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COMPRA DE TERRENOS E LOTEAMENTOS Adquirir um imvel exige muita ateno O!

"erve atentamente a do#umentao$ Con%erindo a o%erta &amai" #om're um lote "em v()lo$ *i"ite o lo#al ANTES de %e#+ar o neg#io ou de ante#i'ar qualquer valor ao vendedor, me"mo que "e-a "omente uma entrada, re"erva ou "inal$ Lo#ali.e o terreno na 'lanta a'rovada 'ela 're%eitura, veri%i#ando a in%ra e"trutura e o" "ervio" exi"tente", #omo rua" a!erta", demar#ao de lote", tran"'orte, rede de /gua e energia el0tri#a, et#$ Avalie "e o que exi"te atende 1" "ua" ne#e""idade" e ex'e#tativa"$ Redo!re "ua ateno ante" de adquirir terreno" lo#ali.ado" em /rea" de 'roteo de manan#iai" ) /rea" legalmente 'rotegida" #omo re're"a", rio", na"#ente", et#$, que garantem a 're"ervao do" re#ur"o" +2dri#o" de"tinado", in#lu"ive, ao %orne#imento de /gua 'ot/vel, que, al0m de a're"entarem re"tri3e" de u"o, tam!0m ne#e""itam de a'rovao de rgo" e"'e#2%i#o"$ Con"ulta ao" rgo" governamentai" Na 're%eitura da regio, veri%ique "e o loteamento e"t/ devidamente a'rovado e "e o #ronograma de o!ra" %oi ou e"t/ "endo #um'rido$ Na Se#retaria Muni#i'al da 4a!itao, indague "e a /rea no 0 de utilidade '5!li#a ou de intere""e "o#ial, #a"o" em que 'odero o#orrer de"a'ro'riao$ Soli#ite, ainda, #ertido negativa de d0!ito de 6PT7 86m'o"to Territorial 7r!ano9, 'ara evitar "ur're"a" relativa" a d0!ito" 'endente" do terreno$ Cartrio de Regi"tro de 6mvei"$ Do#umento" do 6mvel A ta!ela a!aixo re"ume o" 'rin#i'ai" do#umento" exigido" 'ara di%erente" ti'o" de imvei" e "erve a'ena" #omo ilu"trao do ti'o de do#umentao que em geral 0 exigida 'elo" grande" !an#o" na#ionai": C'ia autenti#ada da e"#ritura, de%initiva em nome do" vendedore", regi"trada no Cartrio de Regi"tro de 6mvei" 8C;69$ Certido quin.en/ria ex'edida 'elo C;6$ Certido negativa de <nu" reai" Regi"tro de #itao de a3e" rei'er"e#utria" aliena3e" ex'edida 'elo C;6 Certido negativa de im'o"to" ex'edida 'ela 're%eitura, ou xerox do #arn( de im'o"to 'redial do" 5ltimo" = ano"$

C'ia autenti#ada do 6PT7 do exer#2#io a#om'an+ado de 'ar#ela" 'aga" at0 a data do 'ro#e""o$

Do#umento" do *endedor Pe""oa %2"i#a: o" do#umento" 'e""oai" do vendedor "eguem a me"ma relao utili.ada 'ara o" #om'radore"$ Em #a"o de e"'lio e menore" deve "er anexada a autori.ao 'ara a venda do imvel$ O 'agamento dever/ "er e%etuado "omente a'" ter em mo" todo" o" do#umento", e a e"#ritura 'ode "er a""inada no #artorio de regi"tro #ivil, %i#ando 'or #onta do #om'rador toda" a" de"'e"a" do #artorio>6T?6>e"#ritura" emolumento" et#$ Se +ouver uma imo!iliaria envolvida na tran"ao 0 o!rgao dela a 'rovid(n#ia do" do#umento" de am!a" a" 'arte" e #a!e ao vendedor 'agar a #omi""a3 dela geralemte @A valor do !em$ Con%ira "e o imvel e"t/ regi"trado e "oli#ite uma #ertido negativa de <nu" e alienao, 'ara #om'rovar que o imvel e"t/ de"em!araado e quem 0 o verdadeiro 'ro'riet/rio$ No a#redite em 'ro'o"ta" ver!ai" do" vendedore", e"'e#ialmente em relao a irregularidade" em do#umenta3e"$ S adquira o imvel "e a "ituao do lote ou terreno e"tiver regulari.ada e, 'ortanto, dentro do 'revi"to em lei$ Pro'o"ta E""e do#umento no 0 um #ontrato, a'ena" uma inteno de #om'ra$ B o!rigatrio #on"tar: quali%i#ao e mani%e"tao de vontade da" 'arte", indi#ao do lote ) #on%erindo "ua lo#ali.ao #om a 'lanta a'rovada 'ela 're%eitura, valor total do lote e do "inal dado, modo e %orma de 'agamento e de rea-u"te 8anual, "egundo a legi"lao vigente9, #om a e"'e#i%i#ao do 2ndi#e a "er utili.ado, taxa de -uro" 'ara a venda em 're"ta3e", 'rome""a de %irmar #ontrato, 'ra.o 'ara a#eitao da 'ro'o"ta ) o ideal 0 no ultra'a""ar CD dia"$ A""ine e date a" via" da 'ro'o"ta %i#ando #om uma dela"$ 6MPORTANTE: a" 'arte" 'odem e"ta!ele#er, quando do 'agamento do "inal, o direito de arre'endimento$ Se a de"i"t(n#ia %or do #om'rador, ele 'erde o "inal dadoE "e o vendedor 0 quem de"i"te, ele deve devolver o "inal em do!ro$ *eri%ique "e +/ outra" de"'e"a" ou o!riga3e" a "erem #um'rida", tai" #omo taxa de #on"ervao e manuteno, %iliao 1 a""o#iao de moradore", 'adro #on"trutivo, et#$ Examine atentamente a 'ro'o"ta e, na d5vida, no a""ine$ Soli#ite maiore" e"#lare#imento" e, #a"o ne#e""ite, 'ro#ure a-uda de um rgo de de%e"a do #on"umidor de "ua regio ou de um advogado e"'e#iali.ado$ ATENFGO: #on"ulte o Cada"tro de Re#lama3e" Hundamentada" da Hundao Pro#on)SP ante" de a""inar o #ontrato 'ara veri%i#ar "e a em're"a 'o""ui re#lama3e" e "e %oram "olu#ionada"$ Contrato

