MEMORIAL

DESCRITIVO
RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR
Memorial descrevendo materiais e serviços que deverão ser
executados na obra residencial, localizada no Condomínio Ilha dos
Pássaros, Mata de São João-Bahia.

Aiala Teixeira dos Santos

CAU: A702824-0/BA
07/12/2018
 MEMORIAL DESCRITIVO

Obra: Construção Residencial

Proprietário: Alberto Victor Santana

Local: Condomínio Ilha dos Pássaros, Lote 68- Mata de São João-Ba.

Área da Fip: 800,00 m²

Área Construída: 212.44 m²

1 – OBJETIVO

O presente memorial descritivo tem por finalidade, estabelecer as condições mínimas

para o desenvolvimento da obra, serviços e materiais empregados na execução desta
residência unifamiliar, localizada no condomínio Ilha dos Pássaros, na Linha Verde,
Rodovia Ba-099, município de Mata de São João- Bahia.

1.1-Descrição das áreas

Planta de projeto arquitetônico prevendo em seu pavimento térreo: sala de estar, sala
de jantar e cozinha integrada; despensa; área de serviço coberta e descoberta;
depósito e uma sala de tv com um sanitário. Acoplada a varanda externa, o espaço
gourmet e um lavabo (cobertos); deck e piscina. No pavimento superior: circulação e
três suítes com acesso a sacadas.

1.2-Locação

A locação da residência será feita obedecendo-se às medidas do projeto arquitetônico

e o código de obras do Município de Mata de São João-Ba.

2– SERVIÇOS PRELIMINARES

2.1-Movimento de terra

1
 MEMORIAL DESCRITIVO

Será executada limpeza da área, fazendo-se a raspagem e limpeza manual do terreno,

para posterior movimentação de terra. Os taludes terão inclinação máxima na
proporção de 3:1= base; altura.

2.2-Instalações Provisórias

Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e

necessidades da obra. Sendo um barracão e um sanitário ligado à rede de esgoto do
loteamento. O tapume deverá obedecer ao padrão exigido pelo Condomínio.

3– INFRA-ESTRUTURA

3.1-Preparo do Terreno

A obra será locada através de gabarito com longarinas de 2,5 x 1,5 cm, com estacas de
eucalipto. Será executado serviço de nivelamento e aterramento do lote para
recebimento da fundação. Serão executadas as escavações para as tubulações de
esgoto.

3.2- Fundações

Serão executadas fundações compatíveis com as cargas, com uso de brocas e vigas
baldrame executadas em concreto armado.

3.3 – Impermeabilização

Deverão ser impermeabilizados os elementos que estiverem em contato com a terra,

tais como blocos de fundação, vigas de fundação, nas áreas verticais em alvenaria, até
a altura do arremate da impermeabilização (mínima 30,0cm do nível do piso acabado)
e estruturas de concreto que tenham contato direto com a terra. Impermeabilização
com argamassa de cimento e areia média sem peneirar no traço 1:3 com aditivo
impermeabilizante na proporção de 3% sobre o peso do cimento, espessura 2cm,
sobre a qual serão aplicadas três demãos cruzadas de tinta asfáltica, com uso de

2
 MEMORIAL DESCRITIVO

trincha, alternando-se uma no sentido horizontal e outra no sentido vertical, para dar
completo recobrimento da superfície.

4 – ESTRUTURA

A estrutura de concreto armado terá pilares e vigas serão executados nas medidas
constantes em projeto com concreto estrutural virado em obra. As lajes serão pré-
moldadas com treliça.

5 – ALVENARIAS

As alvenarias de vedação serão executadas com blocos de concreto de vedação, de

boa qualidade, nas medidas 14x19x39cm. Serão assentados com argamassa mista de
cimento, cal hidratada e areia sem peneirar, no traço 1:2:8, de modo a obter as
espessuras finais de 15 cm para as paredes. Durante a execução das alvenarias,
deverão ser executadas vergas e contra-vergas em concreto armado. Haverá cintas
para armação das paredes. Ver projeto específico. Durante a execução das alvenarias,
deverão ser embutidos os tacos para fixação das esquadrias.

