Laudo de Vistoria - The View 91 B

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LAUDO DE VISTORIA
Imóvel sito à: Avenida Cassiano Ricardo, Nº 1.411, APARTAMENTO Nº 91 B,
Edifício The View Club Residence, Jardim Alvorada, São José dos Campos/SP.
Locador: Wesley Jaques Genova, neste ato representado pelo seu procurador Sr
Jairo Jose Genova.
Locatário: Fernando Lacerda e Henriana Pessuto Candido Lacerda.
Vistoriadora: Vitória Cruz.
VISTORIA DE ENTRADA
1. SALA
Porta e batentes: De madeira na cor marrom, envernizada, em perfeito estado, com pequenos
machucados e leves riscos no batente;
Fechadura: Simples, maçanetas funcionando com pequena folga, sem chaves;
Soleira: Granito bege mesclado, em perfeito estado;
Piso: Porcelanato bege mesclado, em perfeito estado, com pequeno machucado/lascado
abaixo do tapete (de frente para à TV);
Rodapé: Porcelanato bege mesclado, em perfeito estado;
Parede: Pintura nova da Suvinil – Toque de seda na cor Açúcar Cristal e Cinza-urbano, em
perfeito estado (defeitos/mau acabamento na lateral direita do sofá);
Teto (entrada): Pintura nova na cor branca com moldura lateral em gesso, em perfeito estado;
Teto (principal): Gesso com pintura nova na cor branca com moldura lateral, sistema de
iluminação e cortineira, em perfeito estado;
Instalação elétrica:
- 02 Interruptores simples de luz, ambos com espelho;
- 01 Interruptor duplo de luz, com espelho;
- 01 Interruptor sêxtuplo de luz, com espelho;
- 02 Tomadas simples de energia, ambas com espelho;
- 01 Tomada tripla de energia, com espelho;
- 02 Tomadas de telefone, ambas com espelho;
- 01 Tomada simples de TV, com espelho;
- 01 Tomada de TV com cabo, sem espelho;
- 01 Espelho neutro;
- 01 Ventilador de teto na cor branca, com 03 hélices, 01 controle funcionando com
bateria, luminária embutida com lâmpada, em perfeito estado, funcionando;
Rua Benedito Osvaldo Lecques, 51

Edifício Prime Offices, sala 1.207
www.otenimoveis.com.br
adm@otenimoveis.com.br
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- 01 Luminária pêndulo quádrupla com acabamentos em vidro, e 04 lâmpadas

