LAUDO TÉCNICO PARA REFORMA – APARTAMENTO 251 – VERONE FAMILY CLUB

LAUDO TÉCNICO

Laudo Técnico referente a reforma de um apartamento para moradia familiar,

situado à Rua Celso de Azevedo Marques, número 360, 25º andar, unidade 251,
localizado no bairro do Parque da Moóca, CEP: 03122-010, cidade de São Paulo/SP.

Sem mais para o momento, subscrevemo-nos.

Atenciosamente,

engª Flávia Lino Harbach

(11) 981530613
fclr.harbach@gmail.com

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SUMÁRIO

1 – MEMORIAL DESCRITIVO............................................................................................3
2 – ART, COMPROVANTES DE PAGAMENTO E CREA..................................................8
3 – FOTOS DA SITUAÇÃO ATUAL..................................................................................14
4 – PROJETOS - SITUAÇÃO PRETENDIDA….…..……….…..……..…….…….………….22
5 – CONSIDERAÇÕES FINAIS..…...…..………..…........……..……..…………………….26

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1 - MEMORIAL DESCRITIVO

 HALL SOCIAL

 Atual: Piso cerâmico e paredes pintadas com látex, interruptor para

campainha, tomada 110V, sensor de presença na parede, teto em laje
acabada e pintada, porta de madeira completa com ferragens, soleira de
granito e luminária de sobrepor.

 Pretendido: Substituir piso por porcelanato, pintar paredes e forro, executar

forro de gesso acartonado, substituir a porta com o aumento do vão de 0,90
metro para 1,20 metros, transferir o sensor de presença para o forro e
substituir luminária.

 ÁREA DE SERVIÇO

 Atual: Piso cerâmico, parte das paredes revestidas em azulejo até o teto,
parte das paredes pintadas com látex, vãos na parede externa para
ventilação, porta em caixilho de alumínio de correr com bandeira e
ferragens, porta de madeira completa com ferragens, teto em laje acabada e
pintada, soleira de granito, tomadas 110V e 220V e interruptores, luminárias
de sobrepor, tanque de louça, quadro elétrico, metais hidráulicos e pontos
para aquecedor de passagem a gás.

 Pretendido: Substituir piso por porcelanato, substituir azulejos por novos e

em todas as paredes, pintar o forro, executar forro de gesso acartonado,
complementar tomadas 110V, substituir tanque com adequação dos pontos
hidráulicos, adequar o ponto de água para máquina de lavar roupas,
substituir luminária, fechar os vãos nas paredes externas com janelas tipo
maxim-ar, conforme padrão do Condomínio, adequar o quadro elétrica
conforme cargas instaladas, substituir os metais hidráulicos e instalar
aquecedor de passagem a gás.

 W.C. SERVIÇO

 Atual: Piso cerâmico, paredes revestidas em azulejo até o teto, porta de

madeira completa com ferragens, forro de gesso acartonado pintado, soleira

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de granito, tomadas 110V e interruptor, luminárias de sobrepor, janela

maxim-ar com ferragens, pontos hidráulicos e louças e metais sanitários.

 Pretendido: Substituir piso por porcelanato, substituir azulejos por novos,

pintar forro existente e instalar box de vidro.

 COZINHA

 Atual: Piso cerâmico, paredes revestidas em azulejo até o teto, tampo e

frontão em granito, cuba dupla em inox, metais hidráulicos, porta de vidro de
correr encaixilhada com ferragens, forro de gesso acartonado pintado,
interruptores, pontos para instalação de luminárias, tomadas 110V e 220V,
ponto para TV, interfone instalado, porta de madeira completa com ferragens
e pintada, soleira e pontos hidráulicos.

 Pretendido: Substituir piso por porcelanato, substituir azulejos por novos,

pintar forro existente, substituir metais hidráulicos, instalar luminárias,
complementar tomada 110V e 220V, substituir tampo de granito e cuba.

