CONTESTAÇÃO DO LAUDO DE VISITORIA DO IMÓVEL

Data: 13/12/2022
Imóvel: residencial (com o objetivo comercial)
Logradouro: Rua Guaraciaba, 550 – Bairro: Vila Nova – Araçatuba/SP

FACHADA
- o portão eletrônico possui 1 controle eletrônico, sem chave do motor (marca
PPA), não sendo possível testar fechadura (uma vez que o mesmo abre somente
com controle eletrônico).

GARAGEM
- 4 luminárias spot de ferro na cor preto em bom estado e funcionando com apenas
uma lâmpada instalada.
- 1 luminária de ferro em área central do teto na cor preta em bom estado, não sendo
possível testar.

SALA 1
- Porta de madeira com pintura em esmalte na cor verniz em bom estado, fechadura
com chave comum e tetra funcionando, sem acabamento superior da chave tetra rodapé
levemente danificado do lado interno, um rodinho fixado no rodapé em mau estado de
conservação com início de deterioração por cupim, maçaneta com folga, quatro
peças sem trinco ou danos.

QUARTO 1
- abertura redonda para entrada de ar condicionado em parede próxima a porta
balcão de ferro.

WC SOCIAL
- 1 luminária spot de ferro em mau estado, sem lâmpada (sem testar).

ACESSÓRIO
- 1 vaso sanitário de louça na cor bege em bom estado de conservação, válvula de
descarga cromada funcionando e sem vazamento com tampa do vaso sanitário
apresentando manchas de mofo na parte interna.
- 1 Argola, saboneteira, papelaria, porta toalha de banho, dois ganchos, porta shampoo
com base de plástico sem trincos ou danos, todos os itens cromados apresentando
desgaste e algumas ferrugens nos itens incluindo torneira da pia.
QUARTO 2
- abertura redonda para entrada de ar condicionado em parede próxima a porta
balcão de ferro.

QUARTO 3
- Porta de madeira com pintura em esmalte na cor verniz em bom estado com
fechadura

WC SUÍTE
Pia de granito em bom estado de conservação porém com manchas, cuba de louça na
cor bege sem tr8ncos ou danos, torneira cromada funcionando, sifão sem vazamento.
Gabinete de madeira na cor marrom em mau estado de conservação, puxadores de
madeira em mau estado de conservação, portas e gavetas em regular estado de
conservação, prateleiras internas em mau estado de conservação.

DESPENSA

- Teto de laje com pintura em esmalte na cor branco nova(o), acabamento de gesso
em perfeito estado de conservação com algumas fissuras.
- Piso de cerâmica em bom estado porém apresentando algumas manchas.

ÁREA DO FUNDO

- apresenta goteira próxima a porta da cozinha.

- 1 Ventilador de teto de ferro na cor bege em bom estado, ventilação funcionando.

WC SERVIÇO

- Observação: será entregue com adequações para acessibilidade, sendo

retiradas as portas do box, substituição da porta de ferro para porta de alumínio
com largura maior para acessibilidade (conforme normas estabelecidas – 90cm
de abertura livre), substituição do lavatório para lavatório com coluna suspensa e
colocação de 3 barras de alumínio (1 em posição vertical ao lado direito do vaso
sanitário e 2 em posições horizontais, sendo 1 próxima a válvula de descarga e
outra próxima ao lavatório).
- As modificações já autorizadas pela proprietária e coladas em contrato de
locação.

QUARTO DO FUNDO

- Não foi possível ter acesso ao cômodo devido defeito em fechadura da porta,
sendo as informações mencionadas baseadas em laudo anterior.
QUINTAL

- Piso de cimento usada(o) cor cinza não pintado, com rachaduras e manchas,
acabamento com lajotas de cimento em bom estado de conservação.

- Cerca elétrica ao redor do imóvel com parte danificado em cima do teto da área do
quintal não funcionando.

Observação: serão trocadas as luminárias de mergulho instaladas no wc social,

wc suíte, cozinha, área do quintal, varanda gourmet e lavandeira e outras
luminárias spot instaladas na garagem, sala 2, hall dos quartos, jadim de inverno,
corredor lateral por luminárias modelo painel que serão entregues com essas
alterações conforme notificado e autorizado pela proprietária.