LAUDO TÉCNICO PARA REFORMA – APARTAMENTO 182 – VERONE FAMILY CLUB

LAUDO TÉCNICO – RELATÓRIO DE REFORMA

Laudo Técnico referente a reforma de um apartamento para moradia familiar,

situado à Rua Celso de Azevedo Marques, número 360, 18º andar, unidade 182,
localizado no bairro do Parque da Moóca, CEP: 03122-010, cidade de São Paulo/SP.

Sem mais para o momento, subscrevemo-nos.

Atenciosamente,

engª Flávia Lino Harbach

(11) 981530613
fclr.harbach@gmail.com

Lino & Harbach Engenharia Ltda - (11) 981530613 - fclr.harbach@gmail.com

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SUMÁRIO

1 – CARACTERISTICAS DO EDIFICIO
2 – DATA DA VISITA TECNICA
3 - CONDIÇÕES GERAIS ENCONTRADAS NO LOCAL
4 - SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS
5 - FOTOS DA SITUAÇÃO ATUAL
6 - PADRÃO CONSTRUTIVO DA EDIFICAÇÃO
7 - CONCLUSÃO E RECOMENDAÇÃO
8 - CONSIDERAÇÕES FINAIS
9 - ART, COMPROVANTES DE PAGAMENTO E CREA

1 - CARACTERÍSTICAS DO EDIFICIO

Edifício residencial constituído por 25 andares, pavimento térreo e dois

subsolos. Prédio executado em estrutura de concreto armado, com fachadas externas em
pintura. Edifício com idade de 3 anos de construção, com base em avaliação visual.

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2 - DATA DA VISITA TÉCNICA

15 DE MAIO DE 2017

3 - CONDIÇÕES GERAIS VERIFICADAS NO LOCAL

Durante a visita técnica, foi avaliado o estado geral da unidade habitacional,

dando prioridade a fissuras ou trincas (vício estrutural), infiltração (vicio de instalações
hidráulicas e/ou impermeabilização) e outras patologias que pudessem se destacar.
Constatou-se que a unidade habitacional não apresentou qualquer patologia aparente

4 - SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS

Durante as visita técnica realizada no dia 15 de maio de 2017, foi solicitado para
serem analisados os seguintes serviços a serem executados e seus efeitos sobre a
estrutura do edifício:
 ÁREA DE SERVIÇO

 Atual: Piso cerâmico, parte das paredes revestidas em azulejo até o teto,
parte das paredes pintadas com látex, vãos na parede externa para ventilação,
porta em caixilho de alumínio de correr com bandeira e ferragens, porta de
madeira completa com ferragens, teto em laje acabada e pintada, soleira de
granito, tomadas 110V e 220V e interruptores, luminárias de sobrepor,
tanque de louça, quadro elétrico, metais hidráulicos e aquecedor de
passagem a gás.

 Pretendido: Sem alteração.

 DEPENDÊNCIA DE SERVIÇO

 Atual: Piso cerâmico, paredes pintadas com látex, vãos na parede externa
para ventilação, teto em laje acabada e pintada, tomadas 110V e
interruptores, luminárias de sobrepor.

 Pretendido: Sem alteração.

 W.C. SERVIÇO

 Atual: Piso cerâmico, paredes revestidas em azulejo até o teto, porta de

madeira completa com ferragens, forro de gesso acartonado pintado, soleira
de granito, tomadas 110V e interruptor, luminárias de sobrepor, janela
maxim-ar com ferragens, pontos hidráulicos e louças e metais sanitários.

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 Pretendido: Sem alteração.

 COZINHA
 Atual: Piso cerâmico, paredes revestidas em azulejo até o teto, tampo e
frontão em granito, cuba dupla em inox, metais hidráulicos, porta de vidro de
correr encaixilhada com ferragens, forro de gesso acartonado pintado,
interruptores, pontos para instalação de luminárias, tomadas 110V e 220V,
ponto para TV, interfone instalado, soleira e pontos hidráulicos.

 Pretendido: Sem alteração.