 LAVABO

 Atual: Piso cerâmico, paredes pintadas com látex, tampo e frontão em

granito, cuba de louça embutida, louças e metais sanitários, interruptor, forro
em gesso acartonado pintado, ponto para luminária, janela maxim ar com
ferragens, soleira e porta de madeira completa com ferragem e pintada.

 Pretendido: Substituir piso por porcelanato, substituir azulejos por novos,

pintar forro existente, substituir louças e metais sanitários, instalar
luminárias e pontos hidráulicos.

 SUITE 1 (CASAL)

 Atual: Contrapiso, carpete de nylon, paredes pintadas em látex, teto em laje

acabada e pintada em látex, porta de madeira completa com ferragem e
pintada, ponto para luminárias, tomadas 110V, interruptores, pontos de TV e
telefone e janela em caixilho de alumínio, duas folhas de correr com
veneziana de enrolar blackout.

 Pretendido: Adequar o contrapiso por conta do novo revestimento, substituir

o carpete por porcelanato, executar forro de gesso acartonado, pintar
paredes e forros, remover a porta de madeira completa, instalar porta de
correr completa em madeira, pintar porta de madeira, instalar luminária,

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adequar o ponto de interruptor, remoção de parede de divisa entre suite 1 e

suite 2 e executar nova parede desalinhada com a estrutura, porém no
mesmo comprimento da anterior.

 BANHEIRO 1

 Atual: Piso cerâmico, paredes revestidas em azulejo até o teto, porta de

madeira completa com ferragens, forro de gesso acartonado pintado, soleira
de granito, tomadas 110V e interruptor, pontos para luminárias, janela
maxim-ar com ferragens, louças e metais sanitários e pontos hidráulicos

 Pretendido: Substituir piso por porcelanato, substituir azulejos por novos,

pintar forro existente, instalar box de vidro, substituir louças e metais
sanitários, deslocar ponto de chuveiro para o teto, substituir tampo de
granito e cuba de embutir por cuba de apoio e executar nicho para
cosméticos em parede de alvenaria na área do box.

 SUITE 2

 Atual: Contrapiso, carpete de nylon, paredes pintadas em látex, teto em laje

acabada e pintada em látex, porta de madeira completa com ferragem e
pintada, ponto para luminária, tomadas 110V, pontos para TV e telefone,
interruptor e janela em caixilho de alumínio, duas folhas de correr com
veneziana de enrolar blackout.

 Pretendido: Adequar o contrapiso por conta do novo revestimento, substituir

o carpete por porcelanato, executar forro de gesso acartonado, pintar
paredes e forros, remover a porta de madeira completa, fechar vão da porta,
instalar luminária, adequar os pontos de interruptor, TV e telefone,
complementar pontos de tomadas 110V e executar instalações para ar
condicionado.

 BANHEIRO 2

 Atual: Piso cerâmico, paredes revestidas em azulejo até o teto, porta de

madeira completa com ferragens, forro de gesso acartonado pintado, soleira
de granito, tomadas 110V e interruptor, ponto para luminária, janela maxim-
ar com ferragens, louças e metais sanitários e pontos hidráulicos

 Pretendido: Substituir piso por porcelanato, substituir azulejos por novos,

pintar forro existente, instalar box de vidro, substituir louças e metais
sanitários, deslocar ponto de chuveiro para o teto, substituir tampo de

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granito e cuba embutida por cuba de apoio e executar nicho para cosméticos
em parede de alvenaria na área do box.

 SUITE 3

 Atual: Contrapiso, carpete de nylon, paredes pintadas em látex, teto em laje

acabada e pintada em látex, porta de madeira completa com ferragem e
pintada, ponto para luminária, tomadas 110V, pontos para TV e telefone,
interruptor e janela em caixilho de alumínio, duas folhas de correr com
veneziana de enrolar blackout.

 Pretendido: Adequar o contrapiso por conta do novo revestimento, substituir

o carpete por porcelanato, executar forro de gesso acartonado, pintar
paredes e forros, instalar luminária, adequar os pontos de interruptor, TV e
telefone, complementar pontos de tomadas 110V, executar instalações para
ar condicionado.

