MEMORIAL DESCRITIVO

MEMORIAL DESCRITIVO | HABITAÇÃO

Este memorial consiste em
descrever as especificações técnicas.

Identificação do Empreendimento:
Residencial Aveiro – PMCMV
Av. Duque de Caxias, n° 938
Bairro Fragata – Pelotas/RS

Identificação da Construtora:
Porto5 Investimentos Imobiliários Ltda | CNPJ 15368618 0001 -86

Responsável Técnico:
Gabriela de Assis Brasil | Arquiteta e Urbanista | CAU A65513-9
IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO:

O presente memorial descritivo dispõe sobre os serviços a serem executados na

obra do Residencial Aveiro, Av. Duque de Caxias, bairro Fragata em Pelotas. Composto por
sete torres com oito pavimentos, onde cada bloco possui 32 (trinta e duas) unidades
habitacionais e 26 blocos de 5 pavimentos, onde cada bloco possui 20 (vinte) unidades
habitacionais, totalizando 33 blocos e 744 unidades habitacionais de área real privativa de
50,19m². Destes, 3% serão adaptados para portadores de necessidades especiais (PNE),
totalizando 24 unidades.
Os serviços serão realizados conforme os projetos e seguindo as normas técnicas
brasileiras e internacionais em vigência. Todos os serviços deverão ser executados por
mão-de-obra altamente qualificada.

1. SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS

1.1 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS

Canteiro de obras, instalação dos tapumes, instalações ou derivações provisórias
de água e luz, instalações sanitárias para operários e demais funcionários em concordância
com as exigências oficiais, barracos provisórios para guarda de materiais e escritório de
obra.

1.2 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

Durante a execução e até a entrega definitiva da obra, a mesma será mantida
permanentemente limpa.

1.3 SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS

A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir
a segurança e higiene dos operários.

2. INFRA-ESTRUTURA / HABITAÇÃO

2.1FUNDAÇÕES

2.1.1 ESTACAS
As fundações serão dimensionadas através da planta de cargas do projeto estrutural e
avaliação do solo (sondagens). Poderão ser executadas estacas pré-moldadas ou moldadas
no local, conforme projeto de fundações. As estacas deverão respeitar a profundidade e
dimensão indicado em projeto. A execução das fundações será a cargo de empresa
terceirizada, sob supervisão da construtora.
2.1.2 VIGAS DE FUNDAÇÃO
Serão executadas vigas de fundação contínua em concreto armado sob o perímetro das
paredes, com dimensões indicadas no projeto estrutural e FCK mínimo de 25 MPa.

3. SUPRA ESTRUTURA
A estrutura consiste em um sistema de elementos de concreto moldadas no local –
sistema fasta building, de acordo com a ABNT NBR 116055. As paredes terão espessura
de 10 cm e as lajes terão espessura de 10 cm, com FCK mínimo de 25Mpa e concreto
autoadensável. Cintas, vergas e contravergas fazem parte da parede de concreto.

4. PAREDES E PAINÉIS

4.1 PAREDES EM CONCRETO

As paredes serão em concreto armado, com espessura de 10 cm moldadas no local
- sistema fast building. Essas paredes cumprem tanto a função estrutural quanto vedação.
As instalações estarão embutidas na parede. Instalações futuras devem ser executadas
aparentes, externas as paredes, sem rasgos e furos.

4.2 ALTERAÇÕES E MODIFICAÇÕES NAS UNIDADES

Não serão admitidas alterações e modificações nas unidades ao longo do andamento
da obra.
As paredes têm função estrutural e não apenas de vedação como em outras
situações construtivas. Portanto é importante salientar que nenhuma parede poderá, em
hipótese alguma, ser suprimida ou modificada, como também não é permitida a execução
de qualquer tipo de corte (rasgos) para a extensão ou modificação de instalações, ou
qualquer tipo de abertura fora de áreas previamente projetadas e demarcadas para esta
finalidade, sob o risco de afetar o equilíbrio estático da edificação, podendo gerar
rachaduras de grande extensão ou afetar seriamente a estrutura do prédio, ocasionando
inclusive o desabamento de setores e colocando em risco a integridade das edificações.
Esta situação representa PERIGO GRAVE e deve estar sempre clara e presente inclusive
nas futuras transferências de propriedade dos imóveis.
4.3 ESQUADRIAS – BLOCO E APARTAMENTOS

PORTAS
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO

Porta de acesso Madeira Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na 0,80 x 2,10
ao Apartamento cor branca

Sala de Alumínio 2 folhas de correr com persiana e vidro 1,60 x 2,10

Estar/Sacada comum 4mm
Dormitórios Madeira Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na 0,70 x 2,10
cor branca
Banheiro Madeira Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na 0,70 x 2,10
cor branca
Entrada dos Alumínio 1 folha de abrir com vidro 4 mm na parte 1,40 x 2,10
blocos superior e venezianas na parte inferior.
Circulação/ Ferro 1 folha de abrir (kit: marco, folha e 0,90 x 2,10
Escada ferragens) Classe P-30:Tempo de resistência
mínima de 30 minutos.