6 – ESQUADRIAS E FERRAGENS

Portas:

 Entrada Social: Porta Pivotante em ripas de madeira Cumaru ou maçaranduba,

com espessura 65mm, medindo 1.50 x 2.10m, com batente, guarnição e
ferragem. Fechadura rolete e puxador em aço inox acetinado.
 Sala de Tv: Porta de correr em madeira Imbuia; com caixilho embutido na
alvenaria, medindo 1.60 x 2.10 m, sem puxador. Dando acesso à varanda, Porta
de correr duas folhas sendo um fixa e uma móvel, em vidro temperado incolor
10 mm, alumínio e ferragens pretas, trilho interrompido, sem puxador, medindo:
2.00 x 2.10 m. Todas as guarnições serão de madeira Cumaru ou maçaranduba
com largura de 5 cm e espessura de 10 mm.

3
 MEMORIAL DESCRITIVO

 Sanitário: Porta lisa de madeira Imbuia, encabeçada na espessura 35 mm,

medindo 0.70 x 2.10 m, com batente, guarnição e ferragem. Fechadura
completa para porta interna em inox e maçaneta tipo alavanca. Todas as
guarnições serão de madeira com largura de 5 cm e espessura de 10 mm.
 Despensa: Porta lisa de madeira Imbuia, encabeçada na espessura 35 mm,
medindo 0.80 x 2.10 m, com batente, guarnição e ferragem. Fechadura
completa para porta interna em inox e maçaneta tipo alavanca. Todas as
guarnições serão de madeira com largura de 5 cm e espessura de 10 mm.
 Varanda: Porta de correr seis folhas, sendo duas fixas e quatro móveis, em
vidro temperado incolor 10 mm, com perfis em alumínio e ferragens pretas,
trilho embutido, sem puxador, medindo: 5.60 x 2.10 m. Aproximadamente
medindo 0.98 x 2.10 m, cada folha. Todas as guarnições serão de madeira
Cumaru ou maçaranduba com largura de 5 cm e espessura de 10 mm.
Atentando sempre para o cuidado de deixar a porta devidamente alinhada e
nivelada.
 Lavabo: Porta lisa de madeira Cumaru, encabeçada na espessura 35 mm,
medindo 0.60 x 2.10 m, com batente, guarnição e ferragem. Fechadura
completa para porta interna em inox e maçaneta tipo alavanca. Todas as
guarnições serão de madeira com largura de 5 cm e espessura de 10 mm.
 Casa de Gás: Porta alçapão em aço, nas dimensões 1.20 x 0.90 m, duas folhas
tipo portinhola de abrir com venezianas.
 Área de serviços: Portão em madeira Cumaru ou maçaranduba vazado
medindo 1.00 x 1.80 m, com Fechadura completa em inox e maçaneta tipo
alavanca.
 Depósito: Porta lisa de madeira Imbuia, encabeçada na espessura 35 mm,
medindo 0.80 x 2.10 m, com batente, guarnição e ferragem. Fechadura
completa para porta interna em inox e maçaneta tipo alavanca. Todas as
guarnições serão de madeira com largura de 5 cm e espessura de 10 mm.

4
 MEMORIAL DESCRITIVO

 Suíte 1, 2 e 3: Em cada suíte uma porta lisa de madeira Imbuia, encabeçada na

espessura 35mm, medindo 0.80 x 2.10 m, com batente, guarnição e ferragem.
Fechadura completa para porta interna em inox e maçaneta tipo alavanca.
Todas as guarnições serão de madeira com largura de 5 cm e espessura de 10
mm. Em cada suíte uma porta de correr com quatro folhas sendo duas fixas
duas móveis, em vidro temperado incolor 10 mm, com perfis em alumínio e
ferragens pretas, trilho embutido, sem puxador, medindo: 2.50 x 2.10 m. Todas
as guarnições serão de madeira Cumaru ou maçaranduba com largura de 5 cm
e espessura de 10 mm. Atentando sempre para o cuidado de deixar a porta
devidamente alinhada e nivelada.
 Sanitário da suíte 1: Porta lisa de madeira Imbuia, encabeçada na espessura
35mm, medindo 0.80 x 2.10 m, com batente, guarnição e ferragem. Fechadura
completa para porta interna em aço inox, e maçaneta tipo alavanca. Todas as
guarnições serão de madeira com largura de 5 cm e espessura de 10 mm.
 Sanitário da suíte 2 e 3: Porta lisa de madeira Imbuia, encabeçada na espessura
35mm, medindo 0.60 x 2.10m, com batente, guarnição e ferragem. Fechadura
completa para porta interna em aço inox, e maçaneta tipo alavanca. Todas as
guarnições serão de madeira com largura de 5 cm e espessura de 10 mm.
 Alçapão em madeira, uma folha, medindo 0.70 x 0.70 m.