 BANHEIRO 3

 Atual: Piso cerâmico, paredes revestidas em azulejo até o teto, porta de

madeira completa com ferragens, forro de gesso acartonado pintado, soleira
de granito, tomadas 110V e interruptor, ponto para luminária e janela
maxim-ar com ferragens, louças e metais sanitários, pontos hidráulicos

 Pretendido: Substituir piso por porcelanato, substituir azulejos por novos,

pintar forro existente, instalar box de vidro, substituir louças e metais
sanitários, deslocar ponto de chuveiro para o teto, substituir tampo de
granito e cuba embutida por cuba de apoio.

 SALA:

 Atual: Contrapiso com acabamento queimado, paredes pintadas em látex,

teto em laje acabada e pintada em látex, porta de madeira completa com
ferragem e pintada, pontos para luminárias, tomadas 110V, pontos para TV e
telefone, interruptores, janela em caixilho de alumínio, duas folhas de correr
com veneziana de enrolar blackout e portas de vidro de correr encaixilhadas
com ferragens.

 Pretendido: Adequar o contrapiso por conta do novo revestimento, executar

piso em porcelanato, executar forro de gesso acartonado, pintar paredes e
forros, instalar luminárias, adequar os pontos de interruptor, TV e telefone,

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complementar pontos de tomadas 110V e executar instalações necessárias

para ar condicionado.

 VARANDA GOURMET

 Atual: Piso cerâmico, paredes revestidas em texturas e pintadas, tampo e

frontão em granito, cuba em inox, metais hidráulicos, forro de gesso
acartonado pintado, interruptores, luminárias embutidas, tomadas 110V,
churrasqueira completa, pontos hidráulicos, gradil metálico.

 Pretendido: Substituir piso por porcelanato, pintar forro e paredes, substituir

metais hidráulicos, substituir luminárias, complementar tomada 110V e
220V, substituir tampo de granito e cuba, fechar em vidro toda a extensão do
guarda corpo, conforme padrão do Condomínio, executar divisória de vidro
para isolar a área das condensadoras.

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2 - ART, COMPROVANTES DE PAGAMENTO DE TAXAS E CREA

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3 - FOTOS DA SITUAÇÃO ATUAL

FOTO 1: Vista da Suíte 2

FOTO 2: Vista do Banheiro 2

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FOTO 3: Vista da Suíte 1 (casal)

FOTO 4: Vista do banheiro 1 (casal)

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FOTO 5: Vista do Banheiro 3

FOTO 6: Vista da Suíte 3

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FOTO 7: Vista da Sala Jantar

FOTO 8: Vista da Sala de TV

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FOTO 9: Vista do Lavabo

FOTO 10: Vista do Hall Social

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FOTO 11: Vista da Varanda

FOTO 12: Vista da Churraqueira

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FOTO 13: Vista da Copa

FOTO 14: Vista da Cozinha

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FOTO 15: Vista da Área de Serviço

FOTO 16: Vista do W.C Serviço

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4 - PROJETOS - SITUAÇÃO PRETENDENTE

 DEMOLIÇÃO E CONSTRUÇÃO
 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
 FORRO

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5 - CONSIDERAÇÕES FINAIS

Este Laudo Técnico é composto pelo Memorial Descritivo, onde expões duas situações
do imóvel, a atual e a pretendida, documentações do responsável técnico, engª civil
Flávia Lino von Rainer Harbach, fotos atuais do apartamento e projetos da reforma.

Todas as informações foram cedidas pelo proprietário e analisadas pelo técnico em

referência.

São Paulo, 30 de maio de 2016

_______________________________________

Responsável Técnico: Flávia Cristina Lino von Rainer Harbach

CREA 5060984371 – ART
PMSP/CCM: 3.825.812-9

_____________________________________________

Responsável: José Carlos Pinto

CPF:

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