CAPTULO V.

Dos Direitos de Vizinhana

Seo I Do Uso Anormal da Propriedade Art. 1. !!. O propriet"rio o# o poss#idor de #m pr$dio tem o direito de %azer &essar as inter%er'n&ias pre(#di&iais ) se*#rana+ ao sosse*o e ) sa,de dos -#e o ha.itam+ pro/o&adas pela #tilizao de propriedade /izinha. Par"*ra%o ,ni&o. Pro0.em1se as inter%er'n&ias &onsiderando1se a nat#reza da #tilizao+ a lo&alizao do pr$dio+ atendidas as normas -#e distri.#em as edi%i&a2es em zonas+ e os limites ordin"rios de toler3n&ia dos moradores da /izinhana. Art. 1. !4. O direito a -#e se re%ere o arti*o ante&edente no pre/ale&e -#ando as inter%er'n&ias %orem (#sti%i&adas por interesse p,.li&o+ &aso em -#e o propriet"rio o# o poss#idor+ &a#sador delas+ pa*ar" ao /izinho indenizao &a.al. Art. 1. !5. Ainda -#e por de&iso (#di&ial de/am ser toleradas as inter%er'n&ias+ poder" o /izinho e6i*ir a s#a red#o+ o# eliminao+ -#ando estas se tornarem poss0/eis. Art. 1. 47. O propriet"rio o# o poss#idor tem direito a e6i*ir do dono do pr$dio /izinho a demolio+ o# a reparao deste+ -#ando amea&e r#0na+ .em &omo -#e lhe preste &a#o pelo dano iminente. Art. 1. 41. O propriet"rio o# o poss#idor de #m pr$dio+ em -#e al*#$m tenha direito de %azer o.ras+ pode+ no &aso de dano iminente+ e6i*ir do a#tor delas as ne&ess"rias *arantias &ontra o pre(#0zo e/ent#al. Seo II Das 8r/ores Lim0tro%es Art. 1. 4 . A "r/ore+ &#(o tron&o esti/er na linha di/is9ria+ pres#me1 se perten&er em &om#m aos donos dos pr$dios &on%inantes. Art. 1. 4:. As ra0zes e os ramos de "r/ore+ -#e #ltrapassarem a estrema do pr$dio+ podero ser &ortados+ at$ o plano /erti&al di/is9rio+ pelo propriet"rio do terreno in/adido. Art. 1. 4;. Os %r#tos &a0dos de "r/ore do terreno /izinho perten&em ao dono do solo onde &a0ram+ se este %or de propriedade parti&#lar. Seo III Da Passa*em <orada Art. 1. 4=. O dono do pr$dio -#e no ti/er a&esso a /ia p,.li&a+ nas&ente o# porto+ pode+ mediante pa*amento de indenizao &a.al+ &onstran*er o /izinho a lhe dar passa*em+ &#(o r#mo ser" (#di&ialmente %i6ado+ se ne&ess"rio. > 1o So%rer" o &onstran*imento o /izinho &#(o im9/el mais nat#ral e %a&ilmente se prestar )

passa*em. > o Se o&orrer alienao par&ial do pr$dio+ de modo -#e #ma das partes per&a o a&esso a /ia p,.li&a+ nas&ente o# porto+ o propriet"rio da o#tra de/e tolerar a passa*em. > :o Apli&a1se o disposto no par"*ra%o ante&edente ainda -#ando+ antes da alienao+ e6istia passa*em atra/$s de im9/el /izinho+ no estando o propriet"rio deste &onstran*ido+ depois+ a dar #ma o#tra. Seo IV Da Passa*em de Ca.os e T#.#la2es Art. 1. 4?. @ediante re&e.imento de indenizao -#e atenda+ tam.$m+ ) des/alorizao da "rea remanes&ente+ o propriet"rio $ o.ri*ado a tolerar a passa*em+ atra/$s de se# im9/el+ de &a.os+ t#.#la2es e o#tros &ond#tos s#.terr3neos de ser/ios de #tilidade p,.li&a+ em pro/eito de propriet"rios /izinhos+ -#ando de o#tro modo %or imposs0/el o# e6&essi/amente onerosa. Par"*ra%o ,ni&o. O propriet"rio pre(#di&ado pode e6i*ir -#e a instalao se(a %eita de modo menos *ra/oso ao pr$dio onerado+ .em &omo+ depois+ se(a remo/ida+ ) s#a &#sta+ para o#tro lo&al do im9/el. Art. 1. 