOS OKS). 01 porta shampoo de canto em vidro temperado, TODO OK. Nos 02 banheiros ducha higiênica,
TODAS OKS.
17) CHUVEIROS (itens existentes em cada um dos 02 banheiros): Lorenzetti Maxi Ducha, TODO OK.
18) FILTROS PAREDE: não tem.
19) INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/TELEFONE: Todas ok, com tomadas, interruptores e caixa de disjuntores
todos com os espelhos. TODOS OKS. (faltas duas tampas de buraco de tomada, 01 no quarto e uma na cozinha).
20) LUSTRES/LUMINÁRIAS: em todos os cômodos/bocais do tipo plafon, de sobrepor redondo, em metal e
acrílico leitoso. Na sala e quartos luminária pendente cônico em tampa em acrílico leitoso.
21) LÂMPADAS LED: Em todas as luminárias do tipo eletrônica/led.
22) TANQUE LAV. ROUPA: Tanque com 01 bacia e 01 batedor em resina. TODO OK.
23) PIA COZINHA (MAT./ESTADO): bancada de granito, verde Ubatuba com cuba de inox Tramontina e cesto
de retenção de resíduos em inox. TODO OK.
24) VIDROS/ESTADO: em todas as janelas e portas. TODO OK.
25) SIFÕES (LOCAL/FUNC.): nos lavatórios dos banheiros, da pia da cozinha e tanque, todos em plástico.
TODOS OKS.
26) RALOS LOCAL/ESTADO: nos banheiros, área de serviço e varanda em material plástico, TODOS OKS.
27) BOX BANHEIROS MAT./ESTADO: nos dois banheiros em vidro temperado verde 10mm com estrutura em
alumínio prata. TODO OK.
28) MÁQUINAS INSTALADAS: não tem.
______________ ______________ ______________ ______________
Locador Alexandre Luiz Miriam
29) TORNEIRAS: 05 torneiras. Torneiras da pia da cozinha, tanque e lavatórios dos banheiros em metal inox.
Torneiras da pia da cozinha e de 01 banheiro com pescoço alongado, as demais são comuns.
30) CHAVES RECEBIDAS (QTD): 08 chaves, além das chaves das portas de todos os quartos e banheiros
que estão no local, nas suas fechaduras.
31) LIXEIRA DE RUA E CAIXA CORREIO: Não tem.
32) RODA TETO: em todos os cômodos da casa da parte interna da casa, inclusive corredores e área de serviço.

OBS: Todos itens do imóvel são estão semi-novos. Todas válvulas de registros de água com acabamento em
inox instalados. Grande na área de serviço com pintura NOVA em esmalte sintético na cor branca. Os dois
quartos que não são suítes com uma parede de destaque em grafiato, com pintura NOVA, na cor coral.
1) O locatário tem o prazo preclusivo de 05 (cinco) dias, a contar do início de vigência do contrato de locação,
para reclamar e/ou contestar, qualquer informação constante do laudo acima, relativamente ao estado de
conservação do imóvel. Qualquer divergência deverá ser encaminhada para o e-mail:
mbcorretora@hotmail.com
2) Por este ato, o locatário se declara ciente que a ele caberá o uso, zelo e conservação do imóvel locado,
assumindo total responsabilidade por qualquer alteração ou dano no mesmo, após esta vistoria, devendo entregar
o imóvel com pintura NOVA e nas mesmas condições descritas em cada item do laudo acima, nos termos do
contrato.

Taguatinga-DF., 11 de junho de 2021.

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Locador Alexandre Luiz Miriam
 MB CORRETORA DE IMÓVEIS
C 01, LOTES 01/12, ED. TAG. TRADE CENTER, SALA 526, CENTRO, TAGUATINGA-DF, CEP 72010-010 TEL.: 3352.0009
MAGDA O. T. M. BORGES - CRECI 4721

LAUDO DE VISTORIA

LOCADOR(S)............: DELCI INALVA DE ALMEIDA

LOCATÁRIO(S)........: ALEXANDRE MAGNOS RODRIGUES DA ROZA
FIADORES.................: LUIZ HENRIQUE GOERISCH E MIRIAM JULIA
PAULAO GOERISCH
VIG. CONTRATO.....: 36 MESES – PERÍODO: 15/06/21 A 14/09/2021
END. DO IMÓVEL...: QNM 02, CONJ. E, LOTE 08, CASA 04, CEILÂNDIA
CENTRO-DF
AOS 11 DIAS DO MÊS DE JUNHO DO ANO DE 2021, PROCEDEU-SE A VISTORIA DO IMÓVEL
ACIMA, ENCONTRANDO O MESMO NAS CONDIÇÕES DE CONSERVAÇÃO ABAIXO DESCRITAS, A
SABER:

