CONTRATO DE LOCAO NO

RESIDENCIAL QUE ENTRE SI

CELEBRAM e TELEMAR NORTE
LESTE S/A
Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito de um lado,
CONDOMNIO representado por seu Sndico, , neste ato devidamente
representado na forma prevista em seus atos constitutivos, doravante
denominado simplesmente LOCADORES;
TELEMAR NORTE LESTE S.A., empresa com sede na Rua General Polidoro,
99, Bairro Botafogo, na Cidade e Estado do Rio de aneiro, inscrita no
C!P"#$ so% o, neste ato representada na forma prevista em seu Estatuto
Social, doravante denominada simplesmente LOCATRIA;
&'m entre si, (usto e contratado, o presente Contrato de )oca*+o !+o,
Residencial -.Contrato/0 1ue vigorar2 de acordo com as seguintes cl2usulas e
condi*3es, a sa%er4
CLUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO
1.1. Constitui o o%(eto do presente instrumento a loca*+o da parte do im5vel de
2rea e1uivalente a 67 #7 -do8e metros 1uadrados) de propriedade dos
LOCADORES 9 LOCATRIA, situado na , doravante denominado -.IM!EL/0,
para o fim da LOCATRIA instalar e1uipamentos de telecomunica*+o ou
conectar seus e1uipamentos ou destin2,lo para venda de produtos &E)E#:R ,
incluindo o%rigat5riamente a disponi%ili8a*+o de no mnimo ; pontos
independentes de telefonia fi<a e 6 de acesso a internet %anda larga, mnimo
de 6#B, por unidade comercial"sala.
P"#$%#"&' ()*+', $ar+o parte integrante deste Contrato, devidamente
ru%ricado pelas Partes4
a0 =escri*+o da 2rea locada e sua metragem -ANE-O A0;
%0 Cro1ui da 2rea locada -ANE-O B0;
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imvel situado na xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
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CLUSULA SE.UNDA / DA !I.0NCIA
1.1. > pra8o de vig'ncia do presente Contrato ? de @ -cinco anos0, com incio
em A6"AB"7A6A e t?rmino em ;6"A@"7A6@ renov2vel por iguais e sucessivos
perodos2 independente de notifica*+o ou aviso (udicial ou e<tra(udicial.
CLUSULA TERCEIRA - DO ALU.UEL
3.1. > aluguel mensal ora pactuado ? de RCDDDDDDDD,AA-DDDDDDDDDDDDDD0
;.6.6. > valor acima poder2 ser convertido em comodato de ; linhas telefEnicas
e 6 acesso a internet, para uso e<clusivo da administra*+o do Condomnio.
3.1. > LOCADOR2 por este instrumento, conceder2 a LOCATRIA ;A -trinta0
dias de car'ncia na loca*+o. Fsto ?, os primeiros ;A -trinta0 dias a contar da
assinatura do presente instrumento n+o ense(ar+o em pagamento de aluguel
pela LOCATRIA. O LOCADOR #e+')4e+e e %"#")5e 67e )8' e9*%*#$ '
:"%";e)5' RETROATI!O #e&e#e)5e "' :e#<'=' =e +"#>)+*"2 e; 5e;:'
"?%7;.
3.3. >s alugueres, conforme acima estipulado, ser+o pagos pela LOCATRIA
ao LOCADOR em moeda corrente nacional, at? o A@G -1uinto0 dia Htil do m's
su%se1Iente ao vencido, por meio de dep5sito a ser efetuado na conta em
nome de Condominio &orre !orte Shopping.
3.@. Caso o pagamento n+o ocorra at? a data esta%elecida no item ;.7 acima, a
LOCATRIA ficar2 su(eita ao pagamento de multa, a ra8+o de 7J -dois por
cento0 so%re o valor do d?%ito, 1ue ser2 acrescido de (uros morat5rios de 6J
-um por cento0 ao m's.
