MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL

CONSIDERAÇÕES INICIAIS

Terá o Locatário 05 (cinco) dias a contar da data da assinatura deste termo, para manifestar se sobre os
itens descritos nesse laudo. Toda e qualquer reclamação, deverá ser feita pelo Locatário na mesma
sequência do laudo de vistoria e acompanhada por fotos, junto ao departamento competente da
Administradora. Este relatório de vistoria tem por objetivo retratar o estado de conservação e funcionamento
do imóvel na data de sua realização, em atendimento ao disposto no art. 22, inciso V e art. 23, inciso III,
ambos da Lei n. 8.245/91 (Lei do Inquilinato). A presente vistoria foi realizada por observação estética da
construção e acabamentos, não se atendo a aspectos estruturais de solidez, fundações e vícios ocultos. O
locatário declara estar ciente de que deverá deixar o imóvel nas mesmas condições em que o encontrou,
conforme descrição abaixo. Para melhor entendimento do critério descritivo deste termo, informamos que
lado esquerdo, direito, frente e fundo, aqui eventualmente citados, são tomados por base à porta de acesso
ao cômodo reportado, e os ambientes são vistoriados no sentido anti-horário.

2 - VISTORIA DE ENTRADA

Data do Laudo 16/05/2023 20:24

Data Agendamento 16/05/2023 14:00
Número Contrato Douglas Humberto
Imóvel 169026 - Av. São Paulo, 4411, Casa 25, Condomínio Olga Vert
Residencial Clube, 18013-004, Sorocaba, SP
Área Vistoriada Não informado
Mobiliado Não
Tipo do Imóvel Casa em Condomínio
Vistoriador Neila Morais Oliveira Silva

Fotos

Total de Fotos 757

As fotos e o auto estão disponíveis eletronicamente através do link abaixo:
http://hawk.ksivistorias.com.br/vistoria/fotos/MW1sdGVFWGNobXZMWDYrSmo5QTd6Zz09

Ambientes

1. Fachada
1.1 - Paredes:. Textura com pintura nova em tom verde.
1.2 - Piso:. Placas de concreto em bom estado e grama, alguns pontos faltando grama.

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 2. Garagem
2.1 - Paredes:. Textura com pintura nova em tom verde, espelhos de luz faltando.
2.2 - Parede da direita:. Sem detalhes.
2.3 - Parede da esquerda:. Hidrômetro, abrigo de metal em bom estado para medidor de luz, tampa plástica em
bom estado.
2.4 - Parede da frente:. Número 25 de metal em bom estado, uma luminária em bom estado com uma lâmpada
acendendo, um interruptor manchado de tinta.
2.5 - Teto:. Telha cerâmica em bom estado, madeiramento com pintura velha na cor branca em bom estado.
2.6 - Piso:. Cerâmica em bom estado com 10 peças danificadas.
2.7 - Rodapé:. Cerâmica em bom estado com manchas de tinta.

3. Sala
3.1 - Paredes:. Pintura nova na cor branca, com falhas na cobertura, pintura nova em tom cinza com falha na
cobertura e no acabamento. Espelhos de luz em bom estado com manchas de tinta e empoeirados.
3.2 - Parede de trás:. Uma porta de madeira em bom estado com pintura velha na cor branca, pontos lascados na
madeira, manchas escuras na porta e no batente. Batente e guarnição no mesmo padrão em bom estado com
pintura velha na cor branca. Maçaneta tipo alavanca com folga, fechadura da marca arouca boa com uma chave
funcionando. Uma janela de alumínio em bom estado na cor branca eletrostática, vidros bons e empoeirados,
puxador e trava funcionando. Batente e guarnição em bom estado com manchas de tinta. Um interruptor duplo.
3.3 - Parede da direita:. Uma tomada, um espelho cego, pontos com manchas na pintura.
3.4 - Parede da esquerda:. Um espelho cego sem acabamento e com fio exposto, um interruptor, duas tomadas, um
espelho cego com fio exposto. Uma janela de alumínio em bom estado na cor branca eletrostática, vidro bom e
empoeirado, trava e puxador funcionando, batente e guarnição com manchas de tinta.
3.5 - Parede da frente:. Um interruptor duplo, uma tomada, uma porta balcão de alumínio na cor branca
eletrostática em bom estado, vidros bons e empoeirados, travas e puxadores funcionando, ponto amassado perto
da fechadura do lados direito, batente e guarnição em bom estado com manchas de tinta.
3.6 - Teto:. Em laje com pintura nova na cor branca, molduras em gesso com manchas de tinta,duas luminárias
suspensas em bom estado, empoeiradas e com apenas uma lâmpada acendendo.
3.7 - Piso:. Cerâmica em bom estado com manchas de tinta de diferentes cores, soleira de granito em bom estado.
3.8 - Rodapé:. Madeira em bom estado com pintura nova em tom cinza, falhas na cobertura e manchas de tinta
branca.