Todas as portas e janelas receberão tratamento, sendo aplicado impregnante para

madeira, Stain Plus ou similar.

Janelas:

Serão de madeira Cumaru ou maçaranduba, de primeira qualidade, nas seguintes

medidas:

 Sala: Seteiras em vidro temperado incolor 08 mm, sendo duas seteiras com
folhas móveis (pivotante) e duas com folhas fixas, ambas com ferragens
pretas. Uma janela de correr duas folhas sendo uma fixa e uma móvel, em

5
 MEMORIAL DESCRITIVO

vidro temperado incolor 08 mm, alumínio preto feche mão de amigo preto,
medindo: 2.00 x1.80 m, caixilhos em madeira. Parte da fachada em “L” sendo
em vidro temperado incolor 08 mm, dividida em oito partes da altura, com perfis
em alumínio preto, medindo: 2.00 x 5.45 m e estrutura de madeira de acordo
com o projeto.
 Cozinha e Suítes: Janela de correr duas folhas sendo uma fixa uma móvel, em
vidro temperado incolor 08 mm, alumínio preto feche mão de amigo preto,
medindo: 2.00 x 1.80 m, caixilhos em madeira.
 Sanitários/Despensa/Lavabo e Depósito: Janela em madeira maxim-ar, com
uma seção, 0.60 x 0.40m.

7 – COBERTURA

A estrutura de sustentação será executada em Cumaru ou maçaranduba, de primeira

qualidade ou similar de qualidade equivalente, devidamente aparelhada, para receber
telhas cerâmicas tipo Colonial, na cor clara. Todas as peças de madeira serão
adquiridas nas bitolas comerciais. As telhas serão assentadas com argamassa mista de
cimento, cal hidratada e areia sem peneirar, no traço 1:2:9, com inclinação mínima de
30%.

8 - ACABAMENTO INTERNO

Pisos:

 Nos ambientes: Sala, cozinha e sala de tv: terão contrapiso devidamente

regularizado para receber piso de Porcelanato (modelo a definir) assentado
com argamassa colante e rejuntado com epóxi com juntas de 1,5 mm. As
soleiras de portas internas e externas serão de granito natural, com larguras de
15 e 20 cm, respectivamente, assentadas com argamassa mista de cimento, cal
hidratada e areia no traço 1:1:4. Acabamento boleado.
 Sanitário da sala tv e despensa: terão contrapiso devidamente regularizado
para receber piso de Porcelanato Biancogres, Luna Beige, 52 x 52cm, com PEI 4,

6
 MEMORIAL DESCRITIVO

acabamento acetinado, assentado com argamassa colante e rejuntado com

epóxi com juntas de 3 mm. As soleiras de portas internas e externas serão de
granito natural, com larguras de 15 e 20 cm, respectivamente, assentadas com
argamassa mista de cimento, cal hidratada e areia no traço 1:1:4.
 Lavabo: terá contrapiso devidamente regularizado para receber piso de
Porcelanato Biancogres, Thimos Caramello, acabamento relevo, formato 26 x
106 mm, assentado com argamassa colante e rejuntado com epóxi com juntas
de 2 mm A soleira da porta será de granito natural, com larguras de 15 cm,
assentada com argamassa mista de cimento, cal hidratada e areia no traço
1:1:4.
 Área de serviços e depósito: terão contra piso devidamente regularizado para
receber piso de cerâmica retificada Eliane, linha Forma Slim 30 x 40 cm,
assentado com argamassa pré-fabricada de cimento colante e rejuntado com
cimento branco com juntas de 3 mm. As soleiras da porta do depósito e da
área de serviço, serão de granito natural, com larguras de 15 e 20 cm,
respectivamente, assentadas com argamassa mista de cimento, cal hidratada e
areia no traço 1:1:4.
 Escada: em concreto, revestida com Porcelanato Portobello, Imbuia Clara,
formato 20 x 120 mm, com corte meia esquadria, assentado com argamassa
colante.
 Circulação pavimento superior: terão contrapiso devidamente regularizado
para receber piso de porcelanato Portobello Imbuia Clara, formato 20 x 120 cm
ou similar de qualidade equivalente, assentado com argamassa colante e
rejuntado com epóxi com juntas de 1,5 mm. A soleira da porta será de granito
natural, com larguras de 15 cm, assentada com argamassa mista de cimento,
cal hidratada e areia no traço 1:1:4.
 Quartos e Sanitários das suítes: terão contrapiso devidamente regularizado
para receber piso de Porcelanato Biancogres, Luna Beige, 52 x 52cm, com PEI 4,
acabamento acetinado, assentado com argamassa colante e rejuntado com