4!. Se as instala2es o%ere&erem *ra/e ris&o+ ser" %a&#ltado ao propriet"rio do pr$dio onerado e6i*ir a realizao de o.ras de se*#rana. Seo V Das 8*#as Art. 1. 44. O dono o# o poss#idor do pr$dio in%erior $ o.ri*ado a re&e.er as "*#as -#e &orrem nat#ralmente do s#perior+ no podendo realizar o.ras -#e em.ara&em o se# %l#6oA por$m a &ondio nat#ral e anterior do pr$dio in%erior no pode ser a*ra/ada por o.ras %eitas pelo dono o# poss#idor do pr$dio s#perior. Art. 1. 45. B#ando as "*#as+ arti%i&ialmente le/adas ao pr$dio s#perior+ o# a0 &olhidas+ &orrerem dele para o in%erior+ poder" o dono deste re&lamar -#e se des/iem+ o# se lhe indenize o pre(#0zo -#e so%rer. Par"*ra%o ,ni&o. Da indenizao ser" ded#zido o /alor do .ene%0&io o.tido. Art. 1. 57. O propriet"rio de nas&ente+ o# do solo onde &aem "*#as pl#/iais+ satis%eitas as ne&essidades de se# &ons#mo+ no pode impedir+ o# des/iar o &#rso nat#ral das "*#as remanes&entes pelos pr$dios in%eriores. Art. 1. 51. O poss#idor do im9/el s#perior no poder" pol#ir as "*#as indispens"/eis )s primeiras ne&essidades da /ida dos poss#idores dos im9/eis in%erioresA as demais+ -#e pol#ir+ de/er" re&#perar+ ressar&indo os danos -#e estes so%rerem+ se no %or poss0/el a re&#perao o# o des/io do &#rso arti%i&ial das "*#as. Art. 1. 5 . O propriet"rio tem direito de &onstr#ir .arra*ens+ a#des+ o# o#tras o.ras para represamento de "*#a em se# pr$dioA se as "*#as represadas in/adirem pr$dio alheio+ ser" o se# propriet"rio indenizado pelo dano so%rido+ ded#zido o /alor do .ene%0&io o.tido. Art. 1. 5:. C permitido a -#em -#er -#e se(a+ mediante pr$/ia indenizao aos propriet"rios

pre(#di&ados+ &onstr#ir &anais+ atra/$s de pr$dios alheios+ para re&e.er as "*#as a -#e tenha direito+ indispens"/eis )s primeiras ne&essidades da /ida+ e+ desde -#e no &a#se pre(#0zo &onsider"/el ) a*ri&#lt#ra e ) ind,stria+ .em &omo para o es&oamento de "*#as s#p$r%l#as o# a&#m#ladas+ o# a drena*em de terrenos. > 1o Ao propriet"rio pre(#di&ado+ em tal &aso+ tam.$m assiste direito a ressar&imento pelos danos -#e de %#t#ro lhe ad/enham da in%iltrao o# irr#po das "*#as+ .em &omo da deteriorao das o.ras destinadas a &analiz"1las. > o O propriet"rio pre(#di&ado poder" e6i*ir -#e se(a s#.terr3nea a &analizao -#e atra/essa "reas edi%i&adas+ p"tios+ hortas+ (ardins o# -#intais. > :o O a-#ed#to ser" &onstr#0do de maneira -#e &a#se o menor pre(#0zo aos propriet"rios dos im9/eis /izinhos+ e a e6pensas do se# dono+ a -#em in&#m.em tam.$m as despesas de &onser/ao. Art. 1. 5;. Apli&a1se ao direito de a-#ed#to o disposto nos arts. 1. 4? e 1. 4!. Art. 1. 5=. O a-#ed#to no impedir" -#e os propriet"rios &er-#em os im9/eis e &onstr#am so.re ele+ sem pre(#0zo para a s#a se*#rana e &onser/aoA os propriet"rios dos im9/eis podero #sar das "*#as do a-#ed#to para as primeiras ne&essidades da /ida. Art. 1. 5?. Da/endo no a-#ed#to "*#as s#p$r%l#as+ o#tros podero &analiz"1las+ para os %ins pre/istos no art. 1. 5:+ mediante pa*amento de indenizao aos propriet"rios pre(#di&ados e ao dono do a-#ed#to+ de import3n&ia e-#i/alente )s despesas -#e ento seriam ne&ess"rias para a &ond#o das "*#as at$ o ponto de deri/ao. Par"*ra%o ,ni&o. T'm pre%er'n&ia os propriet"rios dos im9/eis atra/essados pelo a-#ed#to. Seo VI Dos Limites entre Pr$dios e do Direito de Tapa*em Art. 1. 