3.A. > pagamento refere,se a utili8a*+o regular e ininterrupta dentro de um
perodo de 6 m's, o 1ue implicar2 no pagamento pro rata dia, caso se(a
efetuado pagamento relativo a utili8a*+o por perodos inferiores ao acima
previsto.
CLUSULA QUARTA - DOS REAJUSTES
@.1. > aluguel convencionado na cl2usula terceira ser2 rea(ustado anualmente,
en1uanto durar a loca*+o, de acordo com a varia*+o acumulada do FGP#,
desde o incio do contrato e"ou do Hltimo rea(uste. Sendo e<tinto o ndice
pactuado, as partes fi<ar+o outro 1ue reflita a varia*+o do poder a1uisitivo.
CLUSULA QUINTA - DOS ENCAR.OS
A.1. : LOCATRIA n+o ser2 respons2vel pelo pagamento de 1uais1uer
encargos, tri%utos, despesas condominiais relacionados ao im5vel onde se
situam as 2reas locadas, nem pelo pagamento do Fmposto Predial e &erritorial
Kr%ano , FP&K, incidente so%re o mesmo, ficando assim dispensada do
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cumprimento das o%riga*3es previstas nos incisos LFFF, MF e MFF, do art. 7; e art.
7@ da )ei N.7O@"96.
A.1. : LOCATRIA ser2, todavia, respons2vel pelo pagamento de todos os
impostos 1ue eventualmente venham a incidir so%re os e1uipamentos
instalados nas 2reas locadas, %em como pelas despesas com a energia
el?trica 1ue ela ou os e1uipamentos instalados efetivamente consumirem.
CLUSULA SE-TA - DAS OBRI.ABES DA LOCATRIA
C.1. dar ao im5vel locado a destina*+o prevista neste instrumento.
C.1. manter, durante a vig'ncia do perodo de loca*+o, o im5vel locado no
mesmo estado de limpe8a e conserva*+o em 1ue lhe foi entregue, devolvendo
o im5vel -ou parte do im5vel0 locado aos LOCADORES, em %om estado de
conserva*+o, ressalvado o desgaste normal de uso, removendo os
e1uipamentos de sua propriedade.
C.3. n+o instalar no im5vel o%(eto da loca*+o 1ual1uer e1uipamento capa8 de
pEr em risco a propriedade dos LOCADORES, %em como a integridade fsica
dos mesmos.
C.@. manter os e1uipamentos em condi*3es seguras de uso e em %om estado
de conserva*+o.
C.A. cumprir todas as determina*3es previstas no Regulamento Fnterno do
Edifcio, principalmente no 1ue tange ao acesso de funcion2rios da
LOCATRIA ao interior do Condomnio, se aplic2vel.
C.C. cientificar imediatamente a LOCADORA, do rece%imento de 1ual1uer
notifica*+o, intima*+o, recomenda*+o ou e<ig'ncia 1ue lhe for apresentada
pelo Poder PH%lico, desde 1ue tal notifica*+o ou outro ato do Poder PH%lico
tenha rela*+o com o IM!EL ou com as disposi*3es contratuais da loca*+o;
C.D. facultar 9 LOCADORA a vistoria do IM!EL, sempre 1ue a mesma
entender necess2rio, em hor2rio comercial e mediante pr?vio aviso por escrito
e com anteced'ncia mnima de ON -1uarenta e oito0 horas, a fim de certificar,se
do seu estado de conserva*+o;
C.E. Responsa%ili8ar,se civilmente, por danos materiais e pessoais, na hip5tese
de 1ual1uer sinistro 1ue venha a ocorrer contra terceiros, em decorr'ncia da
implanta*+o de seu sistema"e1uipamentos, desde 1ue comprovada sua
e<clusiva culpa ou dolo.
C.F. Fnstalar gradil ao redor do e1uipamento, seguindo padr+o (2 e<istente no
local.
