Modelo de contrato originalmente encontrado neste link.

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Entre:
___________________, solteiro, nacionalidade: ___________________, profissã o: ___________________,
carteira de identidade (RG) n.º ___________________, expedida por ___________, CPF n.º
___________________, residente em: ___________________,
doravante denominado LOCADOR,
e:
___________________, solteiro, nacionalidade: ___________________, profissã o: ___________________,
carteira de identidade (RG) n.º ___________________, expedida por ___________, CPF n.º
___________________, residente em: ___________________,
doravante denominado LOCATÁRIO.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado, o presente contrato de locaçã o
de imó vel residencial, que se regerá pela Lei 8.245/91 e nas clá usulas e condiçõ es abaixo
descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO
Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-se a
locaçã o do imó vel urbano localizado em:
___________________
§ 1º. O imó vel entregue na data da assinatura deste contrato, do LOCADOR ao
LOCATÁRIO, possui as características descritas abaixo:
___________________
§ 2º. O imó vel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, restando proibido
ao LOCATÁRIO usá -lo de forma diferente do previsto, salvo autorizaçã o expressa do
LOCADOR, sob pena de multa e demais penalidades previstas na legislaçã o pertinente,
podendo ainda, ser rescindido de pleno direito.
§ 3º. É vedado ao LOCATÁRIO abrigar no imó vel animal de estimaçã o, silvestre ou nã o,
independente do porte ou raça.
CLÁUSULA 2ª - DO VALOR DO ALUGUEL
O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é de R$ 0,00 (zero reais).
§ 1º. O pagamento do referido aluguel terá vencimento todo dia ___________________ (zero) de
cada mês vencido.
§ 2º. O LOCATÁRIO deverá efetuar o pagamento do valor acordado por meio de
transferência ou depó sito bancá rio na seguinte conta:
Banco: ___________________
Agência: ___________________
Nú mero da conta: ___________________
§ 3º. Durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogaçã o, ficará a
encargo do LOCATÁRIO o pagamento da totalidade das contas de consumo e uso de
energia/luz, gá s, á gua e esgoto, que venham a incidir sobre o imó vel por ora locado, sendo
inclusive responsá vel por eventuais multas e infraçõ es que venha dar causa.
§ 4º. As partes acordam, livremente e de boa-fé, que ficará a encargo do LOCATÁRIO o
pagamento da totalidade dos impostos, taxas e tributos que venham a incidir sobre o
imó vel ora locado durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual
prorrogaçã o.
§ 5º. O LOCATÁRIO nã o vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data firmada neste
contrato fica obrigado a pagar multa de 0% (zero por cento), sobre o valor do aluguel, bem
como juros de mora de 0% (zero por cento) ao mês, mais correçã o monetá ria, apurada
conforme variaçã o do IGP-M no período.
CLÁUSULA 3ª - DO PRAZO DO ALUGUEL
A presente locaçã o será de prazo indeterminado, com início em ___________________.
Pará grafo ú nico. A rescisã o deste contrato poderá ser solicitada por qualquer das partes a
qualquer tempo, com aviso prévio de 30 (trinta) dias que serã o utilizados para a
desocupaçã o do imó vel.
CLÁUSULA 4ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL
Fica vedada ao LOCATÁRIO a sublocaçã o, cessã o, ou empréstimo do imó vel que ora lhe foi
locado, quer no todo, ou em parte, ou sob qualquer título, salvo autorizaçã o expressa do
LOCADOR, sob pena de rescisã o do presente contrato.
CLÁUSULA 5ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO
Sem prejuízo de outras disposiçõ es deste contrato, constituem obrigaçõ es do LOCATÁRIO:
I. pagar o aluguel no prazo estipulado;
II. cuidar e zelar pelo imó vel como se fosse sua propriedade;
III. usar o imó vel como foi convencionado, de acordo com a sua natureza e com o fim a que
se destina;
IV. no final da locaçã o, devolver o imó vel, no mesmo estado em que recebeu,
desconsiderando-se deterioraçõ es decorrentes do seu uso normal;
V. se o imó vel sofrer dano ou defeito que seja da responsabilidade do LOCADOR, informá -
lo imediatamente sobre o ocorrido;
VI. reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade;
VII. nã o modificar a forma interna ou externa do imó vel sem o consentimento prévio e por
escrito do LOCADOR;
VIII. permitir ao LOCADOR ou seu mandatá rio o direito de fazer vistoria do imó vel
mediante combinaçã o prévia de dia e hora;