funcionando;
- 10 Lâmpadas embutidas no teto, todas funcionando.
Móveis, acessórios e utensílios:
- Varão de cortina instalado no teto, com 04 bandas de cortina bege, em perfeito
estado;
- 01 Painel de TV em madeira marrom, em perfeito estado, com detalhes/listras
brancas;
- 01 Rack de madeira marrom, em perfeito estado, contendo: 05 nichos externos, 02
gavetões com puxadores metálicos;
- 01 TV digital com tela de cristal líquido, marca Sony – Bravia, cor preta, modelo
KDL-46CX525, N° Série 1004490, com controle e pilhas, funcionando;
- 01 Aparelho da Vivo com controle e pilhas;
- 01 LG Blu-Ray 3D - Home Theater - S72B1-S, com 01 Speaker Center, 02 Speaker
Surround, 01 Speaker Woofer, 02 Speaker Front, e 01 Receiver;
- 01 Mesa de madeira marrom com tampo em 01 peça de vidro quadrado, em perfeito
estado;
- 06 Cadeiras de madeira marrom com estofados cor bege, (02 floridos e 04 listrados),
em perfeito estado;
- 01 Tapete na cor cinza, em perfeito estado;
- 01 Sofá de 03 lugares, retrátil e reclinável, em perfeito estado;
- 09 Almofadas com capas sendo 03 vermelhas lisas e 06 floridas, em perfeito estado;
- 01 Capacho cor preta “Home sweet home”, em bom estado;
- Foram deixados os manuais conforme fotos.
2. VARANDA
Porta: De alumínio na cor branca, de correr, com 08 folhas de vidro, trinco funcionando,
fechadura sem chaves, em perfeito estado;
Piso: Porcelanato bege mesclado fosco, em perfeito estado;
Rodapé: Porcelanato bege mesclado fosco, em perfeito estado;
Parede: Textura com pintura na cor bege, em bom estado, sendo que está retocado em partes
e com leves marcas de sujeira; acabamento em granito cinza mesclado na parte da pia e
churrasqueira;
Teto: Pintura nova na cor branca, em perfeito estado;
Pia: Granito cinza mesclado, em bom estado, cuba em inox, com 01 torneira tipo bica, sem
vazamentos, com ralo-peneira;
Churrasqueira: Suportes em alumínio, acabamento em granito bege mesclado, em bom
estado;
Guarda-corpo: Metálico com pintura na cor preta, com acabamento inferior em granito bege
mesclado, em perfeito estado; Fechamento em vidro com 02 fechaduras e 03 chaves;
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- 01 Bocal simples com 01 lâmpada funcionando dentro da churrasqueira;
- 01 Luminária sobrepor redonda no teto, com 01 lâmpada funcionando;
- 01 Luminária na parede com acabamento em vidro e 01 lâmpada funcionando;
- 01 Interruptor simples de luz com tomada, e com espelho;
- 01 Tomada simples de energia, com espelho;
- 01 Espelho neutro na parede.
- 01 Registro na parede dentro do gabinete, em bom estado, sem vazamentos;
- 01 Ralo metálico no chão, em perfeito estado;
- 01 Prateleira em MDF marrom na parede acima da pia, em bom estado;
- 02 Grelhas metálicas e 01 espeto, em bom estado;
- Gaveta metálica para cinza (churrasqueira), em bom estado;
- 01 Gabinete em MDF marrom e branco, em bom estado, contendo: 02 portas com
puxadores metálicos, e 01 prateleira interna, sendo que há defeitos/lascados na parte
externa;
- 04 Cadeiras metálicas rústicas, em perfeito estado;
- 01 Mesa metálica rústica com tampo em 01 peça de vidro redondo, em perfeito
estado.
3. COZINHA
Porta: 01 Peça de vidro de correr, com trilho e puxadores metálicos, em perfeito estado;
Fechadura: Não tem;
Soleira e batentes/acabamento: Granito cinza mesclado, em perfeito estado;
Parede: Azulejo cerâmico branco, em perfeito estado;
Teto: Rebaixado em gesso com pintura nova na cor branca e moldura lateral em gesso, em
perfeito estado;
Janela: Basculante em alumínio na cor branca, em perfeito estado, com 01 folha de vidro, e
01 puxador/trinco funcionando;
Pia: Granito bege mesclado, cuba em inox e ralo/peneira, 01 torneira tipo bica, em perfeito
estado, sem vazamentos;
Balcão e passa prato: Granito bege mesclado, em perfeito estado;
- 01 Interruptor simples de luz, com espelho;
- 01 Tomada simples de telefone, com espelho;
- 04 Tomadas simples de energia, todas com espelho;
- 03 Tomadas duplas de energia, todas com espelho;
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- 01 Tomada simples de TV, com espelho;