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CLUSULA SGTIMA - DAS OBRI.ABES DA LOCADORA
D.1. Garantir o uso pacfico do im5vel durante o pra8o de vig'ncia do presente
instrumento.
D.1. dar acesso livre e incondicional, em 1ual1uer dia e hora, 7O -vinte e 1uatro0
horas por dia, ;B@ -tre8entos e sessenta e cinco0 dias por ano, ao im5vel
locado para os profissionais e representantes da LOCATRIA2 =eH*=";e)5e
*=e)5*&*+"='I e +#e=e)+*"='I2 a fim de 1ue procedam a instala*+o,
manuten*+o, conserva*+o e reparos nos e1uipamentos da LOCATRIA. !a
hip5tese do acesso ao im5vel locado depender de passagem em propriedade
do LOCADOR, este se o%riga, desde (2, a, em 1ual1uer tempo, n+o criar
o%st2culos de nenhuma esp?cie ao acesso ao im5vel locado pela LOCATRIA
e seus profissionais e representantes, so% pena de infra*+o contratual e de
responder pelos danos decorrentes da descontinuidade do servi*o de
telecomunica*3es prestado pela LOCATRIA.
D.3. > LOCADOR tem pleno conhecimento de 1ue o servi*o de
telecomunica*3es prestado pela LOCATRIA2 por meio de Concess+o
concedida pela :!:&E) ? um servi*o prestado em regime pH%lico, de
interesse coletivo, %em como 1ue o mesmo ? regulado por meio da )ei Geral
de &elecomunica*3es P )ei nHmero 9.OQ7"9Q, de forma 1ue o LOCADOR
reconhece 1ue o o%(eto ora contratado ? indispens2vel para a continuidade da
presta*+o de servi*o no regime pH%lico, pela LOCATRIA.
D.@. O LOCADOR se o%riga, em caso de e<tin*+o da concess+o de presta*+o
de Servi*o &elefEnico $i<o Comutado -S&$C0 da LOCATRIA, a manter este
Contrato e su%,rogar 9 :!:&E) os direitos e o%riga*3es dele decorrentes, e
concorda desde (2, 1ue a :!:&E) poder2 su%,rog2,los a terceiros.
D.A. Com e<ce*+o dos casos em 1ue o Contrato for registrado em Cart5rio e
nele for consignado 1ue sua vig'ncia continuar2, no caso de aliena*+o,
conforme previsto no art. @QB do C5digo Civil Brasileiro, o LOCADOR n+o
poder2 onerar o o%(eto ora contratado e estar2 su(eito as seguintes o%riga*3es
adicionais4
Par2grafo 6G , Se o o%(eto do presente Contrato for onerado por determina*+o
(udicial, o LOCADOR dever2 informar tempestivamente 9 autoridade (udicial
so%re a condi*+o de %em indispens2vel para a continuidade da presta*+o de
servi*o no regime pH%lico.
Par2grafo 7G , Se o o%(eto do presente Contrato for onerado por determina*+o
(udicial o LOCADOR dever2 informar 9 LOCATRIA e 9 ANATEL, no pra8o
m2<imo de 6A -de80 dias, contado da notifica*+o (udicial, as provid'ncias
tomadas;
Par2grafo ;G , Se o o%(eto do presente Contrato for onerado por determina*+o
(udicial, o LOCADOR dever2 informar 9 LOCATRIA e 9 ANATEL, no pra8o
m2<imo de 6A -de80 dias, contado da data de sua confirma*+o, a su%stitui*+o
do %em.
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D.C. assegurar 9 LOCATRIA as facilidades para medi*+o e transporte de
energia -ca%os0 e de linhas telefEnicas -fios e ca%os met2licos ou 5pticos0, %em
como outros meios de intercone<+o dos e1uipamentos com suas :ntenas e
com outras redes de comunica*+o 1ue se(am necess2rias ao desempenho do
servi*o da LOCATRIA2 :"#" "5e)=*;e)5' e9+?7I*H' "' C')=';*)*'
LOCADOR.
