CONCEITO

DIREITO PESSOAL
Relação
direitos reais
Sujeito Sujeito
jurídica

DIREITO REAL
Relação
Sujeito Coisa
jurídica
(Pessoa
ou jurídica )
natural

• Direitos reais são constituídos por lei.

• Segundo o Código Civil, são direitos
reais: CLASSIFICAÇÕES
• Propriedade • Superfície
• Servidões • Usufruto DIREITOS REAIS
• Uso • Habitação
• Direito do promitente comprador
do imóvel
• Penhor
• Hipoteca direitos reais
• Anticrese de garantia DIREITOS REAIS SOBRE DIREITOS REAIS SOBRE
• Concessão de uso especial para COISAS PRÓPRIAS COISAS ALHEIAS
fins de moradia
• Concessão de direito real de uso
Lei n.13.465/2007
• A laje

O Código Civil não lista a “posse”

DIREITOS DE GARANTIA DIREITOS DE GOZO
como direito real! PEGADINHA!
(DE FRUIÇÃO)
direitos reais
= CLASSIFICAÇÕES DA POSSE =
Salvo prova em contrário, a
posse mantém o mesmo
caráter com que foi adquirida

QUANTO À PRESENÇA DE VÍCIOS OBJETIVOS

POSSE JUSTA
QUANTO AO DESDOBRAMENTO DA POSSE •= Posse limpa
POSSE DIRETA (IMEDIATA) • A que não for violenta, clandestina ou
precária.
• A pessoa possui a coisa materialmente.
• Ex.: locatário. POSSE INJUSTA (Pode ser defendida contra terceiros)
•= Adquirida de forma violenta, clandestina
POSSE INDIRETA (MEDIATA) ou precária.
• Exercida através de outra pessoa.
POSSE VIOLENTA
• Ex.: locador.
•= Obtida através de esbulho. (Força física ou moral)
IMPORTANTE! POSSE CLANDESTINA
• A posse direta de quem tenha a coisa em •= Obtida às escondidas, de forma oculta.
(
seu poder temporariamente Empessoal )
virtude de direito
ou real
POSSE PRECÁRIA
não anula a indireta, de quem aquela foi
havida. •= Obtida com abuso de confiança.
• O possuidor direto pode defender sua • Como “esbulho pacífico” ou estelionato.
posse contra o indireto. • Ex.: locatário de coisa móvel que não a
devolve no final do contrato.
QUANTO À BOA-FÉ SUBJETIVA
Importante quanto à percepção de
frutos, retenção de benfeitorias e
direitos reais
= CLASSIFICAÇÕES DA POSSE =
responsabilidade dos envolvidos
E enquanto o ignorar
POSSE DE BOA-FÉ
•= Se o possuidor ignora o vício que impede
a aquisição.
• Possuidor com justo título tem a
presunção de boa-fé.
POSSE DE MÁ-FÉ
•= O possuidor tem conhecimento da
ilegitimidade da sua posse.
QUANTO À PRESENÇA DE TÍTULO
QUANTO AO TEMPO DA POSSE POSSE COM TÍTULO
POSSE NOVA •= O possuidor tem um documento.
•= Tem até 1 ano. POSSE SEM TÍTULO
POSSE VELHA •= O possuidor não tem uma causa
representativa da transmissão do
•= Tem 1 ano e 1 dia ou mais.
domínio.
DIREITO DE DEFESA DA POSSE
INTERDITOS POSSESSÓRIOS
direitos reais
= EFEITOS DA POSSE =
CAUSA AÇÃO
Ameaça Ação de interdito
( Risco iminente de
perda da posse ) proibitório DIREITO DE RETENÇÃO SOBRE BENFEITORIAS
Turbação Ação de manutenção POSSUIDOR DE BOA-FÉ
( Ataques
constantes ) da posse • Benfeitorias necessárias e úteis:
Esbulho Ação de reintegração • Tem direito à indenização (Valor atual )
( Efetiva perda
do bem ) de posse • Pode retê-las se não indenizadas
manter-se • Benfeitorias voluptuárias:
• O possuidor turbado/esbulhado pode
restituir-se
por sua própria força, desde que: • Tem direito à indenização (Valor atual )
• O faça logo • Pode levantá-las, se não forem pagas
• Limite-se ao indispensável (Se não prejudicar a coisa ao serem recolhidas)
• A alegação de propriedade ou de POSSUIDOR DE MÁ-FÉ
outro direito sobre a coisa não obsta à
• Não tem direito de retenção.
manutenção/reintegração da posse.
• Tem direito a indenização (Valor atual ou custo )
DIREITO DE PERCEBER OS FRUTOS somente pelas benfeitorias necessárias.
POSSUIDOR DE BOA-FÉ
• Tem direito aos fruto percebidos, enquanto POSSUIDOR DE MÁ-FÉ
ela durar. Deve restituir: • Responde por todos os frutos
• Frutos pendentes quando cessar a boa-fé colhidos/percebidos + pelos que deixou de
pp
- despesas de produção/custeio. perceber por culpa sua.
• Frutos colhidos por antecipação. • Tem direito às despesas de produção e
custeio.
DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE IMÓVEL
USUCAPIÃO (Originária )
Tempo mínimo de
Hipótese
posse
título e boa-fé )
(Independente
15 anos Regra geral
10 anos Moradia do possuidor ou
obras/serviços produtivos
Zona rural ≤ 50hc +
5 anos Subsistência ou trabalho +
Não ter outro imóvel
Zona urbana ≤ 250m² +
5 anos Para moradia +
Não ter outro imóvel
Zona urbana < 250m² +
2 anos
Posse exclusiva +
Antes dividia com ex-cônjuge ou
companheiro que o abandonou
DA AQUISIÇÃO PELO REGISTRO DO TÍTULO (Derivada)
direitos reais
= AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE =
DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE MÓVEL
de
USUCAPIÃO (Originária )
• Posse mansa e pacífica por ≥ 3 anos
+ Justo título e boa-fé.
• Posse mansa e pacífica por ≥ 5 anos
Independentemente de justo título e boa-fé.
Pertencerá a quem
ESPECIFICAÇÃO (Derivada) trabalhou
Trabalho Se a matéria-prima for
Matéria Espécie
prima nova 100% alheia, será do
especificador de boa-fé.
(Emalheia
parte
) (Irreversível )
CONFUSÃO, COMISSÃO E ADJUNÇÃO
(Mistura
líquidos ) ( sólidos ) ( coisa a outra )
de Mistura de Aderência de uma

