TERMO DE VISTORIA DO IMÓVEL

O objeto do presente termo é a vistoria de um imóvel comercial/residencial localizado à

QUADRA ARNE 12 (106N), ALAMEDA 17, LOTE 33, no Plano Diretor Norte em Palmas/TO.

LOCADOR: Célia Regina Regis Ribeiro - CPF.: 233.507.841-00

LOCATÁRIO: SEDES – Secretaria de Desenvolvimento Social da Prefeitura de Palmas

Abrigo Raio de Sol

O presente laudo é parte integrante do contrato de locação celebrado entra as partes.

Qualquer restrição ao presente laudo deverá ser comunicado por escrito, dentro de 07 (sete)
dias a contar da data de assinatura deste.

Vistoriado o imóvel descrito, foi constatado que o mesmo se encontra em bom estado de
conservação com todos os seus pertences, utensílios e acessórios em perfeito estado de
funcionamento e conservação, sendo que dessa forma o LOCATÁRIO se compromete a
devolvê-lo, findo o prazo contratual, independente de vistoria final.

Este TERMO DE VISTORIA é parte integrante do contrato de locação firmado entre as partes
supramencionadas, e, por estarem justos e acertados, firmam o presente instrumento em 02
(duas) vias de igual teor e forma, para que surta seus legais e jurídicos efeitos.

Palmas/TO, 04 de janeiro de 2019.

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LOCADOR LOCATÁRIO – Representante
Célia Regina Regis Ribeiro Nome:
CPF.: 233.507.841-00 CPF:

TESTEMUNHAS:

_________________________________ _________________________________
Nome: Nome:
CPF.: CPF:

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 SOBRADO – AMBIENTES DO ANDAR TÉRREO

AMBIENTE 01: GARAGEM/VARANDA

PISO: Cerâmico com marcas de uso, mas em bom estado.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Pintura nova e sem marcas
PORTAS: Vidro Blindex duas folhas, com fechadura cromada e chaves, funcionamento
normal.
JANELAS: Parte externa da janela da sala em estrutura metálica, sem pintura nova
aparente, com grades de ferro, vidros intactos, fechamento por completo,
pequenas marcas de corrosão devido ao desgaste natural de utilização.
RODAPÉ: Presentes e sem falhas ou quebradiços.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 2 tomadas simples com espelhos.
 INTERRUPTORES: 1 interruptos simples com espelho.
 LUMINÁRIAS: 2 luminárias completas com lâmpadas.
ACESSÓRIOS: Dois ganchos de rede embutidos.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, portas e janelas aparentemente normais.

AMBIENTE 02: COPA

PISO: Porcelanato em perfeito estado de conservação.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Pintura nova e sem marcas
PORTAS: Vidro Blindex duas folhas, com fechadura cromada e chaves, funcionamento
normal.
JANELAS: Janela interna de acesso a escada com esquadrias metálica sem pintura nova
aparente, com grades de ferro, vidros intactos, fechamento por completo,
pequenas marcas de corrosão devido ao desgaste natural de utilização.
RODAPÉ: Presentes e sem falhas ou quebradiços.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 3 tomadas simples com espelhos.
 INTERRUPTORES: 2 interruptores simples com espelho.
 LUMINÁRIAS: 3 luminárias completas com lâmpadas.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, portas e janelas aparentemente normais.

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AMBIENTE 03: COZINHA
PISO: Porcelanato em perfeito estado de conservação.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Revestimento cerâmico sem quebras ou falhas, mas com alguns furos.
PORTAS: Sem porta de acesso à copa.
Porta dos fundos em esquadrias metálicas, com grades de ferro, vidros
intactos, pequenas marcas de corrosão devido ao desgaste natural de
utilização.
JANELAS: Janela pequena com esquadrias metálica sem pintura nova aparente, com
grades de ferro, vidros intactos, fechamento por completo, pequenas marcas
de corrosão devido ao desgaste natural de utilização.
Janela maior com esquadrias em alumínio, vidros blindex em perfeito
estado, trava funcionando e sem problemas aparentes.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 10 tomadas simples com espelhos.
 INTERRUPTORES: 2 interruptores simples com espelhos.
 LUMINÁRIAS: 2 luminárias completas com lâmpadas.
HIDRÁULICO:  PIA: Sem vazamentos aparente.
 TORNEIRA: Em bom estado e funcionando normalmente.
ACESSÓRIOS:  Balcão em L completo com portas, gavetas e tampos de granito.
 Balcão em granito estilo americano, com armários completo na base.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, hidráulico, de portas e janelas aparentemente
normais.