 COPA
 Atual: Piso cerâmico, paredes revestidas em azulejo até o teto, forro de gesso
acartonado pintado, interruptores, pontos para instalação de luminárias,
tomadas 110V, porta de madeira completa com ferragens, janela maxim-ar e
pintada e soleira.

 Pretendido: Sem alteração.

 LAVABO
 Atual: Piso cerâmico, paredes pintadas com látex, tampo e frontão em
granito, cuba de louça embutida, louças e metais sanitários, interruptor, forro
em gesso acartonado pintado, ponto para luminária, janela maxim ar com
ferragens, soleira e porta de madeira completa com ferragem e pintada.

 Pretendido: Sem alteração.

 HALL SOCIAL

 Atual: Piso cerâmico e paredes pintadas com látex, interruptor para

campainha, tomada 110V, sensor de presença na parede, teto em laje
acabada e pintada, porta de madeira completa com ferragens, soleira de
granito e luminária de sobrepor.

 Pretendido: Sem alteração.

 CORREDOR SOCIAL
 Atual: Piso em concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje
acabada e pintada em látex.

 Pretendido: Adequação do nível do piso com contrapiso, assentamento de

piso cerâmico e pintura das paredes.

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 SALA:
 Atual: Piso em concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje
acabada e pintada em látex, porta de madeira completa com ferragem e
pintada, pontos para luminárias, tomadas 110V, pontos para TV e telefone,
interruptores, janela em caixilho de alumínio, duas folhas de correr com
veneziana de enrolar blackout e portas de vidro de correr encaixilhadas com
ferragens.

 Pretendido: Adequação do nível do piso com contrapiso, assentamento de

piso cerâmico e pintura das paredes.

 VARANDA GOURMET
 Atual: Piso cerâmico, paredes revestidas em texturas e pintadas, tampo e
frontão em granito, cuba em inox, metais hidráulicos, forro de gesso
acartonado pintado, interruptores, luminárias embutidas, tomadas 110V,
churrasqueira completa, pontos hidráulicos, gradil metálico.

 Pretendido: Sem alteração.

 DORMITÓRIO 1 (SUITE CASAL)

 Atual: Piso em concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje
acabada e pintada em látex, porta de madeira completa com ferragem e
pintada, ponto para luminárias, tomadas 110V, interruptores, pontos de TV e
telefone e janela em caixilho de alumínio, duas folhas de correr com
veneziana de enrolar blackout.

 Pretendido: Adequação do nível do piso com contrapiso, assentamento de

piso cerâmico e pintura das paredes.

 BANHEIRO 1
 Atual: Piso cerâmico, paredes revestidas em azulejo até o teto, porta de
madeira completa com ferragens, forro de gesso acartonado pintado, soleira
de granito, tomadas 110V e interruptor, pontos para luminárias, janela
maxim-ar com ferragens, louças e metais sanitários e pontos hidráulicos

 Pretendido: Sem alteração.

 DORMITÓRIO 2 (SUITE)
 Atual: Piso de concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje
acabada e pintada em látex, porta de madeira completa com ferragem e

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pintada, ponto para luminária, tomadas 110V, pontos para TV e telefone,

interruptor e janela em caixilho de alumínio, duas folhas de correr com
veneziana de enrolar blackout.

 Pretendido: Adequação do nível do piso com contrapiso, assentamento de

piso cerâmico e pintura das paredes.

 BANHEIRO 2
 Atual: Piso cerâmico, paredes revestidas em azulejo até o teto, porta de
madeira completa com ferragens, forro de gesso acartonado pintado, soleira
de granito, tomadas 110V e interruptor, ponto para luminária, janela maxim-
ar com ferragens, louças e metais sanitários e pontos hidráulicos

 Pretendido: Sem alteração.

 DORMITÓRIO 3
 Atual: Piso em concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje
acabada e pintada em látex, porta de madeira completa com ferragem e
pintada, ponto para luminária, tomadas 110V, pontos para TV e telefone,
interruptor e janela em caixilho de alumínio, duas folhas de correr com
veneziana de enrolar blackout.