01) PINTURA INTERNA: COR marfim ESTADO NOVA TIPO coral acrílica lavável,
semi-brilho.
03) PINTURA TETOS: COR branco neve ESTADO NOVA TIPO coral acrílica lavável,
fosca.
04) PISOS INTERNO (TIPO/ESTADO): cerâmico, TODO OK. Soleiras em granito na entrada, varanda,
banheiros e área de serviço, NOVAS.
05) PISOS EXTERNO (TIPO/ESTADO): Garagem: cerâmico na cor creme, TODO OK, área comum. Escada: o
mesmo da garagem, TODO OK, área privativa inquilino.
06) RODAPÉS: cerâmico, TODO OK, acompanhando o piso de cada ambiente.
07) PORTAS/MADEIRA: em todos cômodos e banheiros, TODAS OKS, em madeira. Todas portas com pintura
NOVA em verniz, inclusive portais e alisares. (todos conjuntos TODOS OKS e não existe resto ou mancha de
tinta em nenhuma porta, portal ou alisar). Porta de madeira na porta de entrada do apartamento, TODA OK, com
desenho em relevo e pintura NOVA em verniz (com puxador +-50cm no lado interno e externo em alumínio)
08) PORTAS/METAL: Na varanda e área de serviço, com pintura NOVA em esmalte sintético na cor branca,
interno e externo.
09) FECHADURAS: em todas as portas, TODAS OKS.
10) ESQUADRIAS: em todas as janelas, com vidro. Todas com pintura NOVA em esmalte sintético na cor
branca. Todos os trincos de janela funcionando ok, TODOS OKS.
11) CAMPAINHA/INTERFONE: não tem.
12) ARMÁRIOS DE BANHEIRO: armário de sobrepor cromado com porta com espelho e prateleiras e porta
escovas. Marca ASTRA, TODO OK.
13) ARMÁRIOS DE COZINHA: sob a pia de granito da cozinha, em mdf, com 3 gavetas (01 com porta
talheres), 2 portas basculantes, 1 porta de abrir e um porta temperos com puxadores, TODO OK.
14) AZULEJOS: em todas as paredes da cozinha, banheiros, área de serviço e despensa, TODO OK.
15) LOUÇAS DE CADA BANHEIRO: 01 vaso sanitário, tipo caixa acoplada e 01 pia com coluna, em material
cerâmico, ambos na cor verde água. TODOS OKS.
16) ACESSÓRIOS EM BANHEIRO: WC Suíte: 01 papeleira com tampa acrílica, 01 saboneteira, 01 toalheiro
tipo varão, 01 toalheiro tipo argola e 02 ganchos. Todos em metal inox, TODOS OKS. 01 porta shampoo em
metal com base em acrílico, TODO OK. 01 porta sabonete/bucha de canto em material plástico, TODO OK. WC
Social: 01 papeleira com tampa acrílica, 01 toalheiro tipo varão, 01 toalheiro tipo argola e 01 ganchos. Todos em
metal plástico cromado, TODOS OKS. 01 porta shampoo de canto em vidro temperado, TODO OK. 01 porta
sabonete/bucha de canto em material plástico, TODO OK. Nos 02 banheiros ducha higiênica, TODA OK.
17) CHUVEIROS: não tem.
18) FILTROS PAREDE: não tem.
19) INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/TELEFONE: Todas ok, com tomadas, interruptores e caixa de disjuntores
todos com os espelhos. TODOS OKS. (faltas duas tampas de buraco de tomada, 01 no quarto e uma na cozinha).
20) LUSTRES/LUMINÁRIAS: em todos os cômodos/bocais do tipo plafonier, em material plástico branco
TODOS OKS. (falta 01 na escada, que está sem o acabamento).
21) LÂMPADAS LED: 04 lâmpadas do tipo eletrônica/led.
22) TANQUE LAV. ROUPA: Tanque com 01 bacia e 01 batedor em resina. TODO OK.
23) PIA COZINHA (MAT./ESTADO): bancada de granito, verde Ubatuba com cuba de inox Tramontina e cesto
de retenção de resíduos em inox. TODO OK.
24) VIDROS/ESTADO: em todas as janelas e portas. Varanda totalmente fechada em vidro temperado fumê
10mm, com 3 janelas de correr de 02 folhas cada e puxadores. TODO OK.
25) SIFÕES (LOCAL/FUNC.): nos lavatórios dos banheiros, da pia da cozinha e tanque, todos em plástico.
TODO OKS.
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Locador Alexandre Luiz Miriam
26) RALOS LOCAL/ESTADO: nos banheiros, área de serviço e varanda em material plástico, TODOS OK.
27) BOX BANHEIROS MAT./ESTADO: nos dois banheiros em vidro temperado verde 10mm com estrutura em
alumínio prata. TODO OK.
28) MÁQUINAS INSTALADAS: não tem.
29) TORNEIRAS: 05 torneiras. Torneiras da pia da cozinha, tanque e lavatórios dos banheiros em metal inox.
Torneiras da pia da cozinha e de 01 banheiro com pescoço alongado, as demais são comuns.
30) CHAVES RECEBIDAS (QTD): 08 chaves, além das chaves das portas de todos os quartos e banheiros
que estão no local, nas suas fechaduras.
31) LIXEIRA DE RUA E CAIXA CORREIO: Não tem.
32) RODA TETO: na escada, sala, corredor e quartos. Não existe roda teto nos banheiros, cozinha, área de
serviço e despensa.

