15/06/23, 15:59 Unicesumar - Ensino a Distância

ATIVIDADE 1 - GIMOB - SISTEMA REGISTRAL E NOTARIAL - 52/2023

Período:12/06/2023 08:00 a 30/06/2023 23:59 (Horário de Brasília)
Status:ABERTO
Nota máxima:1,00
Gabarito:Gabarito não está liberado!
Nota obtida:

1ª QUESTÃO

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Existem duas principais formas de extinção dos contratos de financiamento imobiliário que se utilizam do
sistema previsto na Lei 9.514/1997, o primeiro seria o adimplemento, ou seja, a quitação total de todas as
parcelas. Com o pagamento da dívida e mediante a apresentação do termo de quitação e autorização do
cancelamento concedidos, é cancelado através de averbação perante o oficial do Registro de Imóveis
competente.
Todavia, quando não extinto o contrato por adimplemento da obrigação e o devedor atrasa as prestações,
este é constituído em mora e inicia-se o procedimento previsto na legislação (Lei 9.514/1997 – artigo 26).

O procedimento previsto na legislação é extrajudicial, sendo realizado no Ofício de Registro de Imóveis da

localidade onde se situa o imóvel objeto da garantia, ou seja, em caso de falta de pagamento, inclusive com
a dispensa do processo, torna-se um fator de estímulo à construção civil, pois incita o financiador a buscar a
atividade cujo risco é mitigado diante da grande facilitação da retomada e consolidação da propriedade do
imóvel pelo credo.

Assim, é importante que o corretor de imóveis conheça todas as peculiaridades desta modalidade de
financiamento para ofertar aos seus clientes informações de qualidade, auxiliando-os no planejamento e na
tomada de decisão.

Os profissionais da área da corretagem imobiliária se deparam diariamente com situações onde o

adquirente do financiamento imobiliário se vê em dificuldades financeiras e não pode mais continuar
honrando com os pagamentos das prestações. Em regra, a primeira solução é aquela de comercializar o
imóvel objeto do financiamento, quitando com o saldo perante o banco e restando ao vendedor os valores
remanescentes. Entretanto, em alguns casos não existe tempo hábil para essa comercialização, dando início
ao procedimento de consolidação da propriedade do imóvel.

Do instituto da consolidação da propriedade em contrato de alienação fiduciária de imóvel. Anoreg –

Brasília. 2019. Página Inicial. Acesso em: 15 abril 2023. Disponível em: https://www.anoreg.org.br/site/artigo-
do-instituto-da-consolidacao-da-propriedade-em-contrato-de-alienacao-fiduciaria-de-imovel-por-maria-
karoline-de-andrade/#

Alienação Fiduciária – da inadimplência ao leilão. Jornal de Londrina. 2022. Página Inicial. Acesso em: 15
abril 2023. Disponível em: https://www.folhadelondrina.com.br/imobiliaria-e-cia/alienacao-fiduciaria--da-
inadimplencia-ao-leilao-3178594e.html?d=1

Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997. Acesso em: 15 abril 2023. Disponível em:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm

Com os conceitos estudados, como futuro profissional da corretagem imobiliária, analise o caso hipotético:
um cliente lhe contata informando que não realizou o pagamento das últimas 03 (três) parcelas do
financiamento imobiliário do seu imóvel, o qual foi realizado com base na Legislação que versa sobre a
Alienação Fiduciária, e que recebeu uma comunicação do Registro de Imóveis informando que deverá
realizar o pagamento destes valores.

Diante do caso narrado responda:

1) É possível realizar o pagamento destes valores? Se sim, qual é o prazo previsto na Legislação para ser
efetuado o pagamento dos valores que se encontram inadimplidos?
2) Caso o cliente não realize o pagamento dentro deste prazo, qual será a consequência?
3) Esse processo de cumprimento da obrigação pode ser realizado perante as Serventias Extrajudiciais, o
que acarreta uma maior celeridade nos seus procedimentos. Assim, podemos compreender que esse
procedimento é um incentivo para o investimento no mercado imobiliário?
4) Em continuidade a questão anterior, essa maior velocidade de execução do contrato pode ocasionar uma

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insegurança para os compradores?

ALTERNATIVAS

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