- 01 Cigarra de campainha funcionando, com espelho;
- 08 Luminárias plafons quadrada embutidas no teto, todas funcionando;
- 01 Quadro de distribuição elétrica na parede, com porta metálica na cor branca, em
perfeito estado.
- 01 Armário em MDF branco, com rodinhas, contendo 02 gavetões com puxadores
metálicos, em perfeito estado;
- Armário lado direito: MDF marrom e branco, em perfeito estado, contendo: 01
prateleira acima do balcão, 02 portas de correr com 01 peça de vidro com esquadrias
em alumínio cinza em cada, 10 prateleiras internas, 02 portas simples de correr, e 04
puxadores metálicos;
- Armário lado esquerdo: MDF marrom e branco, em perfeito estado, contendo: 02
portas de correr com 01 peça de vidro com esquadrias em alumínio cinza em cada, 02
prateleiras internas, 02 portas simples de correr, e 04 puxadores metálicos;
- Gabinete da pia em MDF marrom e branco, em perfeito estado, contendo: 02 gavetas
simples, 04 gavetões, 01 porta horizontal com amortecedor funcionando, 01 espaço
para lavadora de louças, e 07 puxadores metálicos;
- 01 Lavadora de louças da marca Brastemp, modelo BLE20B, cor branca,
funcionando;
- 01 Fogão embutido da marca Electrolux, 05 bocas com pequenos pontos de
ferrugem, tampo em vidro, sem lâmpada de forno, 02 grelhas de forno, com
acendimento automático, tudo funcionando, em perfeito estado;
- 01 Depurador/exaustor inox da marca Electrolux – 90CX INOX, em perfeito estado,
com 02 lâmpadas, 03 velocidades, tudo funcionando, em perfeito estado;
- 01 Filtro de água na parede, da Aqualar – Aquapurify, em perfeito estado, com 02
refil;
- 01 Geladeira da marca Electrolux – Double DC360, cor branca, em bom estado, com
pequenos riscos e amassados, 02 formas de gelo, parte inferior com lâmpada
funcionando, conforme fotos;
- 01 Interfone fixado na parede, Gôndola, cor bege, em bom estado, funcionando;
- 01 Relógio de parede na cor preta, em bom estado, funcionando.
4. ÁREA DE SERVIÇO
Porta: 02 Peças de vidro com adesivo fosco, em perfeito estado, 04 puxadores metálicos, 01
fechadura simples com 02 chaves, e 02 trincos de chão;
Teto: Pintura na cor branca, em perfeito estado, com leves marcas de sujeira;

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Janela: Basculante dupla em alumínio na cor branca, com 02 folhas de vidro, e 02

puxadores/trincos funcionando, em perfeito estado;
Tanque: Cerâmico branco da marca Celite, em perfeito estado, com 01 torneira simples, sem
vazamentos;
- 01 Espelho neutro na parede;
- 01 Tomada dupla de energia, com espelho;
- 01 Luminária quadrada sobreposta no teto com lâmpadas funcionando.
- 02 Registros de água na parede, ambos em bom estado e sem vazamentos;
- 01 Aquecedor da marca Bosch, modelo GWH 500 CTDE, vazão de 23 l/min, em