7
 MEMORIAL DESCRITIVO

epóxi com juntas de 3 mm. As soleiras serão de granito natural, com larguras
de 15, assentadas com argamassa mista de cimento, cal hidratada e areia no
traço 1:1:4.
Paredes:
 Sala/ Sala de tv/ despensa/depósito e suítes: será aplicado sobre as paredes
chapisco, emboço e reboco (ou chapisco e massa única), antes da pintura com
tinta acrílica antibacteriana, as paredes receberão emassamento com massa
corrida acrílica. As cores serão especificadas em projeto. Rodapés em madeira
Cumaru ou maçaranduba na sala e em porcelanato, nos quartos das suítes, com
altura de 10 cm.
 Sanitário da Sala de Tv: parede devidamente regularizada para receber
revestimento de porcelanato Portobello, Taiga Natural, formato 20 x 120 cm,
assentado com argamassa colante e rejuntado com epóxi com juntas a prumo,
até o teto e rejuntados com rejunte branco com juntas de 1,5 mm e
revestimento de porcelanato Biancogres esmaltado Ceistallo Bianco, 60 x 60
cm, acabamento acetinado, rejuntado com epóxi com juntas a prumo, até o
teto e rejuntados com rejunte branco com juntas de 2,0 mm.
 Cozinha: Cerâmica Atlas 2,5x2,5 cm, modelo Camburi.
 Lavabo: receberá revestimento cerâmico Portobello, Algarve Vila Real 20 x 20
cm, decorado, assentados com argamassa pré-fabricada de cimento colante,
juntas a prumo, até o teto e rejuntados com rejunte branco com juntas de 1,5
mm.
 Área de serviços: será revestida do piso até a altura de 1,50 m, com
porcelanato Biancogres esmaltado Ceistallo Bianco, 60 x 60 cm, acabamento
acetinado, rejuntado com epóxi com juntas a prumo, rejunte branco sendo as
juntas de 2,0 mm. O restante da parede será aplicado chapisco, emboço e
reboco (ou chapisco e massa única), antes da pintura com tinta emborrachada
e elástica, com base elastomérica a ser definida no projeto.

8
 MEMORIAL DESCRITIVO

 Sanitário das suítes: Nas duas suítes as paredes serão devidamente

regularizadas para receberem revestimento de porcelanato Biancogres
esmaltado Ceistallo Beige, 60 x 60 cm, acabamento acetinado, rejuntado com
epóxi com juntas a prumo, até o teto e rejuntados com rejunte branco com
juntas de 2,0 mm e na área dos box revestimento Biancogres esmaltado
Coimbra Bianco, 60 x 60 cm, rejuntado com epóxi com juntas a prumo, até o
teto e rejuntados com rejunte branco com juntas de 3,0 mm.
 Sanitário suíte 1: revestimento de porcelanato Portobello, Agata Nacre 60 x 120
cm, polido, rejuntado com epóxi com juntas a prumo de 1,5 mm.

Tetos:

Em todos os ambientes interno: Rebaixo de gesso liso com pintura plástica aplicada
sobre massa corrida. Detalhes de sancas e iluminação, ver projeto específico.

9 - ACABAMENTO EXTERNO

Pisos:

 Varanda e espaço gourmet: terão contrapiso devidamente regularizado para

receber piso de Porcelanato a definir, assentado com argamassa colante e
rejuntado com epóxi com juntas de 1,5 mm. As soleiras de portas internas e
externas serão de granito natural, com larguras de 15 e 20 cm,
respectivamente, assentadas com argamassa mista de cimento, cal hidratada e
areia no traço 1:1:4.
 Deck: em concreto terá contrapiso devidamente regularizado para receber piso
de porcelanato retificado Portobello Peroba envelhecida, formato 20 x 120 cm
ou similar que atenda as mesmas descrição, assentado com argamassa colante
e rejuntado com epóxi com juntas de 1,5 mm.

Paredes:

9
 MEMORIAL DESCRITIVO

Em determinadas paredes serão aplicados revestimentos em pedra, filete São Tomé

mesclado serrado 3 cm. Nas demais paredes externas serão aplicadas tintas
emborrachadas e elásticas, com base elastomérica. No espaço gourmet parede interna
será revestida com revestimento cerâmico a definir. Mureta da bancada e
churrasqueira será revestida com Porcelanato Biancogres, Thimos Caramello,
acabamento relevo, formato 26 x 106 mm, assentado com argamassa colante e
rejuntado com epóxi com juntas de 2 mm.