JANELAS E BASCULANTES

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO

Dormitório Alumínio 2 folhas de correr com persiana e vidro comum 4 1,20 x 1,20
1 mm, em alumínio

Dormitório Alumínio 2 folhas de correr com persiana e vidro comum 4 1,20 x 1,20
2 mm, em alumínio

Cozinha Alumínio Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa. Vidro liso 0,85 x 1,20
comum, 4mm em alumínio
Banheiro Alumínio Maxim-ar com vidro mini boreal 4mm em 0,60 x 0,60
alumínio
Escada Ferro Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa na parte 0,80 x 1,00
inferior com vidros lisos 4mm, metálico pintado
na cor branco
4.4 ESQUADRIAS – ÁREAS COMUNS

PORTAS

Salões de Alumínio 2 folhas de correr com vidro comum 4mm 2,4 x 2,10
Festas; Área
Gourmet e Sala
de Jogos.
Salões de Madeira Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na 0,90 x 2,10
Festas; Área cor branca
Gourmet -
Circulação
Salões de Madeira Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na 0,80 x 2,10
Festas: cor branca
banheiros
Guarita Alumínio 1 folha de abrir com venezianas sem 0,80 x 2,10
ventilação em alumínio
Guarita: Alumínio 1 folha de abrir com venezianas sem 0,70 x 2,10
banheiro ventilação em alumínio
Almoxarifado; Alumínio 1 folha de abrir com venezianas sem 0,80x2,10
Depósito; WC ventilação em alumínio
fun;Vestiários;
Cozinha; WC
externo.
Pet Care Alumínio 1 folha de abrir com vidro 4 mm na parte 0,90x2,10
superior e venezianas na parte inferior.

JANELAS E BASCULANTES
Salão de Alumínio 2 folhas de correr com vidro liso comum 4mm 2,40x1,50
festas e Pet em alumínio
Care
Salão de Alumínio 2 folhas de correr com vidro liso comum 4mm 2,00 x 0,60
festas: em alumínio
Cozinha
Banheiros Alumínio Maxim-ar com vidro mini boreal espessura 4mm 0,60 x 0,60
de em alumínio
Vestiários
Guarita Alumínio 2 folhas de correr. Vidro liso espessura 4mm 2,40 x 1,10
1,20 x 1,10
Guarita: Alumínio Maxim-ar. Vidro mini boreal espessura 4mm em 0,60 x 0,60
banheiro alumínio

4.5 FERRAGENS
As ferragens das portas dos apartamentos serão cromadas, tipo alavanca, com
chave externa na porta da Sala de Estar e chave interna nas demais portas.
Nas portas da guarita, zeladoria e salão de festas as ferragens serão cromadas,
tipo alavanca, com chave externa.
5. COBERTURA E PROTEÇÕES

5.1 TELHADOS
O telhado será executado com telhas de fibrocimento e platibanda feita em concreto
armado. A estrutura do telhado será com perfis metálicos ou madeira tratada. A cobertura
possui uma calha central para escoamento da água da chuva. Em todos os pavimentos
terá laje de concreto, executada conforme projeto estrutural.

5.2 FORROS E RODA FORROS

Será executado forro de gesso acartonado nos banheiros, com exceção dos
banheiros do último pavimento, os quais receberão roda forro a fim de dar acabamento na
junta de dilatação com a laje.
Em todas as cozinhas serão utilizadas sancas em gesso acartonado com pintura.
Exceto nos apartamentos do último pavimento, onde será aplicado revestimento
diretamente na laje.

5.3 IMPERMEABILIZAÇÕES
As áreas molhadas dos apartamentos (cozinha e banheiro) e as vigas de fundação
serão impermeabilizadas.

5.4 TRATAMENTOS
Nas juntas entre as paredes e laje de cobertura será colocada uma camada de
isopor de alta densidade com e= 1 cm. Alternativamente, poderá ser utilizada nesta junta
9 mm de manta asfáltica. Em qualquer uma das hipóteses, as juntas devem preencher
toda a largura das paredes.

6. REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA – BLOCOS E APARTAMENTOS

AMBIENTE PISO PAREDE TETO PEITORIL
Sala estar e Contrapiso Reboco em Reboco em gesso De
Circulação alisado - mínimo gesso sobre sobre concreto, sem concreto
5 cm, com manta concreto, sem pintura final. ou pedra
acústica. pintura final.
Dormitórios Contrapiso Reboco em Reboco em gesso De
alisado - mínimo gesso sobre sobre concreto, sem concreto
ÁREA PRIVATIVA

5 cm, com manta concreto, sem pintura final. ou pedra

acústica. pintura final.
Banheiro Contrapiso Revestimento Forro de gesso De
alisado - mínimo cerâmico, acartonado e concreto
5 cm, com manta aplicável em pintura. Exceto nos ou pedra
acústica, todas as apartamentos do
revestido com paredes na último pavimento,
piso cerâmico. altura total do onde será aplicado
pé direito. reboco em gesso
sobre concreto, sem
pintura final.
 Cozinha / Contrapiso Revestimento Forro de gesso De
Área Serviço alisado - mínimo cerâmico, acartonado e concreto
5 cm, com manta aplicável na pintura na área ou pedra
acústica, parede que necessária para
revestido com recebe os abrigar tubulação
piso cerâmico, equipamentos hidrossanitária.
conforme projeto fixos, com Exceto nos
arquitetônico. altura de 1,5 apartamentos do
m. As outras último
paredes com pavimento, onde
reboco em será aplicado
gesso sobre reboco em gesso
concreto, sem sobre concreto, sem
pintura final. pintura final.
Sacada Contrapiso Revestimento Revestimento com -
alisado - mínimo com textura textura acrílica
5 cm, revestido acrílica pigmentada.
com piso pigmentada.
cerâmico.

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA – ÁREAS COMUNS

AMBIENTE PISO PAREDE TETO PEITORIL

Guarita Contrapiso alisado - Chapisco e Forro em gesso De

5 cm, revestido Emboço na esp. acartonado e concreto
com piso cerâmico. 1,5 cm e pintura. ou pedra
Pintura sobre
superfície
rebocada.
Salão Festas Contrapiso alisado - Chapisco e Forro em gesso De
5 cm, revestido Emboço na esp. acartonado e concreto
com piso cerâmico. 1,5 cm e pintura. ou pedra
Pintura sobre
superfície
rebocada.
Salão Contrapiso alisado - Revestimento Forro em gesso De
ÁREA COMUM

Festas: 5 cm, revestido cerâmico. acartonado e concreto

Banheiros com piso cerâmico. pintura. ou pedra
Copa/ Contrapiso alisado - Chapisco e Forro em gesso De
Cozinha 5 cm, revestido Emboço na esp. acartonado e concreto
Salão de com piso cerâmico. 1,5 cm e pintura. ou pedra
Festas Pintura sobre
superfície
rebocada.
Hall Térreo Contrapiso alisado - Revestimento Revestimento De
5 cm, revestido com textura e com textura e concreto
com piso cerâmico. pintura. pintura. ou pedra
Hall Andares Contrapiso alisado - Revestimento Revestimento De
5 cm, revestido com textura e com textura e concreto
com piso cerâmico. pintura. pintura. ou pedra

Caixa de Concreto ou Revestimento Revestimento De

Escada revestido com com textura e com textura e concreto
cerâmica. pintura. pintura. ou pedra
6.1 EXTERIORES | FACHADAS
Todas as paredes externas receberão textura acrílica pigmentada, esta será
executada em 02 demãos, ou quantas forem necessárias até que se atenda o acabamento
desejado.

7. SOLEIRAS E PEITORIS
As soleiras podem ser do mesmo material do piso adjacente, concreto ou pedra.
Os peitoris podem ser pré-fabricados em concreto ou pedra.

8. ESCADA
A escada será em concreto, podendo ser revestida com piso cerâmico. O guarda
corpo será feito em tubos metálicos, conforme projeto e obedecendo as normas de PPCI e
ABNT.

9. ELEVADORES
Em cada bloco de apartamentos será instalado 01 (um) elevador com capacidade
para 07 pessoas, da marca Hyundai, LGTech, Atlas/Schindler, Thyssen Krupp, Otis ou
similar.

10. INSTALAÇÕES E APARELHOS

10.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS

Serão executadas conforme projeto, atendendo as normas da CEEE e
Concessionária Telefônica. O CD (Centro de Distribuição) possuirá disjuntores
dimensionados para atender cada um dos circuitos dos apartamentos. Os circuitos serão
divididos em iluminação, tomadas de uso comum, tomadas das áreas molhadas (Cozinha
e banheiro) e chuveiro.