 Pretendido: Adequação do nível do piso com contrapiso, assentamento de

piso cerâmico e pintura das paredes.

 DORMITÓRIO 4
 Atual: Piso em concreto sarrafeado, paredes pintadas em látex, teto em laje
acabada e pintada em látex, porta de madeira completa com ferragem e
pintada, ponto para luminária, tomadas 110V, pontos para TV e telefone,
interruptor e janela em caixilho de alumínio, duas folhas de correr com
veneziana de enrolar blackout.

 Pretendido: Adequação do nível do piso com contrapiso, assentamento de

piso cerâmico e pintura das paredes.

 BANHEIRO 3 (CORREDOR)
 Atual: Piso cerâmico, paredes revestidas em azulejo até o teto, porta de
madeira completa com ferragens, forro de gesso acartonado pintado, soleira
de granito, tomadas 110V e interruptor, ponto para luminária e janela
maxim-ar com ferragens, louças e metais sanitários, pontos hidráulicos

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 Pretendido: Sem alteração.

5 - FOTOS DA SITUAÇÃO ATUAL

FOTO 1: Área de Serviço

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FOTO 2: Dependência de Serviço

FOTO 3: W.C. de Serviço

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FOTO 4: Cozinha

FOTO 5: Copa

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FOTO 6: Hall Social

FOTO 7: Sala

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FOTO 8: Corredor Social

FOTO 9: Dormitório 1 (suíte casal)

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FOTO 10: Banheiro 1 (suíte casal)

FOTO 11: Dormitório 2 (suíte)

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FOTO 12: Banheiro 2 (suíte)

FOTO 13: Dormitório 3

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FOTO 14: Dormitório 4

FOTO 15: Banheiro 3

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FOTO 16: Corredor Dormitórios

FOTO 17: Lavabo

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FOTO 18: Sacada

FOTO 19: Churrasqueira

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6 – PADRÃO CONSTRUTIVO DA EDIFICAÇÃO

O edifício avaliado é uma edificação executada em estrutura de concreto armado, com

alvenaria de vedação nas suas faces externas e internas, possuindo 3 elevadores e 1
escada de emergência.

7 – CONCLUSÃO E RECOMENDAÇÕES

Após avaliado o imóvel e os serviços a serem executados, conclui-se que a reforma

proposta não representa qualquer risco para a edificação como um todo ou como uma
unidade habitacional. Sendo que o novo revestimento do piso, bem como o contra piso
não representa qualquer sobrecarga significativa para a estrutura. Os itens de demolição
não irão afetar a estrutura do prédio, como a remoção das paredes do dormitório 4, que
faz divisa com sala.

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8 - CONSIDERAÇÕES FINAIS

Ressalta-se neste momento, que o presente laudo é referente, APENAS, a avaliação

prévia para a execução da reforma indicada, não sendo um laudo de acompanhamento
nem de conclusão de obra. No presente instrumento, foi aprovada a reforma proposta,
seguindo os itens descritos no item 6 (serviços a serem executados), sendo que qualquer
outro serviço não informa necessitará de nova avaliação

Este Laudo Técnico é composto pela descrições dos serviços, onde expões duas
situações do imóvel, a atual e a pretendida, documentações e informações do imóvel e
do responsável técnico, engª civil Flávia Lino von Rainer Harbach, fotos atuais do
apartamento, projetos e conclusões.

Todas as informações foram cedidas pelo proprietário e analisadas pelo técnico em

referência.

9 - ART, COMPROVANTES DE PAGAMENTO DE TAXAS E CREA

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Nada mais restando, encerram o presente trabalho, que é composto de 20 folhas

digitadas e impressas somente no anverso, todas rubricadas, sendo esta datada e
assinada.

São Paulo, 15 de maio de 2017

_______________________________________
Responsável Técnico: Flávia Cristina Lino von Rainer Harbach
CREA 5060984371 – ART 28027230171932194
PMSP/CCM: 3.825.812-9

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_____________________________________________
Responsável: Renato Anaquim Pinto
CPF: 030.775.468-50

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