4. Cozinha
4.1 - Paredes:. Revestimento em cerâmica branca até o teto, manchas de gordura no azulejo, espelhos de luz em
bom estado.
4.2 - Parede de trás:. Uma porta de madeira lisa em bom estado com pintura velha na cor cinza, maçaneta boa tipo
alavanca, fechadura sem chave, batente e guarnição no mesmo padrão com pontos lascados. Três tomadas e um
interruptor.
4.3 - Parede da direita:. Uma porta de alumínio em bom estado na cor branca eletrostática, vidros bons e
empoeirados, maçaneta boa tipo alavanca, fechadura solta com uma chave funcionando, batente e guarnição no
mesmo padrão. Duas tomadas e uma canaleta de plástico em bom estado, um buraco para passagem da

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 mangueira de gás.
4.4 - Parede da esquerda:. Uma caixa plástica em bom estado para disjuntores, um interfone em bom estado e
funcionando, uma porta de madeira lisa em bom estado com pintura velha em tom cinza, maçaneta boa tipo
alavanca, fechadura sem chave, batente e guarnição no mesmo padrão em bom estado.
4.5 - Parede da frente:. Um gancho cromado em bom estado, uma janela de alumínio em bom estado na cor branca
eletrostática, vidros bons e empoeirados, travas e puxadores funcionando. Uma tomada, um espelho cego, uma pia
de granito em bom estado com cuba de inox, uma torneira cromada com filtro da marca Lorenzetti em bom estado
e funcionando, uma torneira elétrica sem aquecer. Um gabinete de MDF em bom estado, empoeirado, gavetas
sujas, sifão plástico flexível em bom estado e sem vazamento. Uma peça de cerâmica quebrada.
4.6 - Teto:. Em laje com pintura velha na cor branca, molduras em gesso, uma luminária em bom estado com uma
lâmpada acendendo.
4.7 - Piso:. Cerâmica em bom estado com manchas e riscos.

5. Área de Serviço
5.1 - Paredes:. Textura com pintura nova em tom verde, espelhos de luz em bom estado.
5.2 - Parede de trás:. Uma porta de metal em bom estado com pintura velha em tom cinza, maçaneta tipo
alavanca. Furos com bucha para o varal, um furo. Parte com cerâmica em bom estado, com manchas de tinta, um
ponto trincado acima da porta.
5.3 - Parede da direita:. Parte com cerâmica em bom estado com manchas de tinta, um interruptor duplo, uma
tomada, uma saída de água com tampão, uma torneira dupla cromada em bom estado em funcionando, um tanque
de cerâmica da marca Celite em bom estado e com manchas de tinta.
5.4 - Parede da esquerda:. Duas tomadas, três furos com bucha.
5.5 - Parede da frente:. Um portão de metal em bom estado com pintura velha na cor branca, ponto com ferrugem,
puxador travado.
5.6 - Teto:. Parte laje com pintura velha na cor branca, molduras em gesso, um plafon de vidro em bom estado,
empoeirado e com uma lâmpada acendendo. Ganchos para varal suspenso. Parte cobertura telhas de cerâmica em
bom estado, madeiramento com pintura velha na cor branca, calha com manchas de tinta.
5.7 - Piso:. Cerâmica em bom estado com manchas de tinta, um ralo em bom estado.
5.8 - Rodapé:. Cerâmica em bom estado com manchas de tinta.