• A aquisição da propriedade imóvel só se • Coisas pertencentes a diversos donos se

opera com o registro do título no Cartório misturadas, confundidas e adjuntadas sem
de Registro de Imóveis Não (
basta o simples
acordo de vontades ) seu consentimento:
Enquanto não se registrar o título, o alienante • Separáveis continuam a pertencer-lhes
continua como dono do imóvel.
• Inseparáveis cada um terá quinhão
DA AQUISIÇÃO POR ACESSÃO (Originária ) proporcional ao que tinha
por fato natural TRADIÇÃO (Derivada)
• Pode ser
artificialmente • “Propriedade das coisas não se transfere
• Por formação de ilhas pelos negócios jurídicos antes da tradição”.
• Por aluvião • Por abandono de álveo •= Entrega da coisa.
• Por avulsão • Por plantações ou construções • Há casos em que é presumida.
DA SUPERFÍCIE
• = Concessão pelo proprietário a terceiro, por DO USO
tempo determinado ou indeterminado, • = Concessão a terceiro de direito de usar a
para que utilize a propriedade para coisa e dela retirar todas as utilidades para
construir ou plantar. atender a suas necessidades e de sua família.
• Pode ser gratuita ou onerosa. Cônjuge, filhos solteiros, pessoas
de seu serviço doméstico
• Mediante escritura pública registrada no Concede
Proprietário Usuário
Cartório de Registro de Imóveis. uso
• Em regra, não admite obras no subsolo. • Mais limitado que o usufruto
• Aplicam-se, no que não for contrário, as
DAS SERVIDÕES disposições relativas ao usufruto.