IX. nã o infringir normas referentes ao direito de vizinhança, notadamente no que se refere
ao sossego, tranquilidade, segurança e saú de dos vizinhos do imó vel locado, sob pena de
exclusivamente responsabilizar-se civil e criminalmente pelos seus atos.
CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DO LOCADOR
Sem prejuízo de outras disposiçõ es deste contrato, constituem obrigaçõ es do LOCADOR:
I. entregar o imó vel apto para moradia, bem como regularizado perante todos os ó rgã os;
II. assegurar o uso pacífico do imó vel locado nã o podendo dificultar ou impedir o direito do
LOCATÁRIO de usufruir o imó vel com tranquilidade;
III. manter a forma e o destino do imó vel durante a locaçã o, nã o o alterando de forma
substancial;
IV. responder pelos vícios, problemas e defeitos anteriores à locaçã o;
V. fornecer ao LOCATÁRIO um relató rio detalhado das condiçõ es do imó vel, constando
todos os vícios, problemas e defeitos existentes.
CLÁUSULA 7ª - DAS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS, ÚTEIS E VOLUPTUÁRIAS
As benfeitorias necessá rias nã o terã o o direito de retençã o ou indenizaçã o, mesmo que a
autorizaçã o tenha sido submetida e autorizada pelo LOCADOR.
§ 1º. As benfeitorias ú teis nã o terã o o direito de retençã o ou indenizaçã o, mesmo que a
autorizaçã o tenha sido submetida e autorizada pelo LOCADOR.
§ 2º. As benfeitorias voluptuá rias nã o terã o o direito de retençã o ou indenizaçã o, restando
ao LOCATÁRIO, no fim da locaçã o, modificar o imó vel para retornar à maneira que lhe foi
entregue.
CLÁUSULA 8ª - DO SINISTRO
Qualquer sinistro que porventura venha a ocorrer no imó vel ora locado, por culpa ou por
dolo do LOCATÁRIO obrigará o mesmo a pagar todas as despesas por danos causados ao
imó vel objeto deste instrumento, devendo restituí-lo no estado em que o recebeu.
CLÁUSULA 9ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imó vel objeto do presente, deverá propor
por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir
da comunicaçã o inicial.
Pará grafo ú nico. O direito de preferência nã o alcança os casos de perda da propriedade ou
venda por decisã o judicial, permuta, doaçã o, integralizaçã o de capital, cisã o, fusã o e
incorporaçã o.
CLÁUSULA 10ª - DA RESCISÃO
Ocorrerá a rescisã o do presente contrato, independente de qualquer comunicaçã o prévia
ou indenizaçã o por parte do LOCATÁRIO quando:
I. ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do
imó vel, bem como quaisquer outras hipó teses que maculem o imó vel de vício e
impossibilite sua posse;
II. em hipó tese de desapropriaçã o do imó vel alugado.
§ 1º. Poderá também o presente instrumento ser rescindido, sem gerar direito a
indenizaçã o ou qualquer ô nus para o LOCADOR, caso o imó vel seja utilizado de forma
diversa da locaçã o residencial.
§ 2º. Em caso de falecimento do LOCADOR, a locaçã o transmite-se a seus herdeiros.
§ 3º. Com a morte do LOCATÁRIO, ficam sub-rogados nos direitos e nos deveres expressos
neste contrato sucessivamente o cô njuge sobrevivente ou o (a) companheiro (a), os
herdeiros necessá rios e as pessoas que viviam em sua dependência econô mica, se
residentes no imó vel alugado.
CLÁUSULA 11ª - DO DESCUMPRIMENTO
Caso ocorra o descumprimento de qualquer clá usula deste contrato, por qualquer das
partes, acarretará rescisã o imediata deste contrato.
Pará grafo ú nico. Qualquer condescendência do LOCADOR para com o LOCATÁRIO, quanto
ao cumprimento de qualquer clá usula do presente contrato, constituirá mera tolerâ ncia e
nã o importará em alteraçã o ou modificaçã o das clá usulas contratuais.
CLÁUSULA 12ª - DO FORO
Fica desde já eleito o foro da comarca de __________________, para serem resolvidas eventuais
pendências decorrentes deste contrato.
Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatá rios este instrumento em 02 (duas)
vias de igual teor e forma.
__________________, __/__/____.

LOCADOR:
________________________________________________
___________________

LOCATÁRIO:
_________________________________________________
___________________

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IMPORTANTE:
Este é um modelo padrã o bá sico.
Caso deseje personalizar o seu contrato, escolhendo outras opçõ es, como, por exemplo,
uma garantia (fiador, cauçã o, seguro), pagamento antecipado do aluguel, restriçã o de
animais no imó vel, prazo da locaçã o e multa por rescisã o antecipada, taxa de condomínio e
responsabilidade dos impostos, dentre diversas outras personalizaçõ es, acesse o nosso
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