6. Lavabo
6.1 - Paredes:. Pintura nova em tom cinza com falhas na cobertura, espelhos de luz em bom estado com manchas
de tinta.
6.2 - Parede de trás:. Uma porta de madeira lisa em bom estado com pintura velha em tom cinza, maçaneta boa
tipo alavanca, fechadura com uma chave fixa funcionando, batente e guarnição no mesmo padrão. Um interruptor.
6.3 - Parede da direita:. Um porta toalha cromado modelo argola em bom estado.
6.4 - Parede da esquerda:. Uma janela de alumínio em bom estado na cor branca eletrostática, vidro bom, trava e
puxador funcionando, batente e guarnição em bom estado com manchas de tinta. Um suporte quebrado.
6.5 - Parede da frente:. Uma válvula de descarga cromada da marca Docol em bom estado e funcionando, uma
bacia sanitária da marca celite em bom estado, assento sanitário plástico quebrado,
Uma pia de granito em bom estado com manchas se tinta, cuba de cerâmica com massa aparente, uma torneira

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 cromada em bom estado e funcionando, sifão plástico flexível em bom estado e sem vazamento. Uma saboneteira
cromada desgastada, um espelho de vidro em bom estado.
6.6 - Teto:. Em laje com pintura nova na cor branca, molduras em gesso com manchas de tinta, uma luminária de
vidro suspensa em bom estado com apenas uma lâmpada acendendo.
6.7 - Piso:. Cerâmica em bom estado, um ralo com tampa crimada em bom estado.
6.8 - Rodapé:. Madeira em bom estado com pintura nova em tom cinza com falhas na cobertura.

7. Hall de distribuição
7.1 - Paredes:. Pintura nova na cor branca, espelhos de luz em bom estado.
7.2 - Parede de trás:. Escada de madeira em bom estado com pintura velha em verniz, riscos e manchas na
madeira. Corremão de metal em bom estado com pintura velha na cor branca, pontos com ferrugem, tela de
proteção em bom estado.
7.3 - Parede da direita:. Uma luminária de vidro em bom estado com uma lâmpada acendendo, um interruptor
duplo.
7.4 - Parede da esquerda:. Sem detalhes.
7.5 - Parede da frente:. Pintura nova em tom cinza com falhas na cobertura.
7.6 - Teto:. Em laje com pintura nova na cor branca, molduras em gesso com manchas de tinta, uma luminária de
vidro em bom estado com uma lâmpada acendendo.
7.7 - Piso:. Cerâmica com pontos danificados e manchas.
7.8 - Rodapé:. Cerâmica em bom estado com manchas de tinta.

8. Dormitório 01
8.1 - Paredes:. Pintura nova na cor branca, espelhos de luz em bom estado.
8.2 - Parede de trás:. Um interruptor, uma tomada, uma caixa de passagem de fios. Uma porta de madeira lisa em
bom estado com pintura velha em tom cinza, maçaneta boa tipo alavanca, fechadura sem chave, batente e
guarnição no mesmo padrão com manchas de tinta.
8.3 - Parede da direita:. Sem detalhes.
8.4 - Parede da esquerda:. Sem detalhes.
8.5 - Parede da frente:. Um espelho cego, uma tomada, uma janela de alumínio em bom estado na cor branca
eletrostática, vidro bom e empoeirado, travas e puxadores funcionando, tela de proteção em bom estado,
guarnição no mesmo padrão com manchas de tinta.
8.6 - Teto:. Em laje com pintura nova na cor branca, molduras em gesso, uma luminária cromada em bom estado
com uma lâmpada acendendo.
8.7 - Piso:. Cerâmica em bom estado com risco perto da porta, soleira de granito em bom estado.
8.8 - Rodapé:. Cerâmica em bom estado com manchas de tinta.

