REV0 - Laudo de Reforma - 71 Verone

LAUDO TÉCNICO PARA REFORMA – APARTAMENTO 71 – VERONE FAMILY CLUB
LAUDO TÉCNICO – RELATÓRIO DE REFORMA
Laudo Técnico referente a reforma de um apartamento para moradia familiar,

situado à Rua Celso de Azevedo Marques, número 360, 7º andar, unidade 71, localizado
no bairro do Parque da Moóca, CEP: 03122-010, cidade de São Paulo/SP.
Sem mais para o momento, subscrevemo-nos.
Atenciosamente,
engª Flávia Lino Harbach

(11) 981530613
fclr.harbach@gmail.com
Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

SUMÁRIO
1 – CARACTERISTICAS DO EDIFICIO
2 – DATA DA VISITA TECNICA
3 - CONDIÇÕES GERAIS ENCONTRADAS NO LOCAL
4 - SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS
5 - FOTOS DA SITUAÇÃO ATUAL
6 - PADRÃO CONSTRUTIVO DA EDIFICAÇÃO
7 - CONCLUSÃO E RECOMENDAÇÃO
8 - CONSIDERAÇÕES FINAIS
9 - ART, COMPROVANTES DE PAGAMENTO E CREA

1 - CARACTERÍSTICAS DO EDIFICIO
Edi cio residencial cons tuído por 25 andares, pavimento térreo e dois
subsolos. Prédio executado em estrutura de concreto armado, com fachadas externas
em pintura. Edi cio com idade de 3 anos de construção, com base em avaliação visual.
2 - DATA DA VISITA TÉCNICA
15 DE MAIO DE 2017
3 - CONDIÇÕES GERAIS VERIFICADAS NO LOCAL
Durante a visita técnica, foi avaliado o estado geral da unidade habitacional,

dando prioridade a fissuras ou trincas (vício estrutural), infiltração (vicio de instalações
hidráulicas e/ou impermeabilização) e outras patologias que pudessem se destacar.
Constatou-se que a unidade habitacional não apresentou qualquer patologia aparente
4 - SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS
Durante as visita técnica realizada no dia 15 de maio de 2017, foi solicitado para
serem analisados os seguintes serviços a serem executados e seus efeitos sobre a
estrutura do edi cio:
 ÁREA DE SERVIÇO
 Atual: Piso cerâmico, parte das paredes reves das em azulejo até o teto,
parte das paredes pintadas com látex, vãos na parede externa para
ven lação, porta em caixilho de alumínio de correr com bandeira e
ferragens, porta de madeira completa com ferragens, teto em laje acabada e
pintada, soleira de granito, tomadas 110V e 220V e interruptores, luminárias
de sobrepor, tanque de louça, quadro elétrico, metais hidráulicos e
aquecedor de passagem a gás.
 Pretendido: Sem alteração.
 DEPENDÊNCIA DE SERVIÇO
 Atual: Piso cerâmico, paredes pintadas com látex, vãos na parede externa
para ven lação, teto em laje acabada e pintada, tomadas 110V e
interruptores, luminárias de sobrepor.

 W.C. SERVIÇO
 Atual: Piso cerâmico, paredes reves das em azulejo até o teto, porta de
madeira completa com ferragens, forro de gesso acartonado pintado, soleira
de granito, tomadas 110V e interruptor, luminárias de sobrepor, janela
maxim-ar com ferragens, pontos hidráulicos e louças e metais sanitários.
 COZINHA
 Atual: Piso cerâmico, paredes reves das em azulejo até o teto, tampo e
frontão em granito, cuba dupla em inox, metais hidráulicos, porta de vidro
de correr encaixilhada com ferragens, forro de gesso acartonado pintado,
interruptores, pontos para instalação de luminárias, tomadas 110V e 220V,
ponto para TV, interfone instalado, soleira e pontos hidráulicos.
 COPA
 Atual: Piso cerâmico, paredes reves das em azulejo até o teto, forro de
gesso acartonado pintado, interruptores, pontos para instalação de
luminárias, tomadas 110V, porta de madeira completa com ferragens, janela
maxim-ar e pintada e soleira.
 LAVABO
 Atual: Piso cerâmico, paredes pintadas com látex, tampo e frontão em

granito, cuba de louça embu da, louças e metais sanitários, interruptor,
forro em gesso acartonado pintado, ponto para luminária, janela maxim ar
com ferragens, soleira e porta de madeira completa com ferragem e
pintada.
 HALL SOCIAL