10.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO

Serão executadas conforme projeto aprovado, atendendo as normas do SANEP e
SQA de Pelotas.
As instalações de esgoto cloacal serão em tubos de PVC dimensionados conforme
projeto, estes conduzirão os efluentes através de tubos e caixas de passagens até o coletor
público.
O sistema de abastecimento de água fria se dará através de rede pública,
distribuindo-se dos reservatórios inferiores até os superiores. A rede de distribuição de
água será executada em tubos e conexões de PVC rígido ou PPR.
10.3 APARELHOS SANITÁRIOS
Os aparelhos sanitários dos banheiros dos apartamentos e salão de festas serão de
louça branca, composto por vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório com
coluna e torneira cromada metálica.
Os tanques serão de PVC com capacidade de 18 lts e com torneira metálica
cromada. Na cozinha do salão de festas serão utilizadas bancadas em granito com cuba de
aço inox e torneira metálica cromada.
Os sanitários adaptados a portadores de necessidades especiais, segue a NBR 9050.

10.4 INSTALAÇÕES DE GÁS

Será executado central de GLP e tubulação de gás atendendo todas as unidades
privativas, sendo 01 ponto para atender o forno/fogão e 01 ponto para atender o aquecedor
de passagem.

10.5 CHURRASQUEIRA
Será entregue churrasqueira pré-moldada em concreto, instalada na sacada do
empreendimento conforme projeto arquitetônico.

11.COMPLEMENTAÇÃO

11.1 BENFEITORIAS
O cercamento do terreno será com muro pré-moldado de concreto, altura 2,00m.
As calçadas externas serão de concreto ou bloco intertravado, com larguras e
localizações variadas, conforme planta de implantação. A acessibilidade está prevista com
rampas demarcadas em planta.

11.2 IDENTIFICAÇÃO
A obra será entregue com identificação dos blocos, apartamentos e áreas de uso
comum.

11.3 EQUIPAMENTOS DE LAZER

Conforme projeto aprovado, o Residencial Aveiro contará com 2 complexos de lazer
construído que contemplam os seguintes usos: sala de jogos, 04 salões de festa, banheiros
e vestiários, cozinha e pet care.
O empreendimento também contará com quiosques gourmets abertos e cobertos
equipados com churrasqueiras, 02 quadras poliesportivas, playgrounds e piscina.

11.3.1 VAGAS DE ESTACIONAMENTO

Cada apartamento possuirá uma vaga de estacionamento aberta e com base em
BGS (brita graduada simples).

11.3.2 BICICLETÁRIO
Serão instalados bicicletários, próximos às edificações de lazer, composto por 23
paraciclos horizontais de ferro galvanizado e pintura epóxi chumbados no chão com
capacidade de até 46 bicicletas.
11.3.3 PLAYGROUND
O playground contemplará brinquedos infantis com modelos conforme orientação
das imagens ilustrativas de comercialização do produto e das especificações do projeto
paisagístico.

11.3.4 QUADRAS POLIESPORTIVAS

Serão executadas duas quadras poliesportivas formando um complexo esportivo no
alinhamento com o terreno, ambas com piso em concreto alisado e pintado. Será instalada
tela metálica, trave de futebol, estrutura de basquete, poste de vôlei e iluminação especial.

11.4 PAISAGISMO
O empreendimento será entregue com paisagismo completo conforme projeto
paisagístico aprovado pela Secretaria e Qualidade Ambiental (SQA). Além disso, receberá
mobiliário urbano como bancos, lixeiras, etc.

12. DECLARAÇÕES FINAIS

A obra será entregue completamente limpa, com aparelhos, vidros e peitoris isentos
de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo
entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá
total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “Habite-se” pela
Prefeitura Municipal.
A construtora se reserva o direito de usar materiais similares, em função da
disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de
comercialização dos mesmos ou da melhor adequação ao projeto, mantendo-se de acordo
com as normas de desemprenho pertinentes aos ambientes específicos e aprovação prévia
dos órgãos competentes.
Os padrões de cores dos acabamentos poderão ser alterados de forma a obter-se
harmonia e bom gosto na caracterização final dos ambientes.
O contrapiso dos apartamentos poderá sofrer microfissuras de até 5mm.
A construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado,
uma vez que os projetos complementares ainda não foram finalizados. Estes ajustes serão
feitos de forma a resolver problemas técnicos que possam surgir. Tais alterações poderão
modificar as áreas totais reais das unidades, numa variação de 5% para mais ou para
menos. As garagens privativas com base em BGS também poderão sofrer variação de 5%
para mais ou para menos.

Pelotas, Maio de 2020.