9. Dormitório 02
9.1 - Paredes:. Pintura nova na cor branca, espelhos de luz em bom estado.
9.2 - Parede de trás:. Uma porta de madeira lisa em bom estado com pintura velha em tom cinza, maçaneta boa
tipo alavanca, fechadura sem chave, batente e guarnição no mesmo padrão com manchas de tinta. Dois espelhos
cegos, um interruptor e uma tomada.

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 9.3 - Parede da direita:. Sem detalhes.
9.4 - Parede da esquerda:. Uma tomada.
9.5 - Parede da frente:. Uma janela de alumínio em bom estado na cor branca eletrostática, vidro bom com
adesivos, tela proteção em bom estado, travas e puxadores funcionando.
9.6 - Teto:. Em laje com pintura nova na cor branca, molduras em gesso, um spot de luz em bom estado com uma
lâmpada acendendo.
9.7 - Piso:. Cerâmica em bom estado.
9.8 - Rodapé:. Cerâmica em bom estado.

10. WC Social
10.1 - Paredes:. Revestimento em cerâmica branca até o teto, espelhos de luz em bom estado.
10.2 - Parede de trás:. Uma porta de madeira lisa em bom estado com pintura velha em tom cinza, maçaneta boa
tipo alavanca, fechadura com uma chave fixa funcionando, batente e guarnição no mesmo padrão. Um interruptor
duplo, uma tomada.
10.3 - Parede da direita:. Um spot de luz em bom estado com uma lâmpada acendendo, um espelho de vidro com
pontos danificados e estrutura danificada em MDF, um pequeno armário de MDF em bom estado, uma pia de
granito em bom estado, pia entupida, uma torneira cromada em bom estado e funcionando, dois registros
cromados em bom estado, um suporte chuveirinho em bom estado, dois furos com bucha, um chuveiro da marca
Lorenzetti em bom estado e funcionando, uma caixa de passagem de fios.
10.4 - Parede da esquerda:. Sem detalhes.
10.5 - Parede da frente:. Uma válvula de descarga cromada em bom estado e funcionando, uma bacia sanitária em
bom estado, assento sanitário plástico em bom estado, uma janela de alumínio em bom estado na cor branca
eletrostática, vidro bom, trava e puxador funcionando.
10.6 - Teto:. Em laje com pintura nova na cor branca, molduras em gesso, um spot de luz em bom estado com uma
lâmpada acendendo .
10.7 - Piso:. Cerâmica em bom estado, dois ralos com tampas em bom estado, soleira de granito em bom estado,
um box de vidro em bom estado com estrutura e puxador de alumínio.

11. Dormitório 03
11.1 - Paredes:. Pintura nova na cor branca, espelhos de luz em bom estado.
11.2 - Parede de trás:. Uma porta de madeira lisa em bom estado com pintura velha em tom cinza, não fecha,
maçaneta tipo alavanca em bom estado, fechadura sem chave, batente e guarnição no mesmo padrão. Um
interruptor.
11.3 - Parede da direita:. Dois interruptores, duas tomadas, um espelho cego.
11.4 - Parede da esquerda:. Dois espelhos cegos, uma tomada, um guarda roupas de MDF com seis portas em bom
estado, dobradiças e puxadores em bom estado.
11.5 - Parede da frente:. Uma janela de alumínio em bom estado na cor branca eletrostática, vidro bom com
adesivos, tela de proteção em bom estado, travas e puxadores funcionando.
11.6 - Teto:. Em laje com pintura nova na cor branca, molduras em gesso, um spot de luz em bom estado com uma
lâmpada acendendo.
11.7 - Piso:. Cerâmica em bom estado, soleira de granito em bom estado.

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 11.8 - Rodapé:. Cerâmica em bom estado.