5!. O propriet"rio tem direito a &er&ar+ m#rar+ /alar o# tapar de -#al-#er modo o se# pr$dio+ #r.ano o# r#ral+ e pode &onstran*er o se# &on%inante a pro&eder &om ele ) demar&ao entre os dois pr$dios+ a a/i/entar r#mos apa*ados e a reno/ar mar&os destr#0dos o# arr#inados+ repartindo1se propor&ionalmente entre os interessados as respe&ti/as despesas. > 1o Os inter/alos+ m#ros+ &er&as e os tap#mes di/is9rios+ tais &omo se.es /i/as+ &er&as de arame o# de madeira+ /alas o# .an-#etas+ pres#mem1 se+ at$ pro/a em &ontr"rio+ perten&er a am.os os propriet"rios &on%inantes+ sendo estes o.ri*ados+ de &on%ormidade &om os &ost#mes da lo&alidade+ a &on&orrer+ em partes i*#ais+ para as despesas de s#a &onstr#o e &onser/ao. > o As se.es /i/as+ as "r/ores+ o# plantas -#ais-#er+ -#e ser/em de mar&o di/is9rio+ s9 podem ser &ortadas+ o# arran&adas+ de &om#m a&ordo entre propriet"rios. > :o A &onstr#o de tap#mes espe&iais para impedir a passa*em de animais de pe-#eno porte+ o# para o#tro %im+ pode ser e6i*ida de -#em pro/o&o# a ne&essidade deles+ pelo propriet"rio+ -#e no est" o.ri*ado a &on&orrer para as despesas. Art. 1. 54. Sendo &on%#sos+ os limites+ em %alta de o#tro meio+ se determinaro de &on%ormidade &om a posse (#staA e+ no se a&hando ela pro/ada+ o terreno &ontestado se di/idir" por partes i*#ais entre os pr$dios+ o#+ no sendo poss0/el a di/iso &Emoda+ se ad(#di&ar" a #m deles+ mediante

indenizao ao o#tro. Seo VII Do Direito de Constr#ir Art. 1. 55. O propriet"rio pode le/antar em se# terreno as &onstr#2es -#e lhe apro#/er+ sal/o o direito dos /izinhos e os re*#lamentos administrati/os. Art. 1.:77. O propriet"rio &onstr#ir" de maneira -#e o se# pr$dio no despe(e "*#as+ diretamente+ so.re o pr$dio /izinho. Art. 1.:71. C de%eso a.rir (anelas+ o# %azer eirado+ terrao o# /aranda+ a menos de metro e meio do terreno /izinho. > 1o As (anelas &#(a /iso no in&ida so.re a linha di/is9ria+ .em &omo as perpendi&#lares+ no podero ser a.ertas a menos de setenta e &in&o &ent0metros. > o As disposi2es deste arti*o no a.ran*em as a.ert#ras para l#z o# /entilao+ no maiores de dez &ent0metros de lar*#ra so.re /inte de &omprimento e &onstr#0das a mais de dois metros de alt#ra de &ada piso. Art. 1.:7 . O propriet"rio pode+ no lapso de ano e dia ap9s a &on&l#so da o.ra+ e6i*ir -#e se des%aa (anela+ sa&ada+ terrao o# *oteira so.re o se# pr$dioA es&oado o prazo+ no poder"+ por s#a /ez+ edi%i&ar sem atender ao disposto no arti*o ante&edente+ nem impedir+ o# di%i&#ltar+ o es&oamento das "*#as da *oteira+ &om pre(#0zo para o pr$dio /izinho. Par"*ra%o ,ni&o. Fm se tratando de /os+ o# a.ert#ras para l#z+ se(a -#al %or a -#antidade+ alt#ra e disposio+ o /izinho poder"+ a todo tempo+ le/antar a s#a edi%i&ao+ o# &ontram#ro+ ainda -#e lhes /ede a &laridade. Art. 1.:7:. Ga zona r#ral+ no ser" permitido le/antar edi%i&a2es a menos de tr's metros do terreno /izinho. Art. 1.:7;. Gas &idades+ /ilas e po/oados &#(a edi%i&ao esti/er adstrita a alinhamento+ o dono de #m terreno pode nele edi%i&ar+ madeirando na parede