Anexo II – Laudo Fotográfico/Vistoria (entrada) - parte integrante do

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS

R. Dr. Ricardo Batista, 101

LOCADORA:

PROGETTO1 ARQUITETURA E COMÉRCIO DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO EM GERAL LTDA. instalada à Rua

Luis Coelho, 340 cj 12, cnpj 05.315.297/0001-06, neste ato representado pelo sócio administrador Giglio Celso
de Campos Pecoraro, brasileiro, casado, arquiteto, portador da cédula de identidade RG no 9.464.028 SSP-SP,
inscrito no CPF/MF sob o no 056.529.778-33.

LOCATÁRIO:

NILSON DEMETRIUS TEIXEIRA SOUZA, brasileiro, advogado, portador da cédula de identidade RG n°

449717859 SSP/SP e do CPF/MF n° 376246928-80, casado no regime de comunhão parcial de bens, com
Thais Rodrigues Feitosa, brasileira, profissão, portadora da cédula de identidade RG n° 41.789.880-0 SSP/SP e
do CPF/MF n° 354.166.598-07 domiciliados e residentes à Rua Silvia, 273 – Apt 2 – Bela Vista – São Paulo – SP –
01331-010, e-mails nilson.teixeira@alvimcoelho.adv.br e thais.feitosa@gmail.com e cel (11) 99660-3070
denominados, daqui em diante, de “LOCATÁRIO”, têm certo e ajustado o presente contrato de locação, que
se regerá pelas cláusulas adiantes pactuadas.

Laudo Fotográfico – estado de entrega do imóvel

Fachada da Casa vista da Rua Fachada da Casa vista do terraço sobre a

Obs: a garagem não está incluída na locação garagem
Pintura em acrílico fosco branco e porta em Pintura em acrílico fosco branco e porta em
esmalte sintético azul – estado regular (4 anos); esmalte sintético azul – estado regular (4 anos);