12. WC Dormitório 03
12.1 - Paredes:. Revestimento em cerâmica branca até o teto, espelhos de luz em bom estado.
12.2 - Parede de trás:. Um interruptor duplo, uma tomada, um porta toalha cromado modelo argola em bom estado,
uma porta de madeira lisa em bom estado com pintura velha em tom cinza, não fecha, pontos lascados na parte
inferior, maçaneta boa tipo alavanca, fechadura com uma chave fixa funcionando, batente e guarnição no mesmo
padrão.
12.3 - Parede da direita:. Um armário de MDF em bom estado com espelho de vidro com pontos manchados. Uma
lia de granito em bom estado com cuba de cerâmica, torneira cromada em bom estado e funcionando, dois
registros cromados em bom estado, um chuveiro da marca Lorenzetti em bom estado e funcionando, uma caixa de
passagem de fios.
12.4 - Parede da esquerda:. Um gancho cromado em bom estado, uma papeleira em bom estado, uma válvula
cromada de descarga em bom estado e funcionando, um porta toalha cromado em bom estado, uma bacia
sanitária em bom estado, assento plástico manchado.
12.5 - Parede da frente:. Uma janela de alumínio em bom estado na cor branca eletrostática, vidro bom, trava e
puxador funcionando. Uma prateleira cromada em bom estado.
12.6 - Teto:. Em laje com pintura nova na cor branca, molduras em gesso, um plafon de vidro empoeirado e com
uma lâmpada acendendo.
12.7 - Piso:. Cerâmica em bom estado, soleira de granito em bom estado dois ralos em bom estado.

13. Área Gourmet

13.1 - Paredes:. Textura com pintura Nova em tom verde, espelhos de luz em bom estado.
13.2 - Parede de trás:. Um interruptor, duas luminárias em bom estado com duas lâmpadas acendendo.
13.3 - Parede da direita:. Um gancho de rede.
13.4 - Parede da esquerda:. Uma pia de granito em bom estado com cuba de inox, uma torneira cromada em bom
estado com manchas de tinta, sifão flexível em bom estado sem vazamento, uma tomada sem espelho, uma
tomada com manchas de tinta, dois parafusos, uma churrasqueira de alvenaria em bom estado.
13.5 - Teto:. Parte em laje com pintura velha na cor branca, molduras em gesso parte com cobertura com telha
cerâmica em bom estado, madeiramento em bom estado com pintura velha na cor branca.
13.6 - Piso:. Cerâmica em bom estado.
13.7 - Rodapé:. Cerâmica em bom estado com manchas de tinta.

14. Corredor externo

14.1 - Paredes:. Textura com pintura Nova em tom verde.
14.2 - Parede da direita:. Uma luminária em bom estado com uma lâmpada acendendo.
14.3 - Parede da esquerda:. Sem detalhes.
14.4 - Parede da frente:. Sem detalhes.
14.5 - Piso:. Cerâmica em bom estado.
14.6 - Rodapé:. Cerâmica em bom estado com manchas de tinta.

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 15. Quintal
15.1 - Paredes:. Textura com pintura Nova em tom verde, falhas no acabamento.
15.2 - Parede da direita:. Sem detalhes.
15.3 - Parede da esquerda:. Sem detalhes.
15.4 - Parede da frente:. Pontos estufados.
15.5 - Piso:. Grama.

Chaves

1 Chaves
Quantidade: 10
1 porta sala 1 porta lateral 8 sem identificação.

Medidores

1 Medidor de Energia
Valor: 15886
Unidade: KWh
305916491.

2 Hidrômetro
Valor: 000007
Unidade: m³
A22G197528.

Considerações Finais

O imóvel encontra-se limpo, com sua pintura interna e externa nova, porém, com falhas na cobertura e acabamento.
Alumínios em bom estado, vidros empoeirados em bom estado, madeiramento externo em bom estado com pintura
velha, parte elétrica e hidráulica ligada e funcionando.

Fica o Locatário responsável por testar todas as tomadas do imóvel antes de ligar qualquer aparelho elétrico,
eximindo assim o Locador e a Administradora de qualquer responsabilidade por danos causados, pelo uso
indevido da eletricidade. Fica o Locatário responsável se assim preferir a trocar os segredos das fechaduras
principais para maior segurança, eximindo-se assim o Locador e a Administradora de qualquer
responsabilidade.

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 Sorocaba/SP, 24 de Maio de 2023

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