bom estado, funcionando;
- 01 Torneira simples na parede para máquina de lavar, em bom estado, sem
vazamentos;
- 01 Máquina de lavar da marca Brastemp, modelo BWK 11ª/127, 11 kg, em perfeito
estado, funcionando, conforme fotos, tensão 110V, com capa;
- 01 Armário em MDF marrom e branco, em perfeito estado, contendo: 07 portas, 01
gaveta com tábua de passar retrátil, 01 gaveta tipo cesto, 06 prateleiras internas,
01cabideiro externo, e 07 puxadores metálicos;
- Varal retrátil instalado no teto, em bom estado, funcionando, com 08 varetas, e 02
suportes de regulagem na parede;
- 01 Cesto de lixo de plástico preto com tampo, em bom estado;
- 02 Baldes roxos, 01 cesto verde, 01 lata de pintura verde, panos, tapetes, rodos e
vassouras, conforme fotos.
5. LAVABO
Porta e batentes: De madeira na cor marrom, envernizada, em perfeito estado, com leves
machucados na parte inferior;
Fechadura: Simples, maçanetas funcionando, com 01 chave fixa;
Soleira: Mármore bege mesclado, em perfeito estado;
Piso: Porcelanato bege mesclado, em perfeito estado;
Rodapé/parte debaixo da parede: Porcelanato bege mesclado, em perfeito estado;
Teto: Pintura nova na cor branca com moldura lateral em gesso, em perfeito estado;
Pia: Mármore bege mesclado com cuba sobreposta em cerâmica branca da marca Deca, em
perfeito estado, 01 torneira modera tipo bica, sem vazamentos;
Vaso sanitário: Cerâmico branco da marca Deca, com caixa acoplada, em perfeito estado,
com assento e tampa de laca (ou semelhante) na cor branca/bege, sem vazamentos;
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- 01 Interruptor simples de luz com tomada, e com espelho;
- 02 Lâmpada embutida no teto, sendo 01 pequena e 01 grande, ambas funcionando;
- 01 Exaustor no teto, não funcionando.
- 01 Registro de água na parede, em perfeito estado e sem vazamentos;
- 01 Suporte metálico para toalha, em perfeito estado;
- 01 Suporte metálico para papel higiênico, em perfeito estado;
- 01 Espelho retangular fixado na parede, em perfeito estado;
- 02 Vasos de flor pequenos de porcelana (ou semelhante) na cor branca, sendo 01
com rachaduras;
- 01 Cesto de lixo metálico da marca Brinox, sistema “push to open”, em perfeito
estado;
- 01 Escova de vaso sanitário em inox, em perfeito estado.
6. CORREDOR DOS DORMITÓRIOS
Fechadura: Simples, maçanetas funcionando, com 02 chaves;
Parede: Pintura nova da Suvinil – Toque de seda na cor Açúcar Cristal, em perfeito estado;
- 02 Interruptores simples de luz, ambos com espelhos;
- 03 Lâmpadas embutidas no teto, todas funcionando.
- 01 Trava-porta/peso de madeira (flor), em perfeito estado;
- 01 Armário em MDF branco, em perfeito estado, contendo: 02 portas com puxadores
metálicos, e 04 prateleiras internas.
7. ESCRITÓRIO