D.D. envidar os seus melhores esfor*os para 1ue a LOCATRIA o%tenha, (unto
as reparti*3es pH%licas competentes, 1uais1uer alvar2s, licen*as ou
permiss3es ao perfeito desenvolvimento das atividades da LOCATRIA no
im5vel, no pra8o de at? @ -cinco0 dias, ou no pra8o mnimo necess2rio, para se
o%ter alguma certid+o ou documento oficial, a partir da comunica*+o da
LOCATRIA2 fornecendo ou assinando re1uerimentos ou formul2rios 1ue se
fa*am o%rigat5rios para 1ue a LOCATRIA o%tenha as aprova*3es legais
necess2rias.
CLUSULA OITA!A / DO DIREITO DE PREJER0NCIA
E.1. : LOCATRIA ter2 prefer'ncia para ad1uirir o im5vel locado em
igualdade de condi*3es com terceiros, se e 1uando o mesmo for colocado a
venda.
E.1. > LOCADOR dar2 conhecimento do neg5cio, por escrito, informando 9
LOCATRIA as condi*3es do neg5cio, o pre*o, a forma de pagamento, a
e<ist'ncia de Enus reais, %em como o local e hor2rio em 1ue pode ser
e<aminada a documenta*+o pertinente.
E.3. !+o interrompe a vig'ncia deste contrato a venda a terceiros, 1ual1uer
outra forma de aliena*+o ou onera*+o 1ue venha a recair so%re o im5vel o%(eto
da loca*+o. >correndo 1ual1uer das hip5teses previstas, estar+o os
LOCADORES 'K#*%"='I " &"Le# +')I5"# =" eI+#*57#" '7 #e%*I5#' "
e9*I5>)+*" =' :#eIe)5e +')5#"5'2 "#+")=' +'; 'I +7I5'I :e#5*)e)5eI2
ficando, conse1Ientemente, o terceiro ad1uirente tam%?m o%rigado aos termos
desta aven*a;
E.@. >s LOCADORES autori8am, neste ato, a LOCATRIA, a registrar,
aver%ar ou praticar 1ual1uer outro ato necess2rio 9 pu%licidade deste
instrumento, notadamente (unto ao Cart5rio de Registro de Fm5veis e (unto ao
Cart5rio de &tulos e =ocumentos o%rigando,se, para tanto a assinar 1ual1uer
documento 1ue se(a necess2rio para esse fim.
CLUSULA NONA - DA RESCISO
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F.1. Em caso de desapropria*+o da totalidade ou de parte su%stancial do
im5vel locado, ou da necessidade de reali8a*+o de repara*3es urgentes
determinadas pelo Poder PH%lico ou do im5vel onde se situa a presente
loca*+o, tornar,se inapropriado para uso, ou ainda, em virtude de caso fortuito
ou de for*a maior, inc'ndio ou outros sinistros capa8es de invia%ili8ar a
utili8a*+o do im5vel o%(eto da loca*+o, %em como em caso de cancelamento
pela :!:&E) da autori8a*+o para e<plora*+o do servi*o da LOCATRIA, o
contrato rescindir,se,2, de pleno direito, sem 1ue cai%a indeni8a*+o de uma
parte 9 outra.
F.1. Poder2, tam%?m, ser rescindido o presente contrato pela LOCATRIA
sem 1ual1uer Enus e mediante aviso, por escrito, de efeito imediato, caso as
certid3es pessoais do -s0 )ocador -es0 ou do im5vel apresentem restri*3es 1ue
impossi%ilitem o uso manso e pacfico do im5vel ora locado.
CLUSULA DGCIMA - DA SUBLOCAO E TRANSJERENCIA
10.1. Fica proibida a sublocao.
10.2. A cesso do presente contrato implicar na sua resciso ,
independente de aviso ou notificao, obrigando a LOAA!"#$A ao
ressarcimento por perdas e danos %ue der causa.