 Atual: Piso cerâmico e paredes pintadas com látex, interruptor para

campainha, tomada 110V, sensor de presença na parede, teto em laje
acabada e pintada, porta de madeira completa com ferragens, soleira de
granito e luminária de sobrepor.
 CORREDOR SOCIAL
 Atual: Piso em concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje

acabada e pintada em látex.
 Pretendido: Adequação do nível do piso com contrapiso, assentamento de

piso cerâmico e pintura das paredes.
 SALA:

acabada e pintada em látex, porta de madeira completa com ferragem e
pintada, pontos para luminárias, tomadas 110V, pontos para TV e telefone,
interruptores, janela em caixilho de alumínio, duas folhas de correr com
veneziana de enrolar blackout e portas de vidro de correr encaixilhadas com
ferragens.

 VARANDA GOURMET
 Atual: Piso cerâmico, paredes reves das em texturas e pintadas, tampo e

frontão em granito, cuba em inox, metais hidráulicos, forro de gesso
acartonado pintado, interruptores, luminárias embu das, tomadas 110V,
churrasqueira completa, pontos hidráulicos, gradil metálico.
 DORMITÓRIO 1 (SUITE CASAL)

pintada, ponto para luminárias, tomadas 110V, interruptores, pontos de TV

e telefone e janela em caixilho de alumínio, duas folhas de correr com

veneziana de enrolar blackout.

 BANHEIRO 1
de granito, tomadas 110V e interruptor, pontos para luminárias, janela
maxim-ar com ferragens, louças e metais sanitários e pontos hidráulicos
 DORMITÓRIO 2 (SUITE)
 Atual: Piso de concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje

pintada, ponto para luminária, tomadas 110V, pontos para TV e telefone,
interruptor e janela em caixilho de alumínio, duas folhas de correr com

 BANHEIRO 2
de granito, tomadas 110V e interruptor, ponto para luminária, janela maxim-
ar com ferragens, louças e metais sanitários e pontos hidráulicos
 DORMITÓRIO 3



 DORMITÓRIO 4


 BANHEIRO 3 (CORREDOR)
de granito, tomadas 110V e interruptor, ponto para luminária e janela
maxim-ar com ferragens, louças e metais sanitários, pontos hidráulicos

5 - FOTOS DA SITUAÇÃO ATUAL
FOTO 1: Área de Serviço
FOTO 2: Dependência de Serviço

FOTO 3: W.C. de Serviço
FOTO 4: Cozinha

FOTO 5: Copa
FOTO 6: Hall Social

FOTO 7: Sala
FOTO 8: Corredor Social

FOTO 9: Dormitório 1 (suíte casal)
FOTO 10: Banheiro 1 (suíte casal)

FOTO 11: Dormitório 2 (suíte)
FOTO 12: Banheiro 2 (suíte)

FOTO 13: Dormitório 3
FOTO 14: Dormitório 4

FOTO 15: Banheiro 3
FOTO 16: Corredor Dormitórios

FOTO 17: Lavabo
FOTO 18: Sacada

FOTO 19: Churrasqueira

6 – PADRÃO CONSTRUTIVO DA EDIFICAÇÃO
O edi cio avaliado é uma edificação executada em estrutura de concreto armado, com
alvenaria de vedação nas suas faces externas e internas, possuindo 3 elevadores e 1
escada de emergência.
7 – CONCLUSÃO E RECOMENDAÇÕES
Após avaliado o imóvel e os serviços a serem executados, conclui-se que a reforma

proposta não representa qualquer risco para a edificação como um todo ou como uma
unidade habitacional. Sendo que o novo reves mento do piso, bem como o contra piso
não representa qualquer sobrecarga significa va para a estrutura. Os itens de
demolição não irão afetar a estrutura do prédio, como a remoção das paredes do
dormitório 4, que faz divisa com sala.
8 - CONSIDERAÇÕES FINAIS
Ressalta-se neste momento, que o presente laudo é referente, APENAS, a avaliação

