CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS RESIDENCIAIS

Os signatários deste instrumento, de um lado, como LOCADOR(a) ALBERTO ESTEVES

LAGES FILHO, pessoa física, portador do RG nº 87.668.483-5, SSP/BA, inscrito no CPF nº
792.069.805-72.E do outro lado como LOCATÁRIO(A) DEBORA SOUZA BARBOSA,
brasileira, maior, solteira, empreendedora, portadora da cédula de identidade nº
06.991.009-09, inscrita no CPF nº 483.274.335-04, residente e domiciliada na
Avenida Santo Antônio dos Navegantes, n° 205, Alto do Santo Antônio, Itaparica-
BA, ponto de referência (PRÓXIMO A QUADRA DE ESPORTES DO ALTO,
ENFRENTE AO POSTO MÉDICO), CEP 44.460-000 Itaparica BA. Tem entre si
justos e contratados o que a seguir declinam, mediante as clausulas e condiçoes
abaixo alencadas, que reciprocamente se outorgam, aceitam e obrigam-se a
cumprir.

1 – DO OBJETO
1.1 – Constitui objeto deste CONTRATO a locação do imóvel, Avenida Santo Antônio
dos Navegantes, n° 205, Alto do Santo Antônio, Itaparica-BA.
1.2 – O imóvel descrito e caracterizado acima se trata de uma sala comercial com
banheiro.
Que se destina exclusivamente a fins comerciais, não podendo ser utilizado para
outro fim, salvo consentimento expresso do LOCADOR.

2 –DO PRAZO
2.1 – O contrato com início em 15/01/2019 e término no dia 17/08/2019; findo o
qual o imóvel será restituído, livre e desembaraçado, independentemente de
qualquer notificação judicial ou extrajudicial.
2.2 - Caso seja interesse do LOCATÁRIO, permanecer no imóvel além do termo
final deste contrato, deverá fazer solicitação prévia ao LOCADOR, 30 dias de
antecedência para que seja feito o aditamento deste contrato, e também a vistoria
de renovação do imóvel antes do término do prazo contratual.
2.3 - Caso o LOCATÁRIO concorde com novo período de locação, será celebrado
novo instrumento contratual, com a fixação de um novo período e novo valor de
aluguel, de acordo com a realidade do mercado imobiliário à época.

3 – DO ALUGUEL E SEUS ENCARGOS

3.1 – O valor acordado para locação do imóvel é de R$ 650,00 (seiscentos e
cinquenta reais) mensais.
3.2 – O aluguel ora contratado deverá ser pago diretamente em carteira

3.3 – Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, as partes livremente

convencionam que o valor deste será acrescido de multa de 2% (dois por cento), por
atraso e 10% ao mês de multa moratória, independentemente de custas e
honorários advocatícios, que serão cobrados judicialmente com percentual base de
20% (vinte por cento). Se for necessário.

3.4 - O prazo para pagamento é improrrogável e qualquer atraso tolerado pelo

LOCADOR será havido como mera tolerância e não constituirá motivo para que o
LOCATÁRIO alegue novação.
3.5 - Estipulam as partes contratantes que a falta do pagamento de alugueres
configura prática de infração contratual prevista no artigo 9.º, II, em razão do que,
em sendo decretado o despejo, prevista no parágrafo 4.º, artigo 63, prevalecendo
então o disposto no artigo 64, todos da vigente legislação do inquilinato;
4 – DAS DESPESAS E ENCARGOS DIVERSOS

4.1 – Além do aluguel mensal, correrão por conta do LOCATARIO todos os

impostos e taxas que incidem sobre o imóvel locado, bem como todas as despesas
ordinárias que forem devidas, tais como as decorrentes de utilização de energia,
condomínio, se houver, e quaisquer outros encargos que venham a ser imputados
ao imóvel ora locado, durante o período da locação; devendo estas despesas serem
pagas nos seus respectivos vencimentos.

4.2 - As despesas havidas com manutenção e conservação em geral, taxa de água,

luz, e todas que possam incidir sobre o imóvel objeto desta locação, na vigência da
mesma, serão de inteira responsabilidade do LOCATARIO, sejam quais forem suas
modalidades de cobrança, mesmo que lançados em nome de terceiros, até a efetiva
entrega das chaves.