di/is9ria do pr$dio &ont0*#o+ se ela s#portar a no/a &onstr#oA mas ter" de em.olsar ao /izinho metade do /alor da parede e do &ho &orrespondentes. Art. 1.:7=. O &on%inante+ -#e primeiro &onstr#ir+ pode assentar a parede di/is9ria at$ meia espess#ra no terreno &ont0*#o+ sem perder por isso o direito a ha/er meio /alor dela se o /izinho a tra/e(ar+ &aso em -#e o primeiro %i6ar" a lar*#ra e a pro%#ndidade do ali&er&e. Par"*ra%o ,ni&o. Se a parede di/is9ria perten&er a #m dos /izinhos+ e no ti/er &apa&idade para ser tra/e(ada pelo o#tro+ no poder" este %azer1 lhe ali&er&e ao p$ sem prestar &a#o )-#ele+ pelo ris&o a -#e e6p2e a &onstr#o anterior. Art. 1.:7?. O &ondEmino da parede1meia pode #tiliz"1la at$ ao meio da espess#ra+ no pondo em ris&o a se*#rana o# a separao dos dois pr$dios+ e a/isando pre/iamente o o#tro &ondEmino das o.ras -#e ali ten&iona %azerA no pode sem &onsentimento do o#tro+ %azer+ na parede1meia+ arm"rios+ o# o.ras semelhantes+ &orrespondendo a o#tras+ da mesma nat#reza+ (" %eitas do lado oposto. Art. 1.:7!. B#al-#er dos &on%inantes pode altear a parede di/is9ria+ se ne&ess"rio re&onstr#indo1a+

para s#portar o alteamentoA ar&ar" &om todas as despesas+ in&l#si/e de &onser/ao+ o# &om metade+ se o /izinho ad-#irir meao tam.$m na parte a#mentada. Art. 1.:74. Go $ l0&ito en&ostar ) parede di/is9ria &hamin$s+ %o*2es+ %ornos o# -#ais-#er aparelhos o# dep9sitos s#s&et0/eis de prod#zir in%iltra2es o# inter%er'n&ias pre(#di&iais ao /izinho. Par"*ra%o ,ni&o. A disposio anterior no a.ran*e as &hamin$s ordin"rias e os %o*2es de &ozinha. Art. 1.:75. So proi.idas &onstr#2es &apazes de pol#ir+ o# in#tilizar+ para #so ordin"rio+ a "*#a do poo+ o# nas&ente alheia+ a elas pree6istentes. Art. 1.:17. Go $ permitido %azer es&a/a2es o# -#ais-#er o.ras -#e tirem ao poo o# ) nas&ente de o#trem a "*#a indispens"/el )s s#as ne&essidades normais. Art. 1.:11. Go $ permitida a e6e&#o de -#al-#er o.ra o# ser/io s#s&et0/el de pro/o&ar desmoronamento o# deslo&ao de terra+ o# -#e &omprometa a se*#rana do pr$dio /izinho+ seno ap9s ha/erem sido %eitas as o.ras a&a#telat9rias. Par"*ra%o ,ni&o. O propriet"rio do pr$dio /izinho tem direito a ressar&imento pelos pre(#0zos -#e so%rer+ no o.stante ha/erem sido realizadas as o.ras a&a#telat9rias. Art. 1.:1 . Todo a-#ele -#e /iolar as proi.i2es esta.ele&idas nesta Seo $ o.ri*ado a demolir as &onstr#2es %eitas+ respondendo por perdas e danos. Art. 1.:1:. O propriet"rio o# o&#pante do im9/el $ o.ri*ado a tolerar -#e o /izinho entre no pr$dio+ mediante pr$/io a/iso+ paraH I 1 dele temporariamente #sar+ -#ando indispens"/el ) reparao+ &onstr#o+ re&onstr#o o# limpeza de s#a &asa o# do m#ro di/is9rioA II 1 apoderar1se de &oisas s#as+ in&l#si/e animais -#e a0 se en&ontrem &as#almente. > 1o O disposto neste arti*o apli&a1se aos &asos de limpeza o# reparao de es*otos+ *oteiras+ aparelhos hi*i'ni&os+ poos e nas&entes e ao aparo de &er&a /i/a. > o Ga hip9tese do in&iso II+ #ma /ez entre*#es as &oisas .#s&adas pelo /izinho+ poder" ser impedida a s#a entrada no im9/el. > :o Se do e6er&0&io do direito asse*#rado neste arti*o pro/ier dano+ ter" o pre(#di&ado direito a ressar&imento.