prévia para a execução da reforma indicada, não sendo um laudo de acompanhamento
nem de conclusão de obra. No presente instrumento, foi aprovada a reforma proposta,
seguindo os itens descritos no item 6 (serviços a serem executados), sendo que
qualquer outro serviço não informa necessitará de nova avaliação
Este Laudo Técnico é composto pela descrições dos serviços, onde expões duas
situações do imóvel, a atual e a pretendida, documentações e informações do imóvel e
do responsável técnico, engª civil Flávia Lino von Rainer Harbach, fotos atuais do
apartamento, projetos e conclusões.
Todas as informações foram cedidas pelo proprietário e analisadas pelo técnico em

referência.

9 - ART, COMPROVANTES DE PAGAMENTO DE TAXAS E CREA

Nada mais restando, encerram o presente trabalho, que é composto de 20 folhas

digitadas e impressas somente no anverso, todas rubricadas, sendo esta datada e
assinada.
São Paulo, 15 de maio de 2017
_______________________________________
Responsável Técnico: Flávia Cris na Lino von Rainer Harbach

CREA 5060984371 – ART 28027230171932179
PMSP/CCM: 3.825.812-9
_____________________________________________
Responsável: Renato Anaquim Pinto
CPF: 030.775.468-50

REV0 - Laudo de Reforma - 71 Verone

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

REV0 - Laudo de Reforma - 71 Verone

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

LAUDO TÉCNICO PARA REFORMA – APARTAMENTO 71 – VERONE FAMILY CLUB

LAUDO TÉCNICO – RELATÓRIO DE REFORMA

Laudo Técnico referente a reforma de um apartamento para moradia familiar,

Sem mais para o momento, subscrevemo-nos.

engª Flávia Lino Harbach

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

2 - DATA DA VISITA TÉCNICA

3 - CONDIÇÕES GERAIS VERIFICADAS NO LOCAL

Durante a visita técnica, foi avaliado o estado geral da unidade habitacional,

4 - SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS

 Pretendido: Sem alteração.

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

 Pretendido: Sem alteração.

 Pretendido: Sem alteração.

 Pretendido: Sem alteração.

 Pretendido: Sem alteração.

 Atual: Piso cerâmico, paredes pintadas com látex, tampo e frontão em

 Pretendido: Sem alteração.

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

 Atual: Piso cerâmico e paredes pintadas com látex, interruptor para

 Pretendido: Sem alteração.

 Atual: Piso em concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje

 Pretendido: Adequação do nível do piso com contrapiso, assentamento de

 Atual: Piso em concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje

 Pretendido: Adequação do nível do piso com contrapiso, assentamento de

 Atual: Piso cerâmico, paredes reves das em texturas e pintadas, tampo e

 Pretendido: Sem alteração.

 DORMITÓRIO 1 (SUITE CASAL)

 Atual: Piso em concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

e telefone e janela em caixilho de alumínio, duas folhas de correr com

 Pretendido: Adequação do nível do piso com contrapiso, assentamento de

 Pretendido: Sem alteração.

 Atual: Piso de concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje

 Pretendido: Adequação do nível do piso com contrapiso, assentamento de

 Pretendido: Sem alteração.

 Atual: Piso em concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

 Pretendido: Adequação do nível do piso com contrapiso, assentamento de

 Atual: Piso em concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje

 Pretendido: Adequação do nível do piso com contrapiso, assentamento de

 Pretendido: Sem alteração.

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

5 - FOTOS DA SITUAÇÃO ATUAL

FOTO 1: Área de Serviço

FOTO 2: Dependência de Serviço

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

FOTO 3: W.C. de Serviço

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

FOTO 6: Hall Social

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

FOTO 8: Corredor Social

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

FOTO 9: Dormitório 1 (suíte casal)

FOTO 10: Banheiro 1 (suíte casal)

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

FOTO 11: Dormitório 2 (suíte)

FOTO 12: Banheiro 2 (suíte)

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

FOTO 13: Dormitório 3

FOTO 14: Dormitório 4

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com