CLUSULA DGCIMA PRIMEIRA - DA CESSO DO CONTRATO
66.6. : cess+o do presente contrato implicar2 na sua rescis+o , independente
de aviso ou notifica*+o, o%rigando a LOCACATRIA ao ressarcimento por
perdas e danos 1ue der causa.
CLUSULA DGCIMA SE.UNDA, DAS DISPOSIBES .ERAIS
11.1. &odas as notifica*3es relativas a este Contrato somente ser+o v2lidas se
enviadas, por escrito e acompanhadas de aviso de rece%imento -a menos 1ue
outra forma se(a e<pressamente esta%elecida pelas partes0, aos endere*os
a%ai<o -ou aos endere*os 1ue as partes venham a indicar, de acordo com o
previsto nesta Cl2usula04
Para os LOCADORES4
Para a LOCATRIA4
&elemar !orte )este S.:
Gest+o Patrimonial P Geografia R
Rua do )avradio nG Q6 @Gandar P Centro
Rio de aneiro"R
&el.4 OAA7,;AA6
11.1.1. :s partes se o%rigam a informar 1ual1uer altera*+o em seus dados
cadastrais e declaram estar cientes de 1ue estas informa*3es s+o necess2rias
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para via%ili8ar o correto pagamento dos alugueres, envio de correspond'ncias,
demonstrativo para recolhimento de Fmposto de Renda, 1uando ca%vel, etc.
11.1. :s partes declaram, so% as penas da lei, 1ue os procuradores e"ou
representantes legais a%ai<o su%scritos encontram,se devidamente
constitudos na forma dos respectivos Estatutos e"ou Contratos Sociais, com
poderes para assumir as o%riga*3es ora contradas.
11.3. Rual1uer tolerSncia entre as partes, n+o implica em renHncia ou nova*+o
das o%riga*3es assumidas.
11.@. Em todas as 1uest3es relativas ao Contrato, o LOCADOR e a
LOCATRIA agir+o como contratantes independentes. !enhuma das Partes
poder2 declarar 1ue possui 1ual1uer autoridade para assumir ou criar 1ual1uer
o%riga*+o, e<pressa ou implcita, em nome da outra Parte, nem representar a
outra Parte como agente, funcion2rio, representante ou 1ual1uer outra fun*+o.
$ica desde (2 esta%elecido 1ue o LOCADOR n+o t'm nenhuma
responsa%ilidade por dvidas e o%riga*3es contradas pela LOCATRIA, n+o
podendo esta ou terceiros, utili8arem,se deste Contrato ou de 1ual1uer outra
ra8+o para pleitear indeni8a*3es ou reem%olsos.
11.A :s cl2usulas deste contrato consolidam o completo entendimento das
Partes e prevalecem so%re 1uais1uer entendimentos firmados anteriormente a
respeito do o%(eto desta contrata*+o.
11.C. : LOCATRIA fica autori8ada a fa8er no im5vel locado as o%ras
necess2rias ou convenientes 9 instala*+o, amplia*+o e manuten*+o dos
e1uipamentos de sua atividade, desde 1ue n+o pre(udi1ue ou modifi1ue as
dimens3es, a estrutura, a seguran*a e higiene do im5vel locado.
11.D. :l?m da reali8a*+o das o%ras, a LOCATRIA tem o direito de utili8ar o
im5vel para a instala*+o, amplia*+o, manuten*+o e opera*+o das atividades
o%(eto do presente contrato.
