LAUDO DE VISTORIA DE IMÓVEL

LOCADOR: LEONARDO LEITÃO SALLES, brasileiro, solteiro, advogado,

portador do RG sob o n° 0131136520003 SESC/MA, CPF nº 006.771.283-55,
residente e domiciliado na Rua Guimarães 03 Quintas do Calhau Cep: 65072-
856 São Luís – MA representado pela sua Procuradora LUÍZA MARIA CRUZ
LEITÃO SALLES, casada, aposentada, RG n° 22677794- 4, CPF n°
075.086.383-87.

LOCATÁRIO: ROMEU ROBERTO GOMES DA COSTA, brasileiro, casado,

médico , portador do RG sob n° 039347282010-6 SSP/MA, CPF n°
808.927.101-44, residente e domiciliado, Rua Mitra 16 Apartamento 204 EDF.
Luíz Gonzaga Renascença ll Cep: 65075- 770São Luís - MA.

A seguinte vistoria refere-se ao Apartamento 1501 da Torre Sul do Versatille

Condominium localizado na Av. Colares Moreira Renascença ll - CEP 65075-
441- São Luís - Maranhão. Será anexada ao contrato com laudo e diversas
fotos. O referido apartamento tem 02 vagas de garagem cobertas e localizadas
no subsolo do prédio.
SALA

PORTA: Em madeira maciça, envernizada em ótimo estado contendo uma

placa com o número do apartamento, três dobradiças e uma fechadura com
chave, funcionando todos em ótimo estado. Batente de pedra em granito, em
ótimo estado.
PISO: Em cerâmica 40X40 na cor branca, em ótimo estado. Rodapé em
esquadria de alumínio na cor cinza, em bom estado.
PAREDE: Em cimento, pintada com tinta látex na cor pérola glasu da Suvinil
(pintura nova) em ótimo estado. Teto em laje pintado com tinta látex na cor
branco gelo (pintura nova) em ótimo estado.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Interruptores, tomadas tripolar, tomada para
telefone, duas luminárias LED e todas funcionando.

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 Disjuntor
Porta de funcionando
entrada normalmente

Entrada ao imóvel

Parte de fora da porta

possui essa rachadura

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 SACADA

PORTA: Em esquadria de alumínio e vidro, canelado contendo quatro folhas e

duas fixas com uma tranca central funcionando.
PISO: Em cerâmica 30X30 na cor branca, em bom estado, contendo três ralos
em ótimo estado.
PAREDE: Parte em acabamento 12X12 na cor branca, parte em acabamento
5X8 nas cores tijolo e branco com bege, em ótimo estado, contendo peitoril em
cimento com pintura nova na cor marfim e acabamento superior em cerâmicas
e cano de ferro pintado com tinta látex esmalte na cor branca. Teto em laje,
pintado na cor tinta branca.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Uma luminária LED, contendo lâmpada
funcionando.

Tela de proteção nova em toda sacada

CIRCULAÇÃO

PISO: Em cerâmica 40X40 na cor branca, em ótimo estado. Rodapé em

esquadria de alumínio na cor cinza, em ótimo estado.
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PAREDE: Em cimento, pintada com tinta na cor pérola glasu da Suvinil (pintura
nova) em ótimo estado. Teto em laje, pintado com tinta látex na cor branco gelo
(pintura nova) em ótimo estado.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Interruptor e uma luminária LED, ambos
funcionando.

QUARTO 01
PORTA: Em madeira maciça, envernizada em bom estado contendo três
dobradiças e uma fechadura com chave funcionando. Portal em madeira
maciça, pintada, com alisares interno e externo.
PISO: Em cerâmica 40X40 na cor branca, em ótimo estado. Rodapé em
esquadria de alumínio na cor cinza, em bom estado.
PAREDE: Em cimento, pintada com na cor pérola glasu da Suvinil (pintura
nova) em ótimo estado. Teto em laje, pintado com tinta látex na cor branco gelo
(pintura nova) em ótimo estado.
JANELA: De duas folhas móveis com trava, funcionando em bom estado.
Batente em pedra em granito, em ótimo estado.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Interruptor, tomadas tripolar, entrada para cabo
de antena e uma luminária LED, todos funcionando.
MÓVEIS: Armário em MDF na cor branca, contendo seis portas com
puxadores, sendo duas com espelhos e prateleiras externas, contendo
gavetas, prateleiras móveis de correr com trilhos, com matérias em bom estado
de funcionamento.