OBS: Imóvel de primeira locação, todos itens do imóvel são semi-novos. Todas válvulas de registros de água
com acabamento em inox instalados. Porta despensa não instalada no portal, mas a porta está no local, NOVA,
sem pintura e sem alisar. Grande na área de serviço com pintura NOVA em esmalte sintético na cor branca.
Varanda com forro e roda teto de PVC na cor branca, TODO OK. Os três que não são suítes com uma parede de
destaque em grafiato, com pintura NOVA, na cor coral.
1) O locatário tem o prazo preclusivo de 05 (cinco) dias, a contar do início de vigência do contrato de locação,
para reclamar e/ou contestar, qualquer informação constante do laudo acima, relativamente ao estado de
conservação do imóvel. Qualquer divergência deverá ser encaminhada para o e-mail:
mbcorretora@hotmail.com
2) Por este ato, o locatário se declara ciente que a ele caberá o uso, zelo e conservação do imóvel locado,
assumindo total responsabilidade por qualquer alteração ou dano no mesmo, após esta vistoria, devendo entregar
o imóvel com pintura NOVA e nas mesmas condições descritas em cada item do laudo acima, nos termos do
contrato.

Taguatinga-DF., 11 de junho de 2021.

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Locador Alexandre Luiz Miriam
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C 1, LOTES 01/12, ED. TAGUATINGA TRADE CENTER, SALA 526, CENTRO, TAGUATINGA-DF., TEL.:3352.0009
MILTON MATEUS BORGES – CRECI 4722 /// MAGDA O. T. M. BORGES - CRECI 4721

CONTRATO DE LOCAÇÃO/RESIDENCIAL
LOCADOR(S)............: DELCI INALVA DE ALMEIDA
LOCATÁRIO(S)........: ALEXANDRE MAGNOS RODRIGUES DA ROZA
FIADORES.................: LUIZ HENRIQUE GOERISCH E MIRIAM JULIA
PAULAO GOERISCH
VIG. CONTRATO.....: 36 MESES – PERÍODO: 15/06/21 A 14/09/2021
END. DO IMÓVEL...: QNM 02, CONJ. E, LOTE 08, CASA 03 E 04, CEILÂNDIA
CENTRO-DF
V. DO ALUGUEL.....: R$ 6.659,00 POR MÊS

Pelo presente instrumento particular de locação, de um lado, como LOCADOR(A): DELCI

INALVA DE ALMEIDA, brasileira, divorciada, servidora pública aposentada, inscrito(a) no CPF nº
119.113.601-91, e portador(a) da carteira de identidade RG nº 155697 SSP/DF., residente e
domiciliado(a) em Brasília-DF, neste ato representado/a por Magda Oliveira Targino Mateus Borges,
brasileira, casada, Corretora de Imóveis, CRECI 4721, 8ª região; e Márlon Oliveira Targino Mateus
Borges, brasileiro, solteiro, Corretor de Imóveis, CRECI 25801, 8ª região; ambos com escritório
profissional no endereço constante do cabeçalho; e, de outro lado, como LOCATÁRIO(A):
ALEXANDRE MAGNOS RODRIGUES DA ROZA, brasileiro, solteiro, assistente de colportagem,
inscrito no CPF nº 010.160.540-41, portador da cédula de identidade RG nº 56262710-8 SSP/SP, tem
justo e contratado o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam, por si, seus herdeiros e sucessores,
a saber:

1A. O primeiro dos acima qualificados, LOCADOR, sendo proprietário do imóvel sito à
QNM 02, CONJ. E, LOTE 08, CASA 03 E 04, CEILÂNDIA CENTRO-DF, constituído de DOIS
APARTAMENTOS (sobrado frente), sendo um apartamento no térreo do sobrado, com 03 quartos
(sendo 01 suíte), sala estar/jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço e uma vaga de garagem em
frente porta sala do imóvel; e um apartamento no primeiro andar do sobrado, com 04 quartos
(sendo 01 suíte), sala estar/jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço, despensa e duas vagas de
garagem; além das demais características e equipamentos constantes do laudo de vistoria assinado, o
qual faz parte integrante deste contrato; pelo presente e na melhor forma de direito, o dá em locação ao
segundo, LOCATÁRIO, mediante as condições a seguir estipuladas.

2A. O PRAZO DA LOCAÇÃO É DE 03 (TRÊS) MESES, COM INÍCIO EM

15/06/2021 E TÉRMINO PREVISTO PARA 14/09/2021, data em que o(s) LOCATÁRIO(S), se
obriga(am) a restituir o imóvel locado completamente desocupado, independente de NOTIFICAÇÃO
E/OU INTERPELAÇÃO JUDICIAL OU EXTRAJUDICIAL, ressalvada a hipótese de prorrogação.

Parág. 1º. Fica acertado que, após o terceiro mês de vigência deste contrato, a qualquer
tempo, qualquer das partes poderá solicitar sua rescisão. Para tanto, deverá proceder à
notificação da outra parte com antecedência de no mínimo trinta (30) dias. Assim procedendo, a
parte solicitante ficará isenta da multa contratual prevista na cláusula 11ª. Contudo, fica
esclarecido que, no caso de rescisão dentro dos três meses de vigência da locação, além da multa
rescisória prevista na cláusula 11ª, o LOCATÁRIO pagará também a comissão de
administração da imobiliária, no valor equivalente a 12% (doze por cento) do aluguel dos meses
faltantes para completar um ano de locação.