AMBIENTE 04: SUITE 1 - TÉRREO

PISO: Cerâmico em bom estado de conservação com marcas de uso.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Pintura nova e sem marcas.
PORTAS: Porta em madeira com fechadura funcionando, mas sem chaves.
JANELAS: 02 janelas internas com esquadrias metálicas, com grades de ferro, vidros
intactos, fechamento por completo, pequenas marcas de corrosão devido ao
desgaste natural de utilização.
RODAPÉ: Presentes e sem falhas ou quebradiços.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 3 tomadas simples e 1 para ar condicionado com
espelhos.
 INTERRUPTORES: 1 interruptor duplo com espelho.
 LUMINÁRIAS: 2 luminárias completas com lâmpadas.
 OUTROS:
ACESSÓRIOS: 3 ganchos de rede embutidos.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, portas e janelas aparentemente normais.

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AMBIENTE 05: BWC SUITE 1 - TÉRREO
PISO: Cerâmico em bom estado de conservação com marcas de uso.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Revestimento cerâmico em bom estado.
PORTAS: Porta em madeira com fechadura funcionando perfeitamente.
JANELAS: Janela com esquadrias metálica, com grades de ferro, vidros intactos,
fechamento por completo, pequenas marcas de corrosão devido ao desgaste
natural de utilização.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 2 tomadas simples com espelhos.
 INTERRUPTORES: 1 interruptor duplo com espelho.
 LUMINÁRIAS: 1 luminária completa com lâmpada.
HIDRÁULICO:  PIA: Cuba em granito em perfeito estado.
 TORNEIRA: Em bom estado e funcionando perfeitamente.
 VASO SANITARIO: Cerâmico e em perfeito estado, com tampa.
 DUCHA HIGIÊNICA: Em bom estado (não testado).
ACESSÓRIOS: Chuveiro elétrico – Kit porta toalhas e sabonetes.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, hidráulico, de portas e janelas aparentemente
normais.

AMBIENTE 06: QUARTO 1 - TÉRREO

PISO: Cerâmico em bom estado de conservação com marcas de uso.
TETO: Pintura nova, com pequena mancha e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Pintura nova e sem marcas.
PORTAS: Porta em madeira com fechadura funcionando, mas sem chaves.
JANELAS: Janela com esquadrias metálicas, com grades de ferro, vidros intactos,
fechamento por completo, pequenas marcas de corrosão devido ao desgaste
natural de utilização.
RODAPÉ: Presentes e sem falhas ou quebradiços.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 2 tomadas simples e 1 para ar condicionado com
espelhos.
 INTERRUPTORES: 1 interruptor simples com espelho.
 LUMINÁRIAS: 1 luminária completa com lâmpada.
ACESSÓRIOS: 2 ganchos de rede embutidos e uma cortina persiana com trilhos.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, portas e janelas aparentemente normais.

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AMBIENTE 07: SUITE 2 - TÉRREO
PISO: Cerâmico em bom estado de conservação com marcas de uso.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Pintura nova e sem marcas.
PORTAS: Porta em madeira com fechadura funcionando e com chaves.
JANELAS: 03 janelas internas com esquadrias metálicas, com grades de ferro, vidros
intactos, algumas possui fechamento com defeito, pequenas marcas de
corrosão devido ao desgaste natural de utilização.
RODAPÉ: Presentes e sem falhas ou quebradiços.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 5 tomadas simples e 1 para ar condicionado com
espelhos.
 INTERRUPTORES: 1 interruptor simples com espelho.
 LUMINÁRIAS: 1 luminária completa com lâmpada.
 OUTROS:
ACESSÓRIOS: 2 ganchos de rede embutidos.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, portas e janelas aparentemente normais.