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 Armário projetado possui marcas de desgaste de uso na parte debaixo dele por
processos de limpeza de piso etc.

Ar condicionado novo marca Elgin 9 Tela de

mil btus Proteção nova

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 Observação ao volume na parede

Gesso do portal desta porta

Possui no canto inferior desta descascando.
porta marca de tinta verde.

QUARTO 02

PORTA: Em madeira maciça, envernizada em ótimo estado contendo três

dobradiças e uma fechadura com chave, funcionando. Portal em madeira
maciça, pintado com alisares interno e externo, todos em bom estado.
PISO: Em cerâmica 40x40 na cor branca, em ótimo estado. Rodapé em
esquadria de alumínio na cor cinza está soltando, precisa ser arrumado.
PAREDE: Em cimento, pintada com na cor pérola glasu da Suvinil (pintura
nova) em ótimo estado. Teto em laje, pintado com tinta látex na cor branco gelo
(pintura nova) em ótimo estado.
JANELA: Duas folhas móveis com trava, funcionando, em ótimo estado.
Batente em pedra de granito, em ótimo estado.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Interruptor, tomadas tripolar, entrada para cavo
de antena e uma luminária LED, todas funcionando.

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MÓVEIS: Armário em MDF na cor branca, contendo seis portas com
puxadores, prateleiras externas com módulo com porta e puxador, contendo
gavetas, prateleiras móveis de correr com trilhos, com maleiros, em bom
estado de funcionamento.
Obs: O rodapé deste quarto está se soltando.

Neste projetado, possui pequenas elevações pela colocação dos parafusos, talvez
colocados de forma inadequada.

Tela de proteção nova neste quarto

Ar condicionado novo marca

Elgin 9 mil btus
Parede lateral com porcelanato de
75X75 cm

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 BANHEIRO SOCIAL

PORTA: Em madeira maciça, envernizada em bom estado contendo três

dobradiças e uma fechadura com chave, funcionando. Portal em madeira
maciça, pintado com alisares interno e externo, todos em ótimo estado.
PISO: Em cerâmica 30x30 na cor marfim, em ótimo estado, contendo dois
ralos.
PAREDE: Em cerâmica 30X30 na cor branca, em ótimo estado, contendo um
basculante em esquadria de alumínio em ótimo estado. Teto em laje, pintado
com tinta látex na cor branca (pintura nova) em ótimo estado.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Interruptor, tomada tripolar, duas luminárias
LED, contendo uma lâmpada cada, todas funcionando.
LOUÇAS: Uma pia em pedra de granito na cor areia com uma cuba de
porcelana na cor branca, em ótimo estado. Um vaso sanitário de porcelana na
cor branca com tampa e sobre tampa na cor branca, com descarga acoplada
funcionando. Um espelho de parede, uma prateleira de vidro, um porta toalhas,
uma argola e uma saboneteira, todos em bom estado.
BOX: Em vidro blindex, com duas folhas sendo uma fixa e uma móvel com
tranca em ótimo estado.
Obs: A água quente do chuveiro elétrico não está funcionando.

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 Canto inferior da porta possui
ranhuras de desgaste e por
processos de limpeza do mesmo.

SUÍTE
PORTA: Em madeira maciça envernizada contendo três dobradiças e uma
fechadura com chave, funcionando. Portal em madeira maciça (lado direito
desse portal está meio solto), com alisares interno e externo.
PISO: Em cerâmica 40X40 na cor branca. Rodapé em esquadria de alumínio
na cor cinza.
PAREDE: Em cimento, pintada com na cor pérola glasu da Suvinil (pintura
nova) em ótimo estado. Teto em laje, pintado com tinta látex na cor branco gelo
(pintura nova) em ótimo estado.
JANELA: De duas folhas com móveis com trava, em ótimo estado. Batente em
pedra de granito, em bom estado.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Interruptor, tomadas tripolar, entrada para cabo
de antena, tomada para telefone, entrada para internet e luminária LED, todas
funcionando.
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 Possui tela de proteção nova na janela.

Porta da suíte está meio

Ar condicionado novo marca Gree 9 mil inchada e possui marcas de
btus desgaste.