11.E. Para efeito desta cl2usula n+o ser+o considerados como %enfeitorias, em
1ual1uer de suas categorias, as antenas, seus suportes, os e1uipamentos e a
ca%lagem instalados no im5vel locado pela LOCATRIA, se(am de 1ue
esp?cie for, necess2rios para o desenvolvimento de suas atividades;
11.F. : LOCATRIA n+o tem direito de reten*+o do im5vel ou de indeni8a*+o
pelas o%ras reali8adas para adaptar o im5vel 9s condi*3es necess2rias 9
e<plora*+o de seus servi*os e nem pelas o%ras necess2rias 9 reposi*+o do
im5vel 9s condi*3es originais;
11.1M. > LOCADOR fica o%rigado a n+o autori8ar e a impedir a instala*+o de
e1uipamentos e"ou %enfeitorias, de 1ual1uer nature8a, capa8es de produ8ir
interfer'ncia nos e1uipamentos da LOCATRIA, ou, ainda, capa8es de
pre(udicar a transmiss+o e"ou recep*+o dos sinais da LOCATRIA;
11.11. Pretendendo o LOCADOR instalar ou autori8ar a instala*+o por
terceiros de e1uipamentos e"ou %enfeitorias 1ue, tecnicamente (ustificado pela
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LOCATRIA, venham a interferir em suas atividades, ficam esta%elecidos os
seguintes procedimentos4
11.11.1. > LOCADOR notificar2 a LOCATRIA, previamente e por escrito,
informando4 a0 todas as caractersticas dos e1uipamentos e"ou %enfeitorias a
serem instalados; %0 a especifica*+o da pessoa 1ue estiver pretendendo a
instala*+o; c0 a finalidade dos e1uipamentos e da instala*+o.
11.11.1. : LOCATRIA ter2 o pra8o de ;A -trinta0 dias para manifestar sua
oposi*+o, caso venha a constatar a efetiva possi%ilidade de interfer'ncia nas
suas atividades t?cnicas.
11.13 Lindo a LOCATRIA a constatar efetiva possi%ilidade de interfer'ncia,
decorrente da pretendida instala*+o de e1uipamentos e"ou %enfeitorias por
parte do LOCADOR ou de terceiros por ele autori8ado, a instala*+o n+o poder2
ocorrer.
11.1@. &odas as notifica*3es relativas a este Contrato somente ser+o v2lidas
se enviadas, por escrito e acompanhadas de aviso de rece%imento.
11.1A. Rual1uer altera*+o Contratual dever2 ser feita atrav?s de :ditivo,
devidamente assinado pelos representantes legais das Partes.
11.1C. !o caso de 1ual1uer das cl2usulas deste contrato ser considerada
inv2lida ou sem efic2cia permanecer+o em vigor todas as demais cl2usulas.

11.1D. Este contrato vincula as partes, seus herdeiros, sucessores e
cession2rios a 1ual1uer ttulo.
11.1E. > presente contrato reger,se,2 pelas disposi*3es da )ei nG N7O@, de
6N.6A.96, aplicando,se, no 1ue for omissa a referida lei, as normas do C5digo
Civil e do C5digo de Processo Civil.
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CLUSULA DGCIMA TERCEIRA - DO JORO
13.1. Para dirimir eventuais 1uest3es relacionadas com este contrato, elegem
as partes o $oro Central da Comarca da Capital do Estado do Rio de aneiro,
renunciando a 1ual1uer outro, por mais privilegiado 1ue se(a. E assim, assinam
as partes o presente instrumento em A; -tr's0 vias de igual teor na presen*a de
duas testemunhas, na forma e para os fins de direito.
Rio de aneiro, 67 de (unho de 7AAQ.
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
LOCADORA
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
LOCADOR
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
LOCATRIA
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
LOCATRIA
TeI5e;7)4"I,
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
!ome.4
Fd.4
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
!ome.4
Fd.4
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ANE-O A
1. DESCRIO DO IM!EL
T#"5"-Ie =e *;NHe? =e $#e" e67*H"?e)5e " 999999999999999 I*57"=' )"
------------------------------------.
OU DESCRIO DO R.I OU ESCRITURA DO IM!EL
1. DESCRIO DA REA LOCADA
EI:"O' =*I:')<He? =e 11 ;P Q='Le ;e5#'I 67"=#"='I) )' I7KI'?'.
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