AMBIENTE 08: BWC SUITE 2 - TÉRREO

PISO: Cerâmico em bom estado de conservação com marcas de uso.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Revestimento cerâmico em bom estado, com alguns furos.
PORTAS: Porta em madeira com fechadura funcionando perfeitamente e com chave.
JANELAS: Janela com esquadrias metálicas, com grades de ferro, vidros intactos,
fechamento por completo, pequenas marcas de corrosão devido ao desgaste
natural de utilização.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 1 tomada simples com espelho.
 INTERRUPTORES: 1 interruptor duplo com espelho.
 LUMINÁRIAS: 1 luminária completa com lâmpada.
HIDRÁULICO:  PIA: Cuba em granito em perfeito estado.
 TORNEIRA: Em bom estado e funcionando perfeitamente.
 VASO SANITARIO: Cerâmico e em perfeito estado, com tampa.
 DUCHA HIGIÊNICA: Em bom estado (não testado).
ACESSÓRIOS: Chuveiro elétrico – Kit porta toalhas e sabonetes.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, hidráulico, de portas e janelas aparentemente
normais.

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AMBIENTE 09: SALA PRINCIPAL - TÉRREO
PISO: Porcelanato em perfeito estado de conservação.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Pintura nova e sem marcas.
PORTAS: Portas em estrutura metálica: com grades de ferro, vidros intactos,
fechamento completo, pequenas marcas de corrosão.
Porta em madeira de correr, com trilhos e puxadores funcionando
normalmente.
JANELAS: Janela interna com esquadrias metálicas, com grades de ferro, vidros
intactos, fechamento com defeito, pequenas marcas de corrosão devido ao
desgaste natural de utilização.
RODAPÉ: Presentes e sem falhas ou quebradiços.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 4 tomadas simples com espelhos.
 INTERRUPTORES: 2 interruptores simples com espelho.
 LUMINÁRIAS: 1 luminária grande personalizada, completa e com
lâmpada.
 OUTROS: Tomada de telefone.
ACESSÓRIOS: Suporte para cortinas.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, portas e janelas aparentemente normais.

AMBIENTE 10: BWC SOCIAL - TÉRREO

PISO: Cerâmico em bom estado de conservação com marcas de uso.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Revestimento cerâmico em bom estado, com alguns furos.
PORTAS: Porta em madeira com fechadura funcionando perfeitamente e com chave.
JANELAS: Janela com esquadrias metálicas, com grades de ferro, vidros intactos,
fechamento por completo, pequenas marcas de corrosão devido ao desgaste
natural de utilização.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 1 tomada simples com espelho.
 INTERRUPTORES: 2 interruptores duplos com espelho.
 LUMINÁRIAS: 1 luminária completa com lâmpada.
HIDRÁULICO:  PIA: Cuba em granito em perfeito estado.
 TORNEIRA: Em bom estado e funcionando perfeitamente.
 VASO SANITARIO: Cerâmico e em perfeito estado, com tampa.
 DUCHA HIGIÊNICA: Em bom estado (não testado).
ACESSÓRIOS: Armários planejados, espelho, box em vidro temperado, ducha, e Kit porta
toalhas e sabonetes.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, hidráulico, de portas e janelas aparentemente
normais.

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AMBIENTE 11: HALL DA COPA - TÉRREO
PISO: Porcelanato em perfeito estado de conservação.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Pintura nova e sem marcas.
PORTAS: Porta em madeira com marcas de uso e funcionando normalmente.
RODAPÉ: Presentes e sem falhas ou quebradiços.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 2 tomadas simples com espelhos.
 INTERRUPTORES: 2 interruptores simples com espelho.
 LUMINÁRIAS: 1 luminária completa e com lâmpada.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, portas e janelas aparentemente normais.

AMBIENTE 12: EDÍCULA - TÉRREO

PISO: Cerâmico em razoável estado de conservação com marcas de uso e peças
quebradas.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Pintura nova e sem manchas.
PORTAS: 02 Portas em madeira com parte inferior bem danificada, fechadura
funcionando com chave.
JANELAS: Janela com esquadrias metálicas, com grades de ferro, vidros intactos,
fechamento incompleto, pequenas marcas de corrosão devido ao desgaste
natural de utilização.
ELÉTRICO: Possui tomadas, interruptores e luminárias com lâmpadas e funcionamento
aparentemente normal.
HIDRÁULICO:  LAVANDERIA: possui torneiras, cuba com 3 lavatórios e outra com
um lavatório. Pontos de água e energia para maquina de lavar.
 BANHEIRO – pia simples com cuba de sobrepor, torneira e vaso
sanitário simples com tampa.
ACESSÓRIOS: Ducha no banheiro e kit porta toalhas.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, hidráulico, de portas e janelas aparentemente
normais.