direitos
• = Direito de gozo, entre dois prédios.
Impõe um
Dominante Serviente
encargo ao

•
•
Ex.: servidão de passagem.
Pode ser resultado de:
• Vontade • Contrato
reais
= SOBRE COISAS ALHEIAS=
• Testamento Gratuitamente
• Deve ser levada a registro DA HABITAÇÃO
(aSóterceiro quando cancelada)
se extingue com respeito •= Direito personalíssimo de morar
• O dono da servidão pode fazer todas em um imóvel.
(
Pelo dono do
as obras necessárias prédio dominante ) Tem direito à posse, uso,
• Seu exercício não pode ser
transferido.
administração e percepção dos frutos
DO USUFRUTO Nu Concede
Concede uso Proprietário Habitante
uso
• = Concessão a terceiro de direito de usar e proprietário e gozo ao Usufrutuário
fruir das utilidades e frutos de forma (Posse indireta) (Posse direta) • Constituído mediante registro
temporária, com obrigação de conservar a no Cartório de Reg. de Imóveis.
substância do bem. Não se pode transferir o usufruto por
• Aplicam-se, no que não for
alienação, mas seu exercício pode
• (
Mediante
Sobre bens móveis ou imóveis registro )
no C.R.I.
ceder-se por título gratuito ou oneroso
contrário, as disposições
• Sobre um patrimônio inteiro ou parte dele. relativas ao usufruto.
 Vínculo real a seu
ASPECTOS GERAIS cumprimento
ANTICRESE
• Vinculam uma coisa a uma obrigação • Transfere a posse do imóvel ao credor para
• Tipos: • Penhor que este perceba, em compensação da
• Anticrese dívida, os frutos e rendimentos.
• Hipoteca
O direito de retenção extingue-se
• Somente por aquele que pode alienar o bem. após 15 anos de sua constituição.
• Somente bens alienáveis. • Constituído por instrumento público ou
• Coisa comum a ≥ 2 proprietários: particular + registro.
• Não pode ser dada em garantia em • Atualmente está em desuso.
sua totalidade sem o consentimento
de todos. HIPOTECA
• Cada um pode individualmente dar Direito real sobre:

direitos
•
em garantia real sua parte. • Coisa imóvel e acessórios
• Em regra, o pagamento de ≥ 1 prestação • Domínio direto

reais
• Domínio útil
da dívida não importa exoneração • Estradas de ferro • Recursos naturais
correspondente da garantia.
• Navios e aeronaves (Conforme lei especial)
(Salvo disposição expressa no título ou quitação) = DE GARANTIA = • Direito de uso especial
• Especialização requer a descrição do para moradia
bem e os requisitos da dívida.
• Direito real de uso
• Após o vencimento: o devedor poderá
• Propriedade superficiária
dar a coisa em pagamento da dívida.
• Características:
• É nula a “cláusula comissória”.
• Acessorialidade
(garantia, se a dívida não for paga no vencimento )
Que autoriza o credor a ficar com o objeto da
• Indivisibilidade
• Publicidade
PENHOR • Especialidade
• Constitui-se pela transferência • Não há transmissão da posse da coisa.
efetiva da posse (tradição).
No penhor rural, industrial, mercantil e de veículos, • Direito real sobre coisa • É nula a cláusula que proíbe ao proprietário
as coisas continuam em poder do devedor
móvel ou mobilizável. alienar imóvel hipotecado.
Devedor Dá a coisa
pignoratício em garantia
Credor
pignoratício • Tem natureza acessória. (Podehipotecário,
convencionar-se que vencerá o crédito
se o imóvel for alienado )