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 BANHEIRO DA SUÍTE
PORTA: Em madeira maciça, envernizada contendo três dobradiças e uma
fechadura com chave, funcionando. Portal em madeira maciça, pintada, com
alisares interno e externo.
PISO: Em cerâmica 30X30 na cor marfim, em ótimo estado, contendo dois
ralos.
PAREDE: Em cerâmica 30X30 na cor branca, em ótimo estado, contendo um
basculante em esquadria de alumínio em ótimo estado. Teto em laje, pintado
com tinta látex na cor branca (pintura nova) em ótimo estado.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Interruptor, tomada tripolar, duas luminárias LED,
contendo uma lâmpada cada, todos funcionando.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Uma torneira para a pia, uma torneira para o
chuveiro, uma torneira de centro, um chuveiro elétrico com chuveirinho, todos
funcionando.

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LOUÇAS: Uma pia em pera de granito na cor branca, em ótimo estado. Um
vaso sanitário de porcelana na cor branca com tampa e sobre tampa
acolchoada, com descarga acoplada funcionando.
BOX: Em vidro blindex, com duas folhas sendo uma fixa e uma móvel com
tranca, em ótimo estado.
Obs: A água do vaso sanitário está com vazão baixa.

A porta possui ranhuras na

parte inferior por desgaste e
marcas por processos de
limpeza.
COZINHA E LAVANDERIA

PISO: Em cerâmica 40X40 na cor marfim, em ótimo estado.

PAREDE: Em cerâmica 30X40 na cor branca em ótimo estado, contendo uma
divisória com tampo em pedra de granito na cor preta. Teto em laje, pintado
com tinta látex na cor branco gelo (pintura nova) em ótimo estado.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Um interfone novo, interruptores, tomadas e
duas luminárias LED, todas funcionando.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Duas torneiras inox, sendo uma para a pia e
uma para o tanque de lavar, todas funcionando. Entrada e saída de água para
máquina de lavar, em bom estado.
LOUÇAS: Uma pia em pedra de granito na cor preta com uma cuba inox em
ótimo estado, contendo um gabinete em MDF na cor branca, com duas portas
e quatro gavetas com puxadores, em ótimo estado.
MÓVEIS: Uma mesa em MDF na cor branca com tampo de vidro com pé inox,
dois módulos com duas portas com puxadores em MDF casa, um armário em
MDF na cor branca com seis portas com puxadores, todos em bom estado e
funcionando.

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BASCULANTE: Em esquadria de alumínio na cor cinza, contendo duas folhas
fixas, móveis com puxadores funcionando.

Porta envernizada em ótimo

estado de conservação.

Armário superior da cozinha

possui manchas de uso

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 BANHEIRO DE SERVIÇO

PORTA: Em esquadria de alumínio na cor cinza, contendo dobradiças e uma

fechadura com chave, funcionando e em ótimo estado.

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PISO: Em cerâmica 30X30 na cor branca em bom estado, contendo um ralo
em ótimo estado.
PAREDE: Em cerâmica 30X40 na cor branca em ótimo estado, contendo um
basculante em esquadria em alumínio e vidro. Teto em forro de gesso, pintado
com tinta látex na cor branco gelo (pintura nova), em ótimo estado.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Uma torneira para pia(no momento não desce
a água), uma de centro e uma para o chuveiro, todas funcionando. Um
chuveiro de alumínio funcionando.
LOUÇAS: Uma pia de porcelana na cor branca, um vaso sanitário de
porcelana com descarga acoplada, com tampa de plástico, todos em bom
estado.

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 OBSERVAÇÕES:

Todos os 3 controles do ar-

condicionado funcionando e
novos.

Sobre as chaves do imóvel: Todas as portas possuem chaves nas suas devidas
fechaduras.
O imóvel possui ralos novos onde há queda de água.
Algumas cerâmicas do apartamento estão com o rejunte já desgastado.

Chaves do imóvel: 01 chave da porta, 01 controle de entrada na garagem, 01

cartão de carrinho, 01 chave de correspondência e uma chave que abre a parte
do gás.

Observaçãoextra:_________________________________________________
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Laudo de vistoria enviado para os e-mails das partes Locador e Locatário como
informados por ambos. Locador: lucca.salles@gmail.com contato da
procuradora do Locador: (98) 98253-8882, Locatário:
chumano25@hotmail.com, Contato do Locatário: (98) 99105-5005, contato da
sua cônjuge: Miriam (98) 99195-1002.

São Luís, 30 de Agosto de 2023

______________________________________________
LEONARDO LEITÃO SALLES LOCADOR
PP/ LUIZA MARIA CRUZ LEITÃO SALLES

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ROMEU ROBERTO GOMES DA COSTA LOCATÁRIO

Vistoriadora:________________________
Marina Martins Araújo
Creci MA 6341

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