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Vista da porta de entrada
Pintura paredes em textura branca, estado regular;
Teto pintado em Látex branco em estado regular;
Piso em cerâmica branco, e rejuntes, em bom
estado;
Escada em madeira maciça em bom estado;
Sala de estar (olhando para os fundos)
Sala de estar em estado regular:
Paredes e teto em Látex branco; Portas e
Batentes em esmalte sintético branco, fechaduras
em funcionamento
Piso em taco com peças soltas, estado geral
regular, necessitando de manutenção (colar,
rejuntar os tacos e reaplicar “synteco”)
Corredor de entrada visto da cozinha
Pintura paredes em textura branca, estado regular;
Teto pintado em Látex branco em estado regular;
Piso em cerâmica branco, e rejuntes, em bom
estado;
Escada em madeira maciça em bom estado;
Sala de estar (olhando para a frente)
Sala de estar em estado regular:
Paredes e teto em Látex branco; Portas e
Batentes em esmalte sintético branco, fechaduras
em funcionamento
Piso em taco com peças soltas, estado geral
regular, necessitando de manutenção (colar,
rejuntar os tacos e reaplicar “synteco”)
página 2
Cozinha, vista da entrada
Paredes e Piso em cerâmica branca, e rejuntes,
em bom estado;
Portas e Batentes pintadas em esmalte sintético,
em estado precário, na cor branca, fechaduras em
funcionamento;
Teto em Látex Branco em estado regular
Corredor lateral – vista da saída da cozinha para
os fundos
Corredor lateral com tanque na parte externa,
contíguo à cozinha, com paredes pintadas de
branco e azulejo na parte do tanque, anbos em
estado razoável;
Piso em cimentado em estado razoável, com limo
na parte não coberta.
Parede do corretor, na parte descoberta, com
pintura em mau estado.
Cozinha, vista do fundo para a frente
Paredes e Piso em cerâmica branca, e rejuntes,
em bom estado;
Portas e Batentes pintadas em esmalte sintético,
em estado precário, na cor branca, fechaduras em
funcionamento;
Teto em Látex Branco em estado regular
Corredor lateral – vista dos fundos para a cozinha
e acesso a comodo externo
Corredor lateral com tanque na parte externa,
contíguo à cozinha, com paredes pintadas de
branco e azulejo na parte do tanque, anbos em
estado razoável;
Piso em cimentado em estado razoável, com limo
na parte não coberta.
Parede do corretor, na parte descoberta, com
pintura em mau estado.
página 3
Comodo externo (acesso pelo corredor lateral)
Vista de dentro para fora
Paredes e teto em Látex branco;
paredes com infiltração, pintura em mau estado;
portas e janela em estado regular, pintadas em
Acrilico branco
Piso em taco com peças soltas, estado geral
regular, necessitando de manutenção (colar,
rejuntar os tacos e reaplicar “synteco”)
Comodo na edícula vista de dentro para a entrada
Paredes pintadas em Látex branco apresentando
manchas/infiltração
Piso em ceramica em estado regular, não
apresentando peças soltas
Porta pintada em esmalte sintético branco, em
estado regular;
fechaduras em funcionamento
Comodo externo (acesso pelo corredor lateral)
Vista da porta para dentro
Paredes e teto em Látex branco;
paredes com infiltração, pintura em mau estado;
Piso em taco com peças soltas, estado geral
regular, necessitando de manutenção (colar,
rejuntar os tacos e reaplicar “synteco”)
Comodo na edícula vista da entrada para dentro
Paredes pintadas em Látex branco apresentando
manchas/infiltração
Piso em ceramica em estado regular, não
apresentando peças soltas
página 4
Banheiro do comodo na edícula vista da entrada
para dentro
Revestimentos: estado geral razoavel;
Ceramica pintada nas paredes até meia altura;
piso em ceramica
Peças e metais sanitários em funcionamento
sem chuveiro instalado
Pequena área/lavanderia na entrada da edícula
vista dela para o corredor
Estado geral regular, necessitando de pintura nas
paredes
piso em “cacos cerâmica”;
teto sem forro (telha fibrocimento)
parede de contorno do tanque em cerâmica
antiga em estado regular
Banheiro do comodo na edícula vista de dentro
para a entrada
evestimentos: estado geral razoavel;
Ceramica pintada nas paredes até meia altura;
piso em ceramica
Peças e metais sanitários em funcionamento
sem chuveiro instalado
Pequena área/lavanderia na entrada da edícula
vista do corredor para a área e entrada da edícula
Estado geral regular, necessitando de pintura nas
paredes
piso em “cacos cerâmica”;
teto sem forro (telha fibrocimento)
página 5
Pav. Superior: Corredor de acesso aos quartos
vista dos fundos para a frente
Guarda corpo em madeira maciça em bom estado,
piso em réguas de madeira em bom estado
precisando rejuntes e refazer “synteco”;
Paredes em textura branca e forro em “Lambris de
PVC”