Na #om'ra de qualquer ti'o de imvel, leia atentamente o #ontrato de #om'ra e venda e #erti%ique)"e de que a" #l/u"ula" tradu.em exatamente o que %oi a-u"tado ver!almente, #om'arando #om o que #on"ta da 'ro'o"ta ou minuta do #ontrato$ Ri"que todo" o" e"'ao" em !ran#o$ O #ontrato deve #onter o" dado" 'e""oai" do #om'rador e do vendedor 8nome, R$;$, CPH e C;C>MH 'ara 'e""oa -ur2di#a, na#ionalidade, e"tado #ivil e re"id(n#ia9, a /rea e demai" #ara#ter2"ti#a" do imvel$ Outro" dado" igualmente im'ortante" e o!rigatrio" "o: valor total do imvel e da" 're"ta3e", 'ra.o e %orma de 'agamento, 'eriodi#idade 8anual, "egundo a legi"lao em vigor9 e 2ndi#e de rea-u"te, eventual in#id(n#ia de -uro", lo#al de 'agamento, 'enalidade" no atra"o do 'agamento de 'ar#ela", valor do "inal ante#i'ado e toda" a" #ondi3e" 'rometida" 'elo vendedor$ O #ontrato deve "er a""inado e datado$ 7ma #'ia 0 do #om'rador, que dever/ regi"tr/)la de imediato no Cartrio de 6mvei" da regio$ 6MPORTANTE: veri%ique -unto 1 're%eitura "o!re a 'o""i!ilidade de de"do!ramento do lote, #a"o e"te-a "endo vendido I lote, 'oi", #a"o #ontr/rio, no "er/ 'o""2vel "ua regulari.ao ) a'rovao de 'lanta 'ara #on"truo, e"#ritura de%initiva, im'o"to, numerao da #a"a, et#$ Pague "em're a 're"tao na data e"ta!ele#ida e guarde todo" o" re#i!o"$ Ele" #om'rovam que vo#( e"t/ em dia #om "ua" o!riga3e" ou que quitou o lote, quando da lavratura da e"#ritura de%initiva$ Ca"o o vendedor no queira re#e!er a" 're"ta3e", no deixe de 'ag/)la"$ */ ao #artrio onde o #ontrato e"t/ regi"trado e "oli#ite que o vendedor "e-a noti%i#ado 'ara re#e!er a 're"tao naquele lo#al$ *o#( 'oder/, ainda, 'ro#urar um advogado 'ara e%etuar a #on"ignao do 'agamento -unto ao Poder &udi#i/rio$ A E"#ritura A'" o 'agamento integral do lote leve todo" o" "eu" do#umento" 'e""oai", al0m do #ontrato e re#i!o", ao Ta!elionato de Nota" que lavrar/ a e"#ritura$ No 'ague a #+amada JTaxa de MinutaJ ou JTermo de KuitaoJ que o" vendedore" #o"tumam #o!rar ne""a o#a"io$ Se %or im'o"ta e""a #o!rana, no a#eite, 'ro#ure um rgo de de%e"a do #on"umidor$ Em "eguida, regi"tre a e"#ritura no Cartrio de Regi"tro de 6mvei" da regio$ Por %im, na 're%eitura, 'ea 'or e"#rito a alterao do lanamento do im'o"to territorial 'ara "eu nome, %orne#endo o endereo 'ara o re#e!imento do #arn($ Se 'retender #on"truir, oriente)"e -unto 1 're%eitura lo#al #omo o!ter a" devida" autori.a3e"$