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Janela: De alumínio na cor branca, em perfeito estado, contendo 03 folhas de correr sendo 01
de vidro, e 03 trincos funcionando;
- 02 Interruptores simples de luz, ambas com espelhos;
- 03 Tomadas simples de energia, todas com espelhos;
- 02 Tomadas duplas de energia, ambas com espelhos;
- 01 Caixinha de fibra ótica da Vivo fixada na parede;
bateria, luminária embutida com lâmpada, em perfeito estado, não funciona.
- Bancada e armário em MDF bege e branco, em perfeito estado, contendo: 06 portas
sendo 02 de vidro, 04 gavetas externas, 10 puxadores metálicos, 01 nicho externo, 02
pernas metálicas (para o balcão central), e 06 prateleiras internas;
- 01 Armário em MDF bege e branco, em perfeito estado, contendo: 02 portas de
correr com acabamento em vidro, puxadores em alumínio cinza, e 10 prateleiras
internas;
- 01 Móvel em MDF bege com 01 prateleira e 04 rodinhas, em perfeito estado;
- 01 Cadeira de escritório na cor preta, em perfeito estado, com altura e encosto
ajustáveis, e 05 rodinhas;
- 02 Tapetes retangulares, em perfeito estado;
- 01 Peso de porta/almofada de “cone”, em perfeito estado;
- 01 Cesto de lixo de plástico preto, em perfeito estado;
- 01 Roteador Vivo/D-Link, cor branca, em bom estado;
- 01 Caixas da Vivo, com itens conforme fotos.
8. BANHEIRO SOCIAL
defeitos na parte inferior;
Fechadura: Simples, maçanetas funcionando com pequena folga, com 01 chave fixa;
Teto: Pintura na cor branca com moldura lateral em gesso, em perfeito estado (marcas de
umidade/começando a descascar);
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Pia: Mármore bege mesclado com cuba em cerâmica branca da marca Deca, em perfeito
estado, 01 torneira modera tipo bica, sem vazamentos;
Vaso sanitário: Cerâmico branco da marca Celite, com caixa acoplada, em perfeito estado,
com assento e tampa de plástico branco, sem vazamentos;
Janela: Basculante de alumínio na cor branca, em perfeito estado, com 01 folha de vidro e
puxador/trinco funcionando;
Box: 02 Folhas de vidro de correr, em perfeito estado, e esquadrias em alumínio cinza;
Chuveiro: Ducha metálica em perfeito estado, sem vazamentos, com 03 registros;
- 01 Ponto de energia sem espelho acima do chuveiro;
- 03 Lâmpadas embutidas no teto, todos funcionando.
- 02 Ralos metálicos no chão, em perfeito estado;
- 01 Cesto de lixo cor branca marca Maxrol, sistema “push to open”, em bom estado;
- 01 Escova de vaso sanitário em inox, em perfeito estado;
- 01 Suporte metálico com vidro para shampoo na parede, em bom estado;
- 03 Suportes metálicos para toalha na parede, em perfeito estado;
- 01 Suporte metálico para papel higiênico, em perfeito estado (fixado no gabinete);
- 01 Ducha higiênica com suporte na parede, em bom estado, com 01 registro, sem
vazamentos;
- 01 Gabinete em MDF branco, em bom estado, contendo: 02 portas, 02 puxadores
metálicos, e 01 prateleira interna, sendo que a parte inferior lateral está estufada
conforme fotos.
9. DORMITÓRIO DOS FUNDOS
- 01 Interruptor simples de luz, com espelho;
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- 02 Tomadas simples de energia, ambas com espelhos;
bateria, luminária embutida com lâmpada, em perfeito estado, funcionando.
- 01 Armário em MDF branco, em perfeito estado, contendo: 02 portas de correr com
acabamentos/listras de alumínio, puxadores em alumínio cinza, 02 cabideiros, 04
gavetas, e 07 prateleiras internas;
- 01 Cama box de casal cor bege (com manchas), em bom estado – Box Aconchego
Sonan;
- 01 Colchão de casal cor branca florido, em perfeito estado, Castor – Gold Star;
- 01 Colcha/capa impermeável na cor branca, em perfeito estado;
- 01 Colcha na cor verde, em bom estado.
10. SUÍTE
Parede: Pintura nova da Suvinil – Toque de seda na cor Açúcar Cristal, em perfeito estado
(defeitos/mau acabamento na parede da janela);
- 01 Interruptor triplo de luz, com espelho;
- 02 Tomadas duplas de energia, ambas com espelhos;
- 04 Lâmpadas embutidas no teto, todas funcionando;
bateria, luminária embutida com lâmpada, em perfeito estado, funcionando.
- 01 Armário em MDF branco, em perfeito estado, contendo: 03 portas de correr sendo
02 com acabamentos/listras de alumínio e 01 de espelho, puxadores em alumínio
cinza, 04 cabideiros, 04 gavetas (última enroscando), e 05 prateleiras internas;