O guarda corpo das sacadas deverão ter altura de 1.10m e serem embutidos na
laje. Sendo em vidro laminado incolor de 10 mm. A mesma especificação para o
guarda-corpo da escada e do corredor do pavimento superior.

Tetos:

 Espaço gourmet: Forro de lambri Cumaru.

 Os forros em laje pré-moldada de concreto plana que se estiverem abaixo do
piso da sacada receberão pintura látex PVA nas cores previstas em projeto,
aplicada sobre chapisco, emboço e reboco. Antes da pintura látex, os forros
receberão emassamento com massa corrida à base de PVA.

10– INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Toda a instalação elétrica, de telefonia, ar condicionado e de TV será executada de

acordo com as normas da ABNT. As caixas, eletrodutos rígidos e flexíveis e os quadros
de luz e telefonia serão embutidos. Fios e cabos, disjuntores, interruptores e tomadas
serão dimensionados conforme projeto específico.

11– ILUMINAÇÃO

Em todos ambientes haverá iluminação sendo indicada em projeto específico. Será

feita Instalações de pontos de luz no teto, recebendo luminárias de embutir. Na área
externa, arandelas, balizadores e refletores. Na piscina iluminação subaquática.

10
 MEMORIAL DESCRITIVO

12- INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E SANITÁRIAS

As instalações hidráulicas de água fria serão executadas com tubos e conexões de PVC
marrom, de acordo com as normas da ABNT, e terão fixação à base de adesivo. Os
tubos e conexões de esgoto serão em PVC branco e terão fixação à base de adesivo e
anel de borracha. As caixas sifonadas e ralo seco serão em PVC rígido branco. As caixas
de inspeção serão executadas na dimensão de 40x40x60cm em alvenaria de tijolo
comum maciço, revestidas internamente com argamassa de cimento e areia no traço
1:3, sobre lastro de concreto de 10cm de espessura e tampa também em concreto de
5cm. A caixa de gordura será simples, com capacidade de redenção de 31 litros em
PVC rígido. O abastecimento de água, será através de duas caixas d`água com
capacidade equivalente a 1.500 litros cada, sendo apoiadas em laje dimensionada para
suportar essa carga, que se encontrará acima dos sanitário das suítes e abaixo da
estrutura da cobertura cerâmica. Lavatórios, bacias de louça dos banheiros e tanque
serão de alto padrão. Os metais, sifões, flexíveis de ligação, tampas de ralo serão de
alto padrão.

13 – BANCADAS

 As bancadas da cozinha e espaço gourmet serão em granito preto São Gabriel.

 A bancada do lavabo será em madeira de demolição.
 As bancadas do sanitário da sala de tv e das duas suíte menores serão em
mármore branco. A bancada da suíte 1 será mármore Bege Bahia.

14 – OBRAS COMPLEMENTARES

A piscina será feita com estrutura de concreto armado executada com uma forma
externa, uma malha de ferro dupla no piso, parede e borda e uma forma interna,
conforme o projeto específico para piscina de borda infinita. O revestimento do piso e
das paredes será com ladrilho Atlas 5x5, modelos Cobalto e Haiti. A borda será em
mármore branco.

11
 MEMORIAL DESCRITIVO

A churrasqueira será pré-moldada revestida com Porcelanato, como já descrito

anteriormente conforme o projeto específico.
O muro da área de serviços terá o lado voltado a fachada principal revestido com
pedras São Tomé, os demais lados receberão pintura elastomérica da mesma cor das
demais paredes a serem pintadas.

15 – PAISAGISMO

Toda área externa não impermeabilizada, receberá grama Santo Agostinho. A

vegetação deverá ser espécies vegetais de Mata Atlântica. Nas divisas laterais cerca
viva.

16– CONSIDERAÇÕES FINAIS

O projeto foi elaborado seguindo as exigências das Normas técnicas da Associação

Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), o código de obras do município de Mata de São
João e os requisitos urbanísticos do condomínio Ilha dos Pássaros. A obra será
entregue completamente limpa, com os revestimentos totalmente rejuntados e
lavados, com aparelhos e vidros isentos de respingos. As instalações serão ligadas
definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em
perfeito estado de funcionamento.

Local e data

__________________________
Responsável técnico pela execução
Nome: CAU:

__________________________
Proprietário
__________________________
Responsável técnico pela execução
Nome: CAU:

12