Parág. 2º: Na hipótese do LOCATÁRIO ou ocupante abandonar o imóvel, fica o LOCADOR

e/ou administrador(a) autorizado a IMITIR-SE NA POSSE DO MESMO a fim de evitar sua
depredação e/ou invasão. Neste caso, o termo de entrega de chaves será substituído por uma
DECLARAÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE firmada pelo locador e duas testemunhas.

Parág. 3º: Se após o primeiro ano de vigência do presente contrato, depois de ser notificado da
denúncia do contrato na forma do parágrafo 1º, supra, o LOCATÁRIO se recusar a entregar o imóvel
no prazo estabelecido, pagará, enquanto permanecer no mesmo, o aluguel que o LOCADOR(A)
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Locador Alexandre Luiz Miriam
estipular para cada período mínimo de reajuste (CC., art. 575), até a efetiva desocupação e entrega do
prédio.

3A. O ALUGUEL AVENÇADO É DE R$6.659,00 (SEIS MIL SEISCENTOS E

CINQUENTA E NOVE REAIS) POR MÊS, que o(s) LOCATÁRIO(S), se obriga(m) a pagar
pontualmente até o dia do vencimento (15 de cada mês, se outro não for estabelecido), juntamente
com eventuais valores relativos a água, luz de serviço, taxa de limpeza e/ou condomínio devido ou que
vier a ser instituído, e demais encargos da locação, no endereço do escritório da administradora, a
saber: QUADRA C-01, LOTES 01/12, SALAS 525/526, ED. TAGUATINGA TRADE
CENTER(TTC), CENTRO, TAGUATINGA-DF., FONE/FAX 3352.0009, CEP 72010-010, em
dinheiro; ou, a critério do locatário, com utilização de boleto para pagamento na rede bancária ou seus
correspondentes. Todavia, fica claro que a emissão do referido boleto é questão de interesse pessoal e
conveniência do locatário que, por isso e na forma da Lei (art. 325, 1ª parte, do Cód. Civil, se
responsabiliza pela tarifa bancária de cobrança do mesmo (emissão e/ou baixa), cujo valor (R$5,90 –
hoje), por este ato e expressamente, autoriza que seja acrescido ao valor do aluguel e encargos
contratados, isentando o emitente do boleto ou terceiros de qualquer responsabilidade penal, civil ou
administrativa, especialmente quanto às sanções e direitos decorrentes da Lei Distrital nº 4.083/08 e
CDC, os quais, pelas razões acima, renuncia expressamente. Fica esclarecido que a emissão do citado
boleto não gera direito e poderá, a critério da administradora, ser suspensa a qualquer momento.
OBS.: Caso o Locatário opte por boleto bancário e não o receba em até cinco dias antes do
vencimento, deverá entrar em contato ou comparecer na administradora do imóvel para pagar
ou receber 2ª via do boleto para quitação na rede bancária até o vencimento.

Parág. 1º: Sem prejuízo do constante nos parágrafos segundo e terceiro abaixo, o aluguel será
reajustado anualmente, aplicando-se o índice fixado pelo governo federal (IGP-M, IGP-DI, IPC, IPCA
ou INPC), prevalecendo sempre o maior; caso estes índices sejam extintos ou não calculados, o
reajuste será feito por qualquer que reflita a variação dos preços no período do reajuste.

Parág. 2º: Fica acertado que, se em virtude de lei nova, vier a ser admitida a correção do valor do
aluguel em periodicidade inferior a prevista na legislação vigente na data da celebração do contrato,
concordam as partes, em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador, passará
automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela nova lei. Igualmente, fica acertado
que, durante a vigência do presente contrato, a cada dois anos, será feita uma avaliação do preço de
mercado para locação do imóvel, quando então o reajuste terá em conta não apenas o maior índice
indicado no parágrafo anterior, mas também o preço de mercado de aluguel do imóvel objeto da
locação.

Parág. 3º: MULTA POR ATRASO: Em caso de mora do LOCATÁRIO no pagamento do

aluguel e demais encargos da locação, qualquer que seja o atraso, o débito será acrescido de
multa de 10% (dez por cento), juros de 1% (um por cento) ao mês ou fração e correção
monetária. Após o 10º (décimo) dia de atraso, além de ficar expressamente autorizado a
encaminhar o nome do locatário e fiadores para o SPC/DPC/SERASA, o locador fica autorizado
a adotar as medidas necessárias ao recebimento do débito e encaminhar o contrato para protesto
e cobrança no Departamento Jurídico. Em qualquer caso, correrão por conta do locatário e
fiadores as despesas com cobrança (postagem/correios, inclusão e exclusão dos seus nomes em
órgãos de proteção ao crédito), bem como despesas de custas judiciais e honorários advocatícios,
sendo este no percentual de 20% (vinte por cento) no caso de cobrança judicial e de 10% (dez
por cento) no caso de cobrança extrajudicial. Também ficarão a cargo do locatário e fiadores,
todas as providências e despesas com baixa de processos judiciais iniciados em razão de
descumprimento de cláusulas deste contrato.

Parág. 4º: O locatário/a não poderá se negar ao pagamento do valor do aluguel reajustado em
virtude e/ou sob alegação de falta de comunicação do índice de correção monetária que atualizou o
aluguel devido, já que tal prática ficou previamente estabelecida neste contrato e resulta de simples
operação aritmética, sendo que os índices de reajuste acordados neste instrumento são publicados nos
principais jornais e revistas do pais, pelos órgãos que os calculou e expediu, inclusive via internet.