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- 01 Armário atrás da porta em MDF branco, em perfeito estado, contendo: 02 portas

com puxadores metálicos, 01 cabideiro e 01 prateleira interna;
- 01 Cabeceira de cama em MDF marrom e branco, em perfeito estado, com 02 criados
embutidos com 01 gaveta em cada, e sistema de iluminação funcionando com 02 peças
de vidro;
- 01 Painel de TV com rack em MDF marrom e branco, em perfeito estado, contendo:
02 prateleiras externas, 03 portas de correr com puxadores em alumínio, e 12 gavetas
sendo 08 tipo sapateiras, conforme fotos;
- 01 Smart TV da Samsung, modelo UN32F5500AGXZD, cor preta, com controle e
pilhas, funcionando;
- 01 Aparelho da Vivo com controle e pilhas;
- 01 Cama box de casal cor branca com baú duplo, amortecedores funcionando, em
perfeito estado, conforme fotos;
- 01 Colchão de casal cor branca florido, em perfeito estado, Sleep Confort – Top
Green Viscoelastic “Eucalipto”;
- 01 Colcha/capa impermeável na cor branca, em perfeito estado;
- 01 Colcha na cor verde, em bom estado;
- 02 Travesseiros com capas impermeáveis, em perfeito estado;
- 01 Escada de alumínio, em bom estado;
- 01 Tábua de passar, em bom estado, conforme fotos;
- 01 Varal retrátil em alumínio branco, em bom estado;
- 01 Peso de porta com capa de plástico, em bom estado.
11. BANHEIRO DA SUÍTE
defeitos na parte inferior e verniz gasto;
Fechadura: Simples, maçanetas funcionando, com 01 chave fixa;
Teto: Pintura na cor branca com moldura lateral em gesso, em perfeito estado;
Pia: Mármore bege mesclado com cuba em cerâmica branca da marca Deca, em perfeito
estado, 01 torneira modera tipo bica, sem vazamentos;
Vaso sanitário: Cerâmico branco da marca Celite, com caixa acoplada, em perfeito estado,
com assento e tampa de plástico branco, sem vazamentos;
Janela: Basculante de alumínio na cor branca, em perfeito estado, com 01 folha de vidro e
puxador/trinco funcionando;
Box: 02 Folhas de vidro de correr, em perfeito estado, e esquadrias em alumínio cinza;
Chuveiro: Ducha metálica em perfeito estado, sem vazamentos, com 03 registros;
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- 04 Lâmpadas embutidas no teto, todos funcionando.
- 02 Ralos metálicos no chão, em perfeito estado;
- 01 Cesto de lixo cor branca marca Maxrol, sistema “push to open”, em bom estado,
com pontos de ferrugem;
- 01 Escova de vaso sanitário de plástico, em bom estado;
- 02 Vasos de flor pequenos de porcelana (ou semelhante) na cor branca, sendo 01
com rachaduras;
- 02 Saboneteiras de porcelana (ou semelhante) branco e azul (líquido e barra), em
bom estado;
- 01 Suporte metálico com vidro para shampoo na parede, em bom estado;
- 03 Suportes metálicos para toalha na parede, em perfeito estado;
- 01 Suporte metálico para papel higiênico, em perfeito estado;
- 01 Ducha higiênica com suporte na parede, em bom estado, com 01 registro, sem
vazamentos;
- 01 Gabinete em MDF branco, em bom estado, contendo: 02 portas, 01 prateleira
interna, 04 gavetas simples, 01 gaveta tipo cesto, e 07 puxadores metálicos, sendo que
a parte inferior está estufada conforme fotos;
- Foram deixadas 03 lâmpadas de LED Osram com 04 soquetes, novos, conforme
fotos.
OBSERVAÇÃO:
- Caso seja constatado marcas de sujeira ou odor desagradável, será necessário
higienização, e caso seja constatado algum dano nos estofados será necessário a troca do
tecido de todos para que continue no mesmo padrão;
- Todas as tomadas são 110V, exceto uma tomada na área de serviço que é 220V para ligar
o aquecedor.
- O imóvel foi entregue limpo.

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O LOCATÁRIO reconhece as anotações constantes deste relatório, pelo qual se considera

responsável, assumindo o encargo de repor nas mesmas condições que ora recebe o imóvel,
tendo o prazo de 15 (quinze) dias corridos para contestar quaisquer das informações,
encaminhando por escrito ao administrador.
O LOCATÁRIO está ciente de que os equipamentos eletroeletrônicos terão garantia por 30
(trinta) dias contra defeitos de fábrica, após esse período, ou caso seja verificado mau uso,
toda e qualquer manutenção será de sua inteira responsabilidade.
Caso seja constatado defeito de fábrica ou por desgaste natural, o LOCADOR terá o prazo
de 30 (trinta) dias para reparo ou substituição do item por similar.
São José dos Campos, 20 de novembro de 2019.
p/p Wesley Jaques Genova Fernando Lacerda

Locador Locatário
Vitória Cruz Henriana Pessuto Candido Lacerda

Vistoriadora Locatária


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Rua Benedito Osvaldo Lecques, 51

- 01 Luminária pêndulo quádrupla com acabamentos em vidro, e 04 lâmpadas

- 01 Tomada simples de TV, com espelho;

Rua Benedito Osvaldo Lecques, 51

Janela: Basculante dupla em alumínio na cor branca, com 02 folhas de vidro, e 02

6. CORREDOR DOS DORMITÓRIOS

Rua Benedito Osvaldo Lecques, 51

Rodapé: Porcelanato bege mesclado, em perfeito estado;

9. DORMITÓRIO DOS FUNDOS

Rua Benedito Osvaldo Lecques, 51

- 01 Armário atrás da porta em MDF branco, em perfeito estado, contendo: 02 portas

11. BANHEIRO DA SUÍTE

Rua Benedito Osvaldo Lecques, 51

O LOCATÁRIO reconhece as anotações constantes deste relatório, pelo qual se considera

São José dos Campos, 20 de novembro de 2019.

p/p Wesley Jaques Genova Fernando Lacerda

Vitória Cruz Henriana Pessuto Candido Lacerda

Rua Benedito Osvaldo Lecques, 51

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