Quarto do fundo, vista da porta para a janela
Paredes em Látex branco em estado regular
necessitando repintura;
Forro em “lambri de PVC branco” em bom estado
Ar-condicionado “split” em bom estado e em
funcionamento, com controle remoto no local;
Portas e Batentes em esmalte sintético branco,
fechaduras em funcionamento;
Janela em em esmalte sintético branco em estado
razoável, em funcionamento;
Piso em taco com peças soltas, estado geral
regular, necessitando de manutenção (colar,
rejuntar os tacos e reaplicar “synteco”)
Pav. Superior: Corredor de acesso aos quartos
vista da frente para os fundos
Guarda corpo em madeira maciça em bom estado,
piso em réguas de madeira em bom estado
precisando rejuntes e refazer “synteco”;
Paredes em textura branca e forro em “Lambris de
PVC”
Quarto do fundo, vista da janela para a porta
Paredes em Látex branco em estado regular
necessitando repintura;
Forro em “lambri de PVC branco” em bom estado
Ar-condicionado “split” em bom estado e em
funcionamento, com controle remoto no local;
Portas e Batentes em esmalte sintético branco,
fechaduras em funcionamento;
Janela em em esmalte sintético branco em estado
razoável, em funcionamento;
Piso em taco com peças soltas, estado geral
regular, necessitando de manutenção (colar,
rejuntar os tacos e reaplicar “synteco”)
página 6
Quarto do meio, vista para os fundos da casa
Paredes em Látex branco em estado regular
necessitando repintura;
Forro em “lambri de PVC branco” em bom estado
Ar-condicionado “split” em bom estado e em
funcionamento, com controle remoto no local;
Portas e Batentes em esmalte sintético branco,
fechaduras em funcionamento;
Janela em em esmalte sintético branco em estado
razoável, em funcionamento;
Piso em taco com peças soltas, estado geral
regular, necessitando de manutenção (colar,
rejuntar os tacos e reaplicar “synteco”)
Quarto da frente, vista da janela para a entrada
do quarto
Paredes em Látex branco em estado regular
necessitando repintura;
Forro em “lambri de PVC branco” em bom estado
Portas e Batentes em esmalte sintético branco,
fechaduras em funcionamento;
Janela em em esmalte sintético branco em estado
razoável, em funcionamento;
Piso em taco com peças soltas, estado geral
regular, necessitando de manutenção (colar,
rejuntar os tacos e reaplicar “synteco”)
Quarto do meio, vista da porta para o quarto
Paredes em Látex branco em estado regular
necessitando repintura;
Forro em “lambri de PVC branco” em bom estado
Ar-condicionado “split” em bom estado e em
funcionamento, com controle remoto no local;
Portas e Batentes em esmalte sintético branco,
fechaduras em funcionamento;
Janela em em esmalte sintético branco em estado
razoável, em funcionamento;
Piso em taco com peças soltas, estado geral
regular, necessitando de manutenção (colar,
rejuntar os tacos e reaplicar “synteco”)
Quarto da frente, vista da porta para o quarto
Paredes em Látex branco em estado regular
necessitando repintura;
Forro em “lambri de PVC branco” em bom estado
Portas e Batentes em esmalte sintético branco,
fechaduras em funcionamento;
Janela em em esmalte sintético branco em estado
razoável, em funcionamento;
Piso em taco com peças soltas, estado geral
regular, necessitando de manutenção (colar,
rejuntar os tacos e reaplicar “synteco”)
página 7
Banheiro no piso superior Banheiro no piso superior
vista da porta para o banheiro vista do chuveiro para a porta
Paredes e piso em revestimento ceramico branco, Paredes e piso em revestimento ceramico branco,
parede com algumas perfurações de instalação parede com algumas perfurações de instalação
de porta toalhas e assemelhados, em geral em de porta toalhas e assemelhados, em geral em
bom estado; bom estado;
peças sanitárias em bom estado e em peças sanitárias em bom estado e em
funcionamento – espelho decorado na pia. funcionamento – espelho decorado na pia.
Porta em esmalte sintético branco em bom estado Porta em esmalte sintético branco em bom estado
apenas denotando uso; fechadura em apenas denotando uso; fechadura em
funcionando. funcionando.

Para toda a casa:

• Energia ligada e Instalação elétrica testada e em funcionamento;
• água ligada e Instalação hidráulica testada e em funcionamento;

Considerações feitas pelo inquilino e proprietário poderão ser registradas como um complemento das
observações do vistoriador, em um prazo de até 30 dias do inicio da locação – após esse prazo será
considerado aceito este estado de entrega do imóvel.

São Paulo, 14 de junho de 2023

LOCADORA LOCATÁRIO: Cônjuge, de acordo:

PROGETTO1 ARQUITETURA NILSON DEMETRIUS TEIXEIRA SOUZA THAIS RODRIGUES FEITOSA

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