4A. O LOCATÁRIO, salvo as obras que importem na segurança do imóvel locado, obriga-
se por todas as outras, devendo traze-lo em boas condições de higiene e limpeza, com aparelhos
sanitários e de iluminação, pinturas, vidraças, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos, calhas,
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Locador Alexandre Luiz Miriam
instalações de água e esgoto e demais acessórios em perfeito estado de limpeza, conservação e
funcionamento, para assim, restituí-lo quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a retenção
ou indenização por acessões ou quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão desde
logo incorporadas ao imóvel.

5A. O LOCATÁRIO se obriga a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos e a não
transferir este contrato, nem fazer modificações no imóvel sem autorização expressa (por escrito) do
LOCADOR, ficando desde já ciente que, uma vez que realizadas, ainda que úteis ou necessárias, ficarão
incorporadas no imóvel, sem direito a indenização ou retenção por benfeitorias ou acessões.

6A. O LOCATÁRIO desde já faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o imóvel quando

entender conveniente, se obrigando a entregar todo e qualquer papel de interesse do imóvel ou do seu
proprietário.

7A. O LOCATÁRIO não poderá sublocar, nem emprestar o imóvel no todo ou em parte, salvo com
consentimento expresso e por escrito do LOCADOR, devendo, neste caso, agir oportunamente junto aos
ocupantes, a fim de que o imóvel esteja desimpedido no término do contrato.

8A. No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR desobrigado por todas as
cláusulas deste contrato, ficando ressalvado ao LOCATÁRIO tão-somente a faculdade de haver do poder
desapropriante a indenização a que tiver direito.

9A. Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para o LOCATÁRIO abandonar o
imóvel ou pedir rescisão deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que apure estar a construção
ameaçada de ruína.

10ª. Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o processo executivo, será
cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, todas as custas e despesas
processuais, bem como os honorários do advogado do locador/credor.

11A. CLÁUSULA PENAL. Na forma do art. 408 e ss. do Código Civel/02, fica estipulada a multa
de 03 (três) valores de aluguel vigente à época da eventual infração na qual incorrerá a parte que infringir
qualquer cláusula deste contrato ou violar o disposto no artigo 23, incisos I a XII da lei 8.245/91, ficando a
parte inocente com a faculdade de poder considerar rescindida a locação e cobrar a multa,
independentemente de outra formalidade ou do tempo decorrido do presente contrato.

Parág. Único: A falta de pagamento dos aluguéis e encargos da locação no vencimento (artigo 23, inciso I, da
lei 8.245/91), por si só e independente de qualquer notificação ou aviso, caracteriza infração contratual e
constitui em mora o(a) LOCATÁRIO(A); também constitui infração contratual e dá ensejo à cobrança da multa
prevista na cláusula 11ª deste contrato, o atraso no pagamento de dois meses ou mais de aluguéis e encargos da
locação, bem como a rescisão do contrato e/ou entrega do imóvel durante o primeiro ano de vigência da locação.
FICA ESCLARECIDO QUE A MULTA PREVISTA NO CAPUT DESTA CLÁUSULA É DEVIDA no
caso de atraso no pagamento de aluguéis e encargos da locação ou qualquer outra infração que motive ou
obrigue o locador a ajuizar ação de despejo e/ou cobrança, independentemente de qualquer que seja o
tempo decorrido do presente contrato.

12A. Assina(m) também o presente, como fiador(es) e principal(ais) pagador(es), solidariamente

com o LOCATÁRIO por todas as obrigações resultantes deste contrato, até a efetiva desocupação do imóvel, sua
entrega e quitação de todos compromissos decorrentes inerentes, bem como pelas alterações do aluguel e
acessórios que ocorrerem no curso da locação, em razão de acordos e/ou reajustes legais (Art. 39 da Lei
8.425/91): LUIZ HENRIQUE GOERISCH, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CPF nº
291.793.780-72, portador da cédula de identidade RG nº 6013405227 SSP/RS; e MIRIAM JULIA
PAULAO GOERISCH, brasileira, casada, arquiteta aposentada, inscrita no CPF nº 282.635.450-72,
portadora da cédula de identidade RG nº 3249449 SSP/SC.

13A. O(s) fiador(es) renuncia(m), expressamente, ao benefício da prévia execução dos bens do
afiançado e não poderá(ão), em tempo algum, sob qualquer pretexto, exonerar(em)-se desta fiança, que é
prestada sem limitação de tempo, perdurando até a definitiva entrega das chaves do imóvel e
resilição/rescisão do contrato de locação e suas implicações, com pagamento dos aluguéis, impostos/taxas
devidos, bem como demais despesas, inclusive decorrentes de pintura e/ou reparos do imóvel.