AMBIENTE 13: ÁREA EXTERNA DA PISCINA - TÉRREO

PISO: Pedras com marcas de uso e algumas peças trincadas e quebradas.
Calçada de acesso lateral em alvenaria bruta, sem pintura.
GRADE: Gradil em estrutura metálica nova, pintada e com portão de acesso..
MURO: Pintura nova e sem manchas.
PORTAS: Dois portões de acesso na área externa, em estrutura metálica com pintura
nova, fechamento normal.
ACESSÓRIOS:  Casa de máquinas com bomba em funcionamento, e tampo sem
pintura com corrosões.
 Pergolado em madeira sem pintura e em perfeito estado.
 Jardim próximo à piscina.

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 SOBRADO – AMBIENTES DO PISO SUPERIOR
AMBIENTE 14: SALA PRINCIPAL – PISO SUPERIOR
PISO: Cerâmico em perfeito estado de conservação.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Pintura nova e sem marcas.
PORTAS: Portas em estrutura metálica: com grades de ferro, vidros intactos,
fechamento completo, pequenas marcas de corrosão.
Porta em madeira de correr, com trilhos e puxadores funcionando
normalmente.
JANELAS: Janela com esquadrias metálica sem pintura nova aparente, com grades de
ferro, vidros intactos, fechamento incompleto, pequenas marcas de corrosão
devido ao desgaste natural de utilização.
03 Janelas com esquadrias em alumínio, vidros blindex em perfeito estado,
trava funcionando e sem problemas aparentes.
RODAPÉ: Presentes e sem falhas ou quebradiços, exceto em abertura de escoamento
de água nos cantos das duas varandas.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 10 tomadas simples com espelhos.
 INTERRUPTORES: 3 interruptores simples e 1 duplo, com espelhos.
 LUMINÁRIAS: 4 luminárias completas e com lâmpada.
 OUTROS: Tomada de telefone.
ACESSÓRIOS:  Escadas com corrimão em aço cromado, e piso em granito com fitas
antiderrapantes.
 Floreira em alvenaria com batente em granito.
 Luzes de emergência.
 04 ganchos de rede.
 Central de alarme e cerca elétrica.
 Ponto de água com torneira e escoamento no canto das varandas.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, portas e janelas aparentemente normais.

AMBIENTE 15: SUITE 1 – PISO SUPERIOR

PISO: Cerâmico em bom estado de conservação com marcas de uso.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Pintura nova e sem manchas.
PORTAS: Porta em madeira com fechadura funcionando perfeitamente e com chave.
Porta do closet em madeira com trilhos e puxadores.
JANELAS: Janela com esquadrias metálicas, com grades de ferro, vidros intactos,
fechamento por completo, pequenas marcas de corrosão devido ao desgaste
natural de utilização.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 4 tomada simples e uma para ar condicionado com
espelhos. Tomada para telefone.
 INTERRUPTORES: 3 interruptores simples com espelho.
 LUMINÁRIAS: 3 luminárias completa com lâmpada.
 Ponto para TV.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, hidráulico, de portas e janelas aparentemente
normais.

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AMBIENTE 16: BWC SUITE 1 – PISO SUPERIOR
PISO: Cerâmico em bom estado de conservação com marcas de uso.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras, COM infiltração.dentro do Box.
PAREDES: Revestimento cerâmico em bom estado, com alguns furos.
PORTAS: Porta em madeira de correr com trilhos e puxadores.
JANELAS: Janela com esquadrias metálicas, com grades de ferro, vidros intactos,
fechamento por completo, pequenas marcas de corrosão devido ao desgaste
natural de utilização.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 1 tomada simples com espelho.
 INTERRUPTORES: 1 interruptor duplo com espelho.
 LUMINÁRIAS: 1 luminária de parede e outra de teto completas com
lâmpadas.
HIDRÁULICO:  PIA: Cuba em granito em perfeito estado.
 TORNEIRA: Em bom estado e funcionando perfeitamente.
 VASO SANITARIO: Cerâmico e em perfeito estado, com tampa.
 DUCHA HIGIÊNICA: Em bom estado (não testado).
ACESSÓRIOS: Box em vidro temperado, ducha, e Kit porta toalhas e sabonetes.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, hidráulico, de portas e janelas aparentemente
normais.