4.3 – O LOCATÁRIO se obriga a entregar ao LOCADOR mediante recibo, todos os

impostos e taxas que lhe forem entregues, pagos ou à pagar, sob pena de responder
por despesas provenientes de tais pagamentos fora do prazo;

5 – DO USO, CONSERVAÇÃO E VISTORIA DO IMÓVEL

5.1 – O LOCATÁRIO, salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-

se por todas as outras, devendo devolver o imóvel em boas condições de higiene e
limpeza, em estado de conservação e funcionamento, similares ao que foi recebido
para assim restituí-lo quando rescindido este contrato, sem direito a retenção ou
indenização por quaisquer benfeitorias ainda que necessárias, bem como as
voluptuárias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel;
5.2 - Obriga-se mais o LOCATARIO a satisfazer todas as exigências dos Poderes
Públicos, a que der causa e não fazer modificações no imóvel sem autorização
escrita do LOCADOR, facultando-lhe desde já vistoriar o imóvel.

5.3 – O LOCATÁRIO declara ter vistoriado previamente e recebido o imóvel acima

explicitado bem como toda a sua instalação elétrica e hidráulica, de pintura e
acessórios neles instalados em perfeito estado de conservação e uso, na forma do
termo de vistoria, ora anexado, parte integrante deste instrumento.

5.4 - Verificada a ocorrência de danos, estragos ou quaisquer outras

irregularidades, fica automaticamente sobrestada a entrega das chaves e
simultaneamente prorrogada a locação até a completa recomposição do imóvel ao
estado e condições normais de uso, na forma do termo de vistoria que é parte
integrante deste instrumento. Continuando o LOCATÁRIO responsável pelo
pagamento do aluguel e encargos até a entrega das chaves, depois de realizada nova
vistoria.

5.5 - Não cumprida esta obrigação de reparar, serão os serviços executados pelo
LOCADOR, cobrando-se o valor despendido pelo meio adequado. Para fixação dos
danos, bastarão três orçamentos de profissionais idôneos, que apontarão os defeitos
constatados na vistoria de entrega, do qual o menor valor servirá de base.

5.6 - Fica terminantemente proibida toda e qualquer alteração ou modificação

interna ou externa no imóvel sem autorização por escrito do LOCADOR; a não-
observância a tal requisito implicará infração grave, ensejadora da rescisão
contratual cominada com a multa contratual, de 3 vezes o valor mensal da locação
além de perdas e danos a serem apurados judicialmente;

6 – CESSÃO, SUBLOCAÇÃO, EMPRÉSTIMO E TRANSFERÊNCIA.

O LOCATÁRIO não poderá transferir este contrato nem sublocar ou emprestar o
prédio no todo ou em parte, sem autorização por escrito do LOCADOR.

7 - DA RESCISÃO CONTRATUAL
7.1 - O presente Contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente de
qualquer aviso, notificação, ou interpelação judicial ou extrajudicial, e sem que
assista ao LOCATÁRIO o direito de qualquer indenização, nos seguintes casos:
Se o LOCATÁRIO:

a) Utilizar o imóvel para finalidade diferente do seu objeto;

b) O mau uso e conservação do imóvel;

c) Ocorrência de algum fato que caracterize perante as autoridades

competentes como desabono de conduta.

8– DO FORO
8.1 - As partes contratantes obrigam-se por si, e seus sucessores a cumprirem as
Cláusulas pactuadas neste Contrato e elegem o Foro da Comarca de Salvador/Ba;
com renúncia expressa de qualquer outro por mais especial que seja, para dirimir
as questões oriundas deste Instrumento.

E, por assim terem contratado, assinam o presente contrato em 03 (três) vias na

presença das testemunhas abaixo.

Salvador, 15 de janeiro de 2019.

LOCADOR: ALBERTO ESTEVES LAGES FILHO

LOCATÁRIO: DEBORA SOUZA BARBOSA

Testemunhas:

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