14A. Fica acertado que, em caso de exoneração, morte, falência, insolvência e/ou perda de
capacidade econômico-financeira dos atuais fiadores, durante a vigência do presente contrato, a qualquer
tempo, o locador poderá exigir e o locatário se obriga, sob pena de cometer infração contratual e de dar
ensejo ao ajuizamento de ação de despejo cumulada com cobrança da multa prevista na cláusula 11ª,
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Locador Alexandre Luiz Miriam
retro, a apresentar substituto com idoneidade e capacidade econômica para figurar como garante. Em
casos tais, o locatário terá o prazo de 10(dez) dias, a contar do recebimento da notificação do
proprietário/locador ou seu administrador, para apresentar o cadastro e entregar a carta de fiança do(s)
fiador(es) substituto(s), dispondo do mesmo prazo, a contar do recebimento do termo aditivo ou contrato
emitido pelo locador ou seu administrador, para devolver o documento assinado e com a firma sua e de
seus fiadores devidamente reconhecida em cartório.

15A. O presente contrato obriga herdeiros e sucessores, ou seja, em caso de falecimento de qualquer
das partes contratantes, os herdeiros da parte falecida serão obrigados ao cumprimento integral deste contrato e
suas obrigações, até seu término e/ou resolução por qualquer motivo.

16A. DESTINAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel objeto desta locação se destina, exclusivamente, à

RESIDÊNCIA DO LOCATÁRIO(A) E SUA FAMÍLIA, não podendo ser mudada sua destinação sem
consentimento expresso do LOCADOR.

§ 1º: Fica expressamente proibido, sob pena de infração contratual com cobrança da multa prevista
na cláusula 11A supra, manter e ou conservar cachorro, gato ou qualquer tipo de animal no âmbito da residência
locada, bem como o uso das grades, parapeitos e janelas para pendurar qualquer objeto ou secar roupa, bem
como o uso dos corredores, escadas, fosso de iluminação e demais partes comuns do prédio para fins particulares
ou guarda de objetos de qualquer natureza, salvo consentimento expresso/escrito do locador.

§ 2º: O LOCATÁRIO, como responsável pelas pessoas que venham a ocupar o imóvel locado, se
obriga a cumprir e fazer cumprir a convenção de condomínio e o regimento interno do edifício onde o mesmo se
encontra e, em não existindo convenção de condomínio ou regimento interno, se obriga a fazer uso adequado do
imóvel locado, obedecendo as regras gerais de uso de bem comum e dos bons costumes (art. 1336 e ss. do
Código Civil Brasileiro e outros), devendo utilizar a unidade locada sem prejudicar o sossego, a salubridade e
segurança dos demais moradores. Sob pena de cometer infração contratual com da cobrança da multa prevista na
cláusula 11ª., supra, e de dar ensejo à rescisão deste contrato, fica expressamente proibido qualquer tipo de
reunião ou o uso de aparelhos de som ou instrumentos musicais que causem barulho a ponto de prejudicar ou
incomodar os vizinhos.

17A. IMPOSTOS E DESPESAS. Todos os impostos, despesas ou taxas do imóvel, tais como
ÁGUA/ESGOTO, LUZ, gás, condomínio e/ou taxa de limpeza/manutenção, taxa de incêndio, seguro e
quaisquer outras que eventualmente venham incidir sobre o imóvel, correrão integralmente (100%) por
conta do locatário. Quanto ao IPTU/TLP, enquanto não houver desmembramento ou individualização das
unidades do lote, referida despesa correrá por conta do ora locatário na proporção de no mínimo 40%.

Parág. 1º: Sob pena de cometer infração contratual e dar ensejo a cobrança da multa prevista na cláusula 11ª
deste contrato, o LOCATÁRIO se obriga a mudar para seu nome as contas de água/esgoto, luz e gás do
imóvel, promovendo a ALTERAÇÃO DO TITULAR das referidas contas junto às companhias
fornecedoras, NO PRAZO MÁXIMO DE 3 (TRÊS) DIAS A CONTAR DO ÍNÍCIO DA LOCAÇÃO,
fornecendo toda documentação necessária à alteração e informando à imobiliária MB CORRETORA o novo
número de identificação das contas alteradas. IGUALMENTE, fica o LOCATÁRIO obrigado a no fim da
locação, a pedir o DESLIGAMENTO DA ÁGUA, LUZ, GÁS E OUTRAS pagando as faturas finais de
consumo em seu nome, estando ciente de que é responsável, juntamente com seus fiadores, pelo
pagamento das referidas contas até o efetivo desligamento das mesmas pelas Concessionárias. FICA
ESCLARECIDO QUE O LOCADOR OU SEU ADMINISTRADOR PODERÁ RECUSAR O
RECEBIMENTO DAS CHAVES E A DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL PELO LOCATÁRIO, se no ato de
entrega não forem apresentados comprovantes de quitação ou NADA CONSTA de débitos de água, luz,
gás, taxa de condomínio e IPTU/TLP do imóvel, bem como comprovantes de EFETIVO
DESLIGAMENTO DAS CONTAS de água, luz e gás em nome do locatário, sendo que nesse caso continua
a correr aluguel e encargos enquanto tais providências não forem comprovadas.

Parág. 2º: Caso o LOCATÁRIO não promova a mudança de titularidade das referidas contas para seu
nome, POR CONVENIÊNCIA DA IMOBILIÁRIA/LOCADOR, MAS SEM OBRIGATORIEDADE DE FAZÊ-
LA, por este ato ficam os administradores (MAGDA OLIVEIRA TARGINO MATEUS BORGES, CPF
359.065.961-00 e MARLON OLIVEIRA TARGINO MATEUS BORGES CPF 036.635.571-62), constituídos
seus procuradores para o fim específico de, perante as concessionárias de água, luz e gás (CEB e CAESB) pedir
transferência da titularidade de contas e eventuais débitos para o nome do locatário, a qualquer tempo, bem como
pedir o desligamento da MESMA ao fim da locação.