AMBIENTE 17: QUARTO 1 – PISO SUPERIOR

PISO: Cerâmico em bom estado de conservação com marcas de uso.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Pintura nova e com pequena mancha abaixo da janela.
PORTAS: Porta em madeira com fechadura funcionando, mas sem chaves.
JANELAS: Janela com esquadrias metálicas, com grades de ferro, vidros intactos,
fechamento por completo, pequenas marcas de corrosão devido ao desgaste
natural de utilização.
RODAPÉ: Presentes e sem falhas ou quebradiços.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 4 tomadas simples e 1 para ar condicionado com
espelhos.
 INTERRUPTORES: 1 interruptor simples com espelho.
 LUMINÁRIAS: 1 luminária incompleta com lâmpada.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, portas e janelas aparentemente normais.

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AMBIENTE 18: SUITE 2 – PISO SUPERIOR
PISO: Cerâmico em bom estado de conservação com marcas de uso.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras ou infiltração.
PAREDES: Pintura nova e sem marcas.
PORTAS: Porta em madeira com fechadura funcionando e com chaves.
Porta do closet em madeira, com trilhos e puxadores.
JANELAS: 02 Janelas com esquadrias metálicas sem pintura nova aparente, com grades
de ferro, vidros intactos, fechamento incompleto, pequenas marcas de
corrosão devido ao desgaste natural de utilização.
03 Janelas com esquadrias em alumínio, vidros blindex em perfeito estado,
trava funcionando e sem problemas aparentes.
RODAPÉ: Presentes e sem falhas ou quebradiços.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 6 tomadas simples com espelhos.
 INTERRUPTORES: 2 interruptores simples com espelho.
 LUMINÁRIAS: 1 luminária personalizada completa com lâmpada.
 OUTROS: Ponto de TV e tomada para telefone.
ACESSÓRIOS: 2 ganchos de rede embutidos.
Vaso floreira em concreto.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, portas e janelas aparentemente normais.

AMBIENTE 19: BWC SUITE 2 – PISO SUPERIOR

PISO: Cerâmico em bom estado de conservação com marcas de uso.
TETO: Pintura nova e sem rachaduras e sem infiltração.
PAREDES: Revestimento cerâmico em bom estado, com alguns furos.
PORTAS: Porta em madeira funcionando perfeitamente e com chave.
JANELAS: Janela com esquadrias metálicas, com grades de ferro, vidros intactos,
fechamento por completo, pequenas marcas de corrosão devido ao desgaste
natural de utilização.
ELÉTRICO:  TOMADAS: 1 tomada simples com espelho.
 INTERRUPTORES: 1 interruptor triplo com espelho.
 LUMINÁRIAS: 2 luminárias embutidas no teto.
HIDRÁULICO:  PIA: Cuba em granito em perfeito estado.
 TORNEIRA: Em bom estado e funcionando perfeitamente.
 VASO SANITARIO: Cerâmico e em perfeito estado, com tampa.
 DUCHA HIGIÊNICA: Em bom estado (não testado).
 Banheira de hidromassagem com acabamento lateral cerâmico e
beiral em granito (não testado).
ACESSÓRIOS: Armários na pia, Box em vidro temperado, ducha, e Kit porta toalhas e
sabonetes.
OBSERVAÇÕES: Funcionamento elétrico, hidráulico, de portas e janelas aparentemente
normais.

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CONDIÇÕES GERAIS:

O imóvel encontra-se em bom estado de conservação, tendo muros e paredes externas com
pintura nova, telhado aparentemente em perfeito estado e sem vazamentos, cerca elétrica,
portão eletrônico, piscina com grades e jardim na frente e nos fundos do imóvel.

Todos os cômodos foram vistoriados e detalhados suas condições de conservação em cada

ambiente.

O imóvel possui Habite-se e laudo do corpo de bombeiros aprovado, com todos os itens de
segurança atendidos.

Eu, Roberto Fontini – Consultor e Avaliador Imobiliário registrado no CRECI TO sob registro nº
3460, assino o presente documento com base em vistoria realizada in loco em 04/01/2019.

Quaisquer dúvidas ou discordâncias poderá ser apresentada por escrito, e protocolada junto
ao LOCATÁRIO em até 07 dias da assinatura deste.

Palmas/TO – 04/01/2019.

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ROBERTO FONTINI – CRECI 3460
Consultor e Avaliador Imobiliário

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