Parág. 3º: Sob pena de cometer infração contratual e dar ensejo a cobrança da multa prevista na
cláusula 11ª deste contrato, as despesas de IPTU/TLP, ÁGUA/ESGOTO, LUZ, CONDOMÍNIO, gás e
demais obrigações, impostos e taxas de que trata a cláusula acima, DEVERÃO SER PAGOS
RIGOROSAMENTE EM DIA PELO LOCATÁRIO, sendo os comprovantes de quitação encaminhados
ou entregues no escritório de administração do(s) imóvel(is), no prazo de 03 (três) dias após o seu
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pagamento, ficando a administradora autorizada a recusar o recebimento do aluguel, caso referidos
comprovantes não sejam apresentados, sem prejuízo da cobrança da multa por atraso. IGUALMENTE,
FICA ESCLARECIDO QUE O LOCADOR/ADM PODERÁ RECUSAR O RECEBIMENTO DAS
CHAVES NA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL LOCADO, se no ato da entrega não forem apresentados
comprovantes de QUITAÇÃO/NADA CONSTA de débitos de água, luz, gás, taxa de condomínio e
IPTU/TLP do imóvel, BEM COMO COMPROVANTES DE DESLIGAMENTO DE ÁGUA, LUZ e gás
ligados em nome do locatário, sendo que nesse caso continua a correr aluguel e encargos enquanto tais
providências não forem comprovadas.

Parág. 4º: Sob pena de responsabilidade pessoal pelo valor equivalente, os LOCATÁRIO(OS) e
seu(s) FIADOR(ES) (caso exista fiador) se obriga(m) a fazer um seguro do imóvel locado contra riscos
de fogo e outros, em Companhia idônea e tendo como único beneficiário o ora LOCADOR, entregando a este a
apólice respectiva (Lei 8.245/91, art. 22, inciso VIII). O valor do seguro deve ser equivalente a 80 (oitenta) vezes
o valor do aluguel vigente à época da celebração do contrato de seguro e suas renovações, se obrigando o
LOCATÁRIO a manter referido contrato de seguro durante todo o período de locação e até a entrega do imóvel.

18A. Caso o LOCADOR admita, em benefício do LOCATÁRIO, qualquer atraso no pagamento do

aluguel e demais despesas decorrentes da locação, ou no cumprimento de qualquer outra obrigação contratual,
essa tolerância não poderá ser considerada como alteração das cláusulas/condições deste contrato, nem dará
ensejo à invocação do art. 838, inciso I, do Código Civil (Lei 10.406/02), por parte dos fiadores, constituindo-se
em ato de mera liberalidade do proprietário/LOCADOR.

19A. Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações, bem como as despesas a que o
proprietário(a) for obrigado por eventuais modificações feitas no mesmo, pelo LOCATÁRIO, serão pagas à
parte e não ficam compreendidas na multa convencionada na cláusula 11A. acima.

20A. O LOCATÁRIO recebe o imóvel com pintura no estado em que se encontra, de acordo com o
laudo de vistoria por ele assinado, que fica fazendo parte integrante deste contrato, DECLARANDO-SE
CIENTE DAS SUAS OBRIGAÇÕES QUANTO À CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL E
SEUS EQUIPAMENTOS DO INÍCIO DA LOCAÇÃO ATÉ A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES,
inclusive no que diz respeito a instalações elétricas, hidráulicas, esgoto e telhado, se obrigando a restituí-lo nas
mesmas condições de conservação, limpeza e funcionamento recebidos, sem direito a indenização por
benfeitorias ou acessões.

§ 1º: Quando pretender terminar a locação e restituir o imóvel ao locador, o locatário deverá
desocupá-lo e promover a pintura e demais reparos devidos e necessários para deixá-lo nas mesmas
condições em que o recebeu e que constam do laudo de vistoria inicial. Feito isso, deverá se dirigir à
imobiliária/administradora, entregar as chaves mediante termo e solicitar uma vistoria final. Caso o
imóvel não esteja nas condições recebidas pelo locatário no início da locação, e a imobiliária tiver que
fazer uma segunda, terceira ou mais vistorias, SERÁ COBRADO DO LOCATÁRIO E/OU FIADORES
UMA TAXA DE R$50,00 (cinqüenta reais) por cada vistoria excedente da primeira, a qual se destina a
cobrir despesas de deslocamento do(s) vistoriador(es).

§ 2º: Havendo divergência nas vistorias inicial e final do imóvel e não promovendo o LOCATÁRIO
e/ou fiadores os reparos devidos, pelo presente fica o LOCADOR expressamente autorizado mandar executar os
serviços de pintura, consertos e demais reparos necessários para deixar o imóvel no estado em que foi recebido,
independentemente de coleta de preços, se obrigando o LOCATÁRIO e/ou fiadores a pagar ao LOCADOR, tão
logo este apresente os comprovantes (notas e recibos), o valor das despesas efetuadas. Neste caso, o contrato
continuará em pleno vigor, correndo aluguel até a data da entrega definitiva do imóvel, depois de providenciados
os reparos devidos, salvo acordo diferente com o Locador.

§ 3º: Quando da devolução do imóvel, se as chaves forem restituídas por preposto ou portador do
LOCATÁRIO, fica aquele, desde já, autorizado a assinar o respectivo TERMO OU RECIBO DE ENTREGA
DE CHAVES, bem como acompanhar vistoria do imóvel, tomando ciência de eventuais divergências quanto às
condições de recebimento e entrega do mesmo.

21A. DAS PARTES COMUNS: O LOCATÁRIO fica ciente de que o uso das áreas comuns e de
lazer do prédio onde se encontra o imóvel locado (piscina, sauna, salão de festas, churrasqueira e outras), deverá
se dar de acordo com as normas da convenção e regimento interno do condomínio, às quais adere e se obriga a
cumprir, sendo que eventuais taxas e/ou despesas pelo uso das mesmas correrão por conta do inquilino.

Parág. 1º: Caso o prédio não possua Convenção de Condomínio e/ou taxa de condomínio
instituída para tais fins, o LOCATÁRIO fica ciente de que a limpeza e conservação das partes comuns do
edifício, inclusive quanto à pintura das paredes, caberão em igualdade de condições a ele e aos demais
moradores/ocupantes do prédio, os quais deverão organizar uma escala de faxina semanal ou conforme a
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necessidade; fica também o locatário ciente de que os moradores, entre eles, poderão instituir taxa de limpeza,
bem como eleger um responsável por sua arrecadação e pagamento de diarista para execução dos serviços de
limpeza, se obrigando a contribuir na mesma proporção dos demais moradores. Finalmente, declara-se ciente de
que as despesas com pintura das partes comuns, bem como despesas com eventuais reparos de instalações e
equipamentos de uso comum, serão rateadas na proporção da cláusula 18A., supra, devendo a cota parte
respectiva ser paga juntamente com o aluguel, mediante apresentação do comprovante da despesa cobrada.

Parág. 2º: Fica esclarecido e acordado que para cobertura de despesas com manutenção de
equipamentos e partes comuns do prédio onde se encontra(m) o(s) imóvel(is) objeto(s) desta locação (Tais
como água e luz de serviço, limpeza, manutenção de equipamentos comuns e outros), a qualquer tempo, o
locador poderá instituir taxa de condomínio/manutenção, a qual deverá ser cobrada e quitada juntamente com o
aluguel do imóvel locado. Outrossim, fica esclarecido que o locatário não poderá fazer uso de água e nem
energia de consumo comum a mais de um imóvel do prédio ou de serviço para atender necessidades pessoais
desvinculadas da moradia, como por ex. lavar e/ou aspirar carro.

22A. Em caso de venda do imóvel, o LOCATÁRIO será notificado para exercer o direito de
preferência previsto na Lei do Inquilinato, através de carta ou qualquer outro meio legal. Não se manifestando no
prazo de 30 (trinta) dias, será considerado como desistente. Não efetuando a compra do imóvel, fica o
LOCADOR e/ou seu(s) representante(s) autorizado a mostrar o imóvel a pretendentes.

23A. PROCURAÇÃO: Por instrumento, os LOCATÁRIOS e FIADORES (caso exista fiador)

indicados e qualificados no preâmbulo e cláusula 12ª deste contrato, recíproca e mutuamente, constituem
uns aos outros como procuradores para o fim específico de representá-los em quaisquer ações ou
procedimentos judiciais relacionadas a este contrato e imóvel objeto do mesmo, conferindo, mutuamente,
poderes amplos e especiais para: receber qualquer notificação, intimação e citação inicial, bem como para
fazer acordos, confessar e reconhecer a procedência do pedido, transigir, desistir ao direito sobre o qual se
funda a ação, firmar compromissos e devolver o imóvel e suas chaves no caso de abandono ou não, ainda
que seja necessária a retirada de móveis que guarneçam a residência , bem como representar perante
as concessionárias de água (CAESB), luz (CEB) e gás, pedir transferência da titularidade de
contas e eventuais débitos para o nome do locatário ou seu próprio nome, a qualquer tempo,
bem como pedir o desligamento da MESMA ao fim da locação.

24A. Aplica-se ao presente contrato as normas da Lei 8.245/91, com as alterações introduzidas pela
Lei 12.112 de 09 de dezembro de 2009, ficando expressamente autorizados os procedimentos previstos nos
artigos 18 e 58, inciso IV.

25A. Fica acertado que para dirimir eventuais questões resultantes deste contrato, AS PARTES
ELEGEM O FORO DE TAGUATINGA-DF., com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
FICA ACERTADO TAMBÉM QUE EMBORA O IMÓVEL ESTEJA SENDO RECEBIDO PELO
INQUILINO COM PINTURA NOVA, A PROPRIETÁRIA, POR ACORDO, DISPENSA A PINTURA
DO IMÓVEL QUANDO DA DEVOLUÇÃO DO MESMO.

E assim, estando justas e contratadas, as partes e seus fiadores assinam o presente instrumento
em duas vias de igual teor.

Taguatinga-DF., 11 de junho de 2021.

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- LOCADOR(A) -

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- LOCATÁRIO(A) - Alexandre

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- 1º FIADOR - Luiz - 2ª FIADORA - Miriam

TESTEMUNHAS:

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